The big 钱 club and 仅利息贷款: Housing bubble favorite of 仅利息贷款 back in the market for 富裕 households.

There is little doubt that growing wealth and income inequality is a reality in the United States.  Even in California we can see this microcosm unfold dramatically.  您 have people being pushed inland from coastal areas and those near 就业 hubs have seen housing 值s reach near peak levels.  What we are also seeing is that access 至 债务 is the key measure of success in this economy.  For example, the bubble favorite of 仅利息贷款 又回来了,但味道不同。富国银行(Wells Fargo),美国银行(Bank of America)和联合银行(Union Bank)等银行又回来了,只向较富裕的客户承销利息贷款。最大的区别是您需要有钱才能在当前市场上玩。银行将这些贷款保留在自己的投资组合中。在低利率环境下赚钱的好方法。因此,这是问题的核心,因为美联储政策在很大程度上帮助了那些最不需要它的人。 现代封建银行网络.  For example, you can 购买 a $1,000,000 home 至day with a 仅3年期利息 mortgage and carry a principal and interest payment of $1,562 per month.  Impossible?  Welcome 至 the modern 银行业 system where low rates are accessible 至 those who least need it.

欢迎回到仅利息贷款

住房已经是一个令人难以置信的补贴行业。鉴于美联储着手以数字方式印刷我们的繁荣之路,因此您可以获得抵押贷款扣除,税收优惠,以及对通货膨胀的对冲。在此系统中,获得债务至关重要。仅利率抵押是当我们创建人为的低利率利率环境时发生的情况的完美示例。

“(洛杉矶时报银行家唐’t seem worried about affluent clients missing payments. With high-end home prices on the rise, they have recently embraced jumbo mortgage lending, including interest-only 抵押贷款. 那 trend continued this week as the banks reported earnings, with Bank of America Corp. saying 36% of its fourth-quarter 抵押贷款 were 巨额贷款, up from 23% of originations in the first quarter.

In a conference call with analysts Wednesday, BofA Chief Executive Brian Moynihan said the bank is making non-qualified 抵押贷款 至 the rich and holding the loans as 投资s rather than selling them.

“We’通过使用我们自己的资产负债表来满足客户的需求,” he said. “今天,我们通过财富管理业务提供大量抵押贷款。”

Programs like this of course only add fuel 至 the flame of wealth inequality.  Banks are willing 至 leverage virtually free 钱 and lend it out 至 富裕 clients.  Higher up on the food chain, you have Wall Street now crowding out regular 购买ers in the residential housing market。随着时间的流逝,这个大型的金钱俱乐部变得更具选择性,这里的货币是获得廉价金钱的渠道。有些人想相信,这种制度正在奖励坚强的毅力和自由市场上的成功,但实际上,它更能反映出金融部门的裙带关系(人们已经忘记了大多数银行完全以戏剧性的方式倒闭并获得了苏联式的援助吗?)。没有那种叙述的自由市场。让任何人都能以接近零的利率获得大笔资金,并查看您将获得多少接受者。从某种意义上说,住房泡沫的第一轮就是这样,我们看到了当普通大众进入时所发生的事情。如今,公众的大门已经关上,现在债务的选择更具选择性。

For example, let us assume we wanted 至 购买 a $1 million home somewhere in California.  We will put 25 percent down.  How low can we make our monthly payment?

仅3年期利息

假设:  $ 1,000,000购房,$ 250,000首付,FICO 740及更高

仅利息贷款750,000美元(您仍然需要25%的首付)将每月花费1,562美元(本金和利息),而且我们锁定了三年。假设税金和保险费每月为$ 1,000,而您在价值$ 1,000,000的房屋上的月供为$ 2,562。假设该地区有许多出租房屋,类似的租金可能在4,000至5,000美元之间。因此,实际上,您每月都会在这里节省很多钱。由于许多人认为房地产只会朝一个方向发展,因此在经过几年的升值之后,您只需要出售土地或进行再融资,然后就可以搬走。另外,许多人正在寻找那些多汁的扣除:

“Customers for such loans are often self-employed and capable of making big down payments and maintaining fat bank accounts. Banks believe such borrowers could afford traditional loans but want 至 maximize the cash available for other 投资s or ventures. Some borrowers just want the tax deduction available on the 每年首100万美元的抵押贷款利息。”

仅鉴于 加利福尼亚州每3个家庭中就有1个实际上可以负担得起房屋,这种低利率的环境正在为基本上不需要它的人们带来巨大的诱因。百万美元的房屋销售现在回到了2006年最后一次房地产泡沫高峰时的水平,这并不让人感到震惊:

百万美元房屋销售

您可以理解为什么低利率提供如此丰厚的回报时,大笔资金会挤入房地产。上述情况并不包括您将获得的税收减免,这对高收入家庭来说很重要。 3年期仅付息贷款的利率为2.5%,但是对于常规的Joe和Sally而言,他们正在研究更传统的产品,当前利率如下:

抵押利率

30年期固定利率抵押贷款利率为4.34%,比3年期只付息贷款高近200个基点。这是一个很小的利基市场,但受QE瘾刺激的此类产品只是在加速该国的贫富差距。借钱进入百万富翁的身份似乎不再是一个深夜的电视购物流行语。

你喜欢这个职位吗?订阅Housing Bubble博士的博客可获取最新的住房评论,分析和信息。

你喜欢这个职位吗?订阅Housing Bubble医生的博客以获取最新的住房评论,分析和信息





105条回应 至 “The big 钱 club and 仅利息贷款: Housing bubble favorite of 仅利息贷款 back in the market for 富裕 households.”

  • 在2014年要艰苦奋斗的房屋!!

    • 儿子 of a landlord

      吉姆,当我’d要求提供细节,您说我们’会看到房屋在三月份开始倒闭— that’s next month.

      I’我正在看Redfin,Zillow,Trulia等,看是否’s so.

      • Oh it will be so. It will be epic. 您 can take it 至 the bank. Big Meltdown starts in March.

      • 做出任何短期预测确实是问题所在。进行长期预测,例如“最终住房将与收入一致”或“最终利率将反映货币成本加上预期的通货膨胀再加上风险”,要容易得多。我希望到现在为止我们已经了解到,市场非理性的时间长于您可以破产的时间……

      • 不’真的很重要。从长远来看,吉姆是正确的。保持这些预测!

      • “您可以将其带到银行。大崩溃从三月开始。” 吉姆 2/11/2014

        吉姆,你知道三月还剩19天吗?

      • 布兰克芬勋爵

        I’我将我的个人倒数计时器设为开启。能够’等着看烟花! --

    • 莫宁’ Jim

    • 我只看到2016年大选后的房屋大跌!

      那些疯狂的贷款正在卷土重来。

      此外,不乏希望为500K + POS转储支付税款的人。只要提供3.5首付且每月pmt是可行的

      • “我只看到在2016年大选之后出现房屋供不应求!”

        我看到你未来的一个神秘的黑发女人……我看到老朋友的归来……我看到你的工作发生了变化。

        您r crystal ball guess is as good as any other crystal ball guess, I guess…

  • 这种趋势与2000年不同’泡沫,因为正如Doc所述,’可以给镜子加雾的任何人都可以使用。我只得到了7/23的仅付息贷款产品,因此比我想象的要矛盾得多(我以为我’d讨厌)。这些被推动的方式“wealthy” clients –又有钱的人–是平等不再重要。它’最好节省每月的按揭还款额,并将这些存款投资到其他地方。此外,借款人可以选择随时偿还本金,而无需支付预付款罚款,因此可以想象,他们可以在那里建立股权。很少有人能在家里呆超过7年,对吗?老实说我不’虽然不知道如何看待这些产品,但仍然倾向于30年的固定价格。

  • 哇!像这里的许多人一样,我有时会讨厌社会的腐败。一段时间之后,这个假设就简单地融入了您的思维。它的影响像校准盖革计数器以忽略背景噪声一样逐渐消失。但是,这样的故事确实造成了心理上的尖峰。腐败的严重程度和肆无忌almost几乎令人注目。我只能说是“bravo”到美国的银行住房工业园区。太棒了!

