没有房屋库存国家:房屋库存继续保持在创纪录的低位附近,而海湾地区的房屋更富营养。

上周,我开车穿越 内陆帝国 and one thing becomes rather apparent.  There is a 至n of building out in the 内陆帝国 – this applies 至 work on freeways, new housing communities, and new commercial development.  Also, traffic is a nightmare.  Westside traffic is also horrendous.  There are many people that make the commuting odyssey each day from the 内陆帝国 into L.A. or O.C. and that commute is only going 至 get worse from what I was seeing.  I was also in the 海湾地区 recently and prices there defy gravity.  In the 内陆帝国 you can get a McMansion while in the 海湾地区 you will get a 废话棚 for one million dollars if you are lucky.  It really boils down 至 a lack of housing inventory and uncertainty that has made builders anxious since the housing bubble is fresh in their collective memories.  But alas, the public is drawn 至 housing like moths 至 the light.  Being stuck in mind crushing traffic for a brief period only highlights that people are willing 至 sacrifice quality of life for a piece of the American Dream.

房屋存货,你在哪里?

几年来,房价一直在稳步上涨,通常在价格开始上涨且库存紧张时,建筑商开始建造房屋,即使这意味着在NIMBYism统治的地区将公寓转变为公寓。这次根本不是这种情况(不是大规模的,只是现在看来建筑正在加速)。建筑商查看人口统计资料并意识到 租金将是更大的趋势 向前进。

And this is apparent when you 看 at existing housing inventory:

待售存货

早在2011年夏天,就有450万套房屋待售。如今,这一数字已降至270万。这是可用库存的大幅下降。这也有助于解释为什么人们迫切地在荒谬的金钱上花费大量的金钱。 废话棚.

假设您购买了$ 700,000的垃圾房,但要降低10%。您以3.5%的价格抵押了63万美元。房屋的真实成本将为$ 1,018,433。换句话说,即使房屋的啦啦队房屋的抵押贷款利率低,您仍然要为30年期的票据支付100万美元。

好的,但也许您有交易意向。看一下奥克兰的这个地方:

奥克兰大厦

2682 Parker Ave,奥克兰,CA 94605

“对于首次购房者和投资者来说是绝佳的机会。2床/ 1浴室主屋&带全套浴缸的一室公寓。带花岗岩台面的更新厨房&SS电器。改建了带瓦的浴室,并镶嵌了马赛克。整个地板都采用层压板,双窗格玻璃窗,新的固定装置,新鲜的油漆。

好的。因此,您可以在这里一杆成为房主和投资者。这就是您所有的$ 400,000美元。主垫是2张床,1浴,而一室公寓则设有完整的浴缸。该物业的面积为998平方英尺,因此您可以想象工作室很小。您也靠近动物园,所以您去了!这是一个 湾区翻转。查看价格历史记录:

销售历史

它在2011年以80,000美元的价格售出!然后在今年6月,有人支付了$ 236,500。后来一些HGTV房屋色情,该房产现在“价值” 400,000美元。是的,低利率和租金趋势可以解释这种行为。不,这是房子的角质行为和狂躁的定价行为。假设出现轻微的经济衰退。您认为收取租金会容易吗?

Another 海湾地区 company, 谷歌 让s us get a more realistic view:

奥克兰街景

对。很好继续喝库尔援助。

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113条回应 至 “没有房屋库存国家:房屋库存继续保持在创纪录的低位附近,而海湾地区的房屋更富营养。”

  • 量化宽松深渊

    嗨,DOC;
    我可能错过了一些东西…为什么库存这么低?
    是因为低失业率和不断增长的人口?

    谢谢
    丹尼尔

    • 埃里克·肯加德

      人口增加,没有更多的余地。

    • 布兰克芬勋爵

      量化宽松(QEA),低库存可能是许多因素的影响。

      -人口增长。
      -建立了许多CA的理想部分。
      -由于经济状况,建筑商根本不进行建筑。
      -CA’严厉的反增长/环境措施。
      -由于停滞的工资和经济不确定性,很少有买家上升。
      -提案13使人们留在原地…特别是在理想的区域。
      -超低利率和不断上涨的租金创造了许多新的房东。
      -Retiring baby 繁荣ers not selling and staying put.
      -美联储/公共交通局/政府已经明确表示,房主将比租房者更受青睐。
      -房主知道,如果狗屎再次引起球迷的注意,蹲多年而不付款是很可能的选择。

      I’我确定我遗漏了一些,但是你知道了。许多房主只是赢了’t sell because they are in good financial shape in house terms (have equity, below 出租 parity, benefit from Prop 13, etc).

  • 这里没有气泡………

  • Dr. Housing 泡沫,
    您和我对住房价格的怀疑到了多久了?我住在加拿大的多伦多,在住房方面我完全百分百不对。我一直在说‘它不可能再上升了’在过去的11年和过去的11年中,价格一直上涨。
    股票市场也是如此–投资者认为多少年了‘我们将看到更正’…and nothing…自2009年以来,市场几乎一直保持直线上升,并在此间出现了一点点混乱。
    最重要的是’关于利率的一切。那’是的。只要利率保持在较低水平,其他所有交易的价格都将高于正常估值。我们从未见过如此低的利率’这就是为什么我们从未见过如此高的资产价格。
    大家都说‘费率会上升’他们也错了。利率持续下降。一切都颠倒了。投资者购买债券以获得资本收益,购买股票获得收益。
    是的,在某个时候房价将停止上涨,但是我们是否会看到一生中的大崩溃?
    在温哥华,他们向外国买家征税15%。这将抑制需求…let’看看一切如何进行。
    电子杂志

  • 鲍勃·霍尔茨

    人们没有记忆。那’s all.

