房东国家:自2007年以来,美国增加了200万个租房家庭,同时失去了750,000个所有者家庭。尽管收入下降,但租金仍在上涨。

在搜寻了新发布的人口普查数据之后,许多事情脱颖而出,但其中之一继续反映出住房方面的日益疏离。美国正在增加更多的租房家庭。尽管这当然发生了 创纪录的房价上涨。对于普通买家,抵押贷款市场仍在仔细检查收入和其他要求,但是“现金买家“ 2013年仍将是主导力量。在像加利福尼亚这样的昂贵地区,越来越多的人使用巨型贷款。具有讽刺意味的是,现在市场再次适应了美联储逐渐缩减的钝语。虽然这种语言可能难以理解,但统计数据非常清楚。在过去的六年中,我们增加了数百万个家庭作为房客。这有什么长期影响?

租客与业主

我继续收集了一些关键年份的数据以及最新的2012年年度人口普查数据:

租金与业主变动普查

当然最大的变化来自租房家庭的增长。今天的租金比2007年增加了210万个家庭。更有说服力的是,从2011年到2012年,我们增加了110万个出租家庭。我认为这在很大程度上反映了大量投资者的购买和 华尔街突然喜欢租房。这是一个积极的趋势吗?

一方面,很明显,整体租金在上涨:

我们租金

美国租金每年以约3%的速度增长,约为整体CPI的两倍。问题在于人口普查数据还显示家庭收入正在下降。因此,现在有更多的钱用于支付租金。或者,如果您正在购买,那么PITI将有更多收益,因为由于投资者涌入市场,房价现在以令人难以置信的快速上涨。可以肯定的是,有越来越多的钱投入房地产,这不一定是一件好事。全权委托住房的专用资金。

这是在收入下降的情况下发生的:

家庭收入中位数

调整通货膨胀率后,美国家庭的住房状况与1989年的情况相同。事实上,美国的房屋拥有率也正朝着这个方向发展:
拥有率

从历史上看,美国家庭将其大部分财富存储在住房中。因此,房屋所有权的总体下降和房租的大幅上涨意味着更多的美国人被排除在最典型的财富积累方式之外。当然,在银行系统将住房变成一个大型赌场之前,大多数家庭的进入路标都很简单。准备好后就买了。您在计划停留的地区购买了产品。您不必担心在美联储的异想天开的房地产过山车波动的顶部或底部进行购买。如今,您在某些市场中有超过一半的购买者是投资者,在某些地区,即使收入下降,房价每年仍在上涨30%!

This path is unsustainable and we even saw what happens when hints of removing the 锥度 hit the market.  The market understands that the Fed is the major player here.  For most Americans all the 银行救助 have resulted in massive residential 抓s by banks who are outbidding regular families.

人们对正在发生的事情有敏锐的洞察力。这曾经是富人的救助计划:

2天搬家

“(清醒)抵押贷款率下降–足足有14个基点。以便’s the impact on the “real economy” of delaying “taper”?更糟糕的是,巨型抵押贷款利率的下降幅度高于合规抵押贷款。在投资组合激增和巨额利率下降之间,一开始有钱的人更有可能从这项政策决定中受益。那是意图吗?”

巨额利率仅影响市场的一小部分。在湾区,超大型贷款占所有住房购买的47.8,占加利福尼亚市场的27.2%。现金买家和超过一半的市场被“现金购买”和承担巨额抵押贷款的人所驱动。您认为这有助于提高高成本领域的拥有率吗?

加州房屋所有权

一点也不。而且,巨型抵押贷款是美国市场的一小部分。欢迎来到 租国.

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65个回复 至 “房东国家:自2007年以来,美国增加了200万个租房家庭,同时失去了750,000个所有者家庭。尽管收入下降,但租金仍在上涨。”

  • 拒绝购买的原因:
    1.工作和收入的确定性值得怀疑。
    2.由于生活费用上涨,难以积累首付
    3.严格的贷款标准使信贷难以获得
    4.记忆房屋破裂
    5.相信低通胀或通货紧缩

    在五个,#2,#3和$ 4中,1995年不存在。尽管在2008-2010年房价低廉且价格低廉,许多家庭还是没有购房。

  • 量化宽松深渊

    我一直在用洛杉矶的某个邮政编码来跟踪3bd 2ba房屋,甚至在所有有关价格趋于平缓,库存增加等问题的争论之后。截至2013年9月(当前搜索)的库存比过去3年少。 12套房屋,而不是我通常看到的20-25套房屋。是什么赋予了?

    • I’m like you QE-A…。自2002年以来,我一直关注着亚利桑那州的市场。最终,在2010年2月,我从一个 ’不要再向我扔多余的钱了。利率是正确的,地理位置优越,地段合理。我终于做到了,买了。但是我的头仍然随着所有动作旋转。我很幸运,并且非常接近它…..现在,恩,我只是不’没有足够的健康脑细胞来跟踪…. I’ll live here until i’m dead.

    • 恩斯特·布洛费尔德

      @QE深渊写道:” …inventory…比过去3年少见…what gives?”

