一半的贷款修改会在18个月内违约-加利福尼亚州ARM的使用率接近创纪录的低点,表明购房者的心理。

春季和夏季使全国房地产市场重新焕发活力。在加利福尼亚,销量上升,价格也上升。低库存,优质房地产销售的结合,以及 历史最低利率 促进销售。然而,在此期间,由于季节性因素,销售和价格总是会反弹。这个趋势的可持续性是一个更大的问题。加州经济仍在挣扎。最近按时通过的预算取决于11月选民批准增税。考虑到国家的两极分化以及人民与代表的沮丧情绪,很难说出结果将会如何。在加利福尼亚,新数据表明,按揭贷款的修改很大程度上是如预期的那样拖延时间。大多数弹跳都是在幕后制造的。修改后的数字特别令人着迷。

修改必然

TransUnion最近进行的一项研究发现,超过一半的修改后贷款在18个月内违约了:

修改后的贷款

资料来源:TransUnion

这不是正数。请记住,如果您查看默认违约记录,则说到36个月,该比率将进一步飙升。然而,这样做的原因是,随着银行的泄漏,市场上的库存减少了 影子库存。换句话说,在银行资产负债表的暗室中,最新统计的是有280万美国人的抵押贷款还差12个月或更长时间(如果再加上这90天的数字,这一数字甚至更高)。这些特性很可能最终会被取消抵押品赎回权。即使做出了拖延的努力,许多人也会再次违约。这个数字仍然很高。

最近的一项分析表明,未来几年的住房将急剧上升。顺理成章的是,随着价格上涨,在场旁的人将跳入包括增加在线库存的数量。更多的库存可能会推高价格,因为更多的不良房产将与其他库存竞争,从而打击市场。那些拥有选择权的人将撤资,而我们将剩下银行实际上控制库存的当前市场。而且,由于每年都有如此众多的人在其信贷报告中取消抵押品赎回权,因此我们要从至少几年的时间里剔除150万潜在的购房者。

不良房屋的价格确实低得多:

不良与非不良市场

资料来源:摩根士丹利研究。清醒

这些是有趣的数字。不良资产比高峰期下降了约40%,而非不良资产下降了25%。然而,该数据的基础是,即使处境不佳,许多未处于困境的人也可能退出了销售。因此,预先选择确实发生的销售,以使其对这些卖家有利。即使在这个细分市场,价格也下降了。令人沮丧的数字只是突显了我们已经知道的事实,而银行正在慢慢意识到价格不会反弹,并且在定价行动(包括批准更多)方面变得更加激进 卖空.

无ARM的加利福尼亚

在泡沫最严重的时期,加利福尼亚州近80%的贷款来源都是ARM产品的一部分:

手臂定价

即使在更稳定的时期,ARM通常也会占贷款发放的20%到25%。今天,即使ARM有一些出色的用语,也只能用一位数表示。 5/1 ARM的比率为2.6%!这些都是时间低廉的价格,而不是您的 无文档NINJA贷款。既然许多人都在谈论他们的起步房,为什么不购买带有ARM的房屋并等5年才能再次登上房地产阶梯火车呢?现实情况是,这些贷款中的大多数需要强劲的收入和良好的首付,而实际上却很少。因此,市场实际上由投资者购买价格较低的不良房产和其他购买者主导。 FHA保险贷款 下降了3.5%然而,这些都是30年期的固定抵押贷款。

这很好地说明了人们如何看待未来。如果您真的认为价格在稳定或略有上涨,那为什么不使用该ARM呢?当您在5到7年内出售产品时,您就可以节省每月的费用。当然,购房者大多缺乏首付20%之类的东西,并且基本上是通过政府支持的贷款来尽其所能:

那些认为利率将长期保持低位并且认为市场在未来几年内将上涨的人应该首先进入ARM。上面的图表表明,人们只会跟随短期趋势,甚至不会意识到他们正在执行哪种信号行为。您今天考虑使用ARM吗’s market?

