马里布住房整治– 2005年,加利福尼亚的房屋销售量达到50,000+百万美元。 2010年约为20,000。马里布(Malibu)REO排名第15,但在一个主要的SoCal海滨城市中,影子库存超过100+。

最近的 房屋数据 对于大多数记者来说,这似乎是一个巨大的震惊。如果房价下跌,世界将会发生什么 抵押利率 处于历史最低点?与事实相反的是,在过去的十年中,由于一位激进主义者,抵押贷款利率已经处于可笑的低水平。 美国联邦储备, 如果人们没有看到家庭收入的增长,那么对购房的需求就会减弱。即使他们想购买,家庭收入仍然疲软,香蕉共和国抵押贷款早已一去不复返了。房地产泡沫破裂五年后,在房价与家庭收入之间建立关键联系时,仍然基本上没有媒体。即使在黄金时期 南加州 泡沫破灭的社区。人们倾向于认为房屋底部已经设定好了,但数据显示出截然不同的图景,而某些位置则显示出另一种情况。今天我们去美丽的海滨城市 马里布 .

谁取消了芭比娃娃的赎回权?

由于巨型贷款市场的供应有限,加利福尼亚的上层社会受到了严重打击。 15万美元的收入足以获得一百万美元抵押的日子已经一去不复返了。在加利福尼亚,数百万美元的房屋销售被压垮了:

百万美元房屋销售

资料来源:DataQuick

高峰年是2005年,当时售出了超过500亿美元的房屋。 2010年,我们的房屋销售量刚刚超过200亿美元。这些主要社区有大量的易举债主与异国情调的Alt-A和 选件ARM产品影子库存 在这些地方是巨大的。让我们看一看2005年的500亿美元房屋销售之一:

马里布之家1

31869 SEA LEVEL DR马里布,CA 90265

3卧室,3浴室,0部分浴室,1,891平方英尺,SFR

这个家没什么特别的。这栋房屋在2005年加利福尼亚州的顶峰时期以190万美元的价格售出。 百万美元房屋销售。显然,甚至马里布的财产也领先于自己。让我们看一下该REO的定价历史:

马里布追逐市场

今天的运行价格为$ 1,214,900(比高峰期下降了36%)。只需等待几年就可以“节省” 685,000美元,这还不错。即使在crèmede lacrème社区,您也可以 大量的REO折扣。更令人不安的是,MLS仅列出了15个REO。 马里布 阴影库存最多有102个属性。请记住,百万美元的房屋市场销售很少,因为很少有人会赚这么多钱来支撑庞大的抵押贷款。那些用所有现金购买的人可能会寻找更多浮华的巢穴。如今,收入记录松懈和使用最大杠杆率的反常时代已经过去了。因此,据揭示,即使抵押贷款利率较低,人们也很难在黄金地段为这些温和的房屋要求大笔定金。这些似乎正在采取纠正措施。

Another pattern I’m seeing is high-end quality properties selling for cheaper but real 钱 is jumping in on these 主要 locations AND 主要 properties.  I just 不要’t see it for places like this one so you start seeing massive price cuts in 主要 locations.

与座谈会相反,洛杉矶地区仍在走低:

洛杉矶房价

2012年的Malibu REO有36%的折扣吗?欢迎来到 上层校正。谁想猜测加利福尼亚何时会在一年内突破百万美元房屋市场中的50,000多个销售记录?

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32个回复 至 “马里布住房整治– 2005年,加利福尼亚的房屋销售量达到50,000+百万美元。 2010年约为20,000。马里布(Malibu)REO排名第15,但在一个主要的SoCal海滨城市中,影子库存超过100+。”

  • 该图说明了一切。我们回到洛杉矶的1990年价格。

  • 没什么好说的了… “我们所有人都住在房屋潜水艇,房屋潜水艇,房屋潜水艇中…”

  • I 不要’认为马里布(Malibu)吸引了大多数读者的注意

  • 亚利桑那州吉姆

    伊利诺伊州和加利福尼亚州都有相同的问题:他们最大的城市– Chicago 和 LA – are both “Sanctuary Cities”. Need emergency health care? 您 better show up in an ambulance!

    • 是的,可以肯定的是,非法移民应归咎于马里布(Malibu)房价下跌以及加利福尼亚州乃至全球的房地产泡沫。并非提供贷款的银行或购买和捆绑此类贷款的华尔街。你呢’暗示这一点不是愚昧可恶的偏执。

      • 与鼓励他们的人一起,非法外国人是问题的很大一部分。它的整个体系以贪婪和权力为基础,已经腐蚀了我们国家的衰败。我将是顽固主义者或种族主义者,或者无论采取什么措施来阻止我们的国家成为香蕉共和国。迄今为止,美国一直试图成为好先生。您还有什么比嘴里要坚强的东西要提出的吗?

      • 当然,只有仇恨的顽固主义者反对非法移民。法治已经在洛杉矶暂停,有300万贫瘠的农民在这里没有文件,教育或英语技能,他们正在这个庇护所城市苦苦生存。一世’我会告诉你的,还有大赦支持的奥巴马和金里奇:这不是’种族主义,主张这一点是不公平的。如果来自爱尔兰的30个一文不名的流浪者搬到您的后院,要求您支付他们的教育,住院和住房费用– you’d在世界的小角落要求法治!

