新房销售的经济学:新房价格接近历史新高,但建筑商不愿以低销量为基础。

美国的房屋库存继续保持紧张状态。房屋建筑商将投入大量资金为未来的买家建造房屋似乎合乎逻辑。但这是对未来的赌注。建筑商继续用他们的预算打赌 美国深陷租赁趋势。请记住,新房价格正在稳步上涨。然而,销量下降和价格上涨的房屋却流向了人口的较小部分。投资者对溢价较高的新房基本上不感兴趣。他们主要集中在现有房屋销售的打折价格上。大投资者基本上不在 房地产玩。可以追溯到1960年代的每一次复苏,通常在经济衰退正式结束后,新屋销售才会开始腾飞。这场衰退已在将近六年前的2009年夏季正式结束,但仍没有迹象表明新房销售正在引领这种复苏。

由于供应紧张,新房价格上涨

I 认为 it is important 至 fully understand why new home sales are bucking a 60 year trend here.  After a recession, with jobs and incomes picking up, family formation leads 至 the desire of buying new homes.  The pattern is really unmistakable and new home building is a large catalyst for the economy: construction jobs 繁荣, big ticket item purchases surge, and new communities rise in the McMansionvilles across the US.  Yet this isn’t happening during this recovery.

房地产市场的复苏在很大程度上是由于大量的投资者资金涌入市场。我们现在看到的是供应不足推高了价格。新房销售市场就是一个明显的例子:

新房销售与价格

新房价格大幅上涨,但成交量仍然疲软。这是人口持续增长的时候。是什么赋予了?尝试添加 1000万新的出租家庭 in the last decade while losing a net of 1 million homeowner households.  您 have 千禧一代 moving back home because they can’t afford local market rents.

在这里,建造者不是傻子,在上次坠机中幸存下来的建造者在进行大规模扩张时非常谨慎。

建筑商没有跳进来

过去60年的模式值得仔细研究:

出售新的家庭住宅

灰色条表示经济衰退。几乎在所有情况下,当经济衰退正式结束时,新屋销售量都将急剧上升。这甚至不是一个微妙的举动。这是明显的运动。但这一次没有发生。房屋开工是即将发生的事情的更好的前瞻性指标:

住房开始

尽管新房价格上涨呈健康趋势,但房屋开工仍然疲软。建筑商押注继续增加出租家庭的形成。

租赁国家大厦

尽管房屋开工率仍然很低,但多户房屋开工情况却相当不错:

多单元住房开始

需求是更多的出租单位,而建筑商正在把他们的钱放在这里。令人着迷的是,这种复苏在60年来首次没有看到新房销售或房屋开工的大幅增长。这应该是一个非常有说服力的信号,说明这个“市场”变得多么奇怪。所有指标都表明,建设者应该潜入并建造(供应不足,价格上涨)。然而,建筑商在这里意识到了潜在的滑稽货币数学-人为地低利率,投资者需求和停滞的家庭工资。最终,这变成了一个伪市场,保护建筑商资金的建筑商正在按照您的逻辑期望做事,用他们拥有的数据追随趋势。对于他们来说,这笔钱将用于建造更多的租赁单元。

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109条回应 至 “新房销售的经济学:新房价格接近历史新高,但建筑商不愿以低销量为基础。”

  • 好…30年前,减少分区和廉价住房符合庞大的婴儿潮一代的利益。今天,庞大的婴儿潮一代的兴趣是要进行大量分区,以便千禧一代必须支付一些高昂的入场费才能进入房地产市场,当然,这笔费用最终会落在看到他们的房屋的婴儿潮一代的口袋中价格上涨。否则,随着城市通过出售少量土地而赚取很多钱,他们的税收就会减少。可以解释一下吗?一世’我住在欧洲,’s a trend I’我在那边看,所以可能是一样的。

  • 伪市场市场已经达到本地电视广告。 (洛杉矶/橙县)

    一个投资集团愿意支付现金,快速托管等“any” home.

