您可以用一百万美元在南加州买到什么?看看圣莫尼卡,阿卡迪亚和圣马力诺。一些地区达到新的高峰。

$1 million does not go very far in 主要 Southern 加利福尼亚州cities. While sales volume is still very low, home prices in some 市场s are making new peaks. Overall, the 市场 has hit a lull in the summer and 库存肯定在退货. House lusting is still very much in vogue and sticker shock is only tempered by very low interest rates. Up in the Bay Area, we see people tapping out equity at a more common interval 至 upgrade their properties. Today we’ll take a look at three very 主要 cities in Southern California. Santa Monica, Arcadia, and San Marino are truly 主要 areas. With 那 said, your dollars will not go very far in these 市场s. In some cases, homes are making new peaks. For now, we continue seeing a shrinking middle class while these very selective 市场s continue 至 become even more selective. Let us go shopping in these 主要 areas.

看看圣莫尼卡,阿卡迪亚和圣马力诺

的housing mania from 2013 is still going on in some niche 市场s. While the overall 市场 certainly cools down, some areas are setting new records. Some cities are seeing wicked price jumps causing plain old vanilla homes 至 sell for $1 million dollars or more.

的first area we should examine is Arcadia. Arcadia has 本efitted from 大量的投资者需求 并继续成为热钱的目标。

阿卡迪亚

劳雷尔大街325号,阿卡迪亚,CA 91006

2张床,1.5间浴室,1,522平方英尺

出售:$ 960,000

实际上,您只需花近100万美元就可以购买只有2间卧室的房屋。您没有两个完整的浴室,但嘿,您住在阿卡迪亚(Arcadia),所以别再开口了。这个地方建于1942年,当时正值第二次世界大战的爆发,当时我们正与轴心国作战。只需960,000美元即可拥有一段历史。

我们的下一个小旅行将带我们到圣莫尼卡人民共和国。一百万美元可以找到什么?

圣莫妮卡

2301 30th St,圣莫尼卡,CA 90405

2张床,1个浴室,963平方英尺

出售:$ 1,200,000

在百万美元范围内,您没有太多选择。只需120万美元,我们就能获得一间浴室和963平方英尺的浴室。我喜欢这个广告:

“First time on the 市场 in over 40 years! Charming Spanish located in the highly sought after neighborhood of Sunset Park! Great opportunity 至 update, renovate and add on 至 the existing home or build new! 2 bedroom, 1 bath home with wood floors which needs some TLC.”

一些读者评论了这种趋势,广告在本质上告诉您:“嘿,您要花费120万美元,所以最好再花几十万美元在这里翻新。”面积为963平方英尺的120万美元,仍然需要一些TLC。没有 住房狂热 这里的人!

我们的最后一站将把我们带到投资者大亨圣马力诺。

圣马力诺

1400 Winston Ave,圣马力诺,CA 91108

3张床,2个浴室,1,862平方英尺

出售:$ 1,580,000

This is an interesting home here. 的place last sold for $500,000 back in 2008. At some point in 2012, the place was listed as a rental for $4,000 per month. 您 can now have it for $1.58 million. 这里 is a headline grabber:

“很难在圣马力诺找到房产,而且超级入住条件!”

这个地方最好搬进去!您将损失158万美元。您能想象一个120万美元的地方吗?他们可能会告诉您先拖把和一桶肥皂擦洗地板,然后再搬进来。 投资者资金不断泛滥 in and some of these areas are seeing new peaks. Most working stiffs have no shots in these 市场s even with two professional stiffs. 您r aspirational types are living at home trying 至 figure out how they can have mom and dad help out with the down payment. It is unlikely 至 make a dent in these areas.

对于加利福尼亚的读者来说,您可能不会惊呆,但是对于其他读者,这会让您对加利福尼亚的房地产有所了解。忘掉质量,好的结构之类的工匠之类的东西。您会得到灰泥盒子和巨大的价格标签。为何国家变得如此并不奇怪 出租家庭较重. $1 million just doesn’t go 那 far in 至 day’s juiced up housing 市场.

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102个回应 至 “您可以用一百万美元在南加州买到什么?看看圣莫尼卡,阿卡迪亚和圣马力诺。一些地区达到新的高峰。”

  • 布莱克斯旺的聪明兄弟

    Those are real life examples of the perversion of the 法 of supply and demand, and this has 至 be pushing folks 至 the brink of financial insanity. Eventually, someone has 至 look at these aging cracker boxes and say, “Hey, this ain’一百万美元的房子”。为您的房地产买单带来任何轰动的事情就这么多了。

    • 那里 definitely is supply + demand at work here. 那里 is a increasing supply of homes for sale and those sellers are demanding crazy prices 那 some people keep paying until there is no one left who will ante in 至 play the game.

    • 的“law” was never a 法, rather it is a theory and the theory has been debunked many years ago. We still seem 至 have a need 至 believe 那 transactions happen in a vacuum between “rational men”金钱,银行和债务没有影响的地方。当您需要他时,明斯基在哪里?

      • 大多数人相信第一“law”经济学是供求关系。它’s not, it’的利益,人们会破坏自身利益的供求关系。这就是为什么卖方,代理商,银行等等不断利用信息不对称性来保持房价高企的原因。人们醒来后看到我们’重新陷入巨大的一切泡沫中’ll keep happening.

