房地产阳光的一面镜子–日本公布了创纪录的贸易逆差,而房地产价格则一直持续到1980年代。尽管抵押贷款利率创下历史新低,但美国的房地产价格已连续十年崩溃。美国房地产价值失去了几十年的道路看起来与日本非常相似。

有的情况 a 日本 like correction 随着时间的流逝,我们房地产市场的增长越来越强劲。僵尸银行的整个概念源自日本的危机。  影子库存 暂停按市值计价会计制度是维持许多美国银行运营的生命支持的一部分。二十年后的今天,由于低利率和不存在房地产价格上涨的迹象,日本房地产市场实际上陷入了停滞状态。然而,现在情况有所不同,因为日本现在开始出现贸易逆差。由于日元升值和燃料进口增加,日本最近公布了创纪录的贸易逆差。然而,房地产市场尚未恢复,并已回到1980年代的价值。您能想象房价中的 美国走低 还是在2020年代横向发展?难以置信,但让我们检查一下模式在某些方面正在发挥作用的新数据。

US versus 日本 housing values

If we examine the US housing bubble and 日本 housing bubble we see a similar bubble bursting format:

日本ese-US-Housing-Bubbles_2011

资源:   西雅图泡泡       

自从图表制作以来,美国房屋价值就跌得更低。  日本ese real estate values 现在回到了1985年的最高水平。美国已经失去了十年。当您检查上述项目时,您必须询问增加美国房屋价值的动力是什么。我们看到家庭工资上涨了吗?如果您听听有关汽车复苏的故事,那部分原因与汽车销量的增长有关,但很大一部分与削减工资有关。这对于增加房屋价值有什么好处?

低利率是购房的灵丹妙药?

 

有些人似乎认为低利率可以治愈所有困扰房地产市场的事物。美联储当然相信这一点。日本已经掌握了低利率世界:

日本-interest-and-mortgage-rate-graph-1

资源:   全球房地产指南 

日本银行近20年来一直将利率控制在2%以下。实际上,日本银行自1999年以来就实行了零利率目标利率政策。 抵押利率 低得难以置信。如此低利率的房屋建筑肯定已经起飞了吗?

日本-housing-starts-graph-1

资源:   全球房地产指南 

好的,房屋价值可能已经上升:
日本-residential-urban-land-price-index-graph-1

即使面对经济危机,房价也已经回撤了整整二十年 十年零利率政策 by a central bank.  For those that think 日本’s housing market is tiny think again:

全球房地产价值

资源:   国土交通省   

日本 has one of the most valuable 房地产市场 甚至在他们的房地产泡沫完全崩溃之后的世界上。从长远来看,住房价值是由当地需求驱动的。热钱泡沫会像 目前在加拿大有经验。但是这些都是不可持续的,并且根据定义将在某个时候爆发。

租金上涨的情况

我们听到的下一个论点是,低利率和像银行这样的僵尸将以某种方式将租金提高。租金主要是由人们负担得起的工资驱动的。到目前为止,没有迹象表明 rents are soaring in 日本:

日本-residential-price-against-rent-graph-1

我发现这种论点在美国也很有趣。当然,一旦泡沫破裂,由于信贷市场的抢占和人们转向租房而无法获得抵押贷款,租金就将溢价。然而,一旦短期溢价用尽,租金价值便开始找到自然平衡。看看 拉斯维加斯市场 您会看到租金出现了转折点。

当我们听到关于美国青年就业的问题时,我们只需要看一下日本面临的问题:

“( 哥伦比亚广播公司 )它’上田因缺乏热情而难受。应该是他跟随日本的那一年’数十年来的春天传统使成千上万的学生成为全职员工。

“I couldn’t find a job, so I’我在学校再呆一年”他耸耸肩承认。

那 makes him one of the more than 100,000 new university graduates — 20 per cent of the 至 tal — who hadn’根据日本教育省的一项调查,该公司从5月1日起获得了全职工作。他们的队伍每年都在增长。”

