投资者交易非常拥挤:通过现金融资购买的房屋的中位数价格达到历史最高水平。

在过去的几年中,投资者对住房的需求是造成房地产狂热的主要原因。然而,这种无情的需求是不可持续的,并且看起来在 投资者交易。首先,使用“现金”融资的人支付的中间价已达到历史最高点。不是重访旧峰而是全新峰。当然,这是在典型的美国家庭工资增长停滞的情况下发生的。大多数人都知道这一点,但躁狂症在最不合时宜的时间吸引人们。其他一些证据也凸显了市场的转折点。库存开始增加,新房销售仍然令人难以置信。现在,由于利率上升,再融资热潮被关闭了(好像30年期抵押贷款利率为4.6%无疑是世界末日的)。的 投资者交易很拥挤 而且我们看到的数据显示,2013年投资者在市场中的份额有多大。

这些现金买家的新高峰

出于定义目的,被归类为“现金”购买者的是那些不使用常规融资的购买者。从来没有像今天这样的市场被非常规融资所占据。那些使用这种新的购房融资方式的人愿意为房屋支付创纪录的价格:

现金销售价格中位数

这清楚地表明了过去几年来我们一直在发烧。这也有助于解释全国许多大都市地区价格的两位数大幅上涨。非传统融资正在创造一种新型的住房市场。大多数家庭无法通过这种机制购买房屋。这种购买甚至将典型的20%首付购买者拒之门外。有趣的是,在游戏初期就看到了一些分析师对现金购买者的心理。由于某种原因,他们相信这个神话,即现金买主只是市场中的一小部分,只剩下一个有钱的演员或外国人,他们把所有现金都放在一个银色的公文包里买房。好吧,我们现在有数据显示 大约一半的购买 2013年来自这条非传统道路(更像是高速公路)。

另一个可以逆转的趋势是库存在稳定增长:

库存

我们现在有超过5个月的库存。一个“正常”市场的库存接近6个月,但十年来我们还没有看到一个正常的房地产市场。房地产现在已经变得类似于投机商品。这是一部动荡的车辆。人们现在试图像股票一样对它计时,并说“错过最低点”或“错过最高点”,就好像住房市场是正常的。轻松的融资造成了这种情况,当然,大多数人都意识到,收益很大程度上是在泄漏给金融机构,而不是普通美国人。

您 would think with all this investor demand and prices increasing at a pace last seen during housing bubble 1.0 that new homes would be selling like pancakes.  Let us look at this:

新一户房屋出售

实际上,随着近期利率的上升,新房销售实际上已经下降。您在租赁行业中遇到的是投机狂热,现在更普遍的是 鳍状肢贸易。在这里,这是一种奇怪的逻辑,甚至用于出租的大型基金也有 很难盈利(实际上是亏损经营)。以财产管理形式的房地产是一个耗时的过程,似乎与华尔街的文化不息息相关。租金必须由现实世界的收入来拉动,并且鉴于我们的经济在兼职工作中变得越来越普遍,以为您将拥有永久性租户并且完美的现金流简直太疯狂了。

在拉斯维加斯这样的地方,您现在有投资者通过玩音乐椅向投资者出售股票。您还会在加利福尼亚看到激进的翻转,人们在那买了一个地方,on了一些油漆,做了一些简单的调整,然后期望获得$ 100,000或$ 200,000的利润。断开连接变得更加突出。即使在像尔湾这样毫无疑问的坚固地区,我们也看到了库存的大幅增长:

irvine库存

我们已经表明,全国范围内的库存量正在增加,但是以上是一个理想的市场。在某些时候,躁狂对于某些人来说变得显而易见。毫无疑问,所有这些迹象都表明住房市场正在疲软。鉴于我们市场的繁荣和萧条性质,在最近的繁荣之后,我们是否突然期望冷静的头脑占上风,而我们将缓慢退缩?这些市场是动量交易,而投资者是过去几年房地产市场上最大的参与者,如果它们像投资者在常规股票市场中那样做出反应,也就不足为奇了。考虑到现在可用的所有技术,买卖房屋是一个相当容易的过程。哎呀,我们有投资者一打买他们,好像他们要去克里斯皮·克雷梅。租赁行业在这一点上看起来很泡沫。

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67回应 至 “投资者交易非常拥挤:通过现金融资购买的房屋的中位数价格达到历史最高水平。”

