房屋存货在哪里?住房库存不足继续困扰着房地产市场。

在当前市场中,房地产库存极低。即使销量很低,这也使市场对价格施加了上行压力。房地产校正的想法再次被文化心理所冲走。房价,媒体和疯狂的购房者再次将房地产变成了不容置疑的主张。当您查看当前房价时,似乎很有意义。但是你看一下 废话棚 您可以购买并意识到您已经陷入困境30年,而您的脖子上却背着沉重的抵押贷款。当市场变得发烧时,您会开始在本来糟糕的房产上看到华丽的语言。 700,000美元的棚屋在底特律的售价为20,000美元。以高昂的价格购买好的房子是一回事,但要确信必须以荒谬的价格购买打好的固定鞋帮是市场扭曲的征兆。您需要做的就是看看 当前市场库存.

库存使丑陋看起来很热

市场库存正在使原本垃圾的房屋看起来像灰姑娘。只要穿上一些玻璃拖鞋,您就会看到一个公主的家。当然,电缆房色情节目正在吃光这个。 “在引擎盖上购买这个房屋,加上一点薄薄薄薄薄薄的薄薄薄薄薄薄的薄薄薄薄的薄薄薄薄薄薄薄薄薄薄薄薄薄薄薄薄薄薄的薄薄薄薄薄薄薄薄薄薄薄薄薄薄薄薄的到的玉米就装着价值$ 500,000的盒子,变成了$ 700,000鳍状肢的梦想!”

现在,音乐主持人的心态已全面恢复。 “您需要购买那套定价过高的公寓,让股权飞行几年,出售,然后购买房屋,再过几年,出售,然后购买您的百万美元梦想之家。”当然,所有这些假设都是基于最大的杠杆作用以及数十万美元的股票从银行中冒出来的。

首先,只看一下库存:

房屋存货

我们看到库存接近历史低位。因此,您现在不需要大量销售来提高价格。您只需要几个愿意的买家,现在市场就变得异常活跃。当然存在很大的脱节。在过去十年中,我们一直在增加租房家庭,而不是业主家庭。   千禧一代以创纪录的数量居住在家里。人们忘记了上一次住房泡沫破裂的一件大事:不是糟糕的抵押贷款使人们脱颖而出。这是事实,因为收入枯竭,人们无法偿还抵押贷款。应该指出的是,发生的大多数丧失抵押品赎回权的是传统的30年期抵押贷款。

我们再次在这里未知的水域中。在上一个泡沫中,我们创造了房屋销售记录,房屋建造记录和购买记录。从“市场”的角度来看,这一切实际上都是有意义的。今天,发生的事情没有。您所拥有的就是这是一个操纵系统。如果价格飞涨而库存紧张,您将认为建造商将像上次一样失效。然而,建筑商不相信市场。如果他们正在建造,那么这在很大程度上 租户 (因为他们相信收入数字–上次追求炒作已经烧毁了他们)。

看一下房屋开工:

住房开始

住房开工率比2006年的水平要低50%,人口数量要大得多。您可能会希望这个数字更高,以迎合千禧一代在购房年龄范围内的庞大群体,以及库存接近创纪录低位的事实。尖叫起来像疯了似的。

根据皮尤研究中心(Pew Research)的数据,现在有7540万 千禧一代 超过了Taco Tuesday婴儿潮一代的7490万。然而,对于这个群体来说,购房能力很弱。许多人仍然和父母住在一起。

现在的市场是由炒作驱动的,价格定在了边际。泡沫的市场可以长期保持泡沫。

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131个回应 至 “房屋存货在哪里?住房库存不足继续困扰着房地产市场。”

  • 这个Woodland Hills Flip-That-Paid-Off is : //www.redfin.com/CA/Los-Angeles/22811-Mulholland-Dr-91364/home/3574204

    2015年11月—以60万美元的价格购得。

    改型。

    2016年六月—拍出902,000美元。

    在短短7个月内就获得了超过50%的利润。

    当我看到这样的事情时,我意识到 我没有’了解实际可再生能源市场价值的线索。一些房屋几个月都没有出售,而更昂贵的类似房屋则以疯狂的价格出售。

    我当时在上述伍德兰希尔斯房屋的开放日。您可以从房屋内部和后院听到汽车在Mulholland Drive上嗡嗡作响的声音。

    • 去年下半年,我在一个如此通风良好的环境中看到了一所房子。它最初以550的价格上市,最终在去年1月以495的价格出售。 Mls#1600270047

      鳍状肢抓住了它,实际上他们所做的唯一一件事就是拉出一堵墙毁了厨房。他们做了价值约5千的厨房升级。他们所做的另一件事是删除了一个外部烧烤,价值约600.00。这都是他们的事。

      交易结束15天后,它被重新列为” wonderful remodel”且价值650k!
      幸运的是,两个月后它仍然坐在那里。

      我确切地知道您的意思,不可能知道任何东西的真实价值。评估师毫无用处,因为他们掌握了旧的技巧。

    • 我认为有不同类型的买家:
      买家唐’t查看某个地方的先前历史。
      房地产经纪人/投资者检查所有历史记录,并知道购买或避免购买什么。
      租房者每年租金上涨。
      现金和唐的买家’t care.
      ….?

      • 亚历克斯在圣何塞

        一定要买的时候’灌篮,而灌篮只有在您有很多钱可以负担得起的赌博,或者每个人都有房子的情况下才会发生’我们坚信这是一笔不佳的投资,因为RE的价格下降了。

        我可能搞砸了,不花2万美元左右在凤凰城买一套公寓,甚至不用10万美元或更少的钱就可以买到更大面积的房子。那会让我进入“escalator” upward.