即使日本的房地产价格回到1980年代的水平,也很难买到没有固定工作的房屋。人们总是指出日本的低失业率,但这有点令人误解。  日本 has a giant part-time work force,占他们全部劳动力的近三分之一。这些工人在很大程度上像承包商一样运作,并且肯定不能提高对40年抵押贷款的信心。

我们在美国的兼职员工也有所增加:

us_employment_part-time

资料来源:计算风险

There are many similarities in how the US and 日本ese real estate bubbles burst:

-大规模的央行干预,以节省太多而倒闭的银行

-忽略不良贷款,从而引出影子库存或僵尸银行

-人为的低利率,由中央银行实行量化宽松

-面对创纪录的低抵押贷款利率,房价持续下跌

-兼职劳动力的增加

-Those who argued 日本 only carried trade surpluses now see a record trade deficit (see rule on 黑天鹅)

-住房长期萧条开始

-泡沫破裂后房价快速下跌,随后房地产价格缓慢持续下跌

显然也存在许多差异,但以上是正在发挥作用的地方。美国从未有过如此规模的房地产泡沫,因此很难预测事情将会如何发展。但是我们可以分析数据并希望得出一些 宏观经济结论.  We can look at similar situations and ask why our pattern is looking very similar 至 the bust in 日本.

这两个市场之间还有哪些其他异同点?

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45个回复 至 “房地产阳光的一面镜子–日本公布了创纪录的贸易逆差,而房地产价格则一直持续到1980年代。尽管抵押贷款利率创下历史新低,但美国的房地产价格已连续十年崩溃。美国房地产价值失去了几十年的道路看起来与日本非常相似。”

  • 然而,在我们的新“在窥镜的另一侧”在世界范围内,我最近读了不止一次的信,日本要么被要求,要么自愿提供数千亿美元的资金用于“rescue” and/or “ring fence”希腊,以及西班牙和意大利。这来自一个债务现在占GDP的200%的国家。这怎么可能?这些人中有哪些服用毒品?可以给我一些...吗?

  • 蒂姆·斯宾诺特

    失去了两个十年?好像成功完成十年的唯一一件事就是升值房地产价格?让’让我们从一堆美元的钞票中脱颖而出,抬头仰望蓝天和不断膨胀的宇宙,并感谢我们在二十年后还活着,也许更明智。

  • 美国和日本之间的一大区别是移民率。但是,在美国,移民主要是低技能,低薪工人。一个相似之处是人口老龄化,每天有10,000名美国公民65岁。

    I’我读过许多经济学家将移民论作为日本为何这么做的原因’20年的持续衰退不会给美国带来类似的命运。但是我’我不相信。就业不足和低储蓄率对美国来说是个坏消息…..更何况未偿还的万亿美元学生贷款债务。

    • 好吧,你只是看着移民的一面…what about Asians…他们来这里从事工程工作…。看看中国和印度的GC队列…。所有这些工作都是高薪工作…

      • 确实,看看队列,’这就是为什么越来越少的人会留下来为一个没有’不要仅仅因为人才出生于中国或印度而欢迎他们。目前,中国或印度工程师需要5-6年才能获得GC SIMPLY,因为他们出生于中国或印度,并且在获得公民身份的基础上再增加5年。我知道,因为我’m其中之一。这是我毕业的第二年,我’m赚了将近200k并缴纳了大量税款。我绝对爱这个国家,但我不’觉得这个国家希望像我这样的人留下来。所以我赢了’不要购买任何财产或定居下来。因为GC队列太可怕了,所以我可能会在几年后以全球薪水回到自己的祖国。许多人已经做到了。当大多数受过美国教育的中国和印度工程师/ IT工作者/其他像我这样的专业人员做出决定时’是时候回家了,因为他们没有’在这里感到不受欢迎,对美国来说将是悲伤的一天。尽管如果有人认为这些移民工人是“stealing”美国的工作,那么那一天到来对美国可能会很棒。我们’ll find out.

