如何以每月1,900足彩预测的价格购买100万足彩预测的房屋:仅利息贷款回潮提供的杠杆作用。利用昂贵的社区。

仅利息贷款 又回来了,但以一种非常具体的方式。有一些收入相对较高的人正在利用这些好处。我决定对此进行快速测试,以了解购买$ 1,000,000购房者的仅付息贷款的成本。答案可能使许多人感到惊讶,但它突出了低利率为买家提供的不可思议的杠杆作用。它还强调了低利率如何有利于大型金融公司(即对冲基金等)和高收入公司。虽然普通家庭每个月可能省下几百足彩预测,但他们仍要为标价多付几万足彩预测。将其与 大笔资金泛滥 进入市场,您就会获得当前的住房市场。如果我告诉过您,您可以每月支付1,900足彩预测,就可以得到1,000,000足彩预测的房屋?不可能?然后,我们为您提供了贷款产品。

仅利息贷款

Interest only loans are pretty much what they say they are.  您 essentially pay interest for a set amount of time (no principal).  的 balance doesn’t change and you simply pay the interest of the 钱 borrowed.  While the NINJA products are gone, these are open 至 those with large down payments (take a look at the all-cash crowd).

Let us say we are in the market 至 buy a $1,000,000 home and have a 25 percent down payment ($250,000).  This means we will be opting for a $750,000 mortgage.  What products are available 至 us?  您 can go with a 10-year ARM:

10年臂

这样做的好处是,您可以在此时间范围内偿还本金,但每月的费用为3,420足彩预测(仅适用于P + I)。我以为你说过可以把价格降到1900足彩预测?好吧,看看一个更具侵略性的选择(3年期仅利息产品):

仅3年期利息

如果您考虑一下,这是不可思议的。您可以获得$ 750,000的贷款,并且每月只需支付$ 1953的3年期。请记住,对于高收入家庭,抵押贷款利息扣除是最大程度减少税收负担的​​主要方法。鉴于已婚夫妇已经获得了11,900足彩预测的标准扣除额,因此这确实是对较富裕家庭的补贴。根据美国国税局的一项研究,有63.3%的纳税人主张标准扣除额。

对于大多数家庭来说,按揭利息扣除的数学计算是无关紧要的,并且比他们想像的要少(除非您生活在膨胀的州,而这只会成为高收入家庭的补贴)。这个例子 仅利息贷款 让您一目了然。

对于拥有3年期只付息贷款的家庭,他们将获得每年23,436足彩预测的MID,与租用类似房屋(双重补贴)相比,他们每月支付的利息可能要低得多。根据所在社区的不同,我们可能需要支付4,000足彩预测或5,000足彩预测的租金。此外,您还可以注销其他项目,例如税收(每年约12,000足彩预测)。

为什么要使用假设。让我们去购物,看看我们能找到什么:

帕萨迪纳之家

694 S Oak Knoll Ave,帕萨迪纳,CA 91106

卧室:3

浴池:3.5

平方英尺:2,200

这个地方在2013年7月12日刚刚以$ 1,000,000的价格售出。有人想在这里得到更多:

帕萨迪纳

即使他们希望在三月份获得$ 1,399,000的收入,这也不是一个不小的数目。您如何在四个月内减少$ 400,000(40%) 展示狂躁的定价 我们目前正在看到。然而几天前有人以1,000,000足彩预测的价格买下了它。因此,我们上面的数字将在这个地方显示出来。

实际上,支付1953足彩预测并充分利用低利率环境(特别是对于高收入家庭)的情况是合情合理的。但是,您可以看到这对于那些最不需要的人如何成为最大的补贴(而不是您听到的有关帮助在职家庭购买小房子的争论)。空壳游戏是为了抬高价格并以抵押贷款利息的形式向大量收入的家庭提供大量补贴。如前所述,美国超过63%的家庭采用了标准扣除额(而其他许多人在逐项列出时却获得很少的收益)。这只是您如何使用纳税人激励措施来利用容易获得债务的一小部分。会员银行的借款几乎为零。然后,银行在信用卡,贷款和其他物品上赚取巨额利润。如果一切都变坏了,他们将被保释。富裕家庭可以使用仅利息贷款来最大化其税后储蓄。

欢迎返还利息贷款!

