影子库存之王–超过300万户家庭被锁定在接近峰值水平的影子库存中。为了防止大规模拖累经济,价格必须下跌。加利福尼亚州在6月售出了38,000套足彩预测,但增加了43,000套止赎足彩预测。

臭名昭著 影子库存 仍然和我们在一起。这种苦恼的库存量注定会在未来几年给经济造成巨大的拖累。正如我们在本周看到的那样,修订后的GDP数据弱于预期。随着刺激资金从系统中抽出,经济迅速表明它无法依靠自己的两只脚站起来。银行表面上看起来更好的唯一原因是暂停按市值计价和其他 财务头. Although banks are working through troubled inventory 他们 are trying 至 do it in a controlled fashion that essentially only helps their own bottom line.  Yet the housing market is still faltering and 影子库存 仍接近峰值水平。我们有有趣的新数据表明,影子库存问题并没有得到改善,并且很可能在未来很多年内引起问题。

影子库存状况

影子投资古德曼2011-04

资源:  大西洋组织,阿默斯特证券

该图表既麻烦又富有启发性。来自Amherst Securities的Laurie Goodman追踪住房市场已有多年历史,并提供了有关住房市场的出色数据。 影子库存问题。图表清楚地表明,不仅影子库存有所增加,我们现在有335万套此类足彩预测。值得花一些时间来解释上面的图表,因为它使我们对市场上发生的事情有了很好的了解:

深蓝色:逾期12个月的贷款和止赎

浅蓝色:REO(银行拥有的足彩预测-止赎程序已完成)

黄线:每月出售的贷款

什么 was found in the data was that since January of 2009 the 影子库存 平均每月增加60,000。每月清算90,000的清算工作几乎没有使这个池崩溃。这告诉我们,银行愿意在未来十年内牺牲经济,以将这些库存泄漏出去。请记住,通过购买抵押贷款支持的证券并试图人为地将抵押贷款利率保持在较低水平,银行系统会得到美联储的充分关注。我们还让政府通过诸如此类的计划购买贷款 FHA保险贷款 只会使市场膨胀。

The best solution for the economy would be 至 move property on a significant level even if it meant home prices additionally fall.  The big losers of course would be 银行 and given that the financial sector carries heavyweight in this country, that is unlikely 至 happen.  I heard a politician this weekend say, “if you run up 债务, it is your obligation 至 pay it down and stick with your commitments.”  The caveat of course is exempt from 银行.

解决方案是让房价下跌并达到自然底线

基本经济学告诉您,如果供应量增加过多,那么您可能需要考虑价格以移动库存并创造更多需求。市场拼命试图寻找更低的价格。具有讽刺意味的是,即使许多美国家庭无力负担以当前收入购买足彩预测,也是银行体系和政府试图讽刺房价上涨。低抵押贷款利率和低首付抵押贷款的唯一好处是,它可使银行继续保持资产负债表适度膨胀的游戏。这对 整体经济 except continue a charade that is clearly cracking.  This is why 影子库存 is still near a peak even though we keep hearing that everything is fine.  If you look at home prices versus new homes for sale you realize that the market is looking for 更便宜 properties:

案件席勒指数

The above chart shows the drop of home values yet also shows that new homes that carry higher prices has also shrunk in terms of inventory.  People can only afford so much.  The market would be able 至 filter some of the problems out if prices were allowed 至 correct further.  Yet the market we currently have is really a large benefit 至 投资 banks and the government with a smaller impact on the rest of Americans.  At this point 银行 and government are largely fused into one.  The typical American is simply squeezed in the middle.  首页 prices are still 至o high for their largely stagnant incomes.  They are cajoled into taking on larger and larger 抵押贷款 simply because mortgage rates are artificially low.  We have the 最低抵押贷款利率 历史上,即使我们面临债务违约!尝试解释一下。

该报告还发现,如果我们要远程解决这一问题,那么在未来6年中,我们将需要增加3.6至570万套住房的住房需求。 影子库存危机。人们愿意在价格合适的情况下进行购买,这就是为什么即使低抵押贷款利率也不足以吸引购买者的兴趣。请记住,我们也有 区域泡沫 在像加利福尼亚这样的地区,房价仍然与当地收入完全不符。表面上的库存看起来正在下降,但影子库存仍然很高:

