天才的真正家园–亨廷顿海滩HomePath物业。房利美(Fannie Mae)在中端市场上发展房地产。低首付和信用薄弱可以!

难以跟上无数的政府计划,试图人为地支撑房地产市场。然而,在过去的几周中,我注意到有更多房屋可供出售,有资格获得“ 首页Path”融资,该计划显然是由 房利美。这些房屋是房利美(Fannie Mae)拥有的房地产房屋,如果房屋需要额外的工作,许多房屋也有资格获得额外的装修贷款。换句话说,库存增加现在开始。很难说会打击多少市场。

现在,我已经看到通过HomePath提供了一些价格较低的社区中的优质房产,但最近我看到了中端市场上越来越多的房屋。今天我们来看看 亨廷顿海滩 加利福尼亚今天我们与我们一起向亨廷顿海滩致敬 真正的天才奖.

首页Path –其他EZ住房贷款

上面的房子是亨廷顿海滩的3间卧室和1间浴室。面积为987平方英尺。它在92646中。让我们首先检查该邮政编码的销售数据:

2010年3月

房价中位数:$ 499,000

销售:55

987平方英尺的三间卧室真正有效地利用了空间。如果您想找到HomePath属性,则广告在突出这一点方面做得不好:

“-这是房利美的家园之地。–购买此物业仅需3%的首付!–该物业已获批准用于家庭抵押贷款。–该物业已获批准用于居家翻新抵押贷款。”

我认为这是一个 首页Path 属性。因此,在看到更多此类物业投放市场后,我决定去 房利美 查看符合以下条件之一的条件:

“低首付和灵活的抵押条款(固定利率,可调利率或仅利率)”

等等,我们要推出更多的浮动利率贷款和纯利率贷款吗?很高兴我们学到了宝贵的一课!让我们看看HomePath属性还包含哪些其他“好处”:

“即使您的信用不完美,您也可能有资格”

好吧,这令人放心...

“预付款(至少3%)可以用您自己的储蓄来支付;一个礼物;赠款;或非营利组织,州或地方政府或雇主的贷款”

Say what?  I like how we are provided a variety of “creative” options on 如何 line up that low down payment.  This sounds very familiar (I think I might have seen the same pitch in some of those 选件ARM 广告)。

“没有抵押保险”

“没有评估费”

似乎该栏设置得很低,才有资格获得这些属性之一。但是,等等,还有更多!您还可以使用其他资金进行翻新:

“为购买和照明改造提供资金”

因此,为了让市场再次振兴,我们回到了EZ融资的时代。我们难道没有得到低定金会把风险提高到另一个层面的备忘录吗?显然,现在来看W2就是尽职调查。在上面的房屋上有趣的是,我可以找到的最新销售数据是1998年:

1998年9月1日:$ 196,000

因此,可能发生的是该物业进行了再融资,而有人很难付款。但是此HomePath属性的邻居实际上处于预取消抵押状态:

取消抵押品赎回权前的房屋略大一点,位于1,132平方英尺,带有3间卧室和2个浴室。第一笔抵押贷款的价格为608,000美元,并于2010年1月提交了NOD。

南加州可以肯定的一件事是,我们现在看到更多的库存进入市场:

对于像拥有606个MLS属性的亨廷顿海滩这样的地方,还有很多可以发展的地方。在MLS中,只有27个物业被列为止赎房屋,但如果我们加上REO,NOD和定期拍卖,我们会发现 影子库存 790个住宿。人们问市场何时会恢复正常。一件简单的事情要看的是影子库存图。如果下降到某个地区的MLS列表总数的10%,那么也许我们会更接近一个更正常的市场。在此之前,市场基本上是由一系列程序人为支撑的。实际上,我只是偶然发现了HomePatch,因为业内一些人向我指出了这些属性, 房利美和房地美 现在正在更加积极地清理库存。

那么,现在是购买的好时机吗?可能没有给 加州预算 以及我们目前的就业情况。但我要告诉您,这里有各种各样的一次性激励措施(例如10,000美元的州税收抵免,8,000美元的美联储抵免,人为地降低利率,GSE弹性条款等)。加州第一季度的止赎数字有所增加,但仍在上升,但在下降:

数字仍然保持较高水平,我们尚未动用 影子库存。但是现在看来,我们看到中端市场出现了更多变化。问题是,这将对价格产生什么影响?

