Reinventing 日本’s economic lost decades in the United States: Seven charts tracking the parallels between the lost decades in 日本 and our approach 至 a first lost decade. Young adults moving back at home reflecting societal changes experienced in 日本.

五年来房价下跌导致社会对住房观念的转变。我们需要记住,从心理上讲,这是第一代 严重撞车 自从 大萧条。我们很难被迫甚至以大萧条为例,因为这场住房危机实际上已经影响到了每个人。 美国城市从海岸到海岸.  日本 is one decade ahead of us in a post-housing bubble economy.  You have unique trends that are 在美国新兴 where young adults are moving back home with the descriptive title of being called boomerang children.  日本 has an apparently harsher term called “parasite single” for young adults that 搬回家 and draw on parent resources.  Yet the overall dynamic is troubling because it causes fractions between generations.  Many older boomers are realizing their faux 房屋净值和股票投资组合 他们将无法享受奢侈的生活方式,而许多无法找到高薪工作的孩子又回到了贬值的巢穴。事实证明, United States recession is starting 至 look like the lost decades of 日本 以不止一种方式

The post bubble markets of 日本 and the United States

日本 had a tremendous bubble in real estate followed by a crash that is lingering 至 this day.  If we overlap the trajectory of both real estate crashes we find a similar pattern:

日本和我们的房屋价值

资料来源:Richard Koo

房屋价值继续下跌 美国与席勒·席勒 该指数再次反映出同比下降。降低价格的部分原因是由于 影子库存 combined with the desire for lower priced homes by young households and 投资人.  首页 prices in the U.S. are quickly approaching a lost decade in nominal terms.  There is no doubt that we 将 have a lost decade but 将 home prices rebound anytime soon?  The growing ranks of the part-time workforce bring similar parallels 至 the large part-time workforce in 日本.  Is it any wonder why so many young Americans are moving back home?

年轻人回到家后才发现失去了财产

人口普查数据显示,有大量的年轻人搬回家:

人口普查孩子与父母一起-2011年11月

上面的数字表明,有几百万年轻人在家中居住,否则他们将生活在独立的家庭中。其中很大一部分与经济衰退和就业市场疲软有关,也与某些地区仍然存在的现实有关。 虚高的房屋价值.  It is hard 至 figure out exactly 什么 each reason for this trend is but in 日本, you have some clear reasons for the 搬回家:

“随着1990年代失业率的飙升,失业人数不仅急剧上升,不仅在中年和老年工人中,而且在年轻人中,以及称为“freeters”他们不是全职员工,而是从一个兼职转移到另一个。这两类人的增加被认为是年轻日本人对工作态度改变的结果。继续与父母住在一起的年轻人被贴上标签“parasite singles”并被嘲笑为日本年轻人自立意识减弱或对父母的依赖性日增的象征。日本年轻人变化的背后是什么’然而,其行为不仅仅是改变职业道德或增加依赖性。相反,这些是日本就业体系混乱的副产品,日本就业体系无法应对新时代。日本公司仍然缺乏调整就业的灵活性,这种缺陷表现为年轻人就业机会的减少。由于沦为社会弱者的地位,日本年轻人别无选择,只能在经济上依靠父母。”

当然,在美国,我们遇到了类似的问题 婴儿潮一代经常谴责年轻的美国人,他们现在必须驾驭债务注入的教育体系那 they never had 至 contend with.  日本 also continues 至 deal with this problem:

“Contrary 至 the belief that 寄生虫单打 enjoy the vested right 至 live at their parents’真正的寄生虫是父母,是社会赋予了他们既得权利并以谋生为生的中年和老年工人的一代。”

We also need 至 remember that 日本 is more 至 lerant 至 multi-generational families simply because of cultural reasons.  您必须想知道,一些婴儿潮一代将如何应对他们的成年子女搬回家乡并应对劳动力的流动。  That vision of the future doesn’t coincide with the advertisements of 老年美国人 在加勒比海一些岛屿上自由漂浮。现在,我们必须为额外的家庭成员包括一个额外的浮选设备。

日本 and U.S. have mirror reflection in contraction in lending

通常,美国在从衰退中反弹并恢复“正常”生活方面具有韧性。这种常态不会来自这次衰退。全球体系中漂浮的债务数量简直是不可持续的。欧洲正在进入 引爆点。以希腊这样的经济体为例,该国的GDP约为3000亿美元,债务超过5,000亿美元。绝对不可能偿还这笔款项,人们将得出这一结论。甚至德国也面临着债券市场的挣扎。这并不意味着美国已经走出困境,只意味着多米诺骨牌开始下降。

看一下住房信贷的收缩:

日本-US-Credit-Bubbles

资料来源:Gluskin Sheff

Now this is fascinating because the contraction in home lending has followed very similar paths.  这里 in the U.S. even with lower mortgage rates the demand for 住房并没有真正蓬勃发展。为什么?首先,它与家庭收入的减少有关,也与消费者对未来的信心有关。购买房屋是一个很大的承诺,如果许多年轻的美国人注定要免费从事浮动的兼职工作,那么为什么许多人会被锁定在某个地方30年呢?事情会随着时间的推移而变化,一旦将Levittown的愿景与社区结合起来,可能不适合 新一代.

