住房库存可以追溯到1990年代:住房库存达到十年来的最低点,并导致住房市场出现异常趋势。

住房市场的故事继续围绕库存。更关键的是,库存不足。这是全国性趋势,但在许多地方 加利福尼亚库存 在最近几年中下降了50%,60%和70%。其中很大一部分是由销售推动的,但销售的适度增长并未反映出大幅下降。从历史上看,在正常市场中,您会有稳定的买卖流。这已嵌入到该过程中。卖房的人通常会搬到另一个地方,引起双重反应(买卖)。稳定的价格也创造了一个市场,几乎每个房主的抵押贷款都处在水位之上。因此,在许多情况下,销售是生活决策而不是经济考虑的问题。如今,在许多市场中似乎已经消失了。现在市场的很大一部分是 driven by 投资or 钱 和low down payment buyers.  The little inventory on the market is being fought after like a group of hyenas trying 至 wrestle away a carcass from a lion.  In essence, that is our market 至 day.  Historically low inventory being fought after by big Wall Street funds and those seeking 至 buy.  Where does inventory stand?

当前库存数字

有助于了解当前的库存数量:

现有库存2013

这是十多年来市场上出售房屋的最低数量。请记住,自2000年以来,我们又增加了3400万美国人,而且可供出售的房屋数量几乎相同。在更有针对性的市场中,库存下降更为惊人。让我们看一下SoCal中的三个领域。

洛杉矶

洛杉矶库存

自2010年以来,洛杉矶市的存货跌幅达到惊人的60%.2012年,跌幅急剧加速。看看其他几个利基市场:

卡尔弗城

卡尔弗城

库存中 卡尔弗城 has fallen by a whopping 80 percent.  This is a dramatic decline but also highlights why it is so difficult 至 purchase a 首页 in 至 day’s market if you are a normal family looking 至 get in.  那里 are limited numbers of properties available and you are competing with big funds that have heavy target numbers.  That is, some are 至 ld 至 buy a certain number of properties in certain areas and given the limited number of places available, many of these funds choose 至 bid generously and push prices higher.  那里 is a preference in the market for 全部现金 buyers given how clean these close through escrow.  A few agents have e-mailed me discussing this trend.

看看橘郡的一个大城市:

亨廷顿海滩库存

亨廷顿海滩(Huntington Beach)在过去几年中库存减少了70%。这是一个令人着迷的趋势,因为它显然是不可持续的。看来,加利福尼亚的房地产业正处在一个永恒的繁荣与萧条周期中。这种趋势很可能在今年继续下去,但是还能持续多久?在某个时候,普通购房者会跳水。并非偶然的是,在美联储(即QE3)将宽松货币作为目标的情况下,大笔资金的活动突然激增。

中产阶级 加州六位数 及以上。有多少家庭年收入超过10万美元? 26%。因此,为什么有如此多的家庭在购买时会感到被压迫就不足为奇了。这也有助于解释为什么加利福尼亚只有54%的家庭实际上拥有自己的房屋。在目前所有投资者都购买的情况下,有趣的是,这是否会随着出租房屋作为创收资产退出市场而将房客比例提高。正如我们在本文开头所讨论的那样,所有这些现金购买均使典型销售的买入卖出反应减弱。您有一个动作(购买),然后该物业被锁定为出租多年或不到一年的租金。考虑到过去几年来大量的投资者购买,这部分的微妙原因是我们看不到每所出售房屋净增加的主要原因。

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78个回应 至 “住房库存可以追溯到1990年代:住房库存达到十年来的最低点,并导致住房市场出现异常趋势。”

  • 梅根·格林代尔

    长时间的监听者,首次调用者。

    HB博士– you’一直在报道“投资者买了一切”现在已经有几个月的趋势了。一世 ’d真的很想知道过去是否/何时/在何处发生过这种趋势,也许在另一个国家?这种市场行为的最终结果是什么,由于收入的停滞,机构投资者正在替换市场上的个人房主。

    • 悬而未决的问题。医生?

    • 好吧,我 ’我会假定回答医生,并说这从未发生过如此大规模,因为我们从未见过市场上有这么多单身家庭单位的情况,或者根本就没有这样的情况。众所周知,郊区是战后的一种现代现象。战争之前,大多数人口居住在多户家庭建筑物或农场中。而且,自战争以来,我们从未经历过像现在这样的价值崩溃和丧失抵押品赎回权的情况。这是所有新事物,历史学家将对此进行数十年的探讨。

  • 感谢您分享内幕信息!

  • 帕特里克·巴拉斯

    I’我真的很沮丧,我已经关注这个博客两年了。在2012年10月,我兑现了影子库存的承诺,现在价值42.5万美元的入门级房屋为55万美元。我觉得自己已经过高了,我们一年能赚15万美元。在上次通胀更新之后,我觉得我不得不陷入困境以对冲通胀。去年我的租金上涨了10%。我现在付$ 1850。房租多高’去吗?即使付出高昂的代价,我还是会冒险吗?不确定性使我无法入睡。是否有一张excel表格可以列出此内容,包括税收优惠。我很感激任何投入,我担心如果我试图等待这个新的泡沫破灭,可能会持续10年,那里的每个政府力量都将竭尽所能保持房价上涨。

    • 帕特里克–甲板对着你。不要低估了政府将(继续)合谋使房地产人为膨胀的持续时间。掌管这个国家的银行,财政部,美联储和裙带资本家全都参与其中。我国的国债为16.5万亿美元。如果最近5年的公共政策不足以说服您,该系统将“尽一切可能”保护房主,那将如何?如果您可以租到比您所付租金更便宜的地方,那就去做吧。当然,卡尔弗城,曼哈顿海滩和圣莫尼卡等地区仍然价格高得离谱,但So Cal的某些地区已经达到租金平价。

    • 爸爸NowNoLongerPapaToBe

      好吧,一个’有点矛盾…You’再次在博客上寻求建议,但他们说永不接受任何人’的建议,自己考虑!