      • 那’s a 至 tally empty threat, 莎拉. 您 won’如果您可以避免并且知道的话,不要回家。你不会’赚几乎相同的工资,而你’被困在儒家体系中’我们应该知道您的位置,而且年轻时获得良好发展的机会要小得多。

        因此,只要您在这里找到一份好工作,’能够留下来。当然啦’很痛苦,但是任何移民都是。您’如果可以的话,最后只能回家’t hack it here — if you’不是最好的。在这种情况下,嘿,别’不要让门在你身后大声撞击。

      • 卡尔,事实是,在我的领域(我意识到这对许多其他人可能并非如此),’的全球薪水,如果我回头,我还能获得住房补贴/可乐。那么你’re right, I wouldn’不会得到相同的报酬,因为我会得到更多的报酬。但是你’再说一下那里的系统和生活方式,’唯一让我留在这里的东西。时代在变化,世界各地的工资差距正在缩小,美国可能不再是人才的首选地,只要接受它即可。

      • 而且’确实不是威胁。我为什么要在RE博客上对移民改革进行威胁?我指出了一个事实,聪明的移民可能会搬回国内,以提供有关可再生能源价格的一些观点。我一个人不会在这里买房,除非我知道我可以留在这里。如果获得我的信用证所需的时间太长,我可能只会回家而不在这里购买物业。那’这就是我想要达到的目标。是的,可能会有很多移民从事高薪工作,但由于GC路径的不确定性,他们中的许多人不会购买房产。

      • To: 莎拉

        您听起来像是典型的外国人抱怨GC系统。我们都知道它糟透了,但您却为它抱怨,尽管年收入20万美元表明您对该国家缺乏尊重。如果您对自己的情况不满意,我欢迎您离开。但是我的猜测是你只是想抱怨而你不是’t going anywhere.

      • 回家不要’在出门的路上不要让门撞到你身上。工程师竞技场’来这里是因为他们’比美国人更有才华。他们’被带到这里以低薪契约工人的身份工作。中国工程师’与美国工程师相同。汽车修理工在中国被视为工程师。在印度,可以在3年内获得学士学位。在菲律宾,没有中学。您直接从6年级升入4年高中。充其量,菲律宾的学士学位相当于商业的高中学位。是的,这都与房屋价格有关。所有这些劳动力倾销的结果是不稳定的就业市场,而美国的工资降低了。如果要解决住房问题,则需要解决就业问题。如果您想解决就业问题,则需要停止将廉价的外国劳动力倾销到当地劳动力市场上。这是经济学101。

        http://www.youtube.com/programmersguild

      • 莎拉,

        就我而言,在这个国家绝对欢迎您。感谢您的见解和经验。请不要把某些人的批评和冒犯当作我们所有人的思想和内心。无论您的生活走向何方,祝您好运。

      • “Engineers aren’来这里是因为他们’re more talented than Americans” DUH…对,他们是。美国在数学和科学方面落后–在34个工业化国家中,美国学生的科学排名第17位,数学排名第25位。莎拉很聪明,无论她走到哪里,她都会得到丰厚的报酬。美国公司会很乐意付给她,因为那里’足够聪明的美国员工来填补这些职位。

  • 一如既往的伟大文章。

    “这两个市场之间还有哪些其他异同点?”

    最大的区别显然是人口统计学。日本人口迅速老龄化,超过65岁的人口比例超过世界上其他任何地方。每个人都知道。但是,为什么那会导致20年的财产暴跌呢?

    为什么在美国(以及在英国也是如此)略微有利的人口统计学特征在某种程度上超过DR HB指出的与日本的所有其他相似之处?我猜我’我试图预言日本’之所以不同,是因为它是如此的老龄化,因此’例子可以忽略。

    日本有原因’80年代的泡沫比最近的西方泡沫还要严重。 IMO主要是因为它是一个有利于公司的半计划经济,每个关键的财务决策者都在其他地方’的口袋,导致裙带资本主义比我们更加we肿’ve suffered.

