的indebted 年轻 and shrinking 中产阶级 – 6 charts examining fluctuating income changes and the impact on the future housing market.

的sustainability of the housing market is going 至 come from the potential pool of 年轻er home buyers.  的housing market since 第二次世界大战之后 直到2000年代的稳定之路。预计每年房屋价值将增加,但这也与家庭收入的增加并驾齐驱。很少有人提到过去十年来家庭收入遭受了多么大的打击。模式已被打破,以至于我们现在希望回到婴儿潮一代非常熟悉的类似道路上,而事实并非如此。当我们观察年轻群体的实际收入下降时,我们意识到现在情况已经大不相同了。将这种停滞的家庭收入与高水平的家庭收入相结合 学生债务 而且您遇到的阻力可能会限制市场的入门水平。

的lack of income growth

的below chart shows income changes during the recent recovery period:

分部收入增长

Source:  的Washington Post, Sentier Research

Over this most recent three year period, those in the 25 至 34 age group saw household incomes fall by a stunning 8.9 percent.  Those in the 35 至 44 age range saw incomes fall by 4.5 percent.  In this same period, the 30-year fixed rate mortgage fell from 6 percent 至 3.5 percent (a drop of 41 percent).  的additional leverage provided by this falling interest rate covered up the lack of growth in household incomes and also put a floor on falling home prices:

Case Shiller 20城市

在全国范围内,房价似乎确实形成了底部。  Yet the above household income data signifies that in order 至 keep this market going, the government is going 至 need 至 keep in place what amounts 至 negative interest rates while providing programs like FHA保险贷款 至 make up for the lack of growth in household income.  Yet the desires of many 年轻er buyers are much more different from older 世代.  Do they want the suburb life?  Many do not.  With rising fuel costs and lower incomes, factors that were once not considered are now a big deal.

上图显示,Case Shiller指数很可能最终会在短期内逐年上升。但这会持续下去吗?只有在所有政府和美联储的支持努力都到位的情况下,可持续性才能再次保持。在许多情况下,家庭收入数字似乎被忽略了,但对于长期的可持续住房市场而言,确实是最可行的数字。更具挑战性的是,经济衰退的大部分都落在了年轻的美国人的背上。为何如此?

-大规模的学生债务泡沫已在其资产负债表上大幅下降

-他们见证了任何群体中最弱的收入增长

-全国35岁以下的中位数净资产为3500美元

-40岁以下的抵押贷款持有人中有将近一半在水下,是老年借款人的两倍

但这是有望在将来购买所有这些房屋的团体。过去几年中,大多数购买都是通过吸收多余库存的过程:

空置率

的home vacancy rate is declining as more of the 不良库存 被卖掉了。如果我们看一下新房市场的高端和低端,就会发现对新房的需求基本上没有恢复:

新房销售

75万美元以上的新房需求是2006年的空壳。当时,每季度售出12,000多套房屋。如今,这一数字已降至2,000(下降了83%)。即使在低端,从2006年到现在的跌幅也很大。这主要是由于以下事实:2007年之后,大多数购买活动都来自转售房屋,以获取更大的折扣,并且从投资者那里购买的交易量不成比例。房屋建筑在很大程度上停滞了下来。

那些声称某种形式的GDP提振的人是因为新的房地产市场而发生的,他们只是相信他们过去的历史将再次重演。年轻的买家会选择低收入,沉重的学生债务并渴望靠近市中心的郊区模式吗?而且,今天的家庭要小得多,因此不需要更大的空间。新的家庭房屋销售有所增加,但将其放在更大的范围内:

出售新的一所家庭住宅

目前流入市场的资金将流向银行,这些银行随着融资热潮,以交易成本和其他相关费用赚钱。由于商业和投资银行业务仍然纠缠在一起,低利率被用来帮助美国人,而不是在国际上进行股票和其他投资的投机活动。这就是为什么抵押贷款市场在很大程度上受到政府支持债务的刺激,而银行在抵押方面却对美国家庭不抱任何信心。

然而,利率可以降低多少呢?我们已经在 上一篇文章 that there are hidden costs now being put on other segments of the economy.  的bottom only means that prices nationwide are no longer flying off a cliff but why would home prices rise if incomes are stagnant?  的booster shots from low interest rates, low down payment FHA保险贷款以及其他人为的刺激措施已经显示出达到断点的迹象。

的problem with the last decade was the focus on running fiscal policy through the 银行业 sector.  This is why most Americans have seen their bottom line collapse:

中产阶级

资料来源:CNN Money

的middle-class shrank by 10 percent in the last 40 years.  Nearly 30 percent of all Americans are now considered low income.  的upper-income group went up by 6 percent.  Nationwide you need a strong 中产阶级 至 have a sustained and growing housing market.  Household income will be the most important catalyst in sustaining any semblance of a healthy housing market.