停滞的股市

日本 and the U.S. have dealt with stock markets unable 至 reach previous peaks:

日本和美国的真实熊市日经指数和snp 500

资料来源:Dshort.com

日本’s Nikkei 225 is down 80 percent from the point reached 22 years ago!  The S&P 500比12年前下降了42%。基于当前经济,房价不断上涨的永久增长模型和DOW 30,000根本无法支持。许多人开始意识到的是 全球经济建立在永远无法偿还的债务之上。这是每个人都难以理解的现实。

These long slow stagnant growth futures are live lava flowing down 至 your home down the road.  You know it is going 至 hit but it 将 take a long time before it arrives.  Take a look at another chart of 日本ese real estate values compared 至 U.S. home values:

我们与日本的房屋价格

这里有一个明显的相似之处。请记住,兼职工作的增长和低工作保障也是美国这里的新传统。 年轻的非安全劳动力 要吸收婴儿潮一代退休后所产生的所有多余需求?他们可能负担得起低价房屋,我们确实看到房屋销售在较低范围内表现良好。但是许多房主的大型McMansion梦想是建立在 舒适的经济趋势使一代人受益 在正确的时间和正确的地方出生。

债务上限崩溃和全球债务问题

Each economy reaches a breaking point with 债务.  A few research papers seem 至 put this number at 10 percent of government 债务 至 GDP before a 引爆点 is reached.  日本 and the U.S. are already there:

日本-US-Fiscal-Policy_thumb

然而,两国的借贷成本都处于历史最低水平。为什么?首先,欧洲的比率看起来要差得多,因此您急于寻求避风港国家。但这仅意味着这些国家的现实被推迟了几年。另外,您有 Federal Reserve following the same quantitative easing path followed by the Bank of 日本。我们为什么在这里期望有不同的结果?我看过几篇文章指出,美国较低的借贷成本在某种程度上反映了我们的健康经济。绝对不是这种情况,仅反映了美联储(Fed)为人为地降低借贷成本投入的数万亿美元,也反映出欧洲正面临的问题急于寻求避风港。

The low 通货膨胀 of 日本

It is fascinating 至 see the low 通货膨胀 rate of 日本 since their bubbles burst:

日本通货膨胀率

For over 20 years it looks like 日本 has been battling a low level of deflation.  We have had 5 years of falling home prices and over a decade of 家庭收入下降.  It 将 definitely be an interesting future but 日本 does offer some troubling parallels of 什么 may lie ahead for us.  The reality that home prices nationwide are falling year-over-year yet again reflects this trajectory.

你喜欢这个职位吗?订阅Housing Bubble博士的博客可获取最新的住房评论,分析和信息。

你喜欢这个职位吗?订阅Housing Bubble医生的博客以获取最新的住房评论,分析和信息





59个回应 至 “Reinventing 日本’s economic lost decades in the United States: Seven charts tracking the parallels between the lost decades in 日本 and our approach 至 a first lost decade. Young adults moving back at home reflecting societal changes experienced in 日本.”

  • Hello Doc. thanks for the reality-check, I was starting 至 believe that the US was headed into 恶性通货膨胀 but then I realize the folks WHO are espousing 恶性通货膨胀 are also trying 至 sell me 金, silver or dehydrated food (‘doomsdayers’). The US following 日本 seems logical rather than doomsday.

    • Dan, 恶性通货膨胀 is not just really high 通货膨胀, but rather the collective loss in confidence in one’s currency. People exchange the currency as quickly as possible in an effort 至 purchase increasingly higher priced tangible property. We are nowhere close 至 a 恶性通货膨胀ary breakdown, but don’不要一口气消灭金虫。

    • I look at deflation and 恶性通货膨胀 as probabilities. And I always return 至 this quote:
      “我的朋友,债务是法定货币的本质。由于债务违约,法定货币被销毁。这是所有这些通货紧缩主义者的指导方向。没有看到恶性通货膨胀是不惜一切代价保存债务的过程,甚至是直接用现金购买债务的过程。今天通缩是不可能的’以美元计价,因为政策将允许在必要时打印现金以偿还所有最后的债务并将其倾倒在您的前草坪上!当然,毫无价值的美元,但以美元计算没有通货紧缩!”

      他们会设法节省所有债务吗?消费者,学生,市政债券,国债,外债/养老金,养老金,无资金准备的负债(社会保障秒数,医疗费用,…), derivatives,…
      有没有‘will’ 至 reduce/balance budgets? 有没有will 至 reduce or ELIMINATE the DEBT?

      无论如何,这可能会发生,但请想象您’d感觉到您多年前是否已将纸币兑换成黄金和/或白银。我感觉很好。 -几年后,人们会回头看$ 1700的黄金,然后说:“that was cheap”, with or without 恶性通货膨胀.

