影子库存的管道永无止境–止赎房屋有180万套,而水下有200万套被水淹没了50%。没有清理影子库存和扩大实际家庭工资,就无法恢复住房。

直到 影子库存 被清除了。积压的房地产积压在任何可持续的住房复苏之上,例如乌云笼罩的开销。这些属性中的许多价格仍然太高而无法膨胀 银行资产负债表。尽管不透明,但问题很明显。如果这些房屋能够在市场上达到收支平衡的价格,那么它们将已经被银行出售。然而,由于工资增长停滞,未来十年房价将停滞不前,许多银行开始将其中一些库存泄漏到市场上。他们能够忍受2至3年的未付款期,但4或5年?美国银行计划卸载相当数量的 通过三年的过程进行影子库存。那么今天的情况如何?影子库存是否真的在以可观的速度减少?让我们看看目前的数字。

影子库存仍然过高,将拖低价格

影子库存

资料来源:CoreLogic

根据最近的信息,列出了3490万套待售房屋,这些房屋是以前未受困扰的房屋。如果我们可以这样贴标签,那么这就是“健康”市场的一部分。但是,从上表可以看到,我们还有另外180万处处于止赎状态或在付款方面落后90天的物业。更令人不安的是,这并没有捕获问题特性的整个潜在未来管道:

“( 洛杉矶时报 )CoreLogic统计信息’包括将近200万所房屋,其中50%以上“underwater,”价值少于抵押贷款余额一半的人。 CoreLogic和其他专家说,这些房屋在不久的将来可能会陷入止赎。

换句话说,与正在出售的实际先前拥有的房屋(非危房)相比,我们拥有更多的处于丧失抵押品赎回权的房屋或处于水下的房屋百分比为50%。这是问题的核心,从一开始就一直这样。如果您可以将记忆力恢复到2007年和2008年,则很多救助话题都围绕着建立机制以清除债务负担。 影子库存。发生了什么事?金融业使用特洛伊木马程序将资金汇入系统,同时仍将这些资产保留在其投资组合中。为什么?考虑一下它两次浸入。首先,他们掌握了救助资金,然后发现了其他投机赚钱的方法。他们的利润和赚钱的地方很清楚。但是他们还认为,房价很快就会上涨,因此当价格确实上涨时,他们将能够从房地产中获利并再次赚钱。这种系统怎么会输?

但是,房价继续走低, 影子库存 仍然很高。由于头和税收抵免,房价在2010年短暂反弹之后,现在又再次走低:

案例粉碎机1年

房价稳定和上涨的唯一途径是家庭工资同步上涨。至少在短期内,这似乎没有发生。对于美国家庭来说,这已经是十年的负工资增长,因此,最终,我认为这将成为维持房价或允许进一步下跌的关键。房地产泡沫最大的国家面临着更深层次的挑战,因为其经济成功的很大一部分与房地产市场息息相关。看看加利福尼亚与住房直接或间接相关的就业部门:

加州就业

金融,保险和房地产(FIRE)的就业部门仍远低于其峰值。我们不太可能很快看到峰值。施工过程中出现了微小的振作,但这是上表中的一个亮点。这意味着这些领域的高薪工作仍然没有了。这些工人去哪儿了?如果最近的招聘趋势能表明他们已经进入了低薪​​服务部门的工作。当然,没有任何职业可以支持500,000美元的房价。影子库存正在压低价格,并在许多市场上降低了价格。因此,相对于您可以从膨胀的资产中获得的收入,即使是削减派也缩水了。最重要的是,我们手头有结构上的变化。的 全国住房市场 被打开了头。不仅对房屋所有权的看法直接提出质疑,而且我们的人口结构变化将对房地产市场产生不利影响。 影子库存 上线。许多能够以一个收入养家糊口的婴儿潮一代正在出售给需要两个工作专业人员来养家的年轻专业人员。许多人正在推迟建立家庭,甚至根本不考虑拥有一个。最终,消费者发生了变化,这是在大量库存且只会增加的情况下发生的。

