低效而脆弱的房地产市场:如何尝试增加住房拥有量会适得其反,并给普通购房者增加成本。

有趣的是,本周诺贝尔经济学奖获得者是经济学界最高奖项,这三位经济学家是三位美国经济学家,其中一位是“非理性繁荣”罗伯特·席勒。大部分市场被认为是有效的,而席勒指出的是该模型固有的弱点。房地产市场就是一个很好的例子。在住房方面,市场效率极低。我们通过帮助定期购买者的外在观念为该经济领域提供了大量补贴,但与此相反。例如,美联储的量化宽松举措导致 金融机构进驻住宅房地产。很大程度上是由于这种金融结构,我们从自由落体的房地产市场转向了低利率高补贴的市场,低利率导致投资者挤出常规买家。现在价格上涨,而房屋拥有率下降。当然,当美联储向特定人群提供低于市场利率的利率时,如何才能称其为有效市场?公众对此有特权吗?什么是低利率,当一个 大ger player comes in with 全部现金?

工资增长乏力时住房负担能力下降

看到有关“最便宜的州文章”在加利福尼亚州。尽管这对于加利福尼亚州来说似乎很明显,但数据显示,可负担性在一年内下降了多快(由这段时间内的价格上涨近30%所致)。这种转变的原因是利率上升,投资者大量涌入市场以及供应有限。请注意,这里没有以高薪工作,新兴产业或较高工资等形式的经济增长作为催化剂。

这种趋势不仅限于加利福尼亚。全国范围内的负担能力一直在下降,这是因为房价上涨主要是由投资者推动的。

中位数价格飙升

The 中位数 price of existing sold US homes is inching closer 至 its previous peak:

中位数 price of home sales

这种房屋价格的惊人增长,却伴随着类似的工资上涨,令人震惊。您可能希望在一个高效的市场中,建造者能够完成增加更多库存的任务,但事实并非如此:

住房开始

为什么建筑商在面对快速上涨的房屋价值时不愿建造更多房屋?其中很大一部分来自这样的现实:投资者正在寻找价格较低的房地产,通常是从现有房屋中寻找租金,而新的潜在买家在经济上处于有利地位或 愿意租房而不是自己租房。市场效率低下,因为我们大量补贴住房所有权,而实际上,许多家庭租房更好。但是,我们确实为经济的这一部分提供了补贴,实际上是向利用这些财务状况的大型银行和华尔街发放了巨额礼物。

月库存仍然处于历史低位

尽管去年库存增加,但待售房屋数量仍然很少:

几个月的库存

一个健康的市场将接近6个月的库存。政府停摆的言论使房地产市场的脆弱性重新成为人们关注的焦点:

“( 红鳍鱼 )首先,政府的停工抢夺了房屋销售商宝贵的季末销售时间。正如我们在本月特别报告中所说的那样,全美陷入困境的购房者正在退出房地产市场,直到他们的薪水恢复原状为止。自从政府关闭以来,Redfin客户在华盛顿特区的房屋报价下降了42%。其他买家正在全力以赴。根据华盛顿特区Redfin华盛顿特工Kimberly Pace的说法,“由于存在巨大的经济不确定性,我的几个客户只是认为现在的房屋并不是很好的投资,因此正在取消房屋购买计划。”

我从行业联系人处听说,积压了一些贷款,一些买家(和卖家)撤回了订单,以了解政府将如何应对。作为住房市场的主要拥护者的我们的政府无法就如何支付基本费用达成协议是否会令人感到困扰?当存在比住房更重要的问题时,我们真的需要这种无限制的住房补贴吗?已有很多年了,很明显,这种做法已在很大程度上使银行和大型投资者受益,而公众却在观望的房屋价格飙升和薪水停滞不前。现在有消息称,一些食品券付款将因此而被搁置。然而,美联储继续推行量化宽松政策,但数以百万计的人正在努力寻找食物?我们这里有有趣的优先事项。

美联储资产负债表接近4万亿美元

美联储一直在逐渐缩窄,但其3.8万亿美元的资产负债表告诉我们其他情况:
联邦资产负债表

美联储完全没有缩减。鉴于目前华盛顿特区的功能障碍,我怀疑我们很快就会看到锥度下降。美联储一直是并且一直是 大 银行业 interest in the US。在1990年代后期,住房被允许像娱乐场一样成为市场,而我们则经历了美国有史以来最大的房地产泡沫。泡沫破灭应该在系统中起到一定作用,但是在这里,我们只是这次将房地产翻倍,破坏将归为一组(房屋所有权已经这样):

