曼哈顿海滩800平方英尺的房屋在2007年的售价为870,000美元,现在追逐市场。由于影子库存和银行会计手段是我们经济中的真正问题,因此再融资建议将无法节省住房。

The current administration is proposing 新 methods of 降低抵押贷款利率 通过简化的再融资。从表面上看,降低抵押贷款利率听起来很棒, 美国联邦储备 从本质上讲,它仅是购买万亿美元抵押支持证券的买家。我们目睹的当前历史最低利率完全是人为的,例如Splenda或Botox。因此,当前提议背后的想法是帮助那些有政府支持的抵押贷款的人以较低的利率再融资。由于大多数市场上都有政府支持的抵押贷款,因此这很容易发生。然而,目前面临的更大问题是 影子库存市场 以及银行如何隐藏亏损并利用纳税人的救助款来获取自身利润。对于改善住房市场而言,降低按时付款者的抵押贷款利率几乎没有任何作用,但会使很多人从选举之日起感到高兴。请记住,由于这些是政府支持的贷款,债券持有人的薪水会减少,但是又有谁跟踪债务呢?我们有 美国联邦储备 and our government running deficits of 10 percent of GDP.  In the mean time the high priced areas of 卡利fornia are starting 至 see homes hit the market with significant price cuts including in areas like 曼哈顿海滩.

在曼哈顿海滩海边生活

曼哈顿海滩 is an exclusive area in Los Angeles County.  I think for those not from 卡利fornia it is hard 至 imagine how prices can get so out of hand in these markets.  Many have visions of giant estates in 贝莱尔 当他们想到SoCal住房财富时。但是事实并非如此。您当然有很多这样的房屋,但其中大部分都是价格过高的,现在正迅速改正,以反映当前经济的新现实,包括收入停滞以及缺乏最大杠杆率的有毒抵押贷款。让我们来看看 曼哈顿海滩:

曼哈顿海滨别墅1

1801 5TH ST,曼哈顿海滩,CA 90266

上市11/06/07

床2

全套浴室1

分浴0

物业类型

平方英尺812

$ /平方英尺英尺$ 808

土地面积3,825平方米英尺

建成年份1951

This home was listed in July so it is a fairly 新 listing.  The home is listed as having a whopping 812 square feet!  那 is right, in 曼哈顿海滩,这里的房屋中位价为130万美元,您还有812平方英尺的房屋。上面的图片可能无法完全代表这个地方,因此让我们从另一个角度来看这个地方:

曼哈顿海滩2

是的!精彩的垃圾桶2.0摄影再次以洛杉矶县最昂贵的邮政编码之一进行。我确实很难缠住我的头。您要以一百万美元的邮政编码出售房屋,并附带一张带有三个多色垃圾桶的照片?只有在 Southern 卡利fornia!

Now the photos 不要’t really offer a good perspective as 至 how close this home is 至 the beach.  So let us 谷歌 Map the place:

曼哈顿谷歌

根本没有关闭。在这里查看定价历史记录可能对您有所帮助:

曼哈顿海滩价格历史记录

这就是房地产泡沫真正显现出来的地方。该地方于1997年3月以228,500美元的价格售出。对于800平方英尺的地方,这个价格似乎是合理的 曼哈顿海滩。几个月后,它以270,000美元的价格售出。两年后的1999年,该地方以37.5万美元的价格售出。因此,在这一点上,有些人可能会认为仅仅住在这个地方每年将产生50,000美元的股权收益。当您只能住在家里时,为什么要工作!再过两年,它在2001年的售价为41万美元。最大的价格跳跃发生在2007年,当时它在繁荣时期达到了87万美元!这个地方以每平方英尺$ 1,000的价格售出!难以置信。时间到了,正如他们所说,剩下的就是历史了。该房屋于今年早些时候挂牌出售,价格为649,000美元。然后降至639,000美元。有趣的是,当它在七月份上市时,它的价格为695,000美元。显然没有人在咬,看起来现在已经降至656,500美元。我们要去看看吗 在这里更多地追逐市场下跌行为?

考虑一下购买这个地方所需的收入。您需要家庭收入为200,000美元或更高的家庭,为什么有人要为800平方英尺的房子支付那么多钱?毫无疑问,您有很多人是邮政编码追逐者,但我想更多的人意识到,美国许多地区的房地产升值可能不会很快发生。的 higher priced zip codes in 卡利fornia 在纠正方面还有很长的路要走。

这是关于曼哈顿海滩的有趣事情:

MLS清单:193

丧失抵押品赎回权:2

卖空:5

现在有多少物业处于困境中 曼哈顿海滩?

曼哈顿海滩止赎

55和MLS仅显示列出的两个止赎。即使在黄金地段,您也可以看到 影子库存 是主导力量。

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84个回复 至 “曼哈顿海滩800平方英尺的房屋在2007年的售价为870,000美元,现在追逐市场。由于影子库存和银行会计手段是我们经济中的真正问题,因此再融资建议将无法节省住房。”

  • 很长一段时间以来,我一直梦想着要搬到加利福尼亚。我住在芝加哥,尽管我一生都住在这里,但我讨厌天气。我梦想着阳光灿烂的日子。但是,那里的生活费用绝对高昂。住房价格昂贵,但州所得税也是如此。加利福尼亚人要花多长时间?高收入人士是否会成群结队地离开该州?如果来自卡利的人能提供他们的意见,我将不胜感激。

    • 帕特·麦格罗恩

      LOL. My gf 和我 moved 至 the SD area in July 2009. We’已经找了两年了…提出了六个报价…甚至接受了一些报价—但是我们退出了这些交易,因为以这些价格购买房屋的最终成本’似乎是合理的(或可行的)。
      我认为,相对于您所获得的价格,这里的大多数房屋价格过高。一世’我们对许多房屋的状况感到惊讶’ve seen. It’寻找避风港的房子很常见’几十年来更新了…带有七十年代和八十年代的原始电器和装饰。
      上周,我们看了一对原始夫妇(他们在那里住了34年)的一对老年夫妇提供的卖空交易(标价为65万美元)。现在,虽然看起来他们只是在一处对厨房进行了改建,但浴室陈旧过时且价格低廉(与内部大部分区域一样),外部需要大量维修…但它被列为卖空交易。那里’当他们最初建造这所房子时,他们绝不可能为该房子支付超过$ 200K…因此,超过45万美元的借入资金用于房屋装修以外的其他地方。也就是说,我毫不怀疑他们’会在要价附近找到买家…因为仍然有很多傻瓜愿意为住在这个地区的人付出代价。
      我自己’ll probly move 至 a less costly area within a few years. Having lived in the Northeast for almost my entire life (aside from seven years spent in Indiana), I 不要’确实看到温和晴朗的天气的优势值得大幅提高生活成本。那’s just me, though…其他人显然不同意,因为该地区是如此拥挤。

      • 我看到了住在So Cal的天气的好处…你在骗我吗没有湿度,没有雪,没有蚊子’s,黑蝇,可能的蝇,鹿的蝇,马的蝇,mid,或没有看见的东西。

        几乎没有下雨,周围的温度非常接近完美的舒适生活。更不用说海洋近在咫尺,山脉在近,沙漠在近。 *有*种方式可以降低生活成本,但是大多数人都希望在3,000英尺高的牧场里和这样的家中工作。“regular”工作。那将永远不会再发生。环顾四周游荡在海滩上的所有老偷窥者,那是他们的生活方式,而不是您的生活方式,而不是我们的孩子’s.

      • “我认为,相对于您所获得的价格,这里的大多数房屋价格过高。”

        猜猜你是天堂’被像ol这样的狂欢狂欢者洗脑了’泵的吉达&每天使用“It’s different here” mantra.