      是什么赋予了?听起来您正在跟踪一个对鳍状肢,房地产投资信托和投资人有吸引力的价格区域。因此,脚蹼和投资者纷纷涌入并清理了SFR。

      所有房地产都是本地的。在某些情况下,房地产极具地方特色。

      我住的邮编很长一段时间都没有货。再一次,此处SFR的中位挂牌价为$ 1.4MM。所以鳍状肢和投资者’在这里不要触摸任何东西,特别是当相同的钱可以得到4到7 SFR时’s elsewhere.

  • 食堂阶级,奥巴马’的大师们,就像土匪一样。买进所有资产,然后看着它们冒出来。现在,看看游戏的玩法,更高的租金和更低的工资,就像魔术一样。而且,白痴们仍然听他说话,就像他是某种弥赛亚一样。仔细观察无产阶级皇后,您的参议员Feinstein背后的经济计划,您会发现她被黄金浸没了十几次。这是在中世纪完善的经济体系,而且它已经复仇了。

    • 富拉诺
      为其他论坛节省政治精力。
      这里有很多意见分歧,讨论非常有趣且内容丰富。
      您的帖子没有意思或内容丰富。
      将讨厌的话题放在其他论坛上,人们喜欢无意义的争论。

      • @ 普通乔

        如果我没记错的话,请不要运行该博客。如果您发现我的评论没意思,请不要’读不到它们,就这么简单。但是,我认为您可能会学到一两个东西,因为您是一个“Regular 乔”有关经济体系的整体操纵如何不仅影响房地产市场,而且影响“Regular 乔”在街上。与其尝试审查意见,不如尝试反驳。

      • 我只是说,您可以弄清楚如何提出相同的观点,而不必将其变成无用的政治辩论。
        我们在其他地方有足够的这些。
        这似乎是一个我可以阅读观点而又不觉得自己正经历某种政治灌输的地方。
        恭喜你您降低了酒吧。

      • I agree with you 普通乔.
        我不’不能使用一些游击队员的情绪激动的声音来找到话题中的评论是有用或有趣的。

        这种住房状况的传播时间比任何一位美国总统都要长。

        我认为’因为讨论政策已经过时了。

        我们应该回到各地讨论政策。

        值得庆幸的是,此博客上的大多数评论都做到了。

      • @ 普通乔, et al.

        我想您不订阅此博客的作者’在政治上受到指控的著作:“人们对正在发生的事情有敏锐的洞察力。这曾经是富人的救助计划:”

        原因是政治上的。控制金融体系的一切都取决于精英,如果您认为这与房地产无关,那么祝您好运。请阅读下面的文章,看看您的参议员如何’丈夫从这个系统中受益。当这些人是谁“represent”您。是的,我认为无知是幸福。我提出的观点是基于事实,而不是情感。顺便说一句,在福克斯新闻的废话评论中,我记录下来,共和党人比民主党人差,布什任命了现任美联储主席。也许你们应该找到一个博客,他们所谈论的都是真实的价格波动和最佳交易,而不是像Doctor所提供的那样进行分析和批判。

        但是,我认为Lynn Chase是正确的,不仅您没有线索,而且对了解金融系统的实际运作方式和AFFECTS房地产不感兴趣。

        http://www.washingtontimes.com/news/2013/jun/12/firm-chaired-by-sen-feinsteins-husband-cashes-in-o/?page=all

      • 乔,你要闭嘴吗?我读了你的废话,让我读了其他人的废话。我喜欢阅读来自外部的帖子“regular joe”心理。雷古尔·乔’是什么让这个国家suck了澳元,因为他们看电视,吃快餐并发布类似的内容。

      • 西尔维亚·赛义斯(Sylviasays)

        Who appointed 普通乔 and 西瓜冲 as moderators of this site? So posters can’t discuss politics or politicians when they have a major impact on the housing market? 普通乔 and watermelonunch want 至 silence anyone whom they disagree with?

    • 我喜欢富拉诺’的观点,并相信它们是有效的。

      • 我不’不管您如何看待他的观点。
        我厌倦了体面的论坛被政治上的仇恨所污染,这对谈话没有任何帮助。他本可以提出同样的观点而听起来不像Fox和Friends。

      • 这个国家的寡头不是奥巴马’是政府,政治,银行,华尔街等领域的大师。

        我不’t buy the whole ‘奥巴马是个醉汉,应对地球上发生的每件坏事负责’。我们都需要替罪羊责备,激进的权利很高兴将一切都钉在奥巴马身上。

        作为一个财政保守派,我对他的许多政策都不是很满意,但是我很清楚,这个国家的邪恶,自我服务和破坏性的统治阶级并不局限于某个政党或由其定义。

        There really is no point 至 Obama-bashing here, as 普通乔 points out. It detracts from any point that may have had some validity in the post.

      • 西尔维亚·赛义斯(Sylviasays)

        看来艾梅尔也需要替罪羊,所以也许’s为什么Aimeel爆炸了“radical right?”毫无疑问,埃米尔和激进左派很乐意将一切都钉在布什和里根身上,而无视奥巴马政权的行动吗?

    • 林恩·蔡斯(Lynn Chase)

      问题是” regular 乔s” of the world don’无法掌握正在发生的事情以及全球犯罪的银行体系如何抢劫世界并建立封建制度的线索。

      • 哦,我的,我的,就像我们按下按钮一样,Sylviasays?

        不’要花很多时间让这些人中风! (大声笑!)

