调查发现房地产市场处于疯狂状态:三分之二的潜在买家愿意使用“激进”购买策略。房地产市场是否过热,而CPI是否又一次失去了它?

最近对潜在购房者的调查发现,许多人愿意使用非常规的购买方式。使用的术语是“激进”购买策略。然而,当我们查看发现的结果时,人们愿意出价高昂,几乎愿意乞求买房。在过去的几年里,加利福尼亚的情况一直如此,因为定期购房者与 脚蹼, 大投资者的钱以及外国买家。住房公牛的合唱特别是在去年有所增加,因为鳍状肢现在在深夜电视节目中播放,而这种家庭类型的节目现在正在美国地点拍摄而不是使用 超加拿大住房市场。调查发现,在此过程中,许多人愿意高价竞标,向亲人借头支付首付款或吞噬卖方的许多成本。当库存增加且一些脚蹼开始看到买家不愿(或无法)支付他们希望的任何价格时,这种狂躁的行为就标志着转折点。

库存上升

现在,可供销售的库存量在这一年中增长了17%以上:

HTJuly292013

这是自2010年以来的第一年,市场上总体上增加了稳定的库存供应。我们甚至在洛杉矶之类的地方看到这种情况:

洛杉矶库存

洛杉矶的库存今年增长了25%。这是两年来没有发生的新趋势。我们开始看到房地产投放市场,并逐渐增加供应。这也是银行变得更加积极地推出的原因的一部分 REO库存 赶上市场来捕捉一些狂躁般的动力。   

什么是躁狂症?看看这个:

“(洛杉矶时报)根据调查,有25%的受访者会出价比房屋要价高出1%到5%,同样的比例也可以弥补卖方的交易费用。

Trulia说年轻人— ages 18 至 34 —他们更愿意诉诸该公司积极进取的策略,其中30%的受访者愿意支付卖方的交易费用,而31%的受访者愿意出价高于要价的1%至5%。

另一点是从“亲人”那里借来的预付款,这显然意味着您不准备购买,因为您可以大胆地获得 FHA保险贷款 并按自己的方式行事(此外,如果您没有预付定金,您就不准备购买)。鉴于过去几年来历史上的住房供应不足,这很奇怪但并不奇怪。许多购房者在购买方面承受着情感上的压力(即使全国房屋拥有率处于数十年来的最低水平)。发生的结果是,许多人只是愿意使用低利率作为弥补收入增长停滞的一种方法。较低的利率可以让您购买更昂贵的房屋,并保持每月不变。税务评估员很高兴,银行也很高兴,最终买主只是因为利率伏都教而支付了更多的钱。

今年发生了两件事,已经开始挑战这一趋势:

-1。利率似乎已经触底(从3%降至4.5%)

-2。鉴于主要房价上涨,库存正在增加

再次,由于业主的房租等同于租金(OER),CPI错过了房价的大幅上涨。看看这个:

Case Shiller和CPI

奇怪的是,我们知道CPI不能很好地衡量通货膨胀,特别是住房组成部分。美国人将收入的40%左右花在住房上,大多数人拥有房地产,但我们使用 租金当量?当您查看上图时,您会错过之前的房地产泡沫,但在这里我们再次进行。然后,指出通胀率低的CPI的美联储继续使用令人难以置信的激进策略来使游戏继续进行。房价显然是收入增长速度的许多倍。再一次,我们看到一些临界点活动的原因是,利率已经触底,库存正在稳定增长。

下一阶段是库存增加,房价在市场上停留的时间更长。买家将开始有更多选择。这是一个不断变化的情况,事情不会顺利进行。即使1.0版住房泡沫破灭,市场也没有在一夜之间成交。花了好几年。同样,最近的热门势头还需要一段时间才能显现出来,民族心理现在又回到了相信住房势不可挡并且永远不会再下降的状态。这种趋势是完全不可持续的,并且根据定义它将改变。唯一的问题是结果将是什么样?

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67回应 至 “调查发现房地产市场处于疯狂状态:三分之二的潜在买家愿意使用“激进”购买策略。房地产市场是否过热,而CPI是否又一次失去了它?”

