搜寻目前在洛杉矶待售的最小房屋:洛杉矶华盛顿各地的3处房产2015年相互犯罪仍然存在。

每当主流媒体谈论住房市场时,他们很少提供正在出售的垃圾图片。他们用绚丽的语言在总体趋势上说话,但是却无法说明市场上实际销售的产品。房租是 已经太高了 对于SoCal中的大多数人来说,即使他们意味着与室友一起睡在双层床中,以支付30到40年代的房租,但仍然可以继续领取薪水,享受着宜人的天气并品尝卡布奇诺咖啡。显然,在2007年市场萧条时,阳光并不明媚。 2013年和2014年的势头肯定已经到了绝境,因为赶时髦的人进入到高档化的社区,他们的手指交叉了,整个食品市场将以某种方式将他们的赌注变成快速的利润。再说一次,我可能不需要提醒您,但实际上您需要先变卖您的位置,然后再兑现该股票。今天,我们来看看洛杉矶市场上目前正在销售的三套房屋。这些是活跃的商家信息,您现在可以继续购买。你想成为 永远定价?确保您锁定在阳光下,海滩,高速公路上,并避免被高估。

Washington Mutual 您 naughty bank!

你们中有些人可能还记得华盛顿互助会。他们是一家精打细算的银行。我很喜欢与他们交往。当然,他们决定采用这种声誉,将其放置在MetroLink的背面,并摆脱房地产市场的束缚。某个时候,人们在老旧的WaMu上进行银行挤兑。再说一次,这是金融失忆症的古老历史。自从大萧条结束以来,人性已经从贪婪和推测中摆脱出来。我们已经吸取了每一个教训,而且再也不会猜测住房问题了。交叉我们的手指!

WaMu正在做一些可疑的贷款。看看这个房子,好像有人在出门在外:

升级首页1

4124庄园Ct , Los Angeles, CA 90065

1张床,1个浴室465平方英尺

 “可爱的LA平房!!这个家已经用爱彻底更新了!整个家庭的全新地板,新的内部和外部涂料,新的自定义厨柜和照明。唐’不要错过这个在即将到来的地区拥有房产的机会!成熟的抗旱景观和宽敞的后院非常适合娱乐。在后院的棚子和外部橱柜中可以提供额外的存储空间。”

So cute!  465 square feet is 小.  什么 in the hell was WaMu thinking leveraging this place up?  This place is listed as a foreclosure 但 the history is telling:

升级止赎

哇!这个地方过去了,因为有57,624美元的奖金!那是很长时间不付帐单。对于在不太出色的区域中占地465平方英尺的物业,这太可笑了。当然,WaMu被吞入了Chase的腹部。这个地方可以以$ 339,000的适中价格成为你的家。每平方英尺729美元对这个地区来说简直是疯狂,但嘿,有些人喜欢住在壁橱里。让我们继续下一个属性。

仅所有现金玩家!

Normally when 您 see places for all cash 您 are looking at some 至 p notch 主要 level homes.  In this case, 您 will need all cash because the place is beat up:

洛杉矶之家

227 W 62nd St,洛杉矶,CA 90003

3张床,2个浴室625平方英尺

“对于投资者/开发人员来说是完美的。该酒店需要重大升级/维修。并且没有资格获得传统融资。买方必须全部现金。前部单元(227)有一个奖金室。奖励空间不包括在平方英尺中。额外房间的许可状态未知。该物业正在出售中“as is”条件,请买方确认条件和所有许可。”

3张床和2个浴室在625平方英尺上?我喜欢广告中谈到奖励房的方式。当然,许可证状态是“未知”,但这是让Airbnb进入数百万美元的好方法。在这里查看价格历史记录:

价格

十年来,这个地方赔了钱。这个地方在1994年以110,000美元的价格售出,然后在2003年以92,000美元的价格售出(这个价格听起来很适合这个地方)。它现在的标价为229,000美元。当然,您需要所有现金和那些 all cash 投资ors largely exited California in 2014。广告中提到需要大修,这意味着需要大修。如果您相信每个人都会在各个领域进行绅士化,那么这里就不用担心!

时间到高     

我喜欢大写的清单。这笔交易是如此之好,他们需要大喊大叫才能阐明这一点:

高地公园

522托莱多街,洛杉矶,CA 90042

1张床,1个浴室,576平方英尺

“充满活力的高地公园附近公园的翻新平房。 15分钟到市区…到帕萨迪纳需10分钟…道奇体育场只有几分钟的路程!完美的公寓生活,没有花钱!入室条件。一间卧室&一间浴室加一个可以作为第二间卧室的奖励房。瓦&遍历硬木地板。较新的空调&暖通空调,新屋顶,太!地铁购物&距离DISTANCE.DON不远的许多设施’T MISS THIS ONE!!!”

I love this ad.  So a selling point is that it is 10 minutes close 至 Pasadena.  Sure, 您’ll need bars on 您r window 但 go down at night knowing 您 生活 10 minutes away (with no traffic) 至 Pasadena.  Dodger Stadium close by?  Have 您 gone 至 a Dodgers game?  Coming out of a game is like exiting a Wal-Mart on Black Friday.  您 do realize baseball has 162 games in a season and half are played at home.  I’m sure it’ll be nice and calm on those game days.  Of course, the ad also rattles off every SoCal selling point.

让我们在这里查看销售历史:

高地价格历史

$ 379,900这个地方。所有这些胡说八道,人们留在原地。 2003年购买的人们在六个月内按了弹出按钮。显然卖点不是那么好。 2004年的买家有一些缓冲,并且随着HGTV的升级,他们也在制定退出策略。以下是该地区学校的等级:

高地公园学校

Screw the kids and enjoy the hipster 生活方式!

