的allure of low mortgage rates – time 至 buy in Compton. 卡尔弗城 and Arcadia continue mid-tier correction.

当前的低抵押贷款率令人有些迷惑。在一定程度上,它们掩盖了打击国家的潜在经济基本面。当然,没人会考虑失业率超过20%,预算赤字为 160亿美元并声称经济正在蓬勃发展.  Old habits go away very slowly.  的bad patterns that got us into this mess are creeping into the market with 脚蹼 , 低首付抵押,以及竞标之战进入了加州。但是,正如您将看到的,去年的大部分销售额是由于我们目睹的抵押贷款利率低得令人难以置信以及房地产向市场的受控泄漏所致。从整体上看洛杉矶县,您不会对正在发生的事情有内在的了解。让我们挑选一些邮政编码并分析销售数据以及家庭收入数据。

的current housing market in L.A. County:  A snapshot

我继续前进,拉出了五个不同的城市和这些城市中的10个邮政编码,以让您大致了解去年发生的情况:

实际住房数据2012年5月

我发现这样的数据令人难以置信,因为我们在微型邮政编码级别将收入与收入进行匹配。我对主流媒体上很少提及收入感到惊讶。有没有其他人注意到这一点?您能想象一个汽车广告中提到“只有家庭收入在15万美元或以上的人才能购买这辆车吗?”这是审慎的做法,但也许那才是重点。营销的主要目的是使您从来之不易的现金中分一杯you。只需检查上面的收入数字。即使在黄金地区,收入似乎也不是那么强劲。这可能就是为什么Arcadia和 卡尔弗城 saw 中位数 home prices drop in spite of all the jawboning that prices are soaring into the stratosphere.

底部在这里!赶紧买任何可以动手的东西!当然,大多数做出这一主张的人都不会去研究这些微型泡沫市场。当然,我们在全国范围内处于或接近最低点,因为房价中位数为$ 163,000,家庭收入为$ 50,000(加上利率低于4%)。不需要天才就可以提出这一主张。但是,如果邮政编码的家庭收入中位数为$ 65,000,房价中位数为$ 869,000,该怎么办?

A $688,000 home is way 至 o high for a household income of $66,000 and would be better suited for a household making $200,000.  的above sales and price data is gathered for March of 2012.  Some of these absurd figures simply reflect micro bubbles.

相反,看看有33笔销售的康普顿(90220)。但是,即使中位数价格为170,000美元,价格也同比下降了10%,接近全国中位数价格。似乎有更多的投资者资金流入,但利率在4%或更低时,可能会在这些地区购买一些 FHA保险贷款 而不是租。案例和重点:

康普顿房屋销售

您在市场上有两种租金,分别为900美元和1,000美元(均为一居室)。在拐角处,您有一套待售房屋,价格为$ 130,000。有了4%的首付,您的PI就是567美元,加上税费和保险(FHA风格),您每月的期望支出是800美元以下!加上税收减免,这个地方就很有意义。但是谁在买?好问题。对于投资者来说似乎很容易买到吗?这个地方已经在MLS上停留了240天。这里没有竞购战。我的观点是,人们开始更仔细地研究市场,并专注于 整体经济.

的higher priced zip codes of 卡尔弗城 阿卡迪亚的价格同比下降。价格似乎更诱人,但这仅仅是由于低抵押贷款利率的诱惑:

30年抵押利率

仅在去年,一项30年期固定利率抵押贷款的利率就从4.94%降至3.91%(下降了20%)。对于$ 500,000的抵押贷款,这每月可以多给您$ 300。当收入没有增加时,还不错。在分析损益表而DTI实际上很重要的时候,按揭利率可以得到几百美元。 将买家挤入房屋。但这避免了为什么利率偏低的大局。美联储人为地将利率保持在低位,并且由于恐慌性资金进入美国国债,经济疲软。换句话说,我们最近看到的房地产市场动荡是由其他人的恐慌和经济困境驱动的,而不是当地收入的增长或经济的增长。当泡沫第一次形成时,这就是我的一个不好的举动。并非由于债务或房地产投机活动而导致的实际收入增长的不足令人吃惊。

如今,似乎有一种自我祝贺的态度,人们在抵押时实际上正在尽职调查。嗯,当然!即使整个市场实际上都是政府支持的抵押债务(又名纳税人支持),这也是他们的职责。就像工程师为自己建造的一座桥在一辆汽车驶过而没有翻倒时感到震惊一样。中的主要违约率 FHA保险贷款 将会从抵押贷款保险等与非利息相关的项目中产生更高的价格。在SoCal中,最近几年,每三笔抵押贷款中就有一张属于FHA。这些实际上变得更加昂贵,实际上抵消了利率下降带来的收益。接下来会是什么?第一年没有利息支付?也许我们可以妥善放入记忆海绵床垫。

我确实同意许多人的观点,即美国人最终只会专注于每月的螺母。但是,这种极低的利率正在创建一个非常依赖于低利率的市场。摆动的空间很小,如果利率上升(由于通货膨胀,我们已经为负),考虑到这种每月的螺母心理,价格可能会下跌。我只是给康普顿一个买入信号吗?对于那些打算至少居住5年的人来说,这似乎是有道理的。其他 推销事实 市盈率仍保持两位数,这表明即使利率处于历史最低水平,价格仍在上涨。

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66个回复 至 “低抵押贷款利率的诱惑–是在康普顿购买的时间。卡尔弗城和阿卡迪亚继续进行中层修正。”

  • Where can we get 中位数 prices and AGIs for other cities in So Cal?

