洛杉矶的住房拥有率是整个国家最低的,世界末日租金仍在继续。

洛杉矶县的房屋拥有率仍然是 任何大型都会区 在国内。这涉及所有数据。洛杉矶县有1000万人,而较大的LA-OC MSA则带来了1300万人 奥兰治县。无论您如何分割数据,洛杉矶都不是一个理想的购房之地,绝大多数人每月租房并花大笔的资金打破租金。系统中出现裂缝,房屋销售量微弱,价格达到 短期顶点。然而,这说明大萧条于2009年夏季正式结束,但洛杉矶的房屋拥有率持续下降。

洛杉矶,全美拥有房屋率最低

甚至在之前的房地产泡沫扩大,破裂并令该地区屈服之前,洛杉矶在房屋所有权方面的记录就很差。但是洛杉矶不断地重塑自我,所有失去家园的人都像一部导演不善的80年代电影一样被洗劫一空。现在我们有了新的CGI增强购房者!洛杉矶(L.A.)建立在止赎房屋的墓地上,并带着奥斯卡般的笑容来做。

尽管价格飞涨,而且一切都很好,但房屋拥有率仍在下降:

房屋所有权

2007年,房屋拥有率达到52.3%。它开始缓慢而稳定地下降:

la-homeownerhip-2

在图表上可视化,这看起来更加清晰:

房屋拥有率

这说明从2015年到2016年的变化是自2008年到2009年整个市场崩溃之后的最大跌幅。这有助于解释 租赁市场的紧张局面 or the reality that 2.3 million adult children 生活 at home with their parents.  的problem is one that is seen across all large metro areas but is incredibly pronounced in Los Angeles for a couple of reasons:

总体而言,家庭收入低于其他昂贵的市场

-与人们的收入相比,价格高得令人难以置信

-供不应求,外来资金和炒作可以保持系统正常运行

南加州有难以置信的遗忘过去的倾向。我说的不是1930年代的大萧条,而是几年前的大衰退。我倾向于将一些房屋展览会视为市场情绪的指标。当泡沫破灭时,演出数量下降,那些进行直播的演出则显示了止赎和“交易”。如今,看到竞标战和人们超出预算只是为了“赶上来”已经太平常了。但是这些表演已经有几个月了,当我今天看到开放的房屋时,发烧不再了。轶事变得越来越多,而不是规则(只看图表数据)。甚至在洛杉矶,库存也在增长:

洛杉矶库存

现在库存回到2014年的水平,这主要是由于销量疲弱:

房屋销售量

看起来我们正面临一个过渡高峰,正如我们在 市场周期文章,房地产的变化非常缓慢。但是,当然,这是结束所有循环的循环,这次不同。

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125个回应 至 “洛杉矶的住房拥有率是整个国家最低的,世界末日租金仍在继续。”

  • 过去两个世纪以来如雨后春笋般涌现的城镇似乎是一个实验,旨在了解哪些城市将生存或破产。我看不出这些高成本的城镇最终将如何可持续发展。看来,这似乎是一种更多的方法,可以了解一个人在陷入困境之前能承受多少痛苦?保持引擎压力以寻求更高的租金和更高的房屋估值,直到达到顶峰。
    租金和房价下降肯定会形成高峰。但是,要持续多久?

    看到小城镇无法支付国家养老金的消息,这是一个好兆头,表明我们可能会开始看到调整的来临…只是不确定要多久。

  • 有什么惊喜吗?

    南加州充斥着低收入者。增加低收入者的人口’在这些水平上负担不起,拥有率将不可避免地下降。

    我们基本上有文化冲突。我们有越来越多的人习惯于居住在大家庭中。 SoCal中的动态已经改变。

    • 亚历克斯在圣何塞

      和往常一样,NPI可以治愈–民族主义者,保护主义者,孤立主义者。驱逐入侵的低收入文化,保护我们自己的文化,看着情况变得更好。有关更多信息,请参见瑞士。

      • Switzerland is a model 至 follow. I just came from Switzerland (after many other trips in the past) and I can confirm that Switzerland is a nice country 至 生活 in because:
        1.它具有分散的政治结构(不同于美国的自由主义者,他们想要一个更大,更强大的中央政府–即。像特朗普或希拉里这样的人拥有更多权力)
        2.所有人都怀有武器
        3.它具有一种文化,而不是像美国(巴尔干化)那样的文化混合物;美国很容易被银行集团分裂。
        4.受过良好教育和文明的人口
        5.他们仍然与世隔绝,人口反对大规模移民(与美国不同)–尽管特朗普看到了问题,而希拉里(Hilary)像默克尔(Merck)推动了美国的进一步巴尔干化。
        6.他们没有进入帝国建设(美国宪法禁止这样做,但我们的精英很久以前就放弃了宪法)。
        7.他们拥有真正的民主,而不是像我们在美国那样寡头寡妇(希拉里是美国寡头寡妇的chosen选人)。

        以上所有这些都有助于建立一个非常富裕的人口和一个非常美丽的国家。

      • 我的妻子有一个亲戚,其妻子有资格获得瑞士居留权(100%瑞士祖先)。他们退休后搬到了那里,并寄回了关于瑞士天堂生活的光辉报告。他们最终搬回北美洲,并在不列颠哥伦比亚省的麦加退休区买了一个地方。当我最后一次见到他时,他住在内陆帝国的一个拖车公园里。在这样的地方退休可以带来巨大的财富。

      • 亚历克斯在圣何塞

        天桥听起来很棒。

        我只是希望自己在20多岁时就知道自己现在所知道的;我可能会采取的最好的人生历程是将其在欧洲弄湿,并成为欧盟公民。

      • 亚历克斯在圣何塞

        乔_R–IE中的一个拖车停放场听起来很严峻–甚至比湾区的拖车公园还差,如果我这样做的话,那是我极有可能落脚的地方’m lucky.

