投资者对投资物业的精疲力竭:黑石集团的收购速度比去年的峰值下降了70%。在高价市场上运行租金数字。

现有房屋销售再度疲软,责任仍是臭名昭著 极地涡旋。另一方面,加利福尼亚正处于创纪录的干旱之中,我们处于一个无休止的夏天,但销售却受到打击 以及多年低点。难道二战前买房所花的钱不完全适合当地普通购买者的预算吗?推测是一回事,而看到地面发生的事情则是另一回事。作为租赁投资者的祖父,黑石集团已逐渐减少了其投资购买狂潮,使收购量从去年的纪录高位下降了70%。这些是大量运行数字的人。我与许多当地投资者交谈,并且自2013年初以来,许多人没有购买SoCal的物业,因为当时的数字根本就没有意义,而现在对于现金流机会来说,现在无疑也没有意义。其余的投资者是后来者和投机者,也被称为 脚蹼。有趣的是,人们的心态再次发生变化,类似于2006年,当时的交易量如此之高,以至于甚至说出“更正”一词将其标记为“聚合物”或其他一些并非基于数字的攻击。除非您看到房地产永远上涨,否则您基本上是在核战争避难所中露营,数着您的存货直到日子结束。然而数字很重要。在许多州和某些市场中,价格确实有意义并有增长空间。至少在短期内在加利福尼亚州没有那么多。这就是为什么我们提到一个网站 致力于住房数据Zillow 每月已达到70,000,000个独特的读者。显然,“设置并忘记它”不适用于住房。让我们运行这些数字,假设您正在寻找亚利桑那州和加利福尼亚州的现金流量属性。

寻找亚利桑那州和加利福尼亚州的投资物业

在SoCal中,500,000美元的收益很少,尤其是在洛杉矶和奥兰治县。它可能会为您提供一个在抢手市场上好的公寓。作为投资者,您正在研究各个方面的现金流。在许多情况下,税收优惠被夸大了,大多数长期投资者都明白这一点。实际上,大多数经验丰富的投资者会告诉您将总租金的近50%分配给常规按揭付款以外的费用。我知道许多投资者都不是您的黑石公司。他们是购买至少25%的首付的房地产,然后通过常规银行或其他贷方为其余资金融资。他们确实在游戏中投入了大量皮肤,因此数字绝对重要。

So let us take an example of two markets 对 now with Arizona and California.  It is very doable 至 find a $150,000 property in Arizona that will rent for $1,500 and a $500,000 condo in California will get you close 至 $2,500.  This is very common.  For some $500,000 in SoCal seems like a great deal so we’ll run with that.  I think people assume that this unlimited 投资者的疯狂购买将持续到未来 。即使价格在2013年变得疯狂,我们已经看到接近创纪录的低销量。

因此,让我们在这里汇总一些数字:

属性分析

当然,由于房地产在某些市场上总是上涨,因此有些人会告诉您闭上眼睛,然后简单地选择一个地点并购买。但是对于投资者而言,数字绝对重要,如果黑石集团对未来感到乐观,他们将购买这些高价物业,但事实并非如此。我认为上述数字突出了投资者为何不愿花很多时间。新手投资者会抛出这样的数字:“那50万美元的房子每月2500美元的租金真是太好了!”如果您不搞数字的话,30,000美元的总租金似乎很棒。他们没有提及您将拨出$ 132,000的冷现金,仍然还有$ 375,000的抵押贷款。我对上述较低的HOA非常乐观,因为在奥兰治县的某些地区,每月300美元及以上的HOA通常很常见,尤其是公寓。

您会注意到,即使在亚利桑那州,假设不计入职位空缺,维护或其他不可预见的费用,即使在亚利桑那州,拥有15万美元的25%下降的投资物业,每月也会带来445美元左右的收益。您的税收优惠将完全取决于您的税级,但是如果您要花掉这种钱,您可能已经处于很高的税级,因此您获得的任何租金收入都将被很好地征税。有人告诉我黑石不是一个贫穷的组织。

但是看看加州的数字。您在这里亏损了25%的首付。这也假设您已被完全出租,没有每月支出,并且您不需要进行任何大修。人们放弃了对这些废话棚的偶然性,并且没有意识到屋顶或平板工作可能会吞噬几年的利润。水暖工作?地板?在SoCal中劳动力并不便宜。

欣赏呢?这就是投机活动的根源所在,这就是为什么极有可能进行更正的原因。您从净月收入中支付租金!投资者占SoCal市场的30%。如果他们看到这些粗略的数字,他们慢慢回落是否会感到震惊?因此,当同比收益过时甚至变为负数(很有可能)时,您认为它们会回升吗?目前的速度对投资者而言已经毫无意义。购买的唯一原因是翻转,如果我们没有看到基本收入的增加,这实际上就是躁狂症的定义。这也是为什么加利福尼亚在很大程度上成为新的一部分的原因 租国.