  • 由于中央银行的热钱流动和供应操纵,几乎不可能为任何资产类别分配合理的公允价值…。尤其是房地产。 20年繁荣/萧条的完美方案!见证日本。

  • 您的天才供您理解和共享。但是我’M天才在热市场上获利27.12%/月/ IRR / NNN,并在底部1990年代(9000英亩8.7c / $)和2010-2013(5500英亩2.7c / $)购买。以平均商品成本1-2c / $,从2015年到2021年,预期Irr约为30-40%/月/ NNN。

    • 您所说的可能是正确的,但对于大多数人来说,全大写废话让您看起来不那么聪明…

      • 可能难以忍受的是,JJC实际上夸大了一个Smidgen。图表A:他声称自己是“…每天100-150页的读者,每年35,000。”现在,由于每天给我们提供一系列页面阅读,我们必须感激不已,因为它表明了“balance”在他的GOGOGOGOGO生活中,他偷猎了1.5英亩的土地“World’s Best”每月内部收益率40%。但是,即使我们乘以他的范围的高端值以获得年度收益(150×365),我们只能阅读34,750页!说吧’是这样,JJC!我知道我知道。它’s看起来您刚刚从34,750取整;但是即使在那些休息的日子里,您也只能挤进110页的阅读书,这基本上扼杀了达到35,000每年的总希望!请在我的信心永远不可动摇之前解释一下。

      • …但这确实符合他的自我。

    • 斯科特·亨森

      感谢SOOOOOO分享MR。春!

  • 库存“shortage” was temporary. A 库存 短缺 is not the same thing as a housing 短缺. The latter can drive home prices higher for a long time. 库存shortage as we see above is starting 至 flip just as demand is starting 至 wane due 至 higher interest rates-end of housing “recovery”

    • 从1960年至2000年,房屋平均每年开工150万,但自2009年以来,房屋开工数量不到60万。

      在过去的5年中,什么时候开始出现住房短缺,这开始表现为一种“true housing 短缺”?

      • 永远不要,除非移民法发生变化。

        婴儿潮一代的退休/去世已开始全面展开。效果将是巨大的。驱车绕过任何城镇或城市中某些较成熟的社区。您’ll won’看不到年轻家庭的标志–自行车,玩具等。所有的老年人,都将以一种或另一种方式离开。

      • 您 got it, 激光. That the amnesty talk and the homebuyer demographic deflation are converging onto each other is no mistake.

      • 看一下最近几年的家庭组成;它也很贫血。令人震惊的是。在动臂期间,弯道上方区域也过度施工,在施工暂停期间,弯道上方区域也过度弯曲。动臂的体积大于建筑业衰退的幅度。那些房子在那儿某处。

        同样,人们错误地假设人们购买和租用同一物品。不对。租房者倾向于租公寓,而购房者倾向于租独户房屋。随着房屋拥有率的下降,这增加了对公寓的需求,并降低了对单户住宅的需求。

        如果对房屋的需求很大,那么新的房屋建造者将无处不在。唐’t buy the “we don’有土地,合格的工人和信贷额度”建造者们争执不休。

      • Y / Echo Boomer一代(80m)甚至比婴儿潮一代(72m)还要大。到2025年,大多数美国人将不到40岁。

        日本我们不是。

      • 另一种思考方式是总价格需求与总购买货币供应量之间的关系。眼下,除非银行和美联储疯狂地再次提供宽松货币,否则我们的价格需求要比购买货币供应多。它 ’不是要向完全没有资格购买房屋的买家提供资金。真正的住房危机是由有资格购买房屋的人建造的,但是银行和美联储给了他们钱,以购买超出其承受能力的一两个阶级。所有这些超额购买的总和都比NINJA贷款差很多。目前,所有购买体重超标的买家都在尝试看看自己是否能脱颖而出并实现收支平衡,但目前的证据表明他们无法做到。现金购买者无法满足所有价格需求。我们’我会猜出一种或另一种方式。

      • 缺少启动没有问题。只需在房子里放更多人(例如11人)即可。在墨西哥,我们有三代人住在一个​​屋檐下。在这里,我们有两个家庭。城市不强制占用人数,因为这是种族主义的。孩子们可以免费享用早餐和午餐,因此,在享受政府的所有优惠后,我们可以减少开支,并负担得起房屋费用。加利福尼亚是应许之地(实际上它曾经属于我们,只收回我们最初拥有的土地)。

      • @MB– Doesn’千禧一代是相等还是更大一点。在我看来,他们将取代婴儿潮一代,这对我来说意味着住房需求没有净增长。即使它们大800万,我们’如果像疯了似的过度建造,将会有足够的住房。