所有者ship-rate1

对于大多数家庭而言,仅仅通过设计住房价值来获得大量补贴似乎并不有意义。低效是当前的房地产市场。具有大型抵押贷款的人的巨额抵押贷款扣除额。人为的低利率导致大量投资者涌入 房地产与以往不同。尽管进行了所有这种市场干预,但负担能力却直线下降。看到住房泡沫因指出有效市场理论中的明显漏洞而获得诺贝尔奖的为数不多的经济学家之一,这是令人震惊的。只是环顾四周,问问自己,人们是否一直在理性地行事。如果不是足以证明,看看我们在哥伦比亚特区选出的代表,然后尝试检查人的理性。哦,您认为您可以访问所有信息?希望能一窥Fed的资产负债表或与复杂的算法挤在一起的高频交易机器交相辉映。

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59个回应 至 “低效而脆弱的房地产市场:如何尝试增加住房拥有量会适得其反,并给普通购房者增加成本。”

  • 山姆,是假的

    这是我在房地产市场上的两分钱:它不过是目前绝对操纵(向上)的赌场,而现在购买的任何人最终都会成为一个大输家。导致房地产泡沫再度膨胀的唯一原因是为了拯救银行,并使这个绝对虚假的经济保持浮动,从而给人以经济稳定的感觉。它’S ALL FAKE! It’都是操纵赌场。这一切都将非常非常糟糕地结束。房价将大跌,但可悲的是,美国经济将陷入一片废墟。美国不再存在住房自由市场。没门!

    • 我同意100%。我是不幸的人之一,有2个房屋被过度评估,因此当市场崩溃时,我的生活积蓄被损失了,我在水下被六十万美元(这笔钱在我关闭托管的那一天已经从银行被盗了)。我有一个问题,就是像我这样的人,他们的信用评分高,放下了巨额的首付款,仍然在我的房屋上被水淹了六十万美元,失去了工作,经历了我所有的现金储备(大约两年)的价值,对我很愚蠢,但我认为事情会变得更好,直到我了解发生了什么。)试图跟上付款的步伐,直到最终一切都消失了,我申请了破产,现在在那里’当然,没有任何人可以借到我的贷款,到时候我将有能力购买房屋,这意味着泡沫会膨胀到2005年的两倍,然后崩溃吗?还是在未来几年内崩溃?否则,当大型图像机构必须遵循的计划立即购买大桶并将其转换为租金的计划,被允许在5年后出售它们时,是否会崩溃?那是时候我们库存过多了吗? ?高利率?和
      房价暴跌?好吧,我猜那’一个以上的问题。我的观点是,我们在拉斯维加斯赌场的赔率更高。特别是《体育博彩》。至少你有机会。它为N’操纵(我们还知道)。它’也更有趣!哦,他们在您赌博时会给您免费的鸡尾酒。有了华尔街,他们将获得所有乐趣。他们开始和别人赌博’如果他们赢了,他们就扔
      参加大型聚会,吸食可卡因,买妓女(他们很多),真的过得很愉快!但是如果
      他们失去了他们向我们纳税人说“oh gee, I’m sorry that was your bet, (shrug) sorry you 工资.

      • 我同意您所说的一切,只是认为您的职位上没有针对某人的贷款计划。有些程序适用于去过BK或拥有FC的人。

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @琳恩·蔡斯写道:“…泡沫会膨胀到2005年的两倍,然后崩溃吗?…”

        答案已经在那里:“…For the third straight month, the 中位数 home price across the Southland stayed essentially flat, at $382,000…” (http://www.latimes.com/business/la-fi-1017-housing-slowdown-20131017,0,611728.story)

        过去两年中,房屋销售价格的整体上涨完全由以下因素驱动:
        1.)受银行严格控制的存货,并在有利于存货的情况下进行投放
        2.)利率创历史新低(美联储提供)

        洛杉矶国家的U-6就业不足率在7月为18%。 U-3超过9%。 SoCal U-3(尤其是U-6)是仅在极度深度衰退或浅度衰退期间才能看到的数字。的“housing recovery”就像是三美元的钞票一样假。

