Modified 抵押贷款 re-enter 影子库存 – By next month the housing crisis will have cost 5,000,000 Americans 其 homes via 止赎. Distressed inventory still above 5,000,000.

如果我们要统计一下自2006年以来有多少人失去房屋而丧失了赎回权,那么到今年年底,这一数字将达到500万。这是一个庞大的数目,很少作为历史案例进行讨论。有趣的是,有多少人似乎忽略了这个严峻的数字,并假装从未发生过。因此,请记住,已完成500万份房屋赎回权给整个房地产市场带来的动荡。请问目前 影子库存 影响当前的住房上涨趋势?银行正在涌入一些强劲的动能,但总体经济仍不景气。最重要的是,家庭收入增长无处可寻。已完成的银行收款仍以每月约50,000个的速度运行,止赎开始仍接近100,000个。正如我们所提到的,房屋反弹来自低利率三重奏, Wall Street 投资人外国钱.  我认为它 is useful 至 take a look at where we were and where things are heading.

住房危机的影响

房地产追踪 汇总了一张出色的图表,突出显示了住房泡沫破裂造成的破坏:

丧失抵押品赎回权的开始和完成

资料来源:RealtyTrac

如果您要以2006年为基准,则收回的价格似乎每月大约为20,000,而在更好的时期,止赎开始于50,000。自2006年以来,住房危机已经使近500万美国人失去了住房,而另外1000万美国人面临着被赎回的可能性。考虑到在全国范围内,大约有五千万个家庭的房屋抵押贷款,这是一个令人难以置信的高数字。当我们检查以下内容时,此上下文很重要 当前数据:

影子库存

在丧失抵押品赎回权的管道中,您仍然有超过5,300,000抵押贷款。不断上升的房屋价值使银行更容易通过以下方式卸载这些物业 卖空 and other mechanisms.  Given that the entire market was turned upside down because of 5 million completed foreclosure, the 5,300,000 homes in the foreclosure pipeline is still a big concern and the fact that nearly 100,000 are being put back into this bucket each month is concerning.  The current momentum is clearing out properties but as we 有 mentioned, prices in areas like Arizona are actually turning 投资人 远。

修改阴影

有一个有趣的角度接管了 清醒 regarding the 影子库存 figures:

Mod重新预设

“这可能令人担忧。但是,银行在一年中实际注销时还有一些余地,因此值得一看最新的违约数据。摩根大通最近发布了十月份的违约结果。确实,拖欠率有所增加,主要是在10月(美联储在第三季度尤其是美国银行提早报告拖欠率方面似乎有所延迟)。但是,次级抵押贷款中的拖欠现象似乎最为严重。这是另一波次级抵押贷款违约吗?”

修改后的抵押贷款被撤出 影子库存 管道。根据OCC的数据和HAMP的其他数据,修改后的贷款的违约率很高。重新设置可能需要一到两年,但成功率很低。换句话说,由于这些微妙的修改,影子库存数字是否暂时受到抑制?

从数字看,情况确实如此。然而,有趣的是, 卖空 被银行批准。空壳游戏使这些房主可以承受水价,直到美联储进入QE3为止。现在,银行正在与这些房主“合作”,以更高的价格向新买家以及许多情况下的投资者出售房地产。我不确定这是否真的是帮助房主的核心功能。

最近肯定有事情发生,因为最近清算率飙升并且房地产市场在上涨:

冲销率

资料来源:FRB

那么有多少抵押已经被修改?自2008年以来,它已超过250万:

抵押修改

换句话说,您有大量的改建房屋重新进入 影子库存 数据。随着投资者的需求和卖空,这一数字正在下降。但是重要的是要始终保持透视,尤其是在移动铲斗时。

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54个回答 至 “Modified 抵押贷款 re-enter 影子库存 – By next month the housing crisis will have cost 5,000,000 Americans 其 homes via 止赎. Distressed inventory still above 5,000,000.”

  • 另外,我们现在有 “revised”显示新房销售停滞的数字(再次)– http://www.reuters.com/article/2012/11/28/us-usa-homesales-idUSBRE8AR0RP20121128.

