谁需要抵押?在抵押贷款利率下降的同时,抵押贷款申请接近十年来的最低水平。

您多久可以回到一次低利率状态?至少在低利率方面,这似乎是一个问题。我听到一位分析师说,已经为低利率的结果进行了再融资,所以基差很小的举动根本不会影响到房屋价格上涨之外的再融资活动。我还要补充一点,由于当前的水平有几个基点,因此销量不会显着增加。较高的价格受到多种因素的限制,包括 工资增长停滞。构成首次购房者的年轻人中,大部分没有这个市场,许多人居住在 和父母一起回家。头条新闻激怒了抵押贷款申请在上次阅读中飙升。但是,当我们查看数据时,它看起来像是雷达屏幕上的一个斑点。谁需要抵押?不是华尔街投资者购买人群或外国人购买房产的人 所有现金优惠。鉴于抵押贷款利率很低,您会期望更多的人会购买这种动力,但事实并非如此。为什么?一段时间以来,利率一直处于低位,而且很明显,投资者购买价格是推动价格上涨的巨大推动力,而不是普通家庭购买住房。

抵押申请

抵押银行家协会(MBA)发现,抵押贷款申请在上周增长了49.1%。看起来很棒吧?那么,您还必须查看更广阔的前景,并考虑季节性变化的因素。就抵押贷款来源而言,我们正在反弹数十年来的最低点。

看看这里的大图:

2015年1月

资料来源:MBA

您看到那条蓝线偏离了4周移动平均线吗?那就是您抵押贷款来源的大幅增长。当前的抵押贷款发起量与1994年(20年前)所看到的相当。唯一的不同是,在美国,我们有2.63亿人口,而今天只有3.2亿。

查看实际银行向公众发布信息的抵押来源数据也可能很有用。富国银行(Wells Fargo)往往是这里的大赢家,抵押贷款来源看起来并不那么好:

世界足联

与该国最大的发起者之一相比,12月份的发起者数量同比大幅下降。相对于低抵押贷款利率,抵押贷款发起数据看起来并不健康。看一下当前的抵押贷款利率:

抵押利率

当前对30年期固定利率抵押贷款的每日调查显示为3.62%。那太低了。在3%的范围内,扣除通货膨胀因素后,您基本上可以获得免息贷款。那么,为什么人们不潜入市场上购买所有房屋?主要有两个原因:

-1。库存仍然很低

-2。家庭收入仍然疲软

因此,随着投资者从购买单户住宅中撤出,现在的闲置资金留给了普通家庭。当然,当你看着 废话窝棚充满景观,那些有购买能力的人可能选择不给予选择。那些渴望购买的人不得不将预算扩展到最大的临界点。您也有主要地区受到外国资金的严重打击,因此抵押贷款是事后的事。

数量少是因为合格的购买者人数少。您的市场上库存很少,那些渴望使用30年抵押贷款的人必须应对可用的丑陋选择。华尔街对将房屋转为租金感兴趣。考虑到当前的价格和当地居民的收入,这种情况在2013年变得疲软,2014年发生了大规模的变动。毕竟,租金只能提高到当地居民的收入可以支撑付款的程度。这是纯收入,而不是基于杠杆的购买,在这种情况下,利率可能会使住房等商品的基本成本膨胀。

在像加州这样的地方,住房和州政府在很大程度上受到股市和财富增长的推动,自2009年以来我们一直在咆哮。请记住,州政府根据房屋评估价收取税款,因此较高的房屋价值太棒了。此外,国家对股票市场收益和股票市场创造的财富征税。如果我们看S&P 500,它现在比2009年的低点高出195%。每个市场都面临调整,当然,鉴于当前的估值,这是一个正确的时机。

低利率游戏不太可能给市场带来类似于上一次跳升的推动力,仅仅是因为利率已经很低的时间了。这就是为什么我们现在听到有关 FHFA谈论3%的抵押贷款 (好像5%已经太高了)。在这一点上,住房市场已经成为繁荣和萧条的有利可图的地方。由于美联储和银行政策,今天关注房地产市场的任何人都在猜测好坏。所以,去买那个胡扯的小屋!银行业需要这些抵押贷款,否则您可能会花700,000美元躺在一个光荣的灰泥盒子里。

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82个回应 至 “谁需要抵押?在抵押贷款利率下降的同时,抵押贷款申请接近十年来的最低水平。”

  • 当我仍在寻找时,我在2011/2012年有一个预先批准的抵押贷款和大量现金用于首期付款,当我尝试购买时结果毫无价值,每次都被100%现金买家击败。同时,鳍状肢和投机者加油60%,这意味着购买对我而言不再有意义,它将继续出租直到Bubble 2.0出现,此后可能会再试一次。

    • 我们在类似的船上。计划租车,直到可以购买为止。我们’由于所有现金要价都比要价高出2万,因此房屋的出价要高得多。它’疯狂。也许将来会有意义。

      • 所有现金买家都超过出价了吗?

