为租房国建设:2005年至2015年期间,几乎所有家庭的增长都是由租房户推动的。

十年可以带来什么变化。在过去的二十年中,美国家庭数量增长了25%。但是增长出现了两次不同的浪潮。在1995年至2005年之间,几乎所有这些增长都是以新房主的形式出现的。但是,随后的十年出现了截然不同的情况。大部分家庭成长之间 2005年和2015年以租赁家庭的形式出现。毫不奇怪的是,新房购买依然疲软。随着这一新趋势的不断发展,当建筑商将赌注押在多单位许可上时,不应感到震惊 出租大决战。虽然有些人迫不及待地想花大笔钱买个烂摊子,但其他人只是出于必要或选择而出租。实际上,在过去十年中,租金是许多人(出于必要或自由意志)做出的选择,这与胡扯的棚屋爱好者试图将他们制造不佳的旧货说成是钻石中的某种钻石相反。财大气粗的建筑商押注着租赁趋势的延续。十年来“单户住宅”作为出租单位的激增也不足为奇。

二十年的两个不同故事

我们见证了美国家庭的持续增长。在过去20年中,家庭构成增加了25%。但是,过去20年中的每半年,增长都来自两个截然不同的类别。

房主热潮之后是租房热潮:

图1-7d15f9

上面的图表非常清晰。您最后一次导致居屋所有权高峰的动因是,随后有成千上万的美国人因丧失抵押品赎回权而失去了房屋,因此发生了巨大的转变,转向租房。您需要记住这对消费者心理的影响。我们一生中从未见过全国性的房地产泡沫。在最近这次崩盘之前,住房从未遭受过一年的负价格增长。不是一个。因此,这极大地削弱了人们对住房无疑是必不可少的认识。超过700万美国人实际上因丧失抵押品赎回权而失去了住房,这也无济于事。现在,我们有一群不错的修正主义者,在谈论这些人“从战略上走开”,但实际上,这只是一小部分。  大多数人失去了家园,因为当经济萎缩,削减工资和失去工作无法支付抵押贷款时。研究表明,人们将在危机中优先考虑偿还债务,而住房则被推到了最重要的位置。因此,失去房屋是一件大事,当然大多数人都因为这个明显的原因而失去了房屋。但是你必须住在某个地方。这些人去了哪里?

图1-7d15f9

很大一部分单户住房存货被吸引到投资者的狂欢中,以将其转换为租金。这使本来已经很少的房屋供应减少了。建筑商根本没有大量建造新房,因为新房销售仍然令人沮丧:

新房销售

如果供应量如此之低,为什么不建新房呢?答案很明确,那就是新的潜在家庭的工资较低,新房屋的成本更高。当需求基于需求时,为什么建设者会建造昂贵的产品 家庭收入用于出租?同样的情况是,年轻的家庭在看着爸爸妈妈在强调我们的想法以进行抵押贷款支付时,给他们留下了不可磨灭的记忆。房屋所有权不只是它的全部。  千禧一代 当然没有像Taco Tuesday婴儿潮一代那样的购房偏好。

这导致我们押注房屋建筑商正在做的事情。多单元住房(又称最有可能的租赁住房)的许可激增:

多单元

您注意到市场对美联储没有反应吗?美联储的行动只是在说明问题,因为他们仍然不相信这种“复苏”,而家庭组成正在告诉我们更清晰的景象。对于所有崇拜美联储为新宗教的人,您的传教士只是说:“由于经济仍然疲软,我们无法提高利率。”在过去的一年左右的时间里,房价上涨一直受到投机和股市暴跌的影响。股市很小的打ic,我们已经看到了对住房的影响。即使美联储的利率接近零,人们也买不起。

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69个回答 至 “为租房国建设:2005年至2015年期间,几乎所有家庭的增长都是由租房户推动的。”

  • 我的HMO健康保险仅上涨了6%。每次例行健康检查,我必须为每位医生支付60美元。谁有能力再去看医生?那太荒谬了。什么’当您仍然需要支付高额的自付费用时,购买健康保险的意义何在?房租负担不起,健康保险也是如此。中产阶级的压力越来越大,以至于我们现在是在职穷人的定义。

