新的美国梦出租–与2012年购房相比,租房是更好的经济选择的5个原因。与通过银行业购房的大型游说团体不同,租房的收益很少得到推广。

华盛顿和纽约没有组织 租客游说团体。然而对于2012年来说,租金可能是许多仍未购房并正在考虑潜水的人的最佳选择。该机器希望您成为房主,即使它吞噬了可支配收入的每分之一并盲目追随。牧群将使您在经济上遭到屠杀。新的 经济格局 给租房者带来好处。房屋拥有率现在已经抹去了过去十年的所有收益,因为将巨额债务购买许多人无力负担的资产简直不是明智之举。在过去的十年中,家庭收入没有增长。许多新工作的工作安全性相对较低,与占主导地位的大型临时劳动力更像 最近二十年的日本。我认为有五个主要原因,即使在向银行和政府提供所有补贴的情况下,2012年的租金在财务上比购房更具经济意义。

原因1–就业灵活性

出租的主要原因之一是 机动灵活性。许多年轻的专业人​​员没有长期雇员的保障。他们可能还必须搬出去才能上去。就所有关于经济复苏的话题而言,职位空缺的数量都不太乐观:

2012年职位空缺

早在2000年,就有超过5,000,000个职位空缺。今天,这个数字略高于3,000,000,但是我们已经为我们的国家增加了30,000,000。许多新工作的薪资不如以前高,而且福利是 被公司剥离。对于许多年轻的专业人​​士而言,能够从纽约,芝加哥,旧金山或洛杉矶搬家可能对职业发展产生最大的影响。在许多情况下,现代劳动力的流动似乎使租房者受益。那些提供数十年稳定性的长期高薪制造业工作似乎已经成为过去。

原因2–低利率人工

即使有 美国联邦储备 人为地降低利率,房屋拥有率抹去了过去十年的所有收益:

房产权

Now why is this occurring with record low rates?  First, the demand for housing is on the lower end of the spectrum because American households are on 平均, poorer than they were a decade ago.  The large gains in 房产权 over the past decade were largely artificial and brought on by absurd and 泡沫抵押。即使在未来的几十年中,这些抵押贷款也将永远不会回来。 FHA,首付贷款为3.5% 正在尝试填补零首付抵押贷款的缺口。至少他们这次正在检查收入。

请记住,美联储限制利率保持低位的时间是有限的。欧洲是一个例子,说明一旦事情进入下一阶段,中央银行将几乎没有权力。一旦人们开始失去信心,信心率将不得不上升。我们都意识到,15万亿美元的国债永远不会还清吗?零界限已经达到,房价继续下跌。那么,为什么这在短期内有利于租金呢?价格不能再降低了。即使他们降低了几个基点,他们在每月付款方面也做得很少。但是,即使利率达到30年固定常规抵押贷款的50年平均水平的7%至8%,确实还有很长的路要走。

原因3–选择物业

在过去的一年中,选择上市的物业质量更高,价格更低。在像加利福尼亚这样的地方,人们终于醒来时就是这种情况 中高端市场。如果你住在 内陆帝国 您现在可以以优惠的价格挑选垃圾。佛罗里达,内华达州和亚利桑那州也是如此。我们看到选择性更高的市场出现了突破,更好的房地产被卖空和REO推向市场。

在泡沫时期,我记得许多代理商说服人们在有问题的地方购买,因为“您必须支付会费,积累您的权益并进行交易”。你们中有人在用平面屏幕,巨型冰箱冰柜和其他高价物品装满房屋。这种胡言乱语渗透市场太久了。正如大多数人所意识到的那样,房屋价格可以而且确实会长期下跌。如果争论只是为了建立股权而购买,那么,如果十年来不存在升值,那会发生什么呢?当然,这仍然只是泡沫逻辑。许多人意识到,在您喜欢的区域租赁可能是一个很好的折衷方案,特别是如果您的家庭中有两名在职专业人员。我不能告诉你有多少对夫妇仅仅因为“嵌套”的本能而购买了一个地方,而一个伴侣就只能通过拥有通勤通勤生活来拥有一个地方。这在通勤快乐中很常见 加州南部。但是,中端到高端地区的低销售数字向我们表明,很多人都在醒来(或者根本没有钱买)。

原因4– Shadow inventory

短期出租有意义的另一个原因是 影子库存。超过600万的房屋仍处于某种困境。超过1200万的房屋所有者负资产状况:
负资产

4,000,000 loans are either 90 days past due or in some stage of foreclosure.  This is inventory that will hit the market in the next few years.  Why would you rush out 至 buy when there is a built in supply that will be coming online for the next couple of years?  Distressed properties sell for less and this is what the market is craving.  您 even have prime locations with massive amounts of 影子库存。如果您知道短期内价格不会上涨,那么今天购买的最大动力是什么?

