所有房屋库存都去了哪里?上市库存较去年下降了20%以上,是2001年1月以来的最低水平。

This might sound like the start of a riddle but really, where did all the housing inventory go?  In the latest piece of data we find 那 listed inventory is now at levels last seen in January of 2001.  那 is right, 至day we have the same number of 待售房屋 我们在12年前所做的。这仍然是报道中最大的漏报事件。 房产市场。其中很大一部分与与壳体相互作用的外力有关。一个问题与银行选择性地保留不良资产有关,而另一个问题是退出止赎程序。接下来,您仍然可以大致 1000万水下美国人 他们的抵押贷款。当您意识到只有大约180万套房屋要出售时,请想一想。那些因丧失抵押品赎回权或缺少付款而陷入困境的500万套房屋肯定会减轻当前买家所面临的一些压力。

库存持续走低

我们尚未看到类似于2000年代第一次住房泡沫的大规模建筑繁荣的原因,是建筑商意识到了这些潜在的动力。实际上,约有三分之一的新建筑项目将交付给多户家庭,以满足市场对富裕的年轻一代的需求。还记得那些因经济衰退而居住在家里的200万年轻美国人吗?他们的第一步可能是买房之前的租金。

今天大约有180万套房屋上市,这一事实与2001年1月的数字几乎相同。到那时,我们已经增加了3300万人。在某些市场(例如加利福尼亚),库存压力更大,某些地区的库存同比下降了50%,60%甚至70%:

最热的地区

看到那个我就笑了 银湖 原为 已投票 美国最佳时髦街区。对于蛙鞋活动,它也可能是最热门的。库存如此之低加上低利率的事实已经引起了一些疯狂的行为。例如:

-在没有真正检查基本面的情况下超过投标清单

-招标战

-买家提供诸如个人信件或PowerPoint演示文稿之类的其他物品以赢得卖家

-The fear 那 people 需要 至 buy now or risk missing out on future appreciation

因此,人们急于购买,但我们也错过了更大的经济体。然而,这种冲击并不像您在大局中所想的那么大。对于进入市场的少数物业,您基本上会感到疯狂。银行沉迷于杠杆作用,没有什么能提供比住房更高的杠杆作用。不幸的是,自1990年代后期以来,美国一直在致力于将住房市场补贴提高到一个新水平。因此,在这段时间里,我们看到了最大的 房地产泡沫 在我们国家的历史上然而,一切都没有真正改变。住房库存面临前所未有的紧缩也就不足为奇了。大规模的市场操纵通常会在整个地方导致意想不到的后果。

通货膨胀和更多钱寄往住房

首页 价格 in the US are up over 40 percent since 2000 on a nominal basis 看ing at the Case Shiller Index:

房屋价格面额2012年11月

Over this time, nominal household income is up about 25 percent.  让 us not even 看 at 通货膨胀 in healthcare or higher education but what you find is more 钱 is being yanked into these other areas as incomes are not keeping pace.  This is why FHA保险贷款 自2007年以来一直是如此受欢迎的选择。

这些因素共同导致Case-Shiller指数的年度增长率为5.5%:

案例粉碎机

那里 will be some adjusting with the winter data but there is momentum in the market currently.  A large part of this is from 投资 funding and the yields are not 看ing good anymore.  So 那 钱 will be the first 至 exit.  Given 那 this group of buyers 原为 making up roughly 30 percent of purchases on an already low level of inventory, it will be interesting 至 see how the market will adjust.  Obviously 脚蹼 如果这些类型的收益持续下去,它将只会继续翻转,而投资者只会潜入,直到租金收益看起来很有吸引力。只要贷款人给他们钱,普通民众都会购买,只要有政府(又称纳税人)的支持,银行就会放贷。我们还没有证明吗?

Just 看 at what is going on in a place like Santa Monica:

圣莫妮卡

库存较2年前下降了60%以上,中位数标价上涨了40%,中位数平方英尺价格上涨了25%。这肯定是可持续的。

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129回应 至 “所有房屋库存都去了哪里?上市库存较去年下降了20%以上,是2001年1月以来的最低水平。 ”

  • A large part of this is from 投资 funding and the yields are not 看ing good anymore. So 那 钱 will be the first 至 exit.<<<<<

    也许吧,也许不是。

    在我看来,这次有什么不同,周围有很多现金,富人(人和公司)比以往任何时候都富裕,加上全球经济的影响,地理位置好的房屋将继续表现良好(看夏威夷,百万美元房屋很多,当然,一些脚蹼,但它们只是提供流动性…如果牙齿恢复的时间很长,但是还没有,恢复会有所不同。我确实认为银行之所以要持有房屋,有两个原因,它们将不得不减少账簿上房屋的价值,因此,高管们的奖金减少了,加之利率如此之低,不是成为贷方的好时机。

    所以,我认为其中许多"investment homes"掌握有力。我看到像您这样的忧虑是有效的,但也是一件好事,因为发芽的繁荣总是爬上忧虑之墙。担心是必不可少的成分。而且,位置,位置,位置在RE中总是非常重要,以至于我认为这次更加重要。

    • 啊,约瑟夫(Joesph),银行都在假冒,FedGuv的全部抵押中有90%至95%是抵押贷款?所以他们’并非完全从事贷款业务,更像是服务业务。和他们’ve的贷款损失准备金已经估计了x个季度,而且账簿上仍有大量存货,等待致电上市经纪人。

      就您的烦恼之墙而言,当Case-Shiller 20城市穿越150并停留四分之一时,叫醒我。在那之前,您的绒球将落在玻璃天花板上。

      • 银行,在”servicing”贷款,如果利率更高,仍然会从贷款中获得更多收益。因此,目前还不是很大的动力。

        案件席勒?一个几乎滞后的指标,因为它报告了过去的销售额……it’在这一点上最重要的是,它确实确认触底并已经形成上升趋势。等待太久才能获得出色的阅读结果,保证为时已晚。当仍然存在一些明显的风险时,才可以赚到真正的钱,只是明智的人们意识到了未来力量的早期信号……历史永远不会重复…这在数学上是不可能的………与金融市场进行谈判是一门艺术,而不是一门科学。

      • 为约瑟夫服务的观点,尽管在过去3-4年中,由于财产税的迅猛增长,其中有多少利率损失已被税收担保抵销了?将是解决问题的有趣图表。

        利率上升的问题是,在此关头,它们将导致几家银行和众多政府崩溃,并使它们赖以生存的社会崩溃。如果那要发生,那时候大多数人都不会太在意房屋的倒置。

        as far as C-S, if you 看 at the graph: http://tinyurl.com/ac5kh56
        不要’t know about you, but 那 看s like it go either way 至 me.
        第四次是魅力还是另外一次假冒?
        它可能没有’只要您付出合理的价格即可。
        支付合理的价格意味着不成为挤压的受害者。
        因此要谨慎。

        大多数人购买(除了那些从中央银行骗来的有趣钱的人)正在做出数十年的承诺,要在有债务的时候偿还债务’一个可能的情况是,他们可能会被他们的决定扼杀。在房地产业出现迄今为止最大的泡沫之后,三个月的等待时间过长吗?如果你不是’希望建立坚实的基础。但是是的,如果你’想要搭另一个泡泡,有时候你得掷骰子。但是您知道那些气泡,当气泡用尽时,它们会爆炸!