作为寻求租金现金流量的投资者,您会明白为什么在加利福尼亚州进行整体投资是一个糟糕的提议。我们今天看到的势头来自2013年房价中位数上涨21%:

住房收益

有趣的是,听到那些谈论收益的人并没有把钱花在嘴上。如果您认为价格会上涨,那就去买,在卡尔弗城或帕萨迪纳买那栋房子。为什么不?从他们的角度来看,这是肯定的选择。将其出租并获得无限的奖励。正如我在与正在部署自己的现金的投资者交谈中提到的那样,加利福尼亚甚至不在他们的雷达范围内。的 脚蹼 另一方面仍然在那里。无论您是租房还是买房,您都应该了解计算数字的本质,尤其是在人生中最大的一笔购买交易时。加利福尼亚一代人只是繁荣与萧条。因此,很高兴听到这些人谈论永久高原,就像这是SoCal的历史一样:

HPI洛杉矶

The facts show boom and bust.  Just the reality of our 市场。  I’m sure the 丧失抵押品赎回权的7,000,000人 希望他们能掌握这些数字。

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62个回复 至 “投资者对投资物业的精疲力竭:黑石集团的收购速度比去年的峰值下降了70%。在高价市场上运行租金数字。”

  • 在2014年要艰苦奋斗的房屋!!

  • 让’走向全球崩溃,让’s go!

  • 房地产行销艰难现在!

    价格统计数据和2015年要抓住这一事实的诱因-

    喊我的狗吉姆泰勒

  • 如果您不明白为什么房地产被高估,它’s,因为您没有节省超过25万美元。将大量资金留在CD中,以免因通货膨胀而贬值,这越来越没有意义了。是的,其中许多节省了25万美元以上’投资房地产,但有些人愿意,只需要一定比例就能推动市场。它’称为多元化,而多元化的新趋势已不再包括CD和债券等安全工具。因此,您将财富从安全工具转移到股票市场和房地产,从而使后者的资产类别膨胀。它’就这么简单。但这会永远持续吗?当然不是。“2017年的重大违约” is inevitable.

    • 这一切都归结为风险承受能力,以及您是否对积极管理资金感兴趣。我卖掉我的房子赚的钱’的确,像CD这样的阶梯式不良投资围绕着07。我一直有兴趣用其中的一些钱来买另一栋房子,但其价值仅仅是’在那里。因此,我对可能损失所有首付(假设吉姆是正确的,并且有积蓄)的承受力为零,这使我难以获得可观的CD回报。但我不冒险在如此操纵和补贴的房地产市场上失去一切,而这绝非偶然。“market.”我认为许多资产超过25万美元的人也有同样的想法。

      • 是的当利率上升且市场错落跌落时,在国债,CD,货币市场中损失几个百分点,或在25万美元的下跌中损失1/2。通货膨胀率贬值从未如此好。

    • It’关于投资回报率的一切。如果您能以$ 250,000的价格购买能给您带来5-6%的投资回报率的租赁物业,那么进行多元化经营就很有意义。

      问题在于,大多数人认为投资是在购买房地产,将其出租以产生负现金流(您必须养活),并希望获得价格上涨。

      It’关于现金流

      • 答对了。所以许多笨拙的想RE大人物和“investors”认为购买和持有是LA和SoCal的发展之道,如果它们能够坚持下去的话,如果不是几十年的话,它们将连续数年每月负现金流。

      • 出租物业现金流量的5或6%是个坏主意。太多的事情可以在一夜之间改变。可以提高财产税,HOA也可以提高。大修可以消灭您多年的现金流。另外,如果房价仅下降5%或10%,您将损失一些巨额资金。

    • 我购买任何类型资产的第一课(将其归类为投资或非投资)’t matter) …首先要先买东西…你能摆脱它吗“没有损失” ??