再考虑一下“影子库存”由什么组成以及它对房地产市场的含义。这意味着目前有180万套房屋处于止赎状态或属于银行所有,但没有出现在常规的不良资产清单中。另外200万套房屋在水下,至少占50%。这些可能最终会被取消抵押品赎回权,因为未来住房问题的第一大预测因素是在水下(否则您将只是出售进入市场然后继续前进)。我将把这200万个房屋归类为180万个房屋,这两个项目的总和大于“健康”市场。而且不要认为管道已经停止增长。每个月我们都会增加更多的人,并且这里几乎没有动静来清理库存。这可能是更麻烦的因素。存货正在缓慢消散,但按照这种速度,我们要等3到7年后才能使市场“正常”(取决于速度),并且假定不再有房屋掉入管道是不现实的。

最终,我们剩下的是一个可怕的房地产市场。这也意味着,完全新一代的美国人将绝对不愿购买房屋,或者至少要做更重要的尽职调查。我们正在缓慢地泄漏库存,并且该系统旨在帮助银行保留资产负债表,这一事实为我们解决了今后的问题。金融业目前在很大程度上拖累了经济,并将继续以这种方式运作。除非我们将影子库存真正清理到可管理的水平,否则住房市场将无法恢复。除非出现稳定的工资增长,否则不会推动房价上涨。这是实验安排的最终方案 华尔街 investment banks.  Gear up because the bill is now coming due and it certainly isn’t 华尔街 investment banks that will be paying the bill.

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49个回答 至 “影子库存的管道永无止境–止赎房屋有180万套,而水下有200万套被水淹没了50%。没有清理影子库存和扩大实际家庭工资,就无法恢复住房。”

  • 上诉法院和破产法院之间在加利福尼亚州的抵押品赎回权法律方面似乎发生了对抗。它专注于MERS’分配信托契约和任命受托人的权力。该决议可能需要采取立法行动;我希望立法机关屈服于银行和“sanitize” MERS’ 舞弊 s.

    • 西海岸自由主义

      这里’这是我不知道的一团糟’不能得到,因此您的意见受到赞赏。什么 ’是否处理了过去6-9年间发行的所有贷款的85%所要求的所有PMI保险?当财产被取消抵押品赎回权时,银行家显然没有’提出保险索赔,因为据称它将把这些“insurers”倒闭如果他们没有’还清,我要退还保费!

  • 约翰CPA法学博士

    你说得对。投资银行家(例如高盛及其亲戚)将不会为自己的错误付出代价,因为他们购买了政治人物。我们的税收在增加,美元在下降(那些宝马’会花费更多)。正如PIMCO(为国债开帐单的老鼠)所说,“new normal”将涉及较低的生活水平。习惯于像苦力一样吃米饭,因为您的工资会与他们的工资竞争。

  • 接下来会发生的是“rich”外国人用现金或几乎全部现金在理想的好学区挑选好房子。就像您在伦敦或墨西哥城的部分地区看到的那样,优质地区被印度人,亚洲人,中东人等富裕的外国人购买。当地人最终最终会胡扯。请记住,在不久的将来,您节省的一文不值的美元赢得了’从现在开始买很多东西。如果一条面包是10美元,一加仑汽油是6美元,本田思域则是10万美元,那么美元会买什么样的房子?

    • It’事实证明,外国人购买美国资产时,’顶。每次都能工作。在80年代末问日本人’作为许多示例之一。

      • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

        大声笑…太真实,或者至少是局部顶角,即锯齿波下的另一颗牙齿。过去一个旅游季节在So-Fla(尤其是加拿大人)在这里看到。“Quebecois” (don’令我着迷),他们的默认CADollars付出了太多(例如2003年的价格)“good deals”在阵亡将士纪念日之前将在水下…或者,如果他们使用的是Realtard,那么当他们关闭时,它就在水下… D’OH!

