唐’t hold your breath for 千禧一代 至 purchase homes: 6 years into a recovery and 千禧一代 are still moving into parental homes at record levels.

I ran into a successful Millennial couple this month and we had a good discussion about housing.  They are in their 30s and still do not have any 孩子们. Both are career driven and ultimately would like 至 buy a home.  They have the 钱 至 buy but just don’t want 至.  What they brought up was interesting and they mentioned some of their peers had 至 resort 至 和爸爸妈妈一起搬回去.  What they brought up simply reflects a “new normal” for 千禧一代 and that is many are simply not eager 至 purchase a home.  Many are delaying marriage, have smaller families (if any), and a large number are carrying sizable student 债务.  All of this has caused a low demand for housing and alternative choices 至 buying a home especially for this cohort of Americans.  In California we have a high number of 成人s living at home 很大程度上是因为租金和房价的成本。然而,这一趋势涵盖了整个国家。较高的房价和租金只会加剧这一趋势。

千禧一代购房困境

我有机会与这对夫妇交谈的有趣之处在于他们非常成功,他们的收入使他们成为了收入最高的阶层。但是他们几乎没有买房的愿望。我敢肯定,如果我们将倒带按钮放到最后一代,那么购房可能是他们财务清单上的第一项。这并没有发生,而且很难像某些人预测的那样判断这种趋势是否会逆转。

让 us first look at the data:

census 成人s

The percent of young 成人s between the ages of 25 and 34 living with parents remains at historically high levels.  The Catch 22 here is that higher home prices and higher rents have made this problem worse.  In the past, higher rents and higher home prices came from regular household demand.  今天, this function has been stunted by 投资人, foreign buyers, and local banks stalling on the foreclosure process so you have a small amount of inventory and prices going up largely because of non-family buying.  The end result?  Tons of 成人s living at home or 出租 as the next option.

令人瞩目的是新租房对房主的数量:

租户与业主

If you are a young 成人, your first venture into the “real world” is 出租 an apartment, typically.  You don’t go from getting a job 至 buying your dream home right off the bat.  Sure, in some states where home prices are cheaper you will have better luck.  But in most metro areas where a large portion of people live, this is simply not doable.

The Fed has interesting data on this.  They find that student 债务 is actually impacting buying rates with 千禧一代. This makes sense because many more young Americans are going 至 college:

皮尤研究

难以置信,但是在加利福尼亚州曾经有一个蓝领工人能够购买房屋。其中许多 塔可星期二婴儿潮 went down this road.  那 is the expectation that they pass down 至 their 孩子们.  Yet it is drastically different reality in this market.  今天, like that dual income no 孩子们 couple, even two professionals (with in-demand college degrees) are on the fence about buying a home.  Paying $ 700,000的垃圾屋 聪明的人会使他们停下来,理应如此。

即使我们查看最新的人口普查数据,趋势仍在继续:

young 成人s at home

您期望18至24岁的人群外出上大学。但看起来25至34岁的人群在获得这些学位后正返回家中。这是更昂贵房屋的未来买家吗?  建筑商显然认为不。这就是为什么对多单元住房(又称公寓)的建筑需求正在蓬勃发展的原因。

We are living in a housing market with no parallel in history.  The fact that so many grown 成人s are living at home into their 30s and 40s should tell you something.

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106条回应 至 “Don’t hold your breath for 千禧一代 至 purchase homes: 6 years into a recovery and 千禧一代 are still moving into parental homes at record levels.”

  • 甚至连联邦统计人员都说2015年第一季度出现收缩。

    与零保税的惊人扩展有关—联邦赤字的缩减是犯罪思想。

    随着几个月的过去,美元短缺/紧缩将变得更加明显。

    总统有‘un-FDR’d’ the economy…

    几乎每个重要的0bama政策都离FDR 180’s.

    这样一来,八十年来货币扩张的超级热潮就受到了抑制。

    免得我们忘记:

    在FDR时代发明了360个月的分期偿还抵押贷款,事实上,也有接受该文件的联邦银行。

    从那以后’s been the primary source of 钱 and credit 成长…。好吧,直到很晚。

    罗斯福将墨西哥人踢出48个州— by the thousands —作为提高白人就业率的众多措施之一。大多数现代美国人完全不知道该政策曾经存在。

    正是墨西哥农民工的大规模搬迁/驱逐开创了“The Grapes of Wrath”墨西哥人在大萧条之前曾在加利福尼亚种植农作物。

    [第二次世界大战开始时,这项政策完全被撤销:“Bracero Program.”]

    在先前的墨西哥田野调查和逐出之前,已经没有说话的云了(温斯顿·史密斯风格)。在这个问题上,真正的最佳消息来源仍然是那些被逐逐的墨西哥后裔,而无需事先通知。

    Federal stats tell of no 就业 成长 among native born Americans — all races —可以追溯到十年前尤其如此— and ironic — in Texas.

    今天’美国的房地产市场正在证明种族替代政策的种种迹象。

    如果您愿意,可以用新的贫民窟代替旧的贫民窟。

  • 我们不要做那些饮料

    人是习惯的产物。我相信很多年轻人(甚至40岁以上“kids”)回旋镖回到家与父母/亲戚住在一起,或者也许从没有离开过,可能永远不会独立生活。它’舒适,熟悉的生活使他们过着比自己负担得起的更好的头罩/更好的生活方式,而且住房费用超出了可承受的范围,可支配收入增加了使他们感觉更好和看起来更成功的地位项目。他们停留的时间越长,他们离开的可能性就越小,尽管他们可能会重复“计划很快搬出去!” or “为自己的地方存钱!”给朋友和同事…有点像作弊的配偶,他们不断告诉对方 ’会离婚,在找借口之后找借口,但决不要扣动扳机。有时它也适用于父母/亲戚(尤其是直升机种类);相互接受“eternal adolescence”.

    • 这么多的判断。谁在胡说八道’重新满意吗?什么’s wrong with “更多可支配收入,” really? What’家庭互相照顾错了吗?那里’美国的中产阶级经历了30年的严重减员(“helicopter” parents or their “eternally adolescent”儿童)。在艰难时期的整个历史中,人们搬回了家(或从未离开过),或将自己的房屋改建为房屋。

      您曾经写过一个家庭价值文章,支持一位母亲离开老鼠赛跑,待在家里照顾孩子。所以,我知道你有它,酒水!

      • 我们不要做那些饮料

        “Who gives a crap what people do as long as they’重新满意吗?什么’s wrong with “更多可支配收入,” really? What’s wrong with family looking after each other?”