      • 乔·R。

        很抱歉听到这个消息。瑞士不适合无法赚钱和不赚钱的人’不知道如何管理它们。是的,因为人们赚很多钱,所以生活成本很高。

        鉴于高收入和低税率,他们仍然可以负担世界上最高的很高的生活水平。举个例子–您可以购买500万美元,每年最多支付1,500美元的房产税。在CA中,仅仅有空间来停放您的拖车会比在物业税中花费更多。在CA中,您需要支付巨额的联邦税,税,巨额的州所得税,巨额的销售税,巨额的财产税和MELO ROOS&最重要的是HOA(哦…

      • 乔·R。

        很抱歉听到这个消息。瑞士不适合无法赚钱和不赚钱的人’不知道如何管理它们。是的,因为人们赚很多钱,所以生活成本很高。

        鉴于高收入和低税率,他们仍然可以负担世界上最高的很高的生活水平。举个例子–您可以购买500万美元的房产,每年最多支付1,500美元的房产税。在CA中,仅仅有空间来停放您的拖车会比在物业税中花费更多。在CA中,您需要支付巨额的联邦税,税,巨额的州所得税,巨额的销售税,巨额的财产税和MELO ROOS&最重要的是HOA(哦…

    • 让我们在第三世界中,您的城市/州/国家成为第三世界。自90年代末以来就已见证了这种情况,十年前就离开了,再也没有回头–除了为不断增长的精神错乱而大笑。如果您没有被醉酒的非法或野蛮的头颅缠住,或者之后又被医院破产,您可能会因您的霸主要求的强制接种而麻风病或患有各种神经系统疾病。要爱它!

    • 辛西娅·梅·柯伦

      您是否曾经想到迪士尼乐园和酒店业有过错。这里的人们是非法的,他们从事的行业是休闲和招待。问题在于,想要让他们摆脱困境的特朗普人想将福特汽车带回美国。在墨西哥,薪水最高的工作是福特等。因此,墨西哥人仍然会被OC吸引,因为唐纳德还将把纺织品带回美国,这是他们所从事的第三大产业。对了,OC也有很多高收入。这就是为什么Irvine和South County可以出售超过100万美元的房屋的原因,但是当您有很多高收入而又有很多低收入,因为人们想去餐馆吃饭时,就会发生这种情况。

  • 丹尼准备好了

    我们能摆脱所有这些中国买家吗?温哥华足够聪明。为什么不是我们?

    • 为什么不是我们?

      NAR,WS& DC

    • 泡沫只是吸了最后的成功…买方弹出之前。一世’m as much opposed 至 capital controls as I am 至 subsidies and 纾困s for 坏 investments.

    • 林恩·蔡斯(Lynn Chase)

      停下来?他们做了相反的事情。美国联邦储备委员会和我们的政府制定了一项计划,将向购买价值在500,000美元或以上的房产的任何外国人授予公民身份。是的,它’一个完全操纵的市场。唯恐我们不要忘记美联储针对高盛等大型机构投资者制定了一项计划,使他们可以在一个大桶中一次购买多个城市的所有止赎房屋,条件是他们可以将其出租给至少五年,那时他们可以将程序再延长五年,然后必须出售。尽管仍然有许多未曾处理过的抵押品赎回权被取消,但仍存在很多未解决的问题,只是影子存货被留在银行账簿上,而这些账簿现在已经超出了限制抵押品赎回权的限制,但是’另一个故事。最有趣的是,看看银行必须出售时会发生什么。如果他们遵守规则,那也是值得怀疑的。这些都是您从未从主流媒体那里听说过的事情,实际上必须访问联邦储备网站,在该网站上,任何人都可以看到但很少有人看到的公共信息。隐藏在众目睽睽下。

      • 霍华德·约翰逊

        不应允许外国人购买美国房地产,更不用说获得美国国籍了。这个国家之所以分裂,是因为那些进来的人没有融入并成为美国人,他们驱逐了自己所在社区的人,然后在社会上赚了很多钱,就像他们的家乡一样。最让我感到生气的是,这些妇女是持签证或非法入境的,怀孕的,通常在我们昂贵的医院里免费生孩子,然后让这些孩子获得直接公民身份。我们的国家美国是哑巴

      • 霍华德,但这就是我们尊敬的希拉里选民的民主人士所希望的–大量未经教育的非法移民。他们需要愚蠢的人,因为只有那些人才能投票选举希拉里(Hilary)这样的人。只有那些人可以投票删除其第一修正案和第二修正案,并且可以投票征税不存在的人。除了精神病患者和没有批判性思维的人以外,还有谁可以投票赞成与俄罗斯开战并发起核大决战。

      • 请发表有关购买房屋/公民身份的理论的备份。谢谢。

  • 住房坦克很难!

  • 亚历克斯在圣何塞

    …只是使我们更接近革命。

    • 霍华德·约翰逊

      绝对革命即将到来。我们的外国人政策与我们的国内政策一样残酷。世界甚至再也无法与我们进行外交对话,我们只是好战,不尊重和单方面行事。如果我们没有从外部被摧毁,我们肯定会从内部被破坏。我们庞大的中央集权政府浪费了我们的财富,才能和能力。再说一次,我要给特朗普一个机会或一个第三党的自由主义者或绿党候选人。克林顿是邪恶的

  • 量化宽松深渊

    嗨Doc

    和洛杉矶没有租金控制的地方,房东会按照自己的意愿做…

    摘抄:
    Located 对 across the street from the Highland Park Gold Line station, the apartment was built in 1987 and is thus not protected by LA’s rent control ordinance (only buildings constructed before 1978 are eligible). 的area has lately become a gentrification hotspot, with low-income workers struggling 至 pay rents that have risen far faster than incomes in recent years.

    http://la.curbed.com/2016/10/9/13220212/highland-park-renters-eviction-gentrification-rental-strike

    • 太震惊了!资本主义在起作用。购买资产。进行改进。期待回报。

      您希望这家酒店走古巴路吗?