    • 这一切怎么样“corrupt”?

      听着,这些天来世界上有两种人(好吧,总是这样)。有些人拥有资产,而有些人却不’t。这里所描述的是为拥有大量资产的人提供的服务,并且由于税收筹划和投资理念的缘故,这些人更喜欢用信用购买房屋,而不是所拥有的现金。马克·扎克伯格(Mark Zuckerberg)居然有抵押贷款,信不信由你。放贷人当然不会’麻烦没有资产的人这样做,因为如果他们没有资产,他们将没有资产要扣押’t paid. It’很简单。现在,如果更多的美国人存钱并尽可能避免信贷,那么他们也将获得这类贷款。但是,他们不’t。大多数美国人没有资产,而是考虑信贷货币。
      现在,对我而言,腐败是银行被纾困,而不是其中一位高管被起诉,因为他们向数以百万计的美国人借钱并进行欺诈,因为他们将这些贷款出售给其他声称自己是安全的,AAA级的实体。然后,美国司法部只不过是在五年后秘密掩盖了贿赂而掩盖了罚款。现在’s 腐败.

      • 不要’不用担心,银行也会从富人那里窃取钱财。

      • “马克·扎克伯格实际上在家里有抵押贷款,信不信由你。”

        这实际上很常见。 One reason why high profile insiders like Mark Zuckerberg do not sell facebook stock is because of the public scrutiny of trades and the impact it may have on stock 值. Normally banks make loans 至 these high profile insiders using the stock holdings as collateral when they want 至 make a purchase. All is good as long as the stock 值 does not fall. As Ken Lay how did it work out for him…

      • “这实际上很常见。”

        好吧,不,不是’t,因为拥有这个孩子的人很少。但是,实际上,这家伙花了数十亿美元。什么’向银行提供一千万或两千万豪宅贷款?

        无论如何,他的业务全部涉及财务欺诈,就像许多硅谷公司的金字塔计划一样。它’所有这些都是在给这些人伪造数字,而美国却整个压制了它。

      • 好的,让我们为阅读困难的人们尝试另一种方法。这对于高知名度的股票持有人来说很常见。扎克伯格不是唯一的“男孩”高调股票持有人。我在傻小丑谷工作,并向您保证,这里还有许多其他知名的股票持有人,不必介意这个星球的其余部分。对于这些家伙/女孩来说,这很常见。不知道我在哪里失去你,但让我确切知道我在哪里失去你,我将帮助您越过终点线…

      • 可爱。我的意思是,他拥有这么多股票,一千万的现金将是多少?这些人一直在卖股票。什么,您认为他们只是去看一堆证书并拍拍并浇水吗? SEC要求报告销售情况。查找他们。此外,如果他的会计和律师状况不佳,他只需要为销售支付15%的费用,而如果他的会计和税务律师有一半的话,他可能就不用支付任何费用。地狱,随着时间的推移,他们可能会想出如何从IRS那里获得报酬。

      • 从您的答复中可以看出,您可能不认识任何纸上百万富翁。因此,我将引导您从纸质百万富翁的想法中了解每个声明。我知道很多...

        “……他拥有这么多股票,一千万的现金将是多少? “

        您必须出售股票才能获得一千万。你猜怎么了?您需要为所得缴纳资本利得税。这意味着您的净财富下降了!!!你为什么要卖下蛋的鹅,“把钱留在桌上”?当您拥有大量净资产时,会有很多自我。这些家伙/女孩在追求成为山谷,工业,国家或世界上最富有的男人/女人时,几乎不可能失去未来可能获得的收益。

        “这些人一直在卖股票”

        Yes they do but generally only because they have 至 for cash flow or for new 投资 机会 like IPO’s. These guys are in the front of the line with 投资 bankers and this is really how they get rich.

        “您认为他们只是去参观他们的一堆证书然后轻拍并浇水吗?”

        其实,是!关于富裕的老穷人坐下并数钱的古老格言如今与数百年前一样真实……

        “ SEC要求报告销售情况。查找他们。此外,如果他的会计和律师状况不佳,他只需要为销售支付15%的费用,而如果他的会计和税务律师有一半的话,他可能就不用支付任何费用。 “

        我相信我已经解决了仅有的15%。

        “地狱,他们很可能会逐渐了解如何从IRS那里获得报酬。”

        观看拉里·埃里森(Larry Ellison)在傻小丑谷的财产税之战。这些家伙不管有多少纸钱,都不愿付出任何代价。

        我知道的所有纸质百万富翁,也许只有一个例外,仍然有抵押贷款。如果考虑一下,数学实际上是相当不错的。我们知道30年内3 – 4%的利息就是在捐钱。这允许更多的杠杆票据财富增长。

        真正可悲的是(也许不是),当许多纸质百万富翁在2000年3月失去一切时,他们甚至都没有还钱的房子来证明这一点。我以前曾发布过一些朋友对他们不得不卖掉20%的股份感到不高兴的情况。当时这是对他们的损失。后视确实是20/20…

      • 您 know, a million ain’t jack these days.

        你甚至看过我的帖子吗?

      • “It’s pretty simple. Now, if more Americans 保存d their 钱 and avoided credit as much as possible, then they 至o would have these sort of loans available 至 them. ”

        我这样称呼公牛*:群众永远都不会拥有经济“opportunities”由1%创建,为1%。它’是一个俱乐部,不,你是’不管你有多少“save”.

      • 我们在您可以做到的时候’t fight stupid…

        我读了您的帖子,但您仍然不’不了解内部股东的想法。事实证明,凭您自己的承认,我是对的,您是错的。请享用!

      • 高收入家庭(40万美元以上)的长期上限收益税率为20%。那里’此外,对于25万美元以上的已婚夫妇,ACA还需支付3.8%的净投资所得税。

        换句话说,如果一个高收入家庭行使股票期权并在持有一年后卖出,他们将面临高达23.8%的税收。如果股票在一年之内售出,利率可能高达43.4%。

        既然我们’在谈论CA的技术人员 ’在这两个示例的基础上,至少还要再征收9.3%的州所得税。因此,有效税率可能为55%+。

    • 继续这样想,你’摆脱贫困永远是一些薪水。作为一个年长的,不工作的人,您肯定会度过痛苦的时光。

      • 麦克风,
        我们都摆脱了贫困。否则你就是在开玩笑…。除非您处于1%的贫困线内,否则您将摆脱贫困。

        您所有的钱都可能膨胀得比眨眼都快。.而且,政府将没收黄金储备。 1%是关于权力的。.他们知道在世界末日的情况下..他们是唯一可以“buy”他们摆脱困境。

        10%..最多可能会持续数月的额外时间,完全崩溃… But they’很快就会像99%的其余部分一样崩溃。

      • 不是我。而且,对此金牌投注感到抱歉。我知道,我知道,回到’08,我们在路边。通货膨胀还是通货紧缩?看起来像#2门。当然可以,恶性通货膨胀指日可待,“you just wait, it’ll be horrible”。同时,股票又回到了重要的时期,大宗商品却无处可寻。太糟糕了。
        问自己,如果第三世界上有数十亿工人在线,并且在未来十年内有数十亿工人涌现,通货膨胀如何起效。什么,您认为如果价格上涨,西方工人会得到加薪吗?我不’t think so.