    9月和现在的10月新房销售已大幅下调–因此,将其添加到其他不可靠的政府部门中’t figures that are forever being 按摩过的 in order 至 assuage whomever’目前负责。

    • 惨痛的失败者。先生。“公司是人,我的朋友,”被压碎了。克服它。并且,感谢您介绍有关政府的阴谋论’t个数字正在修订(“massaged”)…。进一步会降低您在此委员会上的信誉,并透露您的盲目党派立场。嘿,你猜怎么着,全国房地产经纪人协会的待定房屋销售月度指标在9月份进行了修订,现在比2011年10月增加了13.2%。私人和公共经济数字一直在上下浮动;他们永远拥有,他们永远都会。

      也许您有Benghazi门梦想仍然会实现。看起来越来越像那里’也没什么可看的。

      而且,’s “whoever’s” in charge.

      • 是的– the always –可预测的巨魔使他们全力以赴。感谢您的参与,但按照惯例,我们’我永远不会再在这个板上见到你。真有趣。

      • 星期四???

        嘿,杜德,我’我是47%的人之一’我在等我的应享权利,食物券,礼物和其他礼物,以弥补对您的GEO W. Bush经济的破坏。需要时间来克服特德·芬格先生和他的侧踢特德·布洛森,还记得那群人吗?不幸的是,我投票支持共和党,正确的温戈极端主义者对我来说太过分了。

  • ‘lost 其 homes’
    不,不是他们的房屋。

    • 究竟– WTF DHB?

      “Their” homes?

      你怎么说“their” when the avg person 有 ZERO equity at the time of loss!?!

      • 从技术上讲,这是他们的‘HOME’。家就是你住的地方。您的公寓可以成为您的家。帐篷可以成为你的家。汽车可以成为您的家。房子是’t 其s.

  • 新郊区的“权利村”,福利母亲,听筒电话来到您附近的社区,静观其变

    • 鲍勃·坎伯斯

      我认为它’位于公司福利都市附近;已经存在了几十年。

      • 好的,谢谢!

      • 如果股市崩溃了,我’d抢购一些洛克希德·马丁公司的股票,这样我也可以获得季度股息/福利检查。我不’一无所知’从根本上来说,但我知道游戏的目的是将纳税人的钱捐给这些类型的部队,以便他们不会’不必看到与其他实体相同的(市场)风险水平。考虑到美国以武力统治世界的政策,我认为LMT是长期安全的选择。已经每个季度收到我的IBM福利股息支票。

  • 那不是’他们的房子是银行。他们去的时候会是他们的房子’d从他们用来购买的银行租了钱。
    请记住,土地通货膨胀对经济不利,因此,每个丧失抵押品赎回权的人都可以以更实惠的价格购置住房。即经济净收益。

  • 医生’s 文章s are insightful and analytic. Kudos!! We still see zero down houses being handed out + joblessness (underemployment) is rising. Shiller predicts a further 20% drop in house prices and these 事实 support his prediction.

    好吧,这里的可再生能源市场很小,价格有些反弹,但是由于医生将其描述为外国人资金,投资公司和少数富人利用杠杆购买资产而产生的短暂爆发,所以这些价格很小而且是暂时的。 140万美元(及以上)的洛杉矶房屋。随着华尔街奖金的减少和与金融相关的工作的锐减,能够负担得起数百万美元房屋的“高收入人士”将越来越少。当州和联邦政府对数万亿美元的巨额赤字严肃对待时,财产税必须增加,同时废除房屋抵押贷款利息的扣除>$ 500,000。政府需要认真考虑增加收入,可再生能源是准备挤奶的金鹅。
    我欢迎任何人在达拉斯或休斯顿郊区开车,而您’我们会看到现在市场上每平方英尺不到120美元的房屋价格现在不到每平方英尺50美元,以及随着居民不再居住,这些街区的恶化情况‘以拥有为荣。’

    It’看到未来几年房价下跌没有解决办法,这让我感到悲伤,甚至更伤心。

    • 罗伯·休斯顿

      您指的是休斯顿的哪些地区?我不’除非您谈论的是KB和其他低级建筑商在不良地区的边缘种植了大片房屋,否则真的看不到类似的东西。拥有所有权的自豪感只会持续为这些建筑支付几笔费用,这不应该让人感到震惊。

      • 杰夫·贝克曼

        您在“孤星状态”中遇到了一些问题。廉价房屋的税收和保险金超过抵押贷款的一半,这种情况并不少见。对于几乎每平方英尺100美元的房屋来说,这都是事实。即使在精致的林地中也是如此。而且,由于州所得税将永远不会通过,而石油价格将升至65美元,情况将变得更加糟糕。最好像1980年那样再次使二叠纪短’s。想一想对于拥有431美元抵押贷款和225美元房地产税的房屋来说,这是多么疯狂。见下文。顺便说一句,这正在向阳光明媚的加州前进。每次共和党人去世或离开州时,都会诞生三个拉丁裔。

        http://www.zillow.com/homes/woodlands,-texas_rb/#/homedetails/21-Dellforest-Ct-Spring-TX-77381/28771880_zpid/