当您听说“热门” SoCal市场时,也请记住这些地方。人们有时会忘记自己拥有 不购买的选择.  Some would rather 生活 in storage unit sized properties with bars on their windows just 至 claim that they own a home in SoCal.  您 don’t own jack until the mortgage is paid off (ask those WaMu folks who owns their place).  In reality though, people are eager 至 buy and don’t want 至 miss the boat because they are greedy.  Simple human nature.  They don’t want 至 miss the next rocket ship of appreciation so they can flip it 至 the next 旅鼠 几年内的买家。繁荣与萧条的中心,在价格方面,每一个买家都是诺查丹玛斯。稍停片刻,看看这些地方。使用一些常识,并尽量不要跟风。仅仅因为有人愿意支付当前价格并不意味着应该是您。

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88个回答 至 “搜寻目前在洛杉矶待售的最小房屋:洛杉矶华盛顿各地的3处房产2015年相互犯罪仍然存在。”

  • 这些地方是偷窃!我们’re in L.A., the BEST city in the world. Hip, COOL and trendy with the 最好的天气 and amenities!!!

    立即购买或永远从市场上被征服!

    那里. 那 just about sums up what Real Hoar is going 至 say.

    这只是证明人们的大脑’比啮齿动物小。糟糕,这是对啮齿动物的侮辱。

    好吧,什么’很难看到这个泡泡?价格之所以上涨,是因为世界上每个其他人似乎都认为他们可以“invest”在房地产中致富。

    有没有人碰到房地产确实没有’有很多内在价值吗?除了可以耕种的土地,干净的淡水,石油或其他有用的矿物质外,大多数土地的价值都是任意的。考虑一下。

    与波音757或雪佛兰的价值或神经外科医生的服务不同。

    那’s为什么存在房地产投机活动,因为人们可以被吸引去相信几乎任何东西!

    So what are 您 waiting for?

    • zy:“房地产真的没有太多内在价值吗?除可耕种的土地外,有干净的淡水,油或其他有用的矿物质…”

      您 forgot PROXIMITY. 那’无论您是否要称其为内在价值,这都是土地的真正价值。

      临近工作,娱乐,文化,良好的天气,财政状况良好的直辖市,零售和人民。

      您附近的人(您的邻居是谁)是登陆的真正价值。土地是否位于安全,富裕的人中间,他们可以为广泛的服务支付高额税款?还是在贫穷,危险的帮派爆炸之中?

      这些年来,土地的邻近价值可能会发生变化,但很少会在一夜之间发生变化。还有你列出的其他东西— a land’获得良好的土壤,淡水和矿物质—多年来同样可以改变。

      那里’这是有些人宁愿在圣莫尼卡(Santa Monica)购买垃圾箱的原因,而他们可以在波特兰(Portland)以同样的价格购买豪宅。 (尽管这个圣塔莫尼克人越来越多地考虑太平洋西北地区。)

      • It’就像电影《极乐世界》和乔迪·福斯特谁是你的邻居

      • 土地价值受任何因素影响的事实“proximate”证明土地价值没有’t 有 intrinsic value. Intrinsic values are not dependent on other factors, 接近的 or not.

        一架波音757的价值为6000万美元(或其他金额),因为它需要大量的资源来设计和制造。 757不是’一天价值6,000美元,另一天价值600亿美元。 757的价值不’t change if it’坐在苏丹或洛杉矶国际机场的坡道上。

        另一方面,土地几乎可以物有所值’很明显,土地价值几乎是任意的。为什么?因为土地价值是投机的产物。

        那’人们如何从投机计划中致富。它’经济方面’有一天要杀死我们。因为它’都是基于GREED的,而贪婪与圣经一样古老。

      • 任何东西的价值都会因此而改变’的需求和用法。所以是的,对不同的人来说值得不同的金额。就像在SoCal这样的高端市场中居住一样

    • 现实主义者

      “享受光荣的天气并fr饮星冰乐,即使这意味着与室友一起睡在双层床上以支付您30多岁和40多岁的房租。”

      是。

      谁说的’s about 投资ment? To me, it’关于成为世界其他地区羡慕的地方的一部分。“哦,天哪,你住在加利福尼亚吗?”

      Yes I do. I 生活 in Los Angeles, California, the place 大家 wants 至 be and dreams about.

      • 太棒了,您花费所有时间在房地产泡沫网站上发表评论。就像一个房地产经纪人,没什么可做的。

        的确,我们可以就生活在SoCal中的好事和坏事争论不休,但这仍然归结为经济学。我知道马克·汉森’的博客文章以前曾在这里分享,但我’我会在去年下半年更新时继续进行分享。如果您希望用实际数据和分析来支持许多要点来进行备份,那么再次来临。

        http://mhanson.com/archives/1674

      • 我不’我不认识你,但是当我来自其他州甚至其他国家的朋友和亲戚来洛杉矶探访时,他们所说的只是“真丢人!您确定我们不在墨西哥吗?”.

      • “I 生活 in Los Angeles, California, the place 大家 wants 至 be and dreams about.”

        现实主义者,这个词“everyone” includes me and it is not true. 我不’不想在那里,我对此有噩梦(不是梦)。我曾经住在这里,很高兴能出去。

        那里 many places way nicer and with better weather than SoCal. Likes and dislikes are subjective. The tastes are as varied as there are people. Everyone (and I mean 大家) has diferent likes and dislikes.

        每个人都有….

      • 从来不想住在洛杉矶,我想知道为什么… is it jealousy or envy? 您 tell me, the smart guy.

      • 湖南,你的论点是自欺欺人。每个人都来参观,但您说他们不喜欢这个地方。这没有任何意义,巧合的是,它们正来到世界上访问量最大和最受欢迎的城市之一。是的,我们’ll let 您 tell it.

        Observer? 什么 are 您 doing here??? Burn!