  • 库存不足的部分原因是支柱13。因此,即使有能力负担得起住房阶梯的许多人,也常常不能为增加税收辩护。同样的情况也适用于首次购房者,只是因为利率低,’t mean you won’少缴税款,特别是在有小混混的情况下。除非你想听这个宣传 //www.firstteam.com/blog/ugly-truth-mello-roos-taxes-irvine-homes-sale.html

    • 实际上,关于支柱13的最妙事是,只要您在同一县购买,当您上升时税率就不会上升。我妈妈花了13000英镑买了她的第一套房子,税率低得离谱。多亏了提案13,当我们将她搬到更好的房子中,花费更高时,她的财产税仍保持不变。

      • 相同的县税基转移仅适用于55岁及以上的人群。

      • 在您研究细节之前,这听起来是个好主意。首先,并非所有县都提供此服务,还有更多不提供服务的县’比那些。其次,一生只能这样做一次,所以不要’打算四处走走。而且您必须购买售价低于或等于所售物业的商品。是的,可以做到,但是像其他所有事情一样,也有限制。

      • 许多县也有共享协议。例如,圣地亚哥将与奥兰治交换。在一个县继承,出售房屋,并在另一个县获得低税。现状打算保持现状。一定很好…

  • 罗杰·兔子(又名“白兔子”)

    为什么伯班克的库存如此之低。显然,我们的医疗体系太好了,老年人并没有像过去那样继续前进。房屋太小,孩子们无法搬回。

  • 到处库存都低吗?我观察到增加“For Sale”夏季在Zillow上查看广告牌和列表。许多似乎没有出售或待定。

  • 我住在奥克兰,这个社区在东奥克兰的中心。加州谋杀之都最糟糕的地区和该国整体犯罪最严重的5个城市。人们喜欢在奥克兰上dog狗,但这里有很多很棒的东西:天气,巨大的湖泊,食物和多样的文化,但我只愿意花100,000美元就可以买到这个地方,而不是更多。我住在西奥克兰:另一个逐渐绅士化的人“hood”区域,但至少有1站巴特通勤至SF市区的金融区。在我的块上有更大的1920’s需要维修的Craftsman房屋在2011年要价$ 250,000- $ 350,000,现在要价$ 800,000!这些是在同一街区的房屋,旁边是废弃的房屋,夜间有枪声响起,拐角处挂着小摊子的孩子,流浪汉,酒类商店,天黑后,NOBODY走在街上。

    我和我妻子目前的租金合理,节省了将近5万。如果是2011年,我们可以’我购买了其中一个止赎的定影液-但现在:没办法。即使我们确实节省了足够的首付款,我们’d在这种精神错乱的高峰期要傻瓜购买。我们’继续把钱塞在床垫下,继续等待…

  • 要询问的统计数据是通过再融资/股权置换吞没了多少房屋。更不用说所有那些倒扣抵押贷款的傻瓜。从明年开始,进入退休人数超过进入劳动力队伍的死亡十字架开始。

  • To the point about the 内陆帝国. We are the first stop in Riverside County off the 91 (Green River). They are building more houses and trying 至 expand the 91 至 catch up 至 probably 10 years ago. Traffic is horrid right now during the construction. Hopefully it gets a bit better when they are done.

    我还是不’t see how it doesn’只是变得越来越糟。对我来说幸运的是,我大部分时间都可以在家工作。我们仍然考虑为将来的学校需求而转向OC。

    • 辛西娅·梅·柯伦

      实际上,OC对于学校而言并不理想。南部郡曾经拥有过所有一流的学校,现在,Mission Viejo的某些地区学校状况较差。 Eastville比OC便宜一些,洛杉矶​​那边的Santa Clarita的学校也都比奥兰治县的大多数地方都好得多。

  • +1唐说的话。那’是城镇的一小部分。

    这里’从我这条街上走了一个–612平方英尺,1700平方英尺的1居住宅,标价39.9万美元,成交价43万美元。我想按SF标准讲是便宜货。

    //www.redfin.com/CA/Oakland/3810-Patterson-Ave-94619/home/1571408

    It’比Doc更好的邻居’的例子,但即使在全力高档化的情况下,’今年夏天有很多恶作剧。 6月或7月的一个晚上,警察在凌晨3点在我的前门敲打我。他们’d发现有人在人行道上流血,沿街对面有几栋房屋。后来我得知这是致命的枪伤。

    不久之后,有一架警用直升机在一个下午盘旋了几个小时,用扩音器宣告。下一个街区的两条街道试图抓住犯罪嫌疑人时,被警察用胶带挡住了。

    然后,也许离我家中的房子一百英尺,几周前,我险些逃脱了一次袭击。我在晚上9:45走路,一个人从汽车上跳下来,向我跑来。幸运的是,他和汽车没有’t follow.

    这种东西赢了’但是,它可以阻止家庭角质化。一世’m pretty sure we’甚至招募了一些Google员工,对他们来说,与SF和硅谷相比,这是一个便宜货。

    • I’m in Alameda…renting. I agree that place is in the 引擎盖. From about 14th-ish down 至 the lake is 看ing better and better…。但是从14日到San Leandro边界的任何地方都是贫民窟…也许米尔斯学院的几个口袋可以…and closer 至 I-580…它100%的价值不超过50万。尤其是当所有建筑完成后…在阿拉米达,福斯特城,米尔布雷,都柏林,普莱森顿,康科德有大量建筑…几英亩的多单元公寓。

    • 我曾经住在山坡上第39街帕特森(Patterson)的那个地方附近。那是一个好地方,主要是财产犯罪。但是,是的,持续不断的直升机和追捕行动实在太多了。而且我们花了所有这些钱住在那儿!我可以用我们拥有的大院子和海湾美景来证明这一点,但是在伊斯特蒙特的那个地方呢?好主啊那个地方也可能在巴格达。

  • 住房坦克很难!

  • 这是泡沫吗’s ceiling: //www.redfin.com/CA/Santa-Monica/914-23rd-St-90403/home/6769161

    圣莫尼卡的一栋新建房屋— $4.7 million.

    没有游泳池。在蒙大拿州以南。

    是的,它’是一个不错的房子,仍然是一个很大的区域。但是我仍然花了470万美元’d期望有带游泳池,网球场和广阔草坪的豪宅。

    • 兰斯洛特爵士

      上市房屋时,他们可能会问任何他们想要的价格。没有法律限制。也许是愚蠢的,但是当房屋出售并记录下来时,谁是傻瓜呢?

