马里布豪华丧失抵押品赎回权追逐市场–如何在一年内将房屋价格降低100万美元。房屋抵押贷款和数百万美元SoCal市场的影子库存。

南加州有数百万美元的房屋丧失抵押品赎回权,其中有一个故事可以讲述房地产市场。其中许多是 影子库存 贷方不愿在任何这些地方采取行动,尤其是在黄金地段。我们看到这些市场中的一些正在发生变化的事实表明,我们的银行正在认真考虑库存的转移。在百万美元的住宅市场中似乎正在出现一些关键趋势。您可以将与数百万美元的豪宅相关联的优质住宅以不错的速度出售,尽管有折扣。简直是主要邮政编码的房屋,但必须完整 改建徘徊 银行开始将其中一些泄漏到市场上。这发生在诸如 比佛利山庄 and also the prime community of 马里布.  Let us examine a lender 拥有ed home in 马里布.

马里布止赎

马里布家

28860 Selfridge Dr马里布,加利福尼亚90265    

5卧室,4浴室,4,000平方英尺,单身家庭

该房屋位于马里布中部,已经使用了MLS 249天。这是一间有5间卧室和4间浴室的房屋。它的土地面积为1.1英亩。如果有人要特别以当前价格购买此房屋,则需要对该物业进行一些更新:

马里布之家2

这所房屋的历史确实突显了南加州房地产泡沫的历史:

马里布价格历史记录

首先是广告:

“大力促销并定价迅速。”欢迎来到Pt。 ume!使这成为您的下一个家。面积约4,000平方英尺,可提供多种可能性。占地超过1英亩的一流地段,可欣赏海景。连接到主房屋的是一个奇妙的建筑设计的宾客套房,它也将非常适合作为家庭办公室。此酒店有海滩钥匙。最低价的铂在这个大小的市场上的Dume家与海滩钥匙。归贷方所有。”

The home sold for $575,000 back in 1995.  From the property records it looks like the same 拥有ers were in the place up until it became lender 拥有ed.  In 2010 someone was trying 至 sell this place for a stunning $2,995,000.  Does the above home look like a $3 million property?  This was listed at this price even as the entire housing market was quickly unraveling.

在2011年,价格有所下降,降至$ 2,395,000。这似乎没有用,也没有找到任何买家,因此它又降到了$ 2,295,000和$ 2,195,000。最终,在2012年,价格跌至1,995,000美元,但后来又回升至2,395,000美元。当您一天内有$ 400,000的价格变化时,我会喜欢它!如果您需要任何证据证明价格正在暴跌,只需在 马里布(Malibu)等黄金地段.

该房屋现在的价格为$ 1,899,000, $ 1,096,000 低于2011年的价格。一年后发生了什么变化,突然使这个地方的营业额减少了100万美元?顺便说一句,按照上述趋势,为什么有人会急着购买?您是否看到价格上涨的冲动?

地方的历史 

通过查看这里的记录,似乎房屋在1995年之后似乎再也没有出售,并且从那里借了额外的贷款提取了股权:

马里布数据

最新的违约通知书于2011年7月提交。但回头看,房屋已在2009年6月陷入困境!此时,第一个NOD申请价为$ 32,929。这些素数并不罕见 影子库存属性 徘徊了好久。因此,近三年后,房屋已上市,定价行动正在向一种方向发展,而且肯定不会上涨。

马里布是一个有趣的市场。 MLS上仅列出了少数止赎房屋,确切地说少于五个,但总数 影子库存 地区的112家酒店。我们谈论的是贷款余额分别为1美元,2美元甚至400万美元的房地产。  我看过的一个地方发出了违约通知书,欠款超过$ 300,000才成为最新!

您 have 至 realize that these markets have a very small pool of potential buyers.  It looks like properties that were financed with 有毒贷款 现在就要到了。如果您一年赚300,000美元,但有300万美元的贷款,可能很难在很长一段时间内实现。市场爆发后近五年,似乎在许多顶级地区都将要付账单。有没有人现实地认为上述地区的价格会很快上涨?