        RE现在很疯狂。是的,我*曾经*考虑过离开加利福尼亚,但加利福尼亚以外的地方仍在收取加利福尼亚州的租金/抵押贷款,经济情况要差得多。我的意思是,新奥尔良听起来像是一个有趣的地方,但是费用就像住在以爱荷华州薪水支付的纽波特海滩一样。不用了,谢谢。

  • 在洛杉矶不错的社区中,没有什么新房子可以容纳50万美元…除非您想在洛杉矶,贫民区或高速公路旁,居住在后院,地基问题等带有高压电线的高速公路旁居住100英里,…妻子和我有15万美元的定金,双收入家庭,稳定的职业,良好的信誉,只有学生贷款债务,但我等着看十一月份会发生什么,然后再去买更多的房屋。去年,我们获得了71.5万美元的抵押贷款,一些价格过高的房屋接受了我们的报价,出于各种原因,我们全都走了,但主要原因是销售价格被高估了。从圣诞节开始,我就放弃了开房子的准备,但是今年夏天与我合作的房地产经纪人并不是“检查以查看是否要继续搜索”,其中一位告诉我“你犯了个不买这房子的大错误” can’不要否认现在是时候购买。

    • 布兰克芬勋爵

      超低费率扭曲了500K的市场’当人们只关心那么多钱“我每月还多少钱。”如果您可以借半百万美元,每月还贷2000美元,那’您需要了解的所有信息。这就是为什么在像样的社区中找到50万个入门级房屋几乎是不可能的原因。

      • 我完全同意。超低利率加上3%的首付,吸引了很多人,他们认为抵押贷款需要每月支付$ 2k。不幸的是,实际债务是他们欠的500k +累积利息。能够’请等待耶伦提高利率,以淘汰这些不明智的买家并使价格恢复现实。

    • 不久前,他们在海湾地区的消防员身上写了一个故事,他们开车去上班大约要花2个小时,因为当地的生活费用不值一提。

      • 可怕的straights

        我住在萨克拉曼多– know a 至 n of police and firefighters who rent a bed in a Bay Area flophouse during their shifts (4 days) and drive back 至 Sacramento on their days off 至 live with their family. 什么 a life. Sad…

      • 美国警察和消防员是今天的英雄’世界无法在自己的地区生活。县需要照顾他们。那’只能每星期回家一次的悲伤生活。外国人过着美好的生活,并拥有一个应该由警察和消防员拥有的房屋,在该市。这非常令人震惊。政治家可以解决这个问题吗?

      • 可怕的直人,唐’不要为警察或消防员感到难过。他们加班赚六位数。他们在20或25年后退休,并获得最后一年90%的退休金’的薪水(一律包括加班费)。加上其他人(及其家人)的免费健康保险’) lives.

        We’re talking a 保证的 养老金金额,而不是取决于市场起伏的401k收入。

      • 亚历克斯在圣何塞

        可怕的– “Commuter”湾区的房间就是这里。

        但我的老板是位真正的Bay Aryan,他打算走得更离谱,因为他’认真考虑在这里和东海岸之间通勤,只在周末在这里。在他60年代后期。

      • 这可能是有道理的,但这仅是因为他们每周工作三天,然后在办公室睡觉。

      • 亚历克斯在圣何塞

        软服务– the plan is 至 be “at work”在东海岸,每周4-5天,在周末在家湾区。他可以在待命状态下免费飞行,其想法是在东海岸租一间房和一辆汽车。

        我只是将其视为大量工作的地狱,而与此同时,这将比他付出更多’现在,额外的费用将使您吃光。

      • SD的消防员每月大约工作10天,并在消防站过夜。许多人住在河滨县的大房子里。有些人加班加点,可能每月工作12-13天。我也知道许多人住在SD的小房子里,但他们可以负担得起面积,因为钱和收益都很好。

        这是一项艰巨的工作,但他们能赚很多钱,生活也比平均水平更好。乔一世’我没有听到很多投诉,除非无法使用旧约….

      • 可怕的直人,不要为警察或消防员感到难过。他们加班赚六位数。他们在20或25年后退休,并以其最后一年工资的90%(总是包括加班费)领取退休金。加上他们(及其家人)余生的免费健康保险。

        我们说的是养老金保证金,而不是取决于市场涨跌的401k收入。

      • 我有亲戚,他们是萨克拉曼多当地警察。事实上:

        他们加班赚六位数。对某些情况不是全部。他们会在20或25年后退休,他们可以做到,可以按年终工资的90%领取养老金。取决于他们的服务水平如何始终不会达到90%(总是包括加班费)不正确的是他们的平均底薪最后3年。加上他们(及其家人)余生的免费健康保险。绝对不是真的。现在退休时的健康保险非常昂贵,并且只能掩盖他们的家人。实际上,现在他们的健康保险份额正在迅速增加。通常,他们没有口袋,但家庭成员每月可以从他们的简易支票中额外收取$ 600- $ 1200。

        我们说的是养老金保证金,而不是取决于市场涨跌的401k收入。总的来说,他们得到了很好的薪水和好的退休金,具体取决于他们的服务期限。

    • 埃德蒙·伯克(Edmund Burke)

      布兰克费恩勋爵(Lord Blankfein)关于买家只看他们的付款是正确的。当利率上升时,房价下降。 1983年(哇,那使我约会!),我以10万美元的价格在曼哈顿买了一套很棒的阁楼/公寓。为什么?在卡特执政期间,30年期抵押贷款的利率为21%!!!我得到了世界’花旗银行首笔浮动利率抵押贷款,认为这是众神的礼物–以13.5%的价格计算,这个阁楼公寓今天的价值为150万美元。与今天的抵押贷款利率比较。现在您了解了什么在推动价格上涨…

  • 唐’我不知道你的树林的脖子,但似乎有羊角’Rossmoor(洛斯阿拉米托斯-长滩-海豹滩地区)待售库存。如果您不熟悉该地区,那它是具有上乘教育系统的上层中产阶级。现在房屋的平均数量为80万至约120万,其中一些高端怪兽的价格约为200万。

    截至6月11日,有40%的房屋(40套中的16套)价格下降。从中得到什么….

  • 吉姆·泰勒的后代

    房屋很快就很难动了!

  • 查克在南湾

    在El Segundo当地,房价与房屋价格呈抛物线关系,一所房屋的价格为700平方英尺,一栋翻转房屋的价格最高为1000平方英尺。就像第一篇文章一样,我刚刚遇到了一个翻转,该翻转在5月以900美元的价格出售,现在标记为待处理,价格为1.4美元。现在所有的懒汉都认为他们的房子值得这笔钱。

    什么 I have heard is that appraisals aren’达到这些高度时,人们要么走路,要么卖家吃点东西。

    在$ 1- $ 1.2市场中,仍然有很多房子的潜在报价。

    我和我的零利率银行帐户将保留这笔款项,而我要支付$ 4k租用我讨厌的城镇房屋。

  • 布兰克芬勋爵

    像往常一样,Dr。Dr.的优秀文章但是,我不同意以下说法:

    “人们忘记了上一次住房泡沫破裂的一件大事:不是糟糕的抵押贷款使人们脱颖而出。这是事实,因为收入枯竭,人们无法偿还抵押贷款。应该指出的是,发生的大多数丧失抵押品赎回权的是传统的30年期抵押贷款。 ”

    的确,许多人的收入枯竭,他们不能 ’不再支付抵押贷款了。但是这里也有另一个小组。在房价下跌之后,许多人选择不偿还抵押贷款,因为房屋价值下降,有时下降了50%或更多。由于大多数人都放慢脚步,而且游戏中没有皮肤,所以这是一个简单的决定。几年来信用评分被破坏比解决抵押贷款要容易得多。更不用说,十年前完全可行的租赁选择。可比的租金比坚持住船锚屋便宜得多。

    超低利率,有限的存货,通货膨胀,租金飞涨使这次有所不同。

    • 如前所述,参与者(投资者而非自然购买者)是不同的,但结果很可能是相似的。高涨的价格导致躁狂症,进而导致破产—.com,房地产还是郁金香。

      租金和价格都处于泡沫之中。

  • 埃里卡·布鲁斯(Erica Brews)

    有ETF吗’或卖出合约做空洛杉矶可再生能源市场?