      • @Ernst Blofeld是的,我知道,但是我们不知道’t know it’这是美联储将在市场上进行的下一个骗局。因为所有美联储钞票都是伪钞,所以喜欢把伪钞作为3美元钞票行。大声笑,他们是纳达笔记。

      • 好主啊,你被水下六十万美元了!!我勒个去?听着,我同意这里的原始海报,所有这些都是赌场,仍然是操纵游戏,等等,但是,鲭鱼,我是否应该同情一个显然花了太多钱来买一个的人?那些泡沫的家??如果您的年龄在60万以下,请告诉我购买价格是多少??一世’我猜,哦,200万?好150万?您真的有能力负担得起吗?我的猜测是,您只是勉强(但可能根本没有购买历史标准),并且根本没有考虑不利因素,例如,该死的东西被高估了,而且,您可能会一天失业现在。

        顺便说一句,你丢了什么工作?如果您告诉我抵押贷款经纪人或RE销售,我的头会爆炸。

      • @MikeM:你说的最好,用鼻子打。当这些吸盘’投资上升,他们为此付出了代价“I’m a financial genius”。相反,他们不会’不愿哭泣受害者。

      • 是的,迈克,我认为林恩曾经是一名房地产经纪人(TM),她在过去的帖子中说过自己。它’s ironic but I’我听说很多RE领域的人受到的打击最严重,因为他们
        a)喝最酷的援助的人
        b)可以使用最疯狂的贷款产品
        c)在工作中赚了一些钱,并认为他们可以成为大公司
        他们中的很多人都很贪婪“big” 🙂

        所以林恩’在这些圈子中,60万美元甚至可能不是极端情况…

      • While I do wish girlfriend would attempt paragraphing her posts, she did mention 放下 a large (open 至 interpretation) amount and exhausting savings before filing BK. 那s worth some bit of sympathy in my book. The play that bothers me most are the low-down FHA back stopped homes at the 至 p of the conforming limit where the “owner”停止付款并尽可能长地免费居住。

      • 10-1“large down 工资ment”只是其他房屋的金字塔状股权。我住在美国一个非常昂贵的地方(纽约市上韦斯特切斯特市),所以我不’当一位同事告诉我,他们正在寻找价值80万美元的房屋时,真的不再畏缩。我知道她的所作所为’一吨,但是,好,她的丈夫在财务上,但是,他’没有高盛的员工,所以,他们’可能是从一些较小的房屋爬出来的,而该房屋的价格仍在泡沫中膨胀,“putting down”从那所房子中获得2-300,000股本。问题是,他们必须出售才能做到这一点。我觉得’在这里放松。学校很棒,这里的学生占1%。

  • 诺贝尔委员会(包括和平组织)都是精神分裂症。他们将奖项授予了席勒(Shiller),同时又将奖金分享给了两个来自芝加哥的家伙,他们认为情况恰恰相反。刘易斯·卡罗尔’的诺贝尔仙境…

    • 我认为委员会认识到经济学不是一门完美的科学。通过认识到不同的观点,他们赋予了一种观念,即多管齐下的理解方法是最佳的。

  • “希望能一窥联储的资产负债表” AUDIT THE FED.
    请联系您的当选代表,并告诉他审核的反馈。

  • 政府通过担保贷款,强制降低放贷人准则以及从贷款发起人那里购买抵押贷款来使住房价格可承受的意外后果导致价格上涨,使得住房价格难以承受。

    政府正在与“higher education”通过保证贷款使每个人都可以上学,他们保证了较高的学费。大学知道他们可以提高学费,因为学生可以获得贷款来支付学费

    • 我100%同意’这就是为什么我们目前操纵了最后一个泡沫,但他们没有给人们贷款便宜的钱,而是’仅在您知道大型银行时才这样做,而将房主放在一边。新球拍是学生贷款!您钉牢了这就是为什么学费上涨的原因,因为这些便笺就是金钱!那’银行用这些钱将债务货币化,无论是否还清贷款,都可以提前还清!因为他们已经得到报酬了!学生贷款的真正窍门是它们不能以任何理由从破产中解除,除非是因为完全的残疾而不是假的。所以他们’永远追上债务奴隶。

