传统抵押贷款需求的破坏:抵押贷款申请达到14年低点,住房负担能力持续下降。

明智地使用债务与成为不良贷款的奴隶之间有一条细线。不幸的是,大多数美国人将债务用作实际储蓄的餐食替代品,现在进入储蓄的年龄很小。流动资产厌食症。应该说,购买汽车会降低您将后座放在皮革座椅上的瞬间的贬值,这是世界上有史以来最简单的融资。零利率贷款很普遍,但是当您查看基本价格标签时,成本实际上是很高的。大学贷款是给未来收入为零的学生,他们将产生足够的收入来负担贷款。当您每年收取5,000美元时,这没什么大不了的,但是每年约40,000美元呢?正如我们所看到的,许多 年轻的成年人不得不和爸爸妈妈一起搬回家 作为成年人,他们只是为了付账单,很多次是汽车贷款和学生债务。由于廉价融资,基本成本非常高的房屋也发生了类似现象。如果人们无力偿还债务,低利率抵押贷款仍然无法强迫需求。这就是我们今天面临的问题。这不是人口增长的原始数字的问题。如果我们为每位医生或工程师创建10至20个McJobs,那么住房增长将在哪里?即使面对创纪录的低抵押贷款利率,房屋也负担不起。

全国住房负担能力不好

全国范围内有关家庭收入的数据已经出炉,而且情况并不理想。租金和房屋价值完全超过了任何名义上的收入增长。最终结果?更多的钱将流向住房,而不是经济的其他部门。朝着封建地主国家的趋势继续发展,租房者的数量继续以比购房者更快的速度增长。

看看今天的负担能力:

住房负担能力

作为一个国家,家庭收入绝对重要。到您当地的银行申请抵押贷款,看看告诉他们收入无关紧要,您能走多远。大多数普通家庭都需要抵押来购买房屋。即使父母为20%的首付提供帮助,您仍然可以抵押房屋价值的80%。在加利福尼亚州,如果您购买了 crap 窝棚 for $700,000 这意味着您需要支付首付140,000美元以及30年的抵押贷款560,000美元。换句话说,您将需要每月现金来支付每月的费用(即W-2工作,1099收入,出售杂草等)。

上表显示,今天的负担能力不好。目前我们站在哪里?根据NAR,回到2008年的情况。如果您还记得的话,2008年并不是很好的一年。即使在2000年代,人们的承受能力太恐怖了,我们也没有收入,没有工作,也没有零散的贷款。基本上是学生贷款融资模式。收入无关紧要,只有签字才是愿望。今天,您仍然必须证明自己有足够的收入来支付每月的费用,因为整个抵押贷款市场现在充斥着政府支持的贷款。换句话说,您必须证明收入才能随身携带钞票。

这使我们进入下一张图表。人们继续渴望住房,并渴望使自己的生活陷入债务动荡。 《华尔街日报》讲述了一个芝加哥女性收入20万美元的故事,并陷入了30万美元的信用卡债务。的 文章 然后有趣地看一看40万美元的年收入,以及收入如何“快速”增长。不幸的是,这是我们赖以生存的债务宗教。您赚得越多,您应该花的钱就越多。您的收入越多,您的债务就应该越复杂。如果您的年收入为40万美元,那么您在该国的收入中就排在前1位,如果您无法管理自己的预算,那么您面临的问题就更深。预算是一个完全的笑话,当然,住房吞噬了税后收入的很大一部分。

显然,人们爱上了债务和房子饥渴。因此,您希望抵押贷款申请激增:

抵押申请

抵押贷款申请触及14年低点。为什么? 首先,投资者可以控制市场,可追溯到2008年。直到2013年下半年,他们才开始认真撤退。接下来,您的存货少且收入停滞。由于几乎所有原始抵押都必须达到最低资格,因此许多人被拒之门外。不是因为费率太糟糕了(它们太高了),而是因为家庭根本没有收入来支付这笔款项。在加利福尼亚这样的地区,这种情况更为明显,一年的活动基本上将大多数家庭拒之门外。现在,库存上升,价格正在调整,市场情绪明显发生变化。

传统抵押贷款需求的破坏是由于最近一次萧条中出现的当前政策而造成的。毫不奇怪,与大型银行有联系的投资者是这里的大赢家。抵押贷款率仍在4%的范围内,考虑到通货膨胀率每年在2-3%之间,这非常好。低抵押贷款需求告诉我们,一件事很明显,那就是中产阶级正在被淘汰,这是新家庭需求的主要来源。欢迎来到封建美国,您现在有能力成为一名 将农奴出租给对冲基金或华尔街.

Did 您 Enjoy The Post? 订阅 至 泡泡博士’s Blog 至 get updated housing commentary, analysis, and information.  

Did 您 Enjoy The Post? 订阅 至 泡泡博士’s Blog 至 get updated housing commentary, analysis, and information





152回应 至 “传统抵押贷款需求的破坏:抵押贷款申请达到14年低点,住房负担能力持续下降。”

  • 购买抵押贷款申请量表的比例是多少?可能是refi应用程序已死,但仍在购买新的购买应用程序。

  • 如果你不这样做’但是,由于继承,成功的生意或拥有资产的婴儿潮一代,您可能无法拥有一块馅饼,很可能您永远不会得到美国梦的一块馅饼

    • Ben I几乎没有发现要为“美国梦”这个伪劣的盒子承担30年的债务义务。租房和度假,美食和表演对我来说是一个梦想。

      • 您’是一个像我一样聪明,独立的自由思想家,他为自己决定了什么让你快乐。我的梦想是提前退休,我可以做到,因为我没有孩子,没有妻子

    • 一个来自西雅图的人

      Felon yellen最近建议致富。太穷了… get the f…富有,问题解决了!

      • 如果TPTB和耶伦是他们的代言人,他们告诉资产阶级进入资产,那就意味着它’是时候下车了。您是否需要任何进一步的证据证明我们处于市场领先地位?

  • 唐’不必担心银行是否会给您带来麻烦,例如DTI和现金储备之类的废话,只需告诉他们该物业位于国际世界级城市,富裕的精英们就争相要求自己也要拥有房屋。一世’确保银行会回答您的收入没有’t matter.

    • 好笑,讨厌。的“rich elite” don’t use a “bank” 至 purchase 真实 estate. 您 are truly exposing your ignorance.

      ###

      唐’t worry if the 银行 is giving you a hard time on nonsense such as DTI and cash reserves, just tell them that the property is located in an international 世界级 city where the 富有的精英 are clamoring over themselves 至 also have a home. I’确保银行会回答您的收入没有’t matter.

      • 对不起,它超过了你的头。也许下次你’会得到它。洛杉矶很烂!