  • 凭着我的经验,这些嘲笑使我在2007年获得了最后的名次,因为我关注了几个博客,因此知道了即将到来的事情。决定在2011年春季再次购买,但由于我要寻找的那种房子(在一个不错的社区中为3/2),这也是绝望的,这也是许多蛙鞋和掠夺者也在寻找的房子,几次被现金击败 …。有一笔大笔的首付款,预先批准的贷款,良好的信誉等,但这对我没有好处。放弃了2012年中的工作,同时仍在继续租房,可能会在Bubble 2.0出现后考虑再次购买,但现在不行,在我居住在Sonoma Co.的过去两年中,价格上涨了约35%。

    • I’d想从萨克拉曼多(Sacramento)地区报到,并说我自己以及我的许多朋友和家人的前景相似。保存,在有意义的地方投资…让我们的便宜者暂时锁定租金。

      这是精神错乱…I can’不要等到证据变得毫无争议了。这里也增加了35%…卖方和房地产经纪人声称这是应该的价格。他们非常傲慢自大,并自豪地说,其中许多房屋在30天后仍坐在那里。买的好时机…是的,对!尽管库存仍然很低,但我们地区开始出现许多价格下跌。猜银行竞技场’还没准备好回馈我们的社区…但是嘿,谁会打架?

      • 我同意您的许多观点,并尊重您实际上在省钱的事实,但奇怪的是,Y世代认为它在哪里安全?‘在有意义的地方投资?’如果您认为量化宽松政策已经夸大了资产泡沫,例如萨克拉曼多或其他地方的房地产,那么如何不像股票一样夸大其他资产呢?甚至巴菲特都表示,两天前库存没有剩余。黄金和白银是棘手的投资,似乎被政府敲定了,以使世界认为法定货币对一切都很好,因此这些投资也有风险。我最常使用的现金吸收了隐藏的通货膨胀。我得到了全部的积蓄,我只是不知道’看不到安全的替代投资。

      • Y世代,我对年轻一代对在加利福尼亚获得负担得起的住宅物业感到同情,我相信您的说法是正确的,对目前大多数人来说,这是绝望的情况。我认为,最好再等待2-3年,这将符合您的最大利益,届时银行,对冲基金和外国投资者将因维护和稳定的租户增加而使住宅租赁业务陷入困境。在加利福尼亚,高价值的工作很难在这里找到,可靠的租客也供不应求。只是一个建议,如果您的职业允许,您可能希望看一看墨西哥湾沿岸的MS,AL或FL,他们并非未受过教育的人,体面的生活质量以及价格在$ 150-175K以下的非常漂亮的房屋。我一生都住在加利福尼亚州,但是如果全力以赴,如果我有一个年轻的家庭,我将被迫搬迁到房地产价格稳定且不受投资者抛售的地区。在加利福尼亚州生活很棒,但是不应该为了养房而生活,生活中还有其他事情要做!这里不是要宣传这些州,而是建议在美国选择稳定的住房。

      • @FTB–感谢和有趣的问题,关于对gen的安全投资在哪里。首先,我认为您对股票被高估是正确的。但是,至少在过去的24个月中…我偏爱股票,因为它们更易于分散,清算并且具有较低的收购和清算费用。如果股票下跌,您’会亏损,但仍然可以在亏损之前先卸载。如果住房市场陷入困境(我也认为不太可能再次像2008年那样陷入困境),那么您将陷入困境,直到它回来。除了抵押贷款的费用外,在水下还需要承担很多责任。现在,我觉得现金是个不错的选择,但请担心您提到的同样的事情…美联储对美元的贬值,以及随之而来的有保证的通货膨胀,使我持有的美元每天的价值都减少了。他们非常擅长迫使您立即花费您的积蓄,使他们变得一文不值。

        在萨克拉曼多,住房投资者几乎消失了,这表明住房不再有高收益…如果专业人士认为里面没有东西,那么很难感觉到现在是购买的好时机…I believe we’d幸运的是,未来几年内平均升值2-3%…对于涉及的风险,税金,维护等而言,并不是很好。我必须透露的一件事是,我目前在一个相当不错的区域以1300美元/月的价格租用了1600平方英尺的房子,而且每月都在租。这个地方的价格出奇的便宜,比今天刚进入出租屋的人多给了我更多的机会。

        对我个人而言,在这个瞬息万变的时间点上,适应性是最大的投资…保持机会在我的身边。我不’在这一点上我不认为’我会错过很多… that was last year …不是下一个5。我认为以下内容使我确信我们实际上仍处于衰退中:
        1. BLS数据已证明平均工资在过去5年中有所下降。加上明显的通货膨胀,那就是弱得多的消费者。
        2.美联储已经有5年的时间使我们听到有关工资上涨和更多雇用优质工作的消息。他们避风港’t,但耐用品和资产的通货膨胀受到控制(贪婪和投机为投资者提供了宽松的货币)。
        3.他们不能’甚至无法将1%的税率从3.5%降至4.5%,而这完全不会使住房市场变得平坦。不’对我来说听起来很坚强。
        4.上周关于美联储9月逐渐缩减规模的最新消息是连续1天上涨,然后逢低吸纳了涨幅。美联储暴露了他们计划的弱点,即即使在5年后,他们所做的只是在投资者口中产生泡沫,这将在最小程度上表明刺激措施将平息并且如果停止资产泡沫会破裂,这将吸引投资。 ..长期来看并不理想。