      我两个’米在类似的船上。唐’赚了很多,但是却像您一样等待了这场比赛,才发现价格上涨了。

      您所要做的就是查看事实和您的个人情况(工作安全等等),然后决定’最适合您。其中一些事实是政府操纵的,以及新的止赎法令使在市场上出售房屋变得更加困难。因此,底线是低库存和低利率。是的,将来可能会改变,但我们不会’t know if/how.

      对于605以东的我们来说 ’购买比租金便宜。每个月等待的时间就是更多的租金。看来您的房租每月仍便宜了几百美元,所以如果您纪律严明,每月可以节省300至400美元,请继续租房,直到您准备购买为止。

      • 我本来要发贴,但是你说了!

      • 爸爸, I think it’说您自己做出这个决定有点冒昧。我记得几个月前,您坚决等待泡沫破灭而无法购买,我帮助您从那棵树上与兰乔地区的一些人交谈。即使你’我决定在里亚托(Rialto)或丰塔纳(Fontana)购买(尽管我警告),实际上您正在寻找在某个地方购买的商品,但您没有’自己解决这个问题。

      • 爸爸NowNoLongerPapaToBe

        布拉赫,感谢您的帮助和建议,但我是根据自己的想法自行决定的…

      • 自2009年左右以来,我一直关注此博客,这里肯定有很多不错的信息。尽管有很多事情,如果追随者和博士本人会告诉您,房屋价格被高估了,最终它们是建立在我们可能永远不会回到的标准之上的。我是在2012年春季市场真正开始回暖之前购回的。这是一个艰难的决定,但我考虑了未来几年我可能遭受的损失以及我是否 ’d愿意长期定居。到目前为止,一切都很好,但我永远不会忘记缺点。最后,您也必须这样做。这个博客是关于基本面的,但是

    • 目前市场有点疯狂。许多投资者,所有现金购买者和那里的脚蹼,导致价格上涨,并导致多种报价情况。令人沮丧。一世’自1987年以来一直从事房地产–而且我看到了很多市场。 90年代很糟糕,但是范围令人难以置信。我们做什么’重新看到的是买家的人为膨胀,这是由于多年的停滞,投资者投机以及市场上的卖空和止赎所造成的–自市场达到顶峰以来,价值的惊人损失无疑助长了这种增长。即使是没有财务问题的人也卖空了房产,或者离开了自己的房产,仅仅是因为为价值25万美元的房屋支付50万美元抵押贷款的想法是不受欢迎的。–经济学定律正在赶上。经济不’随着增长,没有创造工作机会,美元贬值,信贷越来越紧。此外,所有卖空或从他们手中夺走财产的人都不会很快回到市场。这些房屋中有许多是破坏信用和失去房屋的房主的积蓄的结果,它们将不会动起来。因此,合格购买者的数量正在减少。这个周期也将耗尽–如果您有良好的信誉,那么当您这样做的时候,您将坐在猫鸟座位上。我相信这次房地产抢购还有大约一年的时间–然后将是那些拥有资金或信贷的人,’是的。因此,在明年的某个时候,信贷成本和房屋价格的组合将使其值得一跳– because as “Papa”说,你要么亏本赚钱,要么“lose”物有所值无论哪种方式’一定地点的生活费用。

    • 你在跟我开玩笑吗?在3/2,1600sf下,您仍然可以以1850 / mo的价格进入许多地方…当然,这取决于您想住哪里。帕萨迪纳有一些地方很不错,圣加布里埃尔,蒙罗维亚,阿尔塔迪纳,格伦代尔,甚至在南湾…在30年内每月支付$ 1,950 @ 4.25%,即可获得395k住宅…甚至购买修复剂也会为您带来更多收益…当然,也有一些不便之处,但是您可以找到可靠的GC,并附带一些作业和参考资料…

      是的,我们肯定错过了最低限度(目前),但是’很难得到– depending WHERE and 什么… and no, you don’不必去贫民窟去买一份好房子。

    • @帕特里克·巴拉斯
      请详细说明您喜欢的房屋和所租的房屋。以1,850美元的价格,您可能仍会得到更好的交易。你会数学吗?让’看。税收?通常约两个月’出租。保险? 1个月’的租金。维修?不确定–但是10%的PM费。现在想想抵押将是多少。我没有’紧随市场。长期固定的收益为4%?问:您的租金的FMV是多少?说$ 400,000。那将是16,000美元!你的房东是’除非他能欣赏,否则他毕竟做得很棒。但是他确实享有巨大的税后优惠和注销!

      It’与您如何处理高收入有关。那是毛额还是净额?购买汽水机。将空调或加热器的设置更改几度,然后穿更少或更暖和的衣服。每一点帮助。

    • 帕特里克,这里’s a very good ‘Buy vs. Rent’ resource:

      http://www.nytimes.com/interactive/business/buy-rent-calculator.html

      注意:确保使用“高级设置”。

      祝好运!帕特里克·D。

    • 帕特里克
      我完全同意你的观点。我已经关注此博客超过4年,并且一直在等待。医生完全否认了为什么现在不是购买的好时机。这一切都说得通。但是这个’一个完全不同的市场,他的论点与我们当前的住房市场无关–人为膨胀的市场是现实,我们必须忍受。
      I have decided it makes sense 至 hedge my 钱 by buying a high price 首页 with a low interest rate. All I see is 通货膨胀 in the future and my 钱 devaluing every year.
      祝好运。

    • LOL, you missed the bottom, welcome 至 the club. To much time shopping online and not enough time in the real world pounding the pavement and this is 什么 happens.