    • 对不起..我可以’t type…每次例行医生健康检查….ridiculously

    • 房东的儿子

      支付高额费用的原因之一是不鼓励下软骨症患者,他们每个月都会不断拜访各个专业的医生,以检查是否存在真正的或想象中的轻微疼痛。

      我只有灾难性的健康保险。我没有共同付款 —每次看医生,我都要支付全额费用。仅对于昂贵的护理/医院护理/急诊室,我才开始承保。

      • 在过去的五年中,我两次拜访了我的初级保健医生。一次为新工作进行身体检查,一次为专家推荐。每次医生用时不到5分钟,但我每月的保险费是40美元。我一直通过雇主获得健康保险。现在,我独自一人,意识到拥有保险的费用是多么昂贵。这些HMO PPO正在杀人。卫生保健系统功能异常。我们为惹恼可怜的经理/行政人员浪费我们的钱而付出了代价。卫生保健浪费很多。卫生保健系统不精益。他们有那么多酋长,却没有足够的印第安人。内科医生和护士劳累过度,薪水不足。由于医疗失误造成的死亡相当于一周内发生多起大型飞机坠毁,但我们没有在新闻中听到它们。去搞清楚。

    • 你怎么这样说话在奥巴马总统的领导下,生活从未像现在这样美好。他说,根据《平价医疗法案》,健康保险的成本已经下降。失业率和利率都很低。时间不错。随着厄尔尼诺现象的到来,我们的草坪将再次有大量的水,而我的园丁(来这里工作)将再次感到高兴,因为他将每周一次而不是每月一次修剪我的草坪。一切都很好。

      • 上次我检查共和党已经负责国会已有几年了。每个人都很快责怪奥巴马,但共和党人在众议院或参议院做了什么。即使您购买将价格提高一分或两韩元的狗屎箱,洛杉矶的住房在未来几年中也将变得昂贵。’t change that.

      • 奥巴马’主人是贫穷而愚蠢的人。那’这就是为什么失业率如此之低。他没有’希望您了解劳动参与率或过去的40年里.1%的人肮脏致富的事实,而各种肤色的穷人和愚蠢者都被迫退休或在麦当劳工作’s

      • Yerderp:共和党人甚至被排除在奥巴马医改的讨论之外。它’是他的孩子。但是,他们两人的房上都长着痘,这对我们农民来说是必不可少的东西。

    • 那’这很辛苦,因为医生马上就赚了60美元,所以’很难就此达成协议。当更多的费用来自报销时,您可以协商为例行访问支付现金,并制定灾难性的承保计划以保护大件物品。

  • 如果您查看美国的人口统计信息,这不仅是我们的出租国,而且出租国也有自己的支腿。从本周期开始,年龄在12-29岁之间的人年龄较大,在21-25岁之间的年龄段最大,租赁需求量巨大且单身家庭出租从13%上升到17%如此多的新家庭成员来自25-34岁群体之外的人

    租国有腿

    http://loganmohtashami.com/2015/07/17/renting-nation-still-has-legs/

  • 三十年来,我的健康保险保费平均增加了>11%. They didn’在2011年,2012年或2013年(可负担医疗法案通过后)有所增加。实际上,我在2011年和2012年获得了一笔小额折扣。

    • 很酷的故事丹尼斯。

    • 丹尼斯,您住在哪个星球?您的数据听起来很虚构。也许您的雇主为您提供垃圾健康保险,而您却没有’甚至不知道。我自己和其他人没有看到保费下降,只有两位数的保费增长。

      • I’我自己受雇于蓝盾。“Obamacare”要求保险公司将保费的80%用于实际医疗保健。如果他们减少支出,则必须退还差额。 Blue Shield花费了三年的时间来实现这一目标,并希望减少CEO的薪水。

      • 霍华德·约翰逊

        老实说,奥巴马救了我一命。我非常反对政府强迫我为自己投保,但未婚夫要求我注册。我就像我一样’我会得到最好的计划,这样我就不会’不会受到我的税收的惩罚。最终获得了蓝色盾牌铂金级ppo。一个月后,我醒来时肚子很痛,没有食欲。我走进当地的急诊室,他们进行了测试,并为那天发炎的阑尾做了整形外科手术。蓝盾队在几天前才开始踢病,所以我住院治疗的程序和两天时间要花费超过30,000美元,花了我几百美元。一世’我很感谢,喜欢现在投保。