        我同意!但是,伸出援助之手可能会演变成不健康的使能。还记得那句话,给一个人一条鱼,他今天吃,教他钓鱼,他一辈子吃?我相信派发“daily fish”成人无条件“kids”在较长的时间内,这可能会导致不健康的相互依存,歪曲的现实,夸大的自我价值并降低履行成人责任的能力。有些关系是共生失调的。父母可以’t “let go”并将后代视为“eternal child”。曾经见过一个关于成年人参与不良决策和/或犯罪活动且结果可怕的故事,在接受母亲采访时,他们不断地将成年后代称为“MY CHILD”,无论犯罪背景有多大或个人责任如何,都可以无条件地为他/她辩护“MY CHILD”可能曾经给自己带来过麻烦?通常看来一切都是别人’的过失,社会的过失等。极端的例子,但确实如此。

        “您曾经写过一个家庭价值文章,支持一位母亲离开老鼠赛跑,待在家里照顾孩子。”

        是的,还是爸爸!小时候,他们非常依赖父母。生命的头三年对大脑发育,刺激,信任问题等至关重要。但是,当孩子可以投票,担任工作或什至是父母时,他/她不应该’在相当长的一段时间内需要父母的广泛参与和/或支持吗? --

    • 绝对。特别是在我住前九年的南加州。作为在中西部长大的人,我总是对他们30多岁,40岁的人数感到惊讶’甚至50多岁的人继续与20岁左右的人同住,他们的室友住在狭窄的公寓或家庭住宅中,周末生活从一个聚会到下一个聚会,好像他们永远都不会长大。作为一个“adult” or “adulting”用他们的话来说,这不是很有趣,所以生活是一种自我吸收活动的永生,几乎没有责任。房屋所有权通常是他们最不关心的问题。

  • 杜德森布罗西夫

    妈妈!!!妈妈!!肉饼! F***!!

    梦中人…

  • 实际上,在价格膨胀猖ramp的地区,没有人会正确地购买房屋。我50岁了’s and while could 买得起 至 buy that’目前还不是我的计划。对于居住在加利福尼亚州的我们这些人来说,您可以期望地方和州税继续增加,这些头将真正成为一种负担。

    • 恩斯特·布洛费尔德

      @Michael, 我同意你的看法on all points. 那 is why I got rid of my properties in SoCal and became a renter.

      仅举几例,洛杉矶,托兰斯和卡尔弗城的无资金养老金负债令人震惊。他们正在接近城市的20%’s budgets.

      • 任何愚蠢到足以继续购买独户房屋的人都应该得到什么’来了。唯一的获胜者将是55个以上的社区所有者和多户家庭。为什么?退休金…nj will continue 至 raise taxes so all the whining bigots can retire on the brown folk they hate. Check demographics of 成长 in minority population and lay it over pension size and pending tax hikes. All this is causing a NJ exodus 至 NC.

        瞧,这是整个美国的问题。向Meredith Whitney询问市政债券市场中的欺诈行为。询问克里斯蒂政府关于养老金的巨大缺口 …请注意,这些人要求8%的年回报率。利率上升会怎样?如果他们保持不变,那么在这个劳动力市场上,很快就将达到8%。

        它所要做的就是再暴露一个庞氏骗局。一个针对胖子,庞大,傲慢,避税,高回报的指数基金,针对廉价投资者…tick 至ck.

    • 剩下的玉米粉蒸肉

      千禧一代是最近的大学毕业生。并非所有人都主修技术等领域。他们中的许多人都在弄清楚该如何处理传播学和历史学这双专业。如果他们有幸获得了“real job”, what can they 买得起 on $35,000 per year?

  • 复苏?这个国家有9200万人失业,上个季度经济萎缩了0.7%,政府和普通公民的债务都处于天文数字。无法恢复。这是一个萧条。

    • 白痴引用9200万人失业,听了狐狸新闻的虚假废话。那里’大约有9200万人失业。退休人士不’算作失业。 16岁和大学生不’算作失业。如果现在有9200万人失业,那么里根和克林顿领导下的就业人数仍为75至8000万人。放弃做白痴,使用虚假的统计数据。至于千禧一代不买房的价格实在太高了。政府不允许房地产市场改变其应有的方式,他们仍在以低利率支撑房价。也许这是次要的邪恶,但为什么不’任何人都想以如此高的价格购买房屋,因为当房价最终上涨时,没人会负担得起这些价格。

      • It’你们对愚昧无知的左派政府的嘲弄一点都不假。政府不做的真实统计’t manipulate, labor participation rate among working age able bodied 成人s. Is near 40 year lows and only going lower.

      • 较高的利率很可能会使投资远离可再生能源等风险资产。大型投资集团将看到更多的股东获利,并将注意力转移到更保守的投资组合上。将会有更多的外国投资者被诱使购买可再生能源的美国国债。因此,我希望看到可再生能源的价格压力。

      • 这里’一个解决这个问题的好方法: //research.stlouisfed.org/fred2/series/EMRATIO

        在大萧条之前,大约63%的美国平民就业。从2008年到2010年,它暴跌至58.25%左右,而我们最近才达到59%以上。该图表/统计数据贯穿了所有的学士学位,并提供了劳动力和失业定义的度量。请享用–无论如何都不漂亮,也没有重大的恢复。话虽如此,也可能会更糟。

        1)受众特征没有’几年内不会有太大变化,因此并不是每个人都退休了,如果他们这样做,佛罗里达州的前迈阿密住房将被婴儿潮一代的钱所充裕。那’绝对不是这样,那一代没有’除非保存,否则它们会被困在其他地方的超大型和超杠杆房屋中。
        2)虽然人口确实有一定年龄,但此图表在就业方面是二进制的。我认为它’在这一点上,我们已经接受了很多新工作或替代工作的薪资或质量与失去的工作不一样。那个赚了12.5万美元房地产的人现在赚了6万美元,这个人被雇用了,两者之间没有区别。这种保守主义应该抵消任何剩余的人口影响。

    • 贾斯汀,请读Slim’s的响应,它引用的是实际数据,而不是FOX BS。

  • 唐’不知道,兄弟姐妹发现兄弟姐妹与父母住在一起时会感到非常好奇。我想,假期聚会会让我心情很不好。

    我现在可以看到和听到它,为什么他们要省钱与您一起搬家,他们要不要继承我们的遗产。 e妈’你以为弗雷德和我也在努力,他们怎么会这样对你施加压力。爸爸什么时候把他们赶出去’与雷相处是知道吗?她在你的厨房做饭,你能吃她的食物吗?知道唐’t think this is the answer 孩子们 至 saving 钱 and buying anything, it will be one big disaster.

    • 我同意。那里’s a lot of resentment going on with both generations. The children often resent the parents for 救命ing them, almost blaming them for bringing them into a world that only the few survive. And the parents just want their lives back –和一些和平与宁静。

    • 那’愚蠢的概括。许多兄弟姐妹非常乐意让他们中的一个来照顾父母。

      • 我们不要做那些饮料

        可悲的是,它不是。一世’ve heard of many situations of an 成人 child moving home 至 “help”父母/亲戚(通常父母/亲戚没有’t need “help”,但Junior必须证明搬进来是合理的)。一个例子…a coworker’姐姐90岁时有了一个婴儿’s, moved home 至 “get on her feet”;她和宝贝从未离开(现在他20岁’s)仍然住着奶奶。姐妹多次宣布BK,Baby难以担任PT零售职位。据称,祖母有一个信托声明,说她过房子要卖掉时,利润会平均分配给那些’彼此喜欢。不知道这将如何解决?

