L.A.和O.C.最不经济实惠的租赁市场:租赁市场处于较弱的就业增长和收入数字疲软。

它应该不令人惊讶的是l.a.和o.c.住房市场在整个国家最不经济实惠。那是对的,甚至比它更不足 旧金山 或纽约。为什么?因为即使是纽约和 旧金山 租金成本较高,人们赚更多的钱。应该是常识,但它应该显而易见的是,Socal的人就像延长他们的预算一样。它可能是“表演”富有的好莱坞诱惑而不是实际富裕。假冒它直到你制作它。因此打破了老房主与他们的房主 Boomerang成年儿童来到家里。租金由净收入支付。没有额外的抵押贷款杠杆,可以挤出租金。你要么每月付款或你没有。并看到这些数据只是证实,许多人中的许多人宁愿行动丰富的作用,而不是采取富裕的脚步。

这least affordable rental market

请记住,居住在L.A的大多数人(州最大的县)都在租赁家庭。趋势只有 在过去十年中放大了 鉴于住房的繁荣和胸围性质。这就是为什么近年来新买家的数量并不令人惊讶的是,包括当地,国内和外国投资者的地区的许多地方。这种趋势已经放缓但实际上,该地区那些人的经济学并不像ZILLOW那样热,简单地证实了本土加利福尼亚州的这种持续的Serfdom趋势:

“(拉时代)这里的房价很高,虽然在湾区,但与纽约,华盛顿和波士顿相媲美。然而,这些地方的负担能力测量得分更好,因为 人们倾向于赚取超过普通南居民。 Zillow的说法,第二季度旧金山地区的中位家庭收入为76,239美元;在l.a.-o.c.中面积为59,424美元。

洛杉矶中位数较低的家庭收入 比纽约或旧金山等比较城市,但只有中位数租金的差异,”加州UCLA报告说。

即使对于具有良好收入的专业人士,在南加州购买房子是一个沉重的升力,因为Natalie Lohrenz每天都看到了。“

当然,这来自该地区的经济学。如果你看看整个州的实际工作增长,你会发现L.A.和O.C.是在底部的方式(只击败Bakersfield):

工作增长加利福尼亚州

资料来源:USC Lusk房地产中心

至少在过去几年中发生了什么是更具可能的收入正在消耗 在南域的住房付款。这显然在业务增长方面对该地区具有更大的影响,以及人们花钱。然而,它也有助于强调租用汽车或债务对他们的眼球债务的大量人数,包括挤在购买家庭的人。

理想情况下,您将看到的是坚实的经济增长,结合住房的增长。然而,你发现的是人们只是花更多且赋予众多的市场 华尔街投资者,更多的这笔钱只是流出了国家。

最终,这是加利福尼亚州的结果:

家庭所有权率

反过来, 租家庭已经成长。这是全国的整体趋势,肯定是加利福尼亚州的情况。它不应该是一个震惊,即L.A.和O.C.租赁市场在国家是最不经济的。它只是反映了一个“所有帽子,没有牛”的生活方式。没有错。如果你想花每一分钱,你就会挤进房子或租房,超出你的手段,去吧。我知道在海滩附近生活在梦幻般的家中,享受休闲租赁。他们很高兴这样做。您还有人们愿意接受超级抵押贷款购买房屋。它也没有错。但不要让状态符号欺骗你。我们拥有230万人成年成年人与他们的老年父母住在一起,因为许多人,他们甚至不能租用这种无法计算的市场。购买房屋甚至进一步超越了他们的范围。这就是为什么销售量在状态下是令人难以置信的可怜的原因。

我认为许多较老的房主生活在多少是花岗岩台面,硬木地板,凹陷照明和 红门灰泥石棺。由于具有巨大股权的家庭,似乎没有高高的猪在猪上,直到您出售直到销售。但是许多人都在留下来吃和吃鱼和Purina Dog Chow来补充他们的炸玉米饼周二膳食计划。绝大多数是通过深入债务来跟上。即使这些家庭中的一些人在一起的行为,他们也会发现他们的孩子们陷入大学的债务。所以如果你想延长预算,请参加它! #yolorealestate。出去买 $ 700,000 CRAP SHAP SHAP 由于从这个数据中清楚地看出,Socal Love的人们超越他们的手段。当然,我们都知道当那些讨厌的修复后方的丑陋头部时会发生什么,但后来的最后一个胸围是古代的历史。

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139 Responses to “L.A.和O.C.最不经济实惠的租赁市场:租赁市场处于较弱的就业增长和收入数字疲软。”

  • 诗句与“红门灰泥石棺”评论医生。刚才,在阅读本文之前的几分钟,我在罗波兰高地与Myu邻居进行了谈话,他在荣誉队的财务状况。他的ssecurity isn.’完成它,他’S处理健康问题,没有足够的收入。现在他’退休执法所以他的退休收入流可能比大多数人更好,几十年前他买了他的房子。整体的社会住房市场是一种幻觉。无论是从娱乐和科技工人那里杠杆,如果他们卖,那么坦克价格,却几乎无法承受。一世’年轻的年轻人,你的下降80k,而不是乐于等待他们。

    我目前的租金是一个4/3 2000sqft固定器的每月2k’t been fixed. I’m受益于我们最近的移民之一,其中2006年购买了高峰600K,他自己的3万美元(可能是借用的家庭),不得不搬迁到德克萨斯州的就业。他没有’想卖掉他的损失,泡沫2.0可能有希望。我不’知道下一个崩溃会对他做些什么,但如果他赢了’T出售给我的逼真350k(地方需要很多工作)张贴了’m sure I’ll有许多其他选择。

    住房Perma Bulls Don’T得到世界范围的金融体系是2007年杠杆的3倍!当纠正来到我的时候’认为世界将停止,但是,像2008年的通货紧缩必须抓住。完全没有其他方式。泡沫1.0羊毛摇身。泡沫2.0将要强奸Specuvestors。我不’无论如何,美联储可以至少十年来膨胀第三个泡沫,因为实际上没有资本。数学是数学是数学。

  • 兰迪克利福德

    我很幸运能够富裕,而不仅仅是假装它。许多努力工作多年的回报。但我看到很多人伪造它 - 驾驶班级梅赛德斯(租赁,而不是拥有),在纽波特海滩租用公寓,因为他们喜欢这种生活方式。
    考虑到他们可以的花哨的假期’真的负担得起,但穿上塑料。一对我知道良好的夫妇佩戴最新的衣服(当然只有设计师),每年都去欧洲,并驾驶包括保时捷的新车。当其中一个失去了一份工作时,他们无法租金!收入超过100 k,没有储蓄。

    但他们肯定看起来繁荣。

    • @Randy,这几天,一个人必须被认为有多少钱?