      是—这意味着您最终出售时至少可以收支平衡吗?
      如果你不这样做’让您有信心将钱退回到其舒适的舒适银行帐户…那么你的钱就在另一个人身上’的口袋..永远永远… SO SO SAD .
      但是当其他人用自己的钱购买雷克萨斯时,其他人会很开心-

      流动资产(国库券,一些债券,CD’s, good ol’现金),无论您出售资产还是通货膨胀侵蚀了您的实际购买力,您都会遭受某种类型的折扣。
      但是你仍然有钱。

      房地产问题是:
      (1)经常性持有成本高—财产税,保险,维修/草坪维护。
      (2)未知风险,例如可怕的邻居,火灾隐患,雨水损坏(哎呀,我的屋顶上了)。
      (3)土地出租存在风险:非法拘留者,滑倒,故意破坏,维修,油漆,
      来自您邻居的诉讼,因为您的租户举行了一场规模宏大的聚会…. etc.
      (4)你必须“Work” the property – Advertising —这意味着在空置时找到租户,筛选租户并希望获得租金支付?

      我还是不’不明白为什么与房地产有如此的恋情?
      The only good news with Real Estate is that it is NOT a Stock (that EVAPORATES) 在里面NYSE, NASDAQ that will TANK when we find out that the Company’的管理是愚蠢的,无能为力的或只是被欺骗的…..示例:今天看看’惠普数十亿美元的收购灾难(Autonomy)的头条新闻“scandal”).

      It’很好的现金储备…。看着它感觉很好。

      • It’与房地产的损失或收益无关。它’有关当您有数以百万计的储蓄时将钱存放在哪里的信息。许多成功的企业主可以’找不到安全的地方存放他们的积蓄。股票是泡沫。邦德是一个泡沫。政府债务呈螺旋形失控,其中包括17万亿美元的债务和另外220万亿美元的无资金负债,例如退休基金&给老年人的福利。银行不安全,可以像在塞浦路斯一样收取您的钱。 FDIC仅拥有2500亿美元的资金,不足以确保仅拥有1万亿美元存款的美国银行。美元不再受黄金支持。在不久的将来它将不再有石油的支持。所有工作都运往中国和第三世界国家,再也不会回来。当法定​​货币贬值时,您将坐在家里凝视一堆毫无价值的纸。看看历史。英国几十年来一直是储备货币。它最终崩溃了,美国取代了它。我们’重新走向崩溃。中国的有钱人也来这里购买房地产,因为他们没有地方可以存钱。

  • 我没有’自2012年以来,我们再也没有看到过便宜的交易,而且当价格上涨时,黑石集团继续购买也感到非常惊讶。我不 ’不知道他们如何从租金中获利,因为他们的管理费用必须比我的高得多。较高的购置成本也意味着较高的财产税基数。我希望他们不是’像我一样,不要指望资本收益或租金上涨’短期内看不到这种情况。

    • You are 对, 保罗
      2012年,这个数字奏效了。 2013年,他们再次疯狂。
      生菜和垃圾之间的区别是时间

    • 恩斯特·布洛费尔德

      @保罗-答:黑石没有在大都会洛杉矶购买,更不用说帕萨迪纳或卡尔弗城了。黑石在房地产技术上合理的内陆帝国购买了股票。

      黑石作为他们的明智之选,甚至认识到内陆帝国不再是一种价值,并在2013年关闭了龙头。

      黑石集团在2013年投资了DTLA的一些商业房地产,但大部分已经停止了对SoCal的投资。

      正如他们所说,聚会结束了。 SoCal房地产高峰期是2013年5月,当时利率在3.5%以下。当利率在2013年6月开始攀升时,价格就停滞不前,销量下降。

    • “自2012年以来就再也没有看到过便宜的交易了,令黑石集团随着价格上涨而继续购买的消息感到非常惊讶。”

      Blackstone kept buying so they could boost the value of their asset portfolio by bidding homes well above appraisal. Obviously this was easy because the volume went down 至 practically nothing. Low volume makes it easy 至 manipulate any stock or even a 市场。 Residential real estate in select areas of the US? A walk in the park.

  • http://blogs.marketwatch.com/capitolreport/2014/03/20/investors-retreat-from-housing-market-as-prices-heat-up/

    “黑石集团首席执行官史蒂芬·施瓦茨曼(Stephen Schwarzman)周三在CNBC上表示,黑石集团已经购买了至少价值70亿美元的房屋。 “对我们来说,在7至80亿美元范围内的敞口足够大。”

    • 值得再次发布:

      自2012年7月以来最慢的成屋销售:
      http://www.marketwatch.com/story/existing-home-sales-slowest-since-july-2012-2014-03-20

      2014年2月的南部CA编号:
      http://www.dqnews.com/Articles/2014/News/California/Southern-CA/RRSCA140312.aspx
      数量暴跌而平均价格上涨。

      dqnews文章中的有趣花絮:

