Genius 2016 Edition的真实住宅:在“ Prime”亨廷顿公园中搜索交易。

洛杉矶县规模庞大。这也是 出租多数县。基于价格收入比,洛杉矶县是负担最轻的县。当事情变得一发不可收拾时,突然之间,每个地区都变得绅士化,每个财产都离成为泰姬陵仅一步之遥。今年夏天,住房问题被释放了,突然之间房地产成为了城镇中最大的交易。住房是没有错的,对于价格昂贵的人,您必须深入挖掘这些钱包,然后下注!你只活一次!及时行乐。除了所有后悔购买加利福尼亚房地产的人以外,没有人后悔购买过加利福尼亚房地产。今天,我们将前往亨廷顿公园。根据房地产之神的说法,高档化应该在洛杉矶县的每个利基市场中发生。

亨廷顿公园

What is interesting about 亨廷顿公园 is that it was incorporated back in 1906 as a streetcar suburb for workers.  To this day, about 30 percent of people living in the city work at factories in Vernon and Commerce.  If you’ve 看到n the second season of True Detective you will 看到 the story revolves around what is Vernon.

亨廷顿公园大约有60,000居民。亨廷顿公园的家庭收入中位数为36,397美元,约28.7%的人口生活在贫困线以下。换句话说,完全合理的是,这里的房价也不受控制。

让我们来看看我们的 天才的真正家 今天:

亨廷顿公园首页

2张床,1个浴室在1,360平方英尺

“该物业赢得了’t last.

位置!位置!位置!

主要‘Walnut Park’90255区域(塞维利亚大街附近)

哇!!宽敞的2卧室房屋,面积1,360平方英尺。有可能用作3个房间。大小适中的客厅,带壁炉&大小适中的正式餐厅&卧室。围栏的后院&大前院。更多信息来了”

多亏了所有房子的角质修辞,现在一切都很好。尽管该广告已被列出113天,但其开头是“此属性不会持续”。他们还需要最近降低价格:

亨廷顿公园

我不确定他们在哪里得到第三间房间?我也喜欢“位置”路线,因为我们知道这是您在HGTV马拉松比赛中首先了解的一件事。

人们通常给我发电子邮件说:“我在洛杉矶哪里可以找到40万或50万美元的房屋?”好吧,你去。您可以以365,000美元的低价得到这个地方。

这是另一种观点:

街景

谁说主要洛杉矶县没有交易可言?今天我们与我们一起向亨廷顿公园致敬 天才的真正家园奖.

这是交易吗?想问的人想知道。

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120个回应 至 “Genius 2016 Edition的真实住宅:在“ Prime”亨廷顿公园中搜索交易。”

  • 我现在处于必须购买的位置。我的租约到期了,我已经租完了。很遗憾,因为我知道我将在接下来的几年中失去30%的股权,但话又说回来,如果我要租房,无论如何我都会失去它。真正糟糕的部分是我必须为我的家人定居一个城镇住宅,所以我不’不要被每月的坚果所破坏。很想把握时机,但那’现在已经不可能了。有趣的是洛杉矶的所有前置抵押品赎回权。谁知道他们真正落后了多远,并且有了银行的市场策略,就没有必要将这些擅自占地者赶出去。显然,这造成了稀缺性,并使其似乎有很高的需求。

    • 量化宽松深渊

      嗨,B;

      您想在哪里居住以及负担得起多少房子…?

      • 我住在洛杉矶以北一小时的奥克斯纳德(Oxnard)。这里的价值比洛杉矶好得多,但仍然很高。我的父母花了350k在95买了新的5br 3bath。现在它’即使工资实际上下降了,还是值65万?我父亲过去曾在The Gap发行处工作,但我决定在南美做一个更好的地方。

      • 布兰克芬勋爵

        @B,

        1995年为35万,2016年为65万’如果计入21年的通货膨胀,那是很糟糕的(是的,我们’ve的通货膨胀率很高),利率从90年代中期的8%降至今天的低3%范围。在这21年中,租金做了什么?我保证你,他们已经大大上升。停滞的工资只是等式的一部分,需要考虑通货膨胀和利率。

        如果您遇到这种情况,我会针对您感兴趣的区域进行租金与购买分析。此外,您是否可以在租房时省钱?如果是这样,那么如果您的30%校正成为现实,这可能会很大。

      • I’d如果我也是你,那就买。与洛杉矶或海湾地区相比,您可以得到一个真正靠近水的地方。加上它快速而华丽地驶向SB。有点羡慕。

      • 什么是通货膨胀的布兰克费恩勋爵?美联储创造的虚构者?请不要’t将新手与虚假叙述混淆…

        那 home price is 50% out of whack, there has been no 通货膨胀, it’像日本这样的通货紧缩已有8年了,我们才刚刚起步。

        今天购买而不是等到大选和道具完成后再买的人都没有耐心,我必须在这里做出艰难的财务决定,这很艰难。

      • 布兰克芬勋爵

        光盘,您声称通货膨胀不会给新手带来很大的伤害’t exist. It’这是支撑整个系统的唯一方法。在过去的20年中,一切成本都在上涨,以为这个周期赢了’将来继续下去是愚蠢的。从长远来看,即使是每年2%或3%的小幅通货膨胀也是一个杀手。购房并锁定固定付款是一个很好的平衡点。

    • 布兰克芬勋爵

      如果您知道事实,如果几年后您将失去30%的权益,请续签租约并继续租房。过去十年告诉我们,NOBODY可以预测事情的发展。预测未来是傻瓜’在游戏中,您的决策基于逻辑和简单的数学。

      • 一旦有了家庭,就很难继续租赁。我的看法是,如果经济比08年更艰难地跌入新的黑暗时代,那么没人会把我赶出去。如果你租人也不能说同样的话’s place.