      • 我将其标记为富人的社会主义。这些翻新和升级很可能是通过为大多数投资者提供的廉价和轻松信贷来确保的。

      • 我觉得有些奇怪的人将我们的经济称为资本主义,在几乎所有情况下都具有救助,操纵利率和富国银行风格的欺诈行为,’不知道谁能将其视为资本主义。

        法西斯公司的裙带关系,也许。我只是喜欢称呼它“swindelism”

      • 冷静下来,孩子。我指的是一栋建筑物,一宗交易,一个实例。就像我说的…购买资产,进行改进并期待回报。

        那 being said, go run for office and change the system you don’t like. Otherwise…

      • 亚历克斯在圣何塞

        You make Cuba sound like a 坏 thing. There’那里没有无家可归的人。卫生保健更好。预期寿命和儿童死亡率更好。犯罪率较低。

        是的,我知道,如果可以’太棒了,我应该搬到那里bla bla… I’宁可在加利福尼亚看到这场革命。

        至于汽车业的复苏,我们需要的只是NPI–民族主义,保护主义,孤立主义。采取非常严格的身份证明程序并发送所有非法物品包装。只允许来自以下国家/地区的人移民:我们可以从以下国家/地区受益:–西欧,欧洲一般不是中东。关闭所有进口汽车,关闭所有进口汽车零件,突然之间,我们’d发生了类似从大萧条到二战的变化–对工人们的迫切需求,高薪,街头制造的美国制造的汽车。电子产品,纺织品等也是如此。

      • 我对你亚历克斯感到同情。它可以’在您的思维定势下,在成人世界中轻松工作。

    • 那距离我长大的地方大约一英里。最近住在这样的地方的人肯定不是’当我在那里的时候。高地公园(Highland Park)变成的肮脏社区驱散了大多数旧计时器。现在,把高地公园搞得一团糟的低租金人正被海浪的另一侧赶出。强硬。寻找另一个不太理想的巢来犯规。

    • 我称这类事件为有价域。金钱对每个人都是中立的。它不在乎您是什么或来自哪里。完美世界中的完美均衡器。也许吧’是我们拥有的唯一可以在不显示我们真实本性的情况下进行调整的工具。

  • 曾经有人告诉我“房屋所有权并不适合所有人。”在加利福尼亚州尤其如此。我知道许多人已经离开或打算离开卡利,或寻找可负担住房的唯一目的。

  • 霍华德·约翰逊

    价格仍然太高,收入太低。说得通。为特朗普投票-

    • 同意!特朗普2016年!!!!!!!!!!!!

      • 亚历克斯在圣何塞

        Your guy who only buys Chinese steel? He has no loyalty 至 anything but 钱. 的Russians are pumping 钱 into his pockets 对 now, so guess where his loyalty is? Do you really think JFK or FDR was for sale 至 the highest bidder?

      • 肯尼迪?真是个伟人与克林顿相比,总统任职的妇女人数更多。但是让’不专注于此。让’s是左派的工具。

  • 正如我之前发布的那样,按生活费用调整后,加利福尼亚州的贫困人口比例是所有州中最高的。这是根据美国政府的统计数据得出的;叫他们“alternative method”计算生活在贫困线以下的人的收入。 谷歌搜索显示详细信息。

    It’不是我住在那里的状态 >现在20年前。对我来说,它已经变成了经济的一揽子案例。它是怎么到达那里的?人们再次投票选举杰里·布朗(Jerry Brown)。我投票给他一次,再也没有投票。我再也不会投票赞成他和他的小组。他们正在得到他们投票的结果。

    上个月我有更多的内华达州大家庭假期。

    的beat goes on.

    • It’不管这意味着什么,都不是一揽子经济案例。加州正在发展成为第三世界经济体,有一些富裕的就业,退休或外国购买者占人口的25%,其余75​​%与室友,大家庭和/或第8条居住在一起。

      这种趋势可以永远持续下去,因为中产阶级正在被赶走,被富裕的人取代。与此同时,随着下层阶级的不断增加,平均收入实际上下降了。

      那 said, Section 8 is government market manipulation/subsidy, and the government can do anything 至 the price of housing that it wants. You confuse California real estate with a free market.

      • 拒绝建造住房的城市在全州范围内进行了大规模的市场操纵。将供应限制在几乎为零并不是一个自由市场。

      • 亚历克斯在圣何塞

        与几乎所有人不同,我出生在这里,我对此表示同意。在我们获得自尊心并引入NPI计划(民族主义,保护主义,孤立主义)之前,’重新向第三世界模式发展。

        对于我们这里真正在加利福尼亚出生的少数人来说,’您可以选择住在这里还是搬到它所在的立交所在的国家’住在垃圾场地下的一个洞里,住在路边。那里没有工作,而那些5,000美元的房屋在您购置时可能也要花费500万美元’重新收集罐子并在晚饭时诱捕松鼠。

      • 抱歉,亚历克斯,但这个国家到处都有神话般的城市,工资还不高’低得多。每年在印第安纳波利斯赚3万美元就像在洛杉矶赚10万美元,而其他许多城市都是一样的(更不用说搬出城市进入美国了。)

      • 亚历克斯在圣何塞

        生长激素,如果我能在立交桥国家赚到3万美元,’d看搬到那里。最小工资约为15,000美元,而且您必须认识某人才能获得最低工资。工资工作,也只有20多岁,几乎没有健康问题,在仓库等工作,但是如上所述,最好认识一个人,因为那些仓库等类型的工作是甜李子,有100个’想要的人’em 坏.