待售的不良住房:172,000

银行拥有的(REO):73,000

拍卖+默认通知单:136,000

这就是问题。因此,即使您清除了当前的库存,您仍有大量的不良资产将很快上线。如果不是这样,则将其简单地添加到已经惊人的 影子库存图。 现在,上个月在加利福尼亚州售出了38,000套足彩预测。现在听起来不错,但看一下这个图:

2011年上半年加州的止赎申请书:    263,500 (每月平均新提交43,916件)

这就是为什么在公共财产数据似乎在下降的同时,影子库存却在不断上升的原因。银行只是在隐藏 影子库存 希望政府继续救助银行体系,同时让整体经济下滑。

你喜欢这个职位吗?订阅Housing Bubble博士的博客可获取最新的住房评论,分析和信息。

你喜欢这个职位吗?订阅Housing Bubble医生的博客以获取最新的住房评论,分析和信息





58个回答 至 “影子库存之王–超过300万户家庭被锁定在接近峰值水平的影子库存中。为了防止大规模拖累经济,价格必须下跌。加利福尼亚州在6月售出了38,000套足彩预测,但增加了43,000套止赎足彩预测。”

  • Despite the evidence provided by these numbers and charts, Obama recently said that he had expected a housing rebound by now. Surely his advisors must see the same charts and data that Dr. HB displays. There can be no 恢复y until housing 稳定s, especially for California…..随着加利福尼亚的发展,国家也是如此。

    • 我昨天只是在看洛杉矶的房价…800平方英尺的房子建于1930年,价格为25万美元,这在上班之路上仍然是一种痛苦,但这仍然是常态。相比之下,您现在可以在拉斯维加斯以80,000美元的价格购买1800平方英尺,3卧室,3浴室,带游泳池的足彩预测,该足彩预测建于2002年。加州如何“stabilize”这样的价格?我们的工资没有比别人高多少’s。我不想承担这种麻烦,不能住在一个不方便的鞋盒里。

      • 科视Christie S

        提姆, I agree with you it does not makes sense the home prices here in California verses wages earned here. The system worked in the past because 那里 were new buyers coming into this bubble market for years were willing 至 pay the price 至 own a home. 首页owners knew when 他们 went 至 sell that their home it would be worth considerably more than their purchase price. It was a great 投资 despite the steep buy-in. Will current homeowners keep reaping the same rewards of homeowners of the past? I think not. It’s a whole new world.

        我不会在当前经济不确定的不稳定市场中买房。即使那不舒服,也要等待事情变得平稳。我们的股票市场可能会再次崩溃,现在的图表看起来完全像2009年,债务问题,失业等。每个人都想开始生活并定居在家里,但是’s a gamble.

      • 拉斯维加斯不冲浪…..

      • 您的意思是告诉我,您在洛杉矶的一个安全社区中找到了一栋800平方米的房子,价格为250K?那到底在哪里?也许康普顿的中部有这样的房子。 。 。 。

      • 25万首页 在格拉纳达山。

        当然可以’离公路很近,但我知道附近’s not bad. It’不是西区,但肯定是’t康普顿。 $ 250K是可能的。

    • @Z Z
      I guess 他们 all believed that if 他们 threw enough 钱 on the problem, then the fire would go out…they don’t get it and 他们 never will…worse, 他们 do get it and 他们 will say anything 至 keep death star fueled.

