已完成的任务:3个住房问题:多个谷底,美元贬值,更多次贷和Alt-A违约。


据说精神错乱的定义是一遍又一遍地做同样的事情,并期望得到不同的结果。 如果我们坚持这个定义,那么住房专家一定会在临床上发疯,因为自2006年中期以来,我们一直在听到“是的,今天我们已经跌至谷底”的言论。 这些人如何以单向方式生活在街道上。 在过去的七年中,每一个新的纪录高位都受到欢迎,当被问到是否是高峰时,大多数人会回答说天空是极限。 他们的前途永无止境。 如果由他们决定,住房将每年升值20%,直到年底。 然而,现在我们只经历了两个中等挑战性的季度,房屋综合体就准备投入使用,并发出警报声,这是任务的绝对底部。 They would 喜欢 us 至 believe their rhetoric as gospel and ignore every fundamental economic indicator pointing 至 the contrary.

多个下装

让我们看一下美国全国房地产经纪人协会首席经济学家戴维·勒雷亚(David Lereah)的一些底部电话:

06年5月25日:“这可能是底部。看来May会好一点。”(房地产杂志)

06年9月25日:“We’我一直期待价格调整,现在’在这里。价格下跌阻止了房屋销售的流血。我们认为房地产市场已经触底。” (Bloomberg)

06年12月29日:“It appears we’如果触底,价格下跌是引起销售的必要条件。这是工作。” (Globe and Mail )

Lereah先生也于3月发出了最低要求,但现在为什么要保持跟踪? 我们也有加利福尼亚房地产经纪人协会的莱斯利·阿普尔顿·杨说“我们的经济正在增长。我们’与我们在全国范围内看到的相提并论。” 显然,她没有看过上周第一季度GDP的大幅下滑。 当然,在美联储,我们正在谈论,我们已经达到了房地产市场的最低点。 Sometimes I feel 喜欢 I’m taking crazy pills listening 至 these folks. 根据MBA的数据,如果在未来两年中,我们将面临每月约1000亿美元的重置,那我们怎么能走低谷。 看一下这张图:

Those in the housing syndicate would 喜欢 you 至 believe that we lived through this in 2006 and housing was still resilient. 一方面,在波利安娜(Pollyanna)房屋仍在交易,而在美国主要大街上却流着轻松的钱。 随着次贷插头的关闭,这种情况在2007年2月下旬和3月下旬停止了。 另外,由于仍然存在欣赏,许多在2006年遇到麻烦的人们能够变得更大了。 现在MIA升值了,次贷市场已经消失了,我们看到了令人难以置信的下降,例如,美国NOD增长了800% 加利福尼亚州 .

美元贬值

随着华尔街与大道上的星星共舞13,000,美元正朝相反的方向前进。 上周美元达到新低,而道琼斯工业平均指数达到新高。 什么 the public doesn’t seem 至 understand or even care about is that massive orgy credit hurts an economy’s currency. 即使一加仑牛奶的价格为5.00美元,是几年前价格的两倍,但他们很高兴他们在五年内加薪10%。 通货膨胀是一种愚蠢的税收,显然这使许多人逃离现实。 人们不必为政府介入和保护货币而高兴,他们的401k在这一年中上涨了4%。 此外,这是房价处于平流层的另一个原因。 美元贬值会破坏购买力。 因此,即使您名义上的整体收益更高,也无法跟上资产的真实通胀。 CPI是个玩笑,我已经讨论了很多次,我怀疑有人认为通胀率为3%。 医疗保健要高3%吗? 住房高出3%吗? 美国人的收入大部分都在增加。 不确定是否很多人关心甚至理解货币贬值的影响。 也许《美国偶像》应该与Seacrest签订PSA,说:“今天,请致电您当地的国会议员,并告诉他们,您将不会因为美元的贬值而屈服。现在是美国偶像。”

次贷和Alt-A重置和默认设置

我们都听说过次贷危机。 在诸如New Century Financial这样的公司中,绝对的放荡生活使许多人反感。 或102岁的男人能够获得25年的抵押贷款的情况,显然具有新的修改后的承保标准。 或者,以年薪15,000美元的移民工人购买价值70万美元的房屋。 这些故事是未来几年我们期望的冰山一角。 但是,房地产行业的权威人士再次指出,Alt-A贷款(主要提供给主要借款人但承保标准不高的贷款)现在受到了打击。 显然,如果处于不稳定状态,良好的信誉可能会立即变坏。 我们也开始看到该系统中的漏洞。 也许这可能是以下事实的一部分: 在过去7年中,贡献了30%的工作 与房地产有直接关系。 因此,如果房地产价格下跌,这些人将失去工作,失业将使信誉不佳。

但不要听事实。 这个任务完成了。 房屋触底。 Go out and 购买 a home, it is your patriotic duty.

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32个回复 至 “已完成的任务:3个住房问题:多个谷底,美元贬值,更多次贷和Alt-A违约。”

  • 使我成为泡沫

    霍布博士…you are SO right on the 钱 ! 什么 a breath of fresh air!

    最近我真的很沮丧,因为每个人似乎都沉迷于D-E-N-I-A-L!