    • http://www.usa.com 有一些关于收入,房价等的相当全面的数据。我只是在我的(北CA)邮编中将其拉出,请注意,这些是价格/收入比:我的邮编和附近:2.92,4.08。对于CA和美国,数字分别为4.45和2.85(房价中位数/家庭收入中位数)。

      看起来更安全的押注将放在< 3 ratios, but household poverty figures might be worth considering 至 o. 的lower ratios are in areas with lower % of population in poverty.

      无论如何,一个有趣的练习。

      • 这些数字似乎来自2000年的人口普查。随着住房市场的繁荣和萧条,特别是对于SoCal,发生了很多变化。我想知道他们什么时候’会更新2010年的数字。快速浏览2010年人口普查网站无济于事’重新互动地图需要花费很多时间来渲染…

    • 个人和“households”根据每个提供者的不同定义,由美国人口普查局在其站点上提供,并由各地的评论者进行汇总,并且可以在CityData.com等地方找到。您还可以获取2000条信息,从而绘制趋势线; citydata还对学校进行了评级,事实证明这是许多购房者的关键(全部免费)。 Citydata还提供了一些县范围的中位数价格和销售,如zillow。请记住Zillow’s的数字甚至被zillow广泛认为是一个疯狂的猜测,因为销售数字增加了非常不同的销售,其中许多被误报了,并且通常将赎回权记为销售。您可以在realtytrac(上拉地图)上免费检查丧失抵押品赎回权,但要记住不准确的信息和较旧的信息,这些信息并不能反映买家的实际状况。

      还有私人服务机构和公共机构,它们在每个邮政编码中都详细列出了您可能要检查的任何人口统计信息,例如家庭价格,买卖双方的概况(从种族到收入再到年龄)。前两个是用劳动力统计局的U-6衡量的家庭形成(暴跌)和失业率。请记住,房屋(主要是由高收入稳定家庭购买,而不是由中等收入者购买);但是收入差可以在城市数据上查看。问题是,可能发生源自法国或希腊的银行恐慌(从而使全球的银行资本消极),并可能严重影响所有美国的银行,雇主,并且将成为购房者的利率,通货膨胀,房价以及导致新的经济衰退,因此请查看华尔街的信息来源(西班牙在经济衰退中处于第三脚)。 Isn’这么容易吗? Capitalrisk博客是查找详细数据图表和评论的好地方(drhb更加有趣,并且对房屋混乱的看法也大相径庭,并为局部化的荒谬和人口/债务分析带来了优雅而幽默的书面重点。)

  • 那些DTI比率要求“bottom” have feet of clay. Typical credit-worthy 家庭 consist of two incomes, and in many cases 就业 for one or both is hanging by a thread. Bernanke’愤世嫉俗的ZIRP吸引了一群新鲜的绵羊…

  • If these socialst, communist, fascist leaders and bankers in NYC and Washington are honestly taking us down this path, then yes this is the time 至 buy. Welcome 至 the 新 Red America, land of controlled economy.

    为什么我的家人甚至在第一次世界大战和第二次世界大战中都感到困扰…

    • 的Left in Europe is alive and well while the USA “Left”死了我们进入法西斯主义已经有一段时间了…

    • 波拉·霍尔扎(Bora Horza Gobuchul)

      爸爸要–您患有认知失调;的“commie” bankers are just engaging in/are the recipients of crony capitalism. 的just buy the congresscritters they need (often Republican, but Democrats are for sale, 至 o) 至 stay in the 钱 . Simple as that.

      我可以 just imagine what the Born Again “No”如果有人(特别是民主党人)建议恢复商标销售,那么党将采取行动…

      • 错误。使用政府’t 至 “save”机构(通过按市值计价,纾困等)从左到右得到的支持更多。

      • 圣地亚哥RE Bear

        “Wrong. Using the gov’t 至 “save”机构(通过按市值计价,纾困等)从左到右得到的支持更多。”

        乔·阿维尔–希望你是对的,但我真的不同意你的看法。救援行动是由于Dems发生的,但是请相信我,如果Dems没有受到美联储引发的恐慌袭击,那么共和国将介入以挽救他们的主人。两国政党都认可了各种救助方案,破坏法规和可怕的会计准则。

        但是,在大街上,左派和右派都不支持救助计划。有些人认为,如果没有它们,我们将遭受财务破坏,但即使是大多数人也认为事情已经走得太远了。平均通话次数(来自人民–所有的人)为300至1票反对我们的民选官员对问题资产救助计划的投票,但我们的声音,左,右,是由美国国会忽视。同样,他们是为主人服务的,不是公民(哦,等我们’重新成为消费者。)

