蠕虫在住房市场上的转变–自住房市场崩溃以来,五月份加州的销量最弱。加利福尼亚的房屋拥有率继续下降。

如果您想在当前的房地产市场中发挥作用,则必须应对有限的存量和 妄想使卖家为峰值而垂涎。听到最近有购房者通过电子邮件向我发送有关购房后的地基问题,屋面问题以及通常是肮脏的建筑问题的消息很有趣。一些免除的意外情况只是为了避免他们渴望购买房屋的冲动。现在他们只剩下大笔维修和30年的抵押贷款。没有人搬入房屋会突然发现现金流的隐藏宝藏。相反,即使您还清财产,您仍然需要缴税,保险和维护。这就是为什么我们看到这些 嬉皮士吃着婴儿潮一代卖掉他们的房屋 超级延期的维护要求发疯的价格,但保养却很差。您必须出售才能解锁彩票。听到CAR的首席经济学家的暗示也很有趣 一些 加州房屋价格过高。即使这个微小的实现也应该告诉您一些信息。记住,人们,房地产经纪人在一个拥有大量销售的市场中赚钱更好,而不是在一个完全被滑稽的会计和银行诈骗手段所阻碍的市场中。然而,我们在这里主演拐点。住房市场转向缓慢。很显然,当地家庭的收入正被拉到极限,现在许多人依靠简单地操纵每月付款的ARM和其他产品。

用你的逻辑

在房价飞涨的同时,在某些地区,我们看到了新的高峰,但很显然,许多加利福尼亚人正在承受价格上涨的冲击。 230万成年人与老年人同住 因为他们太不愿意拥有了(很多人也太不愿意租房了)。因此,尽管他们的胃口也在减弱,但投资者仍然继续是该市场的推动力。

我很惊讶地看到中非共和国的首席经济学家竟然说某些地区可能被高估了:

“(MND)尽管过去几个月房价上涨有所缓和,但价格仍比一年前高出近12%,这给购房者带来了负担能力方面的挑战,”C.A.R.副总裁兼首席经济学家Leslie Appleton-Young。“尽管房屋库存比去年有所增加,’仍然是正常值的一半, 其中一些被高估了。然而,房价上涨的缓和和抵押贷款利率的最近下降应有助于在未来几个月内激发市场。”

我当然喜欢最后一行显示躁狂症将在较低的利率下很快恢复。看一下销量:

销售量

这是可追溯到上一次房地产泡沫破灭的爆发年代的最弱的五月。尽管价格上涨,但我们仍然看到房屋拥有率全面下降:

CA年度房屋所有权率2

This is not a healthy housing market. Even agents that I speak with have a hard time figuring out what is going on in the head of many sellers. Many are non-business non-economist types with a 金en ticket and trying 至 pretend as if they know 一些thing of macroeconomics. Some act as if they care about who they are selling 至 but in the end, cash is king and the highest 提供 is usually the winner. Nothing wrong with that. Just don’t act as if you are 一些 sort of business genius and your vetting process is on par with 谷歌’s hiring process. Little do they realize that their 一间厕所的光荣的石膏板超级巨星只是一个棋子 在全球热钱游戏中。

我最近读过的最有趣的广告是在帕萨迪纳市的这间三居室1浴室房屋,售价约为75万美元,广告中的一行写着“您可能会感到惊喜”。哦,天哪,谢谢哦,强大的卖家!您的支出超过$ 750,000,您可能会感到惊喜。这就像购买法拉利,而经销商告诉您“嘿,下周车轮可能会脱落,也可能不会脱落。谁知道,您可能会感到惊喜。”常识现在不在窗外,但事情已经过去了:

Socal-median-home-price1

您会看到那些具有购买能力的人在这个市场上更具选择性。抵押贷款申请总体保持在2000年代的最低水平:

抵押申请

您 think things aren’t crazy? Let us examine a patient then, okay?
手掌

3665 Kelton Ave,洛杉矶,CA 90034

床:3

浴场:1

平方英尺:1,040

建造年份:1930

我爱这些澡堂。我敢肯定,一对专业夫妻会渴望购买一间带浴室的房屋。那么,这里的价格是多少? $ 749,000。我发现有趣的是,它的后面确实有一个“宾馆”房子:

电动

Nice 电动al filled skyline. The 本efit of this place is that if you are truly house lusting, you 能够 at least turn the back into a rental and generate 一些 cash flow. All of this for the low price of $749,000. This place is also smack in the middle of two major freeways and Venice Blvd which all of you know has very little traffic.

手掌

加州正处于拐点, 今年炎热的夏季销售季节从未实现。我们还有七月和八月吧?我敢肯定,想要共享一个垃圾邮件的在职专业人员渴望在大萧条期间建造的房屋上卸载$ 750,000。

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111回应 至 “蠕虫在住房市场上的转变–自住房市场崩溃以来,五月份加州的销量最弱。加利福尼亚的房屋拥有率继续下降。”

  • 感谢上帝…它很快就会粉碎…..”因为热爱金钱是万恶之源”

    • 为了爱石油美元

    • 在美国有银行假期的机会吗?任何人?

      • 我喜欢银行假期!!!

      • 什么?哈哈哈

      • 银行假期的机会Ben。 99.9999999999999999999999999999999999999%不,没有办法,请耐心等待。美联储将继续这样做’缓慢摧毁美元的使命。美联储必须关闭银行体系,这将带来某种金融飓风。杜德,我告诉你。我距离9-11点20英里,需要去银行。我的银行’s ATM’下降了,当我回到卡车上时,F-16’飞过我。那有点太吓人了。我父亲总是,我的意思是总是将现金和黄金(也包括银)留在家中。他憎恨除沃尔克(Volcker)以外的所有美联储主席,只有主席拥有救球的能力以挽救美元和银行。

  • 博士,您的样本房子到我住的地方步行距离。该地区实际上非常好,没有太多人在谈论,树木不错等等。但这就是为什么我’m搬到N圣地亚哥县– the house I’租赁的金额巨大,价值约4000万美元,价值约180万美元。我不能’无论如何都买不起。一世 ’我刚刚用果树把我的贷款锁定在半英亩的土地上,3/2 1950sf为4.5%,无法’更加快乐。 10万美元买了50万美元的房屋,状况良好,我’m so glad 至 be out of the rat race I 能够’t tell you.

    • 恭喜您购买。我希望你是最好的。

    • 恩斯特·布洛费尔德

      我曾经从那里住过几个街区。晚上7点以后停车真是一场噩梦。 90034(Palms)社区是SoCal中最高的人口密度之一。 DTLA,Koreatown,Westlake和Pico-Union是比Palms(90034)更拥挤/拥挤的少数地方。

    • 恩斯特·布洛费尔德

      棕榈(90034)不仅是洛杉矶县最拥挤的街区之一,而且停车设施残酷,它还被威尼斯大道,塞普尔维达大道,405高速公路,十号高速公路,陆路大道和Palms大道一分为二。这会产生连续的无人驾驶飞机噪音,每天大约持续20到22个小时。

  • 我不’不知道有多少人在星期六晚上观看了HGTV节目,“Flip or Flop.”一个男人和他美丽的妻子买了抵押品赎回权,然后将它们修好并翻转。每集节目都显示他们在所购房屋中发现了可怕的问题,看不见了,然后将钱倒入房屋中以进行翻转。在每一集的结尾,在扣除所有费用后,他们平均以60至90K的价格离开。但是,最后两集是最新的一集,在该集的结尾处,房屋未卖出。在倾销了大量资金并降低价格后,他们的房屋突然不出售了。