  • The 富裕 are starting 至 购买 more and more tangible 资产s. Real estate in desirable areas is looking like a target that they like. With little inventory and low interest rates, there’房地产价格持续上涨的竞争非常激烈。

    • 恩斯特·布洛费尔德

      @CAE写道:“…The 富裕 are starting 至 购买 more and more tangible 资产s…”

      如果您指的是诸如保时捷,可收藏的艺术品和实物黄金之类的物品,那么可以。

      “保时捷希望明年实现销售超过20万辆跑车的目标,比原定计划提前了三年。”

      http://www.foxbusiness.com/industries/2014/02/11/porsche-to-hit-car-sales-goal-years-ahead-plan-ceo/

      • “如果您指的是诸如保时捷,可收藏的艺术品和实物黄金之类的物品,那么可以。”

        一辆昂贵的汽车就是这样–在折旧上浪费金钱“asset”。最终,它将是毫无价值的,除非它是一个极为罕见的例子,而且即使如此,存储和维护的费用也抵消了这一价值。“investment”。我一直考虑保时捷的车主,除非他们是非常富有,贫穷的个人理财人员。

  • 尼梅什·帕特尔

    我知道这是一个住房熊博客。但是我会为你们中一些热心的住房熊舍掉这一点。为什么房价在2010年至20125年间将继续急剧下降的一个最喜欢的论点是,婴儿潮一代’没有足够的钱retire on and thus they will sell their largest 资产 (their home). This will result in a flood of homes on the market and prices will decrease for the foreseeable future.

    现在,这是一个不错的论点。但是它从未实现。住房熊怎么了?给我你最好的机会!实际上,从2010年到现在,房价一直在下跌。我知道,我知道,你们中有些人会声称住房市场已经操纵,但您仍然可以’不要否认房价本应直线下跌时已经直线上涨。住房熊怎么了?

    • 是的,我们错了。我没有想到他们会在6个月内将价格提高100%。但是睁开你的眼睛。看看全球正在发生什么。这100%的收益只是海市rage楼。看波罗的海干指数。查看估算的3q和4q利润。夹具跳起来了。人们将尝试释放价值并实现100%的收益,但是一旦大多数人开始抛售,几乎没有人去买,我们将经历如此艰难的挣扎,它将使2008年看起来像野餐。

      • 吉姆明白了’都是幻想。那些“cash 购买ers” will or already have refied into these bubbleicious 抵押贷款. However with no real economic growth 至 speak of grater fools are in short supply. When these 抵押贷款 reset who will 购买? How will the income streams of the 富裕 and specuvestors look? It’与2008年发生的事情完全相同。但是这次’更少的玩家,更多的杠杆!这次撞车的速度可能很快。

    • 实际上Nimesh,这是一个很好的问题。我认为有很多原因导致我们没有看到数学提示的崩溃。美联储,财政部,联邦公开市场委员会成员银行等的能力不仅使超级债务泡沫的通缩停止,而且使泡沫重新膨胀至先前的峰值,给我留下了深刻的印象。我相信发生这种情况的原因有很多:

      •商标暂停投放市场
      •暂停银行不动产持有规则
      •美联储隔夜利率为零
      •美联储的资产负债表规模为4万亿,带有“ t”(量化宽松)
      •房屋委员会与房利美和房地美合作,将丧失抵押品赎回权的房屋撤出市场,并以大幅折扣出售给基金经理(这些交易从未出现在合同中)
      •止赎法
      •资产泡沫狂热
      •等等。

      结果是您获得了人为的成本/货币价值,人为的供给和人为的需求。

      现在,如果您了解数学,便知道方程将需要平衡。没有免费的午餐,造成这种“恢复”的所有行动都会产生后果。真正的挑战是“预测”这些后果将是什么,并在可能的情况下采取行动以最大程度地减少其影响。面临的挑战是,有时量化宽松政策的结果与预期完全不同,量化宽松政策将在短期内降低利率,这与直觉相反。从长远来看,住房将与收入保持一致,利率将代表货币成本加上风险加上预期的通货膨胀。我们目睹的是一个短暂的短暂现象,将世代相传……

      BTW–在这种情况下,短期的定义是有争议的。

    • 儿子 of a landlord

      I’m a pessimist, so I always expected housing prices 至 rise. 这里’s why…

      * FEAR OF HYPER-INFLATION due 至 钱-printing. People with cash want 至 park their 钱 in real estate. In an economic crisis, cash and stocks can plummet 至 near-zero 值, but land, housing, food, fuel — those will always retain 值.

      * PENT-UP DEMAND. People have been waiting 至 购买, and are tired of waiting. They want a house, 至 live in.

      *加上对船失灵的恐惧。如果房价上涨一点点,人们就会恐慌,害怕“missing the boat”在下一次房地产繁荣时期,’ll jump in 至 购买.

      * Couple that with LOW INVENTORY. Many 购买ers suffering pent-up demand and a fear of 想念船 —在好的社区中没有足够的像样的房子。供求自然会推高房价。

      • 我觉得在那里’更像是被压抑的供应问题。

      • 就像其他提到的一样,越来越少“greater fools”让这些人开始购买高价资产。他们指望穿上它们,直到扔掉毛巾和多付钱。自2007年销售以来,我一直在等待,而且我可能不得不等待更长的时间,但是IMO并没有太多。一旦他们用完了“greater fools,”正如吉姆·泰勒(Jim Taylor)所说,“tanking hard”将会发生。俗话说,忍耐是一种美德。由于某些原因,我讨厌租房,但对其他人却很喜欢。但是我’d宁愿拥有自己想停留的地方,也不愿在AZ或NM进站或其他一些立交点。 BTW,RE在许多不错的地方,例如NM,CO等’这几天也特别便宜。内布拉斯加州,当然。但不是Boulder,Santa Fe等地方。我’d宁愿支付一百万的CA费用,也不愿支付其他所谓的费用“options.”但是我将等食客们出去,我觉得等待的时间一天比一天短。

      • RE:湾区房客

        我同意我们的等待时间很短。我生动地记得在2008年价格暴跌时感到的满足。所有的Realtards吃乌鸦都是一个景点。对于那些只想住一个地方,陷入困境的人们,我确实感到难过。幸运的是,在Crash 2.0 willama期间,大街上的鲜血是Specuvestors和Rentiers的鲜血,所以我的幸灾乐祸将毫无罪恶感。知道美联储和我们政府中的法西斯主义者最终控制了市场力量,这使我对我们的未来充满了希望。我小时候就无家可归,但我已经建立起自己的事业,现在拥有自己的生意,并且有一笔不错的首付。美联储及其在3个分支机构的亲信推迟了我在高地取得4/3的目标,但是’只会使这些键更甜蜜。

      • 美联储可以’T控制市场力量。希望医生为我们提供一种解决错别字的方法

      • 儿子’s assumptions rely not just on a public _willing_ 至 购买, but somehow _able_ 至 do so. There are a small percent of us sitting out b/c we 不要’喜欢基本原理,但大多数人’t 购买ing b/c they can’做好融资工作。

        尽管存在近历史低点,而且许多计划都允许购买时少有0%(甚至不到0%)的降幅,但这种融资问题仍然存在。

        除非您可以将利率降低至零,或者将NINJA贷款或其他融资工具带回去,否则现实是,与人们实际负担得起的价格相比,许多市场(不仅是SoCal)的房价已经过时。

        It’很难想象在许多情况下,从当前基准开始持续提价是合理的。一世’m sure there’这是可能发生的一种方式,但似乎极不可能。

      • 当有人因看似疯狂的(政府)安全规则而发疯时,我有时会在工作中进行交谈。其中一些现在适用于经济:

        1)您的第一个错误是认为这些规则(或决定)有合理的解释&有关经济的事件)。

        2)您的第二个错误是认为自己’ve想出了一种精神错乱的模式。当然,有时候您会看到一个怪异的规则或决定,它类似于另一个怪异的规则,但有时’实际上是一条红色鲱鱼,而相反的情况发生了。

        3)总的来说,每个人都只是在努力地做到这一点而又不丢失它,并且像往常一样,安全人员是个顽固的家伙,他们在考虑如何允许犯错误时如何保护自己的屁股,正在思考很多。他们的手表。除非他们’重新制造危机以证明观点,并以某种方式将他们的动机视为对他们有意义。

        大家对银行DIDN感到惊讶’T foreclose en masse, as this involved letting people live in their houses for years without paying their 抵押贷款. 那 was new, and is part of the new insanity, at least for now.