  • 机构债务和MBS在美联储使用的资金中所占的比例令人震惊。它’令人惊讶的是,我们让由一群银行家控制的中央银行使用联邦资金来保存自己的资产。

  • 只要政府在财政上涉足任何细分市场,价格就会上涨。您不仅可以在住房中看到它,而且可以在学生贷款的大学资助中以及在医疗费用中看到它。这意味着很好,但任何时候可用的美元都大大超过您具有通货膨胀基础的产品或服务的成本。

    • 状况良好。

      • 是。但是,我们必须牢记政府 ’的动机,这是很合理的。拥有房屋的人比没有房屋的人更具有政治动机’t。他们有共同的利益。他们希望价格上涨。如果他们倒下,当权的政治家就会失败…并输了目前的房主’不在乎他们将当前房屋出售给谁–无论是中国基金还是投资基金等等。抬高价格,向任何购买者敞开大门’有了现金。政客们很乐意效忠。准房主就像锅里的青蛙。他们会沸腾而死,一无所知。

    • 预测现实检查

      **头条新闻**

      芬斯特利普斯说— “只要政府在财政上涉足任何细分市场,价格就会上涨。”让我添加一个非常新颖且令人惊叹的例子,以及它如何间接影响住房。

      I’我已经购买了自己的健康保险十年…..没问题。蓝十字大约有一半的时间,安泰纳剩下的时间;具有竞争力的价格的好公司。就在昨天,当奥巴马医改开始后,当我为2014年的期权定价时,我被肠打肠了。耶稣!我的确切Aetna计划将不再可用,但要稍等一些“worse”一个会和每月保费比我高70%’我现在付款!!而且,是的’是所有愚蠢的“非负担得起的护理法案”的b / c。

      那’明年我的口袋里又多了2200美元,我可以购买最高自付额计划!这不只是我。在另一个博客上发表评论的一些人说相似的数字。一个人为他,妻子和一个孩子提到—明年的保费将增加$ 4500。

      这有可能谋杀经济!它必须在餐馆,零售商,娱乐场所等方面花费最少数十亿美元的消费者资金。这意味着将有大量裁员,业务倒闭,因此买得起房的人减少了。

      我很多朋友都没有’不知道他们的增长将是什么b / c雇主的避风港’还没有提供信息。他们会感到震惊。伙计们,这将是艰辛的。

      • 那真是可怕的消息!雇主暂时有所休息,所以现在大公司的雇员应该从这次加税中得到一些回报。唯一会从奥巴马医改中受益的人就是那些已经破产的人,他们无论如何都将有资格获得医疗补助。那些自雇,必须购买自己的保单的人将是最受摧残的人,特别是如果他们确实有幸赚到一点钱的话,那么库兹·达·古伯敏特就希望得到它!和他们’重新拿出来!哦,不’无论您是否健康,是否从未使用过健康
        保险,并且您有一个健康的家庭,您的保险费率也会提高,
        照顾会下降。我相信这将成为经济棺材中众所周知的钉子,尤其是当雇主在其AHC行为豁免期满时成本飙升时。圣塞斯浦。人们只是不穿’没有钱购买保险或支付IRS罚款!他们将要做什么?将每个人锁在监狱中以逃税?谁来支付?安置一个囚犯每年花费纳税人约5万美元,或者比大多数美国人一年的收入还多。我们的系统坏了。

      • I’我不会买任何健康保险,我’m not going “pay”罚款,因为只有在您将从国税局收到退款后才能收取罚款。

      • 您的帖子没有’t mention if you’曾在交易所购物或货到付款。因此,您的帖子没有’直接与奥巴马医改联系。

        但是,谁知道呢,也许像您自己(和您的朋友)这样的自保人在法律中没有得到很好的代表,因此需要对其进行调整以适应法律的要求。它’s a massive law.

        事实是医疗保健被破坏了(医疗费用太高,# ’的人没有保险),而华盛顿特区没有人几十年来无所事事。从2000年至2006年,共和党人拥有众议院,参议院和总统职位,但仅设法通过了另一笔巨额,无资金来源的应享权利…Part D.