        婴儿潮一代主要是本地出产的。千禧一代包括很多移民。减去移民的影响,您将获得负增长。如果不向该国开放大规模移民,房屋将像石头一样掉落

      • “Carlos,”

        很好,塞诺尔巨魔。在美国,贫穷,多代移民的家庭(犹太人,意大利人,中国人等)没有什么新鲜之处,尤其是在城市化时期(例如20世纪初和千禧一代)。

        所以,“Carlos,”下次当您胆怯地释放自己的偏执时,您可能要记住一些单词:

        “让我疲倦,贫穷/拥挤的群众渴望自由呼吸…”

        您rs,
        刷新
        第四代加州人
        为我们国家服务并成为白手起家的百万富翁的农民工的儿子
        家庭中第一个大学毕业

      • 层级:

        “他们将取代婴儿潮一代,这对我来说意味着住房需求没有净增加”

        It’s预测,在10年内,美国的流行音乐人口将达到3.41亿,而20年后将达到3.65亿,每年或多或少会增加250万人口。 Isn’有证据表明未来对住房的需求会增加吗?

        即使您不理the人口普查的预测,并认为我们的人口将保持稳定,房屋也不会’永远持续下去。每75年左右需要更换一次房屋,或大约1%的更换率,或者有1.3亿个房屋,每年约130万个房屋。
        在过去的五年中,我们一直处于这个数字之下。

        Even worse, the overbuilding that was done from 2004-2006 was mainly concentrated in Nevada, Arizona and Florida. The overbuilding in those areas does little 至 alleviate housing 短缺s in the metro coastal cities.

        如果你’像您建议的那样重新安吉利诺,您’大概很清楚,在加利福尼亚建造的SFH房屋不是’它位于洛杉矶市,大部分位于内陆帝国,那里的土地仍然丰富,房屋建造者仍可以建造大片房屋。 2008年,洛杉矶县发放了3539 SFH许可证,2009年发放了2131,2010年发放了2385。

      • 卡洛斯 if you are really a Hispanic, then I am a Vulcan.

      • 加利福尼亚是应许之地(实际上它曾经属于我们,只收回我们最初拥有的土地)。

        …您什么时候将它还给Chumash,Carlos?

      • Y世代和回声潮一代’想买房子。他们喜欢四处走动。他们正在以30,000美元的大学债务进入劳动大军,这需要数年的时间才能还清。在观看父母作为房主经历地狱之后,他们节俭。他们将不会取代即将退休的Boomer业主。

        Demand for home 所有权 will continue fall. That’这就是为什么开发商现在要建造更多的公寓,而不是单身家庭的房屋。

  • 就在钱博士房泡沫!

    问题在于“全现金购买者”的口头禅有了新的合理化。错误的信念是持有损失价值资产的“投资者”将继续持有该资产,因为他们支付了“现金”。我的答案很简单。上次股票市场发生了什么事?我知道许多“投资者”感到惊慌失措并在底部卖出,因为他们认为这将再损失50%。这些相同的“投资者”支付了现金,损失了一半的价值,但仍被出售。我还听说房价非常“粘滞”,因为出售房产要比购买股票花费更多的时间。我认为这会引起更多的恐慌。这与在银行上运行相同。什么会阻止我们在下一个萧条周期中继续寻求住房?

    假设“所有现金买家”中有很大一部分是代表房地产投资信托基金经理购买的代理商。接下来,假设将这些REIT基金出售给养老基金,401k基金,共同基金等。现在,当养老基金经理,401k基金经理和个人投资者的观念从贪婪变成恐惧时,会发生什么?他们很可能会出售这些资金。那么,当您获得的卖家多于买家时,会发生什么?大家都知道,房地产投资信托基金的价格正在下跌。那么,房地产投资信托基金经理如何做才能阻止其房地产投资信托基金的资金流失?他们冻结资金,并在出售资产时慢慢赎回。向下的方式与向上的方式相同。这种活动是上升的良性循环,而下降的恶性循环。

    租金收入来源也是另一个鲱鱼。假设租金仅保持稳定或上升。我曾在此博客上看到评论者说,历史表明平均租金只会上涨。我想不久前我们听说过房价问题。如您所说,租金是用收入而不是债务来支付的,并且在此“恢复”过程中,收入充其量是停滞不前的。在下一个转弯期间会发生什么?