      他们看到位于11号的房屋以453万关闭,并以4.6毫米的速度落下了飞镖。为什么不下5个磨坊或700万个。

      在蒙大拿州以下。有趣的是要看到买家对现金还是贷款的概况,他们在周五前夕的娱乐活动。随你…只要房子卖出去,每个人都很高兴。 ---

  • 吉姆(Jim),一个小马,你的最后一篇文章是,”It is happening!”现在你又走回去“很快就可以租到坦克了。”事实是,住房根本没有积压,价格变得更加昂贵,交易正在即时等待中。

    The difference between me and many of you uber bears is that you only chant your negative sentiment and cannot see anything else. Even though we both agree that housing is insanely overvalued, 我不’不要相信您对自己的评价是诚实的,因为您’re blinded by vitriol about the pie in the sky prices. Like you, I am annoyed by this market, but 我不’尝试更改它。我也没有将其报告为与实际有所不同。市场没有低迷,甚至没有关闭,它正在咆哮。并捡起蒸汽。

    由于货币政策和其他因素保持不变,市场将继续膨胀。直到库存激增,这个市场才会有脚步。之前已经说过,但这不再是你的父亲’的房地产市场。美联储从未操纵过这种程度。直到我们的民选官员改变吉姆可能继续是错误的。仅仅因为一场房地产崩溃而跳下雨了,就无济于事了。

    • 它没有’不管你对吉姆说什么。在下一篇博客文章中,他将键入相同的内容,因为他已经持续进行了3年以上。他为自己的EGO投入了太多资金,以至于无法改变自己的曲调。我知道一件事,对于那些相信他的口头禅并等待的人,错过了。

      • 当这一切都说完了。那些现在坐得很漂亮,感觉很好的人将是那些错过了当他们归还所有股票并希望他们能在即将来临的新的历史低点买进时错过的人。挂上你的帽子。它会在水面上变得粗糙。

      • 在鲍勃之前都看过

        吉姆是正确的。破产将发生。房地产是周期性的。但是,如果您长期购买房屋,则下一轮繁荣将再次发生。在过去的50年中,下一个“boom”高峰已经高于最后一个“boom”峰。同时,只需享受超低固定利率抵押贷款的房屋,这便意味着您赢了 ’不必担心租金再次上涨。

      • 到储罐的时候,那些从这些收益中获利或在正确的时间卖出的人将比JT更漂亮。此外,由于每个人都处于经济衰退中,因此可能将以没有任何意义的租金拥有整个房地产社区。

      • 鲍勃(Bob),随着多年的发展,经济的流动性回报比以往任何时候都高,购买和持有长期方案变得越来越不可能。当然,这是50年前的一项体面的策略,当时人们还希望留在原先的工作并以退休金退休。

        “您不必担心租金再次上涨”

        取而代之的是,您会担心大笔机票维修以及所有其他种类的成本增加。

        采购并非总是一个错误的选择,但事实是,在那里’无论哪种方式,都不能搭便车。

      • 泰勒·詹姆斯

        当心游行!

      • 如果吉姆将现金存放在股市中等待房屋崩盘,那么他’可能很适合利用它。只要他在股市崩溃前就卖出股票。如果他’s将他的钱以0.1%的利息存放在银行帐户中,’可能很安全,但错过了。我的水晶球正从试图预测住房和库存的过程中崩溃。

  • 这张图片出了点问题!尽管住房成本飞涨,但从某种程度上来说,经通货膨胀调整后的家庭收入已从顶峰时期下降了2%至17%,具体取决于您家庭所负担的阶梯。最低的横档滑得最大!这当然可以解释租金的上涨和所有权的下降,但似乎也对这些价格的现实提出了质疑,尤其是在像‘Inland Empire’。例如,虽然马里布(Malibu)总是豪华而昂贵的,但我怀疑其他许多东西‘burbs’发生现实调整时会很幸运!

  • 宫城先生

    我看不到泰勒先生之间有任何冲突’s “它正在发生,并且住房难以承受。”发烧音调表明锅很快就会沸腾,正如您已经清楚地指出的那样“美联储从未操纵过这种程度。”我们都知道美联储永远不会失败

    我像吉姆一样’即使他很早也保持一致。

    • 矛盾是经过多年的抽动秽语综合征“很快就可以坦克!!”他从最近的一些新闻中得了头晕,并将其更改为“IT IS HAPPENING!!”说明他多年忠实的雨舞终于实现了。好吧,问题是没有什么改变可以支持他的颂歌。实际上,恰恰相反,市场正在加速发展,而不是低迷,发烧的热情也越来越高。

      我不’毫无疑问,这个市场可能会在某个时候发生剧烈变化。在真空中这是不可持续的,但是像旧政府这样操作,一切皆有可能。在我们的美元成为卫生纸之前,这个住房市场可能会继续运转。否则可能会发生其他事情。关键是吉姆’这句话完全是毫无意义的,绝没有启发。当然,我喜欢第一个修正案,但它也使我(和其他人)能够评论吉米在历史上的错误一面,如果他活得足够长,可以继续朝圣,并有朝一日能夺取金牌并获得王位,“很快就可以坦克营!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!”

