大型投资者完全退出了市场:像黑石集团这样的大型租赁投资者现在正在向当前的租赁者出售房地产。

Big Wall Street 投资人 stopped 购买 real estate in large quantities back in late 2014.  In many cases 大投资者有前排座位 可以在银行购买,并且可以大量购买,并且价格低廉,无法向公众提供。当然,这种拥挤导致了两个主要方面的发展:库存减少和普通家庭的价格上涨。房地产市场有史以来第一次发生许多事情,包括全国房价下跌,以及华尔街对独户住宅的极大兴趣。现在,由于价格接近先前的峰值水平,这些大投资者中的许多人通过出售房屋来完全退出市场。 现有租户, for of course a modest increase.  Those 纾困s 那 were geared 至 helping the public actually created a system 那 has slammed the 首页ownership rate lower and has now jacked 首页 prices up once again.  Large 投资人 are now making their final play by cashing out.

大投资者兑现

彭博社的一个有趣故事探讨了这一新趋势:

“(彭博社)梅丽莎·苏尼加(Melissa Suniga)和她的母亲租用了凤凰城三间卧室的房子不到一年,当时房东黑石集团(Blackstone Group LP)的邀请之家给他们购买的机会。

Suniga, a 40-year-old childcare worker, used her security deposit and $2,000 she’d saved from her income-tax refund, along with a county grant and a credit from Invitation 首页s 那 至 gether provided her with $10,600 more for her down payment and closing costs. She expects 至 complete her purchase of the $150,000 house this week.”

The Arizona market is blistering hot yet again. The 首页 in the example above was purchased for $83,000 in 2013 and now is being offered for sale at $150,000.  All of this of course depends on the economy not having any minor hiccups ahead:

“Now, Suniga is 购买 the renovated place for $150,000 with a loan from the Blackstone-owned Finance of America Mortgage LLC. A 破产 from more than a decade ago, along with a past sale of a 首页 for less than what was owed on it, had raised flags with other lenders Suniga talked 至 , even though she’s brought her credit score up 至 660, she said.”

从各个角度挤奶。这就是为什么在过去十年中 美国已成为租房国。如果再次遭受打击,我们可以预期投资者会排队抢购这些止赎房屋并重复这一周期。价格和租金已经远远超过了收入水平:

首页 prices and rent

市场上仍然有最大的杠杆作用。即使在上面的示例中,您也遇到了很难获得标准融资并且过去破产的人。现在正在购买自2013年以来价格上涨80%的房屋。家庭收入是否增加了80%?过去,内华达州和亚利桑那州等地的一种说法是,随着价格的降低,止赎将无法大规模发生。这些州遭受的打击恰恰相反,因为收入也往往较低。当您发挥自己的力量时,收入绝对重要。随着人们越来越多,现在的房屋拥有率将被略微提高。 挤入膨胀的属性 来自人工市场。

凤凰城的房地产风起云涌:

Phnx价格

在这种趋势下,大投资者出售房地产就不足为奇了。这是一个简单的口头禅:低买高卖。但是,有人在这个价位买东西,那肯定不是华尔街。如果要成为大量的房东,那么大投资者为什么会抛售?他们会不会只是继续购买更多的租金或进行更多的翻转?还是他们意识到价格上涨,又不想增加运气?最后,人们再次将预算扩大到房租和房价上。您想知道为什么人们在如此激动的一年中,股市达到创纪录的水平,而房价在许多地方又回到峰值附近( 旧金山)。自2011年以来,黑石集团的股价上涨了57%,这将极大地增加其收入。

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130个回应 至 “大型投资者完全退出了市场:像黑石集团这样的大型租赁投资者现在正在向当前的租赁者出售房地产。”

  • 我在凤凰城有个破产的亲戚,他刚刚回到房子里。因此,我对100%的目标感到乐观!

    • 亚历克斯在圣何塞

      的广告“我的新翻转系统”我在电台里都是这样,对’泡泡先生的时间又来了– but wait, it’这次不一样了!

    • 房东的儿子

      两次破产的人应该意识到他们’不擅长金融投资。它’不在他们的技能范围内。

      Such a person should realize 那, 喜欢 last time, the Big Boys have taken all the good flips, and all 那 remains are the latecomer Flips Gone Bad.

      聪明人向他人学习’错误。愚蠢的人从错误中学习。白痴从不学习。

      • 亚历克斯在圣何塞

        刚刚在广播中:某种“mortgage loan” where “You don’房屋才有资格获得贷款!” –您买房子并出租以作抵押。我想这个想法是,如果您使用AirBNB,您每个月可以赚很多钱,我们’re talking $100 a night per room or more, and 那 pays the mortgage with ease.

        I could almost see swinging it with a house 那 has enough parking room for several cars at a time, and having what’本质上是全职工作,洗床单和做早餐,而您’d为了税务目的,最好对财务状况保持良好的跟踪。

        在您的城市宣布您的小规模经营非法或经济崩溃(再次)之前,一切都会很好。

    • 显然你们都在 ’t taking into account 那 buyers 至 day are well 合格. Because surface quality leverage automatically infers efficient price discovery and central banks are 优于 ever before at spinning plates. It REALLY i这次不一样了!

      / sarc

  • I’我仍然对大型投资者是否离开表示怀疑。这可能会变成他们都只是在相互交易的股票市场,并将使价格上下波动以获利。

    我们当然可以希望他们退出,但事实并非如此’t seem sustainable.

  • “…The 首页 ownership rate is now going 至 be pushed up slightly with people being 挤入膨胀的属性 from an artificial market….”

    欢迎使用农奴制,这是黑石集团拥有的美国金融抵押有限公司(Finance of America Mortgage LLC)的风格!

    新常态。

    您 can now spend your entire life earning 钱 至 service 债务.

    • 或者,您可以花一生来支付不断增加的租金,这是您的选择。

      • 租金会下降…问任何经历过繁荣/萧条的人。大约在1990年休斯敦的赫克(Heck),租金跌至最低点,公寓附带了免费的公用事业和电缆。任何可以使一些现金流继续前进的东西…租金可以更快地响应供求规律。

      • @猎鹰

        租金的好处是如果您失业或不得不搬家’与房地产市场没有财务联系,并且可以更轻松地移动。

        您 really 只要 喜欢ly 至 get any equity or sale profit in a 首页 in a non-bubble market after owning it for 7yr+ of paying down the interest on the mortgage anyways. Few jobs offer enough stability 至 make paying down the whole mortgage practical over 20-30yr these days.

      • Ok guys you are right, 出租 is a better way 至 get wealthy than 购买. 您 force me 至 admit 那 all the wealthy people I know are renters. Why lock in your monthly housing expense, build equity and get a tax break when you can rent? Stupid millionaires, they know nothing. RENT, PEOPLE, RENT!!

      • 来自简单思想的简单方程式。不幸的是,由于有钱人在租房,它失败了。

      • 您 missed the point about buy low, sell high! It’风险与回报是千差万别的,而且我很久以前就了解到,当人们追逐高价时,应该卖出,而当人们拼命试图卸载时,应该买入!