      • 我喜欢它。任何不’这与洛斯·安吉尔霍尔(Los Angelhole)的叙述不符,因为应许之地展现出防御性的言论。您确实在暴露自己的弱点。如此简单和有趣!感谢参与!

      • 顺便说一句,好哭,冲洗。

  • 好吧,我知道这篇文章中描述的那个女人—西尔维亚·弗洛雷斯(Sylvia Flores)。她住在波特兰。一个非常好和聪明的人,但我对她是否拉低20万存有疑问 —至少在那个时候。不管她多小,她总是忙于工作。由于某种原因,我认为所有这些臭名昭著都是自我产生的神话的一部分,该神话导致她的个人品牌提升和网站流量。我查看了她的LinkedIn个人资料,她大胆地利用自己的财务困境来提升自己。一个英雄’摆脱债务永远是成为债务管理的好方法。专家。

    • 好吧,我不’不认识她,但是,那个’这是一个荒谬的故事,可以以此为依据。在这段时间里,世界上有多少人积聚了300,000笔信用卡债务?也许,也许,之前’08年,但大多数银行都认为在危机期间,只有几年前放松了对消费者的信贷。而且,最重要的是,她宣布破产’05! She’有个私人厨师?? WTF?她’显然有点疯狂,尤其是因为她似乎通过允许《华尔街日报》和其他任何人向世界公开自己的问题而为自己的处境感到自豪。让’回到现实世界,Spock。

      • 信用卡批准目前不严格。过去几年的家庭去杠杆化,循环的线次付款仍在伤害他们,所以银行一直在拼命地求助。

    • 英国的大脑

      荧光素–张贴好,我喜欢你的冷嘲热讽。

      但是,也有很多高收入人士也陷入债务困境。我知道一位房东拿着45,000美元的信用卡,并与他的租赁物业保持良好的联系。

      许多人利用自己的力量,投资减少了一倍,但是当市场转向时,杠杆可以双向起作用。再最近,看看那位著名的女摄影师如何重新调整自己的位置,尽管有数百万美元,也有数百万美元的债务。 http://www.dailymail.co.uk/femail/article-2648895/Annie-Leibovitz-downsizes-11-25M-New-York-apartment-five-months-selling-28-5M-compound-debt.html

      • 消灭思想。我没’当我1999年开始从事互联网工作时,天哪’很久以前,尤其是在互联网时代。

      • @英国的脑

        我很难将个人债务300,000到45,000很好地比较为商业债务/投资。是的,它’s risky, but, that’游戏中一些赚钱的游戏。

        我想到的越多,那篇《华尔街日报》的文章必须是BS。如果您没有信用卡,怎么可能欠下300,000的信用卡债务’t insanely wealthy?

      • 阿尔巴·古布拉斯

        数小时之内,您的世界将发生巨大变化,而苏格兰将最终获得自由。这将使英国摇身一变成为核心,对房地产和其他所有方面都将产生巨大影响。我很荣幸成为苏格兰勋爵。

      • 英国的大脑

        @麦克M.一些‘business people’可能会利用信用卡来拼凑和套利他们的融资来寻找机会,无论他们在这种收益率追逐狂热的市场中如何经营。尽管以这种方式玩信用卡会令我有些担心,但我通常每个月还清我的信用卡。我知道一个事实,我提到的$ 45,000信用卡房东已经过了好几年的生活(每年购物/豪华度假)。不会’他们花钱买的东西花很多钱,几个月的空虚,对银行的付款遗漏,银行重新评估了自己的头寸…。可能使他们处于改变生活的境地,从层状蛋糕的顶部硬着陆。

        阿尔巴·古布拉斯– It’看起来苏格兰已投票决定保留英国的一部分。一世’在这个问题上保持中立。苏格兰已经是自己的国家,只是英国的一个国家。尽管他们抱怨从威斯敏斯特(伦敦)得不到足够的钱,这确实很烦人…当苏格兰的大学生获得免费的学费时,英语学生每年必须支付10,000至16,000美元的学费…和其他类似的东西。我觉得他们’ve voted sensibly…他们确实从英国整体上获得了很多利益,而这在地缘政治上令人不安,因为那里是团结的力量。

  • 现实主义者

    正如我们所说,南加州的住房价格被高估了15。降价到处都是,当前的价格正在趋于平稳。缺乏可负担性,以及即将到来的利率上升将杀死住房。我们走的道路对经济而言是不可持续的,也是不健康的。

    • 降价已经持续了几个月。也有很多物业上市后,经过减价才被撤出市场。它’现在终于来了。

  • 安东尼·费尔南德斯(Anthony Fernandez)

    SoCal尤其是公寓的价格正在全面削减。不幸的是,这也意味着(至少以我的经验)供应减少。

    但是我有些价格’最近在公寓上看到的东西几乎是合理的。至少在这个特定市场上,似乎恢复了一些理智。

    • 唐’不要被坠落的刀子抓住。

      • 非政治学家

        啊,抓刀。让我告诉你那有多有趣。几个泡泡之前,SoCal房地产在1989-90年达到顶峰。到我去找房子的时候,价格已经下跌了10%’91 and so I found a “deal”。然后,在接下来的五年中,住房继续下降了25%。我在水下直到’98左右。那种令人愉快的经历就是为什么我(正确地)不愿在早期回到过去’在最近的2009-12年下降期间,00和(可能是错误的)仍然过分谨慎。

    • 恩斯特·布洛费尔德

      @安东尼·费尔南德斯(Anthony Fernandez),在310区号中,由于剃须刀的存货和待售商品的混合,我看到价格处于平稳状态且月度中间价格变化非常不稳定。公寓市场上没有便宜货。

      • 求恩,恩斯特。我每天都有清单。我在SM中跟踪了4个公寓。这个已经上市了几个月。开始于565K,现在friggin则为495K’ 4th St —如此靠近海洋。你能告诉我什么吗’这是错的吗?我还有其他几个人希望以此作为证明,即使在圣莫尼卡,高达60万的市场也陷入停滞, http://www.zillow.com/homedetails/1044-4th-St-APT-115-Santa-Monica-CA-90403/2107234111_zpid/

      • 波拉·霍扎(Bora Horza)Gobochul

        @Tolucatom –SM公寓仍然高估了价格。它’位于1楼,面朝西–从地图上看,可能面向室内露台或小巷。那’安全和隐私问题;它’s in the People’s Republic of SM –无家可归的家!