  • 我想知道有多少新住房缺乏是由于在城市中搬家和在郊区居住而导致的?在像LA或SF这样的城市中,是否真的有空间/土地可用来建造新的房屋?您有在DTLA中左右建造的公寓,但是我’我不确定这是否与新建的独户住宅相同。考虑到这一点,大多数新房屋建设都发生在安大略,河滨和棕榈谷等郊区,但在这个以城市为中心的时代,希望离开这些地方的人越来越少。

    • 安大略,河滨和帕姆代尔都是美国的土地“rubes and yahoos”。从伦敦金融城的人的角度来看,所有南加州人都是非利士人。我永远不想居住或参观的文化荒原。群众如何为面包屑而战真是令人惊讶。

      • 艾拉:您一定知道,您的帖子非常混乱,尤其是在讽刺不’总是通过文字翻译得很好。

      • 也许我’我只是一个简朴的人物,但是您实际上在洛杉矶购买了这种文化外观吗?我猜塔哥卡车和去盖蒂中心对某些人来说很重要。更不用说在BH(尽管如此,由富有的Sheikhs)参加的赛车!快走并向左转,比Fontucky更好,告诉你什么。

      • oshi子是的,我和Leland认为SoCal人没有阶级,只是一群小伙子,尤其是一些驾驶他们租借的BMW的Westside租户’或与父母同住。在“城市”中,我们没有装腔作势者。

  • 菲尔·海沃德

    看到这些趋势被分解很有趣“by State”.

    关于休斯顿,我读到的有趣的事情是,所有房屋中有很大一部分是出租的,而不是自有的,自上次泡沫破灭和崩溃以来,情况就是如此。然而在休斯敦,房价如此之低,以至于拥有所有权的可能性更大。

    在德国,可能存在类似的住房问题,几十年来,这套住房的租金过高。当人们’对生活的态度更实用,他们不是“living a dream”,但要为自己和家人的未来而积极地工作;当当地房屋价格在正常情况下不会比收入先膨胀时,“need” 至 “踏上自置居所的阶梯”没那么紧迫人’s minds.

    我相信在休斯敦有建造更多公寓的趋势,但这不是“牺牲郊区的McMansions”并不是因为郊区的ManMansions的普通买家都被排除在这个市场之外–因为休斯顿’当地经济正在朝着新的集聚经济中心发展的方向发展。具有历史意义的平行地区将是纽约,那里有大量的建筑“up”即使在郊区发展向多个方向蔓延数十英里之时,曼哈顿还是发生了。

    “Evolution”在真正的市场力量的推动下,与导致像加州主要城市这样的市场的扭曲完全不同。–确实是世界上所有采取反贪污政策的城市;不可否认,这些政策的采用与可负担性问题和周期性波动性问题之间的相关性。阿肯色州的主要城市一次都负担得起’t they –在当时,他们的发展速度与最近的德克萨斯州城市一样快。这表明住房供应和市场自由确实很重要。

  • 我想知道双工状态如何吗?他们还在建造中吗?旧单位装满了吗?这个想法似乎总是要买房子,然后住一半,而把另一半租出去,以支付大部分费用。…

    • @kingsnake:

      也许双工可能对某些人有用,但我永远都不想像您提到的那样居住。我喜欢在我和我的房客之间保持健康的隔离-例如,他们没有’甚至不知道我的家庭住址。如果您需要驱逐租户怎么办?您是否真的想和讨厌您的人(甚至是暂时)生活在一起?那不’这似乎是一个非常安全或理想的情况,特别是对于可能有孩子的房东而言。

      • 这是真的。我已故的父亲使用邮政信箱接收租金支票的盒子。

        他家里有两个电话。个人电话和“office phone.”租户从不知道“office phone”其实在我们家我父亲从没下班后接听电话。他让答录机处理它。

  • 医生,你很好地证明了对房屋的看空。但是,尽管您提供了所有证据,但您如何解释房价却又回到了峰值水平?在某些情况下甚至更高?这正是银行家黑手党想要的,他们如愿以偿。他们拥有并控制经济锁,库存和桶。当经济由非常富裕的富豪完全为自己的利益操纵时,价格如何下降?