      • 让我想起了70年代初期’是因为我有理由开车去洛杉矶港附近的炼油厂。石油公司在警卫门口贴着一张海报,上面写着“控制供应的人控制需求”. 这只是石油危机发生前几个月的分数。 And now here we are with 废话棚s you could have bought in 那 day for low low five figures going for near or above a million. Go figure.

      • “这只是石油危机发生前几个月的分数。”

        我敢打赌,石油危机期间大多数人没有’我们认为,危机爆发后的几年内,美元的石油价格会下跌,并在那徘徊15年以上。也许只是“leveling out”或小幅下降。卡特尔绝对不会让这些价格下跌。实际上,今天的WTI油价仍低于危机期间的最高点。

    • 不要再抱怨SoCal主要区域的价格了。如果你不这样做’如果喜欢价格,请搬到达拉斯。要么接受这种情况,要么对此采取行动,例如移交给佩里州长’的状态。我知道加利福尼亚人被认为是为疯狂付出付出的疯子,但这正是使运动继续进行的原因。

      • “不要再抱怨SoCal主要区域的价格了。如果你不这样做’如果喜欢价格,请搬到达拉斯。要么接受这种情况,要么对此采取行动,例如移交给佩里州长’的状态。我知道加利福尼亚人被认为是为疯狂付出付出的疯子,但这正是使运动继续进行的原因。”

        当然,当您停止对其他民族的抱怨时’ 抱怨.

        如果你不这样做’喜欢抱怨的话,转到另一个博客。

        要么接受这种情况,要么对此做一些事情,例如开另一个博客,介绍德克萨斯州的住房状况。

        看看这两种方式如何运作?您’重新抱怨抱怨,并提出不直接面对局势的解决方案。它’是同一堆废话的臭味,就像来这里的人们的评论一样,试图说服我们’所有人都称锹为黑桃。

      • 得克萨斯州似乎更干旱,比CA提供更多的腐败。

        http://www.mensjournal.com/magazine/print-view/who-stole-the-water-20140623

      • 是的,我希望您能挥动魔术枪,让过去30年搬到这里的每个人都收拾行装,搬到德克萨斯州。加利福尼亚非常拥挤。

      • 如果不是的话,德克萨斯州会很棒’代表天气,政治和人民。怡豪Y’all!!

      • 如果不是这样的话,加利福尼亚将很棒’地震,缺水,激进的共产主义政治,数以百万计的非法分子和疯狂的妄想人群都在吸毒。你好!

    • 我的用户名去哪儿了?

      题外话:

      http://seekingalpha.com/article/2293535-an-overview-of-the-single-family-rental-reit-sector

      “Launched after the collapse of the housing and mortgage 市场s, the business of single-family house rentals is now well off the ground and nearing cruising speed and altitude. By some estimates, the handful of new publicly-traded firms, offshoots of larger financial firms and institutional 投资人 who participate in the industry have purchased nearly 400,000 homes over the past five years. 的opportunity arose because banks and the housing 市场 could not cope with the flood of 止赎. Those 投资人 who stepped up early were able 至 buy at bargain prices, making it profitable 至 rent out houses and perhaps sell at a profit later, after the rebound in house prices….”

    • 我的用户名去哪儿了?

      就欧佩克危机后的油价下跌而言:之所以下跌,是因为卡特在中东发动了一场有效的战争。不,不是无效的布什/切尼式的战争,为了使伊拉克的石油私有化,我们杀死了许多人。卡特所做的是提高车辆的效率标准。它运行得很好,如果我们再继续坚持这一特定的轨迹一年,我们就不会’我们甚至都需要波斯湾的石油。然后里根进来,开始扭转政策,使我们重新上瘾。

  • 我发现自己在想,当我看到这些新的尖峰时,它会稳定下来并变平吗?还是吉姆·泰勒(Jim Taylor)是对的,我们’ll see the 市场 take a big header and correct? These thin and extreme spikes makes me think it won’t just flatten out.
    We joke about it but is there really enough of a cohort of big 6 figure families 那 can afford 至 step up 至 this stuff – and think it’s worth it?

    • SoCal中有很多6位人物,但其中很多是骗子。我的朋友和某个奇怪的基督教教派的女牧师约会。教会基本上是她的摇钱树。她有10万辆汽车,豪宅等。整个SoCal上都有大量的庞氏骗局和金字塔计划者。我遇到了一位被洗的女演员“the face”金字塔计划等等。这些人没有’真的是为了钱而工作,所以花钱却不知道’s worth.

    • 不可能有“flattening” as EVERYONE is using leverage. 的entire economy is built on unsustainable LEVERAGE. If organic growth stops you can have a 展平 of a 市场. If the growth is built entirely on credit expansion you have 至 have a correction either through flat prices in nominal dollars (cover up the mess with wage 通货膨胀) or outright deflation. We’自从尼克松取消金本位制以来,就一直在尝试一种选择。通货紧缩在80年代初仍然打击我们’s, the mid 90’s和2008年当机。货币供应量的指数增长将使这些波动更加频繁和动荡。这个信贷泡沫大于2008年的惨败。尽管美联储竭尽全力使工资膨胀,但工资却停滞不前。

      数学史上不败… Hedge accordingly.