  • 最近看到了有关DRHorton的报告,DRHorton是该国最大的公开交易的建筑商之一。有人说,土地成本太昂贵了,不足以证明要建造中小型的入门级房屋。利润率不存在。建筑集中在高端豪宅和多户家庭市场。基本上,钱用于建造公寓楼。

    • LA’r,

      DH Horton是正确的100%。作为一名建筑商,我多次在此博客上说过同样的话。当然,每个人都因为撒谎而跳上我。他们为这种情况感到生气,并且以这种方式行事,陈述了一个基本事实,就像我是创造这一事实的人一样。“situation” – 我不’不想称其为市场,因为它不是。这只是中央计划经济的结果,很少有人负责美联储控制亿万人民的命运。

      我不’就像这样的计划经济,很少有人选择所有的赢家和输家。但是当大多数人不这样做时我该怎么办’不能理解经济学并根据情绪和逻辑来选择?绝大多数选民基于谁会承诺更多赠品。

      • 亚历克斯在圣何塞

        很多人不’不想处理房屋的维护,理想的公寓,即使是很小的公寓也是如此。随着婴儿潮出生的人退休,期望这类人更多。他们’我想要一个阳台还是一个“window garden”设置,并允许养猫或狗,但600平方英尺的空间足以容纳一个不错的住所,谁在乎’s on the 6th floor –许多人认为这是一个加号。

  • 躲在原处,人。隐藏到位。

    全国平均年龄为37岁, ’可以肯定的是,将有一个经过推迟维护的废话棚。或更糟糕的是,犯规的业余犯规会使基于闪光的销售价格增加40%。

    • 是的,很多旧地方都被口红打得残破不堪。对我来说很清楚,我们正处在泡沫的最后阵痛中,疯狂的价格和荒谬的定价显示出与现实的脱节。

  • 我拥有这么多的市场投资者,而且其房租回报率比证券市场要好得多,“为什么有人必须在这个市场卖东西,除非他们必须这样做?”卖的是游戏中的那些,例如脚蹼。
    戴上另一顶帽子,想象你’重新拥有某些财产。想像你’重新收取的租金可能要比P高得多&一,今天的维护和税收’的利率市场。你会卖吗?当然不是。

    • 约翰·苏库普

      究竟。那些在经济低迷时期或之前购买房屋的人,正以较高的正现金流量享受更高的租金。您可以用其他什么投资支付2011年价值的20%,而其他人则为您购买其他80%。一旦它’在您退休的日子里还清了’s solid income.

    • 我想说,在您的RE投资组合价值下降之前卖出是一个很好的理由。特别是如果你’重新看待股东。或者如果租金下降。只是问山姆·泽尔。

      • 租金何时下降?

      • 上次经济低迷给我们的启示:
        http://articles.latimes.com/2009/apr/08/business/fi-apts8

        要预览下一次衰退,请查看依赖高油价的地区最近的租金价格。

      • 每个洛杉矶时代仅4%的房租下降了?我在2/2009年以3400美元的价格租用了新租约(每年有2个月的免费月份,可以享受额外折扣)。该地方以前曾以4295的价格租用,但在市场上已经卖了很长时间,以至于出现了这种折扣。同样,2008-09年是我最后一次 ’我们已经看到了这么多的租金迹象和租金下降,但现在又开始再次发生。人行道上到处都是出售标志,每平方英尺房屋销售价为$ 1000,其中包括止赎(或捆绑)多年后进入市场的止赎房屋)

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @洛杉矶 ’r

        租金何时下降? 1991年至1996年。1991年,洛杉矶地铁的月租金为1000美元,一间卧室的租金为1000美元。到1996年,一间卧室的租金一直降至每月450美元。

        1991-1996年与今天的最大区别是1991-96年的公寓是基本的居住区。今天,它们几乎都是高端奢侈品。

    • 我只想知道,什么政府机构,退休基金等可以投资于这种头。

      http://www.motherjones.com/politics/2014/01/blackstone-rental-homes-bundled-derivatives

      • 我与Blackstone有间接业务关系。我可以告诉你,他们最大的问题是开销。您甚至可以开始想象管理分布在多个州的40,000个租赁物业的成本是多少?仅维护和保养就是一笔不小的财富,更不用说所有管理费用了。他们目前正在赔钱,但期望在不久的将来能够盈利。

      • 此外,黑石集团已开始出售其一些利润较低的租赁物业。通常位于低收入地区,例如圣路易斯的部分地区。他们花了一段时间才意识到位置无处不在,而且某些地区的高周转率使他们很难获得稳定的租金收入。有一段时间,他们购买了摆在他们面前的所有东西。

      • 鲍勃(Bob)

        黑石没有’只需维护其出租房屋,但必须向黑石集团付款’每年向CEO支付8.1亿美元,并为股东带来可观的投资回报。那里涉及更多的开销。

    • 在过去的一年中,我卖出了一些公寓,并且是一位持有并持有的投资者。在某种程度上,到目前为止,目前的价值超过了今天的租金,我无法’证明拥有财产是合理的。如果在比较租金与市场价值时我今天有0%的机会购买物业,那为什么要持有它呢?

    • I’d要添加到Fensterlips’s comment.

      1)您是房东,由于低利率和低抵押贷款,其租金产生了正现金流量。
      2)您是房贷支付极低的房主,而眼光是租金高企或升级成本高的市场。“nicer” home.

      无论哪种情况,为什么要出售以增加市场库存?我不会’t.