      我在这里打底,其他人谈到了未来的巨大崩溃和即将到来的厄运。这些人想以中西部价格购买房屋。它’不会发生。 SoCal充满了非常有钱的人,并不是每个人都炫耀它。您正在寻找的家的400价格范围已经结束。它’s back in e 500’s and don’当它再次在这里抱怨’s in the 600’s。您需要警告。

    • 美联储(Fed)和美国政府已经投入了一切,而厨房的水槽则全部用来掩盖房地产泡沫,以挽救那些愚蠢地歪曲地用欺诈性抵押贷款支持的垃圾纸的银行。

      I’由于欺诈行为,我几乎失去了十年。我建议居住在无追索权州(如加利福尼亚州)的任何人都应尽可能少买东西。今天有500,000美元的贷款’人为地低费率,每月约2,250美元。从某种意义上说,最低首付是房地产的看涨期权。如果伯南克能以某种方式避免发生另一场房屋崩盘(是的,对),请偿还抵押贷款并享受。如果房屋再次严重改正,请狠心离开。

      当然,如果您’不是那种需要信用的人。一旦您走开,银行系统就会破坏您的信用等级。不过,与处于水下状态相比,遭受重创的信用等级要好几十万美元。

    • 您r rent is less then 15% your income and you are complaining?

  • 巢房的崩溃将是真正的史诗,在这里’s why

    投资ors,

    什么’未来几年,将会出现大量的租金上涨,导致租金下降,但是所有这些机构购买仍将推高价格。

    在某些时候,这些大公司中的一个会变现,一开始会有点赚钱,但在价格疲软的第一个迹象时,转储就会开始,而且他们中的大多数也会开始转售房地产,记住这些家伙是’t banks and don’计划成为房东20年。没有理由缓慢出售库存,因为最后一个没有椅子的将是BK。

    那将是时候购买。……my .02

    • “下次房屋崩溃 ” >:-[有时拼写检查没有用

    • How many of those rentals that 投资ors are buying up were empty or new construction? Not many.

      People will need someplace 至 live whether they own or rent. Unless the 投资ors are buying new 首页s they’不增加住房总库存,因此“glut of 房客”会跟上“大量在线租赁。”

      Fact is, unless we start relaxing zoning and building laws in metropolitan areas there will always be a shortage of affordable housing for 房客 or buyers.

      • 根据我的承包商朋友中大多数人的说法,’在过去的15个月里,这一直是他的核心业务,他只用足够的工作来修复空置房屋,使其再次出租….he’s done 100’根据他的说法,他的许多竞争对手也在做同样的事情…..我严重怀疑有人’多年未付款的房子突然突然要租回来’是从他们下面出售的。

      • 塔皮斯·沃兰特

        我放弃了一个月左右的购买。今天我看了8个出租物业。其中有7个是空的。其中有5个人看起来(和闻到)他们以前没有’已经住了一段时间。我知道的一个是REO,而代理商正在*尝试*以找出房主是否会给内部粉刷。我想知道我是否可以从我的经纪人那里了解新所有者是否用现金购买了多少贷款。他们没有做任何事情来为出租市场做准备。以前的房主孩子的钢笔和蜡笔照片中仍然覆盖着墙壁和横幅。也许是以前的所有者。疯了。显然他们没有’该死的他们该如何将财产留给银行。后院也有一只乌龟,但不知道他在哪里进来。

        我认为要价似乎有点高。我可能会四处走低球,直到我必须认真对待并获得实际位置。所以还有几个星期呢。我看到价格更高的地方抢购了。明天将看到一个由在CA,AZ和NV进行购买的投资者群体之一拥有的明天。他们一个月要价比刚租的那栋大楼里的同一个地方多400美元。

        I’我正在看超频。特工告诉我坐下休息放松’甚至不考虑在明年购买。与通常的现在购买恐惧或永远被我过去几个月一直在处理的价格相比,做出了很大的改变。她告诉我,除非我们下降至少50%,否则不要’甚至不费吹灰之力。说即使不是’有时足够多,现金购买者则将其淘汰。希望他们知道他们必须租给像我们这样的人,他们只有工资才能生存,而不是他们生活中看似无限的现金世界。租金肯定太高了。

  • 爸爸NowNoLongerPapaToBe

    让我困惑–

    什么’s the difference in someone buying a 首页 and seeing the value fall $18k 至 $25k in one year, vs. someone paying $18k 至 $25k in rent per year?

    什么’s the difference in buying a 首页 (regardless of price) and paying it off before retirement vs. buying a car and eventually the car is worthless? (As in, people buy depreciating assets all the time.)

    • 假设您没有抵押,税金或maintenance养费,那没有区别。 = ^]

      • 她的’s the difference. First, is your life experience. Secondly, as 爸爸 says, eventually you pay the dare 首页 off for your senior years. All in all, 首页ownership (even with all its warts) surpasses 房客hip. We rented during bubble 1.0 10 long yearsand are owners (no mortgage on this final modest 首页) for bubble 2.0. Life is so much better (warts and all), and this house cost serious bucks 至 bring up. It’终于是我们的家了。现在,遏制上诉的呼声越来越高。

    • 人类正在贬值资产。随着技术的进步,大多数人更像马…。他们一直需要喂养和照料,但生产的需求却越来越少。具有讽刺意味的是’在这个星球上,人类比以往任何时候都多。
      这是基本面的巨大分歧。

    • As Louis Armstrong answered when he was asked 什么 jazz is: “If you have 至 ask…”

    • 我可以’相信您会问这样一个愚蠢的问题。
      在抵押的头几年,您主要要支付利息,如果房屋价值下降$ 25K,则您的处境不佳。您实际上是为高估的房屋购买抵押贷款的。

      从您的抵押债务本金中扣除$ 25K会花费很多年。

      如今,房价人为地上涨了,价格过高了,我发现美国的房价又下跌了30%-50%。

      • 爸爸NowNoLongerPapaToBe

        我不’我们相信,在人们坚持收入/购买比率达到2.5倍的地区(例如中西部和南部的部分地区),他们将不做任何努力。经济保守主义是普遍的智慧。我相信我父亲的房子在一年内下跌了6,000美元,之后又反弹了起来,自09年以来一直在反弹。

        人们忘记“遗忘”的另一个问题是,该国实行了前所未有的法西斯主义和社会主义的混搭。人们似乎在他们的预测中继续拥有资本主义的成果,而且由于TPTB,这些现在都是错误的。

        这是未知的领域。

      • 您没有生活在21世纪。去年夏天,我们刚买了房子,付款的40%符合原则。这就是为什么我们买了。我计算出,每月购买一次本金可以轻松支付2%的房屋折旧。这就是3.5%抵押贷款的优点。我们的房屋付款每月比不计税金的房租少700美元,这是一个额外的好处。我们确实必须花13万美元才能做到这一点,但是我们无论如何都没有从中赚钱。

    • 您’代表两个极端立场— looking at a single year-over-year gain (or loss) and keeping your 首页 for 15-30 years until it’s paid off.