    但是除了人口论证之外,还有地理论证。日本人口集中在大城市的海岸线上,该国其他大部分地区都是山脉和森林。与美国不同,您可以’只是在某个城市的某个地方的郊区建造了全新的郊区。这个事实应该使日本的房价恢复得比原本的恢复更快。

    日本’的财产故事没有’预示西方住房前景良好。一世’我很高兴继续租一段时间。

    • “日本的80年代泡沫比最近的西方泡沫还要严重,这是有原因的。 IMO主要是因为它是一个有利于公司的半计划经济,每个关键的金融决策者都在别人的腰包里,这导致了比我们遭受的更加膨胀的裙带式资本主义。”

      美国放宽管制(我们的专业版),艾伦•格林斯潘(我们的半计划经济版),国会(我们每个人都掌握的主要金融决策者的版本)导致…哦,是的,最肿世界见过的裙带资本主义。美国甚至出口了我们所说的裙带资本主义。

      我想知道我们是否将这种出口包括在贸易赤字计算中?

      • 是的,足够公平。

        但是我要说的是’造成这种情况的原因是,日本拥有由相互联系的银行和公司组成的网络,这些银行和公司各有对方股份,而这部分是由政府主导的, ’真的互相竞争,谁’游戏的成功很大程度上来自游戏出口市场。 (听起来像中国一样现代吗?)

        裙带资本主义的这种特殊形式导致了比当前西方裙带资本主义模式更为残酷的房地产泡沫。我想发现它花了更长的时间。

      • 说得好。您显然读过约翰·塔尔伯特(John Talbott)的《传染病》。华尔街和双方政客都在抢劫我们。对他们来说,没有任何收入。他们’所有人都只是在寻找高分。

      • 放松管制成为“公司法人”的想法是历史上最大的谎言之一。

        您所说的是“反公司”规定吗?这就是在纽约市开设柠檬水摊的需要。

        -在县书记处注册为独资经营者’办公室(亲自)。

        -向IRS申请雇主识别号。

        -完成15小时的食物保护课程!课程结束后,注册需要1个小时的考试。您必须得分70%才能通过。如果通过,则需要三到五周的时间来交付食品保护证书。

        -注册销售税授权证书。

        -申请临时食品服务机构许可证。必须将以前的文件和完整的表格的副本带到消费者事务授权中心。

        -然后,在开设营业场所至少21天之前,您必须安排卫生部门进行检查’食品安全和社区卫生局。预约大约需要三个星期。如果通过,您可以在以下情况下建立企业:

        -从纽约消防局认证的公司购买便携式灭火器,并签订废物处理合同。

        90%的法规是由公司设计,由游说者推销并由政客制定的,以扼杀竞争,阻止新进入市场的人,并在此过程中增加一些行政管理费用。

      • @乔平均
        即使您的榜样是支持公司的,我也会辩称“取消授权”。在我看来,构成准入门槛的法规绝对是企业集团。然后,公司律师撰写修改法律/法规/税法等的法律。对他们有利。然后,参议员将这些论文标记为法案,该法案在最后一刻(即车手)进行投票……

    • ”人口增长率略高” SLIGHTLY, 我不’可以这样认为,美国的人口增长率要高得多。日本每千人有7.3胎,而美国有13.8胎。按照目前的日本繁殖率,到2050年,总人口预计将下降20%。

      除人口定时炸弹外,日本还存在其他海报所指出的巨大赤字问题。我认为美国–日本的房屋比较有些紧张,而且是非理性的消极态度。

      • 正如一个住在日本的人,特别是东京人,我的妻子(日本人)也同意,那个岛上的人简直比加利福尼亚州小得多,无法供养。人口较少可能对日本有利。

        你们中有人在日本中部的地铁上骑过(除了旅游)还是试图在银座,新宿,东京,池袋站导航?即使您认为自己习惯了,您也永远不会完全适应人群。

    • 在英国(几乎是伦敦),您有来自世界各地(主要是中东和非洲)的数千亿资本外逃,购买了房地产。没有这些被盗的钱,伦敦将拥有布达佩斯的全部经济实力。在日本,东京的空间有限,而且不受欢迎。在美国,由于银行法,税法和签证问题,您的业务空间有限,资金外流很少。纽约市很快就会发现他们不是伦敦或东京。

