The collapsing 价钱s in 尔湾 公寓 – two zip codes see year over year 价钱 drops of 40 percent. Shadow inventory in 尔湾 is bigger than non-distressed MLS inventory.

The condo market in mid-tier locations is in the middle of a major correction.  It is surprising 至 see the velocity of how quickly 价钱s are falling in some of these condo markets.  Today we will look at 尔湾 以及他们的公寓市场,因为它为中端位置的较低价格入门级市场提供了有趣的外观。尔湾(Irvine)的两个邮政编码显示,公寓的中位数价值在去年下降了40%。我在某些位置设置了阈值警报设置,在过去几个月中,公寓数量触及MLS的水平达到了20万美元,而尔湾的价格也达到了10万美元。的 中端市场 绝对处于校正模式。我怀疑许多人会购买这些公寓 FHA保险贷款 尤其是在尔湾(Orvine)的情况下,要在奥兰治县(Orange County)实现房屋的HOA和高税收。让我们详细研究市场,看看我们能找到什么。

尔湾快照2012年4月

对于像尔湾这样的中端市场,肯定会有很多人无法偿还抵押贷款。当前MLS库存中大约有200个被列为卖空(在稳固的中端市场中,实际上是三分之一)。 MLS的抵押品赎回权仍然很低。如果我们深入研究止赎管道,我们会发现列出的MLS数据与实际 影子库存.  这里 is the current market snapshot for 尔湾 :

irvine住房清单,2012年4月

计划拍卖近400处房产,这是赎回权的深层阶段。这些房屋很难治愈。默认管道的通知也很大,大约为250个。类似的信息继续表明市场和经济的潜在弱点。毕竟,如果事情做得很好,您是否认为人们会在像尔湾这样坚固的城市中按揭贷款吗?这些违约通知都是最近的,并且带有 FHA保险贷款 在较高的违约率下,您甚至开始看到人们进入止赎 home 价钱s collapsed in round 房市整顿之一。

10万美元的尔湾房产?

似乎银行在Irvine转移公寓方面变得越来越积极。看一下一些当前列表:

irvine low 价钱d  公寓

130,000美元的尔湾(Irvine)?难怪我的警报系统为什么停工了。至少对于其中一些公寓,我们现在进入1990年代的价格。您会注意到其中一些已经有待定的销售。我真的很好奇,如果这些被购买作为所有者占用的财产或由投资者租出去?我看到一些新的投资人说,购买20万美元将产生1400美元的租金。但是,他们没有将$ 300的HOA和$ 200的税费无限期地计入资产。这可能会削减那些慷慨的上限利率。无论哪种方式,我们都看到Irvine的价格大幅下降,尤其是在 公寓市场.  The two condo markets with y-o-y 价钱 drops of more than 40 percent are 92604 and 92620.

中端市场的不稳定

显然正在进行纠正。如果几年前您提出在尔湾投资10万美元的公寓,那您可能会被嘲笑。现在,我们给出了价格校正的示例,您将听到一个答复,指出这些市场中的优质房屋仍然很昂贵。当然。人们愿意为此付出代价。但这是一个好的投资还是一个好的价格点?也许是,也许不是。对于仅几年前才购买公寓的人来说,这些公寓卖空交易是非常糟糕的决定。 中层尔湾.

The market is dynamic and much of the lower end energy has come from 投资人 and FHA保险贷款。然而,本月保费大幅上涨,尤其是抵押贷款保险。为什么?因为大量违约行为触及FHA。具有讽刺意味的是,要保持联邦住房管理局的持续运转,保险费将增加,使购买保险的成本更加昂贵。 FHA保险贷款。他们没有意识到发放3.5%的首付贷款会导致很多失败,而是让每月的买家花更多的钱让未来的买家弥补他们现在要处理的违约。换句话说,将来的程序默认值以立即赚钱为代价。这听起来很熟悉吗?

目前的住房市场绝非自由市场。这是一个混乱的混乱 影子库存 对公众隐藏,房地产行业的啦啦队和情感购买。正如我们刚刚展示的那样,与未陷入困境的MLS库存相比,像尔湾这样坚实的中型城市在止赎房屋中拥有更多房屋。丧失抵押品赎回权的人都没有偿还抵押贷款。但这以某种方式被解释为一个健康的市场?我不确定这种算法。

最近加州的房屋销售出现了,旋转的是我们现在开始竞赛了。当然,这是春季销售季节的开始,我们也不要忘记人工定价的低利率。但是,从销售角度看,您会发现数字并没有什么特别的:

加州房屋销售

上个月售出了37,000套房屋。不错,但在2005年6月的狂热中,售出了75,000多套房屋。从1998年到2008年,移动平均线从未低于37,000,因此请考虑一下。泡沫中有许多遗留的工件,人们渴望创建泡沫环境。您甚至有一些房地产啦啦队从2007年的冬眠中走出来,呼应着“立即购买或永远被淘汰!”如果合理,请购买。计算数字,不要承担抵押贷款 超出您的家庭收入。  我收到200,000美元的人们发来的电子邮件,他们担心要购买40万美元的房屋。如果您打算保持原样,则身体状况良好。然而实际情况是,您有五个人仍然靠借贷来购买房屋,通常购买$ 500,000的房屋。 FHA保险贷款。那是用一只脚在金融香蕉皮上购买。

我们看到更多的事实 影子库存 上网实际上应该是降低房价的理由,而这正是中端市场所发生的事情。一个健康的市场将成为丧失抵押品赎回权的渠道最少并且价格开始追踪家庭收入的市场。我们距离这个目标还有很长的路要走,但朝这个方向进一步发展。

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67回应 至 “The collapsing 价钱s in 尔湾 公寓 – two zip codes see year over year 价钱 drops of 40 percent. Shadow inventory in 尔湾 is bigger than non-distressed MLS inventory.”

  • 哇… I heard the “Your Money”上午1070点在今天早上上班的路上“洛杉矶和橙县的$ 500,000美元以下的市场炙手可热!”他们引用低库存和低利率。我觉得这就像是死亡之吻。我和我的妻子认为,今年可能是购买和持有房屋的适当时机,我们将继续余生,但是似乎桌子已经打开了。现在,我们将通过FHA指关节进行竞标。他们只需要借60万美元就可以少拿18,000美元。在正常市场上,您需要12万美元才能负担得起此类房屋。您放下$ 18,000,然后在6个月内意识到自己已用尽信用卡试图买得起这套房子,猜猜怎么着?您可以停止付款。在5个月内每月节省3600 PITI的费用后,您已收回18,000美元,现在可以自由,清晰地生活。几次尝试借用mods,HAMP,HARP和大量的大麻,您就可以释放几年。不错。

    只要听到别人的话就记住“red hot!”你知道我们处于泡沫之中。
    When the grocery checker is talking about 翻转 houses,你知道你的泡沫。
    当你听到“It’是购买的最佳时机”你知道你的泡沫。
    当你听到“it’s a perfect storm of low 价钱s and interest rates”你知道你的泡沫。
    Buy now or get 价钱d out when rates go up…you get the point…ad nauseum

    • 我和你在一起一世’我已经潜伏在YEARS的这一景象上,只想在Sierra Madre买一栋简朴的房子。这里的库存低,价格上涨了!街道上丑陋的未完成小屋刚刚以60万美元的价格上市。一世’我对此感到非常厌倦,谢天谢地,我有一间很棒的出租屋,但是如果我的老房东去世,老公和我以及两只狗都在街上。我们有超过20%的房屋要放下$ 500,000的房屋,而且都拥有英镑信贷,所以在我们最喜欢的城镇里,一套售价不到50万的体面房屋,要求太多吗?显然是这样。 。 。

      • 我们也有出租屋。但是厌倦了那些没有’不在乎保持财产。

        我已经等了几年了,听到了所有的承诺“止赎海啸”改变人们获得贷款的方式。在这两种情况下,我们亲爱的政府都试图“help”把我们搞砸了。我们可以等待更长的时间,但谁知道他们’接下来我会提出。一世’我在“三卡蒙特卡洛”游戏中’m never gonna 赢得!

      • 而无论您在哪里发展,都将拥有您的期望“win”?

    • Nice post 抄送 , way 至 throw in a negative spin on cannabis. 这里’对于无知者来说,这是一个线索,如果专业人士不愿意,该行业就不会成为加利福尼亚州的第一大经济作物。’一起吃草药。

      I’我愿意打赌,哦,让’例如,假设有10,000美元的违约者喝酒的比例比抽草药要高得多,为什么不这样说呢。 汉普 ,HARP和大量酒精,您可以自由自在地生活。

      • 大麻比ETOH更好地工作,因此 ’这就是为什么我用它,这只是个玩笑…

        给每个人自己。我个人认为他们应该使它合法化,但是它如此容易增长的事实令政府感到不安,以至于他们赢了’到处都不能沾满油腻的爪子。我不’不要吸烟或喝酒,这没什么不对。

      • 总是看到这样的肋骨发痒的人,对大麻的游说在最小的(自我施加的)挑衅中大放异彩。

        杜德,避风港’t you figured out? This blog is about macroeconomic trends in the housing industry, particularly in SoCal. 这里, diatribes about mind-altering substances are generally reserved for the 至 pic of NAR propaganda.

