百万美元加州止赎足彩预测– 35个大型上层足彩预测止赎的例子,其中包括一所水下足彩预测,价值220万美元。圣塔莫尼卡足彩预测仍处于泡沫中。

我知道有人对此有某种想法 加州房地产 仅凭纯粹的决心和对深夜电视购物流行语的信念,价格就能奇迹般地恢复。与其专注于更大的宏观经济趋势,他们将使用有限的数据,无法捕获更大的新兴趋势。我们都看过那些电视广告,但数据的发展方向却截然不同。加利福尼亚的库存正在增加。价格下降。问题贷款仍在填补。这些都是事实,固然如此,它们告诉我们有关该州房地产的更具挑衅性的故事。这个故事围绕着一个事实,那就是 影子库存 持续存在,政府干预的人工大坝正艰难地阻止洪水泛滥。今天,我想着眼于洛杉矶县的高端市场,以表明与少数传闻相反,总体而言,出现了更大的趋势。中端市场正在进入调整阶段。

在介绍我们今天的目标城市圣塔莫尼卡之前,我想向您提供35个特定的示例,以说明南加州百万美元黄金地段的止赎权。这些都是在洛杉矶县:

请记住,估计价值是乐观的,只是在黑暗中刺破了足彩预测在当今市场上的售价。看看粉红色突出显示的单元格。这显示了估计值与未偿还贷款金额之间的差异。在一个地方 比佛利山庄 在水下要花费惊人的220万美元。有趣的是,人们有时会用所有现金购买一些高价地区。富人用全部现金购置一百万美元的足彩预测并不少见。这种情况在比佛利山庄(Beverly Hills)等地方屡屡发生。当我们谈论中间层时,这不是我们要关注的领域。我们在谈论诸如 卡尔弗城 or Pasadena. 的above data is 至 highlight that even he luxury housing market is getting hammered in this market as well.

这样就提出了有关整个住房市场健康状况的问题。这些豪华住宅在水下游泳,但许多住宅并未出现在MLS上。从清单中可以看到,摩根大通(JP Morgan Chase),WaMu,纽约银行(Bank of New York)和富国银行(Wells Fargo)等知名人士就只列举了一些。这会对他们的资产负债表产生什么影响?很难说,但是现在的策略是假装这些贷款不是在水下。在高价位的奢侈品市场上,祝您好运,以便找到其中的一些足彩预测。我被几个抵押品赎回权驱使驶入这些街区之一,生活依旧如往常。你邻居不告诉你什么?车道上摆满了您典型的欧洲外国车,但该地方在水下超过100万美元,而且一年还没有付款。这个地方确实有好莱坞标志的美景。在加利福尼亚的美好时光!

因此,您想看到气泡破裂的一个具体示例 圣莫妮卡。让我们来看看:

1931 22ND ST,圣莫尼卡,CA 90404

床:3

浴室:2

平方英尺:1,282

内置:1953年

状态:止赎

挂牌价:$ ​​636,000

上面的房子看起来像价值636,000美元吗?对某些人来说,因为它在圣莫尼卡。与任何地方都在这些市场中移动的看法相反 包括西区 以下是有关上市操作的一些详细信息:

优惠价格:10/12/4—$ 722,900至$ 708,900
减价:10/05/04—$ 708,900至$ 689,900
优惠价格:05/27/10—$ 689,900至$ 675,900
优惠价格:06/21/10—$ 675,900至$ 659,900
优惠价格:07/23/10—$ 659,900至$ 636,900

Sure doesn’t seem like things are moving for this place. 的price has been dropped by close 至 $100,000 since April. I pulled up some older data and it looks like someone even attempted 至 sell this place for $1 million!

错过了大约一年的泡沫疯狂。您甚至可以看到它最后一次于2005年正式售出$ 880,000,这简直是疯狂。即使以目前的价格,这个地方也被高估了。让我们计算一下数字,看看这个地方的典型足彩预测付款是多少:

首付:$ 63,600

抵押金额:$ 572,400

每月付款(PITI):$ 4,002

有人每月将为此花费4000澳元。有些人会提出节税的说法,但请记住,您仍然需要每月拿出4,000美元,因为这包括本金,利息,保险和税金。那么购买这个地方需要多少收入?假设我们的年收入是收入的3倍,一个家庭需要年收入212,000美元才能购买此足彩预测。现在运行数字:

仅在像加利福尼亚这样的州,20万美元似乎并不是很多钱。然而,以上这些是为了让人们明白,“主要”地区的许多足彩预测都处于泡沫之中,但是您可以看到市场正在采取纠正措施。这些地方是一个 天才的真正家 其他任何地方,但仅受位于“所需”位置的青睐。但是现在,警告已转移到具有适当设施的理想位置的理想足彩预测中。这些地方仍然有市场(至少今天是这样)。您注意到现在有更少的地方要隐藏此更正吗?

