洛杉矶的租金和房屋价格是洛杉矶中产阶级所无法承受的:典型的洛杉矶房客要想买一套基本公寓,就需要每小时赚33美元。

去年有一份报告强调 洛杉矶和橙县排名 成为美国最繁荣的房地产市场之一。该报告实质上发现,与纽约或旧金山的人们相比,该地区的人们收入相对于住房价值而言滞后,而在SoCal中,大多数人基本上将其净收入的大部分集中在住房上。洛杉矶和OC的租金也很昂贵。一篇文章引起了我的注意,普通的安吉利诺需要每小时33美元的收入才能租用一间基本公寓而不吃东西 普瑞纳 每天晚上都吃狗。这篇帖子出现在我的社交媒体供稿中,我浏览了这些评论。令我印象深刻的是,有多少人贴出“我和我的室友将X区域的租金分摊给一间公寓”的字样,而该区域以外的其他人对公寓的基本费用感到震惊。嘿,SoCal很昂贵。我认为这里的大多数阅读者可以购买但可以租用或完全拥有自己的房屋。除非您用装满冷硬绿色现金的手提箱购买房屋,否则您要么向房东支付租金,要么向银行支付抵押贷款。   230万成年人与父母同住 可能不担心房价或租金。 SoCal的问题在于,人们为了勉强维持租金而勉强地负担着惊人的预算。

房租太高了……嘿,至少天气真棒!

引起我注意的文章有一些有趣的数据点:

“(SCPR”加州住房合作组织(California Housing Partnership Partnership)总裁兼首席执行官马特·施瓦兹(Matt Schwartz)认为,要想负担得起洛杉矶县的普通公寓,您需要至少每小时赚33美元(一年68,640美元),”

我应该提醒您,洛杉矶县的大多数家庭都在租房。这仅仅是基于人口普查家庭数据的事实。而且大多数人的时薪不会达到33美元,因此您会吸引很多人与室友打交道。那么,这是一个将突然推高市场的隐藏群体吗?不,您可能会认为当地人将成为下一个伦敦的人,但这不太可能。您仍然必须住在 $ 700,000废话棚屋。您认为拥有Chipotle和Whole Foods会突然把您的房屋推高到100万美元吗?过去几年的巨大需求来自富裕的投资者和来自中国的大量外国资金。然而,这笔钱是通过外科手术瞄准的。您仍然可以在其他洛杉矶城市找到超值优惠,并且我分享了一个 读者很少.  If 您 truly believe in the “all of SoCal will gentrify” meme 您 will be on the ground floor for the next real estate renaissance.

文章继续说:

“那’比市长埃里克·加塞蒂(Eric Garcetti)提出的最高最低工资水平高出一倍以上,他认为这将使工人在这里生活得更容易。 “如果我们通过这一点,这将使更多的人在洛杉矶生活他们的美国梦,””Garcetti在宣布计划到2017年将最低工资提高到13.25美元时宣布了这一宣言。

每小时33美元的数字是根据南加州大学洛杉矶分校公寓的平均每月租金价格为1,716美元得出的’s 2014 Casden Multifamily Forecast. An apartment is considered affordable when 您 spend no more than 30 percent of 您r paycheck on rent.”

I hate 至 say it but the American Dream ain’t happening in LA on a mass scale.  Even if 您 make $13.25 an hour good luck being able 至 afford a place in a decent area.

这是一个繁荣与萧条的景象。无论好坏,我们所有人都变成了房地产投机者。只需查看大洛杉矶市区25年的年度价格变化即可:

案例粉碎机

繁荣和萧条。一些人围着篱笆,在选择在坚实的学校里租一个好的地区或买个破烂的小屋,然后掷骰子,使该地区在他们的后代去评级不适合一家破败的Yelp餐厅的学校之前足够迅速地绅士化之间进行微积分。租金上涨的速度更加稳定,因为它们是通过纯收入支付的,而且没有低利率所带来的杠杆作用。看一下洛杉矶地区每年的租金变化:

租金洛杉矶

您会注意到,即使在洛杉矶,租金也确实会下降,尽管通常是在经济衰退时期。我喜欢这些帖子中的一些评论:

评论

立即购买或永远高档化!当我看到上面的繁荣和萧条图表时,总是让我惊讶,人们很快忘记了最近的历史。在过去的十年中,超过一百万的人失去了在加利福尼亚止赎的房屋。考虑到实际购​​买的房屋数量,这是巨大的。然而中产阶级正在行动。在2007年至2013年之间,加利福尼亚州的净损失为221,325居民。73%的离开者的收入每年不到50,000美元。很大一部分落在德克萨斯州。

Also, those arguing about rental parity make the convenient omission that 您 would need 至 have a sizable down payment 至 make it work.  On that $ 700,000废话棚屋,我们谈论的是140,000美元,仅可享受20%的首付。恭喜!现在,您还用灰泥刮板进行了$ 560,000的抵押贷款。如果您将首付放入一个广泛的基础市场基金中,并增加了租购之间的差额,那么30年后情况会如何?您也被锁定在所说的市场。租金的流动性很大,旧金山等许多地方对此都很重视(该地区的绝大多数租金在一个更加混乱的市场中租金)。演算不是那么简单。一件事可以肯定,那就是人们不愿搬家。人们宁愿先从猫咪的碗里吃掉Friskies,然后再兑现股本。此外,许多孩子正等着爸爸妈妈走在经过HGTV升级的家中并经过他们的财产的漫长旅程。 “嘿,爸爸!时间到 出门在外。”

我们功能失调的经济之所以美丽,是因为您没有被束之高阁。我知道有很多人渴望购买大型McMansion,于是掏了一些面团,买了内陆帝国。他们通勤上班,但至少他们的家人可以在交通拥挤的高速公路上空转而闲逛并享受健康。我也知道人们支付疯狂的租金住在沿海地区。但是认为SoCal的价格遵循预期的模式是胡说八道。过去向我们表明,我们处于繁荣和萧条的市场中。当人们翻倍并三倍进入公寓时,您会发现,只需要很小的一次衰退就可以使事物再次向另一侧倾斜。

Did 您 Enjoy The Post? 订阅 至 泡泡博士’s Blog 至 get updated housing 评论ary, analysis, and information.      