      • 我看到巨魔最近失效了,这是另一个市场领先指标。

        based on my rent increases over the last 10 years it will take 30 years 至 get 至 3/4 of the price of 购买…..right now my rent is about 1/3 the cost or 购买. And this year i just signed a new 租 with a $50 a month increase…..我十年来的第三次增长。

      • @猎鹰

        “为什么可以在租房时锁定每月的住房支出,增加权益并获得免税优惠?愚蠢的百万富翁,他们一无所知。”

        锁定您的每月住房费用不会’t matter if you can’t afford it.
        建立平等需要数年,人们可以’t count on stable jobs 那 will last for decades 喜欢 they used 至 .
        所有权减税是一个笑话。

        http://www.cnbc.com/2016/04/15/homeownership-no-longer-a-tax-break.html

        “yet another reason why younger Americans are choosing 至 rent: Buying a 首页 is unlikely 至 offer them any tax break. 那 is thanks 至 near-record low mortgage rates and an increase in the standard deduction. Add them up, and the math doesn’计算节省费用。”

        无论如何,税收减免在很大程度上可以帮助富裕的房地产购买者,因此将其作为普通房客的一大优势实在是太可怕了。

        http://www.mymoneyblog.com/mortgage-interest-tax-deduction-doesnt-help-homeownership.html

        我还要指出,仅仅因为前几代人在住房方面做得很好’这意味着子孙后代会。特别是只要允许气泡n破裂周期继续进行。对于普通人而言,长期而言,住房永远只是一项经济收益。但是如果住房经历了繁荣’就像股票市场或整个经济一样,每7-10年发生一次破产周期,然后人们可以’根本无法通过住房来增加财富或资产:他们’在他们把房子丢给下一个流行者之前,我将永远地试图偿还利息。

        即使他们在泡沫高峰期附近买了房子也可以保留房子,’ll never get out of it what they put into it unless they sell near the 至 p of another bubble. But timing markets is hard and your average person is 喜欢ly 至 fail even if they try 至 do 那.

  • So… Blackstone bought the house, fixed it up a little, rented it out until the 值 went up and now they are providing the financing 至 a sub-prime buyer….

    他们正在使用“Note Lot”二手车的模型。在Auction拍卖行以便宜的价格购买资产,抛光草坪,将其出租/出售给次级债权人,当贷款不可避免地失败时,他们会很乐意收回资产。>>> RINSE and REPEAT <<<

    This is predatory capitalism 和它 will eventually result how it always does. Revolutionary France, Russia 1917, America 1929-1935… 最终人民将要求改革。 那里 is no invisible hand of the marketplace. 那里 never was and never will be. Its a theory 那 doesn't work.

    • 布兰克芬勋爵

      “最终人民将要求改革。”

      在未来的某个时候这可能是正确的。现在,群众还有更重要的事情要担心。我应该观看500个频道中的哪个频道,我可以用什么美味的油炸食品充饥,玩PokémonGo,为马stable添加更多的婴儿妈妈,我的下一个纹身是什么,因为有0%的折扣,我可以得到什么新车72个月的交易,等等,等等。

      As the 文章 states, you can STILL buy a crapshack in Phoenix for 150K 至 day. 如果你 somehow scrape 至 gether a 10K downpayment, 那’今天的每月抵押贷款为$ 621’惊人的3.4%低利率!在该国绝大多数地区,住房仍然非常便宜。唐’t将沿海CA的天价与全国其他地区混为一谈。

      • 亚历克斯在圣何塞

        布兰克费恩– But can you pay for 那 $150k crap shack in Phoenix? Because all you’重新确定有最低工资。如果您具有3级学位和管理经验,则可能每小时12美元。

      • 您 are not denying the business model…. it’就像一辆二手车。另外,我怀疑她的利率是否只有个位数。她的信用评分为次贷。

        但是,我在其他方面都同意你的看法… the revolution won’直到电缆和互联网不再成为主流为止。宗教是’群众的鸦片…。娱乐是。我们被娱乐死了。

        BTW, I recommend you visit kunstler.com(ClusterF*ck Nation) based on your mentioning the entertainment, tatts and baby mommas. 您 will find lots 那 we both agree with!

        我们国家已经成为球拍的无尽循环…. financing… consumerism… healthcare… college

      • 布兰克芬爵士,

        我们得到了演出,实际上我们中的一些人早在1999年就开始了演出。….
        但是每场演出都结束了….this is fact….

        今天急于购买的人确实是一个傻瓜…。您列出来提供能量的所有物品将停止阻止它们被放逐…..they will lose….

        水危机和许多其他事情将使他们无法享受the

      • 亚历克斯(Alex),您为什么继续不停地工作,到处都在支付最低工资。 谷歌是您的朋友。 //www.google.com/search?q=phoenix+az+average+income&oq=phoenix+az+average+income&aqs=chrome..69i57j0.6029j0j4&sourceid=chrome&ie=UTF-8
        例如,凤凰城的家庭收入中位数为46,467美元。那’s $3,872 per month. I think a $621/mo mortgage is doable for 那 salary.

        Look, I get it. 您’re making less than median. But 那 doesn’t mean 那’每个地方的每个人都是如此。

      • I recommend 那 you don’t visit kunstler.com(ClusterF*ck Nation).

        詹姆斯·霍华德·昆斯特勒(James Howard Kunstler)是纽约市的一位老左派犹太人势利者,他毕业于纽约市’的音乐高中&Art,并于1960年在纽约州立大学布罗克波特分校就读’s,他主修戏剧。

        He’是什么都不做的专家,并且会吐出典型的左派胆汁。

      • 亚历克斯在圣何塞

        杰夫–我知道*一个*年薪超过10万美元的人,就是我工作的那个人。好吧,我认识两个,一个“environmental test”我也住在硅谷的那一圈,而我认识的99%的人都在赚钱。工资或更少。我们’在这里以微小的富裕精英阶层来划分第三世界的边界。在这里过上体面生活的最可靠方法是去邮局或水处理厂等工作,远离大学,想想政府和工会组织。

      • 亚历克斯在圣何塞

        地震的– you’死于关于Kunstler的事情。他写了一本好书《无处的地理》,’从那以后他就一直保持着桂冠。他讨厌Goyische的所有事物,并且显然认为所有不喜欢他的人(受过教育的,豪华轿车式的自由主义者)都是二维漫画。他没有 ’似乎没有意识到,很大一部分非犹太人,知识分子或普通人也讨厌郊区。他的怒吼并没有使犹太人必然迁徙到小镇并养鸡。他’令他感到非常鼓舞的是他的大部分人口。所以最后’s all good, but I’d不想亲自见他。

      • kunstler.com(ClusterF*ck Nation) 那 guy is a jack ass 那 screeches non stop about peak oil and how our economy is unsustainable. One would, after being so wrong for so long, alter his opinion, instead he just doubles down. I gave up reading him when he said 那 $100 oil was the indicator 那 the oil was almost gone…..猜猜到底发生了什么?