      现实情况是,大多数职业生涯中的家庭都会搬家几次。

      因此,是的,出售的交易成本很大程度上取决于租金与购买主张。

      关于是否以某种方式操纵房地产供求力量没有争议。’从未见过。为什么在这种不利的价格情况下,任何有主见的人都会做出30年的承诺?唯一合理的答案是,您几乎可以确定,在未来30年中您的收入将保持稳定或增长,并且您无需搬家。

    • 奇怪– rhetorical – question. The renter is saving big bucks on taxes, insurance and repairs. He gets the right 至 give notice and then leave, while a 首页owner cannot sell a 首页 like a stock. It may take many months and he would have 至 pay for inspections and stuff.

      无论您是租房还是拥有,一定数量的钱都会用光。差异以及您的长期看法至关重要。假设您的收入为15万美元,并且在接下来的15年中保持稳定。您想拥有–然后您会牺牲自己,使用HP商业计算器,该计算器将向您显示在抵押贷款周期的早期进行额外还款可以节省多少费用。

      我们一直在浪费金钱。日常。因此,您每年使用$ 30 k拥有– that’与租房相比,仅多出了$ 6 k。如果说’这是您喜欢的房子,如果您忽略了市场上发生的一切并继续付款,它可能会奏效。

      就我个人而言’我深信低利率是不可持续的。随后,我’在某些情况下也会发生流血冲突。锁定非常低的利率可能确实是明智之举。但是我’m无法预测所有重要的时间。

      • “锁定非常低的利率可能确实是明智之举”

        从什么时候开始一切都与利率有关?这是同一个TPTB每月付款游戏,每天尝试销售给我们,’d宁愿以15万美元的抵押贷款支付8%的费用,而不是以30万美元的抵押贷款支付3%的费用,一个我可以比另一个更容易还清。

    • 我的用户名去哪儿了?

      仅考虑一年,差异就是机会成本,主要是关于您的预付款。如果您以50K的价格租下25万套房子,然后将其余的抵押贷款,则您’重新卡住了200K。但是,如果价格下降25K,现在您可以获得225K的房屋,首付为50K,那么您’重新陷入17.5万抵押贷款的困境。哪个更好?取决于两年之间的利率差异。显然,在‘wait-a-year’ scenario you’不必每年支付太多的财产税和保险金,因为在该示例中,价值下降了,因此利率差异最好大到足以值得。

      然后,从更长远的角度来看,5万首付可能会在其他地方获得利息/收益。我有一个CEF,它投资了公用事业公司债券80%,每年给我大约7%的股息。我进来的时候’t a premium so i’不必担心目前的亏损,再加上过去10年来,该基金在股票方面一直保持稳定(确保它的2008-9下跌,但已经恢复了)。实际上,那只特定股票的价值可能会下降15%,而我的初始投资仍会收支平衡,而且我’d保持股息….

    • 爸爸
      您在有关未授权用户的帖子中将其固定在下面。作为一个负责任的成年人,我对名为R的两条蛇很满意&D’s(意识到中央银行)。住房的噩梦使我们失去了人类拥有的最宝贵的财富,时间!

      (这是第二次尝试)

  • Cards are stacked against you in CA unless you are an illegal immigrant or 您 are Rich.

  • 在某些地方库存很小。小存货价格快速反弹?嗯,听起来像是对我的猜测。目前,我只花平价就买房。如果您为联邦政府工作,’在整个事情崩溃之前,我可能会找到一份工作。

  • It’关于水下的一切“homeowner”. Even with these rising prices, most underwater mortgage holders are still stuck, eliminating millions of 首页s from the market.

  • 我认为所谓的‘Housing Recovery’在美国,这是一种欺诈行为,由本·伯南克(Ben Bernanke)和他的朋友们在银行设计的次级泡沫,旨在诱使美国人赶回正在收缩的住房泡沫中,并再次被烧毁。除非高利率,否则房地产泡沫不会触底。直到没人给该死的人以倒屋为生。美联储踩息并将利率维持在零是一幅与住房底部相反的图。美联储可耻。他们不在乎美国人陷入债务危机。他们唯一的兴趣是挽救对美国持有有毒债务的银行’价格过高的房屋,但仍需要下降30-50%。

    • Wealthy 投资ors DEMAND high annual returns and they WILL get those returns one way or another. We know 什么 they are capable of.

      Yes, housing prices will take another leg down, but not until the maximum sustainable value of housing assets have been reached, then I think the dump will happen very quickly, since the action will be coordinated by fund managers, rather than incrementally by 首页 owners.

      Then the cycle repeats with diminishing returns for the wealthy 投资ors, until the housing market is finally exhausted and goes into a proper recovery.