原因5–房价仍在下跌

尽管有所有补贴,救助计划和华尔街与哥伦比亚特区房价之间的僵持关系,仍然使泡沫后的低点:

房价

种种迹象表明,到2012年价格都将下降。那么,为什么现在迫切需要购买呢?事实是 家庭收入 are incredibly weak and many of the new jobs come with lower pay and stripped down benefits.  您nger Americans don’t have favorable demographics for the stock market and they are forced 至 pay larger amounts of their paychecks 至 items like student 债务 , healthcare, and other daily cost of goods.  In the end they have less 至 spend on housing than 婴儿潮一代.

由于这些原因,短期租用可能是许多人的好选择,尤其是对于那些居住在高成本都市地区的首次购房者。现在,如果您住在内华达州,佛罗里达州或亚利桑那州,并且工作稳定,那么您可以以最低的价格选择大量房屋。像加州这样的地方 口袋市场膨胀 但是这些也开始纠正。没有任何游说团体会拿出广告来宣传租金带来的好处,但许多人会自行解决。

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55个回复 至 “新的美国梦出租–与2012年购房相比,租房是更好的经济选择的5个原因。与通过银行业购房的大型游说团体不同,租房的收益很少得到推广。”

  • 在纽约市,有强大的租房者政治力量。只要尝试改变租金控制法,你’ll feel its power…旧金山和伯克利也是如此。

    • 纽约市的房租控制涵盖约40,000套公寓,这些公寓主要由1971年7月1日以来一直居住的老年人,低收入人口居住,或由其合法继承人居住。租金管制下的公寓在空置时将取消管制。如果公寓位于一栋有六个或更多单元的建筑物中,则通常会在空置时处于租金稳定状态。如果在五间或以下公寓的建筑物中“go 至 market,”也就是说,放弃租金管制,成为市场利率的租金。即使该公寓位于一栋拥有六个或更多单元的建筑物中,并且其租金超过2500美元,也将完全取消管制。法定租金是否超过了2500美元的门槛,可以通过所谓的“公平市场租金上诉”来确定。

    • 政治趋势是通过减少拥有房屋的一些税收优惠来提高房屋所有权的成本。原因是,政府希望拥有一支高流动性的劳动力队伍,以及公司利益,与此同时,非常大的公司对拥有,投资和管理大量住房存有兴趣。人们不得不吃饭,他们必须住在某个地方。您会看到,拥有大量住房的大型公司将被大鱼吞噬,因此房地产越来越集中在公司手中。将来您会看到,您和您的朋友都在向一定数目的公司支付租金,您可能可以独立命名所有这些公司,特别是如果您的银行拥有很多公司并且它们会自动从您的支票帐户中扣除租金,尤其是如果您向拥有租赁单位的金融机构付款时更容易获得租赁。拿图片吗

  • 我希望这篇文章会被巨魔淹没,声称租金在上涨。所以我’ve决定先占他们。这里’是SGV市场上的简短房屋清单(抽样中仅使用了三个城市)。大多数人要求的月租金为2000美元,这就是2010年和2011年的预期。’t萌芽。在市场上有如此多的房屋,我’确保可以向下谈判。
    W12016230
    H12016216
    C12013775
    A12013606
    A12005725
    W12004822
    A11156571
    W12002221
    H11160855
    A11146636
    A11131503

    我可以继续介绍其他示例,但我认为您可以理解。

    • 我同意你的租金价格,事实上,现在机构投资者正在推动大宗购买,并计划将大批存货变成租金,我认为这将降低租金。此外,如果有人错过了这个故事,请向Google询问详细信息,总检察长埃里克·霍尔德(Erik Holder)和司法部门刑事部门的负责人都曾为代表美国银行,摩根大通(JP Morgan),富国银行(Wells Fargo)等律师事务所工作,并撰写了关于MERS的意见!换句话说,如果过去10年中有6200万抵押贷款,那应该起诉那些抢走股票的银行家的人就是帮助银行家这样做的人!这是巨大的,应该是头版新闻! 谷歌 并帮助分享故事!

