在过去的六年中,欧文在橙县建造了近一半的新房屋,公寓和公寓。该城市的某些区域被80%的国际买家购买。

毫不奇怪,在加利福尼亚州,多户住宅的建设连续第四年超过单户住宅的建设。这是 租金趋势的一部分 现在已经进行了将近十年,而建筑商只是在追赶。数据中有趣的发现是奥兰治县。在过去的六年中,奥兰治县的一个城市约占所有新房屋,公寓和公寓的一半。那个城市是尔湾。 Irvine的有趣之处在于,该城市的部分地区是为迎合外国观众而建造的。某些小节 80%的物业出售给国际买家;我们正在谈论的是售价在100万美元或以上的新房,其中大部分以现金形式提供。这是一个有趣的趋势。但更能说明问题的是,尔湾的大部分建筑都用于公寓和公寓。即使在富裕的市场中,租金革命也在发生。

为房客和外国人建造的建筑物

我认为尔湾的情况概括了房地产市场的许多情况。绝大多数产品都已定价,现在市场已经了解了这一点。当然,这反映在建筑商为房屋建造多户住宅中。 多数租。尔湾(Irvine)建有独户住宅,他们的听众很清楚。在某些情况下,来自中国的代理商会吸引愿意购买全部现金的潜在买家。甚至建设的方式就是迎合这些观众。从建造者的角度来看,这毕竟是有道理的。他们当然不适合家庭家庭。

然而,尔湾州的这一趋势正在整个州范围内发生。查看过去十年中按类型划分的房屋建筑:

加州房屋建筑

资料来源:CIRB

如果我们再往前走,上一次我们增加多户住宅而不是单户住宅是在1985年和1986年。至少从历史记录来看,现在发生的情况很少见。所有这些都是有道理的。实际上,在加利福尼亚州的许多地区,远离海岸的土地很多。但是建筑商意识到,在这些领域的收入不值得头疼。当然,建设正在进行中,但是上面的图表告诉您大部分资金都放在了哪里。建筑商认为 租户家庭将继续扩大。当他们确实建造单户住宅时,就是为了迎合富裕阶层。

的fact that Irvine, one city accounted for nearly half of all new homes, 公寓, and apartments for Orange County over the last six years is astounding.  Irvine now has over 250,000 people but Orange County has roughly 3.15 million people. And like we stated before, a big target audience for these new homes being built are 来自中国的买家.

我知道众议院角质啦啦队都是为了潜水,但是即使您要节省20%到30%的首付,也很幸运,您要与一百万美元的千篇一律的饼干切割机竞争。在过去的几年里,我收到了很多人发来的关于所有现金优惠的电子邮件。不足为奇。加利福尼亚某些城市的所有现金购买量占所有销售活动的近三分之一。现在,来自中国的买家是所有类别中最大的国际买家:

来自中国的买家

您 can see the uptick in 2011.  And some areas have benefitted tremendously from this:

阿卡迪亚

那里 were many people trying 至 buy over the years in places like Irvine and Arcadia only 至 be priced out by all 现金买家.  But look at the chart above and you would venture 至 guess that real estate only goes up.  Make sure you bring 您的 装满现金的手提箱 到下一个开放日,并确保您放弃所有紧急情况。

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135个回应 至 “在过去的六年中,欧文在橙县建造了近一半的新房屋,公寓和公寓。该城市的某些区域被80%的国际买家购买。 ”

  • 布兰克芬勋爵

    的affect of wealthy foreign buyers in desirable CA areas is just being understood. I personally wouldn’不想居住在尔湾,但购买RE时,您的大多数邻居都在现金支付时,生意相当稳定。是生病了吗?可能吧,但是尔湾公司会很乐意接受它。

    的chatter about rates has died down lately. I checked bankrate.com this morning. 30年常规贷款为3.58%. Wow!

    • “30年常规贷款为3.58%”

      不要’t care, still can’我的微不足道的生活简直无法增加收入,我的房租大约是买房的1/2,也许更少,所以……

      • 布兰克芬勋爵

        如果处在永不增加薪水和租金的状态,则消耗了您一半的收入,为什么不考虑搬出该地区呢?

        A housing correction will likely occur with a job loss recession and/or much higher interest rates. Essentially a housing exchange between weak hands 至 strong hands. 我不’看不出有什么不同。

      • 如果您的工资没有增加,欧文不适合您。大多数移民人口(亚洲人,波斯人,印第安人)住在尔湾,尔湾的薪水从10万起…

    • 由于第13号提案的规定,加利福尼亚州的财产税不能每年翻一番或三倍:加利福尼亚州于1978年6月批准了一项宪法修正案,该修正案引发了美国反政府税收起义。投票法将以税收为目的的房地产价值设定为1975-1976年的市场价值,将不动产税限制为该价值的1%,对持续拥有人每年限定的税率提高至2%,并为新房东重新评估了全部价值基础。业主需要三分之二的投票权以增加立法收入,并根据当地选民的三分之二批准,使任何地方政府的税收增加。

    • 事情有一定的把握,直到不再存在。既得利益集团热衷于模仿现状和趋势是永远不会失败的,尽管历史的历史和最近的历史充满了不可预见的后果颠覆游戏的例子。它’当有人主动吹捧一个“good bet”。考虑到所有这些,欧文可能经历了重大的改正,而现金丰富的外国可取的CA叙述则受到了谴责。

  • 我读到全国范围内大城市的中产阶级正在减少!中产阶级要么由于低廉的负担能力而被赶出市场,要么失去了太多家庭财富,现在他们已经低于中产阶级的定义。尔湾(Irvine)是迎合客户群,外国人的完美典范。而且,没有动力改变这种情况…那些高价格,高估值,意味着通过高额财产税为贪婪的城市和县增加了收入。尔湾(Irvine)等城市正在迅速成为封建制度的现代版本…居住在正确邮政编码中的人居住在城堡墙壁内,而居住在外面,占So的90%。校准人们住在泥土地板上,一间屋子,贵族的弥偿仆人’住在城堡的围墙里!