    哈哈哈,HDTV,看起来像是美好时光‘flipping shows’再次结束。持续的时间很有趣。

    • 关于1912年4月15日那个在北大西洋的命运之夜发生了什么的新理论。目击者的说法显然是温度在撞击前的短时间内急剧下降。该船在这个平静而晴朗的无月夜进入冷的拉布拉多海流。有一种现象称为冷空气海市rage楼,其中的空气会导致视线扭曲。这种类型的“镜头变形”使得直到太晚之前都无法看到前方的物体。

      请记住,“专家”说泰坦尼克号是不沉的船。许多人拒绝进入救生艇,因为他们对小型划艇上的巨型泰坦尼克号感到更安全。还已经注意到,如果泰坦尼克号直接撞在船上的冰山将幸免于难。试图避免最后一刻的冰山封住了他们的命运。

      • 有趣的类比。因此,您认为,如果房地产市场继续在这个冰山中耕作,会更好吗?从我的观点来看,我同意DHB的观点,由于投资者的购买,目前主要是对冲基金和大型投资者的购买,因此一切实际上都被高估了。我的猜测是,由于高昂的价格和普通的Joe无法获得抵押贷款,事情正在逐渐消失。不过,一旦房价开始走软,那些同样的投资者将重回谷底。再一次抛弃了普通的房主,他们只是想住一所房子,每周工作40至80个小时,夫妻俩都在工作,有时甚至现在孩子们都在努力维持最低限度的生活方式,以便他们负担得起自己的生活。抵押或租金,汽油和汽车维修以及汽车保险去上班,以赚钱来支付抵押或租金,一点食物,也许是偶尔的红盒子电影。当您只需要向收入最高的2%的一亿四千万人出售商品和服务时,’您不必担心我们其他人吗?您所需要做的就是看电视上的广告,并在他们向我们推销产品时,在漂亮的修剪整齐的家中,家人坐在漂亮的修剪整齐的房子里一起吃早餐,午餐和晚餐,看看完美的生活。我看着那些广告,不知道他们向谁推销?谁那样生活?他们的行销达到前2%。因此,如果市场疲软,普通购房者仍将被驱逐出境,这种情况可能持续十年或三年,直到他们最终可以释放仍然大量的止赎房屋,止赎房屋以及人们处于困境的情况下等待数年之久。银行终于取消抵押品赎回权。但是他们不’t。这些房子正坐在那里,而银行则将额外的月末抵押贷款以及滞纳金和检查费附加到票据上,并将票据转移给第三方收藏家,但在上一次泡沫破裂时并未取消抵押房屋,因为这是关于纸的一切,房子什么也没生气。现在,投资者正在将租金证券化,这不是’他们关于房屋的脚蹼’重归最底层的居民..它’关于纸!未来30年衍生的票据债务,而今天他们承担30%的巨额佣金。&我在任何地方的新闻中都听不到这些消息,但我亲眼所见,亲眼所见。

      • “由于投资者的购买,现在一切都真的过高了”

        唐’t forget about the artificial supply constraint. 那里 are two fundamental forces involved.

      • “因此,您认为,如果房地产市场继续在这个冰山中耕作,会更好吗?”

        我想你错过了…转向端口和引擎的困难在于完全反向代表ZIRP,NIRP,QE1,QE2,QEInfinity等。正面对等于等于让泡沫通缩,这听起来可能令人恐惧,实际上使我们的经济得以实现7年后,我们在一个相当不错的地方“recoverless recovery”!

        鉴于您错过了这一点,是否对此类比还有其他说明?

        BTW–泰坦尼克号的发现实际上是真实的!我不是在编这些东西!就像他们说的那样,历史不会重复,而会押韵!

      • 林恩
        我在几点上不同意你。
        A)很多人认为他们每周工作80个小时。几乎没有人这样做,而随着社会主义在美国的流行,我们每年的工作越来越少。平均每周工作时间= 34小时。
        B) Investors 能够’t create home occupants. 您 have 至 have 一些one eventually 至 sell or rent your house 至 . They will stop 购买ing if they think they 能够’不出售或他们认为租金将崩溃。还要记住,房屋每年损失其价值的4%作为进位/税金/维护成本。
        C) What will probably sink this market is higher interest rates. Higher rates will also sink investor demand as there will be less free 钱 sloshing around and they 能够 get better yields than housing in US treasuries.

    • 我不喜欢那场演出中的OC douchebag夫妇。他们基本上说明了什么’s wrong with our real estate market and how media help 至 glamorized that image. I hope they lose their 钱 on every single house they sell then perhaps they 能够 find new source of income by being on the next reality couple marriage boot camp..

      • 什么?似乎真的研究过《泰坦尼克号》–包括脆性钢/制造弱点理论。

        林恩写道:— “不过,一旦房价开始走软,那些同样的投资者将重回谷底。” —

        只有极少数卖方将投资资产以价值的90%的现金交换到熊市中。一些可能会以80%的价格出售,其他的可能会以60%的价格出售,但绝大多数会一直保持到市场底部。

        我都知道– My theory is it’只是允许银行将即将来临的房价调整之痛散布到各地–尽可能远离自己– before they 能够 relish lending on much lower mid-to-prime housing, with a surge of owners rushing out 至 sell before prices cascade, much more willing 至 accept ever lower 提供s in order 至 exit the market, and bringing down all house prices in mid-to-prime neighbourhoods at the same time.

        替代方案是您提出的–简直令人沮丧– and 提供s such very little hope for younger people (without rich parents – who rely on themselves) 至 ever improve their 职位.

      • 脑,

        最初,在那个决定性的夜晚之后,伦敦和纽约都进行了调查,以确定原因。许多人声称,机长是因为鲁speed的速度(大约25英里/小时)或醉酒而受到指责。其他人则声称夜间监视已经入睡,他们没有双筒望远镜。其他人则抱怨救生艇短缺。加州SS的问题’与泰坦尼克号的交流。

        白星公司选择了最有经验的最佳船长,进行大西洋的首次航行。通常的政策是在晴朗的夜晚,在冰原中全速航行。在这种情况下,监视人员可能会在地平线上看到冰堡,从而使机组人员可以在30分钟内对任何迫在眉睫的危险做出反应。通常的做法是让监视者用肉眼发现物体,而双筒望远镜仅用于进一步识别。航运业发现,使用船体的密封隔层而不是救生艇来使船舶变得不沉才有意义。假定您决不会有超过1个或2个隔离区违规。泰坦尼克号的设计最多可以突破6个舱室并保持漂浮状态。

        The main cause was never determined during these hearings. The result of the initial findings was 至 add more life boats and improve communications as well as ensure that look outs had binoculars. It was believed at the time that the 问题 had been addressed. Not until the 100th anniversary of this tragic event was the novel theory of horizon distortion or cold air mirage put forth…

        我发现有趣的是历史韵…

      • 罢工“esquires” replace “enquirers”
        罢工“buy” replace “by”

    • 我的用户名去哪儿了?