        交流是一种保守的想法,可以将市场力量/竞争引入医疗保健中,并让个人“decide” that they’请使用急诊室,因为他们的初级保健医生是不负责任的。所以我’m 100%的罚款并强制要求购买保险。否则,请更改法律,以便将人们踢到急诊室并查看电视上的情况。

      • 奥巴马医改注定要失败,因为它全是为医疗保健而不是保险付费,并且它无助于降低成本。它是由享有高医疗价格的公司编写的。它只是使保险公司和医疗保健公司更容易从人们那里赚钱。我想您没有得到有关拥有这个国家的公司的备忘录。您认为美联储为谁以及房地产行业服务?如果您是工人,则您是奴隶,请成为大公司的所有者,看看这扇门如何为您打开。与今天相比,旧的强盗男爵是业余爱好者’的大男孩。这就是为什么中产阶级几乎消失了的原因。 50’s and 60’s是一种畸变。自然秩序就像今天一样,只有一小部分精英拥有全部力量和财富,直到群众达到足以使他们起义反抗的地步。进行一两次战争可能会延迟该过程。

      • 奥巴马医改是一种平行的累进所得税,伪装成一种医疗筹资机制。它的税款分布在许多收入类型和收入等级上,以至于当华盛顿特区上线时,工作税收入将像尼亚加拉瀑布上的水一样流动。新钱将增加新DC花费您的喜欢’ve never seen.

  • Factor in 通货膨胀 of abt 20% 通货膨胀 since the previous 至 p, 中位数 home prices are not even close 至 previous highs. Plus, globalization means newer demand for homes in the US. 另外,美国的收入分配发生了变化,使更多的富人。因此,没有理由不要求最高职位。

    • 因为我的工资没有’t增加20%,这就是滞涨。美元的购买力在国际上已经下降,这使其成为早期的超滞胀。谁没有’在过去的几年中,美联储不断地将美元转换为硬资产…

    • 量化宽松深渊

      @约瑟夫同意。当扶手椅专家宣布将会坠毁或掉落时,它似乎是:1)猜测2)多少(没人知道)和3)位置。崩溃定义为价格下跌20%或更多。我很容易看到内陆帝国再次下降20%,但威尼斯或圣莫尼卡,卡尔弗城,贝弗利伍德(或几乎所有310区号)下降20%令人怀疑。

    • “另外,美国的收入分配发生了变化,使更多的富人。因此,没有理由不要求最高职位。”

      通货膨胀和收入分配的上升可以解释硅谷,曼哈顿等地崛起的原因。但是,没有理由证明总体增长是合理的。我发誓一个虫洞使我回到了2006年。‘舔经验数据。

      如果这是真的,那么美联储可能会在明天结束量化宽松,价格将保持稳定。没有人在争辩。更可笑的是,美联储目前正处于流动性陷阱中,而经济在采取干预措施的同时仍在紧抓。他们能’不要再像日本所能阻止的那样来临即将到来的资产通缩。实际上,它们使不可避免的冲击更加严重。能够’等着看耶林’当每月150B的量化宽松政策提高失业率时,我们面临的问题。祝大家好运。

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @NihilistZerO,美联储正在遵循与日本央行完全相同的游戏计划。显然,美联储没有得知日本20年的量化宽松是失败的。量化宽松所做的只是将死银行变成“Zombie” banks.

  • 拒付前的债务

    与此同时,您声称由低利率推动的高度补贴的市场正在导致投资者挤出常规购买者,您还断言所有现金参与者都将常规人群放在一边。是什么赋予了?怎么说呢?据称所有现金买家都是同一批投资者,而低利率则为他们提供了帮助。这根本不符合逻辑。我想念什么吗?

    • 恩斯特·布洛费尔德

      @债务在Dishonor之前写道:“…How can you say that 投资人 are being assisted by low rates when the same 投资人 are purportedly 全部现金 buyers…”

      All 现金 buyers is a misleading term. All 现金 buyer is the initial transaction.

      我知道有少数投资者以100%的现金购买了洛杉矶地区的房地产,并在交易完成后的几个月内转身以80%的LTV进行再融资(相当于支付20%的首付现金) 。

      On the books this shows up as an 全部现金 purchase. But down the road, this eventually gets recorded as a refinance.