    To 西区客人, I hear you brother or sister. But what are we little people going 至 do? The essential 需要s of housing, health care and 教育 is all manipulated and no free market exists. We are simply serfs. Some know it and some have not taken the red pill.

    • 人们以他们认为较高的工资而被大城市吸引。通常情况并非如此,因为购买力非常低。如果您住在工作室中并且可以’负担不起一个家庭的费用,那么您的6位数工资不高,也很低。如果只看数字,委内瑞拉或非洲的许多人工资很高–7位或8位数字的收入。但是,重要的是购买力。

    • “当经济由非常富裕的富豪完全为自己的利益操纵时,价格如何下降?”

      好点子。但是,没有人是完美的,包括超级富豪,这在2009年的市场崩溃中得到了证明。美国农奴只需要在机会有限的时候(如现在)ho积现金,然后等待机会表现自己。

      成功有时被定义为准备与机会之间的交汇点。我们现在处于准备阶段(至少我是)。一世’我只是在等待机会,无论是股市崩溃(股票折扣)和/或房地产市场崩溃(房地产折扣)。

    • 有钱并且觉得华尔街是操纵赌博的人的人,而不是投资于出租物业。住房是我们大多数人都不太了解的东西。在经济不景气期间,除了拥有一两个双工家庭之外,这家还给他们带来了麻烦。已经为我女儿做过一次。失去租金使孩子们一人成家’s roof.

      正如他们所说,他们当然不’不再土地。

      • 在今天’在经济方面,房地产的命运与股票市场的命运息息相关。对冲基金已率先“recovery”通过大量收购租赁物业。

        我确实喜欢多单位财产来帮助自己收回成本的想法。但不是按当前价格。还忘了提:

        这回’s different.
        租金是在浪费钱。
        [插入高价城市]现在是可与巴黎,伦敦和纽约匹敌的国际目的地。

    • The essential 需要s of housing, health care and 教育 is all manipulated

      大部分通过“education” is not a “need.” Sure, if you want 至 be a doctor or engineer, you 需要 a formal 教育. But is there really any “need”英语或社会学学位—性别研究或同性恋研究的学位要少得多?

      如果没有这些,许多大学生将会更好。“education” they’重新付出太多的钱。最好去贸易学校当水管工或电工,或者加入军方并驾驶直升机,或者像其他人一样自学计算机编程。

      • the best reason 至 go 至 an 精英 college is 至 meet new friends and or your spouse

      • 本,我’通过参加活动结识了新朋友—政治,专业和宗教信仰。通常没有’什么都不花有时会收取少量会费。一世’ve also met people at adult 教育 classes (no credit, no degree, just 至 learn a skill).

        比参加会议更便宜“elite”大学四年,如果你’重新寻求一些新朋友或配偶。

  • 讨论:租金这么高,为什么不买?如果您有首付和稳定收入。我了解家’的价值在未来几年可能会下降或修正,但与每月花费$ 2k租金相比,这又如何呢?

    • 如果您有预付款,则是一个非常大的数目。我有一些朋友,他们有收入,却没有钱购买

    • 您’我已经回答了您自己的一些问题。被锁定在折旧资产中。购买机会成本降低。将租金和抵押之间的差额投资于高收益投资的机会成本。

    • 直通:是否需要输入“Discuss”?我们都知道这是一个讨论论坛,那些希望进行讨论的论坛也是如此。

      无论如何,你有一个好点。对我来说,答案(就像很多事情一样)涉及一些猜测和一些数学运算。如果您猜测房屋价值在未来3-5年内可能会下降±20%(例如),那么您将需要做一些数学运算来确定现在购买还是在等待期间出租将产生最佳的长期财务状况效益。如您所知,购买时要考虑税收,HOA费用和/或Mello-Roos,维护和利息。您可能会发现,将住房调整幅度控制在20%左右是很值得的。或不。

    • 我以1750美元的价格租了房子。如果我有20%的首付,我可以按每月$ 2800的价格抵押同一所房子。我可以’不能节省20%,我也不能每月支付$ 2800。租金很高,但我别无选择,这是我做决定的方式。

  • 卖家处于更好的位置,拒绝低价报价,所以市场停滞不前?