        无论如何,给他们更多的力量。一世’会接他们的“good deals” and “再也没有机会”在12至18个月内价格甚至更低。

        德国和斯堪的纳维亚的钱仍然摇摇头,说:“ja,ziss izz仍然会掉落匕首,有点ov mah-ket,有点vae vait…”

    • 您所说的一切正确,加利福尼亚州已准备好爆发,这种情况已经持续了多年。随着美元继续贬值,群众将暴动和掠夺。
      当美元现在达到74的50时,我们将看到一场世界崩溃,而这笔债务无法挽救。看看NIA网站,真正的通货膨胀就是汽油,食物,衣服。但是政府说没问题。人们认为削减预算将拯救我们
      即使是最严重的削减也能阻止这种情况。只有默认设置迟早会发生。
      许多人已经弄清楚了这一点,并疯狂地摆脱了美元。
      与现在和将来一样,政府住房将是大多数人唯一负担得起的东西。许多人最终将流落街头。公园将挤满这些人的新家。

      • 有时我想知道我们是否陷入一个悲观的循环中,阅读此类内容,然后将其反馈给评论。美国的历史充斥着泡沫,富人曾经骗过美国,这是一块土地,由于我们随着时间的推移拥有巨大的不成比例的资源,因此本来就不遵守正常的经济限制。每个人在舒适和自由上都享有同样公平的机会,不能容忍一切。

        这仅仅是我们正在从另一个泡沫过渡到下一个最终可能成为临界点的泡沫吗?那就是我的感觉。

        我没有’我很清楚骗子在哪里“Wall Street”接下来要搬家,还是他们精疲力尽,正好吮吸美国’直到我们通过了不可持续的观点并陷入致命的死亡漩涡中?他们正在研究下一个骗局;它’只是弄清楚哪个。我有一个令人怀疑的怀疑,这是一种在吸血的同时自杀的自杀计划’流动,只是为了在美国获利’s death and demise.

        有钱的唐’不必在意您的国家名称和边界。他们在全球领域发挥作用,还有更多’与任何特定目标国家/地区都没有民族关系。可怕的是,我们对坚定立场的重要性失去了心理控制。如果鲨鱼闻到血腥味,只需几秒钟即可结束。

  • 我认为关于家庭收入需要增长的观点非常重要。尤其是因为大多数中产阶级家庭认为重要的事情的成本在上升:医疗保健,孩子的大学学费,食物,能源等。

    但这提出了一个重要的观点:什么是人民’收入实际在做什么?一世’自从我们刚刚进入纳税季节以来,我就一直在考虑这一点。多少人’收入甚至是已知的,隐性/现金/灰色经济有多少?该文章提到的家庭收入中位数约为50,000美元。但这是真的吗,还是仅仅是可见的部分?

    亨利

    • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

      您的观点虽然做得很好,但基本上无关紧要,因为…您只能根据“VISIBLE”(合法)收入,对不对?如果你’重新成为全现金买家,您’我们最好相信Duh IRS正在追踪大量电汇…但是嘿,鉴于FIRE biz中所有的败类,可能会有人从字面上让您用装满美元的蒸笼买东西,并额外付费“points”在结束时,产生事后令人信服的论文线索… ;’)

    • 亨利,来自计算风险:

      I’最近比较乐观,但即使经济复苏–而且我认为复苏将继续–我们需要记住一些事实。

      截至2011年3月,美国目前有130,738,000个薪资工作。 2000年1月,全球共有130,781,000个就业岗位。这已经超过11年了,总的就业岗位没有增加。

      2009年,按固定美元计算的家庭收入中位数为49,777美元。这仅略高于1997年的49,309美元和1998年的51,100美元。(Excel中的人口普查数据)

      提醒我们,许多美国人已经挣扎了十年或更长时间。对于大多数美国人来说,风风雨雨是一个失去的十年。

      和我’d想让每位美国决策者每天早晨醒来,并提醒自己以下几点:

      与2007年经济衰退开始之前相比,目前的就业岗位减少了725万,目前有1,350万美国人失业。另有840万人出于经济原因从事兼职工作,约有400万工人离开了劳动力队伍。在这些失业者中,有610万人失业了六个月或更长时间。

      因此,即使我们开始讨论如何解决结构性预算赤字,并解决医疗保健费用带来的长期财政挑战,我们仍然可以’不要忘记所有这些美国人。

  • 你说的不对’•将要支付账单的华尔街。事情的发展方式,看起来大萧条才刚刚开始。

  • 加州是上个月失业的少数几个州之一。 11000。杰里不是’不会加税,所以他’不得不削减服务:更多的工作损失,更少的钱。我们避风港’由于政府和银行已设法解决问题,因此尚未见到任何消息。很快,罐头就会掉到砖墙上。

  • 我住在海岸上的加利福尼亚中部小镇。他们在2004年,2005年在这里建立了一个小型住房社区。几乎所有房屋都以$ 700- $ 950K的价格售出!不折不扣的可信。现在,许多可怜的吸盘人正在那里失去(或已经失去)他们的房屋。

    他们在那个社区有一个非常光鲜的策略,就是不让价格完全下跌。一些空置房屋正在出售,但还有许多空置,在草坪上没有出售的迹象!我不’不知道是银行还是房主’的协会,但它’一项防止房价下跌的有组织计划。一世’m sure it is –我开车穿过社区,看到所有空置的房屋,然后说“wow.” If they put ’如果将它们全部出售,价格就会崩溃,每个人都会跳水(因为他们都多付了)。但是他们只是把它们trick入市场–一次几个,造成稀缺的幻觉(“只有少数要出售,” “prices aren’t collapsing”)。真是个开玩笑的笑话。这是真正可悲的部分–现在(在这样的社区中)购买并购买’没意识到他们正在购买价格过高的资产,而后者却像石头一样崩塌/倒塌。

    • 我是否可以添加一些专门针对次贷MBS惨败的金融行业以及持有上述影子行业的银行的专业名词。

      美联储可以印更多钱。如果工资确实随着就业而增加,那么一揽子商品“real wages”购买将显示购买力的实际下降。

      真是令人难以置信。

    • 您是在谈论坎布里亚吗?我在90年代住了十年’s。当时,坎布里亚(Cambria)和圣西蒙(San Simeon)之间正在建设一个开发项目。

      • 不,我’我在谈论蒙特利附近的海边。海边基本上是一个schitt洞。它’位于前奥德堡(现在由于比利·鲍勃(Billy Bob)而关闭)的边界。海边有许多老旧的小型房屋(两室一卫),现在应该拆除。它’开始被非法移民所占领,犯罪率上升。但– it’是一个不错的区域,位于蒙特利湾。大约在2004年,他们在海边建造了一个小型的新开发项目。自那时以来,价格暴跌。悲惨的境地!

    • 哈。我住在附近!我使用Redfin跟踪清单和止赎房屋,但我对蒙特雷半岛地区感到有些好奇。的‘less desirable’实际上,Seaside和Marina这类地区有时会在MLS上设有止赎房屋或REO。不是很多,但是是的,它们存在。另一方面,我很少在Pacific Grove或Carmel等地区看到任何丧失抵押品赎回权或银行拥有的清单。它’之所以奇怪,是因为这些区域的价格至少比海边或码头高出3-4倍,但是还没有取消抵押品赎回权吗?我同意他们(不管是谁)确实在策略上向市场释放(或根本不释放)房屋以保持高价。

  • 收入唐’需要上升。西方国家(几乎所有国家)的泡沫价格需要下降。我怀疑那些on着10美元面包的人是负债累累的人, 需要 通货膨胀来拯救他们。

    只要记住乡亲…选件臂只是 开始 重新 和won’直到2013年为止。

    • 我对所有抱怨恶性通货膨胀的人表示赞同。但是呢’这是关于价格的吗?就黄金商品而言,价格从未如此便宜。

  • 当各种肿的政府需要认真削减人数时,这位胖女人真的开始唱歌。今天看起来就像是住宅的美好时光。

    • We 唐't Make Those Drinks No More

      我怀疑是否会有大量的政府裁员。它’情况总是一样,许多粉红色的纸条,歇斯底里的情况,有关教师和消防员失业的大量新闻,当地媒体显示了哭泣的孩子们举着牌子的镜头。几个月后,它悄悄宣布可能失去了一些工作,如果有的话;主要涉及“open”取消了从未填补的职位。没有失业。工会获胜’t allow it.