      –丧失抵押品赎回权的转售(在之前的12个月中被赎回的房屋)在2月份占Southland转售市场的6.8%。

      –缺席购买者(主要是投资者和一些二手房购买者)购买了上月售出的南地房屋的29.0%,比1月份的28.2%略有上升,而去年同期为32.3%。自2000年以来,缺席数据开始出现时的月平均率为18.6%。上个月的缺席购买者支付的中位数为320,000美元,同比增长25.5%。

      – In February 6.2 percent of all Southland homes sold on the open market were flipped, meaning they had previously sold in the prior six months. 那’s the same 翻转 rate as the month before 和它’s down from a record 7.0 percent a year earlier. (The figures exclude homes resold after being purchased at public foreclosure auctions on the courthouse steps).

      –上个月支付现金的购房者占房屋销售的30.9%,高于前一个月的29.1%,也低于去年2月创纪录的36.9%。自1988年以来,现金购买者的月平均收入为全部销售的16.4%。现金购买者上个月支付的中位数为340,000美元,比去年同期增长28.3%。

      -上个月,Southland购房贷款的12.9%为可调整利率抵押贷款(ARM),是去年同期ARM贷款水平的两倍多。上个月的数字略低于1月份的13.5%和2013年2月的5.6%。1月份的ARM水平是自2008年4月以来的最高水平,当时为16.4%。自2000年以来,Southland购买贷款中平均每月约31%为ARM。

      – Jumbo loans, 抵押贷款 above the old conforming limit of $417,000, accounted for 27.2 percent of last month’s Southland purchase lending. 那 was up from 26.7 percent the prior month and up from 21.1 percent a year earlier. In the months leading up 至 the credit crunch that struck in August 2007, jumbos accounted for around 40 percent of the home loan 市场。

      • “-上个月,Southland购房贷款的12.9%为可调整利率抵押贷款(ARM),是去年同期ARM贷款水平的两倍多。上个月的数字略低于1月份的13.5%和2013年2月的5.6%。1月份的ARM水平是自2008年4月以来的最高水平,当时为16.4%。自2000年以来,Southland购买贷款中平均每月约31%为ARM。”

        害怕。希望那些购买ARMS的人为房价最终上涨而房屋价格下跌时的螺母做好准备。– a bad bet indeed.

      • 13%的ARM是’很多。讨厌把它打破给你。 ARM在公寓中也很流行,因为人们认为他们会在某个时候买房。

        ARM竞技场’就像本博客上的某些人认为的那样,本来就是邪恶的。

  • Doc,您可以删除实用程序行项目,并且公寓的维护合计应该更低。当然,HOA费用弥补了差额。公寓的问题是永久性非固定式HOA订单项。特别评估尤其令人难过。至少对于SFH,您具有灵活性,可以在没有利益冲突委员会的情况下进行维修和改进。

    归根结底,您在AZ SFH上可能会领先一些,但租赁市场并不像洛杉矶那样强劲,因此空缺可能是一个更大的问题。 OTOH,更多的房东友好法规也可以有所作为。在某些情况下,净亏损可以带来比亏损更大的税收优惠–但不会造成太大的损失,因为美国国税局不是假人’s no free ride.

    我想我’m saying is that the numbers on their face only tell part of the story. Land lording and doing it 对 is no walk in the park.

  • 查找他们的业务策略。这些基金中的每一个都计划5-7年退出。依靠非常乐观的前景,我想我们已经进入第四年。 AHFM是唯一一个没有’t heavily leveraged.

    It’即将变得有趣。唐’t buy now.

  • 这个周末出发去寻找我在圣地亚哥县的房地产经纪人。我这里的价格’我的目光正在缓慢下降,而有些却仍然高得离谱–有些人认为他们的房子是一座宫殿,应该得到两倍的收入。价格合理的房屋从那里现成的

  • 美国经济永远不会再遭受住房危机的打击,银行和主要企业将全力以赴,避免住房再次陷入萧条。

    是的,抵押贷款以后会上升,但雇用和工资也会上升,创造性的抵押贷款将产生重大影响,大型企业和政府’两者都有巨大的既得利益。

    在汽车行业,几年前拯救汽车行业的是汽车租赁,每个人都应该希望并祈祷他们对房屋的严肃看法不会’t come 至 being.

    相比之下,美国会陷入萧条,使1929年显得苍白无光,我们也许可能永远都不会复苏,而且我们确定的世界肯定会改变我们在本世纪上半叶作为金融领袖和强国的地位吗?