  

Did 您 Enjoy The Post? 订阅 至 泡泡博士’s Blog 至 get updated housing 评论ary, analysis, and information





107个回应 至 “洛杉矶的租金和房屋价格是洛杉矶中产阶级所无法承受的:典型的洛杉矶房客要想买一套基本公寓,就需要每小时赚33美元。”

  • 根本的问题是工作,因为So Cal的经济与婴儿潮一代进入劳动力市场的状况相比正在崩溃。航天?走了制造业和大型工厂,例如Van Nuy GM Assembly,Pico Rivera Ford?永远离开。

    Today, it looks like a ghost 至 wn for good jobs in 科技nology and manufacturing.

    什么’的也变了吗?来自边界南部的更多非法或合法但技能低下的移民。学校里满是文盲,没有工作和社交技能的高中生。

    失控的政府支出和养老金计划资金不足。

    简而言之,那里’在这里没有了。它’只是一个过去的辉煌而生活的大幻想世界。仍然有一些从UCLA毕业并进入医疗行业的聪明孩子的工作,但是对于医学和牙科学生,PT,药剂师和护士来说,只有很少的职位。你呢’必须与聪明的(主要是亚洲)孩子竞争–您的微积分和化学成绩如何?

    简而言之,对于洛杉矶的绝大多数年轻人来说,’未来很多。从UCLA,CSUN或加州州立大学长滩分校获得工程学位后,您一定会在Hughes,TRW,McDonald / Douglas或Allied Signal工作。然后您在曼哈顿海滩或其他南湾城市购买房屋。很多朋友都这样做了。

    现在,有哪些选择?

    Good luck, 您’ll need it!

    • 现实主义者

      我不能’不能同意您的意见,而我现在做不到。你什么都不知道’在那些就业市场中,我看到了完全相反的情况。这些公司正在雇用STEM并支付得很好。不,他们负担不起在曼哈顿海滩(Manhattan Beach)拥有一百万美元的房屋,但无论如何,这些都不是首发地点。钱在那里,高科技工作也在那里。

      Did 您 not see the Playa Vista 文章 in the Times this weekend? Silicon Beach is here.

      • 给我看一则关于洛杉矶这个神话般的大学毕业生STEM新工作的广告,以及带薪白痴。然后告诉我洛杉矶的STEM工作如何

        收起或收起–you’ve been talking trash about all of these STEM jobs in So Cal yet 您 fail 至 offer any examples. And don’甚至没有提到Google或Yahoo或其他–与航空业过去雇用的人才相比,这些地方几乎没有雇用任何人。

        除非我所有的工程师和计算机类型的朋友都是盲人,否则在洛杉矶所谓的STEM工作必须是不可见的,因为它们可以’t find them.

        洛杉矶只有两家大型制药公司,最大的一家制药公司安进(Amgen)今年将裁员4000人(占员工总数的20%)。所以给我看看钱!

      • Aerospace has a severe shortage in engineering, and there is no ad. 您 get recruited.

        I’m experienced, and 您 know nothing.

      • 哈,我是一家国防公司的高级经理。我做得很好(航空航天)。我为新手感到抱歉。

        I know the guys 您 are talking about. One of the guys that works for me has a master’s学位,妻子工作,有32个孩子和2个孩子,在托兰斯的一间公寓里。

        他可以’买不起任何东西,因为价格太高,他没有’没有首付款。他’也是来自CA以外的人,stickershock正在杀死他….he doesn’不想成为那个穷人。

        I’ve告诉他,如果他要购买,他只需要把它吸起来然后做,那件事就不要了”T make sense here.

        年龄大到三十岁的大多数人都因为成本而没有购买。

        唐’别忘了,这些家伙也没有’不领养老金。因此,他们实际上必须为退休储蓄。

        是的,房价太高了。这些人将在下次价格暴跌时购买(也许是因为中国买家像80年代那样撤离’日语)。否则他们会离开。从上次坠机事故以来,该国其他地区的价格仍然便宜。

        故事结局。

      • 2012年4月2日,上午5:31

        如我之前所说,水管工,焊工和航空航天工作者在很大程度上支持国家的日子已经过去了。您可以在OC以外的学校里成为智能手机应用程序开发人员的六位数人物,或者成为娱乐或高水平工程学领域中幸运的人物之一……但是对于大多数Joe Sixpacks而言,在拉斯维加斯和凤凰城都存在机遇,而不是洛杉矶

      • 从州立大学系统中脱颖而出的人不会在高薪IT工作领域中以有意义的方式工作。联合国系统正在安置计算机工程人员,但不足以移动机壳针。
        本文是对现实的直觉。 $ 33。至少一个小时可以租到加利福尼亚梦的边缘。不是梦想,而是外面的景色。
        像我们未来的房东一样,中国的新造百万富翁当然也免税。

      • 未来的中国房东?废话

        I suspect 您’吐舌头,但我’还是把它放在那里。我知道很多真正的美国人对中国人不太满意。和唐’不要忘记美国在卡利没有多少不同。

    • 很棒的帖子!同意100%。

    • 任何人都负担得起我们伟大的租金之一。只需带一张婴儿床,分摊租金,就可以看到Katy Perry的高速公路全景,等等。

    • zy:>> Today, it looks like a ghost 至 wn for good jobs in 科技nology and manufacturing. <<

      Yet people on the Westside like 至 call this area Silicon Beach, due 至 all the 科技, special effects, and video game companies locating here.