  • 美洲的财务可持续性始于美国制造

    为什么美国纳税人应该帮助中国建设国际大国。

    众所周知,未来的前景预测美国将解体。

    中国人将及时控制从旧金山到阿拉斯加的西海岸,而西班牙裔将控制从洛杉矶到休斯敦以东的土地。

    没有国家或文明能够永远持续下去。

    美国人必须醒来并采取行动保护我们的自由和生活方式。

    美国必须振兴自己,成为昔日的巨大工业强国。

    首先,要重新发明美国的车轮和制造设施,这些设施雇佣了美国人,这些美国人以太空时代的技术和现代化技术以具有竞争力的价格生产优质的商品。

    必须改组有组织的员工队伍和福利,以适应当今的经济状况。

    政府及其官僚机构必须减少和精简。必须修改规章制度,以利于业务增长和发展。

    YJ Draiman

  • 甚至接近15b的表面缺陷也无法控制,但正如所提到的那样(FHA,Fannie,Freddie,Sallie,Louisa May Alcott以及所有其他部分),这些义务将堆积如山。还有VA,GI数量惊人’需要长期帮助(新的VA贷款的默认利率是多少?)。有退休金。下一次已经加剧的低迷时期(所有主要的燃油高峰都损害了经济)将肯定使汽车再次陷入低谷。看不到尽头的失业保险,邮局,铁路,州,城市,县–they’当债券到期时,一切都破裂了。尽管这场特殊的债务斗争是关于下一场债务戏是否会改变2012年大选的斗争,但这仍然是真实而艰巨的。仍然还清S&L crisis of the 90’s。哦,是的,伊拉克和阿富汗仍然流血数十亿…不仅要参加茶话会,还要解决所有这些问题…有人告诉我这不是住房的黑暗时代。

    • 放松一下,用纸币还清所有账单,结果是美元被砸了,购买力下降了,生活水平降低了。只是做得足够慢,以至于出于无知,群众只是投票支持实际上强奸他们的同一计划。

  • 对不起15t…

  • 任何从事自由市场,供需类型业务的人都意识到,如果供应商试图在低迷时期决定市场水平,他将永远失败。让’s说您进行了一次拍卖,并试图出售影子库存。买方的出价低于卖方的意愿,因此他拒绝出售并以高价保持坚挺。好了,买家回家等待。如果卖方拒绝与买方见面’他的价格创造了一个虚假的市场,在下一轮销售中,价格只会下降(不包括某些非常不寻常的情况)。直到卖方与市场见面,销售才会再次活跃起来,实际上,他越早这样做越好。在那之前’只是卖方的游戏’s mind and no one with any sense will buy, because 他们 have no faith in the market. That is our situation 至day.

    So until 他们 meet the market, it will be a slow painful death for all involved. The best idea would be 至 face up 至 the facts and meet the market. However, I guess the Wall Street dudes doing coke and hookers are 至o smart for that and will continue 至 play their shell game. Buyer beware!

    • 那太不公平了!

      华尔街的人不在做可乐和妓女。

      华尔街的家伙都拿钱给你选出的代表,使他们能够做到焦炭和妓女。

      • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

        大声笑…对不起,刚刚看了电影‘Inside Job’ last night, and–根据纽约市一位女士的采访,他知道–* IS *从事大部分可乐和妓女活动的华尔街类型…至少在曼哈顿…洛杉矶和哥伦比亚特区,笔触不同,我是说伙计。 ;’)

  • 仅根据我的个人情况,似乎确实确实将这个问题隔离到了某些地区,大多数是气泡较大的大城市。显然,CA的价格与大多数加利福尼亚人的收入完全不符。它 ’这不像这里的普通人收入是其他地方的十倍。但是,如果您有工作的话,如果您去NV等地方,这是非常实惠的。我们在继承的CO中拥有一个财产,’是一个很棒的4卧室,在一个很大的区域’的价值为200,000,考虑到收入(如果有的话)也不会低很多。

    • 杰森·埃默里(Jason Emery)

      坎迪斯,我同意这个问题在一定程度上是孤立的。例如,纽约市价格高。他们也拥有世界上最好的公共交通系统之一,当然在美国也是如此。只需花几美元,您就可以乘地铁到几乎任何雇主那里,只有几英里远。

      全国大部分地区,无论是在CA大城市还是在全国中小城镇中,’没有这种流动性。因此,您可以为抵押贷款支付的金额与您附近支付的工资挂钩。如果需要长时间的通勤,则必须开始将通勤成本加到等式中。

      这给我们带来了所有这些影子清单的主要问题之一:位置,位置,位置。其中大部分位于大都市区的郊区,公共交通不便。当然,汽油价格高’帮助事情。在人口不足200,000的城市,长时间的通勤可能只有20或30分钟。在其他所有条件都相同(例如失业率)的情况下,这些地方的影子库存将更加容易工作。

      • 在所有应有的尊重下,’s a pile of crap. I’我去过纽约足够多的时间了,如果* IF *住在曼哈顿,交通十分便利,但是如果您住在外面,那么您将面临与住在洛杉矶相同的困境。到达城市以外的任何地方都需要永远的时间,而且成本也不会少很多。纽约市,电话排在晚上晚些时候,’唯一的好处。它’就像在洛杉矶一样,您将花费2个多小时到达市区外60英里的郊区(包括连接之间的等待时间)。