      实际上,对我来说,比吉姆更有趣的是,他的啦啦队变得g谐而欢呼,“Go Jim!!!!!!!”那和这里的人说,“You must be new here”到新的海报,好像这是一些经济天才的精英乡村俱乐部。

      • 量化宽松深渊

        我认为Jim T.是那些告诉我我是‘knife catcher’在2012年购买房屋,但当时他有不同的笔名。还有许多其他人嘲笑我们所有人在2011年,2012年和2013年购买房屋。他们说,‘死猫弹跳距离只有几个月’。无论如何,这些超级熊大多数还是现在或现在潜伏着。我遇到了一位经纪人,该经纪人在2012年以$ 470K的价格将我的房屋卖给了我,说现在的价格约为($ 750K)。
        当然,房价会在某个时候下降,但对于在2011-2013年间购买房屋的人来说,情况可能还不错,如果他们可以在自己的房屋中居住10年以上,那么他们就不必担心房价了。….
        那些在雨中飞车撞车事故的人可能在任何撞车事故中都没有更好的购买条件。

  • 在鲍勃之前都看过

    “假设您购买了$ 700,000的垃圾房,但要降低10%。您以3.5%的价格抵押了63万美元。房屋的真实成本将为$ 1,018,433”。这是一个正确的观点(忽略了利息扣除会带来税收优惠的事实),但是当您像我这样的老头时,很容易担心人数众多。如果我是在1986年以相同的价格购买的,那么在线网络通货膨胀计算器告诉我,仅由于美国的通货膨胀,今天的房子就值$ 1,383,281.11。一般而言,住房和股票平均跟随通货膨胀要好于任何其他投资。我的观点是,利率是如此之低,以至于未来任何不可避免的通胀上升都将使今天的房屋投资非常有利可图。我嫉妒我的父母’1988年我以11%的利率购入第一套房子时的利率为6%。 (如果没有,我的总付款额’一笔63万贷款的再融资额为2,159,869。)。死亡,税收和通货膨胀是不可避免的。

    • 通胀已经有8年了,除非我们谈论美联储泡沫的真正目标
      因此,所有美联储和其他央行行长都遍历了世界。
      自从GR以来
      需要的东西通货膨胀,不需要的东西通货紧缩’t工资增长很少

      • 在鲍勃之前都看过

        在过去五年中,美国平均通胀率约为1.5%(2011年为3.2%,2015年为0.1%)。 30年期贷款约为3.5%。如果算上利息的28%税收减免,则实际税率约为2.5%。如果通货膨胀率回到90的3%’s或80的4%’s,以3.5%的利率提供30年期贷款将使您的财务状况很好。我父母在80’当他们在银行赚8%时,他们不会还清6%的贷款。您可以’今天,银行的利率不会达到3.5%(尽管您可以获得股息),但这在10年前很普遍,我预测,未来30年内,银行利率将再次超过4%。

      • 这是一个有趣的话题,因为通常宣布的通货膨胀是基于消费者物价指数,而不是流通中的货币量,应该是多少。在某些时候是什么。

        这是为什么?

        由于美联储每月向银行注入800亿美元(即QE)将导致约15%的通货膨胀率(定义为您可以购买的每种商品的流通量,不像FED那样)。 ’想要表明,因此重新定义的数字对于其宣布的目的基本上是没有意义的。为穷人吸烟和照镜子。

        房屋和股票市场是基于实际的货币和银行家/经济学家的实际数量而得出的,即使其他所有因素都没有,通胀也随之而来。’t.

      • 美国将以4%的联邦基金利率破产….

        在恶性通货膨胀抬起头之前,它不会看到4%。

        托马斯(Thomas),对不起,您的泡沫破灭,房屋和股市不是通胀指标,它们是风险,风险关闭指标,低利率和全球范围的量化宽松风险开启,当音乐结束时,风险将会消除,住房市场将下跌,我将要开始进行重大调整。会毁了很多人….

        没有人说后期资本主义会很漂亮,尽快为丑陋的现实做好准备….

        没有通货膨胀,因此利率为何处于0界…..

        请不要’t将无钱的热钱混淆到IB和MM中心以作通胀…..

  • 安东尼·林戈

    这种疯狂的房屋泡沫何时会破裂?即将举行的选举是否会在住房走向方面发挥作用?还是全部取决于美联储ZIRP政策?

  • 这里有很多论坛成员相信房地产市场的自燃。换句话说,在美联储采取相同的旧政策且基本经济基本面没有变化的情况下,他们认为住房只会 ‘tank hard soon!’那是猪头。实际情况必须改变才能容纳坦克。像飙升的库存水平,费率等。到目前为止,这些情况没有改变,房屋(租金和价格)将继续繁荣。

    如果您是一个相信(并希望)房价和租金成本应该下降的人,但同时支持克林顿,则应该检查一下自己的头脑。确实,你们是illogic的黄金独角兽。您如何在房屋自燃的周围进行飞舞,同时又与克林顿一起提供更多支持?真是莫名其妙。

    现在,如果您只是祈祷和诵读大的改正,我可以尊重这一点,并同意它需要发生。但是不要’成为圣何塞的亚历克斯,并希望在支持社会主义和共产主义意识形态的同时进行大的改正。该营地的人们注定要“van living”对于他们剩下的生命。

    人类的愚蠢无止境。

    • 语言喜欢“住房难坦克!”并不完全意味着智力。

    • I pretty much agree with everything you say in this blog, but 我不’认为就克林顿与特朗普的投票而言,这在经济上很重要。克林顿将大同小异,但特朗普也对这种经济投入过多,无法将其炸毁,并希望人为地保持低利率。所以我’我将主要就社会问题进行投票。

      • 我同意,很可能两位候选人都可能是‘more of the same’就影响住房的因素而言。但是,克林顿是目前可以保证的现状坚持者,而特朗普在这方面至少是一个未知数。

        抱歉,这并不意味着要采取这种政治态度,但是不幸的是,现在在美国的生活费用已成为一个政治问题。当凯恩斯主义者介入这一级别时,它就变成了政治。换句话说,住房和政治就像火腿和鸡蛋。

      • 我认为它’可以参加政治活动,因为正如您所说,’与经济息息相关。我只是不’认为任何一位候选人都不会有所作为。我同意特朗普的人数不详,但我几乎担心他会因为自己的个人业务习惯而使事情变得更糟,而不是变得更好。他’一个富有的人,靠债务壮成长,并使用(种族)硫酸盐来吸引大部分没有理由支持他的人口。

    • 可能想照照镜子才能真正看到这种人的愚蠢。不管谁赢了,事情会保持不变,经济会像过去6-8年一样保持稳定吗? AO整个经济都是骗局,只有笨拙的人买入谎言,而且显然可以’做基础数学。可再生能源,股票,债券都是开玩笑的,但常态偏见阻止大多数人希望看到现实。我很好,我’当牧群从悬崖上行进时,我会继续活下去。一世’我以前看过这部电影,并且完全了解这部电影的结局。