    真气!

    我在这个世界上想要的就是能够购买足以满足我成长中的家庭需求的房屋的能力。没有什么花哨…even a fixer…just a 3 bed/2 bath entry-level home in a neighborhood where 我不’不必担心我的孩子会被枪杀。小院子,功能齐全的厨房,坚固的屋顶。那’s all.

    但是我’ll be damned if I’ll pay $700k for the privilege (not that 我可以 买得起 that, at all, because I WON’T BUY A HOUSE THAT’从现在开始有十倍的收入,这笔贷款将使我的家人在@SS上生活五年…go figure).

    因此,我们坐下来,等待我们的2/2联排别墅租金(仅需支付1500美元/月的Eastside Costa Mesa租金),而对于所有的言辞和旋转却越来越沮丧。

    “Bottom this” and “bottom that”…meanwhile, screwed sellers hold onto these nuggets of hope 喜欢 a life-raft – keeping prices up –而我们那些想买房的人说,“No, I won’不要以牺牲我的家庭和经济安全为代价来带走你的房子。”

    我不’t mean 至 “snob out”在这里,但我和我丈夫的总收入为13万美元…and we can’负担入门级固定器30年的固定期限。当这个世界上有那么糟的东西’s the case. Inflation is wildly out of control, and the 牧羊犬 just keep cheering it on. Up and Up and UP!!!

    高德(Gawd),在这一点上,也许我应该贷款50年。毕竟,现在10年,20年,50年的美元价值太低了…期限越长越好。对?

    我们区域中愚蠢的Zip房地产经纪人不断通过电子邮件向我发送市场上新房屋的清单。她了解我们的收入和适中的预付款…但她一直向我寄送一百万美元的房屋供考虑。 WTF ??!

    然后,她以60万美元的公寓寄给我清单…就像我要搬出出租公寓去买另一个公寓,并为我赢得的东西付出4倍的价钱’t be able 至 sell!?!

    然后,她给我发了一篇由一些人写的文章“expert” that says “任何时候都是买房的好时机。”带有一点说明,“Here’s我的贷款经纪人的姓名和号码 …您应该立即获得资格预审,并锁定历史最低价!”

    我的天啊!!!要么她’s crazy or I’m crazy…但是我们当中的一个人并没有束缚于现实,我’我认真地开始思考’是我。我发誓,有一天我’我刚要吹,我的头就会弹出来清洁我的脖子。

    我才30岁–在我短暂的时间内,我在这个星球上’我们试图对金融和房地产以及市场历史进行真正的自我教育–因此,当我的年龄翻倍的人仍然生活在蒙蔽的状态下时,我的皮肤就会崩溃。智慧是如此之多!

    如果你真愚蠢和天真’在这个星球上生活了50多年?您’曾经有过繁荣,萧条,石油危机,股市崩盘,政治动荡,干旱,地震,洪水。避风港’你学了一两件事吗?唐’您至少拥有良好的保险,房屋净值和某处现金紧急基金吗?你好…anybody home!?!

    说真的,现在我知道他们为什么在吹风机上贴警告,“请勿在水中擦干头发” or “请勿使用本产品烹饪食物”等等。人们真的是那么笨!

    不用等’s giving them an “easy out” 至 say they’re dumb and it can’t be helped.

    人们真的是那种懒散,软弱,自满,无法下床,改善处境的人…

    ew!

    Thank god for people 喜欢 you and your readers, 霍布博士. I think I’如果我不能做的话’t get my daily dose of sanity on blogs 喜欢 yours.

    谢谢你所做的一切…在这个可耻的,愚蠢的混乱中,你是我的磐石。如果我’疯了,那么至少我们所有人都可以一起运到坚果屋!我觉得很好…I’我不确定我是否想生活在一个理性思考,从错误中吸取教训并给予努力工作回报的社会’t fly.

    保持良好的信息…we appreciate you! 🙂

    甲基丙烯酸甲酯

  • 甲基丙烯酸甲酯 ,

    The thing 至 remember is that some people WERE making OBSCENE amounts of 钱 off the bubble, but the ones we have left are trapped specuvestors who are 喜欢 cornered animals caught in the headlights of an oncoming collapsing pyramid scheme. It’很难想象,但是许多房地产经纪人实际上相信这种胡说八道,以至于可以利用他们的全部收入并持有神圣的摇钱树房地产。

    意识到受困于此交易的房地产经纪人和标书商,取决于情况的恶化,因此越来越绝望。问题的一部分是,人们迅速调整了对暴利的期望,将其作为标准,并自欺欺人地认为肉汁列车将永远运行。

    上交:我们’重新开始看到转机,如果您有很多好的价值就开始出现’愿意谈判。但坦率地说,我认为任何人在明年之前都不会购买任何东西(除非它’的50%的2006年估值),因为伟大的交易才刚刚开始…

  • 甲基丙烯酸甲酯 ,好说。有时候我认为人们已经利用自己的未来“高清,等离子/液晶电视”, so 至 speak.

  • 2007年4月30日上午10:17,Make Aine A Bubble说…

    不,你’不疯狂,但我要问–除了工作,还有什么让您留在这里?如果您专注于养家,为什么不搬到CA以外的家庭友好的地方?