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66个回复 至 “The indebted 年轻 and shrinking 中产阶级 – 6 charts examining fluctuating income changes and the impact on the future housing market.”

  • 让’我们看到政府可以得到多低的抵押贷款利率。

    • 日本为零,实际上在零之下,为借款人提供了其他利益(扣除等)。

      When every change is direct income 至 banks, 我不’不要以为这家工厂在跌到最低点之前就停了下来,为零。

      Very efficient way of robbing the pension funds empty: 的money in them is losing value at 通货膨胀 rate and income is zero.

      由于现在是真正的赌场,因此也提高了商品价格。

  • 负利率怎么样?政府以-.2%借给您30万

    不会把它过去

    • 虽然您的想法听起来很疯狂,但这些白痴可能别无选择,只能将抵押贷款的利率接近零… maybe they can’不再将它们与十年期债券挂钩…因为国际压力将通过需求提高这一比率。美国是一个装满丑陋女孩的房间里最漂亮的女孩…。一时之间,国际货币可能会淹没美国,从而通过需求使十年上升…。陌生的事情发生了…..

      • 而且还将有40至50年的抵押贷款方案。这些棍棒和砖头无论如何都必须保持运动!

    • 伊恩·奥尔曼(Ian Ollmann)

      如果你 make 抵押贷款 available at negative interest rates, then everyone will want one. 的more you borrow, the more you make. Take a page from banks who borrow from the fed and lend the 钱 back 至 the government at higher rates. People would mortgage their paid for houses and use the 钱 至 buy treasury bonds at a positive interest rate. They make the spread, risk-free and free of state tax.

      究竟为什么我们要以这种方式使政府破产?

  • 杰夫·贝克曼

    我认为美联储的答案肯定不会失败,即抵押贷款利率为负。这样,您的房子就会随着时间的流逝而偿还。如果没有’工作,当然储户会为此付出代价,那么我们真的知道游戏已经结束。

    在当今的中央计划经济中,这可以轻松实现。住房不仅是免费的,而且还可以收回成本。您可以自由生活,然后再获得该物业的所有权。通过此计划,您可以研究所有可以重新分配给消费者支出的资金。简单来说,是一个想法的天才。

    • 不幸的是,这很可能是我们的未来。顺便说一句,3.25%的30年期抵押贷款已经是负利率。利率风险加上贷款风险加上未来30年的预期通货膨胀率远高于3.25%。

    • 伊恩·奥尔曼(Ian Ollmann)

      不。请回到现实。

  • 这个博客写道“全国35岁以下的中位数净资产为3500美元”。当我读到这篇文章时,我感到非常震惊。我知道我要偿还那些学生贷款,但是我没有’没有意识到我这一代人中的许多人也在挣扎。考虑到我’我想我高于这个平均值’m doing okay.

    • 想必这不包括那些低于一定年龄的人吗? 16还是18?

    • 您’重新高于中位数,而不是均值。两种不同的测量。

    • 伊恩·奥尔曼(Ian Ollmann)

      是。如果它包括21岁以下的人,那么这是一个可笑的无意义的统计数据,因为中间值反映了一个人在游泳池中间的净资产。一半的人比他多,一半的人少。它没有告诉您其他人多少钱。好像你说的“代表0-34岁的孩子,这名弗雷斯诺高中生的初中生净资产为3500美元。他有一辆摩托车,一台iPad,两个黄金填充物和他从一份暑期工作中积saved的银行存款1500美元。”这个家伙不是潜在的购房者,也不应该是。因此,0-35岁年龄段的净资产中位数并不是有用的信息。

      尽管这里有一点要指出(但不是靠这种静态!),这就是美国公众中最底层的40%的财富—毫无疑问,这里有很多年轻人,特别是那些负债累累的大学生—拥有很少甚至没有的资产,并且倾向于拥有负净值。总体而言,他们控制着这个国家的0.2%’s wealth.

      http://en.wikipedia.org/wiki/Wealth_inequality_in_the_United_States

      现在,唐纳德·特朗普不久前净资产为负,但他没有’t let that stop him. He shows marvelously that you can still buy a lot of real estate on credit. 的trick is in finding someone 至 lend you the 钱, like say the Federal Government.