    • @ B… come on man. 唐’t cave in…**至少要等到选举结束和新总统就任…没有人知道期货,但很明显,选举和政策和预算后情况总是会发生变化。大多数人破产了,租金下降了一点…

      Just sign a new 12mo 租 and by next year with new president and you can 看到 the direction of the economy…

      I’d hang tight.

      • I’我试图等到选举后,却不得不与with的妻子打交道。现在在我父母那里租一个房间,在那里住了5个月。毛毛

    • 你想要“settle”换一个家?解决?

      在圣莫尼卡,我发现有5套房屋的报价超过200万美元。最贵的要价将近300万美元: //www.redfin.com/CA/Santa-Monica/2811-Arizona-Ave-90404/unit-3/home/6763071

    • 如果您知道’再损失30%的股本,那么购买对您来说毫无意义。每月发送抵押支票时,’将会是主要的兴趣加上您’重新把钱扔在HOA上(如果有的话)’的联排别墅),并支付房东购买的其他水电费。 WHO’真正推动了这一决定?

  • 不到40万美元真是太便宜了…院子里刚割了棕草!

  • 只需阅读一篇有关租金要求的最高10收入的文章。文章使用政府’家庭收入门槛的28%。旧金山以21.6万美元位居榜首,洛杉矶以14.5万美元位居榜首。因为我知道家庭收入中位数要少得多,除非您’我已经拥有了一段时间,我猜是住在这两个城市中的大多数人可以’负担不起他们!生活在财务边缘的人们潜在的负面后果令人震惊,他们只是为了生存而耗尽钱包,而不是储蓄或有足够的可支配收入用于消费,这是惊人的!认为所有这一切都会幸福地结束的任何人都是傻瓜!

    • Yeah, sadly there is so much of the general population right now that cannot save and spends every paycheck paying for simple, basic cost of living (along with 助学贷款s, CC 债务 etc). I cannot 看到 how our economy can possible thrive and expand if the majority doesn’没有可支配收入用于购买多余的消费品。 RIP中产阶级…

  • 等一下我看到的是同一件事。看看市场上有多久的房地产?我相信大选后So Cal的房地产将大放异彩。来自中国的人们不再购买。没有新的家庭形式(应该是坚实的住房市场的基础),因为他们背负着贷款或低薪工作。气泡即将破裂,因为它不受支持。没有东西在呼吸。卖家没有得到要价。我说等到选举之后。 2017年第一季度。仅我的2美分。

    • 美联储已经开始与ZIRP和QE贬低。下一轮美联储肯定会产生消极兴趣,并推动经济崩溃。标记入市可确保泡沫获胜’然而,很快流行起来,特朗普的获胜可能是催化剂。

      • 催化剂要做什么?良好的经济前景?因为我们不’奥巴马还需要另一个术语。一世’我不确定我们是否也需要特朗普,但对奥巴马绝对不’s 3rd term.

      • Give yourself 6 months, reevaluate then. Even with negative rates, the govt will still be behind the curve and you will 看到 2-4 years of pretty strong downward pressure on housing prices. Its already started in earnest in places (like where I live) that started 至 roll over about a year ago. Patience, grasshopper!

      • @FutureBuyer我认为它没有’牛逼事,只要美联储在货币政策的掌舵谁人当选。王牌’保护主义的政策和经济内阁实际上可能会加速经济的死亡螺旋式上升,无论如何,这种螺旋式上升势必会发生。我不’认为美国将永远不会恢复生产,对基础设施进行投资或任何会增加实际工资的事物。这就是为什么我认为可能会导致恶性通货膨胀,因此,无论负债多少,拥有任何资产都是一种胜利,因为可能没有人可以收集。我只想工作并为我的家庭提供住所,但我是一个朴实的人,努力做到诚实。

      • “我认为可能会导致恶性通货膨胀,因此,无论负债多少,拥有任何资产都可能会获胜,因为可能没有人要收集。”

        I’可以肯定,很多人都在想同样的事情,但是我担心那是叙述。

      • 如果您真的是一个简单的有家庭的人并且有技巧,如果您没有’赚了20万美元,继续前进!这个博客充满了两难的人’加利福尼亚的房屋,这听起来常常像是借口!生活关乎选择,有时会改变!我在海滩上长大,热爱海洋,但是离开了,现在在西北内陆的一个巨大湖泊中,在5分钟内拥有一个房屋和2.5英亩的土地,可欣赏山脉和湖泊…一流的公立学校,医院,购物场所和小城镇…全部花费30万美元,外加一条船。我的孩子之一’在丹佛地区购买了2年,以巨额利润出售,买了很多东西,并在距我2英里处建造了一座美丽的房子,价格还高了一点。我的儿子在法律领域拥有不具备的高科技技能’不需要办公室或每天上下班,即使在较小的社区环境中,我的女儿也很快就被抓住了!我儿子搬到奥马哈做得很好… he doesn’尤其喜欢那里的天气,但是却把钱藏起来,给了他最终的灵活性和选择!关键是,如果您真正相信自己的能力并愿意做出改变,那么选择不胜枚举!