        据我了解,如果你’重新竞标所有现金,您可以低价竞猜,但仍然可以赢,因为它’更有把握地达成交易。

        我在竞标所有现金吗’d以低于标价的价格出价,然后看看会发生什么。一些卖家可能会这样做。

    • 我在2011年初购买了产品,并付钱购买了定影液鞋面。它需要一切,但我认为我可以随着时间的推移做到这一点。一年后,隔壁的房子(平面图相同,形状略差)以100,000美元的价格售出,’已经把它放到螺柱上了。它’总重建。这对夫妇已经三十多岁了。我现在买不起房子’不到四年。我不’不知道最高职位在哪里,但我不知道’t think we’re there yet.

      • 他们可能会使用结构性FHA 203k,这仍然意味着高杠杆且游戏皮肤少。

      • “I don’不知道最高职位在哪里,但我不知道’t think we’re there yet.”

        唐’不要让您打分的乐透彩票交给您的团长。最高的是2014年初。中位数涨幅全部在奢侈品领域。当然抵押贷款利率现在很低,但是这个市场回暖的唯一途径是价格下跌。一旦这种下降势头开始,您真的认为MBS的需求会保持不变吗?除非利率反映了真实的风险溢价,否则不会这样。那些较高的费率=价格进一步下降。我不会’我对珍妮特姨妈有很大希望,因为这将是受到打击的私募股权,而不是四大银行。如果有的话,降低住房成本和增加可再生能源行业的交易量将受到称赞。如果s&P可以保持活力,我们可以看到90年代中期’s rerun I’ve been predicting.

      • 我们也是在2011年中期购买的。真是可怕的地狱,我快要关门了。所有人都在说我为购买定影液而疯狂。当年晚些时候,国会的债务危机使伊维农心生恐惧,我们购买后价格持续下跌。然后利率下降,我们在秋天再融资了整整一个百分点。每月为我们节省$ 300…降低了我们最近已移除的PMI,因为我们的房屋估价为$ 160k,比我们的购买价高出$ 2.5k。

        现在,我们支付的抵押贷款远远低于附近的任何可租赁抵押贷款。租金将不得不倒塌,以使我们的抵押贷款变得毫无意义。租金平价就是我在2011年购买的价格。每个人的行为都像租金平价在这里是一个肮脏的字眼,他们错了。

      • It’关于视角,2011年买家的全部内容,’拥有短期经验的人只想到今天就不足为奇了’的租金平价比。那’并不是说您的情况很糟糕,’可以说,未来未知因素会减轻租金平价。但是,嘿,如果你’一切都搞定了,可以跳过怀疑的博客,并与NAR和NAHB赞助的主流媒体一起点头,以节省时间’那里很多。

      • 我在之前的帖子中错过了2011年买家的另一点。承租人唐’必须投入$ 25K的资金进行修复,升级和维修。

    • 我们有模拟器的情况。我们有20%的定金,良好的全职工作(仍然有’em)被批准用于抵押,但对于任何价格合理且形状合理的产品,所有现金或50%以上的首付要约都超出竞标价格。虽然那是2013年…从那时起,我们决定沙爹把。刚刚签了一份新租约,搬到了华盛顿州贝尔维尤(DT Bellevue)的一个非常漂亮的公寓。华盛顿州最好的社区(距比尔·盖茨居住地一英里),一流的学校。少付我会付的’否则,如果购买。我们从一对退休夫妇(80多岁)那里租了房,这个地方还清了,所以我们得到了一笔不错的交易!我们将出租直到有合理的购买为止。无论如何,我们都觉得自己不逊色于“owner”, since most units in our condominium complex are 所有者 occupied.