    • 我刚看“The 大空头”和《美国梦》纪录片安魂曲。很棒的手表。很容易看到正在发生的财富和欺诈。当然,如果这些房屋被俄罗斯人,中国人或印度人购买,他们都讲美元的语言,那么地方政府和联邦政府就不会在意这些房屋。它’对财产税都有好处。

      关于中产阶级,我不敢相信我父母在1987年在圣安东尼奥的第一套房子是30,000美元。在MS墨西哥湾沿岸,他们的全新房子在1997年是97,000美元,然后在Fl海岸,一次是全新的房子。再次在2002年,只有12万美元。我可以应付这些价格,但现在这只是疯狂。

      • 我拒绝看“the big short”因为担心我的头会爆炸….true story.

      • 的“Big Short” movie fails 至 address the fact that Congress pushed Fannie and Freddie 至 make a bunch of loans that were imprudent. Democrats led by Barney Franks, 克里斯 Dodd, Maxine Waters 和Greg Meeks were the ones who pushed the banks 至 loan 至 everybody. Obama as a Democratic Senator adamantly demanded that banks make more loans 至 low-income borrowers. Subprime loans became the great American rip-off. Obama and the Democrats both enticed and strong-armed lenders 至 give loans 至 people who could not repay them. In exchange, they hoped that grateful new homeowners would obligingly vote for Democrats.

        1998年,民主党总统克林顿(Bill Clinton)点燃了导致危机的导火索,当时他消除了商业银行和投资银行之间的壁垒。克林顿(Clinton)废除了《格拉斯-斯蒂格尔法案》(Glass-Steagall Act)后,大银行突然有了联邦保险的资金来使用。从国会到华尔街的贪婪蔓延不减。

        的repeal of Glass-Steagall in 1999, after more than a decade of de facto inroads, super-banks have been able 至 re-enact the same kinds of structural conflicts of interest that were endemic in the 1920s – lending 至 speculators, packaging and securitizing credits and then selling them off, wholesale or retail, and extracting fees at every step along the way.

    • 确实,我们正在迅速成为“Downton Abbey”社会。一个贵族绅士,生活在光辉之中,而我们其余的人只是司机,厨师,保姆的服务阶层’和女仆。极端的财富不平等往往会对事物产生这种影响…

      • 即使你买得起房子’t part of the aristocrcy. 您 still need 钱 至 pay for food and utilities. So the whole thing needs 至 come down.

      • 也许我’我只是天真,但我认为欺诈行为将再次受到起诉。

        现在大多数市场都是欺诈,可再生能源市场是这一切的重中之重,’s如何允许房主在未付款的情况下待在家里48个月……fraud.

        我读了一个故事,讲述了加拿大的一处价值1600万加元的物业在7200秒内以60加元的价格售出….fraud是唯一有意义的解释。

        市场力量迟早会揭示出所有这些或资本主义不是’一个可行的经济体系….you pick.

      • 资本主义死了,它’现在称为富裕…道德风险该死…Laws be Damned…

        的housing fix was the biggest transfer of wealth this country or the world has ever seen…一大堆伯南克维尔,那里的贵族霸主嘲笑那些渴望PTI低于33%的房屋的傻小羊…我们将提高租金以迫使您购买我们的hop…..小事让它发生,所以现在他们将不得不清理一团糟,直到您彻底清除所有欺诈,保护精英等系统之后,它才会被清理。….

        我个人从没想过他们可以解决房地产市场的问题,但是像其他所有事情一样,总有办法…..在开始欺诈之前,不允许向PE,HEDGE和BANK批量购买止赎房屋

      • 光盘,

        “大量购买丧失抵押品赎回权的私募股权,对冲和银行”

        那里 was an 有趣 story about this some years ago that the author claimed that, at the prices those bulk homes we sold for, the current homeowner COULD have stayed in the homes and made the payments.

      • 您敢打赌,业主本来可以留下来的,更好的是,为什么不卖给最近战争中的归还兽医,为附近地区带来稳定,同时感谢他们的生活安排。

        取而代之的是,我们把家分给了几乎造成第二次抑郁症的同胞…相信heck countrywide vp是pennywise的首席执行官,它帮助银行家创造了更多的CDO’和房地产投资信托基金债券池,以增加贷款和收益率搜索…

        银行家拥有我们,通过Citizens U进行的大企业化以及对公民定义的其他法律干预正在创造农奴制和Hedgievilles….

        后期的Capitalizm只会变得更难看…Citizens will lose…

      • “也许我只是天真,但我认为欺诈行为将再次受到起诉。”

        同意,因为热衷于最终验证其脚跟挖掘位置的既得利益集团和未归属各方放弃了所有希望的时代结束时的呼吁充满了幻想。纵观人类历史的长尾,纠正错误的趋势一直保持不变。除非…这次真的不一样了!

  • 尔湾(Irvine)有许多英亩的未开发土地(由尔湾家族拥有)。大部分建筑物都在那发生是有意义的。

  • 这里2点

    1.自1989年以来一直住在尔湾,自1996年以来也曾在这里工作过。我在这里的建筑商店里的人向我表达了2件

    A.中国人仍在购买

    B.一些中国人对自己的国家不稳定感到不确定,所以他们喜欢尔湾

    尔湾市(Irvine)是美国第七高的中等收入城市’美国排名第一的城市
    My new neighbors where I live in Quail Hill, Irvine. 的new home owners have been Asian.

    2. Irvine和So Cal的价格确实在第一次扩大债务与收入的比率,并且也增加了买家。自2013年以来,并没有发生太大的变化,而锥度峰值也没有发生。

    在全国范围内,新房销售的经济销售与库存比率最低,这是本世纪以来我们所看到的

    唐’不要让任何人告诉你这个谎言’的新房库存也很低,因此该周期内新房的库存比1999-2005年的任何时期都多

    这里的图表对于新房来说非常清晰,没有中国人,尔湾会遇到一些问题

    “新房屋销售出现增长的时间”

    库存数字清楚地表明’s a demand issue

    //loganmohtashami.com/2016/04/23/time-for-new-home-sales-to-show-growth/

    • 你说太多…w/o real stats!!