今天我们与我们一起向亨廷顿海滩致敬 天才的真正家园奖.

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29个回复 至 “天才的真正家园–亨廷顿海滩HomePath物业。房利美(Fannie Mae)在中端市场上发展房地产。低首付和信用薄弱可以!”

  • 这将无所畏惧…除了必须记住,发起和发展泡沫的主要人员/组织不必遭受这种行为的影响。收购将继续增长,资金将被鲁ck地借贷,直到我们可以’不能恢复,因为没有人会在政府那里制止这种情况’t level.
    令人作呕的事情是,它确实很简单,将对消费者的贷款要求提高到可以清除垃圾和无资金来源购房者的水平,我们将开始看到一些财政约束。
    在那之前,任何人’s猜想下一个债务泡沫将有多大,以及打破羊le需要多长时间。

  • 哇, “HomePath”。你必须承认’市场营销界的一个好名字。至少我们’re getting our 钱’从房利美的那间小隔间值得

  • 几乎没有故障,W2将带您进入这些住宅之一。至少是’不是总的骗子贷款。 W2仍然可以证明您可以付款。所以问题是”有多少人现在必须出示收入证明,才能真正负担得起中层价格?”. I’我认为这个人数比大多数人认为的要低得多。

  • 在Home Path上没有评估费的原因是没有评估!如果您的买家希望以高于要价的价格出价,那么如果使用他们的融资,就不会对Home Path属性进行价值检查。 首页 Path的所作所为恰好是华尔街和银行家坐在国会山对国会山的抨击,因为这样做首先使我们来到了这里。我想当政府的时候,对鹅有利的事对甘德不利。

  • 迫切需要一项法律来取消政府对房利美和房地美的任何明示或暗示支持。那里’这些信天翁只好进一步扩大国债,别无他法。

  • 哇…这个HomePath听起来像房利美(Fannie Mae)/房地美(Freddie Mac)的橡子臂,“how 至 ”在比赛中没有皮肤的排位赛技巧。一世’m surprised they don’还可以帮助您清洗毒品/卖淫钱作为定金。

  • 医生,你没有’讲述这所HB房子的全部故事。这是redfin的链接
    http://www.redfin.com/CA/Huntington-Beach/20051-Moontide-Cir-92646/home/3784518
    似乎它已在2009年12月以40万美元的价格被取消赎回权(或者可能像8月的卖空交易一样徘徊,而这场斗争最终于12月正式结束)。现在,贪婪的混蛋将其以55万美元的价格出售,预计获利15万美元(谁说银行家在上下波动中获利?),同月晚些时候(不再是贪婪的)价格降低至52.5万美元。看起来,政府纾困的唯一结果是消除了银行抛售的紧迫性,这使它们有机会在为经济生存付出代价的相同的纳税人的背上行使其贪婪和粗心的态度……而在这种情况下令人恶心的是,认为有傻瓜会买这套房子(并且将在未来的一年内违约)并延长这种痛苦,并且认为聪明是愚蠢的,愚蠢是聪明的感觉。我现在不知道如何保持理智。在2011或2012年变得聪明(仍然不开心)(让我们说底部),但是在2004、2005、2006、2007、2008、2009和2010年变得愚蠢(又开心)又有什么好处呢?感谢我国政府对这一老游戏的新规定。如果有人对智能愚蠢感到困惑,那是可以的,但是我现在无法更好地解释…

  • 奥马哈的甲骨文

    实际上,房地美和房利美不会增加国债。奥巴马明智地将其保留为一个有组织的实体,以使它们的债务不计入赤字。

  • 我的天啊!
    ~
    “为购买和照明改造提供资金”
    ~
    所以现在房利美实际上在做有毒抵押贷款–零下压,内置HELOC!?!?!?!?!?
    ~
    博士,我想您错过了重点。我们知道什么是社交病。我们知道什么是精神病患者。
    ~
    这是一个回家的路。
    ~
    玫瑰