      • 科罗拉多州

        你处在一个很棒的地方’真棒。我们还在丹佛市附近非常理想的地方租了一套豪华公寓,但是我们在它变成之前就开始租用“a thing,”我们的房东从不提高租金。他们计划出售此地,是因为丹佛目前对公寓的需求很高(讨厌的建筑缺陷法),但长期的不足是我们 ’要么计划与家人一起生活6个月,积store一堆现金,然后尝试在春季/夏季购买,要么继续租房直到有意义为止。对我们的价格范围内的某个地方感到兴奋,只是一次又一次地超过竞标。我们’现在是DINK,我们俩也都有出色的工作…只是因为我们可以’现在买不’这并不意味着永远都是那样。至少我一直告诉自己-

  • 最近几周市场一直非常动荡。一世’我现在仍然很高兴能被出租。希望大家一切都好-

    • Us 至 o Jim! 唐’t feel like we’现在错过任何东西…只是疯狂的天价,有些人会在几年后悔。

    • 这实际上取决于您的住所。在旧金山湾区,租金正在攀升。当新房在这里和那里进入市场时,’不足以降低需求。我也坐在外面,但是我’我也很想参与游戏。一世’我不是想去翻房子,我’我只是想为我的家人争取更好的生活质量。

    • 我也是,吉姆。我会看到住房可能在2015年下跌,但是我对2016年的预测仍然坚定。这一切都涉及美联储(QE4,利率等)

  • 30年期TIPS的实际收益率目前约为0.65%,而30年期债券的名义收益率约为2.4%。因此,市场预计未来30年通货膨胀率将达到1.75%。如果您支付抵押贷款的3.6%利息,那么您将支付比预期通货膨胀率高2%的利率。如果您认为通货膨胀预期过低,则可以加载TIPS并等待预期上升然后出售。然而“bond king”杰弗里·冈德拉克(Jeffrey Gundlach)昨天说’在电话会议上,TIPS在短期内不是一个好选择,他坚信未来几个月内会有更好的切入点。

    在互联网泡沫破灭和房地产市场崩溃之前,中央银行都多次加息,导致货币供应量增长大幅放缓。如果你认为日本’1989年的股市和房屋崩盘没有什么不同,请首先观看以下电影: //www.youtube.com/watch?v=p5Ac7ap_MAY.

    有人可能会争辩说,央行一直处于控制之中,而崩溃的时机总是根据货币供应量的增长可预测的。我所看到的当前周期的最佳预测之一是 http://www.realforecasts.com/how-will-the-end-of-quantitative-easing-impact-the-true-money-supply-growth-rate/.

    根据该分析,我们可能还可以再维持几个月的时间,但美联储需要下定决心,他们是否真的想要再次崩溃或他们是否愿意’重新宣布QE4。

    • 听起来像MiSh,他认为信贷的可用性是通货膨胀和通货紧缩的真正因素。

      As for QE4, I 相信 it is coming. I don’t 相信 the Gov will let a crash happen until an external black swan breaks the entire system. And then home prices won’t matter. 但是我 also 相信 this event is years or decades away. 唐’t fight the Fed.

      • Mish早在2009年就争辩说量化宽松可以’可能会奏效,美联储可以’克服通缩的力量。他’一直以来都是错的,而现在瑞士银行已经放弃了与欧元的钉住汇率制,他因预测货币干预不会’t work.

        如果美联储先收紧货币,然后再决定放宽货币政策,那可能为时已晚,美联储胜出。’无法停止崩溃。到那时,您可以肯定,米什(Mish)和侯斯曼(Hussman)将因预测美联储无能为力而受到赞誉。相信美联储只是一种幻想。

      • 马丁·阿姆斯特朗(Martin Armstrong)表示2015.75或崩溃将在2015年9月下旬开始。armstrongeconomics.com吉姆·威利(Jim Willie)goldenjackass.com也于今年下半年表示。为什么不做些准备,并希望最好的。威尔401k’紧急情况下将其,养老金帐户和其他私人资产国有化?将以美元计价的现金账户的财务价值转移至政府费用,而崩溃的衍生产品赌注最终恶化。当前这些国际事件系列尤其令人关注。祝你好运。

      • 恩斯特·布洛费尔德

        正如瑞士央行本周所展示的那样,央行可以随时随地取消量化宽松政策。

        上周,瑞士央行表示,他们对欧元与法国货币挂钩的政策表示满意。几天后,BOOM!取消了欧元与欧洲货币挂钩(QE),没有发出警告。伦敦的华尔街和市场为此陷入困境。

    • 我认为美联储最终将执行QE4…美联储不可能永远遏制海啸,但他们会努力直到不再可能,但我们可以预期,美元崩盘会更加严重…

    • 恩斯特·布洛费尔德

      QE3的主要目的是将垃圾抵押贷款支持证券从银行转移到美联储。所有垃圾MBS’现在是美联储。由于MBS,没有理由进行QE4’留在银行的包括抵押贷款,这些贷款用于质朴和无可挑剔的信贷。自2007年以来发行的其他抵押均由政府支持,因此受到纳税人的支持。