  • 至少你们似乎在转弯。这里在艾伯塔省(是,加拿大…please don’恨我,因为我说“eh”很多),这个废话仍在全速前进…即使边界以南的结局一天也很清楚。最后一次大崩溃..80–81(我们是一个石油小镇),人们放弃了所有房屋,回到沿海地区…似乎没人记得。令人惊叹。

  • 呵呵。另一位居住在这里的东海岸哥斯达黎加台面。支付$ 2125买3br 2ba出租房屋。我跑了一个“fixer upper”在18号E房,问到正在张贴公开招牌的房地产经纪人要价是多少。“Oh, it’s $ 779k如您所见,它’几乎要拆了”。是的,否认仍然有效。

    I’d。我喜欢搬出我可以放20%下来的状态,有些地方甚至更多。但是有一个新生儿和一个有家人的妻子。移出状态不会’t make sense, especially not when 我可以 net a much higher salary here.

    So I save and save, trying 至 grow it faster than 通货膨胀 . Getting frustrated by everyone that treat houses as stocks and expecting 至 get a $100+k profit every two years. I just want a place 至 live where 我可以 paint and fix things.

  • 房地产肉汁火车肯定已经脱轨了,现在肉汁正四处散落。
    价格没有下降的原因可能是由于大多数分类者被困在他们的投资中。他们能’卖得更少,但他们也可以’找不到要卖给的傻瓜。因此,他们要么被取消抵押品赎回权,要么将尝试用租金支付该地点的租金,也许可以负担他们每月开支的一半​​。由于市场上没有借钱的傻瓜,价格可能需要10年以上的时间才能回到原来的水平。
    我租房,直到拥有成本等于房租成本,但我们’re still a good 40-50% away from that here in Miami. Judging by the glut of empty rentals prices are more 喜欢ly 至 adjust downward than rent is going 至 adjust upward.
    It’s a seller’s market! It’s a 购买er’市场!没有傻瓜吧’一个租房市场。有时候’最好在场外观看。

  • I live in the 310 area code. 这里’s why we don’移至东博瓦维:

    赫莫萨比奇
    迪士尼乐园
    盖蒂
    湖人队
    道奇队
    帕萨迪纳儿童乐园博物馆
    2个水族馆
    好莱坞(俱乐部& restaurants)
    艺术电影院
    十二月野餐
    雷东多海滩
    奶奶& Grandpa
    加利福尼亚州& National Parks
    (包括优胜美地,红杉,国王峡谷,红杉,拉森山,约书亚树,圣奥诺弗雷,无穷大)
    卡塔琳娜
    好莱坞碗& Greek Theatre
    埃尔波尔图海滩
    西班牙传教士
    安吉利斯峰公路
    罂粟蜜饯
    20分钟上下班
    我的旧幼儿园
    草裙舞班
    CA科学中心
    马里布
    托伦斯PD& Class 1 FD
    高速公路(爱’em)
    没有旋转的季节性衣柜
    玫瑰游行
    威尼斯海滩
    圣塔芭芭拉葡萄酒(请参阅“Sideways”)
    范斯室内滑板公园
    海边泻湖
    Pomona Dragstrip(2 NAT’ls ea yr)
    德尔玛/加的夫/恩西尼塔斯/乐高乐园

    我的手指累了…

    关键是’s home. My wife and I are both natives of a place with a lot 至 offer for a family with two young kids. Except 买得起able housing…

    所以我们租。 900英尺灰泥盒子$ 1,275 / mo。院子很大,但是天气很好,自建区以来的55年里,该社区一直保持良好状态。

    我们每年的总收入为10万美元,因此无法/不会以60万美元的价格购买类似的地点。

    So yes, other places have their charms, and the attraction of cheap housing, 但它’s not home.

    I’我在这里住了几年“rural”其他州的地区。虽然我在这里度过了美好的时光,但当地的文化和派系可能很难克服。

    另外,不要’不能告诉任何人您来自CA,否则’即使他们自己搬到那里,也会怪你提高了他们的生活成本。 (这是在Dot-Com时代搬到西北太平洋地区的几个朋友最喜欢的抱怨。)

    最后,如果您决定搬到某个小镇上的某个地方,请不要’t be:

    明显是种族,
    盖伊
    自由派,
    太瘦(女性),
    长发(男人),
    刺穿
    素食主义者
    单亲
    天主教/佛教/犹太/奎师那,
    高学历,
    出差旅行
    或太不同了。

  • 甲基丙烯酸甲酯 , you are saying what every realtor, speculator and lender is thinking in the deep, dark places of their minds. Just remember, the more people sit on the fence 喜欢 us, the worse it gets for these greedy jerks. So everyone stay home and keep saving for that 20% down!

    似乎仍在飞涨的一件事是高端房屋的价格。洛杉矶时报在周日对此做了一个报道。在奇诺岗(Chino Hills),维拉诺(Vellano)的开发项目售出了150万至200万美元的房屋。太多有钱人对次级借款人购买的房地产不感兴趣。我想知道这是否可能是一个单独的泡沫?