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58个回答 至 “如何以每月1,900足彩预测的价格购买100万足彩预测的房屋:仅利息贷款回潮提供的杠杆作用。利用昂贵的社区。”

  • Another financial instrument for the 财富y. 您’我可能至少需要30%的首付,并且有收入来还本付息。

    如果你 qualify, it can be a powerful 至ol, especially when compared 至 出租.

    马上,您 ’可能省下了很多钱。您可以投资或偿还抵押贷款的资金。如果您还清抵押贷款,则每月还款额也会同时减少。

    如果你’在奖金发挥作用的部门(iBanker)中,您只需用年终奖金偿还抵押贷款即可。

    当有人将I / O贷款用作可负担性工具而不是财务工具时,就会出现真正的危险。希望在上一次泡沫破灭和贷款标准收紧之后获胜’不可能,但是谁知道。

    • 它没有’现在储蓄是有意义的,因为银行的储蓄帐户支付的费用可能是0.1%(1/1000),而通货膨胀率则高出15-20倍(今年为1.5%至2%)。因此,储蓄实际上会使人赔钱。银行可以’如果他们只收取抵押贷款的3-5%,则可以提供更高的利率。

    • 是否可以仅以10年的利息来完成商业地产

  • 如果您给人们更多的钱,他们将花费。我认识一些人,他们说如果我只是以便宜的价格卖掉我的汽车,或者以更便宜的租金搬到一个较小的地方,我可以节省各种各样的钱。问题在于,大多数人在拥有访问权或赚到更多钱时,根本没有预算或为下雨天留任。他们只是找到其他废话来花钱。它’蚂蚱和蚂蚁的古老故事。问题在于,蚂蚱越来越多,蚂蚁所能做的就是观察。最终有赢了’除了蚂蚁什么都不能吃

    • 现货ON兄弟!一世’我已经想了一段时间。储蓄不再意味着堆叠足彩预测钞票,这意味着在这里少花点钱,以便您可以在其他地方投入更多。

      这不是巧合,这是债务和依赖经济的计划部分。

      有人最近看到Amerikka负债70万亿足彩预测的文章吗?

    • 我的用户名去哪儿了?

      我在洛杉矶约会网站上的评论不错,我可以告诉您,在20岁至30岁的女性中,有很大一部分是女性(对不起,我不’t look at the guy’的个人资料)每年将其钱花在海上旅行上。

      相反,从我在东海岸的那几年开始,向该国的福利接受者分发药品,我可以告诉你,当一个人免费获得某些东西时,他们几乎没有价值,也几乎没有尊重。

  • 您 can get Jumbo 7/1 IO for 3.25%, zero point for that property above, if you’有兴趣停留比文档说明的3年更长的时间。

    按照这个比率(假设总税率为30%,净利率约为2.4%),而有75万笔贷款,您需要净支付$ 1,800。

    投保$ 100,净税$ 600,您希望净付$ 2,500–租金为3500足彩预测的房屋–至少$ 4,000。

    租金大约每年上涨$ 100-200,我’d愿意听到任何“forecast”该地区的租金通货紧缩,任何人都应该分享。

    • 我认为您和Doc都是轻率的,不强调他们放下了$ 250k。那’大票。他们大打赌,如果住房贬值,他们将损失其中的一部分。那’生活应该怎样,资本主义也应该如此。当您冒险时,冒险应该会得到很好的回报’如果您已投入大量资金,您将能够从中获得回报。如果您的赌注没有’如果还清,您将失去部分投资股份。我不’不能理解这是什么,这在财政上是完全合理的,我’m glad it’对于那些已经节省了足够的钱来玩该游戏并且足够聪明的人可以利用它的人来说,这是一种工具。如果您想了解免费加载程序,请让’s谈论那些借了太多抵押品赎回权在他们的房屋上,并且坐着(蹲着)漂亮而又不花数年的钱的驴子。

      • 抵押贷款利息税减免收益绝大多数流向了富人。我们为什么要补贴这种生活方式?目前,该收益包括最高110万足彩预测的抵押贷款。让’诚实地帮助中产阶级。让’降低至$ 500,000。

      • 这是非常重要的一点。 25万足彩预测的首付在任何人中都不是小事’s world. We’重新开始看到这类贷款再次出现,但伴随着大量风险对冲的贷款。降低25%即可获得这笔贷款!这种现金有多少人可以使用?