      • “例如,凤凰城的家庭收入中位数为46,467美元。”

        那’s “Family” …..含义?两个人工作都勉强超过分钟。工资…..欢迎来到美国。

    • 亚历克斯在圣何塞

      卡利·范恩“在这里买车在这里付钱”房地产模型。我同意,这就是为什么我’我这么亲。我想看到无产阶级手中所有的枪支,而且我们还有很多“War Is A Racket”将了解即兴武器,战术等的退伍军人。’毫无疑问,寡头们甚至都没有想过,但最终,军方更倾向于同情平民,而不是无国界的国际公司。

      • 亚历克斯,继续选自由主义者和你’很快就会没有枪支了;与欧洲所有社会主义国家一样。自由派领导人这么说,不是我。这是他们宣布的议程。只要您有第二个修正案,您就无法消除。不能从民众那里获得批评的自由“armed 至 their teeth”。您会看到,第二个修订与狩猎无关。那不是开国元勋的意图和担心。

        我不’不知道像你这样喜欢枪支的人如何支持自由主义者。

      • 亚历克斯在圣何塞

        天桥-伯尼·桑德斯本人曾说过’不想从需要枪支的人那里拿枪。

        枪只是工具的一种– lack of a gun hasn’阻止了许多人战斗或反击。

        I’我必须要拥有NRA–几百万强–密切注意希拉里(Harryary)对Drumpfenfuehrer将采取的右翼反乌托邦的类型。

      • 杰夫(Jeff)两周前在凤凰城(Phoenix),让我们看到钱德勒(Chandler)的新保时捷经销商刚刚开业,宝马经销店因大面积改建而关闭,以至于许多购房者没有足够的空间,他们必须每天经过特斯拉和阿斯顿·马丁斯(Aston Martins)。高端无处不在,只有这样,是的,我们试图在许多很棒的餐厅预订房间,并且在8:30之后都没有座位,这是夏天。

        高速公路很漂亮,很干净而且光线充足,可以确定这是美国第五大城市,而且它值得关注。但是对于这么大的城镇来说,这是可管理的,是的,在某些地方,您可以花300,000至500,000美元买一栋漂亮的房子(Gilbert )西山谷对年轻人非常好。其他地方可能会变得昂贵,有人正在赚钱买得起60万至80万套房屋,毫无疑问,高端豪华房屋(N Scottsdale天堂谷)正受到伤害,但总体而言,考虑到该国经济不景气的这个小镇看起来仍然不错,很好地保持其基础架构。

      • kunstler.com–一堆弱智的种族主义者右翼拍手陷阱。特朗普生气的白人终于开会了。

    • 空虚群众会崛起和反抗的唯一途径是,如果卡戴珊主义者告诉他们这么做。

      • So True! This cell phone generation is a joke. 30 year olds living at 首页 with
        妈妈。他们是非贡献者和抱怨者。

        1944年:18岁的年轻人在诺曼底暴风雨的海滩中彻底死亡。

        2016: 18 year old complains 那 someone spoke 至 him incorrectly. Goes 首页 至 tell
        他的家长。

        我知道,它被夸大了,但是在当前的Millinneals方面肯定存在脱节。一世’ve认为这很有趣…

      • 亚历克斯在圣何塞

        t–我18岁时独自一人去游泳或下沉,并挣钱赚钱,所以我的兄弟姐妹和我可以在14岁或15岁左右开始吃晚餐。

        我认为它’很粗糙,而且可以接受的工作要多得多,并且可以感知到社会流动性,但是我想知道我是否’d最终就像我现在看到的30到40年代的某些东西一样,如果我’d not been thrown out of the nest at 18? (In my case, it was actually 那 there wasn’没有任何巢穴,我迫不及待想要离开。)

        Right now the children of families who back them up and let them stay at 首页 while they go 至 college are at an advantage, but the key is 至 instill a good work ethic in the child, otherwise you get a perpetually at 首页 “communications” major.

    • 但是想想他们的钱’将省去不必提供GPS设备并杀死房屋上的启动开关的麻烦!

    • 更令人讨厌的是这种‘deal’ 那 strip mines wealth from working people 至 Wall St is facilitated by Federal Reserve Bank policy. Blackstone can borrow 钱 for less than 1% and offer a 4% mortgage 至 this woman and pocket the interest rate differential.

      Those same concessionary interest rates were what enabled Wall St. firms 至 buy up these 首页s in the first place. They scooped up property at wholesale prices with low interest financing and are now retailing them back 至 the public 和它s all profitable thanks 至 Yellen!

  • 作为拉斯维加斯的房地产经纪人,我’我看到烟雾和镜子,进行宣传,只是躺在床上。
    我的经理们以保持新经纪人愚蠢的名义说谎,男孩们他们想要新的经纪人,年轻的,不了解过去甚至是基本历史的经纪人。只要他们有胸部工作,穿紧身连衣裙,并且男人的头发剪得很紧,就拥有紧身的裤子和耳环,他们就是专业人士。我们的办公室会议上充斥着弯曲的房屋保修公司和饥饿的律师进行的推销活动,这些律师懒散了自己的资产,并且不愿受到质疑。

    一刀切入的是昨天,在一个世界的研讨会上’顶级RE教练。他的开场白是美国银行的混蛋,纯粹是美国银行15分钟的销售–在房地产泡沫破裂期间,最大的房地产经纪人比以往任何时候都更加努力地卖空。作为代理商,我们许多人在我们的列表中发表了评论,“没有美国银行贷款!”然而,在这里,他们向研讨会参与者出售美国银行贷款,“您被贷款人包围了,是的,我们正在抵押贷款!!!” ….”这是我们的贷款套餐!”

    而且,我们再来一次…..ALL青年,有嗡嗡的头发,紧身的裤子和紧身的外套…一无所知…。只是婴儿在做什么’re 至 ld.

    这个教练公司不在我的视线范围内,而我’曾经是一个巨大的支持者,但现在我把他们看作是医务人员,说谎者和作弊者。

    My Arizona clients are stupidly 购买 expensive houses 喜欢 crazy. The very same thing they did in ’05-’06,失去了一切。现在,他们又来了。

    时机已到。再来一次。我会坐着看。一世’像以前一样从Amish订购更多的爆米花,并关注我最喜欢的博客。就像以前一样,它们都在升温。它’这次不同了???没有!!

    • 谢谢你说实话。一世’我最近一直在殴打自己,在拉斯维加斯租房。我本来可以买我的最后租房的,但不能’不要让自己去做。另一只鞋子没有掉落。

      I worry 那 they can keep this up much longer than anyone imagines. Some encouraging signs –即使我的租金’s “zestimate”已在一个月内上涨了2万美元(自4月1日以来为4万美元),那些希望兑现的社区居民每减少一次报价,便将要价降低10,000美元至25,000美元。

      • Zestimates竞技场’t accurate, 只要 more consumer smoke and mirrors. My fear for LV RE is 那 people will buy overpriced 首页s because of LOW interest rates, believing they’re getting a “home”一场噩梦。 LV是一个游戏之乡,它’残酷地缺乏完整性。 Bankrate.com有很好的利率,他们’re a San Diego online lender 那 will do loans here. Renting isn’这不是一个好主意。最良好的祝愿!

    • 下颌,我’我正在读一本书“Serpent On The Rock”关于80年代的保诚-巴赫丑闻。

      然后,基于废话和经纪人的促销活动,推广避税伙伴关系:旅行,晚餐,季度奖金等。即使我们知道尽职调查只是在产品上加盖标签,也要出售。没有问题。

      无论是房地产还是金融,似乎都没有改变“products”。总是卖出嘶嘶声。银行或保险公司保留牛排。

    • 时机已到。再来一次。我会坐着看。我将像以前一样从Amish订购更多的爆米花,并关注我最喜欢的博客。就像以前一样,它们都在升温。这次不一样了???没有!!

      谢谢。租金变老了。如果没有理智,我的租约还剩一年’t return…I’会再等一年,另一年:-p

    • 下颌骨,有一个很好的朋友,他是RE的顶级制作人,是的,您是对的。这些绿豌豆一无所知,马槽把它们放在黑暗中,只去列出房子,对要在90天内卖出的卖方撒谎,告诉他们一切都很好,但是永远不要让他们知道列出的每座房子都被除名,不能’t sell it.