Let us run the numbers for 圣莫妮卡 even further. As of the 2008 Census there were 45,919 至 tal households in the city. 的income breaks down as follows:

请记住,这些数据是针对非常富裕的区域的。该城市目前只有14%的家庭可以负担得起这个地方。难怪为什么 影子库存 很大毫无疑问,这些领域将在未来1-2年内得到纠正。有人说:“好吧,我们一直在研究X足彩预测/城市,而且价格在一年,两年甚至更长的时间内都没有下降。”为此,我想拓宽您的视野。我们处于一个新世界,尤其是在房地产领域。这次无法使​​用旧的公式和指标。正如我们所暗示的那样,州代表已经提出了新税收的想法。如果您购买,请准备好留存多年。买入并持有5至7年,然后卖给另一个更大的足彩预测,这仅仅是更大的计划中的一个小部件。这是一个长期的泡沫。人们将实际技能误认为房地产市场的成功。我确定 伯纳德·麦道夫(Bernard Madoff) 过去15年的投资者认为,他们都是专家,年收益率超过15%,直到基金枯竭,他们失去了一切。

房地产分散我们的经济太长时间了,政府人为地支持了这个市场。那些声称房地产处于“自由市场”中的人有妄想,并且喝醉了自己的库尔援助。标记停市,救助银行, 美联储购买数万亿美元的抵押贷款支持证券,8,000美元的购房者税收抵免,以及因拥有房产而获得的大量税收减免。当然,对我来说,这听起来像是一个自由市场。即便如此,经济的整体健康状况仍在恶化,但显然有人正在获得纳税人的救助资金。房地产业将长期发展,我们知道其他 几十年来,各国的房地产价格一直停滞不前.

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36个回答 至 “百万美元加州止赎足彩预测– 35个大型上层足彩预测止赎的例子,其中包括一所水下足彩预测,价值220万美元。圣塔莫尼卡足彩预测仍处于泡沫中。”

  • 我想知道是否有人看过这些资料。
    http://www.businessinsider.com/banks-cant-hold-back-highend-mortgage-repos-for-long-2010-7

    如果你去那里,你’将会看到很多关于银行持有多少影子库存的数据。

    它们覆盖了全国和加州的多个县和大都市。’橙县的银行已经安置并拥有6,270套足彩预测,仅在市场上投放227套!

  • 我们住在旧金山地区。这里的一些足彩预测享有海湾和旧金山市的壮丽景色。靠近水域的公寓似乎要价为170万美元,最终降到140万,最后以130万美元的价格售出。这些足彩预测的售价约为70万美元。 10年前。因此,如果您足够早地买单,A)仍然是该价格范围内的购买者,B)仍然是获利。大约3/4的买家是亚洲人,通常是中国人。

  • 我不’t think anyone seriously plans 至 live in that house. That house is a tear down in an area clearly zoned for multifamily. 的636k is the asking PRICE OF LAND (doesn’并不意味着他们会得到它)。

    • JRS已成为现实。房子位于I-10和皮库大道(Pico Blvd)之间的SM贫民区。 (如果您仍然可以称呼它为贫民窟),并划为多户住宅建筑。圣莫尼卡是由布尔什维克(Bolshevik)运营的政府,会喜欢该地区的低收入公寓,但SM中的每个开发商都会建造联排别墅以避免SM’超过了政府的风格。而且,如果该位置在两个方向上都是两个街区,那么它本来可以出售的。因此,它有两项针对价格的影响。并不是说这篇文章是错误的,因为它通常是正确的,但是可以从蒙大拿州大街北部挑选一个更好的例子来支持其前提。

  • 未来还有很多价格下降。什么是包裹上的房子?在土上的一个大盒子。一个盒子和一些污垢怎么可能价值数十万美元,一个’任何理智的理由最大的终身支出?污垢制作起来这么贵吗?如果您认为污垢和盒子非常有价值,我可以以300万美元的价格卖给您一些天空…

    在开拓者时代,一群人聚在一起,在两周内搭建了足彩预测,瞧–就是这样。现在房子是什么,十年的工作? (以月收入计。)这是进步吗?最终,这种集体的疯狂即将结束。

    • 嗯那’没错,如果您走得更远,我们曾经是洞穴人,住在蝙蝠出没的洞穴中真的很酷,步行是交通工具和东西的最复杂形式,所以’s the ticket! 😉
      乔治,价值要素是主观时期!只要它’s your cash you’re spending well…什么都可以。一个盒子和一些污垢?我想’属于自己的精神之旅,对吧? -参加George节目,您像Unibomber一样生活在后院吗?老实说,我从来不了解人们在黄金中的价值,但有些人会为此而死或死亡。但是我肯定很喜欢一个好的披萨。

    • 乔治,

      男人就是真理。

    • 我同意乔治。它’不是火箭科学。

  • JRS…..