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43个回答 至 “一半的贷款修改会在18个月内违约-加利福尼亚州ARM的使用率接近创纪录的低点,表明购房者的心理。”

  • 有关“tuned out”前几天的一个问题:我经常阅读H博士,但是我在Google工具栏上添加了一个链接。关于住在西边:除非您,否则这是一个可悲的地方“belong 至 the club”. I can’不能租房,但我在这里注定要为知道多长时间的人租房。

  • 有趣的是,在亚利桑那州,人们出价高出市场价值(补偿)的30%,并突袭他们的401k’为了支付足够的首付以使交易顺利进行,在2005年和2006年做出高峰购买决定的那些人与他们的丧失抵押品赎回权的地方相距甚远,因此他们准备再次承担更多的负股本。 (可能会出什么问题?)边距设置为值!信息最少,最精巧的设定值!

    • 哈哈,他们已经忘记了泡沫。从这些傻瓜那里赚钱是如此容易。旋转一个小故事,他们会感到恐慌,并抬高价格。好吧,我们需要很多傻瓜,以便有钱人可以变得更富裕。

    • 好点!最重要的是,银行在市场上持有大量库存以保持虚高的房价,并且像魔术一样,它们创造了价值和对低库存需求的幻觉。不知情的人(多数)会跳进去,瞧,论文不断地搅动着,建立在纸上的世界不断运转。达成的协议是,只要我们都能一起跳舞并唱歌,就可以在音乐停止播放时(如2008年)将某人丢下而没有椅子,这样就赢得了’成为银行。因此,我们有两种选择,要么重新开始音乐,要么停止操纵市场,让它立足于现实,然后每个人都买得起房子,因为这相当于三明治的价格!! (如果当前在市场上同时存在所有止赎前后的抵押品赎回权)’不会发生,银行可以’不允许发生这种情况,因为它们基于这些房屋的一定价值预售了证券。不幸的是,当他们将这些卖给投资者时,它们并没有完全拥有契约或票据。他们只有招股说明书说他们有这些类型的“不幸的是,这些资产以房屋为抵押)超出了标的资产的价值,并且由于费用高低30%,因此也没有为他们告诉投资者的房屋提供资金。例如,他们将在一个游泳池中出售价值10亿美元的抵押支持证券,然后在他们从投资者那里收取款项后,再筹集价值7亿美元的债券,这些债券由定价过高的房屋作为抵押,自己赚了3亿美元的费用。由于是这样的好罪犯(当然,银行通过建立MERS稻草人机制并修改和制定法律来保护自己等,通过“速度与激情”来帮助Erik Holder和Lanny Breuer帮助他们实现目标),现在,这些房屋的价值只是他们在招股说明书中告诉投资者的一小部分。所以这都是欺诈。现在,埃里克·霍尔德(Erik Holder)在《蔑视速度与激情》中被发现,但不会受到刑事起诉!不应将总检察长和美国总统置于更高的标准吗?迪登’尼克松是否必须辞职,以便在DNC上聆听竞争对手的声音?我的意思是说真的’谈话是他被迫辞职的原因,但目前政府现在可以随时随地攻击任何人。现在,我们的阿迪将军是骗子,’可以吗我们的总统任命了一名骗子来代表我们反对过去雇用他的罪犯。 Isn’那好吗?是这个人愚蠢。盲目而冷漠?我们真的要只是坐在这里,让骗子摧毁我们的国家,生活吗?我的猜测是。

  • 国库券利率再也无法回升,否则将近16万亿美元债务的借贷成本将很快吞噬联邦运营预算。还有谁每年购买美国数万亿美元的债务?哪位理智的头脑正确的人会以有史以来最高的价格购买10年期国库券,收益率为1.6%,而实际通货膨胀率为8%?我相信美联储正在秘密购买所有债务。美联储(又名私人中央银行)在其100年的历史中从未经过过审计。因此,如果您想获得5年期ARM,可以肯定地说,利率将在未来几年保持较低水平。但是,您购买燃料和食物的购买力每年都会减少。您必须保护自己并购买黄金和白银。

    • 好吧,中国人购买美元作为对冲自己的通货膨胀的工具,再加上因受灾的耕地面积过大而导致的特大农村人口向城市移民带来的滞胀,其余的金砖四国:俄罗斯,因为世界天然气供过于求深入俄罗斯天然气工业股份公司’的利润削弱了卢布以及其他亚洲四小龙(他们的支出尚未过剩并处于合理位置)和巴西–所有这些人仍然保持着一定的成功。

      尽管我们在美国遇到了困难,但对于欧元区所面临的动荡以及紧缩或进一步发展的紧张局势而言,它们似乎很小。尽管如此,美元的计划低利率至少要持续到2014年(美联储讲话),看来美国已躲过了难关,美元仍然是世界第一’s reserve
      货币。

      最后一点,美国似乎已成为天然气的新沙特阿拉伯。实际上,我们的储量要比俄罗斯少,但我们拥有更先进的技术和工程,我们的田地实际上是粮食不足的地方,而在西伯利亚却不在数千英里之外。

      • 伊万·德拉戈(Ivan Drago)

        *尽管欧元濒临“collapse”(记录每个CFTC的空头头寸数量)’仍高于美元。那对于美元汇率有什么影响?