        我同意参与金融市场是一项ART,但是您应该了解,并非我们所有人都希望为自己而参与市场,而是希望创造&/或存储财富。而创造财富的艺术就是不要混淆餐单。

    • 低库存的明显目的是推高价格,从而减少了水下房屋的数量,从而减少了止赎房屋并制止了通货紧缩的漩涡。我们知道’是政府想要的,但是’目前尚不清楚银行是否为此故意扣押止赎。另一方面,这似乎会使他们受益,’不排除。唯一的办法是衡量REO向有机销售的趋势。

      如果只剩下一套房子,有些傻瓜会以吹嘘的数十亿美元买下它。因此,试图说服买家坚持直到出现更多的销售清单是没有希望的。常识已变得过时。

    • 银行知道止赎战争还没有结束。标题模糊不清。州和唱片官员仍在起诉–现在不是在市场上倾销库存的好时机。此外,聪明的投资者正在远离不良房地产的业力。购买止赎房屋的恐怖故事只是发现止赎是无效的,更不用说捍卫购房的意外费用– just isn’在这一点上值得一游。

      Furthermore, banks 需要 the asset inventory 至 help balance their insolvency…物业,是新的黄金标准,直到分摊HOA费用,维护和税款开始追赶。

      • 听到一些投资者被烧毁的恐怖故事会很有趣。这是一个丛林,主要参与者是 …?动物!当我继续目睹犯罪活动或在社会行为方面面目全非的活动时,我对人类的信仰遭受了巨大挫折。房地产已成为通向地狱的一种方式。尽职调查已无济于事,因为在倒闭后,不断的争夺加剧了从可再生能源中赚钱,吸取无辜金钱的情况,而这往往只是由于专业疏忽和欺诈而被淘汰了。

    • 我知道几家大型房地产投资信托基金和对冲基金已经停止在加拿大购买股票。 ,阿兹(Az)和内华达州(Nevada)并转移到其他地区,市场已经做好,傻瓜购买(又名中文)过分饱和。但是,请继续增加您的BS。

  • 经典。对冲基金首先进入,当他们进入时’通过挖起他们想要的东西,他们离开了。然后,零售购买者终于可以开始购买并保持购买压力,从而提高了价格。零售买家可能会精疲力竭,以至于他们会继续推高价格,使其超过租金平价。

    我一件事’m seeing is 那 homes above the 租金平价 level have much less buying pressure on them. So this recent rebound in 价格 may not last more than a year or two.

    • 那里 might be cases for “rent parity”在BFE中学习,但请告诉我它在更理想的区域中的位置。

      • 我住在NorCal的一个小镇上,我们有一些不错的房屋,售价在40万到50万美元之间。 40万美元的贷款为每月1,770美元。这将是3/2。在这里,这个地方的租金很容易是每月$ 2,500。 $ 500K将是$ 2,200 /每月。因此,即使使用PITI,它’非常接近平价。

      • 你证明了我的意思。 NorCal的小镇= BFE

      • 我应该澄清…..我可以在20分钟左右开车进旧金山市区。而且’s not West Oakland. I just 看ed on Redfin and I found several homes 2/1 and 3/2 那 were in the $500K range. Good schools. Not crime ridden , etc…
        去年,我本可以找到其中的20个’s 3.但仍然可用。

      • 除非他住在西奥克兰(谋杀率高),否则他离旧金山只有20分钟路程,那里没有40万美元的房屋。接近SF的房屋通常为一百万。我住在Petaluma(旧金山以北40英里),房屋价格通常为$ 400- $ 600K。

      • 伊恩·奥尔曼(Ian Ollmann)

        加利福尼亚的诺瓦托似乎或多或少地描述了乔所描述的。我看到那里有3 / 2s,价格为55万美元,因此,较小的房子也许会在400s左右。北湾比半岛或东湾空得多。

  • “-The fear 那 people 需要 至 buy now or risk missing out on future appreciation”

    未敢苟同。我在广告牌上看到的,在广播中听到的,在实时通讯中看到的是,“立即购买,享受历史最低利率!”

    我们回到200-2007年的鳍状肢躁狂症了吗?是
    我们回到HELOC躁狂症/向上躁狂症/纸张增加躁狂症了吗?一定不行。

    为什么不问帕帕!!他是否声称要从交易中致富?不,他’只是厌倦了等待观察’的租金平价,他’与他的生活融洽。

    This is a subtle difference, yet a real one. Why? Every 1% gain in interest rate equates roughly 至 10% less purchasing power, i.e., 10% lower 价格 on the asset resulting in the same monthly nut.

    由于某些原因,我们可以’t even see the interest rate bubble. 3% is the new 正常. Ha!

    人们似乎对美国正准备像日本那样的30年期利率缓慢攀升这一事实感到下决心。

    最大的区别是失业。在日本,’隐藏和阴险的。在美国,’更少的隐藏和更少的阴险。另外,大约有1100万违法者(即“hispanics”)即将成为正式公民(对辛西娅大喊大叫)

    尽管经济继续下滑,但就业状况仍在改善。伯南克曾预言,随着就业率的提高,MBS购买的终结将发生。

    当众所周知的地毯从我们金融机构的剩余部分中掏出时,会发生什么?高利率的时代可能不会落后。

    Some people here think higher interest rates will mean nothing 至 home 价格, pointing 至 a few historical time points.

    DRB和其他人相信’关于每月的螺母。

    • 您提出了一些有效点,但我’我不确定目前经济是否正在复苏,实际上可能会陷入另一场衰退:

      http://www.bea.gov/newsreleases/national/gdp/2013/pdf/gdp4q12_adv.pdf

      所以他们’刚刚将第四季度GDP向下修正(至-0.1%),’现在比第三季度GDP下降了3%以上。我不’t believe 那’我们要说服本伯叔叔尽快停止赚钱的麻烦。关于失业人数,我相信大多数经济学家都认为美国政府’t数字通常低估实际数字一半,因为它们没有’t include anyone who’基本停止了完全找工作。此外,他们也没有’提及那些’由于无法找到工作,过去几年(可能是永久性的)导致SS残疾。

      • 我要补充一点,第四季度联邦支出超过312B,而GDP减少了增加的赤字…好吧,什么都没有。我希望真正的隔离进程将很快开始。

      • 美国公司充斥着前所未有的现金。“If”华盛顿特区的这些co夫可以消除税费和支出的不确定性’一次工作,然后我们就有很大的机会开启美国的招聘渠道,并在美国实现实际的就业增长。

      • 让’也不要忘记那里’一定数量的“job growth” 那 需要s 至 be there just 至 keep up with population growth. MSM never makes mention of this.

  • 爸爸现在没有更长的爸爸了!

    这个博客甚至存在的一个原因是’同样的原因没人知道’继续。即使每位扶手椅经济学家都这么做,哈哈。它’s the same reason home 价格 are out of whack. 那 reason is…

    GOV违反了规则。他们重新编写了规则。他们在资本主义社会中实行混合法西斯社会主义,’s not supposed 至 happen. Thus, you get markets 那 history can not be 看ed at historically nor predict what will happen.

    “We’re following Japan”

    “We’re following Greece”

    等等。我们有相似之处,但有许多差异。我们在撰写有关这一本书的同时,正在写自己的历史书籍。

    这里’s my bottom line. I’我买房子,我很坦率地说’不管最终结果是什么。为什么?因为我’无论如何,我都会支付相等的租金。

    将声音和愤怒排队…

    • 我完全同意你的看法。不是历史应该被忽略,而是’假设存在这样的事情是谬论“normal” or 那 we will return 至 any prior recognizable state economically. We are entering a new era, globalization is changing all the rules. I keep saying this on here, what if 50% of your income on housing is the new 正常? 让s not all pretend we 不要’过着轻松自在的生活。一世’在洛杉矶,一个四口之家在70K上没有’听起来很对吗?我们仍然生活得很好!当您洗牌世界经济时,美国将跌倒几钉。有时,人们需要抬起头来看看周围的事物。我们都是凡人,时间在流逝。我是2012年9月买的,祝您好运,’s的库存太少了,希望您能找到一些东西。我爱CA,而且我永远也不会离开,至少我不会’不必再听一些白痴房东的抱怨,那是无价的。

    • It’一个自由的国家’系统之美…即使您凝视深渊并愿意跳跃,您也有权这样做。但是当系统如此操纵时…IMO it’在大多数人中进行最大的购买是不值得纠结的’的生活。破产不是世界末日,所以如果事情发展下去,那么您就有了后盾。如果它’这是一笔无追索权的贷款,如果情况恶化,甚至可以减少信贷损失。但是,我可以’t see how “equal”租金和抵押贷款似乎是个好主意。是否曾考虑过购买新的屋顶或HVAC系统要花多少钱?游泳池,草坪等保养?更换电器?平板泄漏?重塑厨房,浴室?新车道?甚至小小的东西,例如让排水管蜿蜒曲折的竞技场’免费(因为在大多数租赁情况下–-至少是我的)。更不用说税收,保险,HOA,Mello-Roos等。考虑一下,即使在10年内出售时,您必须平衡多少股权。我买的房子’315美元的价格99已拥有9年…那个家伙为此花了275美元。在不得不向开门人支付可剥夺的RE佣金,转让税款等之后,他几乎收支平衡。他收回了首付,但9年的通货膨胀却毫无升值的代价。所以一定要跳进去,希望你’时间安排正确了。

      • 爸爸现在没有更长的爸爸了!