      将不会有QE4。

      • 现实主义者

        我不敢苟同。系统依赖它,并且将会有量化宽松’X’直到整个系统崩溃。

  • 丰塔纳(Fontana),兰乔(Rancho)和安大略省(Ontario)在过去两年中建造了大量房屋,并且全部出售。 SoCal的购物中心过圣诞节了。显然,这里的经济相当健康。这是国王之城。

  • 恩斯特·布洛费尔德

    抵押?!当有成千上万的黄金镶嵌在加州房地产上的红色中国人巨魔缠身时,谁需要抵押贷款?成为中国公民的房地产经纪人,您将每月出售一百套房屋。很快,您也将变得价值数亿美元,就像圣马力诺,罗斯米德和尔湾的所有超级富豪一样。

    哦,是的,得到一只放屁金粉尘的独角兽…

    • 仍然有许多中国人在我镇塞拉·马德雷(Sierra Madre)较大的土地上购买甜美的平房,并将其拆毁并建造怪兽。或将其重塑为遗忘。一世’我讨厌这些人。

      • 恩斯特·布洛费尔德

        @pammy,中国经济正在缓慢发展,因此几年后,这些华裔在中国的“麦克曼大厦”将像恐龙一样前进。

        在马德雷山脉(Sierra Madre)中,您所看到的是几年前设法从中国撤出的炽热的红色中国钱的最后阵痛。去年实行了资本管制,几年前在中国开始了反腐败。

        去年夏天,当中国的能源消费量同比出现负增长时,很明显,中国经济正处于停滞状态。大宗商品,首先是铜,然后是钢,最后是石油的大跌只是证实了我的观点’一直在向人们介绍中国。

      • Hating 中文 + Living in the SGV = Ultimate Masochism

      • 还是阿伦’如果您特别,我敢打赌您的父母为您感到骄傲。一世’d say you should “hate”加利福尼亚的非洲福利皇后更多,或者非法墨西哥人及其在纳税人那里出生的所有孩子’s dime.

        这些最底层的饲养者负责该州的崩溃,并负责将我们的监狱注满边缘,你知道,加利福尼亚州拥有世界上最大的监狱系统“Africans” and Mexicans.

        Why 讨厌 just the 中文? At least the “Chinese”将财富带入我们的贫困状态,他们的孩子填补了我们的大学。

  • 富国银行(Wells Fargo)是遭受抵押贷款来源收入下降的最大抵押银行之一。 o…..他们决定在去年夏天大力参与能源融资热潮… !! Brilliant !!

  • 唐’愚蠢的,等待购买就像等待死亡。您可以’享受租金,没有绘画和园艺的真正所有权。如果您在房屋数量为200-400k的区域,请立即购买。看价格v价格。租金实际上是在浪费钱。如果您可以购买并有资格获得贷款,我’d现在就这样做,为什么,因为如果您被解雇或自己创办自己的业务自雇人员,’几乎不可能获得贷款。这仅适用于’售价超过700k。大多数内陆帝国现在都值得购买,廉价或高沙漠或模拟山谷,唐’等一下我有14个租金,当不同地区下跌时,大部分租金都是现金,但是现在房价和价格都上涨了。除了洛杉矶的高档地区,’有很多选择。一世’我曾经在2002年以785澳元的价格买到同一套房屋,当时价格为110万,然后略有下降,但今天的价格为1.1,这是为什么因为我喜欢进行升级,楼梯,硬秤等…。租是给死人的’如果可以的话,请购买trap.mgo。使用realtor.com并直接转到发布代理,因为他们’再次贪婪,因为他们’重新获得双重佣金。在这种环境下购买总是更好。对我来说,我可以’今天不借钱,不,我在乎我会不会’没有资格,为什么,因为我’我住在一个大城镇的6床4浴室。千橡树。权衡细节,我告诉你我’如果我租房,我会很沮丧!它’一个陷阱。正确购买并确定’一笔不错的贷款,对您来说负担得起。和平

    • 切里 ,我同意。

      看看南湾的Vanpool地段,到处都是渴望和意志力拥有SoCal的人。它使火车保持前进的节奏。是的,沿海和西侧是主要参与者的所在地,而想要租用土地的人则靠近主要参与者。 IE是生活,良好学校和天气的好地方’有点热,但是’更便宜。亚视也有很多事情要做’s,维多利亚花园,安大略米尔斯,莫龙哥,米申旅馆,古迹,登山和滑雪,赛车,随便你怎么说。

      但是人们认为’s overpriced here. 如果你 ask me, it’是本世纪的秘密。与纽约,东京,伦敦等相比。可怕的城市要贵两倍。

      • 2012年6月5日,上午8:44

        在SoCal拥有房屋并不是“特权”,请相信我,这个香蕉共和国不是您想的那样。见过贫民窟或内陆帝国的1/2吗???