        *唐’相信您所读到的关于美国是天然气的新沙特阿拉伯和即将到来的天然气范式的所有报道。吸引投资资金是一个会计头。
        当然,可以提取大量的沼气,但价值不超过100年(按当前的消费水平计算)。

        让我与您分享一大部分最新发现在投入生产后的工作。

        切萨皮克(Chesapeake)斥资1.85亿美元在巴内特(Barnett)租用了这家DFW机场(达拉斯沃斯堡)18,000英亩
        页岩气,他们预测到2011年底将生产250 MMCFPD,
        租约中一个TCFE(包括一些液体分配)的欧元上限估计。
        产量在2009年10月达到顶峰,为77 MMCFPD(来自93口井),后来降至32口。
        MMCFPD于2011年5月发布。有趣的是,前五个月的下降速度有所加快
        的2011年。
        从2009年10月到2011年5月的整体年度下降率是55%/年。
        从2009年10月到2010年12月,年化下降率为46%/年。
        从2010年12月到2011年5月,年化下降率加速至每年81%。
        无论如何,以每年55%的降幅计算,DFW机场租赁将在2007年降至23 MMCFPD
        2011年12月,对阵切萨皮克’250 MMCFPD的投影。

      • 嗯,中国人购买美元是为了对冲自己的通胀,

        实际上,中国一直在倾销美国国库券。

        http://www.treasury.gov/resource-center/data-chart-center/tic/Documents/mfh.txt

        加上因受灾的耕地面积过大而导致的农村人口向城市移民带来的滞胀,

        中国只是降低了利率,所以如果他们正处于滞涨状态,为什么他们会这样做呢?

        http://money.cnn.com/2012/06/07/news/economy/china-rate-cut/index.htm

        尽管我们在美国遇到了困难,但对于欧元区所面临的动荡以及紧缩或进一步发展的紧张局势而言,它们似乎很小。

        根据U-6数据,美国拥有近5000万张食品券,是世界历史上最大的住房资产泡沫破灭,冻结的工资,自2008年以来削减的医疗保健和退休福利,每加仑汽油4美元,21%的失业率,最后根据克林顿(Clinton)更改政府数据之前的计算,通向Shadowstats.com的通货膨胀率为8%

        美国似乎已成为天然气的新沙特阿拉伯。实际上,我们的储量要比俄罗斯少,但我们拥有更先进的技术和工程,我们的田地实际上是粮食不足的地方,而在西伯利亚却不在数千英里之外。

        您是在谈论压裂吗?使用公司机密化学物质使地下水中毒,使岩石开裂而引起地震?美国各地的社区都在与石油公司作战,以阻止水力压裂。去谷歌上查询。

        我认为您对彭博的阅读过多…america’的首要Pravda宣传新闻网站。

      • 回复:新的沙特天然气。为此,我问“At what eco cost?”我想设计师水行业会从中获利…。只是为了喝一点没有’t self ignite.

    • 马特说:

      “还有谁每年购买美国数万亿美元的债务?哪位理智的头脑正确的人会以有史以来最高的价格购买10年期国库券,收益率为1.6%,而实际通货膨胀率为8%?我相信美联储正在秘密购买所有债务。 ”

      您认为FHA资金无底洞来自何处?你不’认为可能有大量的金钱/债务创造,“8% true 通货膨胀”,可能会在新的泡沫中资助新的持刀者?

      美联储只能呆上这么长时间,即在他们找到买家之前,再买哪一种硬资产,即使落后”反映通货膨胀“adjustments”?