      • 让’看到,在某些情况下它可以解决问题,而在其他情况下却没有’t。假设它永远不会奏效,仍然是愚蠢的概括。

  • The days when an average intelligent boomer can get 财富y off of SoCal real estate are over …。我曾经遇到一个从事零售业的千禧一代,他的父亲是居住在曼哈顿海滩的一名退休消防员。儿子不是很聪明

    • It’即使是聪明的婴儿潮一代,也是如此脱节。我听到一个退休的婴儿潮一代邻居的话,抱怨她上个月的水费增加了10美元。那10美元的加薪显然在浪费她的每月预算。

      我的临时工邻居在70年代以$ 80k的价格购买了她1200平方英尺的排屋。它现在的售价为80万美元以上。我的另一个婴儿潮一代邻居是在80年代买了她的,’d and almost lost it a few times, and has 至ld me she can barely 买得起 her $400/mo mortgage.

      我的房租完全一样–70年代的所有原始产品,只有少量更新– is $3k/mo. And that’s under market.

      环顾四周,我的culdesac上的每个邻居–20个邻居,一半以上是临时工– could neither 买得起 至 BUY or even RENT in this neighborhood based on their current income and savings (if the proceeds from selling their current housing was excluded).

      我想这会让我感觉比我好一点’我不是唯一一个可以’t 买得起 至 buy here in San Diego.

      但它’同样令人惊奇的是,像他们一样的人“belong”在这里,向他们的鼻子扔他们的鼻子“lowly renter” neighbors wouldn’如果他们失去了目前的房屋,就没有机会在这里生活。

      东西’得给,伙计。它’s inevitable.

      • 不能’同意更多。几代人之间的脱节非常惊人。很少有50岁以上的人承认这一点:与年轻人相比,(相对)便宜的住房,教育,公平和退休成本…他们指望谁来购买他们的天堂。

      • 这些婴儿潮一代的大脑死了吗?避风港’他们是否听说过住房中拥有这么多股权的反向抵押贷款?

      • 他们希望您继续以更高的税收和资产价格的形式补贴他们的生活水平。

  • 好的数据。千禧一代’喜欢承诺。因此,许多人推迟结婚。所以30年抵押是他们没有的一次地狱信仰’不想。价格需要下跌超过50%才能招待他们。

    • …还是许多人推迟结婚,因为今天的平均婚礼时间是20-30k?如果您未来的妻子也期望拥有6-800k(宜居,四处走动的邻居)房屋,这是一项无法克服的任务,同时还需要增加X倍的学生债务和有限的就业前景。

      I’d rather ‘marry’ an XBox 至o.

      • 这让我发疯。我和我的妻子决定放弃一场华丽的婚礼,取而代之的是从家庭中拿出一些钱开始我的生意,现在这是我们唯一的收入来源。我37岁’在千禧一代年龄范围之外,但我讨厌看到这么多年轻人背负着如此沉重的学业债务,没有工作,然后又花了超过2万美元举办婚礼。难怪他们住在家里。

      • 嫁给X-Box哈哈。我的姐姐’小小的婚礼是上周六在欧洲举行的。白天有42位客人,晚上约有25位客人。这笔费用相当于美金$ 21,500,其中我捐了$ 7,700,他的父母捐了$ 7,700,这对夫妇接了剩下的钱。他们’在住房方面真的很反对。我希望他在垃圾学区出售他的小城市公寓,让他们俩都和我们母亲一起住。

    • It’s not that they don’喜欢承诺。在许多情况下,他们已经在财务上过度使用了学生贷款。在诸如婚姻和安顿之类的其他类别中,当今的经济现实正在使承诺变得不太合理和不可取。

      • 恕我直言,由于我们的家庭法律和法院现在的工作方式,很多男人对婚姻的兴趣大大减少了– they know that if they get married and have 孩子们, they’非常有可能搞砸了。首先,妻子很可能会辞职,无论她是否事先说了实话(我认识的大多数女人都告诉丈夫,’d go back 至 work after 孩子们, and then 50% or more of them didn’t)。一些人开始明智地做到这一点。

        为了加重侮辱的伤害,妻子可以####街坊上的每个男人仍然保管并获得and养费和“child support”大大超出了孩子们的负担’保持生活。她为什么要当好妻子?系统奖励相反。在这种情况下,该人实际上成为了她的奴隶:如果他们离婚,然后*他*辞掉工作而没有’不要回去,或者做其他事情使他停止为自己的生活方式付费,他可以去*监狱*。

        有什么明智的人会做出这样的安排,而知道他最终会遇到这种情况的机率至少为50%? (那没有’不能解释所有不幸的婚姻’不会结束,因为那家伙没有’不想最终住在拖车公园里,并把前妻的60%送回家–我最好的朋友发生的事情…)

        在现代社会中,婚姻对于大多数男人来说是一件可怕的愚蠢的事情,如果他们能够摆脱荷尔蒙并对此进行认真思考,他们就会意识到这一点并让女友“wait”无限期地为了我们所有人的利益,人们只能希望这一趋势持续并不断增长。–我绝对建议我的儿子永远不要考虑结婚或生孩子。

      • 吉姆–查找MGTOW或在YouTube上按照自己的方式行事的人

      • 是有道理的,但我想知道当两个男人彼此离婚时,所有这些如何发挥作用?

      • 霍华德·约翰逊

        Mgtow +1!

        另外,汤姆·莱基斯101的忠实粉丝。

        男人,不要结婚。如果您必须获得写得很好的婚前准备,并且对生孩子要三思。一世’d推荐代孕

      • +2 MGTOW

        哦,还有2015年要硬着头皮的房子!〜

        不客气,吉姆。

    • 霍华德·约翰逊

      他们没有结婚不是因为害怕承诺。那是女权主义的宣传,羞辱活着的单身男人‘free’摆脱压迫性关系和普通法的合法性,并走自己的路。

      • 哇..什么’s with this misogynistic talk on a real estate blog? As a married Gen X woman with 孩子们 who chooses 至 work, this is a pretty ridiculous discussion based on broad generalizations and anecdotes.

      • 这取决于你是什么样的人。如果你’是一个听汤姆·莱基斯(Tom Leykis)并发现自己相当同意他的人,’s a good chance you’是一个很难相处的人,在那里’这也是您选择的伴侣也很难相处的好机会。那’婚姻的祸根就是’不结婚可能是个好主意。莱基斯本人四次失败。

        对我来说,作为一个普遍认同的人’s had few “bad”分手,我的婚姻很棒,我的妻子是我最好的朋友。尽管拥有一家公司并且在财务上做得很好,但我不会’t trade being married 至 her for anything in the world, and I go out of my way 至 make sure she and my son are taken care of, should anything 坏 happen 至 me.

