的real estate gamble in Las Vegas: Year-over-year inventory up 51 percent in Las Vegas. Cash buyers fall by 20 percent from last year.

如果你 really want 至 see the impact of 现金买家 pulling out of a market look no further than Las Vegas. Las Vegas was the poster child of real estate mania and many 加州房屋业主 通过挖掘股权和购买物业进行翻转或偶尔沿着I-15进行赌博之旅,为以前的繁荣做出了贡献。最近的繁荣是由华尔街大量现金推动的,并吸引了投资者梦co以求的“廉价”房产。繁荣似乎正在转向。 齐洛最近的一份报告显示,拉斯维加斯的库存同比增长了高达51%。同时,您会看到现金买家从市场撤回。早在2013年5月,所有购买的商品中约有60%用于“全部现金” category while this year it is closer 至 40 percent. So it should come as no surprise that home sales are now down by 22 percent year-over-year during the 热 summer selling season. 什么 does the future hold for 拉斯维加斯房地产?

的gamble in 拉斯维加斯房地产

与加利福尼亚的房屋饥渴买家相比,拉斯维加斯的房价仍显得适中。拉斯维加斯中位数价格的房屋将为您带来185,000美元的收入,这是在去年价格大幅上涨之后。如果价格坚挺,为什么库存突然增加,销售急剧下降?大多数购买发生是因为投资者希望购买物业以出租。如果这是大部分,您必须出租给可以从当地就业中获得收入的当地家庭。显然,投资者没有看到他们曾经看到的上限利率。

看看洛杉矶和拉斯维加斯的Case Shiller数据:

案件席勒洛杉矶和拉斯维加斯

拉斯维加斯的房价现在回到了2004年的水平,而洛杉矶的房价又回到了经济衰退之前的水平。销售额的大幅下降和库存的增加仅反映了一个完全由投资者主导的市场。毕竟,仅一年前,将近60%的销售额属于“全现金”买家类别,即使是拉斯维加斯的中产阶级家庭也不会拿出185,000美元现金购买房屋。

所以最终结果是这样的:

拉斯维加斯的销售和房价

资料来源:DataQuick

销售额大幅下降,而中位数价格达到平稳水平。如果以过去为指标,则销售额的大幅下降通常意味着6到12个月内库存出现大幅增长,然后在1-2年内(即拉斯维加斯的2015年和2016年)价格回落。房地产蠕虫非常缓慢地旋转,拉斯维加斯从低谷中爬出了一个不错的地方。

您会发现当前在拉斯维加斯市场上有3,086笔租金。这里发生了很大的断开。看看这个租金:

租金市场

7904 Bridge Gate Dr,拉斯维加斯,内华达州89128

4张床,3个浴室,2998平方英尺

该房屋在9月以$ 525,000的价格售出。 2014 2004年。该房屋在2013年4月的租金为$ 2,100。今天您可以以$ 1,900的价格租用这个地方。

租金历史

这似乎是一个健康的市场吗? Zestimate在这个地方目前是$ 440,000。如果这是您将要产生的租金,那么这绝对不是一项很好的投资作为租金。当然,如果您购买了全部现金的100%,您将获得现金流量。只要您的预付款足够大,任何人都可以现金流。如果您拿出525,000美元,在市场上获得5%的收益,您的表现将胜过这一租金(请记住,我们并未考虑税收,保险,空缺,维护以及所有成为房东的所有其他费用)。正如我之前提到的,在拉斯维加斯市场,您有很多租赁选择。

有什么震惊吗 投资者纷纷撤离 从拉斯维加斯市场?你打算去哪儿?有很多这样的例子。投资者的欲望正在逐渐减弱,我们将看看市场能否站在两条腿上。当您看到这样的动作时,您就知道会有所作为,而且事情正在为拉斯维加斯做出纠正。

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61个回复 至 “拉斯维加斯的房地产赌博:拉斯维加斯的库存同比增长51%。现金购买者比去年下降了20%。”