  • 我是高端市场的租房者,过去几年中,我已经看过一半房屋价值。我的邻居可能看不起我,因为我是租房者(失败者),但是我们两辆车都是用现金购买的,我的大学学历是用现金支付的,而且我从来没有任何债务。我的优胜者邻居为他们的房屋支付了超过一百万的费用,开车租用了梅赛德斯和宝马,并且净资产为负数。我宁愿成为失败的房客,也不愿成为负债累累的奴隶赢家……

    • Uh…如果您让自己的位置看起来不错,我怀疑您的邻居认为您是失败者。

    • 您 are the winner, financially by far ! We are right with you, we live on the Westside of LA, Brentwood, sold our home in the Palisades two and a half years ago, been leasing since. We own both our Mercedes, have not a penny of 债务 and have alot in the stock market which is booming, and can be liquidated at any time. Still cannot justify the prices of real estate here…目前,我们是赢家。

  • 我在很多方面都同意您的看法,租房更有意义,但是如果您打算保留任何时间,那么在某些地区租房也是愚蠢的。在里弗赛德(Riverside)和SB县的许多地区,您可以买到一所房子的一半左右的价格。如果你工作稳定而又不’如果您有购买信贷的机会,则计划很快将其愚蠢的租金租在这样的地区。一世’我不确定为什么租金比这里的抵押贷款高很多(可能是因为没人能获得抵押贷款),但是它没有’租金似乎很快就会下降。

    • 詹姆斯/ LAEF2

      哦,正常情况是租金要高于抵押贷款。我们大多数人都必须仔细考虑拥有成本与出租自由。如果您是政府雇员或工作稳定的人,’没有那么可怕的购买选择权。许多区域可能在底部,但很难说出来。加利福尼亚州穆里塔(Murrieta)…不知道这样的地方真的留下了多少经济生活(嘿,我喜欢这个地方’开车很长,本地工作有限,加上卡利真是一团糟。当事情开始恶化时,’通常在边缘附近更糟。

      请记住,如果您必须尽快搬家,则必须支付费用,检查,改进和销售成本。花费几年的时间才能达到6%的目标,另外您还投入了很多资金。

      Renters just up and leave with a downside of one months rent. 您r losses on a home sale could easily exceed that little 3.5% down if prices are flat and you move after 1-5 years.

      根据我的不精确计算,您的速度甚至高达4%。

  • Boomers free of 抵押贷款 are another stealth pressure on pricing. The urge 至 downsize is compelling for the 65+ group. Those who cannot wait it out will be in direct competition with the 影子库存 as it is being released. It is getting much more difficult 至 find supportive reasoning for a floor in valuations over the next 3 years at least.

    • 我同意。当您回顾2012年某个时候的底部预测时,这真是疯狂。我记得当时在想,“现在这是一个现实的预测”。如果我们直到2016年或更晚才看到房价开始上涨,会令任何人感到惊讶吗?

  • 我们不再喝那些酒了

    “尽管有所有补贴,救助计划和华尔街与哥伦比亚特区房价之间的裙带关系,仍然使泡沫破灭后的低点。”

    I’我猜是因为WS之间的所有裙带关系&DC一直专注于在股市上投入资金以推动其回到2008年的高点,媒体可以无休止地报道稳健的复苏,美国人重新开始工作(不确定那些拥有FT职位的FT职业职位在哪里…我在CA认识的大多数受就业挑战的人都靠合同工作或低薪PT演出赚钱。通货膨胀,是什么?也许政府可以创建一个程序来从银行购买不良资产,而不管贷款金额如何…水下房主也可以申请该程序。美联储印出了数十亿美元的资金计划,清理了影子库存,解决了住房问题!政府同意以泡沫价格购买丧失抵押品赎回权的房产,成为房东(第8节,有人吗?)。向前!