  • I’我真的是第一个!你们像我一样,确实如此!

  • 早在2009年宣布经济衰退结束时发生了什么?为什么需要更多刺激措施?

    –美联储2009年的量化宽松政策导致衰退结束。

    –2012年MBS的FED QE导致房屋恢复步入正轨。

    似乎很可笑。什么’s next?

    量化宽松政策/利率上升。经济正在回升还是再次动摇?

  • Yep inventories will rise and 需求 will fall-there can’t be real 需求 with a poor economy and fake high prices driven up by manufactured short term inventory shortages won’t last

    • 随着利率上升和房屋销售继续微薄,随着再融资的枯竭,银行将寻找收入….enter the lowing of lending standards 至 所有ow more “demand”能够参与市场。

    • 库存将如何增加?如果您在过去3年中购买了’鳍状肢,且几年之内利率达到6%或更高…谁会在他们正确的想法下出售他们的房屋?如果您在2006-2007年购买…价格从这里下降,他们实际上可以’t sell.

      当然,他们将是弱者卖出…但是大多数弱者已经弃牌了。

      房价上涨赢得了’最后一次。它们很可能会回落到2012年的价格。可能是2011年夏末价格。但这是洛杉矶大部分地区的最低点…这就是为什么我们很难从底部反弹。

    • 我想问题是,供应操纵能不能使已经很耐心的买主持久?

      What about 所有 the buyers that have been consistently outbid the past 12 months and quit looking? I think that is a large pool.

      如果库存开始减少一点,他们会跳回来吗?那’s the question.

  • 大学毕业生平均背负着3万美元的债务,拖延了家庭的成立。

    婴儿潮一代正在退休并缩小规模。

    创造就业机会不能跟上我们劳动力的规模。

    该国负债16万亿美元。

    在某个时候,美联储将退出利率业务,市场力量将恢复正常。

    那会是什么样子?

    • 封建。美国将有12000人拥有80%的房屋。学普通话了吗?

      • 是的,对。爱国者将在此之前宣布内战。董事会中的任何CA人员都知道美国其他地区的真实情况吗?他们全副武装,没有’善待外国人。我在密西西比州以东认识很多

      • 那真的是你的想法吗“all”美国其他地区是什么样的?难怪你会弯腰,愿意花大价钱在加州生活。– many parts of the “rest of the country”不是你所描述的。当然有一些,但很多不是。你的选择。

      • 是的,如果这是美国其他地区的情况,那么加利福尼亚的大幅上涨绝对是合理的-

      • I’听到沃尔顿一家,我并不感到惊讶’已经以中文为主要语言。

  • Still takes a job and a down payment 至 get a mortgage. Something more and more people are 输了.

  • 我同意。对于我和我的妻子来说,买房非常激动,并且经过一段时间的竞标,‘losing’我们最终出价远远高于要价。我们只看房利美“Home Path”属性。因为我们想在没有MIP的情况下享受0%的优惠。这样,我们可以用我们的钱来修复止赎。

    我们为2012年1月的第一个出价26.5万美元。售价28.7万美元
    http://www.redfin.com/CA/Los-Angeles/5050-Almaden-Dr-90042/home/7081413

    然后出价35.7万美元。售价为30万美元。
    http://www.redfin.com/CA/Los-Angeles/3390-La-Clede-Ave-90039/home/7065258

    然后我们出价39.9万美元,以41万美元的价格售出。我们决定不予报价,因为它有游泳池,并且有一个未经允许的车库/公寓需要被拆除。这是在翻转之前。
    http://www.redfin.com/CA/Los-Angeles/3264-Garden-Ave-90039/home/7065883

    然后我们以$ 369K的价格出价,并以$ 31,000和$ 11k的价格抵消‘credit’ = $383k
    http://www.zillow.com/homedetails/4546-Verdugo-Rd-Los-Angeles-CA-90065/20850355_zpid/

    我得到了许可证,并亲自修理了这个地方。一世‘claimed’Zillow上的位置,它显示了前后的位置。

    But yes, after 9 months of looking and seeing the place we liked get scooped up for more (or 所有 cash) we decided 至 pay over asking.