    这些人低调打招呼吗?或者,他们长期来看吗?

    • 水下人们和许多正规的卖家继续看到没有买家市场,因为实际上没有买家,您所拥有的根本就没有流量!投资者真的在嗅到鲜血,并希望现金的想法以及将吸引许多人说的话,比一年没有看门人的情况更好,并且会受到很大的打击。

  • 迈克·奥尼尔

    完全合理。感谢HB博士的精彩文章。

  • @ Octal77任何愿意以现金购买您的房屋的人或团体都希望它对当前价格有相当不错的折扣。

    整个对话围绕人们缺乏收入以跟上当前价格而变化。每个人都理解这个问题,那么为什么建造商会在这样一种环境下生产商品,即利率可能会很快提高,而接下来的销售量将急剧下降。

    在抵押贷款公司工作时,我的电话保持了无声的状态,费率仅增加了.50%。从3.5%升至4.5%(我们已经达到一半)对我和可再生能源行业的其他人来说意味着一个非常安静的夏天。

    Time 至 wax up my surfboards and hit the beach so 我不’不要无聊地玩弄傻瓜。

    • 吉姆..我’确保您已经看到了这种情况,我们的一个朋友去买了大约770k的房屋。他们可以放下(140k),得到695的信用评分,合并收入15.5万美元,还有大约6.5万美元的银行存款。没有孩子,他们分别为42岁和38岁。

      他们总是拒绝贷款,他们说比率没有’目前不符合准则。我说银行不’除非是绝对确定的事情,否则不要贷款,这会导致很多住房问题,您如何看待他们的Portifiio?

      • 劳拉(Laura Louzader)

        罗伯特,我很容易明白为什么你的朋友不断被拒绝。

        For starters, a $600K mortgage is really 至 o much for people with a $155K combined income. 我不’t该死的利率有多低-抵押贷款是您收入的4倍太大…

        …尤其是在您的信用等级不高的情况下。尽管695的信用等级还不错,但也不是一个很好的等级。

        第三,多少“back end”他们有债务吗?他们有汽车贷款吗?信用卡债务?拖延大学贷款?如果他们没有其他债务,他们可能能够以中等信用(尤其是大笔的首付)在大笔抵押贷款下滑入门下,但是诸如汽车贷款和信用卡债务之类的额外债务可能是杀死他们的决定因素。贷款。

        最后,任何最低限度的负面影响都会降低这种低利率的机会,因为正如其他张贴者所指出的,放贷人知道这些极低的利率是不可持续的,他们不希望被塞满了在他们可能需要向储户支付5%或更多利息的时候提供4%的贷款。.这段时间比任何人来得早,并且发生得比任何人都想像的快得多-我记得如何很快,沃尔克将利率提高到80年代初期难以想象的水平–我知道当时有人支付16%的抵押贷款,而且我遇到了其他更幸运的人,他们能够买入免税的AAA级沉没市政债券,没有赎回权,而且到期20年,已经偿还了10%。你甚至能想象得到吗?

      • 债务比率为28/36。 PITI为28%,信用卡和汽车贷款等短期债务为8%。学生贷款也集中在这里。如果金额超过8%,则从房屋允许的28%中减去。

      • 我从事贷款行业(经纪)。

        这很容易,无论是“high balance” conventional or “Jumbo”。这些比率绰绰有余,并且信用评分就足够了。告诉他们去经纪人或其他贷方/银行。

      • 有了695并有那么多现金,看来他们’在储蓄方面比偿还现有债务要好得多。

  • 非常准确的评估,医生!

    As a builder I stated on this blog many times how a builder 认为s. At the present time I am not building 任何 SFH. I build 100% multi family.

    人们抱怨新的SFH价格高昂,却没有考虑到所有投入品的价格都在逐年上涨。如果人们可以’要购买,他们必须租房,除非他们与父母一起搬回或在桥下睡觉。你不’一定要成为火箭科学家才能得出这个结论。

    除非建筑商破产并且银行以低于成本的价格出售新的SFH,否则不得以更低的价格出售.