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @房东的儿子,

        从15年前开始,圣塔莫尼卡,帕萨迪纳和卡尔弗城就付出了巨大的努力来吸引高科技公司。 Playa Vista和威尼斯大约在5年前做了同样的事情。最终结果是那些领域现在吸引了高科技Dot Bomb 3.0公司。在较小程度上,您可以将Torrance和El Segundo添加到此简短列表中。

        早在1995年,高科技公司就分散在整个SoCal地区。今天,不是很多。在SoCal中,高科技人才的就业形势基本停滞不前。它们都碰巧被用在相同的小型集中集群中(见上文)。

    • If 您 are 至 consider as ‘tech’,未经验证的应用程序/移动/定位平台,为可支配收入充裕的少数族裔提供订阅服务,以及针对该人群的不成熟支持服务等,’ve got a burgeoning 科技 industry on the west side.

      硅谷的大量溢价扩散到了这里,在某些情况下,VC刻录速度几乎令人印象深刻。现在呢’的美好时光。任期更长’的猜测。目前,西侧的房屋带有钩子。在该地区的住房中期,在某种程度上服从于对上述活动持相同立场。作为一个也参与了Y2K和dot com bubble 1.0的人,感觉就像是新一代的老翻唱一样令人耳目一新。你已经知道歌词了。

    • 我们不要做那些饮料

      Excellent post, zy. 您 are correct.

      人们认为SoCal充满了高薪人士等,大量机会等。它’开个玩笑。大多数可再生能源由几十年前购买的人所有,’用当前的收入购买他们住的房子。 SoCal中的大多数年轻人是平均水平。最有可能获胜’如果他们一生的年收入不能超过10万美元,很多人会困在以每小时15美元以下的价格与妈妈/爸爸/奶奶住在一起,直到他们醒来40岁并想,发生了什么?到那时,可能为时已晚…留在家庭住宅的唯一选择,希望继承,希望赢得家庭’可以用来支付医疗费用和/或父母的辅助生活。希望兄弟姐妹与其他更独立/成功的兄弟姐妹相处…希望其他兄弟姐妹不要’聘请律师,将需求房屋出售/分红,因为“failed 至 launch” sibling won’t搬出去等等。’这很不寻常,并且会变得非常悲伤和丑陋。

      我认识的大多数雄心勃勃的年轻人都想发展职业,结婚,生孩子,买房等,然后搬到生活成本较低/生活质量更好的地方。成为一个独立的成年人,对他们来说比冲浪,气候,文化,永远依赖妈妈/爸爸等重要得多。’权衡。只是我的拙见。

    • 您 are so right! I cannot wait 至 see the rich cry when the collapse comes! Me? I will be fine in a damm Tent!!

  • 有没有人有洛杉矶每月价格上涨或下跌的任何数据?市场是上升还是下降?一世’我对一年前的比较不感兴趣— I’我对目前的方向感兴趣。

    在某个时候,这个市场将崩溃。可能在今年晚些时候利率上升。否则可能会更快。初次购买者不要’没有足够的钱来支付首付;收入趋于稳定;大学毕业生开始负债累累。如果您需要每小时赚33美元才能负担一个住所,’每年68,640美元。没门。

    • 租金以多年来最快的速度增长,而且不会停止。房东是新的石油公司,他们知道人们必须付费,所以他们会不断加价直到车轮掉下来并收取高额租金。简单经济学。

      • 什么 about home prices in LA? Still going up, or 至 pping out, or softening?

      • 对…because 您 can jack up rents 至 whatever 您 want and people will pay it. Oooor, rents are limited by people’s income…and 您 can only increase them so much.

        Guy asked for data, not 您r opinion.

      • 是的,我知道类型。当您遇到这样的房东时,请确保您让他修理所有东西。混蛋认为收取租金是他们所要做的全部。’不能在合理的时间内将其修复,然后从外部承包商那里租用,然后从租金中扣除上述金额。当然赢了’在您和您的房东之间不要太好,但是必须将混蛋当作混蛋。

      • 2012年6月13日,上午5:27

        我看到租金下降了每月约100美元,房屋销售的每平方英尺价格上涨了约10美元/平方英尺。

      • 2012年5月16日,上午9:45

        租金最终应该会下降,现在流行租房,因为许多人因信用受损而无法获得抵押贷款

      • 支付了相同的租金5年以上。没有增加,更不用说赢了’t happen.

      • 显然,这只是我的轶事,’不能说明该地区的整体趋势,但过去三年来,我在洛杉矶的租金从每月1,500美元增加到每月近1,900美元(这段时间内是同一套公寓)。在此之前,租金相当稳定。它没有’为了帮助我拥有两居室公寓,我必须支付更多的水费(这是该物业上150套公寓的宗旨之一–每条欠款的金额取决于公寓的大小以及单元中是否有洗衣机/干衣机,而不是实际的水/气使用量,这是因为1.我和我的男友对水/能源的良心不可思议,不再使用比我们必须要做的和2。’请勿使用该洗衣机或烘干机单元,因为它根本不会’值得该死的工作)。无论如何,一旦我们签署了当前的租约,我注意到物业经理会更新下一年的租金价格(这将影响今年的续签租约),而我们的租金将再次增加。每月将超过$ 2,000。我们无能的物业经理/业主在这里’除了确保泳池区看起来总是足够好以吸引20英镑的潜在原则外,我们不在乎这些原则或物业(一位物业经理告诉我,当有很多不必要的工作进入泳池区时,他们希望租给更少的家庭和老年人,让更多的年轻人,“hip” kids 至 rent). It’s ridiculous.

    • 我的评论似乎消失了。采用 http://WWW.dqnews.com 每月的数据,并使用此站点的分析来获得更准确的图片。

      南部CA的12月销售数据:
      http://dqnews.com/Articles/2015/News/California/Southern-CA/RRSCA150114.aspx

    • 恩斯特·布洛费尔德

      严重的是,自2014年5月以来,SoCal的整体房价基本持平。

      什么 is happening is gyrating (yo-yo) year over year prices. One month prices can go up 10% year-over-year in a specific zip code, then next month home prices in the same zip code go down 10% year-over-year.