        保养– yes. But I’我会为此付出自由。

        至于税收和保险,我的PITI目标是$ 1500至$ 1600,这就是我内陆地区的租金平价。然后我’会在四月份得到扣除,’t happen with rent.

        HOA和Mello-Roos?一世’我什至没有在这样的房屋市场。一世’m 看ing north of the 210 and east of the 15, I 韩元’没有比这更具体的了。

        附言我知道那里风很大。大声笑。

      • 您提出了很多观点,但我基本上同意…。仅购买,如果您想拥有自己的房屋。租房与拥有房屋一样,既有优点也有缺点。我认为这基本上是一种生活方式的选择。拥有房屋的维护成本很少计入….and you didn’t mention termites.

      • 在全国范围内,房主可以期望每年支付1%的维护费用。如果是价格较高的房屋(其中大部分财产的价值都在土地上),则不足1%。

        No matter what happens 至 housing 价格 the most likely scenario in 10 years is 那 Papatobe:

        1.剩下的20年将还清他30年贷款中的25%。
        2.将不再需要支付PMI(他的月付款在10年内将比现在少。
        3.如果租金平均为历史年度增长的3%,则租金将增加约30%。

    • 这些地方没有声音和愤怒–在某个时候,每个人都必须做出他们认为是否购买的合理决定。您运行数字并得出自己合理的结论– makes sense 至 me.

      • 上帝是愚蠢的人。他们’不管有多糟糕,我都会买房子。这都是愚蠢的合理化。租房是唯一明智的生活方式。您’如果现在购买,那就傻了。纵观历史’无论如何,这都是一笔相当糟糕的交易,但是现在就购买吧?知道我们知道吗?吸盘!!!

      • I’我会以为这篇文章是一个模仿,对吗,猫?如果不是,那么

    • 我不确定您要说的是什么,但我确实同意重要的是,如果购房符合当前意义,则应该这样做…..试图预测未来是不明智的。实际上,我刚刚完成了RE购房交易……无论未来发生什么或几乎任何事情…..做任何事情总是有风险。

      • 约瑟夫,我’我说的是爸爸’s other non –购买的财务因素确实无法衡量。不必与房东打交道,可以生孩子,最终需要像样的学校等。–很难对这些现实中的任何一个进行精确的描述。我在芝加哥住在两套公寓中超过二十年,在我的第一套公寓中就亏本了(在当地的繁荣时期购买’90,在底部出售’98),并在第二(去年出售)上赚了一点。当我把所有的辅助费用和大笔费用都考虑在内时(即财产税的大幅度增加以及更换屋顶),我得出的结论是,在所有这些年里,我甚至可能都没有收支平衡。我现在要租房,但希望不久后能再次购买– but I’m in no hurry.

    • 哎呀我再次做到了

      那’您决定购买的货真是太好了。但是,许多人的职业’请将它们在同一个城市中放置3-4年以上。如果您知道5-10年内不会搬家,那么绝对应该购买。我同意整体“monthly payment nut”(付款)的东西。人们会买得起他们能负担的一切–或放心付款–而不是总费用。

      • 好吧,OOPS,这就是我继续说的原因之一,位置,位置,位置非常重要…..以合理的租金出租房屋的能力有助于保护被迫提前搬迁的房主。此外,优越的地理位置也可以使房屋更容易出售。风景优美的房屋还可以增加可出售性 …因此,想要拥有带景观的房屋的原因,不仅仅是因为美观。位置非常重要,我认为除非住房条件良好,否则购买是一个不好的选择。

      • 除非一个人很幸运,否则作为房东会糟透了。每个偶然的房东都不是一个卑鄙的房客,只能在P上吃饭&L.

    • No one here is stopping you from leveraging up. Why the 需要 至 constantly remind us of your personal situation?

      如果你’关于它的内容,为什么要来这里反复提及呢?您必须有所顾虑,否则阅读该博客的意义何在?

    • 指示您使用STFU,直到您了解指数函数和财务失败为止。生活中的另一项考验是您失败了。令人震惊!

      当2006年只有极少数人在尖叫,住房泡沫破灭,并使您和您的同类人在尖叫的资产类别做空时,发生了什么事:“它不能再降低了,它只会上升……我需要不惜一切代价进入市场……没人能预测未来……租金和购买价格持平……”

      这些人正是在崩盘期间及之后赚了一大笔钱的人。在2009到10年度,人们的REAL回报率达到75%以上,更不用说赚钱了,这使您的愚蠢之徒变得空虚。哪个提出了问题,如果按照您的说法,没有人能预测未来,那么为什么人们下了这些赌注?其后果是如何如此富裕?对于智商超过75的任何人来说,这应该是痛苦的显而易见-如果您知道要寻找的内容,那笔文字就写在墙上,而您显然不知道。

      有很多愚蠢的措施。一个非常流行的度量标准是该人无法将动作与后果相关联。用你的语言,愚蠢就是愚蠢。

      不幸的是,由于唐宁效应,陷入这种住房梦想中的那种人无法辨别那些以权威方式拒绝梦想的人的信誉。

  • 杰森·埃默里(Jason Emery)

    刷新说,“高利率的时代可能不会落后。”

    我们不’真的不知道。将发生两件事之一。作为恶性通货膨胀的一部分,要么利率上升,要么美元贬值。

    If rates rise, we are going 至 fall into a deflationary spiral with housing 价格 collapsing. Far more likely, the dollar wins the race 至 the bottom, QE-x continues, and the price of everything, goes way up. This is a the probability outcome.

    The deficit figures you hear on the news are just the cash deficits, about $1.3 trillion per year for the last five years, at the federal level. The actual 2012 federal deficit, on a GAAP accounting basis, 原为 $6.9 trillion, according 至 乔hn Williams of Shadowstats.com. 那 is 45% of GDP and represents 钱 creation on a historic basis. We are going 至 have hyperinflation within a year or two. My guess is 那 food and energy will be going up a lot faster than housing, though.

    • 爸爸现在没有更长的爸爸了!

      通货膨胀不再“prices”. It is measured in available credit. Prices can go up all they want and squeeze everyone, but we are a credit/debt based economy. Last I checked, credit 原为 still contracting therefore 我不’看不到恶性通货膨胀。

      另一个原因是600万亿美元的总信贷,衍生产品,掉期以及任何其他所有B.S.“金融工具”漂浮在世界各地。是的,它’这么多。这里有1万亿兆,那里有数万亿烟尘和镜子供我们浏览世界,对宏观环境影响不大。同样,没有恶性通货膨胀。

      • 爸爸我’ll秒。 600万亿美元的流通量。

        And fact is $16 trillion does 看 pretty small against $600 trillion. And I believe 那 number. But why do we float?

        我的回答反映了WEDon发表的文章中所说的内容’tDrinkAnymore.