        2012年9月19日,上午9:16

        在SoCal中变得房屋贫乏甚至房租贫乏是不值得的……我宁愿向东铲雪,至少每月能外出吃饭几次,而不是被困在CA的家中。

        人们吹牛CA?我不明白...

        2012年9月19日下午12:18

        有趣的是,住在其他地方,总是有钱去度假,但是住在SoCal中,因为SoCal中的COL太高,您就无法拥有家而去度假。

        2013年1月28日上午8:22

        从长远来看,这会有所回报吗?我会继续工作吗?时间会证明……

      • 纽约,东京,伦敦还是纽约?选择什么,思考…….
        优胜者esssss东京第一名,纽约第二名,伦敦第三名,第四届地狱,第五届IE

    • 房东的儿子

      I’我们听说过千橡的好与坏。

      其中一个“best of” lists (U.S. News &我认为《世界报道》曾将千橡树列为美国最安全的小城市之一。它’显然是一个养家的好地方。

      但是我’ve also read that T.O. has some heavy public employee pension obligations looming in the future, which it might not be able 至 meet. 那 means heavy tax increases.

      也听说过泡沫破灭后,抵押品赎回权受到的打击尤其严重。

      就是说,我不会’不想住在T.O.我在找房子时检查了一下。它’是充满规划社区,完全相同的曲奇房屋,没有人行道的街道和死胡同的无菌郊区之一。不太步行。

      而且没有市区。奥克斯购物中心几乎就是夜生活,不是吗?

    • 付房租并不是从字面上扔钱。缴纳房产税和贷款利息是否也会浪费金钱?还是维护成本?当您的财产价值低于您所支付的价格时,该如何处理?那你把钱丢了吗大多数人需要某种庇护所。就像其他所有东西一样,这要花钱。

      • “付房租并不是从字面上扔钱。缴纳房产税和贷款利息是否也会浪费金钱?”

        不完全相等=您可以’不要从租金中扣除租金。财产税和利息可抵税。

      • 伊甸园

        当我在家中拥有一家旅馆时,我注销了房租,这很容易做到,我有一个朋友在不同城市租房,以了解那里的生活,并通过家庭生意注销一切。他在科纳(Kona)工作了2年,现在在西雅图。租金少于购买和享受行动自由…

      • 伊甸园,您确实意识到所说的扣除不是1:1的补偿吗?在许多税收情况下,尤其是在这些较低的税率下,支付的利息较少时,标准扣除额接近或高于逐项扣除。在逐项列出时,您必须考虑标准扣除额与抵押贷款利息扣除总收益之间的差异,才能得出实际收益。这也是较高利率之所以更好的另一个原因,因为利息扣除所给予的有效补贴更大。

      • 如果你’重新写出您住所的全部租金‘office space’业务费用,你’重新犯税。您可以注销专用的平方英尺。
        当然注销核算’t a 1:1 ratio —但这适用于‘office space’CD正在谈论。

  • 通过查看购买贷款的文档图表,我记得在1996年左右经历的痛苦,然后在2000年左右,当生意绝对疲软时再次经历。请注意,在那些年中,可能有一半的贷方,如果没有今天的互联网贷方,我们的利润就不会像现在这样压缩。难怪我看着P&L并认为WTF ???没有贷款,放贷者将受到严重打击。一旦价格上涨,如果价格上涨,这个行业将变得真正丑陋,除非价格进行重大调整以刺激销售,我对此表示怀疑。时间到GBTW。

  • 我们在上市后48小时内于7月份在里诺(不完全是热门的可再生能源市场)出售了一套房屋,所有现金比定价高5%。我们于十月份在卡迈克尔(Carmichael)买了一套房子,该房子在上市后24小时内有多个报价,要价比要价多了4%。房地产市场表现良好,’只是人们的收入与20年前的收入相同,除非发生某些情况,否则他们不仅会被挤出房地产市场,而且可能也被挤出租赁市场。一世’我开始想知道,每年有6万名教师和会计师会在加利福尼亚找到住处。

    • 6万美元的人群将像其他所有人一样适应。它’在阳光和沙滩之地教书比在冰冻的苔原上摸索要好。

      • 房东的儿子

        美国唯一的苔原在阿拉斯加。

        你是说吗’是在SoCal买房还是搬到阿拉斯加的crapshack?