      我不’t have a TV, but I’d希望看到一个节目,每个节目中都有鳍状肢或其他人在破坏自己,这要归功于房地产市场。可能会’由REMax赞助…

      • 实际上,我在2009年参加了一场名为Cali-foreclosure-a的演出。它的过程是这样的:节目以一栋McMansion开幕,全家人站在他们面前,脸上露出灿烂的笑容。 Beemer / Benz / Range Rover停在了前面。他们将带我们穿越4200平方英尺的房屋和所有便利设施。消息将看着我们!我们做到了!我们处于世界之巅。

        然后将进行一次家庭访问,这将揭示一个事实,即他们每年仅能赚到$ 75k的家庭收入。他们讲述了自己如何取得成功的故事。

        警长会出现撤离的通知。当现实发生时,相机将聚焦在他们脸上的表情上。他们会与警长一起恳求某些事情一定是错的。演出将以全家收拾行李结束“positions” and leaving.

        由于住房市场和经济已经完全恢复并且不再有止赎,因此该展览将无法进行。太糟糕了。我想我会杀人的。火车残骸现实似乎真的卖了…

  • “一些免除的意外情况只是为了避免他们渴望购买房屋的冲动。现在他们只剩下大笔维修和30年的抵押贷款。” –至少他们现在有成为房主的光彩,而不浪费浪费的租金!

    一本好书– thanks.

    您好我美国的烈酒。我只想让您知道,在经历了这么多年的房价通货膨胀恐怖之后,英国的情况终于出现了,在已经令人痛苦的高房价(在大多数体面的地区)之上,这显示出人们对房价上涨的希望。未来。从某种意义上说,我们可能会看到未来的疲软。我们的市场相互联系,因此’s worth you knowing.

    看看我们英国最大的房价上市公司的负责人– ‘Rightmove’(例如Zillow或Trulia)在几天前的最新内部索引报告中表示。
    _____________________
    向右移动 Index June 2014

    船边指出:“许多认真待在采购中的买家现在已经购买并搬进来,摆脱了未来几年被压抑的需求,而随之而来的chat声是,现在有优质的买家稀释剂
    地面。新一轮的买家可能没有那么多的购买动机或购买力,卖家将不得不对当地市场保持敏感,并且不要将要价太高,因为挑剔的买家不会安排来参观。
    _____

    贷款方程式有两个方面,要求有意愿和有进取心的买家。似乎市场可能最终吸收了几乎所有愿意支付高价的疯狂买家…. keywords… “地面上更薄” – and “摆脱了长达数年的需求。” !

    Also the new MMR (MMR = new bank lending stress test on applicants for 抵押贷款, including checking if they 能够 买得起 rates upto 7% – we don’有30年抵押…好吧,只有一丝…超过2年和5年的修复程序)在防止购买空头方面发挥了重要作用。有人告诉希望扩大规模的人,他们不会’t 合格 for their existing mortgage amount under the new rules. And they 能够’改变贷方,以寻找更好的2年/ 5年抵押贷款,而无需经过MMR流程。

    (最近新闻:)“..潜在的购房者现在正在重新考虑他们每月还款的能力。 MMR肯定会产生影响,因为需要更长的时间才能通过抵押贷款申请,而且利率上升的威胁正在压抑情绪。” 和 “抵押市场评论已于4月生效,并向银行提出了更多要求,以确保客户可以偿还贷款。该评论似乎已经收紧了贷款。在过去的六个月中,虽然一些传统的高街贷方(例如劳埃​​德)一直在使用利率压力测试,但MMR准则现已在所有贷方中得到更广泛的采用,轶事证据表明,一些信誉良好的自由职业者,自我就业人员和以佣金收入为基础的人,现在正努力争取抵押贷款。”

    And there are noises that MMR is going 至 become even more stringent in requirements 至 合格 for a mortgage. It’我的理解是,美国大约在同一时间推出了一些更严格的贷款措施。
    _____
    也是几天前英格兰银行行长的一次重要讲话:(新闻)在房地产市场上,卡尼(Carney)警告说,尽管过去三个月的抵押贷款批准量下降了,“调查显示,一些放缓可能反映出潜在的卖方在预期未来价格上涨的情况下将其房产从市场上撤下来,这是外推价格预期的早期迹象。”

    Combined with them discussing new 至 olbox measures 至 restrict lending, which 至 me suggests they want 至 get 一些 of these complacent owners of higher end stock 至 come 至 market. Banks 能够’除非他们赚了很多钱’改写抵押贷款,以及所有者拥有的所有直接拥有的股票/权益,是’赚了很多钱…最好以较低的价格向新买家支付新的抵押贷款。

    • It’很难说什么’将会在池塘的这一侧发生,大脑。最近,从政界人士到Ol的热闹非凡’Yeller自己对贷款标准太严格了。也许他们’只是在说狗屎。

      尽管在这个世界上事情往往会从东向西移动,但我内心的愤世嫉俗’看到美国的次级抵押贷款赎回感到惊讶

      • 厌倦了BS… stay optimistic; my bet is for a notable downward change in US 主要 sentiment this year. Followed by softening.

        In any economic crisis, you 能够’•不要从主流媒体那里了解您的观点,或者过于依赖权威人士的言论。在美国大萧条时期,一位高级官员在政策上似乎经常声称要复苏,尽管他知道该系统在未来将面临更多痛苦的去杠杆化。

        猜想:在耶伦看来,这可能是相反的,但她的听众是某个VI。也许甚至是在最糟糕的时候故意吸引那些站在市场一边的人,试图支撑自己的VI。人们的记忆力很短,耶伦听起来像她’推动将美联储即将进行的修正的责任推卸出去。目前,主要银行的贷款标准预计将不再依赖纾困,而必须做出商业决策。美联储/银行被锁定在全球的《巴塞尔协议II / III》中,并且西方国家普遍致力于更高的标准。看看过去一年左右,一些欧洲银行一直在对美国监管机构施加压力,但这些服务只是使那些监管机构做出了令人印象深刻的回应,而欧洲银行则直截了当地需要改善其在美国运营的资本状况。

        I’我相信类似的事情已经在起作用,而财政大臣’的父母悄悄地从伦敦的豪宅中缩小了规模(以大约1200万英镑=约1900万美元的价格出售,到现在仍然是豪宅,价格约为800万英镑/ 900万英镑)…但也许仍然有一个房子和数百万美元的银行的优势。)巧合的是,负责我们经济的主要负责人看到’他的父母身材矮小。如果他们只期望永远出现更多的房价通胀,为什么还要缩小规模?同时,伦敦最大的土地所有者之一,最近以数百万英镑的价格卖掉了他在伦敦的很多投资组合。

        I think they want 至 spread the 问题 away from the banks, and when the banks are better positioned, then we’ll have 一些 action with allowing 主要 housing 至 cool. So banks 能够 get 一些 real lending velocity going. Cash 购买ers don’不能使银行获得太多利润(如果有的话)。

        次级抵押贷款的日子已经一去不复返了–至少几十年不回来–在我看来。我希望在未来几周内阅读更多有关美国紧缩贷款的信息。

        I’m sorry – but check this out –并期望同样在Socal中出现。这是一封房地产经纪人/房地产经纪人刚收到的电子邮件。忽略他们对现在是购买的好时机的吸引力,而是高兴地指出他们指出了我们住房市场中正在出现的弱点。
        _____
        地产代理电子邮件(2014年6月21日)
        现在是时候在反弹之前买入

        那里 is a lot of uncertainty in the market at the moment and it is best described as stalling. After working though a number of similar markets I 能够 advise that now is the best time 至 购买 a property. Whether you are a first time 购买er, an investor or trading up for a larger property there are a number of reasons 至 购买 now.

        1)观看次数是18个月来的最低水平,因此竞争较少。
        2)供应商对市场的信心下降了。
        3)媒体正在加强对市场的怀疑。
        4) The cost of borrowing is extremely low and most lenders are 提供ing up 至 5 year fixed products, that are not likely 至 be available later in the year when interest rates are due 至 increase.