        It’一切都取决于个性和观点。汤姆·莱基斯(Tom Leykis)是个混蛋,尽管很有趣,但他可能会挑选可怕的女人。如果你’善于建立人际关系和妥协,然后选择一个相似的人,结婚很容易。

      • 观察与回应

        霍华德’与其说相反的观点,倒不如说是在支持概括和判断的同时,使某人写出关于同意的观点。如此虔诚的酗酒。

  • 卡利的房价过高

    CA的价格必须减半。这是荒唐的。外国买家购买房屋并将其出租给美国人。我们为他们的狗屎买单。如果我们继续租房,价格就不会下跌。

    • 还没到这里’我的猜测。我们需要将更多的美元汇回国内并转化为实际资产。一旦有足够的新税。最好的他们’唯一可以做的就是向吹笛者付款,因为其他所有人试图同时卖出或面临没收,因此以美元清算。届时,他们要么没有什么办法来转移“wealth”回到中国或在那里面对新的现实。在适当的时候,他们将为我们付钱。没有逃生,也没有隐藏的地方。

    • 恩斯特·布洛费尔德

      卡利@@房价过高写道:“CA的价格必须减半…”

      您的意思是,LA,OC,SD和SF理想地区的房价过高。

      在加利福尼亚州,有成千上万的废话棚售价不到10万美元。但是,没有人希望住在科恩县,马德拉县,斯坦尼斯劳斯县,图莱里县,萨特县,锡斯基尤县,普拉马斯县,默塞德县,弗雷斯诺县,帝国县或马德拉县。这些地区的房价中位数为$ 200K或以下,而$ 75K甚至更低的价格可让许多烂摊子。当然,许多住在洛杉矶,OC,SD或SF的人宁愿自杀,也不愿在那些地区买东西,但加利福尼亚州有负担得起的地区。

  • 我有一笔很大的定金要购买。在泡沫破灭之前,不会购买。我不’t have a single (smart) peer thinking about buying. I would be moving out of state before living with my parents. A bigger concern I have is why so many unwise parents allow their 成人 children 至 live at home. These kind of parents have created and enabled irresponsible monsters!!! What a sad legacy 至 leave.

    • 我鼓励你看到另一面…我今年25岁,住在家里。我一年赚78,000美元(不是一个高收入者),但绝对足够我一个人生活。我父母不是’t enabling me 至 be lazy, instead they are 救命ing me 至 save as much as I can 至 purchase as much house as possible in the next downturn. I’我不偷懒,我父母很傻–他们是自豪的父母,他们相信生活中没有什么比建立自己的孩子成功更重要的了。

  • 我和我丈夫都在30多岁,有专职工作,六位数的收入,一些学生欠债,我们住在丹佛,那里的房价飞涨。结果,我们不买房子。每个人都告诉我们要买,但我真的不知道’t want a house that’s 450k,即使我在财务上认为我们也可以做到。似乎要承受永久性的压力和压力,因为他们只能连续30年每月抵押一次。如果我想待在家里抚养孩子怎么办?如果我想抽出时间照顾年迈的父母怎么办?拥有大量抵押贷款不利于简单,灵活的生存。

    因此,去年,我们在200-250附近寻找了一个中等的房子,以便我们知道’d always be able 至 买得起 it. All of them sold for over asking price or 至 all cash 投资人. We did not stand a chance.

    我们一直租用的公寓正在出售,因此我们搬到我父母的房子里以节省更多现金,直到我们决定留在丹佛或搬到另一个州。一世’我非常厌倦了听到媒体抨击千禧一代不购买房屋的行为。你猜怎么了?我们目睹了上次撞车事故,还有许多父母’同行失去了他们的全部生活储蓄,房屋,工作等…。世界因为我们不买房而震惊和动摇吗?变得真实。

    和往常一样,我喜欢这个博客,并期待每周发布在这里的美好想法。 --

    • @Imfromcolorado:如果你们每个人至少赚取10万美元(合20万美元),那么45万美元并不是一个巨大的承诺,所以它’s a bit 困惑 that you would have such reservations about a $450k house, even if it is a bit overpriced. With a $200k+ combined income, you should be able 至 pay cash for a $200k-$250k house after a couple of years making that much (or pretty close). And moving in with parents when you make $200k+? 那’s ridiculous!

      不过,我通常同意您的其余文章。我们也有大量的预付款,但是我们’在当前泡沫破灭之前,甚至都没有考虑过购买。我们没有兴趣成为Bubble 2.0的受害者。

      • 我父母有两所房子。他们将其中一项用作租金,我们计划从他们那里租用。他们’现在住在他们的另一所房子里。但他们’ve owned them since the 1970s/1990s before everything went bonkers here. We are mostly doing it 至 avoid signing a 租. When we tried 至 buy last year, it was close 至 impossible with bidding wars on literally everything under 400k. This will 救命 us avoid a 租 while we continue 至 look.

      • 作为一个类似年龄的人,这对我来说非常有意义。一世’在过去的8年中经历了多次裁员,重新培训,重新开始入门级课程,再次重新培训,现在找到了我在第三职业的立足点–这一切只是为了生存!试图支付超出基本面的任何东西的想法吓坏了我。我20岁那年’s,我和30岁左右的人一起工作’s。他们都很安定。即使获得心理学学位,他们也赚了超过10万美元并拥有房屋。那’与我认识的90%的人相距甚远。经济有所不同。

        I have only a few 朋友们 who have had consistent, high wages their 成人 lives. Everyone else I know is at low wages, highly paid but also in high cost areas (wash), in volatile fields that go through regular layoffs, or has massive student 债务. Even a buddy formerly an officer in the military with a STEM degree went over a year without a job even with the supposed tech talent shortage. The only people doing well financially either had massive parental support or focused so much on career that they aren’结婚,订婚或曾经过时。

        如今生活很昂贵,我’我只是在谈论食物,汽油,保险和住房等基本知识。如果您的每月付款额很高,那么您的生活就必须一切顺利,因为您很可能有0笔存款。如果你’裁员,可能意味着您的生活发生了非常迅速的变化。一世’我在说从有家到有车生活。那’这就是为什么人们害怕做出承诺。

      • 嗨,响应者,如果您阅读了这篇文章,’d意识到OP提到如果孩子来了,它可能不起作用。 45万美元,降幅20%,仍为PITI 2200美元/月。

        在像丹佛这样的高COLA地区,一个6位数收入和其他父母留在家中照顾婴儿的PITI每月2200美元仍然很紧张。大学储蓄账户?积极为退休储蓄3%以上?花式假期?算了吧。

      • 劳拉(Laura Louzader)

        响应者,任何人都能找到的事实“perplexing”一对年轻夫妇在一个失业和工作大量失业的时代,以及广泛的经济不稳定和经济不景气的时代,不希望与长期债务相提并论,因为长期债务是他们总收入的两倍,这告诉我,大多数美国人很难找到它可以适应任何人都能预测到的经济,绝不会像1950-2000年的经济那样。