      • 男孩,我不’不知道,亚历克斯。我在印第安纳波利斯(Indianapolis)的90年代从事零售工作,大约一年后,我成为了一名助理经理,每年的收入约为2.5万美元。即使只是一个固定的小时工,我也能赚到2万美元左右。如果您呆了足够长的时间并努力成为一名真正的商店经理,那么您的收入将超过6万美元。

      • 亚历克斯在圣何塞

        生长激素 90年代是最后的好时光。我们在白宫有一个克林顿,生活很好。当时唯一的污点是,出于某种愚蠢的原因,我们决定在塞尔维亚对阵米洛索维奇,而不是像我们应该的那样帮助他。那’是的。除此之外,那是在国外,情况很棒。

        当然,如果我能跳进一台时光机,回到90年代,我就可以搬到飞越的乡下去,做得很好。我可以去任何地方,做得很好。 90年代很棒!您可能在90年代无所畏惧,因为只要您’故意故意搞砸,你’d做得好。地狱,如果你曾经’如果不花大力气搞砸,尽管自己也可以做得很好。那’那时的情况有多不同。搬到新的地方,创办公司,这很容易,我知道,我做到了。拥有一辆汽车’甚至没有想到–这对每个人来说都是一个简单的目标。想知道你是否没有猫脚’重新陷入无家可归的境地。那是一个非常不同的时刻。

      • 亚历克斯(Alex),您为什么继续对疲软的就业市场抱有幻想,并在立交桥州付款?

        博兹曼的失业率目前为2.6%。蒙大拿州整体为4.0%。你不’t 需要 至 ‘know somebody’在这里找工作甚至与建筑相关的任何业务都在蓬勃发展,他们会很乐意(许多人迫切希望新员工并且不愿工作)要有人雇用。那’是事实,因为我在行业中与多个人交谈。

        但是,请继续进行抱怨,以及CA在您的所在地如何’待下去,下地狱或高水。

      • 亚历克斯在圣何塞

        杰夫(Jeff)上一次我在立交桥国家时,没有工作,食物券和福利是一种生活方式,除了被“warehoused” on gov’如果您有幸拥有住宿的地方,那么您会受益–无数人住在树林里(无家可归)。在了解了现在的天桥国家的情况之后(与90年代相比)(一点也不差)之后,我’ll stay here.

    • 亚历克斯在圣何塞

      90年代GH的事情变得如此简单’令人难以置信。拥有汽车,创业,搬到新地方,一切都没问题。 90年代是最后的美好时光。

      I’d勇敢的立交桥国家,如果我有办法谋生’确实与位置无关。易趣’昔日自我的阴影;我的朋友和我有3500多个物品,赚的钱和90年代后期列出的120-150物品一样。所以易趣’可能出来了。也许如果我是一个熟练的纹身艺术家或吸毒厨师之类的人。

      • Alex,我只是在谈论90年代的零售工作,而这些工作还在。在体育用品商店的销售大厅或其他地方上班,假设您努力工作,’ll move 对 up that ladder in a few years.

  • 的last drive I 至ok in L.A. before selling the house I owned and leaving, was from San Pedro 至 the S.F. Valley on a Sunday taking surface street the entire way 至 visit the graves of my Grandparents! It was the starkest reminder of why I was leaving! Much of the drive through the flatlands of the L.A. basin and S.F. Valley were unrecognizable 贫民窟 after 贫民窟, storefront signs in everything but english, bars on all the windows! Despite the gentrification of some flatland neighborhoods, L.A. is really mostly a 第三世界, run down city! For the most part, the ‘politically correct’ ‘哦,我为他们的困境感到抱歉’,人们努力沿着沿海地区或好的邮政编码区之一生活,从不下高速公路并冒险进入‘no mans land’! L.A. isn’在靠近NAR或商会PR的任何地方,但大多数都是贫民窟!

    • 布兰克芬勋爵

      我讨厌破灭任何泡沫,但大部分洛杉矶“bad”数十年。这不是什么新现象。我记得80年代在Arleta拜访一位朋友时,我的车停在他的门口车道内时被撞坏了!

      富人与富人之间的差距逐年扩大,这可能会在未来进一步推动理想沿海地区的价格上涨。

    • We’我已经在波特兰呆了几年了,每年一次在洛杉矶探望家人会让我们感到沮丧。它’s easy 至 loose sight of how shitty it is when you 生活 there…and my family 生活s in Santa Monica, Studio City, Burbank, etc., so it’并不是我们最糟糕的社区’re visiting.

    • 那’s why I’我很高兴听到有关高原公园中高档化的报道。上帝保佑那些使某个地方更令人向往的人。

    • 要了解洛杉矶的未来,请观看“Blade Runner” again.

      • 亚历克斯在圣何塞

        我记得“Blade Runner” as being dark, rainy, having a lot of Asians (they got that part 对 apparently) and overall the place was underpopulated. 的only crowded scenes were the night markets, and of course those will have crowds.

        在腐烂和肮脏之中的高科技,他们也做到了。在这里“silicon valley”我们仍然有公用电话,汽车保有量下降,公共交通也在增长,而且我们有大约一半的人口从事我的工作,每年约1.2万美元(或更少)。“Mad Max”自行车设备总是四处晃动’总是那个可怜的西班牙裔老家伙一天要推着他的冰淇淋车20英里;冰淇淋每个1美元,他似乎从来没有卖过很多东西,难道他一天赚20美元吗?我们有这些高高耸立的商业塔,它们的侧面都是镜面的’对于精英人士而言,互联网是很好的访问方式,但对于大多数人来说,“American Dream”是要有自行车而不是无家可归。

        对于洛杉矶的未来,只需查找Skid Row的视频即可。拥挤,极度贫困,几乎零社会或经济流动。

  • 2010年12月

    “不稳定的住宅房地产市场的长期后果可能比破坏个人财富更为严重。中产阶级拥有房屋的理想可能受到威胁。人口普查局报告,2010年全国房屋出租空置率下降了7%,而房屋拥有率与去年同期相比总体下降了0.7%。 2010年市场上的“有机”买家减少,租房者增多,投资买家增加,我预计这一趋势将持续到2011年。与初级房主相比,投资物业的房东及其租户在社区安全,当地学校和共用公共设施方面的个人投资可能更少。”

    在我使用人口普查数计算房屋所有权的模型下,我多年来一直说真实利率大约为62.2%–根据人口统计和人口普查将拖欠者算作所有者,直到他们取消赎回权为止,这一比例为62.7%。今天我们是62.9%