        天桥,命名一个天气更好的地方。而且,它不是主观的,而是人类的投票数。以及4000万票卡利,以及每天有100万游客。

        am

      • 现实主义者,人们并不梦想住在洛杉矶。他们梦想着生活在电视屏幕上描绘的虚构的洛杉矶中。

        当我在1970年代在纽约长大时,我在电视上看到洛杉矶,这些节目包括The Rookies,SWAT,Marcus Welby M.D.,Medical Center,Dragnet,The Brady Bunch和The Partridge Family。

        看起来美好的生活在洛杉矶,美丽的人,迷人的房屋,原始的街道。总是在稀疏行驶的高速公路上行驶的汽车。

        现实是不同的。 2015年的洛杉矶不是完全的《银翼杀手》,但是’不是1970年代的TV L.A.

        全球所有想搬到洛杉矶的人—他们真正想要的是进入好莱坞带来的洛杉矶幻想。

      • 究竟。房东的儿子说得很完美。人们热爱洛杉矶的想法,现实却大不相同。人们在电视上看到好莱坞,马里布,比佛利山庄等,并认为整个洛杉矶都是那样。但是,当他们来到这里时,他们很失望地得知,洛杉矶的大部分地区更像是提亚华纳州,然后是比佛利山庄90210。

        顺便说一句,现实主义者,卡利(Cali)和洛杉矶(LA)相比有更好的地方。如果你不这样做’不知道那么你要么是妄想,要么是完全无知。我相信这里的大多数人是因为工作。

      • 我认为,洛杉矶被高估了。我为此怪罪好莱坞---

      • 我从纽约来的邻居必须’我买了太多关于洛杉矶的棕榈树电影,原因是他买了房子,种下了许多树木。他没有’没意识到他们会掉落会弄脏车道的小珠子,一团糟清理起来,但是’被催眠了“fictional” version of Socal.

    • 很棒的价格比较器。我真的很惊讶‘relatively’波特兰便宜的物业。

      北卡罗来纳

      • 较低价格的一部分是波特兰没有’几乎有大量高薪工作支持百万美元住房的广泛发展。

        这些房屋位于风景宜人的地区,但他们’再也不是到达市区,耐克或英特尔的理想地点。愿意处理通勤的人还有其他竞争性的高端选择–我亲自去那个价格范围内的通勤市区’我宁愿从劳雷尔伍德(Laurelwood)通勤。

    • 是啊…but…then…you…have…to…live…in…Portland.

      一个不错的地方‘2nd place’ crowd.

      • 现实主义者。如果您想在第二名的人群中欢呼雀跃,那就来。

        我保证,在现实生活中,您是一个失败者,两位销售人员驾驶一辆租赁的豪华轿车,使他们挣钱,试图赶走其他吸盘,以便您吃饭和支付抚养费。我敢打赌,你有抵押,我敢打赌,你认为每年一次去卡波圣卢卡斯(Cabo San Lucas)进行水上摩托是人类最大的努力。同时,我 ’我坐在一大笔现金上,要从我租来的豪华住宅中解救出来,明年打算在欧洲的各种租住别墅中生活,同时监督我的实际投资。 (是的,它’比住在洛杉矶便宜得多)我可能会回到洛杉矶,或者住在纽约,巴塞罗那或罗马–所有这些使洛杉矶看上去像个棚户区。’在高速公路下的营地。甚至波特兰,萨凡纳和旧金山也能做到这一点。

        关键是还有许多美好的生活。这只需要一点想象力和一些独立思考。保存您要寄给潜在客户清单上的傻瓜的时事通讯的资讯商业废话。

      • 但是,但是…。我认为这全是关于SoCal博客的,在这里您无法谈论西北…

        / sarc

      • 顺便说一句,我比华盛顿人更喜欢西澳州的葡萄酒。始终购买哥伦比亚谷的葡萄酒,Woodinville Rye和Jin。现在您给我打电话告诉我们,我们这些西北地区的中学人们’t. And don’t事件在该天气BS上开始。

      • 我们一家人既住在洛杉矶,又住在波特兰。两个城市的交通都不好。在风景优美的黄金地段,波特兰的房屋价格昂贵。由于下雨,波特兰的空气比洛杉矶的空气清新得多。波特兰对一个有家庭的人来说可能比洛杉矶更适合居住。我们逃离了两个城市,唐’也不要真的想念。

    • 有趣的是,我实际上看着波特兰的这个地方。尽管我通常不会考虑那个地区。
      但是说真的,你可以’将位置与圣莫尼卡进行比较。差远了。
      //www.redfin.com/OR/Portland/1311-NE-Knott-St-97212/home/26490546 这是更喜欢它..

      I found out that even in Portland in 主要 areas I can’不到100万美元以下的价格。

    • 位置,位置,位置-

    • SOL,

      那 demonstrates exactly what I said above –每个人都是不同的,他们喜欢不同选择的钱是相同的。

      只有现实主义者生活在他自己的想象中“everyone”完全喜欢他喜欢的东西,并住在他的同一个地方,因为他是他自己的上帝,为一切做事。他是参考,如果你不这样做’像他想的一样,而你不喜欢’不能像他一样生活,这意味着您是二等公民。真是个布满自我的人!…他简直荒谬。

      • 什么ever, I 有 the housing market figured out.

        您 don’不能通过胆大妄为在该委员会中获得最高评论员。对不起,我是最多的主持人。

  • >>整个家庭的全新地板,<<

    考虑到这栋房屋只有465平方英尺,那么这些新地板要花多少钱?

  • 没有贪婪的是那些拥有者没有列出他们的待售房屋。
    我的朋友只是出于这个目的卸载了他的小屋,经纪人告诉他,他最多可以得到600k,他说拧一下,装上825k,好了他就得到了800k。
    现在那只猫很聪明,不怕获利。

    • 这里 is always the endless supply of greater fools 🙂

    • 贪婪?是否出于多种原因不出售房屋?那根本没有道理。没什么贪心的。不能’t be they’重新高兴他们在哪里呢?它’不是您保留或出售的财产。他们’不要对您或其他任何人做任何事情。

      嫉妒:看别人的相当有毒的方式’s 生活s.