      例外情况是主要位置($ 1MM)和超级位置($ 2MM及以上)位置。这些区域克服了重力。

    • 一切都达到了顶点,然后崩溃了,这次也一样。一旦市场达到某个点,需求就会停止,然后有人开始变现,价格开始回落,随之而来的是恐慌,这导致了更多的恐慌性抛售,并开始了回调。

  • 我不会’不能买我四月份卖的公寓’以我的售价计算14岁,因为我每年的收入不足5万美元,却无法维持目前的生活水平。自从我 ’与父母加倍,我们可以分享有限的家庭资源,而不是生活中的薪水。

  • STEM职位的时薪超过33美元,而这些公司正在吸引更多人才来留住人才。当您将其与完美的天气和无尽的娱乐机会结合在一起时,您的需求是如此之大,以至于人们愿意加倍或三倍地乘车,和/或进行通勤的通勤来采取行动。

    您 can hate all 您 want, but the proof is in the pudding. The people ARE doing just that 至 live here, because it’是地球上最伟大的城市。

    我不’t know why 您 don’只是享受它并随它去。玩得开心!

    • 2012年6月13日,下午12:49

      我还接受了凤凰城的前景,以每平方英尺美元价计算。或任何中西部城市。是的,我知道天气和娱乐较少,不过仍然可以。

    • 2012年7月19日,上午7:05

      SoCal很烂的另一个原因是,“天气税”是如此之高。我在其他地方住过,房屋便宜。您将获得一个理想的居住地以及娱乐场所。这里是一个或另一个,除非您是有钱人,或者是遗留下来的财富/财产的“遗产居民”。

    • 洛杉矶地球上最伟大的城市?你是认真的吗?世界娱乐之都?洛杉矶是文化荒原(除非您’重新谈论MTV文化)。洛杉矶歌剧院?交响乐日程很烂。该剧院低于美国任何主要城市(尤其是纽约)。这些博物馆几乎不是世界一流的(盖蒂博物馆,据说皇冠上的宝石是该设施本身建筑之外的笑话)’甚至无法与其他西海岸城市博物馆抗衡。洛杉矶地狱是美国第二大城市,并且’甚至没有一支NFL球队。它’如此艰难地进出查韦斯·拉文(Chavez Ravine),以至于您很幸运能赢得任何一场比赛的5局比赛。我想如果您将夜总会文化称为十大城市。

      • 现实主义者

        洛杉矶拥有世界上其他城市。

        您有天气,美食,游乐园,体育馆,精品店,海滩,购物中心,音乐商店,音乐场所(从威士忌酒一直到斯台普斯和论坛),好莱坞,电影制片厂,世界一流水平高尔夫,冲浪,滑雪,登山和瀑布,亚视’,远洋捕鱼和世界嫉妒。

        Can 您 beat that? Please try

      • Dude, what are 您 talking about? LA has waaay more cultural events than most other cities. 您 sound like someone who came with a prejudiced view 至 LA for 2 days determined that 您 weren’不会发现任何值得的东西。

        盖蒂只是一个博物馆,它’主要用于游客或带你的妈妈去妈妈’的一天。 MOCA,Hammer,LACMA(与BCAM一起)都是很棒的博物馆,都有很酷的展品。在好莱坞北部,DTLA,卡尔弗城,银湖和回声公园中,有许多小型地下画廊,并且在周边地区也可能更多。剧院现场很棒,因为电影和电视演出之间的演员一直在小型剧院上演。音乐场景广阔无处不在–朋克,拉丁,爵士,管弦乐。舞蹈现场也很疯狂–您只需要认识几个人,他们就会告诉您所有即兴专业舞蹈表演在哪里发生。摄影–对。民族节日– yup. In 至 tal, it’比我任何一座城市都要多’我住过,我也住过旧金山,纽约和一些欧洲城市。

      • 没错’洛杉矶有多少大事要做,因为交通是如此残酷,以至于’很少有到达那里的麻烦。

        我住在圣莫尼卡。多年前,我开车去伯班克,南帕萨迪纳和好莱坞的活动,试图赶晚上7点。开始时间(即在高峰时段)。我不再这样做了。我有时甚至在高峰时段避免开车到卡尔弗城或韦斯特伍德。

        As has been discussed before on this blog, L.A. traffic compels many people 至 stay in their local bubbles. All those great cultural events beyond 您r bubble? If it’在整个城镇,也可能横跨大海。

    • Sounds like 您 don’不会很忙

    • 洛杉矶的STEM是个玩笑。当有’大量的金钱被扔掉了’是前往纽约市和洛杉矶的方式,但是’确实是湾区的事情。上一次泡沫破灭是在洛杉矶有创业公司,它们破灭后全都崩溃了。这次同样的事情会发生。可以维持和发展科技公司的技术领导者在洛杉矶不存在。它’洛杉矶公司很难吸引人才,因为技术富裕的可能性远低于湾区。洛杉矶公司也会低估您从事技术工作的机会。在洛杉矶很难达到每小时30美元以上,他们期望全世界。在海湾地区和纽约市,使用小型技能组可以毫无问题地获得每小时100美元的收入。

  • 您在寻找负担得起的租金地点时遇到困难吗?我建议您看一下洛杉矶的这些城市:Pacoima,海港城,南洛杉矶,西亚当斯,贝尔,贝尔花园,雷玛特公园,派拉蒙,佛罗伦萨花园,英格伍德,康普顿,瓦特,亨廷顿公园,兰开斯特,韦斯特蒙特,帕姆代尔,阿莱塔,Lynwood,Maywood,Pico Rivera,Vernon,Del Rey,Cudahy,Crenshaw和West Adams。

  • 嘿,

    什么 are 您r thoughts on the downtown loft market currently for buying? It looks like the lofts downtown are going for $450-$600 a SF. Is this market 至 o hot or is their still value for the next 2-4 years with the new luxury units coming on the market?

    • DT Los Angeles is great if 您 don’t mind the aroma of urine and bacon-wrapped hot dogs. Then while 您 carefully step over the bum sleeping in front of 您r new condo building with a $500 HOA, 您 can think 至 您rself, “Isn’t life grand?”.