        1楼的单位总是首当其冲的是高层单位的管道问题。

        1bd / 1ba econobox的价格可笑。

      • 安东尼·费尔南德斯(Anthony Fernandez)

        @恩斯特·布洛费尔德

        I’我在SGV中看到更多。我不知道那是什么’就像在洛杉矶的另一边。

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @tolucatom,这是什么’圣莫尼卡公寓的错是错的。
        1.)’只有一间卧室。市场是2卧室及以上。 1间卧室仅适合空巢,单身或可能没有孩子的夫妇入住。
        2.)每月500美元的HOA会费。这是一个真正的杀手。大多数SoCal公寓的HOA费用每月都在200美元以下。 500美元非常高。
        3.)’一个公寓。这意味着,尽管平方英尺不错,但您需要获得董事会的批准,并且有些地方将整个复杂的选票投向您是否可以对单位进行变更。
        4.)让’假装FHA买家要支付3.5%的定金。考虑到500美元的HOA会费和每月500美元的物业税,为了有资格获得贷款并使PITI(本金-利息-税-保险)降至总收入的30%,潜在的FHA买方需要购买年收入13.5万美元才有资格。换句话说,前10%’er.

        圣莫尼卡(Santa Monica)的这间一居室公寓确实适合信托基金,空巢老人和单身前10%’ers.

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @tolucatom,

        让我还补充一点,我想以不到$ 500K的价格在Torrance / Gardena / Lawndale / Burbank / Pasadena / Glendale / Lawndale / Anaheim / Garden Grove / Lakewood / Downey / Norwalk买一个2卧室的垃圾房。至少有了这些,您将获得一个前院,一个后院和一个车库。

        在完成公寓所有权/生活事务后,我宁愿不住在公寓所拥有的整个委员会决定安排中。

      • @恩斯特&@博拉·霍扎·戈博楚尔—感谢您的输入。好东西。而且,看起来他们用便宜的稀薄油漆涂了所有东西。一世’我很惊讶,因为去年我去看了第26街的公寓。足够好2卧室— about 900 sq. ft. —庭院。售价为525K。当天有多个优惠。然后寻找一个比海洋更靠近邦迪的公寓。

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @tolucatom,您对圣塔莫尼卡的两居室以$ 525K的价格是正确的。价格在50万美元左右的SM中的任何两居室(或更大)公寓应该在第一天提供多个报价。每月的HOA费用越低,则2多个卧室的公寓应能获得的优惠越多。

  • 住房在2014年遭受重创!!

  • 何时会发生校正?基准V.通货膨胀

    • 我不”T KNOW!!!

      • 一个来自西雅图的人

        你当然不’t. Nobody does…除了,也许是我的水晶球-

      • 西雅图$$$投资者

        哦,西雅图先生 … what don’你明白吗?当历史已经为您准备好了,您将继续尝试创建自己的水晶球。西雅图的房价始终跟随SoCal。您的朋友在这里可能会试图解释为什么“Seattle is different” cause “Seattle has Boeing” … or “西雅图受过很多教育” &人们只是“更高阶层的人”…原因是收入中位数比洛杉矶高得多’s.. (Not).

        西雅图也不例外。

        没有人愿意去质疑历史事实。

        他们只是想出了同样令人厌烦的轶事原因,导致西雅图居民在住房上失去了衬衫
        1)在最后一次低迷时期
        2)最后一轮波音裁员
        3)之前的衰退等

        那里’华盛顿讨厌加利福尼亚人的原因。它’因为我们知道迹象…。当我们的市场咳嗽时,这意味着您的下一个。

        We’重新准备突袭。你是???

  • “欢迎来到封建美国,您现在有能力成为对冲基金或华尔街的租赁农奴。’

    您 say that like it’s a bad thing.

    • 同意我宁愿从猪那里租来并持有GDX的股份。在魏玛德国,租金被冻结,因此房客比房东享受到的收益还要多。剩下的更多钱用来购买膨胀的食物和能源。在恶性通货膨胀之后,租金被锁定在微不足道的水平之后,房东无法获得任何回报。

      • 我不会’尚不爱上GDX的人,可能很快就会出现短期反弹,但由于利率上升,黄金和矿商的中长期将面临更多下行空间。

    • 你怎么能这样争论呢?

      @Tick Tock,这是一篇了不起的文章,经过深入研究— a must-read:

      http://www.zerohedge.com/news/2014-09-17/goldmans-former-head-housing-research-predicts-housing-crash-within-three-years

      感谢您的发布。

    • 这听起来对我很重要。崩溃是由于超值15%造成的。但是那个’不是每个人都在想什么–大决战。如果它的价格仅比现在的房价低15%,那么这里没有人能够购买,那么为什么每个人都对这个消息感到兴奋?听起来这里没有人会买,除非房价下跌50-80%以及当时的价格’考虑到有那么多人在那里有钱,并且会因为人脉关系和所有现金而将这些财产抢走。

      • “除非房价下跌50-80%,否则似乎没人会买”

        尤西格,

        该站点上的人们对收入和生活成本感到沮丧,即使价格下降了50%,他们也不会购买,原因有两个:

        1.切勿抓住掉落的刀
        2. Why buy now after 50% correction when it will probably continue 至 go even lower and get a better 成交? 让s face it, emotions like fear and greed have no respect 至 people’s wealth – it’是人性的一部分。有些人从不购买,期限。价格上涨时,他们会等到价格下跌。当他们跌落时,他们会等到跌落得更多–切勿试图抓住掉落的刀。

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @YoSig,位置…location…位置。所有房地产都是本地的。高估15%的地区可能是整个地区,但并非所有本地社区都被高估了。我一直在看的社区的价格非常接近应与家庭收入相关的价格,即SFR在30万美元左右。

        It’s完全超出50%的时髦行家区域,例如Echo Park,Silverlake,Palms,Culver City,Mar Vista,Westchester,西好莱坞,帕萨迪纳的部分地区,圣盖博谷的特定部分以及奥兰治的某些地区县等

        看起来像1990年代初,到1997年整体价格下跌了15%。但是,像Palms-Mar Vista-Culver City和West Hollywood这样的地方下跌了60%。

      • 没有人!这里的每个人都是一样的。伟大的稻草人论据。

    • 典型的零树篱天空是下降的东西。那些人一直在为超越我们所有人的灾难而欢呼。一世’打赌他们喜欢停下来盯着汽车残骸。

      写那篇文章的年轻人完全不顾人口统计学。换句话说,临时工的状态和Xers的状态。价格保持粘性的时间将比他的预测长得多,因为大多数Boomer房屋将以房地产销售的方式出售,并在接下来的20多年里逐渐消失。 Xers将被困在定价过高的抵押贷款中多年,并且可以’除非他们放弃或必须放弃,否则将无法承受,这需要时间。
      It’不仅涉及数学和Excel工作表。人们住在房子里。

  • 一个来自西雅图的人

    您想知道我对2015年的预测吗? 2014年的发展势头。2016年呢?你说对了…2015年的势头…整个经济现在是前几年的势头。现在您知道我的水晶球是如何工作的-

  • 现实主义者

    125至150美元/平方英尺是一个合理的价格。当然,不包括沿海直接财产,但SoCal的其余部分并不那么富有。

    • 恩斯特·布洛费尔德

      @现实主义者写道:“不包括沿海直接财产…SoCal的其余部分并不那么富有。”

      丁!丁!丁!我们有正确的答案!