  • “充满活力的高地公园附近公园的翻新平房。”

    是。

    而不是通勤前往埃尔西诺湖,为什么不把垃圾扔到赫米特以便我们可以住在这座城市?我感觉合理。

    我对埃尔西诺湖一无所获’很不错,许多人喜欢他们梦piece以求的地方。新郊区有’的好处,住在洛杉矶有好处’的好处。这些好处使凤凰城,达拉斯,亚特兰大,芝加哥,纽约市以及这个国家的其他恶劣天气小镇受益匪浅。

    • 我认为你真的“What”这就是互联网表演艺术。讽刺和讽刺没有’不能带你到那里。这个角色,现实主义者,可能…

  • 小房子国家

    This 文章 is all about the 小 house “movement”…对于银行来说!

  • 我们不要做那些饮料

    I’我猜想有人很快就会来,并发布有关这些地方之一可能是一项收入丰厚的财产的信息。

    最近听说SoCal中发生了两次悲剧性火灾…我相信一个住所可容纳21人,另一个住所可容纳17人?不知道这些是租金还是物业是所有者占用的,但是我’我猜想如今有很多人住在一个​​住所中并不少见,尤其是在SoCal中。这类情况可能引起的问题和责任,是未来房东在投资某些物业之前可能要考虑的事情。“no brainer cash cow”。只是我的拙见。

  • 量化宽松深渊

    在2015年艰苦奋斗

    • 嘿,吉姆·阿比斯(Jim Abyss),住房在2015年不会倒闭。我想知道,德拉吉(Draghi)刚刚在欧盟推出量化宽松政策,这将使T钞下跌甚至连累!这意味着抵押贷款利率很可能在今年剩余时间里向南。美联储将在任何时候宣布加息延迟,并可能在年底前宣布QE4。 2015年是一厢情愿,看起来我们在2016年会有一些机遇,我什至现在开始思考2017年。无论如何,我一周前获得了新的租约,我对地点和价格感到满意。我会在接下来的5-10年内保持良好状态…

      • 恩斯特·布洛费尔德

        It’关于位置和收入的一切。

        基于Case-Shiller(http://us.spindices.com/indices/real-estate/sp-case-shiller-ca-los-angeles-home-price-index),SoCal的索引值为225。

        根据当前的经济活动,美国大部分地区虽然远高于CS的历史平均值,但仍在可接受的范围内。

        SoCal,SF湾地区和华盛顿特区是可疑区域。这些具有超过200的Case-Shiller指数。

        Even if the plunge in commodities (oil, copper, steel, lumber) signals a recession for 2015, real estate prices are sticky and it will take 很多年 before a bottom is reached. So, no tanking real estate in sight.

      • 为什么要这样“many years”???上一个周期(2008-2011年)仅用了3年时间。一世’我永远不会在所谓的合理性上争论“prime”地区,但工人阶级地区,郊区和IE濒临动荡。一切都没有动,销售压力正在上升。与上次一样,翻转和出租失败。

        The last 2 years plus was an illusion. The stimulus and foreign 投资ment was always unsustainable, thus so were the price increases. With no momentum 至 sell into the jig is up. 您 cannot 有 a soft landing or a flat prices when properties are being liquidated, which they will be. And there will always be those that need 至 sell no matter the price.

        今年价格将加速下降。甚至NINJA贷款也无法挽救这个市场,因为这些商品的记忆力要比TPTB更好。顺便说一句,我还怀疑其中一些外国寡头现在会在当地蒙受损失,因为洗钱是在经济衰退期间而不是管理租赁物业的代价。

      • 而且,我在IE中开车经过的所有房屋都在几周内消失了。没有什么是“teetering”

      • Realist, 您r trolling is incredibly weaksauce. Tell me why RedFin shows IE and SGV listings months old with multiple price reductions sitting? Why are median closing prices down YOY? How much more would that median be down if 您 discounted luxury properties? 您r embarrassing 您rself. First 您 brag about rolling LA hipster 主要 and that the riff Raff should move 至 Hemet. Now 您’re an expert on IE real estate. 您r posts are far from 至 p tier, 但 please stick around 至 explain 至 us why the second pathetic spring selling season in a row and housing starts at 1991 levels are just precursors 至 the next run up. Try and 谷歌 some data so 您 can look somewhat informed in 您r poor thesis. Please, thrill US with 您r acumen 🙂

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @NihilistZerO,

        美联储对区域房地产泡沫进行了研究。在过去的40年中,不仅美国的泡沫,而且全世界的房地产泡沫也在蔓延。该研究得出的结论是,房价从谷底到谷底需要4至7年的时间。

        纽约市价格在1987年达到顶峰,股市崩盘,直到1992年至94年,纽约市价格才触底反弹5至7年。

        SoCal价格在1980年达到顶峰,然后一直下跌到1986年,即6年。

        SoCal价格在1991年再次达到顶峰,直到5年1996年才触底。

        我不会屏住呼吸寻找像2008-2011年那样的价格下跌。

      • @恩斯特·布洛费尔德

        2008-2011年等于4年。美联储的研究结果为4-7,这当然是因为先前较小的气泡没有受到大规模美联储干预的影响。好像我’我离你的数字不远 …

        这个蝙蝠侠让我困惑吗?以前的区域性泡沫中,哪一个是回声泡沫,其完全是由于扩大了对卖方的信贷以及寻找洗衣店的外国流动性?当然答案是没有。这些元素的退出与到达那里一样快。您为什么期望他们退出的结果比他们进入时的迅速?