    我们有一个四岁的孩子,她将去Delevan小学读书,她目前正在去蒙特梭利学习,我(通常)在附近工作,而我的妻子在帕萨迪纳工作。我们从阿特沃特村搬来的。

    • 唐’您必须为此类贷款支付更高的利率吗?我的理解是,您只是向银行支付更高的利率,以便他们可以支付MIP。

      These types of loans and FHA loans are for fools that lack 耐心 and the dedication 至 save.

      • 在SoCal上省钱吗?如果您有家庭,那么您需要超过10万美元的收入。我们做到了这一点,不得不从我们的401k和家人那里买下来,并且仍然在IE中。而且我认为我的银行里只有10美元,直到我付给Thu为止,然后无论如何都要付清账单。

      • 乔,您是对的,我们的利率为4.25%,当我们在10月关闭时,一个人可以获得3.5-3.75%的利率。而且,是的,您是对的,我没有“patients”或为节省20%的首付款和为收回抵押品赎回权而节省的现金。

      • 乔,我们为房屋贷款支付了4.25%。收盘时,标准为3.5-3.75%。对于这些贷款,您的评论肯定有一些好处“fools that lack 耐心 and the dedication 至 save.”

      • 恩斯特·布洛费尔德

        乔克诺维特写道:“…These types of loans and FHA loans are for fools that lack 耐心 and the dedication 至 save…”

        非常真实不幸的是,问一个过去20年从高中毕业的人来计算复利,您会感到震惊的是,这些高中毕业生中很少有人可以计算复利。这些HS毕业生中的许多人也无法使用模拟时钟分辨时间。

    • 安迪

      迪登’t you have 至 put 3% down? I did not think 首页path 所有ows 100% financing.

  • 洛杉矶有2500个待售物业。 齐洛表示,过去12个月中,大都会地区有1万1千套房屋。我想知道其中有多少人是翻转的?同一属性可能有2笔交易。听起来家庭购买住房的人数很少。

  • 下次当您购买6包啤酒或一磅火鸡或火腿时,请问您自己,我们是否有高通胀。

    是的,我们做到了,金钱已不再是什么。

    It is 所有 because of the 舞弊 Mr. Bernanke. 这个国家的运作方式令人恶心。

    • I’m 38.当我还是16-18岁的HS孩童时,我们会以6美元至7美元的价格购买12包Busch灯。我刚刚在线检查,一个地方以$ 9.49的价格出售它。 20年来还不错。
      http://www.superiorliquormarket.com/BUSCH–LIGHT-12OZ-CANS-12PKC_p_11542.html

      另外,当我22岁时,我在佛罗里达州的一家熟食店工作。 16年后的现在,熟食肉的价格并不会高得多。

      现在,GAS,当我22岁在佛罗里达州为大众兔子购买柴油时,价格为1.30美元。
      大学,住房,保险,大件物品被大多数人淹没。不是6包啤酒和磅。火鸡肉。

      • 不幸的是,这里有许多人的信仰文章是,政府对通货膨胀和失业率以及由此而来的行动所撒谎“Helicopter Ben”是欺诈和叛国的。仔细阅读实际的历史商品价格或诸如MIT的“十亿价格计划”之类的客观指标,而不是诸如Shadowstats之类的网站,可能会修改其中的一些观点。

      • 汽油和住房的成本高出一吨,相当于啤酒和火鸡。他们知道我们绝对必须购买汽油并支付抵押或租金。这些总是在啄顺序中排在第一位。这样就减少了小饰品,恶习等的花费,也减少了追逐这些东西的金钱。他们别无选择,只能降低价格和竞争。但不幸的是,这最终也会使工资也因压力而下降。

      • 石油是现代社会的生命之血。 1990年末’s是20美元/桶,现在大约是90美元/桶。因此,与之相关的成本(几乎是所有成本)在短短10年多的时间里增长了4倍。我不’不了解其他大多数人,但是我’我赚的钱比1998年还多4倍。