        就个人而言,当有人在2001-2002年买入白银时,很明显美元会被印刷到无穷大,我’m等待前一刻的傻瓜需求被拉高,银行被迫恢复正常的贷款实践…

        我是’成为自愿维护FIRE经济(金融,保险和房地产)偿债能力的白痴之一!

      • “我认为,相对于您所获得的价格,这里的大多数房屋价格过高。”

        我不能’t agree more.

      • 在过去的34年中,作为NorCal的一员,我回去探访了佛罗里达西北部的人们,“Redneck Riveria”, 这个月。是的,它应该得到它的名字!

        除了热量和湿度,我还被蚊子和螃蟹咬伤,还被火蚁和水母st伤。

        I’我会继续在硅谷租房,直到事情解决。

    • 在雷东多租车

      Yes they are. There are actually agressive advertising programs that have been built by other states, notably 德州 (or at least that is the state that I hear the most radio commercials for), that are designed 至 be so attractive 至 the 卡利fornian that they will be willing 至 give up the weather and the west coast for less taxation (amongst other things).

      • Hahahahaha, yes, 卡利fornians are flocking in droves 至 德州 because of those terribly high 卡利fornia taxes…got any proof?

        也许你应该读“Pat McGroin’的最后一句话:“It’真是太拥挤了。”是的,很棒。定价过高?当然可以,看不见的手会纠正它…达到可持续水平…对于那些关注的人没有惊慌…我买了白银,我也买了黄金(现在几乎是我所付黄金的5倍,我所付银的25倍)…因为我可以看到白痴德州人对我们国家所做的一切’的财务,教育和道德福祉。

        报童: You have a wonderful imagination…and Pinocchio’s nose.

        如果我不得不猜测,你们中的大多数人都想成为加利福尼亚人(加利福尼亚州没有人自称是“第五代卡利人”,顺便说一句,加州没有人称它“Cali”),这是嫉妒的,还是中东房地产经纪人试图将您的库存推后’t selling: 整体country’的R.E.市场已经崩溃,除了@ D.C。,政府工作在那继续增长。

        尼米什:问你的意思是什么“Housing is expensive but so is the state income taxes. How long are 卡利fornians going 至 take this?” Take what?

        If they pay 高税收, it’因为他们的收入很高。而恰恰是另一种选择,像第三世界国家一样生活。适当的税收和应缴税款使社会变得宜居。那’s为什么斯堪的纳维亚社会主义国家的公民将其生活水平评为最高…如果您想做任何研究…除了僵尸在BOOBTUBE前面。

        事实是,里根(Reagan)担任州长时将我的州所得税增加了三倍(并把FICA扣除额提高了三倍),但仍然无法’平衡预算,但收入最高的1%的收入来自减税…我们其余的人?没那么多。刚刚离开的另一位numbskull演员竞选减税(收入),看看那给我们留下了什么…..出色的演员和白痴管理员。皮特·威尔逊?真糟糕,我们要他们签发我们“warrants”我们的退税。德美健让我们监狱和监狱看守工会把我们吸干…而且绝对没有比以前更安全…worse in fact.

        但是,现在我们有了一个可以平衡预算的人,并将实际的退税款发给州长’座位:杰里·布朗。试图消除可怕的混乱减税演员’s和假保守主义者在拥抱坚果的同时给了他们收入最高的1%的收入者“Sir”艾伦·格林斯潘死了。

        拜托拜托…远离SoCal,NorCal…”Sillycon和Hollyweird”…我的高中同学“retired”从他的公司…然后留下了比联邦政府更多的现金:史蒂夫·乔布斯和870亿美元的现金…傻傻的你狐狸“Newsboy” nitwit.

        德州….50th在教育中,它表现出…Megachurch nincompoops和蛇油推销员州长的土地….it wasn’加利福尼亚州在抵押欺诈方面起了快速而松散的作用…that was NYC bubba…..但是如果让您高兴地胡扯一下,那您就不会…go ahead…来自芝加哥,印第安纳州和其他冷冻荒原…bwahahahaha. I’我小时候住在芝加哥郊区…you couldn’付我钱住…事实。印第安纳州?没门 …我小时候在曼西(Muncie)闻起来很难闻,我以为我’d puke。喜欢那些密歇根州的冬天…在冰冷的道路上滑行,汽车在4-5年内生锈…don’在那儿看不到很多经典汽车…but man…看看加利福尼亚…ahhhh.

        当然,像每个人一样,市场正在得到当之无愧的集结,但是’那些放弃抵押基本原理的人…那是格林斯潘,布什,华尔街和评级机构,都在进行着名的欺诈活动。您会看到偷看:我们拥有您将永远不会拥有的无形资产…然后我们的市场会调整,然后维持。准备好像印度人一样生活….or Somalia.

        我看到底特律也很好….Ohio…, Indiana…在共和党统治下您失去了多少个制造业工作机会,“减税,离职,热衷欺诈” conmen, again? “那些工作正在成为男孩,他们’永远不要回来..回到您的家乡….”

        祝你今天愉快!!!再次告诉自己,如果没有金州,那将是多么美妙…..bwahahahaha.

    • I’m a fifth generation 卡利fornian, love my state and do not plan 至 leave it in spite of all its faults, geological and otherwise. I’ve been 至 all 50 states, and while there are a lot of beautiful places in the US, nothing comes close 至 卡利fornia.

      It’s been my experience that there are three kinds of people: The ones that leave 卡利fornia and can’等不及要回来了,那些想离开但想回来的人可以’负担不起,那些离开并为之感到非常高兴的人。因此,您有三分之一的机会做出正确的离开决定。

      • “I’m a fifth generation 卡利fornian, love my state and do not plan 至 leave it in spite of all its faults, geological and otherwise.”

        I’m also a fifth gen 卡利 person, 和我 left in 1996 and made 10X income running a business in NYC, which sucks 至 live in, but unless you’在Hollyweird和SillyCon山谷再次取得成功,甚至是一个更好的商业环境。

        现在我’作为一个有钱的独立富翁,我要做的事比帮助一些想成为百万富翁的人做得更好。

      • 娜塔莉(Natalie)

        我的父母于1940年代后期从芝加哥搬到了洛杉矶地区。我出生在这里,从不打算离开。每当我访问其他州和城市时,我都希望回到有缺陷但令人惊叹的州。安杰利诺终生在这里-是的,税收正在减少,但是’s home. Great weather, great cultural 多样性, great galleries and museums, universities, vegan dining. We are a childfree couple that rent, no desire OR 钱 至 buy a house. Just depends what your priorities are in life I suppose.

    • 恩斯特·布洛费尔德

      2007 was the last year of option ARMs (aka pick-a-pay, pay option negative amortization loans). This was probably a 100% financed option ARM buy in 2007. In 1997 when the price was $228K, a 20% cash down payment was the 也不m. During the bubble years of 2002 至 2007, 100% financing was the 也不m.

    • I moved here in 2006 after living in CO for 17 years. (grew up in So Cal though, moved 至 CO when I was 12). Currently my husband 和我 are nowhere near affording 至 buy in Redondo which is where we want 至 put down roots. Also we own a house we inherited outright with my brother in law in CO, that we could easily live in. I will never leave So Cal, even if we can never buy, here’s why: weather (in South Bay), beach, culture, 多样性, activities, state of mind, progressive thinking, open minded populace, Trader Joes, curbside composting, feeling like I live on vacation, etc etc. When I visit CO I cannot wait 至 get back here.