  • 对于每一个动作,都有一个平等而相反的反应。正如我们在繁荣时期看到前所未有的心理狂热:CA RE一样,我们必须在真正的萧条进入理想市场之前达到令人沮丧的心理不适:CA RE。

    这些将是一些明显的迹象:

    *有抵押的人会羡慕没有抵押的人’t (i.e. renters)
    *在过去10年中,超过一半的加利福尼亚人在水下购买
    *卡尔弗城的失业率将下降,库存将增加,经济将得到改善,可再生能源的价格仍将下降
    *人们宁愿将钱存入IRA / 401K并继续租房,也不愿为首付存钱
    *在CA以外的地区(AZ,NV,OR等),稀土价格将稳步上涨

    所有这些以及更多的迹象将共同掩盖可能在CA理想区域燃烧的任何剩余RE狂热灰烬。

    然后,直到那时,才是时候在卡尔弗​​城购买RHG。然后,您在卡尔弗城看到多处1,500平方英尺的房屋,售价为390,000美元。这一天会到。到2014年某个时候,利率为7%。

  • I’我们查看了一些HomePath产品,它们的确很差,而且价格过高,但这是蛋糕。转到Homepath网页并查找此属性:191 Walkley Hill Rd,Haddam,Connecticut06438。门上贴有一条告示,说您由于房屋中的霉菌和霉菌而必须签署责任解除书。 。这个地方空无一人,肠子烂得要命,但他们大肆宣传低首付,并希望您在5月1日前结帐,以得到8000美元的信用额。 FNMA必须是该国最受政府支持的企业。

  • 谈论踢罐子的路。我们需要以某种方式将此信息发送给MSM。

  • Doc:一如既往的好帖子!

    大地:感谢您的链接!

    有没有其他人注意到,即使亨廷顿海滩的价格走势缓慢,但可见的房屋库存已经爬了一段时间了?邮政编码为92646的当前待售房屋总数已接近2008年的高峰(约189)(约180)。

    http://www.redfin.com/zipcode/92646

  • “所以现在房利美实际上在做有毒抵押贷款–零下压,内置HELOC!?!?!?!?!?”

    是的,我认为指南针上升是正确的,下降了3%,仅在房利美提供的HELOC中内置了利息。历史不是’只是押韵,它正在完美地重复自身,只是这次是与公共贷方而不是名义上的私人(银行)。我们发现,当银行全部获得保释时,它们名义上的私有化程度如何?’t we?

    这就是我们所听到的经济复苏吗?我们过去不可持续的泡沫行为完全相同吗?愚弄我一次耻辱你,愚弄我两次耻辱我吗?那么,这种经济复苏是一个谎言。

    也许没有人掌权,甚至不在乎是否有什么事情可以解决。“long run” anymore (and by “long run”,可悲的是我的意思是距现在仅5-10年)。也许这就是将罐头打倒几年,直到我们面对所有危机之母,而不是忍受最初危机的痛苦,并利用它作为建立更可持续发展机会的机会经济方面,我们一直在加重我们的问题,我们一直在挖矿,对必须纾困的银行贷款不满意,我们在未来的债务中仅增加了房地美3%的利息。

    愤怒不是’甚至对于人们应该如何看待这句话都不够有力。政府通过允许房利美(Fannie)卖掉我们。它’不仅是想买房的人被搞砸了(尽管可能是这样!),而是当这些愚蠢最终赶上我们时,我们所有人,房客或房主都将付出无尽的经济痛苦。我不’不知道任何人应该对我们领导人的明显腐败采取什么行动:也许上街抗议(尽管茶党已被选举并没有奏效,我们需要更好的抗议运动),也许拯救了自己和家人,并离开了这个国家即将崩溃,也许是因为华盛顿和华尔街已完全腐烂到核心,所以我们只能专注于自己的社区’最终全部陷入困境时,我们将需要社区。