      • 亚利桑那州吉姆

        盖尔:我仅指的是各自的国家预算危机。

    • 我听到你了!一个人想知道罗纳德·里根(Ronald Regan)从来没有通过对600万以上的违法者给予特赦来开创先例,我们不会’在这种情况下。

      通过一次大赦,您可以给数百万的人们带来希望“forgiven”跳过篱笆。

      我们永远不会知道。我们有Regan共和党人,Regan民主党人和大约2500万人,而且还算着Regan非法者!

    • 叹息逻辑和理性思考始终是一件好事。在住房繁荣时期,非法移民在这里。因此,按照您的逻辑,他们是房地产市场上涨近300%或更多的原因?

    • 芝加哥通过像第8节所述的方式将黑人赶出去,以最快的速度甩掉他们。’前往密尔沃基,麦迪逊,皮奥里亚,斯普林菲尔德,四城市等

      芝加哥关闭了Cabrini Green并发送了’他们全都流向中西部遍布全国的社会工作者和县福利部门。

      在产生了多代人的福利案件后,他们认为费用太高了,将它们丢给其他人以供喂养,穿衣,用药,教育和监禁。

  • 一直在圣克拉丽塔山谷(Santa Clarita Valley)看望的人一定要高兴,价格自由下跌,甚至在那里更好的地区。我在2005年在这里卖出的房子,与我的旧房子相同的模型现在比我的售价低了近50%,或者换种说法,现在您可以以比我的售价低的价格购买两倍于我的老房子的平方英尺…

    • The bubble is still strong in many areas. I sold in 92104, a nice part of San Diego but lots of multi family units 融入多种文化, so not exactly “prime”.

      我的房子是从“barrio”街。我于2004年5月以659K的价格售出,如果今天在市场上出售的那套房子,它将卖到740至800K,如果我回购,我的税基将高得多。我在1999年6月支付了高得离谱的289K(至少当时是很高的)。

      我知道这不会成立,但我开始认为唯一可以完全消除泡沫的是正常利率, ’至少要到2016年才会发生。当然,除非金融市场发生某种事情,否则美联储对世界市场的不可思议的控制权将一劳永逸。

      • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

        在气泡区Dos(So-Fla),Duh Banks似乎对他们有能力选择自己的腰包充满信心,例如,看着法院拍卖,越来越多的REO清单正在通过议案,即不愿接受出价低于票据上的欠款…WTF? Duh Banks应该在这些拍卖中蒙受损失,是/否????

        哦,等等,我们一定已经上市了“bottom”… [roll]

        [一世]…美联储对世界市场的不可思议的控制…[/i]

        而且那确实是难以量化/难以理解的坚果。即使是最头脑冷静的非警报专家也低估了这种全球杠杆能力。

        现在仍然存在问题:如果美联储这样做,会更糟吗?“pull it off” (de facto Third-Way One-World Gov), or if they 不要’t(最大抑郁症)????

      • 什么“culture”你会认为“prime” ?

      • 文斯……I 不要’认为任何文化都不能宣称自己是“prime”.

        房地产领域的黄金地段通常指的是上流社会,大多是单身家庭而不是多户家庭。如果您想注入种族,是的,这些天在许多城市中都有主要的黑人地区,以及亚洲的主要地区,尽管以百分比计,就像白人是上层阶级的大多数,白人往往占主导地位。“prime areas”.

        有时,文化多元的地区对于许多人来说可能是最理想的地区,但是当您有很多低收入的多户家庭居民混在一起时,很可能会赢得’保持其价值和高收入“prime areas”.

        您为什么会建议任何文化首先都优于其他文化?

      • Nice try, Martin. 您 were the one who suggested that a certain area was not “prime”
        因为那是“融入多种文化”. 您r words, not mine. I just wanted 至 know what areas you would consider as 主要 when taken in the context of your version of mixed 文化s.

  • 一如既往的伟大文章!除了收入不增加外,我只想补充一点。相应地,还有一个问题,就是当音乐停止播放时,许多以前做得很好的买家的信用评分受损。要么是因为失业,处于就业状态,要么是因为必须坚持水下抵押贷款而不得不进行战略违约,以致他们永远都无法收回房屋中的伪造先前价值,因为拥有该伪造先前价值的唯一原因是由于银行家们开始赌那些本来就不存在的股权。当银行家获胜时,他们会收款,如果他们输了,他们会将亏损转嫁给纳税人。人们会更好地了解这一切如何快速运作,因为只有一个候选人承认我们的货币政策和银行体系中存在欺诈行为,这就是罗恩·保罗。罗恩·保罗(Ron 保罗 )2012 !!!