        如果我们仍处于黄金标准,我们的敌人将有能力操纵我们的货币。我们漂浮生存。尼克松随后占了上风,在毛主席身上丢了一袋美国特例主义’充满希望和改变的油箱。

        The US Dollar is backed by American Exceptionalism 和the communists know it.

    • 我们不再喝那些酒了

      我发现有趣的一篇文章,您可能会喜欢…比尔·格罗斯(Bill Gross)评选信用超新星

      http://www.pimco.com/EN/Insights/Pages/Credit-Supernova.aspx

  • Artificially low mortgage rates and contrived inventory 等于 price squeeze. This is a lot like a classic stock short squeeze, fast but short term rise in price. Please keep in mind the overall picture, energy is no longer cheap and 那 is what created the US growth after WWII until recently. We have high energy 价格 and tremendous 债务 and social obligations as far as you can see with little or no possibility for real growth. It’对不起,赶时髦的人。

    • Energy is 相对 cheap. 如果你 priced it in 1999 dollars 🙂

      随着技术使商品变得越来越便宜,并且住房在几年内恢复温和的通缩,我们可以达到生活水平的增长。但是,工资增长(实际或名义)是有效的’t comin’很快就会传给大众。

  • this game 韩元t last 2 more years, it would be wise 至 live well below your means

    • 爸爸现在没有更长的爸爸了!

      奥巴马国王将摆脱债务上限。为大公牛奔跑做好准备。当然,最终的结果将是彻底的灾难,但是他接下来的4年将“look”非常好。这个家伙不’t think like 正常 presidents. And I’m hardcore right wing, you have ot 看 through the bias confirmation everyone wants.

      • 竭尽全力!

        爸爸,我要在这一点上同意你的看法。没有恶性通货膨胀。当金钱不足时,我们怎么会出现恶性通货膨胀’t making it’大众化的方式?如果工资不涨,牛奶如何涨到每加仑10美元或其他价格’增加?我喜欢在这里胡说八道,这些言论与自己完全矛盾。

        释放海妖!就我而言,将债务上限提高到无限。只是给我更大的那块旧的发胖美国馅饼!!!

        好吃

      • RE:球

        那’最重要的是这一点。您可以’t have hyperinflation without a rise in wages. 那 also means 那 you can’继续购买MBS并摧毁全球经济中的美元。必须付出一些。在这种情况下,我们大多数人认为这将是房价和租金。他们不是’t going 至 collapse but this current run is an illusion. take 2010-11 价格 and shave off about 5% with mortgage interest rates going backup 至 the 4.5-5 range. 那’最有可能是我们的底部’会在2014年或2015年达到。

  • 随着即将到来的全球第二或第三次进入衰退区域—萧条是连续的衰退—我认为美国房屋价格有可能再次下降30%。

    如果没人在乎买房,住房利率就会比现在高得多。.

    我们一直在经历的这场危机是由华尔街造成的’的放宽和华盛顿 ’渴望与华尔街的亿万富翁一起卧床,他们的钱使我们的民主变成了富裕国家。

    解决方案:削减支出,对富人增加税收,以偿还债务。我是财政保守派—但是每个人都必须通过我们的贪婪宗教为我们自己承担的债务债务买单(注:资本主义和基督教徒’t具有相同的价值),并通过我们不受约束的支出(我们的军事支出是淫秽的)。我们需要在发现气泡的任何地方弹出气泡:医疗保健,高等教育,债券市场,股票市场,住房。没有更高工资的更高价格对我们的文化是自杀的。更高的工资是虚假的。一些价格必须下降。

    • 谢谢智慧!“如果没人在乎买房,住房利率就会比现在高得多。”

      我现在有相反的指标。

      当DHB帖子跌至每篇文章10条以下时…I’m buying!

      认真地,那里’在目前的房地产市场中,太多的恐惧/贪婪无法在今天清晰地看到’的房地产图片。我记得1998年我第一次购买时,买房子与致富HELOC ATM没有关系’,利用3%的利率把握时机…这只是一件平凡的事。

  • 恩斯特·布洛费尔德

    我被*博士*,绝对*被博士*,HB博士和本博客的所有读者都错过了美联储发布的以下新闻稿:

    #1:从2012年4月5日起: http://www.federalreserve.gov/newsevents/press/bcreg/20120405a.htm

    “…鉴于当前存在的异常市场条件,该政策声明解释说,银行组织可以在法定持有期限内出租OREO住宅物业,而无需证明该物业的持续积极销售…”

    摘要:现在允许银行成为房东。旧政策禁止银行出租止赎房屋。银行也不必列出要出售的止赎房屋。

    #2:法定持有期限限制(在#1中引用)的定义是:联邦12 U.S.C. §29
    http://www.gpo.gov/fdsys/pkg/USCODE-2011-title12/html/USCODE-2011-title12-chap2-subchapI-sec29.htm

    “…标题和财产…该协会对任何此类房地产的有效期超过五年,但不得超过五年,如果(1)该协会已作出真诚尝试在五年期内处置该房地产, (2)五年内的处置将对协会造成不利影响。”

    简介:允许银行将止赎房屋保留5年,如果出售房产会以任何方式对银行造成损害,则最多可保留10年。

    这就是库存消失的两个原因,而不是神秘的对冲基金或房地产投资信托基金购买止赎的原因。

    • 感谢您确认为什么我认为存货很低(5年可以取消抵押品赎回权,如果银行可以显示原因,则说明取消抵押品会损害它们的原因,另加5年)–容易做到)。所以,我们 ’重新考虑了5至10年的止赎房屋上市。然后,考虑到这仅适用于已提供止赎文件的房屋(可能会保留大量影子库存)。最重要的是,银行可以在最适合的时候将有毒资产投放市场。

      然后,我们’已获得QE3,即美联储每月购买有毒资产400亿美元(直到失业率达到6.5%,即“until pigs fly”). So, essentially, why would housing 价格 decrease?

      然后,当您考虑它时,情况肯定会非常糟糕。我的意思是这些都是严厉的措施,但所有这些’这样做是在防止房价下跌。您’d认为这种规模的措施足以使房价翻倍,因此,正如我所说,这肯定是非常非常糟糕的。

      • “So, essentially, why would housing 价格 decrease?”

        因为就像最后一个泡沫一样,您用尽了更大的傻瓜,而利用傻瓜的第一批傻瓜却大吃一惊。这种扩展和假装的RE市场正在发挥作用,因为FED知道从她那里出来会有周期性的止赎浪潮!没有更多的工作保障,因此您将资产从傻瓜转移到傻瓜。永恒的繁荣与萧条以及过度杠杆的借款人’取消抵押品赎回权后,他回到了队伍中。

      • 如果政府购买抵押贷款,赢了’他们会很快取消对所有人而不是银行的禁止吗?我知道有美国银行贷款的人已经免费住在他们的房子里六年了。社区中已有闲置五年的空置银行住房。政府可以上缴房屋,说中国人和外国人还清我们的债务,或者将抵押贷款转售给中国人和外国人,让他们在美国的房屋上取消赎回权。

      • 萨迪你’正确。分辨率尚未到达。
        我很清楚地记得,橙县的退休人员不得不卖掉,因为他们负担不起财产税的增加。正当我在销售时,许多人都搬到了贝克斯菲尔德。对我好!
        Now I may be 看ing at the other side as counties and states are desperate for new cash. Just ongoing cycles. No resolution yet.

    • 我应该补充一下(在我刚才关于库存不足的原因的评论中),我们(人民)将以某种方式支付全部费用。问题是我们不’不知道付款方式。商品/服务成本会过度膨胀吗?会征收巨额税吗?会是人类的生活,例如一场大战吗?它会缓慢而渐进还是突然而抑郁?

      Dunno. All I know is it 那 it 韩元’成为遭受苦难的金融家。除非我们以某种方式取消这种金融体系,否则它将是我们。

      那些猜测我们的方式的人’ll pay correctly might make it through. 让 me know when you have the answer. I want 至 make it through.