      • 工资增长,即使有大规模的货币扩张,也不足以在大多数地方提供住房。你一定要发财–电影明星,高科技亿万富翁,他们在您的房子下发现了石油–如今能够负担得起舒适的住房。

      • 您 know 那 math is now considered a four letter word! It is offensive 至 many modern day Merikins so be careful who is within earshot when you utter profanity like the “M” word…

  • 疯狂的每次转化费用

    New normal perhaps? Starting 至 lean 那 way, but not buying anytime soon so doesn’对我来说真的很重要。

    为了给SoCal RE价格增添一些历史意义,我的一个朋友最近将他的祖母带到了位于贝内特和百老汇附近长滩的老房子。他的曾祖父在1930年代以7,000美元的价格购买了房屋。 齐洛电流FMV…大约90万从表面上看,复合年增长率为6.2%,’除了通常房屋的运输成本较高(维修/保养,税金,保养费)外,这听起来还很糟糕。另外,它’因为你不知道’不知道这件事在10年,20年或80年后会是什么样。虽然价格差异令人震惊,但对我来说,更大的问题是,房屋真的是一项值得投资的东西吗?

    • 如果您能以50万美元的价格购买房屋,5年内不对其进行任何处理并以3倍的价格出售,那么房屋无疑是一项值得投资的投资’s as much 至 someone horribly bad at 数学与经济学.

      • “math and economics”WTF是吗?我回想起我的伟大的大纸莎草纸,直到深夜他一直在想着我们所有的睡梦,然后才继续进行数学和经济学研究。…从那以后,我闻所未闻,没有数学,也没有经济学。…

      • 那给了我一个好主意!我们都应该出去以任何价格购买房屋。然后,我们等待5年,以三倍的购买价格出售它们!

    • “DHB上发表的文章中有一半不是关于现金购买者数量的吗?因此,如果人们用现金购买商品,就不会有抵押,而且会发现真正的价格。”

      这个陈述有很多错误,我不知道从哪里开始。所有销售“all cash”销售,除非卖方融资。问题是,现金的筹措发生在哪里(如果发生)。您在上面指出的是抵押贷款的情况,但是有多种方法可以给猫皮剥皮。如我们所知,今天只需要现金优惠’s 市场 so it is prudent 至 get a loan prior 至 the purchase and not make the purchase contingent on financing. This appears as a cash sale in the statistics. Fund managers get financing (get loan from bank) 至 buy blocks of houses until they can “market” their fund. This appears as a cash sale in the statistics. Flipper has a relationship with bank and has short term loan 至 finance flip. This appears as a cash sale in the statistics.

      Price discovery is a quaint term which assumes 那 the “theory” of supply and demand determines price. I suggest you read blert’s friends book “Debunking Economics”.

      “FMV is what a willing and able buyer purchases property, in this case, for a home. So in bubble 1.0, FMV of “willing and able” was using 钱 那 essentially wasn’t theirs 至 start with. When they reneged on their contract, prices came down and more solvent/capable buyers came in with this new normal 市场.”

      In Ronald Regan’s famous words, “there you go again” assuming 那 there is no financing in the purchase. Remember mortgage is NOT the only way 至 finance a purchase.

      “And if their paying cash, you won’t see a dip unless greater economic factors push the 市场 down (ie, significant 10+ percent rate hikes, derivatives bubble pop, deflationary spiral, asset price collapse, etc).”

      您 really need 至 read Minsky because you are assuming 那 市场s are stable by nature and 那 we find a “normal” and everything settles down. History has proven this misconception wrong over and over and over and over…

      “现在上课了吗?”

      I am not clear 那 you have taught anything 至 day professor CPA. I think I will drop this class as there are much more worthwhile courses available these days by informed instructors…

      • 疯狂的每次转化费用

        什么? Seems 至 be typing feveriousily from his/her moms basement so completely understand the hostile 至 ne. Unfortunately in the real world, FMV is occurring daily. If there is a real price dip and the 市场 is a all a face, I will be happy 至 eat crow. Unfortunately for señor 什么? I’当价格下跌时,如果价格下跌50%,我将对他/她出价’都是基于理论上的谬论。

      • 抱歉,CPA教授,我没有上课,因为没有参考价值。祝好运!

      • 您对什么给予了太多的赞誉?他读了很多书,但除了复制和粘贴外,不参与任何经济活动…但是他很擅长!那些做不到的人教…他都是理论上的,没有现实世界的经验。他喜欢一个很好的论据,因为他有某种对立的反抗障碍,他喜欢在这个博客上解决…blah, blah, blah…真的还有什么?发布,我迫不及待!你知道他必须对所有事情发表评论,并说出最后的话。如此可预测。

      • @克里斯蒂:如果我记得,没有’你赚钱的形式翻转和重新改造?迪登 ’您之前提到过,由于房地产和房地产的翻转,由于您在加利福尼亚州房地产中获得的利润,您能够独自抚养孩子?一世’我很好奇,您在哪里投资,您在寻找哪种转变?一世’我对您走的路很感兴趣,因为它确实吸引了我。一世’确保其他读者也需要您的指导。谢谢。

      • 梅格,我’我是一天的交易员,是的,如果您知道怎么做,那将是非常有利可图的。

      • 梅格,我不’倒挂,但我在时机合适时买入并持有和卖出。我在2012年的奥兰治县购买了加利福尼亚的公寓。那时候房地产处于上升趋势。我买了几笔150,000-200,000现金,将它们租了1400-1800,直到现在我仍在保留现金。我是一个日间交易员,所以’是我的主要收入来源。公寓就是现金流和多样化。每个公寓已升值20-40%。

      • 克里斯蒂,你真好笑…

  • Thanks DHB! Why would anyone want 至 pay 那 kind of 钱 至 live like 那? I wonder when the insanity will stop?