      • 我很好奇,想挖一些数字。根据cnn发布的一些数据( http://cgi.money.cnn.com/tools/networth_ageincome/ ),则25-34岁年龄段的净资产中值略低于$ 8500。它’有趣的是,这大约是报告数量的一半“under 35”在上面的文章中,’d期望这些年龄以下的大多数人的名字很少。

        我还发现一些关于家庭中位数/净资产的统计数据相互矛盾,在今年发表的不同文章中显示的数字在50,000至100,000之间,但所有文章均显示在过去几年中这些值下降了5-10%。

  • 受到最严重影响的人们意识到,房屋可能只不过是‘money pits’,利率可能会达到ZIRP的房屋,而这一代毕业生将很难合理化更多的税收。

  • 我从O开始在一家非常大的硅谷IT公司工作。’自2008年以来,我的团队几乎没有加薪,今年,尽管创纪录的收入,我整个团队的奖金还是宣布为1%左右,管理层采用了’重新为欧盟最糟糕的情况做准备(在即将举行的选举中未声明)。人们士气低落–撇开明显伪造的政府数字相反,通货膨胀率很高(哎,我们可以忽略掉什么,放到原来的位置,使它看起来像’s no 通货膨胀…我知道,让他们吃VCR!),随着时间的流逝,我们的实际收入急剧下降。

    This is beginning 至 feel like the beginning of 结束.

    • 如果通过“the end”你的意思是世界经济可能最终会开始真正跌入谷底,然后我’d同意。如果今年至少有一位总统候选人真正认真对待并提议对整个美国政府/金融部门进行实际改革,那将是一个很好的选择,但这是一个不可能的梦想。一世’d start with re – enacting the Glass –Steagall采取行动,在那次行动之后直接拆分大型银行实体,然后通过一项法律,禁止任何政府雇员从事至少五年的游说工作。然后我’d不久将在全国范围内制定不超过两个连续任期的参议员和四个代表的任期限制。

      • 您对作为长期刺激物的货币政策和赤字支出怎么办?这是造成金融危机的真正原因?

      • 为什么不仅仅将游说定为非法,将国会/参议员的社会保障计划纳入主流SSI(因此,代表将花费一些时间“self preservation”投票过程中的心态),并取消代表的退休金,直到预算恢复正常…。如果您要梦想,那就梦想大!

    • 杰夫·贝克曼

      @标记

      我听说维护您的老板一年仅需花费2000万’s yatch,首字母为LE。也许您应该学习航海技术,而不是计算机科学。

      • 或者,也许您可​​以在他刚购买的夏威夷岛上找到工作救生员。想想穿比基尼的小鸡!

    • 我完全同意你的看法。我在硅谷工作了几年,其统计数据为V。员工没有加薪,但管理层照顾好自己。我终于厌倦了看到所有美国工作都外包给印度并辞职了。此外,即使有高额的IT薪水,我也永远也赚不到钱来买房子。

    • I bet the board of directors, CEO, and shareholders all got their bonuses, stock increases and or dividends though. 的people that actually make the products or provide the service or consume the goods are the only losers in the rigged game.

      • 的stockholders are losers in many cases. They get a return after the executives have taken most of the cream of the 至 p or in cases like Gm, the stockholders have lost their shirt yet the executives leave with a 金en parachute.

      • …and THAT, my friend, is the REAL problem of this whole scenario. It permeates government, private, and public sectors. 的small businessman and 中产阶级 have always been the rock of this country’s economic solidity and potential 至 stabilize. Pensioins, equity, and value on anything and everything has been pilfered 至 nothing. 的clock is ticking —需要做出真正的决定,否则便会导致自相残杀。

      • Instead of the 中产阶级 stabalizing, they should be thriving. It should be the carpetbaggers that should be looking for 就业.

        的generation that passed Glass-Steigal and other important regulation is not the same generation that respects it or adheres 至 its principles. Lessions will need 至 be learnt the hard way. History always repeats itself.

        自里根以来,每个人都被策划者,骗子,罪犯,乱斗,强盗,小偷和骗子的诺言所铭记。在这种类型的人格被承认并回避之前,事情不会恢复正常。

    • We have been at the beginning of 结束 ever since we left the 金 standard!.