  • 除了在赌博行业工作之外,在拉斯维加斯有人会做什么赚钱?你知道,有足够的钱买得起五十万美元的房屋。

    拉斯维加斯注定要失败。不仅是’如今成为赌博,非常无利可图的行业的原因,而该镇不再对企业如此垄断(仅举一个例子–纽约州很快将开设七个可全面运营的赌场,这可能是一个大错误,因为附近的大西洋城快要死了。赌场太多了,但是比大多数人预期的要早,那些喷泉和高尔夫球场可能很快就没有水可用。你见过米德湖上的浴缸圈吗?明年情况会更糟。聚会结束了,鬼城很快。

    • 我怀疑拉斯维加斯注定要失败。发挥了许多利益。解决水问题将耗资巨大,但事实并非如此。成为底特律西南地区的集水中心后,请观看底特律的绅士风情。更大的问题是拉斯维加斯,并将继续成为洗钱热点。随着世界各地的.gov都在争夺收入,并找到了勒索收入的新方法,像Vegas这样的地方将继续为0.01%人群提供服务。

      • “The bigger issue is Vegas has and will continue 至 be a 钱 laundering 热 spot.”

        好吧’是您城市未来的基础。洗钱。真好

      • 只是一些注意事项…。该市郊有一些研究设施,武器工业,还有一些联邦政府,包括强力的毒品战争和反政府活动。“terrorism” representation, and 我不’认为人们应该低估中国逃税者和赌徒的影响力。对许多中国人来说,高贵是熟悉和令人兴奋的,而其中的一部分很诱人。

        关于水的状况;具有讽刺意味的是,我认为拉斯维加斯将面临的水问题最少。几十年来,拉斯维加斯一直在努力工作,以限制水权和来自遥远地方的水源。拉斯维加斯将很快被揭露,因为它拥有从生态系统中抽出的水的权利,这些水将在所有逻辑上都面临水资源短缺。

      • “…and 我不’认为人们应该低估中国逃税者和赌徒的影响力。对许多中国人来说,高贵是熟悉和令人兴奋的,而其中的一部分很诱人。”

        你不应该’不要高估中国人,因为他们不会以您认为会的人数去拉斯维加斯。当他们拥有澳门(在其他东南亚赌博胜地中)时,为什么还要选择?澳门使拉斯维加斯看起来像大西洋城或里诺…而维加斯则使它们看起来像是国营航空公司或一些肮脏的印度赌场或河边行动。

        至于那些已经在美国的州,他们有各种各样的

      • 完成,“至于已经在这里的中国人和其他亚洲人,他们有很多赌博选择,可以从比拉斯维加斯更近的地方进行选择,从好莱坞公园赌场,商业赌场,骗子赌场到印度赌场等景点。

      • 我不会’不会说拉斯维加斯注定了,但是如果他们不这样做’无法控制他们的无序发展’很快就会有严重的问题。在那里呆了足够多的时间来引起注意。

        迈克·M(Mike M)关于洗钱有一点’这是暴民统治城市时的所作所为。那就是说,我从来没有认为拉斯维加斯是一个1%会让人胡扯的地方,因为有更多有价值的企业可以利用,例如为战争双方提供资金,因为无论如何他们都会赢。

      • 没有注定,犯罪分子和热爱知识荒地的人们将永远爱它。我和比尔喜欢付高税。

    • 拉斯维加斯是一个充满外国人的国际城市,满载而归!他们尤其是中国人’所有人都试图保护自己的财富免遭没收,他们’不要猜测或赌博。因此,收入不’没关系。哦等等“prime” areas incomes don’t matter… unless it’一个肮脏的区域,那么收入很重要…直到一切都好起来,情况才开始好转,然后收入才重要。

      我们以前在哪里听说过?哦,是的SoCal… it’这里是不同的,每个人都想住在这里,所以在其他地方适用的基本原理’除非适用,否则请在这里适用,但也可以随时加以解释。