      • 您’绝对正确的YoBlah。

        I’虽然要扮演魔鬼拥护者一秒钟,但最近美国思想发生了巨大变化。纳税人被政府和银行束之高阁。是的,人们蹲了好几年。它造成了“Everybody wants some”从这个意义上讲!如果您的邻居可以自由生活多年,也许’s their way of “拿回一些钱”从系统中,我可以看到它为什么发生。

        崇高。

        我知道我会遵守规则,为正确的事情而崩溃,而我的800 FICO就是证明。但是可惜的是,从某种意义上说,我也是金融狂妄的受害者。让’s说我的事情确实发生了,现在的区别是我不再在乎。一世’我会玩BK游戏,也能获得我的份额,因为在2005年之前还钱了。

      • 为了更多的现实。您是否真的认为,不管财务上的选择余地如何,能够以25万足彩预测支票的最小比例的人都想住在一百万足彩预测的房屋中?

        我所知道的大多数了解这种流动性的人正在进一步扩大规模,这就是整个利率与首付之间的关系。没有人再下跌20%,因为由于廉价债务和不怕将廉价债务最大化的文化,房价已大大超过了收入/储蓄率。想住在$ 100,000房屋中的人’拥有$ 25K的流动资金,而拥有$ 250K的流动资金的家伙可能盯着那些拥有$ 1.75- $ 200万房屋的同龄人。

      • 对于仅利息的巨型贷款,您需要降低20%。依此类推,750k-1mil,您正在查看150-200k,不确定250k的来源。

      • @slim:拥有25万流动资金的人比您想象的要多。只是因为你不’t have it doesn’t mean it doesn’t exist.

      • 恰恰。

      • 较大的跌价和更严格的资格规则使这成为表明融资世界宽松的贷款政策的起点。

    • 您的估算税不足,每月为1080,保险为200

  • 然而这:
    美国银行因抵押贷款而受到政府诉讼
    http://money.cnn.com/2013/08/06/investing/bank-of-america-lawsuits/index.html?iid=HP_LN

    我们不是从RE Bubble 2.0中学习吗?

  • 有趣的东西!顺便说一句,那所房子的价格从140万降低到100万实际上是下降了29%,而不是40%…如果下降40%,价格将下降到$ 840K

  • 好把房屋博士泡沫。在今天’在美国,每次都在杠杆上取胜。小康的福利是如此公然。这是令人难以置信的邪恶。

    你呢’没错,当市场再次陷入困境时,他们将在三年内走开并重新开始。

    政府的三个部门定期叛国“non crony”公民并摆脱它。同时,有多少参议员和国会议员在自己投票的同时获得巨额贷款并从中受益。他们当中没有一个生活在“people.”让他们感到惊讶的是,他们如何过着大笔的津贴和不经意的游说交易,然后在他们的财务记录中申报了一笔巨额贷款。在成为总统之前,总统是从一个实际的骗子入狱前获得了他的裙带房地产交易。没什么大不了的

    我们无权抗击这种FIRE经济企业的束手无策。总统今天在亚利桑那州吹捧房地产复苏。他们在演讲中说的话真是可笑,没有尴尬。

    我什至认为针对美国银行的诉讼是有根据的。他们可能预先同意以一点点热力换取他们获得救助的协议。一世’确保他们都一起打高尔夫球并为之欢笑。判决最终将只是他们得到的钱的一小部分,只看

    • “同时,有多少参议员和国会议员在自己投票的同时获得巨额贷款并从中受益。”

      …您是否知道50%的参议员和40%的国会议员成为说客(er,“consultants”)的任期后“public service”?

  • 从1999年开始(选择与1996年相比)’的年度升值幅度为8.77%,这在过去15年来,对于理想的So Cal来说是非常典型的。但是,过去15年中,居民家庭收入中位数持平(不考虑通货膨胀因素),通货膨胀率约为2-3%。是什么赋予了?

    a) Although median wage growth has been stagnant, there are around a million more people in LA, boosting the raw numbers of 财富y 人。

    b)1999年的抵押贷款利率约为7.5%,而购房者可获得的抵押贷款利率为4.0%。那’s a big difference.