      • 娜塔莉(Natalie)

        渐进式思考对我也很重要!能够’没有Trader Joe的生活’s要么-我没有红色状态。决不。

    • 克里斯·龙海滩

      好问题…但现实是租房者不’支付的费用几乎等于加州的家庭债务人。我于1994年移居卡利,先后住在洛杉矶和奥兰治县,直到2008年移居佛罗里达。佛罗里达的生活成本很低,但我于2010年搬回卡利(现在住在长滩)。我怀疑我’我将再次离开加利福尼亚。交通疯狂吗?房屋仍以泡沫定价?是。但是“high taxes”论点是可疑的。我认为,CA实际上是征税领域的佼佼者。尽管如此,旧的偏见仍然存在…人们出于州外的爱嘲笑我们,但是’仍然是天堂。顺便说一句,您注意到这个博客的全名了吗?“我如何学会热爱钙质而忘记了房地产泡沫” –与所有主要州一样,它也有许多问题,但Californee仍然是应有的地方!

    • 卡利fornia is the most beautiful state in the country and probably the most screwed up. I have lived here for 10 years and loved it but will be moving next year when my child goes 至 college. If you love the outdoors and are willing 至 live in a small apt or condo, pay a high state income tax along with a high sales tax you should give it a try. It is extremely hard 至 get ahead and save here b-c everything is so expensive 和我 finally threw in the 至 wel when I could not afford a house I would like even with the lower prices. But I enjoyed my time here and you should give it a try, you only live once!

    • I 不要’t know many 卡利fornians leaving the state in droves. I only know one person who left due 至 high housing prices. However with unemployment what it is, I wouldn’如果人们也因为这个原因而离开,那会很惊讶,是的,其中包括一些专业人员。加州的失业率在美国排名第二。

    • 我想如果没有的话很多人会离开’被抵押所捆绑。我在旧金山湾区长大,两年前移居佛罗里达。一世’他们赚了同样的钱,生活成本是湾区的三分之二。当我告诉这里的人我所付的租金–甚至只是停车– their jaws drop.

      我想念旧金山的文化,人民,宜人的社区和伟大的摩托车道。但是成本只是天文数字,而且由于提案13,税收结构完全失灵了–税收非常高,企业和长期居住的居民几乎不用缴纳财产税,而地方政府则划拨了数以千计的零售额,因为营业税是他们唯一的实际收入。

    • 伊恩·奥尔曼(Ian Ollmann)

      My parents live in 德州. They moved there 至 avoid high state income taxes 30 years ago. They keep telling me how much more expensive it is in 卡利fornia, 和我 should move back. “Think of the 钱 I’d save!”

      不用了,谢谢。虽然加利福尼亚的价格较高,但’那要高得多。在大多数情况下,这种差异远远超出了较高收入所能弥补的范围。 (我说的是这里的海湾地区。在圣地亚哥,您的报酬是“sun dollars”代替。当你不穿’t get taxed on 太阳美元 and your heating and cooling bills will be low if you are within 5 miles of the coast, 太阳美元 不要’不要把食物放在桌子上!洛杉矶,我在哪里’我也住过,由于交通不畅,我认为这是站不住脚的,除非你住得足够近以可以上街。…但这意味着要住在郊区,而不是像圣克鲁斯山脉这样的好地方。)唯一一个薪水高的市场’抵销费用为不动产。但是,你不是’需要购买。圣何塞的租金/购房比率在全国最低。租金是完全合理的,并且与收入一致。我认为拥有高收入和高支出比两者都低是更好的。它为您节省了更多空间,可以通过节俭生活节省金钱。

      加州最大的阻力是人口密度。我经常发现有必要预约去露营。如果您尝试在劳动节或阵亡将士纪念日等受欢迎的周末度过假期,则可能会因其他所有度假者也试图穿越莫德斯托而陷入莫德斯托中间的交通拥堵中。因此,在那些重要的周末,我呆在家里,或者为他们准备好去加利福尼亚度假。但是,即使这种情况也比德克萨斯州好,德克萨斯州几乎没有地方’d甚至想露营,而且您必须开车1000英里才能到达有趣的地方。堵车4个小时,或者开车到某个地方要开车14个小时。你决定。

      I 不要’t think I will retire in 卡利fornia.

    • 高收入人士会成群结队地离开该州吗?

      不,是天堂不会’不想住在其他地方。此外,从事电影工作。无处可去。

  • It sucks here. Please 不要’t come. And if you do please 不要’t take up surfing….it sucks 至 o.

  • Doc,
    I think interest rates will stay down for many more years 至 come. If interest rates go up the US government would immediately go bankrupt as the interest payments on the national 债务 would skyrocket. I 不要’未来30年抵押贷款利率将上升。

    • 政府有局限性’人为地维持低利率的能力。
      最终,市场力量将占上风。

      事实“美国政府将立即破产, ”只是现实世界市场涉及的因素之一。

      At that 点, the elites in DC will have 至 address reality again like the rest of us.
      赢了’不会漂亮,但这会发生。

    • “I think interest rates will stay down for many more years 至 come. If interest rates go up the US government would immediately go bankrupt as the interest payments on the national 债务 would skyrocket. I 不要’未来30年抵押贷款利率将上升。”

      显然你是避风港’一直在注意。

      这里的选项是*大规模*货币贬值,而不是扩展的人工利率抑制,即’对于中产阶级,由于工资仲裁,他们的工资将永久持平,因此要做好工作。

      哦,所有富有Kali的人都希望他们能在下一次下跌50%之前摆脱美元的有趣资金…

    • 大笨钟’正在停放QE III直升机,但DOW再次落泪。

      整体‘recovery’如果您还记得的话,它是基于一件事的:取消了Mark 至 Market。唯一发生的是,世界上所有因房地产泡沫而破产的银行都被允许继续照常营业,同时零利率借贷并购买国债。’可以免费获得无风险的利润,而无需麻烦企业和人员等。

      We’就像Doc经常说的那样,仍然可以继续前进。但这条路是死路一条。该系统不能无限持续。

      Until we start making something 至 export 至 trade for our imports, we are just an empire stealing from the rest of the world with our counterfeit currency backed by our obvious willingness and ability 至 use force 至 regime-change anyone that questions our Manhattan Masters. Our CA vegans 不要’不想伤害一头母牛,但毫无疑问要割掉十万人以保持石油流向租借的宝马。和平与卡瓦本加人…尝试香醋朝鲜蓟心。

  • 一些企业主正在离开,但肯定不是所有高收入者。我只能凭个人经验说,我所认识的人中没有一个人收入丰厚…but they are mostly liberal and 不要’注意或承认国家’的财务状况。我个人而言,’没关系,但我处于恋爱关系中,所以我并不完全自由。但是请相信我,由于国家的关系,许多人已经离开,许多人计划离开’s leader’财政上的不负责任,完全无视我们的移民法,不良学校,高房地产等。

  • 约翰CPA法学博士

    加利福尼亚的比赛发生了变化。现在SB 458是加利福尼亚州的法律,卖空交易在清除债务方面比赎回赎回权更有效。人们仍然倾向于取消抵押品赎回权的债务,但这并没有’这意味着债务已被完全清偿,而收债难度更大。从现在开始,那些卖空的人将不再面临僵尸收债人的骚扰电话。

    银行赢了’由于没有人出售他们的已卖空的僵尸债务,因此注销额会增加。更大的损失将使贷款人更愿意取消抵押品赎回权并将其僵尸债务保留在生命支持上。
    Passage of this law should cause banks 至 shift away from short sales in 卡利fornia and move 至 foreclosure roulette 至 select a quota of kills from the herd.
    Short sale negotiations will now be much more difficult for banks because they 不要’债务可能会拖欠债务人。如果借款人没有’同意,银行没有杠杆作用迫使他们这样做。借款人可以完全卖空来逃避债务,也可以在取消抵押品赎回权后抓住机会—机会通常对他们有利。

    The realtor association that applauded the short sale law is now demanding the banks close more short sales. 那’这是一把双刃剑:放债人蒙受更大损失,房地产经纪人赚更多钱。

  • 天才!