    • 因此,建筑商要再次开始建造SFH到底要赚多少钱?

      我居住的地方(北SD县)没有建造$ 100万以下的新SFH。 100万美元是一块2,000平方英尺的基本建造房屋,带有邮票。

      It’很难相信,如果这些房屋的售价为80万美元,那么它们的利润为零。那’s已经$ 400 /平方呎。

      我从未见过一个没有’那里有一辆价值8万美元的工作卡车,几辆豪华轿车和一副荒唐可笑的McMansion。

      关于此:“除非建筑商破产并且银行以低于成本的价格出售新的SFH,否则不得以更低的价格出售” …. Maybe it’准确地说,建筑商的利润为$ 400 / sq ft SFH’支持过去20年中建筑商习惯的夸张生活方式吗?

      • 和唐’t try 至 say 那 it’s “high labor costs”从而降低了建设成本。一世’我们看到工人们在这里建造了造价100万美元的新建筑。每天早晨,他们也可能在当地的Home Depot停车场被挖出。

        土地成本?当然,这些邮资大小的批次批量购买和细分购买时需要花费多达10万美元(15英亩以上的房屋)。也许20万美元用于靠近海滩的小型开发项目。

        许可证费用?当然,在SoCal中构建非常昂贵。但是在过去15年中,许可证成本真的增加了400%吗?

        材料费?同上。最近15年增加了400%?请。

        我修复房屋。对于所有责怪他们缺乏建筑的建筑商“high materials cost” …。甚至在家得宝商店购物的Yahoo鳍状肢都可以看到那一幅。

      • 建筑商有足够的资金开始,否则他们将无力竞标。他们会负担有或没有建筑物的大卡车。

        我告诉你现实。如果你不这样做’相信我,成为我的客人,开始建设。你不’不必工作;只需雇用人员,因为根据您的意见,利润是如此之高。您认为我在建立SFH方面看到了利润,而我只是拒绝接受该利润吗?…。如果您了解101业务,那么您的评论没有任何意义。我有资本,可以借钱。这不是问题。我讨厌在桌子上留下利润,但不幸的是,以当前价格计算,没有利润可以留下。是的,如果您很久以前以较低的价格购买了土地,就可以赚钱–在土地上而不在建筑物上。你不如卖掉这块土地。为什么要打扰施工和责任。

      • 我实际上是为投资于待售住宅开发的私募股权基金工作的,所以我可以向您确切解释为什么尽管房价上涨了很多,但您却发现新的SFH建筑仅适度增长,原因是您列出的所有内容和资本成本的总和。您必须包括为大型住宅项目筹集股本和债务的成本。鉴于几年前发生的事情,很少有人愿意为您提供这些资金,而那些人将向您收取这笔费用。问题是,在一般的开发中,您必须预测在权利和建设时间表上未来几年的未来现金流量。在CA中,根据确切的管辖权,可能是几年,也可能是几年。从现在起三年后的房价将是多少?从现在起5年?抵押贷款利率是多少?谁知道。随着多户家庭的发展,大多数城市的公寓租金通常都非常可预测,甚至超过几年,而且不大可能受到波动的影响。因此,您会发现投资者更愿意为此类项目提供资金。因此,为了补偿投资者在为SFR和公寓项目的发展筹集资金时承担的风险,您需要更高的回报,从而转化为更高的价格。

      • 院长,

        感谢您将您的评论添加到建筑商面临的困境中。它们对于SoCal是正确的。如果像某些博主认为的那样容易,那么每个人都会参与其中。他们知道廉价劳动力在何处(在Home Depot外),他们知道廉价原材料在何处(在Home Depot内),我不知道’我们不知道是什么阻止了他们到家得宝(Home Depot)旅行,并凭借这些$ 400 /平方英尺的建筑致富。

        Now, in my case I can get financing. That is not my issue. The problem is 那 我不’鉴于投入物的价格和房价,我看不到如何支付利息和贷款费用。买方在Socal中支付的大部分费用是土地和法规合规成本,而不是建筑本身。