    • 市场的柔软性绝对是需求问题。我们(政府)花了过去8年的时间来拉动需求,以提供复苏的幻觉。这种幻想的一部分涉及寻找从中国和其他国家流入资本的另一种方式,而不管它是否是洗钱的。

      不久er or later everyone sits down 至 a banquet of consequences.

    • 还是不要’不明白为什么有些人给洛根这么难过。我发现他的见解通常是对讨论的有益补充。

      无论如何,关于中国人/外国富人的模因。它’对于尔湾(Irvine)等地区,可能是一个巨大的危险信号。这些买家似乎在市场上有一些立足之本,因此有很多幻想。突然的能量爆发会随着它们的消失而迅速消失,而这种事情并没有’很好地适应了长期投资前景。这些购买者的意图有很多轶事,但没有可信赖的经验证据。对于业主自用债务供资的买方,’在赌场抵押。可能只是一堆垫片,一旦第一个垫片无法固定,它们就会全部掉落。不用了,谢谢。

  • 吉姆·泰勒的后代

    Housing To Tank Hard 不久!

  • 在我看来,我们’重新开始趋于平稳。我住在Studio City,看到MLS公寓开始堆积而没有签订合同。这是在高端和低端。现在,它可能只是个暂时现象或很小的样本量,但是’与今年初相比有一定变化。在洛杉矶公寓市场上还有其他人看到吗?

    • 我真的希望这是真的。我们买家整体上需要团结并说“Enough”价格一气呵成。

      • 我也看到平稳进行。我的zillow迷糊剂上个月情绪低落(没想到哈哈)。与过去几年相比,一年中这个时候的库存更多。价格应该下跌。

        不幸的是,愚蠢的买主超过了明智的买主…所以我想知道我们何时会耗尽愚蠢的家庭购房者。似乎从来没有。

    • I’m not sure what MLS 您的 looking at. 的properties sitting are those that are wildly over-priced. Everything within reason is going under contract almost immediately as soon as it’被列出,甚至是在坏街区中的总页岩。今年夏天是另一个卖方市场。它’s brutal out there.

      • 我不t know about that. I watch this particular market very closely and this kind of inventory increase has not happened in some time. Again, it’公正和观察,但这就是在转变之前会发生的事情,您赢了’直到6个月后才能在互联网上阅读相关内容

    • 租赁市场也发生了同样的事情“prime desirable” locales of SoCal for a year and is gradually picking up steam 至 the downside. 的two bones are connected. Something has happened. Best not 至 count on those with large positions at stake 至 have a clue early on.

  • 房屋通胀有什么事吗?是的,有很多工作,薪水正在缓慢上升,但是住房却如此膨胀,以至于您无法追赶并最终落后呢?

  • 这里没有新内容。在美元大跌之前,外国买家正在抛售美元。在我家附近,许多房屋都卖给了外国买家,并且闲置了好几年,无人居住。在不久的将来,以黄金为基础的人民币将取代美元。赢得401K,递延补偿,IRA等’当一条面包是$ 100或新的Honda Civic是$ 120K时,这是不值什么!

    • 您必须更深入地考虑通胀/过度通胀的概念。首先,各地政府都是卑鄙的骗子。他们印钱以使自己和伙伴富有。他们不太可能在任何真实的时间长度内都遵循金标准,并丧失其打印能力。和唐’t think 我不’与黄金/白银一样,我从2000年5月开始买入,但仍然逢低买入。

      的other part about bread being $100 and a car being 100K –那也不会发生。面包制造商也要付账单,车主也有生活方式可以维持。他们能’只是收取任何费用– people will make their own, bike, 随你. At the end of the day these guys make 钱 selling bread, cars, 随你 and that is unlikely 至 change. 的areas that do have (artificial) pricing power –住房,教育和医疗保健– are all government sponsored and protected cartels. 的cartels must be destroyed, letting in real competition and the rule of law if this country is 至 survive.

      • 关闭所有商店的JC Penney,Sears,KMART也是如此。他们知道,如果这样做,客户就会去亚马逊。他们宁愿保持亏损以维持现金流,也不愿开始合并。因为最终这意味着结束。

      • 我同意你的看法’话虽如此,但如果没有巨大的斗争,卡特尔就不会失败。这些社会变态者认为他们’实际上他们将收集他们创建的衍生品的100%。看看希腊或委内瑞拉。如果我们不这样做,那将是美国的未来。’在这里开始制造东西。必须减少很多可恶的债务,才能重新开始。负利率,高价房屋是毫无价值的症状。

      • 剔除股票期权和会计技巧之后,亚马逊从未赚过一分钱。它被砖和灰浆锁定在死亡螺旋中。数以百万计的胡德鼠在这里受到青睐,他们利用购物中心来打架,贩毒,上钩,引发暴动和商店提货。浮渣可以使用的任何地方的商业房地产(并且没有合法的隐蔽携带物)正在消亡。零售与服务相结合,例如汽车维修,才是我生存/发展的动力。

    • “这里没有新内容。在美元大跌之前,外国买家正在抛售美元”

      我真的为此大笑……..完全有道理的,购买以美元计价的狗屎…….that’的价值将崩溃…..

      • 如果美元暴跌,通货膨胀接管而负债者将损失,拥有固定资产的人将在….that’s为什么商品,住房或任何固定资产的损失不会像美元那样多….

        中国人购买房屋是为了摆脱人民币升值,他们的央行已经表明人民币贬值的过程没有结束的余地…。事实上,由于美元钉住美元,强势美元正在扼杀他们的经济…..八月的抛售直接归因于他们的贬值….