      • 大声笑,正好

      • 这是一个完美的描述…
        我不’以这些价格获得DT LA的吸引力。它’真是难以置信。

      • So… still doesn’不能真正回答有关价值的问题。只是因为您认为它闻起来像尿’t表示他们的价值是不是。不幸的是,看起来该网站上没有许多评论员可以实际讨论这个市场。

      • 什么’有评论吗?如果您认为购买500美元以上HOA的每平方英尺600美元的阁楼公寓是个好主意,那就去吧。他们没有移动滑行,他们也许能够遏制它,但是它’不会去任何地方。 DT LA在全国范围内最集中无家可归者。此外,DT LA中的流量也是地球上的地狱。我每周至少两次去DT LA上班,每次想到后都会感到不安。唐’不要喝库尔援助。

        还要考虑的另一件事是,这些历史建筑中有一些已被改建成公寓。当地的一个新闻台最近对此做了一篇报道。该市尽其所能简化了许多此类转换交易,并让投资者大开眼界。这些建筑中有许多建于1900年左右’急需进行地震改造。如果有大热门,DT LA将是我想要成为的最后一个地方。那’HOA的原因之一’s是如此之高。尝试购买100多年历史的建筑物的地震覆盖率。

    • I guess 您 got 您r answer from the above posts…

    • 第一次来:您显然不是’来自洛杉矶市中心的洛杉矶滑行的卡车已经在那里住了100年了!无论开发人员做什么,市区一直都是垃圾场“improve” the place.

      市区实际上是美国的无家可归国会大厦,’一直以来都是如此,并将持续到未来。在那买400-500k的阁楼简直是疯了,因为该地区的人口统计永远不会改变。

      Have 您 spent any time looking around? It literally stinks…..

  • 春季销售旺季早开始了吗?例如,新年后的第一个周末’s Day?

    看来Redfin’在过去的两个周末中,s的房屋清单和开放房屋异常丰富。至少那个’s my impression.

    • 文图拉县东部有许多露天房屋。在过去的几周中,我们去了大约十二个。交通依然畅通。价格仍然很高,但是有很多小幅度的降价。房屋似乎要走了‘pending’在Zillow或Redfin上使用,但此后不久便重新出现以待出售– usually Realtor’的游戏或买家没有资格。

      我们研究的领域:千橡树,纽伯里,橡树公园,阿古拉,西湖。

      • 亚努姆– I’ve注意到东部vc的价格上涨了吗?不’t make sense. Are 您 seeing closed comps and what are 您r thoughts on buying there now? I just transferred 至 a job in agoura so may be looking. Are 您 looking 至 buy?

    • I’ve也注意到橙县的这种趋势。上市,哦,回升了。在周边地区,正确定价(相对于疯狂市场)的挂牌可以快速进行。至少在oc进行了半磨,您可以得到一间打磨的棚屋或一个联排别墅,并向阴阳支付生活费。

      Rental prices concerned, if 您 are lucky, 您 can still find landlords that are not 至 o greedy and charge a reasonable rate. I’我很幸运,而且每次都准时付房租,所以他们没有’触及了我四年的租金’ve lived here.

      等待通货紧缩时有负担得起的租金感觉很好。

  • 现实主义者

    STEM职位的时薪超过33美元,而这些公司正在吸引更多人才来留住人才。当您将其与完美的天气和无尽的娱乐机会结合在一起时,您的需求是如此之大,以至于人们愿意加倍或三倍地乘车,和/或进行通勤的通勤来采取行动。

    您 can drink all the hater-ade 您 want, but the proof is in the pudding. The people ARE doing just that 至 live here.

    • 现实主义者可能会像一个骗子/房地产经纪人一样冒出来,但是他夸张的说法中有些真理。

      I’从90年代初大规模裁员开始,我就一直在航空航天公司工作。是的,现在的工作量比以前少了很多。现实主义者仍然是正确的:在LAX地区,仍然有几家拥有数万名员工的大型航空航天公司。是的,我们雇用了STEM毕业生,是的,我们的薪水很高。也就是说,没有“hiring boom”继续,我可以看到。优秀工程学校的聪明孩子得到工作–绝大多数唐’甚至没有接受采访。

      我确实认为洛杉矶仍然拥有足够的航空航天产业来维持相当多的富裕郊区。我在该行业拥有10年以上经验的大多数同事的年收入都超过10万美元。大多数都有工作配偶。你做数学。这些人中的大多数人甚至都负担得起洛杉矶郊区大部分地区的房价上涨。

      但是,虽然目前的工作数量似乎相对稳定,但我不会’也不能称其为巨大的增长行业。也许在几年之内,如果我们在白宫再选一位共和党人并发动新的战争,那么这个行业将再次开始增长。自从罗尼(Ronnie)以来,洛德(Lord)知道W和他的选择战争对我的职业生涯是最好的’s Star Wars.

      • Almost every engineer I know clears $100k and every EAST 1553 科技 can clear it simply working Saturdays. $125k+ working Sundays.

        它是周期性的,即使现在有所下降,但不是真的,是的,下一次战争将再次创造大量财富

      • 是的,是的,是的。

        即使只是少量裁员,航空航天业仍在招聘中,其中大部分处于行政职位。但是我们欢迎EE,CS,数学和物理专业的毕业生。没有像80年代那样的东西了,但是比90年代的大幅度缩小要多得多。主要的婴儿潮一代已经开始退休,并积累了数十年的经验。我们在BB的尾端突然变得很爱,尤其是因为我们不’t have the “golden”养老金,再加上低利率,正在将老一辈的婴儿潮一代赶出大门。 (除了奶奶’CD的支付额小幅下降,这种经验丰富的人才外流是人为地降低利率的又一个意想不到的后果。

        在SoCal中维持航空航天:是的。制造业已搬迁,但工程和研发&D还在这里,我们’自90年代初以来,我在多轮裁员中幸存下来。尽管多年来采取了一些巨大的激励措施,但许多人仍不愿意转移到立交桥州,’很难找到在卫星和各种外来特色方面具有专业知识的人。并且(尽管我绝对不知道任何内部信息),对我来说,大承包商希望在CA中保持有意义的存在以保持对我们国会议员的影响是合乎逻辑的。

        是的,它’这不是一个成长性行业(至少在SoCal中是这样),但是LA必须适合所有领域的人们;否则’ll get bad. (I don’t currently think it’不好,但我的观点可能是非典型的)。

        我有能力留下,但我没有 ’不想生活在一个充满不幸的人包围的繁荣小岛上。如果我兑现了自己的资产并搬到天气恶劣,生活方式更好的地方,我可以在下周退休,那’s awfully tempting.