        那些建议在Home Depot前面使用劳动力的博客作者抱怨他们负担得起的一些房屋上做工差强人意。如果您支付花生,就会得到僧侣。您可以’雇用花生的熟练工人。这些熟练的劳动者是昂贵的并且需求很高,尤其是如果他们没有毒品并且可靠的话。但是他们值得他们提出要求。

        土地之所以昂贵,是因为理想地区的人口非常多,而且他们有足够的资源来竞标土地价格。在需求较低的地方,土地成本下降,但房屋价格下降。因此,建造者回到了第一位。

      • 建设者及其志趣相投的追随者如何访问此博客来捍卫他们在当前住房危机中的作用,这几乎是一件很可爱的事情。

        Hey traditionally middle class wage earners who want 至 拥有 an average family home in California! 您’re not alone! The builders are victims 至 o!

        这不是建筑商的错,他们只是在建造高密度的垃圾塔!这是他们负担得起奢侈房屋和汽车、,、前妻和子女抚养费,,中产阶级家庭和家庭的唯一途径吗?认真吗

        博客读者,您真的在购买吗?如果是这样的话,我认识一个建筑商,他会为市场价超过实际价格建造一座漂亮的房子。他为您和所有事情挑选了很多东西!

  • “投资者对溢价较高的新房基本上不感兴趣。” 那里 you have it, low investor demand = weak market. It appears 那 is becoming the case in the resale market as well. This should be a slow summer.

  • 贾马尔·约翰逊(Jamaal Johnson)

    问题是这些新房对90%的人来说太贵了。它 ’不仅是土地价格+建造价格。 70万美元是很多。即使是60万美元也很多。这些高昂的价格使财产税很高。塔斯汀在他们的新小型SFR和公寓上放了$ 4000 /年的Mello-roos。添加HOA,您正在寻找$ 1200 / mo的不动产税+ Mello-Roos + HOA。基本上,您需要每月超过4000美元才能以1800sqft以下的价格租借30年的房屋。如果你有一个有孩子的家庭,祝你好运。

    • @Jamaal Johnson:我同意,1.6%至1.8%的税率(标准财产税+ Mello-Roos)+ HOA可能会增加可笑的成本“own”房子/公寓。每月1200美元(您注意到的一个非常现实的数字)可以支付很大一部分公寓租金,尤其是如果您不’无需住在高级区域。通过租借与购买节省下来的钱可能可以更好地利用在床垫下(储蓄,CD等),直到价格下跌为止。

  • 难道是由于库存不足的地区不再有未开发的大块未开发土地而导致建筑商不建造房屋的原因?

    您 can see the same thing in New York City and San Francisco. Prices increasing, and no 更多 land 至 develop new homes.

    这可能是60年来首次打破趋势的原因吗?

    • 其实….

      No…

      • Blert- how long before the yuan becomes the new world reserve currency. I 认为 there was an 文章 on Barron’s.
        谢谢

      • 我听说要成为储备货币,您需要一个中国没有的大型债券市场

      • 为什么不’您在中国经济博客上问这个问题吗?试试Michael Pettis’有关该主题的明智辩论的博客。

    • 林恩·蔡斯(Lynn Chase)

      没有。

    • 我不穿’不明白,我希望这里的人能启发我,这就是为什么SoCal的人们认为住房应该“affordable.” 我不’看不到其他黄金地段,而我’我想在美国以外的地方以当地人负担得起的价格提供住房。一旦一个区域是“discovered”作为一个好地方,然后随着富人购买第二套房,投资者跳入等等,价格飞涨。Isn’这是怎么回事?当有钱人买下来时,当地人流离失所,而当地人走得更远并上下班吗?