      回顾一下,看来文章中的库存图显示下一个周期的购买时间将是库存下降的第一个迹象。

    • 有关美联储的更多信息’s shenanigans see this story about the Fed going into losses in the near future. 我不’t know 什么 would happen but it won’t be good.

      http://www.businessinsider.com/fed-losses-could-harm-public-perception-2013-1

      另外,我认为最近他们表示将保持低利率,直到失业率达到6.5%。这将花费很长时间,因为沮丧的工人将开始重新加入劳动力队伍,但是这种情况会发生,并且会在何时发生…

      • “另外,我认为最近他们表示将保持低利率,直到失业率达到6.5%。这将花费很长时间,因为沮丧的工人将开始重新加入劳动力队伍,但是这种情况会发生,并且会在何时发生”

        UE @ 6.5%=蓬勃发展的美国经济。

        美国经济蓬勃发展+利率上升= / =可再生能源价格下降与利率上升成正比

  • 罗伯特·科恩

    放在一边。银行现在正在改变有关购买单身家庭住房贷款的政策。现在,这可能是受美联储行动和州法律推动的;但是,请确认“all cash”交易后,银行现在将在购买住宅物业时提供一笔贷款,就好像该贷款是用于在购买后三十天内批准并关闭(我认为这是标准)的贷款用来购买房屋一样。这很重要,因为贷款符合“purchase 钱 ”贷款,因此该利息可抵扣为抵押贷款利息,并且如果将来他们不得不离开物业,则买方将受到保护(贷款余额不承担任何个人责任)。

  • 我住在福尔松/萨克拉曼多地区。库存实在太紧了,市场上所有的东西都在几天之内挂起,即使是在中间价位,也要350美元– $450 k range.

    什么 I have noticed is many, many more rentals (same middle tier move up 首页s) coming on the market and not being rented for months. Its like people just aren’他们准备每月支付$ 2300的租金,在萨克拉曼多(Sacramento)甚至在福尔松(Folsom)租一套三居室的房子。

    业主/投资人/房东以x的价格开始广告的租金价格,它空了一个月,然后开始减少租金。一次$ 50,然后一次$ 100,然后“pets allowed”打上市。他们对这些物业不采取任何措施,以使其对租金有吸引力。我检查出的那些东西里里外外都是丑陋的,肮脏的,需要一些薄层色谱。

    I think they overestimated 什么 their new rental “investment”曾经值得。所以如果他们可以’t rent them 至 cover their carrying costs, 什么 then? They start selling again?

    • It’对于这些投资者而言,这不像单纯的资本增值或租金收入那么简单。这些房屋中有许多都被包裹在新的房地产投资信托工具中(租赁房地产投资信托),并因毫无疑问的投资者在低利率环境中追逐收益而受到谴责。其中一些房地产投资信托基金预计您的钱可获得8%的回报,如果您’再说一个小房东,听起来很荒唐,因为’很难让您自己购买并完成大部分工作的房屋获得8%的收益,而不是像在许多华尔街或格林威治中那样聘请远距离经理,因为这些房屋中的许多都是受管理的。这些家伙可能不太在乎成为房东– it’一如既往,所有关于短期收益的内容’s 钱 , they’前往出口并发明新的骗局。但是那’当房屋再次真正进入市场时,房屋实际上将变得便宜。我希望。

      • 是的,我想你’我称它为对。成为房东是一项艰巨且通常无利可图的事。至少在前5年。这些房地产投资信托’很难管理所有SFR’他们进入了投资组合,试图证明有价值的收益。
        然后他们也会放松自己的位置。

      • 我已经看到许多这些房地产投资信托基金拥有的房屋/公寓/公寓大楼在湾区周围弹出。他们对这个地方进行了相当不错的装饰性升级,再增加了一点点,然后将租金提高到了隔壁地方租金的1.5倍至2倍。他们通常在贫民窟,过渡社区或以前被认为是不良社区的地区。我的经验是,这些地方在市场上的存在时间很长,因为没有人可以在这些地区租房赚钱,而目前居住在那里的人缺乏收入来租用REIT拥有的地方。我已经看到许多人搬出REIT拥有的公寓/公寓大楼,因为他们为低质量的建筑收取非常高的租金。这些房东中的许多人还以各种可以想象的方式租用了镍和角钱。正如我之前提到的,这些地区大多位于贫困地区,但IMO’在房地产投资信托拥有的管道中开始出现赎回权的好时机只是一个时间问题。
        这些“landlords” charge high rents 至 chase yield but their yield gets blown 至 hell after finding no tenants or extended vacancies. Even a few months of negative cash flows when you expected positive cash flows is enough 至 sink an 投资ment’s yield.

      • 许多房地产投资信托基金的问题是’重新上市,您可以了解他们的历史表现以及对未来的期望。

        EQR:租金收入比去年同期增长13%…费用比去年同期增长8%。营业收入比上年同期增长23%

        AVB:公司预计租金收入将增长,运营费用将增长3.5%,而预计全年的NOI将增长4.75%201

        UDR:收入和租金收入均比上年同期分别增长了2.3%和7%

        如果您真的相信房地产投资信托基金管理不善,那就不要’不知道如何管理其属性,可以通过将它们做空来捆绑。

  • The lack of move-up or replacement market (sellers buying new houses after selling 至 投资ors) convinces me that most ongoing sales are banks/investors selling 至 another 投资ors, 至 hype up prices, create scarcity and most importantly 至 suck in amateurs (first time 房东 , flippers and 首页owners).

    所以那些输掉现金要约的人,不要’不会感到难过,因为这些属性永远不会让普通乔’s. They are lost leaders intended for 投资ors (working as team) 至 hype up prices and create scarcity.

    那些觉得自己错过了比赛的人,只是耐心地等待下一次撞车事故,因为业余爱好者会背负沉重的债务。不幸的是,直到大笔钱使他们赚钱的退出之时,它才会出现。当然,在美联储/美国政府/银行/媒体的帮助下。

  • 去年夏天,我试图卖掉我那稍微贵的房子,但没有以$ 1.15MM的价格(在2007年末以$ 1.24MM的价格购买)。我的经纪人昨天给我打电话,并告诉我,圣地亚哥沿海地区的房屋现在第一周就收到12个报价。在哪里可以找到我所在地区的库存表?看到这将很有趣。我正在考虑将其放回原处,但也许我应该稍等片刻,然后将其预热几个月。

    我不’我们看不到随着未来几年利率的攀升,这些价格飙升/库存下降将如何持续下去。这是卖家的时机还是发展中的趋势?