      • 不,抱歉,我不同意。它可以’不管走哪条路。但这两者都可以。您需要首先解决债务的破坏;然后你’会看到很少见的通货膨胀。

        现在已知的衍生工具金额超过700万亿美元。资产负债表中隐藏的金额未知。可能至少一样多,但没人知道。当它崩溃时,那么你’我们将看到人类历史上最大的追加保证金通知。

        一个人可以说他们是“printing”在衍生品市场掀起了一场风暴,今年创造了超过100万亿美元。但是我们’re still not seeing 恶性通货膨胀.

        带CDS’事实证明,这毫无价值,纸牌屋的一半是非常不稳定的。一世’d暂时保持命令。黄金和白银是长期现金的好选择。但请注意“long term”。在追加保证金期间,这些确实会下降。

      • 当然,它可以双向进行。美国将经历并且已经在经历恶性通货膨胀性抑郁症。食品价格将继续飙升,很快将占家庭工资的很大一部分,工资和福利将继续削减,因为医疗保健费用持续飙升,高失业率持续,零售和购物中心空缺率很高,并且有5千万粮票并迅速增长。我们在国会中胆怯的领导人为美联储开了绿灯,以使我们的货币尽快贬值。 Shadowstats.com的约翰·威廉姆斯(John Williams)指出,美国的通货膨胀率在10%左右,不久我们就会遭受恶性通货膨胀。

      • @Questor,
        我对您的“衍生品”陈述感到困惑。您对衍生词的定义类似于Wikipedia吗? “衍生工具是指双方之间的合同,其中规定了条件,尤其是日期和基础变量的结果值,在该条件下,双方之间应进行付款或偿还。期限“Derivative”表示它没有独立的价值,即它的价值完全是“derived”来自基础资产的价值。”

        If this is your definition, then WHO are the two parties and 什么 are the underlying assets?

      • 当我看完这部影片的结尾时,我笑了起来…
        马克·法伯(Marc Faber)告诉福克斯公司(Fox Business)…
        .
        他对债务和无资金准备的债务怎么说?

      • @马特:

        We’同意,两者都会发生。我注意到“恶性通货膨胀性抑郁症”是一个模糊的术语。没有’一个很好的,公认的术语定义“hyperinflation”,更不用说组合了。即便是“相信货币”一些人的尝试是软弱的。它’更像是事后的特征,而不是可以预测的特征。

        你说完之后的话’我被卡车撞了。

        我不同意我们’现在就在恶性通货膨胀中;只是一个抑郁症(即不是在高通货膨胀性抑郁症中)。

        After the bad credit is gone, then we 将 most likely see the destruction of the dollar, given 什么 Bernake has been doing.

        但重点是’t look like it’正如泰隆(Tyrone)所讨论的那样,它们将只是一个或另一个。

        @什么?

        Yes. Put more simply, a 衍生物 is simply a bet. That’s 什么 it boils down 至 .

        至于“who” and “what”, you’d have 至 ask the Bank for International Settlements, as they are the ones WHO keep track of the known bets, and are doing the reporting.

    • 杰森·埃默里(Jason Emery)

      丹尼尔说“The US following 日本 seems logical rather than doomsday.”

      Not likely. The defining feature of 日本’s (now two) lost decade(s) is the 日本ese citizens’ resolve 至 buy 日本ese govt. Treasury 债务 in sufficient quantity 至 make 日本 self sufficient in this regard. Clearly the USA is not in the same league. That is 什么 QE-1, QE-2, and now ‘Operation Twist’ are all about.

      If we were 至 follow 日本, the American people would have 至 collectively stop going 至 spend their 钱 during ‘Black Friday’而是购买目前收益率不到2%的美国国债。您如何看待,哈哈?不是说它会永远发生。

      自纳斯达克股票泡沫破裂以来,2000年3月,美元对黄金的购买力下降了85%。不是高通胀,而是越来越接近。而且趋势正在加速,去年美元贬值速度更快。几乎所有人都同意,欧元正处于内爆边缘,但它的购买力比美元高出33%。

  • 我们被搞砸了,没有人在做任何事情来使它变得更好。

  • 曼哈顿转移

    毫无疑问,僵尸正在这里慢慢发展。我可以’t see any reason 至 expect different results from similar actions. Of course, 日本’制造业基础,高等教育,勤奋的职业道德,贸易顺差,公共交通系统以及高储蓄率似乎实际上可以使那里的情况更好。不确定为什么我们期望更好的结果…

  • I agree, this 将 play out just like 日本.
    that is why i think most people should give up on the w side of los angeles. prices 将 keep going down

    他们看到一个充满中等收入年轻家庭的街区,看到房屋售价是该地区平均家庭收入的十倍,他们认为这些年轻家庭正在努力支付账单。

    这个博客上的人们忽略的是家庭财产。我家附近至少有四名今年已购买的人从丈夫那里得到了这所房子作为礼物’s family or the wife’s family.