  • I’大家都在看你的帖子。
    It seems 喜欢 people with 130K income (we have similar here in New England) say “we cannot 买得起 houses”. 🙂
    但是有30-50K收入的人却没有’t hesitate 至 “buy” houses now! 🙂
    他们足够有钱做到这一点! --
    不,伙计们,我们并不疯狂!
    他们太疯狂了!
    Everybody are 购买ing?
    哦,可以肯定,正如古老的谚语所说:“数百万只旅鼠是不会错的!”
    说真的:这不好笑!
    2006年美国的储蓄率为-1%!平均信用卡余额为9,000美元!
    Tes,傻瓜(旅鼠)将为付出如此辛苦的聚会付出艰辛的代价,因为他们没有’t earn.
    但是,可悲的是,我们这些聪明又有责任心的人也会为这种疯狂付出代价。我们将遭受衰退和失业的困扰。
    什么’还有,欢呼的政客们“健康的住房市场” now wants us 至 “bail out” so-called “掠夺性贷款的受害者”. 🙁

  • 不用担心“买一块美国梦”。您可以在900平方英尺的地方养一个甚至两个孩子。分散您的投资,而不是全部投入房地产。

  • 博士房屋泡沫

    甲基丙烯酸甲酯 ,

    感谢您的深思熟虑。让我谈谈您的观点之一:

    “I don’t mean 至 “snob out”在这里,但我和我丈夫的总收入为13万美元…and we can’负担入门级固定器30年的固定期限。当这个世界上有那么糟的东西’s the case. Inflation is wildly out of control, and the 牧羊犬 just keep cheering it on. Up and Up and UP!!!”

    这不是您是否可以负担得起房屋的问题,而是您是否愿意将自己抵押给自己拥有房屋的地步。甚至您的房地产经纪人也需要吃饭,并且由于许多买家要抵制卖家的阻力,这时许多人将被赶出市场。即使我们所有人一年赚一百万美元,我们也不会’仅仅因为我们可以而花50,000美元购买Pinto;从内心深处,我们在经济上和根本上都知道我们正在被剥夺。

    房屋的吸引人之处令人着迷。有几篇博客因其对抵押贷款行业的内部了解而下线了。一世 ’我敢肯定,这是未来的许多。这里的人们有很多钱危在旦夕。住房是美国大部分财富的所在地。住房是过去7年经济发展的主要动力。毫不奇怪,有很多动力可以防止价格下跌。

    甲基丙烯酸甲酯 ,我知道按预期赚取高额收入只是看到它消失在一个1000平方英尺的盒子里的每月大螺母中而感到沮丧。这就是为什么我在州外投资,获得房屋所有权并在阳光明媚的加利福尼亚州租住的地方租房的原因’无需寻找帮派成员或涂鸦毕加索’s.

    And for what its worth 甲基丙烯酸甲酯 , many people are now landing on this blog by searching on 谷歌 for things 喜欢:

    “房屋泡沫吗?”
    “南加州泡沫2007”
    “住房市场何时会触底”

    This has dramatically increased in the past two months. We are in the first stage of a multi year housing decline. Rent your nice pad and enjoy it. Sock away your 钱 in investments you are comfortable with. The game has turned and you need 至 have Cheetah 喜欢 instincts 至 购买 a home when everyone is saying “房地产是一项可怕的投资。 ”

    亚当,

    有效点。作为一个国家,在我们的历史上,我们从未如此依赖房地产来维持我们的经济。无论是工作还是消费者支出。我们将目睹房地产导致的衰退。

    所有,

    我认为我们所有人都有理由住在So Cal。无论是高收入,是本地人还是享受多样性和天气。关于住在这里,有很多很棒的事情。但这不’t mean that we can’不能指出住房陷入泡沫,没有经济价值。它基于崩溃的错误假设。我在读《洛杉矶时报》的文章时,他们在讨论实际上没有多少人拥有地震保险。试想一下是否会发生自然灾害(他们甚至声称我们将要发生一场灾难)。如果有的话,谁来支付重建费用?即使没有这种可怕的预测,住房也将下降,因为人们在经济上无法赤字度过一生。游戏结束了,火车残骸慢慢会脱轨。也许阿诺德应该停止专注于子弹列车,并将精力转移到住房列车上。

    感谢所有常客。昨晚12:01 pm,我们击中了100,000位访客!令人惊讶的是,这个人来自亚利桑那州的凤凰城,那里的库存现在超过60,000+。一世’已经写博客了6个月,并且听众逐渐增长。我们在《洛杉矶时报》房屋博客中被推荐,我期待发现更多 天才的真正家园 在那里。你们中的许多人都建议了一些很棒的地方。如果仍在富人和名人的生活方式中,则将有特色的未来住宅–也许CRIBS更合适。感谢您的支持和宝贵的财富。

    医生房屋泡沫

  • 甲基丙烯酸甲酯

    对您具有如此丰富的市场泡沫理解水平表示敬意,但从未犯过在顶部或附近购买的错误。您拥有丰富的知识,我相信,如果您等待这种疯狂的想法,并在2-3年内购买,您将得到极大的回报。我知道这很艰难,但是您会得到比想象中更好的房子,而且价格也非常合理。坚持那个想法,你并不疯狂。

    匿名

    附言唐’t give in and 购买 in a place that is 买得起able. You will still take a loss, only it will be a smaller loss.