  • I’我想用FHA贷款在圣莫尼卡(Santa Monica)买一间破烂不堪的公寓,目的是让我的男孩(2岁)进入一个良好的学校体系。

    Found a true dump in a bad part of 至 wn (for Santa Monica anyway) listed at 275K for a 600 sqfoot one bedroom. 财产税 and hoa add up 至 about 600 a month. I figure 我可以 rent it out for 1200 or so and 失去 a few hundred bucks a month for years.

    But at least my son can go 至 a good public school. 那 is worth a few thousand a year in crappy condo holding costs . . .

    • 会’一个孩子的私立学校便宜吗?

      • 我们一个孩子上私立学校’s about 14k a year…必须把她抽出一年,’一家废话学校,我们可以’t afford it…it’s South OC.

    • 您’re crazy.

      Buy an 投资ment property if you think it’ll现金流量,但是不要’买一个来帮助您的孩子接受教育。

      #1 您 kid is still 3 yrs away from going 至 school. 什么’s the rush?
      #2为什么您最关心的是SM学区‘best schooling’?
      #3磁铁/宪章或私立学校总是可能的
      #4. 您 have 至 be a RESIDENT 至 attend SM/Malibu district. Ownership is not enough.

    • I’m位于比佛利山庄(Beverly Hills),并且从孩子上学时起就认识至少10个以上的家庭,这些孩子住在外面但在BH拥有/出租公寓,然后租借/转租给他人’不需要上学),同时使用该地址将孩子送往BH学校。您需要证明居住权的只是水电费账单的复印件和某种类型的所有权/租金记录(契约或租赁协议)。

      如果您正在为孩子经历所有这些麻烦’在教育方面,一个更好的问题是,您可以将您的孩子送到SM(林肯)最好的小学学习吗?在西边,还有其他好的地区’这只是K-12的基础知识,包括曼哈顿海滩,帕洛斯·维德斯,比佛利山庄和卡尔弗。加州大学洛杉矶分校地区有很好的小学(华纳或一些特许学校,但在高中阶段,与Uni和Pali的交往惨淡)。

  • 如果您中的任何人花时间检查.market市场上是否有#65万以上的巨型壤土,那简直就是入门房市场……如果我是你们中的任何一个,我会尽一切努力提高您要购买的房屋的价格…..您几乎不会遇到任何竞争,并且可以确保自己购买历史上最低利率的房屋
    …..只要有迹象表明经济回升,我们就会背负国家债务。

    • 是的,因为投资回报率不高,65万美元及以上的市场可能正在萎缩’t there for 投资ors and there aren’t enough qualified buyers. But who cares about lack of competition for over-priced POS 首页s at 3.8%? It’s still a POS.

  • 什么 would 首页s cost if we were not allowed 至 take out loans and not allowed 至 rent the place out? In other words, 什么’拥有一个住所的价值是什么?

    在过去的17年中,我’我住在一个给我一些线索的地方。亚利桑那州图森市的合作社必须遵守上述限制。最近,我参与了一个2卧室800平方英尺单位的销售,该单位的售价约为13,000美元,月费为175美元,其中包括水,垃圾,物业税,散热器维修,游泳池维护等。当前最便宜的2床在MLS中标价为$ 25k: http://www.ziprealty.com/property/1776-S-PALO-VERDE-AVE-TUCSON-AZ-85713/81129661/detail

    合作社也存在于加利福尼亚州。 2000年,我考虑在圣费尔南多谷(San Fernando Valley)购买一处。它要么在Canoga Park内,要么就在Canoga Park附近,价格比图森高4-5倍,所以我认为一居室的价格大约为$ 45,000。

    如今,图森市中心(合作社所在的地方)的房地产对于您所获得的东西来说已经相当昂贵。一年多来,多次报价和库存下降一直是一个主题。然而,尽管人们渴望“make 钱 ” and “invest”,很少有人对一个居住地感兴趣。工作室和一间卧室最少。

    那里 ’将会是即将上市的450平方英尺工作室,售价可能不到10,000美元。如果发生这种情况,我’d希望提名它为“天才的真正家园”奖。

    我在2000年至2004年之间的市场上占有一席之地,为期4年,价格为9,500美元。我从来没有改变价格。没有人想要购买它,所以我搬回去。然后在2005年,我想突然每个人都想购买它。我有人敲门,要我卖。价格突然翻了三番。即使在今天,许多人仍然希望以泡沫价格出售它。多年来,MLS清单价格与实际售价之间一直存在脱节,但是我认为清单价格在去年同期大幅下降,与此同时,其他所有房屋的清单价格和售价已经上升了。不过,有些人想出售,但正在等待更好的市场。当经济好转时,合作社价格将再次上涨(他们希望)。

  • 恩斯特·布洛费尔德

    我们可能要感谢美联储的库存减少:

    #1:从2012年4月5日起: http://www.federalreserve.gov/newsevents/press/bcreg/20120405a.htm

    “……鉴于当前普遍存在的异常市场状况,该政策声明解释说,银行组织可以在合法持有期限内租用OREO住宅物业,而又不表明该物业的持续积极销售……”

    Summary: Banks are now allowed 至 become 房东 . The old policy forbade banks from 出租 out 止赎. Banks do not have 至 list 止赎 for sale.