      15-30年是踢罐子的漫长道路…

      HB博士写道:

      “因此,市场实际上由投资者购买价格较低的不良房产以及其他使用FHA受保贷款下跌3.5%的买家所主导。然而,这些都是30年期的固定抵押贷款。”

      太糟糕了,太伤心了…再次,不良投资将被困在流动性差的可再生能源中,而外包,工资仲裁,失控的完美风暴将使GOV法规和税收终结一代人的就业机会,从而使工资膨胀成为不可能。

      礼貌和银行家双赢!

      数学定律只能暂停这么长时间–如果没有大规模的美元贬值事件,TPTB和TBTF可以生存多长时间?

      他们是否会继续以牺牲平均水平为代价成功地扩大商品和资产的通胀。 iSheeple?

      当然,如果没有通货紧缩的纠正,它们将出现,Rentier阶级将出现,而封建羔羊将继续在无知幸福的牧场上放牧。…

    • 格里·克鲁斯

      伊万,气井的消耗速度就像打开一瓶汽水。嘶嘶声迅速消失。天然气资源索赔被夸大了。去年,EIA负责人告诉国会,该行业对Marcellus油田储量的说法是准确的,然后一个月后,美国地质勘探局表示实际储量仅占所声称储量的20%。该行业希望土地所有者认为天然气丰富,以降低租赁费用。现实将很快变得显而易见。

  • 杰森·埃默里(Jason Emery)

    当房价上涨时,30年期固定利率抵押贷款不是坏的购买方式。在头几年,你不是’付出很多本金,但是您也可以通过价格升值的形式获得权益。如果由于某种原因必须出售,您可以向房地产经纪人和您的交易费用分摊,甚至至少提前一点就走了。

    但是由于价格没有上涨,我不’看不到30年的意义。贷款。正如H博士所说,您基本上是在租房。很少有人能看到如此遥远的未来,因此这是灾难的根源。请看15年期固定利率贷款。一方面,您获得较低的利率。您获得的税率至少降低了1%的一半。在大多数情况下可能更多。

    如果是固定利率贷款,您将每月分期还款15年或30年,尽管最近我’我也看过20年了这些贷款的结构方式’直到您还清贷款的四分之一左右时,才支付本金。有了30年的贷款,即7.5年。有了15年的贷款,它只有一半,不到4年。因此,在使用后者的情况下,您将开始朝着更快地偿还本金的方向迈出重要的步伐,这在您必须出售时给您一定的缓冲。

    • 完全不同意。 30年利率不到4%,抵押贷款的还款速度更快。利率如此低的人会比他们早得多地找到本金。

      15年和30年之间的息差约为0.5%。如果您固定了30年,则支付15年类型的付款’有兴趣快速偿还。您’几乎可以以同样的速度还清,但是如果您愿意的话,可以灵活地这样做。

      当通货膨胀最终出现时,您’再低于4%30年固定汇率可能会很好,您赢了’即使您有能力,也不想全部还清。

      • 杰森·埃默里(Jason Emery)

        我不’不知道,MB。即使使用4%的固定利率30年期贷款,您在15年后仍将欠本金的64%。

        我的猜测是,在某些时候,他们将取消抵押贷款利息的税收减免,这种税收减免可能要分多年进行。也许比您想象的要早得多。

      • 中途获得约40%的回报是惊人的。我猜’都是关于视角的。以8%的利率,您’d在30年期贷款中途还剩下〜75%的本金。

        我认为关键是前7年’的平均拥有年龄(尽管我敢打赌,未来十年这个数字将会增加)
        在8%的情况下,你还有’几乎不能弥补销售成本。至少有4%可以带走一些东西。

        我没有’t mention anything about MID because 我不’认为在15/30之间决定时应考虑到这一点

        但是,现金流量很重要。 30年还可以使您能够(希望)以现金流量将房屋出租(如果您’无法出售或希望将其保留为投资财产。我认为灵活性很重要。

        如果您有30年的固定期限并按15年大小的月还款额付款,’会在16年内还清。那一年值得灵活吗?我相信如果你’re disciplined.

      • 抱歉,但是大多数30岁的人希望额外付款以提前偿还债务’做吧。如果您非常受纪律,则可以这样做,但这并不常见。

      • 布兰克芬勋爵

        所有的优点。就像大多数人所说的那样’该人必须接受30年期贷款并持续支付15年期付款。他们看到了新车,小工具,度假,很快又恢复到30年付款。如果您确实受过纪律处分,请提前15年贷款。

  • 因为即使进行了重铸,他们仍然买了头!