    因此,此博客上的人访问附近地区,看到与他们从事相同职业,与他们赚相同钱的人,并认为他们也应该住在附近。

    最重要的是,此博客上的人没有’了解多代财富。该博客上的人应该为能够购买“the promised land”并搬到他们负担得起的地方。

    我敢打赌这个博客上的许多人绝望而又渴望在承诺的土地上拥有自己,他们可能会搬到Boulder或Portland或其他真正酷的地方,从此过上幸福的生活。但是相反,他们继续把头撞在墙上,梦想着不可能的梦想

    • Wejones,

      好笑,他们的父母还在赔钱!我住在帕萨迪纳(Pasadena),租了一栋联排别墅,要比我实际购买的联排别墅便宜。一对年轻夫妇刚于去年夏天购买了一个单元。我怀疑这对夫妇能否负担得起这所房子,因为其中之一是加州大学洛杉矶分校的考古学博士,另一个是建筑公司的秘书。因此,最有可能的父母购买了这个地方或为他们支付了大笔的首付款。

      无论哪种方式,该地方的价格都会低于他们为此付出的价格,’不会变得更好。一个月又一个月,我不断看到越来越多的地方在这里出售。除了夏天的天气,帕萨迪纳(Pasadena)’周围的社区(Sans-North West Pasadena / Altadena)比West LA(我知道我住在那里)要好得多

      对我来说,我买得起,只是拒绝为荒废的垃圾支付荒谬的钱。仍然便宜租。

      世代财富不等于金融聪明人。

    • 我确实明白你的意思,但事实是,中等收入家庭应该住很多中等收入住房(定价为高端)。当然,由于购买了多代现金的购房者,一些房屋将搬迁,但现实情况是,对于所有意图和目的,这些区域都将按照实际价格有效冻结。’支持许多交易或整个市场。

      失衡=以高端收入水平定价的中等收入房屋数量>高端收入或多代财富的家庭数量

      如果甚至20%到30%的中等收入人口不得不在市场上购买他们目前的房屋或仅支持市场水平的抵押贷款和税收,他们就会爆炸并违约,立即提供真实的价格发现(目前受到影子库存管理的阻碍,支撑13 ,政府干预和希望)。现实情况是,这需要时间,因为人们仍然在头脑中‘好地方永远不会下降’. You just can’永远保持这种根本性的错位,现实是真正富裕的人们想住在真正富裕的地区(也考虑到很多CA财富都建立在房地产上)。当然可以’会帮助他们的孩子,但要环顾四周,顾名思义,财富不是例外,而不是中位数。

    • @wejones–您是以前称为weji的艺术家吗?我怀疑你没有’并不是说这样读,但听起来像你’重新建议中产阶级不要’t know their place.

    • @Wejones,定型和泛化的方法,但是由于您避免使用这些词“you people”,我想它可以滑动。您’正确的几代人财富是我们大多数人都不会想到的复杂而复杂的话题’不明白。哦,等等,我实际上在20多岁的时候就学会了不算别人’钱或假设他们在完全相同的船上’米,所以我应该拥有他们所拥有的。对于那些幸运的有家人送他们一间房子或给他们高额首付的家庭来说,’对于他们来说太棒了,但这对于大多数人来说不是现实。如果您将总体平均收入水平与总体平均住房价格进行比较,那么在大多数SoCal城市中,一切仍然遥不可及。

    • 布兰克芬勋爵

      Wejones,只是因为您附近的几个人从爸爸妈妈那里得到了礼物,’并不意味着它在每个社区都在发生。大多数人不’没有足够的700K流动资金,他们可以坐下给初级人员。规则总是会有例外,但这与普通情况相去甚远。许多人很可能会从那里的父母那里获得首付的帮助,使他们每月的基本生活由自己来决定。

      Say 什么 you 将, prices are still coming down. The 西边 is no exception!

    • 非常快乐的租金

      Wejones,

      您是否是同一个人在westsideremeltdown上发布有关假定的家庭财富购买NOM所有财产的信息?在那些职位上,您声称有9个人是在您的聚会上用家庭钱买的,现在只有4个人?迪登’真的有一个住在那儿的家伙用bs叫你出来,而你又停止在那里发帖了吗?

  • I once almost purchased a property in 日本 a few years ago. Interestingly, new properties there are now properly considered depreciating assets, and like new cars, they instantly lose some value when you purchase them.
    When the US market is like that, it 将 be safe 至 buy again.