      这些统计数据从未公开,想知道为什么吗?好帖子

  • I profit from 购买 at a low price but upload some of my properties if you have 100k equity why don’t you sell it the re market cool off a bit and stock market are heating up. They know 那 there will be a correction coming up.

    Till this country limit the foreign ownership and limit the illegal immigrants American dreams for the Americans will still be a dream unlike Chinese people 那 really enjoy Socal re

    • 亚历克斯在圣何塞

      One of the main pillars of the 民族主义者,保护主义者,孤立主义者 plan would be 至 ban foreign ownership of property, of majority stock, etc in the US.

    • Regarding foreigners 购买 up US 首页s and 出租 them out 至 who would have been buyers of those 首页s, the locals don’不能对付他们。一世’输给了他们多个竞标价格。一个人以与我的出价相同的价格购买了同一所房子,除了现金。另外一个比我的出价高出数万 …

      在伦敦,我相信在澳大利亚,外国买家会挤走当地人。他们只是为了平息外国需求而向外国买家征税。我很高兴看到美国做类似的事情。否则,美国房地产市场将成为外国人竞购战争的附带损害。

      在SoCal I中’ve been 至 many open houses looking for my next 首页. On majority of them, there were foreign buyers.

      I believe there should be some things 那 foreigners should not be allowed 至 easily buy. 首页s are one of them, hence would love extra tax imposed. In some countries 他们不’甚至允许外国拥有土地。那应该是你卖的最后一件事。否则,美国最终将像夏威夷本地人一样…富裕的外国人在那里购买土地的地方。

      他们可以随心所欲地抬高股票市场。那里’那里有大量的流动性,还有很多选择。

      • NHB这是我什么’我想说的是,如果外国买家以现金购买物业,您将如何打败他们。首次购房者饱受苦难,中国人现在正入侵美国。在商业,房地产,股市检查中,谁是美国最大的投资者和商业买家。即使是学生,他们也愿意向学生贷款,以便将这些孩子送到这个国家。有一天美国人会醒来,这个国家归中国所有。特朗普在某些方面是正确的,因为他’是一位商人。他知道什么’来了。所以最好醒来。为美丽的国家站起来’等待校正,因为它可能不会很快发生。在这个国家愚蠢的政治家的帮助下,贪婪的外国人正在使美国中产阶级变得贫穷。

      • 亚历克斯在圣何塞

        王卜 –究竟。我们需要的是健康的仇外心理。如果人体排斥结核分枝杆菌,是仇外心理吗?如果人体试图排斥梅毒螺旋体,并且通过现代药物消除了螺旋体,它会排外吗?’与自我保护主义法律,警察,民兵和军队相对应?

    • 您 do know American expats buy 首页s in other countries and drive up prices in other countries? It can’我们不能这样做,但是当来自世界各地的其他人把它发给我们时会生气。

      • 亚历克斯在圣何塞

        No, I do not 喜欢 那 one bit. Part of being 民族主义者,保护主义者,孤立主义者 is not running out on your country. 您 stay there and vote or fight, if need be, 至 improve it.

      • Do you know 那 many countries around the world have limitations on foreigners 购买 houses and property if they are not citizens?

        墨西哥’宪法禁止外国人在“restricted zone” which is defined as the land 100 kilometres (62 miles) from 墨西哥’边界,距海岸50公里(31英里)内陆。

        Hong Kong imposes a 15-per-cent surcharge on 首页s purchased by non-permanent residents and has areas with new dwellings 那 can 只要 be sold 至 permanent residents of Hong Kong.

        瑞士政府向该国分配配额’s 26 cantons, limiting the number of residential properties 那 can be sold 至 foreigners.

        英国对外国拥有的住宅物业的销售点征收28%的税。

        在澳大利亚,来自国外的买家仅限于新建房屋和公寓。澳大利亚还强迫外国投资者向联邦政府登记购买。

        在泰国,外国人的财产所有权受到严格控制。未经内政部长特别许可,外国人不得拥有可发现任何财产的土地,或者如果其他公寓中有49%为外国所有,则不得在建筑物内拥有公寓。

        在共产主义中国,由于土地是共产党集体或政府所有,因此外国投资者不得在中国购买土地。土地使用者仅获得土地使用权,而不是土地或土地内或土地下的任何资源。土地使用者与市,县人民政府土地管理部门之间应当签订土地出让合同。

        http://www.cbc.ca/news/business/real-estate-housing-foreign-buyers-1.3479508

        //en.wikipedia.org/wiki/Chinese_property_law

      • Do US expats buy properties in foreign countries for the purpose of 出租 it out 至 the locals? How many US expats exist 那 buy 首页s in foreign countries? Vs How many foreigners (expat or not) buy US 首页s in an already tight market? In extremely high volumes? In Vancouver, word on the street is around 50% of sales are 至 foreigners, and their average 首页 now bid up 至 $900k CDN. Are they all expats?

        您听说过该地区吗?在他们的一条推文中,他们’re bragging:
        “#预计在未来5年中,中国人将在#US上进行两次#realestate#投资–超过$ 200B”

        I’m not making this up. Look up @areaa in Twitter. They even have a convention in Vegas on how 至 buy up US real estate. 您 can sign up here: http://convention.areaa.org.

        查找他们。

        When $200 billion comes pouring in from China 至 buy up US real estate, let us know if 那’还是公平的。美国住房市场已经非常紧张。想象一下,进入美国房地产市场将给2000亿美元造成多大破坏。

  • “或者,您可以花一生来支付不断增加的租金,这是您的选择。”

    是的,因为房价只会上涨….until they do not.

    • 我在80年代和90年代初是CT的房地产经纪人。房价在1988年达到顶峰,然后下跌,在某些城镇超过50%。花了十年的时间才回到1988年的高点。
      房价只会上涨。 Riiiiiight。

  • 洛杉矶时报继续洗脑:
    Q&A Why 首页 prices in Southern California keep climbing:
    http://www.latimes.com/business/la-fi-qa-home-prices-20160713-snap-story.html

    • 量化宽松深渊

      我不t see how this is brainwashing, he is citing various reasons why 首页 prices are climbing in the SoCal region. And he adds 那 no one can predict when the downturn will happen.

      Maybe 2017 the downturn will begin and by 2018-2019 prices will go back 至 2012 levels? Is 那 what everyone is waiting for? Dont forget 那 投资人 are perched for the next downturn also.

      • 真?拥有大量现金的投资者正在等待下一次低迷?他们赢了’太忙于卸下其现有库存以不让其股东或债权人满意?

      • 下一次下滑的可能性更大,可能会达到2015、2016或2017年的水平….. or who knows maybe later than 那.

      • @NoTankinSight

        讨价还价–在亏损之前,如果只保留您感兴趣的对象(房地产),您似乎会做任何事情…seeking ways 至 avoid having the bad thing happen. 讨价还价is thus a vain expression of hope 那 the bad news is reversible.

      • 讨价还价?

        您要讨价还价:2012、2003、1991、1980价格?

        1970年的价格

        询问者想更多地了解这种讨价还价

      • @NoTankinSight

        您’re hoping 那 a price downturn will be shallow based on more extraordinary government and Fed interference rather than on economic fundamentals. Prices in 2015, your earliest date, were already in a bubble.

      • @赫克王子

        I’我什么都不希望…. I’m just 成交ing in reality….

        你们没有’t在2010、2011或2012年购买…..