        被取消抵押品赎回权的耻辱消失了。我在2000年失去了一个丧失抵押品赎回权的公寓,因为我的买价超出了1989年的承受能力,而且我没有告诉很多人。如今,’s just a thing.

        从标记到市场的转换到标记到仙尘的转换是很奇怪的,并且在某些时候,它将引起很大的问题。它’不可想象,但我们拥有它。

        “Load Modifications”其第一步是:破坏您的信用并切断除贷款修改之外的所有其他选择。疯。一个人张着脸,怎么会回到过去(或者向前,我’会下注),然后告诉某人’一个好主意?疯了,但是它奏效了(直到几年以后,当一切再次变得痛苦时,才行得通)。

        为什么?这只是我的观点:人们今天试图以任何可能的方式避免痛苦,并且各种实体在不同的时间,不同的时间以不同的方式感受到痛苦,并对他们的痛苦赋予不同的重要性。在任何一天发生的一切取决于谁’感觉什么痛苦,哪些实体在明天减轻痛苦时更容易采取,在几个月之后,当一切都不尽相同时,其他实体可能会有不同的选择,结果类似(痛苦更少)。还有一个不这样做的人’实际上必须做出决定,可能会看到捷径,这可能会减轻他们在途中的痛苦,而且他们可能会因为他们没有做到而感到厌烦’仔细考虑他们的计划。

        这不是’熊错的情况;他们看空是正确的,但是认为经济是由理性决策的理智的人经营的,这是错误的。它 ’有点像旧锯所见’防止白痴的东西,因为白痴比您想象的要聪明得多,但是他们’re still idiots.

        最后,还有人类的时间。这是我用来描述许多试图预测人的简单系统中的固有问题的术语’s behavior. I 不要’每月需要36,000卡路里,我每天需要1200卡路里。一世’我已经干得不错,所以我当然可以买得起食物,但是我仍然必须身体上获取食物,并且每天至少要吃两次食物,这两个过程都需要花费我一些时间。

        这些只是说明性的,也许对其他人来说是显而易见的,但是我可以保证我的一些经理不会’不能完全理解这个概念。

        从长远来看,您认为必须有意义的内容也必须在短期内容纳人员;他们需要每天,每周和每周生活,并根据这些时间范围做出决策。

        谈谈粗俗的说法,我有两个朋友完全称之为崩溃,并在2007年初将他们的资产转移到国库券,因为市场是疯狂的且不可持续的。他们不得不等待几个月,因为他们没有’不知道会首先触发什么,他们在保存资本方面做得非常出色。在下降上,那就是。双方都意识到为时已晚“irrational actors”在我们的系统中不会让股市保持下跌。

        他们得到了绝对正确的一部分,但他们没有’不能通过以下事实来思考:企业需要每三个月做一次看似有用的事情,政客需要遵守选举周期和选举时间表,并且从字面上看,潜在的力量竭尽全力使市场看起来像它反弹。他们必须这样;他们的奖金是基于股票的表现,或者他们的重选取决于外表强壮,他们同意进行大量干预。 (一世’天才我将401K完全留在了S中&P索引,因为我因优柔寡断而瘫痪了。所以…在人类时代,您每三个月发布一次收入,许多人都有很大的动力来烹饪这些数字,还有许多人有动力来烹饪这些数字。

        我绝对同意,从长远来看(例如30年左右),房地产市场将跟踪通货膨胀率。我相信我们’重新贬值我们的资金(duh),但是有人敢下注看我们何时达到临界点?可能比我们个人更长。我们仍然必须进行追加保证金通知,因为我们’每月用W-2和电缆帐单给小蚂蚁;整个经济体遵循不同的规则,其中一些不仅看起来疯狂,而且实际上可能是疯狂的。

        无论如何,我不知道两年内房地产市场会是什么样,但我知道如果您’重新等待宏观变化,因为“它必须在某个时候这样做” I’d just say that we’在过去六年中,我们看到了很多我们无法做的决定’t have imagined.

        我觉得在那里’考虑一下在各个时间范围内作用于各个层次的力量对人类和商人都有意义的优势。否则我可能错了;一世’在过去而且将来可能很多次犯错。

    • 你是对的,婴儿潮一代’没有足够的钱“retire”,但是您错了,他们会去卖房子。他们为什么要那样做?那呢假设他们不再工作了,他们将不得不搬到阿肯色州等被神抛弃的地方,或者更糟的是里诺,以从那笔交易中获利,而在人生的微妙阶段远离亲朋好友。不,老人一般不’除非他们必须这样做,否则不要动。
      但是,许多临时工仍在工作,并且拖延了工作“retirement”。由于明显的原因,我的猜测最多。他们没有积蓄可言,当然还不足以停止工作并过着他们目前生活中充实的信誉生活。如果bossman避风港,许多人会死在他们的立方体’在此之前,他们决定将他们扔在街上,然后把工作交给印度人或机器人。因此,库存保持紧张,因为所有临时工都被搁置了。没有洪水,更像是房地产销售的trick流。

      但是,请尽快关注市场变化。在繁荣时期末期撤出的所有HELOC都将在十年后转变为更高的利率或大笔还款。可能很有趣。

      • 搬到阿肯色州或吃猫食。如果房价坚挺或上涨,工资将随之而来,并会发生通货膨胀。如果您的收入是固定的,那么就想吃饭就必须兑现。

    • “A favorite thesis of why housing prices would continue 至 decline dramatically from 2010 至 20125 was because the baby boomers 不要’没有足够的钱retire on and thus they will sell their largest 资产 (their home).”

      Who had that thesis? 您’重新混合了两种不同的想法。

      一种流行的论点是,由于供应超过需求,短期内价格将急剧下跌。这是基于这样的想法,即影子库存将在短期内投放市场。当时很多’t由于匆忙推出政府法规。机器人签名惨败没有’通过对银行进行回火来帮助解决问题。时钟还在滴答作响。

      另一个流行的观点是,婴儿潮一代将在中期缩减规模并消亡,从而增加现有库存的供应,超出市场的吸收能力。时钟还在滴答作响。

    • 熊市和公牛都愚蠢。明智的人只有在有意义的情况下才做出此类财务决定,无论发生什么情况。还有其他的猜测。

      • 对,但是… (there’s always a but).

        如果政府是银行的up头,而两者都可以帮助您,那么就无法做出任何决定。

        无所事事也是一个决定,所以无论您做什么,还是不要’这样做,您最终会在那里猜测’在疯狂的环境中无法做出理性的决定。

        您唯一可以选择的就是投机方法。

    • 尼梅什·帕特尔

      伙计们,我想补充一点,在我们当前的住房市场中,银行正在抑制库存。他们不够愚蠢,无法以自己的脚射击。在可预见的将来,没有什么能阻止银行保持住房库存的。

      银行,华尔街和我们的政府拥有所有大理石。哦,他们也拥有整个游乐场!我坚信自由市场和自由。但是让’我们称锹为锹?我们不’没有自由市场(只有当市场正确时,他们才能获利;如果市场错了,那么其他所有人都会遭受损失,是的,媒体说这对社会和我们的经济都有好处)。

      • 政府正在进行一项货币实验。它’试图激发人们对系统的信心。这里没有阴谋,只是读伯南克’的论文。以我的拙见,信心游戏极易波动。它没有’花费很多钱让人们奔向出口。现在,如果这种信心游戏确实崩溃了,政府可能会取代它,所以如果您’重新考虑买房子去。您可能会免费保留房子。

  • 感谢吉姆签到…

  • 监管者担心更多不良抵押行为:
    http://money.cnn.com/2014/02/10/real_estate/ocwen-mortgages/index.html
    查看所提及公司的股票图表:Ocwen Financial(OCN)

  • 量化宽松深渊

    嗨,医生。去年,百万美元加房屋销售在加利福尼亚州猛增,也落后于橙色帷幕。

    http://www.ocregister.com/lansner/last-599575-million-sales.html
    “Last year’s housing recovery was a boon 至 luxury home sales, with 5,506 million-dollar-plus home sales recorded in Orange County, up 52 percent from the year before, DataQuick Information Systems reported Thursday. 那’s the highest number of $1 million deals since 2006.”