    顺便说一句,我认为买房可能已经成为一件非常荒谬的事情。那不是’当然,总是这样,但是现在的房地产市场比任何苏联市场都更加虚假和操纵,而且似乎有一段时间会保持这种状态。我不’认为没有人应该把钱浪费在这种假市场上。房屋价格过高吗?也许吧,但是谁甚至知道了’就像我们没有一个确定市场价格的合法市场机制一样,并且没有一个真正的市场谁甚至不知道应该是什么价格?它’不仅仅是房地产市场可能会因政府干预而略微扭曲,这没什么大不了的,不是吗’s more that it’如此不可思议地扭曲,以至于我们也可能成为苏联。

  • 甲骨文

    如果政府有责任让房利美和房地美维持生计,那么这两家公司的亏损将最终成为国家债务。 F&F基本上是美国政府的表外SIV。会计处理不能反映现实。

  • 这真可笑!那我呢我在1999年看到泡沫,开始用常规抵押贷款节省20%的首付。我还在租房。但是有足够的储蓄来支付现金高达$ 300,000。你猜怎么了?我工作太努力了,已经为自己的收入纳税。我将在这些奶酪盒上提供50,000美元的应急费用,例如建筑物检查,标题白蚁检查以及对屋顶,结构,地基和公用设施的5年保修。这是CHEESEBOX的房子。我要支付825美元/月的租金,在加利福尼亚州1/4英亩的3卧室2户房屋中租,而租金正在下降(BTW EMPTY 5000平方英尺附近的地皮标价为22.5万美元。没有人购买。为什么我应该降级我的房屋生活的标准差超过抵押贷款中的总收入,没有食物或水的钱,我为此奶酪盒提供了$ 50K现金,没有贷款,没有开户费,没有积分,没有房地产经纪人佣金,没有W-2’没有故事,没有Helocs,也没有房地产经纪人梦could以求的梦。而且此报价视情况而定。泡沫赢了’直到被弹出为止!

  • 查尔斯·休·史密斯的条目’的网站值得一读:
    ~
    我们现在如何取得成功:游戏系统
    http://www.oftwominds.com/blogapr10/gaming-system04-10.html
    ~
    西蒙·约翰逊(Simon 约翰son),迈克尔·哈德森(Michael Hudson)以及其他人一直在这样说。
    ~
    玫瑰

  • 现在买房真荒谬。

    一切都会最终解决。

    恐慌不是必须的,只有耐心。

    我们的文化正在从一种崇拜野兔的文化转变为一种崇拜乌龟的文化。踏实和稳重是赢得比赛的关键。

  • Doc,为什么购房者要提高房屋价格?在圣克拉丽塔河谷,我附近有大约10栋房屋待售,它们的价格都从$ 319.000提高到$ 379.000,’买不到!,我旁边的房子以$ 306.000的价格出售,现在以$ 336.000出售。’不能以较低的价格卖出价格吗? Theese的房屋建于2006年,并以400高价售出’s。这些人是否认还是什么?

  • 博士,自2009年初以来,我一直在阅读您的博客,我发现它非常有趣且准确。我同意您对CA房地产市场不确定性的看法。去年6月,由于厌倦了在西区租房并由于2000年初的投机而被定价多年,我们决定在圣克拉丽塔(Santa Clarita)买一栋家庭住宅。那么,为什么购买对我们有意义?
    租用旧的2 bdr。西洛杉矶的公寓– $1500/month
    租用单车车库以额外存放(摩托车等)– $200/m
    ———————————————–
    总计:$ 1700 /月

    买3个BDR。 + 2在瓦伦西亚的车库–$ 345K w / t 20%降至4.37%30年固定价〜$ 1380 /月
    居留权– $130.00/m
    物业税〜$ 370 / m
    ———————————————–
    总计:〜1900 /月
    是的,当您添加保险和公用事业时,差别很小,但是在获得了奥巴马的8K资金,税收抵免和生活质量改善之后,我们只是无法抓住机会。此外,在利率上升的几年中,这笔交易似乎会更好。在短期内,我只是不’不在乎房价–有了一年级的学生,我们将在未来几年保持现状。我想这都是在这种情况下…

    健康,继续写博客!