      Glendale-Los Angeles-Long Beach地区的家庭收入中位数为每年$ 53K。将橙县纳入SoCal数据中,那么家庭收入中位数将跃升至每年$ 58K。与西雅图,海湾地区,圣地亚哥和纽约的家庭收入在$ 70K到$ 70K的中位数相比,这显得微不足道。

      基本上,世界一流的洛杉矶是超级昂贵的沿海地区以东的巨大贫民窟/贫民窟/巴里奥区。

      • 西雅图$$$投资者

        哇,圣地亚哥县的hh收入中位数仅为$ 6.2万,西雅图为$ 67k– let’我们在这里弄清楚我们的事实。

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @Seattle $$$ Investor写道:“…让我们在这里弄清楚事实…”

        事实:405高速公路以东和710高速公路以西的洛杉矶地区是一个巨大的低端垃圾场。 710高速公路和605高速公路之间也有很多区域,这些区域也很简陋。

  • 布兰克芬勋爵

    这里有点话题。对以下属性感兴趣的人不会’t need a mortgage!

    今年早些时候,我对1号物业进行了介绍,并引起了不少关注。他们有胆量要800万这个POS,最终得到950万。他们想要六个月1390万…and they haven’没有对财产做任何事情。人们会发疯吗?我们将看到富人可以扔多少钱。

    //www.redfin.com/CA/Manhattan-Beach/104-The-Strand-90266/home/6712526

    2号物业是在南端步行5分钟的路线。该婴儿的价格为16.9M。需要注意的是,您需要先推土然后建造自己的梦想之家。你在跟我开玩笑吗?看看有什么用应该很有趣。

    //www.redfin.com/CA/Hermosa-Beach/1942-The-Strand-90254/home/6713656

    我认为,富人在某些领域的表现不错。这些领域可能会赢得’在下一次经济低迷时期,不要像其他地区一样被解雇。

    Housing 至 坦克 HARD in 2017! 🙂

    • 恩斯特·布洛费尔德

      @布兰克费恩勋爵写道:“I think the rich…won’在下一次经济低迷时期,不要像其他地区一样被解雇。 ”

      由于真正的富人不是W-2 / 1099的打工仔,因此我们 ’我们将看到美联储(据称)在十月取消量化宽松政策后,股市将发生什么变化。

      • 如果您真的相信量化宽松将于10月结束,’在佛罗里达州有一片沼泽地,非常适合您。

      • 布兰克芬勋爵

        恩斯特(Ernst),量化宽松将于10月份结束。他们能’停下来,他们太深了。他们可能会有所缩减,但量化宽松政策将继续存在。一个很好的类比将是迫使一个主要的海洛因依赖者(美国的A)去火鸡(不再凭空赚钱)。随之而来的屠杀将是一场史诗般的灾难。美沙酮诊所是摆脱这种混乱局面的唯一途径。今天,在做出任何类型的财务决策时,每个人都需要权衡美联储的行动。

      • 得到了金和银?

    • 一个来自西雅图的人

      那里 you go :). 2017 will work 至 o…

    • 他们做了一些事情。他们制定了一个价值数百万美元的大型当代房地产计划。那’值几百万,对吗?想象一下,在大型房地产的正前方摆放着每天的公众集会,真是太棒了。距哭泣的婴儿,吠叫的狗和口齿不清的美国人仅几步之遥。注册我!

    • B勋爵

      这个博客上许多抱怨者的问题在于,即使他们收到这些房产作为礼物(条件是不出售),他们仍然可以’甚至不用缴纳财产税,保险和维护/费用,就不用抵押了。我认为他们看太多好莱坞电影,他们发展“啤酒预算的香槟味” 至 quote the Doc.

    • 图灵

      如果供应不’随着人口增长而增加我看到相应的价格上涨(名义价格)的严重短缺。没有人正在寻找在萧条时期建造的奶奶屋。每个人都想要新的或较新的房屋。老房子将被推高,造成更大的短缺。

      根据您发布的消息,由于供应减少,我预计价格会上涨。新建筑投降的事实告诉我,建筑商无法根据今天的成本和价格获利。建筑成本通常不会下降(非常粘)或下降很少。看到更多建筑的唯一方法就是看到更高的房价。没有利润,什么都不会建立。

      当我看到大规模建筑时,我相信房价很高–利润率很高才能看到这一点。由于缺少供求与人口的关系,这意味着价格稳定(每年一些旧房屋被拆除)。

      • 如果人们负担得起新的住房,它将被建造。

      • 天桥–您的假设存在严重缺陷。如果大量的潜在买家可以’如果没有供应/住房开始或无力获得贷款而无法购买物业,那么价格将下降。专业投资者已经减少了库存,这使业主投资者和所有者/居住者离开。如果有人需要出售而他们的财产是’卖得不够快,他们就会降价。

        价格下跌是因为买家可以’得不到贷款,价格非常难以承受,这些房屋价格和房屋价格几乎没有价值’卖得足够快。不是每个人都那么想住在洛杉矶。

      • 谢谢天桥。

      • “新建筑投降的事实告诉我,建筑商无法根据今天的成本和价格获利。”

        可笑的外推。 2013年建房的平均费用约为$ 150 / SF。 So Cal的许多地区都在出售@>$400/SF.

        由于销量直线下降,开工率下降。价格已经超过了大多数人的承受能力极限,销售数字证明了这一点。

        为什么没人买的时候建房?

        http://www.aegean-travel.com/wp-content/uploads/2014/09/mortgage-applications.png

      • @DOM

        每平方英尺价格是您可以扔掉的最没有意义的数字。我将不得不扭动几页纸才能完全驳斥这个毫无意义的数字。

        您 say that it cost $150/sf 至 built and houses sell for $400. Do you hear yourself?!!….