    这也是关于加利福尼亚的文章
    http://michaelcollinsrealestate.com/sales-of-million-dollar-homes-boomed-in-california-in-2013/

    “2013年对于加利福尼亚的豪华房地产市场来说是重要的一年。根据DataQuick的数据,去年金州百万美元房屋的销售达到了六年来的最高水平,而售价超过200万美元的房屋数量达到了历史最高水平。该报告指出,去年房价上涨和经济改善是因为大量的高端房屋销售。 2013年,共有39,175套房屋的售价达到或超过一百万美元。与2012年相比,增长了45.1%,是自2007年售出425.06亿美元房屋以来的最高水平。”

    我个人认为,今年的房价将持平或下滑10%,但不会出现下滑。

    • 布兰克芬勋爵

      QEA,百万美元房屋市场的繁荣使所有人感到惊讶。我记得在2010年的时间里读过各种博客,这些博客很好地说明了昂贵的RE敬酒(没有增加买家,增加借贷成本等)…我们都看到了如何解决。事后看来,有一些事情阻止了这种情况。这些高端市场没有’几乎有像维加斯/凤凰城/ IE这样的麻烦买家。放贷人让这些市场中的不良借款人在取消和实现损失之前先溜走YEARS。涌向高端可再生能源安全领域的人们(国内外)也感到惊讶。

      当街上流血时,有交易要做。您只需要一起采取行动就可以采取行动(大笔欠款,出色的信誉,没有突发事件等)。就像DFresh简洁地说的那样,加利福尼亚沿海的理想可再生能源已经从弱者手中转移到了强者手中。您必须将粉末擦干,并准备好随时突击’s notice.

    • 在国家一级,我同意价格/收入意味着恢复。但是在地方一级,这很大程度上取决于收入的发展方向。在大多数地区,我的余生中位数收入可能会停滞不前,但我认为最高阶层的财富和收入积累的加速不会停止。这告诉我,Socal最理想的邮政编码中最理想的属性–长期以来吸引了足够幸运的人,他们可以住在他们想要的地方,最近更是在国际范围内–将继续向上。这些人根本不受更大的收入趋势的影响(有人可能会说,他们在许多情况下是国内工资停滞的受益者。难道这仅仅是收入最高的1%人群与其他所有人之间更加深刻的脱节的开始吗?我们以伦敦为例,以国际富人推动的市场为例,我会很想说十年前,伦敦市中心的市场可能不再与其他市场脱节,但是它已经做到了,而且击败了上。

      • 100%正确,但大多数人不知道’用与伦敦,东京,纽约,香港相同的视角看待洛杉矶….but they’re blind.

        In this context of the rise of global alpha cities, desirable LA RE will only continue 至 increase in 值 for decades 至 come:

        对于Tony CA来说,以下几个显而易见的长期因素是个好兆头,诱使全球精英人数空前增长:

        *城市化
        *扩建
        *邻近东部的经济和人口增长中心
        *地中海气候的供求
        *与其他全球Alpha城市相比的相对承受能力
        *魅力
        *扎实的大学
        * 革新
        *民族/宗教多样性

      • 洛杉矶 is more like Mexico City than London. It is not a destination city anymore like how New York is. He problem is that a lot of Angelenos remember 洛杉矶 of the 1980s, which was on the cusp of being a world class city, but have “青蛙在沸水中”并没有意识到这座城市变得多么没有魅力。

      • 这里’很好地概述了洛杉矶面临的不利因素,这与我之前的洛杉矶不是世界一流城市有关…

        http://www.foxandhoundsdaily.com/2014/02/possible-sign-trouble-los-angeles-2/

      • KR,

        有2个洛杉矶’s

        一个是The Westside,Torrance,Newport,Aracdia等…

        另一个是莱克伍德,科维纳,卡诺加公园,加登格罗夫等…

        Money goes 至 one part but not another. 这不是’是世界一流的纽约市,但它’s a city 大家 wants 至 have their second home in.

      • 布兰克芬勋爵

        KR,这很容易引起误解“Los Angeles” so broadly. Is this DTLA, prime areas, the whole region? Everybody is in agreement here that most of LA sucks. The prime areas or near prime areas have become even more desirable over the years. Gentrification is happening at an alarming rate. The 富裕 (foreign and domestic) want 至 own a piece of the pie in highly desirable parts of coastal California…I still 不要’不知道谁在这个博客上有人’不了解这个概念。的“big tank”可能会来,但请放心,您会赢取可损坏区域’感觉不到较小区域的效果。

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @KR,您绝对正确。

        洛杉矶 was challenging NYC in the 1980s for being the premiere U.S. city. Today 洛杉矶 is more like Pittsburgh or Cleveland by the Pacific. In many respects L.A.’s demise echos the demise of the 洛杉矶 Times newspaper. At one point in the 1980’洛杉矶时报正在挑战《纽约时报》和《华尔街日报》,因为它们是美国的主要日报。如今,《洛杉矶时报》最适合用作鸟笼衬垫或在带狗散步时追随狗。

        对于那些谁’同意,记得底特律。那不是’很久以前,底特律在美国的人均收入和家庭收入最高。底特律还有许多美好的地方,但总体而言,底特律是其昔日自我的阴影。

        如今,洛杉矶地区是主要都会区的最高U-3失业率和U-6就业不足率之一。它也是都市地区最高的贫困率之一,同时也是SNAP(EBT /食品券使用率)率最高的国家之一。

        The loss of one of the anchor industries (entertainment or ports of 洛杉矶/Long Beach) and 洛杉矶 becomes the next Detroit.

      • 儿子 of a landlord

        Blofeld等。等,但圣莫尼卡,威尼斯,普拉亚维斯塔… I’我不断地阅读“everyone” calls them Silicon Beach. 那 the future is moving 至 L.A.

        现在,我认为这种硅滩宣传包含了太多夸张的PR。全球数十个城市声称是硅。包括圣塔芭芭拉(Santa Barbara)和澳大利亚某些城市在内的几个地方都声称自己是硅海滩。曼哈顿声称是硅胡同。然而圣何塞’硅谷仍然占主导地位。

        即使这样’硅海滩炒作背后有一些真相。科技公司来洛杉矶

        娱乐行业每年仅通过在这里设置故事就可以创造数百小时的电影和电视,从而促进SoCal的生活方式(即使其中很多是在加拿大拍摄的)。这些节目将继续吸引购房者,而那些’知道什么更好,寻求加州梦。

        我在1980年代搬到洛杉矶,主要是因为我小时候在1970年代看过所有电视—Brady Bunch,Partridge家族,仿生女人,Marcus Welby医学博士,S.W.A.T。医学中心,菜鸟—所有这些都设置在阳光明媚的SoCal中。

  • 这不’t与本周直接相关’的主题,但在这里经常有这样的口头禅“only fools 购买 when housing is so expensive – so 出租 ”我认为这篇文章会很有趣。

    Nothing like Manhattan 出租 s 至 make Socal housing seem reasonable (and make me feel both frugal and poor):

    http://www.nytimes.com/2014/02/09/realestate/finding-home-in-the-financial-district.html?hpw&rref=realestate

    $ 7K /月+ $ 10K“finder’s fee”一个小小的两居室公寓。 kes!