    //loganmohtashami.com/2016/07/28/homeownership-rates-fall-again/

  • 本专栏没有游击党政治的位置。加州沿海地区的房屋价格如此昂贵,因为我们尊敬的领导人希望保护土地免遭未经清洗的群众的袭击。要做到这一点,他们创造了法律的力量非民选beaurocrats。沿海委员会对其允许的条件非常严格,批准速度缓慢 –如果他们这样做。大多数沿海城市的建筑部门也很僵化。如果你进行住房项目’我还需要盖一些低收入住房,以求平衡,只有邻居们不要低收入。任何想要以任何方式赚钱的建筑商都会去其他地方。这导致我们的供应受到限制。我们的州长以降低的成本或免费的医疗,教育,住房和食物,欢迎和奖励那些越过边界前往美国的人。它’是一个强大的吸引力,这些人几乎没有钱,但他们从底层推动住房建设,造成了短缺和限制。
    我们是青蛙在冷锅里慢慢地被加热–和抱怨。我看到更多相同的东西。价格将继续提高并开始上涨。将会进行更正,但是接下来的增加将比以前更高。房屋将变得更密集,并进一步扩散。自驾车的黎明将使一些人考虑从布莱斯(Blythe)上下班。嘿,我们’重新生活在河上’很便宜。其他人将搬到奥马哈或凤凰城。有没有人有一个模型可以显示永久性的定价修正,该修正会还原为据称是“sane” price?
    的opening of borders and a open and connected society via the Internet causes people 至 look for business centers that are relatively cheap 至 生活 in and have nice weather. Southern California is near the 至p of that list.
    在过去(例如100年)中,每十年提取一次平均房价清单。您认为应该在哪里稳定价格?您要政府这样做吗?

    • 我认为这更多是自下而上的。 NIMBY和BANANA不允许任何建筑物。因此,他们的民选官员不要’敢反对他们。布朗确实试图建造更多的住房,但遭到强大的特殊利益集团的阻挠。目前,我们仍陷在这个陷阱中,因为看起来在未来20年内不太可能建造大量住房。

    • 亚历克斯在圣何塞

      确实。加利福尼亚需要成长为一对,并照顾好自己,让第三世界和东海岸的地毯巨人耗尽,他们是最有兴趣将我们的优良州转变成某种南非风格的人 “有钱的精英和穷人” dystopia.

      • 所以你从希拉里转到了特朗普?

      • 亚历克斯在圣何塞

        TJ – 王牌’不会做任何这些事情。他’俄罗斯人,中国人和中东人付钱给他做任何事情。希拉里不是我的理想,但我认为她是奥巴马的第三任,’被昵称为“Deporter In Chief”谁至少把东西放在平整的龙骨上

        我的理想是FDR(他驱逐了数百万非法移民,甚至驱逐了拥有公民身份的非法移民,’真是个把戏)和我不一样,列宁担任副总统听起来不错。

  • 上周我在找一栋联排别墅租房,物业经理对我妻子说,我看起来很合适,没有’t look like “AirBnb-ers”

    当我问到他时,他说他去年有2起案件,当时人们严格租用房地产以通过在AirBnB上重新列出来赚钱。

    下一阶段的猜测。

    市领导在哪里?

  • 它可能没有那么低,但是从2007年的下降以来,圣地亚哥击败了洛杉矶。

    房屋所有权从59.6%下降到51.5%,在圣地亚哥超过8点。 !

    //www.apartmentlist.com/rentonomics/widening-gap-between-owners-renters/

  • 才华横溢的才华横溢的孩子今天是否不再那么冒险?当我大学毕业时,我没有工作,没有汽车,没有朋友,几乎没有积蓄,没有学生贷款,也没有汽车去了圣地亚哥。后来,作为一个年轻的成年人,在湾区买不起房,我在密歇根州找到了一份工作,在那里我可以买到一套很棒的房子。事情解决了。这是一个主意–如果您负担不起买房的地方,请转移到可以负担得起房屋的地区。你好。

    • 那 is very true. However, it is not good for California’经济中拥有如此难以置信的昂贵住房。我们的公司无法与拥有住房的其他州竞争。

      • 丰田总部将离开托伦斯,前往德克萨斯州普莱诺。我的邻居要在六月搬家。

        除了税收和业务费用外,此举的主要原因是员工抱怨缺乏经济适用房。吸引工人太贵了。

      • 亚历克斯在圣何塞

        音– I’m all for this. I’d like 至 see “tech”分散,所以一个幸运/有足够的联系并能找到一份工作的人不会’不用花一百万美元买房。从我的角度来看,得克萨斯州的部分地区很棒’ve read. I’d如果人们可以将它移到它的地方,它会很喜欢’s affordable and do “tech”而不是全部塞进一个区域。

    • 别开玩笑了大学毕业后,我从印第安纳州搬到了加利福尼亚,然后离开加利福尼亚,来到俄勒冈州,这是因为我们意识到CA在住房方面的感觉与众不同。哎呀,我什至可能会回到中西部。我的乡亲都是我最好的朋友,但我从没想过我’d 生活 near them my whole life.

  • “The opening of borders and a open and connected society via the Internet causes people 至 look for business centers that are relatively cheap 至 生活 in and have nice weather. Southern California is near the 至p of that list.”

    I always thought it would be an ideal life if one could make a living using only a cell phone and laptop, (which many can) meaning they can 生活 wherever they choose/afford and not be tied 至 single dwelling or mired in commuter traffic.

    If one is married with family, it presents problems concerning schools and jobs of spouse, but for a single person, I mean, you could spend much of your life 出租 short term in various cities and states, and really get a sense of the planet we 生活 on. I wish I could do it.

    • 那’就是对我妻子和我的感觉。只要有电话和互联网连接,她就可以在任何地方工作。我受雇为公司飞行员,上下班是通过航空公司上下班的,所以我只需要靠近主要机场。

      我在南加州长大,现在仍然喜欢它。是的,交通状况不佳,但值得庆幸的是我没有’t到办公室M-F上班。我的妻子从卧室通勤到家庭办公室。我认为去年我们两辆车的总行驶里程可能达到10,000英里。

      I’ve游历了世界各地,并参观了美国的每个主要城镇和Podunk镇。加利福尼亚绝对不是’唯一可以居住的地方,但值得该死的其他地方,则同等或更昂贵。但是如果你只是想“live”可以在沃尔玛购物和在Applebee吃晚餐’然后一定要搬到中美洲。

      洛杉矶人有钱。一直都有“third world” segment. 的difference now is whitey has 至 move into the 贫民窟 so you are hearing complaints.