        指标列表确实的确在不断增加。一世’d。至少喜欢等待债务上限和奥巴马的照顾,以便做出任何重大决定。.我认为我们正处在历史的紧要关头,我更愿意紧紧抓住我的机会,而不是赌博。华尔街已经参与了将近20个月以上…只是说有实际限制,整个恢复过程都是经过精心设计的,’感觉不到货真价实。肯定不是’t因为人们的生活更富裕。目前,它只为资产服务,但压力又在迅速增加。 2014年将是有趣的..我们都将获得大幅度的加薪,或者也许一些简单的数学和业务动态将对每个人都变得更加明显… we’十年来一直在对抗通货紧缩…工资差距正在扩大…系统性问题仍然存在。如果事情变了,我’d希望能够与他们一起改变。

        您对以上某些方面有何看法?对您看到的东西以及您的经历感到好奇。

      • I also live in the Sac area. Outer Eastern suburbs, newer homes. I have a good, secure job, $75k a year income, no 债务 and a good down payment yet 我可以’在2013年甚至买不起我所在地区的公寓。

        It makes absolutely no sense. I am above median income and 我可以’没有资格购买任何东西的贷款。

        萨克拉曼多的工资很低。萨克拉曼多地区一个人的平均工资为每年27100美元。家庭收入中位数为每年$ 56500。平均房地产价格为285,000美元。

        If 我可以’是否有资格(足够借贷)在这里以每年$ 75k的价格在这里购买普通房产,而没有其他债务,还有谁能做到?我的收入比萨克拉曼多的普通家庭多37%。

        In my zip code the average per capita income is $36,300. Average house/condo price is $356,000. WTH? 10 x your income? I earn nearly double the median income for my zip code and 我可以 barely buy a 2 bed condo…和那个差不多。

        这告诉我们什么?这些数字都没有任何意义。一无所有。经济基本面还不存在。

      • We’萨克拉曼多(Sacramento)地区也是如此,并注意到许多房价下跌,因为现金投资者的活动几乎减少了。我们’再看距萨克拉曼多市中心东北约35英里的罗斯维尔市。罗斯维尔(Roseville)有许多较新的中高收入住房开发项目,’通常来说,这是一个安全的社区,拥有良好的学校。我们一间房子’我们一直在关注的是4卧室3浴室的房子,它建于2002年在西罗斯维尔。这所房子的价格从7月份的375,000美元降至上周的340,000美元。它的最后一次拍卖是在2008年,当时的价格为$ 365,000。

        http://www.zillow.com/homedetails/1848-Granite-Way-Roseville-CA-95747/59369532_zpid/

      • @ Gen一代,这里的另一个Cali gen Yer。我住在洛杉矶地区,2010年在一个安静的地区购买了2BD / 2BA公寓的联排别墅,地段良好,学校良好,毗邻市区,离街区很近,附近有一家寿司店。我可以’t speak 至 what it’就像今天试图争取融资一样,但是我所在地区的房价在今年年初肯定已经大幅上涨。 850平方英尺的公寓在7月以32万美元的价格上市,8月价格升至34万美元,9月以33万美元的价格收盘。去年,这些公寓的售价为23万至26万美元。目前,我的邮政编码中实际上没有列出要出售的公寓或公寓,这是我所没有的’没见过。最便宜的房产是950平方英尺的2BD / 1BD sfh定影器鞋面38万美元。如果我没有’如果已经买了,现在我的邮递区号已经完全被定价了。

        我所在地区的租金也在上涨。两年前,我的HOA中的单元租金为$ 1625- $ 1750 /月。现在他们的租金为$ 1900- $ 1990。再次,荒谬。

        我对GenYers的唯一建议是古老的建议,即通过最大程度地减少开支,建立技能和网络来增加收入,将资金保持在安全的投资上来省钱。另外,请确保您不’对您的生活方式有不切实际的期望。一世’我见过太多同龄的同事抱怨他们买不起像样的房子,“decent house”是一款时髦的3BD / 2BA打击垫,其所有铃铛声都位于黄金地段,价格为30万美元。 (嗯…也不会发生。)这些也是抱怨它如何的人’这些天来无法节省首付,而他们每月要花2500美元居住在他们的豪华阁楼公寓中,并开着每月400美元的租赁汽车。 (Gee,他们想知道为什么他们可以’t save for a house.)

  • 所有权社会。我猜’s getting smaller.

  • 我的用户名去哪儿了?

    银行家的下一步就是制造一种情况,使人们习惯于借贷来支付房租。利用杠杆作用,让您的孩子’t get stuck in the ‘wrong’ school district.