    • 布兰克芬勋爵

      抄送 ,正试图在房地产市场上制造另一个假底的力量。看来他们这次正在竭尽全力:

      1.人为的低利率
      2.政府支持的低/平均FICO贷款重新发挥作用
      3.标记出贷方为幻想=不必着急取消和实现损失
      4.允许银行一次泄漏一滴一滴的影子库存
      5.减免本金,贷款国防部,在阳光下养家的每个程序
      6.维持高合格贷款限额
      7. Buyers see fringe benefits 至 拥有 never imagined (squatting for years)
      8.投资者在许多便宜的东西上都抢先了
      9.房东知道很多人无法或不愿购买时会变得很贪婪

      I’m sure I missed a bunch, but 你明白了. With the current status quo, 拥有 a house with a low downpayment has few drawbacks since the government has signalled there will be endless mulligans allowed in this game. It’s操纵游戏,请小心!

      • 好的帖子,我听到了,但是我认为很少有理智的人会看到这一点,并且1)意识到这是一个绝对没有基础的螺旋式市场,即由于进行了大量的列表操纵,只是飞机价格令人恐惧,价格攀升2)价格已经变得很高,以至于除非您的FAR低于您的平均水平,否则财务失误是巨大的潜在损失。

        考虑这个家庭赚了25万美元。几年前购买的其他$ 250K收入者中的大多数购买了$ 550-750K的房屋,现在“valued” around $1.5m –不过大多数人还是赚了25万美元。所以你想和其他能赚钱的人住在一起…危险的大票价和你 ’将在社区税单中占很大的比重(提案13)。那么,如果一家人以$ 500K或两倍的收入购买,保守起来,与邻居<他们最有可能收入的1/2,但随后被迫出售?估计交易成本损失至少10%,并且可能更快完成交易,因此损失15%。所有的一切'损失$ 75K。 $ 250K是一笔可观的收入,但需要花费一些时间才能积after税后$ 75K现金,特别是如果您有孩子,'几乎是非顶级私立大学教育的收入。

        很长的路要走,说明由于多年的竞争,价格已经完全失控了"pretend equity"由于人们已经(应该现在并且将最终得到保证)根据原始收入或可动用的液体储蓄进行购买,因此无法实现–两者在主要住房市场都供不应求。我认为这是你不这样做的原因'看不到CA市场中的库存,FHA范围和强制销售之外的情况,卖家距离水底很远,或者他们知道该死的"their 价钱"暂时是个白日梦。

        可耻的是,负责人被冻结,并为整个交易支付费用,而失败者则得到照顾。其实呢'对这个国家的悲惨和悲伤的反思。如果政府不愿意'这么长的时间来迎合那些愚蠢的冒险者,以至于他们永远都不会夸大其词以致无法做出这种让步。政府驱动的市场扭曲的粘性循环仍在继续。期待有一天我们能下这个旋转木马。

      • 苗条,请原谅我引用了非常古老的历史–即大约六年前。但是如果我没记错的话’t “傻瓜政府”刺激了所有这一切。是艾伦·格林斯潘’努力使用新的住房和抵押债务机制来提振已经冒充这样的“viscous” leak.

      • 罗盘。您’d必须愚昧无知或发疯,以为艾伦·格林斯潘所做的任何事情都与艾恩·兰德所支持的意识形态有关。作为美联储负责人,这份工作本身的存在与她的支持背道而驰。批评艾恩·兰德(Ayn Rand)的作品对市场的残酷操纵就像批评杰里·鲁宾(Jerry Rubin)’后来在华尔街工作,并说这以某种方式反映了60年代后期的抗议运动 ’s.

      • 艾恩·兰德(Ayn Rand)是艾伦·格林斯潘斯(Alan Greenspans)的导师,他通过不起诉欺诈行为,不保护公众免受欺诈行为以及将整个鸡舍移交给鲁宾,萨默斯·吉特纳(Summers Geitner)等狐狸而严厉地打击了金融市场的透明度,尤其是衍生品。崩溃‘Banker’s Trust’本该敲响警钟,清楚前方的情况

      • http://www.pbs.org/wgbh/pages/frontline/warning/view/

        该前线计划记录了Aynn Rand对Alan Greenspan的影响’s decision’不能保护公众信任和金钱免受欺诈,从而为随后的抢劫创造了条件….