    一个健康的住房市场应该从穷人开始的大约$ 75k,到中产阶级的开始到$ 150k到$ 300k,当然有’那些有能力的豪宅。

    期。

  • 我对在市场上销售400余天的卖空感兴趣。卖方对价格坚决,不愿降价。有人告诉我,因为他在房产中投入了很多钱,所以他’不愿卖出更低的价格。一世’我不是那么相信–这是卖空交易,他赢了’一角钱吧?蹲是更有可能的解释吗?但是他至少需要在桌子上提出​​要约以延迟(潜在的)止赎,对吧?或许他’在变得严重之前等待止赎过程开始吗?我知道他’停止支付抵押贷款,但不要’t know for how long.

  • 我不会’今天不考虑使用ARM’s market, because I have no confidence that I would be able 至 sell for a high enough price 至 break even (even factoring in what I saved on monthly payments) let alone make a profit. And 我不会’不想以当时的利率维持利率,几乎肯定会更高。

    换句话说,我’几乎可以肯定的是,利率将在5年内上升,可能会上升很多。一世’我怀疑在这段时间内住宅房地产的实际价格会上涨很多。

    当然,高通胀可能会完全改变上述情况。但是我真的不’不知道用哪种方式押注通货膨胀。

    • 5/1或7/1 ARM是一个不错的选择。国会/美联储/财政部认为,以这种速度,房地产泡沫过剩可能会持续到2020年或更长时间。“leaders” won’除非我们再度发生引人注目的银行爆炸案(Citi / BofA?),否则他们最终不得不制定新的Glass Steagall,将不会很快改变。
      低利率可能会比2014年的目标持续更长的时间。如果利率开始上升,请再融资。以最近的历史为例,国家债务超过15万亿美元,’阻止美联储颁布QE20,将更多债务货币化以进一步压低利率,从而造福于美国政府和TBTF银行吗?
      I’d用2.625%的ARM掷骰子。当它在7年内可调时,就很重要了。它只能在一年之内上升那么多,仍然是可以承受的。谁知道,也许在2019年,伦敦银行同业拆借利率(LIBOR)仍将由银行操纵,利率将高达2s?

  • 弗雷德·巴恩斯

    嘿,格里,
    唐’浪费时间试图找出卖家’状态。所有房地产经纪人都撒谎。
    我在纳帕县的一块原始土地上出价。卖家要500K。
    我出价260。他们告诉我迷路。没问题。
    4周后,他们打电话询问我的报价是否仍然有效。当然。
    事后发现这对夫妇离婚了,想对他们的资产进行清算。问题是你永远不知道卖方是什么。’s true situation is.

    • 嗨,弗雷德,并非所有房地产经纪人都撒谎!我是一名房地产经纪人,有一个博客和网站专门向人们讲述房地产市场,经济状况以及原因和对象。实际上,我最近吊销了执照,因为市场被如此操纵,我不能诚实地告知我的买卖双方,因为市场受到银行的控制,现在无法告诉别人他们的房屋价值!它’都是幻想。哦,房地产经纪人被骗了很多时间“走到那里,找到买家和卖家”!!是的,这很la脚。我曾经喜欢房地产,也喜欢房地产。我喜欢建筑,房屋和土地。现在,它就像一个大的污水池。银行采取了一个非常伟大的行业,并粉碎了它。那是一个巨大的股权剥离庞氏骗局,他们却放弃了。到目前为止,大多数人仍然不知道它是如何完成的。查看我的网站 http://www.economicsurvivalguide.org

  • 在许多地方,沿海沿海CA的SFR库存同比下降40%。它’不是一个大阴谋,而是一系列相互关联的因素:

    *许多房主利用历史低利率来为其贷款再融资…creating a “we’现在不去任何地方”心态(类似于提案13的彩票中奖者)
    *由于机器人签名丑闻而暂停抵押品赎回权,随之而来的诉讼/和解一直是票据交换所的一头猪
    *可以颠倒的房主’如果他们想卸载
    * “command and control”影子库存管理旨在在经济不景气和缩小可再生能源泡沫的情况下保持较高的价格
    *贫困的CA经济(高失业率,缓慢的增长,公务员的裁员,债务和赤字)正在从系统中挤出资金(尚待征收更高的税款),并使人们对未来充满信心
    *蹲在卖空过程中的房主
    * 汉普,HARP等是漫长且管理不善的过程
    *现金投资者吞噬库存并转换为租金
    *缺乏新建筑(用于建造的土地用光了,难以为高层建筑提供融资)限制了供应
    *内部人士的甜心交易从未见过MLS人为限制供应
    *暂停按市值计价会计制度为银行创造资产负债表激励机制,使其不出售不良水下资产
    *提案13中奖者
    *缺乏向上移动的买家来创建“churn”
    * CA的74.5万美元荒谬的FHA贷款限额使3%的信用良好的人能够支撑中高端市场,这使价格不断上涨,进而限制了理智的人数,是3-4倍的收入演示(即减少买家的供应)

    想念什么吗?

    • 干得好Dfresh!

    • 您混合了这样的事实,即当某部分人口印钞时,‘lends’给他们的朋友一笔巨款(在给自己加分和以竞选捐款的形式向政客收取小额回扣之后),基本上就是想要看起来合法的被盗钱,并且需要以某种方式将其洗入系统。价格唐’这些类型真的很重要。

    • 布兰克芬勋爵

      不错的摘要Dfresh。一世’会在这里添加一些内容:

      *房东很清楚库存不足。即使大多数租户想购买,实际上也没有任何东西。房东可以通过提高租金来租房,直到存货变化为止。这使更多的房客摆脱了束缚,变得更加疯狂。
      *过去四年中我们学到的最重要的事情之一:成为贷款所有者有许多灰色地带的好处。在游戏中放些皮肤,如果狗屎撞到了风扇…您可以免费居住几年。美国人对简单的数学和金融知识一无所知。但是,它们绝对高于平均水平“一无所获。”大多数美国人现在已经意识到这些附带福利。

    • 杰森·埃默里(Jason Emery)

      Dfresh-我不’认为您提到过Harp-2。与它的前任不同,我认为它将帮助很多人进行再融资。但是,我不’到目前为止,还没有关于房屋再融资数量的任何实际统计数据。

      我认为这将在未来几年中使许多房屋脱离市场。

      我有资格获得Harp -1,但在那时(2009年或2010年),我所要做的就是从我的付款中扣除$ 100,并将我的贷款重设为固定的30年,原来的贷款还剩下26年。加上支付点数,费用等

      随着竖琴2我 ’m实际上每月要多付一些钱,但是从30年的剩余24年起算为15年。非常好!!

  • HB博士

    喜欢您的数据,但我认为您’您的分析仍然停留在2003-2006年。人们一般都是’购买时要注意房屋升值。

    投资者正在购买以持有和出租。那里’不再是美元的避风港。这是您的纯现金买家。

    普通人正在购买,因为在许多情况下房价低于租金。

    在这两种情况下,ARM都没有意义。鉴于上述情况,近期内的库存可能会包含更多的不良资产。为什么在那里卖一个’价格几乎没有升值,但仍低于租金。如果利率上升,这可能尤其正确。拥有者没有动力去出售’低于租金平价。

    关于失败的贷款方式的研究有些陈旧。“研究人员检查了500万抵押贷款的数据,其中包括60万借款人,这些借款人在2008年1月至2011年7月之间进行了修改”如果这项研究是在2010年至2012年之间完成的,’d期望更低的重发率

  • 他们心烦意乱的房主的迹象,他们提到的私人评论(MLS)上显示的时间是荒谬的。星期一从12:15- 12:30,没有SHOWINGS-星期二,星期三,星期四,星期五,上午5:00至上午5:30,没有周末,但是夸张了。很明显他们不是’试图出售。一旦您发现它们的欠款,我每次看到它们都将倒置。我想他们想免费留在家里。我听说长达三年的无抵押贷款。真正让我着迷的是,当他们去购买新车,却不再照顾草坪。它’的确,每种情况都是不同的,离婚,死亡或失业。取消信用三年后,他们会重返市场购买吗?好吧,我想他们将下降20%。
    我与来自不同领域的许多人交谈,包括贷款,评估和代理。令我感到震惊的一个共同话题是,他们都被告知尝试传播市场如何起飞的信息,继续推动评估。我告诉人们关注的是事实和数字,而不是邻居在做什么或别人在告诉你什么。让我想起奶奶总是问我“好吧,如果您的朋友奔跑跳下桥,您会跟随他们吗?”小时候是的,今天不,我不会借很多钱。