  • 关于租金成本的要点。我记得当房屋崩溃开始时….some “investor”团体热衷于进入租赁市场,因为所有这些以前的房屋所有者现在都将在需求方面充斥租赁市场。事实证明,人们只是呆在家里,而不是支付抵押贷款。但是租金是政府仅在第8节级别上影响的经济领域之一。因此,如果收入仍在缓慢下降,尤其是针对通货膨胀,’租金上涨的钱是多少?

  • 我同意CAE–租金上涨的钱在哪里?我当然可以’只要有些人能够留下来,就不要停止支付房租并免费生活“mortgage free”. My landlord doesn’来问一下我们的年收入是多少,然后决定按月总收入的25%或35%向我们收取租金。我们有点陷入困境“maintenance deferred” rental cause we can’不能负担周围的租金,而走得更远是’t一个选择。我们过了几年的生活!计算一年中每天往返140英里的成本–不仅是燃气,还包括所有维护。计算我们不断上涨的天然气价格的数字–$ 4 /加仑/ 15加仑的油箱x每周3次–我们的车比那段时间吃得更好。

  • CaliGirl14
    您的帖子刚刚打断了我梦想中的工作。我感谢您对通勤的成本坦率。谢谢。我选择了几个工作字段(Shopping Ctr Mgmt)。刚开始从事会计工作,但想要更多样化和更实用的东西“no day the same”. I guess I’会看起来很本地化,只要对我的发现感到满意。

    MLS出现了一段时间,以合理的价格进行常规销售,但我们的家没有’在那个流行音乐中现在它’s陷入僵局,没有什么新鲜事物,我们必须选择的所有东西都已售出(但结账正在花时间)。当我们安顿下来后,找到工作将变得更加容易。较少的项目可以将更多的时间投入到求职中。

    为房屋支付现金有其阴阳。价格仍然很高,多次租金正在杀死我们。在可预见的未来,我们的生活没有生灵的汤匙。这是日本。我们’我以为是。我称之为“受控崩溃” of housing prices.

  • 在最近搬到SoCal之后’04并对我们的房地产经纪人感到厌恶’s
    “buy now” talk, I asked “这里有人听说过日本吗?”。茫茫人盯着周围…躲开了子弹(部分原因是由于移动造成6位数的现金损失)….we’重新回到市场…

  • A big contributor 至 日本’贸易逆差曾经是(而且是)地震和海啸。避风港’t recovered yet.

  • 杰森·埃默里(Jason Emery)

    每当一个国家拥有庞大的人口膨胀(如婴儿潮一代)时,几乎就不可能避免已经发生的那种泡沫破灭。显然,当您拥有法定货币系统时,可能会出现更大的泡沫。

    假设大量移民到美国会有所作为,这是一个非常希望的想法。直到最近,其中大部分还是非法的,没有为这些工人留出任何钱。’退休/医疗费用。这一点是有争议的,因为即使是拨给法律工作者的钱也正在迅速膨胀为一文不值的状态。

    唐’不要让房价下跌使您误以为通缩的可能性。相反,低房价是两个因素的函数。一种是简单的供需功能:他们盖了太多房子。另一个是极端通货膨胀的迹象。也就是说,一切成本都在快速上涨,人们可以’支付其他费用后,即使低利率也无力买房。

  • 我觉得我应该发表一个有见地的评论,因为我已经在日本生活了二十年,并且在那里(大约有一半是政府抵押贷款公司)拥有了房子。是的,我’我们已经看到它贬值了,尽管旧的位置,位置,位置规则仍然适用,而且美元贬值40%会使它的价值接近购买力(以美元为单位)。