      • “我的一个孩子在丹佛(Denver)地区买了两年的房子,卖了一笔暴利,买了很多东西,并在距我2英里的地方建造了一座美丽的房子,还多了一点。”

        请谨慎对待那些定时上市的人的这些迅速致富的故事。丹佛地区开始趋于平稳,房屋尚不确定。它’很高兴他们在正确的时间到达正确的地方,但是事实并非如此’适用于当前市场。

    • 苗条皮肯斯

      Yeehaww!后信’坦克,骑下来!

  • 住房坦克很难!

  • 但是这些疯狂的价格何时会下降呢?

    • 那里 are a bit of pre-foreclosures on the market which if were 至 go into foreclosure phase, would increase supply and drive down prices. With mark 至 market regulations (think Enron) being allowed for banks, there is no reason for them 至 write down these liabilities. They are probably trying 至 work with these squatters 至 keep them in the home.

  • 使用它的价值。我使用所谓的mcmansion指标来检测房地产价格下跌,或者至少是阶段开始。我发现至少在南加州的最后两滴中,下降模式始于内陆帝国,并在稍后(6 -12个月)滤除了西部。我看着3000平方英尺以上房地产清单,并寻找价格趋势。通常价格会有所不同,例如zip 92508 3300 sf叫价$ 750,000,然后在街上以同一个zip表示的另一座房子显示$ 550,000积极指向下行。查看属性的值历史记录以找到所有历史高点和所有时间低点。最终,在多个列表中,您会注意到下行的模式。随着时间的流逝,更多的房屋将降低要价,并最终影响较小的平方英尺。家园。评估师最终会注意到每平方英尺的价格。从大房子下跌,将导致每平方英尺整体价格的压力。该地区。我研究河滨,圣贝纳迪诺,棕榈泉和莫雷诺谷地区。在北部,我可能会研究萨克拉曼多。看一下房地产周期(8年趋势)。这只是一个理论,如果在该国其他任何地方都行得通,则毫无头绪。我什至不知道这一次是否能正常工作,但至少我称之为指标。

    • 冰人这是一个伟大的理论。这说得通。在市场上涨的情况下,人们可以买得更多’不能靠近。因此,对于市场下跌,反之亦然。由于价格越便宜,人们就越不可能花更多的钱在附近,因此他们也必须降价。我敢打赌,SAC是海湾地区的一个良好指标。

      • 萨克拉曼多大区现在正在爆炸,与现金买家展开战争。奇怪的是,从历史上看,SF海湾地区会先转向,然后重击萨克。 SF周围的这段时间已经软化了一段时间,而Sac正在飞向月球。即使在萨克省周围零工作基础的农村地区或当地经济也正在蓬勃发展。

      • 那里’一个在这里的人,他一直在努力地表现自己’t “see”萨克拉曼多的发展放缓。它’湾区的经济放缓似乎正在发生,所以大概总的想法是’重新呈现。可能也为租金工作。查看链接我’我们将进一步发布有关面对纽约市租金吸引到新泽西州的租户的信息。

    • Have you started 至 看到 this pattern emerge yet this time, if so do you know what stage it is at?

    • 内陆帝国现在看起来如何?

    • 最后!我可以为之做出巨大贡献的线程。一世’我是IE专家,特别是Riverside,甚至更是92508邮政编码。我在邮政编码区居住了20多年,一直密切跟踪价格。在大多数情况下,您’说的是真的。理论部分…我有不同的看法。

      就目前的邮政编码而言,在92508中,房地产确实像冰人所声称的那样发生巨大变化。但是,由于在该邮政编码中有多种类型的房屋,因此摇摆是必须的。在列出清单之前,我想说的是,他们都是拥有一流学校的令人惊叹的房屋,因此生活质量在整个过程中或多或少都是相同的。

      首先,您将拥有入门级房屋。这些房屋偏旧,面积在7000-10000平方英尺之间。这些就像Bermontmont公园周围的Van Buren和Cole的房屋,或Amelia Earhart中学周围的较旧房屋。这些房屋大约有30年的历史。对于3300平方英尺的房屋,您’重新查看$ 300000- $ 400000,具体取决于条件和附加条件。

      在该社区周围是较新的房屋,它们的建造时间不到15年。对于3300平方英尺的房屋,您’重新看了425000到550000,但范围从该频谱低端的8,000 SF地段的基本道房屋,到该频谱高端的15,000 SF地段的所有钟声和哨子。如今,更大的房屋(4000平方英尺以上)很少售出超过60万美元的价格。作为参考,这些房屋在住房危机期间最高价为90万美元。我的父母在2002年以470,000美元的现值(约合32万美元,未计通胀因素)购买了这样的房屋。

      然后那里’的总理府。这些是在大量土地(0.5- 4英亩)上定制建造的较新房屋。这些房屋的价格在65万至100万美元之间。同样,范围从不占地0.5英亩的游泳池的3000 SF定制房屋到具有杀手视野的4000 SF的房屋,所有铃铛和哨子都位于4英亩的土地上