        事实证明,伦敦市场非常有弹性,这种调整总是短暂的。我的预测是,买家要到夏末才能意识到价格并未大幅下跌,然后在9月份开始寻找价格。这将导致对更少房产的更多竞争,并最终导致上个季度的价格上涨。

        我的建议是立即购买。
        ______

      • 房地产经纪人说:“这将导致对更少房产的更多竞争”

        If 一些thing 能够 be counted, it’通常是写/说的规则‘fewer’属性,而且不少。例如’s ‘fewer people’, not ‘less people’. People are individuals and 能够 be counted.

        无论如何,我想我会避免这个房地产经纪人’s “现在是购买的最佳时间”例行公事,同时享受他们承认房价上涨的压力。 --

        为本地住房市场中出现的类似动态做好准备。

      • 厌倦了BS:“Brain. Lately there has been an awful lot of chatter from politicians 至 Ol’ Yeller herself about how lending standards are 至 o strict. Perhaps they’只是在说狗屎。”

        看看我刚刚在《福布斯》上读到的内容(考虑一些主要指数上的简短内容)–但还没有,因为如此的自满意味着它可能会进一步发展。最近的历史(大约10年),他们引用美联储发表的令人放心的声明,’d要说服自己自己当时确实相信自己。
        _____
        2014年6月20日

        …因此,即使春季天气在进步,房屋报告也变得越来越负面。

        …美联储是否已达到本周期的典型点,即其乐观的预测将继续,但面对事实却会飞起来,并且不会愚弄市场吗?

        http://www.forbes.com/sites/sharding/2014/06/20/is-stage-set-for-markets-to-again-be-smarter-than-the-fed/

  • 出价不到1周后,我所在的伯克利附近就以2/1的价格售出。小,约1100平方英尺。无车库。小后院。床&浴室的窗户看着邻居’视窗。业主没有更新,没有分期。

    售价$ 830K,比要价高出$ 150K。就像我希望这里的市场变得越来越好一样,绝对没有迹象表明。

    即使要价为100万,也要高于要价$ 500K的销售价格。

    • I’我对科幻小说之家感到好奇。新业主必须购买地震保险吗?

      • 据我所知,它是可选的。它’属于国家资助的计划,覆盖范围有限。即使购买一小部分股份的大股东,也将消灭大量股份。当然,全现金买家是阿伦’需要购买任何种类的保险。

  • 根据DataQuick的数据,5月的销售量大大低于2013年5月在萨克拉曼多,Placer,Yolo和El Dorado县的水平。该公司表示,由于价格上涨而退出市场的投资者需求减少,导致萨克拉曼多县及该州其他地区的房屋销售减少。

  • 卖掉了我们在圣何塞的房子。坐落在3/4英亩(约2750平方英尺)的面积上,非常漂亮,与硅谷的大部分地方通勤。 $ 950000。相比之下,在我看来,这个地区比洛杉矶便宜得多。
    内陆帝国呢?奥兰治县和里弗赛德县和文图拉县的房产?在我看来,如果洛杉矶遇到问题,这些地方也应受到影响。我当然同意DHB的观点,即将达到拐点。我不会’想要成为今天的买家,就像2006年一样,因为房地产价格一直在上涨,所以他们购买了最高的房地产。付清所有现金的买家也许能度过即将来临的风暴,但是拥有大量抵押贷款的买家又如何呢?红旗正在缓慢上升。谨防…

  • I read your blog for a couple of years now and simply I just 能够t understand where Californians pull those 钱 for a down-payment and mortgage rates ?! My wife and I live in Chicago suburb. We are both professionals, architect and speech language pathologist with no kids making 至 gether around 150K a year. We live modestly but it would be really hard 至 save such a substantial sum of 钱 for 20% down-payment for the 750 k house ! How much 钱 average California professional makes a year ?

    • 不’t seem 至 matter. Some borrow 100% on ARM loans. Some live off 钱 from their parents. Some actually make a 至 n of 钱 and 能够 买得起 a rediculous mortgage on a dump, and the rest: who knows.

      在上一次泡沫破灭(2005年)中,一个从事园艺和园艺业务的人从我们这条街上买了一栋房子。 $ 675,000,包括花花公子大厦类型的后院和游泳池。我想知道有SAH妻子和5个孩子的园丁在哪里能赚钱过这种生活方式?妻子显然是对整形外科上瘾,开了一辆凯雷德(Escalade)并穿着名牌服装。他们在2年之前取消了抵押。我猜这对他们来说是一个不错的选择。

      • 湾区的园艺和景观业务… yeah.. that’会吸引很多顾客。

        大多数30英里的房屋’甚至只有一小片草!

    • 在诺卡尔,’关于高科技的一切。

      不只是工资,还有股票期权。如果你’ve been at one of these 家喻户晓的科技公司 , (Facebook, 谷歌, Apple, Tesla, Netflix, Oracle, Yelp, Twitter, Yahoo, Sales Force…。可能再缺少至少5个)’re talking 即时百万富翁. Then there are companies w/ a majority of people on this board have never ever heard of (Palo Alto Networks, Juniper, Cisco, Adobe, etc..etc..)

      您何时会看到CA的房价下跌?当有’s tightening in liquidity, rise in rates, 钱 moving from stocks 至 safe instruments yielding a decent rate. I know for a fact that Wells Fargo (#1 lender in US) is 提供ing a new 10.1% DP 30 year fix product and rates just dropped. That’更松动。他们’重新尝试尽可能长时间地播放音乐。

      It’在那之前将一直是一个等待模式。房屋销售低迷是结果,而不是价格下跌的原因。

      • 我对傻小丑谷神话有一些观察。首先是大多数“heads”你在这些上看到的“家喻户晓的科技公司 ”是承包商而不是雇员。其次,普通员工的薪水很高,但不是数百万美元。此外,据我了解,大多数员工都接受RSU’而不是选项。多数是高管获得选择权。管理员获得大量股份的旧模式早已一去不复返了。 RSU量’当您沿着食物链向下移动时,s急剧下降。副总裁’s可能拥有数百万未投资的股份,而工蜂可能有数万。山谷中的感知远胜于现实,但嘿,来自洛杉矶的人都会理解这一点…

      • 什么?你错了。许多人仍然可以选择。我从事企业软件销售(向其他企业销售软件)并获得期权,在过去的几年中,我每年兑现约10万美元的期权。而且我水平不高。最重要的是,我的许多同事每年赚取50万美元以上的佣金。山谷里有数百个人,甚至没有我。

        湾区房屋与股市紧密相关–随着市场每日创下历史新高,湾区房屋将不会崩溃。但是,如果股市暴跌,请查看下面的内容。

      • stryker.rx 您 are not paying attention. I am responding 至 the following quote:

        “If you’ve been at one of these 家喻户晓的科技公司 , (Facebook, 谷歌, Apple, Tesla, Netflix, Oracle, Yelp, Twitter, Yahoo, Sales Force….probably missing at least 5 more) you’re talking 即时百万富翁.”