      • 安迪

        最好检查一下您的包装,我非常怀疑sixpack的价格是相同的,谁喝酒?通货膨胀正在运行,有时您可以’看不到你的身影。
        大学学费,税金,水,电,邮件,食品,饮料,汽油,汽车,房屋,木材,油漆,维护…我几乎没有放气,ben b实验现在将显示其真实色彩…Ben aka Moreau博士现在使我们走上了压倒穷人和中产阶级的道路…I’如果我们可以上网,将在4年后再检查一次…

      • CD – I certainly DON’T喝Busch啤酒,但我认为所有生活在其能力之上的人们都可以考虑-很高兴看到您同意我的职务。我写了20年内Busch啤酒的成本增加了50%,熟食店的肉价几乎保持不变。我写了“大学,住房,保险,大件物品被大多数人淹没。不是6包啤酒和磅。火鸡肉。”而且我绝对不’认为我们有通缩。

  • 里奇·埃里森

    房屋即将陷入困境

    • 我希望你’re right.

    • 恩斯特·布洛费尔德

      我们肯定会知道9月的房屋销售数字何时公布。 7月是利率较高(4.5%)的第一个月。由于抵押权的关闭需要45天到75天的时间才能完成,因此9月份的销售数字将成为煤矿的金丝雀。

  • 托马斯(来自欧盟)

    “这个国家的运作方式令人恶心。”

    是的,更令人恶心的是’无法通过投票来改变这一点:伪民主。

    Better than EU though: Here the Commission is making 所有 the rules and none of them is voted in 至 office. Parliament (people who are actually voted into position) can disagree but it doesn’t matter at 所有.

    有趣的是,贿赂委员也是完全合法的。

    不’t look like a democracy 至 me at 所有, more like feudalism.

  • 林恩·蔡斯(Lynn Chase)

    这个问题早在伯南克之前就已经存在。揭示一个基本的庞氏骗局仅需100年。阅读历史记录。货币政策历史记录。分形储备银行本身就是建立在欺诈中的。

  • 收入下降。士气低落。生气了。美国是走向战争的火车残骸。可能在外面摇狗,或者可能是爱国者。

    • 我看到冷漠而不是愤怒’在美国不断增长,这正是双寡头两党制,寡头媒体,TBTF金融大国和全球公司想要的…因为他们看到的选民不是3.5亿美国人,而是7亿多人的全球市场。美国’s 0.01%牢牢控制着信息,并给予10%的专家足够的报酬,使他们保持安静并操纵最底层的90%的人在社会问题上相互斗争,并以丰富,美味(但不健康)的食物,丰富的合法和非法食物安抚自己毒品,薄弱的娱乐活动以及对未知压迫者(又名恐怖分子)的永久恐惧。

      一旦10%醒来,就会有变化…but that just isn’t happening.

  • 当人们赚钱时,自大和无知占了上风。试着告诉媒体,现在是否不是我们拥有市场条件的好时机?

  • 节奏继续…..

  • 我记得90年代末访问毛伊岛’s/ early 2000’并注意到房价低于加利福尼亚的圣地亚哥。我心想,我会考虑在10年左右的时间内搬到夏威夷。我也很惊讶毛伊岛负担得起。当然,房地产泡沫并非如此。但是从Zillow看这个例子。可能已经以不到30万美元(现在已经超过100万美元)的价格进入了一个不错的地方。对我来说,这有点使市场更加疯狂。

    http://www.zillow.com/homedetails/30-Kuulani-Pl-Kula-HI-96790/734943_zpid/

  • 量化宽松深渊

    追逐市场。嗨,Doc,我记得几年前,当你写关于‘追逐市场’. Here is a fine example, but perhaps the result of overpricing rather than the market tanking. After remodel was listed at $649K, then $624K now $599K. I dont really consider this 追逐市场 though because it was over priced 至 begin with by an insane amount, given the neighborhood and lot size. I expect this 至 sell for about $550K.