      • 数字告诉我一些事情。 (对我来说,新的发布名称更符合我的国际思维)。
        _____
        唐’t make the mistake that cost Boeing employees $98 million
        -MarketWatch(WSJ)– Nov 28, 2014

        [..]底薪为$ 60,000的雇员有资格获得75%的匹配,每月最高$ 400。每月的比赛费用为300美元,相当于每年加薪3,600美元。那’相当于6%的加薪-我怀疑如果按照这些条件向员工提供薪水,他们会拒绝。

        [..]哈里斯·波尔(Harris Poll)今年对富国银行(Wells Fargo)进行的一项调查发现,年龄在25至75岁的美国中产阶级居民的退休中位数仅为20,000美元。其中三分之一的人报告说他们根本没有为401(k),IRA或任何其他退休计划供款–’比波音公司的统计数据差得多。在那些储蓄的人中,报告的中位数为每月125美元。 50岁左右的受访者中约有一半告诉民意测验者,他们希望工作到80岁,因为他们的退休储蓄不足。

        http://www.marketwatch.com/story/boeing-employees-push-away-98-million-in-401k-match-2014-11-12

  • 一月份的许多房屋挂牌和房屋开放似乎不寻常。那通常发生在春天。考虑到销售和抵押贷款申请的数量很少,今年我们的库存可能过剩。

  • 克里斯(LB)

    我们的政府在2008/2009年犯了一个巨大的错误,当时他们选择支撑银行而不是让R.E.储蓄市场崩溃& Loan “Crisis”在80年代末/ 90年代初。 S&L危机使价格调整有利于中产阶级。在21世纪支撑银行业已经造成了这种高成本的住房疯狂。是的,R.E。市场崩溃是痛苦的,但是它允许真正的价格发现,并且从长远来看更有利。银行倒闭是一件好事。保存储户,而不是股东。

    • S&L’s didn’赢得了美联储。四大银行都是美联储!那’这就是为什么坠机停止的原因。但是现在库存掌握在私人股本手中。胸围2.0无需降落伞。无论如何,美联储还是需要RE破产’是将可支配收入掌握在消费者手中的最快方法。我们有全球需求方的弱点,这只能通过增加消费者支出来解决。这样可以’这是在RE耗尽每月预算的情况下发生的。

      您’正确指向S&胸围希望随之而来的消费者繁荣是当前萧条将导致的后果。

      • 曾经想过那是否是政府’的计划?要将风险转移到私人持股与银行之间?

        我个人–我将继续以40%的价格租下我华丽的3房房子,这要花我买多少钱–并愉快地等待从绝望的验票员那里购买类似的房屋-

      • 祝大家好运。你给我希望。在...的心态中有很多话要说‘热爱SoCal并忘记房地产泡沫’这种疯狂的情绪激增了,尽享生活,尽享快乐,建立金融机构,以便在坠机事件到来时将事情转给震惊的投机者和自满的富资产所有者。

      • @Calgirl
        当然,这是美联储的计划。如果REO-to-Rent计划是一个好主意,那么银行将自己拥有这些财产。它’不再像标记市场那样阻止它们了。您’再租镜子我的。一世’我在罗兰岗(Rowland Heights)租了一所房子,该房子于2006年以60万美元的价格购入,需要大量工作。房主放下了30万美元,充其量只能算我每月2000美元的房租。虽然我的案例是,大多数MOST物业的租金均价过高,但其不可持续性显而易见。我们’离美联储加息还有三个月的时间。抵押利率将随之而来。抛售卖方会增加库存。没有CA RE的出现并没有跟随我的低迷。 70年代后期’s, Late 80’s,房屋泡沫1.0。所有这些之后都进行了向下调整。要达成真正的交易,我们可能还有一年左右的时间。但是,与银行在2010/11年短暂关闭的窗口不同,我希望我们’会有一段下降,然后是一段长期的停滞期。物业赢得’掌握在使用FED $来阻止它们的银行手中。在那里退休的婴儿潮一代也应该保持良好的财产流动。我们’我们将在春季找出2015年是2007年还是2008年。无论哪种方式,向上的销售势头都是消亡的,而Bubble 2.0也是。我们’现在重新安排校正时间…

      • @新西兰

        那是财务计划高度乐观的一面,但我喜欢它。

        它已经拖了很长时间(非主要崩盘,然后房价上涨甚至更多),以至于我们中的许多人都麻木了,已经疲惫不堪,并认为它将永无止境。尽管这也激发了许多投机者的信心,但他们却感到自己受到了支持,承担了更大的风险。

        经过最近的欧洲央行银行压力测试后,欧洲央行突然对进行量化宽松变得非常有信心。在某种程度上,我想知道是否’,以使欧元银行有能力为美联储加息做好准备。.部分目的是让储户不’恐慌..欧元银行系统拥有充足的流动性,而所有地区的优质房地产都具有超高价值,并允许更广泛的房地产修正。

        虽然中央银行可以’他们无法印刷资本,只能通过增加债务来提供流动性。只有市场才能通过评估资产高于负债来创造资本。尽管市场参与者如果拥有普通的流动性就可以创造价值,但会损害政府的偿付能力恶化。

  • ZZ…美国梦是一个神话。克服它。

  • 在凤凰城找房子。我所看到的每个列表的价格都比2006-2008年的最高收入高出至少20%。这些房屋需要工作,它们拥有1980年的原始装置’s,以前的出租房屋。

    在他们的头脑中,谁会在30年的房租销售记录上创下历史记录,击败需要彻底毁掉的以前的房租?