        如果您摆脱了左右战争,并真的在街上与人们交谈,他们可能不明白正在发生的一切,但是绝大多数人都知道某些事情非常非常错误。我们需要停下来思考左右,我们需要站出来为美国人要求我们的民选官员代表我们(已故的伟大的中产阶级。)左/右战争只是一个分心,所以你(一般你的,不是你的具体)忽略您的政客所做的事情,而他们却不这样做’不必负责。

        他们都没有努力将工作带回美国,创造公平贸易,与继续破坏宪法权利作斗争。一旦他们的口袋里塞满了中产阶级的鲜血,他们谁也不会give之以鼻。 (好的,对我来说太早了。)可能会有一两个例外–很高兴看到保罗·保罗(R. Paul)因破坏性政策而抨击伯南克(Bernanke)–但是总的来说,他们都必须丢掉,为美国而不是公司服务的非职业政治家必须成立。不幸的是’这并非易事,而且(虚假的)文化大战盛行,每天都变得越来越困难。

      • 圣地亚哥RE Bear:很棒的帖子。我完全了解你’说,但我完全不同意。你所说的“left/right”辩论是哲学的辩论,是关于自由的辩论,最重要的是关于政府在我们的生活和社区中的作用的辩论。这是唯一值得讨论的辩论。

      • @圣地亚哥RE Bear,
        你是对的。无论出于何种动机,是否存在先为银行业服务的系统,而这是一个健康的系统吗?当银行的需求排在第一位时,美国乃至世界怎么了?如何隐藏如此可怕和难以理解的东西?一目了然。

  • 我不得不质疑您的销售数字,这些数据表明阿卡迪亚的房价下降了43.1%。如果您分解数据,我认为您会发现公寓和PUD经历的跌幅最大,而不是SFR,当然也不是产生居民收入的物业。我会定期检查MLS,然后在阿卡迪亚(Arcadia)的少数住宅收入财产清单中畏缩。 (截至2012年5月16日,只有8个房源,价格从不理想的东阿卡迪亚的复式公寓598,800美元到韦斯特菲尔德购物中心附近的8个单位的复式公寓的2,300,000美元不等)。

    在查看房地产价格时,您必须考虑人口统计数据。很少有人真正愿意住在康普顿,因为康普顿被视为血统,the子和玛拉·萨尔瓦特鲁恰(Mara Salvatrucha)的踩脚地,而阿卡迪亚(Arcadia)则吸引着上层中产阶级东亚人(主要来自台湾和中国),有足够的资金来承受房地产业长期不景气的情况。在这两种类型的居民中,阿卡迪亚的居民拥有更多的手段和资源,可以长期挖掘并拒绝出售,直到价格回升至繁荣时期为止。因此,我预计在不久甚至更遥远的未来,阿卡迪亚的SFR价格和创收物业不会出现大幅下降。

    • 只因为你爱你的城市,而不要’认为价值应该下降,但事实并非如此’t mean they won’t. Keep dreaming.

      • > 只因为你爱你的城市,而不要’认为价值应该下降,但事实并非如此’t
        >意味着他们不会。继续做梦。

        确实。如果阿卡迪亚(Arcadia)的房地产价格下跌,我也不会在意,因为这会给我购买的机会。从我身上’ve seen, however, Arcadia 拥有者 would rather keep their properties off the market rather than sell at a reduced price. Consequently, there are very few bargains 至 be found. I keep looking, however,…and dreaming.

    • 自从什么时候Mara Salvatrucha在康普顿起?

      • >自从什么时候Mara Salvatrucha在康普顿起?

        根据维基百科,

        http://en.wikipedia.org/wiki/Compton,_California

        康普顿因在鲜血,the子和Surenos之间进行帮派斗争而臭名昭著,其中Surenos是墨西哥黑手党和附属街头帮派的统称,其中包括MS13(Mara Salvatrucha)。

        在1992年骚乱之后 “许多非洲裔美国人离开了这座城市。同时,许多拉丁美洲人和其他移民家庭迁入了康普顿,包括萨摩亚人,汤加人,韩国人,菲律宾人,伯利兹人和东非人。[32]”.

      • 我没有康普顿的MS13套装’m aware of.

    • 阿卡迪亚是我的‘hood. Sorry, couldn’t help it.

      一个人只需要在洛弗尔(Lovell),鲍德温(Baldwin)和朗登(Longden)等街道上走走,即可看到空荡荡的McMansions。有些坐在那里有待售的招牌,有些没有’t as 拥有者 have given up trying 至 sell these monstrosities. On Lovell alone, you can count five or six on one block –全部空着。他们不’甚至还可以装上百叶窗,以防止人们窥视空壳。

      当然,阿卡迪亚(Arcadia)拥有一流的学校,亚洲人也很喜欢这个地区–但是这些价值超过100万美元的房屋却没有出售。介于$ 500k和$ 700k之间的任何东西通常很快就会被抢购一空,但是其他任何事情也能带来好运。你不’完全出于您列出原因而看到很多列表–亚洲人比大多数人更能渡过这场经济风暴。但即使是亚洲人的钱也有其局限性。在您所说的东亚人转向日本人并大批清算之前,价格需要低到多少?