    • 这已经发生在洛杉矶的最后一次房地产泡沫中。 2004年,位于市中心的威尔希尔(Wilshire)与格兰德(Grand)交汇处的东西银行分行做广告,要求公寓贷款,前面带有一个大红色横幅。我进去问是因为我没有’确保是用于购买公寓楼还是用于出租公寓。他们说这是用于出租,因为购买房屋的贷款没有’一个新产品。他们之所以排队,是因为他们不得不住在某个地方并且没有’没有钱支付成本。实际上我的房租也要付诸东流。对我来说,2004年至2005年期间,我的租金从那年的每月700美元增加到了2,800美元。每六个月翻一番。当老板突然破产而死时,我正要撤离。该建筑物已全额付清,另一位业主从州外接管。如果我们同意支付我们原来的租金,他就让我们留下。我现在不再住在那里。 2009年在Glendora购买了。Don’不知道建筑物是否还在那里。

  • 嘿Blogger,

    最近有没有诚实的房地产经纪人或当前的买家对内陆帝国有第一手的经验或对购房狂热的任何更新?例如,来自中国的外国资金是否仍在全力购买,是否在单个房屋上仍存在很多认真的报价,并且买家是否还在充斥开放式房屋?此外,银行是否仍在放空空头的影子库存?

  • 据报道,建筑商的股票上涨了。…强大的开发者似乎正在通过构建杀手&转换地方,为农奴提供超级便宜的新狭窄笼子。HUD,USDA等地方的补贴住房如雨后春笋般出现。这些便宜的狭窄笼子将在10年后变成什么样,它将成为它的占领者,他们会做什么,他们将如何养活自己,他们的思维定式是什么?您仍然需要水晶球才能看到未来吗?这些有吸引力的自愿性监狱营地以优质的价格出售,价格可承受,如图所示,是在远处照顾有游泳池和棕榈树的免费生活度假屋。’t see the monkeys…除非您决定加入人群并登录他们的候补名单,否则还没有。
    要进入其中一个笼子,您的租约必须获得批准…申请书长达10页,负责营地的兄弟姐妹们将有机会在空钱包,支票账户,祖母珠宝盒和叔叔Barney家族的牧场谷仓中登峰造极。对于自己的笼子,您的收入经常会被评估和重新评估,因此请确保您’好农奴,你说你是,而你不’不能在桌子底下赚更多的钱,否则您的租金将上涨。
    下周停下来,拖车公园评论和我定制的一栋模块化房屋中的节俭生活带来的好处。

  • 房屋拥有率的下降并不是一件坏事。作为房地产泡沫的一部分,’没有资格获得二手车贷款的抵押。如果他们打破鞋带,他们就会失去房子。这不健康,我们不需要再次去那里。在欧盟最健康的国家德国,房屋拥有率仅为40%。让’我们把这一切都放在了眼前。

    • 德国人节俭,努力工作,不参与欧元。安吉拉·默克尔(Angela Merkel)为自己的竞选感到自豪“是有史以来最沉闷的。”德国人生产高品质的商品,每年起飞一个月。他们的资产比较保守。当他们接管欧洲时,他们可能不应该’t start with Poland.

    • 好吧’对于DE中的他们来说真是太好了。但是从这个角度来看,典型的第8部分房客支付您所支付租金的15%至20%,或者您拥有中产阶级的住房,而隔壁的投资者则租用第8部分房,因为保证了钱…您的财产贬值。

      州和联邦援助购买首期付款情况如何,大多数情况下这些人破产了,他们最终将有资格违约… you my friend don’t make the cut.

      如果您赚的钱太少而无法与富裕或外国投资者竞争,而对于国家援助计划却赚了太多钱,会发生什么?

      In a true 自由 market everyone finds their place by making sacrifices…在操纵中,你坐在鸭子!

  • 再次精湛的分析。这个赢了’对于经济或该国的任何人来说都是好兆头。最终被人搞砸了赢了’不再接受。有了足够的枪支来武装每个男人女人和孩子,这最终会导致流血事件,应该发生。富人需要意识到使他们致富的是大多数公民都可以购买其产品。亨利·福特(Henry Ford)意识到,但不知何故该国在80年代完全迷失了方向,现在太多的人让邪恶的政府接受我辛苦赚来的钱。你的钱不会’值得一纸 ’没有政府印制。退出行为就像你自己做的那样。没有社会的其他人,即使是超级富豪也将无法致富。您认为他们自己建造房屋和游艇吗?他们会自己制造汽车吗?放弃哭泣只是因为您被要求再给那只勉强吃饱和养家糊口的家伙多一点的钱。

    • 我的用户名去哪儿了?

      =最终被人搞砸的人不再接受了。有了足够的枪械来武装每个男人和女人和孩子,这最终会导致流血,应该的。=

      富人拥有媒体,不要’不要忘记。在新闻节目中,任何人即使怀着最善意的意图对政府举起武器,也将立即被人类的主人公描绘成敌人,恐怖分子*,武装与危险,心理不稳定和叛徒。你知道其余的。 Revolution 2.0不是一个选择。在一个‘free’无论如何,在国家,人们都受到宣传的控制。

      并且没有社会研究表明公民之间没有关联’的幸福和他的国家’s人均收入?一点食物,一点啤酒,一点性别和其他社交互动以及一点硬纸板’时不时下雨的头真的是幸福的全部。我想象富人可以掠夺他们想要的一切,只要它逐渐发生,并且’大惊小怪(特别是因为我们‘poor’人们可以获得足够的营养卡路里,将其变成350磅‘people of Walmart’人们,有空调,微波炉,洗碗机等,有电缆/互联网/ iPhone,如果遇到可怕的直道,可以享受免费医疗服务等)。

      *顺便说一句,不仅是前几天,有政治压力试图通过示威活动等在现场将反对Keystone XL Pipeline的任何人归类为恐怖分子吗?