    您熟悉该地区吗?如果您开车沿着满是单身家庭的住宅街道行驶,您会看到多户家庭紧邻单身家庭。.您可以拥有一条住宅街,所有单身家庭的中间都夹着一座巨大的多户家庭建筑。您可以逐块看到该块。同一条街上的所有其他地段都划为一个家庭。

    我不’不知道您是否根据图片发表了评论,但是S. Cal的许多区域都采用这种方式很奇怪。

  • @乔治
    在加利福尼亚州,他们有快乐的泥土,特别是在快乐的牛大便的地方。

  • @乔治:阿们!
    过去20年间,人们将信贷扩张感到困惑,这使可再生能源的价格飙升了真正的价值,因为泡沫破裂的大部分将是苦涩的持有者。

  • 我想我知道为什么政府’t支撑住房。如果住房问题进一步恶化,各州和养老金计划将更快失败,而萨姆也将为此陷入困境。如果发生重大问题,整个牌屋都会倒塌。如果水坝破裂太快,那将是太多了。火是魔鬼’s only friend.

  • 供需参数有一些问题。洛杉矶县有1000万人。那’很大。保守地说,这代表了200万个家庭。而且,其中有5%确实是有钱的(即,他们有数百万)。这使十万户家庭可以支付“whatever”回家。加你’我有所有的外国钱’已在此博客上进行了讨论。因此,会有某些区域,其中包括圣莫尼卡(由于海滩,学校,“hip factor,”),那里供应不足,需求量很大。说到供应,多亏了道具13,您’在圣塔莫尼卡(Santa Monica)有了一些人,他们永远都不会因为房产税低廉而离开。

    看纽约。那’s the direction we’重新进入So的某些区域。校准柯南 ’Brien刚卖了一些房间“air”(无地)为2500万美元!!!如果我猜,我’d说在圣莫尼卡的拆迁价格最低只能降到60万美元。

  • 让我们净掉这个..是的,我是房地产经纪人…。所有这一切=价格的下行压力。我将把它发送给所有拒绝的卖家。是的,在政府用税收抵免夸大市场之后,他们现在正在提高价格。我们还剩下3年的时间–真的不难发现…。运行最近60天的数字– sales are down –抵押申请数量下降“off by 30%”。卖家提高价格…速率在5/1臂上的3%范围内–买家之所以买不买是因为他们负担不起,并且知道明年他们可以以10%的折扣获得相同的产品。我不怪他们。

  • @george true. During the boom years, many couples I know 买了 4-5 bedroom houses for prices ranging from 500-800k. Granite countertops, chandliers-but tract homes. Now many of these were just the couple and no kids. I grew up sharing a room with my brother and if my uncle came 至 至 wn-my cousins would be squeezed in 至 o !!!

  • A short sale is where you come 至 an agreement with the bank for them 至 take 随你 you can get for the house 至 pay off the 债务s. This is a better option than a foreclosure for a couple of reasons: First, it’不会对您的信用报告造成负面影响。它表明您有责任制定解决方案,而不仅仅是走开(取消抵押品赎回权)。其次,银行可以追回其他财产,并拥有赎回权,以取回其资金。这可能包括雇用收款公司,该公司将永远缠扰您。通过卖空,债务可以免除。

    • 你有倒退。进行短售,放款人只同意释放该物业的留置权,并以出售的数量支付留置权。这并不是要取消全部债务。那时贷方可以追讨借款人的差额,作为无抵押债务。 (当然,如果您可以让贷方同意接受卖空价格作为完全满意并达成一致,那么您将摆脱困境,但他们必须在书面同意。

      在非司法丧失抵押品赎回权的又称为受托人出售中,贷方100的99倍几乎总是以贷款所欠的金额购买财产本身。由于该物业在拍卖中以所欠的全部金额售出(即使贷方‘bought’ it), the 债务 is paid in full. If the lender just lets it go for 随你 at auction and does not bid it in itself, then it gets interesting. 的lender would then have 至 sue the borrower and prove that the auction price was the absolute best it could do even if it had listed it with a realtor and put it on the MLS for months on end.