  • 使我成为泡沫

    谢谢大家的鼓励和鼓励。

    我们不这样做的原因’不动吗?我全家住在OC…我真的想养育我的孩子,让他们认识他们的祖父母,阿姨和叔叔。你知道,奶奶的家庭烧烤和电影之夜’的房子。天使与叔叔和堂兄弟游戏。家庭对我们很重要。

    不幸的是,我全家人“grandfathered”进入房屋所有权(他们在价格正常时回购),因此他们’re not leaving.

    老实说,我们一直在考虑租一间大房子,但在我们地区’最近变得几乎和拥有一样贵!我调查了科斯塔​​梅萨的房屋出租,他们’全部都在$ 2000美元的高位– high $3000 range.

    嗯,你好!

    如果我’我要努力偿还抵押贷款,这将是我自己而不是别人’s.

    至于房地产经纪人“只是想赚钱”…好吧,我拥有自己的小企业,我必须说,这些房地产经纪人试图“strong arm”我进入价值一百万美元的房屋或鞋拔子,进入价值60万美元的公寓,却有了一个可怕的商业模式。我的生意不会’如果我对我的客户如此无视和不尊重,那将持续五分钟。

    我没有赢得这些属性,反而让我头疼’如果不购买,他们应该与我合作,讨价还价,让我参与预算范围内的活动。

    毕竟,一百万美元房屋中的0%都不是。 35万美元的房屋中至少有3%是东西。

    我想他们只是不’意识到他们的恐吓策略(“if 你不’t 购买 now, you’会永远定价!”)和破记录的策略(继续向我发送不是’甚至接近我的价格范围,或者价格在我的价格范围内但’甚至接近我的规格),刚赢了’t work, anymore.

    那些策略,适合HoBub博士’疯狂的定义比这个市场上的其他任何事情都重要。一遍又一遍地做同样的事情–并期待不同的结果。

    我想对Zip房地产经纪人大喊大叫,“I didn’t want those homes last week, 我不’这个星期不要他们,我赢了’也不要在下周为他们付款!在我的价格范围内,为我带来可以在安全的社区中容纳家人的东西…or BUG OFF!”

    疯。

    甲基丙烯酸甲酯

  • 关于上午8:01。

    嘿,智障人士,我爱您对南加州和全美其他地区的明智见解。如果离开的话。校准您注定要面对整个美国未受教育的偏见。您将被迫在无牙的脖子上跳舞,同时听他们的小提琴和班卓琴。南加州是美国唯一一个可以与聪明和老练的人在一起的地方。大声笑!!!!!

    去OC的任何咖啡店或购物中心,听一些人的谈话。这里的人都是白痴。你会听到这个词“like” about 100 times during the conversation. You know why people say 喜欢. Because they are 至 o lazy 至 put out the effort 至 actually describe something intelligently. There are so many cities throughout the US that have better populaces than la or oc. I have travelled all around the US and Europe. So. cal. people are some of the most stupidest people I have ever met. Gotta love LA:

    美国的非法墨西哥首都
    美国最糟糕的空气质量
    最差的流量
    最坏的人
    最肤浅和唯物的
    非英语国家的人比其他任何地方都多

    因此,请继续住在您的“天堂天堂”灰泥盒子中,不要拥有任何实际资产。作为房东一定很烂’s bitch. LOL!!!!

  • @MMAB和其他所有人:

    Yes, as 霍布博士 stated, I think anyone with some financial sense will feel 喜欢 they’重新服用疯狂药丸,而我们’所有这些都将被法院下令限制在Ayn Rand文化弱者之家的永久性监禁中。今天早晨,我实际上发现自己在收音机上伸手去拿某位评论员的衣领,然后意识到我正试图节制办公室里的空白空间。

    像MMAB一样,我很年轻(25岁),平均年薪中位数略高于salaray,并且很困惑。我的父母长大后对财务状况一无所知,失去了60%的储蓄(并且没有追回),大部分储蓄是股票市场上的公司股份(他们从事技术工作),仍然使用18%的信贷(’我以前曾和我父亲尖叫过比赛)以提供必需品,因为他们花了太多钱在房屋投资上。因此,当我获得学位并遭受3万美元的债务打击时(其中一半以上’淘汰),我很快就做出了明智的决定,但我仍然记得被卡车撞到的感觉。

    我会说一件事。许多年轻人正在努力工作,并陷入进入地狱的壁垒。当我想到从本质上惩罚所有蚂蚁会产生什么样的后果时,我会为将来感到恐惧,这样一些蚱zero就可以幻想自己零下息零支付的Ditech家中的美国偶像名声。

    人间’甚至没有教授基本的个人理财。我怀疑’是导致这种力量的一种恶意的疏忽形式。然后人们被淹没了“conventional wisdom”废话和社会压力买房。考虑顺从的人倾向于’不难看出有多少“suasion”由美联储撰写的许多深夜清崎塞林的商业广告,以及“Flip Dat”,人们会开玩笑。我的一个朋友在2004年买了房子,我告诉他我会等下一次衰退。“you don’如果您有租金,房地产就不会倒闭,那么您将拥有权益!” Guess what? You don’如果您的付款仅能满足利息,那么您就没有权益。