    • I’m实际上是在那条确切的船上,然后将SFH出租放到市场上出售。一世’m以此获利,并计划将收益用于其他投资。我认为现在是正确的时机,期待结束。

    • 即使我是财产的所有者,我也是现金流。如果我拥有可观的股本,我可能想锁定我的利润,从而出售财产。

  • 在加利福尼亚州圣克鲁斯的拖车营地中的拖车现在的售价为190,000美元及以上–适用于50岁以下的旧的,微型的,字面的拖车。这就是现行的价格,人们只是为了住在海边而付钱。

  • “然而,建筑商不相信市场。如果他们正在建造房屋,那么这在很大程度上对出租家庭来说是(因为他们相信收入数字–上次他们追求炒作已经烧死了他们)。”

    Doc,

    该陈述是正确的,但不完整。在有工作的地方,由于以下几个原因,建筑商无法从独栋房屋中获利:

    1.由于需求旺盛,土地价格处于平流层。
    2.在过去的几年中,所有的材料和熟练的劳动力价格都上涨了。
    3.软成本(城市费,开发费,建筑师和工程师费)上升。

    由于房屋建筑的所有四个组成部分都增加了,即使在这些高价位下也没有利润。如果人们拒绝接受这些事实,那就让他们建立自己想要的所有利润。在需求很高的生活成本高的城市中,几乎不可能找到熟练的劳动力。他们要么收取高得离谱的价格,要么因为甚至负担不起房租而搬出去,忘了买房。

    拒绝接受这些事实不会改变任何事情。由于这些事实,即使是现有住房的维护成本也很高。因此,我们看到房东必须收取高昂的租金才能建立维护储备。当房客称某事没有’工作时,他们希望维修人员奇迹般地出现。

    • 我认为您是洗脑的受害者。

      成为房东应该是一件不费吹灰之力的工作,它会给您带来十年的负现金流,然后达到收支平衡,到20年正现金流,再到30年现金流’s all yours baby!

      现在,房东认为他们应立即获得正现金流量,且每年升值10%!所有零通胀!

      • I’我在这上面挠头。

        “现在,房东认为他们应立即获得正现金流量,且每年升值10%!所有零通胀!”

        如果没有人期望立即产生正现金流量,为什么会有人投资租赁物业? Isn’这是灵魂的目的吗?我们现在正在亏钱吗?您认为房东应该亏本出租给您吗?

      • LA’r: 那不是灵魂的目的吗?

        它是 唯一 目的,但不是 灵魂 目的。

        唯一— solitary; one; only

        灵魂—生存下来的精神精髓;真实的热情“having 灵魂 ” or as used in “soul music”

      • 我站得住了。谢谢。

  • People in the SF Bay Area are loosing their jobs, the market has slows considerably, low inventory not withstanding, that is the only thing that will 崩溃 the housing market.

    • 亚历克斯在圣何塞

      您是说“丢”他们的工作吗?

      我知道在这里,租金在下降,那里’现在在每个地方都有新建筑物。开发商没有安全的闲置土地,但我们仍然有大量空地,土地和可打草的建筑。

  • 建造者,你死定了。目前,熟练工人的工资高得惊人。我几乎找不到有人在我的物业工作。他们全都遭到猛烈抨击,没有执照的家伙正在收取过去承包商的价格。我也看到了“now hiring”标志无处不在。这是一个非常令人困惑的市场。房地产市场当然是一个泡沫,但似乎每个行业(建筑业)都在赚很多钱,又在忙。就业衰退即将来临?我不’t really see how although I pray 至 Buddha every night for a housing 崩溃.

  • 关于赚钱而不是赚钱:我是“accidental”房东,有两个西北农村的租金。我和我的兄弟在占地0.7英亩的820平方英尺的小屋中赚钱,该小屋从需要除铁的井中取水。它有一个车库。我的收入比他多,因为他欠我18500美元,占4.5%。

    我和我的妻子在占地1.8英亩的1900平方英尺的房子上亏损,该房子的水来自经过过滤和紫外线处理的小溪水。它有一个树林,但没有车库。有一口井的铁含量太高,对于我们在小房子中使用的更便宜的除铁方法而言。当我们选择使用小溪水而不是昂贵的除铁系统以及从井到房屋的新泵和管线时,我们可能做出了错误的决定。井的可靠性和可销售性更高。之前的代理商对房客的错误决定以及一所大房子的维修费用增加,使该物业一直亏损至今年。我们可能很快就会走向成功,但我们可能还需要建造一个车库并连接到水井以出售它。我们只能从较大的房屋中获得10-20%的租金,因为租赁市场的硬顶天花板坚硬。 (距最近的小城市25英里。)

    我哥哥赢了’不要将出租代理用于自己拥有的房屋,而他’被坏租户搞砸了两次,我想他’在#3上工作。本地的“grapevine”带给他被抛弃的失败者作为房客。他在那里住了20多年,所以他应该更加了解。

  • 商业和住宅建筑领域都有爆炸性增长,包括单户住宅和多户住宅。这些活动需要一段时间才能获得资金并获得批准。经济就像独木舟,即使在最后一次独木舟抚摩之后,经济仍将继续下滑。

    衰退即将到来。您需要查看的只是业务利润。随着利润的侵蚀,裁员正在并且将继续加速。

  • I’d。我想相信经济衰退即将到来,因为这些房价远远超出了普通美国人的承受能力,但是,我无法弄清楚这种低迷的动力是什么。我以为这将来自疲弱的就业市场,但后来我不能以每小时25美元的价格雇用杂工,因为他们的收入都是其他建筑项目的两倍。‘now hiring’加州地铁周围到处都有标志。使我相信就业情况没有我以前想象的那么糟糕。

  • 圣地亚哥现在面临着完全相同的库存和令人讨厌的泡沫价格问题!离开加利福尼亚的更多理由。

  • 一个好的可再生能源代理商(他们很少)和盲目的购买者的影响。 3周前去了一个开放式房屋,看了一栋价格过高的120万美元的房屋,实际上,该房屋最多应为850k。经纪人说了,但是你可以’谈论不好的地方和荒凉的地方吗?然后看到一个非常漂亮的房子,它有1.5年的历史,可以看到110万的杀手view(继续阅读)。

    我今天早上检查了一下它的内容,您猜测它的1.2m待定。我打电话给我的一位RE朋友,问他是否可以得到此物业的低价优惠。刚卖掉房屋的经纪人往往不告诉您卖出的东西,但是这个人比大多数人说的更多。她说买主是新泽西州的放货人,他们对价值一无所知,只是她说了算是诱饵,经纪人没有’t透露价格,但表示卖价接近要价。

    那里的人们愚蠢的人在想。当我拥有我的经销权时,为什么他们购买价格过高的房地产是相同的,他们希望相信他们可以买到任何东西,因为他们赚了钱。是的,$ 650至$ 800的租约对他们来说很棒,他们可以告诉我姐夫,我开车去了。这些傻瓜是一样的人,他们以后的生活通常一无所有,并告诉您几年前他们是某人,因为他们买了一套价格过高的房子并开着欧元的车,就像我们应该真的在乎他们是愚蠢的,只是勉强坚持吗?