  • I got excited when I read the title, I thought you found a home for 1MM in San Marino. 只要 至 see you found one for over 1.5MM.

    This 市场 is a complete train wreck. It defies logic and financial prudence. Just be sure 至 take out 100% loan so you can put it on the bank when the music stops.

    的question is not if the music will stop, but when. It may go on for years and the Asians buying in this 市场 don’没有任何销售计划。几代家庭将住在这些房屋中。

    I’米过高的价格。等待价格下跌已经浪费了10年。除非我们有15%的利率和20%的失业率,否则什么也不会动摇。在此之前,如果您觉得自己是房主,则需要计划B。

    没有人说生活是公平的。

    • http://time.com/2852740/china-millionaires/。本文解释了购房者从何处购买这些所谓的高价房屋。去年增长了82%!阿卡迪亚和圣马力诺以及西洛杉矶地区都吸引着中国买家。与纽约市或旧金山市相比,洛杉矶的价格仍然便宜。那里’只要在那里,价格上涨的空间仍然很大’大量的意愿/手段使买主买了,这对传统买手来说是不幸的。

      另外,在洛杉矶竞技场中价格过高的理想社区中,大多数房主’不要动,因为大多数可以’负担不起。昨天我开车经过Westwood / Rancho Park地区,那里的平均房价约为150万美元,并且注意到,大多数房屋陈旧,看似很差,并且大多数车上停着廉价的旧车。他们面前的街道。这些人可能已经在这里呆了10多年了,以低廉的价格购买了这些产品,并在近期获得了融资。他们可能很节俭,因此缺少豪华车和外部房屋升级。他们可能是中产阶级家庭’除非他们搬到另一个州,否则就不能升级到更好的房屋/社区。我提到的该地区还拥有一所获得高度评价的公立学校,因此许多买家都精疲力竭地进入该地区。一小部分买家正在拆除房屋并提出McMansions,这在该领域似乎不合适。只要供应仍然很低并且外国货币供应仍然很高,就不要’不要指望价格会很快下降。

      • Isn’富有吗?我们是一对吗?
        我终于在这里在地上,你在空中
        用中文发送

        Isn’t it bliss? 唐’t you approve?
        一个人不断流泪,另一个人可以’t move
        但是中国人在哪里?用中文发送

      • 我在和我的一个住在上海的朋友聊天。他告诉我中国人对住房投资的态度–您支付的价格是其价格的基准’值得,期间。这告诉我那里很多人’t really understand 市场 dynamics and 那 just because you say the price is x doesn’t表示价格实际上是x。

      • 恩斯特·布洛费尔德

        人们应该了解,来自中国的热钱即将结束。今年春天早些时候,中国政府将反欺诈镇压作为重中之重。任何认为从中国获得的热钱都可以安全收回的人都需要记住,中国拥有1.3万亿美元的美国国债,在美国政府中具有相当大的影响力。

        同时,对于任何希望在圣盖博谷购买的人,祝你好运…

      • 那 ’一个诗意的时刻是什么?是的,显然中国人和他们的钱永远用不完。

        这里’前几天在伦敦的房地产经纪人的热闹报价中:“这是要价的下降,而不是基础价值的下降。”

        重复:“这是在降低价格,但不是潜在的价值”.

        很抱歉大喊大叫,但只是想引起注意。呵呵。

        http://www.dailymail.co.uk/news/article-2674977/Londons-cut-price-mansions-How-series-super-prime-houses-available-millions-original-asking-price.html

        Perhaps some indications of softening at the crazy insane joke trophy home end of the 市场.

        TiredOfWaiting的回应也不错‘whining’.

      • “您所支付的价格是该期间价值的基准。”
        那 should be the motto for all Central Bankers because 那 is all they are trying 至 accomplish. All fiat 钱 everywhere in all denominations, all live by the sword and die by the sword 至 gether.
        Did anybody here notice 那 Subway has dropped the $5 foot long song. 的new normal is $6 for the monthly special. Let’在出现$ 7时启动池。
        那里 is no going back with fiat. It is only straight ahead, full speed for the edge of the cliff. Just because you are a Lemming 那 can do math does not mean you can turn the herd.

    • “除非我们有15%的利率和20%的失业率,否则什么也不会动摇。”

      如果您算没有工作的失业者和失业救济金已过期,那么您已经有20%的失业率。如果您查看所有兼职工作并支付最低工资,则该数字甚至更高。

      • 在任何情况下,您都不应查看劳动的年龄分布。当您意识到过去几年唯一持续的增长是针对应该退休的年龄组时,您将比他们更需要依赖。

        当人们不应该去的时候,真实的比率是多少?’t be working are and the ones 那 should aren’t?

    • 我的用户名去哪儿了?

      We’在我们达到加拿大水平之前不要停止。美国第一!!!