    • 确实,大投资者不’t get 抵押贷款 –他们可以通过其他渠道获得低利率资金。所以那些“all 现金”购买通常由低利率杠杆提供资金。那’主要参与者如何既利用低利率又击败了常规买家。

  • 拒付前的债务

    另一种解释。自坠机事故以来,建筑商不愿建造更多房屋,从而减少了存货。丧失抵押品赎回权的房产越来越多地被投资者购买并转化为租金,从而进一步减少了可行的存货。剩余的住房由高收入者购买,其中一些人从中受益,从反弹中反弹或从未受到过坠机影响;瞧,尽管中位数收入(您的首选晴雨表)似乎没有增长,但价格上涨是对富人借助廉价货币竞购减少库存的一种合理反应。虽然低利率是这个方程式的一个组成部分,但并不是全部。我全心全意地同意,低利率并不能像吹捧的那样帮助中等收入的购买者,但是我不同意低利率正在刺激现金投资者。也许一些低水平的鳍状肢正在利用低息ARM赚钱,但这不能占大多数投资者的权利,对吗?也许我不知道该如何在这里工作。有人可以解释吗?

    • DBD,我想你’不明白“cash”利率和债务扩张仍然影响经济活动。这个单词“cash”这有点误导,因为它在这种环境下对流动性不当使用。

  • 另一个好帖子,HB博士!
    你们都知道美联储是一个私人组织吗? 1913年左右,它的形成是千年的银行抢劫案。

    低利率加上通货膨胀将继续伤害储户

  • 联邦补贴是虚假的,尤其是在住房方面。不幸的是,在高成本和高杠杆率地区的一小部分房主(在房地产行业游说的帮助下)不愿接受因淘汰而造成的暂时痛苦。

  • 建造者的信心为4个月最低:
    http://www.marketwatch.com/story/builder-confidence-lowest-in-four-months-2013-10-16-101031231

    我在文章中最喜欢的一行:…房屋建筑商看到了市场的真正基本面实力,对房价上涨和消费者信心不足感到担心,或者他们在自欺欺人,可能会失望。”

  • 您需要了解的所有所谓的‘housing recovery’就零售购买者而言,包含在FHA专员Galante中’要求在住房泡沫破裂后提供17亿美元的救助,这是有史以来第一次。如果人们仍然大量拖欠在市场底部购买的房屋,那么有人认为联邦住房管理局在假借贷期间会发生什么?‘reboom’价格。 FHA将成为下一个大型救助计划,它赢得了’真正对其账簿进行检查时,账面价值将达到数十亿美元,部分原因是现在占据支配地位的所有现金购买者都没有从FHA购买抵押贷款保险。

  • 尼梅什·帕特尔

    房价大幅上涨。然而,基本面并不支持这种急剧上升。收入没有增加,失业率和就业不足率仍然居高不下。我不是永久性的熊。也许我没看到什么?

    • 取决于您定义为“fundamentals.”对于SoCal住房,它们不再意味着收入,经济增长,失业/就业不足,贷款标准等。

      新的基本原理是:

      供应(约束)=更高的价格
      需求(高)=价格上涨
      利率(低)=价格较高
      钱(高)=更高的价格
      竞争性投资工具的收益率(低)=价格较高

    • 恩斯特·布洛费尔德

      @Nimesh Patel,您不考虑的是利率。

      30年期贷款示例:

      Interest rate: 5.5%, loan $460,000, monthly 工资ment is: $2611
      interest rate: 3.25%, loan $600,000, monthly 工资ment is: $2611

      将利率从5.5%降至3.25%意味着售价可以跃升30%,但当月抵押贷款付款不会改变。这是过去几年中发生的事情。

      售价飙升30%并非经济健康发展的结果,而是利率产品的变化。

      • 尼梅什·帕特尔

        恩斯特·布洛费尔德(Ernst Blofeld),我所说的基本面是支撑稳健住房估值的两个支柱。收入增长和就业。对于大多数人(不包括超富裕地区),他们通过收入和就业来支持自己的房屋付款。自从大萧条结束以来的大萧条以来,收入下降了。失业率仍然很高。

        现在,我的确知道,非常低的利率允许购买者购买更多房屋或降低支付额。但是我不’不知道如果收入没有增长但下降并且就业市场不稳定,某人将如何或为什么要购买。

        如果某人处于可以买房的良好位置,并且对自己的处境感到满意,那么他们将拥有更多的权力。

  • “为什么建筑商在面对快速上涨的房屋价值时不愿建造更多房屋?”