      • 杰夫·贝克曼

        您在Calies的所有房屋都是真正的豪宅。倾听您的声音,在顶级社区中以6,000平方英尺的价格购买790,000,这至少会使您在Cali损失300万。但是,等等,看看税金,这要归功于BEN每月只需1,200美元,外加2700美元抵押贷款的保险。但是,这里来的是踢球者,那些用来冷却此吸盘的电费单如何?一年中至少要尝试8个半月。最好为厄瓜多尔打包。

        http://www.zillow.com/homes/77380_rb/#/homedetails/34-Firefall-Ct-Spring-TX-77380/28777803_zpid/

  • 帕特斯凡尼匹斯堡

    Pre-election numbers 修订版 down?

    那可能吗?

  • 那 crowd is already in the neighborhoods…

  • 我不’不能理解银行家如何能够在虚假的泡沫中保持空气。这让我感到恶心。考虑搬到德克萨斯州。

    • 不要’t – you’ll regret it

    • 恩斯特·布洛费尔德

      银行家之所以能够这样做,是因为:联邦法律12 U.S.C. §29,允许他们保留取消抵押品赎回权的财产5年,如果显示10年“good faith”和美联储 ’ZIRP(零利率政策)。两者的结合使银行可以选择性地泄漏库存,特别是在SoCal中。

      下一步:美联储每月购买400亿美元抵押支持证券,又称QE3

      算一下:HB博士说,每月有50,000个银行收回资产。让’假设每个止赎房屋的平均抵押贷款余额为40万美元。 QE3将使美联储将100,000个止赎房屋从银行资产负债表转移至美联储’s balance sheet every month. In other words, one month of QE3 will suck up two months 价值 of 止赎.

      • 违约者的典型想法是,通过零维护来节省开支,因为他们知道有一天将不再是房屋。想象一下,如果没有适当的照顾,十年后的房屋将是什么样子…

      • 恩斯特– What you’再说一遍也是我的看法。这对房价究竟意味着什么,我’我不确定。我倾向于认为未来几年价格会过度膨胀。但是我也认为,即使在合理的时间内,QE3也不足以弥补损失(即<5年),所以'得给。何时何地–就是那个问题。

  • 解决房价下跌的办法就是房价下跌。唐’t tell Bernanke

  • 这里’我作为工作中的房地产经纪人的看法– I’ve sold 8 卖空 this year. All but one 有 有 a modification. A couple even 有 2 mods and were going 至 try for a third when I talked them out of it.

    I’在过去的几年中,我已经为客户完成了多个mod,目前正在研究其中的5个。还从“重灾区基金”(Hardest Hit Fund)那里获得了$ 25K的恢复援助。

    那’还有其他几个属性“shadow inventory”。为什么?因为我希望其中一些会重新默认。即使拒绝修改它们,这些销售实际上仍会在几个月后进行审核,然后再上诉,等等。

    美国财政部每月都会发布贷款修改统计数据,而且趋势很明显。轻松地,这些修改中的50%在两年内默认,被取消赎回或卖空。

    加利福尼亚州’防止双重追踪的新法律(即在进行贷款修改审查时继续执行止赎程序)将于1月1日生效。这将进一步减慢房地产价格的放慢速度。

    I’我看到以2%的利息计算的贷款mod&贷款人首先在余额上40年的期限后,首先从原则上宽容和完全宽恕的组合中减去数十万美元。

    你知道吗?这些借款人中的许多人仍然可以’修改后付款。他们只是不’t have the income. And in many cases, they never did. These were loans made 至 人 that never should have gotten them and no amount of modification will fix that.

    现在有一个“shortage”。价格在30万以下的物业可获得8-10个报价,出售给亚洲的现金买家。您的首次FHA买家再次走运–除了必须为过去所有已变质的FHA贷款支付更高的保险金。

  • 那么买房子安全吗?

  • 最好的办法就是远离干扰,让取消抵押品赎回权的过程继续进行下去。人们本来会搬到有工作并被租住的地方。在许多情况下,他们甚至不会损失太多钱,因为“bought” 其 homes with <3% down anyway.