      唐’相信我吗?沿着洛弗尔(Lovell)和周围的街道行驶,欣赏孤独的麦克曼大厦(McMansions)。

      • 我忘记了另一件事。 91006是El Monte学区,但仍是Arcadia的一部分。这就是为什么您看到91007与如此巨大的价格差异的原因。同样,学校是唯一使Arcadia陷入泡沫的事情。

      • > 阿卡迪亚是我的‘hood. Sorry, couldn’t help it.

        那我猜我们是亲戚。 --

        Honestly, 我不’看不到您正在谈论的这些空空的McMansions。我定期开车到阿卡迪亚(Arcadia)做生意。阿卡迪亚的主要购物和商业区必须是鲍德温和杜阿尔特的交汇处,那里是Pavillions超级市场和购物广场所在的地方,花旗银行,富国银行和BoF都设有分支机构,而医疗机构也位于此。

        Lovell Ave是一条从Duarte Rd到Norman Ave的短街,在Duarte附近,Lovell上的房屋并不令人印象深刻,尽管随着向南行驶,它们会变得更加豪华。如果Lovell上有空的McMansions,我’m missing them. I’d实际上想知道它们在哪里,因为这可能对我的业务有所帮助。

        > 当然,阿卡迪亚(Arcadia)拥有一流的学校,亚洲人也很喜欢这个地区– but these over $1million
        >房屋不卖。介于$ 500k和$ 700k之间的东西通常会被抢购
        >很快,但是祝你好运

        我不’t think this is anything 新. Asians are careful spenders and budgeters, but they are not made of 钱 . 的market for homes over $1 million is going 至 be very limited, no matter where they are located. 的people who can afford 百万美元的房屋 can afford 至 be choosy, and the 拥有者 of 百万美元的房屋 can afford 至 wait until they get their price, …或直到他们屈服。因此,销量低。

    • 作为与这些东亚人之一结婚并与许多东亚朋友结婚的人,许多人拥有漂亮的房屋和漂亮的汽车,而且疯狂地奔跑,但是很少有人有资源度过任何长时间的金融风暴。

      来自大陆的许多朋友的朋友,他们的钱是来自对大陆房地产的投机活动,这开始显示出裂缝。

      大多数(如果不是全部)都很担心。这些国家需要欧洲和北美地区的健康,以实现长期繁荣….

  • 好吧,你必须住在康普顿!

    • 这需要一个史努比和德雷博士!

      Gimme the microphone first, so 我可以 bust like a bubble
      康普顿和长滩在一起,现在你知道你有麻烦了

      爱因’t nothin’但是一个G thang,baaaaabay!
      两个地方’ed out *****’s so we’re craaaaazay!
      死囚牢房是让我爱不释手的标签!
      不好,所以请不要’t try 至 fade this

      法林’回到那个**,与一个黑帮黑帮’ lean
      格丁’像麦克风一样时髦’ old batch o’ collard greens
      It’是大写字母S,哦,是,新鲜的N double O P
      D O double G Y D O double G ya’ see
      显示’ much flex when it’该破坏麦克风了
      匹平’ h*’s and clockin’我的名字叫白云石

      我说过’我就像时钟,当我滴答滴答
      但是我’我永远不会离开,永远在线,’til the break dawn
      C-O-M-P-T-O-N,以及他们称为长滩的城市

      -谁会’不想住那里???

  • 康普顿的房价被格洛克和防弹衣的价格所抵消。没有房子/公寓如此便宜,可以抵消对生存的担忧,或保留自己的财产。除非你是一个年轻的成年人,否则就逃离巢穴,然后真的不要’反正有很多东西要被偷。 (来自曾经走过街上走针的人…)

    • 我看到的一个问题是这些“affordable” areas with better ratios are turning into slums with high crime rates. Even 的Atlantic had a serious 文章 on how suburbs are turning into crime-ridden slums.

      租金仍然是最主要的,因为它给您带来低成本(免税,免维护等)和最佳的移动灵活性。请记住,美国人现在平均每四年移动一次…。想想那套8%的房子要花多少钱。更有趣的是,尽管MSM声称,租金仍在下降。

      好 luck!

      • Taxes and maintenance is rolled into the rent. Flexibility 至 move?? 我可以 MOVE out of my place Today if i like. I grew up in da hood, but 至 day choose 至 pay a premium 至 raise my kids in nicer area. Perhaps i am doing the kids a disservice: 的 y take everything for granted, lack the survival mentality I was forced 至 develop. I could rent my place out, and move back, but Even at $100K, I am unlilkey 至 move unlessed forced 至 …

      • 租金在南加州的哪个理想地区下降?他们不’我似乎在任何地方都没有那么令人发指’ve looked lately.