      • 实际上,圣塔莫尼卡市坚持在每套新的多单元建筑中都保留一些单元用于低收入租赁。

        因此,富有的圣塔莫尼卡人确实确实每年都会进口一定数量的第8节贫困人口。他们不’不能得到房子,但他们确实得到便宜的租金。

        有人会说’之所以如此,是因为富有但进取的圣塔莫尼卡人想分享他们的城市’的财富。但是愤世嫉俗的人可能会说’之所以这样做,是因为执政的圣莫尼卡人(Santa Monicans)享有“房客权利”政党希望确保其选民基础不断增长。

      • 不知道你是谁’re referring 至 but the main point of contention on this blog revolves around perceived value. 那里 are those willing 至 pay for 任何thing at 任何 price, so what?

    • 那里’实际上在湾区有很多土地– it’只是不被用于住房。人们抱怨环保主义者停止了建​​设。野生动物保护区只是其中的一小部分–您实际上可以在湾区的高速公路上看到其中一些’s paltry. 那里 is still rural land near Silicon Valley over the hills near the ocean, land in the hills above Oakland and San Jose, Marin has plenty of land, south of SF there is a lot of empty land as well. Smaller municipalities also have semi-developed areas 那 could take 更多 housing like a big part of the Tri-Valley.

      It’结合了其他因素’使得购买土地要昂贵。积极的反馈使卖家持有更高的利润,而所有者则被高价锁定(可以’t sell at reasonable price so they hold on), low holding costs 至 keep property empty (prop 13), AirBNB effect, 投资人, low interest rates, etc. 那里’s also this “湾区是全世界唯一的’s worth living in”这种想法使人们在这个地方过着美好的生活。

      • 在洛杉矶,所有需要做的就是在杰斐逊和拉蒂耶拉之间的拉西埃纳加(La Cienega)上行驶,以了解建立洛杉矶的假设是胡扯。

  • 我不知道中国人最终停止购买美国会发生什么?

    滴答滴答声滴答滴答声

  • 哦,差点忘了我希望大家都为新的衰退做好准备吗?
    它会很有趣的!

  • 在SoCal中进行了25年的建设,并且已经看到了所有内容。目前,我们的工作仅在高收入地区进行。.Bev Hills,Palisades,Manhatttan Beach等。或大型公寓开发项目,例如Playa Vista / DTLA工作。‘boom’这次有所不同,方式也有所不同,因为工作没有像十年前那样均匀地分布到我们东部的偏远地区。很少有银行赞助工作,没有妈妈和流行的信贷额度。业主或投资者主要为我们的服务支付现金。

    • 好评论。

      既然建筑商的利润如此之高,您能否向我们的博客博客解释一下,为什么他们拒绝利用高价/高利润的优势?

      根据博主的说法,建筑商不是贪婪地建造房屋,他们只是让利润“on the table”

      我不’t know about your situation. In my case the financing is not an issue. Lenders beg me 至 borrow. 我不’t borrow because 我不’看不到任何利润,可以’即使我免费建造,也要支付贷款利息。

      I can still make 钱 in multifamily and 那 is what I am doing.

      如果其他博客作者都比我更好,更聪明,则一定要建立SFR并致富。我不羡慕自己。

      • I’ve noticed several instances wherein someone (a builder, I suppose) is offering a plot of land on Redfin, along with a pre-approved architectural plan/building permit for a house. 您 can buy the land and the hire the builder at the same time.

        有时很多都是空的。有时在那里’是一间破旧的房子,但卖方/建筑商已经获得了拆除许可。

        对于建筑商来说,这似乎是一种有趣的方式,可以避免在出售房屋之前实际建造房屋的风险。

      • SOL,

        您 are right. I did 那 many times and there were very few bites bites. Once in a blue moon, if the location is unbeatable, a milionaire comes along and pays for it, usualy above 市场, just 至 get what he wants.