    • “他们只需要借60万美元就可以少拿18,000美元。 ..您放下$ 18,000,并在6个月内意识到您已用尽信用卡试图负担得起房屋的费用,您猜怎么着?您可以停止付款。在5个月内每月节省3600 PITI的费用后,您已收回18,000美元,现在可以自由,清晰地生活。尝试一些贷款国防部…,您可以卸载几年。不错。”

      真是的,听起来确实很棒!!我希望我住在卡利…

      认真地说,也许多数民众赞成在做什么?在过去的五年中,整个世界的法治和金融体系的完整性已变得如此贬值,因此,在有可能的情况下,抓住一部分自由流动的金钱是有意义的。同样的人,可能在过去的几年里曾经是房地产业者或金融界人士,他们轻松赚钱并认为自己是天才,’他们不做这些精确的计算吗?

    • 我最好的总结之一’ve read –我肯定希望常态(无论是什么)都会为像您这样负责任的买家带来回报。

    • 昨天刚读过那篇文章。 22年前,我从加利福尼亚搬到了德克萨斯州。我想我是领先者。一世’ve一直梦moving以求地搬回去,但看起来加州梦已经死了。

  • 您忘了给您$ 5,000的评估费用来更换屋顶,水管等。我不确定这些“investors”意识到拥有公寓的风险…

  • 戴夫·HB·伦特

    尔湾 的高端实际上不是’t doing much better –特别是与沿海高端市场相比:

    Shady Canyon homes that sold below 2004 价钱:
    http://www.redfin.com/CA/Irvine/21-Jewel-Flower-92603/home/5929625
    http://www.redfin.com/CA/Irvine/26-Vernal-Spg-92603/home/5899654

    • 戴夫,我想知道您能否解释一下我在这两个清单中看到的内容。他们都提到“HOA dues”。房主协会会费?什么’继续吗?这是否意味着这些房屋在私人街道上或其他地方?门控社区?

  • Wake me up when the 价钱s hit 1985 价钱s, which I expect 至 happen within 18 months. You’ll see……

    • 您意识到1985年的价格对主持展览的人们来说意味着比赛结束。这么高的价格会导致住房价格下跌,公务员队伍也变得贫穷,没有人可以退休,没有人可以找到工作,基本上所有的一切都失去了’那么,您真的认为他们会让这种事情成为现实吗?

      • 所有人都必须面对现实,并因这个国家有史以来最大的犯罪而入狱。令人遗憾的是,人们一直在监视着我们的背影,即美国重将埃里克·霍尔德(Erik Holder)和他的脚踢美国司法部刑事司司长兰尼·布鲁尔(Lanny Breuer)。 ,正是这些骗子的律师,这5位律师太歪曲了,以至于无法挽回这场犯罪大潮的银行!不用担心,我相信他们签署了利益冲突豁免书’好的。人们什么时候会得到它?我们被抢劫了,因此受害者正在像任何受害者一样作出反应。他们试图坚持自己所剩的东西(什么都没有),因此他们呆在那里被抢劫了财产的房屋中,而不是用欺诈手段获得的所谓抵押贷款(’t)。人们什么时候才能弄清楚这一点?学习人!!这些银行家在西方国家的每个国家都在用主权债务做同样的事!醒来!!!!

      • 琳,我同意你的回答,那就是跟着钱走。我们被骗了,我’自2008年以来,我一直在说。从我的观点看,最初纯粹是无情的仇恨和嘲笑正在慢慢地被人们接受,尤其是那些被欺诈性的财富转移所吸引的人。

        我希望这种情况会继续下去,直到我们之间有进一步的划分’s and the have not’s. It’在我们不是我们兄弟的最低谷比赛’的管理者,我们只关心那些可以为可转让资产做出贡献的人。为了解决那些不工作的人的生产力目标,我们的人性被抢劫了…aka the wealthy.

        我以某种形式支持IRan和其他拒绝银行卡特尔通过USURY奴役其人民的国家。基督徒也不该收取高利贷…..美国发生了什么“christian” country?

      • 是的,但不是…we’d有一间巨大的大房子,里面有一个带30英寸大理石瓷砖的大休息室,大教堂天花板,一个带钼台面的名牌厨房,一个水疗房和一个带奖金的按摩浴缸…

        …谁在乎是否还有其他功能在起作用,那把NAR困扰的房屋所有权僵尸就让所有人望而却步!