    • 我的用户名去哪儿了?

      中位数收入没有’对我来说似乎不那么详细。您可以有9个人赚{{10,20,30,40,50,60,70,80,90k}},中位数为$ 50k。然后,十年后,您可能有{$ 10,20,30,40,50,80,100,120,140k},中位数仍然是$ 50k。 (并且10,20,30,40,50组都是租户)。当然,实际上,大数定律将使中位数比我的示例更接近均值。但是,很高兴看到一些研究比仅查看某个社区的中位数收入更为详细。也许使用平均净资产作为指标。或检查前50个百分位数的平均收入。然后更正有关利率时间序列,人口到总库存的所有信息。

      • 被谜语包裹的谜语没有’t end there. It’s more about “wealth” than “income” anyway:

        * underground economy of small business 拥有者 (high 财富/low 收入)
        *中文“anchor students” (high 财富/low 收入)
        * Prop 65 lottery winners skewing the 收入 numbers low (low 收入)
        * Undocumented families (high 财富 [when they cram 10 in a home]/low 收入)
        *可能是喷气机的百万富翁“live”在内华达州,但大部分时间都在洛杉矶度过(高财富/无收入)

  • 银行家从纳税人那里窃取了数百万足彩预测,政府对他们的罚款比他们偷窃的少,但人民却不这样做。’t get a friggin’一角钱,美国的恐怖政府得到了。如果可以的话,让您的a $$离开美国的另一个原因。

    • 艾因特里(Aint Amerikka)盛大吗?提供大胆的假贷款,获得纾困,使用纾困资金再次将纳税人束之高阁。

      吃屎政府

    • 我为我的无知表示歉意,但是为什么他们要卷入房利美或房地美?我以为那是常规贷款?是传统贷款造成了问题还是FHA?

      • 我的用户名去哪儿了?

        也许’是因为弗雷德/范妮在牟取暴利,而人类的主人却想从中牟利?

      • 令人惊讶的是,当权势分子在试图摆脱房利美/房地美时,击败了奥巴马’多年来一直尝试相同的方法。左派人士震惊的是,他在大多数情况下都是中间派。尽管极端权利希望您相信,但奥巴马确实是位中间派。硬左不’出于同样的原因,我也很喜欢他。在中间没什么错。

        有关他今天坦率的谈话的更多内容:
        http://money.cnn.com/2013/08/07/real_estate/obama-housing-zillow/index.html

      • 亚努姆认为Obummer是中央集权主义者???哈!哈!

        无疑,有人认为斯大林,毛泽东,希特勒,波尔布特,菲德尔·卡斯特罗,雨果·查韦斯和其他腐败的独裁者也是中央集权主义者。

      • 盖茨停止喷口气,厌倦了老仇恨的台词。当时没有人买过这种废话,我们当然不会’不想再次听到充满毒液的BS。茶袋将共和党人推到最右边,以至于他们’失去了我们大多数人居住的中产区的所有信誉。

      • 如果贾纳姆认为奥巴马是一个人,他绝对不在中间。“centrist.”贾纳斯(Janus)需要停止试图使奥巴马成为他所不是的国家。奥巴马与比尔·艾尔斯(Bill Ayers),伯纳丁·多恩(Bernadine Dohrn),耶利米·怀特(Rev. –Obama is definitely NOT a 中间派。 的 Obama Administration is filled with radical leftists. His black attorney general refused 至 prosecute New Black Panther members who were intimidating voters in Philadelphia.

        奥巴马曾在2008年大选时说过“你可以在猪上涂口红,但是’s still a pig.”好吧,你可以在一支共产主义的猪上涂口红,但是’仍然是共产党的猪。

      • 奥巴马是左撇子社会主义者?共和党人在2000年至2008年间使该国破产。共和党人讨厌大政府,除非它节省了对接(以及抵押贷款扣除,大额能源补贴和低利率等)。

      • 奥巴马是激进的极左社会法西斯主义者。最糟糕的事情发生在Amerikka。

        等到第一个奥巴马医改罚款,嗯,“required payment”归您所有。

      • 请。奥巴马只不过是左翼偏左而已,而对自由派的支持还不足够。奥巴马医改几乎不是单一付款人医保,这是真正的自由医保体系。那’这是我在初选中为希拉里投票支持他的原因之一。

        任何人都会考虑奥巴马左派的唯一原因是,如果他们’乔治·W·布什这边的任何人都被认为是自由主义者。那’为什么民主党人赢得选举。如今,自由主义者和茶党在郊区(除了做嫁妆的人),而民主党则是中间派。我的大多数自由派朋友都对奥巴马成为中间派感到恼火,而对他的权利则是对的“leftist.”