      • 非政治学家

        这“Golden Sarcophagus”在各种早期退休论坛上的人群无休止地辩论这个问题。简而言之,如果你有两倍的钱,因为谁发布了你’re rich –如果你有一半的那么你’重新注定一个可怜的可怜人奋斗。这种观点似乎持有价值超过10万美元至10米+的净值。

      • 富裕在洛杉矶的中心地带,即是最好的社区,良好的学校和安全?我会说无能为一的净价值700万+,薪水良好为1.5亿美元+一年。非常好?薪水700-1.5米,净值2.5-70万美元。良好:至少薪水350k,净值1-2.5亿美元。什么都没有“doing OK”在L.A中,如果您将生活水平与US $ 100K / YR薪水的廉价地区进行比较。

      • 问题…。好的问题,我们有什么我会说一个非常舒适的生活,说富人,对于许多人为什么’我达到所谓的富含SATUS,我可以真正地说,如果你对自己的情况感到满意,本周大部分时间都很开心,而且最重要的是,你富裕而且更好的是有钱的人,最悲惨的人是悲惨的人我们在我们的圈子里找到的部分。

      • 英格兰的脑子

        @ Abolpoly Scialist:各种早期退休论坛的“金色石棺”人群无休止地辩论这个问题。简短的答案是,如果你有两倍的钱,因为谁发布,那么你很富有 - 如果你有一半,那么你就会成为一名可怜的争夺失去斗争。这种观点似乎持有价值超过10万美元至10米+的净值。
        _____

        有趣的瞥见和研究进入这样一个论坛。

        两个简短的喜剧素描到我看到了很多:
        “比你更加丰富.”

        1)[1分27秒] http://www.youtube.com/watch?v=hcxs-CH4kG0
        2)[1分45秒] http://www.youtube.com/watch?v=JNa-KLhUfU4

        那里 are too many “比你更加丰富” people out there.

        有没有人看到过“The Company Men”与Ben Affleck电影(2010年)–他的世界如此如此粗俗的梦想,大笔资金收入,保时捷(租赁),高尔夫俱乐部和假期,感觉良好而且无敌…然后突然震惊的公司人民闭上办公室。能’t let go of his ‘success’ in following weeks…金钱突然紧张。

        [妻子]你’让保时捷详细说明?
        [Ben Affleck.’s Character] “我需要保时捷看… successful.”

      • 我会说500万美元是“rich”。你需要足够的钱为你赚钱。

    • “没有什么比银行里的金钱更好”,…..甚至不是花岗岩柜台上衣。 -

      • 没有’你知道银行里的钱被通货膨胀贬值吗?那里’没有比验证长期财富生产资产的资产更好的了…

    • 许多人选择真伪丰富而不是真正的穷人。

  • 租金的租金是真实的,而是暂时的现象。现在,SoCal是一个大的Fad。它总是曾经,只要保持真实,人们将继续在这里堆积。他们和他们’T建筑物足够快,因此这意味着需求增加。

    然而,随着这里的工资没有上升,人们将继续双层铺,最终将对租金施加向下压力。这可能是一个黑色天鹅事件,租金在2007年到2009年停滞不前。我是一个租房者,我知道。无论市场状况如何,CA Real Estate都是一种热门商品,人们总是想要建立。即使在经济衰退期间,鲨鱼进来并舀起他们可以从底部喂食器的一切折扣。他们将建立并赚取利润。

    这market may be out of whack right now, and expensive, but not forever.

    我预见的更大问题是奥巴马特效应,以及雇主忠诚度的一般问题。没有养老金,或长期举行的奖励,为什么要留下来?这场脑力在长期以来消耗了公司金钱。成本核算公司金钱意味着他们不’T表现也表现,从而导致递减工资和或搬迁。

    这可能是巨头的十年来拉动需求,导致脱落。或者它可能是一个巨大的巅峰,虽然考虑到美国是最佳投资的地方,但我几乎不会认为聚会很快就会结束。事实上,如果美元升起,其他货币继续下跌,我们将参加巨大的投资来推向我们。美国总是找到一种方式。但在普通的房价下,消费者的支出将更健康。

    • “我预见的更大问题是奥巴马特效应,以及雇主忠诚度的一般问题。没有养老金,或长期举行的奖励,为什么要留下来?”

      全部尊重,这是Crapola。我不是奥巴马拉德的粉丝(Nèe·罗姆尼卡尔),但任何增加的工作流动都是法律的一个重要而积极的特征,帮助结束职位锁定并将主要障碍留给开办自己的小企业的人。

      我将要”loyal”在我的雇主到他们弥补我的范围,我期待他们不会对我忠诚而不是我为他们产生的程度。我需要依靠他们来决定我可能购买的健康计划的想法是陷入困境的。为什么我们唯一一个雇主所需的国家才能为工人提供和支付雇主’ healthcare? It’向后,它将美国业务放在劣势。

      另外,养老金?你是过去吗?

    • 鉴于停滞工资的背景,我认为你有这种困惑。

      那么为什么前几代人的员工住了20年,获得金手表,并收集他们的雇主管理的养老金?雇员aren.’忠诚于企业,因为企业aren’忠诚于员工。年轻的员工忠诚于自己,因为他们看着他们的父母,阿姨,叔叔,邻居被肆无忌惮地摆脱。他们还观察了公司声称破产和奶奶’养老金。他们还看到企业在手头上录制现金,同时被转移而被转嫁,或被迫作为临时工。这是企业所创造的企业的切割喉部资本主义的文化。

      公司失去员工,因为员工aren’T补偿足够好是商业模式选择。如果他们觉得失去训练有素的员工比增加赔偿更好?这是他们的选择。如果他们的竞争对手抓住这一点来摧毁他们?这是他们的错。这是自由市场。那些同样的公司可以’因为他们可以’T保持竞争力。他们的商业模式被打破了。

      似乎每个人都是免费的市场资本主义,直到它开始指出工人正在获得原始交易。

      • 英格兰的脑子

        @现实主义者– “事实上,如果美元升起,其他货币继续下跌,我们将参加巨大的投资来推向我们。”
        _____

        欧洲刚刚在股市上有一个艰难的一周。我们的一些防御性股票已经推出,现在52周下降50%(我是干粉…股票和房屋是金钱,他们有一个可能会发生变化的价值,当你恢复金钱时它只成为金钱)。

        在我看来,美国锥度嘎嘎作响的欧洲市场。政治家很快就会迎接全球放缓的恐惧。我接受美元的硬化,但肯定的利益将正在寻找海外/欧洲以痛苦的价格捕捉机会。我想知道我们是否会在欧洲Holidaymakers及时看到欧洲Holidaymakers的明显下降。当欧洲最初的房地产崩溃时(例如伦敦)。

  • 疯狂时代未来。 2004年2005年造成了所有这个问题的人,那是2006年的高潮,谁去了监狱?那些想要他们回到家里的人的人抱歉,因为那些想要一个很多的人,但可以’对于那些认为他们已经过的人来说,我在戒指的中间乐中的所有人都说,我祝你好运,赢得了’无论如何,我们都丢失了房屋危机,谢谢Feds,银行,建设者,RE代理商,贷款人员等。希望大家睡得好。

    • 保罗 - (不是房地产经纪人)

      >> “代理商,贷款人员等。希望你们都睡得好。”(如上所述所述)

      具有讽刺意味的是,它将是R.E.代理商/经纪人,贷款人员,将触发堕落的托管公司。价格。这些家伙都是中间人,他们必须支付账单…......所以他们会说什么????