  • AO!是的,我就是那些付了巨额首付并拥有不错的胖子账户的人之一。区别是我有30年。固定笔记。我很保守。猜猜银行偷了什么。那’他们这次也会做些什么。 250k下来。走了再见的傻逼说,当利率上升时,当一百万美元的房屋跌至700,000美元时,这些人将首先失去其25万,然后,如果他们跌至40万美元,就像在拉斯维加斯的百万美元房屋那样,那么他们将首先失去。再加上我’确保法律会发生变化,以便该票据将永远像学生贷款一样负债。

    • 所以呢’故事的其余部分?你什么’ve说这里没有道理。银行如何窃取您的预付款?您不按月付款吗?

      • 儿子 of a landlord

        琳恩迷路了“several”(她的话)在拉斯维加斯的房子。这表明她是个屋檐。我不会’t call “house 翻转” 至 be a “conservative” 投资 plan.

        许多房屋的拖鞋都是唐纳德·特朗普的崇拜者。他们想和大男孩们赌博。他们用微小的窝蛋换了一些薯条,但很快就丢了。

        如果你可以的话’输不起大笔钱,您就无法与大男孩们赌博。

      • L:是的,我’m guessing it’是这样的,但我’我试图给琳恩带来疑问的好处,然后让她自己解释….

  • 所有人一直都很担心,我的邻居刚刚以每月2200美元的价格租用了阿斯顿·马丁。他们拥有遍及美国的业务。

    His company employs people with a avg salary of 169k. These folks can and wil 购买 850k 至 over 百万美元的房屋. There are people doing very well in this country, why be in envy of successful 努力工作的美国人。

    这个国家没有人应该拥有廉价住房或其他廉价生活。

    This 2014 not 1914, America has many 机会 open every single day, educated citizens , enterptuers

    • 您 should go see the Wolf of Wall Street.

    • 在SoCal中,169K并不多。抱歉。当然不会’t inspire one 至 购买 a house.

      在WH中任何有社会主义人士的人,这一阶层的人总是担心Barry会做某事以进一步将手伸进他们的口袋。

      这甚至都没有提到人们有多担心杰里·布朗(Jerry Brown)和他不断的选秀权。

      • “这个阶层的人一直担心巴里会做些事情以进一步将手伸到他们的口袋里。”

        还要浸吗?哈! 1%的人比Barry领导下的任何人都做得更好。您的评论在历史事实中为零。更不用说1%了’正如我想象的那样,我讨厌巴里。

        您’re in a time capsule where Dems = common guy and GOP = 富裕. Both parties are run by the 富裕, 阿克. Wake up.

    • “努力工作的美国人。”?

      “Hardly working”如果他们从事房地产业务,将是使用的正确术语。基本上是和别人玩垄断的人’s Money, OPM.

  • 抱歉,由于某种原因您发布了它的味道,我们正处于一个新的世纪,所有新的机遇都会被淘汰,资本主义不断发展,这不是一个完美的系统吗?

  • Is it possible that the “threat” of hyperinflation will push real estate 值s up indefinitely?

    我相信对于货币/债务的产生方式存在误解。人们的信念是,储户进行银行存款,然后银行根据存款(准备金)进行贷款。布莱特的朋友史蒂夫·基恩(Steve Keen)指出,真正的过程是银行发放贷款,然后他们随后寻找准备金来偿还其未偿还的贷款。我相信政府也会做同样的事情。他们赤字支出,然后发行债券以偿还债务。换句话说,支出不是可用债务的函数,而是债务是支出的函数。我相信这种差异非常重要。

    就量化宽松而言,美联储通过从FOMC成员银行“购买”国库券和MBS来“印制”货币,然后通过增加成员银行在美联储账户中的准备金来“支付”。这听起来像是在创造金钱,但实际上,它只是在创造创造金钱的潜力。如果blert的朋友是正确的,那么仅此动作实际上并不会增加新的债务/金钱。因此,从某种意义上说,美联储所做的事情实际上是最重要的信号。我们为什么不称这种美联储军刀嘎嘎作响?

    Is the purpose of this saber rattling by the Fed 至 intimidate the public with the fear of future 通货膨胀 至 move out of currency and into “hard” 资产s? The original crisis was a housing (hard 资产) crisis not a currency crisis. Maybe the public is taking the Fed’s bait of hyperinflation 至 take the bullet of 资产 deflation.

    那么,真正的问题是美联储持续进行军刀嘎嘎声会威胁“公众”多久?我不敢相信连美联储都认为这将无限期地持续下去……

    • 儿子 of a landlord

      但是我’在超市看到了实际的通货膨胀。包装尺寸不断缩小,但价格保持不变。相同价格的产品更少。

      • 以下是一些有关货币供应量度的图表,我认为这些图表表明储备正在增加M0 – M1 – M2,但是正如您所注意到的,广义的M3并未真正增加。储备没有使它进入经济。

        http://www.shadowstats.com/charts/monetary-base-money-supply

        价格上涨和通货膨胀之间存在差异。我想我们一直在这个网站上争论这一点。您说由于供求关系导致租金上涨吗?住房/住房供应确实受到银行/政府某些力量的约束,但这与货币供应或货币贬值无关。

  • 细化,在第一个图表中出于财务目的,’d希望在假设的仅付息贷款的3年内摊销关闭费(因为预期的出售或再融资将关闭贷款,更不用说产生新的费用了)。

    不过,这只会将每月费用提高到$ 3k左右(仍然比您的$ 4-5k少)’re assuming for 出租 ing comps) so your premise would still hold.

  • 罗伯特…你用三年级语法杀死我…使用拼写检查程序!!!

  • 耶伦(Yellen)在俱乐部里,还有被操纵的比赛。我认为目前价格/收入/利率比率已经达到极限,住房强劲增长的空间很小。停滞不前?是。但崩溃可能比我们想像的要遥远’我在2016年大选后开始思考。

    • 耶伦的传奇才刚刚开始。

      和女性一样,她’通过逐渐减少达成共识—这意味着美联储仍在通过插销直接向主要交易商和其余交易者注资。‘top feeders.’

      将判断是否倒锥。本做了两次。

      如果她坚持自己的路线,那么市场可能会在2014年陷入混乱。

      我预计会受到以下干扰:

      1)波多黎各— it’s issued more ‘municipals’比Manilanders想象的要好。

      It pimped many for the 不要s of Wall Street.

      大多数美国人不知道公关债券已经/已免税。这意味着他们对纽约州,马萨诸塞州,RI,ME等地区的居民非常畅销。‘sheathed’ corporate bonds. 那 is, they are actually backed by corporate enterprises. PR has over flowed with such ‘Revenue Bonds.’

      机场开发债券是税收债券的典型例子。契约将明确规定签发国不承担付款风险:仅抵押着陆费和免税店收入。

      PR的默认值—这确实是一个垃圾债券发行实体 —应该是广泛的市政违约行为的前沿。

      我注意到大多数股票市场投资者拒绝关注垃圾债券市场。声名狼藉的宣传网络忽略了他们所关心的任何谈话话题。

      宣誓宣传:“伙计们,在这里什么也看不到。向前走。向前走。”

      It’s agitprop的绝对逆。它’保持羊群的繁殖:Baaa,baaa。

      2)海外金融机构。日本,红色中国,欧洲,土耳其,委内瑞拉… it’一场比赛,看看谁能完全占领整个国家。

      It’s what you’d当您任命Wile E. Coyote负责时。就目前而言,他’s been cloned.