    奇怪的是,我认识的两个人上周随随便便宣布了他们正在获得RE许可证,现在是时候加入游戏了。有趣。

  • 我知道几年前有人在考艾岛北岸购买了度假公寓(不确定多年前)。她说,现在的价格比买时少了15万美元。哎哟。

  • 在世界之一’经济动力房的租金很正常。德国。超过50%的人是租房者。在说英语的世界里,租房就是你可以做的’t afford 至 buy. It’不被视为替代购买的另一种生活方式。原因之一可能是可出租房屋的质量较差,以及将其视为轻松赚钱而不提供服务的房东的质量。只是我的半便士值钱。

    • 也许是因为说英语的世界非常重视“my home is my castle”心理?还是因为讲英语的国家的安全网本能较弱,而不得不强加于公众?

      我的2美分值得。

      美国,加拿大,澳大利亚以及西班牙的英国防晒者?

      • 伊恩·奥尔曼(Ian Ollmann)

        德国房地产市场的流动性如何?出租作为一种生活方式也可能出现在这样的社会中:财产是世代相传的东西’多年,出售实在是可耻的。

        我真的没有理由相信德国就是这样。只是问问。

  • 如果您没有太多可放的东西,什么时候才是合适的购买时间?有什么迹象?不管利率如何变化,普通民众每月只需支付这么多钱。利率高而价格低时买更好?私人抵押贷款保险怎么样?这是一个骗局,但是……您能做什么?我认为,如果您能够在房屋上获得非常优惠的价格,则可以弥补不利因素。如果您是FHA,您如何获得一笔非常划算的交易?那里有哪个网站教您玩游戏而不是of琐?该游戏与我们生活中玩过的所有其他游戏没有什么不同。您可以对系统进行游戏,还是会摧毁所有玩者?

    • 杰森·克拉克

      乔·布洛
      阅读此博客,您将在95%的人群中遥遥领先。找到您喜欢并负担得起的社区。找到可以协商卖空的房产。在您自己,所有者和贷款人之间达成协议。整理好所有的鸭子,耐心等待,您会发现一个可以正常工作的地方。现在有一整套全新的烟雾和镜子,了解它们是什么以及如何避免它们。对我来说最大的是房地产经纪人“Foreclosures”出售,然后为该物业制造竞标战。自己做这项工作可以避免这种情况。
      您 can do it

      杰森

  • 还有其他需要考虑的事情…..当利率开始上升时,您认为房价将发生什么变化。而且,它们最终会上升。利率上升的压力远大于利率下降的机会。这对“average”购房者是,如果抵押权相同,则他们的每月还款额将增加,因此很难获得贷款资格。解决此问题的唯一方法是购买价格较低的房屋,将更多的钱用于首付,或协商较低的购买价格。

    Even though prices have decreased, given the fact that there is a likelihood of future interest rate increases, you can expect further pressure on prices. Does anyone remember 1981? Interest rates were 17, 18%. That was actually not a bad time 至 buy, because you had 至 expect that interest rates could go nowhere but down, allowing 平均 buyers 至 purchase more expensive properties. As a homeowner, that means the value of your home would increase.

    但是,今天,潮流已经转变,而我们与1981年时代相反。

    • 我不’t think we’我们将再度看到17-18%的利率…为此,房屋价格将跌至1970年代或更低…因为每月的付款会高得离谱。

      我可以以17-18%的时间现金购买5套房子…。仅凭财富差距,收入最高的1%的人就可以购买地球上所有的房地产。

      • 如果价格确实跌至1970年代的价格…A)需要15年或更长时间。 B)我们到达底部后不久还会有另一个泡沫。’s inevitable…尤其是因为如果房价崩盘如此之严重..首先将产生泡沫的各种各样的新政府政策将在下降的过程中产生,以阻止住房的自由下跌。…这可能会产生大于20003-2007的泡沫。