        这个市场已经被过度操纵。这种操纵已经运行了’当然这个周期。大多数SoCal RE都不是圣莫尼卡或拉古纳海滩。在郊区,人们用实际工资支付房租和抵押。即使在IE中,“买与租”也无法歪曲。当您认为即使价格温和下降15%也会使一些人进入所有权以释放租金库存并因此对租金造成下行压力时,这个数字甚至会更糟。

        2011年,许多地区都有租金平价。我相信’一旦回声气泡消失,便返回到哪里。不管是在2017年还是在不久之后,每月的涨幅都会与2011年持平。我怀疑抵押贷款利率会更高,因此价格会更低。毕竟我们知道市场操纵是SoCal郊区下降了25%,而IE则是一个激进的论点???

      • 现实主义者

        没有下降。太多人。

  • 在某些方面SOAL’波特兰房屋的例子更荒谬。房子太多了。它对我没有吸引力。我们需要有体面的新住房(以非泡沫价格出售),很多都需要拆除并重新启动(imo),而不是奢侈的大型浪费性住房。

    4124庄园Ct …在街景上看起来有很大不同。它’的侧面还有一个巨大的牵引车…不确定那是房屋附带的土地。

    道奇体育场附近吗?你去过道奇队的比赛吗?退出游戏就像在黑色星期五退出沃尔玛。

    这里’是我在道奇车上价格高昂的妹妹’几年前作为一名游客参加的比赛。虽然她赢了’英镑很快将以英镑的汇率回落,成为游客(她在欧洲租房和生活)…在黄金地段,泡沫同样严重,许多业主如此自满,他们的房屋值得发家,而销售市场上的存货却很少。
    http://oi61.tinypic.com/1z70gt5.jpg

  • 听这里的所有金发女郎争吵价格和通勤,“surf days”既有趣又令人恶心。一世 ’我一生都住在爱荷华州,我的孩子上了全美最好的学校,我的房子价值12万美元,’关于去年的价值,明年可能价值121,000美元。我花了10分钟才能上班,失业率很低,平均工资相当舒服地支付了包括住房在内的所有账单。是的,它’好冷。几个月后,天气会又热又潮湿。谁在乎!它’我的房子,酒吧,餐厅和我去过的其他地方总是72岁。
    我们有和您一样的音乐。我们拥有相同的运动项目,相同的电视频道,相同的杂志,许多相同的餐厅,除了您可以得到更好的墨西哥卷饼和In N Out,而我可以获得更好的牛排。好极了!
    我的压力水平可能是你的压力水平的1/10,并且永远都是那样。爱荷华州>加利福尼亚,很多事情都比加利福尼亚好

    • Um. Okay. Glad 您’re happy.

    • 实际上,“冲浪天”大多数人都在海滩和海滨上度过了自己的一生。现实中,您很快就习惯了它,它不再重要。我曾经喜欢去山上远足和露营,我们在西北部有许多美丽的山脉。但是大多数人不’t do that…我想知道为什么。我有一个可俯瞰西雅图和WA湖的WA湖前台。太好了…。前3-4个月。然后我只是习惯了,不再注意它。湖前?所以呢?。看,当您住在隔壁的海洋时,不再重要,因为我们最喜​​欢的是我们不喜欢的’不能拥有(另一侧的草总是较绿)。

      And it is not just SoCal. My mom 生活s in Italy and she has a house close 至 the sea shore and she is retired. 您 would assume she spends all her time hanging around the beaches, sun bathing, swimming (unlike the Pacific shore, 您 can actually swim there). And 您 know 什么?, most time she spends is not hanging out, 但 watching TV at home. This is 什么? the most Californians do 至 o. I know a lot of people who, say, bought boats (we 有 lots of lake as well as the Puget Sound), 但 here is the saying. The two best days in 您r life are when 您 bought a new bout and … when 您 sold it.

      • 恩斯特·布洛费尔德

        I 有 至 agree with 您 on this.

        我住在步行到海滩的距离。我每周工作60多个小时。我经常太累了,无法做SoCal“lifestyle”活动。我一年没去过海滩了。

      • 我在海滩上租了两个街区长达15年,然后在四年前在内陆购买了另一个街区的房子。我沿着海滩走的时间少于年轻时,但每周仍要超过一次,我周末的标准单车活动是雷东多海滩码头到普拉亚维斯塔(Playa Vista)到加州大学洛杉矶分校划船区,偶尔去圣莫尼卡码头然后返回。一世’在过去的18年中,我已经沿着海滩散步了数百次,尽管我不再惊呼并指出海豚只是为了踢水而跳出水面,’当我看到他们时,我不会感到无聊。 (我还特别需要听见海浪的白噪声来清理我的头;也许这给了我额外的动力,让我经常走到那里。)

        然后那边’气温适中,比洛杉矶其他地区凉爽约5-10度,并且沿着海滩看到游客并感到幸福,因为’重新度假。也许吧’因为正念和感恩,我有一些幸运的机会’我曾经有过,但我认为’太好了。当我离开家到海边散步时,有时会想起我在纽约皇后区长大的笨拙项目,那里有一个70英尺外的火车平台,想着我当时的孩子会登上月球,幻想着从我的前门步行十分钟就能去海滩(!)。那时,每年夏天我几次’d标签和他们隔壁的一家人一起去琼斯海滩时,那里就像一个拥挤的地铁站,但沙子和马蹄蟹。

        我同意,世界上和美国都有许多美丽的地方。在我十几岁的时候住在芝加哥的短时间内,我们’d穿过森林保护区,或沿着树木繁茂的自行车道从芝加哥穿过各种农场的边界离开40或50英里,秋天,莫顿植物园(Morton(?)Arboretum)真是美。那里’遍布全国乃至世界各地。但是你可以’认真地说洛杉矶的美好事物’和其他地方的好东西一样好。它’只是人们有不同的口味。我喜欢大海的声音,喜欢长时间远足和(对我来说)全年的摩托车天气。我讨厌蚊子。

    • 嗯…您说在爱荷华州居住是合理的吗,因为外面的天气总是令人发指,所以里面有各种各样的好东西?