  • 哪里有牛肉

    那 lazy realtor couldn’不要等到他们完成院子的工作后再拍摄照片,但是我’确保他/她比大多数受过教育的专业人员做更多。多么颠倒的世界。

    我非常关注南湾房地产。这个地方看起来像一个真正的修复者,并不位于MB的主要区域。但是,似乎似乎并不乏人愿意支付600,000英镑以上的价格来获得MB邮政编码。该物业是购买和推销的主要候选人,然后将开始建造McMansion。该地块很小(3800平方英尺),这可能是唯一的缺点。

    看到这个地方过去15年的销售历史后,您可以从另一个星球出现在这里,并意识到那里存在着巨大的房地产泡沫。

  • 看来这是一笔大买卖。如果有人要在其上建造豪宅,这是对灰尘的典型处理。一世 ’我不确定这个特殊的位置,但是像这样的其他小房子通常卖给那些希望建造的人。如果这是缠绵的,可能意味着位置不理想

  • 哇,1997年是22.8万美元。我记得1994年和我父亲一起看一个止赎房产,而银行要价22万美元,但愿意收取21.5万美元。它在第二街的航空以西。房子很小(700平方英尺,车棚),原始。地段虽然很大,却平坦。隔壁是一幢大豪宅,占据了全部。

    I’像这里的其他人一样,是一个住房熊,他认为价格将跌破90年代初期的价格,并进入80年代土地。如果说’s the case, then what can be said about the DJIA? It was 3000-4000 at that 点 in 1994.

    更大的抑郁症我们来了!

    • 80年代后期’s 至 early 90’s? I can’看不到这种情况。我的意思是,现在的价格仍然太高,还没有完成必要的修正来消除泡沫,但实际上,您必须看一看人们将能够承受的价格。如果工资在过去20到30年间按原样增长,并且利率回升到7-8%左右的历史水平,那么看看曼哈顿地区等地区的主要收入(中位数为每年100-120k根据Wikipedia的数据),假设首付比例为20%,则假设买家和贷方愿意平仓,则400,000-550,000美元范围内的价格将得到足够的支撑。如果我纠正我’是错的,但这似乎与千年之交的定价有关。

  • So.Calif中炒作的日子。房地产已经过去很长时间了。高端区域至少还有25%的修正要走,甚至更多。市场总是恢复原状’s的意思是,在大多数繁荣时期,过去了。它不会’t surprise me 至 see this property bottom out at in the $300,000s, when all is said and 不要e. Just look at those huge gaps up in the late 90s and early 2000s. With prices back 至 2003-2004, we still have a long way 至 go, before reaching the bottom.

    http://www.westsideremeltdown.blogspot.com

    http://www.santamonicameltdownthe90402.blogspot.com

  • 从雷东多(Redondo)到曼哈顿的PCH正在显示泡沫迹象。带有For Lease标志的建筑物建成后,商业建筑物的数量一直在增长。尽管如此,仍有一些建筑商/投资者进来并建造了新的商业建筑,但他们也空无一人。我只能猜测,那些有钱投资建设的人可以等待这一步,但这似乎是一个漫长的旅程。

  • 扎卡里·施泽尔

    Thanks for the 文章. I just moved 至 卡利fornia 5 months agop and absolutely love living in the South Bay. I have had my eye on MB sinc I moved here, but I have been staying reserved on my emotions and trying 至 use logic 至 buy/rent.

    我期待着将来看到有关南湾的其他文章。我每天都可以’不了解在MB,HB,RB,PV等人群中有多少人会变得如此富裕。

    • 扎卡里市,南湾有很多旧钱,而且似乎有无数的新资金涌入。大多数人同意,该地区非常适合居住:天气晴朗,海滩,娱乐,安全,良好的学校,休闲场所到工作中心等。您有很多年轻的专业人​​士在这里安家,花700,000美元购买一个入门级住房,’t that big of a deal…for now.

      I keep a close eye on South Bay real estate, especially in South Redondo. Any SFR that is halfway decent and in a halfway decent location and priced below 700K will go very quickly. It all goes back 至 supply and demand, there is little supply coming on the market and quite a demand for these places. Add in the 4% interest rates 和我 personally 不要’不会很快看到价格大幅下跌,在未来几年内可能会逐渐下降。我面对的现实是,有些Socal口袋对普通人来说是买不起的…南湾的理想地区将是其中之一。

  • 我在高沙漠(加利福尼亚州约书亚树)住了几年,真是太神奇了!

    尽管我赞同HB博士在过去50多个博客中所说的一切,但请注意,在约书亚树或丝兰谷等工作很少的地方,有负担得起的房屋。伟大的退休–与大熊小屋一起逃避夏天的酷暑。早在2001年,我买了一个带电和水的小木屋<15,000美元,这是我所拥有的最好的房屋。是的,我想念南加州。尽管泰国的NAN也不错。

    这些价格太疯狂了–我有一个朋友非法地住在码头上的一些船上和便宜的拖车公园里,在托伦斯租了几百美元。谁是这个地方的目标买家?一些单身人士吗?就是想。

  • 我是第三代亲戚儿子,我的妻子来自北卡罗来纳州。在我早年的大部分时间里,我一直在海岸上空生活和冲浪,直到27岁。我搬到北卡罗来纳州结婚。我们在内陆帝国回到索卡尔14年了。我们开始生孩子,并决定在东海岸与她的亲戚们在一起会更加家庭友好。因此,我们进入了SC。到高山30分钟,到温暖的海洋2小时。冲浪很烂,但其他所有因素都使CA脱颖而出。不到税款的一半,是房屋收入的两倍,没有交通问题,可以住得很近;我在7到10分钟内开门行驶4英里。我每年一两年访问一次,参加冲浪课程。这是无可比拟的。

    我会永久回来吗?…没有。实际上,这是一个非常不安全的生活场所,24/7的交通不畅,非法的墨西哥人改造,不良的道德风尚,许多事情的隐蔽处。我的旧中学看起来像监狱!虽然我有很多朋友&在该地区的家庭中,我们非常高兴在东海岸生活质量更高的地方。我们唯一的担心是,在北部和FL之间的中途会有更多人加入我们。
    我们正在国外购买土地。确实有比CA更好的居住环境,尤其是在墨西哥化和治理不善的情况下。它不再是自由人的自由国家。如果您负担得起住在CA的费用,则可以在该国其他地方生活得更好,或者在该国之外生活得更好。如果您只对CA有所了解,我想说您对其他方面的看法不佳。我不认为自己是世界旅行者,但我去过欧盟,亚洲,南美&印度中美洲&东欧。但是至少我可以看到它的废话,而且Socal中有很多废话。将天气色的唇膏涂在那头猪上,赢了’使其超越其本身。

    • 阅读您的评论后,我也同意南卡罗来纳州非常适合您。

    • 你让我在北卡罗来纳州卖掉,直到你说冲浪很烂。

      • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

        实际上,IIRC在巴克斯顿(Buxton)冲浪非常好,这是“point”哈特拉斯角(Cape Hatteras),即整个海角在开阔的海浪中伸出;您’ve got the beach 至 the south of that famous spiral-striped lighthouse that faces southeast, and picks up swells from that direction, and on the other side of the 点 is a beach facing 也不theast, picking up the “nor’easters”.