  • 我之前说过很多次,那个医生。他所说的很准确。我根据自己的经验说话;除非它是一些百万富翁的自定义房屋,否则我无法从单一家庭住宅获得任何利润。因此,我正在做的所有规范构建都在多家庭中– 100%.

    当我之前说我无法以当前价格获利时,许多博客作者没有“WANT”相信。他们相信他们想相信的一切。他们忘记了,在许多情况下,建造者与所有购买者一样,都是土地上的价格接受者。

    对于土地开发商而言,这是一个不同的故事。除非他们与政客关系很好,否则他们可以’也不能赚钱。

    再次,对于那些不这样做的博客作者’不想相信现实,他们有权发表自己的意见。但是,这并不能改变现实。我每天都打。

    • 您r reality is not everyone’现实。也不是每个建设者’s reality.

      只是因为你’不够聪明,无法通过建立单身家庭获利’t mean it’s “the reality”.

      您r pompous attitude still isn’不能赢得任何朋友。

      而且它继续肯定了建筑商的刻板印象。现实似乎仍然在您身上迷失了。

    • Thanks for the insight. So are you saying you 需要 prices 至 be lower before you can make a profit on spec single family housing?

  • “对于所有崇拜美联储为新宗教的人,您的传教士只是说:“由于经济仍然疲软,我们无法提高利率。”

    Are you serious? Obama and all the democrats 至ld us that the economy is 好, that everyone found jobs, that the unemployment is as low as it can be…现在谁在说谎?奥巴马还是耶伦?

  • “上次我检查共和党已经负责国会已有几年了。每个人都很快责怪奥巴马,但共和党人在众议院或参议院做了什么。即使您购买将价格提高一分或两韩元的狗屎箱,洛杉矶的住房在未来几年中也将变得昂贵。’t change that.”

    Yerderp,

    首先,供您参考,众议院和参议院可以通过“zero”没有奥巴马签名的法律。

    Second, The Congress never said that the economy is 好 and rebounding. Everytime, they said exactly the oposite. It was ONLY Obama and MSM who were saying that the economy is 好 and recovered. Now, Yellen is saying that it is not. 您 can pick who is lying. When two people say two oposite things about the economy, obviously one is lying. 您 are free 至 pick and choose.

    • 我认为,当奥巴马说经济良好时,我认为他正在与他上任时的情况进行更多的比较。与布什总统任期的最后几年相比,很容易证明经济状况良好。但这不’t mean there isn’由于所有“good”经济似乎使富人受益,而不是中产阶级的最后残余。

      • 奥巴马只是通过提词提示他要说的话。我怀疑他没有’自上任以来就曾有过如何解决问题的初衷。

  • 当房屋按各种标准高估价格,并且普通家庭的债务过多且工作前景可疑时,精明的钱就用来租房了。购买太像把所有的钱都花在赌场上的一个赌注上了。风险不值得,您无法控制自己的生活。

    • 如果在财务上进行购买有意义,那么没有理由不这样做。如果买得起,那么买房总比租房好。您将有一个有保障的住所,每月固定支付,并会随着时间的推移建立资产。如果有人买得起,那么今天或任何一天买东西都没错。

      • All the historical metrics now show the market 至 be in a bubble, There is no 好 reason 至 buy. The prices will revert 至 the mean. They always have. It’一定是重力。
        为什么有人要失去首付并最终使抵押贷款倒挂30%?
        Yes. 您 will always have a place 至 live. If you have enough 钱 至 purchase a house at 至day’的泡沫价格,您可以负担得起在任何地方的租金。它’s a non-issue.
        每月固定价格?当然可以。当房屋价值下降30%时,它将保持不变。谁想在那种情况下?
        随着时间的推移建立资产?在八十年代后期的CT中,某些城镇的价格下跌了近50%。花了十年的时间才恢复到收支平衡,没有股票价格。再一次,为什么有人要这样做?