        这句话是完全错误的。那里有销售人员赚钱吗?是的,但是在上述上市公司工作的人中有90%在六位数而不是七位数中。我实际上是为“家喻户晓的科技公司 ”在公司财务方面,并大致了解薪资,奖金和股票的等级。上述大多数公司都给予RSU’而不是大多数工人的选择。我认识其他人“家喻户晓的科技公司 ”他们的薪水差不多是的,山谷中有成千上万的人,年收入超过50万,但我所服务的公司仅拥有数千名员工。因此,只有一小部分的员工/承包商在“家喻户晓的科技公司 ”。不确定从哪里获取信息,但是如果您不在“家喻户晓的科技公司 ”我会的,我会理解你的…

      • 什么? Even 一些one making $500k 能够 easily support a $2M mortgage, if you have banked $1M or so in option or RSU income over the years on 至 p of that, you 能够 购买 a lot of house. The company I work for has over 4k employees in the Bay Area, so isn’即使有这么大的影响力,我估计自七年前首次公开募股以来,其中有超过一千家的入金超过100万美元。

        最重要的是,无论如何分割,股市泡沫都在湾区产生了大量财富。 Facebook和Twitter上的所有这些员工都不是承包商。其中许多人在IPO中赚了很多钱,并继续得到丰厚的报酬。也许您的公司财务类型没有得到高薪,但是这些公司的顶尖技术和销售人员的现金和股权都得到了非常非常高的报酬。

        但是就像我说的那样,如果股市泡沫破裂,整个事情就会倒退(这就是美联储积极支持股票泡沫的原因)。

      • BTW, in many counties in the Bay Area, you 能够 easily find out who has purchased a home (including San Mateo and Marin, not so in Santa Clara). So if you want proof, just look up 一些 of the recent $1.5 –门洛帕克(Menlo Park)的销售额为250万美元,并用Google买家找到。您会发现很多中级经理,专业人员等。这些公司的C级高管甚至都不是。通常,您会发现双收入夫妇,他们两人都赚了可观的钱,不是杀人,而是足以放下50万美元并支持150万美元的抵押贷款。

        或者看看Redwood Trust最近推出的巨型MBS交易。一百万美元的抵押贷款中有40%来自湾区,其中许多源自第一共和国,这是许多湾区高收入者的首选抵押银行。

        所有这些都受到股市泡沫的支持。整个生态系统,从科技公司本身到将其公开的科技银行家,为初创公司提供资金的风险投资人,跨行业的律师’s and dot the i’,向他们出售那两百万美元房屋的房地产经纪人,甚至向他们出售玛莎拉蒂的汽车经销商’s(当然不包括特斯拉’s)。所有这些人都从当前的股市泡沫中富起来。

      • stryker.rx 您 are still not paying attention. I am responding 至 the following quote:

        “If you’ve been at one of these 家喻户晓的科技公司 , (Facebook, 谷歌, Apple, Tesla, Netflix, Oracle, Yelp, Twitter, Yahoo, Sales Force….probably missing at least 5 more) you’re talking 即时百万富翁.”

        您在谈论VC,M&这些人一直并且很可能在这里总是会赚到很多钱,例如律师,创业者等等。以上公司的普通乔没有赚到数百万美元,而且绝对没有“即时百万富翁”。较旧的网络公司是承包商之海。我同意,最热销的人们一直并且很可能会永远杀人。像住房泡沫2.0一样,.com泡沫2.0的蔓延程度不如前一个泡沫。请记住,苹果公司排名第一的大多数人现在正陷入股票回购狂潮。那就是支撑股价的因素,仅此而已。我不同意您的论点,即互联网泡沫2.0助长了愚蠢的小丑谷房屋泡沫,但我的举动好像甲骨文的普通员工正在赚大钱。

      • 那里’没有足够的住房来支持承包​​商的水平’重新付款。其中一些公司将被迫搬迁至员工队伍–可能到得克萨斯州。

    • 父母。我个人认识的十分之九的人拥有自己的房子“burrowed” the down payment from the parents. The reason I put 挖洞 in quotes is that most of them will probably never really pay the parents back while the parents are alive.

      我和我的妻子与您同在一条船上,但我非常不愿意向父母借钱,因为我根本不想过我们的生活。我拒绝生活“house poor.”

      This market is insane and people pulling financial shenanigans just 至 get into a home are just making it worse for the people who have financial common sense. Too bad the people who are in charge of making sure people who 能够’t 买得起 homes don’在秋天发生之前,买他们的玩具就鼓励这种做法。

      The only thing I 能够 say is be patient. Make investments in other areas instead of hording your cash. Diversify what 钱 you do have saved in case there is a USD currency crash.

      • 即使父母不’如果没有现金,通常他们拥有超过20年的财产拥有足够的权益,只拿出一部分来帮助支付孩子的首付。加州的13号提案节省税款确实可以使人们长期留在原地,这与其他每个地方的税收都一样,而不论他们何时购买房产都与其他地方不同。

      • 削减开支,省钱。冲洗,重复。它’有点挑战,但我开始每月存入$ 200,并在可能的情况下增加存入,到2011年,每月存入$ 2200,那时我的储蓄额达到$ 132K。然后我在每个人都在等待底部的时候,在海边的一所房子上放了10.7万美元,因为我对能够调用底部没有幻想。我放弃了税后投资(我’一直将8-12%的流量永久塞入我的401K中),三年来一直回落到每月200美元,而现在突然上涨到每月500美元。如果您认为肉是饮食中的可选部分,并且感觉得到,它会有所帮助’拥有不到十年的汽车很浪费。在我对面租房子的人有一辆特斯拉S。相比之下,我18岁的车显得很肮脏。我不’t mind.

        注意:我买的房子可以卖出火热的价格真是傻运。但是我的积蓄是我行动的结果。

      • “加州提案13的节税措施确实使人们长期留在原地…”

        问题就出在这里。系统中基于变化变量的输入的正常反馈回​​路(征收的税费)已失真。因此,我们的输出效率低下(变量未正确告知价格水平),导致了不良后果。在这种情况下,加利福尼亚州RE财产税的不平等有助于将新进入者拒之门外。这给这些潜在的新进入者增加了将目光投向别处并将其生产价值带给其他经济体的动力。不管有多少人愿意说服自己和其他人,加利福尼亚州并不是一个真空状态。

        这种分析与党派的热情或赞成/反对税收的情感无关。它’s logic. I get why the pro-13 crowd wanted this and continues 至 advocate for it, but the 问题 is that it doesn’不能解决某些税收政策的任何原因,而是可以减轻副作用。因此,原因仍然存在,其他副作用进一步扩大。这东西回火了。那里’s no free ride.

    • 我在CA中认识的大多数人都是靠薪水生活,没有储蓄能力。我认识的人买这些房屋做得不错。两笔收入分别为10万或更多。或有钱的父母给他们50万元。它’并非每个人都在CA,但其中有足够的人继续为这些房屋支付更多费用。正如我想说的那样,它会结束吗?’t在过去10年中。西洛杉矶从来没有所有人谈论过这种纠正。

      在洛杉矶做得好意味着您需要25万家庭收入,然后1毫米房屋’似乎这么贵。

      • 从表面上看,您的分析看起来不错,这里有足够多的例子贴出洛杉矶盆地附近或价格为$ 1,000,000.00的房子,这些都是可笑的,例如在密歇根州或肯塔基州等地放下的东西,在低于您所谓的买家的年薪。许多人也都说过,我也同意,为什么这个收入阶层的任何人都想花700,000.00美元或更多的钱来购买一个壁式加热的1k平方英尺30-40s饼干盒(甚至更新的中央烤饼盒)?

        关键是市场不稳!