      如果布朗’s tax increases don’t materialize, he’他的袖子上有很多纸牌。许多特殊的新税种。人们和企业肯定会付款,因为他们’我永远不会离开加利福尼亚;天气,迪士尼乐园,冲浪和好莱坞都是不可抗拒的。 e!

  • 死定分析,博士!
    房地产市场拥有大量无法偿还的住房抵押贷款。这些最终如何以及何时进入市场,将决定价格的走势。但是,持有这些抵押的贷款人如果必须进行实际处理,就无法生存。因此,美国的房地产市场将经历长期而缓慢的下滑。

  • 正如HB博士一直在讲道,收入是重点。看看这所房子正在追逐市场; 1年,减少了20万美元,却仍然没有买家:

    http://sanfernandovalleyblog.blogspot.com/2011/04/is-housing-making-comeback-in.html

    • 不错的文章。我们正在寻找2008-2009年查茨沃思的房屋。虽然我们喜欢几处房屋,而且所有的马匹财产都很棒,但是’不能忘记,即使圣费尔南多山谷是这里的故乡‘porn industry’, Chatsworth is the “epicenter “。那就是那个镇压倒一切的声誉。我不’不知道这是否会影响那里的整体价格,但我不会’t be surprised.

  • CPI的报告使我着迷。媒体通常会引用不包含“volatile”油价。这很有趣,因为油价几乎支撑着一切。服用任何您喜欢的产品。如果将该项目的生产和交付中的燃料成本分开计算,您会发现燃料所占的比例很大。没有燃料,一切都不会动。

    然而,媒体通常将注意力集中在这两个数字中的较低者。它给人的印象是较低的通货膨胀率。好奇。这很像使用术语量化宽松。真是一个可爱的词。听起来很舒服。为什么我们的媒体没有使用适当的术语,“printing 钱 ”.

    • 如果石油价格成为一切的基础,那么随着石油价格的上涨,一切都会上涨。这些上涨将反映在CPI中。

      • It’并不是那么简单。您’重新思考1970’,最后一场战斗的人们通常会遭到屠杀。

        中心主题是这种经济增长是信贷(相应地,债务)。例如,没有信用,石油就没有’不要抽水或运输,精炼厂会推迟维护和/或放慢速度。

        石油可以上涨,但是那会抑制经济。经济将螺旋式下降,这样做的话,石油价格就会下跌。受到信贷紧缩的影响,这给石油增加了更多的下行压力。事实是,即使是IEA现在也承认我们’在匹克峰石油公司,您对经济有上升的限制。

        经济基本将处于锯齿状,普遍处于低能耗状态,石油价格和GDP都在上升和下降。就房价而言,这在很大程度上受到信贷供应的驱动。没有信用,价格下跌。如今,公寓就是一个极好的例子。

        但是就今天而言,即使必需品的价格上涨,信用额仍在崩溃。这是可以预料的,因为那里的钱会追逐人们所需的商品。

    • 我认为您正在使通货膨胀与其他问题混淆。如果您认为油价上涨会导致通货膨胀,那么您还必须相信油价下跌会导致通货紧缩,就像几年前从140美元跌至40美元一样。

    • 恩佐·米莫(Enzo MiMo)

      “好奇。这很像使用术语量化宽松。真是一个可爱的词。听起来很舒服。为什么我们的媒体不使用“印钞”这个恰当的术语?