      • 同意对于下一个询问租金下降的海报:我在OC亨廷顿海滩(Huntington Beach)住了十年,直到两年前(在一个大型建筑群中,但一个上部角落的单元却没有内部的噪音或活动),那时我搬到了Rancho Palos Verdes(海景顶层公寓)。租两个地方。在RPV的最近两年中,我只需支付所居住公寓成本的2/3到一半,我的房东似乎很高兴拥有我,并且不增加租金。此处的单位销售价格仅在缓慢下降。与我住的房子相当的单位在高峰时售出了约85万,现在列出了60万,但需要降低到400。 HOA为$ 550 /月。
        在HB的综合大楼中,增长率始终低于真实的通货膨胀率(通常每年仅为2%),从2008年到2010年,当我搬出时,它最初是0%,然后是-3%!他们降低利率只是为了让您辞职。尚未听说它已经改变,我仍然看到提供免费几个月租金的迹象。 BTw那个地方地理位置优越,距离海滩只有半英里,离市区不近,周围是‘最高百万美元’平凡的灰泥盒,目前售价在6-700k之间(我认为)。

        当我们两年前搬迁时,我们进行了广泛搜索以找到‘right’的地方,但不乏不错的选择。

        房屋租金可能是另外一回事了,我对此没有数据点。当我们环顾四周时,RPV中的价格不高,因为这是高价的邮政编码。哦,但是我确实知道有一些空置房屋没有搬迁两年。一个是位于山脊上的高价豪宅,下方有开放空间,可欣赏神话般的海景,但没有院子–只是房子后面供徒步旅行者使用的走道。另一个在一个非常繁忙的角落,那是一座50年前的小平房,非常陈旧。卖家必须坚持幻想价格。

  • 亲爱的房屋泡沫博士,
    当我看到租用诗歌所有权方面的差异时,我的问题是,他们将如何达到正常平衡。价格可能会上涨,租金可能会下降,或者两者兼而有之。您是否对如何确定给定区域中的房屋路线有任何想法?
    谢谢

    • 低利率是唯一支持这一点的东西。价格可能会长期混乱,美联储可以’不提高利率,否则就赢了’不能维修它’s 债务 .

      租金最终应该会下降’现在有很多人可以租房’因为他们的信用遭到破坏而获得抵押。

  • 布兰克芬勋爵

    的only way this housing market stays afloat is if you have low interest rates indefinitely. If rates shot up 至 god forbid 6 or 7% in the near term, that would be the end of housing and the economy here in overpriced LA/OC. So the only question is can the Bernanke keep this house of cards upright? 我不’不知道,但看起来像“the powers that be”将竭尽所能,保持这种外壳游戏的进行。

    这种低利率的财富创造的一件事,实际上是保证了未来十年住房市场不会出现任何认可。因此,如果您不急于购买房屋并不要’租房,您赢了’不要很快失去任何睡眠或听到房地产经纪人的垃圾“立即购买或永久定价。”

  • 辛西娅·库兰

    康普顿类似于橘郡的圣安娜(Santa Ana),但黑人更多。 Arcadia与Irvine类似。

  • 能够’t believe people are getting fooled again after 5 years. People need 至 do their homework or it is their own fault. 卡尔弗城 has a percieved 迷你吊杆 对 now because there is no inventory, due 至 upside down 抵押贷款 . Condominiums are getting creamed at 50% off and more.

    http://www.westsideremeltdown.blogspot.com

    • 恩斯特·布洛费尔德

      由于FHA制定了大约两年的规定,取消了HOA的政府贷款资格,因为HOA中超过15%的单位每月欠协会会费的时间超过30天,因此公寓的状况越来越差。请注意,这不是他们的抵押贷款拖欠30天,而是他们的每月HOA欠款拖欠30天。公寓的人们在遇到财务困境时要做的第一件事就是停止支付协会会费。因此,即使拥有自由而清晰的位置的人也可能导致15%的规则在他们不遵守时生效’无需支付每月的HOA费用。当实行15%的规定时,这意味着FHA贷款不会减少3.5%,VA贷款不会降低0%,Freddie Mac和Fanny Mae贷款也不会。这将购买者的现金池限制为仅减少20%。

    • 我可以’相信人们为此而堕落“mini boom”要么。没错,某些地区价格上涨的唯一原因是没有存货或问题物业,而不是因为房价上涨。如果买家认为这是买房的时机,那么就错了,当他们出于绝望或因为市场认为房价上涨而购买房屋时,他们会后悔。我们将继续出租,直到有意义为止。买房不像买股票…你被困在家里。

  • 感谢DHB的文章。我们’我一直在尝试购买大约5-6年,如果不是’为了您的分析,如果没有成千上万的话,我们将损失成千上万的辛苦钱。尽管我们的首付款每年在银行中的收入不足1%,但这肯定比每年损失10%以及将来损失更多的情况要好。而我们不’您不必担心晚上因资产减少而失去睡眠,也不必担心市场何时会触底。但这肯定在测试我们的耐心等待底部…我们可能已经太老了,无法再购买或关心房地产 …

    Does anyone have a recommendation for 新s website or blog that analyses economy / market condition like how DHB does for real estate?