    http://www.trulia.com/property/3069359095-2107-S-Curson-Ave-Los-Angeles-CA-90016

  • 我一直试图买房一年。我提出了约10个要约,最后五个要价。在加利福尼亚南部,除非您要价超出要价,否则您几乎没有机会。这是一次令人沮丧的经历。我确实看到了更多库存,所以我希望看到一个更正。当您看到中国投资者进来并支付所有现金时,这让人有些沮丧。这让我想起了我五月份的意大利之行,当时我看到大量的中国人说意大利语。有人告诉我他们已经购买了那里一半的建筑物。我想这只是课程的标准。

    • 从2011年中到2012年中,我试图在Norcal购买一年,并提出了几项报价(全价或略高),但基本上没有希望,因为我正在与100%的现金投机者和脚蹼竞争,最终因厌恶而放弃了。 。我现在在索诺玛公司居住的价格至少上涨了30%,所以我’m在场边等待Bubble 2.0弹出,所幸我对这个地方很满意’在此期间租房。

    • 布兰克芬勋爵

      Marco T,现在您知道在过去的50年中,美国人会带着自己的美元购买商品时,世界其他地方的感受“cheap”外国房地产,超过了当地人并推高了房价。今天确实是全球经济。中产阶级家庭很容易负担得起加利福尼亚沿海理想地区的房地产的日子早已一去不复返了。

  • The Chinese would have a point in saying that people such as yourself who are making above-asking bids are the ones responsible for inflating the market, not the Chinese making 所有-cash offers at asking.

    我们说我们想要“自由市场资本主义”….well, here it is!!!

  • 如果房屋现在进行小幅调整,’这不是每个人都希望的巨大崩溃。俗话说,他们越大,跌倒就越困难。不幸的是,最后一次集会是’t THAT big. y’所有人都可以保持愿望,但我’我喝了停滞的清凉饮料,而不是尝起来像天上掉下来的那种

    • 您也许是对的,但谁知道。市场似乎像任何市场一样发挥作用。在一段时间内,您的价格不断攀升,然后突然下降。也许那赢了’不会发生。但是,我很好奇奥巴马对其他想要购买次级抵押贷款的买家的计划。避险者可能将这次加息看作是卸载房屋的机会,并且可能正在考虑现在是释放住房上涨最后阶段的时候了。这将达到一个高峰,但是价格应该是多少?
      似乎放宽了标准,以使更多人在抬高房价后进入房屋。我很好奇普通买家在看到这种情况时会怎么想。

  • SD中仍然有狂热的买家。好房子在几天之内就被抢购,并以高于标价的价格出售。我正在寻找房子,所以我知道这一点。因此,较高的利率似乎没有任何效果,实际上没有太多新库存。

  • 看来该计划正在为下一次崩溃做好准备。可能会为可能获胜的违法者提供特殊抵押 ’只要他们获得了美国梦,他们甚至都不会在意。谁在乎他们是否无法偿还抵押贷款。它’所有这些都由我们的纳税人承担。这美国真是个笑话。

    http://finance.yahoo.com/news/obama-urge-congress-shutter-fannie-000245816.html

    “总统还将寻求将其住房提议与移民改革联系起来,这是他第二任期的最高立法优先事项。“

  • 只是轶事—我在山上买了我的梦想中的房子。几个月前在华盛顿坐了很多年的栅栏。即使从技术上讲洛杉矶的房屋库存增加,但近期700,000至999k范围内房屋的质量并没有增加。这只是一个人’我认为,但是如果您问我,关于优质房屋,我们的库存仍然处于受限制的状态。

    那里’自从我购买以来,可能已经有一两间房子了,这会让我从沙发上走下来。

  • 关于我的房子,我应该补充一点,我采取了几步被认为具有一定侵略性的步骤:
    (1)与上市代理人合作
    (2)到经纪人开放,并在当天出价(我的要约在24小时内到期)进行出价(以避免房子未按照合同进入公开房。
    (3)最终支付的价格比目录高9%,尽管该列表故意较低