  • 小子查理曼大帝

    这与我的观察一致,政府这次作为华尔街的延伸,在这场比赛中表现良好。(戈德曼在政府工资单上有多名高管。布兰克芬笑得如此辛苦,以至于他把马尼斯切维兹洒在了直升机上。这是个有趣的游戏!)他们已经拥有可以吸收所有虚假CDO-CDS厕纸Wally的车辆’s提出了。现在他们甚至有了球员。
    民间吧’一招。现在购买,您’重新吸盘。您是否真的认为拥有80年历史的游戏屋价值50万美元?这里’s how it works:
    1)克罗尼‘buys’ the lowest ‘equity’CDO的一千万次付款,因此可以制造
    2)然后,华尔街创建抵押的CDO。 Crony以3亿美元购买CDS保险。
    3)吸盘爆炸的速度越快,他们就越早收取3亿美元。
    4)抵押贷款越差,它爆炸的速度就越快。不用担心,美国创造了一代的唯物主义白痴,将购买他们被允许的任何物品以及被告知的所有物品。
    5)回报合适的人,游戏不断进行…until it doesn’t.
    6)仅在政府救助银行并支持所有毫无价值的票据时才有效。
    什么’这幅画错了吗?为什么不让所有重罪犯出去,给他们枪支弹药,让他们知道’s OK?
    您过去40年来所见过的国家将不再像您几年前所知道的那样,那时所有这些债务都必须结转…确实如此。任何人都可以成为N富人,直到房东来讨房租…

  • 我同意,对于一些售价为700k的物业/简易房,我认为300-400k可能是一个不错的价格。我自己正在等待购买。但老实说,以这些价格,我很高兴拥有一笔现金而不是一栋大房子!

    对于这种经济,这就是大大高估了。幸运的是,我等了很多朋友,以为我很疯狂。但是现在我很高兴!但是我想我只是在寻找一些可靠的理由来叫停幻灯片。就业稳定,仅此而已。从历史标准来看,股票似乎也被高估了,如果我们确实短暂下跌,这一次我认为政府的选择权将会减少。

    价格已经大幅下跌,但接下来我们以底特律和日本为例,我想只是想弄清楚我们在宏伟的计划中所处的位置。同时,在没有责任的情况下租房实际上是很自由的!

  • 政府将尽一切努力使住房和股票市场保持上升势头,使人们感到有财富感并支付账单。政府担心道德风险;如果住房再次开始下降,更多的人将停止偿还抵押贷款(战略性违约?…those don’似乎不再是坏话了),蹲了几个月/几年,取消了信用卡付款,金融体系才真正崩溃了。几乎没有或根本没有什么可耻的,谁真正在乎呢?值得深思。

  • @Mike实际上,当利率上升时,房屋及所有其他物业的价格将下跌得更多,这使您的房屋交易似乎变差而不是变好。房屋价格的计算方法是按月付款,因此,当利率上升时,价格下降,但房屋的月付款保持不变。基本上,如果您需要在未来五年内出售房屋,并且利率在6%至7%之间,那么您可能无法以所支付的价格出售房屋。是的,这是一种愚蠢的定价方式,因为它只会奖励那些已经拥有财产的人。当利率下降时,购房者购买的房屋所花的钱要比利率下降前要少。

    说了这么多,我认为考虑到您的整体情况,您可能在购买时做出了一个不错的决定。我知道洛杉矶有几个收入不错的年轻家庭,他们可以’负担不起洛杉矶市中心的费用,所以他们搬出去了。大多数人都对这个决定感到很满意,我只是希望您的通勤时间是’太糟糕了。另外,您的租金似乎令人发指。当我搬到洛杉矶时,房东以人们可以负担得起的价格提供公寓,如果您租了两间卧室,就会有两个停车位。现在看来,房东设定的价格要从房客手中吸走最后一分钱。至少现在你的房东是’不再有钱了