      3)美国医疗制药保险卡特尔内部发生现金流量危机。从根本上讲,现金没有流动。保险卡特尔正在为流动性问题而担忧:零售违约在全国范围内都是轻率的。这种现实被压制了。

      保险卡特尔试图迫使价格回落到医疗卡特尔上。这些都是史诗级的。由于它们是逐行的价格回滚,因此细节使公众的分析和讨论不堪重负。医疗卡特尔的价格点/工艺服务与沃尔玛一样多。我们’谈论数据库详细信息的字节数。

      就像您可能想象的那样,两家卡特尔都喜欢这种勇气。就像一个小汉堡里的两位律师一样,他们以此为生。大量的追逐者将数字推来回去。然后,这笔开销会转嫁给整个国家。

      My dentist used 至 have but ONE office employee. 那 was thirty-years ago. Now every dentist in 至wn has a 员工 追逐付款。很大一部分牙科费用不再归他所有—只是为了推动位。

      4)一些敌对势力参与其中“Telefon”与我们的电网。如果要像日本一样受到破坏’s,后续影响将是史诗般的。

      让’从食品开始:美国是全球食品出口国。在每个步骤中都会使用电力。食品罐头’如果网格关闭,甚至无法将其放到船上。谷物升降机没有像五角大楼或您所在城市的医院那样布线。它’s regular juice — or nothing.

      那’对乌玛来说是个坏消息。到目前为止,沙漠国家是粮食出口的主要市场。不利的价格变动将重生“阿拉伯之春”。

      就目前的趋势而言,’抑制Ummah的粮食需求是人口崩溃—艰难的方式。 (索马里,书大。)

      全球化使乌玛落后了。从土耳其到哈萨克斯坦,他们’重新生活在噩梦中。

      如果发生这些令人讨厌的事件中的任何一个,我都能看到耶伦完全被扑朔迷离。

      她还是美国银行系统的顶级监管者—根据法规。我等待着一些试图遏制大型银行普遍腐败的尝试。就目前而言,社会变态者正在运转桌子。

    • 布兰克芬勋爵

      爸爸我想你’对耶伦说的没错。伯南克与胸部。我不’记得这个博客上有人呼吁大幅度提价…特别是从这里开始。我们’价格可能会涨到最高;但是,那没有’并不意味着他们会坦克。可能持平或小幅下降。如果利率回落至较低水平,则所有赌注都将关闭。

      • 本·沙洛姆·伯纳克

        如果欧洲再度接受另一笔相当大的保释金,10%的财产税或拥有大规模的金融控制,那么住房绝对不会下跌。许多人已经意识到,您[存入银行]和纸质资产是最不安全的,他们希望将自己的财富从电网中转移到PM,收藏品或RE中。在圣盖博谷地带,昂贵的房屋以高于要价或Zillow价格的5-20%的价格出售,价格甚至高于2006年。直到欧洲或香港等许多其他昂贵的大都市的价格急剧下跌, RE(好地区)仍然是外国人的便宜货。美国已经出口了美元,因此外国人正在用这笔可笑的钱来购买有形资产。人们仍然担心他们的帐户中会出现比他们知道该怎么办还要多的有趣钱。哦好吧’是时候竞标阿卡迪亚的另一座豪宅了。

    • Papa, 那’关于我一直在说什么。但似乎大多数人只想听“坚硬地坦克住(插入当年____)。”

  • 实际上,我目前的房屋贷款更像是“principal-only” loan –15年期大型债券固定利率@ 2.875%。

    在2011年进行了15年的4.625%的再融资,然后在大约一年后以当前利率进行了再融资。还是让我不寒而栗’d在1天前锁定,本来可以达到2.75%。那好吧。

    • 布兰克芬勋爵

      刀捕手,这是这里很少提到的东西。任何人和每个以低得离谱的价格购买或再融资的人都在还清本金。住房没有的另一个原因’t going 至 tank hard. Americans are awful at 保存, paying principal on a mortgage is viewed as 强制储蓄. When the rates are 2.x or 3.x percent, there is lots of 保存 going on.

      • 我很高兴看到越来越多的人不再相信这一点‘low on 通货膨胀’自从QE1.2.3的可耻行为以来,大媒体一直在推销BS。
        当我们的薪资水平保持不变时,我们处于滞涨状态,但是保持您的生活质量所需的一切(食品,能源,医疗保健,教育,住房)都变得非常昂贵。这是金钱印刷的直接副作用,我认为没有理由很快结束。
        谁在2010年,2011年和2012年初带来财产,谁是‘low 通货膨胀’BS。他们以低廉的价格和低利率获得了奖励,并且有机会提炼到美国历史上最低的抵押贷款利率。这是一生的机会。

      • 那’废话空白。我觉得你’很聪明,知道它’s only “forced 保存s” when 值s are appreciating. If you have even a modest 15% drop in 值s (and it’在很多领域更像是30%),那么您最近的2年“forced 保存s”瞬间消失了。清崎是个白痴,但他确实简单地陈述了一个关于住宅RE的误解。您所居住并获得融资支持的房屋不是负债,而是资产。

      • 布兰克芬勋爵

        Ask anybody in one of these 抵押贷款 how much principal they are paying down. It is SUBSTANTIAL. How much equity are 出租 ers gaining every month?

        当我’一直以来,大多数美国人在数学上都感到恐惧。如果他们抵押贷款的近一半或更多用于本金,那就是双赢。

      • 1040EZ…

        我们不是生活在滞涨之中。

        您’重新见证了经济的浪潮。

        At this time deflation is hitting wages, and, ultimately, commercial real estate. Commercial 出租 s are getting absolutely hammered. I give you Sears, JC Pennys, Radio Shack, etc. This retail space deflation is the inevitable follow on 至 deflation in the wages-paid space.

        Hyper-inflation is hitting Federal Reserve Bank oriented 资产 classes. Secondary, follow-on effects are hitting junk bonds — even 投资 grade corporates.

        滞胀— as a term of art —最能描述1970年的经济结构’s.

        It’今天不合适。我知道很多专家都认为它适用。他们错了。

        在真正的滞胀时期,美国和英国并没有通过大而无史诗的规模印制货币和债务来使本国货币过度膨胀。

        During that era, real estate prices were animated by the spirits of capitalism. Money creation occurred across the land by way of commercial bank lending against real estate 资产s.

        如此广泛分布的货币创造使各地的工资增加。

        我们不仅不’如果工资上涨,0护理会降低医疗工资!

        医药保险卡特尔已实现’边界条件:培养皿的边缘就在附近,琼脂,糖不再,钱也不再。

        这种脱臼— in the MPIC —就像2007/8年F.I.R.E.组。

        国防部已经被锤击。 那’s为什么一半海军在港口—军队正坐在营房里。 (即使国防部的预算也被MPIC集合炸毁了。)

        It’甚至联系了我的牙医。他的候诊室已经空了。假牙的销量必须很快爆发。

        这不是滞胀。

        相反,我们’重新见证了新封建制度的前沿。什么’s happening now is an echo of how feudalism got started lo those centuries ago. Immigrants were brought in 至 crush local wages. Land 值s exploded. Castle building became economic —为上层的领主们它对其他所有人都比较臭。

        (顺便说一句,不只是少数黑暗时代的战争使新手无法安顿下来并开设商店。任何这样做的商人总是为之动摇。‘rent’给主人和主人。电影罗伯·罗伊(Rob Roy)展示了一些解决方案。没有皮或野兔被幸免。)

      • 还很少提及的是,这些再融资通常会将其付款重新分配30年。您是否认为大多数人的再融资活动都会增加他们的每月付款额,以保留最初的期限?