    将所有这些与恰当地组合在一起“Specuvestment.” Anyone who isn’在某些特殊库存计划中是“chicken” at best, “unpatriotic” at worst, and a “rabid bear” if they’当通胀率在1.8%到15%之间时,您会变得聪明,拒绝将您的财富投入到6%的售后积极管理的共同基金中。 1929年的Grande Casino态度“每个人都应该有钱”严重歪曲了观点,以至于好建议像许多红宝石一样埋在汹涌的酒牛的泥土中“房地产总是上涨!!!” hogwash. For christ’s sake, you’我们必须深入探讨目标,分配或美元成本平均的讨论。它’在您的Yahoo!中没有任何地方!金融拉拉队投资绒毛文章。

  • 婴儿潮一代即使每月损失很小,也不愿放弃出租物业。它’就像一台无法运转的旧缝纫机;大多数婴儿潮一代都没有放弃它,而是宁愿保留它。有没有想过为什么大多数奶奶会在家里留下无用/过时的东西?现在想象一下成千上万的祖母/外公持有他们的出租物业。泡沫不会破裂,而是在接下来的15年中每年缓慢地损失10%的价值。它’是个人的贪婪问题。我的2美分。

  • 恭喜H博士您的100,000位访客。一世’我仍然在我的第二千个工作

  • 使我成为泡沫

    我很感激你,Anon 9:47。

    It’奇怪的是我们这一代人似乎分裂了中间。我们一半的人是被宠坏的小失败者,他们现在有权享受一切,并花了我们不愿意’t have 至 get it.

    另一半,正在还清贷款,并试图负担汽车付款并节省首付款…并在全部首当其冲的情绪上被击败。通货膨胀可能会使年纪大一些,成就更强的人受挫,并削弱股票股息的价值…but it’试图让世界变得更年轻,这绝对会杀死年轻的萌芽。

    It’这就是为什么我开始自己的事业。我真的不能’t make enough at a fulltime job 至 keep up with 通货膨胀 and expenses. Just 至 get a 3% raise after 2 years of service was 喜欢 pulling teeth! Finally I said, “Screw it! 我可以 do better on my own!”

    我可以’无法帮助,但想知道今天是否’婴儿潮一代没有足够的储蓄准备退休–并认为最近的住房热潮是甜蜜的战车摇摆’ low 至 save them –所以现在他们的房地产死死缠住了,希望并祈祷它能保持住’疯狂的价值只是为了将他们从po中拯救出来’ house.

    我为那些清算一切并利用自己的孩子的人们感到内心的痛苦’ futures just 至 “claim”过去几年拥有房屋(“claim,”因为大家都知道0%的首付,银行才真正拥有房屋)。

    和我一样沮丧…至少我的家人拥有一个为期6个月的收入的应急基金,没有cc债务,没有大笔保险,还清了汽车,还清了学校贷款,而我未来的首付获得了5.5%的CD首付。

    Yes, 我不’目前拥有房屋…但是现在,我不会’t与任何FB交换位置’ers out there.

    是的,我’我严重沮丧和生气 …但是至少我晚上睡得很好(在狭窄的小出租房里)。

    是的,我’对重大衰退和失业感到恐惧…但至少我有现金来支付一段时间。

    (叹)

    甲基丙烯酸甲酯

  • 博士房屋泡沫

    所有,

    我需要修改文章,每天都在变化:

    “华盛顿(路透社)—该组织周一表示,该经济学家诱使投资者进入美国房地产繁荣时期,并在萧条期间受到博客作者的鞭策。该经济学家即将离开一家顶级房地产贸易协会。

    David Lereah,《“您是否想念房地产繁荣?”一位发言人说,在担任首席经济学家七年后,他将在下个月中旬离开美国全国房地产经纪人协会。”

    您可以在CNN上阅读其余内容。如果您有机会读他的书,他就是这样的啦啦队长。一世’我不确定他如何称呼自己为经济学家。他应该和N.A.R.一起带出粉红色的绒球。全部写在他们身上。

    多么方便,我们有7年的房地产泡沫,而我们有7年的雷亚。巧合?

  • 匿名9:40

    嗯由于我还不到他抵押贷款的一半,这使他成为了我的bit子。我一直对我的股票经纪人笑。

  • 甲基丙烯酸甲酯 ,

    你的评论…

    “我想对Zip房地产经纪人大喊大叫,“I didn’t want those homes last week, 我不’这个星期不要他们,我赢了’也不要在下周为他们付款!在我的价格范围内,为我带来可以在安全的社区中容纳家人的东西…or BUG OFF!””