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49个回答 至 “马里布豪华丧失抵押品赎回权追逐市场–如何在一年内将房屋价格降低100万美元。房屋抵押贷款和数百万美元SoCal市场的影子库存。”

  • “我们看到这些市场中的一些正在发生变化的事实表明,我们的银行正在认真考虑库存的转移。”

    I’ll believe they’当我们实际看到市场上实际出售的违规房屋的百分比不断增加时,这种情况就变得非常严重。一次很少的时间就是他们已经做了一段时间了。实际上,他们会把像马里布这样的地方放在那里作为测试者来观察市场的表现是有道理的。没有咬人吗?保留库存。它’s what I’d do if I were them.

  • 190万美元的转储费用?这(商品质量)真是骗人。如果我们摆脱市场上的杠杆作用,1995年那套房子的50万美元可能是一个不错的价格。那’还是有很多钱,人们需要从头脑中浮现出50万美元的平均泡沫价格心态。我记得长大后,拥有10万美元的房子是可观的,也是一个里程碑。这些天,在目前工资低迷的情况下,普通房屋不应’超过$ 150k。就像我之前说的,拥有两个专业收入的房屋,40万美元是美国的决定性时刻,“we made it”. WINNING!

    但是有一件事,为了保持公平和平衡,我 ’ll say it again…人们看到这句话“starter home”。好吧,很公平,但是’s not in a “starter market”。只是因为我们有泡沫,’剥夺一些城市永远比其他城市花费更多的公平性。那’s just life.

  • The longer these high end homes sit vacant the more likely they will develop significant structural problems that will further reduce there market value. 所有owing 拥有ers that are not interested in maintaining these properties 至 live in them is not a viable solution as needed repairs are put off.

    • 不过,如果我在该地区做空的经验能说明什么– it doesn’财产处于什么状态真的很重要,因为几乎所有短裤都被卖掉了“as is”.

      加上 CAE’s 关于库存细流的观察–我可以证实这一点–意味着MLS上的所有内容都会被潜在的买家所吸引。
      由于待售物业很少,随之而来的是竞购战…

      在我看来,2012年真是太神奇了。– what? – late 2006? We’再过6年,仍然看到人造的‘shortages’甚至在该国其他大部分地区均已达到最低价的情况下,出价也超出了要价。

      叫我苦,但我不会’如果SoCal价格没有惊喜’再过10年,一切都将继续下去…

  • 非政治学家

    我去Pt远足。假人区域相当多,只想指出一点,这与“马里布魅力酒店”。没有视野,步行3/4英里即可到达海滩(尽管对海滩的偏爱“beach key”),以及陈旧的家具。没有人会在这样的地方寻找200万美元左右的Malibu房产。

  • 布兰克芬勋爵

    我会给那所房子以十分之1.5的比例来加以遏制,这很慷慨。看来它是一个故事讲述的牧场主开始的生活,然后鲍勃叔叔(他是承包商的月光)走了过来,并在图片的右侧添加了两个故事。

    我肯定很高兴所有这些流浪汉都蹲在他们的Malibu房屋中。他们可能在海滩上喝一杯冷的,嘲笑像我们这样玩耍的schmuks。我一直告诉下一代,负责任和遵守规则在今天没有回报’s society…and it won’直到进行大规模更改。

  • “如果有人要特别以当前价格购买此房屋,则需要对该物业进行一些更新:” …我们有一张漂亮的厨房的照片。

    这个价格应该是更大的价格还是整个房地产都可以,我不知道。有人可以启发我吗?

    此外,我喜欢蓝色所以我’d照原样离开厨房,赢得了新的花岗岩桌面’使其变得更好。 --

    • 其实我也这么想!我喜欢白色和蓝色,这看起来像是个不错的厨房。

    • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

      The cabinets and appliances are all low-end, as found in $140k 入门之家s, and tile countertops are not so practical with all those porous grout lines.

      骗局仍在继续,好像没有人明智。

    • 厨房让我想起了很多一居室公寓:)。它’好的,只有190万,哈哈哈哈

  • 您’我真的很想知道他们用自己的净资产所赚的钱怎么办。他们确定没有’不要花在房子上。如果他们大吃一惊,那’s really tragic.

    • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

      从物业的垃圾场来看,我’d say you’ve correctly “read”悲惨的处境。侦探们告诉我,甲基苯丙氨酸甲酯/速成瘾者的迹象表明,这是一个充满雄心壮志,四分之一完成的项目的院子…请注意,汽车停在街区,各种翻新状态的船上,越来越多的SHEDS容纳所有未完成的交响曲。

  • 看起来该地方在右侧的某个位置添加了一个怪异的附加物。不管我能 ’想象不到要为这个地方支付190万。这笔钱一定够用的,但是要为拆解支付190万美元吗?房子的形状可能不会那么糟,但是我可以’想象不到要为此花掉190万美元而激动不已。

    • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

      确实,所谓的体系结构添加已经足够令人反感,但是在这种情况下,ZOZO和CODE ENFORCEMENT的优势又怎么说呢?“exclusive” area?

      谷歌 Map卫星图显示了一个与此相邻的JUNKYARD“gem”房子!福美,我花了190万美元,我没有看到大海,而是’我看到一个老旧的积木!

      • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

        Found a map with property lines, junkyard is ON the lot being sold. Still, some previous 拥有er went from single story 至 3 1/2 stories, blocking the views of who knows how many other props. Really, what’这个飞地的极限?我可以像威利·旺卡(Willy Wonka)那样搭起一座八层高的塔吗?谁会’不想住在那旁边? [滚]

      • 不是垃圾场。那些是老式的“Treasures” & project cars the upside-down 拥有er will someday get around 至 restoring!

    • 任何估价的价值吗?

  • 我们不再喝那些酒了

    “连接到主房屋的是一个奇妙的建筑设计的宾客套房,它也将非常适合作为家庭办公室。”

    看到这个大房子的照片,我的眼睛受伤了。右侧突出,使我想起了魔鬼’的优胜美地,香椿镇或RE列表,每个单词都大写…现在我明白了房子的右侧是大写的!

  • 戴夫·HB·伦特

    可悲的现实是,这套房屋可能很快就会售出,很可能不会比最近的要价低很多。 Point Dume上占地一英亩(带海滩钥匙)的价格不会低于150万–保证。不,我’我不是房地产经纪人,而是’我一直在寻找在那买东西,而我’我一次又一次地惊讶于Point Dume的动作很少。

    Point Dume是世界上最好的地方之一–特别是如果您有沙滩钥匙,我’d。能够负担得起那里的生活。一世’如果我有那么多钱,我会心跳1.8… It’把这个地方变成漂亮的东西会花很多钱(我’我想拆解),但这仍然比花400万美元买更好的东西还便宜。

    • 有趣。 Point Dume是一英亩“世界上最好的地方之一”当它在1995年以57.5万美元的价格售出时?还是仅仅在15年内发生?

      • 戴夫·HB·伦特

        乔,肯定是–但是很少有人知道这一点。它’s something like 200 homes, probably as many as half of them are 拥有ed by ultra rich folks who have no reason 至 ever sell.

        我和其他所有人一样,都希望Point Dume的价格能回到10年前的水平,但到目前为止,还没有’根本没有花很多钱,我不会’如果他们从未这样做,请感到惊讶。

        如果我有足够的钱,我会在那买吗?是
        与我在2000年之前购买的邻居相比,我会觉得像个公驴吗?大概
        我的财产价值下降了吗?是的,记住– I’d buy if I could “afford” it, so I’我不是在说5%下调,30年按揭,更像是50%下调和15年,其他任何事情都是自杀恕我直言

  • 一些评论者提到房屋空置在黄金地段或他们宣誓避风港的邻居’多年来一直没有偿还抵押贷款。您如何确切地确定呢?您如何确定某个物业是否拖欠其抵押贷款或是否已针对该房屋采取信贷额度?哪个网站为您提供此类信息?…我看到DR HB有一张“Transaction History” 至 that house…那是什么网站?…

  • 张贴者可能没有意识到的是,这个价格中包含了相对较新的溢价,该溢价全都附加到超豪华飞地中的所有房地产上,在那里一个人可以被超富翁或其继承人所包围。参见蒙大拿州北部的圣莫尼卡。当然,说唱歌手可以穿过一号高速公路的马里布–也许停下来喝咖啡或Coutnry Mart三明治或去冲浪– but you can’除非您多付钱,否则不要在那儿。除非您住在那里,否则您的孩子不能在获得最高评价的,资金雄厚的非LAUSD 马里布学校上学。您可以’除非您咳出面团,否则不要在洛杉矶西区附近的任何地方过这种平静的海滨生活方式。