        所以考虑到你的想法’s a lot of “saving”持续低利率。

      • 儿子 of a landlord

        Blert:“国防部已经被锤击。”

        我希望如此。军事人员可以轻易削减50%。这些削减大部分可以来自军队。它的人员规模可以减少80%。

        我们只需要防御。足够的导弹和核武器以及飞机,轮船和潜艇可以运送它们,以阻止攻击。海军陆战队偶尔会满足— and rare —需要快速入侵土地。

        我们不需要常备军。而且我们的海军和空军太大了。我们只需要防御—而不是用于EMPIRE-BUILDING。我们不应在世界上维持治安,也不应该在告诉其他国家如何利用其自然资源或如何管理自己。

        帝国的扩张使苏联破产。它最终也摧毁了罗马帝国和英国帝国。拿破仑入侵俄罗斯时也过于伸手。西班牙帝国进攻英格兰时超越了帝国。

        帝国超越—及其对恶性通货膨胀的贡献—将对摧毁美国起到很大作用

  • 本·沙洛姆·伯南克

    同样,如果我们有更高的通胀率和更高的利率。房屋仍将以美元空头获胜,同时以更高的利息节省税收。如果美联储想控制通胀,我们将只有更高的利率。如果他们担心滞胀(我们现在所拥有的),那么低利率仍将提振市场。通货紧缩仍是可能的,但您是否认为美联储会坐视无所,’在过去5年中见过?美国其他地区可能会下降,但富裕地区却不会减少。

    • 多么la脚的循环论证。首先,如果美联储以您所说的方式完全控制市场,为什么2008年会破产?如果您关于减税和住房基本原理的论点是正确的,将会有大量的有机购买者。那里’s现在的零交易量以及剩下的是迟到的specuvestors以及愚蠢的家庭债务人最愚蠢的认为“priced out forever”模因。 Bubble 2.0已经结束。 2014年就像2007年一样,说话的人每天都在告诉您下一次上升的时机已经过去了。 2015年将是2008年,速度将进一步提高’不是每个个人的债务人意识到他们都被搞砸了,而是一大批对冲基金和可再生能源信托基金将为退出市场疯狂。

      • 本·沙洛姆·伯南克

        美联储的真正目的是在危机时期理顺商业周期并注入流动性。但是,由于其鲁re的支出习惯,联邦政府迫使美联储成为美国国债的最后买主,并且由于ZIRP将投机利率保持在不断增长的低水平,投机活动促进了美联储。是的,他们被迫以超出预期的方式塑造市场。

      • 不幸的是,我相信庞大的对冲基金和机构投资者会很好,并且可能继续持有他们所能拥有的任何资产。’无限期高价倾销–F.I.R.E.卡特尔/ GSE / FED将通过“mark 至 myth” “value”。请记住,这些庞大的对冲基金和机构投资者都是以一种或另一种方式捆绑,由大型金融/投资机构以及因此由联储局提供资金,由其投资和拥有。

        尽他们所能’t dump for 至p pricing, they will continue 至 出租 or at the very least hold.

  • 我在阅读这个阴郁的网站(zerohedge)时,注意到很多评论员在发表声明,包括“无所不在地赚钱”。”。 WTF是什么意思?你是在告诉我其他钱是“从某处打印出来”? When was the last time we 从某处打印出来? Are banks “printing out of somewhere” with fractional reserve funny 钱? Is it because it is a bank hence the printing is out of somewhere? If that is the case isn’t the Fed kinda a bank and they are printing from somewhere? On the other hand is printing paper 钱 different than printing zeros and ones 钱? There is some cost of physically printing 钱 and maybe the paper and ink have some intrinsic 值…

  • 我想知道SoCal中有多少所有现金房屋购买来自最近汇回的钱。我想这可能很难追踪。一世’我对将数字指向特定人群不感兴趣。一世’d只是想知道全球资金流动如何影响SoCal房价。我似乎认为这类交易涉及一些特殊的价格激励措施’d也希望看到讨论。

    如果在某些地区有大量此类交易,我希望价格会继续保持上涨,而不考虑各种国内政策和趋势,例如利率,收入水平等。

  • 回到仅利息贷款。列出的银行和我工作的银行从未停止过这些ARM IO。但是,改变的是排位赛。由于DF的变化,借款人必须在最初的5年中有资格获得最高的付款。因此,只有3/1的利息,通常具有6/2/6的上限,贷方将6%乘以2.25%的利率,即8.25%,并全额摊销(P&I)付款。对于5/1,具有5/2/5上限,2.875%的利率加上5%为7.25%。

    因此,这比7/1的3.375%资格更难。如果您有资格获得收入,则可以使用IO来获得更高的杠杆作用和更好的现金流。大多数借款人不打算短期贷款。我的银行很少执行任何3/1或5/1,但是7/1很流行(它不是IO)。

    • 我的理解是,当今的IO产品在游戏中至少需要借款人提供20%或25%的皮肤。在2-3%时,’对于借款人来说,这不是一笔可观的固定收益。一世’d宁愿以稍高的利率借贷,并用剩余的资本投资收益更高的东西以利差。

  • 圣地亚哥一直是风云变幻的日子,他们的销量正在下​​降。价格升值已大大放缓。

    2+2=4

  • 本·沙洛姆·伯南克

    住房市场现已正式划分为两个营地的主要和非主要地区。是的,如果华尔街对成为地主感到厌倦,他们将被抛售,这将影响许多美国市场,这些市场大多是非黄金地段。在黄金地段,由于外国资本的流动,价格可能会下跌一些,但至少在未来一段时间内不会出现暴跌。对于世界其他地区的许多人来说,美国(加利福尼亚州)仍然被视为非常理想的居住地。正如美元将是最后下跌的一样,随着世界变得更加混乱,加利福尼亚的住房将在不久的将来继续突飞猛进。美国面临的种种问题仍然是出口粮食,不久将出口石油,被两大洋隔开。这使它很难入侵,在许多避难所的好地方也很难看到。

    只需从本地和全球角度看一下加利福尼亚,就能了解当前的趋势。高房价会抬高工资,只看奥巴马正在做什么。很快,我们可能会将全美的最低工资定为10美元(从7美元起)。商业将不得不调整,所有价格都将随着租金和住房的上涨而上涨。说房屋处于泡沫之中,就像说股票正处于泡沫之中,目前的市盈率是16倍,而2000年的PE是22倍。

    • BS伯南克…

      今天有一个主要的偏见’s S&P市盈率:’被ZIRP榨汁。

      就是说,绝大部分的收入完全是由于美国公司的利率套利。

      甚至Apple Computer都用光了,借来的钱很大。它严格按照美元空头放置。

      一旦利率套利折现…美国公司的P / E约为28-31。

      因此,您可以’完全不相信这个指标。

      在一个庞大的货币世界中,在全球范围内大量亏损的货币上印制货币/使货币过度通胀是很有意义的。

      这种怪异的情况在国外同样适用。

      至于“红色中国”,她的一些大人物在重复大约1968年的纽约证券交易所的狂热。当时,企业利润被集团的狂热所侵蚀是很普遍的。实际上,合并产生的资本收益将其排除在收益表之外。

      In the case of Red China, some of the biggest players have admitted that 50+ percent of their corporate earnings come from non-operating gambits. They are playing at 投资 banker or commercial banker.

      使用ChiCom Ponzi中收取的费率,请不要’当大规模减记冲击上海时,不要感到惊讶。

      顺便说一句,红色中国最大的破产企业似乎参与了煤炭开采业务。玩家需要解脱。北京其他地区’的出口引擎仍然希望获得超低的合同利率。

      您可能已经知道,红色中国在煤炭,电力和农用燃料方面存在着巨大的价格控制问题。 (柴油和液化石油气)他们的电价博弈从根本上负责北京’空气污染。高层政客允许发电机绕过他们的集尘室…吨释放颗粒。

      这样一来,他们可以将每千瓦时0.005美元降低到0.010美元。 (集尘室会立即吸收大量能量。)

      红色中国制造商的定价将对S产生级联影响&当中国价格变成美国价格时为P 400…ck,成为全球价格。

      American econometricians have YET 至 figure out that America is no longer the Big Dog on the economic scene. Commodity prices are determined by Red Chinese 购买ing pressure.

      这也意味着纽约证券交易所注定要效仿伦敦的榜样— and become a ‘shadowed’ international market. Shanghai will come 至 replace its primacy. 那 process is already under way. Fortunately for those on the Street, it’将需要一代人的时间才能登顶。

发表回覆 什么 ?

名称 (*)

电邮(*)

URI

信息






©2016博士房泡沫