        他的信息是正确的,但需要进行一些调整

    • 兰斯洛特爵士

      一年前售出的150万美元房屋从未跌破百万美元。此后一直空缺。游泳池旁的男人和园丁出现了,但从未有人住过。我猜有人正在收邮件。这些天,钱肯定很奇怪。

  • 如果人们想知道如何在这种状态下稳定住房成本,尔湾就是一个例子。在过去的五年中,他们像帮派破坏者一样在建设,还有更多的土地可以建设。如果将上一轮住房繁荣与这一时期相比较,尔湾的房价天堂 ’它移动的次数与大多数其他理想邻域一样多。看看新的村庄和大公园村庄,价格已经稳定了一段时间。相比之下,与西洛杉矶和海滩城市相比,价格上涨了40-50%或更多。对于那些抱怨洛杉矶的昂贵和可怕的人们来说,欧文听起来是一个不错的选择。当然,您可能需要支付Mello Roos和HOA的费用,但是如果您正在寻找安全的社区和好的学校,那么这里的价值主张就在那里。老实说,如果您愿意住在公寓或联排别墅中,那么您可能会在这里找到负担得起的东西。如果不是尔湾(Irvine),请尝试Mission Viejo或Aliso Viejo及其周边的南OC城市。他们都是拥有一流公立学校的安全社区。当人们抱怨住房价格过高时,通常意味着他们可以’无法负担他们碰巧想要居住的邻里房屋的大小。’s all relative.

    • Complaints about cost of housing go deeper than that. 的biggest problem is job access. A grueling two hour commute comes at a huge cost.

  • 它为N’t当然是SoCal专有的。波士顿以北,沿128号公路“Beltway”,人们仍在购买房屋上的所有现金,只是为了立即占领这个地方。我镇上的一所房子以380,000美元的价格购得,几天之内,一辆40英尺的垃圾箱驶入了行车道,屋顶被撕裂了。我的一个朋友最近出价超过10,000美元(我知道是花生),对crapshack的全现金报价出价高过。一世’自从我在中产阶级(在美国南部各地)长大以来,从未见过这样的钱。要以高价购买150-200年的旧房子,将其割掉或拆毁,再向其中投入100,000美元,这简直就是疯了。

    • 劳拉(Laura Louzader)

      Dandroids是MA,PA和CT等东北各州200至250年的住房存量,是该国最受欢迎的住房。人们躺在这里等待数十年,有机会在宾夕法尼亚州购买18世纪的小石屋,或在马萨诸塞州购买200年的经典鳕鱼角。我不’怪他们。这些房屋通常是特别精心建造的,由人们将它们建造成可以世代相传的人们亲手建造。’t see a home as a “starter”房子,或者感觉就像他们不得不跟上每一种建筑时尚。

      • 那些地方不’拥有所谓的理想天气或国际理想的沿海黄金地带的梦幻般的土地等等,去吧!

  • 在OC中成长…我已经看过该地区类固醇的高档化!前往尔湾时’只是由于交通和高密度增长而感到惊讶,中国人寻找一个可以在中国洗钱和藏钱的地方真是令人震惊,这是一个全球性问题,毫无疑问,炮弹,避税天堂,私募股权和对冲基金正被注入住房以洗钱和注入资产,并迫使普通工人阶级将大部分收入支付给国王。租金和房价太高了,平均劳动力的巨大盗窃达到了顶峰。这是总体计划的一部分,《期货现代化法》为我们已经看到的这种猜测打开了大门。“Glass–Steagall”达到了目的。看着艾伦·格林斯潘(Alan Greenspan)和其他Randian FED-Banksters在第一个互联网泡沫从98持续到2000年之后不断降低利率’不论现实情况如何,或者对未来世代造成的影响,人们都以为资产评估的原则被人为鼓舞,这说明了我们当前对市场的幻想的世代相传。通往2008年的道路并不令人惊讶,它是在前端盗窃的过程中牺牲了我们的期货。庞大的救助计划,在联储窗口上提供了数万亿美元的救助资金,基本上是零%,以便在危机发生后退出并增加更多资产。量化宽松协议有助于批量购买住房,库存有限,因为银行控制着可用住房的流动,短缺和控制。今天,我们在这里进行全面的后端盗窃,假装并全面展开,我们都知道它会在某个时候流行,从而为保释金铺平道路…在Frank-Dodd和更多盗窃案中?

    • “中国人寻找洗钱藏身之地真是令人震惊”

      或者他们只是在猜测。它’s anybody’s guess.

  • This reminds me of a sponge. It sucks up all the water (the house humping cheerleaders) and then it gets 至 the point where you can not do a single thing 至 soak up more water than 至 squeeze the sponge out. 的squeezing of the sponge is basically the bubble bursting. Until that sponge is completely saturated (every last house humper has their “dream”)什么都不会发生。最终,海绵将变满,GOV将无法足够快地清除所有水。

    未来的普雷兹·特朗普肯定会因下一次房屋倒闭而受到指责,就像比尔·克林顿(Bill Clinton)担任如此成功的总统职务被认为是值得的,即使这被归功于互联网’主流接管。

    • 特朗普是房地产人。他已经’虽然它暗示了这一点,但我只能想象他的政府将以刺激住房债务的方式拉扯恶棍。我敢打赌,这会让GW’s 所有权 society BS look like a walk in the park.

  • 我可以看到这几乎成为任何规范“hot”房地产市场。大多数人会因为对地区,家庭等承担义务而租房。那么会有一类人有能力负担该地区的股份,外国投资者和上层阶级,不一定是1%但至少可能有10%的人。在适时购买或继承财产的人中,也有一小部分人是婴儿潮一代或有很多生意的人。

    Among my peers/coworkers (ages 18-35ish) very few actually want 至 own a home. 的only homeowner among my friends inherited a house from his grandma just this year and even he’打算出售它(价值约80万)。他的计划是出售房屋并旅行一年,其余时间进行投资…我的大多数朋友都乐于租房,而不必担心税费,维修,保险等费用。这就是为什么我’在相当确定的子孙后代中,他们会选择租房。在价值不同的中美洲,我们将继续看到房屋所有权和价格的增长。