    • “是的,抵押贷款以后会增加,但雇用和工资也会增加…”

      由于什么?你在想我们要“deglobalize”?您不太可能将那个精灵重新塞进瓶子。随着全球化的发展,实际/名义工资只能下降,直到最贫穷的柬埔寨人的生活水平与最贫穷的美国人相同。工资上涨的呼声确实是美联储的毒品,但我认为,即使是美联储的骇客,我们也意识到我们只能让价格上涨相互挤占,这使我们无处可去……

      昨晚我在Netflix上看电视连续剧Chuck时,小人破坏美国的计划是向美国经济投入一万亿美元的假币。我笑了我的屁股。真?将一万亿美元投入美国经济会使其下跌吗?我不确定有人会注意到这一点,因为美联储已经尝试了多年,还没有成功地引起人们的注意……

      • “是的,抵押贷款以后会上升,但雇用和工资也会上升……”

        我同意这句话可能很幼稚。为什么雇用和工资传统上这么低?如果这完全是由于联邦政策造成的,那就让我们来看看PZIRP“永久零利率政策”. 我不’认为没有人有一个被广泛接受的答案。

        对我来说,除了经济强劲以外,利率还必须上涨。技术一直处于通缩状态。世界人口老龄化是通缩的。当前的经济取决于增长和低通胀。除非找到新的增长途径,否则我们将陷于困境。当您看到出生率上升时,我们将再次成长。这可能需要2-3代。同时,降低正利率会有所帮助。我们应该鼓励一些储蓄,而不是仅仅关注支出。人们对住房升值的迷恋只是确保了下降。 Western Civ以前曾来过这里。

  • The only place I would be comfortable investing in rental housing 对 now is in the 油and gas boom 至 wns of the Dakotas and Pa. and other places that are attracting way 至 o many high paid workers relative 至 housing. If Blackstone started a fund concentrating on those markets, deal me in. California? Nope.
    正如好医生所言,数字取决于职位空缺。但是,谁能幸运地找到可靠和一致的租户?你认识房东吗?他们’我会告诉你,好租户是黄金,而且很难找到。我最近读到,投资于这些东西的大型基金只看了75%的租金。不’对我来说听起来不错。最重要的是,他们在宣传这些资金时声称,在某些情况下,它们可以每年增加5%的租金!当然可以。我没有’六年来房租没有增加,因为我的房东很喜欢麻烦,而支票就像是从水龙头里流出的水一样,先流进来。如果他每年把我的租金提高5%,他就不会’在这个地方没有房客。

    • And when the boom is over when 油&天然气干dry了,那么住房需求会怎样?每个人都搬出去,而您却陷入了一个无法带来任何收入来支付开支的部门。

      海事组织,我认为最好的投资场所是在有需求的大城市。价格自然会更高,但总会有租金需求。

      储蓄起来,假设指标一致并达到目标,然后购买就可以买得起。位置是关键,而位置优越的房地产将总是有租金需求,这在较小且人迹罕至的城镇中是一个风险。如果您想成为一名真正的投资者,还必须学习成为房东,因此您需要一个紧邻的单位。

      • “And when the boom is over when 油&天然气干dry了,那么住房需求会怎样?每个人都搬出去,而您却陷入了一个无法带来任何收入来支付开支的部门。

        海事组织,我认为最好的投资场所是在有需求的大城市。价格自然会更高,但总会有租金需求。”

        好的…让我说清楚。我们都应该跑到“big city” when “oil & gas” run dry? Ahhhhh how do you get all the food 至 the 大城市 without 油&天然气生长和运输吗?我会说买一间有风和水井的农场。唐’不要忘记the弹枪和猎犬,因为你’ll be needing them…

      • “And when the boom is over when 油&天然气干dry了,那么住房需求会怎样?每个人都搬出去,而您却陷入了一个无法带来任何收入来支付开支的部门。”

        好吧,你卖掉它。您’在繁荣时期,我大概已经赚了一吨,因此,不再需要搬运它了。相信你’会造成帐面损失,但是,我当然希望在茫茫人海中投资2000个月的房租,而我’我很确定您可以在纳税时发挥其优势,而不会损失资金。

  • 在洛杉矶,成为房东并不有趣。法院不友好。租户也是如此。

  • 我昨天盖了同样的衣服,问谁来捡余钱以保持住房“recovery” going?

  • This assumes financing/leveraging. For the many 投资人 who are all cash, the numbers change favorably. Care 至 comment? Also, thoughts on how this calculation plays out for foreign 投资人 ?