    • Perhaps. Looking at that chart of 通货膨胀, the numbers in 日本 have been quite flat for quite some time. Housing prices are generally set by wages which should track with 通货膨胀. So if they’房屋价格和一般房屋价格都可以追踪到房屋的平坦度,新房产的新颖性和保修价值还有一些附加值,并且该价值会随着时间的流逝而逐渐消失。随着通货膨胀不断推高一切,这种影响在这里可能并不那么明显。

      我可能不完全同意的主要危险是情况可能会更糟。如果价格没有找到支撑,但是人们辞退了价格的平稳性,那么他们仍然会感到失望。似乎普遍认为价格必须从最高点下跌50%,但我自己的预测使我相信,价格至少需要下跌70%才能达到健康市场愿意为购买者提供资金的水平有能力负担贷款。

      • 财务上明智的

        尽管有泡沫破灭,但价格仍比去年下降了50%…可以说十年…如果您没有大笔的首期付款,并且在很大程度上承受着抵押价格的大部分成本的利率,那么在5-6年的下滑期后购买,当前利率低于4%的购买,可能会节省如果您打算在房屋/财产中居住至少10-14年,则可以赚更多的钱。如果要再等2-4年,利率可能会反弹,上升1%,可能达到4%。即使是1%的价格,也有必要为该物业支付更高的价格以利用利率。 (如果以日本或冰岛的房地产繁荣和崩溃为基础进行建模,则下跌的幻灯片在大约5年内完成了大部分下滑,随后的5年下跌了10-15%,最终以16年前的价格水平收盘泡沫的早期阶段。)10年后,房地产价格趋于平稳,并在底部反弹或以正常的通货膨胀率上升。

        要考虑的另一方面是市场的供求部分。
        随着基于ARM的贷款丧失抵押品赎回权的增加,以及由于经济原因,在水下且现在由于经济原因现在付账款的人越来越少,鉴于他们已经在银行拥有大量有毒财产,银行将其住房并试图转售。他们还需要出售他们的书,每个物业级别的中位数价格可能会受到影响,这取决于他们需要出售/出售给能够支付账单的合格买家的房屋数量。

        我对银行纾困的个人看法,以及政府提供的经济刺激,与将罐子踢倒一样。您’仍然需要捡起来,但是您可以稍后再捡起来。

        这里的要点是,除非您有足够的钱坐在银行中来支付现金来购买房产,否则等待市场完全触底反弹是最不明智的选择,因为您还需要考虑波动的利率。错过一笔利率为3.75-4%的30年期固定贷款的机会,这可能会影响您可以负担得起的房屋数量,有人说,这里的房价会下跌10%,有人说价格会下跌30% ,还有人说我们处于最底层。如果您有能力每月支付1600美元的抵押贷款,则抵押贷款利率增加1%,您的购房成本就会减少4万美元。

        您现在支付的那套房屋溢价10-30%,将节省您现在可以获得的利率,因为当市场在未来3-5年内达到预期的底部时,利率可能不会那么低。

        土地将升值,因为土地数量有限,但该土地上的房屋价值应与您拥有的任何其他财产一样贬值。通过翻新,您可以在这里和那里稍微增加一些价值,但是,如果将去年建造的新房屋与22年前建造的房屋进行比较,那么新房屋的价值应该超过旧房屋,他们各自所拥有的土地价值相同。买新的,二手的..

        除非您要购买土地,细分和建造新房,否则不得将其用于投资目的。它不是资产,而是负债。

  • The 日本ese situation is not the same as the US. 日本 has an imploding population. The US is above replacement and when the economy cranks up you can expect a follow on boom in immigration –可能来自中国和墨西哥。

    • 日本’s population is not “imploding.”当一个国家没有’没有为其人口提供足够的工作,或没有足够的资源来支持他们“以他们习惯的风格” that’是一件好事。我们为之奉献的人口在增加’t have jobs…..that’是一件坏事。拥有大量的失业,受过良好教育的人,他们的职业道德不佳,拥有极大的应享权利,对一个社会来说不是一件好事。我们必须克服思考,增加人口是一件好事。它为N’t.

  • 婴儿潮一代常常谴责年轻的美国人,他们现在不得不驾驭他们从未有过的债务注入式教育体系。
    .
    本文谈到了以上几点:
    http://www.zerohedge.com/news/guest-post-comfortably-numb
    我对大多数年轻人的愤怒感到震惊,这些年轻人甚至还没有开始他们的职业生涯,并且在过去30年中没有破坏我们正在进行的经济体系。发表这些声明的人是中年,中产阶级的郊区人。他们似乎和OWS抗议者一样生气,但是他们的愤怒是针对唯一反对华尔街贪婪和华盛顿特区渎职行为的人的。我挠头想了解他们对引起人们注意的人们的仇恨 巨大的基于债务的庞氏骗局,这是我们的国家,而不是默默默许向破坏全球金融体系的犯罪银行家转移数万亿美元的纳税人资金。
    .
    注意那笔债务。会偿还吗?如果是这样,怎么办?
    (请参阅上面的我的评论)

    • 吉姆·阿特劳

      The problem is that the OWS 白痴s are not taking a stand against Washington malfeasance –他们在抗议华尔街,大街和其他一切的同时,向华盛顿要求更多类似的东西。他们是DNC叙述的俘虏,即当政府确实是问题时,更多的政府才是解决方案。