    就像15年前一样,但事实并非如此。在美国,社会经济巴尔干化势不可挡的势头正如火如荼。换句话说,如果有钱人在变得更富裕,而我们知道他们是富人,那么他们将为生活在他们想居住的地区而付出什么呢?答:更多!该家庭每年必须至少有300K的年收入加上400ishK的首付款,甚至可以考虑现在在马里布购买。那个酒吧只会变得更高。

    Not sure I am convinced of my 拥有 thesis here, but I offer it anyway. The house in question was obviously a strawman though –定价过高。如此捍卫。可能至少会持续1.5。至少。

    • 布兰克芬勋爵

      杰伊的高尔夫拍手。好论文,我几乎都同意。从最近的时候开始,我们已经发展成为一个社会,整个社会都很重视图像,对于我们在LA / OC中拥有的一些精英飞地尤其如此。人们会竭尽全力只是说他们“own”在某个邮政编码中。显然,这些飞地有一些适合他们的条件(位置,安全,气候,良好的学校等等)。这样的城市将永远拥有丰富的人口。这些有钱人希望彼此生活。然后你有那些’相当有钱,但会牺牲很多生活在这些专属地区。然后,在这个城市中,不乏冒充经济自杀的假装者,以打动人们并融入其中。

      I remember back 30 years ago when German luxury cars (Mercedes, BMW, etc) were truly for the upper crust of society. Fast forward 30 years, you do not need 至 be special 至 drive one of these things around. This all goes back 至 image, this culture is alive and well in this city. 我不’看不到这种变化很快。在这个城市,马里布(Malibu)或任何其他超级黄金地段将永远不再提供给普通的中产阶级。我认为这一点越来越清楚。

      • 我们不再喝那些酒了

        “我记得30年前的德国豪华车(梅赛德斯,宝马等)真正地为社会的上层社会所用。快进30年,您无需专心致志地推动这些事情之一。这一切都回到了形象上,这种文化在这个城市还活得很好。”

        真正。前几天,在一家零售商店,我听到一个二十来岁的收银员向同事感叹,他需要更换汽车轮胎;由于轮胎价值700美元,他感到非常沮丧。

    • 我同意你的一般论点。我看过铂Dume从一个不错的上层中产阶级社区变成了好莱坞的怪胎秀。黑色高领毛衣比比皆是。

      我不同意您对马里布公立学校的评价。他们非常平庸,与其他富有的SoCal地区不在同一个联盟中:拉加拿大,PV,圣马力诺,MB等…

    • 远离即兴表演!哈!如果人们真的像约翰·克莱斯(John Cleese)在《美食之塔》(Fawtyty Towers)的《美食家之夜》(Gourmet Night)一集中的那样,以太妃糖般的心态四处走动,那为什么还要停下来吃三明治。

      去年夏天我在那里。那里’马里布地区再也没有正常的东西。它没有’t excite. It’一支充满力量的军队,到处都是游客和好莱坞支撑的贴面痕迹’s dying days.

      甚至杰弗’s卡梅尔距离今天的卡梅尔还不远。马里布(Malibu)只是一个名字,即刻为那些没有灵魂或个人品味而必须垂悬在最低限度的水果上的人着称。让这些百万富翁怪胎将这些破烂不堪的鼻屎互相推翻。没什么可向往的。

      • 咸顺– wound a bit tight? Seriously, I do not think anyone who has traveled can say that 马里布 is some spectacular spot in its 拥有 right. “All”它是一个相对僻静的地方(对洛杉矶县而言),就在海洋上,靠近西洛杉矶。如果不需要靠近West LA,那么该地区与Pismo Beach不会有任何区别。但是有钱人需要靠近西洛杉矶。归结为1%的人需要住在西洛杉矶附近的地方。马里布/ PV /圣塔莫尼卡/ BH /曼哈顿海滩将在所有这些短名单中名列前茅。

      • 周杰伦说:“Hamsun – wound a bit tight? Seriously, I do not think anyone who has traveled can say that 马里布 is some spectacular spot in its 拥有 right. “All” it is is a relatively secluded (for LA County) place 至 live that is right on the ocean and close 至 West Los Angeles.”