      在大多数情况下,92508邮政编码确实有很大的不同,但是相对而言,您可以得到所需要的。在相同邻里的可比房屋上的摆幅相差不超过7%。总体而言,一个不错的邮政编码可以在这个家庭中生子,但是入门级房屋对于您所能得到的却有点陡峭’值越高,您将IMO上移的位置越高。

      最后,对于理论部分,我认为,如果以及何时发生房屋的下一次下跌,则取决于所涉及的因素。我不 ’我们相信这将与2008年的危机类似,因为此次危机所涉及的因素将与下一次危机所涉及的因素有所不同。我要说的是,由于外国华人在买主市场上的大量业务,无论中国经济崩溃,洗钱法规颁布,对外国买主加税(是的),无论出于何种原因退出中国,都会极大地影响到沿海地区。他们在那里的大量存在。您向内陆走的越多,影响就越小。我向您保证,外国投资者在像里弗赛德这样的城市中的存在要远远少于像尔湾这样的城市。我唯一能看到的对这些房屋的影响最大的就是利率的提高,这将增加每月的抵押贷款支付额,从而使许多潜在的购买者望而却步。除此之外,我不’未来5年内陆帝国的价格将下跌超过15%。但它’s anyone’s取决于在什么时候出现什么因素。如果有人对Riverside房地产有任何疑问,特别是92508邮政编码,我可以随时询问。’我会根据我的经验竭尽所能回答他们!

      • I’m not convinced 新时代, but am not 某些 either way.

        下面是’对于SoCal而言,甚至对美国而言,也是如此,但我倾向于认为,对于许多房地产泡沫来说,它仍然适用。 (日本也有类似的文章)。
        ———-
        >>在1989-95年的车祸中,这些人受到的打击最为严重。他们’d在1980年底大举购买’因为他们害怕被抛在后面。但是他们所能负担的只是在一个糟糕的地方真正发生的事情。

        当市场’蓬勃发展的一些人甚至可以说服自己,即使是最糟糕的地方“has 潜在” or “is 够好了 for now”.

        当飞机坠毁时,它没有’如果您在美丽的街道上拥有梦想中的房子,那么所有房屋都受到同样的冲击,那么仍然会有买家以较低的价格买到。

        但是这对夫妇在可怕的街道上的可怕财产中没有’没有那个选择。他们的财产没有’由于价格下跌,它很快就变得非常非常非常低的价值。

        当市场下跌时“potential” and “good enough”东西直奔窗外,每个人突然变得对财产非常歧视,丝毫瑕疵,财产破烂不堪,不值得一看。<<<

      • 我明白你’说,它在大多数情况下都适用,但是,我相信这次’s different…and not in the “价格将继续攀升!”某种方式。我的意思是,这个泡沫涉及独特的因素。我相信,如果发生崩溃,情况恰恰相反。中国投资者正在购买的高端房地产将遭受最严重的冲击,原因是美国人平均赢得了’t (or can’t)松懈。处于最低端的房屋也将受到严重打击,因为想要低调的投资者在基于高租金的投机活动时将无法获得预期的利润。中间的属性会下降,但不会像高端和低端那样显着。在繁荣时期,里弗赛德的房屋之所以上升是因为它必须符合经济学定律,因为’OC的房子绝不可能以100万美元的价格售出,但同一座房子的售价却是内陆50英里内的四分之一。问题在于,实际上没有人会按照人们在洛杉矶或OC的购买率来实际在Riverside购买,’是Riverside的价格上限的上限,我们’关于那里。而且,由于利率低到足以使抵押贷款负担得起,蓝领购房者缓慢地购买了住房,也许是因为担心会错过住房,或者可能是因为租金上涨“made sense” 至 buy. You’忘记了2008年对这个购房者的影响最为严重,’尤其是沿河沿受到的打击(这是一个蓝领城市)证明了这一点。当然,一些投资者到处都是亏损的,但是中产阶级损失最多,所以他们’我不太看好回购。我的看法是,OC房地产的房价每增加2美元,Riverside房地产的涨价就超出1美元,我相信当崩盘发生时,也可以这样说。下降的方式也是如此。

      • 嗨,我想知道在Riverside买单户住宅的好地方。
        特曼库拉(Temecula)怎么样才是好投资之地。
        If we buy a home for 450000 至 500000 will there be any apprciation in the future.From your post it 看到ms that the prices have never appreciated in Riverside.Owners are selling for less than what they purchased.Are the prices in Riverside inflated or on the higher side and if so by what percentage.
        您的文章非常有趣,特别是对于计划投资购买新的第一套房子的人。

    • 我认为,这是一种看待这个市场将如何结束的合乎逻辑的方法。如果到您工作地点的开车距离迫使您在超出普通购买者意愿的范围内进行购买,则可能像Ice所指出的那样,震中将使市场首先得到纠正。所有这些房屋都应对许多变数,但通常归结为有收入可维持生计,使承包商在过去曾经是空地的土地上建房,而后 ’在商店,学校附近没有什么可说的,或者离第一响应者还远一点。这将有助于回答其中一些线索。

    • 宫城先生现在真的很老,不再教空手道,但是他以前的自我会告诉你收拾东西或不动产。

      萨克拉曼多地区不热,价格达到顶峰…..在昨天进行的多次搜索中,价格下降明显。确保他们是傻瓜买家,就像他们在每个座位上都是屁股一样。该引擎盖将进行20%的校正….

