洛杉矶的租金和房屋价格是洛杉矶中产阶级所无法承受的：典型的洛杉矶房客要想买一套基本公寓，就需要每小时赚33美元。

去年有一份报告强调洛杉矶和橙县排名成为美国最繁荣的房地产市场之一。该报告实质上发现，与纽约或旧金山的人们相比，该地区的人们收入相对于住房价值而言滞后，而在SoCal中，大多数人基本上将其净收入的大部分集中在住房上。洛杉矶和OC的租金也很昂贵。一篇文章引起了我的注意，普通的安吉利诺需要每小时33美元的收入才能租用一间基本公寓而不吃东西 普瑞纳 每天晚上都吃狗。这篇帖子出现在我的社交媒体供稿中，我浏览了这些评论。令我印象深刻的是，有多少人贴出“我和我的室友将X区域的租金分摊给一间公寓”的字样，而该区域以外的其他人对公寓的基本费用感到震惊。嘿，SoCal很昂贵。我认为这里的大多数阅读者可以购买但可以租用或完全拥有自己的房屋。除非您用装满冷硬绿色现金的手提箱购买房屋，否则您要么向房东支付租金，要么向银行支付抵押贷款。 230万成年人与父母同住可能不担心房价或租金。 SoCal的问题在于，人们为了勉强维持租金而勉强地负担着惊人的预算。

房租太高了……嘿，至少天气真棒！

引起我注意的文章有一些有趣的数据点：

“（SCPR”加州住房合作组织（California Housing Partnership Partnership）总裁兼首席执行官马特·施瓦兹（Matt Schwartz）认为，要想负担得起洛杉矶县的普通公寓，您需要至少每小时赚33美元（一年68,640美元），”

我应该提醒您，洛杉矶县的大多数家庭都在租房。这仅仅是基于人口普查家庭数据的事实。而且大多数人的时薪不会达到33美元，因此您会吸引很多人与室友打交道。那么，这是一个将突然推高市场的隐藏群体吗？不，您可能会认为当地人将成为下一个伦敦的人，但这不太可能。您仍然必须住在 $ 700,000废话棚屋。您认为拥有Chipotle和Whole Foods会突然把您的房屋推高到100万美元吗？过去几年的巨大需求来自富裕的投资者和来自中国的大量外国资金。然而，这笔钱是通过外科手术瞄准的。您仍然可以在其他洛杉矶城市找到超值优惠，并且我分享了一个读者很少. If 您 truly believe in the “all of SoCal will gentrify” meme 您 will be on the ground floor for the next real estate renaissance.

文章继续说：

“那’比市长埃里克·加塞蒂（Eric Garcetti）提出的最高最低工资水平高出一倍以上，他认为这将使工人在这里生活得更容易。 “如果我们通过这一点，这将使更多的人在洛杉矶生活他们的美国梦，””Garcetti在宣布计划到2017年将最低工资提高到13.25美元时宣布了这一宣言。

每小时33美元的数字是根据南加州大学洛杉矶分校公寓的平均每月租金价格为1,716美元得出的’s 2014 Casden Multifamily Forecast. An apartment is considered affordable when 您 spend no more than 30 percent of 您r paycheck on rent.”

I hate 至 say it but the American Dream ain’t happening in LA on a mass scale. Even if 您 make $13.25 an hour good luck being able 至 afford a place in a decent area.

这是一个繁荣与萧条的景象。无论好坏，我们所有人都变成了房地产投机者。只需查看大洛杉矶市区25年的年度价格变化即可：

繁荣和萧条。一些人围着篱笆，在选择在坚实的学校里租一个好的地区或买个破烂的小屋，然后掷骰子，使该地区在他们的后代去评级不适合一家破败的Yelp餐厅的学校之前足够迅速地绅士化之间进行微积分。租金上涨的速度更加稳定，因为它们是通过纯收入支付的，而且没有低利率所带来的杠杆作用。看一下洛杉矶地区每年的租金变化：

您会注意到，即使在洛杉矶，租金也确实会下降，尽管通常是在经济衰退时期。我喜欢这些帖子中的一些评论：

立即购买或永远高档化！当我看到上面的繁荣和萧条图表时，总是让我惊讶，人们很快忘记了最近的历史。在过去的十年中，超过一百万的人失去了在加利福尼亚止赎的房屋。考虑到实际购买的房屋数量，这是巨大的。然而中产阶级正在行动。在2007年至2013年之间，加利福尼亚州的净损失为221,325居民。73％的离开者的收入每年不到50,000美元。很大一部分落在德克萨斯州。

Also, those arguing about rental parity make the convenient omission that 您 would need 至 have a sizable down payment 至 make it work. On that $ 700,000废话棚屋，我们谈论的是140,000美元，仅可享受20％的首付。恭喜！现在，您还用灰泥刮板进行了$ 560,000的抵押贷款。如果您将首付放入一个广泛的基础市场基金中，并增加了租购之间的差额，那么30年后情况会如何？您也被锁定在所说的市场。租金的流动性很大，旧金山等许多地方对此都很重视（该地区的绝大多数租金在一个更加混乱的市场中租金）。演算不是那么简单。一件事可以肯定，那就是人们不愿搬家。人们宁愿先从猫咪的碗里吃掉Friskies，然后再兑现股本。此外，许多孩子正等着爸爸妈妈走在经过HGTV升级的家中并经过他们的财产的漫长旅程。 “嘿，爸爸！时间到出门在外。”

我们功能失调的经济之所以美丽，是因为您没有被束之高阁。我知道有很多人渴望购买大型McMansion，于是掏了一些面团，买了内陆帝国。他们通勤上班，但至少他们的家人可以在交通拥挤的高速公路上空转而闲逛并享受健康。我也知道人们支付疯狂的租金住在沿海地区。但是认为SoCal的价格遵循预期的模式是胡说八道。过去向我们表明，我们处于繁荣和萧条的市场中。当人们翻倍并三倍进入公寓时，您会发现，只需要很小的一次衰退就可以使事物再次向另一侧倾斜。

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