        在最底层…大多数人将租用并支付首期房款的保证金,这是因为它不属于无可救药的房地产市场的特权。

        一代人会认为拥有房屋等同于缔约CANCER…肯定会造成租赁泡沫…以及一生的购房机会。

        我不t’认为这会发生..因为我不’t think we’我们一生中会看到17%的利率。不过,我们可能有一种新的货币。

      • 校准者
        利率由什么组成?我很确定其中之一就是通货膨胀。从长远来看,没有办法使通货膨胀率高于长期利率。我绝对对为什么人们认为您可以长期摆脱通货紧缩和降低利率感到沮丧。这就像说您可以同时上下移动。我仍在等待日本的住房/库存/等。市场泡沫重现……

      • 詹姆斯/ LAEF2

        从美国流出的资金流有很大逆转的可能性很大。如果欧元崩溃,我们认为’d会产生一些后果,但随后随着Nuevo Euro的恢复而有所恢复。

        美元有可能崩溃,但通缩的可能性更大。还认为欧元崩溃的可能性更大。可能在希腊走时,其余的PIIGS也走。洗掉那笔坏账。

        无论如何,在那种混乱的事件中,大量现金或等价物可能会迅速回流,从而推高美元。关于利率和货币供应,我们可能有各种各样的怪异场景。

        除此之外,日本可能也决定参加该党。急剧的沮丧,然后扩张。

        不确定如何播放。

  • 与JoeB的问题相同。

    I’我在维加斯(Vegas)租房,所付费用是拥有联合公司的两倍. It’s now at a pre-1998 price, has the original 1978 kitchen in a 马马虎虎的邻居, but it’s fine for us. 我们可以负担得起, but we’重新冒险(节俭,哦,所以‘umble.)

    以这种速度,值得等待底部吗?甚至报纸也承认有可能再下降14%(尽管对于中等价位的房屋而言可能不会)。

    • 真正的问题是’t是否应该等待谷底,因为没人能确定那是什么。我?我坚持我对里根时期1985-1990年前泡沫价格的最初估计。

      尤其是考虑到利率可能很快会爆炸的事实….and they will…因为就像好医生说:我们’t going 至 be “repaying”15万亿美元的债务”进入债券市场,没有办法,当他们最终弄清楚了,我们成为希腊,我们成为葡萄牙…他们的债券利率在过去几年中从5%飙升至34%!只要…美国比希腊或葡萄牙差很多…..并且当利率爆炸时,美元的储备地位也将提高:未来可再生能源的通缩率将进一步降低。

      您应该问自己的真正问题是价格为什么“…现在以1998年前的价格….”,很可能会朝上(上,下,侧身)…。从拉斯维加斯的外观’ economy, I’d向下说,会’是吗?),您是否应该寻找一个更好的地方,以更低的价格租一个更好的地方:”I’我在维加斯(Vegas)租房,所付费用是拥有联合公司的两倍” …。并节省更多的钱“We can afford better….”

      您’re in a “so-so neighborhood”(从未听过这个词“位置位置”之前?再次阅读有关该疏水阀的文章),该仓库设有34年历史的厨房,付款两次”抵押费用(您确定吗?您是否已计算出房主的所有费用,税金,保险,维护费用…。包括以下事实:如果市场继续下跌,您可能会生气支付10%或20%的定金?)“甚至报纸也承认可能会进一步下降14%…”

      听起来您和丈夫需要巡游您喜欢的区域,并用当地报纸广告进行出租,并获得更好的同类型租赁交易,或者以相同的价格获得更好的租赁地点,直到s htf…。说房屋价格明智。

      I am guessing you are quite mistaken in your belief that you would save 50% of your rental costs by purchasing this home, unless you are way overpaying what the market 平均 is for rentals there….and you do not tell us what the 平均 rent is in this “so-so neighborhood”…..

      • 谢谢回复;我很感激。我想我有房客的疲劳感。我们于2006年中在纽约售出(顶部),然后搬到了这里。在我们的第二次租金中,(古怪的)房东大吃一惊,我们没有’支付一年的租金。这是我们在这里的第三所房子,它是根据其与UNLV的距离(不到5分钟,有特殊需求的孩子)而选择的。我认为我们’再多付约$ 100-200($ 1,400 / mo,1999 sq.ft.,zillow est $ 120K)。大学附近很少有像样的地方,所以我想’s worth something.