  • 看到圣地亚哥的房地产再次接近其2005-06年的价格水平后,我决定出售租金(复式)并将现金转入另一个价格仍比其2005-06年水平低约35%的州。可能会以我在这里卖出的2个价格购买5个单位。我不’我觉得自己在DanG购买租赁物业时是个可怕的人,我们也不富有。相反,我只是想在SS破产时找到收入来源。我想过也要把401k租进去,然后再从州政府那里抢走我们的波兰和赛普拉斯。虽然今天的价格很高,但您真的认为15年后价格会降低吗?我不’t。尽我所能,尽一切所能尝试并尽快还清这一直是我的建议。不,我不是RE Agt,只是一个勤奋的普通人,他希望他在2010-11赛季足够聪明。

    • 我们不再喝那些酒了

      吉姆写道 “I have been thinking of rolling my 401k into rentals 至 o, before the 政府 抓s those from us ala Poland and Cypress. While prices are high 至 day, do you really think they will be less in 15 years? 我不’t. 尽一切可能踏入门 and try and pay it off as soon as possible has always been my advice.”

      如果您相信“guberment” could/would “grab”401k,是什么让您相信“guberment” couldn’t “grab”如果愿意,可以类似的方式进行;某种类型的杰出域名,提高税收/费用,这会带来财务困难/不再有意义吗?如果“guberment” really wants “grab” it?

      “尽一切可能踏入门”. Oh, dear.

  • 来自圣地亚哥的报道;价格上涨>同比25%(根据位置的不同而不同)。去年曾尝试购买,但选择不卷入竞购战。搬到一个不错的位置的新租金。将当前租金从1800(2/2)降低至1500(3/2)。购买抵押贷款本来应该接近3500。这个租金范围内的房屋为此而去。很容易将2000 / month存入〜12-24个月(转换为24-48k;不包括利息)。我不’看不到我会购买的这种类型的房屋收益。一世’我对我的决定感到非常满意。哦,我在2000年买不到的房子产生了积蓄,让我有现金支付了大熊湖的第二套房子… I’我正在为这个市场而竞争… a game!

  • 这是顶部。大家等一下。投资者将卖给谁?

    想一想。大崩盘投资者介入,并从负担不起的人那里买了。好吧,当我们第二次崩溃时,这个安全的投资者网络已经使用了他们的现金。他们现在将需要倾销,谁可以购买?首次购房者。他们在哪里,失业的孩子有大学贷款。因此,我们要说的是,有50万套房屋需要出售至20万套才能买到。

    请稍等片刻,观看史诗般的崩溃。

  • 当拥有率降至50%时,人民将撤销第13号提案,且物业税将增加。加州的旗帜是红星。很快它将成为现实。

    • 在取消住宅房地产提案13之前,他们’我会追求商业地产。我可能会补充说,对于这种经济而言,结果是灾难性的。那也许现在可以通过投票。

    • 我认为,唯一可能的方式是所有投资者都离开加利福尼亚。

    • 雷切尔,那是“the people”在提案13中投票。那么,他们是朋友吗?

      而且,你可以’t “revoke”一个命题,除非它’被发现违反宪法。

      但是你’没错,州旗上有一颗红星。辛苦了

  • 我们不再喝那些酒了

    这里’在《洛杉矶时报》上有一篇有趣的文章,内容涉及“desirable areas”, where it’谣传经济闹市避风港’t hurt people, they’一切都很好…

    http://www.latimes.com/business/la-fi-dreams-on-hold-20130922-dto,0,4020745.htmlstory

    我的一位亲戚是一家“desirable area”多年;从我的多个故事’我听说过,这个家庭’情况并非唯一。

    • 布兰克芬勋爵

      我读了那篇小文章。这是长期业主的完美例子,如果他们愿意的话,他们今天购买房屋的可能性为零。每年赚68K的老师可以’t buy in Redondo anymore, plain and simple. This example is definitely not 代表ative of what is going on in the 可取的 areas. For every long time owner who decides 至 sell, there are very qualified buyers who will take their place. Gentrification is happening on a grand scale.

      • 我们不再喝那些酒了

        我怀疑这个家庭是反常的。在许多“desirable areas”尤其是在海滩附近,购买2000年之前的房屋的人数远远超过了最近的购买者。我怀疑大多数人今天是否有资格购买自己的房屋’s prices.

        失业,成年子女在大学/失业/离婚后搬家(有些带着孙子孙女),结业,不良投资等影响了许多美国人。那不是’t restricted 至 the 较差的/middle class. In “desirable”整个美国的头巾斗争仍在继续;浮华的租车,昂贵的发型,名牌服装/手袋,用可得的信贷购买,使人对邻居,家人和朋友都感觉很好。只要达到每月最低付款额,生活就会像精心制作的舞台布景一样继续…对观众来说很好看;站起来,回滚帆布,经常在那里’小巧但尘土飞扬的脚手架,将所有部件固定在一起。

    • 我可能是少数派,但我觉得本文中的人应该去理财。考虑到她的1300美元抵押贷款,房主可能欠下30万美元。雷东多(Redondo)房价最低的,近1000平方英尺的房屋约为56万美元。我的感觉是,她应该卖掉自己的房屋,并以现金支付洛米塔(Lomita)或劳恩代尔(Lawndale)或其他邻近城市的公寓,但价格略有下降。本文的重点是什么?我不’不要为她感到难过。