    • 詹姆士…我同意,与在线照片的触摸工作相比,房屋的状况’s很棒。天哪,全能的人,可以’t 您 at least paint the garage doors, clean the windows, shampoo the carpets, pull some weeds before asking these overinflated prices?

  • 我完全同意本文介绍的内容。下层中产阶级租房变得相对不可能。我目前居住在加拿大,但我居住在加拿大的几个不同省份。在过去的几年中,我注意到了同样的趋势。其中两年内平均2居室公寓的租金几乎翻了一番,同一套公寓的租金从1000美元到2000美元不等。公寓的质量没有进步。我很幸运能够在这样的地方维持稳定的生活,但是我建筑物中的大多数年轻租户要么不得不搬回他们的父母,要么搬出去,或者真的花了他们很多的钱。为了每月的基本生活必需品而花钱。应该有某种受监管的机构,以至少将这些租金价格保持在基本劳动者的合理水平上,并限制这些地主小偷可以从我们口袋里掏出来的骗局

  • 这是位于图森市中心的450平方英尺Co-Op物业,仅售$ 12,900。请参阅以下处的出售清单 http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/1458-S-Palo-Verde-Ave-Apt-K212_Tucson_AZ_85713_M13347-33767。 (有3个类似的物品以7000-9000美元的价格售出,但它们的状况较差。)我在该地区居住了10多年。问题不是犯罪,而是犯罪’不是位置,这是镇上最方便的位置之一。问题是您通常可以’借钱买地方,你可以’不能把这个地方租给别人。您’只是购买一个拥有金钱的地方。现在有许多人有能力退休。他们所需要做的就是缩小尺寸并移动。

    • 劳拉(Laura Louzader)

      拉斯维加斯房东, 您 got me thinking with the link 至 that little Tucson co-op.

      凭借约8000美元的工作和装饰,这个小工作室可以为芝加哥的雪鸟打个不错的冬天。芝加哥是地球上春季,夏季和秋季最伟大的地方,但我’d我打算退休,一月份就要离开这个地方。像这样的小地方将是我可以做的低成本的假期。我看过同一地区的其他一些房源,都在2万美元以下,有些很可爱,有点想像力,它们可能很适合居住。

      There ARE alternatives 至 moving 至 one of the highest-cost areas in the country just for the weather, especially if 您 are retired.

  • 丽贝卡·奥玛莉(Rebecca O'Malley)

    We’我注意到同样的,SonOfALandlord。我可以’跟上自1月1日以来出现的所有新房源。与圣诞节前令人吃惊的库存紧张形成鲜明对比。实际上,许多社区现在都有不错的选择–包括一些更受欢迎的选择。

  • 您 can have 您r traffic and 您r ridiculous home and gasoline prices and 您r drought. I got the Hell out of there. Good luck 至 those who are still trapped.

    • And can 您 indulge us on what 您 traded the gas and traffic for? Because I’m sure 您 gained crappy weather and increased boredom in a smaller area.

    • 我们卖掉了我们的1956’的时代房屋在Rolling Hills Estates的售价为150万美元,后来逃到了一个名为Cool的小镇,该小镇位于北加州萨克拉曼多和太浩湖之间。我们以$ 450K的价格在4英亩的林地上购买了带马仓的更新后的4卧室2.5浴室房屋。我们’现在我得到了干净的空气和大量的水。我们不’t miss LA at all!

      • 我听到了。我们在洛杉矶第二次世界大战前的2/1掷骰子交易中,以3/3的价格在圣地亚哥北部乡村的果树上交易了3/3。它’在各方面都比洛杉矶更好,更好。连天气都好。我唯一的遗憾是我没有’t do it sooner.

  • 准非法度假租赁的兴旺与租金价格上涨有关系吗?

  • 甚至在不久的将来,没人会真正知道住房和租赁市场会发生什么。我的租约在五月到期,因此希望市场的下滑能使明年的租金保持不变。

  • 降雨比房价没有规律。没有人知道未来。

  • First, 什么? where are 您 🙂

    现在,对于这些租金统计数据,如果您获得2个每小时15美元的收入,收入的租金百分比将接近50%。对于大型地铁来说,这似乎是合理的。 Housing Bubble 2.0的相关问题在于,它如何通过关闭大多数民众的购买来提高租金。在缺乏过度操纵的市场的情况下,会有人们挤进的房屋(见HB 2.0之前的2010年),租金空缺将迫使租金降低。您’d也有人会在IE和Metrolink中购买洛杉矶和OC。这就是为什么我感到内陆地区和郊区的通货膨胀最严重的原因。示威者从洛杉矶和OC总理的疯狂中撤走了所有逃生路线。一旦标本集散者在郊区和内陆地区投降,多米诺骨牌便将落入主要的SoCal。

  • 要根据周末挤满的高档餐厅来衡量这种经济状况,在21所房屋中,有17所房屋的房屋面积以平均130万的价格出售。并非所有人都在受伤,这是肯定的吗?

    • The 5% like 您rself are doing just fine. 您 only need $2 million in assets 至 be part of the 5%

      • 本 …我认为这5%的人口中有1500万左右肯定是一个较小的国家(在美国3.2亿人口中所占的比例不高)中的很大一部分。我多年前读过,资本主义应在生活质量和收入分配方面提供70到30的比率,换句话说,对于70%的人来说,优良的生活水平是一个不错的比率。

        当然,在21世纪还远远没有结束。实际差距已经扩大得如此之大,以至于即使在多年的繁荣时期,也最有可能达到75-25。如果我们持续下去,很可能在未来50年内,大约有12%的人可以说他们将毫无忧虑地生活,而其他88%的人甚至可能会比现在更糟。这充其量是令人不安的,它使这个国家和其他先进国家想知道,为什么在20世纪’我们为绝大多数人制定了更好的计划,我们都知道关于我的所有贪婪,权力的答案,但是答案仍然是,比资本主义更好?