      • I’我是一个有家人的电话和笔记本电脑的人,我们不能’等待离开洛杉矶。这个国家有成千上万的大中型城市,很有趣,而且价格更便宜。

        在这一点上,我不会’即使没有回到洛杉矶’更贵。我只是不’t get it, I guess.

      • 亚历克斯在圣何塞

        SoCalGuy– what’s funny is, the “ghetto”本来是白色的东西。犹太人,波兰人,意大利人,爱尔兰人等– all 贫民窟 dwellers for the most part when they came here as immigrants. What I don’这似乎是我们现在必须拥有的生活,你必须像你一样生活’扎实的中产阶级,否则你必须住在大街上。 SRO客房’从本质上讲,各种类型的翻新机过去都是一件事。如果您单身并存钱,或者在工作之间或有什么工作,这里就是您的住所。然后,您向上移动。它曾经是一种社会契约,如果您工作了,’不必住在天桥下的汽车或帐篷中。如果您是工人,那么您的头顶会有一个屋顶,并且可以使用真正的厕所和水槽。因此,住在街上的人很少,因为他们确实不是’工作。现在,很多流落街头的人实际上正在工作。随着中产阶级的蚕食,我们’在街上看到越来越多的中产阶级人士。一世’我不确定在事情发生之前它有多糟。

      • SoCal中的流量接近24/7,而’通勤与否都无关紧要。周末去某个有趣的地方是通勤的。听起来像你’只是试图掩盖选择,以解决可怕的交通问题。

      • 亚历克斯在圣何塞: 从本质上讲,客房,S​​RO以及各种类型的翻新房屋都是过去。

        自由主义者和进步主义者用他们的住房法杀害了SRO和平房(又称冷水公寓)。翻新房便宜—没有热水,没有多个单位的浴室或厨房,只有每层楼都有一个公用浴室,房间里有一个加热板。

        但随后,建筑法规要求使用自来水,每个单元中的浴室和完整的厨房以及其他东西等。“health and safety”目的。此后,维持低租金在财务上不再可行。

      • 亚历克斯在圣何塞

        房东的儿子–不,那是要求这样做的富人。听到你声音的人的类型’无家可归,问你为什么不’只需搬入您的*夏季*房子。那些会绞索的人来了。

    • 是的,这绝对是导致房价上涨的因素。现在你不’t 需要 至 生活 close 至 where you work in many cases. If you make a lot of 钱, and can 生活 where you choose, you are going 至 choose coastal CA.

      • 亚历克斯在圣何塞

        其实,如果我赚了足够的钱可以住在自己喜欢的地方,那么我有很多地方’d选择沿海加州。我长大的夏威夷会很好。另外,虽然我很伤心地说,根据的23andMe我没有一丝的犹太人,特拉维夫将是美好的。干净的水,大量的帆板,帆船和钓鱼,一群超级聪明的人一起闲逛,更大范围内整洁的历史和考古学资料等等。

  • 这让您感到奇怪:他们为什么继续在SoCal上不断开发新产品?以安大略省的安大略牧场发展为例。高价$ 200美元起,超过13平方英里的45,000户房屋’1200平方英尺以下“condos”超过$ 500。当我看到这样的事情时,这是疯狂的,因为谁’要买吗?那些确实买了的东西,他们怎么买呢?

    • 他们不’t。在过去的30年中,加利福尼亚州一直在建造房屋不足的地方。此时,我们短缺数百万个单位。

    • 布兰克芬勋爵

      谁在买这些地方?

      认为它是出租的更好选择的人。租一间两居室的公寓可能要比为一间1200平方英尺的公寓支付高昂的200欧元要贵得多。

      • 亚历克斯在圣何塞

        安大略省确实有自己的机场(我’我飞来飞去,我看到了其中一个重建的“flying wings”进行首飞)和气候’比奇诺至少好’s。所以我认为这是有道理的。

        And face it, unless you 生活 对 *on* the beach, you’re not going 至 go there any more whether you 生活 1/2 mile from it or in Ontario. 99.99% of people are just 至o busy working.

        事实上,如果安杰列诺斯(Angelonos)不会令我惊讶’在非加利福尼亚海滩上,加州海滩时间至少等于或超过海滩时间。当您有那段难得的时光离开时,为什么不去夏威夷,坎昆或加勒比海呢?

      • 评估 suck the wind 对 out of that theory.

  • WTF?

    这座位于西拉马德雷的房子在上个月以80万美元的价格售出。五周后’s重新上市,价格为91万美元— http://www.zillow.com/homedetails/500-Mariposa-Ave-Sierra-Madre-CA-91024/20885945_zpid/

    • 劳拉(Laura Louzader)

      那是一栋美丽而有趣的现代房屋,尽管厨房和浴室可能会变得有些新鲜。在芝加哥黄金地段,它的售价至少为80万美元,因此CA的91万美元的价格并不令我感到惊讶。 Sierra Madra如何在CA城镇中排名?

      • 亚历克斯在圣何塞

        我在那里有一个大房子的亲戚。上帝知道那个地方现在值几百万。我的理解是,从本质上讲,当帕萨迪纳对他们来说太平凡时,塞拉·马德雷就是帕萨迪纳有钱人去的地方。

  • 帕萨迪纳(Pasadena)的$ 865k看起来像什么: //www.redfin.com/CA/Pasadena/2116-E-Dudley-St-91104/home/7202146

    他们没有’甚至不愿将狗从照片上移开。泳池区真是太美了。就像当电影明星一样。

    上个月上市,价格为$ 899k,但没有接受者。所以现在’s $865k.