        只是突然变得清晰/野蛮诚实。它发生了。

      • 说到曼哈顿海滩,我刚刚在那儿卖掉了我的(继承的)房子,节省了钱,在索格斯的一个非常安静和令人愉快的地方租房。

        我在曼哈顿海滩长大,只有离开后,我才能看到这个地方的真实状况。我明白为什么追逐幻想的人会住在这里。人们的面貌令人难以置信,以至于几乎看不到其他地方的样子令人震惊。让人下颚的漂亮女孩去那里见到下颚的富有的男人,因此它具有那种物质主义和无情的自然选择,仿佛这座城市孕育了超人和超女的种族。非常有钱,但是有一种“good taste” that you don’在其他富人地区看不到,人们试图对钱显得很冷淡。当然,其中很多都是伪造的,但是与比佛利山庄或布伦特伍德的人相比,有很多人看起来比较朴实。

        简而言之,它’加利福尼亚是一个富裕,冷淡,悠闲的社区,尽管这是一个遥不可及的梦想,但却是真正的加利福尼亚梦。我想象您看到的漂亮女人走在附近的一家工厂制造的Strand中,然后在同一天晚上拆除,因为您从未见过两次相同的女人。它让你感觉到你’我已经到了,但是当你’re there, you can’坚持下去,你仍然可以’不要靠近,因为这种幻想只存在于您的脑海中,实际的城市只是在向您投射这种虚假的形象,而这是永远无法实现的…

        我只能说,如果您被那种不再梦am以求的梦想所吸引,那么您将为此付出巨大的代价。我已经意识到,在衰退的美国,每个城市,每个地区都有自己的梦想家,并拥有自己的现实视野。在索格斯/瓦伦西亚,向上移动的类型几乎像80年代可笑的陈词滥调’例如,驾驶红色跑车等,而曼哈顿海滩更像是毫不费力,谨慎的炫耀财富,带有强迫性的自卑心理,比佛利山庄适合波斯人和犹太人,而帕洛斯·维德斯则是亚洲人的绝处之地。修剪整齐的草坪,马里布(Malibu)更适合那些内心嬉皮的富人。如果我仍然是加利福尼亚的梦想家,那么帕洛斯·韦尔德斯将最适合我,与世隔绝并凝望大海—PV是迄今为止我去过的最美丽的城市—但是曼哈顿海滩对于某种类型却有自己的吸引力。

        我不’看不到MB正在纠正泡沫前的价格,原因很简单,因为该区域在泡沫时期变得越来越时尚。那不是’换句话说,只有泡沫推动价格上涨。正如上面指出的那样,这些小飞地只会变得更加独特。

        我不’没看到有人在这里谈论圣克拉丽塔,但是’如果你是我可能知道的最好的居住在洛杉矶的地方’不富裕或不肮脏’不想借巨额贷款。它’并不是特别迷人,但是有很好的区域,安全,安静,友好。每个人都在谈论内陆帝国,我想说圣克拉丽塔河谷非常可取。我想知道是否有’从洛杉矶到这个地方有点隐形的流亡,我可以’成为唯一想到它的人!令人惊讶的是,城市正在蓬勃发展,’t see many “For Lease”像其他地方一样的迹象。您’d几乎认为它是处于鼎盛时期,尽管事实上,这座城市和全国其他地方一样,都注定要灭亡。

  • 戴夫·HB·伦特

    茶清–该房屋现已(4月16日)列为待审核房屋。我们’我会看看最终的销售价格是多少,但我’d愿意打赌’不少于180万。

    • 戴夫·HB·伦特

      实际上,我认为即使是190万,也算是偷钱了。它’没有像街对面的220万房产那样面对PCH,’单位面积不大,不像Dume驱动器上的260万房产有很多,只是一个很小的破洞。还有其他补偿吗?他们’都是4到5百万间非常不错的可搬入房屋,其中大多数都没有靠近海洋。

  • 对于4,000平方英尺的房屋(五间卧室,…),厨房似乎有点小。

    空置一段时间(没有适当通风)的房屋将有“MOLD”问题,解决这个问题要花很多钱。

  • 所有 I can say is OVER PRICED!