    据我了解,相当典型的策略是洛杉矶积极进取的买家的规范。

    • 量化宽松深渊

      @dwntwnatty

      去年12月,我在鲍德温山(Baldwin Hills)购买了房屋。从那时起,我一直在观看MLS,却没有看到我宁愿购买的任何房屋(我为自己和自己都是妻子的妻子和我购买了一套极好的平面图的房屋),现在的价格比9个月高了10%前。从这个博客上的信息中,我相信我的购买是经过深思熟虑的:妻子和我都是自雇人士,这意味着无需搬迁,而且我在一个我们可以生活的社区购物(例如:不只是为了购买而购买,希望几年后可以转售)。同样,财务状况使得DTI约为2.8。
      今天,当我查看库存时,令人震惊的是,在高速公路附近,繁忙的街道旁,学校旁边,房屋平面图糟糕,后院很小等地方,有多少房屋。

      • @QE深渊
        我想您会感到类似的安心,即不仅在正确的时间或正确的价格购买商品,而且在正确的地点购买商品时,都会得到同样的安心。价格可能会高出或降低15%,’对我来说很重要,因为我想要这栋房子,而这栋房子目前只会在市场上出售。

  • 我有个主意。

    With 所有 this worry of part time jobs and falling wages, why don’他们只是降低了一切的价格,所以’负担得起,然后人们不’不必再担心了吗?

    为什么IE中的房屋必须是25万美元或45万美元?再给他们15万美元,生活将会更加幸福。

    • 爸爸现在,在一个没有贪婪的完美世界中,这是可能的。社会迫使人们想取得成功…所以你想低买高卖。对于公司而言,您想低薪给工人,高价卖出一切,以最大程度地提高利润。

      但是,是的,如果政府想保护拥有房屋的美国梦,他们需要保持低廉的价格和可承受的价格。我们必须对这些鳍状肢征税’像疯了似的获利并像没有明天一样向这些外国钱征税。

    • 爸爸
      你说一夜之间美元贬值了吗?剔除您的小数点后剩下的工资吗?国税局不会这样做,因为它将减少累进所得税的影响。 5万的所得税与10万的所得税不同。

  • IMO:新的头条新闻即将来临…”中产阶级家庭没有美国梦”
    要么
    “Middle Class…新一代还是新的少数民族?”

  • 如果您看一下数据,价格正在上涨,但销售却没有。
    这是不可持续的。’无论利率多么低,它肯定不会’如果利率上升,将无济于事!

    房屋泡沫破灭很快就消失了,全职工作和工资状况没有得到明显改善

    • 我同意!!真正意义上的不可持续‘key’字在这里!基本面不存在!!在某个时候(很快)甚至“investors”会弄清楚这一点。

      我的猜测是,当音乐停止播放时,会有很多询问–“what happened!”

  • 作为我以前的帖子的PS,并附有一些轶事信息…..

    过去一年左右,我一直在IE中查看Eastvale,就此而言,过去六个月左右,在任何给定时间,Redfin上只有大约六到十套房屋–且大多数情况下营业额很快。我今天检查过,在Eastvale的参数范围内,现在有超过125套(单户)待售房屋–大量的库存!!

    今年年初,平均房屋价格在300K范围内,现在,他们已经进入了400K范围,许多在500K范围内,甚至有600到700K范围。而且,我注意到昨天的一天,即从上个月初上市之日起,前一天的价格就上涨了50K!

    除此之外,一位密友昨天访问了我们,共进晚餐,他说他的前妻最近卖掉了他们(现在是她的)以前的住所(在里弗赛德县一个不错的城市以50万的价格出售),而两天前它就掉了。托管,并且没有任何备用报价,她现在必须重新列出。

    正如这里其他人所观察到的那样,这可能是金矿在矿山中首次观察到更大的趋势,这是由国内脚蹼和外国投资者催生的,并且是对期望值最高的卖方的推动。其中,现在派对库存大量涌入,再加上投资者的不安,价格如此之高,‘math’不起作用,已大大降低了SoCal表达!

    再次,只是一个观察和一个感知;但是,我绝不是RE专家。 --

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