      ”对不起R.E先生。卖方,卖方‘top dollar’几天结束了,你的p.o.s.房子不会以最后的宿舍售价平均价格…. MARK IT DOWN … OR IT WON’ T SELL ….Tough luck”

      中男子思考是什么?:
      ”该死的我也必须支付我的账单,我必须快速地卖掉房子’m screwed
      卖方可以才能迈出。—我需要卖东西..现在!!!!
      现在降低了该死的价格….. ”
      ~~~~~~~~~~~~~~
      **这正是这种定价像差如何纠正自己的。**
      ~~~~~~~~~~~~~~

  • 为什么在显然住房仍然是3%的低估量…现在最好进入疯子…

    http://finance.yahoo.com/news/what-slowdown–home-prices-are-undervalued-by-3-122221942.html

    • 那些是国家#s,不是Socal

    • 像Trulia,Zillow等这样的废话是市场上的肯定标志!正常的说法说的东西已经受到了调节,并将保持健康的尚未健康’足以带入胫骨,所以他们创造了一些低估的幻想,以便为受试者做出最后一次游戏。

    • 来自西雅图的人

      根据雅虎财经(MSM,ABC,Fox,MSNBC,CNN等)股票也是好的购买,普通民众“missing out” the “opportunity”。我停止阅读/看着宣传新闻很长一段时间去,我不’想知道为什么CNN揭开1600名员工(占工作部队的10%)。我想有些人终于开始醒来…

      • CNBC正在求爱Jay Leno…我认为他们已经在该网络上有了相当的喜剧阵容!然后,不是每个人都考虑Jay Leno很有趣。

      • 西雅图$$$Investor

        西雅图,你完全得到了你的消息吗?你声称不看“propaganda news”然而,这里的所有评论都是直接来自Fox和MSM的。

        我同意nihilistz和jim t–你的痛苦是最好的行人。酒吧已经被@what的喜欢的很高?如果你’尝试嘲笑这个博客,你真的需要加强你的游戏。

        如果你’这实际上试图向这次谈话添加洞察力,也许是’是时候退后一步,想想更多经验丰富的知识分子的建议,而不是自己一直试图为你的方式传授几周。

        We’试图帮助。但是,西雅图先生,你是一个巨大的障碍。

      • 西雅图$$$Investor

        我期待着SHTF时挖掘您附近的更多房产。

        这commenters here been trying to educate you how to do so yourself.

        我希望你’re ready!

      • 来自西雅图的人

        @seattle $$$投资者&@nihilistzero,你还在’得到它,你呢? @什么?得到它,这为什么你称他为巨魔。我得到它,这就是为什么我现在是一个巨魔。请告诉我我在这个论坛上说错了什么… ever…

        你试图将基本面和理性主义带到谈话中。但是,如果我告诉你经济是非理性的,如果我告诉你大多数尖顶,那么什么是基于基本面的决定,而是在来自蓝色屏幕的BS宣传上。我不是在看msm和狐狸,我对共和党人或民主党人都没有任何关系。我是自由主义/财政保守派。双方都是腐败的,所有新闻网点都腐败了。我在哪里得到新闻?像Peter Schiff,Cobalt报告,零对冲和所有其他替代媒体新闻一样的人。现在…如果我们拨打电话“guy”巨魔,让我们回到我们所在的位置。

        现在,让我给你一些东西,真相…事实是,市场是装配的。无论您是否喜欢它,无论是否同意它,无论您是否承认,是否承认’问题。房地产市场已装修,债券市场已装修,贵金属市场已装修(通过衍生物),股市已装修,整个经济都被操纵。现在,为什么经济没有’T崩溃但为什么我们仍然继续前进,我们仍然被称为所谓的恢复。这些数字被操纵,就业,国内生产总值,通货膨胀等。将2000次崩溃和2008年和下一次崩溃的原因(我预测到2016年…)仍在这里。这些问题没有解决,我们一直踢掉了这条路。我们使用相同的方法解决了引起问题的相同方法。我们一遍又一遍地重新膨胀相同的气泡。现在,为什么我认为住房不会在2014年坦克?原因是过去三年来为什么它已经上升了?人们是否变得更富裕?就业有所改善吗?不!!!除非你相信BS宣传。住房会崩溃,毫无疑问,但也是经济。不是因为住房是经济的主要部分,因为导致它崩溃的原因(利率,美联储锥度等)将导致所有其他泡沫爆发(股票,债券等)。只要美联储保持打印,你就不会看到崩溃。在某些时候,他们赢了’能够再打印,因为美元将崩溃,这更糟糕。请记住,美联储很容易“untaper”如果看到经济衰退的危险。与利率相同,他们总是可以转到负面。和唐’T期望在没有坦克整个系统的情况下降低30%。价格坦克30%(或40%甚至50%)相同的一切。就像我说的那样,它就不了’如果住房再次经济实惠,那么如果你不一样’有一份工作来购买它(或获得抵押贷款)

      • @seattledude.

        I’我叫你一个巨魔,因为你似乎确实了解我们更深入的问题。然而就像Peter Schiff和Zh上有很多人一样,虽然对整体问题的正确性是完全错误的结果。 Schiff在股票上弄错了七年,因为他的客户吨钱造成了吨。 Zh的人认为美联储无所不能忽略了每一个喂养的通胀繁荣的通用放气坦克。市场索具只能这样做,看前苏联。充满了人民和自然资源,遭受了完全的经济内局,同时摧毁了其货币和资产价值!

        了解你似乎知道你听起来像个白痴说美联储可以逐渐变细,下降率,下,在,出于威利的米利没有严重的宏观经济后果。他们会让下一轮的通货紧缩展开,是的,我同意你的价格坦克可能是一年半。现在,如果你坚信坦克赢了 ’T为30%或更多您的妄想。是的,这可以在不磨削经济停止的情况下进行。事实上,这可能会释放相对稳定的价格和金融平静的时期。看到90年中期’衰退,90%的民众愿意“recovery”我们现在有。我同意你的意见,这是相当几点,这使你的另一个论点的不合逻辑变得更加令人困惑…

  • 利率快速下降。这将导致房价另一幅涨幅。今年年初,每个人都说的费率会急剧上升,这会导致价格下降。相反,速度急剧下降,价格将再次跳跃。韩元 ’长期以来,直到速率得了这么低,另一个房屋购买恐慌将发生。

    • 在金钱上jt。截至今日(2014年10月8日),30年固定符合0分的固定贷款为4.04%。是的,你没看错。我们会很快看到30年的钱吗?预测率是傻瓜’游戏。每个人都在2009年,2010年,2011年,2012年,2014年,2014年呼吁提高利率…

      正如我之前所说的那样,美联储将在这里超过每个人。你可以把它交给银行!

      • 销售额仍然落下。这比利率大。你必须下车。用菲恩达活动的误导持有所有卡片。

      • 在过去半年里迁移的是什么,请告诉您美联储持有所有卡片。任何对美联储进行赌注的人都完全被删除了。认为美联储将只是停止明天的操纵是愚蠢的。这将继续直到它可以’t…这将是一个懒散的时间!

      • 英格兰的脑子

        @Yeta。你懂了。

        我也没有赌艾滋病。我的信念是美联储希望在低中高原地区进行纠正,因此重新计算的银行可以在房地产上获得新的贷款,往往主要拥有旧的老板–没有抵押贷款或股权富裕,自愿相信他们的超级高价值的房屋可以’t fall in value.