        ImfromColorado和她的丈夫等人似乎对新的和敌对的经济现实有直观的了解。事实是,我们正处于全球萎缩之中,越来越多的人将为旧工业经济的残局而战。人们开始意识到,第二次世界大战后的美国的繁荣并不是真正按照自然顺序进行的,而是反常的-由于我们自此以来挥霍了巨大的自然资源,因此一笔过的一笔过小事-人口老龄化,没有外国竞争,而且奇迹不是它已经结束,而是曾经发生过,而且它使我们如此大比例的人口享有的特殊的富裕,是难得的礼物可能是人类历史上再也不会发生的情况,而不是生育权。

        我相信“colorado”和她的丈夫正在做出非常明智的选择。当您真正考虑时,即使夫妻总收入为20万美元,也需要45万美元的抵押贷款,尤其是如果他们认为拥有大量现金储备很重要并且保持灵活性并能够适应其中一项收入损失的情况下,这尤其可观。更为重要-她说她想和未来的孩子待在一起,这意味着他们将失去她的收入。

        在这种情况下避免大量债务并不是过分审慎的做法,而是您未来生存所必需的。一世’我很高兴我在芝加哥的一个非时尚(虽然不错)的街区买了一个普通的公寓,以换取现金,而不是用通常的指标说我应该能够赚到的3倍的钱“afford”。结果是银行里有更多的钱,而焦虑则少得多。

      • 劳拉–感谢您向全班解释第二次世界大战后的临时工如何受到宠坏。

      • 劳拉(Laura Louzader)

        本,婴儿潮一代肯定比今天的年轻人要更好。但是,真正被宠坏的一代是沉默寡言的人,他们能够在高中毕业后获得高薪工作,并在1950-1970年的黄金时期养育他们的家庭,其高薪工作,扩张的经济,多余的生活天然资源的消耗和几乎不存在的通货膨胀。他们唯一担心担心会被卷入的战争是朝鲜,朝鲜寿命短,大多数沉默的Gen士兵都能逃脱。

        婴儿潮一代的运气不太好。越南旷日持久的冲突夺走了40,000名婴儿潮一代的生命,这也加剧了通货膨胀,而70年代是一段经济痛苦时期,石油禁运,72-74岁的股市崩盘,以及70年代的石油禁运。’73 and ’79、70年代末和80年代初,制造业和制造业大量转移到日本,而钢铁和汽车制造业的成千上万个工作岗位一直是日本中低收入国家的主要支持,中产阶级或80%的人口流失了,工厂和工厂向右和向左关闭。

        在80年代初期,我们似乎经历了经济复苏,这主要归功于阿拉斯加富裕的北坡和英国的新油田的开发’在北部的田野上,但是花开了,而且美国从未恢复过像战后时代那样的大规模繁荣。您查看一个图表,该图表显示了消费者并排借用的平均收入,而您看到的是从那时起工资停滞不前,而人们借钱来维持自己曾经认为的生活方式。随着国防开支的减少,离岸外包和工作机会的丧失继续并增加了。问问年长的加利福尼亚人,航空业成千上万的工作机会流失了,长滩的船厂关闭了,生活怎么样。

        1980年至2005年这段时期不是“growth”根本没有,但是在此期间,作为任何坚实的经济基础的制造业,都彻底消失了,我们的国家变得越来越金融化,消费者的破坏性借贷使我们过上了富裕的生活方式。但是婴儿潮一代“enjoyed”那些安全性越来越差,工资因生活成本急剧上涨而下降的生活方式,因为高薪制造业工作被低薪服务工作所取代,生活成本远远高于工资和薪水。

        简而言之,过去30年的转型和动荡对大多数以普通方式生育的婴儿潮一代都不是好事,尽管收入最高的5%人群比我们的主要行业(金融,医疗保健,教育和农业综合企业已经成为旨在掠夺​​圈养人口的财富,同时却使人们几乎一无所获的骗局…。所有这些都是因为寂静者和临时工试图假装战后政党可以永远持续下去。但是,那么,历史上没有人会自愿放弃任何利益,而是像现在这样,假装碰壁。

      • @劳拉
        I’ve总是发现WW2的繁荣假象有点误导。尽管您所陈述的因素绝对是不可持续的,但在婴儿潮时代初期积累的财富足以保留美国人的生活。’的生活水平高得令人难以置信。如果不是为了通过越南战争抢劫美国国库,我们本来可以避免美元的毁灭和70年代的通货膨胀。’s。即便如此,Regan的头两年还是第二次机会’一词破坏了通货膨胀。但是,不幸的婴儿潮一代在吃药和里根的其余部分方面有些his不休。’任期转向巨额赤字支出。格林斯潘’s FED certainty didn’帮忙很重要。每当有机会进行正常化时,我们都会回到Boomer黄金时代,他们自己就与之抗争,因为他们担心失去人造财富。如果美国甚至有公平贸易的表象,并且绝对没有任何行业财务或其他方面的救助计划,那么由此产生的调整措施将恢复大众的购买力,并点燃如此惊人的经济活动!

        我们不能让寡头政体及其统治者控制叙事!劳碌的美国人的繁荣时代不是一段遥不可及的记忆。如果统治阶级曾经被迫与某人,在贸易上有原则立场的任何人一起实现甚至部分损失,我们’拥有3亿人口的经济坐落在拥有丰富自然资源和自由社会的大陆上’大自然促进创新。使美国经济萧条的唯一因素是那些无限需求的人,而我们其他人无限需求的人则更少。到目前为止,这超出了贪婪。它’对那些不在世的人产生了社会反感的仇恨“The Big Club”. This is why I’我从未对政治丑闻或DEA特工与未成年妓女举行性派对感到惊讶。这些掌权者生病了。

      • 入围者………..

        我会第二!好的帖子!

    • 山姆大叔感谢像你这样的人。 --

    • 谢谢科罗拉多。
      I’米和你在同一条船上,除了住在洛杉矶,我的妻子已经和我儿子一起待在家里。 45万抵押贷款将吃掉我税后收入的一半以上(航空航天业税前收入为6位数字),而日托至少还要吃掉30%。因此,在地狱中我绝对无法购买房屋。一世’d宁愿与我的公婆住在一起,他们住在一间带偿4bd房屋中,并将储蓄存入IRA / 401k。这样我不会’不必担心工作安全,房地产经纪人和鳍状肢可以亲吻他们夸大的荒谬佣金再见。

  • 这是一个有趣的伍德兰希尔斯房屋亏本案例: //www.redfin.com/CA/Woodland-Hills/5011-Balfour-Ln-91364/home/3557248

    2005年以670,000美元的价格购买。

    2015年以670,000美元的价格售出。

    当然,今天的67万美元的价值比十年前少了很多。那所房子十年来没有升值。它实际上由于通货膨胀而亏钱。更不用说出售它的成本了。

    I 至ured that house several months ago. It was nice enough. The main problem was that it only had two bedrooms — on different floors. 我不’t think mothers like the idea of being on a different floor from their 孩子们. And the elderly don’t like stairs. So that limited its appeal 至 singles and childless couples.