  • 量化宽松深渊

    一些人声称住房泡沫已经完全从这些图表中消除了…
    http://www.jparsons.net/housingbubble/

    如果房价再以两年(每年5%)的价格上涨两年,然后在第三年下跌10%,那么等待的理由就不多了。如果价格连续2年每年上涨10%,然后下降20%,这也不是等待的理由。唯一的原因(我等待)是价格连续2年每年上涨5%,然后下跌20%…。我打赌那不会发生。而且,没有人能说出任何有意义的数据来说明库存在两年内会更好。因此,我正在购买房屋,但可以肯定的是,我至少将购房价格保持在低于妻子和我的工资的三倍之内,并购买一所房屋来度过余生(我们都是自雇人士,不易受到影响强制搬迁)。祝你们好运!

    • 不过,这些是国家数字。这里的大多数人都对南加州的微型市场感兴趣,它不仅是导致泡沫的买主和供给侧恶作剧的中心,还是顽固地坚持泡沫中期的区域。

      这些图之一证明了我们’重新陷入30年的债券泡沫。

  • 这里’s a cool story bro.

    我的太太’的兄弟经营一家向医疗机构出售手套的公司。他向父母借了一大笔钱来创业。业务失败。事实证明,父母需要退款,但是你猜怎么着?它不见了。因此,兄弟下沉了生意,在压力下,所有人都拥有了仓库的钥匙,仓库里装满了未售出的手套,给父母作为付款。父母需要为自己的企业缴税,并且不得不从家族企业中拿出钱来支付,从而降低了他们的赚钱能力,从而降低了未来的消费能力。

    这些手套仍然坐在公共仓库,每月收费。

    只要美国政府向银行提供廉价资本,这些房屋就只能坐下来腐烂。

  • Think for a second about the pent up demand 那 will explode if 价格 were 至 become more reasonable. All these people living with their parents and siblings! No thank you. I’宁愿每个月都争取独立,但是’s just me.

    这个博客很有趣,这样的猜测,我’我不是经济学家,而且由于美国的教育状况,我认为大多数人都不是,所以我不’无法理解当没有人按照相同的规则进行游戏时如何尝试预测行为。如果这与贷款和批准有关,那么不可避免地会有人填补大型银行留下的真空,如果有钱可以从贷款中赚钱,则其他人会这样做。

    Maybe we are going back 至 the days of wealthy land owners (land LORDS), 我不’t know, I’m just glad I’我不租房,如果我愿意的话,将我驱逐出房屋将是一个漫长的过程’t make the payment.

    • 那’s the spirit!

    • 我们今天在那里。我们腐败的政府是土地之王。唐’相信我吗?停止支付您的财产税。任何拥有规则制定权的人都只是银行/美联储的a。财产权是自由和自由的基础,在过去75多年中,自由和自由慢慢消失了。对不起美国,聚会很有趣。

    • 坎迪斯,唐’不用担心不是经济学家……许多经济学家总是错的。科学比艺术少…..plus,最富有的人’t economists…。。那就是说,关于经济学,有些事情是有帮助的,但是我认为,通过阅读,人们可以对它们自己有相当的了解。也许,最重要的事情是选择哪些经济学家值得倾听…。基本上有两种类型,新自由主义(自由市场类型)和传统(凯恩斯主义类型)…我个人偏爱传统,但确实认为一些新自由主义值得考虑…..so,我认为两者的基础知识都值得。

  • 爸爸,现在,你’重新硬核右翼?一世’我很高兴你刚买了房子!

    Wait until the new parent hormones wear off. Your decisions will 看 very different. But then it will all be Obama’s fault, anyway.

  • 来自芝加哥的亚伦

    大家好,

    长期的读者,第一次的海报。我对可怕的数据感到沮丧,并从主要新闻网络进行报道后发现了这个网站,当我知道事实并非如此时,这幅画描绘了整个房地产市场。一世’我不从事金融或房地产行业,但最近作为准购房者对这些领域越来越感兴趣。我很快发现了兔子洞,并在发现此站点时停下了脚步。

    关于我自己:我’30岁,已婚,现居住在芝加哥郊区,租了一间卧室的公寓。在我们两个人之间,我们没有债务,都被雇用,并且积change了非常不错的零钱。大约六个月前,我们与一家银行会面,他们愿意为我们提供比我们期望的要高得多的贷款。这样一来,我们就可以支付接近总收入50%的款项,这远远超出了我们的期望。

    我们一直在问自己的问题是:我们什么时候应该买?我在这里读到的大部分内容都指向等待数年,直到抵押品赎回权全部进入市场并将价格提高到实际水平,而不是由于存货/抵押品赎回权下降而导致的当前(虚高)水平。但是,从现在开始的几年后,我们将面临不同的问题,还有另一个需要等待的原因,例如潜在的更高利率,通货膨胀或其他原因。归根结底,我相信答案永远是等待。同时,我’我住在一个单卧室公寓里,过着我的能力,正坐着足够的钱来现金购买多个一卧室公寓。从技术上讲不是问题,但是如果浪费了钱’坐在那里什么也没做。和我’我太保守了,无法疯狂地做一些事情,例如投资金属,外汇或股票。

    我的想法是现在是时候了。价格唐’t似乎正在下降,因为可用性一直保持较低水平,并且将继续保持较低水平,直到丧失抵押品赎回权的数量消失为止。我得到的建议是等几年,直到我真正需要一所房子时,也就是我们成立一个家庭时。同时,购买更大的公寓只是为了让我们开心,因为我们负担得起。

    任何想法都是可以理解的,因为至少与大多数互联网站点相比,这一人群似乎是知识渊博的人。

    • “The advice I have been given is 至 wait a couple years until I really 需要 a house”

      Agreed. Buy when you are ready 至 buy. 那里’如果您购买一间卧室的公寓,那是没有意义的’re going 至 需要 至 sell it in 2 years 至 buy a house.

      Down the line when you 需要 the house, if rents are comparable 至 owning the house, buy then.

      • 来自芝加哥的亚伦

        兆字节,如果我的初始信息不清楚,我深表歉意。我不考虑购买一居室公寓,我只是用它来表达。我们目前有足够的储蓄来支付房屋的健康百分比。

        I understand and appreciate the comment 至 wait and save more 至 get something even better. This is always a good positive and a great argument 至 save. 那, and I realize 那 when you ask five people (who know what they’再说),他们都同意租房,’可能不是全部都错。即使我希望他们成为。

        我想我的怒言就是现在,我们为自己和我们都做得很好“quality of life”那不是很好,因为我们’重新租用一间卧室。为什么我们要等到有孩子才能拥有一个很棒的房子?我想在地下室设置一个高尔夫球练习场,或者在后院建一个果岭或足球门。

      • 如果你 guys were 至 get kicked out of your 租 至morrow would you 看 for a nice home with a yard 至 rent?

        如果答案是肯定的,那么你’再呆5至7年以上,而PITI可与租金相提并论,购买似乎不费吹灰之力。

    • Yes on wait a few years for 价格 至 fall (and interest rates 至 rise) while saving more cash for a bigger down payment on a bigger house 那 will (might) become your first and last house.

      If the family starts 至 grow (then even if 房产市场 timing is not ideal) jump at the best opportunity available; the family 需要s a home for a better 生活质量.

    • 芝加哥市场的价格主要有意义,而在SoCal中则没有任何意义,这是本博客的重点。

    • 对不起,破灭了所有人的泡沫,但买房永远比租一生更好。事实是,这从来都不是一件好事。美国人被洗脑了。如果您想要拥有房屋的好处(自由),您将需要支付额外的费用。您’会付钱或有损失的风险,或两者都有。

      • 爸爸现在没有更长的爸爸了!

        我认识你’re a troll but I’我还是要去玩…

        因此,我的祖父母(在1979年花费$ 55k建造房屋)得到了一笔不小的交易?自1994年以来,他们一直没有抵押贷款,其财产价值约20万美元。

        他们真的掌握了。他们真可惜’如您所说,要过上美好的生活。试想一下,他们现在可以每月支付1200美元来维持生活!