      • 除加利福尼亚外,到处都是垃圾苔原。

      • 您的评论通常是此板上最不切实际的评论。他们将如何精确地适应?

      • 现实主义者

        Markin,其他所有人也一样。加倍,找到一个便宜的地方,上下班,或者只是花更少的钱。不管付出什么代价。

    • 嗯,自从您卖出房屋以来,您对里诺的销售量有任何了解吗?
      http://www.trulia.com/real_estate/Reno-Nevada/market-trends/
      我知道…房地产永远不会下跌,他们’再也不让土地了’一个平衡的市场,打哈欠。

      • “当前对30年期固定利率抵押贷款的每日调查显示为3.62%。那太低了。在3%的范围内,扣除通货膨胀因素后,您基本上可以获得免息贷款。”

        如果工资不是真的不是’t充气。如果价格因工资问题而虚高膨胀,那么偿还债务的成本就会更高。

        低利率是经济疲软的征兆。一些在这里“believe”关于美联储将做什么的事情。可以肯定的是,他们似乎不仅在为折扣窗口加价做准备,而且也没有购买新的MBS。时间会证明一切。信念可能很危险。一世’确保今天有很多人会受到打击’s SNB game changer 相信d things, 至 o.

  • “目前对30年期固定利率抵押贷款的每日调查显示为3.62%。那太低了。在3%的范围内,扣除通货膨胀因素后,您基本上可以获得无息贷款。”

    如果工资不是真的不是’t inflating. If prices are inflating out of order with wages, then the cost of servicing the 债务 is higher.

    Low rates are a symptom of weakness in the economy. Some here “believe” this thing or that thing about what the Fed will do. Sure does appear as if they are setting things up for not only a discount window hike, but also no new MBS purchases. Time will tell. Beliefs can be dangerous. I’确保今天有很多人会受到打击’s SNB game changer 相信d things, 至 o.

  • 30年期固定利率为3.62%,FHA’首付率为3%,抵押贷款申请处于20年低位。这使现金购买者可以支持这个市场。而且没有’看来没有足够的人这样做。一定要给。

    • 那’是的,必须付出一些代价,“房屋太贵了!”夹具跳起来了’崩溃。为什么?因为人们可以’不能以这样的泡沫价格买房。

      洛杉矶县只有一小部分居民可以负担得起中等价格的房屋。所以没有’无论利率是多少,价格从根本上来说都太高了。

      这种精神错乱摧毁了世界各地的经济,’是由同样的愚蠢思想驱动的。每个人都将致富“investing” in property, it’s the world’s OLDEST profession.

      是的,它’比妓女还大–it’叫RE炒作!自伊甸园以来,真正的妓女一直在玩这款游戏。

      他们能’不能以足够快的速度打印货币,以使当前的泡沫持续下去。在此博客上被谈论的胡扯棚屋证明,妓女仍在努力,试图说服所有人,购买疯狂膨胀的,根本上简陋的房屋是个好主意。

      是的’就像可再生能源一样是一个好主意。它’如果您能在音乐停止播放前就花钱逃走,那是一个好主意。这里’提示,如果您可以在几年内将钱翻倍,那么’s probably a scam.

      那么,真正的投资回报率将是多少?一世’d想看第三次世界大战和洛杉矶街头的骚动,当时经济崩溃了,奥巴马的电话停了下来,EBT卡的钱也用光了。

      是的,应该这样做。然后,M1 Garand将成为具有真正价值的东西。

      • 现实主义者

        我很强烈的感觉你不知道’我真的想要疯狂的麦克斯,如果真的要发生

        1)你可能没有工作
        2)你会被吓|

        声音和愤怒…

  • 预计欧洲将出现大规模通缩,债券收益率将为负值:
    http://money.cnn.com/2015/01/15/investing/interest-rates-negative-switzerland-ecb/index.html
    最后一行是最好的:“It’有点令人jaw目结舌。这一切都使您感到奇怪:当利率基本上为零时,我们真的有一个运转良好的全球银行体系吗?”

    我很希望他们这样做’看不到美联储将如何加息。

    • 贾努姆

      我多年来在这里一直在说同样的话。一些博客试图与我矛盾,坚持认为美联储将加息。无论美联储在说什么,他们都可以’t.