  • 麦克,从您的数学小练习中可以很容易地说出您不是聪明的房客,也不是聪明的房主。 (西洛杉矶是旧住房,荒谬,昂贵,拥挤,犯罪率高,低学历的城市居民。)另一方面,唯一的好处是,您可以在远郊购买,在某种程度上可以对价格进行修正,并且与实际情况更加相符(意味着他们减少往下走)比西边(尽管我对瓦伦西亚不熟悉,但我假设它距您的工作(或工作中心)不到30英里–洛杉矶),并设有合理的学校。如果这两个条件都不成立,它将使您大失所望,系统将使用它来防止价格波动,因为像我这样的人在等待。我为您的苛刻措辞感到抱歉,但是我教您可能想知道这里的外观。 )
    我想看到这个买家,他认为在Westside,South海湾或Orange海滩进行购买是一个明智的决定。我确定这个人存在,但我想在此博客中听听他们的消息。哈哈哈!

  • 变得草率,你没有’甚至没有列出亨廷顿RhoG的价格。

    另外,可能值得您花时间研究的是哪个政府’融资计划使所有这些投资基金购买了廉价的房利美房屋,并在市场复苏时将其保留在账簿上。一世’听说有人向投资者许诺(政府’t是他们的主要投资者,因为他们以任何股权提供40:1的贷款,也就是说,如果融资50亿美元,则筹集20亿美元的资金)如果他们打算出售,则不要在MLS上上市,他们还承诺不提供住房少于房利美’评估价值(等于市场价格)。如果市场回升,房利美或银行将获得上行参与权。

    不确定哪个程序设置了这些功能,也许PPIP开始被用于住宅?但是,很多房利美的销售都发生在有政府支持的投资公司’债务比例为40:1。

    我的建议是,您找到这些投资公司之一,然后瘦下来。

  • 顺便说一句,显然圣诞节前夕QB偷偷摸摸地工作了,你们没人意识到政府’t于2009年12月24日向房利美和房地美授予了INFINITE资金。
    政府’等到圣诞节前夕我们都喝醉了,然后迅速通过了房利美和房地美的无限制资金法案。这样一来,他们几乎可以购买银行资产负债表上的所有不良库存,而仅以政府名义吸收损失’t entity–您的纳税金本金,但不是以未来的税款形式,而是以最终通货膨胀的形式(例如我们’例如,自2009年第一季度以来,我们就看到了股市和油价)。

    因此,请解释一下这是如何严重结束的,因为bm的房价上涨,而FNM和FRE则清除了不良库存,并且仅以小滴形式将其释放以防止市场上过多的库存。它似乎正在起作用,这可以解释为什么你们中有些人在谈论提高要价。

    通货膨胀,美元陷入困境,’它是如何结束的,因为穷人赢得了’不能负担玉米,小麦,石油,白银,房屋,汽车等…自从他的薪水赢了’尽快以良好的价格攀升,公司因此而赢了’雇用足够快的人,因为那些仍在工作的人将变得更有生产力,以保持他们的低薪工作。

    因此,试图撰写/与不断上升的房地产市场抗争是徒劳的,放弃。截至2009年12月23日,房利美拥有无限资金。请阅读有关内容。

  • 也许值得购买该物业并向其填充非法移民–如果每个人每周以现金支付100美元,那就是每周1000美元的利润。无需支付抵押;由于未进行任何检查,我会得到一些收益来签署抵押贷款。

  • 我以为我是唯一的“nut”在这里看到了吗?我什至没有从事抵押贷款业务,我只需要卖空我在科罗拉多州的房屋,但价格比我所付的少10万美元。我很高兴看到有人能够利用我的不幸,在同一所房子上以少10万美元的价格获得同样的贷款!

    这一定是ACORN拥有的“transformed”进?我想,SEIU的前负责人安迪·斯特恩(Andy Stern)也将是负责所有这些抵押贷款的主力军吗?我们确实是一群无聊的人,他们随心所欲。难怪非法移民继续涌入该国。还有谁还会继续因这些骗局而堕落?

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