        租约于10月底结束,因此我们’我可能会再次移动。目前,我们需要进行一些小修。 Prop Mgmt公司表示,房东自己负责维修,并且他拥有不只一个的租赁道具–房东的电话没有被退回,因此我们可能再次处于相同的情况。

        我同意–看到我的预付款消失了,我会被杀死。我安慰自己说,届时可能会以更低的价格提供更好的物业。

      • 伊恩·奥尔曼(Ian Ollmann)

        我想我的观点是不同的。你不’在完全拥有房屋之前,请完全拥有房屋。什么’在这种情况下是预付款。评估购买的商品是否好的人是从现在起20-30年出售该房产以用钱做其他事情的人。它没有’无论在这里和那里之间的预付款发生了什么。除非您卖出,否则实际上不是已实现的损失。没有多少人相信住房市场将需要20到30年的时间才能恢复。即使您卖得更快,也要以市场价卖出一所房子,然后以相同的市场价买入另一套房子。不同的房子。相同的市场轨迹。

        I’我敢肯定,多付15%的房租比损失20%的首付(暂时的,书面的!)更糟,尤其是考虑到租金将随着通货膨胀而上涨,但住房支付不会随着时间的推移而增加。

        也就是说,我不会在拉斯维加斯买房。现在很难想象市场会变得更糟,而我不’买入那些没有’为满足人们的需求做出建设性的贡献—例如赌博或吸烟。我对这种事情一无所知,但我并不知道拉斯维加斯最初具有什么优点。因此,在那儿买房似乎是大傻瓜理论中的一项练习。

  • 有趣的是,这个博客上有那么多人肯定利率会上升。它们会在房价触底之前还是之后上涨?一世’d bet on after…

    • 平均先生,
      利率上升将导致房价下跌。房屋价格如何触底,然后使利率上升,使房屋价格上升或保持不变而其他所有条件都相同。现在,如果您建议我们将实现真实的工资增长以抵消货币成本的增长,我无所不能。但是我们十年来没有工资增长……。

      • 我同意利率上升将导致房价下跌。但是我认为即使利率下降,房价也会下跌’上升,就像他们过去的4-5年一样。在利率上升之前,他们可能会跌至购房才有经济意义的地步。

    • I’m not at all convinced rates are going anywhere. A lot of this is conditioning. 您 have everyone from 60 forward who during their careers saw rates go from sky high 至 rock bottom. They have been calling for rates 至 go up forever because that’是他们习惯的。地狱,不会’像您以前那样获得一笔安全的投资来获得报酬是很好的。

      不幸的是,希望和希望与它无关。看日本’s rates…看第二次世界大战后的美国利率,它们保持超低水平多久了…20-30年?新闻快讯,您提高利率,不仅住房,而且整个世界都会爆炸–所有发达的政府,这意味着那些超级周期性的新兴市场供应国也做得很好。

      金钱需要在某个地方掩护自己,当世界爆炸时,人们将回到安全之中,从而再次降低利率。这是可以预见的,需要时间进行考验,继续前进,爆炸世界或接近世界…怎么了?如果距离收盘价差得很近,您会在美国看到巨大的负利率,全球每个人都在隐瞒钱财,因为人们真正想要的是即使在已知或预测的损失下也要持有并返还资本,这比潜在的总损失无穷无尽。

      现在,金虫会举出硬质金属的情况,但看看1980-2000年的收益率,不仅它们是可怕的负值,而且整个时期通货膨胀率稳定,所以实际上是非常令人难以置信的(不是总损失而是该死的峰到谷)。一世’我不是说黄金不好,而是我’这是因为您的收益是黄金或其他任何东西都不知道的(与通货膨胀相关的原因–在这里几十年来一直是负面的)。储备货币没有什么不同’如果是印刷机,您将获得一些回报,但要根据通货膨胀率调整后/实际– you don’不知道那是什么。我告诉你,我’我们将一无所知,而这个星球上的其他所有人也将一无所获。无论情况好坏,最有可能退还东西的国家(最后站着的人)是美国。因此,我不’相信利率会在短期内随处可见。