    • 布兰克芬勋爵

      喝酒,我不得不再读一遍,真的不’根本不为他们感到难过。 《洛杉矶时报》确实在那发表了一个好故事。

      首先,他们于1994年以26万美元的价格购买了S. Redondo(PCH的一个街区)。假设他们没有,这个地方今天可能价值75万’兑现任何股权…他们可能持有60万股股票。我应该为这些人感到抱歉吗?卖房子,买便宜点的现金,问题解决了。

      丈夫只为退休节省了13万美元,很快就流失了。 WHO’的错是吗?我想是我的。

      女儿失业并为她能生气而生气’奴隶制获得了社会学学位后,她得到了一份体面的工作(她想得到一个锦上添花的大师)。今天实际适用的学位怎么样’社会:护理学位,工程学位,会计等。这实际上可能需要做一些实际的工作。

      女儿没有’嫁给一个正在等待获得工作签证的香港男人怎么办?当然没有’在如此不稳定的经济环境中生孩子,对自己没有任何帮助。

      如果你真的不去,那就不要去玩彩票了’一分钱都没有。就像我之前说过的,这些人很幸运当他们买了。等待今天抢购房屋的人’价格正在上涨。

    • 这里也没有同情。文章说,丈夫在3年内耗尽了全部130,000美元的退休金。当他每年赚52,000美元时,这到底是怎么回事?’我假设),除非他现在就一直花钱,好像什么都没发生?如果我或我的丈夫被解雇,这意味着我们会立即花费大量资金来尽可能长时间地保留现金储备。没有旅行,没有外出就餐,没有iPhone,什么都没有。

      另外,如果抵押贷款是每月1300美元,妻子每年赚6.8万美元,而丈夫’的SS收入是1500美元,那么所有的钱都去哪儿了?她必须每月至少净赚$ 3200- $ 3500税后,而他的SS收入比抵押贷款还多。即使还了一部分女儿’的学生贷款,两人之间每月仍有$ 3K以上。为什么他们甚至还有信用卡债务?我不’完全不了解这一点。

      如果她想省钱,则应将任何额外的现金用于还清信用卡,这无疑会花费至少15%的利息。那将相当于她赚取15%的钱回报,这使其他任何投资选择都无效。

    • 布兰克芬勋爵

      饮料,

      我在网络侦探上玩了5分钟,然后发现了巴克一家住的地方,并对他们的房产进行了Zillow热情评估。南雷东多高档地区很多。

      齐洛表示估算值904K !!!!!!!!!!!!!!!!!

      《洛杉矶时报》以某种方式忘记了这一点。这些人晚上应该睡得很好,没有什么可担心的。对于那些因无法住在车里而错过租金支付的人,我感到抱歉。

  • 量化宽松计划旨在支撑金融资产的价格。它正在将大量新创造的资金投入到这种事情中。但这不是货币在流通,因此它对货币流通速度的影响很小,因此通货膨胀率没有大幅度上升。

    如果经济开始全力以赴,我们可能会看到通货膨胀,并有可能在下一轮通货膨胀中提价’70s.

    这项量化宽松政策并非专门针对奥巴马’源自它,但由于它在手表上一直在增长,他现在应该拥有它,无论好坏。所谓减税“滴下经济学”由对手。但是它们确实增加了流通资金,而不仅仅是增加了资产。那么量化宽松可以被认为是trick流经济学吗?还是降低货币政策而不是降低财政政策?

    我以谋生为生,就像我们的父母和妻子一样,我们节俭地生活’的父母(已去世),我们为退休准备了很多钱。因此,我看到了经济的两面,从收入的购买力下降到资产的上下波动。目前,借助量化宽松,投资者类别的经典资产(股票,债券,房地产)比灾难对冲(现金)表现更好。& precious metals).

    罗迪指出,按照欧洲的标准,我们拥有很高的房屋所有权。是的,欧洲已将福利社会主义深深扎根。如果我们继续模仿欧洲,我们可以期望在这里发生同样的事情。

    我刚从我们女儿和丈夫现在拥有的漂亮房子里回家。他们三十多岁,有良好的政府工作。 (我们的女儿正在休假照顾她的婴儿。从现在起一年之前,她必须回到原来的工作。)按目前的价格,他们将拥有该地方约35-40%的股权。一世’我不确定如果我们没有他们是否会像他们的新家一样好’帮了他们一些,但我知道他们会’我的妻子和我的住所一样好,而我们没有家庭援助。

    如果您五十多岁或六十多岁,我敦促您考虑在住房市场恢复正常的情况下,帮助已婚子女获得一席之地。如果他们已经拥有入门级财产,则可以考虑像我的妻子和我一样帮助他们向上发展。它’在旋转木马上跳大马要比骑在马上更容易’s going.