  • 假设足彩预测即将贬值–通过这种方式持有房地产等资产会更安全吗“transition”还是将钱存入储蓄帐户?

    这些购买了所有房地产的大型投资集团是否试图翻转–或可能会保持一段时间“insure”自己拥有资产而不是纸张?

    是现金垃圾吗?

    • 贬值一直是一个持续的趋势。问题是美联储和银行家希望它运行多长时间或以什么速度运行?新成立的家居集团必须拥有房产5年。我认为,如果释放FNF,他们很可能会在这些地方坚持十年。此外,与奥巴马’计划通过这些专门的抵押贷款将移民带入房屋,这听起来像是现在所有的卡都已放到位。
      除了玩游戏之外,别无选择,这实际上就是这里发生的事情。那么问题是,必须出售多少房屋才能证明抵押贷款利率再次上升至正常水平(例如6%至8%)?我敢打赌,由于需要出售给下一个受害者的大量财产,我们将看到一些逆转或扁平化的逐步增长。…new owner.

      欢迎来到新常态。

    • 足彩预测兑其他大多数货币正在走强。只有政府和美联储的朋友才能获得便宜的足彩预测。我们其余的人在风中twist绕。然后’是他们喜欢的方式
      当实际贬值触及足彩预测时,利率将复仇攀升,这将打击房地产价格。’对几乎每个人来说都是高杠杆资产。尝试以$ 750K贷款的抵押贷款付款方式支付7%…..Almost $5K/month.

  • 正如David Lee Roth所说。”每个人都想要一些,我也想要一些。”

  • 这是最后一口气从顶部吹出的迹象。

    这些人迟到聚会,以为他们可能会错过船。

    他们已经拥有了,这种举动将导致更多的水下住所“owners” and 止赎.

    没有全职工作和工资数字的增加,房价就不能继续上涨

    • 正确。

      #1,任何认为内幕交易不起作用的人’不会否认。没有所有这些家伙互相呼唤并提供对未来的独家报道,就无法在华尔街赚钱。

      #2,自从2008/09房屋倒塌以来,这些家伙一直在努力。他们已经聚集了资金,以低价购买了所有这些房屋,“invest in”.

      #3,四年后的现在’的主流。投资策略的最后一个经典阶段,当它制作论文时,当地的理发师正在谈论它。公众狂躁地推动它’结束,而内部人在卖出并获利了结。那’s how it works.

      您 gotta be on the inside of something long before it happens 至 make the massive profits. Although I doubt it, homes may even go up a little more but we won’直到9月/ 10月,抵押贷款利率数据开始出现。但是无论现在还是以后,无论如何,最终结果是大多数地区的房屋价值都会下降。

    • Really? 您 think with $250k down payment that this house has any risk of being underwater in the next 3 years? I would bet 钱 against your statement.

      • 是的,支付25万足彩预测作为首付的人仍可能陷入困境。从真正的心理意义上讲,水下意味着您已经支付了多少钱,加上您欠贷方的钱,减去了您可以出售房屋的价格。如果该人知道他们可以’如果以可以让他们取代最初投资的25万足彩预测并偿还贷款人的价格出售,他们可能不愿考虑出售。

      • 如果你的意思是“在心理意义上”, you should’ve说的开始。我可以说地球是平坦的,然后我是对的,因为我的意思是“在下一个维度上”.

  • 我们不再喝那些酒了

    也许在10年内,SoCal的人口统计将包括大量的继承和外国资金。老派资产阶级的波西米亚波西米亚自由主义者为他们的年收入低于5万足彩预测的孩子们在时尚地区抢购房屋,这样成年的孩子就可以与妈妈/爸爸保持亲密关系,并可以继续从事娱乐,时尚,稀土,家族企业等方面的职业;中产阶级越来越多地转向城市核心/高密度住房,以接近工作(汽油,汽车的成本过高,通勤时间长/痛苦),在稠密的高犯罪率地区居住的打工者,为服务而支付的更高税金/费用膨胀低收入人口,退休国家公务员退休金等;更多收费公路,道路/高速公路封闭时间延长数月/年“improvements”,增加的服务费等。好消息…可能会有更多的自行车道,在格罗夫见名人,天气很好!