    我曾考虑购买那套房子,但担心其转售价值。

  • 量化宽松深渊

    你好医生

    巧合…ZH上最近的一篇文章,讲述了千禧一代不愿购买房屋的原因。

    http://www.zerohedge.com/news/2015-05-29/most-confusing-reason-why-millennials-arent-buying-houses

    …”因此,当我们得知学生贷款和信用卡债务过多导致许多美国年轻人无法购买第一套房子时,我们当然并不感到惊讶,但我们惊讶地发现,在美国三分之一的州中,千禧一代的主要障碍是显然是“不知道如何开始”…?

  • 新的全国犯罪浪潮
    http://www.wsj.com/articles/the-new-nationwide-crime-wave-1432938425

    “截至5月中旬,亚特兰大的谋杀案上升了32%。芝加哥的枪击事件增加了24%,凶杀案的发生率增加了17%。洛杉矶的枪击事件和其他暴力重罪案件激增了25%;在纽约,谋杀案上升了近13%,枪支暴力上升了7%。”

    “在洛杉矶中南部警察局,开枪射击的受害者上升了100%。”

    绅士化!

    • 2013年,洛杉矶报告了246起凶杀案 –这对应于每100,000人口6.3的比率–与1980年相比有明显下降,当时报告的年度总凶杀率是每10万人34.2。

      • 你好’现在是2015年,该醒了。

      • …当然是低基数。您是否错过了大部分10年级的统计数据?

        深吸一口气,您对与高档化假说有关的犯罪浪潮感到放纵。洛杉矶,亚特兰大和芝加哥是目前在美国高档化的十大城市之一。

        http://www.huffingtonpost.com/2013/11/07/most-gentrified-cities_n_4234239.html

      • 呼吸和10年级上课?在无聊和个人滑稽动作的讨论中不增加任何价值的方法。是的,基数较低,意味着已经通过了潜在的拐点。尽管我们已经知道并同意这些城市正在变得绅士化,但还是有一个很好的稻草人尝试,但要点是,在您引用的所有城市中,购买一个绅士化地区都是有风险的,犯罪率也在上升,因此未来几年应该从那个角度来看很有趣。

  • 客层

    23、24、25岁是美国最大的年龄
    17-29岁年龄段非常大

    然而,人们所忘记的是双重收入因素模型方程式

    给年轻人买

    1.租金
    2.日期
    3.伴侣
    4.结婚

    结婚3.5-6年=婴儿=双收入因素模型=离开公寓并在潜艇中购买

    这是为什么首次购房者的趋势处于美国历史上有史以来最糟糕的历史水平,二战后房价曲线最低的原因

    http://loganmohtashami.com/2014/11/03/demand-from-first-time-home-buyers-hits-21st-century-low/

  • 我的女孩上大学后为了省钱而搬家,但由于价格上涨这么多,在圣地亚哥买房的想法被搁置一旁,现在有了自己的住所。每个人都有一个室友来维持生计(就像我同龄时一样)。作为父母,他们生活在一个自由而干净的房屋中,我希望房价下跌50%,以便他们可以购买,但我不愿意’看不到发生这种情况所必需的工作损失。也许,如果伯尼人当选,他将关闭国防工业(如比尔·克林顿一样),并会有数千所以加州失去喜高薪就业机会。这可能会使价格下降,但我不知道’不知道还有什么。

    • 吉姆, I loved your post about wives not working after having the 孩子们. I have that problem in my household and it has caused a lot of friction. My wife is perfectly capable of working in a good job, maybe $70-$80K, and has a very good resume. We are nine years removed from my youngest being born. She was laid off from a job that was much lower paying, yet she had taken it 至 stay closer 至 the 孩子们. The layoff was in September, and she isn’t trying hard enough 至 find something. A number of my 朋友们, and even my sister and her family, have the same issue, and several are going through a divorce, partially because of the situation. I wish I had the luxury of not working, or choosing my perfect job. With a mortgage and 孩子们, 我不’t,尽管我喜欢我的工作。

      至于克林顿是导致国防裁员的人,对此进行研究。这是老布什,以及裁员开始了1990年左右,克林顿当选之前。 http://en.wikipedia.org/wiki/Early_1990s_recession_in_the_United_States

      如果伯尼不会当选(他赢了’吨,但我希望),他将削减国防预算。我们可以’t 买得起 defense being 25% of the federal budget.

      • 我同意你的看法—我认为这已经成为我们这个时代的问题。生儿育女和照顾孩子的经济学是一个有趣的话题。对我来说,作为一个没有孩子的已婚妇女,我有一些朋友计划在生完孩子后辞职…然而,与此同时,他们希望丈夫能够提供某种生活方式(昂贵的汽车,私立学校,周围好地方的昂贵房屋),以便他们能跟上朋友/琼斯家族。但是后来他们想和孩子待在一起而不回去工作。一世’我不是说抚养孩子不是’这项工作艰辛,但没有人问男人想要什么,或者是否想要和孩子在一起。男人也想要选择,我认为’今天在我们的文化中太普遍了,人们只期望“provide”不会被问及他们的偏爱是什么,以及他们如何预料与孩子在一起,休假,与年迈的父母在一起的时间等等。我计划在生完孩子后开始工作,我丈夫也是如此。我可以在家中部分工作,他也可以,这将是很棒的,我们将得到家人的帮助—他们住在附近。我认为分担这些责任—经济和家庭—可以促进更健康的关系。

        我想回应您的评论,因为我认为’真正具有洞察力,通常在生活方式期望和价值的总体方案中被忽略。

      • 我意识到说这个赢了’不能赢得我与某些人的任何奖励,但对此情况的一些争执应该是为了建立一个荒唐的经济,在这种经济中,两个收入的家庭被视为“necessity” and “normal.”这样的经济如何产生?一个人觉得自己可以做到的 ’t 提供 for his family? Well, we all know the answer 至 this if we use basic logic. But no one wants 至 say it out loud. (And I’我在这里没什么不同。我相信你们都知道。)

        MANY younger women are now falling back into their traditional gender role as soon as they have the opportunity 至 do so. Literally every woman I know under age 35 either stays at home with 孩子们 or has plans 至 do so soon. 它没有’不管他们是否’不能读高中或拥有研究生学位(就像我和我认识的其他人一样)。这是什么人,什么人以及他们意味着什么的一部分,无论谁愿意或不愿意接受。

        “Millennials”看着他们的家人(或者至少,他们的许多朋友’家庭)被两个收入家庭的压力撕裂并跟上琼斯的步伐’…而不是跟上一个’自己的家人。因此,许多年轻女性正在为我们和一个幸福的家庭的前景而遭受的巨大骗局醒来,这一切都是为了增加劳动力和降低工资。它’s true, folks. It’s true.