  • 如果您有钱获得20%的预付款和一份稳定的工作,那么不管住房市场目前正在发生什么,买房都可以。我没’直到43岁时我才能买房。当我和妻子勉强相处(偿还学生贷款,节省DP,养育两个孩子)时,我以为买房太疯狂了。我们以为会看到我们想要购买的市场崩溃(Point Fermin,San Pedro),但实际上并没有。所以去年我们大跌了,我们’很高兴唯一的问题是我的年龄!我们不得不贷款15年,因为我确信’除非我不想,否则我想在73岁工作!无论如何,我的意思是,在年轻的时候购买(只要您有DP,没有债务和有一份稳定的工作)是有道理的,因为您可能不是环游世界而不是买房子。您’大概只是依。

    • 那’s a sad life!!

      当人们被问到他们一生中最后悔的事情时,我不会’t think “not owning a home”在该列表上是否很高。通常是’出差,与家人共度更多时间等… I’d宁愿生活而不是自己,也不愿坚持与自己…拥抱,新的美国梦!

    • 您 dont really say why it might make sense 至 buy a house right now for someone in their 30s

  • 如今,书面语和口头语中到处都有缩略语,我已经厌倦了查找缩略语的含义。

    I’我将放弃寻找首字母缩写词的定义。我发现 ’只是不值得我花时间。

    Acronyms guarantee that only 您r colleagues will understand. No one in the general public understands without spending the time seeking a definition. The practice exposes a geocentric nature.

    今天,我了解了STEM的含义。 STEM表示科学家,技术员,工程师和数学家,我们某些国家最聪明的人’我们不知道拥有普通教育同等学历证书和商业驾驶执照的高中辍学生可以轻松赚到六位数。

    • 现实主义者

      Why on Gods green earth would 您 want 至 haul loads OTR and put up with all those struggles (I researched the field as a 您th) when 您 can make the same $ in climate control, in the same place daily, in a low pressure creative aerospace environment? With awesome 本 efits and discounts 至 boot.

    • STEM实际上代表科学,技术,工程和数学作为学习领域,而不是实际职业,但您可以理解它的要旨。您关于某些卡车司机六位数工资的说法也是正确的,但我’d建议不要将其转变为人们可以在职业生涯规划中使用的一般性建议,因为此类工作的数量有限,这与消防员和警察有些相似,后者也可以赚很多加班。如果您查看的是具有高中学历的人与具有学士学位的人的工资中位数’s degrees (here: http://www.bls.gov/emp/ep_chart_001.htm),2013年HS毕业生的平均周薪为651美元,而学士学位毕业生的周薪中位数为1108美元’s degrees.

      此外,货车运输是所有职业中死亡率最高的国家之一 —每100,000 FTE(等同于全职)工作22个。那’对我来说太刺激了昨天,我参加了三场会议,提议扩展设计以涵盖更多的测试点,向一些初级用户解释内存缓存问题,并验证一些测试结果。在其中一个会议上,有人开枪打了我几眼,但除此之外,我没有受伤就逃脱了。

  • 我认为租金上涨的原因是因为代码执行部门试图通过援引维修等方式筹集资金,如果没有在这么长时间内完成,他们可以尝试每天收取高达$ 1,000的罚款,就像他们所做的那样。在80年代,当他们缺钱的时候,罚款的日子每天要少得多。此外,驱逐法院将永久性地驱逐不良租户,因为它们合并了法院。由于减少租房人数,即使没有庭审,驱逐房客也只需四个月而不是30天即可驱逐租户。
    此外,您现在有针对房东的服务性动物和/或情感支持性动物骗局。然后,美国国税局希望提高租金,因为他们想对您的租金收取奥巴马税,以支付奥巴马医改。当政府告诉您他们想要负担得起的住房时,就像负担得起的医疗保健一样,它们的意思恰恰相反。是政府使事情变得更加昂贵。

  • I’已经阅读您的博客多年了。在那段时间里,如果我购买了SoCal,我的财产将增加20%,或者投资资金获得100%的回报。批评那些确实会决定购买时间的人的想法虽然很满意,但从根本上说,房地产是一项合理的投资。您指出的是正确的,大多数买家都忘记房地产会随着周期而变化,但是我们仍然站在公允价值的一边。有了固定利率抵押贷款并花了很长时间,大声笑的周期就会变得平稳。

    It makes much more finabcually prudent for a 臀部ster overcommit and eat purina than be at the mercy of landlords and spend income on consumption. Besides in 20 years time 您 won’记得2015年的饮食,但是您会非常清楚地知道晚上头顶上方的屋顶是否属于您。

  • 租金上涨的真正原因是政府提高了税收和检查费,罚款,而且法院不允许房东保留任何保证金,即使房客没有’他们搬家时不付房租。称它为最后几个月的租金,实际上这是保证金。即使您在21天之内寄出了帐单,并且有这样的证据证明法院是如此自由,他们也只是判给房客对房东的判决,即使他们损坏了您的公寓。法院只是在听房客方面,不要 ’甚至在小额钱债法庭上也不让lordlord讲话。此外,还有很多琐碎的诉讼,例如情感支持宠物和/或服务性动物,霉菌和臭虫等。这就是租金上涨的真正原因。戈夫纳制止了针对小企业的琐碎诉讼,现在他需要停止这些诉讼由于房东关闭了加利福尼亚州的许多法院,因此搬迁可能要花很长时间。即使您有判断,治安官也可能需要一个多月的时间才能将其驱逐出去。因此,现在律师规定租户在不收取租金的情况下给他们更多的移动时间。难怪租金在上涨。

发表回覆 bus

名称 (*)

电邮(*)

URI

信息






©2016博士房泡沫