      I think 结束 is much further away 至 day than it was in 2008. It would appear that the Central Banks are only limited by their imagination. If all else fails, the Government will make your house payment, if you own it, if you rent, you are out of luck. 3K a month stimulous checks for all unemployed could be in the cards.

      这艘船正在下沉,但是很明显,中央银行和政府将尽力将已经安全的审慎人放下救生艇,那些预见并采取了谨慎行动的人,美联储将把锚扔进去。每条救生船,如果这意味着这艘船会停留一秒钟以上。

      • 我认为它’可以肯定地说我们’重新位于结尾的中间,过渡到结尾的结尾。对这个国家所建立的自我主权原则缺乏根本的了解。政府不尊重也不教导’的学校。美国是由野蛮人建造的,在边境上过着危险的生活,辛苦地索要基本的必需品。随着城市住宅的普及和霓虹灯泛滥的郊区生活方式的便利,我们’我忘记了那是什么意思。至少几代人以来一直缺乏稀缺性和日常斗争的概念。结果就是我们驯服了。驯化了。它不再适合我们的生活,因为它超出了我们想象的安全范围。具有讽刺意味的是,民主进程是,当足够多的多元化成员认识到自己可以合法剥夺他人合法获得的财产时,民主基础所依据的那些原则就会遭到侵蚀和瓦解。因此,我们’我一直乐于放弃疯狂和淫秽的价值来保护不正当行为。每当有人再尖叫“fair share” it’这是美国例外主义的棺材上的另一个钉子。

  • 这就是为什么我’我是合作社的信徒。那里’高管们没有提出任何值得他们付出的报酬。

    • 多么真实…。为何股东可以设定高管薪酬不属于我…。他们为此付出了努力…不确定如何打破这种疯狂的付款习惯“average people”巨额资金是因为?高管没有什么独特的素质?作为投资者和员工,我们’倒是CEO很棒吗?他们大多数都不懂事…. what makes a person great? Many other 一般人 telling each other this one person is great ( CEO)… it’s all BS. They’没有什么特别的!

  • “….-他们见证了任何群体中最弱的收入增长”

    如果你’re talking about over the period of their lifetimes, this is correct. 如果你’在谈论2009-2012年期间,您自己的图表显示55-64岁年龄段受到的打击更大。坦白说,无论是在私人方面还是在公共政策方面,老年人遭受的痛苦对我来说都是更多的关注。

    在工资低迷的时期开始职业的人的终生前景确实较低。但这是一代人要面对和克服约50年的挑战。那些年龄较大的人剩下的工作时间很少,在家庭义务和健康挑战方面的需求也更高。

    恕我直言,我们对这两个团体来说,最好的办法就是在未来4年内为60岁以上的人提供全部的社会福利。减少对工作的竞争,提高总需求,并转移那些’我在实际工作中获得了成功。

  • 伟大的一天一次。我们要去检查周四开放托管的房屋。我们当时’在一场大规模的情感招标战争中,这帮助卖方清楚地看到了交易。我们当时’t在第一轮中最高,但我们是现金&关。我们认为我们匹配了20%的失败者,因此我们不得不把房子“as is”。根据加州法律,他们必须做白蚁的工作。

    我为快乐而哭。这是从地狱中搜寻房子,支付多笔租金,多年被困在这个疯狂的So Ca市场之外。让’s hope we get notified of nothing horrible (think BK). 的house needs everything,but we didn’t多付给精神错乱。价格还可以。

    每个人都用手指和脚趾交叉。它’s our turn!

    • 恭喜,疯了!希望对您有用。我们’重新考虑了经过数年的等待终于终于尝试做同样的事情。一世’我并不乐观,但是您的故事确实提供了一些安慰。

      享受您的新家!

      • Bummer. 的inspection report isn’还没有写,但是口头总结
        是一个恐怖的童话。
        泳池加热器在10年内未清洁(叶子撞击。单位拍摄。
        游泳池有裂缝
        暖通空调危险烟气需要更换
        高架板中的水分
        铝线
        屋顶问题
        烟囱长笛破解(仅$ 5K- $ 10K)
        窗户漏水-墙壁湿气问题
        原始管道中的石棉
        On & on &可能会花费$ 100K

        We’我会和我们的经纪人讨论。大概走路。主人患有痴呆症。她的受托人使我们价格上涨。她看了这些伴奏,并没有’•考虑条件。

      • 布兰克芬勋爵

        糟透了。我说你有两个选择。步行或向他们展示绝对需要修复的东西列表,以使其适合居住。随之而来的是价格的降低。您的代理商需要告诉卖方,如果超出托管范围,这种情况将再次发生。祝好运。

    • 戴夫·HB·伦特

      恭喜你!