    • 什么?:
      “假设租金仅保持稳定或上升”

      这里’一张1979年以来SoCal租金的图表:
      http://www.ocregister.com/lansner/percent-446987-div-year.html

      自1979年以来,SoCal的租金经历了1994-1996年和2009-2010年两个下降时期。下降幅度不到2%。尽管住房价格暴涨/暴跌,但价格却迅速下降。现在我’我不是说租金永远不会下降,而是已经下降,但是从历史上看’是小事了。

      为了争辩,让’s说租金下降了3%。同样为了争论,房价下跌了10%。因此,他们没有收取每年24k的租金’重新收集23k,他们’与计划的ROI相比,每年损失1k。在投入了几十万美元之后,您认为他们’重新恐慌并以巨大损失出售其投资,因为他们’re down 1k/year?

      如果你’重新成为现金投资者,您收取的租金就是利润。现在的投资回报率可能不如您期望的那样高?但是3%的投资回报率而不是6%的投资回报率会导致您亏损5万吗?

      即使你’不是现金投资商,下跌了20%,处于租金平价状态。租金下降导致您蒙受$ 1,000的损失,而不是收支平衡。每年$ 1k会导致您以$ 50k的巨额股本损失卖出吗?

      我认为,在未来几年中,即使租金略有下降,也可能导致可再生能源投资者在未来几年内处于亏损状态,但不会出现恐慌。

      另一方面还是指望股票升值的人?这些是恐慌的卖方,他们将陷入另一轮经济衰退。

      • 如果你 read the 文章 above, you would see that the problem is not a relatively small drop in rent 钱 but the inability 至 rent the house in the first place because there are not enough renters. Landlords can control the rent, but they cannot control the lack of well paid jobs. How would you like 至 pay the overhead everyday for those 8,063 vacant houses?

        “根据8月20日的一份声明,截至6月30日,美国房屋4租金公司已租赁了其18326所房屋中的56%。一位知情人士说,该公司第二季度亏损1400万美元,今年裁员了15%。”

      • 富拉诺:

        在美国历史上,如今有更多人在租房。

        It’引用AMH愚蠢’的空缺率@ 44%,并假设这个数字很高,因为’在寻找租户方面遇到困难。他们只是在2年前才开始购买房产,直到最近才购买和修复房产的速度超过了他们可以租出去的速度。

        现在,这已经减慢了购买速度,他们正在裁员与购置和修复房屋有关的房屋,并着重于填补其拥有的房屋。

        再说一次’我不是说他们是一家有望赚钱的伟大公司,而是’s在他们的投资组合成熟后的几年内评估他们的空缺率,他们确切地确定了他们的信贷标准需要多么严格。

      • @MB,

        您 are such a 至ol for the housing industry. Really, defending American 首页s for Rent? Did you notice they laid off 10 至 15 percent of their staff? Sure sounds like they planned this out wisely. Then you go on 至 say:

        “在美国历史上,如今有更多人在租房。”

        我们也有居住在该国的美国人最多。所以呢?我们在食品券上的美国人人数也最多。继续,拿起那些住房市场的绒球。

      • 兆字节

        正如任何从事租赁业务的人所知道的,开始租赁后,您需要比开始之前进行更多的修复工作。如果他们需要两年时间才能完全参与,那么他们将需要数年时间来弥补那段时间从空房子中损失的现金流量。是的,今天有创纪录的人数出租。这意味着两件事之一,要么我们处于租金周期的顶峰,要么经济将继续流失高薪工作,甚至更多的人将被迫寻找低租金房产或加倍。两者都没有预示着租赁房地产市场的乐观结果。这里已经多次指出,这就是“big boys”去房地产投资信托基金。拿现金运行。您总是购买条款并以现金出售。在这种情况下,它一直是美联储的自由资金,现在他们正在从交易中提取现金。

      • 那是你杰伊·伯德吗?

      • 周杰伦:请引用我的“defense” of AMH.

        I’我只是说’在游戏中为时尚早,无法得出结论。它’读到他们的空缺率为44%并得出结论一定是因为他们’无法找到足够的租户。

        是的,我们现在的美国人人数最多。然而,我们的房屋开工已接近5年的历史低点。此外,正如HB博士多次指出的那样,房屋所有权的趋势正在下降,没有立即出现转机的迹象。

        我不会’不要用10英尺长的杆触碰AMH库存;我认为他们’已经在过多的不良资产领域投资了。但是,我’我是如此盲目’看不到他们获利的可能性(如果他们能够以大幅折扣批量购买商品,并与其他公司合作以分散其收入来源)

      • 富拉诺:

        “您开始租房后比开始之前需要进行更多的修复工作”
        当然,这取决于财产获得时的条件。如果收购是止赎,我可以看到最初的修复工作需要一些时间。

        我看到更多人租房不一定是因为他们可以’负担不起PITI,但因为他们没有’没有纪律可以节省20%的首付款或’没有信贷能符合当前贷款标准。此外,由于许多年轻人已经拥有了没有抵押的自由,因此成为一生的房客的污名正在减少(并不是一开始就应该有)。

        长期困扰许多其他国家的收入不平等在美国已站稳了脚跟。我不’认为没有人可以对此表示怀疑。可悲的是,收入不平等的副产品之一是社会,拥有财产的成本远远超出了普通工人的承受能力。

      • 兆字节,关于储蓄率和下降20%:当前的储蓄率似乎约为4.4%。不确定是否’s a “lack of discipline”或反映出储蓄者的较差收益能力,但查看从0开始储蓄所需的数字,即要支付40万美元SFR的20%首付(a‘middle class’ house in a ‘middle class’SoCal区域):假设GI为10万美元/年,按4.4%(今天节省了4.4万美元/年的现金和今天的存折账户利率将近0%)进行储蓄,’大约需要18年的时间才能得出预付款。如果能够以10%的节省率收紧皮带,’$ 80k首付还需要8年的时间。

        如果你 want 至 come up with the down faster you have 至 invest with more risk. Still, you’重新追逐泡沫市场。今年需要的停机时间为8万,明年可能为8.5万。

        最重要的是,对于大多数人而言,节省SFR如今是无休止的追逐。这样可以’导致健康的住房市场。

      • 探戈制服:

        “如果能够以10%的折扣节省开支,那么8万美元的首付还需要8年的时间”

        您’当然是对的’不一定全部与纪律有关。在高房价的情况下,许多人的必需收入必须保持在DTI的36%以下,但储蓄10万元是一个巨大的障碍。在洛杉矶,近一半的房客将其收入的30%直接用于租金。

        一些观察家认为,这意味着房价必须下跌,以便更多居民获得所有权。我认为这意味着房屋拥有率将继续下降,富人将继续从群众中提取租金。正如HB博士先前简短指出的那样,我们’re “重塑封建主义”富人将继续变得更富裕,而不平等差距只会不断扩大。

      • @富拉诺

        根据您对获得首付所需的估计费用’t stick if home prices keep appreciating what (10% / year). That would guarantee that 投资人 want 至 make sure prices are always out of reach never 至 be bought by the 中产阶级. A guaranteed rental market for the next decade or two depending where average income earners live. Only way this story ends is if rental prices outpace the cost of living. Then I’下注投资者将涌向第8节以填补空白。

      • 拉斯维加斯的租金比2006年下降了15-20%。投资者的过度购买使租金饱和了市场。在我家旁边的公寓大楼里,一间三居室的租金为995美元。现在他们的租金为799美元。我过去租了1100美元的3栋房屋现在分别以1,000、925和925美元的价格出租。

    • “上次股市发生了什么事”

      您只是将股票等同于房地产出售吗?上次我检查时,我的经纪公司没有因清算我的投资组合而向我收取6%的费用。

      和我’可以。并非所有资产都需要流动性。流动性越高,波动性和投机性(赌博)就越高。

      这些是房屋,而不是黑杰克桌子。

  • 之字形,您完全正确。价格,供给,利率等方面的操纵如此之多(金融业,美联储和联邦政府),因此无法根据基本面(收入,工资等)来确定房屋的任何准确价值。作为想要拥有自己的住所的潜在买家,您所能做的就是支付当前价格或等待(我’米在后一个营地)。如果价格恢复到与基本面一致的水平,那么在这些繁琐的操纵期间购买的每个人都将损失大量资金…考虑到许多地方(特别是CA理想地区)的高昂住房成本,足以证明一生都是毁灭性的。我想购买,但不以这些价格购买…如果持续下去,我可能永远也不会再买房了。至少我’永远不必担心更换漏水的屋顶,损坏的洗碗机等或财产税!

    • 恩斯特·布洛费尔德

      @Bay Area Renter,

      The goal of the Federal Reserve was always 至 get the bad loans off of the 平衡 sheets of the Fed’的会员银行。仅供参考,美联储不属于政府部门。美联储是一家私有公司(银行卡特尔),由其成员银行拥有,即美国银行,高盛,富国银行,花旗集团,美国银行等。

      美联储将隔夜利率推至零(ZIRP),实质上将所有货币市场和存单(CD)利率推至零,这远低于通货膨胀率。美联储通过维持零利率政策正在潜移默化地试图迫使这些现金等价持有人进入房地产市场,从而将不良贷款从美联储手中夺走。’s member banks.