        事实仍然是,在大多数地区,土地成本和建筑成本都高于市场。这就是为什么我们看到RE中有如此多的投资者活动的部分原因(不是全部原因)。他们知道,如果建设者可以’如果建造了许多年,最终您会感到短缺,房租就会大涨。

      • 每个人如何为当前的住房状况指责别人是不是很巧妙?房地产经纪人指责建筑商没有建造,而贷方则没有借贷。贷方责怪建设者。建设者责备……嗯,最方便的事。当然,每个人都应归咎于CA和美联储。

        有趣的是“材料成本实在太高了”,而房屋在其他州却以每平方英尺50美元的价格建造和出售。

        而且,建筑商显然如此富有,以至于他们可以自负盈亏,尽管他们被“乞求”这样做,但他们仍然无法自负盈亏,因为以最低利率_ever_筹集资金“太昂贵了”。

        天哪,我希望我们都能在一个您不参与任何项目的行业中工作,除非该项目完全没有“风险”。

        “只有在保证有数百万利润的情况下,我才从事工作。我是建筑商。我的工作太辛苦了!”

    • 我忘了提一提,一个百万富翁偶尔要我带上他梦dream以求的房子,而我’我很高兴这样做,因为他们可以付款,并且我没有任何风险。它没有’无论房屋价格将高于市场价值。如果他们喜欢,他们会付钱。这是他们梦dream以求的房子,而不是规格。他们不 ’为了盈利而建造它。

      作为一家企业,如果没有利润,我会将其留给非营利组织,例如“人居署”。对于那些希望企业免费工作的博客作者,我只想指出一个明显的例子,尽管他们希望雇主每月提供薪水。

      What I meant was 那 I do not build SFH as specs in this market.

  • 我所知道的是,在今天的报纸上,四月份的数据出来了,这是十年来第三好的年份,而且价格再次上涨。它说脚蹼不见了,价格是真实的,五月可能会更强。

    我只是不’不知道我可以在这里待多久’越来越昂贵,生活越来越困难。我可以’不能成为房价的奴隶,这是’t right. But 我不’看不到它很快就会结束。

    • 库存不足确实使价格上涨。

      几周前,我去了伍德兰希尔斯的开放日: //www.redfin.com/CA/Woodland-Hills/21824-San-Miguel-St-91364/home/4205212

      我在开幕前几分钟到了。十几辆汽车停在街上,买家坐在汽车内,等待开放日开始。

      有些人在人行道上等着。一位女士对和她在一起的那个男人说,“This is crazy, there’这里已经有一万人了。”

      有点夸张,但她有一点。

      • 叹…that’s a really, really nice house and backyard. Wow. 和it’s very expensive.

      • 今年,我们只在伍德兰希尔斯找房。我们在四月份将房子丢给了一个全现金买主,此后再也没有见过。我们这周联系了代理商,以查看下面的房子。我们不太喜欢它,但认为我们还是会检查一下。它’s an obvious flip. The 拥有ers bought it in foreclosure last June for $500,000 and now less than a year later want $698,000. 那里 is no backyard and all the cabinet upgrades look like fake woodgrain from Ikea.

        //www.redfin.com/CA/Woodland-Hills/4720-Escobedo-Dr-91364/home/4211151

        Our agent 至 ld us the 拥有er had already had multiple offers, but wanted 更多 so we could see it Wednesday. That was when I 至 ld my husband, we are out of this madness. I want no part of it. We are not overpaying for some crap shack with no backyard.

        我告诉我的经纪人,我们现在正处在一个巨大的泡沫中,我们现在已经完成了。她同意我们正处在泡沫之中,当利率上升时,房屋将会调整。我真的不知道会发生什么,我’我不太确定价格会下降很长时间。我们将坐在一堆现金上,等一下。我们不’不需要购买,我们没有孩子,也没有孩子,我们喜欢我们现在的住所,尽管我们很乐意拥有自己的房屋,但不会加入这种泡沫状的疯狂之中。

        更糟糕的是,父亲一直告诉我们要买有屋顶的任何东西,因为他的房地产经纪人朋友说价格只会继续上涨。我们告诉他这是可怕的建议,而这是没有看到上一个泡沫的那个朋友。购买最糟糕的时间是泡沫的顶端,’只是愚蠢而我’太蠢了。我们没有债务,也没有很多现金,尽管没有超级富翁那么多,他们在购房方面似乎无处不在。能够’•与所有现金购买者或愚蠢的人竞争,他们会因担心房价永远高昂而为房屋多付钱。