        注意:我在2000年底买了房子,当时只是避难所。我不能’即使在16周后,我们也不会在我们的基本面范围内购买它。像我过去二十多岁的时候那样,本来可以继续租房的。一种策略使某些事情变为可能,另一种策略使其他事情变为可能…但请尝试向已被编程相信的人解释一下’s Not Your Car It’■您的自由(将归全球石油利益集团所有)。

    • 戴夫·HB·伦特

      只有在你梦中的法郎… (and mine as well)

  • 公寓现在有风险并且急剧下降。原因之一是有些银行赢了’如果有15%或更多的所有者拖欠了HOA会费,请向他们提供贷款。他们本质上是在购买一家荣耀的公寓楼,这给了您“thrill”所有权。要特别注意谁又买了这座建筑,甚至是他们从事的工作类型。特殊评估和欠费会迅速提高HOA。然后祝您转售它。大HOA是明确的危险信号。

    http://www.westsideremeltdown.blogspot.com

    • 布兰克芬勋爵

      绝对,我现在会避免像瘟疫这样的公寓。在正常市场中,公寓是首次购房者建立股票并攀登下一个阶梯的良好切入点。我不’无需告诉任何人我们不在正常市场中,整个住房阶梯都被破坏了。未来几年没有升值,大量的HOA,特殊评估和捐赠’不能出售您的位置,因为贷方赢得了’放着所有警告公寓的大而巨大的警告信号。租公寓比说有意义的多“owning”在这种环境下的公寓。

    • 恩斯特·布洛费尔德

      15%的HOA违约率是第一点’我发布了很多次,而HB博士却完全错过了。 HB博士以3.5%的FHA竖琴 ’例如,一旦HOA违约率达到15%,就意味着没有FHA,VA,Freddie Mac,Fanny Mae贷款。换句话说,大约80%至90%的贷款市场退出了市场。这意味着潜在的债务人将需要支付20%的现金首付。而且,由于公寓在历史上是房地产市场的入门级产品,因此这些入门级购买者中有15%的买家拥有价值3万美元的现金才能购买15万美元的公寓?正确答案:很少。

  • 一遍又一遍地出售相同的孔,以愚蠢的人用别人的钱来为自己的幻想付钱。然后,成本和后果将转嫁给负责任的行为者。皮条客,小偷和妓女在主持这个节目。

  • 有些HOA太高了,您可以租一个较小的公寓。

  • 谁需要抵押来居住在500平方英尺的房屋中?

  • DHB– “我看到一些新的投资人说,购买20万美元将产生1400美元的租金。但是,他们没有将$ 300的HOA和$ 200的税费无限期地计入资产。这可能会削减那些慷慨的上限利率。”

    我住在湾区的核桃溪,可能与尔湾相当–漂亮的中层地区。几个月前,我正在购物,当时在核桃溪遇到了一个2br / 2ba公寓,月租金约为$ 1.8k。在redfin上查询地址,发现它最近以22.4万美元的价格售出。我感到震惊。只需在核桃溪购买20万美元以上?不可思议! Redfin还显示,以该购买价格,FHA首付3.5%的首付,每月抵押贷款还不到1000美元。这些人找到房客一定是在这个地方杀人,对吧?我将数字包括了HOA,税金和保险,它们几乎要以租金要价收支平衡。但是,这个地方坐了几个星期,房主最终放弃了租金,租了一个房客。

    但在这里’s the kicker –在redfin上,又有一个完全相同,完全相同的平面图的单元,一个月后以17.7万美元的价格售出。短短1个月内,我所看过的房屋所有者就损失了$ 47k。可以保证,即使所有者收支相抵或现金流(不是),他们也会感觉像废话,因为他们可以’ve一个月后以$ 47k LESS的价格购买。如果您跳入这个市场,这就是您承担的风险。

    • 我可以’我们相信有人会为每平方英尺公寓支付超过100.00的费用!特别是知道银行家假资产负债表上隐藏着至少1200万(我认为实际数字至少是这个数字的两倍)。唐’人们了解银行是在经营僵尸银行吗?如果说出真相,那么银行与西方世界的每个国家都将破产。最高的0.01%拥有地球上所有实际财富和资产的99%。不是最高的1%,不是最高的001%。如果您能凭空赚钱,并给傻瓜们以利息,那么您为每一张印有法令的便条纸都可以赚钱的人,您也可以拥有这个世界。

    • 很棒的帖子。租金下降的另一个很好的例子!他们’在文图拉县比去年下降了约15%,但媒体一直说’重新上升。随着市场上大量租赁的出现,这将不会发生。

  • Having left California for Texas 22 years ago, I have 至 laugh at the 尔湾 condo 价钱s mentioned. 500 sq ft for $160k? And that’40%的折扣?难怪加利福尼亚人成群结队地逃往孤星州。