  • 每当我听到有人吐槽时,“如果您背负债务,则有义务还清债务并遵守承诺”或类似的东西,我知道那个人只是在试图说服别人穿上奴隶道德的衬衫。富裕的人,成功的公司和精明的投资者都知道,当您蒙受巨大损失时,便会走开。乔恩·斯图尔特(Jon Stewart)如此搞笑地指出,地狱,甚至抵押银行家协会(Mortgage Bankers Association)都离开了他们的水下财产。

    当人们可以期望在工会工作的相对安全的工作中获得几乎终身的工作,年薪的增长超过通货膨胀率,稳健的养老金和合理的同居时,这30年的抵押贷款就很有意义。是的,在他或她的工作生涯的前15至20年中,必须拖着一条艰难的路,但仍然很多。那笔交易已经有40年了。通过政治和自由市场过程,美国公众认为生活方式不值得维持。这个年龄已经过去了,在美国不可能再延续100年了。

    前几天,我读到普通工人到38岁时已经在10个不同行业工作。不只是10个工作….10行业。我没有’看不到那个年龄段的数字,但是5或6岁似乎是合理的。当普通工人可以期望在30年抵押期间需要找到20多次工作时,30年抵押在经济上几乎没有意义。医生,律师,按需艺术家,一些工程师,熟练的建筑师……these folks can expect 至 be able 至 find the 钱 even if 他们 lose a job. But most trade workers, and certainly those with easily replaced skills simply should not plan 至 buy until 他们 have the cash in hand. Chances are that 他们 never will. It makes so much sense for most Americans 至 rent that it cannot be hidden any longer.

    When I started seeing the majority of home purchasers were buying houses 他们 didn’t really like not so 他们 could live in them and eventually die in them, but as an “investment” I knew the buy a house paradigm was in its twilight. I reached this conclusion in 2002. I remember walking down the street with my brother noticing the houses in our neighborhood were selling for 33% more than 他们 were when we’d一年前搬来。我们的谈话与“价格上涨了33%,但是这里的生活水平是’t高33%。它可以’这种方式要持续很长时间”. Things have happened much more slowly and much more catastrophically than we thought 他们 would, but the shift is occurring. Right now 投资人 are the main buyers, and rightly so. Most of the people I know in the 30 至 50 year old cohort have no desire 至 buy a house and most are looking 至 leave the place 他们’重新加入。正确的是。

    像纽约一样,加州也是“Dream State”自1849年以来。’不要搬到那里,将孩子推到街上骑自行车,在门廊上喝柠檬水。他们搬到那里去大罢工,生活在荒野的一面,并在两倍于太平洋的范围内退缩(最坏的情况)。大多数人发现现实与加利福尼亚州在全国播出的广告费用不一样。大梦想,实际上是一个裸露的幻想。面对1960年以后’s world, the thinking person must become as ruthless as the dream sellers. Walking away from bad 投资s, refusing 至 pay 债务s one can’不能安定下来,并且保持活动状态必须取代年老的对与错。

  • R.F. Hutchinsioin,CPA / ABV / ASA

    It’关于工作,工作,工作。它 ’即使以汉堡鸭脚工资的当前价格来买房也很难。上周,我带儿子去了他最后一个BSA夏令营,翡翠湾,我们不得不去了95长滩码头,去了Catalina Cruiser。我们看到的是港口的货柜山,只是货柜山。对我和我的儿子沃伦(经济学荣誉学生)来说,他们每个人都代表一份美国工作。相反,我们得到的是便宜的中国胡扯,我知道,我’一名业余无线电操作员,与美国在这里生产的产品相比,来自中国的电子产品令人沮丧。它’的工作,工作,愚蠢的工作。那将是2012年的呐喊,而不是在游戏中没有的天空刺激计划中可笑的馅饼’t help you and me. meanwhile 他们’重新与沃伦’的大学佩尔助学金。