  • 老实说,为什么有人会像洛杉矶/ O.C.那样挤成一千五百万的大都市?景观,海滩,您仍然是囚犯!秘诀是获得一项技能或开展自己的事业,使您可以生活在互联网连接良好的地方,然后搬家!我的女儿和法Son刚刚以非常合理的价格建造了一个非常漂亮的房子,从不疲倦地欣赏湖泊和山脉的景色,小镇步伐不远,但距离主要零售商,医院,一流学校和许多地方只有30分钟路程健康的新鲜空气和丰富的户外活动!

    • JNS ,

      100%正确。你不’不必超级聪明地做到这一点。您需要的只是常识。我也是。永远不要后悔。

    • 我同意有关在其他地方居住和使用Internet的评论。在立交桥美国,好的房屋的售价为每英尺100美元或更低。我们觉得我们得到了“deal,”但是我和妻子和我在大学城以310,000美元的价格购买了4,200平方英尺的房子。

      我的一个朋友在我的家乡有一个非常漂亮的3,800平方英尺的房子,他很想以100,000美元的价格出售。那’约每平方英尺25美元

      • I’对不起,伙计们,但是这个天桥美国在哪里,我’我不是从这里来的,所以请原谅我

    • 是的,它是一个大国,有许多好的地方可以住得更低的住房成本,我一直说,如果您负担不起CA的昂贵地区,那么一定要搬迁并继续生活。当然,CA的许多领域也并不昂贵。价值可能会不时下降,但平均而言,平均价格的乔永远都无法承受。

    • 是的那’正是我所做的。我拥有一家从事电视制作的公司,一旦一切发展成为全数字化,并且我的实际办公室缩水为家庭办公室,我们就搬到了俄勒冈。当然,现在波特兰也处于泡沫之中,所以我们’仍在等待购买,但是我们的租金对我们的收入来说是低的。

    • 正确。我正在寻找南美的地方。与圣地亚哥相同的天气,房屋价格为80k,物业税为零。从那里找律师,整理法律文件,欣赏风景,在人潮稀少的地方友善的人们!我爱智利和乌拉圭。

      • 智利环境优美干净,是美国最繁荣的国家。最重要的是,它拥有超过2000英里的海岸和山脉以及各种天气。在最偏远的地方,您到大海不到200英里。

        乌拉圭是一个平坦的国家,它没有像智利那样多的地理(山脉和气候)变化。

        玻利维亚科恰班巴(Cochabamba)的气候也很好,生活成本低,山峦起伏,而且对于一个南美国家而言,相对安全和繁荣。市区也很古老的西班牙风格。

  • 与任何经验丰富的圣地亚哥专业经纪人/经纪人交谈,他们擅长于好学校/地区,您会发现有很大比例的买家将所有现金与利率无关。您可能会发现其中的少数人由于低利率而决定采取不必要的抵押贷款并在市场上寻求更高的收益率,但这并不会改变是否购买的观点。

    北郡目前正在进行一些项目–56号走廊和更北的罗伯逊牧场,米申谷和米拉梅萨–但是还不足以吸收需求,如果需求密度很高,那么就很多了,因此并没有受到那些寻求拥有良好公立学校的SFR的家庭的追捧。在Otay中有更多填充空间(密集)和更多空间(不太需要)。最好的土地已经消失了,如果您拥有一块,那么您的状态就很好,如果没有’门票价格可能会上涨。这些区域在最后一个时期保持得很好“crash” and values are beyond the last 峰.

  • 所有这些对房价的琐碎抱怨似乎很快就会过去。看一下一个伊斯兰恐怖分子枪杀一个夜总会对国家的影响。什么’当下一次攻击针对一个REAL目标时,将会发生什么?像机场或拥挤的运动场。

    而且,正如我们预料的那样,我们的伟大领袖认为我们遇到了枪支问题。不,世界有穆斯林问题。

    随着事情变得更加艰难,委内瑞拉实际上正在瓦解,英国退欧迫在眉睫,正当另一只鞋何时会跌入这个小小的房地产泡沫?您’中国已经在南中国海的新大陆上建立了军事基地,穆斯林大批涌入欧洲和欧盟,准备分崩离析。

    来自Facebook和Uber后端的魔术般的粉尘推动了我们的经济发展。突然之间,关于房屋泡沫的博客’看起来很重要。

    • 哦,讽刺的是…..就像在桶中射击鱼。

    • 如果其他国家比我们做得更好,我会同意你的看法。但事实并非如此。其他国家正遭受更多的恐怖袭击,失业,犯罪,经济绝望和通货膨胀率上升。那’这就是为什么有这么多外国资金流入美国房地产的原因。到目前为止,美国的房地产和股票是世界上最安全的投资。

      • 安全“investment”?问日本人他们的安全性如何“investments” were 后 their bubble popped. 什么’s the real value of an overvalued stock? 什么 happens 至 you when the stock you hold tumbles in value?

        当日本人因宿醉醒来时发生了什么?他们’我从未康复过。同样的事情会在这里发生–前所未有的货币操纵,印钞,投机以及人类历史上一次名为“中国”的事件,推动了房地产价格的飙升。

        除了不合理的行为,这里没有任何东西可以阻止房地产价格上涨。炸毁夜总会的伊斯兰恐怖男同性恋者比我们现在的住房和股票价格更理智。

        是的,美国很好,因为我们’比西班牙和希腊更好。

      • 湖南,

        在最佳情况下,美国房地产保持不变(极不可能)。它很可能会遭受另一次更正。如果您支付10,000美元的支持。普通SoCal房屋每年的税收,在10年中,您损失了100,000美元。这不包括HOA费用或Melo Roose–那是额外的。由于技术工人执行维护工作的工资较高,因此您正在谈论重大损失。

      • “Safe”例如,美国资产目前的情况最差。但是他们陷入了廉价债务的狂热之中。经济躁狂症的结局往往很糟糕。

    • 房东的儿子

      zy : 委内瑞拉 is 从字面上看 崩溃

      Well, no. 委内瑞拉 is not 从字面上看 崩溃. Not unless its land mass is separating along fissures, chucks of land falling into the sea, gaping holes appearing throughout the land. Only in that case would 委内瑞拉 be 从字面上看 崩溃.