    • 我对“When should you buy?”很简单:在您阅读Patrick Killelea的《房屋陷阱》之前。

    • 如果你’重新有足够的现金购买“多个一卧室公寓”,为什么您会担心未来更高的利率?

    • 考虑一下’对您来说最重要。我的意思是,为什么“need” 至 buy a house? and how expensive does it really 需要 至 be? Probably not the most you can afford, but perhaps something 那 would be the price of 3 on bedroom 公寓.

      这里’需要考虑一些随机的想法。听起来您已经节省了很多,这对于退休,度假,对冲未来非常有用。而且,如果您能够节省那么多钱,而您却生活在自己的能力不足范围内,那么请考虑一下在未来几年内可以节省的金额。而且,当它’都在屋子里’不是液体。我很确定接下来的几年中会有很多时间投资CD’s和一些常规库存’和现在一样危险。有了所有的积蓄,可以考虑保留其中的50%,然后再购买其余50%。

    • 我现在就买,如果你能放贷并有一笔好的预付款。上升趋势还有一段时间。但是不要’不要害怕如果房子在明年左右上涨20%至40%。如果您在2年内出售,您还将获得$ 500K的免税利润交易。您可以’几乎再也无法得到它了。

    • 您必须等待,因为如果您为房屋(如果现在购买)支付的价格过高而市场突然下跌,那么您将被困在水下房屋中。因此,您将损失定金(如果需要出售),因为您会亏本出售。

      另一方面,如果您现在购买并且变成水下但决定在水下居住(这意味着您可以偿还抵押贷款),然后继续生活。

      只要您负担得起并且可以满足您的家人,住在水下房屋中就没问题’s current and future 需要s.

    • 亚伦,您可能对此感兴趣:

      http://www.demographia.com/dhi.pdf

      对于中产阶级来说,您的市场似乎比我们的市场更容易实现。

    • 以您总价的30%的价格购买房屋,如果您现在以租户的身份进行储蓄,则可以继续节省您的钱,您将以房屋所有者的身份储蓄。如果碰巧房价下跌,则以同样的30%的总价购买更大的房屋。您出售当前房屋或出租房屋。请确保冒险,但最终您会拥有更大的房屋。

    • 我正在租用收入的7%的公寓,并将剩余的剩余资金分配到指数基金,财富500强,发达市场,发展中市场和公司债券中。 2011年的年回报率仅为10%,但2012年的年回报率为20-30%。随着时间的流逝,一所房子可能给了我极大的赞赏,但是我’我已经有我的了。当股票市场崩溃时,我可以不用交税,交手续费和经纪人就可以出去。我可以在1分钟内完成它,而不是多个开放日。

    • 亚伦,如果您还在阅读,我会有一些问题和建议。

      首先,我’我将从建议开始。建议是’t anything you’从来没有听说过,但是’可能是你的事’我无视,大笑或过时,或者在其他建议下过得飞快。

      1)请勿将所有鸡蛋放入一个篮子中。听起来您的所有财富都存放在银行帐户中,或者被视为高流动性,低风险,低收益的资产。您应该从中获得一些财富,而且由于您30岁,这是可以理解的。您现在到了将更好的财富投入到自己手中的地步。

      2)请勿将全部财产投入住房。这是人们犯的第一错误。银行绝不会告诉您任何其他信息“买得起你买得起的”但这是银行家的建议,而不是财务上的建议。即使您想购买自己财产所能提供的尽可能多的房屋,也应该仍然保持至少10%的应急资金,该资金对于与住房相关的紧急情况,汽车紧急情况等具有很高的流动性。

      3)在您的年龄,请勿根据当前的储蓄购买,而应根据您当前和近期的预期收入购买。我的建议– buy a house 那 is priced at 3x your present household income. 那 is the house PRICE, not the MORTGAGE AMOUNT.

      您确切知道您想住哪里吗?这比购买时重要。如果您知道自己想住的地方并且负担得起,那么现在是购买的好时机(假设您的家庭就业收入预计会保持稳定)。您具有很大的优势,因为尽管某些区域仍然非常昂贵(北湖岸),并且某些区域载有止赎房屋,应避免使用(第二国会区),但芝加哥大部分地区目前的价格都合理。

      因此,如果您的家庭年收入的3倍可以为您买房子,那么您在未来的5年中会在附近满意,今天,明天以及十年后,您都不会满意’不要害怕购买。有了您说的财富,您应该很容易就能负担20%的首付。如果可以的话,支付更高的首付,但不要’•将超过80%的流动资产投入房屋购买中。如果这意味着你可以’如果下降20%,那么您正在看一所房子’负担不起。不要在头24个月内进行翻新购买,除非您将这些翻新计算为购买价格。

      如果可以的话,我建议两年后您将很快重新建立流动性财富。唯一的障碍是房地产税飙升或个人就业下降。通过不购买最多的钱,您可以负担得起,而是可以合理地支付您的收入,可以承受几年“rainy days”。现在,一旦您能够重建流动资产,就可以考虑搬到更大的房子,进行适合您的装修,或者–如果您买了适合自己的东西–,您可以将一些流动性财富投入流动性较低,收益较高的地区。唐’不要太保守,以至于您会忽略贵金属(下午10%的财富)’s是一个不错的经验法则)或股票和债券(在这些市场中您也可以保持保守)。

      您似乎有很好的控制贪婪倾向,这是您的功劳。唐’永远不要失去这种趋势!我认为保守的趋势再次包含了第一条建议:不要将所有鸡蛋都放在一个篮子里。唐’别忘了,把所有的钱都存到典型的银行帐户中,也是把所有的鸡蛋都放在一个篮子里。房子是一个强大的大篮子,但是如果您抵制(以及其他人的敦促)获得您能负担得起的最大房子的冲动,您将为自己带来财务上的好处。

  • 杰夫·贝克曼

    对于每个声称要购买房屋的人,我都有一些电话给您。总体而言,在美国,只有29%“homeowners”没有抵押。其中39%的人年龄超过65岁。意味着只有大约18%“homeowners”65岁以下的人免费拥有自己的房屋。普通人非常不可能(尤其是现在)最终获得一个空旷而又干净的房屋。

    http://bucks.blogs.nytimes.com/2013/01/16/owning-a-home-mortgage-free/

    • 非政治学家

      我不’真的很了解“自由而清晰地拥有您的房屋”。如果我有4%的抵押贷款,则扣除税款后净值约为2.5%。但是我可以在免税的穆尼斯身上赚3%以上。明天我可以还清抵押贷款,但是一点都看不到。

      • 嗯,让’s see, because you’再次向银行系统(尽管得到部分补贴)提供资金,对全球经济有着奇怪影响的同一银行系统,以换取免费资本提供给市政府,而市政府基本上都离财政责任灯塔不远谁又提高财产税以偿还您的利息,以维持节俭的方式。

        所有这些都或多或少地带来了高达0.5%的净回报。

      • 那里 is no point in paying it off. 如果你 have an earthquake and it destroys your house, you think the insurance people are going 至 pay for a new one?!

        大声笑!!!!!

        It’就像我剩下的2.7%的小学生贷款一样。你以为我’我急着要还清这些钱吗?不。我为什么要?它’现在的收入基础宝贝!一世’我的想法就像一个普通的老婴儿潮。

        立即购买!随时付款!

      • 自由和明确更多地是关于有固定或无收入的情况。退休可能是将来的全部。如果您有收入需要保护,减税额将是巨大的。但是免费的透明房屋价格便宜,居住也可以产生很好的现金流作为租金。

      • 除非您是金融巫师市场计时器,否则我仍然遵循旧的思路:有钱人会收集利息,而穷人会支付利息。

        也不要’别忘了,根据抵押贷款,可以随时调用贷款。只是因为它不是’今天通常不会’t mean it 韩元’t ever happen again.