        希望,讨价还价… it never ends

      • @NoTankinSight

        The reality is 那 the principles behind our booms and bust economy has not been repealed by the government and Fed.

    • 布兰克芬勋爵

      洗脑?更像常识。
      .
      Supply and demand, no more buildable land, draconian anti-growth measures, etc. I thought this 文章 was actually written well. 那里 are some people who will deny the obvious no matter what

      • 就像上次衰退之前一样,宽松和廉价的信贷是需求和供给的主要因素。他们是’腾出更多土地一直是房地产界的话题。在这些方面,该文章很浅并且没有实质性内容。

      • “有些人会否认明显的东西”

        The irony is strong in 那 statement!!! Boomers will be selling 至 a smaller demographic 那 makes less 钱, and this applies 至 ALL western nations……让我们看看,有很多人向穷人出售的东西很少。

        前几天我在接女朋友,我在引擎盖上看到的每个人看起来都在60岁左右’s or 70’s…..

        和我一样’ve stated many times, which one of 你的孩子可以 afford 至 buy the house you currently live in…答案总是一样的“i couldn’买不起我目前住的房子”

        大声笑,这是历史上最低的利率。

      • 布兰克芬勋爵

        @POH,

        您的简单信用论据无济于事。与2006年相比,2016年很难获得贷款。这是事实!与2006年不同,绝大多数买家拥有“skin in the game”…对于理想的区域尤其如此。仅凭此事实,您就可以’t compare 至 day’的住房市场在2006年达到这一水平。

        @mumbojumbo:

        老人“your kids can’买房子的说法很la脚。”正如众多要约和竞购战所见证的那样,今天有人在市场上购买房屋。如果孩子们不’没有在洛杉矶取得成功所需要的东西,他们在这个国家还有很多其他机会。随着时间的流逝,有些地区变得无法为大众所接受,沿海沿海地区就是其中之一。

      • somebody is 购买 the houses in 沿海 Cali on the market 至 day…通常是外国买家(认为中国)在岸上停泊海外热钱

        http://www.zerohedge.com/news/2015-09-30/80-all-new-home-buyers-irvine-are-chinese

      • Things 那 make you go hmmm…

        “Based on this fact alone, you can’t compare 至 day’的住房市场在2006年达到这一水平。”

        “由于当今的利率要低得多,通货膨胀率长达10年,今天的住房比2006年便宜得多。”

      • @磅

        再一次,你’re wrongly assuming 那 organic owners comprise the same percentage of buyers during the current cycle as during the last. The cheap and easy financing has been going exclusively 至 financial institutions and large 投资人 who have been the true market makers in the past 7+ years. Thus, organic buyers having 游戏中的皮肤 matters very little 至 them.

        BTW, did you notice 那 the financial institution in this 文章 is actually issuing loans 至 its subprime buyers? The 游戏中的皮肤 is all Blackstone’s.

      • 辛西娅·梅·柯伦

        的确,奥兰治县建造的房屋比凤凰城所在的马里科皮亚县要多,房屋要贵得多。这不仅是土地法规,还包括其他一些因素,例如外国买家有能力负担得起更昂贵的房屋,以及人们因低利率而受到骗局,这使得抵押贷款看起来更低,但如果抵押贷款利率降低,则住房将增加50,000欧文增长2倍。自2000年以来,每年的增长率为4%,而奥兰治县的其他地区自2,000年以来每年的增长幅度都从0.6到0.9。

    • 是的,根据Yahoo上几乎所有文章,这显然是新常态…这里什么也看不到,没有泡沫,我们’ll all be riding this gravy train, well the ones 那 are 首页owners, for the rest of us can’买不起,祝你下辈子好运。

      http://finance.yahoo.com/news/not-housing-bubble-just-expensive-130004091.html

  • Does anyone know any good sources 至 read/learn about SD real estate, moving down 至 那 area is an option. It seems a lot cheaper and less crowded than LA, better schools. I’我试图了解不同的郊区和优点/缺点。

    • 一个关于SD房地产的好博客:

      http://www.bubbleinfo.com/

      Just 喜欢 LA, the 沿海 SD is mostly near or over the 2005/06 peak prices.

      • 布兰克芬勋爵

        与今天’由于房价低得多且通货膨胀率长达10年,今天的住房比2006年便宜得多。

        在之前“wages haven’t gone up” crowd comes in. The 文章 is for 沿海 SD. 如果你 are able 至 afford desirable 沿海 CA RE, you’最近十年来做得很好。

      • Reminds me how every everyone in prime 沿海 desirable everyone wants 至 live here this place is different was doing just fine leading up 至 2006.

  • 我出租了我在SoCal时住的房子,最近开始考虑如果租户想买我的房子, ’d很想把它卖给他们。价格在该区域的走势,我在交易中的净利润约为10年’租金产生的净利润。您将获得大量流动资金,而不必再在那段时间内进行任何可能需要进行的重大维修(例如,新屋顶)。一个报价几乎太好了,无法通过。

    • I’m going 至 assume 那 you realize 那’s nowhere near enough information 至 use as the basis for an informed decision/opinion. 如果你/your family bought 那 house a long time ago, your prop 13 based taxes should be a very strong motivation for you 至 want 至 keep the 首页.

      如果你’对有兴趣成为所有者/投资人而不对维护感兴趣,然后租用一家物业管理公司。您是否计划了未来10年,20年,30年的各种方案的现金流量/利润/税项/资产评估?对于我自己的情况,我需要花一些时间才能做到这一点,但是对我来说,成为房东比投资股票要好得多,而且除非股票市场的表现大大超过房价和租金,否则情况将一直如此。但是我’m in MT now, not CA.

      • 是的,我知道’没有足够的信息来作为决策依据,而且我确实聘请了一家物业管理公司,因为我住的地方不再足够接近该物业,无法自己进行管理。

        我同意你的看法,到目前为止,作为房东,已经使我获得了可观的回报。它’在军事基地附近一个体面的低收入社区中的一所好房子,因此空缺从来就不是问题。它确实超过了其他任何具有较低风险的投资的回报(鉴于当前低风险投资的低收益率,这并不难做到)。那’s why I haven’尚未售出:因为那里’对于我来说,不是出售交易利润的好地方。

        另一方面,它’的房子比较老旧,维护程度较高,不适合作为租金。在某个时候,房子升值到足以成为“an offer you can’t refuse”由于该物业的预计维护成本。例如,在20年内,该物业几乎肯定会需要一个新的屋顶,可能需要为白蚁拉几次帐篷,并且该物业上破裂的挡土墙可能需要维修。例如,如果我能得到20年’现在我的财产的租金收入的价值,我’d在下一个市场低迷期间,我有现金来购买维护成本较低的物业,而我不会’不需要修理。

        在我写这篇文章的时候,’黑石人可能正在做什么。他们在维护周期开始时便以便宜的价格购买物业(他们倾向于购买较新的房屋),并在需要进行大修之前将其出售。新的所有者必须处理不可避免的维护,他们获得现金以重复购买较新的苦恼(但维护成本低)房屋出租的周期。也许他们在经济低迷的另一个市场中这样做,或者在下一个经济低迷的同一市场中这样做。

    • 亚历克斯在圣何塞

      莱丹– just remember 那 “jingle mail”在加利福尼亚这件事。

      • 拥有自由而清晰的空间,所以我是唯一的地方’d be mailing keys is 至 myself. It all comes down 至 whether I want the liquidity or the potential for revenue and future appreciation. And whether or not I think I can better get those things by selling and 购买 elsewhere at some later time.