      • 一块被称为“Venezuela”之所以这样称呼是因为碰巧住在那儿的人。在人类之前,那块地球被称为” “。一个国家是由人民定义的,而不是土地的一部分。

        委内瑞拉人民暴动,因为没有食物可吃。那里’他们的超市里什么都没有。通货膨胀失控。这个地方是“falling apart”。唯一剩下的事情就是人们开始互相开枪,军队开始割草群众,并造成广泛的死亡和饥荒。

        Then 委内瑞拉 will have fallen apart.

    • 我想更进一步地说,世界上存在宗教问题,尽管穆斯林此时似乎正在领导这个问题。当然,我们’现在重新发现奥兰多射手很可能是封闭的同性恋者,而他可能无法’面对耻辱,看来我们也有一个不宽容的问题,再次是因为宗教。这些孤独的枪手中有许多人往往会遭受性挫折。

    • 其实这是一个组合
      1.同性恋左派问题
      2.穆斯林问题
      3.精神疾病问题

      奥兰多的射手是三个!他的婚姻是虚假的,他是装着胡桃木坚果壳的软糖!

      • J . Classic religious 同性恋. The sooner you move 至 South America the faster you can come out of the closet and not upset your family.

      • 嗨,米奇,为什么每个反对左派的人’不断施加压力将性变态定义为“normal”在这种特定情况下,同性恋男性是穆斯林“homophobe”?

        实际上,LGBT游说团体对异性恋的恐惧似乎更加明显。许多人无法接受这样的科学事实,那就是性繁殖是地球上所有高级生命的关键。关于性的唯一自然的事情“choice”人类是被设计成异性恋的就像同性恋中的唐’永远不要传递他们的基因。

        LGBT为什么如此持续防御?哦,也许是’从复制的角度来看,它们是有缺陷的。

      • 看起来Mikey恰好击中了目标。您知道他们对同性恋恐惧症的看法吗?

  • ZZY,可以’不能说您的逻辑上面有一个缺陷。刻薄但真实如地狱。

  • 更疯狂: //www.redfin.com/CA/Santa-Monica/502-San-Vicente-Blvd-90402/unit-204/home/6781601

    这个Santa Monica condo was last purchased in Dec 2015 — 6 MONTHS ago — at $985,000.

    似乎没有完成重做。描述说“new-er”硬木地板。如果卖家改头换面,应该说“new” hardwood floors.

    现在报价为1,149,000美元。

    这个“flipper” —如果未对本机进行任何工作,它是否还会翻转?—希望以164,000美元的加价出售。仅过了6个月。

    我想知道卖方是否希望人们赢得胜利’请注意,地板被描述为“new-er” rather than 新?

    • 这个overpriced flip is looking for the next suck….er买方愿意承担更多债务。

      • 房东的儿子

        我认为这脚蹼’唯一的策略是在12月份购买,那时买家很少,而在夏季则重新出售,那时买家很多。

        It’就像RE没有内在价值,而是像股票一样,季节性地甚至每天都在涨跌。低买入,几个月后转高。

      • @SOL

        在他们的脑海中,脚蹼一定要担心自己会成为这场房地产音乐椅游戏中的最后一站。购买价格越高,他们越接近这种现实。

  • 我记得什么时候“零人口增长”是民主党的口头禅。现在它’s “更多,更多,更多,让更多的人来自世界各地”。然后,除了提供免费赠品蛋糕外,加州还提供最慷慨的福利和免费医疗(如果非法获取)。您对住房会有什么期望?像气流这样的涌入使这个气球变得越来越大,越来越接近爆炸。当有’没有地方放所有这些人,他们’我们将要求重新分配住房以容纳所有人。像纽黑文(New Haven),科特迪瓦(Ct)这样的地方曾经有漂亮的维多利亚式大型老式房屋,被切成小块供大众租用。我们已经在政府的推动下,将低收入住房置于昂贵的社区。注意即将出台的新法律,这些法律允许将昂贵的大型房屋转换为许多小型的多单元房屋,而无需考虑当前的分区。您认为加利福尼亚现在是第三世界,等到分区法对穷人不公平地受到抨击。在这里,只有一个家庭居住的麦克曼豪斯在政治上将变得像茂密的热带花园一样不正确。最终你’会因为占用过多的住房空间而受到处罚,就像您因使用过多的水而被罚款一样。

    • 直到在拥挤,昂贵的科幻小说中生活了几年之前,我从未想到过我会接受这种观点:是的,这种观点认为占用了太多空间。是的,出于与用水过多相同的原因。

      在Pac Heights中,整个小区都在空地上空无一人的大型房屋中。低密度和低躺度。它’具有讽刺意味的是,这些房屋的居民告诉想要住房的SF公民’由于水和其他基础设施,这根本不可能。无法支持新居民。哦,伪善。他们的房屋,美化环境和生活方式比居住在一居室和两居室公寓/公寓中的家庭吸收更多的资源。

      因此,是的,对每个人需要多少空间资源进行调节,尤其是在密集而受限制的工作中心中。将所有劳动者踢到遥远的郊区,因为尼姆步兵已经拉起了梯子,这已经达到了极限。

    • 辛西娅·梅·柯伦

      实际上,来加利福尼亚的最大人群是亚洲人,而不是拉丁裔。 OC在亚洲人中增长了3%,在拉丁美洲人中仅增长了1%。第二代和第三代拉丁裔离开该州。至于其他地方,在过去25年中,OC和LA一直在其他州失去人员。人们从其他州来找他们,这是一个神话,因为他们失去的人多于获得的人。同样,如果回到2000,橙县和洛杉矶的人口增长率也低于州平均水平。在OC中,最近去Irivne的是亚洲人,这给了它更高的增长率,但是OC和LA并不以高增长率闻名。实际上,到2030年,他们将增长大约一半的人口,因为年轻人将离开他们现在正在做的事情,而且他们的年龄将比其余Ca州更快。

  • 路易斯·惠勒

    我怀疑上一次房地产泡沫在错误的地方造成了巨大的库存。加州的库存可能过多,而德克萨斯州的库存却不足。

  • 现在在凤凰城度假,哇–到处都有出售标志。尽管仍然处于高价状态,但似乎库存仍然很多。我5年前(2011年)在这里,而这些房子的价格几乎是一半。新房建设者不能’t given them away.

    我的家乡萨克拉曼多–库存非常低,要价疯狂。

    Phoenix and Vegas was among the first 至 fall in the last 崩溃, wonder if its 至 pped out and people are scrambling 至 sell and cash out….