    • 因为NOBODY实际上是节省了钱,却减少了20%…

      It’所有政府都提供少量的首付款…现在,看起来像Ditech这样的地方的抵押贷款正在恢复。

      • 有趣的是,我认为’这有很多道理。我认识很多人’ve purchased in the last few years have been all about the least amount down they 能够 get away with and the largest monthly nut they 能够 stretch into. Then again, that’与2008年的启动阶段相比,确实没有什么不同。我最熟悉的是从山谷到南湾的西洛杉矶科技专业人士。

    • 斯坦, I believe part of the 问题 is that you may be viewing this through sensible Midwestern lenses of personal financial responsibility. We don’这里没有很多。

    • 恩斯特·布洛费尔德

      @斯坦写道:“…I just 能够t understand where Californians pull those 钱 for a down-payment…”

      不需要现金定金。富国银行(Wells Fargo)和美国银行(Bank America)与业务合作伙伴合作,后者提供10%或20%的第二按揭,以代替希望在债务池中发挥作用的现金贫乏的加利福尼亚人的首付。

  • 房东的儿子

    这是将近一百万美元在圣塔莫尼卡购买的东西: http://www.redfin.com/CA/Santa-Monica/2904-Delaware-Ave-90404/home/6764409

    售价$ 995k。售价93万美元。

    2床1浴室,1051平方英尺。建于1949年。

    圣莫尼卡10高速公路的一个街区’s Pico district (SM’最糟糕的部分,FWIW)。

    后院的Bar-B-Q是关键卖点。不少于这张惊人的Bar-B-Q的照片,包括特写镜头。

    • 是的,烧烤绝对值一百万美元-

    • 房东之子,当这些买家意识到仅需多付475,000美元(@ 1.395 MM),他们就会生气 ’在这条街上的2br / 1ba住宅又增加了100平方英尺,更好的遏制力,后院景观美化以及新的住宅计划! http://www.redfin.com/CA/Santa-Monica/2502-Pearl-St-90405/home/6765063

    • 这很疯狂。一世’我很惊讶这个博客没有突出显示这所房子。厨房这么小,冰箱在角落里??浴室在浴缸上方的墙壁上没有瓷砖–甚至有淋浴吗?最后,最后一张照片是后面小巷中的垃圾桶。

      地块很大,我假设房子将被拆毁,并建造了一个更大的地方。但是距十号高速公路只有一个街区。有足够的证据表明,要在这所房子中居住的高速公路上200码范围内成长的儿童的健康状况不佳?

    • 我的天啊!因此,爱坐在房间中间的冰箱。 --

    • 嘿,这些设备一定是bobby指的那些升级中的一些。 $ 65K被盗。

    • 迈克尔·D。

      Love those kitchen upgrades, granite 和stainless steel appliances. That’值一百万吧?

      他们将家电和厨房设备塞进了一个只有其一半大小的厨房。它看起来好象。

  • 马林县的大傻瓜理论还很活跃。仍比不到两年前的价格高出$ 100K的地方。同样的3BR,2BA crapshacks,推迟了维护,因此在过去10到15年中进行了更新。然而,有足够多的买家加入进来(似乎经常有一个即将要生孩子的女人– that’在我租住的地方发生了什么…丈夫/妻子就对房子的条件视而不见了…just wait for that “flip or flop”当他们意识到自己被抓住时拿着袋子-购买时放弃的东西)。在我的马林兜帽里,开放式房屋非常空旷,但是看着几个邻居却很有趣’房屋。要价在900年代及以上,以获取几年前在700年代和800年代曾出售过的东西。销量不高,但可能是市场上销量的三分之一。与去年截然不同。我确实认为,目前的卖家梦ing以求,而目前的买家(池中剩下的东西)则更加挑剔…但买家似乎越来越少。卖家,如果您能达成交易,请接受。它可能很久没有再在那里了。

    • 马林绝对是一个独特的市场,那里有很多真正的奇怪房子。我注意到,任何接近正常且价格合理的事物都会快速发展,而任何奇特的房屋,价格过高的事物等等都会在这里呆数周/数月。

    • 马林已逐渐进入旧金山住宅市场。

      1)乔治·卢卡斯(George Lucas)和《工业照明与魔术》(Industrial Light and Magic)创造了一大批年轻的百万富翁,这些人对马林的房地产产生了巨大的影响。

      2)格林菲尔德的发展在马林是不可能的。合谋阻止一切人口进一步增长的力量。他们的主要武器是获得水和下水道…已被封顶。

      3)Bucolia是有代价的… and it’s steep. As in “Basic Instincts”每个超级富豪圣方济各会的梦想是在Presidio(其Arnold Palmer高尔夫球场)附近拥有一个豪华的地垫,在Marin拥有一个田园风格的地盘…可能是Tiburon,可能在马林郊外。

      4)甚至卢卡斯也不得不战斗‘city hall’在他自己的房地产中填入更多建筑物。

      5)千万富翁试图在海湾附近建造新豪宅—建立自己的供水和下水道系统—完全自负盈亏,自给自足‘city hall.’

      6)随着时间的流逝,整个县都将扮演米尔谷(Mill Valley)或索萨里托(Sausalito)的角色。

      7) The ultra-high prices have driven common ghetto crime entirely out of the area. 您 have 至 go 至 Richmond 至 attain diversity.

      因此,马林到旧金山就像贝弗利山庄到洛杉矶一样…默瑟岛是西雅图和雷德蒙德。

      这些位置都没有与普通Joe相关。他们吸引食堂主义者和超级企业家。 (如果未退休的休闲药经销商…)

      • 我认为不是麦瑟岛,而是麦地那更合适。

        Bill Gates and Jeff Bezos have their waterfront mansions in Medina. 我不’我认为麦地那在过去5年中曾发生过一次入室盗窃案。它’部分原因是对进入高速公路的所有车牌进行了拍照并在数据库中保存了几个月。

        麦地那(0.01%)居住在西雅图地区。

  • 哭泣直到它沉没在福岛的辐射中。
    It’已经杀死了西海岸的所有海洋生物。
    最高的风险是怀孕的母亲和小孩…it soon won’不能成为养家的地方。
    也许我’我将回到加州度过我的最后几年在地球上的生活,并在每个人死亡或逃离该州后,以50,000美元的价格购买一处Malibu海滩别墅。
    随时了解enenews.com上的辐射更新。

  • 不能’帮忙,但请注意“到2014年要硬着头皮!!!”白痴回到了他从那出来的岩石下。

    “直到张开嘴,没人知道你有多愚蠢。”

    • 提防三月的想法!

    • “直到张开嘴,没人知道你有多愚蠢。”

      —-

      The slide is beginning. Transactions, inventory and mortgage apps are down significantly. 您 might want 至 zip those lips.

    • 住房将在2014年增长30%!!!

    • 我2014年1月的预测之一是,吉姆·泰勒(Jim Taylor)将在6月停止发布信息。另一个是在纳斯达克进行10%的修正。

    • 嘿,大约翰“2014年住房到坦克”!在你发出更多愚蠢的屎之前,为什么不’您阅读了知名研究公司的一些实际数据或统计数据!一世’因为您是初学者,所以会给您提示。 Redfin.com
      I also want you 至 think about 一些thing really hard, if housing prices go up 30% in 5 years and actual wages fall 0.5 in the same time do you think two people 能够 买得起 that 30% rise in housing?

      • “I also want you 至 think about 一些thing really hard, if housing prices go up 30% in 5 years and actual wages fall 0.5 in the same time do you think two people 能够 买得起 that 30% rise in housing?”

        NIRP! Hello??? Of course they 能够 if they are paid 至 borrow 钱! 那里 we go. Problem solved!