    • 我负责REO属性的分包工作。我们称他们为‘dumpers’。因为它们经常是垃圾场。我们必须得到一个十/二十码的垃圾箱。它’这种繁荣的建筑业反过来了。我们没有’曾经是,但现在是专门的。我们曾经做过所有事情,但是现在潜艇更便宜了。首先是清理人员。动物。有时山猫在后院到处都是垃圾/废话。伙计们开始报废金属(床,烤架,重物,甚至是被炸毁并放入垃圾箱的帆船龙骨。然后是油漆工。白色漆成白色,几乎所有东西,甚至是橱柜,如果真的很脏的话)。可能被狗,猫臭的烂摊子…任何被地毯公司撕毁的东西。通常需要快速完成的屋顶。只要持续几年即可。有执照的翻倒水管工将热量加热并固定管道,然后将其固定’市场上的新业主。一次快速修复,贫民窟改造,贫民窟‘bargain’.

      无论如何。玫瑰盛开。许多人被烧毁,失去了数十年的积蓄,永远也不会再看房屋。有点像您的祖父母/抑郁症一代。所以他们’re out.

      婴儿潮一代正在老龄化和小型化,并且没有多少驴子可以将椅子装满房屋的音乐椅。

      Someone, directly or indirectly via the Fed Reserve has 至 pay these 债务 s. 您ng people aren’还要有尸体,家庭,孩子或钱来支付。而且,这将是决定价格的关键因素。用更少的钱减少买家。

      大量供应,需求减少,资金减少。

      储蓄回报率几乎为零,医疗,食品和燃料成本不断上涨…..更多的长者将被迫保持家园。

      (我是否提到联邦,州,镇的税收增加?)

  • 最高销售价格将近55%的折扣‘BU:

    http://www.zillow.com/homedetails/31341-Birdella-Rd-Malibu-CA-90265/20555362_zpid/

    It’内陆比沿海多‘BU—但没有否认银行变得侵略性

  • 不要鞭打一匹死马,但请不要 ’不要忘了那些购买了所有这些高价住房的贪婪的消费者。是的,提供贷款的银行,购买和捆绑此类贷款的华尔街,抵押公司,NAR等均属有罪。但是在消费者层面有很多愚蠢和贪婪的想法。这不是20到20岁的事,因为有很多人没有参加。不幸的是’周围很痛苦。如何知道何时真正购买?当前的就业市场将不支持今天’s prices………。有些事情将不得不给予。
    当前的政治方法行不通。有些事情需要改变。

    • 柯尔特,我认为那匹马几年前被打死了。记住,那不是’所有在购房者一级上的贪婪。这里’我回想起更多的事情:“You’d最好立即购买,否则您’将定价退出市场。”换句话说,似乎每一天都是您实现美国梦的最后机会。

      • 也不仅仅是美国梦。这个“don’不要错过最后的机会”盗窃是一种全球现象。早在2007年和2008年初,每次我进入英国建筑协会存入支票时,我都会定期骚扰以获得抵押贷款。这是一家相对乏味,乏味的金融机构,在美国市场启动后的第二年仍在继续’出纳员会欣喜地鼓励我不要错过公共汽车,否则我会找回它。

        我的一些朋友确实被说服了,孩子们他们对此感到后悔。

        开个玩笑,我’与现在相比,现在的财务状况要好得多,但是他们只是拒绝了我过度使用的申请。

  • 我有一些喜欢的话可以依靠。价格适中。可持续的。负责。可行的。可行现实的。合理的。合理。法律。而且我只享受我可以轻松负担的价格。一世’十多年来一直积蓄买房。我什么时候做’支付现金,它将减少我的每月支出,而不是增加支出。

  • FWIW我在Palm Springs看到的情况还不错。一栋在高峰期或接近高峰期的价格为500的房屋,2011年的价格为500,然后在2012年的价格为730K。我可以发布链接。

    有许多轻率而乐于助人的傻瓜,他们只需要用于做出糟糕财务决策的工具。我不会’t mind if it didn’•尝试购买房屋时,请坚持自己的能力。

  • 杰森·埃默里(Jason Emery)

    出租车“When I do I’支付现金,它将减少我的每月支出,而不是增加支出。”

    您 might surprised about the great quantity of hidden costs associated with owning a house, compared 至 出租 . The 底部 line is that the best reason 至 buy, rather than rent, is that you can have a big dog on the premisses on your own private property, lmao.

    每一次微小的维修都没有’t get 不要e, or is 不要e by the landlord, becomes your responsibility. Also, with respect 至 apartments, there is a sort of ‘economy of scale’。例如,高速互联网,垃圾收集等在规模上要便宜得多。当然,在像样的公寓大楼中,游泳池是标准配置,但在普通后院中却很少。

    So if you have 100 pound dog, or other solid reasons for buying rather than 出租 , than go ahead 和 buy. But look for your expenses 至 go way up. 您 can mitigate this somewhat by hiring illegals 至 do repairs. (just poking fun at the above, off 至 pic, discussion, lol)

    • 所有资产的最大优势就是永远不必搬家。那可能会让我再次回到房屋所有权上,但是会等到我付清所有现金为止。

  • 神救救我!吉姆·克莱默(Jim Crammer)今天早晨在CNBC上大举购房,因为失业率(无论那意味着什么)降至8.3。好消息是,他以一种暂时的方式承认收入与住房有关。某人怎么可能这么错,仍然得到报酬?我很久以前就失业了……

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