  • 我妻子的合伙人之一’的新工作地点说,如果她在圣马力诺(San Marino)购买了一个地方,她将为我们提供免费的婴儿照看。是的,这个1.6毫米的房子是我们能找到的最便宜的地方。不,我们没有’不买。在谢尔曼橡木桶中找到便宜得多的大房子。

  • 那么你’重新购买污垢,您必须付费清除上面的碎屑。但是你知道,他们不是’再做更多。
    立即购买或永久定价。
    房地产只会上涨。
    的population is only increasing.
    “上个月我刚坐在房子里赚了更多钱,然后才干了。”
    加利福尼亚州–好多乐观主义者一定是阳光。

    • 欢迎来到黑暗的一面!每次我听到这些话时,我的眼泪都流下…

    • 自从08年以来,您必须在比佛利山庄(Beverly Hills)拥有900万房屋所有者。
      至于“population increase”更多的人更少的工资收入=对单身家庭的需求减少对多户家庭(公寓)的需求增加。
      Commifornia到底发生了什么。

    • 唐’t forget…

      每个人都想住在这里,这个地方不一样。

  • Better buy 那 San Marino house NOW because in 5 years, 那 place will sell for $4.5mil!!! 您 know, because housing is going 至 keep going up up up like it has because of 那 special SoCal RE VooDoo.

    • 不需要伏都教!读Marcia,Marcia,Marcia’s(Brady Bunch)的真实评论“facts”为什么在不久的将来它将价值3,000,000,000,000.00美元!!!

  • 的problem, you can’t rationalize such prices for such homes. How could you reconcile 那 you bought a 2 bedroom 1 bath 1950’的家,或多付40万美元以获得额外的小卧室和浴室。

  • 对于没有中产阶级的国家来说,这并不罕见。在这些地区购物的许多人的收入几十年来一直随着通货膨胀而上升。与曾经存在于此的中产阶级不同,曾经有过随着通货膨胀而增加的收入。还记得吗哇。另外,公司和政府出售给的人们(主要是制造业)正在分散投资。

  • 事实与感觉

    I’我在这个阳光明媚的南加州周日望着窗外,看到没有火山喷出熔岩,最终将形成新的土地。你说得对,玛西娅!这是关于加利福尼亚沿海有限的珍贵污垢。专注于“crap shack”用网丝,白蚁破坏的木材和灰泥制成的房屋减少了基本的根本问题,即沿海沿海的泥土不够多,许多博客读者都希望以此为生。我们想要便宜一点的房子吗?那里’东部许多廉价的加州沙漠土点。正如肖恩在上面正确地指出的那样,没有人说生活是公平的。

    • Hey Doc, looks like you can go ahead and stop posting, close the blog as we now have confirmation 那 this place is different and everyone really does want 至 live here.

    • 您 are correct! 的empty land would cost more if no house would be on it. 的cost 至 demolish decreased the value of the land.

      这就是某些人花一百万美元购买掷骰子听起来很荒谬的原因。人们将2混合在一起,然后没有任何意义。

      例如在Coeur D中’艾琳,ID我看到空空的地皮只有几千平方英尺,售价将近30万美元,看不到湖泊或山脉,只是因为市中心的需求量很大。一些“dog houses”在同一条街上以相同的价格出售。不是房子,而是土地。如果ID中的土地卖了那么多,那么CA的沿海土地又如何呢?….

    • 可以,但是沿海房屋很多。从圣塔芭芭拉(Santa Barbara)到圣地亚哥(San Diego),一路走来,也许不是全部都在沙滩上,但是很近。他们现在在许多其他国家也有沿海地区。无论如何,这是否可以解释为什么萨克拉曼多郊区的房屋价格如此之高?还是为什么我一周前读过一篇文章,谈到俄勒冈州本德(Bend)或加利福尼亚州奥克代尔(Oakdale)这样的世界一流地区的房价无法承受?可能是泡沫还是其他动因?

  • 在距离曼哈顿中城只有几英里的纽约布朗克斯维尔村中,有一个待售的特殊建筑群,即斯通利广场中有几套合作公寓。每个人都可以炸毁这里描述过的任何房屋&成本相同的矿石少&你得到更多的平方英尺四钱。

    One such unit is in the Eastborn building. This unit is on the 市场 for $799,000 &是3 / 2,1875平方英尺。它’是一个地面单位,但您不会’一旦您走进去,就不会这么想。是两个相邻的公寓放在一起&结果,出现了一些有趣的怪癖,例如厨房几乎与主卧室相邻,而不是整个单位都分布在整个餐厅,但如果您需要午夜零食,则可以使用。一句话可以形容公寓– “breathtaking.”

    I should note this unit was on the 市场 in April, but was removed soon after I went 至 an open house &它在最近没有任何价格变动的情况下重新上市。

  • My goodness. If I had 那 kind of 钱 至 spend, I’d在阿古拉(Agoura)买一栋神话般的房子,然后真正享受它。我可以’t imagine why anyone would want 至 waste all 那 钱 on these postage stamps.

  • 好吧,好吧,我住在阳光明媚且起泡的加利福尼亚州,房屋中位价仅下降了$ 105,500,这使得同比下降-12%。
    销售数量下降了-59.9%! y-o-y!

    现在你们当中哪位小丑说销售和价格上涨了30%?