      It’称为Newspeak,又称心智控制… see Orwell… 1984.

      反正我’确保PTB知道他们’重新做,只考虑您的最大利益… ;’)

    • 在农业,大药房食品的生产,加工,包装和分销中,化石能源比任何地方都重要。

      CPI忽略的另一件事。

      闪闪发光’就像GDP。你只是忽略你所做的’不想为自己想要的方向而去衡量。它’就像奥威尔式的犯罪思维:消除人们可以用来思考错误事情的语言,错误思想就会消失,QED!

    • 吉姆·阿特劳

      唐’不要再想这是偶然的。通货膨胀率被戏剧性地低估了,政府行动的许多其他不利影响也使少数人受益。让我想起了有关“new paradigm”2004-2005年的房价…

  • 经济 …..

    看看周围 ……..圣马力诺(San Marino),旧金山(San Francisco),比佛利山庄(Beverly Hills)等较美好的地区到处都是外国人。选件ARMS是另一个问题。是的,会有很多重置,但是现金购买者会迅速获得理想的属性。看看加拿大的温哥华。多数年前,大多数本地人被中国现金购买者拒之门外。如果你不这样做’到处旅行,将很难理解发生了什么。它’很难接受和悲伤,但坚挺的外汇最终会压垮
    American purchasing power. But, if interest rates go up a few 点数, that would be a different story and probably won’t happen. 华尔街 and the Federal Reserve are destroying America.

    • 我在哪说我不’t travel around?

      I’我花了很多时间跟一个抵押贷款经纪人笑,他告诉我所有“rich foreigners”坐在价值数百万美元的期权-ARMS上,它将在未来几年内爆炸。

      外国人饱受债务低谷之苦‘ol Amerikans!

      It’s all about FACE. 特别 与亚洲人在一起。

      就是这样。

    • “stronger foreign currency will eventually crush American purchasing power. But, if interest rates go up a few 点数, that would be a different story and probably won’t happen. 华尔街 and the Federal Reserve are destroying America.”
      +1
      的确,但是,将本届政府的支出政策视为所有经济动荡的根源并要求较小的政府和减少税收的呼声更加容易。

      十多年来,低税率加上为外国战争大量借贷以及最近对破裂而腐败的金融体系的补贴也造成了经济崩溃,并导致美元贬值。

      如果美联储不这样做,外汇将是一个持续的弱点。’t raise rates.

      但是,我不会购买沿海OC,圣马力诺,温哥华等富裕地区,并且会坚持下去,直到平均工资能够为加利福尼亚南部的中产/中等收入家庭提供– in other words – it will be a while…

      也许我’永远不会有抵押,所以银行可以’由于自然灾害,政治动荡或本土腐败和缺乏监管而导致的下一次系统低迷,使我的家拥有了自己的家。

  • 美联储*&*银行需要清还所有偿还3%的贷款,而无需信贷或雇佣要求

    如果是,现在支付的贷款将减少付款——- with

    当前每月$ 2000-每月新付款1500与

    给消费者钱消费—从而增加了员工以保持新的消费。

    • 拧紧。它’拯救骗子而不是承担财务责任的人的另一种变化。

      这里’是一个激进的想法。我们如何让市场按预期工作,而不是试图生活在苏联的现代环境中呢?

    • 如果房主支付抵押贷款,他们可能没有’无法获得说谎者贷款或ARM,最终将其DTI设置为60%,因此他们没有’无需像他们合理的承租人那样遵守他们同意的价格并负担得起。

      如果某人在ARM重置指定的收入贷款后正在付款–该人是一个1/1(按您的喜好加零)的异常值,应在下一次年度会议上获得房屋抵押贷款和抵押贷款银行家协会颁发的勋章,以支持整个AAA级次级抵押贷款抵押债券。

      带来通货膨胀和每桶200美元的油价。这应该给经济和坦克住房带来巨大冲击。不,我不’我不是真的想要那个,我也不想增加失业和苦难。我只想让FIRE行业采取长期需要的倾销/更正措施(我们的税金一直在竭力防止),而影子库存又要由银行倾销。