      • 那’关于加利福尼亚的事情,我有客户’他的妻子是一位房地产经纪人,在最后一个高峰期,他一直在鼓吹购买,如果价格下跌,就走开。这就是这里的心态。

  • 这是泡泡2.0风格!保育员梅利莎·苏尼加(Melissa Suniga)“buying” a house 那 has nearly doubled in “value”在3-4年内?她没有’甚至没有首付–她的名字就是她的租金押金和2,000美元的退税款。 PHX的保育员每小时约赚8.75美元。她的大失误。无论如何都要对次级抵押贷款进行切片。

    打赌我的左腿黑石有自己的评估公司。

    I was in Phoenix last month and looked at SFHs. Prices have gone up over 80% since 2012 and for what reason? NONE. The new 首页 builders are throwing in some generous incentives 至 “buy now” –交易费用,3.5%的固定抵押贷款,15,000美元的升级费用,还有一些投入游泳池。如果他们像烤饼一样卖东西,他们将没有理由给予激励。

    I looked at some resale 首页s also. A month later they are all still for sale, and all of them except one stubborn, deluded owner, have lowered their asking price by over 10%. Top of the bubble for sure.

    Some of the resales I looked at were owned by Canadians as vacation 首页s. Realtard’出售的借口是“they don’t use it much”. Yeah right… we all know Canada’可再生能源市场正处于超级泡沫之中,其经济步履蹒跚…

    PHX中有一些不错的工作,但它们是例外,而不是常规。我一直在寻找,因为我得到了与公司的调动,搬家费用和每年10万美元的薪资基础。为了我–与我现在居住的NorCal相比,在凤凰城买房真便宜。但…我不准备再冒另一个泡沫,如果我等了几年,就可以以40%的折扣购买同一套房产并迅速还清。

    • 除了你没有’t在2010、2011或2012年购买…… so there is 那.

    • 亚历克斯在圣何塞

      直觉–加拿大人爱凤凰城,英国人也爱。一堆烂摊子。英国人在市场上的冷盘柜台工作让我很讨厌,因为自从我不’t speak Hick, he thought *I* was a Brit and upper class at 那. 那’是的,伙计们,如果您的语言清晰,’重新成为皇家或狗屎。

  • 你在说什么…当任何金融/投资新闻成为头条新闻时,巨额资金已经使所有人望而却步。一世’确保所有这些大型投资公司在开始购买之前就已经弄清楚了数学原理… we’我会以这个价格买进,花这笔钱进行维修和保养,收取这么多的租金,而当我们’将以一定的利润率套现。一世’我很高兴当我卖了几套房产…当然,我本可以坚持并做出更多的努力,但是当市场转向时,他们往往会很快采取行动!

  • “ever increasing”租金下降的每个人都想在夏季黄金交易的几个月里住在这里,例如空置率低的旧金山’t so!

    国家公寓报告:2016年7月

    //www.abodo.com/blog/july-2016-national-apartment-report/

    • Time 至 change the narrative 至 explain 那 a) RE prices shouldn’不能以租金作为依据或b)因此Cal在RE上诉中已超过SF(或伦敦或悉尼)。

  • 亚历克斯:“天桥-伯尼·桑德斯本人曾说过,他不想从需要枪支的人那里拿枪。”…..而你相信他:-)))…!!!!

  • The 只要 data points 那 make me think there is a possibility of a ‘no tank’ scenario is 那 至 ns of people, including myself, are sitting with cash and lying in wait for bargain 成交s again. 那 and infinitely low rates means 那 alex in san jose may be living in his car for a while longer and 翻转 burgers with his Bernie 2016 underwear on.

    • I suspect 那 confidence 那 the future economic prospects will play a role as well. The Fed and government has saturated the economy with so much 债务 那 more “extend and pretend”不太可能在下一次生效。

    • 躺在等待?什么’你被切断了吗?价格何时下跌10%? 20%?如果不理会市场,那么最后的崩盘应该会持续更长时间,持续更长的时间。我在1991年陷入困境,在降低15%之后买进,但又看到了40%,然后“value” didn’t move much until 2000, 那’颠倒了我抵押贷款的9年。

      在2005年,X买了一栋房子,我恳求她不要这样做,但是我’m just mumbo_dumbo and she believed the hype. She just sold 那 house for $30K less than she paid for it.

    • 亚历克斯在圣何塞

      宫城先生’re so full of it … for starters 我不’没有车,其次,如果伯尼的内裤是或曾经是一个东西,我’m sure they’$ 14.99美元加上运费,实在太丰富了。

      有趣的是你也提到这个,因为我’m taking the bus over 至 Target 至 get more undies 至 morrow. Fruit Of The Loom 4-pack for $8 or so, take 那, political swag mongers!

      • 赫克亲王,我同意你的看法,但我不’认为政府将停止操纵市场。问题是他们的武器库是否将变得无用。毫无疑问,他们不能袖手旁观,无法进行急需的,真实的市场调整。问题仅在于它是否能够像过去一样再次膨胀事物。换句话说,我们所有人的预测都可能是错误的,因为这根本不是一个自由市场,而且我们的行为是这样。

        Mumbo Jumbo,对我来说,我’d need a 50% price haircut minimum 至 start 购买 again. 我不’t care about being ‘upside down’ as you said because I cannot be 上下翻转. I never buy for equity positions… I’我是一个现金流量投资者,现在我付现金而不是用贷款付钱,这就是我开始的方式。

        哈哈,好吧,圣何塞alex,你’是一项很好的运动,因此在阅读您的共产党枪口之后,我比以前更喜欢您。一世’m sure you’再好,请原谅我的攻击。

      • 亚历克斯在圣何塞

        宫城先生,你从来没有真的让我生气。一世’在一个普通的人中,不是这些傻瓜式互联网机器人中的一个,他们仍然与妈妈一起生活在40多岁,却从未学过幽默或观点。

        你的评论让我发笑– 喜欢 the time some “crusty” begged me for 钱 out in front of the local Safeway and said, pointedly, 那 my giving types 喜欢 him 钱 keep them from robbing my house… I 至 ld him 那 I lived in a warehouse with no running water and anyone who broke into my place would feel ripped off.

        我确实确实是共产党员,但是我喜欢你们老式的孤立党,仇外心理,苏联风格的共产主义。赶快把外国人踢出去,注意自己,世界就可以他妈的走了。武装牙齿,从亲子园开始,每个孩子都教狙击手技能和其他野外作业,我把我的“民族主义者,保护主义者,孤立主义者”原则认真。

  • 由房地产业控制PR损害,还是公正的客观研究?

    http://www.realtor.com/news/trends/housing-bubble-2/

    • Note 那 the shills routinely 只要 go as far back as the most recent previous bubble.

      We’在整个时间里,我有很多价格狂热。房地产等。

      有很多“qualified”和1988年的现金购买者,以及之前的房地产泡沫。一世 ’m willing 至 bet there were a lot of 合格 现金买家 of Dutch tulips and South Sea stock certificates, 至 o.