    • 辛西娅·梅·柯伦

      抵押贷款利率上升到5%,OC和LA的大多数住房将下降100,000。它的低利率使价格上涨,真相抱歉。另外,如果特朗普入职,移民水平可能不仅会下降拉丁美洲人,还会下降亚洲人,这意味着钻石吧和尔湾之类的地方将会下降。

  • 您想知道,如果千禧一代不在,情况会更糟’陷入债务和低工资的泥潭。

  • 远离SF和LA,价格合理。
    从贝克斯菲尔德到雷丁,住房价格合理,库存充足。
    我住在斯托克顿南部的曼特卡(Manteca),350K将为您带来一栋漂亮的房子。
    到旧金山60英里,到萨克60英里。
    It’现在比地狱还热,但春秋战国’t so bad.
    我会在沿海气候,Fremont,Costa Mesa或SLO时更开心。
    但是我的梦想超出了价格。在卡利驾车的每个地方,我都能看到豪宅
    所有的钱从哪里来?

    • 所有的钱从哪里来?

      I ask myself that same question. 这里 in San Diego house prices keep going up, up and up! While wages remain lower than several years ago.

      也许很大一部分人是外国人用现金充裕,而只是购买物业以安全地将现金存放在本国以外的地方。

      • 埃迪89–没错,这些是Cali RE的新参与者,也是全球许多城市的参与者。我在海湾地区的亚洲朋友向我展示在《贷款代理人中文报纸》上的广告,这些报纸提供了来自中国近海来源的1%贷款。简单的$。
        早在08年,我就在弗里蒙特(Fremont)看爬山虎。多家中国可再生能源代理商在1950年这座破旧的老式房屋前排着潜在的买家,一次只能让我们进来。多为年轻夫妇,大学生年龄,讲普通话。那所房子当时可能以现金42.5万售出,现在价值90万。在那段时间里,我对六处房产进行了报价,只是被告知“您被现金要约击败”所以我放弃了开价的最后一所房子是在纽瓦克(Newark),我出价高出7万,而出价高出25K。那就是为什么我现在住在地狱谷。有总比没有好。

  • It’一厢情愿的想法,特别是那些错过了2009年大富翁的人们,“再咬一口苹果”. Well, maybe but I’我不会把我的辛苦钱押在上面银行和美联储认为他们’已经变得更聪明了’我学会了至少要管理数字。
    没有’不会有很多库存,因为没有人会这样做’不必卖就是卖。利率使那些能够控制坚果的房屋负担得起。就业率受到市场,外国离岸外包,移民的极大限制–合法与否以及加州沿海委员会CAL-EPA,以及极不愿批准任何东西的建筑委员会。
    我有一个家庭成员出售他在库卡蒙格牧场的主要住所。我试图说服他。他列出的那一刻,有两笔现金要约竞标。
    只要库存稀少,这种情况就会持续很长时间。我是否提到美联储迫切希望点燃通货膨胀?这听起来疯狂吗?直到您意识到他们可以使债务膨胀并提高货币流通速度。如果成功–是的,他们正在尝试,那么大宗商品或房地产将保护您的资金不致缩水。
    那些年龄太小的人可能会从60’我的家人以36,000美元的价格在Fox Hills地区购买了4000平方英尺的宣教风格庄园。当时,一辆新的凯迪拉克售价为4000美元。我在那个地区租的房子(小得多)在1974年以11,000美元的价格售出。这是一个非常好的工匠,占地约1/4英亩,约1200平方英尺。
    每一代人都会重置期望。有一天你’就能告诉您的孩子,您一次可以以不到一百万的价格买房子。我知道这听起来很疯狂,但是在1980年,当房屋价格超过100,000美元时,每个人都在疯狂。

    • 从那时起,事物的融资发生了巨大变化。 30年的抵押贷款等。工资不算多。只是无休止的信贷供应,以至于现在出现负收益债券。我相信我读过的GDP的40%以上是金融产品的创造。

    • 那么,现在购买还是永远被定价?

    • I’m not sure that it’s prudent 至 看 at the last 50-100 years of US housing as a primary indicator for the next 50-100 years. We’处于未知的经济水域,当前的经济状况与1970年代大不相同。

      对我来说最大的问题是巨额的预付款,因为价格如此之高的部分原因是利率低。我赚很多钱,但我’我是一个小企业主,当我想到与这种现金有数不胜数的关系时,很难吞下10万美元以上的现金以换下20%的修理工房屋。一世’d宁愿选择价格较低的房屋和首付以及较高的利率,然后在下一次崩溃时我可能可以再融资。

    • I’我只是好奇:但是今天这些美元价格将根据通货膨胀进行调整吗?看来,我的父母(和姨妈/叔叔等)都能够在卡利购买房地产,从事80年代中产阶级收入不高的工作。现在,他们买不起同样的房子。当人们以为房地产要卖到100,000美元时,那与当时的家庭收入中位数相比如何?加利福尼亚是一直疯了,还是过去15年?

      • 究竟。我的公婆在70年代试图使用地理标志法案购买圣费尔南多谷地,但他们确实没有’要求现在购买住房所需的工作。中产阶级再也无法在洛杉矶买房了。

        我的意思是,我拥有一家公司,而我’m显然在前5%’在这个国家左右,虽然我可能负担得起每月收入的30%以上用于房屋(目前我的租金仅为12%,),但在这样的投机活动中,有10万至20万美元投入了房屋市场对我来说似乎很疯狂…而且我基本上没有债务。在洛杉矶,人们每年赚9万美元的收入到底有多高呢?这些天我认识的人在洛杉矶买房’富人有一份遗产/现金礼物可以放下。

      • “看来,我的父母(和姨妈/叔叔等)都能够在卡利购买房地产,从事80年代中产阶级收入不高的工作。”

        富有的外国人带着大量现金’在1980年使卡利房地产市场膨胀’s.