      • @JimAtLaw–这听起来非常不准确。我们的政府避风港’t been doing it’s job. It’假设是要为其公民提供服务,保护弱势群体免受精英的侵害,而不是像富翁一生一样为富人提供从穷人那里窃取餐桌残渣的支持系统。 OWS已经很前期了。他们知道他们’被骗,被剥夺,没有受过足够的教育,以致无法理解和阐明如何继续做到这一点。我们可以随心所欲地将胡椒粉喷到我们家门口,但它们’在解决之前不要走开。他们无处可去。他们确实充满活力和愤怒。我们需要把重点放在有价值的努力上,以免我们陷于崩溃。

      • 我认为这个词“idiot”最适合那些将泛滥概化,以边缘化和解散数百万同胞男人和女人的人,这些男人和女人因虚假的/腐败的(最好的情况/最坏的情况)的政策和机构而受到挫折,而这些想法和机构则沿用一些假想的黑人/白人政党路线–特别是当他们声称受过高等教育时。在这种情况下,左和右的共同点比近视者想的要多: http://southernmanblog.blogspot.com/2011/10/what-tea-party-and-ows-have-in-common.html.

      • 曼哈顿转移

        像个真正的律师一样说话。如果有人能够增强OWS的信誉,那将是与房地产经纪人和投资银行家几乎同等对待的寄生虫团体的批评。…

      • @ Pasaden8r
        该图说明了一切,并说明了为什么茶会如此无知以及为什么OWS是正确的。
        他是政府“拥有,经营和控制”由公司–茶党和吉姆在法律上可以’t遵循等式… Lol.

      • 嘿吉姆,海底的10,000名律师。好的开始。

      • 虽然我显然不同意吉姆’s take –即总的概括等(上图),许多响应者都犯了同样的罪行。我也是律师,以为我’我是好人每个行业都有坏苹果,甚至你的–牧师,医生,教练,老师等。我的观点是客观的–试试看,您可能会喜欢。

  • Wejones,
    有趣的是您提到博尔德。我认为从FL搬到这里后,价格很高。自从我3.5年前搬到这里以来,我就一直在租房,这让我其他重要的人感到不安,他们认为租房是浪费和所有权的唯一途径,如果可以租借(我可以通过抵押贷款)。
    回想一下,我确实希望我省下租金,因为房价每年仅略有上升或下降,但我相信它们可能会从我认为较高的水平下降。
    因此,我等待赎回权,比市场价格低至少20%。
    在此期间,我确实在佛罗里达州买了一套非常可爱的房子,我以75%的抵押贷款收支平衡。我大约是1995年买的–1998年的定价,这比我以1.5至2倍的价格在Boulder所能买到的任何东西都要好得多。当然,时间会告诉我们FL的价格可能会降低多少,但是我对这次购买的感觉比在这里看到的任何东西都要舒服。
    我确实希望我有能力在CA进行购买,但是我已经快退休了,可以花些时间不时旅行。并可能仍会看在更偏远的地方,但仍然有些靠近海洋。

  • 这个美国概念“Entitlement” 将 be broken by economic reality.
    富人多代财富…是的,对于卡尔弗城的中产阶级,我不’t think so.
    我在60分钟内观看了该部分。关于佛罗里达州中部的大量无家可归者,突然我的房租被取消了’t so bad.
    感恩节快乐
    Remember when people thought the 日本ese were going 至 buy all our property in the 80’s? Now it’是中国人。接下来,火星人。

    • 您的火星电话给了我一个愉快的笑声。我记得“The 日本ese are coming!”警告的叫声。火星之后,下一步是什么?来自系外行星的居民?大声笑。

      正如伏尔泰在他的《候选人报》中所说,“make our garden grow”。行业和相关工作是必经之路。

  • 读罗格夫’s latest book.

  • 杰森·埃默里(Jason Emery)

    There are a lot of similarities between post bubble 日本 and post bubble USA. One of most amazing similarities, not shown on the above charts, is the uncanny resemblance between the 日本ese Nikkei stock index collapse and our very own NASDAQ index, which crashed in 2000.

    但是,有一个重要的区别。美国比日本更依赖外国购买国债。而且,人们经常重复认为日本是‘muddling through’。并不是的。他们只是在推销罐子,推迟日元的最终失败。美元和欧元大幅走弱的事实意味着,在不可避免的货币失败发生之前,日本可以将罐头推向更久的道路。为了大声喊叫,他们对GDP的债务超过200%!!!!!!

    这些债务永远都不会还清。承认这一点后,就是将垄断资金放进炉子,因为燃烧起来比柴火便宜。

  • ” Plus, you have the Federal Reserve following the same quantitative easing path followed by the Bank of 日本”

    量化宽松是盗窃的幻想。中央银行只是从储户那里窃取资金,然后将其赠予银行。盗版的其他行为包括ZIRP,TARP和其他各种后门救助和后援。但是,量化宽松是全球历史上规模最大,最公然的非法税收。

    至于your argument that America now is like 日本 20 years ago, well yes and no. Sure both nations suffered enormous property bubbles based on various ponzi schemes in their financial sectors. But the differences between the two are quite marked.