  • 唐’t throw 至matoes at me, but I think this house is a great deal for someone wanting 至 enjoy the S. CA lifestyle and climate for the rest of their lives. If someone has saved the 20% down payment (73K) and they have a 290K loan, the mortgage payments are about 1200/month(1550 with 财产税es). Not bad considering a few miles away, they are paying over 3K per month for rent. At $1550/month, their combined income needs 至 be about $60K 至 satisfy the 28% recommendation. 那 看到ms doable. What am I missing.

    • 鲍勃

      I’d关注团伙暴力。

      • 这是PC专用的,“don’想住在少数民族附近。”

      • 几乎不。它’s nearly impossible 至 live in LA without living near minorities, as it 应该 be. 那里 are 某些ly still sketchy areas of gang violence.

      • 生长激素 : 应该生活在洛杉矶,如果没有少数族裔,几乎是不可能的。

        为什么 应该 it be like that? Is it not enough for a white person 至 be color blind? Is there now a moral obligation 至 看到k out minority neighbors? Is it a moral failure for a white person 至 live in an all-white neighborhood (assuming there is such)?

      • 我不’不在乎帮派是什么种族。我只是不’不想和他们一起生活。亨廷顿公园的帮派非常糟糕。佛罗伦萨13?

    • 这里’s more:

      “截至2000年,讲西班牙语作为第一语言的居民占了90.77%,而说英语的人占了9.17%,说汉语的人则占了0.05%。截至2008年,亨廷顿公园的总人口是61,155。白人占48.8%,黑人或非裔美国人占0.6%,亚洲人占0.5%。

      51.2%的居民是外国出生的。只有6.5%的居民拥有本科学历或更高学历,而45.7%的居民具有高中学历。 21%的家庭和22.9%的人生活在贫困线以下。家庭收入中位数仅为37035美元,几乎是全国平均水平的一半。”

      Now granted that was 2000. But 我不’t think there’在该地区曾是某种教育或经济奇迹。

      (我希望我’我的意图不是真诚地回答您的问题。

    • 我觉得你’值得一提的是,首次置业的债务人再也不能指望在其余生中呆在任何地方。您去过亨廷顿公园吗?它’降低期望的生活方式。随着天气越来越闷热,几乎消除了生活在充满烟雾的相同气候中的任何积极因素。

  • 吉姆·泰勒的非法儿子

    住房到坦克(REAL F * CKIN)很快!

  • “Real 首页s Of Genius” ! How I’ve missed you.

    / sarc这一次真的很便宜。

  • 虚幻的房地产

    After a quick 谷歌 street view of the surrounding neighborhood, I can only 看到 buying this if I could get a permit 至 fly in and out by helicopter.

    • 我还在离该房子最近的主要交叉路口处做了Google街景视图,只有在我可以将其移至其他地方时才购买。

  • 让你走的东西……
    你知道吗?
    亨廷顿公园的整体犯罪率比全国平均水平高27%。
    每10万人中,亨廷顿公园每天发生10.27起犯罪。
    亨廷顿公园比美国13%的城市安全。
    在亨廷顿公园,您有27分之一的机会成为任何犯罪的受害者。
    亨廷顿公园的犯罪总数同比增加了2%。

    • “您有27分之一的机会成为任何犯罪的受害者”

      我可以挑选罪行吗?一世’请稍作摸索。

    • Wrong, because most crime is not random. It is intentional. Look at Chicago and you will 看到 almost all their murders and violent crime involve either gangs or people buying/selling drugs.

      我知道许多人安全地生活在犯罪多发的地区,因为他们只是远离毒品。是的,有流浪的子弹,每年的那几次死亡都是头条新闻,但是当您考虑犯罪时,您需要承担实际的后果。

      • Sure, one can live in a crime ridden area without being a victim, but at what cost? Your going 至 need a fence, alarm system, big dog, and a gun. 那’s just 至 protect your property. Not much you can do when your coming and going. I have lived and know people who do live in questionable neighborhoods and no matter how much you try and separate yourself from your surroundings, the crap eventually creeps in. 那’这就是为什么更好的社区要花更多的钱。什么’内心的平静和美好的夜晚’值得你入睡吗?

  • 亨廷顿公园是亨廷顿公园Locos的主场: //www.youtube.com/watch?v=DputupP0yZ0

    好邻居。

  • 量化宽松深渊

    谈到亨廷顿公园的Hey Doc,这是《洛杉矶时报》发表的有关房价的文章,其中提到HP是房价大幅上涨的地区。
    ————————-
    今天来自《洛杉矶时报》

    一份新报告显示,南加州房价上个月持续上涨,中位数价格较上年同期上涨了6.2%。房地产公司CoreLogic周三表示,六县地区的中位数在七月份达到了465,000美元,并且在过去四年中每月都在增长。
    Regionally, prices are still 8% below their bubble-era highs, but in some communities — such as Highland Park in northeast Los Angeles and broad swaths of the Westside, including Santa Monica — the combination of record low mortgage rates and a shortage of homes for sale has pushed values beyond levels 看到n last decade.
    Sales, meanwhile, dropped 10.7% last month from July 2015 — the largest decline in nearly two years. 那 could be a sign that would-be buyers are finally balking at forking over an ever greater share of their income for housing.
    但CoreLogic有一个更温和的解释:与2015年7月相比,上个月与县当局进行销售记录的工作日减少了两个工作日。 CoreLogic分析师安德鲁·莱佩奇(Andrew LePage)在一份声明中表示:“ 2016年7月每天记录的房屋买卖平均交易量仅减少了约2%。”
    许多专家预测价格会趋于平稳,这在很大程度上是因为只有大约30%的加利福尼亚家庭有能力负担得起该州中位价房屋的价格,根据加利福尼亚州协会的数据,上季度该价格为516,220美元。经纪人。
    目前,有大量需求和廉价的融资来推高价值。 CoreLogic跟踪的所有六个县的价格均上涨。