    • 喝酒,确定你没有’从2000年的时间胶囊中挖掘出来吗?

      • 我们不再喝那些酒了

        您’有一点!但是,在2000年,SoCal的房屋中位价约为$ 211K。在2013年’s $ 385K。 SoCal UE率在2000年为5%; SoCal UE现在为8.5%。在2000年,大多数工作是带有福利的FT职业工作;现在产生的大多数工作都是低薪PT或无福利/安全性低的合同演出。如果我能看到2023年的所有SoCal统计信息,将会很奇怪’m still breathing…

        在2000年,拥有体面工作的SoCal中产阶级,良好的信誉和合理的首付可以在一个安全的社区中购买一处好房子。我想知道,在2023年,在工作场所附近人口稠密的城市核心地带租用900平方英尺/平方英尺的普通方型中层普通公寓是否会成为新的SoCal中产阶级“dream”。财产所有权?也许仅适用于继承人,外国投资者,有宽裕父母的有钱孩子,6人组成的集体购买小房子供15人共享等…每个人都与家庭同住租房…

      • 中产阶级饮料的前途一片黯淡。也许所有中产阶级的工作都应该离开并建立新的乌托邦’为了避免这种有限的生活方式,请在州内其他地区进行操作。

        银翼杀手的未来似乎是可能的。

      • 布兰克芬勋爵

        饮料,那里有很多优点。当您开始计算数字时,今天’s 385K isn’完全脱节。如果2000年的住房价格合理,中位数为21.1万,而我们假设通货膨胀率为3%(这似乎是每个人都固定的数字),那么今天的价格将为31万。 2000年的比率约为8%,而今天是4%。这些低利率使您可以以相同的每月还款额借入约50%的资金。这很容易说明其余部分。

        每个人都在不断吹嘘收入相同或下降。确实赚了相同的钱(以名义足彩预测计)的任何人确实需要找到新的职业或新的雇主。我高度怀疑在理想领域(医疗,法律,工程,金融,科技等领域的职业)购物的人是否属于此类。

  • 如果有人可以借贷以借出100万足彩预测的第二笔抵押贷款的100万足彩预测,我有25万足彩预测的贷款。我有25万足彩预测并想借贷,这样我就可以以75万足彩预测的价格购买一口生产美国的油井。我负担得起每月的还款额,但我想做的是购买一口油井,并使用3年期贷款偿还贷款。三年后,可以用现金支付剩余余额,从而赢得了贷款。’不需要另一笔贷款。作为交换,在贷款还清后,我将为您提供50/50的合伙人收入。

  • 我们不再喝那些酒了

    这是一篇有趣的文章…”HUD提出计划,以种族,经济方式整合社区” “此举将使奥巴马政府能够制定政策,以更好地整合社区”.

    http://www.usnews.com/news/articles/2013/08/09/hud-proposes-plan-to-racially-economically-integrate-neighborhoods

    想知道这样做的长期后果是什么?政府规定的低收入住房即将到来吗?“desirable”社区?嗯…

    • HUD估计,合规成本每年将在3到900万足彩预测之间。

      您 could literally hand $10,000 至 900,000 人。 Hmmm, that’s 至o radical and 至o direct a benefit 至 actual 人。

      无论如何,谁想猜这笔费用>努力工作的中产阶级美国人获得9b足彩预测和对目标目标人群的实际好处是微不足道的“subsidized” further out of the American 梦想?

    • 爱德华·伦敦

      这听起来像是1960年代“空间分散化”政策的延伸(尽管空间更像是委婉说法)。

  • 唐纳德·洛马克斯(Donald Lomax)

    I’M利息借入500万足彩预测的自动清算贷款。以股票和债券为抵押。 3,000,000足彩预测将投资于每年产生20%回报的创收基金。在7年到10年的时间里,您将还清$ 5,000,000的贷款以及利息和费用。
    $ 2,000,000 will be invested in 收入 producing real estate properties.

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