      • 你可以’是认真的。最近的五年历史应该证明美联储在真空中运作?那’作为坚果的坚果,因为闪光暗示抱歉刮他的博客评论,以获取他们的出版物。

        大学教师’对美联储的敢打赌是一个为那些可以的人设计的无用的佛’被困扰掌握了动态全球贸易和政治互动的较大图片。

      • 我认为美联储可能会试图改变心理学对房屋的价格应该是什么意思。房屋应该以200万美元的价格为$ 3-4%或400万美元,速度相同吗?也许通过举行利率,他们可能试图强迫买家接受较少或等待价格符合他们的期望。似乎只是慢慢地将这个市场缩放或再次为市场带来现实主义的唯一方法。
        一切都在我看来。

      • 呢,我仍然没有’认为你得到它。通过美联储进行操纵已经过去几十年。在过去的5或6年显示的是,已显示美联储将拉出所有停止以保护其既得利益。当经济击中另一个粗糙的补丁时…放心,美联储将采取急剧作用。您将获得零效益,对美联储行动是储蓄或租房者。我不’T同意托运的东西,我会喜欢一个完美的金融世界,没有操纵。在自己的自我利益之后看起来应该是你的首要任务…这意味着从美联储政策中获益而不是试图对抗它。

    • JT. …。yes,可能是短期恐慌购买,抵押渣率换下较低。

    • 来自西雅图的人

      低利率在这里留下比预期更长的时间…美联储可以谈谈锥度谈话,但他们不能走锥度走路…

    • 英格兰的脑子

      这将是Ben Bernanke说他没有的相同的利率’最近的倒回资格(已被拒绝)?

      http://www.telegraph.co.uk/finance/economics/11137589/Ben-Bernanke-I-tried-to-remortgage-but-was-turned-down.html

      借用信用信用,但不是一美元借钱。

      注意收紧标准…获得更高质量的信用申请人可以获得最优惠的价格。在银行之后的公式中有皮肤+肉类,或者持续的收入/就业。即便如此,这些人也可能不想借用他们期待更好的价值,或对债务持谨慎态度。

  • 来自西雅图的人

    今天联邦公开市场委员会分钟建议美联储将使率更长…这个消息的股票集结了。请记住,美联储可以谈论锥度(利率等),只要它旺盛,而且可以’实际上这样做。在过去的5年里,美联储印刷了超过4个TriLS $$$,并将利率持续0,我们仍然没有’T有任何恢复和经济臭。你现在希望美联储现在做什么?提高利率将是他们所做的最后一件事,只有他们必须这样做,而不是因为他们可以。我不’在很快就会看到利率上升的利率… the show must go on…

  • 来自西雅图的人

    1. Y-O-y的住房价格更高– check
    2.即使最近的增加,库存仍然历史低落– check
    3.美联储仍在打印– check
    4.金色和银在他们的多年低点– check
    5.利率仍然在0– check
    6.租金始终高– check
    7.租赁空缺很低– check

    我看不到坦克,我很抱歉,@jim&@ 0,这就是它的方式…

    • 为什么你这么发布了?似乎你每隔一个人帖子发布一次。你是害怕的。如果你是如此令人信服的住房相当定价为什么你甚至在这里读和发布?

      我觉得深深地你知道住房是为了史诗般的崩溃,但它吓到了你,所以你让你想说服我们同意你让你感觉更好。不会发生。

      2014年的住房困难!

      • PS。您刚才列出的每一个指标都是我们在市场上的完美矛盾指标,因此您的证据不会备份您的论点。

      • 来自西雅图的人

        @jim,我不再让你的回复感到惊讶…你曾经读过我的评论,还是你只是唐’得到它吗?我从未说过住房’定价相当。我从未说过价格不会崩溃…我一直说过过去5年的经济衰退。我总是说的是,.gov和美联储在它中创造了最大的Ponzy计划’历史。整个经济现在都在泡沫中。它不仅仅是住房,它是股票,债券和所有美元泡沫中的最大值。什么?我正试图说,这同样的原因推动了这个水平的价格将保持升高…房价荒谬荒谬’事实上,但是2年前他们是荒谬的,因为泡沫在第一个地方永远不会被放气。但它确实从上升到了。同样的原因会阻止他们摔倒…Ponzy将继续,直到它赢了’T,然后我们会看到崩溃。但它赢了’距离住房崩溃,整个经济都会崩溃。 2016年住房到坦克…

      • 西雅图$$$Investor

        确切地。成功投资的关键往往在线之间阅读。

        从24小时新闻网络收集的数字划分的数字是傻瓜’s errand.

        西雅图先生,你在听吗?

      • 来自西雅图的家伙并不害怕价格下跌。他绝望地买房子,他可以’T。他害怕的是,兴趣将滑下来,他必须等待更长时间,直到价格重新调整,所以他可以买房子。从我的角度来看(我已经有一个付费家),我就像西雅图的那个人–我想要更低的价格,所以我可以买更多的租金(即使是头痛也是如此,我喜欢现金流量。但我喜欢用现金购买它们– I hate debt.

        我同意所有说价格高的人。我想要降低价格,但鉴于我可以的经济状态 ’无论媒体和美联储在说什么,都要看到可预见的未来更高的兴趣。我认为兴趣持续低位,这会降低我的现金购买力。我想错了,但我有足够的教育和经验相信我错了。

      • 来自西雅图的人

        @flyover到吉姆,谢谢你,我实际上可以看到有些人可以阅读…

      • 另一个来自西雅图的人

        这reason posters are picking on “Guy Seattle”是因为他对当前市场指标的解释。

        很多人都认为,如此卡尔(和西雅图)的房价目前相对于收入太高。许多标准投资车辆中都有泡沫型活动。这里的一些评论者声称这些事实是无可争议的,并提供了坚实的历史证据。

        吉姆和其他人指出2014年迄今为止的市场指标已经发出了换取房屋泡沫的上行轨迹的变化。他们已经确定了这一点“tank”这导致了市场行为的变化。

        盖伊西雅图 interprets these indicators to mean a “tank”直到2015年将不会发生–现在他说2016年。

        也许这是一个关于定义a的语义的辩论“tank”在住房市场。

        如果坦克意味着“完全失败,特别是巨大的财务成本”我个人认为吉姆和nihilistz’对当前和未来住房和金融市场的评论是一种更准确的透视。

        2014年剩下不到3个月,只有时间才会告诉。

    • 1.小销量– check
      2.中位收入减少– check
      3.过量的流动性追逐回报– check

      我们在近代最大的假经济中生活。 TPTB以廉价的现金在缺点上纸。底部从未真正脱离资产价格。工资没有上升。资产的交易量非常低掩盖弱点。丰富的中国人,南美洲和欧洲人可以’发现方法在他们自己的国家赚钱,并在这里购买膨胀资产,但我们认为这是一个好兆头。这是如何爆炸的?

      • 糟糕的市场是当房价增加时工资停滞不前或减少。如果没有阴暗的贷款实践或刺激,这意味着更多的美国人不会在住房市场。其他一切都只是打扮。

        目前的市场被投资者,外国购买或未变性贷款维持。美联储正在从抹布中挤压剩余的水,然后别无选择,只能提高速率。也就是说,如果他们关心美国人拥有。我们’迅速成为某种事业国家,并从我们的艰苦赚钱通过生产而赚钱的大公司利润。

    • It’s like you’故意忽略继续发布的信息。那是拖钓吗?