  • 由于抵押贷款市场完全供不应求,因此住房市场目前基本处于崩溃状态。 2008年,全球投资者了解了几十年来审慎的经济学家和财务顾问的知识–您可以轻松购买的唯一可靠,无风险的资产是美国政府的全力以赴和信誉支持的国库券。就安全性和可用性而言,紧随其后的是联邦保险机构的保险存款证明。是的,有些资产被认为更可靠。当然,瑞士国库券。也许一盎司黄金。如果可以找到它们。那里’那里的供应不足,无法满足实际需求。

    对于机构投资者而言,唯一具有真正价值的抵押证券是由美国政府支持的抵押证券。有一些对冲投资人会购买有风险的东西,但数量并不多。最重要的是,对金融工程师生产AAA证券没有信心,对山姆大叔以外的其他保险公司也没有信心。

    价格最终将恢复。人口增长将证明这一点。但是不会有“bounce back”除非发生以下两种情况之一:

    1)美国国会认识到全球对美国国债的巨大需求,并以大大增加的赤字支出形式满足了这一需求

    要么

    2)机构投资者决定信任私人MBS发行人和保险公司

    It’在其中任何一种发生之前,都会有很多密尔沃基和饥饿男人的晚宴。好处是,对于一个有能力并愿意工作和思考的人来说,任何经济都会有机会。干杯!

    • 美国国会认识到全球对美国国债的巨大需求,并以大大增加的赤字支出形式满足了这一需求。

      您在哪里有证据表明全球对美国国债的需求巨大?加勒比银行中心?

      • 万一你没有’注意,美国国债的实际回报率低于通胀率。即使有超过1万亿美元的赤字,投资者还是宁愿选择购买美国国债来赔钱,也不愿寻求其他选择。如果说’并不能说明全球需求巨大,’t know what is.

  • 好吧,在圣地亚哥,3.7%的抵押贷款产生了惊人的影响。在低于700K的房屋上,优质社区的价格现在仅比高峰价格低5%到10%!

    我不’很难说3%的抵押贷款将使我们达到顶峰,而2.5%的抵押贷款将使我们愉快地进入平流层!

    货币贬值显然可以通过多种方式发生,当前的首选方法是通过利率。任何人都可以举借一百万美元,前提是他们可以证明自己可以偿还4%的债务,如果偿还率过高,则偿还3%,然后偿还2%,然后再还债。

    止赎清单?当保持机会成本远离市场的机会成本接近于零,并且实际上经济动机是让死者免费获利时,这有什么关系呢?

  • 看到这个博客提倡使用5.5年的ARM,我感到非常惊讶。首先,让您了解未来的想法是使我们陷入困境的部分原因。我记得有人告诉我,2000年库存每年增长20%,住房可以’不会在2006年下降。预测利率是愚蠢的’的游戏,只有傻瓜才会玩。

    • 布兰克芬勋爵

      我同意预测利率是愚蠢的’的游戏。但是,美联储将自己的现行ZIRP描绘在一个角落。如果利率在不久的将来迅速上升,我们将面临另一场丑陋的衰退,并且可能还会发生另一场全球经济危机。那’为什么大多数人(包括我自己)都认为我们’在未来的几年里将有低利率。

      I’m mostly a cash buyer, so 我不会’注意严重的房地产价格下跌…但是,我意识到我是少数派。我希望美联储继续从下沉的船上捞水,直到下沉之前。

  • 在伯班克,销售主要是银行业务和苦恼的垃圾。其他销售是由于死亡,离婚和工作调动。库存极低(1-2个月),一年中这个时候的销售量创历史新低。普通卖家罢工,团结一致并唱歌“solidarity forever” and “我们不会被感动 ”.

  • 我刚从洛杉矶飞来,男孩对我的ARM感到厌倦。

  • FHA绝对具有超低速率的5/1和7/1 ARM!他们不仅有30年的固定期限。做你的研究!

  • 好吧,好消息是我在违约30个月前就差不多赚了。 5个月数…..保险箱再次得到使用。

发表回覆 卡梅伦·霍普(Cameron Hoppe)

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