    这引出我另一点–日元升值是房地产价格长期下滑的一个因素。首先,因为外币疲软意味着要汇回的利润较低。日本的房地产繁荣受到大量外汇涌入日本的刺激,日本的银行和公司除了土地以外没有其他投资场所。其次,通货紧缩有其自身的驱动力。受薪雇员(我是一名大学教授)削减了20%至50%的薪水(我估计我一生的退休收入损失超过500,000美元),而现金匮乏的公司被迫以高价出售物业,以筹集资金钱。僵尸银行没有钱可借。出现的任何免费中央银行资金都直接变成了政府债券。听起来有点熟?
    美国房地产热潮的推动因素与此类似,但略有(甚至不祥)–宽松的货币政策吸引了来自世界各地的资本进入该国。我可能会补充说,贸易顺差国家手头上有多余的美元,发现在美国花费或保存它们(国库券)比较容易。结果?多余的资金。
    现在,日本必须紧缩债务,以偿还巨额债务,同时还要面对人口紧缩(养老金和医疗保健增加,工人收入减少)以及海啸和持续的核危机之后的巨额清理费用。

    但是美国的问题可能更大,因为巨大的信贷扩张助长了美国房地产泡沫(以及西班牙泡沫以及…)已经结束,并且已经由所有国王 ’我的意思是,全世界所有央行的量化宽松政策都将无可挽回。我认为医生是对的–看不到复苏。

  • 将Case Shiller十大城市与日本六大城市指数进行比较,比较了苹果和猩猩。 Shiller不包括前十名的MSA’在美国,省略了达拉斯,费拉,休斯敦和亚特兰大MSA’s;取代丹佛,圣地亚哥,旧金山和拉斯维加斯。换句话说,第四,第五,第六和第九大MSA’省略了;而是替换为21、17、11和30。

    我不’不同意你的最终结论–但是CSXR对Cali的重视程度很高。达拉斯的薪水最高排名下降了15%,休斯顿的最高排名下降了2%,亚特兰大的最高排名下降了26%,而Phila则排名下降。下降20%。这些将使曲线变得相当平坦。

    In a Cali RE Blog, the CSXR is a great 至 ol, just understand that it is not the same as the 日本ese Index.

  • 再次…I’d说1985 R.E.加利福尼亚的价格将接近“bottom”这次低迷。或者,更确切地说,是泡沫破灭。

    这是必须发生的任何事情“real change”并重新出现了健康的经济:

    1.关税。
    2. “Free Trade”修订协议,使劳动工资与关税保持平衡。
    3.银行家因欺诈罪而入狱。
    4.由银行家购买和付款的政客加入其中。
    5.不遵守的监管机构’监管,也加入他们。
    6.全体公民通过纸票直接投票代替“(non) representative” government.
    7. USSC的任期为6年,而(非)法官通过直接投票进行投票。
    8次总统选举是直接投票,仅此而已“electoral college” hoodoo…。纸质选票。计入公众。
    9.人们开始意识到沃尔玛不利于他们的社区,并开始购物和购买当地种植的产品以及当地制造的商品。
    10.他们关掉电视’,然后拿起一本书。

    把握住:5年前的房地产泡沫破灭…仍然有人争论R.E.价钱…..看看1985年的价格就是答案。

  • 你说的“伟大的汽车恢复故事”但没有提到转基因的原因之一’创纪录的利润是奥巴马允许通用汽车不缴纳企业所得税。

    My 底部 line would look a whole lot better if I didn’也不必缴纳所得税。

    • 向通用汽车债券持有人询问有关该回收的信息。此外,大多数汽车贷款都是次级抵押贷款,不久将像FHA贷款一样爆炸。就像学生贷款一样,这是过去的泡沫。消除巨额债务(美联储印刷),您的收缩甚至更大。大男孩只是拖延时间,直到奥巴马再次当选,然后锤将径直掉进你的额头上。