    • “每一代人都会重置期望。有一天,您将能够告诉您的孩子,您一次可以以不到一百万的价格购买房屋。我知道这听起来很疯狂,但是在1980年,当房屋价格超过100,000美元时,每个人都在疯狂。” –究竟!我担心的最大事情是相对于价格而言,上一个峰值的增长率。价格一直在下降。 2年前利率为4.5%的885K房屋的付款与今天利率为3.5%的100万美元房屋的付款相同。

      • 1975年,我的父母以$ 75,000的价格在纽约市购得了一套房子(皇后区的一家修理工)。

        齐洛目前的估算值FWIW接近150万美元。

      • 当通常只有一个父母工作的中产阶级仍然有能力买房时,情况就大不相同了。如果您在1895年买了房子并在1945年卖掉了它,那么考虑到通货膨胀,您可能会感到失望。

    • Be real, go 看 at the velocity of 钱 chart here
      //fred.stlouisfed.org/series/M2V

      所谓的中产阶级破坏…..那一天一样平淡….

      就贷款而言,当利率提高时(如果现在就算高的话),房屋价格将下降,投机者将离开,外国业主将出售….

      以前看过,会再看一次….

      正如我们所说的那样,房地产市场是固定的,但每一次美联储行动都失去了它’s mojo…。住房将花费更长的时间….

      对于所有市场来说2017年都是丑陋的….

  • 总是很有趣,看看人们如何仍然看好住房。我猜’要么是假演出,要么是记忆不足。几年后,人们会问一个问题:一些人如何认真地认为住房泡沫2.0将永远持续下去。如果您真的打算在这个泡沫高峰期购买完全定价过高的crapshack,希望您一切顺利。看到价格下跌,而您却被这种价格过高的crapshack锁住了’听起来很有趣。又或者在下一次经济衰退袭来之际,您会为工作和如此庞大的抵押贷款而担心,无法入睡的夜晚又如何呢?止赎是否会比上次更多?让’拭目以待。同时,我将继续阅读您有关此房地产市场将如何持续上涨的评论…..forever.

    • 新的房地产范例:如果有的话’太好以至于不能成立,那么它必须成立。

    • I know if I had recently bought a house and was heavily mortgaged, I would feel the need 至 constantly reassure myself I made the right choice. I mean, talk about a boat anchor. I have come 至 terms that I am never going 至 buy a house that is nowhere near 出租 parity after putting at least 20% down

      • 如果我没有’我最近买了房子’d需要不断向自己保证,我做出了正确的选择。 / sarc

        如果数学表明租金更好,那就这样吧。一世’我不确定该如何可靠地计算,因为在所有者方面很大程度上取决于价格升值。我在南旧金山租了一间房子,租期为1/2年。在$ 3k / mo的情况下,$ 50k消失了。如果我要在同一时间买和卖我租的房子,我会比租房子提前几千。

        我离开CA是因为房屋太贵了。我曾经做过的最好,最有影响力的决定。

    • 我不知道我们在哪里居住。它’s all so confusing

    • 如果我同意这是传统经济,那么您认为如果利率保持在原位或变为负值,市场是否会纠正?

      • I’m no expert, but it seems 至 me that there are several pillars propping housing up, so, even if rates remain low, the tech bubble popping/market crashing (causing lost jobs and the unloading of investment property, among other things), baby 繁荣ers dying, and the strong dollar (and regulations) hindering foreign investment could be enough 至 bring it down. 我不’但是我们认为住房将像上次一样是领先指标,所以我们’我将不得不等待连锁反应。

        五年前利率仍低于4%,住房价格便宜得多,因此似乎有许多因素在起作用,这给我们带来了一个非常高但摇摇欲坠的住房市场。

        我的租金大约是每年$ 32K,因此我可以再等一年或两年,因为这些剧烈的价格波动使得$ 32K似乎一无所有。我可以轻易想象在未来两年内花费$ 64K租房,但是如果我等着崩溃,可以从当前房价中节省$ 100K +。如果我有一个水晶球。大声笑

  • 事情是…如果利率上升,您不认为会有更多固定利率低于4.5%的人留在原地。我想查看固定利率在4.5%或以下的人数的统计数据。在过去三年中,我们已售出150多个房屋,每个有抵押贷款的买家都采用了固定利率…有些低至3.25%。我敢说,SoCal(有抵押贷款)的90%房主今天的固定利率为4.5%或以下。我认为市场变得“stable”在加息的情况下,因为出售的库存会更少。如果有人由于搬迁而需要出售房屋,最好出租房屋并保持较低的固定利率。

    • 负的朋友。

      不能将家用铅笔作为‘rental’ if your rate is in that low range because if it is then you bought it recently for it and overpaid it. Rentals only make sense when you buy them for dirt cheap. No solvent landlord ever built his empire by buying at the peak (no matter how low the rates are) and then 出租 them at inflated 出租 prices.

      作为专业的房东,自2012年以来我从未接触过房地产交易。那是最后一次使交易具有任何经济意义。

      • 我搬到MT,一年前东西仍然很便宜,足以买下房东。 IMO他们’我刚刚越过了不再有意义的阈值,除非您’重新预计估值将大大超过未来的通胀。

        我可以看到爱达荷州的价格仍然很低–估价和租金。一世’我不会成为遥远的房东’d be taking a close 看 at it.

    • 吉姆·泰勒

      房价上涨,价格下跌,租金下降。他们将不得不出售亏损或租金以产生负现金流量。 IMO都不是很好的选择。

      • 房价上涨,建筑减缓,人们租房而不是买房。业主会“hold”低固定利率抵押贷款和高利率导致人们出租而不是购买。租金供应下降,租金上升!
        在IE中,在整个经济衰退期间,租金都上涨了,因为在2008-10年度,ARM的不合格买家’成群结队地失去了家园。他们再次成为房客!