      美联储’的政策正在运作。现在唯一购买房地产的人都是现金或有原始信贷的人(即FICO得分高于750,首付+ 20%)。

      当2000年中期的垃圾抵押足够时’如果通过购买所有现金或拥有原始信贷的人进行清算,美联储将取消量化宽松政策(QE)和ZIRP。然后,您会看到售价下降,库存上升到正常水平。

  • HB博士
    在迈阿密,这里的存货很小,价格比Zillow高一点“estimates”。我的假设是,如果投资者是出售给投资者,还是投资者是卖给鳍状肢,那么明年我们将看到房屋以较低的价格出售,因为鳍状肢和投资者放弃了他们的利润并出售了所能得到的。

    最近在我们附近的椰林(Coconut Grove)的一宗苦恼的买卖只是出租。很小的3br / 2ba价格为$ 3,250。

    以该租金价格,您可以在同一社区的一栋更好的房屋中负担抵押贷款(假设您已支付了首付款等)

    因此,我们将看到一切如何进行。

  • 我发誓我被唐尼·达科(Donnie Darko)吸引,钻进蠕虫洞,回到2006年大声笑!因此,如果脚本再次保存(我认为是的),我们’重新考虑明年没有交易的整体市场冻结,以及2015年的下一次崩溃。但是至少Ben允许大银行清除部分账簿… Victory 至 QE 🙂

  • 布兰克芬勋爵

    “房地产现在已经变得类似于投机商品。这是一部动荡的车辆。人们现在试图像股票一样对它计时,并说“错过最低点”或“错过最高点”,就好像住房市场是正常的。”

    加利福尼亚这里没什么新鲜的。在过去的30年中,房地产市场大多处于繁荣或萧条时期,并出现了一些短暂的正常情况。我记得我的父母在1986年买房时的价值。到1989年,它的价值已经翻了一番,然后跌至最低点。 90年代初的市场。所有这一切都发生在美联储/政府/ PTB /华尔街/拖鞋/投资者/现金购买者/外国人/3.5%的下跌人群参与可再生能源之前。我怀疑这个市场会不会恢复到我们曾经知道的规范。

  • 在房屋市场过度翻转的情况下,鳍状肢财产的最后所有者不再是鳍状肢。他/她是手提袋的持有人。

  • 这里没有很多投资者交易:

    “新泽西州蛋港

    新泽西州一个城镇的市长实际上正在搬迁,因为他声称自己负担不起那里的财产税。

    蛋港市长桑尼·麦卡洛(Sonny McCullough)于1985年以约35万美元的价格购买了他的房屋,据他说,现在他已被正式征税。

    2012年,Egg Harbor房产税增加了60%,使他的房屋现在价值110万美元,而税费接近35,000美元。”

  • 我对孤单利率的理解是,对于私人住宅,您的贷款利率处于低端。对于企业而言,如果您将其用于个人用途,但现在却可以出租,那么银行可以要求贷款来提高几分。 。那呢

  • 《纽约时报》上的一篇很好的文章,介绍了标本剥夺者对社区的影响…尽管没有提及他们是如何将许多买家拒之门外的,因为他们有正当的理由(住在房子里,在北欧经历过几次几次,但这在孟菲斯并不常见)
    http://www.nytimes.com/2013/08/29/business/economy/as-renters-move-in-and-neighborhoods-change-homeowners-grumble.html?ref=business&_r=0

  • 根据精英和佐治亚州的指导石,我们将减少人口的数量。迟早听起来好像房子过剩。除非精英们最终被核弹击中了掩体,否则舱门就会掉落。

  • 在某些时候,这些机构投资者将摆脱其投资并清算其投资组合。聪明的人会先行,而他们仍然有未实现的收益,并在其他投资者涌入市场并压低价格之前。

    不同于业主,这些投资者不是’t “consuming” shelter –这是一项投资,他们必须是现金流为正,或者有无限的资金来弥补损失。

    一旦他们意识到这种商业模式就赢了 ’t产生正现金流(因为租用单户住房不是一种对依赖雇员/第三方来做一切事情的机构投资者有用的商业模式),他们会争先恐后地意识到自己能获得的任何资本收益,以便至少可以回报初始投资给他们的投资者。

    在给这些投资者中的第一个投入之前,我最多给了两年时间。

    我预计黑石集团将是最后一批,并将被迫以高昂的成本对其投资者进行纾困。当然,这要花上几年的巨额管理费。

  • 预测现实检查

    @Stryker和过去几个月中的许多其他人—作为前华尔街人士,我不得不说’有些人认为你有点可笑’我认为这次演出和黑石乐队一样’s of the world have.