    我住在沃思堡一个美丽社区的一栋非常漂亮的2200平方英尺的砖房中。 3个车库,潜水游泳池和带瀑布的水疗馆,4间卧室,2个客厅,2个餐厅。它’价值约$ 195k。没有州所得税,没有经济崩溃,和你最好的人’会见面。我一年几次拜访我在卡利(及其他地方)的朋友。什么时候生活费用合理呢’令人惊讶的是还有多少钱可用于旅行。

    我在加利福尼亚的朋友告诉我,别忘了回去。我22年前离开的加利福尼亚不再存在。

    • 除了110度的高温,龙卷风,昂贵的财产税和保险,由于干旱破坏了您的地基而严重收缩的粘土之外,所有这些都非常好。

      • 与在英尺英尺的龙卷风相比,在大洛杉矶地区遭受地震破坏的可能性更大。价值。龙卷风的足迹很小,尝试地震。卡利(Cali)最糟糕的事情是,您坐在一栋价值50万美元的简陋房屋中,周围有数以百万计的帮派成员和低收入者。您如何看待大多数人在看到卡利的财富悬殊时的感受?您会得到哪种震动?

      • 哦,嗯,​​我想加利福尼亚的地震和野火肆虐吗?得克萨斯州远非完美,但我的观点是,加州已超出疯狂范围。您实际上是否花时间阅读了另一位评论者发布了链接的文章?:

        http://online.wsj.com/article/SB10001424052702304444604577340531861056966.html?mod=WSJ_hp_mostpop_read

        如果说得克萨斯州那么糟糕,为什么加利福尼亚人会成群结队地前往这里(摘自上述文章:苹果公司刚刚宣布’斥资3.04亿美元在奥斯汀建立校园,并新增3600个工作岗位。 Facebook去年在那建立了业务,eBay计划在那里也增加1,000个新工作。

        是的,财产税在房屋中所占的比例很高’的市值,但德克萨斯州是整体税收负担最低的国家之一,因为市值是加州的1/4’s.

        因此,您可以随心所欲地看着德克萨斯州,但是正如他们在这里说的那样,您’re “all hat, no cattle”.

      • 乌龟获胜– “如果说得克萨斯州那么糟糕,为什么加州人会和他们的公司一起大批来到这里(摘自前文:苹果公司刚刚宣布将在奥斯汀建立一个3.04亿美元的园区并增加3600个工作岗位。Facebook去年在那建立了业务,eBay计划在那里也增加了1,000个新工作)。”

        这是事实,而不仅仅是高科技。我采访了位于圣地亚哥的Petco公司办公室。他们告诉我,该职位将在两年内移至德克萨斯州奥斯汀,而他们没有’不在乎接受这份工作的人是否为了保持工作而搬迁了(即,如果您想保留工作,或者碰到失业线,而您支付搬家费,他们会’会在TX找到一个人来填补它)。

    • I’d。希望有一天住在加利福尼亚。跳舞的马会’t get me 至 texas.

      • I’和你在一起,保罗。 TX还有另一个大问题– it’充满了德克萨斯人。里克·佩里(Rick Perry)和一些卑鄙的顽固主义者和威胁要离开工会。实际上,如果他们愿意,我会支持放开德克萨斯州。奥斯丁即使还不错,也有点像博尔德–沙漠中的小绿洲。

    • 您必须在沃思堡昂贵的地区。我的一个姐妹住在本布鲁克湖附近的沃思堡。她的房子是4,875sf,5br,3.5ba。她以19.9万美元的价格购买了它。

      我来的时候那里的人很好’我去过。作为加利福尼亚人’非常令人不安。感觉就像你’re being molested.

      • 什么是物业税?我知道几年前搬到德克萨斯州的人们。他们发现该州从财产税中获得大部分收入。是4%左右吗?

  • These 公寓 are still overpriced by about 100k if the 价钱s were based on reality instead of the manipulations by the banksters that have robbed our country in the biggest equity striping ponzi scheme this country has ever known.

    • Bingo. $278 sq ft for an apt? Are you kidding me? Beyond the plus of thumbing your nose at yard work in 拥有 there are only negatives 至 拥有 one 至 these tiny pill boxes at anything over Vegas 价钱s for the same.