    • 2010年最大的贸易伙伴是

      1,中国(1207亿美元)
      2,日本(353亿美元)
      3,台湾(107亿美元)
      4,韩国(101亿美元)
      5,泰国(72亿美元)
      在2010日历年,进口最多的商品是:家具;鞋类玩具;汽车零件;和女人’和婴儿服装。

      长滩港(部分归中国所有?)1980年,与美国和中国’为了改善关系,港口首次将官员派往中华人民共和国。不到一年后,中国远洋运输公司开始了国际航运业务,并将长滩港指定为美国的第一个停靠港。与其他国际大国和韩国建立了关系’1991年,韩进海运在港口C码头开设了一个占地57英亩(拥有土地?)(23万平方米)的集装箱码头。[4]此后,中国国际航运公司中远集团与“长滩港” in 1997.

      From the late 1990s through 2011, 长滩港 has seen increased traffic and growth with the “leasing”终端。 1997年,约有100万个集装箱入港。[需要引证]集装箱的总数也从1997年的300万个增加到近670万个集装箱(现在?)。

    • 沃伦可以获得的最佳建议是学习中文。

      • 25 years ago 那里 was a lady at my work who had her kid study Japanese because she thought the Japanese were going 至 be 至p dogs. I wonder if 他们 remember any of that now 🙂

  • The banks are only just beginning 至 figure out ways 至 hide the 影子库存 from the market. As long as 他们 can mark 至 fantasy 那里 will be no cleansing of the system. Distressed and non-distressed sellers will be spit-balling their asking prices for years 至 come, with no real idea of how much 他们 can get for their homes. Buyers will have a wide array of conflicting comps 至 wade through, making the bidding process even more confusing. I’我不自信地说我们’会有类似“normal”直到2020年的房地产市场。

  • 当然,常识和逻辑当然要使房价下跌不止一个原因,但最重要的是长期经济稳定。 (被遗忘以换取短期收益,也称为贪婪)

    有没有解决方案’t involve free houses, principlal reductions or wiping out 银行 financially found as a petition at: unitedinprosperity.org

  • 感谢您一直以来的出色分析。比上帝,我已经读了很长时间的博客,并且没有’跳入潮流。

    I waiting and waiting and waiting for the day when home prices 至 drop 至 a level when 他们 actually make sense, 至 purchase a place. Until then, just keep listening 至 you and enjoying your gifted insight.

    感谢您的杰出贡献。

  • 像任何总统一样,奥巴马正处于他自己的感性泡沫中。他只会看到他的管理员向他展示的内容。他们很清楚这些图表的含义,但是老板们为他们的利益操纵游戏做得很出色。具备以下所有条件:印钞,直接纾困,政府支持企业(GSE)吸收垃圾,歪曲会计,进行媒体宣传等。

    We’再次驶入风暴下沉的船上,有沉没的危险,但“captain”只能看到平静的海面,飞翔的鸟儿,只有偶尔的浮木可以转转。它’的疯狂。现在有人告诉奥巴马’在政治定位方面做得很好“debt ceiling crisis.”

  • 可悲的是,我的父母和亲戚在河滨地区的第二和第三套足彩预测上抵押。我试图向他们解释,如果抵押贷款利率处于历史低位,那么房价绝对不可能“recover”当美联储的失业率接近0%时,我们仍处于停滞不前和高失业率的状态。他们显然正在遭受宏伟的幻想。看来中国人已经卖给了美国梦,在美国梦中,财富,舒适和幸福是建立在感知而非真正的价值上的。

  • 鲍勃·麦克斯

    Buy into the hype and miss out on the lowest interest rates and home prices in a generation? No thanks! This 文章 PROVES 银行 won’让价格进一步下跌。那么,为什么不立即加入市场,这真是棒极了!

    • reMAX的BobMAX吗?这应该是个玩笑吗?

    • 您显然现在不应该加入,因为费率低。当利率上升时,房价将下降,’最好先买一个便宜一点的房子,然后再买一个便宜的房子。

      如果这些是历史上最低的利率,您将如何再融资?