        那么建设者想赚$ 250 /平方英尺吗?…。你是这个意思吗?他们不’不想建造更多房屋,因为他们可以’得到$ 250?这是我听到的最糟糕的论点。

        可以说房子是2000-3000平方英尺。根据您的陈述,建造商的利润为$ 500,000-750,000。因此,如果他不能得到,他将停止建造。他对获得100,000-200,000的利润不满意。他宁愿不建房也要零利润。

        你曾经took an ECON 101 class 至 learn the basics of business? If builders would be that dumb they would be working at MacDonald for minimum wage because they can’不会根据您的对帐单获得75万美元的利润。

        我想我’ll stop here. I can’在线教您Econ 101。

      • “Did you ever 拿 an ECON 101 class 至 learn the basics of business? If builders would be that dumb they would be working at MacDonald for minimum wage because they can’不会根据您的对帐单获得75万美元的利润。

        我想我’ll stop here. I can’在线教您Econ 101。”

        你曾经“took”英语课? Econ 101(又称微观经济学)讲授了被揭穿多年的被揭穿的单一产品供求模型。我相信大多数成功的商人不会根据有缺陷的边际成本理论进行定价。否则,他们将在BK与您的MD朋友竞争…

      • 英国的大脑

        开发人员没有大量建设,因为’我认为这是一个功能失调的市场。

        一般理论–(这里和那里有一些例外)。

        >>有了真正的自由市场,相对于消费者的需求,房屋相对而言将变得更大,更好和更便宜。这没有发生。新房屋的面积大约是1930年代的一半,而且变得如此昂贵,以至于成千上万的房屋现在被推迟或被排除在房屋所有权之外。

        房地产市场实际上是唯一发生这种情况的部门。想象一下,如果我们驾驶的汽车比1930年代的汽车更糟糕。只要建筑商,贷方,投机者和私营部门业主可以利用现有的功能失调的市场,依靠自由市场力量便行不通。事情甚至可能变得更糟。<<

    • 量化宽松深渊

      这些房屋开工暴跌的数字由多住宅和SFH组成。 SFH的起步并不像多住所那么糟糕。

    • 西雅图$$$投资者

      SoCal中构建者的限制因素是土地成本,而不是建筑成本。当然,许可证很痛苦,但是如果每笔交易的成本削减了太多利润,他们就会赢’t build. Now that’s Econ 101.

      • “Now that’s Econ 101.”

        Not 真实ly…

      • 天桥to Seattle Investor

        显然,土地成本是房屋成本的一部分。这就是为什么我告诉DOM,成本/平方英尺完全没有意义,尤其是在土地价格昂贵的SoCal中。土地价格已包含在每平方英尺的价格中。您想在美化上花费多少?这房子有一个或四个车库吗?额外的3个将提高每平方英尺的价格。您是否在正面和背面遮盖了门廊?该费用包含在每平方英尺价格中。您有一级还是二级?每平方英尺的价格明显高于一个级别。

        该地段享有大海或高速公路的景色吗?那正在改变每平方英尺的价格。我可以永远在同一行上继续写作。我要说的是,每平方英尺的价格完全没有意义。我要说的第二点是,在任何给定的市场中,如果成本超过或等于房屋价格(销售价格),建筑商就不会建造。对于任何有常识的人,我都在说显而易见的话。

        当您听到建筑商减少了正在建造或停止建造的SFH的数量时,您就会知道房屋的价格等于或低于建筑成本(在其各自的细分市场中)。

      • 西雅图$$$投资者

        It’s Builder’s Econ 101.

        “当您听到建筑商减少了正在建造或停止建造的SFH的数量时,您就会知道房屋的价格等于或低于建筑成本(在其各自的细分市场中)。”

        不一定是真的。当然,建筑商赢了’如果他们认为可以的话就建立’没有足够的利润。但是正如其他人在上面雄辩地指出的那样,他们还考虑了对房屋的潜在需求,即建筑商情绪指数。建筑商唐’如果那些房子不赚钱’t sell.

  • While I agree housing is due for a pullback in prices, 我不’t think it will “tank”:

    –2006年,凯斯·席勒(Case-Shiller)住房指数达到206的峰值,2012年跌至137的最低点。今天,C-S指数为170.7。尽管市场可能会在短期内过度扩张,但今天不存在2005-6的大规模抵押贷款泡沫。这是一个在深谷之后寻求均衡的市场。

    –尽管有些人认为利率必须飙升,但几乎没有证据表明这种情况会很快发生。持续的通货膨胀需要工资价格螺旋式上升,只有在充分就业和劳动力短缺的情况下才会发生。鉴于全球劳动力过剩(部分原因是机器人技术),持续通胀的前景很低。美联储已经暗示,只要就业疲软,利率将永远为零。

    –像2008年那样的信贷崩溃衰退相对罕见。下一次衰退很可能是普通的短期商业收缩,例如2001-02。在此期间,Case-Shiller指数保持平稳,并且根本没有回落。

    迹象表明有序回调10%左右。会有一些过热的邮政编码“tank”(LA,SF等的口袋),但这不会像我们在’08-’12.

    • 跳羚,

      100%正确评估。

    • 是的,
      忽略房价直接跟踪工资的数百年数据,您将为“这次真的不一样了。” Let’s throw that Occam’垃圾桶里的剃刀。

    • S&P 500目前为2,010,比2000年和2007年约1,500的先前峰值高约33%,比2009年的低谷高150%。道琼斯指数目前为17,280,比先前的13,930峰值高约24%。在2007年,比2009年的低谷高144%。

      经济是否值得2000年和2007年提高24%-33%,并比2009年提高144%-150%?根据公认的轶事证据(我自己,许多朋友/家人和一般观察),它肯定不会出现。就像您可能听到过一百万次一样,当前的股价可能与量化宽松,股票回购和总体以牛市为导向的情感联系起来,而不是真实的利润。

      我怀疑房价是否与股票价格充分脱节,以致于当股市再次崩溃时(几乎肯定会,而且可能很严重),房价将不会受到影响。实际上,我的猜测是,在洛杉矶和OC等高估市场中,房价甚至可能受到不成比例的影响,因为许多中/上层中产阶级人士的净资产可能显着来自股市。

      仅仅因为信贷危机似乎不太可能引发这次房地产市场崩溃(至少有20%),并不意味着这次其他原因(也许是无法预料的)就不会成为火花。

      假设经济并没有完全陷入社会动荡,我和我的妻子都忙着工作,那么我们很乐意准备在下次经济崩溃时再购买一两次。我不认为这种魅力会无限期地持续下去...

      跳羚推测的这种大约10%的良好的有序的“拉回”似乎不太可能,除非它只是未来风暴的先兆。

  • 在SF这里’很难再找到定影液了。人们为索要数十万英镑,然后毁了这个地方并进行重建。一百万美元的房屋将在一年内变成250万美元的房屋。

    和people pay over asking for it . . .

  • 忘记住房,衰退在3 2 1….