      • 是的,罗迪,您应该等待购买并继续租用并付款给其他人’的抵押。也许在2018年价格会下降20-30%,您将能够以2015年的当前价格购买。即使是在2006-07年大跌之前购买的大多数人,如今的房产也水上价格。

        同时,抵押贷款利率将上升,而您所得到的钱将减少。那些有能力负担的人今天仍在购房,毫不犹豫。

      • 布兰克芬勋爵

        “The prices will revert 至 the mean. They always have. It’一定是重力。”

        我猜加州沿海地区的房地产价格几十年来一直违背地心。大多数理智的人都可以’等几十年后价格才能恢复到均值。不说’s a 好 time 至 buy, but waiting for the next entry point is a big unknown.

  • 不能’不太同意您。有趣的是,休斯顿的房价急剧上涨。更有趣的是,大多数本地房地产经纪人&令人惊讶的是,经济学家对真正导致价格上涨的原因一无所知。他们假装我们是强劲的经济和对房屋的强劲需求的受益者,而忽略了铺平道路的潜在扭曲,欺诈和操纵。
    新房销售已经很疲软,但是我认为对股市进行重大调整将给房屋建筑商带来毁灭性的破坏。当股市的径流消失时,建筑商将在需求方面留下巨大的真空。我认为房屋建筑行业的大屠杀将反映我们在能源行业看到的情况。应该很有趣。

  • 与房屋所有权相比,租房者数量的增加是’一个问题,就是根本原因!当然,拥有更多的房客比导致另一个抵押贷款危机的高风险贷款要好得多!但是,造成收入严重问题的是家庭收入的停滞和价格上涨。一周前公布的家庭收入统计数据清楚地表明,自1990年末以来,收入在统计上并未增加’s!住房,医疗保健和许多其他需求的成本一直在上升,几乎可以肯定的是,用于这些事情的额外资金意味着更少的钱将用于紧急储蓄基金或退休,从而造成未来的危机!我也很好奇,仅仅由于负担能力差,在洛杉矶这样的地方,现在有多少家庭成为多代或多家庭家庭!而且,在像洛杉矶这样的地方中,只有多少钱才能成为真正的第三世界?在美国那不是进步!

  • 现在是时候卖了吗?似乎是一个绝佳的机会,那只是我的一种商品’d今天就做。但它’也是我的住所’ll 需要 至 find a new one, at substantial markup. There are also personal pointing 至: run for the hills (eg highly effed up HOA and hostile neigbors).

  • 在子孙后代当前债务违约之前,利率不会上升。

    只要利率保持在目前的低水平(我们已经确定的利率是不确定的),股市就会继续攀升。知道自己在做什么的人手中的自由钱非常有利可图。股市财富的受益者将继续掠夺其退休账户,以加入财产阶梯。

    当前(永久)利率允许所说的购买者购买更多的抵押贷款30%。因此,房屋价值将被高估30%。

    储户将在短期内牺牲他们的退休金,非储户将以微不足道的首付和更多负担得起的欠佳住房来寻求FHA。

    那些人’收入不合格的将留给房租。

    政府不可能为它服务’利率上升带来的巨额债务。因此,这现在是南加州住房的新常态。

    • 我也不要’看不到美联储加息,但我不知道’认为这必然导致股市永久攀升。树木唐’成长为天空。杠杆资产容易受到卖空者和追加保证金的影响。市盈率最终会吓跑投资者,而低利率的杠杆收购将不复存在。我们’今年夏天我们已经看到了一个非常动荡的市场。

      美联储承受着外国中央银行施加的压力,要求不要动摇量化宽松政策。较高的利率将使美元坚挺,并导致外国资本流入债券市场,以其他地方无法获得的较高利率为食。许多制造商将遭受其制造价格上涨的冲击,这将猛烈打击出口。那不会’帮助股票市场或某些行业的工会工人,这些行业是奥巴马的重要组成部分(尽管正在萎缩)’s base.