        It’只是哈特拉斯角的(南)端仅是休假/度假胜地,没有高薪工作,只有轮渡,等等。

        不过,总的来说,在加利福尼亚州进行的每天(周围的海浪)冲浪要比在东海岸的任何地方都要好得多,在那儿我们冲浪风斩可可,等待飓风的临近(就像上周的艾琳一样),这使我们难得大浪加海上风的组合以挖空那些“tubes”。一两天我们可以假装我们’re in 卡利…-Duh Pacific只是一个更大,更好的膨胀发生器,无可争辩。

      • 东海岸冲浪不是’t bad, it’s just VERY inconsistent. Storms are either moving away from you or sliding by you (exception of hurricanes offshore which move east 至 west). This means you have a short window 至 get it and if you live far from the beach and 不要’没有灵活的时间表,’是一个问题。与之相对的是,从太平洋沿岸涌向您的CA,易于估算/绘制,它们持续了数天,井井有条,并且通常在那里’总是在水中。

        显然,如果您是大破发狂–在几个精选景点之外’s是非入门级运动员(NH,RI,加拿大东部,沿海岛屿的入口/通道附近有一些奇数点–一般善变和稀有鸟类)。大浪冲浪也是如此,如果您喜欢2倍的开销,那么东海岸只有几个景点–这又是一次罕见的事件,一年最多最多两次,如果您需要在良好条件下提高2.5倍至3倍的OH合法合法性,则可以等待十年才能解决。

        I’ve had simply magical days at many spots on the East Coast 和我 ’如果我有灵活的日程安排,我会很满足于生活。不能直接在沙滩上生活并且工作要求相对较高–如果可以的话,我只是去冲浪。

        如果我没有’t have a family, I’d重新确定优先级(得到我该死的海浪),但对我来说,东海岸工作正常,而几年前我计划搬到CA–房价,税收和其他许多问题使我无法参与。您对我的阵容还有一个空缺。

    • @Steveo

      You despise 卡利fornia so much that you read a blog dedicated 至 SoCal 房地产 and then take the time 至 post a reply? You are living in a place you can afford on the East Coast. No shame in that.

    • 你对墨西哥人有什么?您是否讨厌墨西哥国民,还是墨西哥裔美国人也成为您讨厌的一部分?
      墨西哥人,IMO,对该州来说是个福音。他们努力工作,这对企业非常有用。我知道小型企业主如果没有墨西哥人及其坚强的职业道德就无法开展业务。他们每天出现,没有抱怨,他们完成了工作。此外,墨西哥人和其他拉丁美洲人也复兴了老化的城镇。以加利福尼亚州的希尔玛为例。一个古老的破旧城镇,由于墨西哥移民开始创业,再次拥有繁华的市中心。在最近的一次旅行中,企业主的孩子们在周末在商店工作,这再次显示出职业道德。努力工作,以家庭为导向– aren’这些国家的任何类型的人都应该开心吗?而且,在一两代人中,这些人像其他所有人一样成为普通美国人。如果你不这样做’相信我,看看像亚伯·马尔多纳多(Abel Maldonado)这样的人,他的父亲是非法移民,后来成为CA’副州长。

      • 我的墨西哥裔美国人’我有幸知道自己确实是个伟大的人。非法者不是。根据国会预算办公室的最新研究,他们削弱了当地的就业市场(仅约1%的领域工作),并给国家造成了数百亿美元的损失。

        那’s you kids’教育,消防员和警察部门就在附近。我希望你’重新得到你的钱’ worth. I’m certainly not.

        除此之外,他们还欣喜地违反了法律,无视风俗,期待着施舍。数百亿的免费赠品。

        抱歉,这绝不会给该州带来任何好处,而您’d have 至 be extremely delusional 至 think so. But hey, 不要’不要让事实成为一种妄想。

  • I’ve lived in the L.A. area all my boomer life, 和我 love it. I’d。想要永远住,但是我们在2006年卖掉了房子,一直在租房,即使现在,像样的地方对于我们来说也太昂贵了,无法抵押。 (我们’重新成为自雇人士,并且在过去两年中一直处于创业状态,因此我们的收入是零星的,即使我们有资格,’担心付款。一切都会很快改变,因为我们’即将推出我们的第一个产品,但是谁知道呢?

    我们可以’离开州并在合适的位置购买价格合理的房屋,因为您会猜到什么:我们可能无法在其他地方获得健康保险’在我们真正行动之前,无法确定会发生什么。所以我们’re stuck in 卡利fornia being sucked dry by Blue Cross.

    什么样的国家使得自雇人士难以从一​​个州迁移到另一个州?荒谬。

    顺便说一句,如果我’我对保险情况有误,我希望得到知道他们的人来纠正’re talking about!

  • 两房一浴$ 228,500’甚至对我来说似乎很合理….O 卡利fornia.

  • Uncle Sam is now the biggest owner of residential 止赎 at 248,000 homes. They 不要’不知道该怎么办。也许我应该改一下。美国纳税人是抵押品赎回权的最大所有者。那里….fixed it.

    现在是一个可怕的时机。

    http://www.bloomberg.com/news/2011-08-26/u-s-government-struggles-as-the-biggest-seller-of-homes.html

  • I’进出SoCal…third time back…and I’我再也不会离开。 斯蒂沃,我最后一次入住是在乔治亚州的罗斯韦尔。您可以保持东南。佛罗里达也一样。还有长岛和芝加哥。一世’我很高兴能回来,即使我’米在公寓里。这次我们不那么容易购买。愚蠢的是,我们在这里卖掉了2套房屋,现在又回到了第一套。一世’已经跟随博士多年了…自从我在罗斯韦尔…因为我知道自己必须离开东南,但是我也知道SoCal的房价正在上涨。我非常欣赏这个博客,因为这是您获得真实故事的少数几个地方之一…so for now…我们将拭目以待市场。我们’多年来,我们拥有4套房子,但公寓生活并不差,因为我们靠近湿地和海滩(HB)。是的,我希望我们能在旧金山的家中,但是我有耐心“wait and see”在我们再次购买之前会发生什么。史蒂夫,我’m glad you’对NC感到很高兴。至少您靠近海滩。

  • I agree with the people that talk about the good things in socal. I born and raised in the Northeast and let me tell you 卡利fornia is a hundred times better. I also hate the taxes and high real estate myself. But the weather is great, I live by the beach and would have it no other way. Yesterday my wife 和我 spent the day at the beach, while my family back east had 至 deal with Irene. Power out for a day, roads and bridges washed away, trees in the roadway.
    And as I said before I thought of moving 至 德州, but mm I think I heard Houston had over a month with it being a 100 degrees. Yea right move there and doesn’t 德州 have high 财产税es? I know my Northeast home did. And those Northeast cities with extra city taxes if you work or live in a city and school taxes, and also those 至 wnship taxes. So who is really being overtaxes. I love the great weather having world class entertainment. I have had the chance 至 attend movie premieres, award shows etc. Not something you can go anywhere else in America.