  • 确实很奇怪。当利率上升时,抵押贷款申请最低点将找到更深的底部。变革之风在吹,但收入仍然停滞不前。他们如何设法从通货膨胀方程中排除食品和天然气。我想如果下雨了’不会再出现一些险恶的事情了。它’这是有史以来最严重的干旱之一使如此多的家庭在水下的时候,智能设备如何改善我们生活的真实证明。灰尘和乳头越来越厚。

    • How can they exclude food, energy and housing (they use a BS rental equivalent) you ask? Because they have 至 . That is part of the 假 economic 复苏 narrative…

  • 自2007年以来提供的所有贷款都需要预付定金,并证明人们确实有资格获得贷款。因此,由于骗子贷款而引起的市场膨胀’不会再发生。价格在任何地理区域都难以承受的唯一方法是大量的工作流失。这发生在圣地亚哥克林顿当选,并烧毁了国防工业的预算。大型国防承包商关闭后,成千上万的工作离开了圣地亚哥。在它’最糟糕的是,我的价值下降了30%-40%,但5年后又恢复了。它总是回来了,就像今天从2005年的高点开始一样。我很好奇,什么事件会使价格在2016年或2017年下跌?妄想?股市有20%的调整?什么?

    • 量化宽松深渊

      @吉姆

      根据我在Calif Ass上的阅读。在Realturds中,超过50%的房屋购买量至少下降了20%。这听起来像是大量购买‘skin in the game’。不确定是2013年还是2014年,或者是自2011年触底以来。

      • 游戏中的皮肤与投资者无关“outlasting”商品价格小幅下跌时的任何下滑。市场上随时都有大量的买卖双方。它们的交易方式会暂时影响整个资产类别的价格。接下来的自然买家和卖家将完全重置一切。

    • 我想知道有多少定金和现金以担保贷款的形式出现,然后在图中称为现金销售。由于所有的股票投资组合都是无价之宝,所以我相信那些抵押贷款者向他们借了很多钱,这就是您在房地产领域的热钱。如果市场下跌,经纪人将需要额外的抵押品或要求立即偿还贷款。

    • 不,什么?一个人不能引起重大的市场调整…但是,如果您碰巧抓住了伯特’在某些事物上的倒数第二个即将发生的末日预兆“influencer”博客(他的最后一句话肯定是用不可理解的g-gook掩盖了,以摆脱国务院,司法部和世界银行的骚扰),然后考虑自己有福了,并把上述说明复制并粘贴到您所有最好的朋友和亲人之前,古巴之前,布兰森,巴菲特和他的其他门徒使一切变得枯燥。

  • 英国的大脑

    文件:“由于几乎所有原始抵押都必须达到最低资格,因此许多人被拒之门外。不是因为费率太糟糕了(它们太高了),而是因为家庭根本没有收入来支付这笔款项。”
    _____
    到处都是抵押信贷,(利率很低),而不是一美元。

  • 千禧一代一直留在爸爸妈妈身边’s place:
    http://money.cnn.com/2014/09/17/real_estate/millennials-still-home/index.html

    从文章:“They also don’似乎急着要结婚,生孩子—或买房。根据Trulia对人口普查局数据的分析,这将18至34岁的年轻人的房屋拥有率推至新的低点13.2%。”

  • 我没时间了,我快55岁了,几乎没有退休的准备,仍然住在伊利诺伊州。我需要一个水晶球,这样我才能知道将家人搬到南加州梦想中的小屋的最佳时间。然后,我可以摆脱漫长而阴沉的冬天和令人窒息的夏季湿度。“忙碌的生活或忙于死亡”是我的心所在,但我的大脑拒绝接受70万美元的废话棚:p

  • 什么是骚动?负担能力再好不过了!向我询问有关最后搬出那套陈旧的旧公寓并搬入您梦想中的家的问题!是的,您可能必须牺牲一点才能拥有美国梦!卖家,请问我有关获得房屋全价的信息!但是您最好快点,因为这些低,低费率赢了’t last long!

  • As I drove 位置 至 位置 the sentiment is the same as 5 months ago, buyers have little appetite 至 look at houses any price, any loan rates.

    兴衰的记忆似乎继续困扰着市场。

  • 现实主义者

    我知道何时崩溃会发生,但即时通讯不会告诉我。

    我需要能够兑现。Murica。

  • 我的邮政编码似乎突然突然停止了房屋销售。市场的低端都没有动。我在街上租住的那座房子的补偿已经上市了三个月。起价为399,000美元,然后降至379,000美元。 2周前,他们把价格降到了349,000美元,仍然是nada。

    I’我猜我的房东赢了’不能将我的租金出售给他们需要清算的地方。街道上的建筑比我的建筑好得多,经过了升级,并拥有完整的后院景观。一世’我不希望很快就搬家。他们为此欠了402,000美元。

    • 加州女孩….expect for very small pockets sales are dismal thru out the country. My findings as I go 位置 至 位置s is a apathy among buyers.

      1 唐’不知道他们是否多付了钱

      2希望2008年崩溃

      3即使存在许多程序,也害怕申请贷款

      4亲友在泡泡中被烧死

      5厌倦了训练有素和错误消息的特工

      6栋房屋和价格过高的物业

      7害怕失业

      8简直厌倦了在这个国家买东西,抽烟和镜子综合症

  • Watch California Dry Up Right Before 您r Eyes In 6 Jaw-Dropping GIFs

    http://www.huffingtonpost.com/2014/09/18/california-drought-gifs_n_5843534.html

    • 房东的儿子

      是的,我几周前看了那些照片(尽管当时不是’我看到的是GIF)。

      然而,仍然有一些白痴说干旱是假的,政府撒谎。约翰(在KFI’约翰和肯(Show)的人说,“I don’t believe it!”

      约翰一直在吹牛说他如何给草坪浇水,给自己的车道加软管,使用他想要的所有水,没有“government weenie”要告诉他节约用水。

  • 在805(特别是TO),安进公司将裁员约2000名员工。那肯定会影响我在想从10月到4月15日的价格,那是裁员结束的时间。顺便说一句,安进是TO中最大的雇主,或者至少是他们。

    • RE:Amgen:关于TO / Conejo山谷地区的裁员,是否有人有任何具体见解?这些员工拥有什么样的收入人口统计资料,他们所住的房屋类型等等?在此先感谢任何人’我目前在该地区寻找帮助。

  • Crapshack警报!在旧金山,40万美元购买了建于1910年的796平方英尺的微小1 BR 1 BA。地块面积仅为1873平方英尺。前面的煤气表以及低垂的架空电缆,确实给了它“shack” ambiance.

    http://zephyrsf.com/ingleside/272-granada

  • 沙布夫…无疑,这是一个非常不好的消息,TO展示了销量低迷带来的影响。 Simi-Moorpark在高端住宅中有一段时间的魔鬼,总而言之,悲惨的一面仍在继续。

    至少我们有Aliabada股票要购买? (不)

  • 一旦真正享受0护理,人们应该期望首次购房者的抵押贷款申请会消失。

    在夏威夷发生的事情是,这些买家必须从爸爸妈妈那里得到一笔隐匿的藏匿处,才能使这些数字生效。这可能要求父母为其居所购买新的抵押/第二抵押。

    最终结果是,仅有的第一次购房者是本地出生的,通常是Sensei Japanese。

    所需的转帐通常低于IRS赠与税的起征点。

    另一个共同的动力是‘late departure.’Sensei日本男孩在30岁末与父母同住是很普遍的事情’s。这种社会趋势值得多于一些当地杂志的报道。它主要限于日裔美国家庭。

    所有其他年轻人都被迫租房。在此期间,租金疯狂上涨。因此,日本Sensei日本人锁定住房成本具有巨大的经济优势。

    &&&

    洛杉矶的价格目前如此疯狂,以至于上述动态可以’t pencil out.