    • 有点害怕…Don’不在乎他们说价格上涨了什么,但是购买的流量却下降了。可再生能源代理商正在挂牌出售,并告诉许多毫无戒心的卖家,他们可以从那里的房屋中走出来并获利??? 。当然,经过60天后,代理商告诉他们降低价格,他们告诉他们60天的价格是微不足道的。

      卖家现在处于甚至更差的状态,他们的房屋仍可能不会出售。代理商没有’小心,当您不断降低价格时,他们有机会获得5%的佣金和免费的标牌广告’如果跌破5%,这是卖方此时在市场上的亏损。

      我看过许多封闭式交易,并相信我的卖家正在被杀或只是简单地退市,不要’不要相信NAR所说的话或FEDS,整个经济是可怕的。

      • 我同意这一点。他们想出售我的旧租金,并要求我以$ 615k的价格将其买下。我当时的想法是接近50万美元,我有一个朋友是一位可再生能源投资者,他说这是最高530美元,没有经纪人就可以做到,这对每个人都有好处。他们拒绝了这个提议,所以我离开了,找到了一个更好的出租地方。我看着他们的销售。他们最终以585美元的价格上市,然后以55万美元的价格出售。 530美元的无代理商交易可能会带来更多收益。根据Zillow的说法(无论价值多少),新买家也已经处于水下,价格为54.3万美元。可以肯定的是,代理商也卖掉了,因为他们不在州里,是从她那里买来的。我认为他们现在可能会后悔,因为他们拥有可观的现金流,而且离她出售股票的距离还很遥远。

      • 我希望它’s the early beginnings of this. Just need someone 至 pull a real trigger somewhere, or collapse under its 拥有 weight.
        _____
        保罗– ( not a Realtor )
        2014年10月4日下午4:18

        ……完全正确……。

        房价不断上涨的原因是暂时缺乏库存,
        但价格和销量却在缓慢下降。
        一旦降价被搁置..降价将升级……。为什么?????
        因为房地产销售人员(代理商/经纪人)
        必须活着..他们会告诉卖家任何东西……
        ”对不起-我买不出最贵的房子……销售正在下降”
        那有什么。经纪人/经纪人的意思是:
        ”我真的需要卖东西,我要付账单,我需要
        a quick sale on your p.o.s. House — I need my 钱 FIRST … 您 can take
        your FANTASY PROFIT 那 we promised you when you signed the Listing Agreement
        只是“吃掉你的心”…..给你带来好运…。我需要我的委员会,
        现在该折扣您该死的财产”。

        ***确切地说,它将如何播放。****

        只需回过头来看看1991年至1996年的加利福尼亚R.E.统计,
        我住过它,以75%的折扣购买了房子。我看到了
        绝望和饥饿的代理商和经纪人-他们只关心
        关于他们的佣金……现实再次回到美国。

    • 您’年纪轻轻,经验不足或曾经’t paying attention during previous cycles. Prices go up and down. California is 繁荣 bust central. Patience rewards. Unless you’即将变得无家可归’没有理由害怕住房。

      • 我不’经常读过ZeroHedge,但是前一天在那里找到了这个故事。

        欢迎来到一切都不可持续的泡沫状态
        Tyler Durden在2015年5月19日提交

        你看到我在这里得到什么吗?加利福尼亚是泵送和倾销州。加利福尼亚州的历史是一连串的经济泡沫和荒谬的谎言,每一个都比上一个更大。这是唯一支撑我们的东西。 快速致富计划是我们最古老的把戏,它从未失败吸收大量金钱 和其他本来不会来的人才。千变万化的Cali移植物至今仍在运转,尽管它终于开始具有重复性。