        宫城先生
        $ 400,000固定利率贷款的利息费用为每月$ 1200,并且在接下来的30年中将下降!很难相信有人会离开这里的中位价房屋。 。然后’s at 至day’的价格,而不是三年前的价格。从今天起,租金将不得不上涨近一半’的租金率要比今天购买的大多数房租要高… And that’只是假设有人在下一轮低迷时期有抛售行为。

        Also Remember, anyone who is gotten a FHA Fannie/Freddie residential loan loan since 2008 has faced very strict underwriting guidelines and are far less likely 至 default than pre-crash borrowers. Less defaults means less inventory. Lower inventory means 稳定 prices.

        吉姆
        让’s说利率上升了6%(但是不太可能),市场下跌了20%。相当多的人再次陷入水下。我认为,由于较低的固定利率和每月的净成本,大多数人会保持原样而不是亏损。替代方案是将房屋缩小为较小的房屋,但利率要高得多… Net zero.
        同意并非所有人都愿意成为房东并忍受一些潜在的负现金流。我将向律师建议,有利的AFTER税后现金流量收益以及长期股权积累,是一个令人信服的论点,即不放弃30年期低的固定利率货币。

      • S. Cali的租金何时下跌?我一定想念那个,也许我在睡觉?

      • 利率上升时… rents don’t fall…. rents go up UP UP

        利率上升意味着通货膨胀

      • 吉姆,当您实际上不是“很快就可以停车!”您很有道理,我完全同意您的看法! --

        吉姆,您是正确的,租金将很快被清还,这对那些以轻松信贷购买的菜鸟房东有害。

        在过去几年中,任何以租金形式购买东西的人都陷入了房租泡沫,他们为此付出的代价也要比买房要高。即使属性“look”在爱达荷州或其他任何地方,它们的价格都比不久前更加膨胀,而且租金的上涨幅度超过了可持续性。换句话说,他们是坏货。

        I constantly track the marketplace for 出租s and have a pulse on it as someone who derives their income from rent checks. I’m telling you it is hard 至 make 钱 in 出租s unless you do it all of the work yourself AND buy cheap as hell. Exceptions apply, but for the most part that is the gospel.

      • I’从90年代初期开始管理财产’在圣费尔南多谷。我们在1995年至1997年间在van nuys apt建筑中提供了2个月的免费租金,租期为一年。 90年代后期在迈阿密的商业地产上也是如此’s。请稍等。树木不向天空生长。当上限价格更有意义时,我将购买更多的公寓。现在不是时候。耐心的蚱hopper!

      • 等到CA最低工资提高全面生效。那只是意味着更多的钱来支付租金。

    • I agree with 宫城先生 about investment property, but I think you have a point about actual personal dwellings. 事情是, it’是来自较高利率环境的连锁反应,可能导致经济崩溃。虽然人们可能会陷入低利率,但他们’重新使用更多的首付资金并以前所未有的方式利用自身,因此,当工作和公司开始消失时,可负担性仍然是一个大问题,利率是3.5%还是6%。他们’我仍然必须拿出每月的螺母。

  • 房东的儿子

    生长激素 ETTO独立屋报价$ 849,000— //www.redfin.com/CA/Los-Angeles/3443-10th-Ave-90018/home/6887937

    $ 849,000的DA HOOD吗?

    房子在十号楼的南部。’t this da 引擎盖? Maybe not the worst part, but still …

    地狱,我可以住在这座豪宅的房价中,住在伍德兰希尔斯,托潘加,伯班克,格伦代尔或帕萨迪纳!

    • Check out the street view. This place 看s like someone died in it.

      I like the remodel, It 看s like a place where a young family like mine could enjoy it with friends for a few years. I hate the neighborhood, I would never buy in a dump like that, I would rather rent for another 5 years.

    • 量化宽松深渊

      大贫民区?是的,没有。
      房子在杰斐逊公园附近,这绝对是粗略的,但不像南洛杉矶本身。但是,我认为已经达成共识,在一个糟糕的社区中购买最好的房屋不是一个好主意(应该是最好的社区中最糟糕的房子)。此外,房屋价格过高–但是我知道什么。我们已经看到许多荒谬的房价在某个时候出售。上市代理降低价格直到卖出只是一个问题…

      即使最后一次拍卖显示了十年前,也可能是最近的改型/翻转–一些代理商知道如何从MLS清除最近的销售活动。

      同样,在可疑社区中,这些大房子通常卖给与他们所购买的社区具有相同种族背景的多代家庭。例如,如果杰斐逊公园主要是西班牙裔,那么您经常看到杰斐逊公园中的大房子卖给了多代西班牙裔家庭,熟悉附近。

    • 劳拉(Laura Louzader)

      社区改变。我在芝加哥见过许多以前的贫民窟’西边和南边的居民变得非常时髦和昂贵,而他们可怜的前居民被推到城市远处的纳布斯…。而仅仅在20年前就完全是黄金地段,到处都是漂亮的住房的地区,开始进行投资,并变得越来越破旧,越来越多的肮脏,无序和暴力的人进入第8节优惠券。

      如果你想衡量这个“ghetto”洛杉矶附近地区将在未来几十年内开展这项研究,并将对该地区进行研究投资。如果对新的,优质的住房存货和优质的零售业进行大量投资,那将是一个不错的选择。但是,如果仅有的新企业是规模很小,超级时髦的精品店,以及偶尔翻新过的房屋或建筑物,那么您可能希望将这栋漂亮的房子转嫁出去。

      无论如何,您所链接的地方的价格不符。那里’您没有理由为某房产中的同一房产支付高价“up and coming”就像在真正的主要社区中一样。

    • I’ve got you beat. This little slice of heaven in a nearby 引擎盖 costs 1.4 million!