      //ycharts.com/indicators/us_existing_home_inventory

  • 当租房者可以’高价,他们加倍和三倍。当足够的租房者双倍和三倍时,他们在房屋市场中创造了空缺。如果他们在住房Marke创造足够的空缺,租金将会下降。

  • “Zillow的说法,第二季度旧金山地区的中位家庭收入为76,239美元;在l.a.-o.c.中面积为59,424美元。”

    注意:只需计算LOS角度长滩 - 长滩 - 格伦泰地区(即排除富裕的橙色县,中位家庭收入约为72,000美元),La Metro地区的中位家庭收入约为53,000美元,所以在洛杉矶租赁更糟糕而不是文章意味着。

    • 因为你在平坦地说,拉不是一个精英全球城市…在这个关于La Real Estate的董事会中,您绝对零信誉。

      我说它在这里有所不同。我有第三方证实。

      你说这里没有什么不同。您对您和您的访问朋友有意见。

      那’差异。然后’s whatever else that’s cloaked in your “rationale” falls flat.

      a)前10名必须有影响力的全球城市(2014年福布斯):

      w.forbes.com/pictures/edgl45ghmd/no-10-tie-los-angeles/

      b)2010年全球城市指数,外交政策,管理咨询公司A.T之间的合作。 Kearney和芝加哥全球事务委员会揭示了这个关键时刻的快照。 2010年,世界五’S 10大多数全球城市都在亚洲和太平洋:东京,香港,新加坡,悉尼和首尔。三—纽约,芝加哥和洛杉矶—是美国城市。

      C) http://www.forbes.com/sites/stephenharner/2014/10/09/the-mori-foundations-global-power-city-index-2104-ranks-london-1-new-york-2-tokyo-4/

      因此,您的Foggy Boomer脑落在无关的HH中位数收入论据(作为可负担性的主要指标)。

      中位数Incomes Blah Blah Blah Blah Blah。

      I’理性后给予理由“median HH income”是Socal中负担能力的垃圾指标(彩票奖品停留;区域SFR累积;全球1%寻求公园的精英现金,安全,全球城市等洛杉矶;不雅观的全球城市化趋势;成千上万的现金和搬家企业;婴儿潮卧室; Socal全球品牌; La Kinship与亚洲的新的经济动力等。

      告诉我,EB,占领县为10,000,000县“overpay”(基于你的神奇“median income”)出租或抵押贷款?

      什么,太棒了(我清楚地相信它)?

      但是,对你来到你的朋友来拜访你,“most”洛杉矶是沼泽堆。

      好的,解释工作中的经济原则,迫使人们在沼泽倾倒身上,但在这里的地区你的家人和朋友生活(大概),在哪里’s so GREAT, they don’t overpay.

      • “全球1%希望停放精英,安全,全球城市等洛杉矶”

        1.它不是精英(超过95%)
        2.它不安全(超过95%)

        如果你谈论沿岸的几个门控社区的飞地,那么我同意你的看法–这是精英,它是安全的。如果你谈论La Metro地区,那么它绝对是一个看起来像第三世界国家的转储,以最大贫困–没有任何精英,没有安全。很抱歉告诉你,我不太关心一本杂志所说的。杂志不能改变现实。

        我知道La Metro地区非常非常好。我住在那里,我在那里学习。没有杂志可以告诉我,拉的不同于我自己的眼睛所看到的。如果La Metro地区是精英,那就意味着我们其他人都是天堂。

      • 你还表示,中位HH收入对LA并不重要。再次,如果你正在谈论La的前5%(海岸的精英门控社区)我同意你的意见–收入没有意义。

        如果您正在谈论其他95%的LA区域,那么中位数HH收入就是一切。

        我不’当人们用宽刷整个SoCal区域的人来说时,就像那种方式一样。这是一个非常细分的市场,在某些收入中没有’这意味着什么,在一些意味着一切。否认这意味着你是盲目的。

    • extst,I’愿意打赌,DFResh要么是一个真正想要相信他/她的家乡的猎户座,他/她的家乡是蜜蜂膝盖或移植拼命地坚持认为这里的搬家值得留下的东西。我可以了解他们如何形成的观点,但是全球精英城市的这个主观陈词滥调只是争论重要的辩论细节。

    • ernst,见DFresh’简明扼要的回答为什么中位数收入是关于社会负担能力的错误指标。哈姆’它在这里陈述了大多数家庭都在这里表示租房者。你不’T需要一个先进的程度来意识到租房者的HH中位数在这里低于业主之后。许多长时间所有者都可以’我今天买得起自己的位置。所以今天离开了’S buyers…他们的中位数HH收入在上市的每年59K之上。购买昂贵的SoCal家是每年59k的最后一件事是思考的…他们可能会困扰下一个租金或汽车付款。

      这是一个留住城市,并且尚未举行,每天划分。每个人’优先事项应该是加入哈维斯阵营。这将需要充足的努力和牺牲,但最终会非常值得。

  • 20年后,我留下了被称为洛杉矶的山东。一世’M在2012年销售我的Crapshack,几乎是我在圣地亚哥农村的几英亩购买和购买山景,山景和70多年以上的房子较新的利润。看你的吸盘!

    • I’在你身后湖边。善良的先生。

    • “I’M在2012年销售我的Crapshack,几乎是我在圣地亚哥农村的几英亩购买和购买山景,山景和70多年以上的房子较新的利润。看你的吸盘!”

      显然有人重视你的城市里的垃圾棚,而不是国家方面。

      生活和生活,宝贝。

      • 并且有人通过我们抛出的垃圾来挑选,这些垃圾归因于我们留下的食物碎片。

    • 写作是在墙上。它’是时候兑现彩票票。联邦调查局将在2015年提高利率,抵押贷款利率将遵循诉讼。一旦举行的率先达到5%的缔约方将结束。房价将摊位和/或随着利率上升而下降。现在利率是他们多年来的最低值,但不会那样。立即付款或付款后,无论哪种方式都输了。

      • 梦想…!!!!!…

        不仅在2015年不会增加兴趣,但QE5是一种非常强大的可能性。

        等待看看!….If you don’t believe me, you’我用自己的眼睛看。只是因为你听到MSM上的人说兴趣增加它’这么做。美联储表示,有时现在创造一些需求;但是,2015年将没有汇率增加。

  • It’所有人都很有趣。有趣的是,当他们只有他们需要的房地产时,人们如何真正感觉更好。我看到一个朋友掉了他的房子,他的生活方式改善了。每月抵押贷款3500美元,没有250美元的实用账单,每月税收票据没有600美元,没有300美元的维护账单。现在他是自由的,哦,雅的投资–美国不是令人兴趣的增长。所以他把钱陷入了南部吃亚洲,并彻底回来买了他的房子,但有趣的是你看到它并理解它你意识到你可以’返回愚蠢的钱–住房只是用你的钱愚蠢的一种方式。

    • 哈哈。你需要住在某个地方。如果您可以购买房屋/公寓,而不是超过租房’没有很多缺点。此外,由于通货膨胀,您的抵押贷款会随着时间的推移而得到更便宜。相反,如果你总是一个租房者,你的租金上升起来。