      • 底线—拉斯维加斯的租金较低(即与历史正常比例内的中位数收入挂钩),而’在SoCal中并非如此。因此,这里是不同的。

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @DFresh,

        两年前,我们’d在上层/中层310/323区号中接到20到30个电话来出租,空缺则有2到4个申请人。在过去的几个月中,我们收到了少量电话,如果幸运的话,我们有1个申请人。

        这似乎是r.e.c.e.s.s.i.o.n的开始。

        洛杉矶是不同的,直到没有’t, then it’就像其他任何地方一样,除了债务水平更高,更多的穷人,更多的福利接受者以及草坪丑陋的房屋。

      • 反馈很好,作为房东,我知道与对租金的调查相比,我们在任何时候都更了解租金。每当我看到或听到租金价格指数数字被抛弃时,我只是想摇头。它’s not that simple.

        的“这个地方不一样” and “每个人都想住在这里” crowd doesn’t get it.

  • 最终,拉斯维加斯就坐落在一片辽阔的沙漠之中,这可能只是一个谣言。那里的水浪费极了…。而且水快用完了。

    http://www.zerohedge.com/news/2014-06-30/las-vegas-screwed-water-situation-bad-you-can-imagine

    • 什么唐’似乎没有意识到,拉斯维加斯拥有各种合同,权利和选择权,而这些合同,权利和选择权将随着缺水现象的发生而触发。拉斯维加斯将不会枯竭,因为它从全国甚至加拿大的各个地方排水。

      • 其实LV’加利福尼亚的水供应主要是由州政府资助的胡佛水坝(Hoover Dam)。亚利桑那州也一样。

      • 我不是potus

        如果没有’落在你的头上,它流过法院的台阶。
        的“long con” only works if others have the water 至 spare and no lawyers are around 至 rack up billable hours trying 至 prevent your 长骗局.
        只有在墨西哥没有人意识到他们可以以固定的维修费用和发票向Desal Plant经理的第二堂兄弟支付咨询费和50,000美元的报销发票时,大幅降低LV,才能与墨西哥进行互换。“UV light bulbs”.
        如果他们试图通过将Desal工厂保持在CA或AZ来进行主动成本控制,那么交易将失败。

  • 一句话拉斯维加斯房地产–片状随着开发项目的陆续建设,买家总是想要最新的房地产&即使房屋斑点在各个方面(包括高尔夫球场)都一样,也不是五年前建造的房屋。

    我不’不记得我在哪里读的,也许在这里 –在经济下滑之前,北LV有几处大型住房开发项目,价格从400美元起’s。到2010年,这些房屋的价格可能会在10万美元左右。他们中的大多数要么由于某种原因而无人居住,要么变成了第8单元。在许多情况下,两者都发生在同一开发中。我认为60分钟也做了一个故事。

  • 不可能!这个博客上的许多专家都说房地产’s only goes up!
    另外,我们正在恢复中。

    萨尔

    • 唐’别忘了租金,那些租金也在不断上涨。他们#从不下去,所以今天’总是会计算出您的出租鹦鹉的数量。

      “该房屋于2014年9月在2014年9月以525,000美元的价格售出。2013年4月以2,100美元的价格出售。今天您可以以$ 1,900的价格租用这个地方。”

      • 标题= Housing Bubble博士
        子标题=我如何学习爱SoCal并忘记住房泡沫

        您’re welcome.

      • I’对不起,您是否错过了所有租金假单’多年来在这里的评论部分进行了什么?

        每月租金将始终为>每月购房费用=始终是购买的绝佳时机

        回去看看。您’re welcome.

  • 更糟糕的是,我一直在阅读拉斯维加斯如何几乎挖掘出其饮用水源。如果西南部的干旱持续下去,那么维加斯,索卡尔和得克萨斯州的大部分地区都会变得有趣。
    感觉好像几个月前我们达到了市场顶峰。看看接下来会发生什么会很有趣。价格会保持稳定还是缓慢开始下跌?