        BTW–2014年是30%!我们赢了’不必等待5年才能增加30%…

      • 无论这个人是谁,他/她都只是偷走了我的用户名。认真地,得到你自己的,它’s really easy. Ugh.

  • 马拉松男子

    90万美元贷款的按揭利率为4.5%,每月需支付4500多美元!那’更不用说像佩洛西(Pelosi),威克斯曼(Waxman)和月光(Moonbeam)这样的傻瓜已经锁定的财产税。加上地震和野火地区的保险…人们是如何做到的?每年仅需支付$ 55,000以上的抵押贷款即可!!?那是精神错乱…。我知道天气很好,一切都很好,但是认真吗?

    • 实际上,CA财产税并不是房价的全部百分比– it’s just that the prices are so high. The CA Democratic leadership 能够 be faulted for many things, but a high 财产税 rate isn’t one of them.

    • 有趣的是,我在看$ 200K降价后的MTG约为$ 900K。在贷款的初期,这相当于每年约$ 40K的利息和$ 12k /年的税收,因此,每年约$ 52K /年的税款冲销,而不是已婚夫妇每年联合申报的标准扣除额为$ 12K,因此一笔$ 40K的净冲销,这使我们的税收减少了约$ 16K /年或约$ 1300 / mo。因此,每月mtg / tax的总pmt为$ 5500,最终的净pmt为$ 4200。不错。最重要的是,在贷款的最初几年,本金的偿还率约为每月1200美元。或每年$ 14,400。再次不错。因此,在$ 4200 / mo的净pmt中,$ 1200被放回房屋净值,仅留下$ 3K / mo。走出去。

      是的,有保险和维修服务,但对于两个专业家庭的90万美元贷款来说,其核心基本面数据并不差,每个专业人士的收入低至六位数,或者一个专业家庭的收入略高于20万美元。这些并不是SoCal中疯狂的收入水平。

      • 您 forgot 一些thing my 朋友… AMT!!! All those deductions vanish way before you finish your taxes. The folks who 能够 “afford”一百万美元的小屋足以赚到钱“qualify”用于AMT。通过AMT的礼物,我所有的扣除都消失了!

      • 我正是您在92130中描述的情况。对我来说,问题是我的太多了“net worth”在房子里而不是在流动资产中。您可以’不吃房子你的房子赢了’支付大学费用。当我发现向上流动性在CA中消失了,“greater fool”比赛即将结束,我为佛罗里达西海岸保释。现在,我的孩子现在坐在20岁的孩子中,而不是在DMUSD和San Dieguito上向Mello Roos支付$ 2k,不停地恳求更多的钱来支付最低限度的艺术/科学/体育课程,然后再花$ 1k进行公共汽车服务。学生门课程,提供免费巴士服务,免费早餐和2.50美元的热午餐。他们甚至带回了我们从小记得的所有粘土艺术。

        最重要的是,即使在加利福尼亚州,生活成本/生活质量比率也不尽人意“prime”社区。我相信加利福尼亚人会越来越多地意识到这一点,尤其是杰里’解决CalSTRS赤字的方法。那些有钱但没有的人’t super rich (e.g. Have 至 still work for a living but 能够 choose where 至 work) will vote with their moving truck.

    • 保险不是’如果您不在野火区,那将达到很高的水平,而CA的大多数地方都没有(尽管您看到的消息是,大多数CA不会每年燃烧)。

      地震不是’被覆盖,所以你不是’付出代价(而这种风险被夸大了– Loma Prieta “damaged”1万8千间房屋,仅963处被摧毁,与湾区房屋存量相比,数量不多。

      我的房主’即使对于重置成本较高的房屋,其保险实际上比西澳州的保险要低一些。

  • 我实际上会说,审核过程与Google相当’的招聘过程。再说一次,我在Google工作,对他们的聘用过程看法不高。它’s basically an upper division computer science midterm. That selects for a certain kind of person, and leaves 谷歌 with huge blind spots, and a big 问题 with ageism.

  • NearHighwayVS_DenseCity

    与在像西好莱坞这样的内陆地区居住的高速公路上说,在高速公路附近居住的生活对您的健康危害更大。在这里,街道交通和不断驶离前门的汽车都没有影响。每天在繁忙的街道上漫步或慢跑,例如日落,圣塔莫尼卡大道等。

    • 排气,刹车灰尘,噪音,热量,气味等的数量超过动脉街道。

      • 绝对是真正的IME,我从101起住了几个街区,住了几个月,外面的所有东西都被细黑的沙粒覆盖…diesel soot, brake dust, tire material, etc, no way that 能够 be good for you…。即使住在靠近动脉等地方,也没有其他地方经历过。

  • 事实和感觉

    实际上,圣塔莫尼卡那部分的特拉华大道位于十号公路的北边,绿树成荫,靠近新的世博线和高科技公司。但是,就在10的南部,然后是Pico,那是SM真正精巧的部分。

    和附近的特拉华大道’共享WOULDA…COULDA…SHOULDA时刻:在座的人是否考虑过以下情况?还是被我们迷住了,沉迷于思考价格将永远下跌?

    http://www.redfin.com/CA/Santa-Monica/1812-34th-St-90404/home/6764521

    http://www.redfin.com/CA/Santa-Monica/1808-34th-St-90404/home/6764522

    http://www.redfin.com/CA/Santa-Monica/1811-Warwick-Ave-90404/home/6764512
    (最后一个可能是全现金止赎房屋以$ 500K出售)。

    与最近$ 930K的销售相比,我’d说这些价格不错!

    • 这是一个更好的组合,这是两扇门,在2012年以69万美元的价格售出

      http://www.redfin.com/CA/Santa-Monica/2914-Delaware-Ave-90404/home/6764411

    • 房东的儿子

      特拉华大道(Delaware Ave)位于10区以北,但仍位于Pico区。’仅10个块中的N个。

      关于笔克区的起点,人们意见不一。有人说’位于圣莫尼卡大道以南,科罗拉多州以南,甚至奥林匹克区以南。但是根据这些定义中的任何一个,特拉华州都位于Pico。

      但无论如何,那所房子不是’在圣塔莫尼卡的特别好地方。它’在这个奇怪的小地方“SFH island”在混凝土的商业荒原中。该社区只有几个街区,夹在10条高速公路,斯图尔特街(Stewart Street)拖车公园,Centinella Ave.和Exposition Blvd之间。

      是的,火车很快就会从博览会大道下来。那是件好事儿吗?每隔几分钟就要靠近火车驶向铁轨的地方,‘hood?