      • I recently had a general inspection done. 的inspector said he was not aloud 至 say the word asbestos.Did the general inspector find all this out? did a specialist come in and send a sample 至 find out it is asbestos? How about the wiring and dangerous fumes, did the general do that? -Thanks.

    • 如果这是您喜欢的房子,那一定是肩上的重担。

      不过,我很好奇,我本人曾参加过两次竞标战,有两次卖家想降低白蚁清关的警惕性,这使我不屑一顾,据我所知“winning”买家购买时没有白蚁清关。我当然问过我的经纪人,他说大多数贷方确实有此要求,有些没有’•如果您有现金,则不需要清关。

      无论如何,请享受您的新房子!

  • 是。在将论点表述为关于“generations”(一个虚构的概念),请阅读本月《乌特内尔读者》的社论,标题为“虚假的战争:当心那些使老人与年轻人对立的人。” A few people have gotten rich at the expense of the many in every age category. 的editorial urges people 至 read about this at:

    中央应急审查 http://www.cepr.net
    http://www.cepr.net/index.php/blogs/beat-the-press/feed/atom/Page-11

    我最喜欢的这个博客似乎并没有关注FIRE经济对新兴市场的影响’养老金和储蓄。更不用说我们出于同样原因从来没有买房的那些人“young”人们现在不能购买一个。

    我们大多数人都被少数人抢劫了。自2008-2009年以来,这一切都没有任何改变,那时应该让所有人都看到它。

    对我住了10年的日本说:至少他们对所有人都有完整的养老金和医疗保健。想一想。

  • 阿瑟·弗洛希奇

    我们生活在全球经济中,任何经济体中的主要因素都是就业水平超过实质水平,并且具有一定的实际储蓄能力(扣除通货膨胀率),任何对未来的预测都必须基于这一方面。将工作转移到海外可能会抑制美国的住房复苏。

  • 我们不再喝那些酒了

    大学毕业后,许多在我身后的年轻人回到父母身边,继续他们享受的愉快的童年环境,但他们自己负担不起。为什么要在别处挣扎?少租/少租住在儿童卧室的租金。安全的每小时10美元的工作,少量的薪水用于购置新型汽车,智能手机等,可以维持形象,而无需支付租金/抵押金。成年的孩子对工作感到苦涩,前景黯淡,但是在加利福尼亚,天气和海滩很棒’这是个折衷方案,再加上妈妈洗衣服。 Ben永远舒缓并打印,财务悬崖峭壁覆盖着永恒,从来没有一天可以清算。一切都很好。

  • DHB
    您根据以下陈述得出哪些事实/数据?“在全国范围内,房价似乎确实形成了底部。”当我将Case Schiller图扩展回1890时,当前值比“moving 平均”。我想知道您对底部的定义是否不同于我或Encarta的定义(“某物的最低或最深部分”)。您可以定义“底部”吗?

    我相信当前的住房“市场”是由美联储,联邦住房管理局,政府合股公司(GSE)和其他政府机构制造的吗?我们都相信这将永远下去吗?我记得房屋将永远上涨。永远是很长的时间...

    • 伊恩·奥尔曼(Ian Ollmann)

      For some level of up, anyway. 如果你 correct for 通货膨胀, housing values creep up at something like 0.3% per year. 您 aren’一定不会因此而致富,尤其是当人们认为您每年要支付大约1%的财产税作为账面成本时。

      http://www.jparsons.net/housingbubble/

      房价已经恢复到平均水平,并且可能会恢复其如此缓慢的攀升。

    • 1934年之前的C / S从Grebler HPI获取信息,该信息基本上是基于1934年的值进行估算,然后推算至1890年。’不精确会很友善。

      1934-1953年使用5个城市的广告价格指数

      1953-1975年将CPI指数用于数据

      终于在1975-1987年,您有了OFHEO’s repeat sales index

      1987年以后,您有了C / S索引。

      1987+是最准确的度量,而1975+是’不好,因为它使用重复销售。

      试图确定“moving 平均”来自4个不同的数据子集’t work very well.