    我上周在看《房屋猎人》&有一对没有孩子的夫妇在明尼阿波利斯郊区买房。丈夫是认为更大的人更好的人之一,但妻子则更明智。他们确实计划长期呆在那里。他们最终以490,000美元的价格购买了5000平方英尺的房屋,这是一个卖空交易。&空缺了四年。厨房没有任何设施&其他房间的电线裸露在外。经纪人随便指出的一件事是,该房屋在2007年的售价为130万美元。

    是的,您认为这名特工还在喝凉爽的药吗?

  • 我在SFV东部长大,小时候马里布(Malibu)是我梦dream以求的地方。我越’看过其他州和其他国家/地区的海滩地区后,对马里布的印象很少。也许“The Colony”地区(已故的约翰尼·卡森’的家乡),但我认为Malibu是个垃圾场,背后有大量的营销手段。

    That architecture is butt ugly. It looks like a Frank Lloyd Wright tear down.As a former McMansion 拥有er (more butt ugly architecture),I’这些天来,大多数情况下,我都会把门廊的工匠风格的房子盖上一层楼。无论是否有马里布,那所房子都很笨拙。

    • 那个地方看起来不像FLW拆解。它看起来像是一副自命不凡的杂物包,带有有趣的角度和线条,使您觉得*设计师。*

  • 马里布(Malibu)在西区所有豪华地区中受到的打击最大。现在开始出现将2007年峰值价格降低近50%的折扣。这是一个例子:

    6029拉蒂戈峡谷路
    3 + 2,978平方尺
    YB 1947,3.07英亩
    于2006年3月17日以1,940,000美元的价格出售
    于2012年6月6日售出,价格为$ 1,000,000(-48.5%)

    http://www.redfin.com/CA/Malibu/6029-Latigo-Canyon-Rd-90265/home/6855401

    为了保持最新状态,您可以在以下位置查看马里布(Malibu)和西区所有地区的按月和按周滚动销售记录:

    http://www.westsideremeltdown.blogspot.com

    就像现在的每个地方一样,似乎我们有两个市场的故事。银行已经开始将其作为卖空和REO发行的不良资产,而那些实际上可以出售且没有倒挂的资产的不良资产却很少。

    • 戴夫·HB·伦特

      夏天,马里布(Malibu)遭受重创,尤其是在PCH以东,的确如此。但是,无论是杜姆角还是殖民地,在持续获取泡沫价格方面都没有任何问题。

      杰伊– great observation!

  • 拉蒂戈峡谷太可怕了。在那条路上上下行驶会使您生病。

    • Latigo是一条很棒的路…在一辆运动摩托车上。令人惊讶的是,我从来没有被杀过,我的GSXR750在每个星期天以三倍的限速尖叫。一世’确保住在那里的所有人都喜欢铃木4辆自行车以12,000 RPM的速度被唤醒!

      • 太神奇了,甚至有些可惜。

      • 哈哈!公路,Encinal以及Decker在周末都挤满了自行车和那些奇特的schmancy汽车,它们以God Awful的速度飞速行驶。 CHP在那里的刺伤操作非常糟糕。但是对于必须下来然后上班甚至是Malibu的人来说,这只是一个痛苦。千橡/阿古拉要容易得多。铂Dume可以-也许中国人在那买东西?

  • 亚利桑那州吉姆

    凤凰城豪华地带的这所房子不用房子就可以卖出很多。除了具有历史价值的房屋外,几乎所有带有8英尺盖的高端房屋都将被填埋。

  • 同意马里布(Malibu)是超富人和一些超陌生人的放荡的地方。还请记住,每5年发生一次大火或发生泥石流,由于撞车,道路工程,泥石流等,托帕加峡谷或卡南或PCH偶尔会关闭。PCH是LAC最危险的5大高速公路之一。 (Sunset和Mulholland在该列表上也排名很高)。

  • 我在一月份在加利福尼亚的莱克波特。也许10在Zillow上列出。今天才再次浏览,至少有40多个列表… mosr bank 拥有ed. Realize that area may not be indicative of a popular housing area but goes 至 show this Spring home sales is starting with banks unloading inventory

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