    • 劳拉(Laura Louzader)

      同意这个帕萨迪纳的房子似乎价格过高。它’年纪大了,状况也不是很好,’表现得很好。厨房需要去掉并更换。泳池区看起来完全暗淡。这个地方周围看起来有些破旧。

      现在,如果那只可爱的狗被包括在价格中,那可能会使我心软。

      您认为可能需要55万美元?

      • 亚历克斯在圣何塞

        那 Pasadena place is amazing compared 至 what that amount buys in the Bay Area.

      • 抱歉。一世’d照原样进行。没有“needs”如果有效,则将其内脏或更换。

        看起来很好照顾和避风港’忍受了现代脚蹼混蛋HGTV时髦的所有陈词滥调(又便宜又迅速地使人困惑)。

        水暖工作吗?屋顶牢固吗?电气系统符合规范吗?

        比化妆品重要得多。但是,漫不经心的开放式花岗石花岗岩和不锈的疯狂购房者让他们触发廉价闪光的价格要高于实际价值。

        It’s an old house. So? As it stands nothing 需要s 至 be done 至 it, unless one is a delicate snowflake and has 至 have what everyone else does. 那’s a choice, not a “need”.

  • 房东的儿子

    这是个谎言: //www.redfin.com/CA/Los-Angeles/4326-Pampas-Rd-91364/home/4307610

    This Woodland Hills house was sold LAST MARCH for $755k, and is now relisted for $839k. 的listing says it includes “更新的厨房配有花岗岩台面和维京用具,”

    这是个谎言。我去年二月参观了这所房子。我拍了照片。我重新检查,厨房看起来也一样。希望有一种方法可以将照片上传到此站点。

    也许鳍状肢合理化了厨房“updated”几年前,现在相对来说也是如此。但是明确的含义是更新是由鳍状肢完成的。

  • //www.redfin.com/CA/Los-Angeles/3429-Alsace-Ave-90016/home/6889923

    Property was sold for 570 K 01/2016. It is for sale now at 745 K with NO mention of home being 更新/renovated. Crazy

    • 在这一点上,人们的贪婪(和愚蠢)是惊人的。那里’s no way there isn’当有人在9个月内将房屋重新挂牌出售30%以上时,就会产生泡沫。当然有’还没卖,但不会’如果确实如此,那就令人惊讶了。

      • 一种昂贵的房地产音乐椅子游戏,主要由脚蹼组成。价格越高,剩下的椅子就越少。

    • 量化宽松深渊

      阿尔萨斯大街的价格肯定太高了,但是,该社区值得一提。 RedFin提到这是在Park Hills Heights中,这是不正确的。我认为RedFin有一些默认值来显示附近的名称,但它是Baldwin Vista。鲍德温·维斯塔(Baldwin Vista)的价格正在上涨,因为它与卡尔弗城(Culver City),比佛利伍德(Beverlywood)和棕榈树(Palms)接近,但价格不高。

      大约4年前,我在Baldwin Vista买了房子,并获得了一笔不错的交易。 Baldwin Vista不应与Baldwin Village或Baldwin View或Crenshaw Manor的粗略街区混淆。

      如果查看Baldwin Vista的犯罪地图,您会发现几乎所有犯罪都是在La Cienega的La Brea沿线的汽车闯入和入店行窃,而不是在住宅街道内。

      鲍德温维斯塔(Baldwin Vista)(位于拉布雷亚以西的鲍德温山(Baldwin Hills)的基地),北接世博界线(排除了西亚当斯的所有即兴吹牛),西边是La Cienega,东边是拉布雷亚(LaBrea)。它是整个洛杉矶地区保存最完好的中世纪街区,部分要归功于防止麦克曼大厦和丑陋改建的HOA。鲍德温维斯塔(Baldwin Vista)的大多数房屋为6K至8K地块,沿本世纪中期的路线,较大的房屋– 1500 至 2000 sqft.

      当以每平方英尺美元计算时,我认为鲍德温·维斯塔(Baldwin Vista)是海滩附近最经济的部门。在可缩放的洛杉矶地图上寻找自己的位置,您会发现(无路况)到洛杉矶国际机场需要15分钟,到好莱坞需要15分钟,到圣莫尼卡海滩需要15分钟,而到DTLA需要15分钟。

      距离Culver CIty市区不到2英里,距离Sprouts,Trader Joes,Target和新的Culver City合作机会健康食品商店不到2英里。

      http://www.thepartnerstrust.com/blog/2011/04/baldwin-vista-neighborhood-youve-heard/

      http://jameshhill.com/baldwin-vista-real-estate-for-sale/

  • 在洛杉矶居住了13年。从佛罗里达州直接从大学开车到这里,我的银行帐户中的租金和支出不超过两个月。迅速在我至今仍在的小企业找到了工作。我自己喜欢我困扰的洛杉矶地区。我知道这里的大多数人都是’这座城市是城市的忠实拥do,但我确实认为,这里融合了一些奇妙的天气,折衷的文化和充满活力的文化,以及相对放松的风情,使之成为居住的好地方-只要您将自己的居住地定在离您合理的地方工作场所,因为交通拥挤。也就是说,房价过高,我’每当我开始时,我都会感到这种充满活力的感觉“hunting.” I’我很幸运,因为我的公司在拉斯维加斯设有办事处:我打算明年年初搬到内华达州,买些小东西,然后积my我的积蓄。这里大多数人不’没有这种奢侈,但是在看到七年前外国现金购买者如何支撑市场之后,’很难不觉得“mystique”在这一点上是一个宇宙真理。它’如此的反常,这就是我逃避的原因’尽管无法灵活地根据我的工作场所的变更来搬迁,但最终还是排除了这种疯狂的情绪,这是一个令人不安的提议。

  • 怪“apolitical” Fed on this bubble.

  • 嘲笑事实更少的普遍性‘below the liners.’流入仍然明显大于流出(事实)。我们那些具有商业意识的人会衡量风险,进行相应的投资,并通过努力,坚持和执行的一致性来资本化!都好…最后,我将在退休时离开CA。如果爱达荷州和蒙大拿州已经在度假胜地。我比那些每周在加油站刷肘的动物更喜欢那些常驻动物’ Cali.