    作为建设者,我想回答DOC提出的这个问题。首先,所有建筑材料的价格都上涨了很多,木材在一年内高达100%。人工成本上涨了很多,因为实际使用的通货膨胀率最高–食物,住房和天然气–上升的方式更多地是将这3个项目排除在外的已发布数字。

    另一个组成部分– land –在理想的地区,每个人都出于安全,天气和工作原因要购买的地方几乎不存在,除非有人买房并将拆迁费用增加到原始费用中,– …土地非常昂贵。这不是什么新鲜事;布朗克芬勋爵(Lake Blankfein)几乎在每个帖子中都对此做了解释,他是对的。

    因此,建筑商无法在满足整体需求的理想区域进行大量建设。

    要购买IE,像上一篇博文中提到的一位博客作者一样,在财务上没有任何意义。–AZ和NV提供相同的功能,而CA不会很快面临财务困难。在IE中,拥有CA的所有弊端毫无益处。

    As many of the bloggers accurately stated many times before, the real demand pushing prices higher are for the costal areas which are global markets where most of the liquidity in the global financial markets creates an enormous pressure on prices. For those small/narrow areas along the coast, the 中位数 income is irrelevant. All the factors accurately stated by the doc are true for more than 99% of RE in US, except few pockets of incredible high demand –洛杉矶,奥兰治县和SD县沿海,旧金山,纽约。

    • 只是想想,由于华尔街操纵商品市场,股票市场上几乎所有的市场都不过是一个被操纵的赌场,建筑商在土地上所需的所有必要商品的所有建设者成本也已经增加了!那’这就是为什么我之前说过,您在拉斯维加斯的体育博彩中有更好的镜头!那里’可靠的统计数据也可以证明这一点!在拉斯维加斯的史蒂夫(Steve)那里有一个真人秀节目,他有一个体育博彩呼叫中心,他有一些非常富有的客户,他们乘坐飞机飞来飞去,从他们自己的嘴里说’与史蒂夫(Steve)相比,他们做的要好30%,而他们在华尔街进行了投资。 --

      • 琳,你是对的。我完全同意你的意思。但是,这不会使建造者建造更多。由于我提到的因素,需求最大的地区的价格将继续上涨,直到新的供应能够上线为止–那就是要拆除的旧小房子,以及要建造的新房子。为了产生利润,价格必须非常高。
        在这个经济体中,建筑也像赌场赌博。您根据当前市场做出决定,然后在您完成拆除和必须在完全不同的市场中出售的建筑物时,都要受到FED上下操纵。另外,回报率百分比必须反映出美联储和政客造成的高风险和不确定性–否则,没有冒险者。
        FED是直接或间接地负责价格水平的主要因素。

      • 标点?附带的句子唐’t really make sense.

    • 马克西姆斯

      “要购买IE,像上一篇博文中提到的一位博客作者一样,在财务上没有任何意义。– AZ and NV offer the same thing without the financial difficulties 至 be faced by CA soon. In IE you have all the disadvantages of being in CA with no benefits.”

      ^这。我正在赚‘median’收入水平,但是由于租金高昂,我被赶出了都市圈(幸运的是,我的工作是在软件领域,因此,如有需要,我可以远程完成所有工作)。一旦我开始像维塞利亚一样在海湾地区以外寻找并在中央山谷中寻找,那么我意识到我不妨搬到内华达州,我想当内华达州的球迷会更加稳定。它’对于启动有限责任公司(相对于CA而言,企业友好)和节省一些个人所得税,也更好。仍然在CA度假的家庭开车距离之内。

  • 美联储已成为备受关注的先驱“Bad Bank”。拿着大量的垃圾,每天购买更多。它’都是为了挽救成员银行和大型机构。这帮助贷方获得了新的贷款,这些新贷款更有可能在其资产负债表上获得银行付款。
    I’ve注意到反向抵押贷款和HELOC现在又被银行推高了。但是有了更严格的排位赛标准。

  • 疯狂的每次转化费用

    是我自己,还是1980年代的建筑设计是有史以来最漂亮的风格?我的意思是,如果您对建筑风格(即中庸,哥特式,新古典主义等)进行了调查,’可以肯定的是,1980年代的样式可以与带有尘土地板的泥棚相媲美。