      • 您应该将手柄更改为“Landlord” or “Housing Investor”!我厌倦了与您反复进行同样的讨论。请参阅我以前的帖子以获取我的回复…

      • 你问“我们为什么不看看1890年以来的原始Case Shiller图表?”

        我只是回答了这个问题。我没有提到其他任何东西,我可以’不记得你’关于C / S如何获取历史数据的文章。一世’m sure not every reader was aware that C/S uses 4 different subsets of data. Is it smart 至 pull a 移动平均 from different subsets 至 data?

        Second, it should be obvious 至 most people that our demographics and economy has changed quite a bit since 1890. Do you also look at the DJIA in the 1900s when trying 至 determine a 移动平均 or bottom? Why would you do it for C/S?

    • 好吧,为什么不’在此期间,我们绘制了一些租金图表!

      住房可能不是一项巨大的投资,但是到底是什么?房租非常高,除了少数幸运的人…当然,您可以在租金范围内过上较轻松的生活。但是,我们中有些人有宠物和儿童,并且想要一个院子。我所租用的每个朋友所支付的租金都比我整个PITI的租金还要高。

      他们可能没有像我一样的维护费用… But they also aren’每月支付600美元的股本,并每月每月获得400美元的抵押贷款利息扣除。

      我的4间卧室带游泳池的房子可轻松租用$ 2300。…猜猜..我的PITI是2280美元,包括家庭保险。

      减去我每月$ 550 +的权益..每月增加几美元。我每个月要扣除380美元左右的抵押贷款利息。

      而拥有不’看起来像一个失败的命题。当然,我仍然可以住在我们的1间卧室的公寓里。600平方英尺,带1个浴室。并节省一些现金。.但是当我在2011年搬出时。.我在那套公寓上的租金是每月1250美元!

      • 嘿,
        如果数字适合您购买,则一定要购买。如果您认为未来30年将在该地区拥有稳定的收入,并且您的房屋将在未来30年跟上通货膨胀的步伐,这比您做出正确的决定要好。我认为您的租金平价论据缺少一些费用,但这将是您的损益。

        My question is why do housing bulls read this site? Doctor Housing Bubble is not really a bullish site. 的majority of Americans believe that the best investment is a house. 的majority of Americans believe that the housing market will recover 至 the “pre-recession” values. Even among housing bears, a very small percentage believes that America will follow the Japanese model. I believe that we are pretty much in lock step with the Japanese model at this point.

  • 我的理论是没有“solution”真正解决经济问题。有许多社会经济和心理问题必须处理,而且在宏观上是目前不可能的。好吧,短期内无法修复…解决方法是长期的。

    只要我们想要按市值计价和诚实的银行业务,它可能确实是“to big 至 fail”。为什么?好吧,我总是喜欢思考最低的公分母,然后再从那开始。 Kinda喜欢坐在办公室里,想知道您是否会因做某事而遇到麻烦。结果是任何行动的最终结果,没有后果就没有结果“wrong”因此,您应该查看任何操作的最坏结果。

    在社会上,唯一比没有失去任何东西的人更糟糕的是饥饿且没有损失的人。他们将做最疯狂和最暴力的事情。在这里,我们到处都是由依赖,未受过教育,基本上没有希望的土著人组成的整个社会。许多人的信用和犯罪记录不佳,因此通过背景调查找到任何工作都是不可能的。如今,大多数工作确实都需要这样做,主要是出于责任原因。作为前企业主,我可以看到它的有效性。作为一个遇见了一些扭曲的人并看到了人如何的同胞,’吓人。曾经和最底层的人做过生意(或更糟)吗?不漂亮。 (尽管我承认我不愿与一堆废话约会’不知道我现在的女王是谁!)

    但是你看到我在哪里’m going here. It’不是像我们这样的诚实的人’想要解决。对我们来说,这种解决方法是诚实,正直,后果等。但是,如果您制定了该怎么办?你们要为他们的不幸生活(当然,他们会责怪其他人)和混乱造成数百万人的责任。有关最新证据,请参考希腊骚乱等等。然后’即使他们可以踢紧缩…

    难怪美国政府希望继续踢罐头。然后’s为什么我永远不能成为potus,我的主啊–k这种情况要处理。

    • 伊恩·奥尔曼(Ian Ollmann)

      尽管最底层的五分之一人口,马尔萨斯人和令人怀疑的托马斯人不断涌现,但在整个千年中,社会仍在进步。您 ’必须停止灾难性的火山喷发,核战争或灾难性的小行星撞击,才能制止这一轨迹。我不’不要以为华尔街上的不适或什至是渎职行为会长期阻止我们。