    • 可是我’ve听说,在加利福尼亚,大部分水都流向了农业综合企业。饮用水没有受到威胁,因为国家总是可以减少农业用水。

      或者只是改变什么’的。据说杏仁需要大量水。种植一些东西代替杏仁,可以节省很多水。

      我看到圣莫尼卡这里浪费了很多水。很多人在给草坪浇水—和它的人行道。即使下雨。那里’s room 至 cut back.

    • 现在,奥斯丁是“hot”德克萨斯州的城市,但是’供水来自特拉维斯湖&如果都市圈不断扩张,也许会ret住&找不到其他来源。整个西南地区或多或少都在同一条船上,再加上亚特兰大’自己的供水来自几年前几乎干dried的湖泊。

      • 现在在奥斯汀的生活成本比洛杉矶高。我刚刚和这个周末与一位从洛杉矶访问奥斯汀的艺术家类型交谈,简直不敢相信。现在洛杉矶的房租便宜一些。奥斯汀的每个人’富人有两个工作,三个室友。

  • 最有趣的缩放城市之一。
    他们有几个大湖和高山滑雪场。
    那里的很多企业不只是在赌博’s for sure.

    • 但是赌博经营着那个小镇& everybody knows it.

      我可以推荐一本很棒的书“Winner Takes All”《华尔街日报》的记者克里斯蒂娜·宾克利(Christina Binkly)撰文。有声读物由辛西娅·霍洛威(Cynthia Holloway)阅读。它很好地描述了车轮&居住视角之外的交易& visitors.

      关于赌博在各州的传播,纽约时报刊登了一个故事,提出了一个问题–这些州是否过度依赖赌场来资助州运营?在很多情况下,答案是肯定的,但是’如果像新泽西州这样的赌场失败,他们将无能为力。

  • 盐水和海水的经济脱盐终于得到解决。

    http://www.popsci.com/article/science/pure-genius-how-dean-kamens-invention-could-bring-clean-water-millions

    迪恩·卡门斯(Dean Kamens)是与特斯拉(Tesla)和爱迪生(Edison)一样的发明天才。 ^^^

    的above device can do its magic from solar energy — as in PV arrays.

    其输出为医疗/制药级水。希望看到这些设备投入批量生产— for (Third World) 热els worldwide.

    &&&

    以色列在其他地方经济地解决了海水淡化问题,使该国的20%’现在,淡水来自海边的植物。

    http://www.mcclatchydc.com/2014/03/20/221880/israel-no-longer-worried-about.html

    “以色列每座工厂的建造成本在3亿至4.5亿美元之间。根据与政府签订的从工厂购买水的合同,这些工厂是私人拥有和运营的。购买水的预算来自向消费者收取的水费。 的plants are not subsidized.” ^^^引用

    “Soreq工厂的淡化水的生产价格为每立方米52美分”

    这个价格对于水耕农业来说已经足够低了。 (玻璃下)

    许多微咸水甚至更便宜。

    拉斯维加斯没有农业需求— lawns don’t count —势在必行。

    &&&

    至于干旱:

    这完全是由于红色中国’大量的烟尘排放。

    它们正在阿拉斯加和育空地区造成史诗般的降雪。往北’这些都是当地人可以谈论的。你会 称之为过早沉淀。

    那雪应该’雨水冲过山脉和小瀑布。北部史诗般的降雪与加利福尼亚的可怕干旱无关— it’s what you’d期待绿色运动。

    的Red Chinese soot is not only blacking out Beijing — it’拧紧北极冰帽。

    1) Each Summer the soot causes a fantastic melt tempo. 的soot has changed the darkness of the snow and ice.