    • 房子简直是个烂摊子。想知道您的朋友将投资什么/在哪里?只是好奇,因为有一天我可能会做同样的事情。

  • “如果我们将物业税理解为地方政府的租借权,以争取在另一个房地产泡沫中赌博的权利,那么我们看到“ownership”换个角度来看俗话说,买家要当心,特别是如果有’对于绝望的地方政府可以提高其租赁费用(即财产税)的程度没有限制。”

    http://www.zerohedge.com/news/2016-05-12/dear-homeowner-what-exactly-do-you-own

    • 美国城市为消防员,警察,教师和其他市政雇员提供了大量无资金养恤金。许多人工作了20年后,在余生中将获得比您更多的退休金,否则我将永远做一份诚实的工作。这些人中有很多人在退休时都会得到医疗保健报酬。市政当局除了财产税外没有其他收入来源。期望您的税款增加一倍或两倍。即使没有抵押贷款,退休后也将需要很好的薪水来支付房屋税和公用事业费用。祝你退休梦想好运!

      • 提案13保护房主免受财产税增加的影响。加州房主处于有利地位的另一个原因。

      • 布兰克芬勋爵

        提案13还倾向于将收益私有化并使损失社会化。

        如果房价飞涨,则您的评估财产税基数每年只能增加2%。

        如果房价下跌,则您的评估财产税基数是基于房屋的新罐值。

      • 您’重新谈论警察和消防员; 20年后,教师和其他市政雇员的退休生活还不错,但是却没有很多。它’比私营部门更好,只是因为它在过去的三十年中已经侵蚀了很多— unless you’re upper management.

      • It’天真地不假设第13号提案获胜’不能被颠覆。政府总是在游戏过程中改变规则。人们从不学习。

      • @布兰克费恩勋爵–除非你买房子。然后,您需要支付前所有者支付的5,6,7x。对?因此,第13号提案保护了geezer,使其可以坐在更长的房子里,减慢了市场的发展,并导致价格上涨。此外,提案13意味着,由于城市’为了不从房主那里征税,他们停止了对房屋建筑的分区,但将在商业房地产上签字。我错了吗?提案13已陷入巨大障碍,并且以不可预见的方式改变了状态。住房方面的许多痛苦直接与70年代后期的13号提案和近视人士有关’s.

      • 房东的儿子

        萤光素 提案13意味着,由于城市不向房主征税,因此它们停止了对房屋建筑的分区,但将批准商业房地产。我错了吗?

        是的,你错了。从两个方面来说...

        1.新房意味着新的,更高的税收评估。

        2.提案13还保护商业房地产。

  • 我想知道加州饭店(fka Anon)对此有何看法?著名的是在董事会上争论他的真实情况“scope”为外国买家和嘲笑的形象“suitcases of 金”从中国出来。好的,HC / Anon!

    • 我不’t know about other commenters, but yes, I question the conventional meme that wealthy Chinese/or 随你 related 热 钱 flows is any sort of safety net. It’经常被认为是对冲游戏,但我怀疑绝大多数人只是在赌博。到目前为止,它可以’无论哪种方式都不能被证明。

      • 但是,大陆的资本管制规定禁止个人每年转移超过5万美元。这是经常被规避的规则

  • 中产阶级美国人在他们自己的国家定价高昂,可耻的是外国人在这个国家拥有的大型家庭住宅,而嘲笑它是多么的可耻。在美国人成为世界上最富有的人之前’现在并非如此,无家可归的美国人在加利福尼亚州的罗斯特别是政治家中需要在他们的系统中工作。贪婪会削弱美国人的生活你们需要醒来并为自己在自己国家的权利而战为了改善每个美国人的生活,外国所有权必须停止

    • 你几岁?这是一个孩子写的,也许吗? (或者您的英语水平不是’很好,但仍然要努力使用真实句子)

      • 史蒂夫向我道歉 ’我是一个开始学习英语的中国人,但我确实有几套公寓和一个单身家庭住宅,全部由美国人租用。’我英文不好,但是我’我是个好商人,你怎么样

      • 我想知道在跌倒之前是否有对应于英语成语傲慢的古代汉语短语?

      • 在中国政府将日元贬值至与美元相比毫无价值的货币和/或共产党政府没收上层阶级的所有不义之财之前,王步和其他中国人迫切希望从中国撤出资金。他们通过离岸企业和阴暗的贸易协议在这里走私钱,然后购买美国房地产以掩盖他们走私的钱。基本上,这是他们的粪便,是粪便何时击中家乡的粉丝。它没有’不能让他们成为这里的公民,但是那’s what the “Maternity Hotels”是给。最终,孩子可以赞助父母。它’这是他们退出策略的全部内容。

      • 湖南你傻吗?当我们的货币是美元和美元时,我们怎么能洗日元。

  • 住房在2016年不会艰难地前进。

    基本原理很简单。在’07 REIT,投资资本公司,基金经理和(最大的)政客以10年的折扣大力投资RE。放心,他们’在RE之前,要让所有其他储罐都保持坚硬。我从第一手知识的角度讲… Is what it is…

  • 费希尔效应提供途径…..

  • 1. 洛根·莫塔沙米, 您的 posts are painful and full of unnecessary bullet points as if there is structure 至 what you are saying. 您 spam real estate sites all over the internet.

    2. 18-35岁的人通常会拒绝结构或概念‘settling down’ and home 所有权 for a brief time.Then everything changes and they all buy homes. This generation is not an exception.

    3.房地产价值将发生逆转,我将再次从bozo类中购买不良资产。

  • 还在等待崩溃?大声笑,继续等待…

  • “Bubbles”信心转为恐惧时爆发。

    这一直是资产膨胀,而不是货币膨胀…否则,利率将飞涨而不是暴跌。

    在这种情况下,黄金和白银很自然…但是没有什么像能源,因为人们只需要看市场规模就可以说“buy.” I’我不是住房专家,但我确实关注天然气价格,因为我发现美国内部发生了巨大的能源繁荣,也没有导致经济繁荣,但实际上萧条确实很奇怪。

    所以只需要“Google”CNG并意识到加油站的能源价格已经达到顶峰,而且随着商业车队继续从柴油转换过来,确实可能会暴跌。

    柴油决斗需求的下降是否会导致房地产泡沫破裂?