  • 有人需要70万美元的SFH匕首吗?他们总是往回走。唐’不用担心如果您的家庭收入是12万美元,那么几年之内’我会坐在砖头或股权上。

    傻瓜的船在大钱大笑的同时航行。

    Foreign 投资人 /buyers are different as many have stated. For the overseas Chinese it is about education and 位置.

    • “For the overseas Chinese it is about education and 位置.”

      您可以用经验证据证明该陈述吗?至少是关于教育的部分。简单地说“location”如此广泛以至于几乎毫无意义。什么’s the context for 位置? A good 位置 for a speculative play or something else?

      • 中国人来加利福尼亚的原因很多。原因之一是黄金。慷慨的纳税人利益是一大吸引。为什么不’t they be?

  • I am seeing a couple of short sale scams in my area that are keeping lower priced properties off the 市场。 The property is put “on the market”并以错误的地址列出,误导性照片,并且任何人都无法联系上市代理或报价,然后在12小时内进入待处理状态,然后在一年后重复进行同样的操作。这所涉及的房子已经空置了近三年,它位于一个家庭需要住房的地区。如何举报此类欺诈行为?美国银行不’似乎对我的回音感兴趣。

    • 你确定在那里吗’没有人住在这些房子里吗?你怎么知道的?

    • 你好:
      我在回应戴夫’的帖子,复制到下面。
      是否有R.E.代理商或R.E.虚假发布的经纪人
      MLS或任何其他R.E.网站和/或
      提供任何地方出售的财产– and 那 Agent does NOT have
      的上市协议—那就是房地产欺诈。

      如果有经纪人/经纪人正在帮助人们蹲下物业
      并持续发布FALSE“For Sale”在任何场所都可以看到
      它没有’无论什么/在哪里/等…那就是房地产欺诈。

      获取有关财产清单的所有信息,并
      经纪人/经纪人’s许可证编号和完整
      加州房地产局(CA-BRE)“Complaint Forms”
      与您的打印件和附件一起发送
      投诉。保留您要发送的内容的副本,
      跟进CA-BRE以确保他们进行调查
      并起诉代理人和经纪人。
      房地产欺诈是致命的。 CAL市场。

      ====================
      戴夫–2014年3月21日,上午10:40
      I am seeing a couple of short sale scams in my area that are keeping lower priced properties off the 市场。 The property is put “on the market”并以错误的地址列出,误导性照片,并且任何人都无法联系上市代理或报价,然后在12小时内进入待处理状态,然后在一年后重复进行同样的操作。这所涉及的房子已经空置了近三年,它位于一个家庭需要住房的地区。如何举报此类欺诈行为?美国银行不’似乎对我的回音感兴趣。
      =====================

  • 如果黑石集团的这些A孔已停止购买…当心,他们让所有的人都在后面运行建模和派生工具…

    房租和房屋要下降一些…人们被挤压。我正在和一家墨西哥餐馆的老板谈话,他说现在比较困难…物资价格上涨,他无法提高菜品价格,因为人们会跳船…

    这就是食物:第一件事。大多数人不’在低调的墨西哥卷饼卖场外出吃饭之前,请三思…

    太多的钱用于出租,税收和天然气。

    Now, it will be interesting in the summer in Cali, all 那些人 that need AC for their homes..

    Most people in the lower bracket have been spending their 税 退还 in the merchandising and just Shiite…当这些钱干for给低收入人群…零售商的第三个Qtr号码会很有趣!

    • 什么“TAX” “refund”, 糖. It’不尊重甚至称其为“tax 退还” for “those people” in the “lower brackets”因为它们是净消耗,尤其是在税收时间方面。能够’t call it a “refund”如果他们一开始就付出了什么,那么他们获得的回报通常比他们付出的要多得多,通常要多得多。能够’之所以称其为税收,是因为他们再次’t pay it.

      • 我的错…。但是你知道我的意思…他们从别人那里花的免费钱’美联储的礼貌….. and don’甚至不让我开始。这个周末我得去报税。我知道我要给山姆大叔写一张支票。

        他们将这些免费的钱花在了无用的什叶派身上,很快,却刺激了经济…你懂。百思买的股票和Gap必须上升。

        在一所房子里有2-3个famile…世卫组织关心租金是否很高… just saying

      • 作为拥有许多非法外国人和/或最近合法的姻亲和朋友的人,我可以向您保证,这是他们一年中最美好的时光。尽管赚了垃圾的工资,但仅获得4,000美元的纳税申报表仍被认为是可耻的,因为’t do it “right”。在邮件中获取6-9K更像是…and it’并不少见。过去两个月中,鞋子,钱包和iphone在墨西哥繁华的城市都应该表现良好。我祈祷政府’t和/或IRS最终将消除这种疯狂!