  • 1itchy-scratchie1

    从价格到中等收入倍数的价格来看,这让我想要TP Puke。年收入的10倍?很久很久以前和远古时代。魔术数字是2倍和3倍,如果物业真的很热,也许是4倍。一个家庭如何支持10倍的年收入中位数价格?处理有趣的东西?奇怪的利息只抵押?

    • 恩斯特·布洛费尔德

      的answer is two-fold:
      #1) Dr. HB is printing 中位数 household income in those zip codes, not mean household income of people who are taking out a 新 mortgage.
      #2)HB博士正在打印单户住宅售价。在卡尔弗城,伯班克,谢尔曼奥克斯,托伦斯等中层地区,两居室公寓现在的售价在25万美元左右。 25万美元按揭利率为4%的家庭收入每年约为4.5万美元。价格/收入倍数接近5.5倍,虽然仍然很高,但低利率降低了美元的价值,并使人为抬高了房价。

      • 红色的埃里克

        您知道在哪里可以找到房主收入的中位数吗?这似乎是确定某个地区是否仍然存在的圣杯。 55附近的许多多户住宅可能会使外部的3倍4倍收入乘数产生偏差。

      • 同意,我一直在考虑如何对相关收入进行逆向工程。
        For example, if you knew that an area was all SFRs, and all 拥有者 and renters came from a group that had the same income distribution, then speaking of ‘median’ incomes will not depend upon whether you were speaking of 拥有者 or renters.
        但是,这两个群体更有可能具有不同的收入分配。因此,即使每个组都有一个单峰分布,也很难撤消‘median’除非您愿意做一些假设。
        首先需要对收入分配(单峰或双峰)进行假设,因为有两个‘classes’ of 家庭 , one being renters and the other being 拥有者).
        Second you need 至 back out according 至 property type what the fraction of 拥有者 versus renters is.
        One means would be 至 look at number of multi-family dwellings (assume 100% rentals), number of 公寓 (maybe at 20-40% rentals), and number of SFRs (assume 5-10% rentals). 的% rentals in each category would likely vary according 至 zip code.
        的useful bit of hard data here is that one should be able 至 back out the proportion of housing units of each type in a particular zip code. At least this may bound the error in estimating the 中位数 income for the renter class vs. the owner class.
        只是如何解析的一个想法。

  • 尽管发生了一切,人们仍然愿意与大银行签约。难以置信的。

  • 低库存完全由抵押持有人捏造。他们现在是市场的卖方。如果他们不这样做’不想在那里卖’低库存。如果他们不这样做’不想批准卖空’没有销售。我觉得在那里’在不远的将来,将会有很多这类房地产投资信托交易。这可以解释为什么’在最近几个月中,库存大增。那里’比派克大得多了。

    • 布兰克芬勋爵

      低库存也加剧了,因为完全消除了买主的上涨。要将房屋阶梯从500K的房屋上升到750K的房屋,您将需要大量的权益,大多数“owners” simply don’没有。同样,那些750K及以上的房屋需要更严格的融资,这排除了大多数人。我不’不会很快看到这种变化。早在加州度过的美好时光,就保证了通过住房升值来建设房屋的公平性,就像年复一年的发条一样。从现在开始,建立公平性将按照旧的方式进行…还清抵押贷款的原则。无所事事的免费资金!

    • CAE – “低库存完全由抵押持有人捏造。 ”

      的bankers plan 至 hold back inventory 至 increase prices is working so well that 房屋建筑商 are starting 至 build again in the Bay Area.

  • We 唐't Make Those Drinks No More

    啊啊…康普顿我家两边都有康普顿的根。有些好人住在那儿。可能很危险;参观NWA(纯净版)…

    http://www.youtube.com/watch?v=lAxP5oy2Ox4

  • * Ca止赎暂停
    *默认住宿免费
    *标记为市场-银行可以在资产负债表上反映泡沫价格–
    更高的奖金
    * REO(止赎)批量出售-将来出租
    *权贵资本主义– tight inventory is a fake 底部
    *像日本一样缓慢泄漏
    (供应方,而不是需求方)

    一个长期的朋友正在和一个贷款人谈话(我的朋友没有’认为贷款人是REIC的一部分),他们正在给幼稚的大脑喂一些真实的事实,但事实并非如此’真的不愿给他一个宏观的看法’继续。上面的摘要是我给他的电子邮件的一部分。

    谢谢Housing Bubble博士解释需求方面。您’曾经是一位伟大的老师和人类。“Mensch-hood” 至 you!

    • 您提到的许多项目正是ANSI对日本房地产(尤其是东京)正在发生的变化。

      尤其是马克,以市场和裙带资本主义。

      东京到处都是大型空置的宽敞公寓和联排别墅,但是建筑商有各种税收优惠政策,以折价定价他们认为应该得到的价格,然后按房地产市场所说的价格出售。

      我们为日本拉扯了所有的狗屎,而在这里,我们在做同样该死的事情。

      在日本,收入是收入的10到12倍。

      Nearly bought a house in suburban Tokyo for a cool ~ 1.2M. 的crazy loan terms were 1.1 % for first 10 years and 2.5 for the next 20 years.