    这是可能的,因为这些都是小型企业,如果对柴油,卡车维修,轮胎,53英尺拖车等没有需求,’大量滞留的资本。

    那里 has also been a dramatic surge in the defecit and plunging revenues from tax receipts.

    我宁愿多花8英镑购买政府债券,而不是MLP或REIT…但是我想这些事情总会变得更高。

    • 劳拉(Laura Louzader)

      的only reason interest rates have not soared in the past 15 years is because of the “Fed put”。利率被人为压制,在另一个之后产生了一个巨大的信贷泡沫。首先是抵押和基于抵押的衍生工具,从那时起它一直是汽车贷款,学生贷款,最不祥的是,公司债务公司由于人为地降低了利率而产生了债务,从而可以回购自己的股票,人为地对其进行充气,而数千亿美元已转用于其他不经济的投资,例如页岩油开采。

      在某个时候,必须允许利率正常化-压抑政策已尽其所能,对我们的经济造成了不可思议的损害…,这是自2000年以来贫富差距扩大的主要原因。

      • 劳拉,美联储和我们的政府还没有获得廉价信贷。现在他们有了另一个王牌-负利率。如果那没有’然后他们会简单地将负利率应用于您的储蓄。这样他们可以“stimulate” the economy.

  • 有人可以向我解释为什么中国人购买全部现金是一件坏事吗?他们从美国所有者那里购买,他们正在购买另一所房屋或购买商品以帮助经济。

    如果他们买了所有现金,他们’他们极有可能违约。唯一的默认方法是缺少财产税。他们把房子空了多年,所以显然他们没有’需要租金收入来付款。如果发生崩溃,他们可以轻松地等待它。

    • 那里’是美国老年人和年轻人之间未经声明且未成文的社会契约。事情是这样的:年轻人将努力工作并纳税,以抚养老年人。作为回报,当年轻人成立家庭并需要住房时,老年人将把住房出售给年轻人。

      当老人决定他们时,这种社会契约就被违反了’将从年轻人那里征税,他们’会把房子卖给外国出价最高的人。突然之间,年轻人无法建立财富和建立社区。

      那’s what’s happening when we let tens of thousands of Chinese millionaires buy up all the prime real estate in America. 的middle class young are getting screwed.

      • 您可以说现有的房主正在播种自己破坏的种子。在某个时候,由于政府的监督更加严格(如英国)或全球经济前景较弱(例如中国),外国的购买速度将放缓。由于外国利益和国内承受能力一直处于历史低点,卖方将不得不做出一些让步。

      • 房东的儿子

        那里’s an unstated, unwritten social contract between the old and the young in America. It goes like this: the young people will work hard and pay taxes 至 support the old. In return, the old will sell their housing stock 至 the young when the young start families and need houses.

        我第一次听说 您的 社会契约。到目前为止,据我所知,社会契约是:

        成人抚养儿童。喂食并穿好衣服。给他们保健。在他们的头上放一个屋顶。通过12个教育给他们一个K。全部免费!

        的young have 已收到 他们大学毕业时的所有收益。现在它’是时候通过支持年迈的父母回馈孩子了。

        您’这是我第一次听说老年人仍然欠年轻人。

      • @房东的儿子– it’s the “me first” and “我有我的,现在把你搞砸了”完美捕捉了Boomer一代的态度。

      • 搞笑社会契约,对。我猜,您是伯尼的支持者?让我告诉你那里的事情如何进行,每个人都在为自己买东西。没有人对你或其他人有任何疑问。这个国家需要弄清楚的是,您如何基于该基本假设制定良好的公共政策。民主党人认为,政府可以以某种方式扼杀那种秃顶的自我利益,它可以’t, it’是人类本性的组成部分,是数百万年进化的产物。共和党人认为,如果让每个人都能做自己想做的事情,事情就会奏效,好吧,它永远不会做,您将得到的是极端的财富不平等,导致人们的头脑被砍掉。一世’我不确定答案是什么,但是希拉里和特朗普都没有真正的头绪。然而,我确实知道的一件事是,生活中有比让外国人为您的房地产多付钱更糟糕的事情,当日本人在80年代为东西多付钱时,人们也有同样的担忧,并猜测谁最终以短期为目标那根棍子?我之所以这么说是因为确实如此,美国人的记忆力很短,这就是为什么我们一遍又一遍地犯同样的错误。我认为这与该国大部分地区的文盲状况有关。这里’一些免费的建议,不要’不用担心别人在做什么,就去那里为自己准备一块’真的不是任何其他选择,也没有其他人在寻找您,不是政府,当然也不是婴儿潮一代。他们的自私和自恋可能只能与千禧一代相提并论。

      • 所有这些外国人为加州房屋多付的钱… many 不要’未来几年,他们的财产税账单不会有任何线索。 (我听说中国的财产税很低。)

        因此,让中国人多买多付。他们’最终只会多缴财产税。关于财产税的好处是,与现金收入不同,您可以’隐藏不动产。你要付钱。如果你不这样做’t,加利福尼亚将取消您的房屋抵押,以支付您的欠税。

        因此,中国人两次多付钱。首先为房子。然后是他们的高额税单。

        任何有政府退休金计划的人…感谢中国人支付您的退休金。

      • 布兰克芬勋爵

        您是什么意思,有钱的中国买家不知道在接下来的几年里还要等待什么物业税?如果您可以支付100万加现金购买房屋,则每月支付$ 1000的物业税是不小的改变。我怀疑您是否可以为此租一间贫民窟的公寓。认为有钱的中国人没有其他资产是愚蠢的,他们与有钱的美国人没什么不同。

      • We’在将钱退还给我们的海岸之前,要先提出一点。一世 ’d押注每个认为自己在做出正确选择的中国买家。我们’我们将尽快找出有多少人准备好应对下一次经济低迷,或者他们是否为争夺出口而互相踩踏。您会打赌哪个?