  • 罗宾·托马斯

    浪费了数万亿美元,但它们又重新扩大了泡沫’s an insult, it’规模无与伦比。一世’到目前为止,美元一直幸免于难。
    I have lost all the love i once 有 for this country. The game is rigged, and it’足以使好人变坏。

    • 实际上,美元正在被摧毁,而且随着时间的流逝,美元只会变得更糟。一盎司黄金超过1700美元。粮食价格飞涨。此外,随着产品尺寸的缩小,一些通货膨胀被隐藏了。印刷数万亿美元购买自己的坏账是灾难的根源。

    • The game IS rigged. And frankly, the outcome scares me. No matter how you slice it, the average citizen loses. No good investments, 价值less dollar, inflated prices, and taxes, taxes, taxes.

  • 为什么“人为诱发”的房价上涨受到伤害:

    如果我的房子涨了10万,利率上升到5%= $ 890或6%$ 1255,每月还多了一些支持税,等等……他们准备融资了吗?从每月2220美元增加到3475美元,外加支柱税,这是巨大的。

    在没有基本面支撑的情况下,他们希望价格上涨多少,这似乎是另一个重大失败。

  • 这五百万人中没有一个拥有房屋。他们购买的房屋绝大部分没有股权。止赎法院 ’这个问题。问题是政府的干预导致了止赎的推迟。大多数情况下,这种混乱局面可能会在两年前结束。延迟拖欠了抵押贷款持有人和购房者(他们减少了额外的数月或数年的付款,但仍遭受止赎的打击)。

  • 真正的问题是,银行在将僵尸房屋假装之前,究竟要保留多长时间?“MUST”卖掉这些?我听说了5年。如果真是这样,那么2013年可能是许多银行不得不将其撤出账本的时候。如果有人对这个问题有答案,它将解决影子库存有多大的问题,并且可能会在以后出现。也许,这也许可以解释洛杉矶西部的空头销售增加。

    http://www.westsideremeltdown.blogspot.com

    • 帕特里克·拉文德

      银行要把僵尸房屋记在账上多久?欧内斯特·布洛菲尔德’的评论(以上)阐明了答案:美国联邦法律12 §29,这使他们可以保留止赎房产5年,如果他们表现出“诚实”,则可以保留10年。”我相信,另一位评论者已经观察到,一旦十年期结束,您可以打赌最低的美元,即大银行业将直接回到国会并努力游说另一次扩展。我相信这完全有可能;类似地,当迪士尼的版权即将到期时,迪斯尼继续回到国会游说以寻求版权扩展。他们每次都赢了—我们从版权持续长达20年的制度中走出来— 至 what we have now–不是30年,不是40年,不是60年,而是版权持有人的整个寿命,再加上七十(70)年…关键是:我们可能长期处于这种人造停滞状态。

      这里 is my question. What would happen if we, as a society, just let these big banks fail? (assuming we 有 the power 至 ). Would there be this gigantic parade of horribles, a chain reaction of economic ruination affecting every sector of the American (or even worldwide) economies? Or would the world just keep spinning?

      美国政府是否需要救助所有数以百万计的将这些大笔钱捆绑在这些大银行中的银行追随者,例如通过FDIC保险支出?著名保守经济学家本·斯坦(Ben Stein)说,奥巴马“had”通过量化宽松来救助银行,“任何历史的学生”会发现,如果他们看着大萧条–这样的选择本来会更糟。是真的吗

      • 吉姆·辛克莱(Jim Sinclair)经常对此情况做出类似的评估。一直在做的事情最有可能是对两难困境的最不恐怖的解决方案,而这一困境最终将在绝对巨大的货币创造水平下实现….leading 至 a “monetary reform”.

      • 帕特斯凡尼匹斯堡

        不知何故’s the “least terrible”?

        那’s the problem.

    • 我同意Patrick Lavender(和恩斯特’s)评估。我也认为答案很简单。它将持续下去,直到几乎所有的损失都从这个世界的金融家转移到了其余的民众。

  • 约翰·波卡(John Boica)

    Some interesting 新闻 from Sacramento…房屋泡沫2.0?
    “…一家拥有华尔道夫酒店和天气频道的投资公司在过去几个月中在萨克拉曼多购买了500多套房屋,押注6000万美元的房价将上涨….” “…从5月开始,该公司在南加州的里弗赛德和圣贝纳迪诺县购买了大约900套房屋’的内陆帝国(Inland Empire),过去十年经历了像萨克拉曼多(Sacramento)一样的兴衰周期’s…”

    http://www.sacbee.com/2012/11/25/5008543/big-investment-firm-buys-hundreds.html

    • We can only hope that the previous 拥有者 of those houses now rent them from 其 new owner and stop paying the rent. 那 would be funny…