  • I’在波特兰,我只是在一家房地产经纪人和潜在卖方旁边的咖啡店里坐了一个小时。卖方说他不是’急,因为,尽管他听到人们说我们’在泡沫中,他认为价格将继续上涨。最好的部分是房地产经纪人’s response: “是的,除非发生一些疯狂的事情,例如特朗普上任并发动核战争,否则一切都会继续下去。 ”

    我的意思是,他只是说他可以’除非我们参加核战争,否则房价不会下跌!!大声笑最搞笑的房地产经纪人我’我已经听了很久了。

  • Are there any sideline buyers, 投资人 , or anyone on this site who want Trump just in the hopes that his reign will cause a recession and 崩溃 RE prices?

    • “Are there any sideline buyers, 投资人 , or anyone on this site who want Trump just in the hopes that his reign will cause a recession and 崩溃 RE prices?”

      NO. But there are plenty of sideline buyers, 投资人 on this site who want crooked Hitlery 至 win just in the hopes that her reign will cause a recession and 崩溃 RE prices. Since our economy is already down the 至 ilet, 8 more years will finish what Obama started. Since she is the most corrupt politician you can find and she will represent only the 0.01% who paid for her election campaign, you can be sure that the cronies (0.01%) will get richer and you will get poorer. Stupid people voting against their best interest because the indoctrination centers did not teach them critical thinking.

    • Anerica将极大再次,如果王牌当选。想象一下,如果所有移民都被驱赶到这个国家。特朗普是个好商人。他知道用于照顾这种非法行为的预算。
      还有一件事情,工作和第八节住房券将交给辛勤工作的美国人。

      • 我怀疑特朗普总统能否甚至使自己党的成员,而不是民主党,与这一议程保持一致。他们有自己的连任和特殊利益要考虑。

      • 我支持特朗普 ’出口非法物品的想法。当我出生时,洛杉矶县有100万人,现在已经接近1100万人,道路还没跟上步伐。我是自己家附近的囚犯。我支持减少人口和汽车的任何措施。 Dems只是想在没有基础架构支持的情况下吸引更多的人。

      • 王都博士:特朗普将在美国建造更多塔…你好,学校以他的名字命名….

      • 王都:不确定特朗普会不会更好…if he won…更喜的学校会以他的名字命名…

  • 嗨,Doc,真的吗?这个词什么时候“fudge packer”成为相对于房地产泡沫的话题? Zzy也应该搬出美国,似乎他不了解这个国家不仅是出于他的好意。

  • 如果特朗普当选与否没关系。经济衰退即将来临。

  • 我父亲刚把房子卖掉。我们应该等待还是买更大的房子?房子位于康普顿。房屋附近的学校在学校中的得分为7 http://www.Realtor.com。我们想留在康普顿,但不确定要买另一座(更大的)房子还是等下一个泡沫。

  • 在西雅图,尤其是就在太空针塔脚下的安妮女王区(Queen Anne),存货的短缺与以旧换新的阶层有很大关系,每五年,他们就会遇到麻烦并决定搬家。同时,他们患了百万富翁。

    每个人都有一百万美元的房子,或将要住在其中。

    问题在于库存确实很低,因为西雅图是一个中等工人阶级的城市,在我们称之为进步的许多搞笑债务推动的泡沫之前,茫茫荒野中走了出去,基本上回到了里根/斯托克曼/格林斯潘,被炸了。

    这些可怜的虫子有肮脏的房子来展示它。避风港上的小房子’自艾森豪威尔政府以来已进行了改建。

    当每个人都在恐怖状态下逃往郊区时,山坡上的许多房屋仍然存在,直到70年代中期这辆公共汽车最终在这里被强制执行’s.

    这些可怜的胡扯棚屋的完美典范是这个十分可爱的荷兰殖民地,就在十岁以下的榆树下。厨房里有五十年代末的油绿色/人造木板和油毡地板。当时它的上市刚超过50万。我的心算(是否仍然是’很好),以为我可以凑齐10万作为定金。

    然后我打开了通往地下室的门。那个寡妇与雄猫一起生活在这个世纪的最后25年,让他们疯狂奔跑。

    从猫咪尿液中暴露出来的REEK永远不会消失,无论您的爱猫者和您的产品怎么说。天气变热时…….

    我关上那所房子的门,此后我再也没有想过要拥有一所房子。

  • 现在的情况是:我在2014年以430K的价格购买了公寓(这是30年的租金转储)。从上到下进行了13万的重塑,现在以580美元的价格投放市场。没有人愿意购买我在圣何塞装饰精美的公寓:)))。甚至没有中文。所有的希望都寄托在中国人身上。每个人都在谈论他们的大套现金案例?这样就可以库存了。我保持原状并且可以’升级。我想现在我必须租用30年才能收回改建成本。

    • 由于高额的HOA费用,如今很难使公寓的现金流量为正’市场。也越来越多的HOA’正在采用租金限制。那些寻求租金收入的人通常会避开他们。

      • 房东的儿子

        在圣莫尼卡,您只能租用至少30天的租期。这样,租户保护法就可以生效了。’是圣塔莫尼卡与AirBnB对抗的一种方式。

        那里’s been talk of relaxing the 30-day rental minimum in Santa Monica, but 我不’还不知道是否有任何事情发生。

        因此,您可以通过AirBnB租用您的房产30天。届时,租房者将成为租户,并有权获得所有法律保护。他可以保持原状并停止付款,’将需要数月的时间才能将其逐出。

        但是,在我的公寓中,HOA规定了至少4个月的租金。您可以 ’您的公寓房租期不得少于4个月。这座城市更加艰难’s rule.

        但是(再次),我认为在加利福尼亚州,根据HOA规定的租金限制仅适用于购买的公寓 施加了限制。 (有人可以为我验证吗?)

      • 那里有人成功投资了公寓作为租金,但我不会’我自己做。风险太多。一项突如其来的特殊评估可能会在未来数年内完全破坏您的盈利能力。

      • 我看到越来越多的公寓社区由于缺少业主居住的单位而失去了FHA的批准。现在,许多公寓社区都是投资者拥有60%以上的租金。这对于业主而言并不是一个好兆头,通常会降低所述单元的价值和可取性,并使它们更难出售。

        是的,如果HOA采取了租金限制,则在法律限制之前采用限制之前购买的那些单位。那是我的理解。

        大多数投资者不’参加HOA活动,使HOA更容易​​通过租金限制。就我个人而言’全部都是30天的最低租金限制。大多数人不’不想住在一个陌生人不断进出的旅馆里。

    • 所有HOA真正关心的是,它们依赖有工作的人来维持他们。如果业主群体失业,HOA最终将死亡。我的问题是HOA是否无法维持’的设施或可能破产?像Greystar或Blackstone或某些私人投资公司这样的人有能力抓住HOA,然后将其转换为公寓大楼吗?我见过这样的情况,其中有60套公寓的一半被取消了赎回权,但除非投资者购买房产以维持其生存,否则最终还是可以幸免。我认为,下一次经济下滑可能不会带来相同类型的情况。