      并投资东南亚?同样的人会投入他们在东南亚努力赚取的任何大量资金,无论回报如何?答案是没有人的。祝你好运恢复你的钱如果/当事情不是’如计划一样。美元兑换’t ideal, but it’比那里的更好。

      示例:我最近在蒙古银行看到了17%的CD利率。但是,如果他们决定偷钱,我有什么追索权,现实地?几乎没有。

  • 根据HomeSnap,在较小的区域的住房活动缩小。在理想的地区,市场处于健康的低端,但从炎热时间下降。

  • 英格兰的脑子

    @ doc:如果你看看国家的实际工作增长,那么你会发现l.a.和o.c.是在底部的方式(只击败Bakersfield):
    _____

    南南部的Bakersfield是今年早些时候,该安全视频摄像机录制了国内猫的录像跳跃进入行动,以速度充电到肩膀驳回一个攻击父母的小孩子的恶毒狗’车道。视频走了全球化病毒。
    http://www.youtube.com/watch?v=Y6GQR3Ym5M8

    这parents looked like good people, happy their son was relatively ok, and stroking their hero cat, when interviewed by news-stations at their home. I want to see good people with happy families, with a future to look forward to. It’在相对较短的时间里,S作为一个城市长大了很多。据报道,空气质量不太好。

    I’m guessing it ‘may’现在可以是非常合理/有意义的地区之一(根据以前的博客条目)。在上市时,我在那里有一些公平的价值。建造者显然是建造了很多新家,多年来一直是蛾球,但可预见的是,其他既得利益不欢迎它。

    _____
    2014年10月08日星期三

    克恩县的一个大型房屋般的活跃北和南部已搬进贝克斯菲尔德市场,购买了近400个未完成的很多,它计划首次进入房屋“move-up”买家明年开始。

    [..]贝克斯菲尔德的人’S房地产业欢迎建筑活动的承诺,但是当地市场是否可以吸收这么多房子,他们认为他们认为高价格。

    虽然Realtor Ronda Newport表示,她认为Woodside在Bakersfield中会做得很好,但她表示担心400个新房可能“flood the market” and depress prices.

    在全: http://www.bakersfieldcalifornian.com/business/real-estate/x782597849/Builder-enters-local-market-with-plans-for-400-new-houses

    • 我想知道该猫视频是否上演。

      *狗方便地咬男孩’裤子,不是男孩。

      *母亲在检查他的几秒钟内离开这个男孩。离开这个男孩是正常的,无论她去的地方如何?

      *这个男孩起床,就像它一样走了。

      那里 are ads playing on the viral video. Wonder how much it earned?

      • 英格兰的脑子

        这kid is wearing shorts to my eyes. I don’认为它是上演的–虽然我和你一样愤世嫉俗。然而,许多YouTube vids都有某种广告。

        也许这个版本是更好的质量,他们也采访了父母,我认为孩子仍然有孩子’伤口,如果提供更好的证据。
        http://www.youtube.com/watch?v=Dw9AwaJaVGU

      • 好吧,是的,我看到了他们’短裤。我假设这个词“pants”可以参考长期或短品种。

  • 看看上面的评论——–^^^^^^——>高价格治愈是……high prices.

  • “因为这次不同”

    建筑商吃了免费游泳池电视或任何东西会出售新的游泳池“overpriced” shack.
    1月份,联邦政府正在降低其抵押贷款市场占据私人资本的份额,将FHA贷款规模削减了652年的高额前美国县。在凤凰城,限制下降至271,050美元—低于24,000美元以下的新家价格—从前最多346,250美元。拉斯维加斯地区的限额缩小了28%,萨克拉门托地区的18%。

    “我们有一个良好的恢复,然后发生了这种情况,”谢伊州亚利桑那州牧师司总裁的Buddy Satterfield说,砂房中有两座社区,并在东场开设一个。 “当你把FHA限制下降到271,000美元时,你就在我们的甜蜜点。”

    根据斯科茨代尔的咨询公司RL Brown Hovers Reports,凤凰城区的新家庭的新住宅抵押浦今年8月份下降了39%,而融资的现有房屋数量有12%,据斯科茨代尔咨询公司,亚利桑那州。

  • Helocs回来了:

    http://www.realtytrac.com/content/foreclosure-market-report/realtytrac-us-home-equity-line-of-credit-trend-report-8159

    “在2014年前八个月的全国范围内,HELOC起源占全国所有贷款起源的15.4%,自2008年以来的最高百分比。”

    “在加利福尼亚州南部河畔河畔河畔河畔 - 圣贝纳迪诺河畔德罗(87.7%),拉斯维加斯(增长85.1%),萨克拉门托(增加81.0%),萨克拉门托(增加65.1%),和凤凰(增加了60.1%)。”

  • 昨天我的家人和我决定推迟我们的计划搬迁到SOCAL“在冬天冻结我的球”伊利诺伊州。随着那个据说,我真的很喜欢这个帖子文档,做得好!

  • 租/购买您能负担得起的,您的收入应至少3倍月租金,我建议4如果您想要拥有或有汽车部门。保持信用卡仅用于紧急目的。如果银行建议您的收入应该是每月抵押贷款支付的4倍,那么使其成为5.总是有一年’银行抵押贷款支付和灾难性疾病或其他金融排水管的现金储备。
    根据这些旧的学校规则开始生活你的生活’让你去另一个州,你赢了 ’坐在篱笆上,像秃鹰等待,希望所有其他人在你身边失败。一旦这种情况失败,希望发生这种情况,您可以租用您的财产并搬回加州购买您想要的所有房屋,同时在您的退休期间维持租金收入。停止你的战斗,避风港’你注意到美国需要强壮的男人,而不是争吵的小男孩’s.

  • 天桥到Nihilist.

    “2014年住房困难!”

    现在你可以和平购买,不再抱怨高价格!

  • 西雅图…。#3每天担心我

    这Fed continues to print money unabated?

    • 来自西雅图的人

      请记住,美联储没有’T有一个魔杖吗?它不能只订购速度保持低电平,允许的唯一方法是为了泛滥银行和流动资金。如果银行有Moar Moneys而不是可以处理,在这种情况下,信用的供应大于需求,费率保持低位… The fed doesn’赚钱也可以赚钱,它必须“print”钱给银行给银行。债券市场的低利率压力,并迫使债券买家进入摩尔风险资产,因为债券唐’t生成任何退货。并记住,当美联储表示停止购买国债时,它就不了’意味着它没有买它们。它只是意味着美联储没有’T直接买它们,但总有“Belgiums”拿起松弛。美联储可以总是给欧洲银行的金钱买宝藏等。有一堆方法可以做到这一点。只记得有一件事,如果速度保持低电平,美联储将款项倒入系统中,没有其他方式让美联储保持率低。喂养的时间越长,货币就越损失其购买力,这意味着通货膨胀,意味着住房(股票,债券等)保持高位…

      • 你是什​​么意思美联储没有赚钱打印钱?一世’M差异,因为税务人员为美联储创造的每一美元支付利息,所以我们支付,我们通过我们的所得税支付,这些所得税涵盖美联储印刷换取我们劳动力支持的财宝票据的利益,或通过军事支持的财宝票据使用我们的美元兑换其他国家以换取汽油美元的行动。在没有首次交换的情况下,其他国家不能购买石油’是什么让美元漂浮的价值。