  • @stevo the inland empire sucks Its the desert. I have been 至 the Carolinas many times my father in law was from there. 那 was on my short list with 德州. But after looking at the quality of life My wife 和我 would had 至 give up, we said its not worth it. There is a reason real estate is super cheap there. I still find many parts even in 2011 super backward, plus my wife can’t understand that southern accent 和我 think it would also drive me crazy, plus the humidity is insane, bugs and lousy
    天气。我敢打赌,您要比我为一项伟大的房主保单支付更多的保险。

  • the only high income workers in 卡利 now are the state employees. but soon that will dry up also.budget deficits as far as the eye can see.hahaha

  • 与上述观点相反,CA教育不是’排名较高,而TX要好得多。在2011年教育周排名中,CA总体排名第30位,德克萨斯州排名第13位。对于K〜12,CA为46,TX为17。一世’我在这里住了10多年了,天气很好,但是状态要尽你所能。 (不,我不是德克萨斯人– I just 不要’不要在乎那些没有事实根据地回答问题的人。)该州在技术上已经破产,大多数县市也是如此。提案13只是创造了新的选民阶层,使他们在政治上相互对抗。并排居住在同一栋房屋中的人们所缴纳的财产税差别很大,而且由于财产税的优势,对缺席的业主保留租金给予了极大的鼓励。高昂的房屋成本,却到处都有巨大的土地’出于某种原因而开发。即使您可以进行开发,您也有太多的法规和要求,因此您的成本无法承受。有了这些,政客们会花些时间担心什么?酒店是否可以使用整张床单以及将沃尔玛超级中心拒之门外的最新方法!

    加利福尼亚州不是韦尔科罗拉多州,有少数百万富翁互相争夺一些精选房屋。最终,当尘埃落在继续崩溃的泡沫上时,CA的平均收入需要有能力负担得起普通房屋。您也许可以证明天气合理的溢价是合理的,但是加利福尼亚再一次尽其所能,以赶走那些可以负担得起房屋溢价的工作。

    对于那些想要搬到这里的人–天气还好!税收很高。房屋仍然非常昂贵。缺少服务。路上开个玩笑。学校是全国最差的学校。随着州,县和城市寻求弥补赤字,无准备金的退休金和医疗福利的方法,税收可能会继续上升。买者自负。

    • 杰森·埃默里(Jason Emery)

      I lived in 卡利fornia for most of the 80’s and 90’s. I always got a kick out of everyone complaining about the roads. Compared 至 where, lol? In areas where you have a lot of alternate freezing and thawing, the roads are an order of magnitude worse. This used 至 be in Ohio, but due 至 global climate change, it has moved 也不th 至 Michigan.

      Regarding taxes, 卡利fornia is high, but I think the mid west is catching up. Illinois recently raised their state income tax by 66%, from 3% 至 5% of 1040 income, I think. I no longer smoke, but I asked a [Michigan] store employee recently what they ask for a pack of premium cigarettes. $7.10 per pack for Marlboro, he said.

      同样在密歇根州,在三个相对自由的詹妮弗·格兰霍姆(Jennifer Granholm)任期结束后,现在我们有了保守的州长,共和党人里克·斯奈德(Rick Snyder)。像大多数共和党人一样,他’反对提高税收。但是他一直是增加现行税收执法的恶魔。尽管这是公平的,但从纳税人的角度以及征税机构(在本例中为密歇根州)对经济的最终消耗来看,这仍然是增加税收。一世’我告诉你,它没有’无论参加什么政党,一旦上任,他们都是大笔的超自由主义者,哈哈。

  • SB458 ..意外的后果。
    对于第一位持有者来说,这是可以的,但是(高等)初级贷款持有者将不会急于签下花生。他们将倾向于强制取消抵押品赎回权,只是为了让他们以后有机会使用可能的资产。

  • As someone from SoCal most of the comments are correct about some of the great things here IF you a high income and can live in SoBay or Santa Monica or South Orange County.the other 90% of us 卡利fornia is a bad bet.Horrible traffic, racial tensions, Third Worldization, overpriced. However IF you do have the 钱, and can buy where you want well that is a different story.
    By the way for those of you who are 不要e working you should check out overseas. This is not thirty years ago. With Globalization you can live your fantasy, great weather, good medical, many things 至 do for very cheaply. Many, many places around the world now.

    对于宝拉(Paula)陷入保险困境。我在同一条船上。但是卡塞在凯撒!就像去他’每次都会打孔。终于生病了,我残疾了,在Medicare上,他们无处不在。当然,除非我们承担不起我的猜测。

    • 杰森·埃默里(Jason Emery)

      为了支持房屋博士的主要主题之一,我记得克恩县主管玛丽·壳尔(Mary K. Shell)在1990年初我在贝克斯菲尔德参加的石油公司研讨会上所说的话’s。壳牌自己是一个小型石油公司的所有者,他说,克恩县经济中来自石油的比例将稳步缩小,或多或少会永远缩小。原因是科恩县的石油产量以及该州其他地区的石油产量在几年前达到顶峰,除了下降外别无选择。

      由于近期原油价格居高不下,可能出现了二次收入高峰,但石油行业高薪工作主要是石油产量的函数。石油不多,工作也不多。因此,即使油价很高,现在也几乎不可能在贝克斯菲尔德卖掉房屋,而价格是几年前泡沫价格的一半以上。

      贝克斯菲尔德(Bakersfield)和中部山谷地区仍然有大量农业,但这些工作主要是汉堡翻转工资类型。

  • 如果可以的话我会走

    我丈夫在JPL工作,所以我们必须住在SoCal,没有博士学位航空工程师的工作(真的)。我们可能永远都不会拥有家庭,因为我不愿意给孩子少于我长大的孩子,那’太多了,但那是1.)一个安全的地方,可以在社区附近/范围内玩耍2.)不错的小学校’t所有拖车和链节围栏3.)清洁空气。我们一直在等待市场稳定下来,但现在我已经34岁了,时间差不多了。我会离开SoCal前往东北,放弃公认的好天气吗?是的,心跳加速。如此多的SoCal只是丑陋,破旧,肮脏和肮脏。每天都给我一个波士顿以外的工人阶级社区,与I-5沿线的荒凉区。

    • 我认为您的态度在非加利福尼亚人中很普遍。我正在和一个来自乔治亚州的家伙聊天,他从不喜欢CA,因为他更喜欢东南风光。我爱沙漠和干旱的山丘,但是那’因为我在它周围长大。
      但是您必须将苹果与苹果进行比较。帕萨迪纳(Pasadena)附近的地区被认为是洛杉矶郊区的一个封闭区域。如果您去另一个大城市,郊区附近的人将会很昂贵,并且会溢出城市问题。将波士顿这个更小城市的郊区与帕萨迪纳进行比较,并没有得出相同的结论。另外,如果你’重新选择住在大都市区,您确实必须做出一些牺牲,但您确实获得了其他好处。权衡。

    • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

      那’这是一个非常令人痛苦的现实世界视角,与我观察到的情况相符’我在那里独奏(当然,在So-Cal M-I-Complex家族成员或我的GF的陪伴下,我们倾向于“Ken & Barbie” areas.)

      我可以从你的话中看出,你确实付出了高昂的代价而无法住在那儿。

      在那里时’没有说卡利游击队议员指出的So-Cal天气,山脉,冲浪等的可取之处’也没有说’在CA中根深蒂固的权力结构,可以追溯到过去。守门人的裙带关系网络,在法律上被安排用来夸大“Duh Dream”,无论是初始买入还是持续不断的挤奶。称其为萨克拉曼多(BigGov)-SFBay(BigFinance)-LA(BigMilitary)-好莱坞(BigPropaganda)Quadrumvirate…随着NAR的到来,给所有合适的手掌上油。 (我的意思是,您是否曾经看过一部描绘这位女士指出的每日So-Cal的Hollyweird电影?)