      //www.redfin.com/CA/Los-Angeles/3506-S-Sycamore-Ave-90016/home/6889869

      • 房东的儿子

        那个房子’的后院面向多单元房屋开发的停车场。晚上应该很安静。

  • 我有一个理论,在过去的四年中,吉姆·泰勒一直在尖叫“住房难坦克!”在购买所有财产的同时,他可以动手做。这有效地吓跑了他的竞争者并使他成为最大的竞争者之一&美国最富有的土地大亨。先生,我给你戴帽子。

  • 吉姆只是没有’不能与其他美联储一起投票’货币政策理事会。 FWIW,我仍然认为,当新任总统/政府上任后,车轮脱胎有历史的先例。

  • 租金唐’无论利率高高,都不能在艰难的经济中成长。在上一次的低迷时期,人们加倍与家人同住,这就是他们不租公寓的方式。我之所以能够幸存下来,是因为我是一名低杠杆投资者,并且自己进行所有管理。其他房东被抽烟了。同样会再次发生。如果您认为租金将无限期地持续上涨,那么租金将下降。

    另外,对于IE 建造者,您的分析是有缺陷的,因为您假设没有麻烦的销售。您’只是说人们会选择留下而不是在水下出售。听起来像玫瑰和小狗,但现实情况是,在经济紧缩期间,人们失业并被迫以任何市场价格进行出售,而现在的市场价格将低于现在的泡沫镇。

    • 宫城先生
      I own over 100 出租 properties and have been thru 3 recessions. This last one was the worst, and I never lowered 出租 rates. Granted they were a few years that 我没有’t raise them but I’从来没有降低房客的利率…曾经。我曾经让房客通过降低租金来从大房子搬到小公寓或公寓。

      惠林
      同意,但我的意思是“owner occupants”今天在房屋上获得低固定利率的人有可能在将来成为房东。未来更高的利率可能会迫使他们保留财产并将其出租出去而不是走开。我不是在提倡有人出差买房,只是因为房价低,而是对那些担心自己买房的人进行观察。“Bubble”.

      I frankly believe we were in a 反向泡沫, and are returning 至 a 稳定 market where home values keep pace with 通货膨胀. Wheelin is right, a few years ago in the IE prices for a median home were way below replacement costs and way below rent parity. It was a great time for 投资人 至 buy and I even posted that on this blog back then! Of course I got accused of being a troll or a realtor (which I am not)!

      当利率下降到4%时,我鼓励我认识的每个年轻人购买固定利率抵押贷款的房屋。一眨眼就过去了30年。

      • 如此有经验的房东的问题是’严重依赖历史和经验,目前这可能并不有利,因为我们’在崭新的货币政策试验时期。

        就个人而言,我’我宁愿以较高的利率购买我的主要住所。那将推低价格,我的首付将更小,我可以更快还清本金,甚至在下次利率再次下降时,在下一次经济衰退期间我甚至有可能再融资。

      • IE 建造者, 我不’t want 至 tell you how many 出租s eye own for two reasons. 1.) We are on the internet and can say whatever we want. I’m not suggesting you’re lying, but I’m just saying that the medium we are using is ripe for unverified statements 2.) 我不’不想告诉我我拥有多少扇门,让您感到尴尬。

        话虽如此,如果您相信我们在‘reverse bubble’那你一定是发狂地买东西,并充分利用它,对吗?杠杆是最重要的推动因素,所以我希望您深入挖掘债务,以吞噬所有这些巨大的价值。

        我的直觉是,您根本不会发狂地购买,因为您不’真的相信这一点。或者,您最近在顶部进行了很多购买,而您正试图根据自己的意愿来证明这些购买是合理的。

        我不’不知道有任何经验丰富的投资者认为我们在‘reverse bubble.’

  • 量化宽松深渊

    这个站点上已有关于缺乏熟练劳动力的传言,这表明经济可能没有我们想象的那么糟糕。

    这是有关该主题的LAT文章;

    “建筑公司不再为寻找工作而烦恼。他们越来越担心寻找足够的熟练工人…”

    http://www.latimes.com/business/la-fi-skilled-workers-jobs-20160902-snap-story.html

  • 几年前,我放弃了洛杉矶,开始在IE中购买租赁物业。直到2015年,它仍然是有利可图的。您可以以20万美元或以下的价格购买一个体面的租赁物业,并且每年轻松获得6%以上的ROI。现在,我看到这些相同的地方对投资者的价格提高了10万,由于价格上涨,他们幸运地赚了3-4%。预计的租金和回报率跟不上不断上涨的价格,但事实并非如此’似乎没有阻止任何人。洛杉矶的投资者&奥兰治县将IE视为折扣销售。不幸的是,许多唐’不能意识到租金也在打折。

    • 惠林
      同意,但我的意思是“房主”,他们今天在房屋上获得的固定利率较低,将来有可能成为房东。未来更高的利率可能会迫使他们保留财产并将其出租出去而不是走开。我不是在提倡有人因为房价低而出去买几套出租房,而是对那些担心以“泡沫”购房的人进行观察。

      I frankly believe we were in a 反向泡沫, and are returning 至 a 稳定 market where home values keep pace with 通货膨胀. Wheelin is right, a few years ago in the IE prices for a median home were way below replacement costs and way below rent parity. It was a great time for 投资人 至 buy and I even posted that on this blog back then! Of course I got accused of being a troll or a realtor (which I am not)!

      当利率下降到4%时,我鼓励我认识的每个年轻人购买固定利率抵押贷款的房屋。一眨眼就过去了30年。

  • 我想知道衰退对海湾地区的人口增长有何影响?

  • 我意识到’s a seller’市场,但是有一些我要讲的东西。首先,列表上没有内部图片。最近,我遇到了许多房源,但没有任何内部图片。当我联系代理人时,他们说,“I didn’认为有必要” or “该物业自行出售”。或者他们使用几年前以前上市的图片,当时物业的形状更好,通常使用不同的油漆颜色。你有多懒?用手机拍一些照片并上传它们很难吗?第二,打扫该死的房子。为什么可以’代理商或卖方在列出地点之前先打扫一下吗?一世’我已经数不清我最近见过多少个肮脏的地方。我们正在谈论浴缸周围的戒指,水槽中的牙膏,肮脏的厨房,肮脏的地板&窗户,宠物气味,院子里的垃圾等。其中一些地方看起来像犯罪现场。如果你不这样做’不想自己打扫卫生,付钱给别人!这个地方会显示得更好,你’我可能会卖出更快的钱。

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