    只需告诉他们迷路(他们不是您的朋友)–或者,如果您使用的是Mac“Bounce”他们的电子邮件。坚持现在没有时间购买的直觉。也许决定什么时候是购买的好时机,例如“当Y.O.Y.中位数价格连续12个月上涨我将进入市场”。您很幸运,因为有一条评论说您没有亲身经历损失,并且凭借这一见识成为您的年龄。你的时间到了。在此期间享受生活。

  • 肛门8:01

    只需在您的狗屎箱中观看您的道奇队和湖人队。你洛克菲勒。您可能生活在一些贫穷的西班牙裔社区。

  • 匿名11:53
    经纪人使您成为经纪人。
    他们是股票还是房地产。

  • 我建议不要将需求状况放在屋主或房地产经纪人身上,而应从需求方面考虑。根据加利福尼亚州的说法,自1967年以来,加利福尼亚仅在短短几年内就没有建造足够的住房来满足需求。
    http://www.hcd.ca.gov/hpd/hrc/plan/he/hsgneed_ucdclass050506.pdf
    加州平均每年增加的人口相当于长滩大小的城市。

    I’m not an econ genius but rule of thumb things 喜欢 “3X income” don’t trump scarcity. Throw in all the new products that allow one 至 use a home 喜欢 a bank (wisely or not) —这些使房屋对人有吸引力。

    二,关于房地产经纪人— would you 喜欢 至 deal with the general public the way they have 至 ? 我不’不必,也不必卖东西谋生。我为那些人感到抱歉。

    最后,长大成人意味着诚实地问自己想要什么。如果答案是“我想要一个负担得起的房子” and if there aren’任何周围,都必须移动。那些在打电话给别人时拒绝这样做的人“sheeple”很幽默。都是因为人们赢了’卖掉自己想要的钱买房子。

  • 使我成为泡沫

    Anon 2:30说: Lastly, being a 长大 means honestly asking oneself what one wants. If the answer is “我想要一个负担得起的房子” and if there aren’任何周围,都必须移动。

    嗯,是的,Anon。

    这是您的解决方案?相反,问自己想要什么的人决定’买得起的房子,并借了自杀式利息预告贷款给“afford” it for 24 months?

    我?我问自己想要什么,决定’s an 买得起able home, and am slowly SAVING A DOWN PAYMENT 至 get one.

    I am just frustrated at how long it is taking because the 牧羊犬 – YES, SHEEPLE –在他们负担不起的地区买不起他们买不起的房屋,现在他们抱怨自己没有’不要涨价,并希望我的税款可以纾困。声音“grownup” 至 you, Anon?

    我对...的定义“grownup” is taking responsibility for your actions and not jumping into something 喜欢 a lemming just ’使您的老板,秘书或美发师做到了。这些白痴会为自己的愚蠢付出巨大的代价…period. How’s that for nervy?

    嘘!我希望你有“nerve”不要匿名发布,因此我们知道您是谁。这样,我们可以看到您从现在起两年后吃了乌鸦。“fit hits the shan.”

    任何认为住房市场不符合条件的人’允许6位数收入的首次购房者(更不用说单身教师,护士,垃圾工,杂货商等的一小部分公寓)正在抽烟。

    继续抛光那些花岗岩台面,Anon,并忽略所有塞满邮箱的NOD。

    甲基丙烯酸甲酯

  • 博士房屋泡沫

    肛门2:30

    “我建议不要将需求状况放在屋主或房地产经纪人身上,而应从需求方面考虑。根据加利福尼亚州的说法,自1967年以来,加利福尼亚仅在短短几年内就没有建造足够的住房来满足需求。
    http://www.hcd.ca.gov/hpd/hrc/plan/he/hsgneed_ucdclass050506.pdf
    加州平均每年增加的人口相当于长滩大小的城市。”

    实际上我们确实有短缺。经济适用房短缺。猜猜为什么人口在增加?移民我们’实际上,由于价格高昂,他们失去了许多中高收入者。此人口统计净亏损。

    I’确保移民家庭是第一个购买500,000美元房屋的人。实际上,许多人正处于繁荣时期,所幸的是,贷款标准越来越严格。猜猜哪个小组在加利福尼亚会受到最严重的打击?由于少数民族借贷的少数民族通常由其本国社区的人们迎来。当您提到我们时,必须要看需求方,这些人被束缚了。

    我们可以在整个地图上分配责任。来自美联储,华尔街,抵押经纪人,代理商和买家。但是首当其冲的是房地产集团。这是对公众的一次大规模的硬性推销。我们现在看到的是诉讼,因为经纪人向买方撒谎。在无数案件中都存在欺诈行为。洛杉矶时报(LA Times)最近的一项调查显示,所有无文档抵押中有60%的收入被夸大了50%。双方都是彻头彻尾的欺诈行为。一个是不专心,另一个是贪婪。这些所谓的专业人员是否负有信托责任?