    日本过去是并且曾经是一个统一的国家,其文化将面子和社会整合放在首位。在过去的20年中,日本人民遭受了巨大的剥夺。隐藏的贫困,失业,绝望。所有人都缺乏任何即将来临的社会动荡,更不用说崩溃了。日本人也是狂热的储蓄者,拥有庞大的储蓄池,他们的银行家可以随意突袭以保持自己的生计。日本遭受了’在全球繁荣和增长时期通缩的破裂。无论国内经济多么糟糕,他们始终可以依靠出口商。

    轻轻地说,这并不适用于美国。一个无可救药的破碎,功能失调的国家,拥有腐败的统治阶级,他们承诺未来将给其人民带来数百万亿的利益,而这些利益将永远无法支付。我希望美国’进入通缩孔的速度要快得多,进一步看来,通货膨胀率过高的可能性更大。由于美国FSA要求他们提供免费的em物品,因此无法提供。它’政客们很可能会推动美联储印制并印制更多印制品。恶性通货膨胀总是由政治无能和腐败引起的。

  • 静态克林贡

    很高兴我们没有’没有孩子!而且,我们的父母双方都去世了,否则我’d现在真的很担心。

  • 我爱您的博客,通常会与您达成协议,并且5年前因为您没有买房。非常感谢。但是作为一个婴儿潮一代,我必须说:我真的很讨厌被错误地指责毁了每件事。我所有的同时代人都在照顾年迈的父母,其中大多数人还有孩子。我不’我不知道另一位美国人“sandwich”历史情况。是我们父母’拥有所有好处的一代—而且实际上是免费的。另外,他们几乎发明了核心家庭和漫长的退休假期。对于我们来说,一切都开始改变。我们没有’改变它。第二次世界大战真的改变了它,然后慢慢地慢慢回到了每个人的感觉,但是“greatest generation”。现在只有人的寿命更长。因此,婴儿潮一代以甚至日本人都不知道的方式生父母和孩子。顺便说一句,我嫁给了一个日本人,在那里住了10年。相信我,我可以在多个方面看到这一切。我建议Boomer basher开始这样做。经过仔细检查的历史可以很好地为您服务。

    • 没有其他世代有孩子和父母吗?

    • 伊恩·奥尔曼(Ian Ollmann)

      否。临时工是问题所在。它’并不是他们的错。是他们的父母’ —他们是造成人口泡沫的原因。问题是人口泡沫,尽管随着泡沫的发展,它给供应方造成了压力。’当然。只有大多数婴儿潮一代死后,它才会消失。我认为许多关于Boomer的不利刻板印象(例如“me”一代)可能是被迫长大并拼命生存的自然结果,许多同行同时做同一件事—在某种程度上它们可能是真实的。经济有效地运作是因为我们不这样做’所有人都希望同时拥有相同的事物。在人口泡沫的情况下,事实并非如此。

  • 《华尔街日报》刚刚报道说’比在12个市区租房便宜…

    事实上—平均房价为$ 242,300—现在拥有它比在亚特兰大,芝加哥,底特律,拉斯维加斯,迈阿密,奥兰多和菲尼克斯等12个都会区租房便宜。

    现在当然排除了洛杉矶和纽约市… 但是那里 have been VERY few times in the past 30 years when it was cheaper 至 own than rent in Los Angeles or NYC.

    加利福尼亚的房价比美国其他任何地方都下降了更多。如果加利福尼亚的房价又下跌了20-40%,那么在所有其他大都市地区,房价都将下跌相同的幅度。否则,您可能会比在大风/寒冷的芝加哥便宜得多,在更理想的加利福尼亚天气/生活方式中生活…

    Who really thinks it 将 be cheaper 至 live in Chicago than San Francisco/Los Angeles?

    • 我为您提供两个词:Yobs(旨在拼写错误)& Taxes.
      您在声明中假设很多,CA的住房只能下降与其他州相同的百分比。一个明显的问题是经济增长。一个极端的例子是在北达科他州的油田附近。谁在他们的头脑中想住那里?好吧,想要工作的人可能会搬到那里。据我了解,北达科他州的房地产热潮目前不在计划之列。
      另一个问题是泛化几乎总是给我们带来麻烦。我认为,自2001年以来,加利福尼亚,佛罗里达,内华达州和亚利桑那州的房价涨幅比美国平均涨幅更大–2007年。我还认为,内华达州,佛罗里达州,亚利桑那州和非沿海加州的百分比下降幅度远超过美国平均水平。我认为,如果查看Zillow价格图表,加州沿海地区仍处于2007年前的泡沫中。如果随着住房的增加,这些地区的财富/收入增加,这是有道理的。我不相信加州沿海地区的情况就是如此。我相信,在西边有很多“假冒伪造品的人”以及许多信托基金的出资者,这确实使数字有些偏差,但是我不认为这从长远来看是可持续的。

  • LAT今天在加利福尼亚发表的文章’人们进出国家的移民。

    http://www.latimes.com/news/local/la-me-california-move-20111127,0,5338351.story?source=patrick.net