      • 说得好。我认为,外部经济动荡最终将胜过ZIRP和美联储’的阴谋。全球动荡不只是美联储决定的不确定性,在最近的股市波动中也发挥了重要作用。

    • 即使你’re right, that’的首付还高出30%,’完全容易拉开。

    • 这是我最理性的解释’我们已经看到了美国的整体金融未来以及未来几年的整体住房…thank you.

  • “华尔街从他们帮助制造的止赎危机中获利的讽刺并没有让任何人失去,”

    http://www.sgvtribune.com/business/20150628/reports-detail-housing-woes-for-southern-california-residents

    Thought this was as a 好 read on this same vein.

  • I’长期以来一直是该博客的读者和首次张贴者。自15年前从国外移居美国以来,他一直住在OCCA。与年幼的孩子,妻子结婚,我每年大约赚200k。我们’我一直在寻找购买,准备放下200,000美元。如果我一个人,我’d跳出CA。但是由于种种原因,我’我已经屈服于事实’从长远来看,它将成为我们的OC。

    So…我们急于冒险尝试,但是对我来说,OC RE似乎和2007年的最高峰处于相同的疯狂水平。我不愿意进入并看到我们的房屋投入了我们的积蓄,价值直线下降就像他们上次一样。

    • 我同意。由于政府和美联储的过度投机活动,OC RE回到了可笑的水平,因此持续的泡沫是从2007年开始的。对我而言,20万美元作为首付对中产阶级家庭来说是很大的风险,除非ROI可以保证。

    • 布兰克芬勋爵

      看看2007年名义价格会产生误导。 2007年的利率在5-6%的范围内,而今天则低于4%。和我们’我有8年的通货膨胀’是的,您可以正确阅读。在那8年中,房租已经飙升。

      不说’是购买的绝佳时机,但请不要误认为这是2007年。

    • 您正在以错误的方式看待这个问题。在您的情况下,房屋不仅是一项投资,而且还提供服务。房屋为您的家庭铺上屋顶’的头。不管它的价值是上升还是下降。因此,如果数字有意义,并且您打算在同一地方呆7至10年,则没有理由不冒险尝试。

  • 如果美国在’成为租房国家的一种方式,那么这对在职中产阶级来说只是棺材上的钉子。在某个时候,这个国家的工人阶级将有足够的机会,他们将爱上社会主义。我认为现在这就是为什么伯尼·桑德斯受欢迎的原因。工人阶级认为,超级富豪立法会为自己带来好处。那么,为什么不为工人阶级投票给自己带来好处呢?

    不幸的是,这是我们要走的路。我认为,最好的道路是建立真正的自由主义者自由市场。但这是一个白日梦。

    • 我们已经有了社会主义。我们’已经有80年的社会主义了。

      是的,我们也有一位富有的寡头统治着我们的社会主义。但是那’每个社会主义国家都是如此—苏联,古巴,红色中国,齐奥塞斯库’罗马尼亚。他们所有人都有一个富有的寡头,他们将财富社交化,养了狮子’的份额,然后将剩余的面包屑扔给下层阶级。

      • “我们已经有了社会主义。我们’ve had socialism for 80 years now”

        False. In socialism the 精英 is rich but only relative 至 rest of the people, not absolutely.

        与此相比,在美国,最富有的5%的人拥有全部资产的90%显然是错误的:在社会主义中,即使是最富有的人也没有’拥有很多:他们所拥有的位置。最上面的个人财产是独裁者和国王的。

        而且,公爵和统治阶级之间的财产差异仅为美国各自差异的百分之几。

        所以不,美国没有’没有社会主义,就拥有完全的封建主义,统治阶级购买法律而投票没有’不是什么意思还是总统

        It’甚至没有资本主义,因为美联储基本上拥有房地产市场,而封建主人想要这样做。选民竞技场’t asked either.

    • 社会主义从来没有杀死过市场先生。它只是扭曲市场,创造黑市。就像美联储可以’t fix what’在世界上是错误的。 (请参见上面的我的帖子)。正如亚当·斯密(Adam Smith)所指出的那样,纯自由市场从未在成熟的政府或企业中流行。

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