  • 从未得到报道的事实是,拥有世代财富的人数之多。疯狂的财富。沿着任何城市街道行驶。看到所有那些建筑物?看在街道的两边,除了眼睛可以看到的建筑物。每个城市,每个城镇。大的小。你猜怎么了?有人拥有那个建筑物。有人拥有那块土地,并且可能拥有几十年,年复一年地从租金中赚钱。如果他们有孩子,他们将帮助为孩子们买房,并让他们上大学。

    在80’我曾经看过高速公路上所有的新车,我会问自己‘谁拥有所有这些钱来拥有所有这些新车’?与房屋相同。我不能’不明白。除了我以外,每个人都有钱吗?那回溯到何时。

    现在我意识到,尽管有很多人可以’在目前无法负担得起房屋的情况下,可以负担得起的房屋以及第二和第三所房屋的数量就非常容易。比我们意识到的更多的人。然后’在这里断开连接。

    • 你是对的– and I am one of them as I just inherited almost $1M from my recently deceased mother. And I rent a lovely large old house in Sierra Madre and will continue 至 do so because my rent is so far below 市场 rate it is laughable. My landlady (who lives in Berkeley) knows this but LOVES me because I take good care of the garden! Has never raised the rent in 6+ years. I’我已经戴好金手铐了。还是想搬回北加州…

      • I hope 那 lovely Landlady is in very good health. But, 至 play it safe, you should probably become bestties with the spoiled brat 那 will inherit your place.

    • 有人请为我们的朋友马可(Marco)定义中位数…

      • 那’你的问题是什么,你 ’re looking at the median income. 的money 那 comes in 至 buy the homes does not come from 那 zip code or any zip code nearby. It’来自居住在该地区以外的一些富人的剩余资金。

      • 真?

        “现在我意识到,尽管有很多人可以’t afford homes at this time, there are 一样多 那 can afford homes…”

        您 pretty much defined it with this statement. So what you are saying is 那 there are 一样多 rich as 较差的? 那 is what your statement says when you say “just as many”…

    • 是的Polo…每天我都会开车去一家餐馆,迎合所谓的中产阶级,不久就会倒闭,然后您开车去高档餐厅,那里的牛排要50美元以上,而且面面俱到,整天都挤满了人,但还没有折叠帐篷。

      一位仅坐星期六的房地产经纪人告诉我,很难让财务上舒适的人们参观他们说的价值低于100万美元的房屋,浪费时间可以’t be much good?

    • 您’是的,有人确实拥有那些Kmarts和Sears。

      • 您’是的,有人确实拥有那些Kmarts和Sears。

        哦,让我们看看… Simon, GGP, Macerich, Westfield, Kite Realty, Madison Markette amung 其他.

        那些在南加州的人应该认出Westfield这个名字&马塞里奇(Macerich)与美国Caruso Afiliated of Americana @ Brand一起总部设在西侧&格罗夫@农贸市场成名。虽然要收费,韦斯特菲尔德’世界总部设在悉尼&美国的业务在洛杉矶

        那里’在房地产上有很多钱,但是你必须很聪明&不要过度扩展自己。那’许多大型开发人员会怎样&小。像GGP这样的名字&Turnberry破产了&需要重组才能生存。房主需要记住保持专注&不要让所有权归他们所有,导致做出完全的决定,这会阻碍他们前进。

    • 我拿到了我的馅饼…必须确保它不会’t shrink …我的方式?没有老婆没有孩子…足以宠坏我的侄子

  • (减少的中产阶级+扩大的人口+供应+需求)==现实。我现在想不出任何有趣的事。

  • 使用常识。您认为这些房子现在值多少钱?

    我的猜测是他们现在要收取的费用的1/4多一点。

    关闭案例或去其他地方看看。

  • 我认为,多年来一直依赖房地产的每一代人肯定只会使下一代的财产受到限制。由于财产是永久性的庇护所,它可以永远持续下去,所以任何人唯一可以做的就是在别处建造。当然这一切都取决于我们的经济能否维持下一代的生活水平。不管经济状况如何,地理位置都是决定人们是否愿意放弃房地产或继续经营的决定性因素。

  • 只需一百万美元就能买到CA房屋?帮我几个!

    • “The estate tax has been historically part of our very fundamental belief 那 we should have a meritocracy,” –希拉里·克林顿,2007年12月

  • 有趣的是,我不断听到人们谈论代际住房和人口增长问题。加利福尼亚的房屋是用木头做的,不能持久使用。从现在起100年后,今天建造的房屋几乎没有全部重建就将被占用。这些天堂中的大部分将消失多年。如果您愿意,可以给您的孩子或大孩子放房子,但最终他们会为了其他工作而搬家。将来许多人甚至没有孙子。在美国出生的女性中,大约有20%’甚至没有孩子。孩子越受过教育,越有钱,他们生大孩子的可能性就越小。

    像所有地方一样,洛杉矶将继续成长。随着核心城市的扩散,房地产价格上涨。最终,土地变得比其上的房屋更有价值,房屋将被推高。我越来越多地了解到人们在做拆卸工作。高层公寓和其他高密度住房是未来。当您可以在其上创建更多单位时,无需创建更多土地。有些人试图停止发展,但是它将继续前进。即使在圣莫尼卡。我不会为没有土地而过分担心。工作问题将是更好的担忧之源。

    DHB has picked some real gems. 那里 are more affordable properties coming on line in many areas. This didn’去年一样多。许多地方的补偿金可能会下降,并导致较低的价格估算。我认为我们每年都面临一些较低的价格。我希望它不会’t spook the 市场 like last time.