  • 明尼苏达州,回到祖国…

    The Chinese sham economy 和它s notorious shadow 银行业 is finally beginning 至 show signs of serious problems and collapse.

    http://www.zerohedge.com/news/2014-03-20/chinese-stocks-enter-bear-market-following-2-more-defaults-overnight

    http://www.zerohedge.com/news/2014-03-18/pboc-denies-it-will-bail-out-collapsed-real-estate-developer-while-chinese-property-

    http://www.zerohedge.com/news/2014-03-19/music-just-ended-wealthy-chinese-are-liquidating-offshore-luxury-homes-scramble-cash

    这在SOCAL中可能是一场完美的风暴,亚洲人越来越多地被保证金回购打得沸沸扬扬,“forever homes” they’一直在西海岸上下买进的商品可能突然打折出售。私募股权基金已停止购买CAL。小投资者/脚蹼仍在试图相互翻转,但迟早它们会受到惊吓。普通购房者几乎停止了购物,因为可负担性太差了,而且经济不稳定,十万美元的SOCAL合并家庭无法获得75万美元的住房贷款。最终,美联储放慢了债券的购买速度,新的PMI /资格规则提高了美元的利率,加上美联储正在谈论阻止新的资金流入房地美和房利美,使该死的银行或债券持有人吃掉这些糟糕的MBS。我可以’不要等到棍子打破这头骆驼的屁股,并看着所有这些银行家和投资者再次被强奸,但这一次没有纾困!!!

    哦,这对石油美元和美国储备货币地位非常重要:

    俄罗斯和中国将宣布一笔巨额交易以削减美元…

    http://www.zerohedge.com/news/2014-03-21/petrodollar-alert-isolated-west-putin-prepares-announce-holy-grail-gas-deal-china

  • BIG MONEY人群对最近的作品不感兴趣。

    他们对位于土地上的SFH Butter and Butter SFH感兴趣,这些土地占购买价格的很大一部分。

    他们只有在购置资产的成本大大低于重置成本的情况下才可以购买。

    该人群不需要个人居住空间。所以’s no problem for them if they back away, entirely, from the 市场。

    那’房地产经纪人所做的事情’不必面对家庭主妇—他们购买了所有SFH的98%。 (丈夫只在巢上付款。)

    It’对冲基金人群没有建造新的公寓大楼,这一点非常重要。

    此外,他们不购买二手公寓大楼。他们不’不想当贫民窟的人。 (坏政治。)

    It’自然而然的是,随着大量的黄油和黄油房屋(入门系列)的销售量下降,销售量应会崩溃。‘专业资产管理。’

    这种偏见必须叠加在经纪交易的自然波动上。我可以轻松想象一个持有期—对于这类投资者—延长到十四年。代替传统金融—希望看到大量投资组合发布短期票据—节省收益曲线—在所有正常市场中。

    当货币贬值与融资成本相结合时,对冲基金经理的坐姿相当不错。

    规模巨大,方案简单。

    • “BIG MONEY人群对最近的作品不感兴趣。

      他们对位于土地上的SFH Butter and Butter SFH感兴趣,这些土地占购买价格的很大一部分。”

      ble–面包和黄油,面包和黄油,面包和黄油…请问下一个话题。您听起来像我们的朋友LB,但毫无意义的租金平价口头禅。蒂姆·贾勒(Tim Jaylor)和吉姆·泰勒(Jim Taylor)或不愿意参加坦克之旅至少有点娱乐性…

  • 房屋博士泡沫像往常一样被发现。投资是为了愚蠢的钱,似乎有很多钱。幻象是由它自己产生的。如果您知道这一点,则可以从中受益。在数字方面,我认为DHB持乐观态度。在所有条件相同的情况下,它们都是准确的,但我的经验是,您的投资组合中有10-20%会遭受流氓租户,流氓代理或检查所没有的项目’不得公开或发生任何不可预测的事件。这些事件的成本可能很高,以至于即使您是现金购买者,也可能会损失当年的所有投资组合。债券,CD甚至股票在许多方面都更加容易。如果一切正常,现金将从可再生能源中转移出来,转回常规投资中。

  • 二十年前,当我刚大学毕业时,故事是一样的。许多人带着计算器跑来跑去,声称租房更聪明。那么这些房客现在在哪里?而他们却是40岁的苦涩者,居住在通常充满世界失败者的巨型公寓大楼中。就是这样。