  • 钱从哪里来?我刚刚和文图拉县的一家房地产办公室谈过,问她为什么房屋这么少,一切都在等待中。她基本上说库存很少,大多数报价是现金,每个房屋大约有8个报价。价格上涨!她似乎很兴奋,我很沮丧!

    我只是觉得我们的家庭已经完全被整个住房所困扰,在2000年初’价格上涨,我们无法’买了之后,它们开始下降,看起来好像我们可以做到,然后发生这种情况。银行持有房地产并推高价格,投资者购买现金而不是倒闭。基本上,没有’赚不了多少钱,但对自己的钱负责的才刚刚被挤出来!我丈夫和我结婚较晚,我们有两个孩子,现在正接近40岁’s。我和孩子们待在家里,看起来我们赢了’不能有一个家。我只是不’认为这是可能的。

    这太荒谬了!

    • 关于您的帖子,有几件事使我震惊。“Squeezed out” and “won’不能有一个家”。我考虑一下,它不应该’只是我们必须对此有种感觉。

    • 南希·安-
      我和我丈夫同情你。我的丈夫42岁,我37岁。我们有两个6.2岁的小孩。我们一直是房客,最近与婆婆住在一起,以加快储蓄首付的速度,因为我们无法与现金购买者竞争。令人沮丧的是,看到银行操纵市场以至于它们不这样做’不要打。同时,我们孩子的生活质量低于我小时候的生活水平,我们失去了宝贵的时间。–从圣费尔南多谷

      • 爸爸现在没有更长的爸爸了!

        我也同意,我认为孩子应该得到美好的生活。我爷爷没有’不能帮助赢得第二次世界大战。

    • 史蒂夫·泰勒

      南希’s nuts in Santa Barbara 至o. 我的太太 and I have been 看ing at homes, and everything we’ve seen has had anywhere from 5 至 19 offers. We 看ed at a house listed at $565,000 — it sold for $625,000. We just 看ed at a condo listed at $409,000, and our realtor thinks it will go for $450,000!

  • 要知道为什么库存如此紧张?我做的。是的,是我。反正好几个家。就在上周,又将其关闭了3个市场。在受托人出售前不到24小时将其修改为贷款。当然,他们’最终,当我做空的时候,我可能会进入市场,但是他们’现在暂时离开现场。
    … And I’我有一大堆贷款模’我正在努力。对不起大家

  • 人们想买大房子让我感到困扰“because kids 需要 room”. They 需要 more 钱 than room after 10 year-olds and if you have 至 lend 钱 for house, you 韩元’t have both.

    有十几岁的孩子和大笔抵押付款(与收入有关)并不’一个成功的组合和30年的贷款意味着您将(相对)保持贫穷,直到孩子长大并离开为止:孩子花了很多钱。

    对我而言’t 看 like a good life plan.

    • I think part of it is conditioning 至 think this way about 需要ing a big house. I think we’被爱德华·伯尼(Edward Bernay)骗了’的PR机器,涉及外壳。

      • 第二次世界大战之前,平均房价为2/1。大多数人如何应付?好像他们出来还可以。追踪过去100年的消费者行为,您会发现它’s pretty obscene.

    • 我不确定有人在说大房子。也许有一些,我确实知道有人希望这样做。对我来说,房子意味着一个待放的地方,’对我来说是一种嵌套的本能’有安全感。也许吧’s a female thing…I 不要’不知道。另外,我不仅仅要一间大房子,还需要一个院子和绿色空间。公寓生活和公寓生活不适合我。

  • 考虑到这个网站的名字和这里的忠告,我很困惑。这个网站的评论听起来像是NAR的代言人。没有火就没有活力…just bad free advice…..如果有人要求在这里购买房屋的建议,请访问此网站….they are hopeless…ly…..lost

  • 大家开心14,000点!

    太可惜了’厄运和悲观者仍处于6,500起的边缘。

    • 您的基本信息是正确的,将黄金和枪支合而为一’世界末日避难所’在过去的几年中,这一直是通往财富的好途径,但是有一条中间的道路。当2008-09年股市崩盘冲击时,我的股票表现非常强劲(约80%),而且像很多人一样,损失了很多钱。我屏住呼吸,没有’惊慌失措,骑上去–有一阵子,但开始围绕S进行战略出口&P 1050,到S时我的曝光率已降低到约50%&P hit 1300.

      所以我’我已经把一两个好的预付款留在桌上,以赚取我潜在的收益’没有收获,但是作为退休5年内的某个人,我知道自己赢了,所以晚上睡得更好’如果(当)另一场股权崩溃发生,则将其完全毁灭。

      • 心尖

        我在厄运和阴暗的营地呆了一段时间。然后我长大了。幸运的是,我在2010/2011年将我所有的银币卖给了更大的吸盘。下岗后,这使我无法自拔。

        I’我一直坚持股票。我主要购买大型股利支付者。除此之外,我’我一直在积st尽可能多的现金。我保留现金以进行股票/汽车/房屋的良好交易。

        I’对不起,您在撞车事故中受到了打击。它使大多数人视而不见。我成立“sell rules”防止我失去太多钱我的规则是’我考虑出售的股票下跌了10%。我问自己为什么下降了10%?

        那里’在我几次’我有股票,它下跌了10%,我卖出,然后又上涨了。但是,如果没有’?我可能会再下降20%或更多。

        Either way, I loose a few bucks, but 我不’t loose everything.

        I never buy on emotions. 那’人们陷入大麻烦的地方。他们的政治信仰或胡言乱语使他们的判断蒙上了阴影,犯下了愚蠢的错误。

        我要说实话,整个银/金骗局使我从学校风格上赚了很多钱。一世’买回来的时候’白银跌破10美元/盎司。一世’我等着它到院子里销售,到晚上,这些用于赚钱的现金就离开了当地的脱衣舞购物中心,然后我再次买进。

        我过去常常每两周等一次购买少量的东西。我只是每两周买一次,把它们放在银行金库里,然后就忘了。我的目标是在每盎司20美元以下买入白银。然后当它超过每盎司20美元时,我’d开始出售。为我工作!

        人们必须学习销售规则。您愿意放松多少?不愿意付出多少,您愿意得到多少?

    • 帕特斯凡尼匹斯堡

      ??

      好像有人没有’不了解概念之间的区别“trading” and “investing”.

      事情实际上比这个网站暗示的还要糟糕’已投入市场。

      DHB在您头上。尝试一些有关的参考资料“greater fools” and “每分钟出生的吸盘”…………..then come back.

    • 那’d be me.
      我希望在此同时冲浪….

  • 欺诈性的南帕萨迪纳翻转的完美例子,这栋房子在价格甚至要达到($ 300K)时就被卖给了内部人士

    然后在上面放一些新的台面,并以仅$ 499k的惊人价格出售!

    http://www.redfin.com/CA/South-Pasadena/607-Fremont-Ave-91030/home/7005383#property-history

    不到六个月的利润为$ 120k!

    这是一个犯罪!!!

    我们如何阻止人们这样做????

    为什么普通买家没有像这样购买固定器的机会?!?!??!

    应该抗议弗里蒙特大街607号!!!!

    • 量化宽松深渊

      嗨杰克
      我听到了兄弟。我花了几个月的时间看房,并在待售房屋上做作业。经常看‘price history’在任何MLS网站上,您经常会看到这种情况:2003年以20万美元的价格出售房屋,然后在2007年以45万美元的价格出售,然后在2011年以22.5万美元的价格出售,几个月后以新地板和新厨房以35万美元的价格出售。在当今市场上这是一个令人作呕的事实。我不知道这是否属于欺诈行为,但我的经纪人说,如果他在20年的房地产经纪人手中与所有现金购买者本人接触,那么这些在表或借壳交易下的交易就算不存在了。

      • 我想知道谁在买他们。似乎是阴暗的,如果有20年经验的房地产经纪人不’无法访问。谁在跟踪内幕?