    • 来自对城市神话的真实事实’T:美联储不打印钱,从未有过。美国国债打印货币和薄荷币。
      //en.wikipedia.org/wiki/United_States_Department_of_the_Treasury

      • 来自西雅图的人

        当我说打印时,我的意思是发出货币,这只是电脑屏幕上的数字…

  • 我注意到许多列出的房产不是销售;通常降低价格。党结束了。

  • 我们阅读了这个博客原因我们想要,祈祷并希望发生一些事情。

  • 解释一位经济学家”in the long run we’re all dead.”但与此同时,我4年前从纽约搬到了帕萨迪纳。我很幸运能找到1,250美元。房子租赁,一部分的一部分在位于良好的街道上,有吸引力的街道。它很小但是我想要什么:体面的生活空间,建筑细节,硬木地板,工作壁炉,杂物房和车库。然而,从那时起,我发现的是它不是租金’它侵蚀了我的收入’事项:令人难以置信的高销售税和国家所得税,可怕的高电力服务税率,汽车登记费用近1,000次震惊。最初注册我的车(没有它’s not a Mercedes it’斯巴鲁),医生说,我们应该说谁有一个有趣的道德观点,这让我留下了医疗事故的残疾人,现在每月花费大约700美元,以获得日常生活的讨厌活动。所以这是一种很长的方式’不是那么多的租金,但整个星座的成本留下了普通的Angeleno死亡。唯一光明的一面是我的孩子幸福地雇用,是没有法学院的债务和独立的。我不’认为狗食是在我未来的,但既不是房子购买,虽然我看到了几个价格开始反映实际价值,而不是现场鼓励幻想。所以,很长的道路说我们不’t生活在真空和社会中’T刚刚有很高的租金。总和证明是最螺母’t crack.

    • 我完全同意您对高生物成本的评估。当我谈到洛杉矶或湾区的那种东西时,他们会像我疯了一样对待我。我觉得他们可以承认自己的生活成本失控,它会让他们感到差,而是难以让他们的头在沙子里。

      是的,电力和水很疯狂。但是汽车,家庭和汽车保险也是如此。汽车登记是另一个,但要看看您的公用事业账单和互联网账单。许多费用是选民通过的当地费用。其中一个是LA中互联网接入的10%,以保留911系统。下一个是GOV.Brown作为亲环境税的汽油税的这种愚蠢增加。人们正在使用较少的汽车,更少的里程开车,年轻人不开车,因此,天然气税收已经下降,这是一个好事。但是,国家官僚机构需要赚钱,所以选民可能会在11月推出,因为他们被告知’■帮助环境。最后,它真的只是制造中产阶级和贫困人民’生活更努力。加利福尼亚州!

      • 是的,谢谢,妄想许多社会中的妄想“costs”生活在这里超出了令人沮丧的。它没有’在这里有一个不懈的人的不懈涌入的人,不切实际和宏伟的期望,进一步增加了疯狂。锦上添花是大多数选民如何在万圣节那样像糖果那样划出公共大型。

    • 您不得从纽约市重新安置,或者您描述的费用几乎可以通过比较似乎自由。

  • 作为一个本地人,我的妻子和我实际上可以在我们的住所(或任何地方)在我们的余生中生活得非常好,我发现听到人们认为所有人都很有趣“Boomers”有财务问题。我的大多数朋友也都是为了持续时间。我不’否认我的一代人没有计划,但是,我们中有许多人做了。

    我有一个年轻的朋友,他们非常担心他们在长远来看他们将能够负担得起在这里生活,更不用说退休–特别是如果他们想留在加州–所以它会有趣的是,了解在未来几年内的所有这些都发挥作用。

  • 我们都知道,在过去的50年里,房价已经崩溃了几次。但租赁率呢,他们曾经崩溃了吗?在购买家之前30年的租房者中,我不能回忆一下房东同意减少我的租金…相反,我有房东试图让我支付垃圾服务或管道工或其他违反自己的租赁协议的东西。

  • 流行病的有趣文章

    http://la.curbed.com/archives/2014/09/watch_las_housing_bubble_and_burst_from_2001_to_2012.php

    “住房市场有“recovered”在洛杉矶只有在某种意义上,房屋的价格是备份的一些地方,上面他们在衰退前的地方 - 但该过程已经不平衡地传播,建议是一个非常酷的新动画地图城市研究所。该地图看着2001年至2012年间的新抵押贷款,根据收件人的种族分解,以显示房地产繁荣和随后的泡沫突发,因为它发生在La地区(缩小为美级图片) 。

    地图上的每个点代表20次抵押邮件 - 随着点越来越多地杂乱,直到2007次点击,他们开始几乎消失。在胸围之后,较少的小点代表非洲裔美国人和西班牙裔房主; 2012年,西班牙裔家庭持有的新抵押贷款的份额是2005年的一半。城市研究所发现洛杉矶正在经历一个“extreme” version of what’S发生在该国的其他地方:“房价和抵押贷款市场活动的强劲复苏,仅限于白色和亚洲购房者。”

  • 这里在凤凰城地区和州内…LOYLESTELLE的工作市场等于LOYLESSELL外壳市场。它’s that simple

  • 大学教师’担心来自西雅图的家伙。这里的人们对经济学非常妄想。它始终是一个繁荣和胸围经济,但在周期期间总是被遗忘。人性。

  • 来自西雅图的人

    嘿… the “good”所有@jimtankhards的新闻,股票删除了2014年的所有收益。我们希望住房相同吗?或者美联储将启动锥度的锥度吗?

    你对此的看法…我的预测是美联储将不得不将庞大的围绕…

  • Jeffrey Gundlach为5月5日致电的信用:缩短了HomeBuilder股票。

    阅读更多: http://www.businessinsider.com/gundlachs-short-xhb-call-2014-10#ixzz3FmqWSCsW

  • “Stealth QE anyone?”

    这dollar appreciation against other currencies is in fact a stealth QE –虽然美联储是逐渐变化的全球资本流向我们。所以,我们失去一种逐渐变细并获得另一个形式。

    B阁下是对的–美联储总是操纵市场。我们于1913年失去了免费市场。再次等待免费市场的人将等待,直到美联储正在失去营业执照。这将是2015年吗? 2025年?或2075年?我不’知道。我所知道的是,目前的金融系统由呼吁喂养的银行城市人身操纵。因为我们有一个中央计划经济(AKA Commentism)。 1%的1%的人为自己的兴趣操纵一切。

    你只需要了解他们如何运作和为什么。他们的目标永远不是中产阶级购买Socal的房子,平均收入距离海岸2英里。他们的目标总是将财富从中产阶级转移到自己和全球统治。政客只是美联储和CFR的木偶。谁赢得无关紧要。如果您了解这一点,您可以通过睁大眼睛停止梦想,并开始根据美联储的操纵来绘制需要不断调整的计划。

  • 对不起的每个人都留下了房屋市场,但抵押贷款率是向南航行,意味着房屋泡沫2.0继续到明年。 2015年更好运气!

    http://www.mortgagenewsdaily.com/consumer_rates/396858.aspx

  • 我可以有很多关于la市场的东西’理解。我在这里看过绝对令人难以置信的价格,为我难以置信的小,过时,抚摸小房子700k或更多’甚至居住在那里,这让我的$ 100k芝加哥公寓似乎普拉斯加尔普及。

    但我也看到了美丽的洛杉矶属性,似乎对我来说真的很好,甚至是与中西部城市的价格。是格伦代尔和洛杉矶的地区吗? Los Feliz对我来说看起来像一个可爱的邻居,并且非常有趣的是很多伟大的建筑,但绝对美丽的价格似乎是Bargains- 300万美元,而且具有很多建筑兴趣的较大,包括壮观再次播落于市场,略高于400万美元。相信我,你不会在芝加哥找到更好的价值。

    这里’S $ 705K的Glendale Beauty: http://la.curbed.com/archives/2014/10/1920s_spanish_in_glendale_with_vintage_details_asking_705k.php 请告诉我为什么人们在像这样的东西可用时,人们为微小的棚屋付出700万美元。格伦代尔是一个糟糕的社区,或者太远的地方远离一切,或者是什么?