    • 是的,基本上没有人要搬到这里了,不再是从其他州来的,甚至没有越过边境。谁在这里?那些在这里出生的人。有些人可能会留下来,因为他们具有财务优势(继承财产,加上提案13)。有些人留下来是因为他们有家庭关系。有些人可能留下来,因为自从他们出生在这里以来,这就是父母的房子要搬回的地方! - 但它’这不是一个使人们远离其他州的地方,他们来到这里却发现生活质量是我们想要的(天气很好,但是’严峻的经济形势远远超过了它–很少的工作,但一切都花了一大笔钱。

  • 伊恩·奥尔曼(Ian Ollmann)

    DHB — “您必须想知道,一些婴儿潮一代将如何应对他们的成年子女搬回家乡并应对劳动力的流动。”

    实际上,随着退休金的缩水不尽如人意地抨击了Boomers,为了减少生活开支,Boomers将在几年后与孩子一起搬回去。希望到那时孩子们会找到工作。这似乎有可能。因为实际上每口喂食的工人很少,所以工作能力非常重要,希望青年失业不会成为问题。

  • 谁想住在北达科他州。除了绝望的人。洛杉矶定价过高&有问题,但无论人们怎么说,这里仍然是理想的居住地。生命短暂。您可以担心自己想买的便士,但老实说,尽管要付出额外的费用,但拥有房屋还是一大优势。我会把我的钱拿回来吗’t say but do i care –并不是的。我的积蓄没有钱,我的投资是坐过山车,但房子就是我的住所。我已经跟踪该网站多年,但18个月前就购买了。我没有’认为当我们购买时我们处于最底层,但我需要脱离公寓生活& I don’不要错过。与我在公寓支付的费用相比,我的费用有所增加,但我不会’不能以比抵押贷款还少的价格出租我现在所拥有的东西。

    • 杰森·埃默里(Jason Emery)

      Yeah, I wonder if these posters have a clue 什么 30 below zero feels like. Also, have any of them ever worked in the oil fields?

      这里’您需要了解的有关油田工作的所有信息。轮班结束时,您拿起工具,将其放在装满柴油的桶中进行清洁。然后,用柴油将原油从手上洗掉。然后,用肥皂和水冲洗掉柴油。

      有一天,一个新人(新人被称为‘worms’, lol) asked, “如果下雨我们能得到报酬吗”?我说,是的,如果下雨我们会得到报酬。我们也在雨中工作。因此,您会发现,北达科他州的工作机会充裕且住房相对便宜的原因是合乎逻辑的。

      • 我们中西部人也有句话“下方的40个不包含即兴演奏。”

      • 我住在费城以南的特拉华州。我们这里有冬季天气,但是’没有什么像北达科他州。

        I’我对我$ 78,000的连排别墅和每年$ 650的物业税感到满意。而且没有营业税。 =)我永远不会在洛杉矶拥有房屋。

    • 我喜欢有些人错过了重点。似乎遗漏的一点是,您无法获取美国的平均房价并推断到当地的泡沫社区。您没有得到我“最高典范”的哪一部分?我不记得有报道说,石油钻机在零下温度下的工作非常有趣,因此称为“极端示例”。我只是在回答“如果加利福尼亚的房价再下跌20-40%,那么在所有其他都会地区,房价都将下跌相同的幅度”。我不认为这是一个正确的说法,原因很简单,因为大多数人需要为工作付房钱。同样,大多数收入都被征税,税收越高,人们可用于支付房屋的钱就越少。我希望,如果有人有不同的观点,而不是“我不知道这些海报是否有30零以下的感觉,”我会得到一些明智的反馈。你在开玩笑吧?

      • 我喜欢多少顽固的加利福尼亚人暗示其他州的天气和北达科他州的天气一样恶劣…而且最糟糕的是,在一个每年需要铲雪两次的地方生活,绝对是任何人都可能发生的最可怕的事情。

        只是不断告诉自己。

      • I’我还对洛杉矶人民的行事方式感到好笑,好像下雪是自然灾害一样…我曾经也这么认为。生于卡尔弗城(Culver City),并在这里长大,但几年前,我搬到了中西部。朋友和家人回到家仍然可以’相信我喜欢这里— “But there’s snow!”他们说。是的,昨天我们下了一点雪。但最近我以160,000美元的价格购买了牧场风格的复式公寓。三床两浴,附有两辆车的车库,面积1500平方英尺,20岁,在一个不错的社区中处于优越的状态。我花了10分钟才能上班,而我不到30分钟就可以到达镇上的任何地方。空气质量非常好,这对我来说很重要,因为我的父母双方都死于呼吸道疾病。更轻松的生活方式,而我不’不要觉得不断有压力要买更好的汽车,买肉毒杆菌素,漂白牙齿。永远不要回到洛杉矶。雪很美。

  • 我希望看到针对利率/信贷市场健康状况进行调整的房屋价格指数。想象一下价格实际上会基于这样的指数… holy sheep sh*t.

发表回覆 周杰伦

名称 (*)

电邮(*)

URI

信息






©2016博士房泡沫