    2)每年冬天,烟灰都会引起惊人的降雪,使降雪帽以惊人的速度重新生长。

    因此,戈尔宗教辩论的每一面都有支持证据—随着季节的增长和缩小。

    这种烟尘趋势在八十年代中期首次大步向前—正是从北京来的。

    格林斯人并没有说融化的冰川绝对是有烟尘颗粒的。甚至对手也没有’t建立连接。

    著名的是,《 60分钟》曾曝光巴塔哥尼亚冰川融化的情况。就在背景中,录像片段捕捉到了一个正在冒烟的火山,散发着数百万吨的灰烬。冰川明显是棕色的。连接没有引起注意。蠢货

    直到红色中国减少她的空气污染,北半球的其余地区才会真正变得异常怪异。

    VDH对加利福尼亚的干旱有所关注。他没有’也不要建立连接。

    这是从非科学家那里获得科学知识的问题…来自新异教信仰的牧师。

    • 有趣的是,您提出了这一点。我四月份在汉城,在此期间至少有几天,当地人说那是来自中国的城市上空有浓浓的深灰色烟雾笼罩。我从未见过这样的东西,而且我生活在沙发上。使浓烟烟雾蒙羞。

  • 拉斯维加斯房东

    我住在东拉斯维加斯的一个低收入社区。在附近,Lennar正在创建三个新社区,DR Horton和Beazer 首页s每个都在完成开发工作,但在房地产泡沫破裂后停顿了下来。最后,来自俄勒冈州的一位未知建筑商Genesis Development正在我家门口建造新的独户住宅卧室窗户(它们是最便宜的建筑商,提供1600sf的房屋以及所有家用电器,价格为169,000美元及以上)。我浏览了除Beazer之外的所有样板房。他们都没有降价广告,Lennar(价格起价为20万美元左右)提供的利率要比市场利率低一个完整的百分比,只要您立即承诺(它们就可以让您从准备好建立的某些批次中进行选择) )。

    您可以以$ 145-160k的价格购买6-10年的几乎相同的房屋。二手房的最大优势在于其评估价值是新房的一半。物业税是新房的一半。这不是加利福尼亚州,因此财产税不是基于购买价格,而是评估价值。评估值在2012年之前已被压碎,尽管评估值现在正在飞涨,但税收每年只会增长3%。据我了解,它没有’无论所有权是否发生变化,您都只需要发送表格,即可将自用和租赁物业的房产税上调上限设为3%。否则,上限为8%。

    由于新房目前的溢价约为20%,因此,转售后应立即以折扣价出售,因为那时它们将不再是新房,因此,’会带来更高的财产税(通常是1700平方英尺的房子,每年是2000美元,而不是每年1000美元)。实际上,任何买新房子的人都一定会输。

    由于丧失抵押品赎回权和卖空永远拖延了(我等了一年半才完成卖空交易),空置房地产的出售进展不大。

  • 为什么要在维加斯购买,而您可以在橙县以相同的价格以每月3200的现金现金轻松购买2套两居室公寓,则可以轻松实现。您的税金和HOA费用较高,但租金需求很好’不想坐在你的地方。时间就是金钱。由于工作和收入的原因,我浪费了时间去看便宜的市场,然后才发现像亚利桑那州和内华达州这样的便宜地方买不到。 2012年1月在Aliso Viejo,您可以轻松地以125,000-150,000的价格购买1和2卧室公寓。这些地方每月的租金为1300-1800,现在的价值现在增加了100,000。价格,时间和地点都很重要。现在不是买任何东西的时候,市场正在显示这一点。当投资者开始拒绝当前房价时,请查看以下内容。

    • “”2012年1月在Aliso Viejo,您可以轻松地以125,000-150,000的价格购买1和2卧室公寓。 ””

      除了公寓的事实“purchase,”一种是不购买墙壁,地基,屋顶或土地,一种是仅获得建筑物内部空域的使用权。知道这一点的人在他们的正确思想下会考虑使用公寓(更不用说协会中的政治等等)。洛杉矶公寓,对此不满意,哈哈。

    • 在维加斯这样的地方,佳士得的收入充其量可疑。

      PS 什么 you say counts, no matter who agrees or disaree.