    取而代之的是,洛杉矶似乎在跟随北京的动态:连祖父母也必须参与其中!

    尽管很难接受,但我相信洛杉矶市场可以’直到北京降温。

    红色中国人将不得不停止大量流动资金。

    他们还打算让蓝领工人的工资水平上升。

    他们将必须停止进口制造业作为其总体社会目标。

    美国人将不得不适应这样一个事实,即美国经济并不能决定大多数商品的边际定价。

    后一个事实还没有陷入计量经济学家的脑海。他们的(准线性)模型仍然可以追溯到以前的时代。

    即使这样,美联储仍会继续‘book’根据上述模型。

    因此,美联储已经脱离了道路,陷入了蓝云。

    分页Wile E.土狼。

    • ble–如果您想吃点日本风味的好lau lau盘子或意大利面,我知道在加迪纳(gardena)有几个地方。在洛杉矶生活的最好也是唯一的好处是食物和天气的多样性

  • 天桥to 什么?

    ”Econ 101(又称微观经济学)讲授了被揭穿多年的被揭穿的单一产品供求模型。我相信大多数成功的商人不会根据有缺陷的边际成本理论进行定价。否则,他们将与您的MD朋友一起在BK工作……”

    什么?,
    I agree that every businessman charges based on what the market bears and I understand that supply and demand works 只要 in some circumstances.

    您和DOM至少在此博客上拒绝接受建造者停止建造的唯一原因是因为他们无法根据今天的建造成本和房价产生利润。为什么发生这种情况,我们可以永远争论不休–那是另一个问题。什么是事实–根据当前的建筑成本和房价,建筑商无法产生利润,因此他们停止了建筑。

    我没有争辩为什么建设成本是它的本钱,为什么房价在原地。我说的是事实,你不能质疑。伯特就供应和需求之间的关系说了很多遍,我完全同意。关于我的英语,我在23岁之前还一无所知。要达到目前的表现是一项成就。希望您能够精通第二语言。

    • 英国的大脑

      市场失灵是为什么,天桥。是的,您现在所说的只是事实–但这并不意味着它将永久地继续下去。我认为,市场被锁定,追逐收益者和投机者,以及如此之多的刺激因素造成了这种情况。然而,全球货币紧缩以及智能货币以较低价格抛售,可能会消除这种情况。

      一般理论,但有一些地区例外。

      >>有了真正的自由市场,相对于消费者的需求,房屋相对而言将变得更大,更好和更便宜。这没有发生。新房屋的面积大约是1930年代的一半,而且变得如此昂贵,以至于成千上万的房屋现在被推迟或被排除在房屋所有权之外。

      房地产市场实际上是唯一发生这种情况的部门。想象一下,如果我们在英国所驾驶的汽车比1930年代的情况差。只要建筑商,贷方和私营部门的地主可以利用现有的功能失调的市场,依靠自由市场力量便行不通。<<

    • “…that the 只要 reason the builders stop building is because they can NOT generate profit based on 至 day cost of construction and house prices.”

      您是对的,我拒绝同意这是“ONLY”原因。从房屋建筑商的角度来看,它可能是表面上的唯一原因,但绝不是唯一的原因。

      市场投机,信贷/债务和货币政策(又名货币)对土地或原材料或能源的价格有什么影响?我认为当前的住房/土地,股票,债券(信贷/债务)和商品市场受到市场投机,债务和货币以及市场合谋,操纵,欺诈等的严重影响。锅(又称撇油器)现在变得比最终产量要大。许多人错过了真实的故事,因为他们忙于弯曲18世纪设计的经济模型,试图解释当前世界。

      就ESL而言,我认为住在玻璃房子里的任何人(对econ 101一无所知)都不会投石块……

      顺便说一句,我几乎从不同意暗语。尽管有时我会很有趣,但还是买了他的乱七八糟的东西。

      • “顺便说一句,我几乎从不同意暗语。尽管有时我会很有趣,但还是买了他的乱七八糟的东西。”

        什么?,

        我知道您ALMOST从未同意Blert,但您确实同意他关于供需的问题,而现实生活中’始终按照Econ 101中的规定工作。您其余的回复地址是“WHY”我们有我所说的事实。我没有’尝试解决“why” –这是另一个漫长的话题。

        我和您都同意我所说的事实,对此我感到很高兴。

        脑,

        我同意市场永远不会保持不变。它是动态的,总是在变化。展望未来,您的猜测与我的一样好–它会根据您的时间范围上下波动。

    • ” 什么 is a FACT –根据当前的建筑成本和房价,建筑商无法产生利润,因此他们停止了建筑。”

      捍卫一个可证明的错误观点浪费了太多精力。

      房屋建筑商是在90年代建造并获利的吗?是。今天新房的利润率会更高吗?是的。

      http://www.nahb.org/assets/images/11HEO/SS010214Table2A.jpg

      • “捍卫一个可证明的错误观点浪费了太多精力。”

        DOM,

        您提供的链接确实是不正确的观点。它使用的是平均值,当您将全国平均值应用于SoCal时,您得到的数字完全没有意义。在RE中,一切都与位置有关。您可以’将马里布或曼哈坦海滩的土地成本与俄亥俄州或纽约州北部的土地成本进行比较。而且,在生活区成本较高的情况下,所有东西的成本都更高:许可证,土地,材料和劳动力。真的没关系,为什么。它们的成本更高,这是您不能否认的事实。这就是您在NV买房要比在旧金山买房要少的原因。您可以在2个位置之间求平均值,而您得到的只是毫无意义的数字,您非常了解这一点。

        If you want 至 make the case that prices on costal cities in SoCal are high you can use 1001 approaches 至 prove that. However, the breakdown of construction cost you have provided is meaningless. Even in the same neighborhood/development the price per sf. is meaningless. For the sake of time, click below 至 find out 为什么:

        http://www.sonomahomesllc.com/blog.html

  • 董事会中的某些人似乎认为,亚洲人,欧洲人和南美人在美国主要城市购买房地产意味着住房永远不会下降,因为这些城市现在“world-class”有疯狂需求的城市’当地人是否可以’买,因为外国人会。

    他们应该真的被吓死了。如果成千上万的南美人,欧洲人和亚洲人为支付现金而付出愚蠢的价格,那么任何人对全球经济真的会感觉良好吗?记住,所有购买的有钱外国人都是他们国家的精英–他们知道政治家的名字,拥有银行的亲戚,是控制经济的人。他们有内在的轨道,如果他们’重新感到恐慌,不应该’如果我们还感到惊慌,经济不景气,’是否像我们认为的那样好?