    • 毫无疑问,BobMAX是来自OC的douchelord real-tard / real-tard,他们在redfin论坛上发帖。你应该读一些他胡说八道的话。

  • 索米斯·盖伊

    Doc住房泡沫读者研究员

           目前,购买物业是否明智?–完全以现金支付或利用健康的首付,超高信用评分&目前的低利率–长期投资剩余的现金…? 
         We are being forced out of a great rental and with the limited supply of rentals here in Ventura County, we feel we have no choice but 至 buy. This will be our primary Residence and we plan on living 那里 for at the very least 10, more likely 20 years. 
        考虑到当前以及未来可能出现的政治不确定性,现在还清房款可以避免冒这笔钱的风险&美元贬值。没有风险就没有回报权吗?一世’我不是赌徒。贷款利息金额,即使在今天’的利率在贷款期限内将是巨大的,拥有抵押的任何税收优势可能会因政治而丧失… 
            我们受联邦存款保险公司(FDIC)保护的银行储蓄帐户的利率极低– so even though the 钱 is safe 那里 would be little gain.  
          I’跑了数字,虽然我仍然相信’如果要尽快购买,房价将进一步下降,我们必须立即采取行动。质量&在MLS上,我们价格范围内的足彩预测数量很低,并且我们已经看到该物业挂牌上市80余天。我们提供的报价远低于卖方的报价’于2005年偿还,但仍为Bubble值。 
         I may have just answered my own question. Well, 那里 are many very inteligent individuals at this site and I value your insights. 什么 do you think, have we missed something? 
    谢谢大家,祝你好运!

    • 如果您认为价格正在下跌,那么您应该等待购买。您将是首当其冲的人,因为一旦您将交易成本考虑在内,首付将被有效地抵消,价格下跌10%。当然,您可以安慰自己,这仅仅是“peper loss”直到您卖出为止,但这一直是我的不便。

    • 我听到你是Somis的人,但想补充一点,您的情况决定了购买高价足彩预测的决定。但是价值是这个方程式的重要组成部分。您宁愿以$ 2200.00的价格购买500K的3%利率的足彩预测还是以100.00的利率以$ 2200.00的价格购买250K的同一个足彩预测,利率为10%。拿后者。

      所以我在想房价如何上涨?

      1.利率处于历史低位
      2.库存高
      3,失业问题
      4.政府最终将无法承受通缩压力
      5.我知道很少有人坐拥大笔现金,我知道大多数人背负着沉重的债务。
      6.有点害羞地买房:)

      祝您选择好运!

      现在我会再等一会……

    • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

      I’我在So-Fla,而不是So-Cal,但我’一直关注DrHB和相关博客超过3年,并且两个泡沫化市场中的恶作剧之间的相关性都很高。

      因此,我要说的是您的第一个错误是将自己局限于MLS,因为这个市场的小子集将包含价格最腐败,刺激性不高以及附属于黏糊糊的人的道具。如果全部,MLS应该是您应该考虑的最后一个来源。您’不要错过那么多。

      另外,亲爱的戈德,如果您’真的很想付大笔的首付款,然后从法院止赎开始,除非您/配偶可以’除了交钥匙,别无所求。许可的维修/翻新费用天堂’t been this low for 10+ years. Then 那里’的所有在线FSBO列表。

      然后考虑漫步您想要的社区。写下您发现的明显荒芜的足彩预测,与邻居交谈,直接与银行联系和/或直接与业主联系–坚持不懈。将您的电话号码递给似乎有线索的窥视者。相信我,当有消息传出时,一个很好的夫妇/家庭,是一位现金买家,对住在那感兴趣‘hood–不翻转和螺栓连接–卖家将致电给您。维护良好的居住足彩预测将开始出现在您的雷达上,临时工希望保释,等等。

      Besides, why would you want 至 make a 20 year commitment 至 an area, without getting a feel for who lives 那里? I know this is heresy for an Angeleno, but PARK the car, WALK around, TALK 至 the folks out walking their dogs, tending their yards.

      是时候把股份押入被称为Nat的苏联卡特尔中心了’l ASS’n of Real-Turds…尤其不要玩他们的游戏。在这个买家’ market. That’s跌​​了5-6%,浪费在“fees”,再加上您大概支付了12-20%! SOD这么想!华尔街(Wall St.)破坏了这个市场。那里’不再是低价报价了,只是受骗的卖家。您的补偿应基于1999年。

  • 约翰CPA法学博士

    是的,所以您认为我们什么时候才能清除加利福尼亚州被取消抵押品赎回权的影子库存(假设GDP增长2%或更低)。 5年?