        使这些女性与众不同的一件事是,有些能够与配偶(或潜在的配偶)就此进行公开交谈,有些则可以’t。我不主张对这些感觉保持沉默,但是我可以理解为什么有些女人觉得有必要这样做。很难找到真正了解这是最好的人,即使这意味着FAR的生活更为温和。有些人确实了解,包括我自己的丈夫。我们见面后不久,他就知道了我的看法。但是很多人被洗脑了,只有被展示才会展示出来。

  • 我30岁出头住在圣地亚哥,单身人士年薪约90k。我将无法以这些价格购买。我可以租一个地方,每月可以满足我的需求(1250至1500年),然后省钱省钱。我可以耐心等待,因为我知道必须付出的代价就是价格。目前的房主可以’不能永远留在家里,利率可以’永远保持低矮。我坚信,住房市场将发生巨大崩溃,这使得前一个相比之下显得温和。您可以’当普通家庭可以创造住房需求时’负担不起要价,你可以’不能改变的是,现在的拥有者潮一代将开始大量死亡。

  • 吉姆,国防工业在冷战结束时开始关闭; 1989-90年。

    • 如今,成千上万的新高薪工作都得益于技术泡沫2.0的溢出,这些溢出大部分来自海湾地区。我们’我会看看能持续多久

  • 所以呢’会发生吗?老年人将要死去,将他们的家留给将要居住在其中的孩子,直到他们死去,然后他们将留给孩子。或者,如果他们没有孩子,它将最终在家庭之外出售。

  • 伐木工人拉里

    银行在止赎过程中停顿是否有利?好像他们’d want 至 get 坏 债务 off their books as quickly as possible.

    • It’s also advantageous for financial institutions 至 救命 keep artificially prices high by withholding inventory. As long as mark 至 market accounting is suspended, they don’不必写下其可再生能源投资组合的价值。然后他们可以以接近峰值的价格出售房屋。

  • 科罗拉多州

    像往常一样,请继续跟进评论感谢您的反馈。我们本周末将搬家,这里的评论重申我的信念,即我们正在做出正确的决定。它’这不是从家庭租房的完美解决方案,但是丹佛的市场租金大约是每月1550美元/月,这是一个不错的地方,我不’真的看不到我们如何可以存钱买房子或其他东西。我们很高兴有另一种选择。

    • @Imfromcolorado: I never stated that you were making a 坏 decision by 等待ing 至 buy- I think it’一个很好的决定。只是没有’当您和您的伴侣的总收入超过20万美元时,您如此担心要花45万美元买房是很有意义的。

      然后在您的新帖子中说,“…丹佛的市场租金大约是每月1550美元/月,这是一个不错的地方,我真的不知道该如何节省房屋或其他费用”. 那 doesn’也没有任何意义!我和妻子的年收入不足20万美元,但我们’即使每月支付超过$ 1550的租金也能节省一大笔钱。我们也有租金,但是我们不’不想住在那里(我们或多或少在租金上达到收支平衡)。如果您确实确实赚了$ 200k +(税前$ 16,666 + / mo),则$ 1550 / mo的租金相对便宜,这将使您每个月节省很多钱。

      只是想指出这一点。一世’暂时停止发布。

  • I just got back from a party held at the house of a generation Y couple with three 孩子们. They own it and at the price that houses in their neighborhood are going for, they have about 50% equity (that could drop if another bubble pops, but that’)。还有其他几对同龄夫妇,还有一些年轻的父母带着孩子,没有一个与父母住在一起。有些人拥有自己的房租,有些则与父母在共同拥有的房屋上达成交易。他们全都在橙县或IE中。他们都不是赶时髦的人。洛杉矶西区不是’最好的地方去判断’在美国其他地区仍在继续。

  • 我认为这个例子说明了许多购房者在10年前犯下的错误,以及自2006年或更早以来困扰同一批人的原因。当您将预期的收缩,利率上升以及房屋的脚蹼试图操纵价格水平相结合时,购房者需要确保他们的购买获得了足够的价值,这无疑将通过市场变化来实现。发生。仅仅因为IE中的卖方试图以每平方英尺200美元的价格出售,’意思是那里的价值。很简单,请以最低的价格购买。

  • 盲目的– incredible summary.

    *我们最小的孩子刚从Cal毕业,他回来了一段时间。就像我们24岁的人一样,他实际上是为租金贡献力量的,他’很高兴,我们也是如此。
    I enjoy having my 孩子们 in the house. In time they will make their way and set a course that doesn’涉及爸爸妈妈,所以这是一个美好的时光。
    没人相信他们会在加利福尼亚拥有房屋。两者都在海外。

  • 使我的旅程坐到了新的住房区,大量的千禧夫妇正在寻找。高500的房屋’s 至 mid 600’s。常见的问题是,平均保费平均为20k,平均50k的等级保费是多少,窗帘约为15k,景观游泳池约为50k,不含约20k。

    最受欢迎的价格似乎是629美元,加上上述725k到755k,加上交易成本,搬家费用以及通常的家装商店旅行,所有小东西您都需要再花2000美元在信用卡上,您会明白为什么当我待在家里的时候,没有人在写合同,几乎所有的地段都没有建成。我和一个大约30岁左右的高个子男人聊天,我们谈论他在Loyola Marymount的大学篮球生涯,以及在CA State Northridge的短暂比赛

    然后我不得不问他,你和家人能不能只是问问这些房子而已,他就说,没有办法,不要,不要’t have the required down payment, have the job, but with 2 孩子们 and the impound account for taxes, insurance, we don’没有资格在这里购买或我们看到的大多数房屋。简而言之,就是美国2015年,唐’不管统计数据和图表所暗示的是什么,这个国家的大多数年轻人和老年人(BTW)都可以’买了很多东西,使他们都失望而困惑地走了。

    • And even the millenials like me who can easily 买得起 至 buy do not because we know how is going 至 end up sonner or later.

  • 我们不要做那些饮料

    没有话题,但我想知道谁会买迈克尔·杰克逊’是以前的梦幻岛(现为梧桐谷牧场)?华尔街1%或以上?中国亿万富翁?俄罗斯寡头作为送给十几岁女儿的礼物?开发商将谁细分为带有2个厨房和8个卧室的小房子?

  • I have seen parents work out deals 至 have their 孩子们 rent an apartment while the parents live out of state just so they can attend schools that are better or accessible for them. Makes sense if parents have sold and move on from the state.

  • I’我们以前曾听说过这个主意,但对于某人来说,建立一个反RE上市网站实在是太酷了。

    就像Zillow,但指出了f’d you’如果您以该可怕的价格购买该商品,并详细列出每个订单项,以及价格对任何合理买家的价格高低和无知,该信息就会成为现实。

    是的,您可以看到价格如此愚蠢的图表,海景实际上是建筑物之间的一小部分,是1.5倍,而2个车库实际上是1 + 1/3,而这个愚蠢的平面图将成为头脑。

    This would at least 救命 educate people and put pressure on the flipper dolphins, plus be really entertaining.

    博客的荣誉。

    • 约翰–去做!像这样的网站将非常有趣,而来自访问者的广告收入’点击将支持它。

    • mortgagecalculator.org。–真理在于数字。

      这只是一个简单的工具,但比Zillow抵押贷款估算值更现实。显示您的税额,在贷款期限内应支付的利息。如果您的预付款不是,它将增加抵押贷款保险税’足够大。它甚至显示了贷款的利息支付额如何。

      如果像这样在Zillow上布置,人们就会看到“investment” a house is.