  • 实际上,我很难找到小于2500平方英尺的新收缩,除非它是一栋别墅或公寓…似乎他们不再建造那些“tiny”我们地区的1800-2200平方英尺平方英尺…

  • 刚等下一次破产…。最有可能是美元危机,当美元过度膨胀时,您希望您买了个废话棚屋…sometimes 您 can’双胞胎。现在有一种购买资产的推动,因为我们都可能在一天之内醒来,而美元的价值在一夜之间减少了一半。…或通过的新法案规定,如果银行再次陷入困境,储户的钱将首先由银行承担。如果你问我,那是徒劳的。

    • 美联储担心通缩而不是像日本和欧洲那样的恶性通货膨胀

      • 他们并不担心恶性通货膨胀,而通货紧缩的唯一方法就是获得信贷,这永远不会发生。无论如何,美元实际上都是贷方,因此请按住Ctrl + P并观察价格上涨。

        It’永远不会停止。

  • ~~these days they call me Realist 但 I gave in 至 what 我不’我不相信,所以我现在请这个董事会来应对这个决定和绝望吧~~

    • Knew it was sarcasm. 那 is some fine trolling – they all think 您’真诚。继续。 --

    • 一直以来我都以为你是‘What?”

      如果可以’t beat ’em join ’em。房屋价格将继续飙升,道琼斯工业平均指数为25K,汽油价格为每加仑2.00美元。幸福的日子又来了。我怎么知道?奥巴马在国情咨文中告诉我。

    • I’d如果不是页面下方的历史,那会是个笑话…在过去的7年中,所有者一直试图以200万美元的价格出售它。

    • 所以,它没有’t在2012年10月以$ 1,975,000的价格售出,然后在2012年11月将价格提高到$ 2,100,000,’如果以增加的价格卖出,他们在几个月后又增加了价格,那么’卖出,您再次提高价格…SoCal一切都倒退了…

      如果没有’出售,保持价格上涨,直到… well, it doesn’t sell… Nothing seems 至 be wrong here, this is exactly 什么? I would do!

      / sarc

    • 我在同一条船上有一个伙伴。它’关于重新分区和拆除公寓的一切,房子是’一文不值。位置,位置,位置。如果有人想购买它,他们将建造公寓并赚很多钱。圣莫尼卡是一个非常非常理想的居住地。

      • No, Realist. 那’位于林肯以东的蒙大拿州以北。它’仅针对单户住宅。

        那里 are some 至 wnhouses and 公寓 North of Montana, West of Lincoln, 但 not East of Lincoln.

        那 house can only be 至 rn down and replaced with another house.

    • 量化宽松深渊

      蒙大拿大道以北和林肯以东的拆迁房屋通常以220万美元的土地价格出售–250万美元,因此他们要价280万美元的价格相差不远。也许他们过去有过要价,并提高了价格以希望有更高的售价。无论如何,这块土地的拆迁没有什么不寻常的,卖出+/- 250万美元。让’s see.

  • “使用一些常识,并尽量不要跟风。”

    当你想到它的时候有点吓人… Almost cult like.

  • 那里’小房子没错。

    我住在一间110平方英尺的房屋中,这是我自己建立的。它没有水电费,因为它’的墙壁厚3英尺,位于700英尺的高度,所以它’即使在夏天,夜晚也总是很凉爽。哦,它有太阳能和风能。

    I’m目前正在度假三至六个月,在一个国家/地区生活,每月收入$ 1000—like a king.

    我如何负担三到六个月的假期?

    因为我住在一间小房子里,而不是加利福尼亚的一家疯人院McMansion。

    告诉我我有多愚蠢,因为我住在一个“tiny” house…

  • 繁荣!!!

    世界 ’最实惠的住房在哪里???

    美国!

    http://globaleconomicanalysis.blogspot.com/2015/01/housing-affordability-how-bad-is-us.html

    ♪节奏继续♪

    • 美国拥有世界上最便宜的主要市场。

      但是SoCal绝对不是其中之一。洛杉矶是全球负担不起的第十大市场。 Riverside-SB与该国其他地区相比也相当糟糕,在该国排名第9位。

      • “美国拥有世界上最便宜的主要市场。”

        取决于定义‘major’, of course.

        这里 in North we 有 about 2/3 of whole country as ‘countryside’大多数土地都被树木所珍视。问题是没有人想在那里住’那里什么都没有。非常便宜,因为房屋(旧农场)实际上是卖花生的:一所房屋和一些土地的价格为2万美元,听起来不好吗?

        非常负担得起,但一点也不可取。

  • 洛杉矶县翻转的价格下降势头确实开始加快。在中南部,康普顿和长滩等边缘地区尤其如此。仍然看到失败的托管费用高于正常情况。如果事情不顺利,那么超级冒险的赌注就不会为最新的相位翻转器带来回报’尽快回升,就可以完成本周期的交易。

    不知道房利美/房地美97%的LTV和FHA是否降低了年度MIP / 97%的LTV是否足以在SoCal等价格高昂的市场中提振这个东西。

    It’s the price, stupid.

  • 小?!一个5英尺的中国人’一个三千平方英尺的豪宅!

  • Do 您 want 至 be 永远定价?