      如果他们确实将其提高了0.25或0.5,他们将在经济完全崩溃之前将它们迅速降低。如果他们不这样做将是一项成就’不要像瑞士那样消极。

  • 我和妻子正在弄清楚我们女儿在哪里’的抵押贷款将按固定的30年每月少付200美元的费用进行再融资。她现在是4.1%。在3.6%的费用下,她每月可以节省$ 100。在3.15%的费用下,她每月可以节省$ 200。你有多低….

  • 嘿吉姆,房屋在2015年要崩塌吗?

    • 可以,但是我不知道’认为会。这是我的看法。我们知道德拉吉今年将在欧盟启动量化宽松政策,因此,正如我之前所说,通过货币互换和欧盟购买美国国债,欧盟量化宽松政策将成为美联储的隐身美国量化宽松政策。因此,通过欧盟量化宽松,美联储可以预期10年期国债将保持不变甚至更低,这意味着抵押贷款利率不会增加。美联储还可以宣布QE4或推迟加息,这将导致同样的结果–投资者对住房和农户的需求减少。我们可以有第三种情况,我认为这种可能性很小…美联储可以兑现承诺并提高利率,这将是美国被收债人的最后钉子,一切都会倒塌。这将导致美联储逐步削减“taper”(降低利率并宣布实施QE4计划),否则美国经济将出现大幅下滑。选择您的频道并获取您的爆米花,从现在开始它变得越来越有趣。

  • 我所在地区什么都没有卖。价格下降,然后它们就退出市场。

    我在当地的大多数房源’ve进行了研究,并以可笑的价格在2006年将其买下。所有者显然在所有地狱破裂之前最后一次拼命地抛弃它们。

    我对面的一所房子在市场上已经卖了3个月了。等待了几个星期,然后又回到活动列表中。显然,逃亡或无法逃亡’t get financing.

    • 在我们所在的地区(西雅图地铁),库存处于历史最低水平,如果价格合理,房屋的销售就像热蛋糕一样。一些房屋坐了几个月,没有报价和降价。如果房屋价格正确,它将在任何市场上出售。如果家住一个月,你猜怎么着?… not priced right

    • 你不会’t 相信 how many in the last several months in SoCal go pending only 至 come right back on the market a few weeks later. Usually flips. Appraisals probably aren’对于低贷款人来说,这笔钱足够高。还有一些幻想性的有机卖方,尤其是边际市场的卖方,要求与闪亮的更新后的翻转相提并论。价格太高了。

      • 恩斯特·布洛费尔德

        失败的交易之所以发生,是因为您有潜在的买家试图扩大预算以购买SoCal crackshacks。

        一旦考虑了所有费用(不仅仅是住房费用),交易就告一段落。

        SoCal的债务过多。

  • 嘿恩斯特·布洛费尔德–你甚至看新闻吗?“中国的国会大厦管制 ”在过去的一年中放松了,没有收紧。您是在哪里知道最近中国收紧资本规定的?这是实际文章(不是Fox新闻或《问询者》上的毛茸茸的东西)。从彭博:
    http://www.bloomberg.com/news/2014-10-09/china-outlines-plans-to-ease-capital-controls-boost-use-of-yuan.html

  • 船长信贷紧缩

    We’我已经放弃买房了。我们是dink,除了两个出色的工作之外,凭借成功的副业,我们今年将获得超过30万的收入,而且我们仍然不会购买。原因很简单,在我们可以负担得起的地方,房屋(和邻居)的质量最好是中产阶级。甚至没有上中层。而且这些房屋通常是价格最便宜的脆弱房屋,或者只是拆除了30年历史的房屋。我们正在租用我们发现的最好的房子,每月租金为2600美元(看了40套房子),至少它的外表不错。

    取而代之的是,我们将继续通过储蓄,分红股票,使403bs和457s最大化,积累现金,在各地购买一些债券基金以及继续我们的直接借贷(p2p和其他直接贷款)来投资和积累财富—可能是我们投资组合的一半)。 REIC获胜’不能从我们这里得到一毛钱。

    我们考虑的唯一例外是购买土地并建造我们想要的东西。这仍然是IE中的选项。当土地价格下跌时,我们可能会跳跃。任何人都有经验吗?

    • 为什么土地会掉下去?在哪里可以买到它,取缔还是Temecula?