      如果自由营销者可以’不要把热量带走,他们应该非常担心“too big 至 fail”火。政府的财政政策应针对长期就业–如果不是CCC或WPA,则一个实体会适应下一个几十年的增长。

  • 为什么= 80s =消除了S&L competition

    次级抵押贷款已经消除了75%的贷款经纪人

    拥有70,000多家贷款机构时与70年代相比’

    下一个GS *&*其他前五家银行将吸收芬妮&弗雷迪= 80年代的谁

    到90年代&2000年代初期返回两位数的收益,并且只会再次出现

    没有私人投资者和3-6家银行控制所有房地产贷款,最终

    整个行业。

    将此标记为书签,并在1年,-2年,-3年阅读,它将展开并打击您的思想

    这是“NO” Accident.

  • SFValleyblog,

    不奇怪。自1992年通用汽车(General Motors)以及该地区所有外围支持业务以来,该山谷一直处于下滑状态。所有的’剩下的是福利民俗和信用卡消费者,他们梦见山谷曾经的样子,并在Ventura Bl南部行驶。为了娱乐。除非有一些积极的生产性制造业进入,否则该地区将永远不会回来。也许是单轨铁路建设业务?

  • 把自己放在一个富有的外国人的鞋子上。作为一种投资选择,美国房地产拥有一些与黄金共享的财产。它可能不会赚取利息或不会产生正现金流量,但可以对冲其他风险(例如政治风险),并为所有者提供一些人身保险。

    刚刚读到的圣塔克拉拉县(又名硅谷)有14,000处房屋处于止赎或潮解状态。然而价格上涨了。

    那么该州的住房需求将如何?上次人口普查的结果是该州的增长率约为全国平均水平,但我怀疑人口统计数据表明,中上等中等收入者已经离开,被低收入,低学历的移民所取代,其中超过一半的人获得了某种政府援助。

    人数可能有所增加,但这些居民的收入却下降了。家庭规模也可能增加,这意味着每个屋顶上会有更多的人。

  • 我的东西’为了与之抗争,DHB在这里取得了不错的进展。他一次又一次地将影子库存问题作为整个市场的组成部分,以及当这种库存不值得银行家所说的价值时,意味着什么。

    我试图再一步思考一下–在这个实际上不存在的价值基础上又建立了多少其他银行计划和骗局?

    整点“collateralization”抵押的目的是获取某物的实际价值并对其进行膨胀以产生金融服务行业的利润。因此,例如,鼓励人们使用有毒抵押产品在抵押的前1-3年内每次居住十,十五年或更长时间。 (就像格林斯潘所指示的那样,那是1999年?2000年?)

    每次债务人重新提出抵押贷款时,条款都会重设到前端,在该前端中,大部分利息会堆积。看一下抵押贷款的总利息还本付息额,您可以很快了解为什么’s in the banksters’让人们在那里的兴趣。

    但是现在人们可以’t remortgage, or don’由于没有足够的收入来支持新的(即保守的旧)可负担性比率,银行家们被困住了。他们’在这个奶油般的趣味闪光上,我们在空中建造了很多城堡…这没有实现。

    这可以回溯到DHB关于他们让人们不用花2年甚至3年就可以住在房子里的说法。但是当它延伸到4或5或更多时。它’就像CC上面说的那样:撞墙之前,您只能持续踢一罐。或以撒哈拉沙漠为例。

    • Why do the banksters and 华尔街 jerks care about affordabilty? Hedge fund managers and investment bank financial product derivitive developers are insulated from all of it in their exclusive CT and NY communities.