  • 公寓’在疲软的经济中,s可能是地狱。唐’t forget that “owning”公寓意味着您还拥有单位外部的所有物品的共同所有权。居留权’即使每个单位都承担着自己的成本负担,评估和评估也可能达到惊人的数量。但是有些空转和空荡荡的单位…..它变得非常丑陋,非常快。不用了,谢谢。

  • 北内华达州也有同样的事情…

    尤其是在里诺(Reno),那里的多家赌场已转换为公寓,但并未转换回赌场…it’s a weird world.

    但依文(Irvine)的财产仍然是$ 100,000。我不’t know…可能是现金流投资的好选择。

    -乔

  • 小天狼星·布莱克

    利率无处可走,只能上涨。随着萨克拉曼多努力平衡账本,房地产价格必须上涨。随着FHA止赎潮的到来,保险费率必须同时上升。即使是标价为100,000美元,每月租金为1,000美元的租赁物业,也是一笔不小的交易,因为成本上升已渐渐浮出水面。一些市场在变为有价值的投资之前,需要先恢复到五位数的价格标签。

    • 在接下来的几年中,利率不会上升。房地产价格将继续下滑。投资者购买房产并出租后,租金也将下滑。我们’重新看到这种情况现在开始发生。一世’m glad that I’m a renter. We’再等几年,我们才能以更合理的价格购买房屋。

      • 我觉得你’关于利率正确。看日本。利率可能会长期波动。如果需要,美联储可以继续购买债券市场。

        想一想,如果费率在6%到8%范围内,会对我们整个系统造成什么影响?它会在所有级别上完全崩溃。作为一个国家,我们的杠杆作用太强,无法维持这些水平的债务支付。政府将在允许利率升至任何有意义水平之前很长时间破坏货币价值。

  • 我在佐治亚州住了一段时间,一个朋友买了一个3br / 2ba联排别墅,有两个车库,价格不到6万美元,是个不错的地方。随着职业选择向海外转移,其他州似乎也是不错的选择。与以前不同,您可以轻松地获得一份不错的薪水工作。
    同时,我听说在中国和印度等国家,工资每年以10-20%的速度增长。尽管他们仍然落后于我们。我看着这个,想知道我们是否还能回来?

    • 当前对中国和印度超越美国的担忧不是基于长期的–有关其经济的长期预测。中国’迫在眉睫的人口危机将使它们在不到两代人的时间内从最年轻的国家之一变为最古老的国家之一。对中国的担忧应集中在他们的社会从内部崩溃时会发生什么以及他们有多少债务 ’我仍然会从贫瘠的库房中获得收益。印度在经济状况上取得了长足进步,但他们仍然遭受着非常强大的种姓制度的困扰,以及许多其他第三世界国家在其所遭受的普遍困扰下–污染,人口过多,语言差异等

  • 哇, finally some downward pressure on 尔湾 . Great city but 价钱s are insane. LA is no different.

    • 您可能会注意到,他们没有说出这些房屋前后的价格,但是买了第一套特色房屋的那个人说,自从他5月(必须是去年)购买以来,价格已经上涨了很多。所以他现在买不起。鉴于我们在此处阅读并在Trulia,Zillow等人身上看到的内容,我的看法是,这些价格仍处于04 05泡沫价格,尤其是倒屋。我不’不要认为这是可持续的。最后,关于多年未见价格上涨的趋势线在中期预示着即将下降。顺便说一下,高地公园是LAPD必须处理的最臭名昭著的帮派之一。这是使用AK47与LAPD展开枪战的团伙。我在南帕斯(South Pas)的高速公路上生活了多年。高地公园距离中产阶级社区很远。涂鸦和污垢比比皆是。

  • 弗雷德·怀特

    加利福尼亚完全被搞砸了。 《华尔街日报》(WSJ)前几天发表了一篇关于出逃加利福尼亚的文章。我同意上面的帖子,其中说500K为您提供了一个与帮帮帮派邻居相邻的cr脚小盒子,并标记了周围和夜间行车路线。精英们对整个灾难进行了社会改造。席勒说,住房可能在一生中都不会增加。外包工作后,经济将如何改善?人们在服务行业中低工资工作时如何购买房屋?
    我不得不嘲笑这里倾倒德克萨斯州的人们。我前去拜访了我在凯蒂的姐姐,她住在一个豪宅里,有一个新的4卧室,三个车库,游泳池,简直太漂亮了,那是220K !!!!!!加州同一座房子的价格必须超过一百万美元。我可以’看不出加州将如何摆脱这种混乱局面,尤其是那些允许像《梦想法案》这样胡说八道的立法者。他们如何期望纳税人继续补贴那些纳税人呢?’?我读了那个CA。拥有12%的人口,占所有福利案例的34%。同样,这使我感到震惊,有1200万人涌入了CA。在过去的几年中,但只有150,000纳税!!!!哈哈!告诉我,这是可持续的!因此,皮尤中心(Pew Center)昨天自然出来了一个虚假的报道,称墨西哥人不再越过边界….well duh….they’re ALREADY HERE.
    在美联储接受审计并以某种方式推翻之前,直到华尔街上的金融恐怖分子被关进监狱,直到我们回到法治,我们的情况永远不会有任何改善。