      您可以在东京三菱UFJ英语网站上查询当前汇率,以及’我确信那附近仍然存在。

      任何人购买的唯一理由。疯狂的低利率。

  • 马特

    您可以从Redfin那里获得很多价格信息’s current.

    http://www.usc.com 该网站已过期。自2000年以来,情况发生了很大变化。我提取了邮政编码:

    21,713(2000)
    人口密度:2,657.05 /平方英里
    家庭收入中位数:2000年$ 52,890
    房屋中位价:2000年$ 495,600

    我去了雷德芬(Redfin)并在附近买了一套房子待售&然后我去了他们的人口统计网站’s在列表底部附近列出’的页面。现在的收入从52,800美元增加到73,991美元。我回到房屋清单,查看该地区的房屋中位价及其’现在从495,600美元增加到1,199,000美元。房价百分比的增长显然远高于收入的增长,但是现在库存很低,人们以要价购买房屋,而更高的价格购买得体的房地产。低利率正在起到激励作用。一世’m not a realtor. I’我只是看到它而沮丧地看着!我注意到,公寓价格已经下降了很多,而且似乎仍在下降。您还可以查看Redfin人口统计信息中列出的其他一些数据,例如拥有房屋或出租房屋的人的百分比。如果有’如果有很大比例的房客,那么收入数字可能会出现偏差。

  • 我只是在塞勒姆市郊。 2225平方呎4/3建80’s。 25万!让我哭。

  • 罗伯特·麦考克尔

    这只是说明普通人对金钱和债务的教育程度如何。

    http://thebasicsofliving.com/money-vs-debt/

  • 船长信贷紧缩

    邮政编码收入数据的另一个来源是Mellisa数据’的邮政编码退税查询。它有十年的时间历史,但我认为是平均的。但是,它基于所有所得税申报表,因此我认为非常准确。

    康普顿房屋上的其他有趣花絮:它于1999年以约7.5万美元的价格出售,如今仍被评估为超过20万,产生的房产税超过4000美元或相当于四个月的租金。买家当心!

  • 加利福尼亚州的房地产通常定价过高,但此博客忽略的一件事是第二次世界大战后的住房模式处于终端状态。拥有良好公共交通和以行人专用的基础设施的社区,比郊区居民更能忍受住屋事故。卡尔弗城确实价格过高,但是轻轨向西延伸将缓解未来的价格下跌。
    休斯顿中部地区比南加州地区更能反映全国趋势。从五月到十月中旬,气候很糟糕。它只是平坦,潮湿,亚热带的平原,没有南加州的美景。在过去的25年中,休斯顿中部的人口密度一直在增长,房地产已被证明不受休斯顿郊区房价下跌的影响。靠近大型就业中心,较高的密度,减少的最低停车位,更好的步行性以及占用轻轨建设的机动车道,这说明了中心城市之间的差异’的价格弹性和郊区’ decline.
    的“new”房地产市场实际上是传统市场。人口老龄化的婴儿潮一代和贫穷的千禧一代不再寻求从他们最近的邻居那里保护他们的英亩树木。 1950年以前,北美有一个尚未开发的巨大市场’s model of development. Hopefully 的Doctor will factor this in 至 his calculations.

    http://youtu.be/ISDd1fTBCwg

  • 辛西娅·库兰

    实际上,休斯顿的表现要比burbs最糟糕。休斯顿是收入​​较低的西班牙裔和黑人的故乡。得克萨斯州的郊区县价格较高。得克萨斯州最好的房地产是Sugarland和Plano富裕的郊区,而不是休斯顿,达拉斯和奥斯丁。福布斯(Forbes)认为最安全的城市之一的普莱诺(Plano)等城市正在增长,而像加州(Ca)的得克萨斯州的大城市正在失去白人人口,并以更少的面包获得更多的少数民族。

    • 取决于你在哪里“Houston”(在610环路内),最昂贵的价格/平方英尺仍在环路内。您是在Loop内,还是在她谈论的不断增长的郊区所在的8号环线外。这些是收益领域。

  • 好 新s: Mortgage rates at all time low
    Bad 新s: Mortgage insurance rates at all time HIGH

    就像最近所有其他形式的信息一样,我们只听了一半的故事。

    http://www.hardcorecloser.com/9-things-every-real-estate-agent-must-have-just-to-be-in-the-game/

  • 除非你不知道,奥斯汀特别是愚蠢的’在谈论朗德罗克(Round Rock)或其他遥远的郊区。它正在经历加利福尼亚的影响。前几天去了一家开放屋:四对夫妇排成一排,看到我知道价格过高的地方(50万—在1999年以143K的价格售出),但由于结构原因,我想看看。

    得克萨斯州的任何城镇都可以吸引任何来自So-Cal的人。它使我想起了九十年代初期的西雅图,但至少西雅图不是’t in…Texas.