      PS:清洁空气中的同上。那’没有山的巨大好处“inspire us”在So-Fla,即“new”空气不断吹入(吹出)数百英里充满阳光的浮游生物,而箱形的烟雾笼罩着So-Cal。

  • 我是一个邮政编码追逐者。这就是我实际上在3月份将这所房子列为“卖空”的时候要价的原因。它在市场上已经不是什么新产品了,它已有很长的历史了……似乎现在已被取消抵押并重新出售。当他们提出“在639K – 629k之间进行娱乐性报价”时,我给出了61万美元的报价,而银行的回应是71.5万美元的还价。哈哈哈!我不是在开玩笑!我想他们对我的报价很满意,我对他们的还价也很感兴趣……我们笑得很好。但现实情况是,该银行(实际上是经营该业务的Indy Mac Bank的清算人)并不愿意降低价格。这是有道理的,因为即使只有800平方英尺,这也是MB的最低价格,那么您像买家那样的选择是什么?对我来说,有一个选择,但不是MB。我在四月份以52万美元的价格在托伦斯购买了3bed / 1bath,我并不后悔。我之所以愿意提供MB垃圾屋的报价,是因为我所提供的价格所占的百分比比起我目前的Torrance房屋(例如,Torrance房屋)来得更好。对我个人而言,两居室的房子是一个很大的折衷,我很高兴它没有用,但实际上我绝对能看到这套房子将如何以63万美元的价格卖给像我这样的傻瓜……在我向我推荐之前一位要约人,几天后就失业了,他要了银行的要价……这房子没有运气,但是有些傻瓜……我们都是傻瓜,是自2003年以来一直在等待泡沫破裂的人们。我没有等待我所说的四月份买的东西,对此我感到满意。这些天,我一直在寻找更便宜的选择。祝所有阅读此博客的人好运!

    • 好吧,我相信还有更便宜的选择。就目前而言,您可能已经失去了首付款“on paper”已经在Torrence属性上。替代方法是将您用于首付的钱留在银行,然后继续租房。知道的话,也许一两年之内就能以45万美元的价格购买该MB物业。 。 。

  • CA规定,上周我在8000英尺高的塞拉利昂山脉上骑越野摩托车,本周将在南部发生大幅上升,在美国没有其他地方可以做到。我们当中只有那些欣赏和参与所有伟大地理和机会的人才应该留在这里。泰铢可能意味着住在棚屋里,开着旧车,但这就是您要付出的代价!

  • My understanding is that it is the white middle class that is leaving 卡利fornia. The rich can afford 至 live wherever they want, and the Mexicans 不要’t mind sharing a house or apartment with extended family until their name rises 至 the 至 p of the HUD housing voucher waiting list. 卡利fornia also has very generous programs like free dentistry for the poor.

    小康得益于非法劳工的存在,他们可以经营企业,照顾子女,打扫房屋和游泳池以及从事园艺工作。中下阶层之所以受苦是因为他们可以’不能远离拥挤的讲英语的社区和学校。

    • 您对墨西哥人和非英语使用者的评论令人反感。你以为你是谁?

      • 特雷莎(Teresa)对我的言论有什么冒犯?我认识的大多数白人都不希望自己的孩子在有孩子的学校上学。“too many”外国人或少数民族。对于某些人,最大百分比为10%。其他人可能愿意忍受多达50%甚至更多。但是到了某个时候,白人人数少的学校就变成白人家庭希望避免的学校,即使它的考试成绩不错,因为学校充满汉语。多元文化主义不是’几乎在精英人士看来应该受到的青睐中,受到了小人们的欢迎。

    • 嘿,劳拉(He劳·劳拉),喜欢2011年那场机灵的种族主义言论,让我希望过去的美好时光。唐’不知道您认识多少个白人中产阶级,但是您是从所听到的说话,阅读茶叶还是从@ss吹烟?每个种族都有大量垃圾。作为一个生活在海岸的黑人,夏天的一件坏事是白色垃圾桶,甲基苯丙胺,顶起卡车驶向海滩的雅虎,然后把它抱起来。唐’他们知道他们正在捣乱我的社区,因为大多数建筑工人都失业了并且可以’他们负担不起坎昆的白色垃圾梦假期,他们整个夏天都在海滩上度过。大坝白人。 (对不起,博士,这只是讽刺,别无其他)

      • 你是说你从未听说过“white flight”?在过去的10到15年中,我阅读了许多文章,其中提到35岁以下的白人由于住房成本高和学业差而经常从加利福尼亚移居到美国其他地区。我什至看过几篇文章,提到35岁以下年龄段的黑人比迁入加利福尼亚的可能性更大。我不知道反对这种说法是一种禁忌。

    • @劳拉
      那如果白人中产阶级要离开CA呢?白人中产阶级在某种程度上是否比CA中存在的亚洲中产阶级,黑人中产阶级或拉丁裔中产阶级好?它们的存在是否以某种魔术般神奇地使某种状态可以接受?白中产阶级是一种编码方式,’白人和中产阶级在某种程度上对社会有污点吗?还是棕色,黄色和黑色的人出于某种原因吓到了您?
      We 不要’t need people in CA who are uncomfortable with 多样性. You can go 至 the South where you’ll be comfortable.

      • Why is 卡利fornia so broke? Is it possible that the ratio of welfare beneficiaries 至 worker bees has gotten out of whack?

        感谢您向南方提出的建议— I’ve already 不要e so, and YES it IS more comfortable here, primarily because there is very little crime, 和我 不要’不必将我工资的很大一部分花在住房上。

        如果我能负担得起在南加州海滩附近的舒适生活,那么我会很想这样做,因为我的孩子现在已经长大了。但是,住在里弗赛德(Riverside)等的小房子里,吸引力却为零。如果钱不是问题,那么加利福尼亚和夏威夷等地可能就是天堂。但是,如果搬到树枝上意味着您可以在晚上无忧无虑地散步,或者由于生活成本较低而拥有真正的可支配收入,因此您有能力休假或购买新车,那么搬家就是当然是一个理性的决定。当我的孩子上小学时,我搬家了,以便他们可以住在绿树成荫的郊区的SFR中,并上一所非常好的地方学校。如果我们住在加利福尼亚州,这一切都不可能实现。如果我们的财务状况有所不同,我可能会留在加利福尼亚。

        我害怕黑人,有时甚至害怕西班牙裔男性。一世’我通常不怕亚洲人,尽管我可能是几个或更多的年轻人成群行走。我住在一个白色的社区,感觉更加安全。对不起,如果这冒犯了别人。当我90年代住在加利福尼亚州时,我有一个非常漂亮的公寓,但没有车库。我的车屡遭破坏。它’对于那些收入颇丰的人来说,摆脱那些无产阶级的小问题很容易,但是如果是单身父母,并且收入中等,那么当您离开南加州并搬到南部时,您的生活就会改变。

        谁是这里真正的势利小人?

      • 我离开卡利(我’我是本地人,五年前我都可以称呼它。更好的薪水(软件),更好的天气,更低的税收,生活质量提高了几个数量级–不说在哪里!卡利(Cali)正在成为第三世界地狱之穴,仍然存在一些不错的区域,但由于所有这些因素,它们也正在迅速缩小“diversity”。自从我离开以来,我的大多数同事/朋友也都离开了州,所有受过教育的人和薪水都在6位数字之内。我在那里仍然有家人,他们忽略/否认这些问题作为应对机制。如果卡利拥有目前人口的三分之一和一个理智的政府,它将再次成为天堂,但它的命运却是丑陋的。一世’对于当地的教育系统尤其可悲的是,成本飞涨,而质量下降了。

    • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

      Uh-oh 劳拉, you stepped on the PC-Third Rail, 卡利’肮脏的秘密–便宜,非法墨西哥–labor, and the “whites”谁会恶毒地剥削他们,哈哈剥夺了他们的良心之后,剥削者便利用巨额收益建造了可以想象的最丑陋的味道不好的麦克曼大厦。

      建立在这种格式上的门卫服务在So-Cal中是众多的。当然,这也可以在TX和FL中播放,但CAli为王!