    我打鼓。早在2005年左右,我买了几套老式架子鼓。价格很高,但是比新的专业架子鼓便宜,但具有很好的老式结构和音调。大概是在2003年左右之前,您可以花我不到或不到的一半的价格购买这些类型的老式鼓。它们是针对婴儿潮一代销售的(清单将这些套件称为“Bonham” or a “Ringo”组)。随着房地产泡沫的进一步发展,这些价格甚至进一步上涨。由于经济问题,我不得不卖掉鼓,并损失了钱–他们的市场像潮一代一样被杀了’不再有美元,年轻的一代更喜欢使用鼓机。但是,从2008年到上个月,这些鼓的标价比以往任何时候在eBay和其他网站上的价格都要高。–据说日本人对老式音乐设备有无限的需求,并且会以任何价格购买。他们确实买了很多东西,但许多工具包都在出售中,被拍卖掉了。最近,这些工具包以低价出售–人们需要钱。它’s the first crack I’我在Boomer的财富for积堡垒中看到过。

    以上可以作为住房的隐喻–价格上涨,库存持有以及最终投降。它’这是政客和银行家帮助自己进行演示的故事– Boomers –不了解下一代的位置。房屋堡垒中将形成裂缝。老式鼓市场是煤矿中的金丝雀,至少对我来说是这样。

    还有一件事,利率不仅决定抵押贷款利率,而且这些低利率使我们’一直在为边际经济活动筹集资金。华尔街的猜测,Tech Bubble 2.0,页岩钻探和住房是4个主要方面。如果IR仅上升1%左右,则页岩和华尔街将破产。再多一点,比如说增加2%,技术和住房就会被谋杀。那仍将使我们的联邦基金资金降至3.5%以下。经济衰退中最大的财务成功故事能否’t以3.5%生存,我们’在某个时候再次陷入衰退。因为我们 ’在此期间,我们专注于为富人和公司带来更多财富“recovery” it’下一次衰退很可能更难以摆脱。

    • 从FT查看这篇文章

      中国将反腐败运动带到海外

      http://www.ft.com/intl/cms/s/0/6ec199d0-3cc5-11e4-871d-00144feabdc0.html#axzz3Dy9YntL6

      您 might have 至 google the headline 至 get past the FT paywall.

      基本上是习近平和中共中央’乱搞。这种荒谬的想法写在墙上,即外国热钱以某种方式流入使得该地区超出了暂时的状态。当然我们’重新以某种方式获得评论’与那些最有可能推广这个想法的人不同。对于某些人来说,这主要是财务状况,而对于另一些人来说,’看到他们的家乡成功是最激动人心的动力,因为他们决定留下来或进行一些移植,以决定采用socal作为他们的新家。

      I think they are scared shitless as you said because 为什么 would anyone confident in this idea try 至 market it on this site? If it’如此放心,那么它将自己照顾自己,不需要向像我们这样质疑当前事物顺序的人提拔。

    • 多么愚蠢,愚蠢的人。查看10万美元的后院。可悲的是,他’s not alone.

      我已经失去了公司65岁以上的人的资格’不能退休。请注意,这些都是高薪专业人士。他们中的大多数人仍然每隔几年就购买新车。穿昂贵的衣服。去夏威夷或某个异国他乡度假,在他们的麦克曼豪斯大酒店里生活。他们拒绝停止支出,缩小规模或减少支出“上帝有权活出美国梦”。他们看上去很累,最后一腿。他们的态度不再想要干他们的工作,而是每天辛苦工作,因为他们在45年的工作之后别无选择。

      他们所有人都告诉我,退休时SMART拥有抵押贷款,因此您可以享受税收减免。他们’我已经接受了金融机构诱使您借款的抵押抵扣神话。税收优惠没有’您每月要向银行支付的利息很少。国际海事组织是有史以来最大的骗局之一,骗给了美国人民。

      由于我来自CPA家族’这些人并被教导我一生节俭,这些人’的消费习惯令我震惊。我的祖母是大萧条的新婚夫妇。她和我的祖父节省了每一分钱,并且多年来一直拥有(是完全拥有的)商业房地产。他们每个月都有丰厚的收入’的标准很不错。然而,从大萧条中汲取的教训仍然存在:她以20美分的价格购买残余的面料,缝制了自己的衣服和内衣。她用尽了所有东西,直到它真正崩溃为止,然后才购买了替代产品。他们没有’不会浪费该死的东西。他们甚至在婚后的大部分时间里都拥有一辆汽车,并且他们将每辆汽车保持到15岁左右。

      如果这些婴儿潮一代曾经绝对贫穷,没有政府的赠款或医疗保险,我敢打赌,他们中的许多人会有非常不同的消费习惯。

      • ‘…我已经超过65岁了…”

        同上。 CalGirl,你必须在我工作的地方工作<;}

        什么'令人震惊的是,[我公司]的所有人都受过高等教育(很多是博士学位)。

        "…所有人都告诉我,它很聪明…"

        和SMART租车,SMART尽可能借钱'导致利率太低。

        实际上,这真的很可悲。

      • 人们会告诉自己和他人可以提出的任何证据来证明自己的决定合理。就像那些竭尽全力说服我们洛杉矶是世界一流的国际城市的人一样,由此可以推断出对洛杉矶房屋的轻率消费行为是可以免除的。它’只是x的另一种风格总是会产生错觉。

  • 外壳旋转机退出运行,并全力运行。房屋多头每天都会发布/发布,任何负面数据都将得到解释。看到 http://www.bloomberg.com/video/what-is-holding-back-the-u-s-housing-market-NNXTQOwDSuuY_Ro6F4YBYQ.html 例如得知洛杉矶以东的I-15走廊是“hot”建筑商无法在那里购买足够的土地。

    I’十年来一直在关注我的本地市场和其他一些目标市场,可以这么说’s not 热. It’停滞了,几乎要死了。除了脚蹼和很少的家庭以外,在这些泡沫价格下需求不存在。经济“recovery”涉及的失业统计数字低到足以证明美联储加息的合理性,而大多数地区(包括我自己在内)的收入都没有达到1999年的水平。我要说的是,我们在住房领域已经迷失了十年,并且希望它已经过去了。我们何时才能获得一些立法,将蛙鞋和投机者赶出市场,以便住房能够找到家庭可以承受的价格?

发表评论

名称 (*)

电邮(*)

URI

信息






©2016博士房泡沫