  • Case Shiller图表上的一些警告:此版本可能未经过通胀调整。它说是“indexed” but I think 那里 is a separate chart for 通货膨胀 adjustment (how we 正常ly use index). Their two methods and naming them, can get confusing, but the dollar 通货膨胀 adjusted one (if this isn’我认为这是更令人震惊的坏处。就这样“cheaper” new recently built homes are likely much 更便宜 than you estimate, as adjusted.
    这里提出的影子库存问题再次表明,(由于)以下原因导致接受了非抵押违约的悬而未决:“the banks”阴谋将足彩预测丧失抵押品赎回权;但是我还没有看到一项研究,一位银行家,他说“bankers” have this great conspiracy with each other or even within banks, 至 drag it out. The sheer volume of 止赎 and problems have overwhelmed 银行, 投资人, lawyers, everyone. Could be true it is a conspiracy or perhaps 那里 are other causes, such as that each bank slows up the process for internal financial results, just as one example.

    无论如何,到现在为止,应该有三股力量解决了影子住房库存问题:a)持续创纪录的低息和无/低首付(仍); b)每年200万的人口增长; c)美联储造成的非常真实和激进的通货膨胀,都加速了通货膨胀引起的足彩预测和原材料资产价值;因此,最重要的一点是在故意通胀的情况下,激励(各种规模的)投资者-房东类型和房主跳回资产类别。
    One important thing is that we have ten million more people in the US than five years ago when this downturn started, where are 他们 living?

    关于影子库存,请注意,我建议在这个新术语中使用它:“shadow people”。这些仍在使用中的默认单位可容纳数百万人,“shadow people”最后,这些家庭搬出止赎足彩预测时必须住在某个地方。因此影子库存是’t as powerful a force as you think; by the time 银行 finish the 止赎, five more years, 至tal population plus 影子人 could easily be twenty million population plus let’s say, ten million 影子人. One number of some force needing adding, 至 the 影子库存 of homes, is the massive number (estimated at twenty million), of seasonally used second homes. The housing bubble was as much about those second homes being overbuilt during the last years of the bubble, as pure residential. The rich stopped buying, the middle class uppers couldn’借更多钱购买第二套房子,所以他们终于有了足够的房子;建筑业不断发展。根据定义,这些足彩预测始终被视为“empty”而且很多都处于止赎状态,当价格或租金足够低时,有许多/未知数量的尚未被赎回的住房适合常年居住。

  • 只要政府不断支持廉价现金来为其提供资金,银行便会为我们提供便利’s own crisis. They can simply wait for years while 他们 lock out a whole generation of buyers from decent middle class neighborhoods. 什么 may help turn the table is that Boomers who need 至 liquidate for a variety of reasons are becoming more realistic in their asking price. The government will be forced 至 contract (layoff) due 至 the deficit issue, and 那里 is no new bubble 至 prop up the economy any time soon. Interest rates will go up (home prices come down). China will crash it’自己的泡沫,购买美国债券的资金更少。谁想要抓住下落的刀,即使它在慢动作!

  • 道格·特普斯特拉(Doug Terpstra)

    “At this point 银行 and government are largely fused into one.”

    如此真实—there’它的核心。太可惜了’s 银行 that own the people’政府,而不是人民’s government nationalizing 银行. That stark fact renders the ‘政府与自由市场’辩论完全没有意义。它’除了战斗之外,现在一切都已经结束,因为小鸡小债务剧院正在DC媒体蛇窝中演戏。奥巴马领导下的金融精英发动的政变是史诗级的事件之一,它可以’如果我们大家都保持消极态度,那就好了。

  • 噢,你病了,病了,病了。您知道您想(Suzanne研究了此)视频剪辑: http://www.youtube.com/watch?v=Ubsd-tWYmZw

      • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

        原子’s出色,MadTV质量模仿!竖起大拇指!能够’t believe 他们’没有得到更多的意见… friends of yours?

    • My God I wish 他们 had the 3 years later video that shows them sitting at the table pordering the mountain of credit card 债务 that 他们 至ok on because the mortgage 至ok 60% of their combined income, and now the house is worth $150,000 less than what 他们 paid for it and it needs a new roof at $9000 dollars, plus she works for the state of California and her hours have just been cut. But…你看到那个车库的大小了吗…好吧,你可以停放悍马,’不能供气。
      我最为孩子们感到抱歉,因为无论学校多么优秀,妈妈和流行乐都赢得了’t have 至 nickels 至 rub 至gether 至 help them with college so 他们 can be 债务 slave 至o.