      你可以冲动劳拉’您想要的所有资源和茶叶,但是在此博客上发布的数据表明,中产阶级正在“hollowed out”在CA中,不可避免地导致“香蕉共和国化”,即顶部的一些受过良好教育的精英人士,在其宽敞的带门房屋中,以及大量低技能的穷人乞求面包屑。

      当镇上的一个高档社区被封闭时,’虚荣心当所有高档区域都需要封闭时,’s a FAILED SOCIETY.

  • 杰夫·普拉特

    As a college student who has studied economics I find it amazing that even with what I have learned this post opened my eyes 至 how much I 不要’不知道。随着我所居住的亚利桑那州的市场下跌,以及更糟糕的降价威胁迫在眉睫,令人震惊的是,目前的经济状况对大陆产生了影响,而全国各地的需求下降你头顶的屋顶。

    • 杰夫,我们’都被什么吹走了’s going on. I’我已经在这里阅读了大约六年的时间,而Doc发现的石泥比任何人想象的都要多。很多’的博主也知道。但是知识就是力量,所以至少现在有些人意识到我们’反对现在。我大约60年前出生在洛杉矶,但是那个世界’不再存在。我还是’d爱再次年轻。世界一直是一个艰难的地方,但是生活’s great 和我 不要’不想错过一天。只知道你’从这里开始就必须赚钱。

  • 我认为,许多抨击SoCa的人从未花时间去探索和享受该地区提供的许多独特体验。在Westwood,BH和W好莱坞的公寓居住了20年后,我们搬到了内华达州。迪登’不要搬家,因为我们感到交通难以忍受或税收和租金过高;一次只是发生了很多事情。我们的商业租约已到期,必须搬到另一个地点,想要一个让孩子们漫游和骑自行车的地方,我们希望拥有漂亮的房子,但不想成为抵押奴隶。

    当时,搬家是有道理的,考虑到企业租金降低,每年节省约50,000美元,没有2个孩子的私立学校学费,并且在最佳学区的一所非常漂亮的房子大约是学校的1/3。成本。现在孩子们已经大了,生意也随手可办,我们已经厌倦了郊区及其连锁商店商场,我们正在考虑返回SoCa或尝试一些新的生活在SF中。

    I would like 至 see RE in West LA come down in price, but I think there are 太多 people like us that are willing 至 pay a premium 至 live in those areas and doubt that there is much more than another 10-15% downside in the better neighborhoods.

  • 我们不再喝那些酒了

    很多有趣的帖子。许多痛苦的事实。

    If you are a high income earner, bought a house decades ago or moved back home with parents/live rent free, if you have a Teflon job, if you 不要’请注意,您大部分的收入都用于房租/抵押,如果天气,海滩以及无法轻松接触Trader Joe,则无法为将来储蓄 ’s are primary factors in your life, 卡利fornia is your place.

    如果您失业/对当前的工作和外观不满意,并且缺乏非常具体的,非常理想的技能,那么加利福尼亚的就业市场就很贫瘠,除非您能够通过PT演出/合同工作生存。如果您担心学校状况不佳,就厌倦了以50万竞争多个优惠“contractor’s dream”摇摇欲坠的社区中的房屋,厌倦了被债务奴役,想要建立家庭/生另一个孩子,想要为未来存钱,以较低的成本开展业务,搬出加利福尼亚州可能是一个不错的选择。

    一切都有代价。我可以’想象不到要建立一个家庭,但由于加利福尼亚州的天气而选择永远不要孩子。我也可以’想象不到没有储蓄的能力就生活在不断的债务中。 ÿ’总有一天会变老;您可以继续工作直到为加利福尼亚的生活方式而死吗?哪里’每个人在年纪大/无法工作时几乎没有或几乎没有积蓄地生活; WHO’s将为所有没有退休金的老龄冲浪者和海滩美女(许多人享有应有的待遇)支付住房/食品/保健费用。

  • I’ve only visited 也不thern CA, and fell in love immediately. But, I wouldn’t spend the kind of 钱 it takes 至 live there. My biggest fear for CA is the fallout from Fukushima, radiation is already starting 至 show in milk, vegetation, air. A meltdown 100 times worse than Chernobyl will affect CA and the west coast, i 不要’t care what the “experts” are saying.

    • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

      SHHHHhhhhh…。安静,日本人是我们的“friends”, 不要cha know. ;’)

      此外,日本人已经为这次紧急情况做好了充分的准备,并正在采取正确的补救措施…-Lamestream Media是“helping”日本人通过保留这个正在进行的故事来集中精力解决这个问题。 --

      SOME 新s available here:
      http://www.iaea.org/newscenter/news/tsunamiupdate01.html

      有碘化物药吗? Cowabunga!

  • 大家好,我住在弗吉尼亚州。炎热,虫子,最近的地震,不在真实的海洋附近。不过,喜欢它。社会主义距离很远。最佳商务区,适度的税收,而且我们很多人都携带笨拙的武器,因此犯罪率很低。与CA有很大的不同。我经常访问CA,但不会住在那里。 CA生活在高犯罪和恐惧之中,是纽约的旧态度:恩,您不应该’晚上没出去…。解决方案很简单:制止非法移民。两种选择:投降并成为墨西哥的一部分,或者考虑周全–像香港一样成为中国的一部分。中国税收低于美国加CA。生意更好。大多数CA’s会放弃金钱自由,所以零钱会讨人喜欢。 H,WLA,BH甚至Malibu都可以。中国将立即切断所有非法移民。加利福尼亚注定要陷入新泽西州纽瓦克综合症,在该党中,拥有一百万名福利选民比拥有5,000名生产工人更好。派对需要投票,因此不断扩大的uderclass对他们有利–基于福利。有一天,BH人群将发现自己–土地改革。将通过表决。从每个人的能力来看。美国其他国家不会在未来保释CA,但中国可能会保释。因此,CA应该成为中国的一部分。像西藏对我来说,CA非常漂亮。我喜欢沙漠。像海洋。 SoCal是一个很棒的地方,但是卡利斯人致力于文化sebaku并恨自己无法取得任何成功,因为他们试图将群众安顿到永远的肮脏中,这是另一种有趣的CA创作。驶下佛蒙特州,向南经过南加州大学。那’是真正的洛杉矶。进入洛杉矶东部。和他们谈论海滩。有一天,他们实际上将组织并接管城市和州的政治事务。真。他们不会友善。而且,他们将把CA从美国撤出。我还可以访问Aruba,HI,马耳他,SoAfrica和摩纳哥。所有可爱的人都有自己的身体吸引力。祝你好运,卡利斯。弗吉尼亚州给您一个国家,一个政府和一个个性哲学。因此,我们的高温,地震,虫子和暴风雪是生活在乔治华盛顿居住地的荣幸。它会’世界上最美丽,独立的女性也住在这里,这很可惜。贝弗利希尔顿酒店,在杜克晚餐’s, Neptune’的网和祖玛在中国的竞争–爱它。但是只能参观。同样在旧金山,可能是美国最美丽的城市。但是,只能参观。致以最诚挚的问候。

  • @劳拉男孩,我让你说对了。即使在互联网上,我也可以钉住种族主义者。好吧,我怕中年白人妇女,你不会相信那些在健身房缠扰我的妇女。我相信他们对丛林热有幻想。我什至不得不改变工作时间,真实的故事而不是开玩笑。
    我建议您去圣塔芭芭拉自然历史博物馆参观,他们有一个种族展览。
    But since you love the south so much, why are you on blog that talks mostly about Southern 卡利fornia.
    因此,我想按照您的逻辑,我应该担心所有白人,因为他们奴役了我的祖先,直到最近的历史,特别是在南部,才会恐吓和杀害黑人?
    谢谢上帝,你可以’不能住在我家附近。

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