    在南加州和全国范围内,房屋价值的不断上涨改善了建筑商的前景。本周,国家大会。的建筑商表示,其信心指数在8月份上升了2点,商务部报告,建筑商在7月份开始的房屋销售量比一个月前增加了2.1%。

    尽管如此,开发商仍未按历史正常水平建造房屋,这是专家们认为房屋短缺和价格大幅上涨的原因之一。

    • 那’s HIGHLAND PARK!!!! not 亨廷顿公园. Highland Park borders Pasadena and South Pasadena. 亨廷顿公园 borders Bell and Cudahy. I grew up in Highland Park, and there are hills with houses on them that are somewhat secure. 亨廷顿公园 is flat as a pancake. 那 being said, I’d宁愿搬到开曼群岛,也不愿搬到高地公园。和我’宁可搬到西地狱,也不愿搬到亨廷顿公园。

  • 如果您移到那里,只需记住晚上听到的声音是鞭炮声。只是鞭炮。从未住在贫民窟,但我’我听说只要您介意您的业务,一切都会好起来的。

    只是不要’不要在那里买任何好东西。您可能希望在使用笼子时锁定电子设备’re at work.

  • 大家好…

    我是该博客的长期关注者,并认真阅读了所有评论。我发现它是学习的良好来源。

    第一次发布。一世 ’ve posted a similar question on a different blog and received some great responses. Most of the responses did not pertain 至 Southern California and more specifically San Fernando Valley. I wanted 至 看到 if anyone can provide an empirically driven opinion as it related 至 the below mentioned cities/area?

    我错过了2010/2011年的游艇购买。储蓄下来很不错,但是丢了工作,无法抵押。我一直在阅读,研究,分析并等待正确的时间购买。我觉得价格肯定已经停止上涨,实际上在某些地区正在下跌。

    变量:
    –降低20%(也许有更多机会)
    – 800 FICO
    –收入稳定,收入低六位数
    –看着加利福尼亚州圣费尔南多谷(Sherman Oaks,Studio City,Encino,Tarzana,Woodland Hills–仅用于房屋,不用于公寓/联排别墅)
    –想生孩子,所以学区很重要

    考虑到上述变量,我认为建议是稍等一会儿,直到价格下跌为止。多长时间?我什么时候应该准备参加? 2017年底,2018年初?

    我不’t mind paying higher interest rate but buying at a lower price. I can always refinance down the line, if need be. 唐’不想再次错过船。我想如果这次我想念它,我将以合理的价格定价,直到2025/2026为止。

    任何建议将不胜感激。

    谢谢。

    • 我想你’对您的情况过于悲观。我是2011年买的,虽然草对我来说比较绿,但我可以’但是,请记住,这种错觉推动了今天的市场。充其量,我认为从现在开始价格会稳定下来,所以您赢了’如果您等待短期/中期,则价格不会比现在更高,但是如果价格下跌,则可以选择购买。我的建议–耐心一点。一切(包括CA房地产)都是周期性的。

    • 分析仪…我参加RE游戏已经很长时间了,您正确地相信付出更高的利率才能获得更低的价格是正确的。我相信目前银行在30年内不急于以3.50%的价格为房屋提供融资。发生这种情况时,他们的借贷情绪会达到5%或更高。
      必须将CA视为另一种动物,住房可能会迅速变化,您必须四处寻找机会。
      不管是谁人当选,我觉得经济和市场可能会崩溃送我们进入可怕的螺旋,比你更低的房价没有工作,没有办法付,挑选你的毒药,一切看起来相当黑暗给我吗?

    • 罗伯特的幽灵

      如果有人给你一个像2018年底这样的日期,他们’很显然充满了市场会随着人口的变动+必要性,政策/总裁的变动或纯粹的狂热而移动— and it’不论您有无,都将与您一起做,无论此评论部分的任何人怎么说

      你说这样的话‘降低融资利率,’ ‘when rates rise’ and ‘lower prices’就好像这是给定的一样;一世’m firmly in the –no analysis is given–营地,但数据(如果可以信任)非常..所以除非您知道内部人员(提示:他们不是’对此博客发表评论),不要’t play that game

      做您自己的分析,并有坚定的信念。即使这意味着直到2025年才购买

    • 只要等到选举后六个月左右。如果选举结果将导致价格变动,’很可能会在接下来的几个月内发生这种情况。一世’d also say that it’一个很好的猜测,无论谁是我们的下一个奖项’导致选举后价格急剧上涨。因此,也许您看到情况下降了,或者它们保持不变。

      Can anybody 看到 any other milestones in the next few months or years that would impact pricing? I can’t. Of course pretty much nobody will 看到 the black swan prior 至 its arrival.