      HB博士和Hussman博士是唯一不愿意做的专家/分析家’金融业的臭味。空头洞察力是我们目前需要的。如果您听着像库德洛这样的彭博社和CNBC会长,每天都是“mustard seeds”更新和成长。错误的乐观和风险承受能力助长了这场灾难。

      媒体所表达的大多数观点都类似于这种月经’s –昨天在CNBC播出的影片这个人是道德研究和学术圣贤的典范:

      http://blogs.ft.com/economistsforum/2010/10/the-director-of-inside-job-replies/

      “弗雷德里克·米什金(Frederic Mishkin)教授在他的文章《经济学家对“内部工作”的答复》中歪曲了他自己的活动和广泛的利益冲突,这些利益冲突扭曲了学术经济学及其在金融危机中的作用。”

  • 杰森·埃默里(Jason Emery)

    看看联邦预算状况如何影响房地产市场将是有趣的,或者也许是令人费解的。他们迟早将不得不大幅削减支出。如果您做出基本假设,即无论哪个预算领域受到最大打击,都会裁员,那么该国所有地区的可用购买者人数就会减少。因此,首先,我们将削减州和地方政府。今年裁员,随后几年(从2012年开始)接下来的几波联邦粉滑事件。

    如果您阅读约翰·休斯曼(John Hussman)的著作,由于货币基础的规模,美联储似乎将无法提高利率以支持美元。因此,您几乎可以指望大规模通货膨胀,这只是美元贬值的另一个说法。作为对这种通货膨胀的反应,我们已经以4美元加汽油的形式看到了这一情况,国会最终将削减开支,但这需要时间。因此,将会有一波又一波的联邦裁员潮。

  • 嗨,Doc,

    您可能想查看有关已在CA中出售的物业的追溯税的本文。

    http://gonzalolira.blogspot.com/2011/04/shakedown-nation.html#more

  • 祝大家星期五快乐!尽管大家都可能会喜欢NAR的这段精彩视频,因为我们观看了如此成功的税收抵免后房价的曲线下移…

    http://moremoney.blogs.money.cnn.com/2009/09/21/housing-tax-credit-cure-or-curse/

  • SCV脱颖而出

    因此,我们终于尝试了。
    感谢博士多年来提供的所有信息。当社会和家庭压力似乎太大时,你让我走了。我听到的一些看似最好的建议是买绝望和卖出欣快。因此,我们决定购买绝望的产品,很难想象这个消息会变得更糟,而且每个人(甚至是主流媒体)都同意存在影子库存。当每个人都相信天塌下来,明天世界将终结时,我的目标就是购买。
    我们减少了35%的债务,而18%的债务(PITI和所有其他债务)对公寓的收入(毛额)下降了。贷款资金没有发行。不知道每个人在说什么“Loans hard 至 get”?我们有15年的固定期限,但我希望并祈祷我们能够在此之前还清。我和妻子长大后,美丽的SCV中有一流学校,是一个安全的好社区。祝我好运。我将需要所有的厄运和令人沮丧的消息。
    再次感谢您提供的所有建议和教育。一件好事,像这样的网站上发布的信息越来越接近现实。通过阅读可靠的博客,而忽略主流媒体,您将获得比仅观看新闻,阅读报纸或收听谈话广播的其他人至少2年的信息。

  • SCV,恭喜。我相信您为自己做了正确的事情,或者至少没有做任何非常错误的事情。

    我也正在芝加哥,现在是该国最糟糕的公寓市场,在这里寻找许多公寓,只要我的工作状况稳定,现在就会出现春天。我正在对我所在地区的宠物大厦进行尽职调查,以确保我不会’走进那座留有留置权,丧失抵押品赎回权,评估欠款和所有这些的结构问题的建筑物。

    一旦您必须做的几件事’ve已完成您的交易:A.不要,不要继续监视房地产市场。即使在房地产市场火爆的情况下,您也会发现自己总能得到更好的交易。更好的不知道。 B.这是最重要的-尽快偿还抵押贷款。遵循原则支付额外款项,以尽快减少您的余额和利息,并忍受几乎所有必要的维修,直到您将余额付清为止。如果您廉价购买且价格低廉,这将不难。

    祝好运。

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