    • 感谢您的复习。今天的笑声。我敢打赌,那个商人的家庭失去了苏珊娜帮助他们住进的家,因为那是“如此巨大的机会。”

  • 这星期我看了DVD’s out, 内部工作. It’这对于HB博士从一开始就一直在解释什么以及如何造成这种混乱非常有用。
    通过采访等,一个人真正地看到了华尔街如何在我们的政客中沉睡,并通过将金钱塞进他们的口袋和竞选活动来统治我们的政客。
    How many other readers have seen this movie? 什么 did You think?
    I’自从我读了第一篇文章以来,我已经读了好博士三年了,并且因绊脚石而感到幸福。
    随着这种政治废话的继续,只有我们纳税人受到伤害。
    真的我们在说什么吗?
    我们中的哪一位正被华尔街发胖,口袋里摆满了捐款?
    I’我不再有派对了,因为没有一方能做他们的工作!
    如果可以的话’做我们的工作,我们是否享有与他们相同的特权。
    这种情况永远都不会发生。
    I knew at the last moment 他们 would come up with something, 至o many pissed off people on their hands, or blood!!! These are Voters!!! Election around the corner!!!
    就像我告诉HB博士一样’d。就像动画片的开头一样,麋鹿Bullwinkle和他从魔术帽中拔出了松鼠Rocky,就好像是魔术一样。
    So now 他们 passed something for our good. 什么 a surprise!!!
    什么’s sad is 他们 are supposed 至 work for us and not 华尔街.
    像你们许多人一样’s just good 至 know we have Dr.HB 至 give us the truth and keep us informed 至 what is really going on behind the curtain in this housing market, from 银行, 房地产经纪人, politicans.
    再次感谢您博士的辛勤工作和诚实,
    胜利者

    • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

      锯‘Inside Job’昨晚第一次。似乎主题是,在过去的30年中,某些完全没有西方基督教道德的危险掠食者破坏了长期有效的法律和法规框架,并取得了可预见的结果。这就是南美成为南美的方式。 =:O

      Was glad 至 see the filmmaker, who obviously has a Left-leaning/DNC bias, 至tally turn on Obama, and expose him as 银行ters’他被俘虏了。

  • 我全力以赴。利率一直处于最低水平。加州大部分地区的价格都很便宜。即使我’错了,价格进一步下跌,利率很可能会更高。每次给我便宜的价格。

    D

    • 所以你会采取:
      35万套足彩预测,占4.5%

      25万个家庭(同上),占5%

      每次都会得到那些便宜的价格吗?我可以’不会发现您对数学的基本看法是不言而喻的。

      什么 area are you buying in?

    • 什么 is you effective interest rate if prices decline another 25%?

  • 这取决于您在谈论加利福尼亚的哪个地区。气泡区域仍然存在于中到富裕区域。如果您在里弗赛德/圣贝纳迪诺购物,那就快来!如果您在西洛杉矶购物,请跳出来! HBs博士最喜欢的人之一卡尔弗城(Culver City)现在把它放在下巴上。由于肯定吃了一个’的首付款(如果您现在购买)。利率不如价格重要。

    http://www.westsideremeltdown.blogspot.com
    http://www.santamonicameltdownthe90402.blogspot.com

    • 购买??在里弗赛德/加利福尼亚州圣贝纳迪诺吗?巨大的失业率,犯罪率飙升至全国平均水平的两倍,在城镇中奔波的tweekers闯入家中为他们的下一个解决方案。我在两周前的同一天看到Hemet的足彩预测下降了36k,另一座下降了20k,另外16k +。这是整个Riverside / San Bernardino的趋势。跳进来???我觉得不是。一世’我要等下两年再下降25%,然后再储蓄更多,然后用现金购买OC。得到了银??? --

  • ive seen houses that have fallen low enough that buying in cash is easy enough but thinking of a 35 percent value tax yearly as 正常, …………………………………

发表回覆 超越

名称 (*)

电邮(*)

URI

信息






©2016博士房泡沫