    看着我的下一代犯同样的错误是可耻的。我想没人会教您有关通货膨胀和房地产的知识,以及美联储政策如何总是导致通货膨胀的知识。一切都没有改变。

    • 大胆推断出房客是输家似乎很痛苦。尽管有年龄基准,但’比典型的高中生还成熟得多。

      无论如何,是的,我们都知道总体价格通胀,名义指标与实际指标等等。这些天的话题– twenty years later –是工资涨幅没有’不要跟上。您是否正在阅读与我们其他人相同的博客?相关和当前详细信息– that’是我们大多数人正在看的东西。

    • 我敢于为1994年在南加州的一栋房子做与上一篇文章相同的计算。我认为这可以说明发生了什么变化。

      • Not true. The calculation always gives the false answer that it is smarter 至 rent. It did then, it does now, 和它 will after the prices double again.

  • http://www.zerohedge.com/news/2014-03-22/imfs-property-tax-hike-proposal-comes-true-uk-imposing-mansion-tax-soon-year

    墙上贴着另一个不祥的招牌,编号13天。每个人都会付出另一种方式–即使是欣欣向荣的沿海优质资源也绝不会失去卓越主义者。您以为找到了快捷方式,但他们仍然会找到您。

    很好吃

  • 我不’t know …SF北湾地区的选择范围和库存范围仍在$ 300Ks- $ 500K之间。前几天我在佩塔卢马(Petaluma),发现有更多的巡逻车,而且看起来高端人士每天都在做事& shopping.

    我从洛杉矶来到N湾,买了一个前奶牛场,我感觉到越来越多的人想要离开城市,但距离他们足够近,可以出入。在我看来,像SFers和Marin-ites一样,他们正在向北移动,在半乡村半英亩的土地上捡拾到2英亩的土地,’按照城市标准仍然合理。对于那些人群来说,Sac仍然是一个遥远的路,所以我认为从SF到Healdsburg的地区仍然有需求。具有较大地块的土地和房屋不仅可以提供心理上的好处,还可以提供典型的SFH人员可以进行的现场娱乐,爱好,务虚或实用程序’t achieve.

    • 翡翠三角区非常适合饲养医用大麻。门多西诺很棒。科罗拉多州供不应求。市人民有很多投资钱。我可以继续,但是他们告诉我我说的太多了。我是农场顾问。我真的有一个绿色的拇指。我不’抽烟(据外科医生说,这对肺和心脏有害),我把钱投资在索诺玛的葡萄园。那是在另一个时间的另一个帖子。

  • Too many easier ways 至 make 钱, being a landlord is 至 o much grief for what you clear, not 至 mention that tenants have all the 对s, especially here in California.

    我们曾考虑过将目前的住所改为租金,但决定’这将是不值得的麻烦,它将出售它并依靠几年的利润来生活,然后在一个适度的小拖车垃圾场进行社会保障,让我们心满意足。

  • 黑石集团看到房屋泡沫崩溃再次来临。下沉的船上的第一只老鼠游得最远!

  • 1990年,普通房屋的价值也足以维持10年的适度生活。如今,普通房屋的价值可以轻松提供25年的适度寿命。

    摆是不合时宜的方式。未来住房将执行所有资产类别。

  • 我的好朋友在圣塔莫尼卡(Santa Monica)于2003年在西好莱坞(West Hollywood)购买了2B公寓。他住了几年,然后搬到了他在SM那里绝对市场最低处购买的公寓(聪明的家伙)。因此,在4.5年的时间里,他在weho住所有一个住户,他最终被逐出了住所。
    他总结了整个经历:幸运的是,租金被延迟支付,罚款,维护费等远远少于预期。最终有麻烦让这个人离开,而当他逾期住宿时最终有2周没有租金。然后进行2周的维修。

    无论如何,他的净收入是5年间每月约$ 85。最后,他因搬迁和离职成本损失最多。所以即使他有现金流,他确实没有’他一个月不赚那么多钱,他有麻烦去做。

    但是,这是要点,从长远来看,为什么他的投资是合理的,这就是我认为缺少这次讨论的要点:可怕的租客已经在这套房子上抵押了5年。最终,这个地方由房客付清,然后变得类似于年金,对吗?年复一年,退休后付给他钱,并以当前美元或新美元或任何货币获得租金。他还可以出售该场所以兑现。真正的投资是长期的,当您认为租房者会偿还公寓时,这似乎是对冲或多样化退休计划的好方法。

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