      • “…人们会看到房屋的可怜的“投资”是什么。”

        不幸的是’并不是那么简单。你必须住在某个地方,租金是’免费。尽管您现在支付的租金可能比抵押贷款少,但您的租金将始终增加。也许不是今年或明年,但它会不断增加。相反,抵押贷款成本是固定的,不包括物业税的最低增长(假设您’重新在加利福尼亚)。显然,您需要付费以维持房屋。但是,房东将把保养价格纳入租金中,因此您’无论是租还是买,都可以有效地支付保养费用。

        我认为诀窍是干什么’最适合您。对我来说,我想要一种能够以合理的价格为我提供最佳生活质量的选择,并且可以为未来带来最佳的经济利益。 30多年来,我’d如果房租是比购房更明智的财务选择,您会感到非常惊讶,除非您’是很少的投资向导之一,而我不是。那’这就是为什么我一定会在某个时候购买;只是现在不是由于价格过高。

      • 您还必须记住,根据您的住所和所租房屋,租金控制可能是您居住的地方的一个因素。’只是说每年允许的增长少于4%。

      • 观察与回应

        它没有’不能说明每种可能影响政府补贴的税收方案,并且也不会’•计入通货膨胀的保险,税金,维护和修理费用。关于必须住在某个地方的疲倦说法是毫无用处的,并且声称房租总是在增加是不正确的。租金可能会上涨,租金可能会下跌,请问已经参与游戏足够长时间的房东。房东不打算维持价格,房东要把租金设定在市场可以承受的水平上。然后那边’做什么也没用的陈词滥调’最适合您。 FFS,如果那是简单的人不会’不能在这里寻求建议。

      • @观察与回应:

        我承认(已计入)维护/修理和税费。在大多数情况下,保险是象征性的支出,特别是考虑到任何负责人无论如何都要获得租金保险。

        “关于不得不住在某个地方的疲倦说法是毫无用处的,并且声称租金一直在增长是不正确的。”

        可能很累(就像在世界各地的论坛上讨论的主题一样),但这是事实。即使在自大萧条以来经历的最严重的经济衰退之一期间,租金也没有任何有意义的减少。

        Sources:
        //www.census.gov/hhes/www/housing/census/historic/grossrents.html
        http://www.deptofnumbers.com/rent/us/

        “房东不会维持价格,房东将把租金设定在市场可以承受的水平。”

        很公平。但是,市场定价可能仍包括内置的维护成本,显然,与任何企业一样,您需要了解间接成本,才能确定定价。实际上,聪明的房东可以将租金设置在市场以下,以确保长期的优质租户。但是我知道什么?我只是房东

        “Then there’做什么也没用的陈词滥调’最适合您。 FFS,如果那是简单的人不会’不能在这里寻求建议。”

        考虑到许多人有不同的目标和偏好,所以做对自己最好的事情并不总是毫无用处。例如,我不在乎公寓。是的,您支付的HOA费用比您自己进行外部保养所需的费用要多一些,但是我不介意为此付出代价,因为我宁愿花时间和精力做其他事情。其他人则有不同的感觉。

        并非所有人都在真正地寻求建议。我只想阅读文章和评论。也许它们会有用,也许没有用。无论哪种方式,它都很有趣。

      • @响应者

        第一部分是’仅仅针对过去发布的内容,而是为了解决您的问题,仅将过去几年的租金作为衡量租金标准的做法是短视的。

        建议某人做些什么’对他们来说最好的方法就是像建议他们使用常识一样。任何打算做什么的人’最适合自己的就是寻找有用的细节,’t, won’t. So it’s useless.

    • 您可以称其为“筒仓”或“ Sighlow”或“ Sillyow”。

      但是,最近的买家并没有被市场误导。购买者对他们选择在市场上购买房屋的价格负有个人责任。没有人将任何人拖到观看并强迫他们购买。买家可以’如果他们有钱/钱支付这些价格,那一定是愚蠢的。

      _____
      我以前曾听说过这个主意,但有人启动反RE列表网站会很酷。就像Zillow一样,但要指出的是,如果您以如此糟糕的价格购买该房源,将会有多大的收获,并详细列出了每个订单项,以及对于任何合理的买家而言,价格有多高和无知。

      是的,您可以看到价格如此愚蠢的图表,海景实际上是建筑物之间的一小部分,是1.5倍,而2个车库实际上是1 + 1/3,而这个愚蠢的平面图将成为头脑。

  • 得到了房地产经纪人的电子邮件。说如果我拥有财产,我可能会坐在金矿上。

    电子邮件使用了各种大小和颜色的彩色字体。 GOLDMINE这个词的字体特别大,金色(自然)。

    敦促我联系房地产经纪人,以免费评估我可以卖多少钱。

    房地产经纪人似乎对库存不足感到绝望。发送普通电子邮件,尝试增加新列表。

  • 我不’认为任何公寓,即使是纽约的顶层公寓,价值都超过1亿美元。但是我想,如果您有数十亿美元,那有什么关系? http://nypost.com/2015/05/30/billionaire-to-buy-95m-sky-high-penthouse/

    “一个神秘的买家-据说是美国家庭-在竞争对手的亿万富翁大厦ONE57购买了这套价值1.005亿美元的顶层公寓’是纽约最高的住宅楼,持续一分钟,直到公园大道432号出现。

    该建筑由拉斐尔·维诺利(Rafael Vinoly)设计,高1,396英尺,并以城市为荣’s highest rooftop.”

  • 来自纽波特海滩奥克斯纳德的卡洛斯(Carlos)

    雇主雇用无证工人是因为他们的薪水较低。工会联合会和所有工会都是解决方案,可以提高工资,这样雇主就不会雇用无证件。永远的团结。

    • 您是否错过了上周要求免除最低工资的工会请愿,因为’s “too expensive”会加重他们的负担吗?竞选将最低工资提高到15美元的同一个工会? Arturo Rodriguez拿薪水是什么?
      顺便说一下,奥克斯纳德永远不会与纽波特海滩相混淆。您可以希望托伦斯。

  • 一项备受争议的新计划将使居民不堪重负,以修复整个洛杉矶破损的人行道。

    http://ktla.com/2015/06/01/new-proposal-would-make-residents-responsible-for-sidewalk-repairs-in-their-neighborhood/

    当政府机构陷入绝境时,他们会在征税方法方面变得很有创意,但请继续相信13号提案将保护您。

  • 我结婚后的前15年是在Hermosa海滩,然后是Northridge“valley”。在花了所有通勤时间,工作和生活之后,我们终于在当地初中的uzi枪击事件后离开了。接下来的20年,我们在北弗吉尼亚州度过了。那是一个养家的好地方。我们搬回去是因为我的妻子继承了一个废话棚屋(免费房子)。关于洛杉矶的生活,我只能说的是没有性高潮的性生活。每个人都在彼此之上,没有人在玩乐。

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