  • 我看到Panem可能很快就会存在。

  • 只是想指出,当前的回声气泡不限于CA或“prime”位置。它在全国大都市地区。这使外国买家不满,“我们这里有一些特别的东西”论点。除非您认为人们在尼亚加拉瀑布上抢购桶“prime” housing:
    http://blogs.marketwatch.com/capitolreport/2014/06/16/buffalos-housing-market-is-looking-a-lot-like-san-franciscos/#lf_comment=178257623

    • bler_not_blert

      恩,这对我来说似乎有点困难。我怀疑布法罗只是想在新闻界进行一些免费宣传(“We’re hot 至 o!”) 的fundamentals for Buffalo aren’t great but aren’要么特别疯狂。我喜欢评论员问他是否’s reading the Onion.

      房价与家庭收入中位数之比小于4:1(110k:31k–均以国家地铁标准为准)和2000年相比,当前的房价中值仅增长了约80%(每年4%)。

      鉴于某些上升可以用低利率来解释,’有点高,但不是特别疯狂。相比之下,波特兰OR在此期间增长了110%,此外,中位数价格与家庭收入之比为6.2:1。

      波特兰的平均房价是家庭收入中位数的9.4倍,尽管显然平均价格会受到7个数字的影响。平均标价:水牛城的收入? 5:1以下的阴影。再说一次,基数太低了,您只需要让卖方说出2万美元的要价就可以在实际销售中降到4:1。

  • Change in ones life takes time, the housing 市场 is one of those chances, 那 both buyer and sellers are reluctant and resisting each other, until both comes 至 terms 那 2005-2006 selling price and 20008-2009 buying price are not returning,

    买卖双方坐着等我做什么’t know, the message is you have good credit, job, and down payment like any one should when buying, and the seller sell at fair 市场 price, 至 get it done. Short sales and most bank owned are history, Underwater sellers are taking the hit and 那 is shrinking, sellers need 至 move on in life also, the big get of profit forget it folks, so there it is stop the 100 year war now and buy and sell 至 each other.

  • 日落公园,哇!那’s the ghetto / “poor man’s”10号高速公路以南的圣莫尼卡地区,靠近圣莫尼卡机场,威尼斯和Mar Vista。“Only”120万美元–加上硅海滩的愚蠢可笑钱,它很有可能比这更多!

    哦,祝大家好运,重塑,重建,重塑一切’圣莫尼卡共和国–他们几乎使您无家可归,一头或三头,以使您的计划获得批准…

    • 房东的儿子

      >>噢,祝您好运,在圣莫尼卡共和国重塑,重建和重建一切–它们几乎使您无家可归,一头或三头,以使您的计划获得批准…<<

      不对。每当我到达蒙大拿州以北时,我必须通过DOZEN或更多的建筑工地'在那儿直到今天,至少还有十几个。而且'就像我在每条街道上路过一样。

      许多垃圾箱在蒙大拿州北部被拆毁,并建造了更大的房屋来代替它们。不仅在圣莫尼卡,而且在布伦特伍德部分也是如此。

      对于居住在那里的人来说,钱不是问题。获得城市许可证也没有问题。如果他们必须拉紧绳子以加快许可过程,他们可以负担得起律师的费用。

      • 蒙大拿州北部是完全不同的动物。如您所说,他们有很多钱可以贿赂,呃,我’m sorry “grease the wheels”得到他们想要的。

        日落公园和其他“poor” parts of SaMo though, not 至 o sure. I know a few house 较差的 SaMo residents who have shared the absolute hell they’尝试通过适度的20改型和扩展’s, 30’s, 40’s等。小小的狗屎箱和海滩简易别墅。

  • 奥克兰过去五年的房价中位数上涨了121%

    We all know 那 Oakland’s 市场 is soaring, but MLS data compiled by Red Oak Realty shows just what a difference five years can make. Between January and May 2010, the median sale price for single-family homes in the city was 203K. In the same time period in 2014, the median price was $449K—a 121% increase.

    http://blog.sfgate.com/ontheblock/2014/06/30/oaklands-median-sale-price-up-121-in-the-last-five-years/#24591101=0

  • DHB-

    的use of percentages rather than raw numbers can sometimes skew perceptions drastically. I bring up this point because I love looking at data in pocket 市场s. This is in stark contrast 至 what is shown on this blog. 这里 are some examples of a 市场 I am consistently involved in.

    6/2013中位数列表649k
    6/2014中位数列表749k

    6/2013售价中位数587K
    6/2014售价中位数674k

    6/2013#132
    6/2014#161

    6/2013销售天数中位数27
    6/2014销售天数中位数36

    6/2013销售数量41
    6/2014销售数量37

    6/2013出售天数中位数27
    6/2014出售天数中位数36

    如果从2013年对2014年的百分比来看这些数字,那似乎天塌了。但是,根据数字而不是百分比的观点,再加上“地面上的靴子”,交易差异似乎远没有那么剧烈。我很好奇认识每个人’关于这个的想法。

    • 我不确定您要在此处呈现什么,但我认为这并不矛盾于更高的价格,更高的库存,更少的交易和更长的上市时间。鉴于我们不了解历史,例如2005、2000或1987年这个市场的状况,我们没有背景。我们也不知道市场的任何其他动态。综上所述,这似乎与我们从好医生那里读到的内容一致。不确定您在说什么。这是统计数据在粒度级别上的显示方式。重要/有用的是整体如何“market” is “performing”. 的29 more units on the 市场 times a large number is what should concern folks. 的4 less sales times a large number is what should concern folks. Hell, if you break it down 至 a single block you would get even lower numbers but I am not convinced at how informative 那 would be…