    • 对冲基金等投资集团正在根据房屋的租金收益来购买房屋。这实际上使许多房屋“worth”超过要价。所以他们’重新大量购买它们。然后他们将它们捆绑在REIT中并公开发行。通常,公众对5%的收益率感到满意…对冲基金将其买入的比例接近10%….so那么,一旦房屋进入REIT,价格会是多少?是的,大约是房地产投资信托资产的两倍。有趣的是,一切都展开了。

      • 杰夫·贝克曼

        有房地产投资信托基金在整个股票市场上支付10%至13%的费用。为什么不买呢?别客气。但是,不要’当您的资金流失了30%时,不要哭泣。 REITs的收益如此之高是有原因的,而不是因为现金流量过多。这就是所谓的风险。

  • 有趣的是,较高的房价将如何对租金投资回报产生负面影响,由于收益率下降,这将减慢投资者的购买速度,从而减缓价格升值。实际的本地收入和理智的经济状况在某些时候确实很重要:

    http://finance.yahoo.com/news/rising-home-prices-may-actually-173023075.html

    • 帕特斯凡尼匹斯堡

      意思是外国“investors”, zero 钱 down “owners”, and “hot 钱” isn’房屋的特点“recovery”?

    • “And, thanks for introducing conspiracy theories about gov’t numbers being 修订版…”

      感谢您与您先前的陈述相抵触。太棒了

      • 帕特斯凡尼匹斯堡

        是啊

        刷新“thinking” “sane economics”.

        真是个国家。

        想一想….some think “banksters”是我们真正的问题!

      • I’d希望您指出矛盾之处。但是你赢了’t because there isn’任何。真有趣。

      • 矛盾之处在于,在忽略了我先前包含实际和客观数据的帖子之后,您选择对我最后分享的观点发表评论。然后,您发布一个“news”完全不包含任何支持作者的信息的文章’纯粹是主观的意见。您遭受了糟糕的投影情况,但随后’从一开始就显而易见。下次再努力。

  • 只要清除所有库存,阴影就会一直存在。还有10年?很有可能。银行和美联储掌管着这个国家,只有当事情长期保持在同一水平上时,它们才会有收益。

  • 柯蒂斯·埃德马克

    对我来说令人惊讶的是,面对所有这些严峻的经济现实,股市持续增长。当艾伦·格林斯潘(Alan Greenspan)叫它时“非理性的繁荣”早在1996年,我们应该怎么称呼它?

    • It’不是无理的。面对严峻的经济现实,股票市场继续增长,因为公司越来越不依赖美国消费者的收入和利润。美国公司可能是“people” but they are only beholden 至 a global base of equity 投资人, not 至 real American 人.

      另外,大多数发达国家的财政状况都比美国差,那么您还要把钱放在哪里?

  • 嘿,伪君子,如果你的房子不 ’t 100%付了那该死的房子’你们两个都注视着你们,在精英财富控制的媒体的谎言基础上互相吃饭。

    47%的美国人不纳税。这真是太假了。

    买东西的每个人都要缴税,开车,登记任何东西或拥有财产,天哪,这个清单永远存在,但是,有钱人说你们都不是一个懒惰的好搭便车者,当然,他们拥有和控制的业务也要您付钱。正好处于贫困水平。

    社会保障是一种权利…FALSE.

    Last I checked, each of us working are paying into S.S. 那 is called a BENEFIT.

    美国人沉迷于娱乐活动中,无法清晰思考或合乎逻辑。大多数只是呕吐“facts”来自MSNBC或更糟的是FOX。醒来的人们,在精英们购买我们的政客和法律的同时,不再吵架和打架。你们所有人都应该为将这些腐败的精神病患者投票选举而获得一切。如果您投票,那就错了,接受您的责任,这将是这个国家康复的第一步。想一想,不,只要打开电视,吃一丸药和喝一杯,然后再入睡。不用担心,电视转播不会打扰您。

    • “47%的美国人不纳税。这真是太假了。”

      嘿Swiller,您真是个好主意。实际的陈述是“47%的美国人不缴纳联邦所得税”

      为什么不’您去教育自己并了解FIT和您提到的其他税种之间的区别吗?

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