    这些人非常聪明,在国际象棋棋盘上如此遥远,大多数人’不可思议。他们犯错,蒙受损失…..sure. But, it’是至关重要的NET,而且它们在我们大多数人中都处于联盟之外。

    我的钱说,他们会站起来…并获得正回报。

    • 不知何故,我毫不怀疑你。这些公司和华尔街会闻起来像玫瑰一样,因为那群人会朝南走下去,做自己一向做的事情,这就像往常一样,通过公开募股将其强加于一个愚蠢而愚蠢的投资公众。抵押贷款将像往常一样吸收损失,华尔街的公司将把他们通常的数十亿美元的承销费和佣金收入囊中,而这些公司的负责人将获得明朗的收益,并将其数十亿美元的股份倾销于股票上。“muppets”,其中包括许多应该更了解的人,例如养老基金经理。

    • 在我看来,我想知道像黑石集团这样的公司通过REIT IPO上市的目的是否是做空股票,然后收集利润并用来弥补其费用或早期亏损。然后,用股利回报为股票重新充气,直到它们完全填满所有单位?在所有单位都装满之后,我很好奇它们将保留地主多久?华尔街有什么想法吗? HUD获胜’如果更多的全职工作消失或物业恰好缺乏光泽,请不要保存它们。但是,我可能是错的。也许他们做了功课,以确保无论经济状况如何,租金都能维持稳定。

    • 像个男人那样说话’从未拥有过租金。它’是一家做生意的妈妈,有一个原因,而我们中的一些人都知道为什么会有这种无形的东西。一世’我不是说它没有 ’纸上证券化看起来还不成熟,但华尔街上一次跳上纸上看起来很棒的东西时,我们所有人都遭受了打击。一世’我没有质疑华尔街上任何人的智商水平,但他们将房屋市场用于其意图之外的目的。可能需要更多的纾困才能达到量化目标,但他们’最终会得到它。

    • @预测现实检查

      是的,抢先交易,内幕交易和控制客户,当然,彻底的欺诈确实需要与您的国际象棋类似的高水平认知技能。仅举几例:鲍尔森(辉煌的金牌),麦道夫,“Stevie Cohen”,GS先生Fab等等。在华尔街工作的任何人都非常清楚,这笔钱是在委员会上赚的,主要是2/20。

      • 预测现实检查

        @富拉诺—是的,你是对的。金融业的各个层面都有很多腐败现象。它’这是我的原因之一’我不再是它的一部分。

        我的观点纯粹是令人怀疑的是,此博客上的任何人甚至都无法获得这些人所做的所有信息或详细策略。他们非常擅长保护下行空间。但是,这里的许多评论者似乎都认为他们是卑鄙的人,会把头交给他们。它’s funny…and naive.

  • @ 兆字节

    “长期困扰许多其他国家的收入不平等在美国已站稳了脚跟。我认为没有人可以对此提出异议。可悲的是,收入不平等的副产品之一是社会,拥有财产的成本远远超出了普通工人的承受能力。”

    这是当您猜测而不是调查时发生的情况。我们的邻居墨西哥是世界上收入不平等率最高的邻国,墨西哥的房屋拥有率为84%。美国现在约为65%。而且,德国是收入平等和财富的重要堡垒,房屋拥有率达到41%。

    http://www.housingfinance.org/uploads/Publicationsmanager/0212_Hom.pdf

    • 富拉诺:

      您为什么认为墨西哥的房屋拥有率超过80%?因为他们的土地使用法规(分区)很少,而土地却很多。许多房屋是自建的,尽管缺乏基础设施或产权,但仍算作“ownership”

      看看收入:房屋价格比率的地图,您’我们会注意到,许多不平等程度很高的地区的比率也高得惊人。这不是’t correlated perfectly of course, but the 相关性 is there.

      高比率=“拥有财产的成本远远超出了普通工人的承受能力”

      • @MB

        你不知道你在做什么。墨西哥80%以上的居民生活在非常活跃的地震带中。墨西哥谷,包括墨西哥城,拥有超过2500万人。每年都会有超过5里氏量级的频繁事件,而超过6s甚至7s的情况很常见。如果房屋建造得如此差,则每年将不得不对其进行重建。我不希望看到
        如果像1985年的墨西哥城8.1级那样的巨型地震来袭,加利福尼亚州的情况就好像这样。同样,您对一个鲜为人知的话题进行猜测。我在墨西哥居住了20年,对确实存在的分区法律和房屋建筑质量很熟悉。你错了。墨西哥的房屋大部分由水泥块和钢筋制成。每天我都会把它交给您的刨花板和中国干式墙。看一下6.7北岭地震后加州建筑的照片。

        至于你“correlation”“拥有财产的成本变得远远超出普通工人的承受能力”,这也是不可能的。只需看一下我发给您的文章中的图表,就可以看到存在相反的情况“correlation” 至 wealth and 所有权. Four of the five wealthiest countries have the lowest homeownership. I would also suggest you take an introductory course in statistics. It would help you understand that 相关性 is not causation.