  • 康普顿的房子是双层公寓,因此需求可能会更少。另外,您在MLS(我查看过)中找不到此列表,甚至找不到以前的列表。但是根据Zillow的说法,这确实显示在Backup中,根据他们的抵押贷款历史,这很可能是卖空交易,因此您的时间框架不正确。更好地显示标准销售或甚至是SFR的REO的示例,以使您的论文更具有效性。

  • 我与在Trustee Sales购买的投资者一起工作,竞标非常激烈。有很多竞争。在库卡蒙格牧场(Rancho Cucamonga)/阿尔塔洛马(Alta Loma)只有293个单位(SFR&公寓)出售。与所有房地产一样,您无法对价格的上涨或下跌做出广泛的预测,每个区域都有其自身的动态。我听说这个地区的特工表示绝对缺乏“Good”库存,如果房子是计价的“accordingly”状况良好,至少在内陆帝国的某些地区内房屋销售。

  • 我住在康普顿。我居住在安静的地区,房屋售价为225,000。我的邻居昨天问我是否是合适的购买时机,他告诉我,他目前租了一套两床一浴,价格为1500英镑。我问他赚了多少钱,他说他每年赚52,000,他的妻子每年赚38,000。他想以18万的价格购买止赎房屋。如果他买了,他的抵押付款将低于他支付的租金。他应该买一些便宜的东西。注意:康普顿的独栋房屋租金正在上涨。虽然公寓大楼(在康普顿很少)的租金没有上升或下降的趋势。

    康普顿是一个不错的地区,而不是那么好的地区。今年到目前为止,有5起谋杀案。洛杉矶一些人口较少的街区有相同或更多的街区。例如,在历史悠久的中南部,一个50k的社区中,有5起谋杀案。

    我住在康普顿。我有学士学位我的邻居将于今年秋天开始在Pepperdine大学攻读博士学位。因此,请不要对所有康普顿一概而论。有好邻居和坏邻居。有多达一英亩(马财产)的产权公寓。

    昨天,康普顿发生枪击事件。一名居民副手在他位于康普顿的房子里发现了两个小偷,然后枪杀了一个。 http://abclocal.go.com/kabc/story?section=news/local/los_angeles&id=8674698&rss=rss-kabc-article-8674698

  • 我在卡尔弗城长大。我认为任何超过20万的内容对我来说都是疯狂的。我永远也不会进入那里的500K或更多,或者在西边的任何普通房屋中都不会。收入不存在,我认为这是不光彩的。当我在90年代末看到300K的位置试图现在获得600K时,没有什么会改变主意的?停。那里有几个傻瓜?哎呀,群众是驴子。

  • SoCal中的Walker

    这有点晚了,但以为我’最近我们离开了位于蒙罗维亚(与阿卡迪亚接壤)的公寓时,就很容易听到。 2007年以410k的价格购买。我们俩都已进入职业生涯,是首次购房者,并准备获得自己的位置。我们所听到的是,住房是最好的投资,而且只会增加。我们很保守,让公寓觉得这是一个开门红,从现在起5年后,’d能够购买。快进到现在;在邻居以250k卖空了他们的公寓之后,我们就离开了公寓。这不是一个快速的决定,老实说,这应该是几年前做出的。我们再也没有’ed (couldn’t加上我们的负资产),我们的贷款是80/20(尽管我们仍然放低了贷款),并且全部无追索权。当我听到我爱“他们将自己的房屋用作自动取款机’s;” yeah, baby–用我的老师工资装上新的台面和滑动玻璃门,我再也看不到了。在我们整个公寓期间,我们一直在花钱为下一个地方支付定金。大约一年前,当我们开始实际寻找位置时,我们意识到至少有十年的时间才收回任何股权。加上大约4年左右的大笔付款,这是一次输球。考虑到我们的收入和储蓄,卖空是不可能的,我们不在乎与银行分享。另外,公寓中有很多东西需要维修,而HOA却很薄弱。我们什至不费心呆在自己的位置。我们以比公寓低的价格租了房子。避风港’甚至没有收到我们的NOD。

    这不是两年前我们甚至无法想象或娱乐的决定。我们在二十多岁时拥有800多个完美的学分,用我们自己的钱支付了大学,研究生的学费,没有过高的债务,只能靠自己的钱生活。我们仍然有一笔不错的定金,因为我们将在取消抵押品赎回权的罚款框中待一段时间。这不是一个情感决定。这是一个理性且在财务上精明的人。

    我同意这一点,因为我显然学到了很多东西,并且我意识到首付和收入应该是谁购买房屋的主要指标。即使价格下跌,如果我们在公寓上放下至少80k,我们可能也会把它拒之门外。即使存在迫在眉睫的违约和丧失抵押品赎回权,我们也比50%的3.5%的人更适合现在购买30%的房屋。我想象在我们这样的情况下会有很多人,停滞不前,很棒的候选人。我们一年赚140k(随着我们的教育水平每年都会增加),并且设法节省了10万的定金(三年内赚了20万),但是赢得了’有资格购买7年。哈。

    我们实际上期待在SGV周围租用。

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