      据统计,如果止赎是非司法受托人出售,放贷人不会费心去追随借款人,除非他们(a)没有’介意花费$ 50000 -100000的律师费来诉讼辩护-他们通常不会退还的费用,并且(b)众所周知,借款人具有很高的可收回性,因为收取费用可能会另外花费$ 25000或更多。

      现在,如果是法院要求取消抵押品赎回权而法庭必须起诉法院要求法院取消抵押品赎回权的司法止赎,那么情况就不同了。缺陷判断是自动的。

      因此,实际上,非司法受托人出售抵押品的赎回权对借款人而言比卖空交易要好(如果放贷人同意以卖空交易中的金额来偿还全部债务)。

  • 请,请停止,这是我对所有认为购买的商品非常值得转售的人的评论。恕我直言,那些日子早已一去不复返了,情报人员对此表示感谢。

  • 我不’认为第22街的房源价格过高。看看那张地毯,时尚地披在未上漆的木栅栏上。可以看到隔壁的两层楼结构的窗户,这些窗户笼罩着酒店。听听窗外悬挂着数十年历史的空调的柔和wh吟。显然,这是不惜一切代价的。我想知道如果我为他们提供超过10万的报价,他们是否愿意接受我的报价?一个人只能梦想

  • 那所房子在圣莫尼卡最糟糕的街区。真是太糟糕了,房地产经纪人曾经拒绝向我展示物业。买家受了很大的伤害,以至于很多销售都是由情感驱动的。任何价格下跌都被视为机会,所谓的激励措施被夸大了。除非您非常富有或已经拥有,否则在南加州寻找像样的住房将是一个无法解决的问题。外国买家应支付高得多的财产税。

    • 您听说过羚羊谷吗?’在南加州-即使无家可归者也负担得起。;-)

      • It’将此属性与昨天在底特律的属性进行比较很有趣’的帖子。底特律的财产大约为2k。它已经残破不堪,在城市中那些人快耗尽的地区之一。该地区是购买某些知名域名的理想选择(如果密歇根州曾’几年前就废除了’s a different story –它可能必须带回来处理这种财产)。圣塔莫尼卡网站并不乏人。如果有的话,看来这个属性有太多的邻居。地块很小,幽闭恐惧症。有一天,某人将在底特律的工厂上建造一家工厂的可能性要比某个人想要在圣莫尼卡工厂中重建的任何东西都要好得多。但是有人认为,大量时间价值超过30万倍吗?疯了

  • 圣塔莫尼卡现在正开始大幅下滑。所有邮政编码90402,90403,90404&90405看到2004年′ prices and below. People who 买了 the last 3 years of the bubble are now underwater, if you consider maintenance, taxes and selling costs. Even the sacred cow 90402 ,is showing 25% discounts, no matter what the 房地产经纪人 say. This is the start of the next big leg down and banks have started moving properties, because they know the market isn’t coming back.

    当其他人丢了毛巾时,请耐心等待,保存现金并准备罢工。

    http://www.santamonicameltdownthe90402.blogspot.com

    • 谢谢夏末…您像H.B.博士一样,在做主’的工作,哈哈。传教!

    • It’如此令人沮丧,因为所有属性(在中产阶级范围内)都存在严重问题–繁忙的街道,糟糕的邻居,糟糕的公寓,废弃的足彩预测和不良的附件,从机场飞来的喷气机的飞行路线,没有停车位等。

  • 任何认真了解洛杉矶的可再生能源市场的人都可能希望每月投资10美元以订阅Property Shark,该物业可以访问单个物业的原始财务文件。杠杆和有毒金融产品的数量–特别是在价格最高的地区–显然将市场推向了这些疯狂的水平。

    It’看看最近的购买交易是如何得到资助的也很有趣。绝大多数超大型贷款似乎仍然是当地房地产经纪人所称的“负担能力产品”,即纯利率或可调整利率的40年期贷款。大多数人似乎都把价格降低了20%,但很少有30年固定的巨型玩具被淘汰。谁能猜到为什么?