      • “如果您可以支付100万加现金购买房屋,则每月支付$ 1000的物业税是不小的改变。”

        输入了太多未经审查的假设。就像我们没有关于该买方群体意图的可靠数据一样,我们也没有’关于其潜在缓解环境的暴露程度,拥有可靠的信息。

        我们不’t know 至 what degree there is upstream leverage and/or triggering events involved. 我们不’真的不了解这群人。我们所拥有的只是关于特定地区大量流动性的广义概括。

        然后那边’关于以后会发生什么的未知数。随着时间的流逝,有时情况会非常严重,美国税务机关拥有改变规则的可靠记录。它 ’一种天真地相信所有者居住的公民获得的财产税优惠’不会改变他们的危害,但是’在另一个层面上,不考虑对外国投资者造成负面影响的可能性。

  • 为何外国买家拥有美国财产仍然合法?

  • 在洛杉矶生活愉快

    特朗普2016年! #stoptheinvasion

  • @frebay是您无法理解的事情,还是您不知道如果我们购买的所有房地产归中国人或外国人(他们以现金购买的财产)所拥有,那将如何处理?他们美国人在自己的国家被定价’在您自己的国家,美国现在所需要的是停止或限制房子的外国所有权在一百万美元以下,这里的政客们是愚蠢的,也是美联储的p。

    • 我不知道王布想说什么。我只能说她对语法很生气,讨厌标点符号。我可以’不要把这首歌从我的脑海中夺走…

      今晚所有人都代替。
      今晚大家王卜。

      • 湖南鲁哑

      • 湖南我道歉我’m Chinese and just starting 至 learn English even though 我不’t像美国人一样说话和写作我拥有财产n美国你说的是完美的英语,但是你在那里完美’像你和史蒂夫一样,这里有很多种族主义者

      • 王布,让我把这个讲成你会理解的…

        您 very smart…
        您 buy house…
        您 rent 至 dumb Americans…
        您 good business man…

        我不给我嘘声。

      • 湖南吃你屎拉哈哈哈

    • 王埠,假设你’是真实的而不是巨魔,你’很可能会陷入陷阱。当我们的政府改变规则,突然发现您的美国住房状况不再那么吸引人时,您可以’不能随身带回中国,也很幸运,找到了买家来救助您。

      那里 is no free lunch. Is there a phrase for that in Chinese?

    • 湖南是我们所说的那种人“douchebag.”您可以将Douchebag这个词添加到不断扩展的英语词汇中。

  • ^^^^^^^^^^
    这是美国让外国浮渣bug美国房地产的问题所在

    • 停止购买外国制造的废话

    • 人们不断忘记— 美国卖家 受益于外国买家。他们为自己的房屋获得更多的钱。只要 美国买家 受到外国买家竞争的损害。

      因此,如果您想通过限制外国购买美国房地产的法律,’将美国人与美国人抗衡。美国人期待 现在卖 会受到伤害。美国人期待 立即购买 将受益。

      It’这不是美国人与外国人的问题。它’美国人与美国人。

      • 所以美国卖家赢了 ’赚很多。但是美国买家将在自己的国家拥有房屋。听起来很合理。

        另外,外国买家可以成为外国卖家,然后出售给其他外国买家。然后赢了’根本不是美国的问题。

        除了美国人获胜的事实’t own homes.

      • 不需要立法,外国买家正在枯竭,证据在我的高级引擎盖上…新建的大厦,没有销售,所以它们是空的空的空的

      • 不会,外国买家造成了人为的高价问题,不应让他们在美国购买,与大多数国家一样,尝试在墨西哥购买吗?

        的problem has and always will be the monied interests, the banker cartel, the biggest heist of wealth in the history of mankind….

        谢谢银行家猪人,你们都需要被绞死….

      • 非常适合诸如翻新艺术家之类的投机卖家,但出售购买替代居所的卖家(可能占绝大多数)也被搞砸了。投机性价格上涨使交易成本比原本要高。往往往往被忽视。

      • 房东的儿子

        茶壶: 因此,美国卖家会

        否。这仅对首次购房者合理。对卖家而言,’听起来根本不合理。

      • “To sellers, it doesn’听起来根本不合理。”

        仅适用于投资物业的卖方。 Not sure how owner occupant sellers would consider it reasonable 至 pay more 至 move due 至 热 monied interests’赌博一种必须居住的资产。

      • 仅适用于投资物业的卖方。

        也适用于长期的自住业主,并且想去加利福尼亚并退休到更便宜的州的卖方。

      • “也适用于长期的自住业主,并且想去加利福尼亚并退休到更便宜的州的卖方。”

        It’在这种情况下,这不是一种同类的替代品。他们失去了同等的价差,无论地点所带来的好处是所出售房地产的更高价格。

  • 国际海事组织最有可能导致房价下跌(自然灾害或人为灾难除外)的是利率的急剧上升。人为地降低美国利率正在支撑可再生能源市场。话虽这么说,但在目前全球利率处于历史低位的当前环境下,我认为美联储不会在短期内大幅提高利率(我’我在说2%以上)。这样做将使美元的价值远高于其他全球货币,这将导致贸易赤字,相应的通货紧缩将对股市产生负面影响,即401K’s, pensions, etc.

    猜猜我’m trying 至 say, is that barring any unforeseen disaster, 我不’联邦储备市场要花费数年时间才能达到其拟议的2%利率目标,因此不会很快看到可再生能源市场出现任何可观的下降。

    • We’在不到20年的时间里重返我们的第三个泡沫。每当有人争论说它不会破裂时,这就是新的规范并且要习惯它。我不’认为利率必须上升才能使这头猪崩溃。我认为经济下滑(例如S系列的收入连续五个季度下降)&P 500)和住房库存的大幅增加足以使这一下降。我想我们’重新看到了这一点,但并不是在所有市场中都如此。它就像互联网的模因“Soon” –只是去谷歌图片。它来了。

      • 我同意。 ZIRP无法’t prevent the fall of commodity prices and associated economic markets. 的stock market is wobbly due 至 global economic uncertainty despite a coordinated suppression of rates by central bankers. At some point, there’债台高筑,债权人才会忍受。经过长达8年的失控举债,我们正在迅速达到这个饱和点。

  • 光盘是正确的…。可能是我们需要停止在oc中的中国买家的流动,我不’不知道为什么他们突然对Irvine感兴趣….30年前,红色中国人比今天少了99%…. they 不要’没有绿卡就可以兑现2至12所房子吗?