      I’我是前纽约客大多数纽约人不’就像住在高架火车轨道或LIRR旁边。那’世博线完工后,世博会的生活将是什么样子。 24/7火车噪音,以抵消高速公路噪音。

  • 好吧,我的房东也跳上了潮流。今天收到一封电子邮件,说他们打算出售我租的房子。来这里3年了。

    我发现有趣的是,他们没有使用房地产经纪人,而是想“offer”我首先考虑购买它。即将到来的相同平面图,包括升级和完全美化的银行院子,价格为36万美元。 齐洛表示我的租金价值40.7万美元,这简直是可笑的,它没有后院,只有树皮和混凝土板,没有灌溉设施,没有排水设施(冬季为洪水),油漆脱落了。还有很多不影响我舒适生活的错误。厨房是建筑商等级的–橡木柜,带裸露的铰链和白色瓷砖柜台。地板是弯曲的,有缝隙的D​​IY硬木工作,在木头紧贴门框的地方,他们将整堆填缝材料塞进去。

    所以我回信询问你多少钱“offering”给我吗响应? $ 395,000。

    当我租用它时,我去了县记录员,查询了他们的贷款文件。他们在9年之前借了仅利息的ARM借了405,000美元。所以我’我打赌还没有还清任何本金,而且他们没有使用房地产经纪人的事实使我尖叫,他们的底线非常严格。

    祝你好运…

    I’m cool with it, I’我将搬到附近的公寓,每月为自己省下$ 450。我唯一需要解决的问题就是等待它出售,或者现在就搬走,所以我’我没有为一个住所争抢。

    • 市场将吸引更多卖家–可惜这是你的租金–但至少动态良好,这表明有更多的所有者/投资者希望套现。只需要接受一些较低的价格就可以影响其他房屋的价值。

      而且,在疲软的市场中,购买者对购买的物品更加挑剔,并且不太可能接受重大缺陷。尤其是随着越来越多的库存开始堆积在市场上。

      最后的狂潮已经看到了很多“buyer regret”支付高价购置一所房屋,这需要大量金钱进行装修。根据文档’s 文章 here. 我不’t think it’从这一点来看,它将运行更长的时间。

      您听起来好像对他来说处于优越的财务状况。祝您转租新房子好运–即使您在过渡期间剪了布并节省了一点租金。既得利益者认为可以以更高的价格从年轻人手中买走所有股票,但是很少有买家愿意/能够支付这些市场价格,而这距离可承受性只有数年之久。我们’市场被包围了。

      • 脑!“他们在9年之前借了仅利息的ARM借了405,000美元。”他们已经兑现了!!! aaaaaaahaaaaaa !!! ROTGLMAO !!!他们将必须付费才能出去!!! aaaaaahaaaaa !!!

      • 目前有列出“active-for sale”用我的邮政编码28,000人的228套房屋和94个待售房屋。从2006年至2007年以来,我已经很多年没有看到这么多库存了。目前,在我周围1/2英里半径内的社区中,市场上有6个出租房屋。不包括我所居住的房子。基本上,在我的小社区中,有2/3的出租物业将要清盘。

        I have no 问题 moving 至 an apartment. I looked at one this morning, 3 bed 1300 sq ft in a gorgeous setting for $500 less per month than what I pay here. They will take my dog 至 o with only and extra $300 deposit. One of my workmates lives there –声明它是安全,安静和干净的。一世’我很好,想我’我将在星期一存款。

        有趣的时代。

    • 自从您’我们发现了您喜欢的合理租金,为您省了钱。它’一个人的流失太多’的能量和专注力,让您不断担心自己的住所。那是我买的主要原因-所以我不会’不必担心第二天’邮件会通知您该建筑物将要改建为公寓,或腾空进行修复等。

      • 您’重新夸大了这个问题,因为对于每个故事,例如Calgirl’s, there’讲述一个租房者在其租金中呆了多年的故事。

        By the way, switching from 出租 至 deed holding simply trades one set of worries for another. 那里’s no free ride.

    • I rent as well in an area where 出租 能够 be almost half of the cost 至 购买. The funny thing was when a “friend” was leaving the state for a job 提供 back east she 提供ed 至 sell me her house for bro deal price of $750,000. I passed and she ended up selling it for $680,000. I 丢失 out on a bro deal mark down of -$70,000 (sorry wa, I just had 至 reuse 一些thing that F’ing brilliant!)

  • 猎鹰者,您的计算很有趣。在您达到每年$ 14k的本金减让之前,我会一直购买这些理由,您可以将其算作每月从抵押中减去的$ 1,200。
    每年向$ 90k抵押贷款的本金$ 14k是对大象的跳蚤’s back. For $5k a month you 能够 rent a beachfront high rise condo or a view home in the Hollywood hills.

    • 迈克 ’不是减少的费用,而是$ 1200 /月。进入股本,它不会像其他$ 3K一样消失。 5年后,本金的金额不断增加,即使价格持平,您还有10万美元的权益。拥有10年的经验,并拥有超过20万美元的额外股权,而且市场完全平坦。要点是,本金支付与利息支付具有极大的价值。

  • 买家一直在等待购买???

    您认为2015年将会发生什么,

    抵押利率会下降吗?

    房屋会下降25%吗?

    止赎会增加吗?

    物业税会减少吗?

    核心通胀会回落吗?

    Ask yourself this, if you 能够 买得起 a house 至 day @ 4.25% interest, and bargain a

    房子下降5%至8%,世界什么’t you see?

    • 罗伯特:“买家一直在等待购买???您认为2015年将会发生什么, ”

      您 forgot…

      *工资通缩将阻止买家支付卖方/脚蹼要求的高额加价,迫使卖方/脚蹼降低要价(或将房屋撤出市场并吃掉持有成本)。

    • Ask yourself this, if you 能够 买得起 a house 至 day @ 4.25% interest, and bargain a

      房子下跌5%至8%,您看不到世界吗?

      —-

      我看到的是地理区域经济学的基本原理已不合时宜的部分。

      您知道吗,为什么即使是洛杉矶的低端社区,家庭中位数收入也无法达到房价中位数的购买力?

    • 罗伯特(Robert),感兴趣的地区的价格仅在2013年至2014年间就上涨了27%(当时应该在2009年的价格范围内),因此,即使我议价,房价也下降了8%(’即使房屋已经住了90天以上,那仍然很大,这仍然意味着我’m多付了19%(从2013年开始),比2009年多了32%。

      I 能够’等不及要寻找一个卖家就想把30%的利润变成仅仅因为我应该把自己讨价还价降低了8%而感到幸运的时候。

  • 我的用户名去哪儿了?

    纵观我们当前崩溃的背景,什么’租房并试图储蓄作为首付的人与住在父母住所并付清所有(否则)租金的学生贷款之间的差额是多少?例如,租金为1,500美元,预付定金为1,000美元,而学生贷款为1,500美元,定金为1,000美元。 5年’预付定金中有60k,如果还有其他人这样做,那’s 120k.

    (是的,我知道在现实世界中,为了招待宝马租车,美食家餐馆,摩卡拿铁咖啡等会牺牲首付资金。这就是为什么我们‘problem’既是社会,文化和心理方面的,又是经济方面的。年轻人对房主的冷漠态度与长期被高估的功能,长期工作前景的变化有关,&c.)

    • 另外,在现实生活中…除非你是一个隐士… there’大量东西带走你的钱…年轻时,缺乏责任感常常会使您花费更多。

      Also, typical 至 have 朋友s who are getting married at that age…拉斯维加斯单身旅行,目的地婚礼…. getting old trip…钱泄漏。您必须非常勤奋,很少有人会在短时间内节省很多。

  • 我还是觉得’对北圣地亚哥市场很有趣–库存方式,下降方式 –市场上没有新的东西出现,价格保持稳定,一些市场几个月来一直拒绝降低价格。我猜买家很少,但是在寻找我的住所时,我跟随的是几对正在我的价格范围内(500欧元)的夫妇。我尝试过的一个地方“lost”仍在上市中,我的经纪人提到了几位最近的买家“can’t perform”, so maybe those people were just looking, but the 提供s were coming in, but property still on ML

  • Doc,我不愿意告诉您,但是您在这篇文章中大错了一个事实。
    I’你知道我的婴儿潮一代的父母只吃“幻想盛宴”吗?
    Friskies适用于性格低落的婴儿潮一代。

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