  • 我在卡尔州南部长大。搬到俄勒冈州农村沿海地区’85找工作并建立家庭。绝对是最明智的举动。而且’s still here. I’我是房地产经纪人已有26年,现在住在俄勒冈州的罗斯堡。那些保存最完好的秘密小镇之一。很棒的气候!优质的葡萄种植区(根据最近的《葡萄酒观察家》杂志的文章仅次于纳帕谷),美丽的山谷,山脉和Umpqua河流经小镇!免费的优质音乐会。没有涂鸦,干净的公园,美丽的空气和水。友好的人! 21,000个城市流行音乐,另外10,000个在城市范围之外。 谷歌 Roseburg。 谷歌道格拉斯县瀑布。得到了$ 300,000?我在Main Umpqua河上展示了一个绝对美丽的家。 3英亩。超级鱼钓鱼孔。看看这个区域并给我写信!在msn的hthomasmanning。来!

    • 我很想离开俄勒冈州–但也必须离开我的南加州大学教授丈夫…

    • 你一定是在跟我开玩笑。我们许多最亲密的朋友来自或。罗斯堡(Roseburg)是一个臭名昭著的犯罪堡,它所拥有的不仅仅是它’该国80%没有受过高等教育的居民中,有相当一部分人从事毒品和其他不愉快的活动。没有优质的就业机会,高失业率,缺乏对儿童的优质教育。不是一个好地方。

  • 量化宽松深渊

    尽管通常会指控Calif Assoc Realtors操纵统计数据,但这是一个有趣的幻灯片显示“ 2014年加利福尼亚房屋购买者调查”。

    In another sign of recent 市场 competitiveness, more than nine in 10 buyers (91 percent) made one or more other offer, with an average of 3.6 offers in 2014, up from three offers in 2013. Additionally, buyers viewed a median of 20 homes in 2014, up from 10 last year. Given the limited supply of homes available for sale, fewer buyers were satisfied with their home purchase than last year. 只要 about half of the buyers were satisfied with their purchase in 2014, down from two-thirds (66 percent) in 2013. Nearly half (46 percent) of buyers felt they “settled” on their home purchase in 2014, up from 34 percent.

    买家认为降价(54%),升职或加薪(34%),低利率(29%)和优惠的价格/融资(17%)是购买房屋的主要原因。
    Echoing a recovering housing 市场 over recent years, buyer optimism of home prices also continued 至 improve, with the vast majority of buyers (81 percent) believing 那 home prices will rise in five years and 60 percent believing 那 prices will rise in one year. This is an improvement since 2009, when only 35 percent of buyers believed 那 prices would rise in five years, and only 8 percent who believed prices would rise in one year.
    Higher down payments are still the norm in this 市场, with buyers putting an average of 28 percent down on their purchases.
    的average down payment has been higher than the traditional 20 percent since 2009. More than nine in 10 buyers (92 percent) obtained a fixed-rate loan, a 23 percent increase from 2009, when only 69 percent obtained a fixed-rate loan, reflecting low rates and the desire for certainty as the 市场 gets back 至 basics.

    http://www.scribd.com/doc/227207434/2014-Understanding-Today-s-Home-Buyer-Webinar

    • 我停止阅读后“尽管经常会指控Calif Assoc Realtors操纵统计数据,但这是一个有趣的幻灯片放映”…

    • 这个很好的例子说明了他们善于处理叙述。

      例如,黄鼠狼措辞的使用…

      Recent 市场 competitiveness really means 绝望 and buyer optimism is actually buyer 投降.

      • 量化宽松深渊

        您好@tired of bs,如果房价不‘crash’在2014年还是‘desperation’ or ‘capitulation’ ?
        With so many 20% or more down payment buyers this year it is hard see (per previous slide show I posted) where the sudden drop (that most on this blog are 希望 for) will come from.

      • 一个与另一个有什么关系?人们可以拼命玩耍,并且可以在未知的时间内随意操纵。一世’我不知道未来会怎样,永远也不会声称。能够’t speak 至 what the “others” are claiming or “hoping” for.

  • Notice, with in the past 10 days many homes removed from 市场, seems like agents were getting the”为什么没有客户的旁观者”我想,所以他们告诉他们脱掉它掉下来。

  • 嘿医生:

    您正在走向世界,David Stockman在他的Contra Corner Blog中提到了您的博客。

    链接在这里:
    http://davidstockmanscontracorner.com/california-housing/

    • 有趣的读物。谢谢。

      …’they are just at the leading edge of the renewed speculative mania 那 has been 至 uched off by the Fed’s latest and greatest monetary 通货膨胀.’

      刺激,货币印刷,利率下限,全球干预–并没有发现价格… just prevent 市场 participants in the real economy… younger people…除非他们签约购买巨额债务,否则他们将无法获得机会。 VI太多’只看他们的房屋应该值多少钱。

  • 的insanity will cool down when China puts a stop 至 it.

    If you check the tax records of all these homes 那 were recently sold, almost all are bought by overseas chinese.

    他们聘请代理商将其出租并进行维护。

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