  • 崩溃什么时候来?厌倦了等待。多久? :))

  • 唐纳德·特鲁普(DONALD TRUMP)周四在佛罗里达州西棕榈滩讲话:

    “这是为我们国家的生存而斗争。相信我。这将是我们在11月8日保存它的最后机会。记住这一点。这次选举将决定我们是否’re a nation or only —民主,但实际上是由少数特殊的全球利益控制的,操纵着这个体系,我们的体系也受到了操纵。这是现实。您知道,他们知道,全世界几乎都知道。

    “该机构及其媒体邻居通过众所周知的手段对该国家进行控制。挑战自己控制权的任何人都被视为性别歧视,强奸犯,仇外行为和道德上的畸形。他们会攻击你。他们会毁你。他们将寻求破坏您的事业和家庭。他们将寻求摧毁有关您的一切,包括您的声誉。他们会撒谎,撒谎,撒谎,然后他们会做得比那更糟。他们将尽一切必要。

    “克林顿人是罪犯。记住,他们’re criminals.

    [人群吟唱“Lock her up!”]

    “这是有据可查的,保护他们的机构在国务院和克林顿基金会进行了大规模的广泛犯罪活动掩盖,以保持克林顿的政权。在历史上,我们从未见过如此掩盖。

  • 如果房屋拥有率较低,谁来购买这些房屋?它们归银行或对冲基金所有吗?

  • 我的问题是…在这批受困的购房者之后,谁愿意排队购买所有这些100万美元的房屋?认真地说,在洛杉矶,除了高科技,博士’,牙医,也许是公司的高管,他们在人口中所占的比例很小,谁有能力支付这些价格?经济不’难道不就这样创造了15万美元的就业机会,实际上,您真的认为经济会像过去一样吗?

  • 在鲍勃之前都看过

    它曾经是70年代安静的小村庄圣塔芭芭拉(Santa Barbara)’例如,如果您想出售自己的房屋,则必须等待当地人努力工作,积蓄起来才能负担得起购买3/2房屋所需的$ 50K。现在,对冲基金,黑石集团,拥有可疑现金箱的外国投资者以及富有的洛杉矶富人正在寻找另一个度假屋,在当地人甚至还没有竞标之前,业主就认为自己值得120万美元。顺便说一句,业主一定已经死了,因为他们本来是傻子,愿意每年为一栋价值120万美元的房子缴纳800美元的Prop 13财产税,他们肯定不会’t已经放弃了每月$ 15K的AirBnB潜力,从而减少了库存。换句话说,对于一个中等收入的普通人来说,今天的竞争太多了,他们买不起房子。

  • 在许多国家,财产负担不起。我们现在是这些国家之一。当前的政策持续承受不起。也许我们永远成为一个财产无法承受的国家。许多富裕的外国人在自己的国家拥有财产,但住在苏卡勒(So Cal)的这里,并得到他们在原籍国家的财产的支持。

    • 你的评论“一个拥有财产的国家是中产阶级买不起的”要么夸张要么天真。当然,LA,SF,NYC买不起,但美国大部分地区仍是中产阶级负担得起的。

      截至2016年8月31日,房屋销售中位数价格为24万美元。看到: //ycharts.com/indicators/sales_price_of_existing_homes

      的latest median family income numbers are from 2015: $55,775. See: http://www.deptofnumbers.com/income/us/

      因此,价格/收入比为4.3。请为我澄清这是多么可怕,因为它不会’t seem 坏 至 me.

      或者,继续“the sky is falling”.

      • 在您选择的任何区域查看相对于价格的收入–您不能拿沿海加州的薪水并将其应用于中西部的住房。即使在许多农村地区和天桥地区,房价也难以承受。其实我’d说您在这个国家/地区的大多数地方价格都大大高于历史标准。这个吸盘正在下降,因为它已经处于高端状态。最底层的褶皱总是最后弄清楚的东西。

    • 美国有许多负担得起的房屋,但它们不在人口稠密的圣卡利市。

  • 卡尔弗疯狂城市的一个很好的例子。

    //www.redfin.com/CA/Culver-City/3833-Vinton-Ave-90232/home/6722530

    威尼斯附近最理想的地方–绝对不像索尼CC以南。小很多。在最后一个泡沫之后被取消抵押品赎回权。最终于2014年以与2006年相同的价格出售(但不完全相同)。 2年后,他们认为’值99.5万。真?

    • 你花了将近一百万美元’甚至不再使用中央空调。

    • 劳拉(Laura Louzader)

      那房子真可爱……20万美元左右。但是至少要花一百万美元,我才需要一些真正的空间,优雅,良好的装饰和一台洗碗机。我认为,要以这样的价格来讨价还价,在后面要有一个美观的露台,并要有一些适合气候的宜人的美化环境。

      I’我告诉您几十年前的洛杉矶是美国最便宜的地区之一。在上世纪50年代,在加利福尼亚州莱克伍德(Lakewood)的小分房比我父母在一个廉价郊区圣路易斯(St Louis)买的作为初学者的3-1小曲奇牧场便宜和好。

  • 不确定的经济环境没有母校谁人当选,不确定的全球军事危机,前途未卜的卡尔(主要EQ逾期),不确定的未来的孩子。

    只有确定的事情像通常的死亡和税收一样,每天享受,就像它是你的最后一天一样。

  • i got some good news for people who want a affordable house in houston,you will have 至 生活 in sealy or angelton, very disturbing.at least you can watch some great high school football in those two 至wns,to read the story nancy sarnoff twitter.

  • 这个博客上的人评论中充满了必须不断证明自己是“right” and the world is “wrong”. It is like this 对 wing victim mentality that I thought only poor people had. In the meantime, people who realize that the world just “is what it is”继续投资市场并赚取大笔现金,而所有反对者都抱怨说世界避险’还没有结束。

  • 我总是可以指望这个座位上留下的信息,让我每月得到一些带有种族主义色彩的精英主义

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