    下面一些熊食。

    有时,下面的这个金融网站(下面的链接)上有一些不错的文章,有时还会与一些非常聪明的人/商业领袖进行安全的视频采访。这是英国的重点报道,但是如果不查看美国/中国的财务前景,就无法看到英国。 RoTW(世界其他地区)。

    前一天,他们的客人被称为石油价格暴跌,并在去年恰好时机从中获利。他是老一辈,但对我来说,他是诚实,明朗和聪明的人,而且他将始终以诚实行事。他对未来的一切可能都不正确(我认为美国主要银行很聪明,世界其他地区将通过欠美国的所有债务来帮助平衡美国头寸,美国投资者将以强势美元抢购廉价投资资产全球)),但我希望其中一些可以修正主要物业的价值,以便让年轻人/储蓄者/工人有机会以更现实的价格水平持仓。

    ___

    …全球“大减价”房价可能下跌50%
    2015/01/22

    ..中国’从2009年到去年的贷款从1万亿美元增加到10万亿美元–但是新的领导层似乎希望恢复到新的常态=减少增长。

    石油价格?中央银行的行动是试图通过印制货币来创造需求的行动之一。期货市场之所以选择这笔钱,是因为养老基金希望寻找一种能抵御货币贬值的储备,即石油。每个人都使用它,很大的市场,而且它’以美元计价。石油价格从2008年的30美元上涨至120美元,这是由于实行量化宽松政策所致。.找钱的投机者/投资者(养老基金等)的数量是其的6倍。

    由于实行量化宽松政策,油价从2008年的30美元涨至120美元左右。不仅是正常需求,而且是寻找资金回家的投机者/投资者(养老基金等)的6倍。价格发现机制因中央银行而被摧毁。

    触发变化?中国已经意识到,如果他们继续实施这一刺激计划,其经济可能会崩溃。于是他们停下来,不仅停下来,而且开始倒退。从1万亿美元增加到10万亿美元,然后再返回。现在,一旦开始缩小气泡,它就不会’慢慢走。爆了这就是您看到的七月和八月(石油)的情况;这就是为什么我们在8月中旬发出电话通知的原因,油价现在将崩溃,而显而易见的逻辑推论是,美元确实将走高。

    和我们’曾经看到,石油价格下跌了50%,美元上涨了10%以上。现在美元上涨了10%,这绝对至关重要,因为您’在新兴经济体中,有$ 6或$ 7万亿美元的债务都与美元挂钩,所有人都认为,“Well we’ve借了1%的利息’t we clever.”当时是1%,但现在’s美元上涨1%+ 12%。

    您’将会看到整个新兴经济体的破产。当然你’因为人们花了1万亿美元,所以整个美国都会破产。美国经济现在正在下滑。我们不’不知道有多大,但如果您看一下2009年以来的就业增长,’都是,而且我的意思是全部用大写字母表示,都属于石油和天然气勘探泡沫。其余的都没有动。如果您查看房屋的恢复情况,例如60万至一百万(每年新建房屋)–听起来不错,但是当你’从200万下降到’s not so good –那40万..新房子的大部分都在德克萨斯州。去年夏天,我在休斯敦,每月有10,000人进入休斯敦,所以您’重新盖了很多房子。

    真正的行动在中国结束了。在中国的房地产市场,去年在中国缴纳的财产税在一年内下降了30%。现在’一年中出现了很大的衰退。如果您看一下汽车市场;从2009年到现在,全球汽车市场的所有增长都来自中国。

    总体而言,世界其他地区’一直很平坦。中国正在朝着他们所谓的“新丝绸之路”前进,现在的目标是实际收入水平。只要中国不’改变政策是不太可能的,我认为将会发生,我们将看到我们所说的这种巨大的消退继续下去,美联储将发现美国的复苏已经消失,但是那’对于2008年发生金融危机的美联储感到非常惊讶,这并不奇怪。

    We’在中国发展很快,俄罗斯和其他欧佩克国家也陷入危机。

    压抑?我其实很开心–它可能不会出现–因为我相信我们现在将不得不面对10或15年前应该面对的问题。 ..我们现在看到明斯基时刻,这不是一件坏事。石油价格崩溃。 ..我们将在几个月内通缩。通货紧缩本身是可以的,但如果您拥有无法偿还的巨额债务,则不会。

    我认为英国房价已经在下跌。我只希望他们从未达到这些水平。我觉得你’重新来看,高端价格已经开始下跌15-20%。我们’我们看到1990年代初期价格下跌了50%;我想我们’重新开始,如果这种下降。一世’我对此并不沮丧;它’我们必须经历一些事情才能实现现实。现金实际上将是一项非常好的投资,因为在通货紧缩的情况下,现金的价值每天都在上升。它’已经发生了,我们’重新经历通缩冲击。房屋的成本与收益有关。明斯基强调的是您必须能够偿还资金。我的儿子们已经被市场淘汰了。它’很好,很高兴地说,他们可以负担得起,可以,但是他们可以’不能偿还资本。

    因此,为了他们的利益,为了年轻人的利益,我’恐怕我们老一辈不得不说,“我们做得很好,我们必须退还一些东西。”

    链接/视频: http://moneyweek.com/paul-hodges-interview-the-great-unwinding/

  • 飞越现实主义者

    “天桥,命名一个天气更好的地方。而且,它不是主观的,而是人类的投票数。 4000万票卡利”

    从北到南和从东到西,加利福尼亚州有许多不同类型的气候。让’s see how many contradictions 您 有 in one sentence. 您 were talking about LA and 至 change the reality 您 switched 至 the whole state of CA population. LA population is a quarter of that and that make it aprox. 3% of the US population. Remember, the subject in discussion was “everyone”,也就是说整个美国人口。现在,按照您的逻辑,美国97%的人口(接近“everyone”) is AGAINST 您 “paradise” because they don’不要住在那儿。他们用脚投票表示,出于某种原因,他们宁愿住在其他地方,而不是洛杉矶。他们可以随时自由去那里,但是出于某种原因,他们拒绝了–他们投票反对。