      就是说,我承认我的基本假设周围的潜在差异在历史上很高,因此我们将不得不拭目以待,但这就是我的2美分。

      • 我完全同意你的观点。

      • 我同意,利率短期内不可能走高,这确实对经济的整体健康构成了影响。如果我们要相信经济学理论,那么低利率就意味着低通胀甚至通缩,因为货币成本永远不会为负。我不相信这在短期内总是正确的,但从长远来看,似乎确实如此。我不清楚为什么这么多人试图将成本和通货膨胀与价格分开。它们都是价格的组成部分,随着时间的变化,使得随着时间的推移很难进行比较。因此,当您说“地狱,像以前一样获得报酬参加安全投资不是很好”时,经济理论家会辩称,您将通货膨胀与货币成本混为一谈,两者最终导致价格上涨/投资者获得的利率。

        我们需要记住,日本的政府债券多数由日本公民持有,而美国则由外国利益/投资者持有大量政府债券。在这一地区,美国模式比日本模式更接近希腊。美联储可以发出其想要的一切信号,但正如我们在“欧盟危机”中一遍又一遍地看到的那样,市场信心可能会有所变化。随着美联储试图通过购买债券来抵消市场信心,我们可能会登陆希腊和日本之间的某个地方。

      • 伊恩·奥尔曼(Ian Ollmann)

        但是完全不同!与美国不同,希腊无法印钞来偿还债务。另一方面,美国现在可以印钞来弥补短缺。这将产生有益的副作用,使实际债务增加一些。这就是为什么希腊必须按照欧洲央行和其他欧洲国家的指示去做—放弃主权!—而对我们而言,将会发生的就是价格上涨。

        在许多方面,希腊现在是一个被征服的国家。会计用公文包而不是士兵拿着枪来征服它。

    • 当然,利率上升会给住房带来下行压力–但是,如果我们有通货膨胀,’在房子里过得更好。如果你’再次小心,现在购买的时机还不错。但是,要准备好以低于购买价的价格出售。我叫中西部模式,只要你’通过偿还抵押贷款建立了权益,您’结账时会有一些现金可以拿走。生活不仅仅是经济方程式。

      • 在许多方面,这是一个非常糟糕的假设。目前,我们的食品和燃料通货膨胀最多,房屋通缩和工资停滞不前。我不认为劳动力市场不景气会导致工资上涨。我确实同意,住房经济学中的立交桥状态模型是一种更好的方法。归根结底,房子是消费,而不是投资。一旦其他所有人都意识到了这一点,立交状态模型将应用于气泡位置…

  • 刚刚看到了这个:

    拉斯维加斯租赁市场陷入困境… Saturation Point?
    http://patrick.net/forum/?p=1208481

    • 我们不再喝那些酒了

      我认为扼杀拉斯维加斯住房市场的大问题也是’令人窒息的南加州’s housing market…高UE,几乎没有生活工资,可以创造稳定的工作。

  • 汽油利率可能比利率更为紧迫。

  • 对于阴谋理论家(例如NWO信徒)。这篇社论直接参与了NWO总体规划。也就是说,金钱控制着房地产,因此,工人阶级必须成为房客–当达到[临界点]的房客满意地达到临界点,并根据其房客的身份建立生活方式后,统治阶级便开始提高租金,并压迫工人阶级的生活水平。工人阶级–现在欠了消费者债务和其他生活费用 –现在被迫忍受房东规定的不合标准的生活条件。

    认为这从未发生过吗?
    Check Dickensian英国,帝国(第1名 &2)法国,或美国东南部的农作物。

    现在,您仍然认为NWO信徒错了吗?

    很好,但是请向我解释一下REITS不是这一代人的原因’s version of the “landed gentry”我们的祖先。谁来控制房地产投资信托基金? REIT现在购买什么? SFR’s.

    现在您正在追赶。

  • 仅作记录,计算得出的风险称为房屋底部。这个家伙很有信誉。

    http://www.calculatedriskblog.com/2012/02/housing-two-bottoms.html

    • 他在上一篇文章中也有这样说:

      “当然,这些是国家价格指数,并且全国范围内会有很大的差异。积压大量积压的地区–特别是某些具有司法止赎程序的州–价格可能会进一步下降。

      这不’这意味着价格很快就会大幅上涨。通常在房屋泡沫破灭时,名义价格通常会在几年内横向波动,而实际价格(根据通货膨胀调整)甚至可能会再下降2或3年。”