      • @MB

        这是您的一些图形“top notch”加州建筑。

        http://www.nbmg.unr.edu/nesc/bobcox/slide2.php?id=16

      • 富拉诺:

        请阅读我写的内容。在我说房屋建造不良的地方提供报价?我什么也没说,但您对建筑质量和中国干式墙感到bl恼。我说过许多房屋都是自建的。这是事实。

        让’s再试一次:既然你’在墨西哥居住超过20年,自建房屋的百分比是多少?有几代人居住的房屋百分比是多少?以及这将如何扭曲房屋所有权率?

        我以前的报价是“one of the byproducts of income inequality is a society where 拥有财产的成本远远超出了普通工人的承受能力”

        您如何评估“拥有财产的成本远远超出了普通工人的承受能力”?您会只看房屋拥有率吗?有世代家庭住在一个家庭中的国家是否会使这一比率上升吗?

        衡量普通工人是越来越接近还是远离未来的房屋所有权,更好的衡量标准是工资与房价的中位数。

  • @MB

    我认为您会发现,边界的美国方面在“self-built” homes. http://www.sos.state.tx.us/border/colonias/faqs.shtml

    就墨西哥而言,该术语毫无意义。“Self-built”可以是高质量的结构,也可以是精益的。墨西哥政府估计,有100万个家庭居住在劣质住房中。如果您阅读上面的文章,您会发现仅德克萨斯州就有40万名殖民地居民。这不包括美洲原住民保留地的住房标准。“印度国家发生住房危机。尽管有印度住房管理局’s(IHAs)最近的努力,仍然迫切需要保留住房。一位立法者对以下事实感到遗憾:“有90,000个无家可归或居住不足的印度家庭,而且印度30%的房屋人满为患,只有不到50%的房屋与公共下水道相连。” (2004年3月8日,今天的“印度乡村”)。”直到最近,这才是世界上最富裕的国家。

    The point you are missing is that there is NO 相关性 between income level and home 所有权. In addition, there are close 至 2.5 million illegal Mexicans immigrants in California and in 至tal there are just as many Hispanics in California as “Whites”,39%。由于他们倾向于多代家庭,这是否不会使加利福尼亚的房屋拥有率上升?

    • 富拉诺:

      I’我不确定自己对自建房屋的品质有何痴迷。是的,它们可以是不合格或高质量的。关键是,如果选择自建房屋,分区松懈或基础设施不足,则房屋拥有率将上升。例如,印度最大的两个保留地纳瓦霍县和阿帕奇县的房屋拥有率超过全国平均水平,为72%&76%,但正如您所说,许多房屋都不足够。

      在前东方集团国家,’我们会发现居屋拥有率很高,因为国有房屋被迅速私有化,从而使许多公民可以简单地居住在以前的国有房屋中。房屋拥有率可能高达90%,但其价格/收入比率却达到两位数。

      言归正传,美国的房屋拥有率在2005/2006年达到顶峰,’d发现有人会说2006年是“拥有财产的成本(在普通工人的承受范围之内)”离得很远。一世’d表示1995年的房屋价格可负担得起,当时房屋拥有率比高峰期低5%,但P / I比仅为3。

      要是我们’重新尝试确定房屋是否在普通工人的能力范围内(这是我最初的观点),我认为房价/收入比比房屋所有权更好,Don’t you?

  • 另一个IE特鲁里亚(Trulia)和雷德芬(Redfin)的一个不错的房子,今天的价格变化警报,过去两个星期中的几个–现在,这个在市场上销售了[76]天;并因此获得更多轶事信息,即风可能已经开始改变其矢​​量?

    电晕/东谷–更多的库存,更多的游戏时间,更多的开放游戏,更少的疯狂活动等。我敢肯定现在有一些(在游戏后期)卖家的指甲在咬….post-Labor Day.

    …价格警报:从519,000美元更改为499,000美元

    即将开放
    2013年9月7日,星期六,上午11:00– 2:00 PM…..

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