    • 放置一个链接到列表。让’s查看您的工作方式。

    • 太旧了希望在圣何塞(San Jose)附近支付超过500,000美元的公寓买家希望在过去十年中建造一个更现代的地方。

  • 注意到zillow已从许多看得见的区域移走了许多取消抵押品赎回权/取消抵押品赎回权。要么属性已售出,Z清除它的速度很慢,要么有意清除了IMO的问题属性。

    • 众所周知,Zillow在取消抵押品赎回权信息方面不准确。一旦他们在丧失抵押品赎回权中标记了属性,他们就很少更新状态。它’即使解决了Zillow上的房产多年后,仍将其标记为丧失抵押品赎回权的情况并不少见’与贷款人的问题。

  • 你应该在去年卖掉的。

  • 只需将其保留在待售清单中即可’那里仍然有很多愚蠢的买家

  • 温哥华泡泡

    大声笑。巨魔。

  • 大量阅读此博客,但是我在这里看到了太多的错误信息。之前的崩溃并非由愚蠢的人购买了他们买不起的房屋造成的。问题是来自世界各地的太多廉价资本。当然,“大空头”听起来好像都是愚蠢的穷人,但他们从未谈论过商业房地产市场是多么惨重。对于行业中的那些人来说,愚蠢的穷人购买/出售了多少个购物中心/沃尔玛物业/餐馆,他们免费获得了iPhone来填写应用程序?没有。问题在于,全球经济中有太多的零利率资金在寻找任何回报。商业市场的经纪人知道这种风险,但他们说:“嘿,她今晚要和一些老兄一起回家,不如我!”

    我担心所有等待SoCal崩溃的家伙都会等待一段时间。世界各地不乏投资者完全愿意将其现金从秘密/专制国家银行转移到Socal的房地产中,尽管存在所有的波动性,但它们永远不会真正崩溃。

    例如,如果您是中国某个军事上校,从中国古拉格体系中的政治犯中收获数以百万计的器官,那么您是否真的在意您在Irvine购买的neice的Irvine Company狗屎棚在5年内损失了20%?最好在加利福尼亚损失20%-30%的东西,而不是在中国损失100%的所有东西。

    加利福尼亚的祝福实际上也是一个诅咒。从全球标准来看,加利福尼亚是非常可取的,并且经营得很好,有可能完全崩溃,成为房地产市场。您认为当大马士革倒台时,巴希尔·阿萨德(Bashir Assad)的裙带家庭对投资回报颇有争议吗?

    温哥华也是。一流的学校,干净的空气,一个房地产,社会,正义,战士的政治联盟,可以称他们为反对种族主义者,以反对任何反对大量中国热钱涌入市场的人。您可以’t lose!

    • 在第一段之后,你迷失了我。其余的可以总结为:“this time it’真的不同。什么’时至今日如此巨大的差异,除了目前在世界范围内流失的廉价债务的数量还要大几倍之外?

      We’重新发现中国’大规模债务驱动的高增长即将结束,并且很可能将在一场重大危机中结束。人民币迅速贬值,许多公司倒闭。没有固定的收入来源,其投资者将很难维持其昂贵的房地产购买热潮。

      日本人看到自己在美国的狂欢(以高价购买)大萧条而仍然是避风港’从中恢复过来。 20年后,我们’不要太在意他们的投资者。

    • 除了可能出现罕见的极端边缘,这里没有人是“等待SoCal崩溃”.

      “世界各地不乏投资者完全愿意将其现金从秘密/专制国家银行转移到Socal的房地产中,尽管存在所有的波动性,但它们永远不会真正崩溃。”

      投资者还是投机者?

      “例如,如果您是中国某个军事上校,从中国古拉格体系中的政治犯中收获数以百万计的器官,那么您是否真的在意您在Irvine购买的neice的Irvine Company狗屎棚在5年内损失了20%?最好在加利福尼亚损失20%-30%的东西,而不是在中国损失100%的所有东西。”

      同意,如果确实如此,则对SoCal市场(或其他市场)产生影响“seeking safety”外国人对传统国内业主的争夺达到了通常所宣称的程度,同样不利的一面也是可能的。如果剪短头发没有关系,那该怎么办’会妨碍这样做吗?

      什么’s always implicit in these 寻求安全 theories is that these people no longer have risk exposure back home. The failure of this assumption could prove problematic for those mortgaging bets on General Tso sticking around next door.

  • 齐洛 何时会建立直接的PtP房屋销售?我的意思是什么时候房地产经纪人会被完全踢出系统?他们确实是这个问题的重要组成部分,没有给游戏带来任何价值,只是吸走了6%的财富和谎言,谎言,谎言。国家评论杂志的凯文·威廉姆森(Kevin Williamson)称房地产经纪人“律师太愚蠢以至于无法通过律师资格”.

    • 房地产经纪人至少提供时间价值。并非每个卖家都希望与潜在买家/他们的代理商进行放映和初步沟通。有了物业,我离我的住所很远,所以我需要有人在出售时为我照顾这些东西。我更珍惜时间和理智,而不是最终支付的佣金。

      许多买家喜欢让别人安排约会并四处奔波。我曾经决定将租金卖给我的租户,他们坚持要买房’的代理商。我告诉他们这是浪费时间,我会在可接受的价格上限上加3%,但他们还是这么做了。它告诉我,尤其是第一次购房者不敢独自做事,而我也是一次。一世’d想查看各种服务和选项的统一单价定价。将销售价格与收费模式脱钩将大有帮助。

  • 加利福尼亚州的一项积极举措是其反缺乏法规。基本上,占用抵押是无追索权的,因此抵押球和锁链是’倒过来时太可怕了。

  • 我认为问题在于加州法律允许外国人通过向美国企业或房地产投资50万美元获得绿卡。 500,000美元不再是一大笔钱。

  • 这就是我不穿的’无法获得有关库存的信息。因此,2007年的峰值是历史上拥有率高和价格高的特征。这个高峰,请注意我使用的是“peak” loosely, is characterized by historically low ownership rates and high prices. Both 峰s had very very low inventory. So on a national level, what is taking up the slack and accounts for low inventory and low ownership rates. Naturally population increases and migration trends need 至 be accounted for. But I would speculate that am increased amount of 投资人 owning a historically large amount of properties is mostly 至 blame. Which is a superb sign of a bubble. But given the intelligence and depth of thought from others active on this site I was curious as 至 other theories.

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