    住房较高的原因很多。公众所做的许多事情’不考虑。首先,美元的价值少得多,因此推高了硬资产价格。另一个原因是加州由于《提案13》而获得了高价补贴。最后一个疯狂的信用国家惩罚了储户并夸大了债务。但是这个游戏现在结束了。任何持续赤字的经济都将面临重大衰退或萧条。

    加州需要建造更多的经济适用房,但是有哪些建筑商会采取这种措施?所有这一切的巨型“不再土地” has been purchased by the public hook line and sinker. Have you been 至 the Inland Empire? 什么 about Ventura? Or maybe you’我是由破旧的停车场驱动的。所有这些地区都有土地,需要转换为负担得起的高密度房屋,但这不是’由于该州的立法荒唐,许多建筑商从中获利。谁通过激烈游说来保护这项立法?房地产综合体。这就是为什么要把大部分责任归咎于他们的原因。无需在这里打碎单词。他们创建了自己的撤消–他们希望将价格保持在可能的最高水平。这不是’自由市场经济学,但有特殊利益集团控制政策。

  • 嗨,您好:

    是的,事情开始变得有些尖刻了。我住在北加州,这里的许多人认为他们可以免受这种疯狂的住房泡沫的影响。它是’是这样。这件事才刚刚开始,可能需要5年左右的时间才能发挥出来。耐心是未来购房者的关键词。对于仍在租赁和储蓄中的那些人,您有权对任何拟议的次级抵押贷款人和其他人的救助计划感到愤怒。认为某些政客希望以谨慎或出于任何原因未参加的人为代价来支撑住房市场。而且,通过代理,在这个过程中,我们所有人都可以纾困那些不良贷款的人。这对除纳税人以外的所有人都是双赢的。其总精神错乱。顺便说一句,我是1995年购买并在我们的房屋上赚了近100万美元的人之一。爱因’太好了。问题是,我的女儿,一个大学毕业生几乎负担不起房租。她的大多数朋友都处于同一位置。我希望从这个荒谬的RE市场中走出低谷,即使这也意味着我也受到了打击。如此绝妙的BS!

  • 仍然有很多人在做出愚蠢的决定,不是次贷或Alt A.不阅读博客且仅阅读NAR的人’s旋转认为世界是充满玫瑰的,并且每天都变得越来越红。我的一位房屋所有者的朋友刚刚在宾夕法尼亚州签下了775K房屋的合同,他说他将获得25K的折扣,因为建筑商提供了很大的折扣。他尚未出售两年前以340K购得的第一套房子,他希望第一套房子能卖出440K,因此他有能力负担10万的定金。他的115K收入不足以吸引775K的家庭,但是他得到的ARM依他来说是很棒的。我曾经在喝酒时警​​告过他,这可能不是买大房子的好时机,答案是“What’不买的重点。同一栋房子在两年内将花费850-900 k”我闭嘴,祝他一切顺利。时间会讲故事。

  • 麦克风,

    您的朋友是F___d。期。当然,您已经知道了。

  • 朋友,我也遇到过同样的情况。我是一个快乐的房客,并且是一个耐心的投资者,因为我相信市场力量会在将来的某个时候平衡过剩的情况,我们不知道何时。我对政府的挫败感在很大程度上是因为政府通过疯狂的税收优惠政策鼓励了这一混乱局面。他们正在与我们的租户建立不平等的竞争环境。为了公平起见,我认为政府应该给所有房客一个减税优惠,类似于对主要住所租金的利息支付。另外,不仅房屋投资,所有投资的25万免税资本收益如何。只要对我来说有财务上的意义,我就可以永远住在租住的地方,但是受到山姆大叔的不公平对待会使我更加生气。
    阻止富人的福利…..

  • 我承认我’我不是一个快乐的租客。

    我想在1999年购买,当时可以在我的芝加哥那不勒斯购买一个漂亮的单床,四室老式公寓,价格约为5万美元。

    现在,同一单位在2005年以$ 160K的价格售出,而可比产品的卖家现在跌至$ 140K。

    由于我是一位90年代遭受商业灾难的中年单身女性,现在是一名有薪工作的经理,所以我一直不敢大胆。我不能’由于发生了上述灾难,我在1999年购买了该产品,而当我收回我的收入和信贷时,价格已经超越了我。

    称我是一个愚蠢的中西部人,但我订阅了30年的固定收益书,价格不超过收入福音的3倍。尽管这些漂亮的老式公寓的价格在SoCal中似乎便宜得可笑,但它们仍然超出我的承受范围。我的公寓中最近有80%的买家‘引擎盖,所有的老师,经理,无论年收入在4.5万美元至7.5万美元之间,“creative”抵押,因为他们做不到’不能以其他方式负担这些不起眼的地方。

    我通过了。我提出了4个极低的报价,但我不会’不要因为我在’不会自杀。一世’m glad.

    如果4倍您的收入太高而无法按30年固定利率融资,那么10倍收入是多么疯狂。

    现在,我意识到美国一半的人在智商的左边。划分。但是,您甚至不需要5年级算术就可以算出’每月收入1500美元,每月赚5500美元。如果安德鲁·卡内基(Andrew Carnegie)是一名辍学生,可以建立世界上最强大,最成功的工业联合企业之一,您是否真的需要4年的大学学历才能弄清其付款额是否等于或大于您的月收入?’工作吗?您需要经济学学位才能进行8年级数学运算吗?

    I had and have no intentions of becoming a flipper. All I want is a condo that is exactly 喜欢 my beautiful rental, for a price that is in line with the target market for such a place and with payments not more than incrementally larger than my monthly rent.

    So I might rent a little while longer, especially since the places around here I could reasonably 买得起 are such a steep comedown from my rental.

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