      因此,如果您在大多数立交桥州购买商品,底部可能就在附近,但不要’不要指望价格会很快上涨。但是,在泡沫市场中,价格将继续下降。这不是一个大胆的声明,也没有开创性的内容。

    • 我希望看到他也这样做“analysis”在日本,并解释说最低点将在第十年,看看它是否真的发生了…

  • 租金平价的讨论是BS。现在,房东有能力收取房客可以承担的最高费用…在沿海地区,当历史标准为25-33%时,房客将近一半的收入用于住房。恕我直言,由于可用单元的短缺,租金人为地高了,这是暂时的问题,因为滞后“shadow inventory”繁荣期间缺乏新的租金。

    这两种情况都在不断变化。

    如果/当政府’t允许“investors”大量购买止赎房屋以转换为租金,这将使更多单位投放市场,租金将下降。加上正在筹建中的新建出租单元的数量(CRE中目前的所有活动都是多户住宅建设!)。我开始怀疑租金是否会成为下一个(R.E.)突如其来的噪音。这可能已经在拉斯维加斯和坦帕FL等异常坠毁地区开始。

    如果租金下降,会发生什么“rental parity?”

  • 不购买的另一个原因

    Another big issue here in Los Angeles are the wannabe 投资人 that are 翻转 houses. The big problem is they work with brokers and buy up the fixer homes before they even hit the market, remodel and sell for a huge profit. There should be a new law that you have 至 hold onto a property for at least a year, would allow buyers 至 afford a house and let the housing market rebound naturally instead of greedy folks trying 至 make a buck.

    • 我知道你的意思。我在OC的一个不错的地方找到了价格合理的3层楼,第二天就叫上市代理,但他的语音信箱没有’甚至没有回升。第二天我回了电话,语音邮件已满。我发短信给他,并说‘店主昨天接受了要约’。什么?在市场上待了3天后?发生了一些奇怪的事情….

  • 原因6:在抵押贷款抵押和切片骗局之后,谁知道谁真正拥有这个梦想中的房屋的产权!

  • 我现在应该在拉斯维加斯购买吗? 3年前,我的房屋被取消了赎回权,但现在我的信誉很好,现在我有资格购买房屋。我是一位100%残疾的退伍军人,所以我靠一定的烫发率获得了固定的收入,现在最多可以零下来赚到41.7万美元的房子。 ( 与我的妻子’的收入)我完全没有债务,而且我的妻子已经有9年稳定的联邦薪水工作了。过去3年,我们住在一间卧室里,可以摆脱债务,但现在疯狂地奔跑走出这个地方。我应该买吗?多大?还是租一个廉价的小房子,租期12个月?至少我需要尽可能聪明和快捷地离开。正在努力生育第一个孩子,所以想找到一个稳定的长期解决方案,让我可以成为一名全职父亲。

  • 很高兴我卖了我的

    我居住在新泽西州,那里是高额财产税的中心地带,我只能说,当当地公共部门工会需要为其相当膨胀的补偿方案提供资金时,他们将向您的财产征税,或削减服务税,但他们会得到他们的。迟缴三个月的物业税,您的房屋就被治安官扣押’s出售,有人可以介入并以18%的利息(当然,加上成本)来支付您的税款,而您有三年的时间还清该笔款项或拍卖您的房屋。共和党州长正在阻止这些纳税人,但由于城市中的大量贫困人口,他下次很有可能会输给民主党。

  • 加利福尼亚,亚利桑那州,内华达州,北卡罗来纳州,乔治亚州,佛罗里达州,华盛顿州和其他一些州的高选择性地区的房价之所以如此,是因为它们也是丧失抵押品赎回权的重灾区。如今,房屋业主比以往任何时候都更能成为房客。’最大的对冲基金已经开始在止赎和其他市场购买这些不良房屋,进行修复,然后出租给这个新市场。它疯狂地抬高了房价,削减了这些州的房屋供应,并提供了新的租赁服务。我确实相信,收入无法像房价一样迅速上升,造成房地产泡沫,但是当前的抵押贷款利率如此之低,以至于任何有能力的买家都应该考虑采用并购策略。尤其是随着抵押贷款利率的上升,他们可以以现金流量为正的位置出租当前房屋,并以较低或较高的价格出租或购买新房屋。

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