      也要注意这些相同的先知怎么说收入不’不在话下,然后再从另一侧谈抵押质量。

      • “我们在realtor.com®上每日报告的那些天价价格和超竞争性出价主要是房屋短缺的结果,而不是房地产再次崩溃的不祥之兆。” – from the “article”

        在大幅飙升房价并使其达到不可持续的水平之后,他们希望房价能够放缓并进一步上涨。问题是,如果房地产行业继续给卖家以房价将保持破纪录的期望,那么最终卖家的期望将远远超出买家想要(并负担得起)的价格。发生这种情况时,竞标者将继续竞标什么’价格合理,卖家将继续受到这些出价的侮辱。但这意味着库存永远不会动,清单到期,然后卖方更换代理商,要求高价,它到期,冲洗并重复…最终,房地产市场陷入困境。然后,均衡价格必须下降。

        It’s crazy 那 公寓 now cost more than houses did years ago, and houses now even in neighborhoods where the locals will go “shopping” or draw “street art”去天文数字。

        关于收入… It’疯狂的银行抵押需要多少准备金(除了大量的首付外)。这么多的人怎么能进入这个房地产泡沫市场?

  • Big Wall street 投资人 are just as clueless as we are. For all we know, they could be exiting the market 至 o early because they feel 那 prices creeping up 至 levels 那 caused the last recession are near the peak. However, the last recession didn’利率低,现在有大量的外国买家这样做了吗?

    既然我们 ’关于外国买家的问题,是否有人想过停下来并思考外国所有权背后的动力?让’s break 那 down shall we?

    1. Regulations. 那里 are none.

    2.外国买家不要’请将美国的房地产与美国的其他房地产进行比较。您和我,作为精明的房地产狂热者,看着洛杉矶Ghetto-ville的一处房产,对自己说“$750,000 for this piece of snot?!?!?! But 那 was not even $150,000 back in 2010! If I was desperate for a house I’ll go 30 more miles inland and pay half of 那…”

    外国投资者说“在中国购买比我的房子大的房子,价格为75万美元,’在洛杉矶,我一直在听那些著名的名人。与中国荒唐的价格相比,真是太便宜了!我的朋友们会嫉妒的!”

    3. Emerging middle class from the buy side, coupled with a dwindling middle class on the sell side means 成交s galore for these guys. 您 got a group with an increasing amount of potential buyers flocking 至 an area where no local is 购买.

    I’m sure I’我遗漏了几分(可随时添加到列表中!),但总的想法是存在的:中国买家在美国房地产避风港中的歇斯底里’还没有开始。也许在那里 ’在某些失落的美国买家中有点妄想,但这赢了’直到我们超过2006年衰退前的峰值,然后中国买家开始歇斯底里的第二阶段。再加上可能的经济动荡(大约在1989年的日本),我们可能会遇到大萧条。直到那时,市场才开始升温。

    作为记录,我’m not advocating 那 this market is prime 至 enter; I’m 只要 arguing 那 it isn’还没有时间退出。这就是我所说的热点马铃薯市场,如果您足够快地抛弃马铃薯,进入该市场可以为您带来利润,但玩游戏也会使您毫无预警地被烧死。

    • 房东的儿子

      这位外国投资者说:“在中国买一栋比我的大的房子要花75万美元,而在洛杉矶,我一直在听那些著名的名人。与中国荒唐的价格相比,真是太便宜了!我的朋友们会嫉妒的!”

      C’星期一,中国买家’t 那 dumb. They clearly do enough research 至 know where the Chinese enclaves are —帕萨迪纳,圣马力诺,尔湾等

  • 您 could be the absolute worst market timer in the world, and purchased LA County beach cities at the 1991 or 2006 bubble peak, or at any other bubble peak, and you still would have made a substantial profit. 那 should give you confidence 那 even if we are seeing another bubble peak, which is possible, in the 长跑, you will still make a decent profit.

    However, if you are looking at non-coastal locations with a crime issue, then you could be making a huge mistake by purchasing near a bubble peak. In this case, you had better think twice before 购买.

    Bottom line is 沿海 locations are a no brainer …可以的时候买。在非沿海地区,您需要小心。

    • “in the 长跑”

      Whatever 那 means.

    • 这次的不同之处在于,由于技术工作而加速了高薪中产阶级工作的飞速发展,以及由于技术的进步而取消了这些工作。
      我正在谈论的工作薪酬接近15万美元,而且我亲眼目睹了这些工作是如何外包或淘汰的。

      我在类似领域工作,可以直接讲故事

      不确定这些最低工资支付服务的工作,人们如何负担得起。
      美国的阶级差距正在以比以往更快的速度增长,而且这不会成为富人生活的理想场所。

      • 辛西娅·梅·柯伦

        实际上,低薪工作被夸大了,自乔·布洛(Joe Blow)前往麦当劳(McDonald)以来,它们增长了很多,因为如果天然气上涨,汽油价格会便宜,那么许多休闲工作的增长就会放缓。此外,还有很多中层技术工人,但是在奥兰治县或洛杉矶,机械师远非中产阶级,只有49,000。实际上,人们抱怨工厂的工作要离开,但嘿,在该地区有一些像Space X这样的公司,其薪资要比去墨西哥或越南的服装缝纫工作要好得多。

    • 你说的一点我在先前的线程中已经做了很多次,但是不要’在这里不要让步,请屏住呼吸。

      至于‘long run’我会说我在S Mission Beach买的2/2公寓’92万美元(合16万美元)符合‘long run’,现在价值65万美元,还清了,现金流量大了正资产。也是我买的3/2 PB联排别墅’96美元的22.5万美元现已还清,价值77.5万美元和现金流。多年不稳定的工作,室友和拉面使我受苦。我有一段时间的压力,但这是值得的。

      现在我没有市场计时器,我在纽约购买了2/2海景房’05 for $500K, comps bottomed around $325K after the crash but now I am even again. positive cash flow as a rental thanks 至 a ridiculous low-rate refi and soaring rents in the area. 那 property was the worst timing ever and over the ‘long run’ it’将会是另一个大赢家和现金流美女。

      在这里的家伙们唐’t want 至 consider opposing views 至 their narrative, 他们不’t have a ‘long term’查看或透视,您可以’不要告诉他们他们太聪明了。

      • Indeed, it is oft repeated the premise 那 anytime is a good time 至 buy. What is conveniently not mentioned is when it’是个出售的好时机。

        大多数人只是想住一所房子而没有财务上的麻烦。他们的生活将不断发展,需要采取行动,而他们不会’不想成为房东。他们’ve also no interest in being 那 guy boasting about his equity gains 至 day 只要 至 be the same guy who can’明天卖不亏。

        Of course, on a long enough run, anything anywhere can be paid down. It has nothing 至 do with calling out the deceitful promotion 那 some place is always a sure bet irrespective of situation often made by those here who are desperate 至 avoid loss 至 what they have riding on the legitimization of their ramen and roommate suffering past.

      • 那’都很好,但是jt’最好的立场是,您可以在SoCal的许多地方购买’06在泡沫的高峰期,这是有史以来最糟糕的时机,而今天,您所拥有的财产可能比您所付的钱还多,并且您将还清10年的本金。那里’s not much 至 argue, but people still seem 至 want 至 negatively spin 那 fact because acknowledging it makes them feel bad about themselves.

        I cite my own experience as a older guy who never paid much attention 至 timing anything, and not exactly a rocket scientist, but bought into the stock market and real estate over the decades 和它’s amazing how the market and real estate in great areas goes up in 值.

      • t没有’确实有很重要的意义,除了如果人们能够在任何地方持续足够长的时间偿还债务,就可以得到还清。它’没什么新的,也没有突破性的。

        那里’s plenty 至 argue given 那 important details are often conveniently left out.

        For example, 10 years into a 30 year term, interest is the majority cohort paid down by a large margin. The 只要 party who feels bad in 那 scenario is the one who got mislead into thinking 只要 about principal and not its relationship 至 interest paid.