  • 这里’值得深思。的‘price’的住房完全取决于30年的贷款。那就是:一家银行(或将要使用的权力)从今天起将三十(30)年的收入贷给个人,假设利率为30年。

    您是否知道在拉丁美洲最常见“home loan”是拥有70%的首期且通常不超过3到4年的人?

    What makes you think that home 价钱s in the USA won’30年的钱消失了,会不会急剧下跌?您了解整个价值综合体是基于这个小的事实吗?

    We’房地产在2007年15月达到顶峰的26年下降。价值将下降到1950年末’对于某些区域。使之成为可能的是一些以前舒适的职业的现实,这些职业的日收入(调整后)相当于10美元。在世界某些地方,这是老师和护士的收入。此时,世界金融中心将从纽约移至亚洲,就像以前从伦敦移至纽约一样。通货膨胀性萧条将以恶性通货膨胀取代美国(食品)&燃料)。住房的死亡跪地将是国债,储备货币,事实上的储备货币(人民币)和贵金属之间的斗争的高潮。

    考虑到这一点,对于所有作为储蓄者的租户:对贵金属进行5-10%的资产对冲。每个人至少要有100盎司的实物银。
    这不是投资,而是’s insurance.

    http://1.bp.blogspot.com/_pCDyiFUv9XU/SwXuc9g2ZBI/AAAAAAAAHRA/Bcks4jLjcmI/s1600/Real+Estate.jpg

    • 阿们以上所有的人都在谈论他们多少钱’将储蓄存入首付中应该非常担心以任何纸质形式存入这笔钱,无论这些钱存在银行账户还是经纪账户中。

      看看MF Global抢劫案对您在任何经纪公司中的帐户安全性的评价。看看几个月前美国银行做了什么,将其数万亿美元,是数万亿美元的衍生品押注转移到银行的一部分,那里的一切都由联邦保险支持,只应用于存款人(霍德和奥巴马做了没什么!)。当搞砸美国银行’s衍生品变坏了,您认为谁会首先得到回报,’的存款保险或美国银行’的衍生合约?那’s right, BofA’的合同。你的钱赢了’在任何地方都不安全。但是如果你’如果您将200或300或500盎司的白银安全地存放在家里,那么您的真实价值可以’t be denied 至 you.

    • 尽管似乎对事情的发展会有某种理性的期望,但过度反应毫无意义。早在70年代初期’当美国被迫不遵守布雷顿森林协定时,许多杰出的经济学家担心金融崩溃和全球动荡迫在眉睫;但是,这是40年后的今天,情况大体相同。今天可以提出一个有效的崩溃案例,但是我们生活在一个虚拟世界中’t real (unless it’是您的)。世界大部分地区’金钱实际上是计算机内存中的数字输入。那东西是无限的。也许历史押韵,但使用60年前的寓言是冒险的。
      如今,很明显,银团将竭尽所能来支撑虚拟世界经济,而在美国,这意味着住房和能源。 Doc吸收了多年的数据,仍然只能显示总体趋势。游戏被操纵,我们永远不会‘win’. The house always 赢得s, so we just live our lives and make the least worst choices we can.

      • 美国。’1970年的债务要小得多’s. 美国。’1970年的人口统计数据非常好’婴儿潮一代即将迎来他们最有生产力的工作年。 1970年没有中国经济’s。我们距离1970年的石油峰值还很遥远’s. We didn’从字面上看,1970年即将出现数万亿美元的无资金负债(医疗,社会保障)’s.

        一个人可以一页一页地写一篇关于为什么我们的情况比1970年更糟的信’s。为了让自己对现在的情况感到放心,我们注意到我们度过了1970年’s是使*准确地*错误地认为假设历史会重演,并警告其他人。

        具有讽刺意味的。

  • 辛西娅·库兰

    好吧,得克萨斯州也是拉美裔的37%,并且在拉美裔中也很贫穷。休斯顿和达拉斯的拉美裔人口贫困率均高于阿纳海姆。而且在休斯敦和达拉斯都容易找到工作,所以就贫困率而言,为什么西班牙裔美国人在阿纳海姆的表现要好于休斯顿和达拉斯。

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