      • 船长信贷紧缩

        如果没有’t,就这样吧。 IE上有很多东西,而不仅仅是那些城市。

    • 有了您的收入,您就可以轻松获得高6位抵押贷款的资格。下跌20%,您将进入百万美元以下的房地产。您可以在该价格范围内找到一些不错的选择。

      您可以在2009-2011年间轻松地在我家附近购买。上层中产阶级。坐在场边已经让您损失了大约30万美元的净资产/净值。这不是一个好的策略。

      害怕市场时机不佳?把握市场时机,把握好市场。您本可以在我附近的疯狂高峰购买’06,今天您仍然会高于该价值,再加上还清房子的1/3方式。凭借9年的pmts,您仅从收益中就将坐拥数百K的权益。

      停止短期思考,长期进入房地产领域。我对90年代有疑问’s,但我听的人比我聪明,更有经验。您已经在桌上留下了很多钱,但是从长远来看,还会有更多的升值。我的建议是摆脱困境并获得投资。

  • 由于次贷灾难,低薪的工作或看不到加薪而使买家感到恐惧的组合,为孩子们上高等学校的大学,想要纳税的行政部门,信誉良好的人们照顾生活中的失败者,将汽车租赁费提高到很高水平,使房屋市场充其量只能保持冷淡和凄凉。在美国,房屋买卖现在是一笔大生意,现在是烟熏贷,反映出可再生能源代理商的状况更糟,房屋价格飞涨,购房者很少,这使每个人都担心。

  • 你们显然低估了SoCal的吸引力,但是您说出自己受过良好的教育,所以我不’明白了。 Oxymoron?我不’t know…

    我所知道的是,许多人都喜欢这个地方,喜欢住在这里,还有更多人想住在这里。每个玫瑰碗和冬季国家公园,都向他们展示了阳光明媚的圣加百列,并预定了1000辆Uhauls搬到这里。它不关乎经济基础,关乎原始的情感和激情。就像DHB所说,加州之恋

  • 是的,在SoCal中’s farts don’太臭了。而且从不下雨。而且房地产价格总是上涨。

    离开洛杉矶前往任何地方的uHaul租金是前往洛杉矶的租金的2.5倍,而在这个论坛上有如此众多的BULLShi ** ers,如果您’re so stupid as 至 相信 them, then you deserve 至 loose your shirts/pants/undies….

    刚和一位医师朋友共进晚餐。一位医生同事为圣诞节买了一辆新的保时捷 –家伙每天都会向朋友发送一张新照片。那家伙当然’的妻子也是医学博士,因此他们可以负担得起非常漂亮的房子,汽车并为孩子付费’接受任何大学的教育。

    但他们’每年重新赚到500K以上。这里有多少人正在做出这种改变?

    RealHoar?

    是的,这些都是可怜的医学博士’s.

    底线是整个国家被大多数人高估’的收入。所以除非你真的不’不必担心钱(如果您’那样的富裕,你会’而不是访问此博客),那么您’d必须是个白痴,现在买东西。

    因此,加州只是美国的另一个州。它’没那么特别。但是,如果您坚持并听着嘶哑,那就要傻了。

  • 额外!根据NHK的消息,中国’国家统计局宣布,杭州的房价下跌了10%以上,上海和北京的房价下跌了3-4%。

    中国房地产市场的泡沫正在破裂。当然,这对这里的市场没有影响。因此,Cal与众不同!

    嘿,但是如果你’再带来每年$ 500,000的收入,您’只能在此博客上娱乐自己(例如RealHoar),然后买买买!!!只有吸盘租金!

  • 我是一个小型逆变器(非现金),并在亚利桑那州城镇最独特的地区买了我的第四套房子’西海岸。如果您的目标VA止赎房屋被拒绝,那么他们就不会拒绝您的报价,因为竞争拥有所有现金,就像银行的止赎房屋一样。弗吉尼亚州也无法像银行一样在短短几年内拖到那里。但是,即使作为非现金投资者,我仍然必须拿出20%的降幅,这并不是小菜一碟。我不是鳍状肢,而是租用,直到这里的低估市场再次起飞(2015年春季),届时我将卖光并放弃房地产投资(不贪婪)。人们忘记的租金平价比例中的很大一部分是,租房者每两年搬家的成本,在当地每个州的成本分别约为2500美元和7000美元。我认为房客喜欢租房,因为他们得到了改变场地的想法,但他们却始终没有繁琐的手续。买家之所以购买,是因为他们看到更大的更为重要的住房所有权和销售情况,这是在风险很小的情况下投资您的钱的最有利和最简单的方法,只要您明智地选择不要笨拙地购买。

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