    这里是350万美元的华丽Los Feliz Mansion http://la.curbed.com/archives/2014/10/gorgeous_1927_hacienda_in_los_feliz_asking_35_million.php 如果我有面团支付350万美元的房子,我会在Los Feliz购买…如果我能把自己带到芝加哥。这个地区还有许多其他华丽的房屋出售。

    • 由于滑坡和地震风险,侧倾位置的葡萄酒灰泥家庭会给我暂停。在放弃这种金钱之前,聘请许可的工程师可以检查基础或结构不足,而不仅仅是依赖日常检查员’s report.

      • 对于705万美元的房子,就像那个是,我’d肯定想要工程师报告。但是,它’鼓励它 ’S站在那里近90年没有任何真正的问题。这就是为什么我喜欢更老的家,而不是那些东西’新建的,特别是在巨大的横冲直撞期间,众多真正的Shoddily建造的房屋和公寓建筑物。我只是对某些事情有更多的信任’已经证明它可以持续数十年。

    • 试图回答关于Glendale Home,@laura的问题。我同意,它确实看起来像一个合理的价格。我确实有一些问题。

      在热量和空中细节下,它只是说“air conditioning.”那是什么意思?原装楼层炉,也许?没有中央空气?管道也是如此“partial copper.” Why weren’这些升级完成了吗?我知道大多数人都表现得或改变AC,管道和热量是微不足道的,但这取决于家庭的体系结构。我拥有的另一个问题是消防保险的费用。在北格伦代尔陡坡上的重树落在北格伦代尔的声音像对我一样的火灾风险。

      我不’认为格伦泰地区很糟糕–特别是那个区域’t bad–但这座城市有点尴尬地与洛杉矶其他地区居住。通勤可能很困难。

    • 劳拉作为x芝加哥人请了解你可以’气候,所以如果你在芝加哥有200万美元的家,你必须住在那里好的,但如果你有手段搬家让我们在洛杉矶的房屋中,也许是250万的家,那么有2050万,那么气候和家庭的家庭那么漂亮的区域,那么La家会很好买。

      • 罗伯特,我只是希望我在芝加哥有200万美元的房子。而且,是的,我喜欢芝加哥。我喜欢洛杉矶和爱洛杉矶的Los Feliz邻居,但我有这件事就是水。

        主要是,我喜欢生活在5%的世界的10个街区内’S淡水供应,称为密歇根湖。即使甚至湿芝加哥也可以’它不起用水浪费(我们在法律上有权享受这么多密歇根湖水而不是下降)它’很高兴住在我不的地方’T每日浴缸浴室有痉挛性痉挛。

    • 您正在比较70万美元的房子,以3.5美元或4枚米尔。这是一个巨大的价格。你的价格越高,你消除了比赛,你可以获得更多的美元–每美元的价值增加,因为没有许多人可以负担得起。

      如果您能负担3.5密耳或4密耳,请为那些房屋提供。肯定有更好的价值。每个人都想伸展到Max只是为了进入某些东西,通常是70万美元的棚子。

  • 或者这款Los Feliz Stunner $ 2.3M。一世’D买到这一点只是为了获得美丽的门厅,令人难以置信的古董浴室,原装出色的梅花彩色瓷砖和高档灯具绝对完好无损。

    http://la.curbed.com/archives/2014/09/fabulous_1920s_mediterranean_in_los_feliz_asking_23_million.php#more

  • 天桥到Nihilist.

    “现在,如果你坚定地认为,坦克不会妄想30%或更多。”

    让我们假设价格坦克30%。在他们从2011年增加一倍后,这意味着他们将回到那些博客上的那些价格没有’t喜欢。中产阶级的改善如何?

  • 谢谢你写这个非常富有信息的和洞察力的博客。我住在丹佛,租金价格以及房屋销售价格现在非常令人愤慨,至少是我们的标准。一世’我在2年前在疯狂的价格上涨之前没有购买东西,但我不是’当时真的准备购买(新婚,弄清楚哪里生活等),我可能不会有资格,即使我认为自己是一个节俭的储备,而且没有新鞋,而是扔现金储蓄账户。

    现在我们想购买并获得足够的保存,并且可以将超过20%的人降低,特别是在为帮助我们入门的家庭的帮助下。我们’过去几年一直在租金租金,但它已经有机会拯救和投资其他事情,积极偿还更多债务,决定长期住在哪里。

    但我现在很紧张,因为它似乎是我们’d在顶部购买;那里’非常少的库存和事物对我感到过高(我意识到相对但仍然)…CO似乎在能量,一些金融,技术等领域增加了更多高的支付工作…and I’即使我们正在寻找最初的房价范围,也感到有点令人沮丧。似乎事情需要一段时间“normalize.”

    难以预测,但任何人都可以提供任何建议吗?继续租赁,或者尝试立即购买ANS竞争疯狂的竞标战争?

    提前致谢。 -

    • 娜塔莉,我建议等待几年来看看你在这个价格点看到了稳定的买家。我认为房屋在某些地区过高的房屋也是如此。我住在洛杉矶所以它’在这里肯定是另一个泡沫。我真的可以’当收入保持不变时,TEMEMINE价格可以在年内徒步旅行。祝你好运

  • 开始看死亡越过的翻转尝试,例如现在询问25,000美元的价格比7.5个月前购买了25,000美元– //www.redfin.com/CA/N-Hollywood/5714-Vantage-Ave-91607/home/5171202#property-history

    • 至少那个’一个真正的房子。不华丽,但一个很好的,宽敞,相对现代的房子,有一些设施…一个完美的家。它也看起来像一个相对于价格的蓝眼议价’在L.A的可怕小棚屋上看到了。但是,我对邻居一无所知’它是如何相对于他人的方式…学校如何,通勤时期,周围的城镇等?

    • 哇,这必须是一个迟到的amatuer flipper。我看到投资者出来的更多价格减少,房屋留给定期中产阶级家庭,需要抵押贷款资助房屋。我说等待一两年,看看房屋市场的内容。它’太早致力于您的努力赚取薪水,这似乎是一种价格过高的市场。价格已经在巅峰状态,所以等待几年,省钱更多的是去的方式。老实说,我可以’在几年内看到700k家庭900k。我想看看实际价格是什么是卖的,至少几年来看看我介入之前的人们真正负担的东西。

答复 罗伯特

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