    • 100%同意。最糟糕的是’不只是外在风格内部布局同样令人恐惧。我现在可以想象:

      “嗨,菲尔,今晚再迟到吗?想分裂另一个8球吗?我要完成这个甜美的八角形主卧室中的蓝图,并弄清楚我可以在20英尺高的玻璃砖壁中构图。”

    • 哈哈,太可笑了!您应该在拉斯维加斯这里看到2006年建造的shi *盒子!带有3个小窗户的方形灰泥盒售价为30万!大声笑,他们会梦见玻璃墙!泡泡屋的这些高度确实是–没人关心基础资产,泡沫就是票据!因为纸币就是金钱!因此,他们利用这30年期钞票从300,000美元的30元钞票中赚了100万美元,’在您关闭托管之日就已经被货币化了,您认为他们确实对基础资产一无所知!房子变成没有
      与荷兰的郁金香鳞茎泡的郁金香鳞茎不同。他们做同样的骗局
      over and over again just changing whatever underlying asset is backing the 债务 . 那’s why we are
      变成这个封建社会,少数人拥有所有的财富,
      产生所有实际的实际资产都有一个骗局!整个货币体系的操纵不仅仅是
      住房市场。

      • 量化宽松深渊

        说到建筑质量差,如果您没有听到,中国发霉的石膏板从2001年至2007年进入美国和在美国建造的房屋。如果您有任何人或正在考虑购买在此期间建造的房屋,则买家要当心。您可以通过Google搜索该主题,或者这里是一个示例
        http://inspect-12.com/mold-remediation/chinese-drywall

      • 自第二次世界大战以来,该国90%的建筑都是绝对垃圾。由于战后以来的建筑大部分都是丑陋的,因此 ’即便是可以持续使用一代的不可回收垃圾也不是很难过。

        我个人将居住并仅购买在1920年至1935年之间建造的房屋,这个时期产生了一些最美丽的房屋和有史以来建造的壮观公寓楼。

        现代主义破坏了我们的城市和郊区。对于每一种现代主义的宝石,例如Neutra和Lautner的房屋,或Wright的房屋’在更美丽,更宜居的房屋中,大多数50、60和70年代的普通牧场房屋和荒芜的房屋都是丑陋的,不可居住的树皮–十年来悲伤和过时的临时风尚。

  • 苹果3.141 ala模式

    整个房屋倒闭是一个彻底而彻底的混乱…就像五只猴子试图踢足球。我希望/需要价格下降,但我’我不确定他们会的。

    这里’我认为这是一种新游戏,银行可以玩这种游戏,以便大众买得起房:40、50、75年的抵押贷款。如此众多的SoCal购房者严格按月付款(而不是资产的总实际成本),而这些较长期的抵押贷款将使他们能够买到否则可能在今天买不起的房屋’30年的期限。因此,房屋价格持续上涨,没问题,只需增加抵押年限即可。

    • 有充分的理由将抵押贷款的最长期限定为30年。 30岁的年轻人会因年龄或工作机会而愿意或不愿意在30年内退休。即使每月支付相同的费用,带回家的收入也不再存在。更不用说许多人期望退休后能养家糊口,而不是相反。

  • 自坠毁以来一直处于损坏控制模式的力量。银行将以止赎房屋的形式持有的抵押品损失太多的钱。去年夏天’设计市场是为了减少银行出售其reo物业时必须接受的折扣。我们已经接近2005年的水平,因此采取行动的时间似乎是可行的。
    被遗忘的是所需的财富生产,它将推动所需的有效需求。奥巴马的照顾和国会内部的争执减少了财富的产生。那些已经意识到自己的错误并已开始将商业和生产部门资本化的大国,同时希望住房的价格水平保持稳定和不变。可悲的是,国会和联邦官僚机构中有一些人希望摧毁这个国家,并与华尔街进行交叉合作。’进行经济复苏的尝试。
    简而言之,先生们和女士们,我们正处于一场内战中,这场内战正在一个完全不同的战场上进行。现在,每月支付和避免无家可归是新的日常斗争。期望雇主提出更多要求,尤其是在体现公司忠诚度方面。尽管在公立学校中传授了神话,但奴隶制和廉价劳动力却建立了这个国家。在过去的150年中,我们一直称此为“乐曲”,现在也许是时候向吹笛者付款了。

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