        It certainly is interesting 那 someone who cares not about market timing would bother spending any time at all on a housing bubble blog, considering 那 bubbles are premised on timing.

        It’s great though 那 the older generations can lend their experiences of past outcomes in a QE post Lehman world.

      • 打扰一下,我被你从JT转移过来的事情所吸引’永远不会失去使用杠杆支付本金的策略。仍在听到关于出售的book信息以预定实际利润。

        您 two should sell house price depreciation insurance 至 all of the LA county beach city 首页 owners and hold lien. Imagine all of the zero risk easy 钱 premiums. It’很难相信既有的保险公司都没有’t already doing it.

  • 似乎对这里很着迷‘coastal’ real estate as infallible. 那里 are more desirable areas in CA 那 are not ‘coastal.’ The key is just 那 there are demand drivers…mountains, lake, coast/ocean, metro core, next 至 a university etc., not 那 it is exclusively ‘coastal.’

    NewAge, these mythical Chinese buyers you speak of are not 购买 in numbers 喜欢 那.

    • 宫城先生,我同意

    • 你一定是新来的。有几位评论者’已将大部分筹码(如果不是全部筹码)放到了沿海CA房地产平台上。您’d think 那 they’d be confidently enjoying the game enough 至 have no use for a housing skeptic blog, much less actively comment, but instead they continually promote a narrative 那 everyone wants 至 live in their casino, so therefore the house always pays out 100%.

      他们倾向于指出海岸的有机特征,以此来说明为什么这次不同,即使当时是相同的特征也存在。’不一样。最好的是当他们声称您可以’将此时间与上次进行比较,然后他们将上次与该时间进行比较。

    • No such thing as 沿海 properties immune from downturn.

  • With this trend it is no surprise 那 big 投资人 are unloading properties. It is a simple mantra: buy low and sell high. However someone else is 购买 at this level 和它 certainly isn’t Wall Street. Why would big 投资人 sell if it is such a great 成交 至 be a landlord in mass?

    我喜欢您对Doc提问的方式。

    I’顺便说一句,我仍然在这里,在事物的租赁和保存方面。

    我不’t care either what happens 至 prices after I buy, the 只要 thing 那 matters is the price I buy at. 那’s a commonality we often see among posters here vs the rest of them who can 只要 envisage 购买 in a forever rising market.

    ———-
    橡树资本的霍华德·马克斯,再度油价下跌。

    马克:我’d说我们应该开始对资产类别感兴趣。下降不是担心的理由。衰落是激发兴奋的原因。投资大众更喜欢高价而不是低价。专业人士更喜欢低价而不是高价的东西。

    RUHLE: Hold on, one more time. Say 那 one more time because it’s such a good point.

    MARKS:公众,有和没有的人’不能理解投资是如何像事物一样工作的,当他们感觉更好时’重新以高价出售,并在价格下跌时失去信心。

  • “似乎对这里很着迷‘coastal’ real estate as infallible”

    和它’s amazing 至 me 那 those same people can’t just bring themselves 至 address the record low interest rates, Chinese 钱 laundering, 纾困s of big banks, not mark 至 market accounting, bulk sales of 首页 至 insiders and a myriad of other false market manipulation as 至 be the REAL cause of the insanity 那 is the current housing situation.

    and the worse part (or the best part if you are in the club) is 那 when the the next downturn comes and come it will (as an aside i even heard mention here already 那 it’即使它从未有过历史,也只会软化或平稳,这将是我的第四次崩溃’ve witnessed) and 那 big earthquake hits it’就是那些同样的人牵手要求政府提供免费资金修理他们的东西“investment”.

    without government control the RE market would look nothing 喜欢 what it is, and i wish those bulls could at least acknowledge 那 simple fact.

  • 是的,我是这个舞会的新手,但不熟悉房地产。 Ť

    萨克拉曼多大区的泡沫并未减缓。糟糕的交易将立即待决。其实我’与过去相比,本周仅此一项又出现了激增。我虽然也许我们已经达到了一个平稳的时期,但我认为市场需要在它崩溃之前吞噬一些更愚蠢的钱。这将是另一个值得一看的乐趣。

  • The big 投资人 are doing a public service 至 now sell the 首页s 至 their tenants. G-d bless them all.

  • 亚历克斯在圣何塞

    宫城先生–经营这个网站的人赢得了’不要让我直接回应您,但不,您还没有让我生气。

    I am a normal person, not one of these internet people who live at 首页 in their 40s, have no detectable sense of humor etc.

    我确实尽我所能成为共产主义者,但是我喜欢旧的苏联形式,’s 民族主义者,保护主义者,孤立主义者. The US would do well 至 emulate the Soviet example, take care of your own people, invent your own technology, and lead the world in space technology and well, pretty much every other kind.

    即使是在苏联以后,美国也必须问俄国人“pretty please”如果他们想把任何人送入太空,因为只有俄罗斯人有正在工作的火箭。

  • 亚历克斯,我完全同意您的民族主义,保护主义和孤立主义的理想,在我们的国家中,这曾经是伟大的,但现在却是崩溃的文明砖石,它们是迫切需要的。但是,这些只是共产主义的三个部分。

    无论如何,去特朗普!一个有缺陷的人经常以错误的方式说出话来,没有打磨,而且太直接了。但是我们需要的药。尽管有足够的政治因素,但我急切需要解决的房地产市场根本没有任何改正迹象。我们没有中产阶级了,这是非常可悲的。

    • 亚历克斯在圣何塞

      Trump is 从字面上看 希特勒。

      希特勒在抽烟了十二年的瓦砾之后离开了德国。

      他是民族主义者,是的,保护主义,不是真的(从美国实业家那里得到了很多帮助,并从美国尤其是加利福尼亚借来了他的种族理论),而不是孤立主义者。–他想向世界宣战,如果特朗普认为自己可以为此付出一毛钱,他会心跳加速。

      • 不,唐纳德·特朗普不是阿道夫·希特勒,反诽谤联盟首席执行官乔纳森·格林布莱特。
        美国保守的广播和电视节目主持人格伦·贝克因经常使用还原性希特勒姆而经常受到批评,其中包括一份有争议的声明,将2011年挪威袭击的受害者与希特勒青年团成员进行了比较。[15]贝克还将国家艺术基金会与约瑟夫·戈培尔[16]以及阿科恩大学与希特勒进行了比较。’s “Brown Shirts”.[

      • 房东的儿子

        亚历克斯: Trump is 从字面上看 希特勒。

        没有。 只要 希特勒是 从字面上看 希特勒。

        其他人可能是 喜欢 希特勒,或 比...更差 希特勒,或 优于 希特勒。但 只要 希特勒可以 从字面上看 希特勒。

        正如 只要 亚历克斯在圣何塞 从字面上看 亚历克斯在圣何塞。

        请不要’t misuse the word “literally”就像许多无知的人一样表示相反的意思。

  • 安娜·老鼠(Anna Mouse)

    他们所关心的是将房屋贷款打包和证券化,然后卖给信用评级高得离谱的投资者。
    我想说的是,我们与2008年金融危机爆发前的情况一样,但实际上情况更糟。仅在美国,抵押贷款支持证券和资产支持证券的未偿还总额就超过10万亿美元。

    http://www.sifma.org/research/item.aspx?id=8589959616

  • 那不是’打开所有止赎房的大门后,很难看到大型企业在做什么。

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