    如果我愿意’不在乎什么在财务上有意义(让’s assume I am a billionaire) I would buy in La Jola (close 至 San Diego) 但 not in LA. Even considering that, I would buy it ONLY if I am forced 至 生活 in one house. But 我不’t 有 至 . I 生活 in NW half of the year and Hawaii the rest. I like it better that way. Personally, 我不’我不喜欢洛杉矶的任何事物,与您的看法相反,有成千上万的人喜欢我。

    我会让你生活在自己的泡沫中(这是你自己的想象力),“everyone” wants 至 生活 in LA. Personally I like Hawaii climate better because it has warmer water. In CA water I freeze even in August. Not for me. 我不’不要错过烟雾,交通,巨大的贫困以及我周围成千上万人的生活。对我而言,这不是生活质量。我喜欢有呼吸的空间。在洛杉矶,我感到窒息。不,我不是唯一一种有这种感觉的人。就像我说的那样,有数亿。

    • 从大岛回来后,我可以放心地说,如果我要变得房屋贫乏并使用‘best weather’ as my excuse, I’d在南加州的任何地方选择科纳海岸!

  • 对于那些保持70万美元总收入的人来说,这里’另一个刚刚待定。这是在其后院附带的10号高速公路。 http://www.redfin.com/CA/Los-Angeles/2814-S-Bedford-St-90034/home/6785930

    • But it has a hipster fence. 那 adds a lot of value. 您 could probably wave at the drivers on the 10 as they speed by and 至 ss garbage into 您r backyard. Let’甚至不讨论你的噪音和黑烟&您的家人会吸气并最终定居在您的新家中。另一个美国梦实现了。

      • 房东的儿子

        除了行家围栏之外,如果您使用Google街景视图沿着比佛利伍德街走到罗伯逊大道,就在拐角处’会看到纹身店。

        纹身店表示,赶时髦的人已经把旗帜插上了,他们将成群结队,使整个社区变得更加绅士。

        时髦的篱笆和纹身店?到2017年,这些房屋的价值将增加三倍。

    • 我忘了提到那个地区的公立学校平均评分是3。每平方英尺超过500美元,因此您的孩子可以长大文盲。

  • 我个人喜欢洛杉矶,无意离开。但它’s not for 大家. And real estate here is absurd. I’我不希望在明年之前得到纠正。我最好的海滩’曾经有过的人在西非海岸。使夏威夷显得寒冷。和圣马丁。但是洛杉矶还有更多的沙滩。我们家人实际上做了很多户外活动,所以’值得。或者至少看起来是这样。 --

  • 我住在海湾地区,每个月都有一个月“inventory snapshot”来自不同房地产经纪人(同一份报告;我必须’有时会进入他们的分发列表)。我每个月都会绘制他们的数据,而12月是过去两年中(这是我开始跟踪的时候)的第一次,我看到中位价格和单身家庭的平均价格<100万美元的房屋被砍!我可以'没让我感到惊讶,但我想知道论文将如何印刷和/或说明(平均水平几乎没有下降2个基点,但中位数下降了300个基点)。

    我不'不知道为什么当几周后所有论文在过去几年中以完全相同的标题出现时,我感到震惊:"销售下降但价格同比上升"(原文如此)。我唯一能想到的是,他们必须着眼于整个市场,而不是<100万美元的市场(我认为)是最大的买家'甚至在湾区的领土上。大多数人可以'买不起一百万美元以上的房屋,虽然有许多房屋可以负担,但还有许多房屋不能负担。一世'我并不是说一个月的数据成为一种趋势,据我所知,我们在12月遇到的大雨(或由于某种原因填补了空白)将证明这是一个月的现象。无论是什么情况,我都感到失望和惊讶,因为我真的期望有人提出一个观点,即大多数购房者可以负担的房屋价格实际上已经下降了。

    我不'不知道为什么我仍然为某人/任何人感到惊讶(几乎震惊)'提一下价格下跌。我可以指望主流媒体不提它,但是必须有一家媒体公司(或博客作者)可以通过突出强调这一点来获得一些流量。

    不幸的是,美联储/华尔街(Wall St)和政界人士决定将这次调整的收益交还给导致这一调整的人们(不免除借款人的责任,但现实是"smart 钱"知道他们在做什么以及如何结束,因此我将负担加在他们身上。我一部分人认为– interest rates can'可能不会再走低,那么,现在真正能刺激房地产的是什么?我不'相信不久的将来,对房地产的重视程度将会发生变化(即政府'它将继续推行拥护住房所有权的政策,以此来积累财富–通过提供税收优惠和人为地降低利率等)。我唯一要回答的答案是,所有这些通货膨胀都已经渗透到工资中,以便人们能够负担得起今天买不起的100万美元房屋。

    回到关于使用覆盖平均的更早一点。我还继续阅读有关房价与利率没有反相关的头条新闻。 (即历史记录表明,加息后房屋数量不会减少)。我不'我相信这些数据。但是,我不't believe there isn'此声明不胜枚举。在过去的50年中,我们的经济,工资,住房(大小/位置等),融资(即储蓄习惯)发生了戏剧性的变化,因此,如果您'我要告诉我一句话可以概括我将称为BS的数据。我相信,如果我们将数据剥离到另一层并在富裕/中产阶级/贫困者之间划分住房,我们会看到完全不同的景象。显然,这只是我的一个推测,但这是我在这些领域中的另一个领域'm感到失望的是,似乎没有人能够指出这一数据来支持观点。 (如果我知道如何得到它,我肯定会计算数字)。

    无论如何,与其说是一个问题,不如说是一个漫长的陈述。一如既往,我欢迎对话/反馈。

    • 理查德’这是我考虑最周到的评论之一’ve seen on this site. 我不’没有任何有用的补充,但要同意。

      我的亲戚曾经是报纸行业的执行编辑。它’我们在该领域的常识是,报纸不会刊登有损其最大广告商集团的故事:当地房地产代理商。取而代之的是,本文将改写数据以使故事看起来对房地产市场利多。

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