  • 同醇’周期。拉斯维加斯首先下跌,然后是凤凰城,然后是加利福尼亚。

  • 几个月前在小镇东部的拉斯维加斯湖(Lake Vegas)外出… *wind* …中午,酒店/长廊的停车场是空的。一世’如果我说那里还有另外一辆车,我会感到乐观。商店都被废弃了,但也许只有一家。几个dog狗的人’是的。与道路平行的高尔夫球场上的沙坑被杂草堵塞;没有球员。

  • 说到LV,这是我对2014年的预测。

    住房上涨30%(但您已经知道)
    GDP增长7%(大胆但漂亮)
    道琼斯指数20000(可能在下周发布)
    S&P 2500(使它上升到3000)
    纳斯达克5500(我们一直在等待纳斯达克的历史新高)
    TBI(郁金香灯泡指数)1,000,000.00指导者(当然,这将为您所有的货币交易商带来风车土地的经济增长)…)

  • 来自Case-Shiller的Karl Case的新建议:
    的advice Case gives 至 first-time homebuyers is familiar 至 most. Be sure you can afford the house and don’不能期望获得快速的利润。
    “If you’不要长期购买它,不要’t buy because there’s a good chance you’我将不得不经历一些下降周期。但是当它走的时候’s very nice,” he says.

  • 今日经济问题

    在假装的经济中是否可能同时出现通缩和高利率?

    有人告诉我这是不可能的,但我相信曾经有一段时间通货膨胀和增长放缓是不可能的…

    • 如果您能将通货紧缩与美联储的定价能力和利率隔离开来,我认为’可能的。甚至会导致“stronger”美元,即来自a)外国实体追逐美联储引发的更高利率(收益率曲线倒置?)和b)通货紧缩导致购买力增加。

    • 我不是potus

      目前,全球有7.十亿人口生活在假装的经济中,有些地方通缩,有些地方的通货膨胀率很高。这个星球上有没有哪个地方同时发生在同一个人身上?还没。
      但是当我找到那个人时,我会让你知道。
      哦,等等,我找到了他。。到目前为止,实际上大约有14个人。他们全都购买了希拉里,盖特纳和《经济学人》的精装书。在拥有28%权益的Discover Card卡上有40%以上的折扣。他们在CNB休息时阅读书籍”s”Jim Craemer程序。

    • 一切皆有可能’s pretend.

  • 特蕾莎修女

    有人看到有关大西洋城的新闻吗?我猜赌博不是’t recession-proof: http://www.reuters.com/article/2014/07/10/usa-gambling-new-jersey-idUSL2N0PE1LM20140710

  • It’今天很高兴在2017年阅读这篇文章,当时对于每个低于$ 150,000的房屋,至少有五个要约。当属性不是’•长时间保留在市场上,但销售很快。他们大多数都是现金买家。人们如何赚钱呢?有些拥有AIR BNB物业,在拉斯维加斯赚取了可观的收入。一些自己的豪华轿车公司。一些出售分时度假。除了赌博以外,拉斯维加斯还有许多辅助产业。但是拉斯维加斯仍然吸引着赌徒,而现在,我们吸引了想要支付派对费用的千禧一代。这个城市是建立在聚会上的。除此之外,我们在这里拥有庞大的婚礼产业,更不用说性产业了。当您将其与在电影,性行业和许多相同原理上成长的洛杉矶进行比较时,最初,任何对未来充满期待的人都可以看到潜力。为什么会有人搬到拉斯维加斯?好吧,我们现在有两个运动队。 Vegas Xpress West Train计划在高铁上运行,它将把人们从拉斯维加斯带到洛杉矶。而且,有些人对南加州和旧金山湾区的趋势非常厌倦,以至于他们只是想在那种仿佛回到美国风情的地区买房。谁能够在拉斯维加斯购买昂贵的房屋?显然,就像其他城市一样…那些投资房地产并赚钱的人,富有的外国投资者和名人。而这正是这里发生的事情。

    但是我不得不嘲笑2014年以来人们的假设。

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