    #2:法定持有期限限制(在#1中引用)的定义是:联邦12 U.S.C. §29
    http://www.gpo.gov/fdsys/pkg/USCODE-2011-title12/html/USCODE-2011-title12-chap2-subchapI-sec29.htm

    “…该协会对任何此类房地产的所有权和占有期超过五年,但不超过五年,如果(1)该协会已真诚地尝试处置该房地产在五年期限内,或(2)在五年期限内处置将对协会造成不利影响。”

    简介:允许银行将止赎房屋保留5年,如果出售房产会以任何方式对银行造成损害,则最多可保留10年。

    她的e’美联储真正的问题是:
    1.)法律要求所有国家特许银行(即,富国银行,美国银行,大通银行,高盛,美国银行)必须购买其区域联储银行的不可转让股份。这意味着所有国家银行都是美联储的所有者。
    2)美联储还是美国许多银行的监管机构。
    这意味着美联储实际上是在回应美联储股东(即国家特许银行)的声音。因此,从本质上讲,狐狸正在守护鸡舍。这显然是利益冲突。

    库存下降始于2011年9月左右。美联储于2012年4月更改了银行能够赎回止赎房屋的政策。毫无疑问,银行在2011年9月之前就大力推动这一政策变化,因此他们开始撤出库存MLS预期美联储’2012年4月REO租赁政策变更。

    问题:由于这些REO不在MLS上销售,因此缺少的影子库存在哪里?
    答:现在缺少的影子库存是REO银行的租金。

    • 谢谢恩斯特。您的研究为缺乏影子库存释放提供了最好的解释。目前,美联储正在赢得这场胜利,但历史告诉我们,最终市场操纵会导致危机并导致资产价格过度调整。

  • 帕特里克·巴拉斯

    感谢您的答复:我住在2卧室1850美元的公寓大楼里,尽管我们有15万美元的家庭收入,但我们计划以2个孩子的家庭日托费为每个孩子1000美元。此外,在附近地区的学校也很糟糕,这给每个孩子增加了500美元的收入。这实际上是关于可控的付款以及我可以待在家里并发展成家庭的房子。以较高的置业率低价买入,而投资声音却无济于事,因为所有替代房屋也将上涨。正如我希望泡沫破裂那样,大多数投资者一旦入驻住房,他们将感到非常满意,即使回报率是3%或4%,他们仍在偿还抵押贷款,并且具有长期升值,更不用说多元化了。如果您的净资产为4或500万,那么不动产就是几百万。您知道有几位律师和医生有几笔租金。他们倾向于在七十年代末出售。如果房地产投资信托基金开始倾销,那么任何人都会以为他们会破坏市场。只是表明加利福尼亚是非常可取的。未来十年,随着最大的财富转移发生,人们将从人们那里得到一大笔变化,并将其放在阳光下。没有继承权的美国加利福尼亚人将被迁出。有多少在职人士在SF或NYC购买了一个职位。更不用说与拥有1个或2个房子的4个收入家庭的多代家庭竞争。我希望这是不同的,我有几个有钱的朋友只花了10年的利息就购买了30万套房屋,它产生了300美元到每月$ 400,并且他们的股票经纪人成为唯一希望拥有50%股票和50%房地产的人。感谢您的所有想法和建议,这对我一个人了解最有帮助

    • 布兰克芬勋爵

      帕特里克

      我最近在您的鞋子里穿鞋,也有同样的挫败感,我实际上是该博客上最大的熊之一。我在六个月前结束了购买,因为这样做具有财务意义。凭借超低的费率,500K以下的任何东西都是按租金平价…it’就这么简单。这样的博客很棒,但是它们都关注历史趋势。所有这些博客都错过了过去5年中最重要的项目:政府和其他权力机构的操纵和干预。人们已经非常清楚地表明,房地产市场不会失败,并且将竭尽全力来支撑房地产市场。…这不会很快改变。

      您每月支付1850的租金。而您的房东则对加租表现出了帮助。您’一两年后可能会每月支付2000。用您的150K收入,您可以负担得起一个不错的地方。合格的41.7万贷款@ 3.5%等于每月支付1872(其中35%用于本金)。购买之前,请问自己以下问题:

      1.我工作稳定吗…highly subjective?
      2.我可以在房子里呆至少10年吗?
      3.我能否将房屋的DTI保持在25%以下?

      如果您回答所有这些问题,那就出去买!我想你有良好的信誉和预付款…因此,这取决于您愿意放下多少以及您想要多少抵押。我的建议是在负担得起的最理想的社区中购买。

      在加利福尼亚买房很烂,但是’s been boom or bust for most of the last 25 years here. And we are competing with foreign buyers, 投资ors, Prop 13 bandits, multi-generational households and it gets pretty competitive. Have all your ducks lined up in a row before buying. Good luck!

  • 辛西娅·库兰

    亨廷顿海滩(Huntington Beach)在过去几年中库存减少了70%。这是一个令人着迷的趋势,因为它显然是不可持续的。看来,加利福尼亚的房地产业正处在一个永恒的繁荣与萧条周期中。这种趋势很可能在今年继续下去,但是还能持续多久?在某个时候,普通购房者会重新加入。并非偶然的是,在美联储(即QE3)将宽松货币作为目标的情况下,大笔资金的活动突然激增。

    加利福尼亚的中产阶级是六位数及以上。有多少家庭年收入超过100,000美元
    好吧,亨廷顿海滩没有’对亚洲人很有吸引力,所以我’m surprise here. It may be 投资ors converting into rentials as well.

    • 我认为,CA中有25%的家庭年收入为10万美元或更高。考虑到税前30%的抵押贷款,这将维持30年60万美元的贷款和3.5%的利息。
      So, at 20% down, theoretically, these households could be buying 首页s costing over $700K. In my SF Bay Area suburban 至 wn, a $750K house rents for about $2700/month. So , it’接近房租平价。

  • 辛西娅·库兰

    非法移民’这里没有很多,因为在像德克萨斯州这样的州,他们可以获得相同的薪水和更少的租金。个性,我认为许多阿纳海姆和圣安娜的违法者都像种族飞地一样与几人同房。圣安娜和阿纳海姆的失业率很高,分别为11%和9%。圣安娜只有43%的自家住房。

  • 根据foreclosureradar.com,在止赎的某个阶段,卡尔弗城(Culver City)大约有100栋房屋,邮政编码分别为90232、90230和部分90066。在MLS上,有27栋房屋待售。拍卖不断被取消或重新安排(将罐子踢倒)。有您的影子库存。

  • 完全不可持续。真正的市场最终胜过一切。只是时间问题。我们以这种速度走的时间越长,最终的灾难就越大。这将是史诗般的。

    http://www.westsideremeltdown.blogspot.com

  • 我的用户名去哪儿了?