  • 中国的钱来了。好机会。这么多年的贸易顺差,我们有很多钱可以投资。加利福尼亚将永远是我们的黄金州。

  • 伊恩·奥尔曼(Ian Ollmann)

    > 的median net worth of those 35 and 年轻er is $3,500 nationwide

    我不’难道这个群体不包括21岁以下的人吗?如果没有’t, it is a laughably meaningless statistic. 的median net worth of ages 0-34 probably comes from a high school or college student and tells us nothing about the 25-35 set who are the actual likely home buyers here.

    • “Meanwhile 2009 households headed by those 35 and 年轻er had a median net worth of only $3,662, compared with a net worth of $11,521 for their 1984 counterparts.”

      http://www.nationaljournal.com/economy/pew-research-older-americans-net-worth-up-younger-americans-net-worth-down-20111107

      在开始尝试鼓吹房地产市场之前,请做一些研究。你作为一个盲目的住房啦啦队长出来。您还提到房价已恢复到均值。是的,在全国范围内,但不适用于加利福尼亚州。只要看看荒唐的海湾地区。有趣的是,您如何链接到文章只是为了证明自己的看法,却忽略了与您的原因无关的数据。公开辩论是有用且必要的,但您可能倾向于认为自己比实际情况更公正。

    • 布兰克芬勋爵

      我想你“average”25岁至35岁的孩子的身价接近零。当您将所有债务和很少的积蓄考虑在内时,您需要证明什么?我认为很大一部分’没有适销对路的学位或任何高等教育。每小时赚10美元或15美元,要生存就很难了…忘记保存任何东西。

      的more I think about it, the stat seems realistic.

    • 除非还清房款,否则35岁以下(或以下)的任何人怎么可能拥有正净值? SoCal处于这个年龄段的大多数人拥有价值五百万的抵押贷款。

      • 在计算净资产时’他们将抵押作为负债,将房屋作为资产吗?所以你’d当您的欠款少于房屋价值时,您会拥有积极的态度吗?还是这不是怎么回事’s done??

  • 假设系统是封闭的。就像其他人所说的那样,大量外国资金(主要是亚洲)正在涌入美国。

  • 确实是焦土。的确,似乎大国已在故意策划美国实验的消亡–人类最崇高的事业

  • 那些中位数净资产统计数据的人显然从未拥有过大的负净资产(即-$ 140K或更低),这是我这一代人中的很多人。因此,因此有人会认为高于中位数是没有意义的,但我’我愿意不向所有人下注。

  • 纽约(CNNMoney)—根据周二发布的行业报告,春季房价大幅上涨可能预示着长期遭受苦难的美国住房市场的复苏。

    的S&涵盖美国住房市场80%以上的P / Case-Shiller全国房价指数在截至6月30日的三个月中比2012年前三个月上升了6.9%。

    我们已经拐弯了。现在聚会。再过4年,一切都会好起来的“Dear Leader”.

  • 所有房客都需要注意这一点。这可能就是租金高的原因。有人要付钱。

    http://www.nakedcapitalism.com/2012/08/new-real-estate-train-wreck-coming-securitized-rentals.html

  • 我对即将灭绝的事情一点同情“middle class”几十年来,他们注定要做出愚蠢的财务决策。购买超出其承受能力的房屋,NINJA贷款,信贷新家具,租借先生和太太的豪华轿车,必须有硬木地板,’可能没有花岗岩柜台,’忍不住看一个不’不锈钢,每个家庭成员都需要Iphone / Ipad / Ipod /笔记本电脑/ Kindle,每个房间都必须配备纯平电视,一百万个厨房小工具,专用刀,每种食物的专用炊具等。 。对于年轻一代来说,最好的事情是学习生活,不要过剩的垃圾,而要知道,因为您有能力每月支付50美元的信用卡付款,’并不意味着您真的负担得起所有垃圾。叫醒通话时间的人。

    的“middle class” experiment is all but over. Look at all societies around the globe over the span of human existence and you will see that the typical order involves a very small wealthy ruling class and a very large lesser worker class. 的中产阶级 we had was an aberration. Say bye-bye 至 them. They were in a great position 至 set themselves up with safety and financial security but they could not control their spending and borrowing, and now they are effed. So long people, you are cooked.

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