    • 我住着山谷开车。我看到有待售迹象,但他们’通常在繁忙的街道上。我可以’想象不到生活在繁忙的街道上。我认为房子的位置和位置对我来说将是最有价值的事情。尤其是如果您可以与大声喧no的邻居,咆哮的狗和交通噪音隔离开来。很难找到,但是如果您可以找到一个避难所,和平与宁静的地方,那么这也许是值得的。

    • “–收入稳定,收入低六位数”

      每个人的收入都超过10万美元怎么办’ve not had a raise in 20 years? 我不’t know one person…….NOT ONE…。他们有能力以目前的收入购买他们所居住的房子,甚至接近$ 100K

  • 加利福尼亚汽车旅馆,萨克拉曼多的价格并未下跌,甚至没有更多的未售出库存。我只是在说锹。我知道您希望情况有所不同,但这只是目前正在发生的事情。价格是胡说八道,你我都同意,但是我们不能将我们的愿望投射到市场上。就是这样。无论您多么想崩溃,事实都是目前更大的萨克拉曼多市场火上浇油。询问插入电源并跟踪该市场的任何人,他们都会告诉您相同的情况。

    • 宫城夫人,我’从来没有声称萨克拉曼多的价格下跌。不知道你从哪里得到的。我不能’对该地区给两点意见。

    • 嗯,我昨晚做了搜索,上周降价了15….

      价格正在下降,因为有人拥有罗斯维尔的所有权,并且知道城镇和薪资范围,未来两年将出现20%的调整….

  • 好奇;对于那些相信会出现回调/修正的人,您需要多少下降才能从当前价格跳入?

    10%? 15%? 20%? 20%以上?

    • 如果从当前价格降低20%,我将购买更多的投资物业。

      • Really? 那’价格只是几年前的价格。我们’您在2014年购买物业吗?

      • 如果我能买到年租金12倍的房子,我就会买。

      • 是的,我在2015年之前发现了不错的交易,但在IE中不在LA范围内。它们很少而且相距很远,但是如果可以足够快地移动,它们仍然存在。自2016年春季以来’太残酷了。物业在几天内待批,有多个要价。一世’我希望随着我们临近假期而放慢脚步。

      • 妻子正在南橙县看房子。

        上市90万
        2012年以55万美元的价格购买

        疯狂!

  • 那里 is an old saying in Sacramento. When State Government employees can not afford 至 buy a home, or can not afford 至 buy up, prices must correct.

    我们目前在这一点上。

  • 我认为B是一个巨魔….this is so F’直到2006年他’几乎是逐字逐句地。

    我不知道他是否’只是在做复制/粘贴的事情?

    还有,我’m sure 2 “professionals”两者都赚取超过$ 100K的人都会选择此物业….LOL

    • 同意。就像吉姆·泰勒(Jim Taylor)的迭代一样,我也从以前的泡沫上升中回想起虚假的标志帖子。在我看来,泡沫的非可持续性与他们多么绝望地说服我们怀疑论者相信他们之间有什么成正比关系“see”在他们的水晶球中。

  • 谢谢大家的评论…

    看着山谷’按年价格计算,靠近维特纳(Ventura)的较好地区徘徊在大约8-9%的下降。

    是改正的开始还是已进行改正?

    • 这里’s what doesn’t make sense:

      您以100万美元待处理
      征收15%的税
      交易失败,价格下跌20%(如果可以相信的话)
      $ 800k + $ 80k + $ 40k的15%税= $ 960k
      但是人们正在等待价格进一步下跌吗?

      btfd

    • 只需要把它吹到卡利-

    • 加拿大经济放缓的原因可能是外国人在加拿大购买房地产而征收的新的15%的财产转让税。在加拿大的中国投资者的聚会已经结束。

      • 根据加思·特纳的说法,中国人对温哥华的贡献’泡沫破灭不成比例,因此,泡沫的大部分是由良好的老式国内杠杆驱动的。他’s还声称,最近的一阵暴风早在征税之前就已经烤成蛋糕了。一世’ve no idea if he’没错,尽管在我看来,边际购买者仍然可以为市场发展提供足够的催化剂,但时间会变得更加清晰。可以肯定的是,他在税款宣布不久前就打电话出去了。

        http://www.greaterfool.ca/2016/08/19/vicious/

  • 量化宽松深渊

    洛杉矶以许多事物而闻名,不幸的是,其昂贵的住房市场就是其中之一。尽管如此,房地产在洛杉矶地区仍扮演着重要角色,’s no surprise 至 看到 that reflected in Silicon Beach, where a booming real estate tech community is growing 至 meet any consumer’的需求。以下是其中一些公司的帮助。

    http://www.builtinla.com/2016/08/15/real-estate-tech-companies-changing-how-we-buy-homes

    • 辛西娅·梅·柯伦

      是的,但是La比Silicon Beach更复杂,在收入中位数上仍然落后于Orange County,这意味着LA拥有更多像亨廷顿公园那样的地区,而不是圣莫尼卡。洛杉矶’的中位数收入相当低,大约为56,000,而只有76,000和圣地亚哥为62,000。我从美国人口普查中读取了统计数据。因此,OC和圣地亚哥都可以’相较于洛杉矶,拥有双重收入家庭的人要多得多。