  • 回到地主民族和租金上涨的话题:我’在一些大型物业管理公司中以及在妈妈中,&流行的房东社区认为,越来越多的租户在租金方面落后了3-5个月,但他们没有开始驱逐程序,而是选择解决方案,以避免法律费用,法院拖延,维修费用以及下一个租户将要承担的可能性。更糟。工资在下降,租金和消费价格在上涨。大局对于So来说并不是一个好兆头。校准地主。坦白说,我现在非常担心成为洛杉矶县的房东。我的意思是,如果任何给定建筑物或公寓大楼的租户开始组织并要求降低租金或只是停止付款,将会发生什么? (好的,也许永远不会发生—但可以)。现在,除了4个法院外,所有处理搬迁的法院都因国家预算削减而关闭,并且没有更好的替代租户候选人,房东会怎么做?我可以’不能帮助您认为全局没有’对于房东或投资者而言,这看起来太乐观了,而指望每年增加3%的租金是彻头彻尾的妄想。

  • 住房“Recovery” Endgame Escalates

    http://www.zerohedge.com/news/2013-09-23/housing-recovery-endgame-escalates

    坦克宝贝,坦克!希望伯南克或耶伦先生能进一步提高利率–这样,当我六月的租约到期时,我可能会有选择权…or I’我会再次租房直到平仓。

  • @夏:你’直觉是正确的。可能会发生。如果业主整栋建筑都整理好了,尤其是在洛杉矶县,那里的体面有偿工作已经消失了多年,那该怎么办?

  • 那 ’关于所有出售银行的人’
    流动性陷阱下的抵押贷款泡沫
    加上较高的净利息收益率。

    他们能’t buy take advantage of the 自由 reserves
    和每个人’期望一旦利率上升
    从真正的否定。较低的本金要求可比
    返回。

    他们期望用自己的收益赚取比他们更多的收益
    出租。他们’ve faced “hand it over”作为他们的政策
    木乃伊’s and Dadsy’s, who’我投降了
    窝蛋’盈利能力。大家’的默认决定
    醒来一直是安全货币的实际负利率。

    对于美国人来说,被迫进入赌场经济确实还是很陌生。

    抵押人压低了5%和10%,而没有资格
    首先,因为贷款只是卖出的,所以当然应该
    无追索权。自由企业应该成为安全的游乐园,
    套期保值应该是为了经济效率,而不是主要的手段
    通过计算和鼓励获利。

    Case Shiller Y到Y的线数增加,M到M的小姐
    Zerohedge,2013年9月24日

    市场到了吗
    所有现金支配
    脚蹼见
    库存时的机会’s
    忍住?

    http://pages.citebite.com/v2q1m2c3v2yti

    http://www.aegean-travel.com/mortgage-rate-shuffle-housing-market-trends-applications-rates-finance-money/#more-6836

    建议缺席
    还有很多。
    鳍状肢会滑板吗
    随着利率上升?
    精确地运作

    http://pages.citebite.com/d1i8e3n1t3rpv

    用Case Shiller,
    特别是手牵手
    用“Price Dispersion–”

    http://pages.citebite.com/o2c0d2e1j0mlb

    简单地卖Yugos并且
    宝马’s One Week, Just
    宝马’s The Next.
    Mtg Apps跳水

    http://www.cnbc.com/id/101025316

    房屋建筑商信心暂停

    http://www.cnbc.com/id/101040159
    供应浪潮的迹象

    http://mhanson.com/archives/1419

    击中预设以自己喂饱,看到气泡。

    http://www.youtube.com/watch?v=RYcG0uXppQM&t=14m10s

    用Shadow Inventory
    像这样,

    http://www.keithjurow.com/excerpt-from-5th-issue/

    谁需要
    住宅阴影
    库存?

    As To The Flippers, 那 ’s Largely
    银行家自己买
    释放抵押品赎回权以及
    Fed Mortgage Purchases, 和 那 ’s
    前往土耳其’d.

    http://henryckliu.com/page117.html

    是简单的居高临下
    被放置在它顶部。

    http://landscapearchitecturemagazine.org/2013/06/03/istanbuls-awful-plans/

    可以预见的
    人们感到被侮辱和威胁
    弱势群体和受害者
    俗语论
    Feel 那 Commonly.

    http://www.multiurl.com/ga/8_6_13_Evidence_Of_Illusion_4_Propping_Last_Bubble_Selling_Liqui

    http://www.multiurl.com/la/Self_Defeating_And_Profitable_Adversity_Created_Too_Great_Too

    http://www.multiurl.com/ga/Self_Defeating_Ill_Conceived_Bailout_Of_The_Bubble_Makers

    http://www.multiurl.com/la/Self_Defeating_Ill_Conceived_Bailout_Of_The_Bubble_Makers

    正如我在另一栏所指出的,’宣告假人
    让-卢克·皮卡德(Jean-Luc Picard)的方式。

  • 有人可以解释一下最近以$ 496K售出的以下房屋现在如何作为$ 625K的空头出售。我认为卖空的全部目的是要以低于最后一笔贷款的价格出售该物业。

    http://www.zillow.com/homedetails/684-Alameda-Dr-Livermore-CA-94551/24938113_zpid/

  • 我喜欢这篇文章所说的,它已成为一个租房者的国家!租金价格上涨,上涨,上涨!即使是人’的收入下降。我在加州奥兰治县拥有一个两居室公寓,我将其出租并很喜欢。幸运的是,我的单位里有很多房客,过去两年我们都没有增加房租,但我认为明年2016年我们将把房租每月增加100美元。太低了,我们可以轻松获得$ 200,但是他们是很好的租客,所以我们赢了’不能那样做-我爱租国!如果您是房东,那么您就是在尖叫heallz yeaahh宝贝!

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