    • 我的时间有限,但是如果您有计划改变现状,请告诉我!

    • I’我们已经看到大量的卖空骗局,但是(弗里蒙特清单)不是其中之一。实际上,我们从这所房子住了一块石头。由于条件和位置(火车/繁忙的街道),这是原始所有者的标准销售。待审一次,重新上市,坐下,然后以30万美元的价格售出。我打算提出要约,但从未想到过要价这么低。

      肯定有一些新颖的交易,例如,当您的报价远远高于销售价格时,卖空会以低于市场的价格卖出,而代理商永远不会响应您的报价,并且在上市12个小时后才会挂起。 (一世 ’一次或两次报价都发生了这种情况)。但这不是其中的一个,鳍状肢只是很多。这个地方不’也不能逃离市场。

    • 我同意并在较早的帖子中说过–我想成为一名购买定影液的人,投入50到75,000美元住进去。我要转储到300美元。我不想以499美元的价格购买翻盖。

      • 究竟–我要30万,我要活着…

        并逐步修复

        太糟糕了,不是’不再允许,由于内部欺诈,我们被迫为其他人支付暴利

        我只会在拍卖会上购买自己,这似乎是唯一的方式

  • @ 2012年第三季度3:30
    http://goo.gl/iojbK

    70止赎–
    我(300万人)
    ENEN:
    操纵/虚幻–Banks’
    手’帮助不介绍
    损失抵押品(费用自理)

    朱罗队沃特(沃顿)
    /彭博电视台2013年1月5日
    http://goo.gl/81xPl
    历史性信贷泡沫破裂;
    犯罪海洋,大规模
    市场部分;高默认值

    Jurow还有更多
    比是一致
    沃特,对我来说,如何
    我们最了解真实
    房地产崩溃仍然存在:
    记得:
    您将获得更多
    一无所有
    安全钱
    (记得?
    当你醒来时
    去银行,你’ll
    了解您的安全资金’s Is
    赚取名义利息
    和负实数
    利息)如果银行没有’t
    需要伯南克’s Carrying
    自己创造的
    气泡(仍然)
    (4 Years Of 那 Now. It
    看起来像是醒来,转到
    银行,没有利息
    在今年的储蓄上也是如此。)

    您还记得更多的供应下降压力吗
    价格?和止赎应该降压
    最重要的是? (但他们仍在潜伏
    窗帘:)
    http://pages.citebite.com/y9b2m0d5frpp

    六个月以上的抵押贷款
    金额超过银行的一半
    美国的’s Market Cap
    (未经独立验证)

    http://goo.gl/T7QFk

    And The Cheap Money 那’s Also Supported A Window
    房地产无法与之竞争的机会
    那 Shadow Inventory Is Changing Over
    http://goo.gl/8w3VW

    http://www.multiurl.com/ga/
    影子库存的许多迹象

    http://www.multiurl.com/ga/Illusions_R_Us

    新的拖欠率“极高”
    http://goo.gl/Clczi

    @ 1:40纽约房地产经纪人协会主席
    每平方米比较价格。 FT。,不区分大小写
    席勒平均销售价格!

    http://goo.gl/nuzmo

    关键组件/患者说明,定价
    平均误导
    http://www.ritholtz.com/blog/2012/08/
    理解价格分散

    http://pages.citebite.com/p4v3h4u5ukuk

    http://pages.citebite.com/b8i3v2s7trsw

    http://www.nakedcapitalism.com/2012/10/some-smart-money-is-already-exiting-the-single-family-rental-landgrab.html

    http://soberlook.com/2012/11/borrowers-with-modified-mortgages-re.html

    http://www.youtube.com/watch?v=PEqkO_GENHA
    Gary Shilling在房地产市场

    http://www.ritholtz.com/blog/2012/04/foreclosures-a-decade-long-overhang-part-4-of-5/

    注明日期但适用

    http://realestate.aol.com/blog/2012/07/13/shadow-reo-as-much-as-90-percent-of-foreclosed-properties-are-h/

    http://www.nakedcapitalism.com/2012/07/realtytrac-corelogic-confirm-housing-bear-thesis-85-90-of-reo-being-held-off-market-meaning-tight-inventories-are-bogus.html

  • 不是专家,我的经验是在’文图拉县01贷款24万。在过去11.5年中,我付了2万9千美元的抵押贷款,与专家的建议相反。我用3.25%的HELOC还清了抵押贷款,现在我的生活比任何可比的4/2的住房便宜得多。所以,对我来说,问题是:我的房子主要是‘investment’用于杠杆目的还是主要是低成本的生活场所?

    • 你喜欢它吗?然后我猜住了。你还要别的吗?然后考虑利用您想要的东西。真的,您的处境很好。如果您不这样做,您可能需要等待很长时间才能找到合适的房屋’想要你拥有的那个。它’d尽管要用几乎已付的房屋来杠杆,否则很难,除非您可以等待并以非常便宜的价格购买自己想要的东西–并准备再次支付更大的抵押贷款。最大的问题是来自第一套房子的杠杆​​将是追索权贷款。

  • 搬到德克萨斯州,离开这个疯狂的小镇。

    • 离开一个疯狂的城镇,进入一个疯狂的反科学,反教育状态?不,谢谢。

      • 如此开放,包容您。

      • 里安农,唐’不要抱怨住在墨西哥北部。来到这里工作的南方人也期望您需要支付大量的政府服务。您的税收才刚刚开始增加。当没有证件的人很快获得投票权(每个人都可以带入四名家庭成员)时,请赞成13位,等等。当我们有一个大家庭的人住时,为什么要和一个小家庭住在一起?在一个小房子里?这不公平。 里安农,要付出一美元的代价“liberalism’,因此请停止抱怨,否则您将被送往德克萨斯州,那里没有所得税,并且政府服务也不受限制。

  • IMO,公共MLS库存是确定价格是否会上涨的关键‘relatively’稳定。如果我们能回到2012年之前的库存和常规的止赎房屋市场上,那么对于常规的购买者来说,这将不再那么疯狂。但是该游戏似乎很受库存短缺的价格操纵的欢迎。

  • 没有钱的抵押贷款回来了! (只要您有“sizeable assets”)

    http://www.marketwatch.com/story/no-money-down-home-loans-are-back-2013-02-01

  • 量化宽松深渊

    加利福尼亚的百万美元+房屋销售是5年来最高的。

    Reasons outlined are: Cash buyers, an upturn in home 价格 and the recovering economy played a role in the increase, and a year-end rush among the wealthy 至 take advantage of lower capital gains taxes by closing before year end.

    http://www.latimes.com/business/money/la-fi-mo-million-dollar-home-sales-20130130,0,6066088.story?track=rss

  • 英国《金融时报》的好文章,关于脚蹼动荡的RE市场&对冲基金在等待出售。

    http://www.ft.com/intl/cms/s/0/44f1d746-6c56-11e2-b774-00144feab49a.html

    • 谢谢,克莱斯。

      文章涉及证券化REO在租赁工具中的接受:

      “在REO租赁市场上押注的对冲基金和私人股本公司考虑到的退出策略要比将其资产出售给下一个傻瓜更为复杂。该计划曾经(现在仍然是)通过将租金收入和房地产销售产生的现金流用作债券抵押来出售。

      不过,投资者对于此类REO租赁资产证券化的胃口可能被高估了,尤其是因为债券的风险比华尔街所声称的要高。评级机构表示,这些危险不仅包括另一次经济衰退,而且还包括租赁物业管理者的失败,以及与REO进入租赁市场缺乏历史先例有关的风险。

      本周在拉斯维加斯举行的美国证券化论坛年会是一次看涨事件。投资者一直热衷于购买从汽车贷款,信用卡,马精液到史努比的各种权利中积累的证券,但人们对REO到租赁证券化的想法持肯定态度。”

    • 抱歉,您必须先注册才能访问该文章。

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