      • 唐’别忘了那里所有的租赁交易都具有不切实际的高剩余价值,从而允许非常低的租赁付款。几年前,汽车公司为此受到了打击,但显然他们的记忆力很短。

  • 我们有一个相似之处是人口老龄化。日本的储蓄率高得多,并且在此期间拥有自己的大部分债务。现在已经指出,老龄化人口开始减少退休储蓄,而与此同时,全职工作尚未实现,因此也没有储蓄。
    我们有什么在这里?退休的婴儿潮一代开始使用其401K’,没有新的家庭组成,较低的工资,较高的债务,因此,如果他们确实想出售并转移到“Florida”老一辈将不得不牺牲其公平性。

  • 戴夫·巴恩斯

    Three differences in my mind between 日本 and the USA.

    1. The 至 p 6 日本ese cities have 16% of the 至 tal population and the 至 p 10 in the USA have 7.8%

    2. Population growth. The USA has added 60M people since 1990 while 日本 has added 4M.

    3. Immigration. 日本 is approximately zero/year and the legal USA number is 1M.

  • 在发给“Sarah”,我可以告诉您,如果您和其他像您这样的GCer打包并立即离开,美国将会变得更好!我们这里有许多训练有素的就业不足的人,他们可以比您在内更好地完成您的工作,包括我自己,而且我们根本不需要您。您在这里的工作不过是非法职业偏爱的产物,仅此而已。

    Let me make it perfectly clear: 如果你 are a GCer, YOU ARE NOT WELCOME IN THE USA. Instead, you GCers are nothing but worthless, harmful, corporate globalist pigs.

    今天回家!

    • 您刚刚证明了我的观点。像您这样的人是我不愿购买房产并在这个国家定居的另一个原因。但是你猜怎么着’不能告诉我该怎么办。同时,先生,您可以享受房价下滑和就业不足的麻烦。“Highly Trained”.

    • 戴夫·巴恩斯

      床。
      今天早上错了。

      移民使这个国家变得伟大。
      我的祖先是1752年移民到这些殖民地的。
      我希望每年都有更多移民来这里。

      • 我同意,移民对我们国家有利。

        一个国家的所有劳动人民都必须支持退休的或年轻的非劳动人民。当移民来到这里上大学然后留下来并进入工作队伍时,我们利用了一个事实,即东道国在大部分早期非工作生活中基本上都对该人进行了补贴。

        对我们来说,这是一个胜利的局面,加上我的祖父母都从欧洲移民。

    • 保持优雅的汤姆!

      小心那里,您的仇外心理正在显现…..

  • 支撑美国住房市场免于进一步崩溃的唯一一件事是政府贷款定价过低。但是今晚,我们看到了又一次转变,FHA再次提高了保费。接下来,我怀疑我们会看到GSE的进一步收费增加。然后再进行FHA,依此类推。

    采取更加现实的信用定价的做法将限制美国的住房价格。

    更不用说我们还有数年的影子库存需要处理…

  • 杰拉尔德·埃尔德斯

    另一篇很棒的文章,医生。我不时将这些发送给其他人。一篇非常简单易懂的文章,带有实体图,可以得出结论。

    我对莎拉很熟悉’上面提到的问题,长期以来一直说,在美国的移民对受过良好教育的人过度惩罚–基本上任何试图进入并合法住在这里的人。如果你’受过良好教育,受过证明的就业经历并且在记录上没有犯罪记录的人,应该尽快给您绿卡。我自己走过这条路–花了我很多钱,很多时间。而且,是的,因此我考虑过搬出美国,并提醒其他人在非GC期间留在美国所需要的极大努力和时间。

    Those expressing no sympathy 至 莎拉’困境实际上可能根本不知道合法移民到美国涉及什么。这个国家无疑从像她这样的人那里受益。您是否希望在国家内或没有国家/地区应用高生产率?

    抱歉,这是一个RE博客,但我无法保留对几年来压力很大,需要彻底检查的东西的意见。

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