  • 在这里潜伏很长时间。享受加州以外的新闻。一世’我喜欢B,但在亚特兰大。目前正在寻找购买,但认为我应该留在租金中’英寸。该市北部任何可负担得起的地方都将立即陷入竞购战。这里的房屋价格便宜得多。 280- 300k为您提供4-5 BR 2-3浴,不错的地方。售价在250-280k之间的房屋很快被抢购一空。 350k及以上版本的销售速度并不快。这里有人住在亚特兰大吗?希望能在这里找到您的想法。

  • 原来是年轻人’定价超出这个市场。这位小姐刚买了她的第三套房子。
    //www.yahoo.com/celebrity/m/fd5efa82-d23d-334d-bec7-fbc430ee4867/19-year-old-kylie-jenner-just.html

  • 甚至中国也在严厉打击非法资金出国: http://www.bloomberg.com/news/articles/2016-08-17/china-crackdown-on-illegal-money-flows-sees-450-people-arrested

    温哥华之友几个月前告诉我,温哥华的住房永远不会下降..哈哈哈

  • 这个在高地公园(Highland Park)的新商品使我今天早上几乎吐出咖啡了! 2012年以35万美元的价格购买,现在以近150万美元的价格上市!每平方英尺超过1800美元!

    //www.redfin.com/CA/Los-Angeles/631-Cross-Ave-90065/home/7078706

    我终于可以在财务上准备在洛杉矶购买商品,但绝对可以等我疯了之后再做!

    • 但是你忘了提’高达813平方英尺!

      那’比我的公寓大23平方英尺!

    • 从技术上讲’s Mt Washington not Highland Park. Even when I lived in Highland Park, Mt Washington was considered separate, and more expensive. They may have put in that staircase up the cliff 至 upgrade the little old cabin at the 至p. 那 could upgrade by 50K I suppose, or maybe more depending on how much it actually cost. The quarter acre lot isn’一个真实的四分之一英亩土地,因为其中大部分看起来都是45度角。小时候,华盛顿山有很多波希米亚人住在那儿,并且可能仍然对时髦充满吸引力。

      洛杉矶市已将高街公园附近的一些老街区(如老赫蒙区)分割开来,以帮助房地产经纪人打扮他们的销售推销。

  • 该南帕萨迪纳房屋挂牌价格为$ 945,000—并以$ 1,200,000的价格售出。

    //www.redfin.com/CA/South-Pasadena/1705-Mission-St-91030/home/7006668

    Wow. No Hard Tank in sight. Not that I can 看到.

    • 那’位于Fair Oaks以西的商业街上。这是南橡树商业的主要阻力Fair Oaks以东大约半个街区。我小时候去里亚托剧院(Rialto Theatre)时曾和朋友一起去那儿。在那里看了甲壳虫的电影。凌晨是PO’d at the girls for screaming when we wanted 至 hear the music. 那 was in a cheaper area of South Pas. when 我曾是there. 那里 were huge old homes in SP that were expensive back then. Plus the new houses in Altos De Monterey tat were built on our old adventuring grounds.

    • 这里也没有放缓的迹象。蓬勃发展。

  • 这栋圣塔莫尼卡的房子要价近$ 900,000: //www.redfin.com/CA/Santa-Monica/1415-23rd-St-90404/home/6767527

    没有车库。 1间浴室828平方英尺。建于1913年。全部售价为$ 899k。

  • 问题不是卖家,而是’的买家。直到人们不再在每个半像样的财产上投掷愚蠢的钱,引发竞购战,最终将价格推高至本来已经荒谬的要价之前,这个当前的卖方市场将继续保持原样。

  • 感觉就像是市场的最后一阵险峰顶峰,但造成崩溃的杠杆却是致命的。’还没到这里。我们需要大幅度增加利息,以阻止销售和可调整利率的贷款。大量失业可能也可以做到。只要人们能够屈服并支付房款,他们可能不会出售,但他们’不太可能被任何一个取消赎回。美联储极不愿加息,因为他们没有’不想在他们的手表上再次崩溃并不要’不想让联邦债务发疯。卖场的动机’真的在这里。人们需要住在某个地方,只要他们可以挂在他们的身上,就可以知道长期挂在房子上的好处。阅读帖子时,您可以感觉到增加库存的压力,但是谁愿意出售?人们要坚决解决,除非他们不得不出售或被迫退出市场。一世’d。我想进行一些更正,以便我可以合理的倍数购买更多房产,’不想卖掉我的东西。明年也许会有绝望的卖家–或者可能不是?您看到MLS上的驾驶室是什么?

  • 稍微偏离主题,但是如果一个人希望在未来几年内按照以下准则进行购买,人们会建议研究哪些领域?
    A)工作距离不是一个因素,但通常希望在LA的一小时之内(但会考虑附近的其他选择)。
    B)〜400-450K ish
    C)空间以及拥有/建立个人工作室/艺术家的能力’的工作室在家里。所以可以’这不是一个小窝棚,也没有公寓或联排别墅等。如果可能/适当,还将考虑进行某种形式的建筑改建项目。
    D)不’t have 至 be a pristine neighborhood, but 我不’也不想每天为我的生命而害怕。

    在任何人提及之前,我’我不会搬到德克萨斯州。一世’我已经住在这些地方附近。一世’我绝对不会回头。 --

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