    题外话:

    ‘伊朗在最大的银行欺诈案中判处4人死刑’

    http://www.presstv.com/detail/2013/02/18/289652/iran-sentences-4-to-death-in-scam-case/

    请注意,在文章下方的评论字段中,伊朗给予了极端重视。’对此事的决定。

  • 我需要在接下来的6个月内搬家,可悲的是,我只能看到2K +租金。我们正试图在一条街道上以1850美元的价格出售PITI房屋,这条街道上一个院子几码远的一侧六个月前以282的价格售出,而另一侧另一个院子3个月前以550的价格售出。清澈如泥… Now we can’甚至不让房地产经纪人提交我们的卖空报价,因为他们可能已经在忙于为亲戚购买。确实很有趣… Sadly it’s looking like we’很快就会在租金上花费2K。

  • 这是‘all cash’-拥有光荣的机会来洗钱数十亿美元的毒品,还是只有我这样想?

    当然,当您有装满钞票的手提箱时,卖方不问现金来自何处?

    说‘It comes from 投资ors’ doesn’t really mean anything and it would be really efficient way as normal 钱 laundering methods typically 失去 40% of capital.

  • 实际上,如果您回头看看他关于期权臂内爆等方面的原始文章,DR HB可以很准确地得出结论。我认为他最初预测在2011年左右触底…但是,当价格与工资相比下降得不够快时,它会继续推迟该日期。我在2011年末按照他最初的建议购买了该产品,但忽略了他的修改。到现在为止还挺好。

  • 我今天检查了我感兴趣的区域中列出的房子,大约是23万。它显示一月份以15.5万的价格售出。如果您能得到它,那就好好翻转。如果您是房客,请防盗。多年来,我已经说过他们已经做好了在二手车市场所做的工作。由于什么,我对住房市场有一些想法 ’最近的文章。当我还是个孩子的时候,大多数人买了很多东西,并雇用了承包商来盖房。然后,几十年来,开发商接管并控制了新的住房市场。随着进步,年轻的专业人​​士无法’买房后,大型公寓大楼和公寓世界蓬勃发展。从我现在所读的内容,包括当前的文章’提到华尔街和大型投资者时,有钱的男孩们正在努力接管现有的房屋市场,并将其转变成类似大型公寓计划的计划。人们生活中无休止的现金流进他们的口袋,甚至在老年也没有希望获得无抵押的希望,因为他们’只能租。它’回归农奴制,但要按月付款…对于普通工人来说,这是非常令人沮丧的前景。

  • 她的e is the big picture:

    什么 is the value of all things of value located in the united states
    回答234万亿美元

    什么 is our current countries 债务
    回答:16.5万亿

    什么 is the fed currently doing:
    通过我们的债务货币化

    1美元平均价值50美分需要花费多长时间
    9。2年

    所以…从数学上讲

    美联储将继续以接近零利率向金融机构提供现金的方式,从财政部向我们的系统提供资金,各国政府在购买债务的同时人为地支持我们的金融系统
    this increases 首页 values while devaluing the dollar which also increase 首页 values

    美联储将在b-rocks任期结束前尝试将我们大多数国家的债务货币化

    该计划的关键是通过增加货币供应,使美元贬值以及在购买债务时保持利率接近零来增加美国万物的价值。

    这给金融机构和政府带来了全部杠杆

    这已经发生了2.2年,如果再用7年的话,这种情况将会持续下去
    (去希拉里去)

    最终结果

    美联储将货币化50%或>如果试图崩溃,它可以随时缓解可能用来帮助稳定系统的任何部分

    b-rock公司将在大众媒体的协助下继续努力说服该国,尽管从生病的老百姓到知情的每个人都已经知道我们的通胀率从中等到高失业率,而且如果您看高房价,则不会发生滞胀现象。通货膨胀
    这将使我们的政府和这些金融机构更加强大
    这在右手会很棒…

    b-rock将在华尔街的帮助下继续从未受过教育的人(我想要我的奥巴马电话),受过良好教育的幻想居民(大学教授),工会暴徒那里购买选票,他们将继续尝试在退休时赚更多的钱在为政府工作。 _aka希腊)以及因种族宗教性别而蒙蔽视线的人。
    而对中产阶级的税收将继续增加-尽管这样做虽然不会使联邦政府更加强大-但会使中产阶级变得更弱并且更依赖政府

    所以distressed 首页s will take 4 years 至 sell, wow, coincidently the same time it will take the fed 至 monetize half of our 债务 and yes-the entire length of b-rocks final term -wow math is great
    华尔街 will continue 至 find 投资ments for owning and 出租 most likely with the help of some new federal regulations giving them breaks for whutevr

    最终答案
    首页 prices will continue 至 rise for the entire b-rocs term, if people need food they will get food stamps rent welfare etc and will continue 至 not work!

    因此,美国万物的价值将更高
    我们国家的债务会更高
    我们的美元会更低
    失业率将会更高,尽管要平衡,这将是新的有创造力的政府统计数据。
    通货膨胀:见失业
    实际工资:较低
    首页 values: higher
    中产阶级:多数依靠某种政府援助

    这是未变的真理

    一些人将拥有从浮桥到圣查尔斯地方的所有东西,当您的高顶礼帽降落在拥有酒店的公园地方时,b-rock将在您身上闪耀他的恩典并说“i’这次让你滑一下儿子”让游戏继续进行-但请记住您欠我一个-当您低头看着波罗的海大道上的绿色小房子时

    • 我忘了

      任期结束后,根据多种因素,美联储可能会解散政府债务,使货币贬值,但他们会通过公众的看法/意见调查来试水我相信的水,因为债务价值将不到债务的10%。美国所有有价物的总价值-忘记了在该计划中完全没有意义的GDP-因此它们可能会飙升1万亿美元,并观察这是怎么回事,并通过提高除利率以外的所有人的利率而从那里起到平衡的作用。联邦政府。试图通过美元贬值来刺激债务减免,这将是一个杂耍行为,但我认为这是未来。

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