  • @达纳
    “看看那张地毯,时尚地披在未上漆的木栅栏上。可以看到隔壁的两层楼结构的窗户,这些窗户笼罩着酒店。”
    .
    .
    哈哈…究竟!你忘了提’距弗吉尼亚公园仅1个街区,那里几个月前几人被枪杀致死!试想一下可能会增加您和您的孩子们的所有兴奋感’的生活!即使在圣莫尼卡的一个更好的社区,这个地方也不会’我认为值得60万美元,但要住在这个街区…算了吧!在他们的右脑上,年薪20万美元的人不会想住在这个摇摇欲坠的垃圾场中,那里有一栋cr脚的公寓楼,窗户上的酒吧笼罩着他们。他们将如何在这个地方打动他们的朋友和同事?而且,任何有主见的投资者也不会购买。他们将如何以每月$ 4500的价格出租它?…但是,在阅读了以上文章之后,我会说,似乎缺乏不正确的人。我想问题是他们是否可以得到贷款以资助他们的疯狂。

  • 没有什么让我无话可说“holy crap,”但是DHB在这里每周发生多次。
    ~
    要知道有多少“deals”像这样潜伏在银行的影子库存中。
    ~
    他们真的是要把一切都放下来–中产阶级的每一个末日,除了农奴制之外的任何希望。
    ~
    “最后,他们将放任自流,说:“让我们成为你的奴隶,但养活我们!” Doestoevsky’的大审判官,与基督对话。
    ~
    玫瑰

  • 在内陆购买足彩预测的亲戚“Empire?”440,000美元刚刚通过了止赎。与雷曼兄弟/奥罗拉(Lehman / Aurora)的交易额分别为42万美元和4.5万美元,排名第二。欠款总额超过46万美元。在没有获得贷款国防部请求后,他拖欠了11/09的第一笔贷款,并于05/10进行了拍卖。银行以17.8万美元的价格低价拍卖该物业– no bidders –财产归贷方所有。我刚刚检查了标题; 3个月后,它仍然不是’t listed. He’现在的租金为每月1,900美元。

    受到经济冲击的那一代三十多岁的人首当其冲。用过的,滥用的和抛弃的。“房地产总是上涨” “房地产每10年翻一番” “你最好现在就进入,直到永远被淘汰”以及其他房地产经纪人的吹捧。抱歉我法语不好;但这确实是那一代人的事。

  • Any advice? We 买了 a 4-unit back in 2002 for $245,000 in 90813. We want a single family house in 90815, we waited and waited and really want a house. How much more time should we wait? We have maybe about 20% down for the area and could afford the 15-year payments should we start looking? Or, should we save more and buy another reo? Or, should we wait some more?

    救命,
    尚蒂

  • 的“estimated value”这些足彩预测中的正确标签“fantasy value.”我说绝对疯狂。至于圣塔莫尼卡(Santa Monica)的丑陋足彩预测售价为63.6万美元,以该价格购买足彩预测的人应该投身于精神病院。

  • 哪个行业支付20万美元?他们为什么要住在那里?我刚回来时,是在加利福尼亚大道附近,在Arroyo的西帕萨迪纳老街区拜访一个老朋友穿越小镇的。阿罗约大道。可爱的小房子,从市场上几对她的房子–2张床,2个浴室,1681平方英尺…..仅$ 1,048,000.00! used,我曾经梦想过回到那个地区,这只是一个梦想。

  • 抵押贷款率持续下降,但申请量却处于14年低位。如果美联储我不会感到惊讶’继续购买10年期国债,以将30年期抵押贷款利率进一步降低至3%的范围,以阻止经济下滑。但是,会有买家吗?由于高油价和高税收,失业率很高,人们被挖出来。

  • 出色的分析。

    的REAL way 至 price properties ALWAYS ( and why i 至 ld everyone the market would collpase 3 years before it did)
    是将拥有价格与该价格或租用类似财产进行比较。
    现在,您可以在圣莫尼卡地区租用一间卧室,每月租金为600-2000美元,而两间卧室的租金为1200至3000美元。

    人们对此一无所知。
    租金便宜。
    仍然是。这意味着还有更多的崩溃。
    的artificial expectation of speculator feulded Equity increases in the house prices are gone now and we are back 至 the fundamentals – “我最便宜的地方花在哪里”

    的expectation of rising equity by owning is gone for a long time.
    因此,市场上的足彩预测现在将直接在价格上与租金竞争– period.

  • 虽然我知道内陆帝国已经重归沙地
    从我手里消失了
    让我盲目地站在这里,但仍未入睡
    我的疲倦使我惊讶,我烙上了我的脚
    我没有人见面
    古老的空荡荡的街道已经死了,无法做梦…..

  • 标的物业已签订合同,仅供参考,最新上市价格为$ 625K–从Bubble博士那里讨论的价格下降了一个。如果买家演示足彩预测建造一栋公寓楼,我不会感到惊讶,因为该地区的大部分足彩预测存量都是公寓楼。

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