  • 的age old blame the foreigner argument. Housing bubbles are caused by not building enough new housing. We let those that already own, vote for zoning limitations, affordable housing taxes, and NIMBY’ism,造成人为的住房短缺。如果中国人想付钱给美国人建房,那将对经济有所帮助。智慧的政府将房屋出售给中国买家,然后允许开发商建造足够的房屋来支持这种需求,从而实现价格均衡。

    提案13导致教育拨款下降到一定程度,以致普通民众不了解供求经济学。

    • 劳拉(Laura Louzader)

      支柱13和教育经费与至少在过去100年里主导学术界和我们教育体系的有毒集体主义哲学无关…。或源自这些哲学的经济理论。

      哲学需要几代人或更少的定义“belief system”被社会首先接受’知识分子的精英阶层,然后在决策者和教育工作者的队伍中不断发展,最终在整个大众中变得如此普遍,以至于大多数人将其视为一个不容质疑的真理,也不知道其起源。

      政府的专职官员和经济学家可以通过政策命令来创造一个运转良好的经济,这种思想比中介人的自然制衡要好得多,它可以更好地调解亿万人民和实体的欲望,需求和手段。“invisible hand”关于供求关系,很久以前就已成为我们大多数人的默认信念,并且越来越少的教育者有能力或无权质疑这种信念,这比他们认为扔掉更多纳税人的信念更好。’突出设计的学校建筑中的美元“starchitects”, and “innovative”完全违抗年轻人的正常功能的基础学科教学方法,实际上可以改善教育水平。

    • 同意绿野仙踪。它’怪别人很容易,但是’是我们自己的选择,例如道具13’主义。权利等产生了这种困境。不必怪别人,而是只需要照镜子看看有罪的政党。悲伤但真实。

  • 这里’很好的翻转。 3月以38万美元的价格购入’16,5月份重新上市,价格高达$ 680K。谁不’想花近70万元来维持生活“in da hood”窗户上的酒吧和可怕的学校?

    //www.redfin.com/CA/Los-Angeles/3429-Potomac-Ave-90016/home/6889110

    • I’ve seen this area already as I looked at 90016 properties before. This is not a good neighborhood 至 raise a family. 的crimes are high and it also has a lot of sex offenders living in the area.

    • Man, do I love listings like this one! 您 could just take the down payment and rent in another (nicer) country for 5-10 years. A lot of phantom wealth is going 至 get vaporized over the next 6-24 months.

      • 布兰克芬勋爵

        您 could take the down payment for that crap shack and BUY (as in all cash) in many parts of the country. What is stopping people?

  • 当我在尔湾(Irvine)买房时,住在那里的漂亮老妇人“wanted 至 sell 至 me”争夺中国竞标者。我是一个有女儿的离婚父亲,我们俩都出生在这里。

    几年以后,我将拒绝以高价甚至全现金卖给中国人。我们仍然有足够的自由来防止这个社会强迫合同– but not for long.

    的number of Americans who will whore themselves out 至 foreigners isn’t really surprising –我们是一个将金钱放在一切上的社会,包括社区,我们共同的历史和我们的同胞。它’这就是为什么美国注定要失败。

    • 是的,但是您怎么知道*中国*买家是不是真的*中国*还是他们实际上是带有*中国*姓的美国人?

      抱歉,朋友购买了您,但我刚刚从您想要与之联系的潜在买家列表中删除了我。特朗普先生,非常感谢。

  • 房东的儿子

    这座Shadow Hills房子的要价有很多波动: //www.redfin.com/CA/Los-Angeles/10529-Art-St-91040/home/5491691

    去年以$ 671k售出。

    今年重新上市的价格为87.9万美元,然后降至59.9万美元,然后又上升至82.9万美元。

    它说明了没人对这所房子有什么头绪’的实际价值。 (或整个SoCal RE市场?)喜欢它’s anybody’s猜测适当的要价应该是多少。

  • 房东的儿子

    提案13意味着,由于城市不向房主征税,因此它们停止了对房屋建筑的分区,但将批准商业房地产。我错了吗?

    是的,你错了。有两个方面…

    1.新房意味着新的,更高的税收评估。

    2.提案13还保护商业房地产。

    • I’m not sure about OP’最初的前提是,无论商业项目增加的上限是多少,商业开发都有可能立即提供更多新的税收收入。另一个考虑因素是,住宅和商业RE是足够不同的动物,因此上限在各个既得利益的决策过程中所具有的影响程度或多或少是重要的。我不’t think it’欣然接受市政府因此倾向于商业项目的可能性。

  • 抱歉,这听起来有点种族主义,但有人可以告诉我,这些中国人怎么都拥有这笔钱?在中国没有人继承金钱,因为一代人以前没有金钱。您会看到其中几对中年夫妇中的一个在海湾地区走来走去,他们有着这种僵尸的外观,几乎没有人类的举止。当你看到有钱的人’美国人,就会对它们产生共鸣,就像它们具有超凡魅力,聪明才智或至少是黏糊糊的一样。我看到这些中国人很难想象一个情况,他们以某种方式建立了商业帝国或其他’在做。这些不是那里的中产阶级,’显然不是高能力的高管。.那里的收入差距是如此之大,以至于这些看不见的人支付了100万美元,就像一个拥有数千万美元的美国人。’很少见。这些人是谁??

  • 确实是这样。现金为王。

    我们建立了一个新网站,提供有关橙县房地产的信息–

    http://www.orangecountydream.com

    谢谢

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