        更多 http://www.zerohedge.com/news/2015-05-19/welcome-bubble-state-where-everything-unsustainable
        _____

        哦那里’那里也有一些有趣/令人不寒而栗的现实评论。就像我妈妈告诉我的那样“If you’ve got no 钱, you’ve got few friends.”(但请过滤掉加利福尼亚的文章/评论中过于讨厌的评论)

        下面的那个,我和70年代后期和一个住在面包车里,在一家面包店工作的家伙一起欣赏着那个。

        Jetsetting福利妈妈
        Jetsetting福利妈妈’s picture

        在洛杉矶生活了八年对我来说足够了。一方面,我喜欢所有富有果味,富有坚果魅力的人(至少与中西部地区相比),他们谈论自己的梦想和想法,并积极地对待生活。好像那时的Midwst中的每个人都在沉迷于一些个人痛苦中,“My son’一个酒鬼,丈夫’得了癌症,我的背部很痛,我可以’甚至不能起床等等等等”东西。我试图同情这些事情,但过了一会儿我不得不整理一下我这个可怜的故事,’真有趣。现在说说去泰国旅行和创业公司’s interesting!

        然后我有一个可怜的我–糟糕的分手,并且无法在SoCal中居住。我的加利福尼亚老朋友发生了什么事?’d参加马拉松比赛并在合唱团唱歌吗?走了!我应该已经算出30多次出租车了’d从洛杉矶国际机场来回,没有人愿意来接我或送我下车,应该告诉我我没有’在那儿没有一个真正的朋友。原来你’是富人还是无家可归的人,在洛杉矶,奇怪的是,他们并肩生活,直到SHTF很难分辨。

      • 我可以证明这一点。我在苏卖了房子。校准在2014年。我对80年代的销量进行了很多调查’并发现了几个所谓的半身像。像任何东西一样,买家要当心!今天很热,明天可能很冷。我认为,尤其是在加利福尼亚,有这样的底蕴,即使面对自大萧条以来最严重的衰退,房屋也将永远升值,即使许多人购买住房,大多数购房者仍指望获得回报!就我个人而言,我认为这些天来任何投资都是需要高度流动性的…您需要能够立即剪切并运行。拥有房地产并没有’一定有机会。

  • 我认为,住房背后的钱也能使人们意识到,他们的需求低,需求高,这就是租金或所有权价格上涨。他们可以不做任何事情就增加底线!管理这以支持需求,似乎是一个明智的业务策略!不幸的是,这对需要居住的人不利,可能对经济的其他方面不利…您用于房屋的薪水越高,您在经济中需要美元生存的其他部分所花费的钱就越少!似乎是不可避免的收获22…随着住房的增加而经济的其他部门的减少,这些开始受到损害,这意味着进一步收紧工作,这将导致工作,工资等方面的损失。

    • 你说的是真的。美联储通过量化宽松政策和政客通过奥巴马医改给您带来了可悲的现实。

      对于那些不了解奥巴马医改与住房之间关系的人,请再次阅读布莱特在以前的帖子中解释的关系。他在连接点上做得很好。对于仍然无法理解这种关系的人,它不会’没关系。无论您是否理解,它仍然会影响您。

      奥巴马医改是从中产阶级到华尔街的大规模财富转移。你不’不必了解这种关系。每年您都会越来越多地感受到这种影响,尤其是在完全实施后(有关HOLD的所有法律要点都将失效)。

      So, if you understand or believe what Blert was saying is irrelevant. 您 will feel it 任何way.

    • 湾区这里发生了什么,房东将在租约到期后将租金提高到每月500-900欧元。大多数房客被迫搬到中央山谷,特雷西,曼特卡,莫德斯托的山谷&斯托克顿,找到房子,每月租金为1500-2000。

      现在,您可以在205/580上从地狱通勤去海湾工作。

      洛杉矶/ OC也是如此,在兰开斯特或圣贝纳迪诺找到便宜的租金。
      河滨或赫米特。

      • 重复气泡1.0。

        里彭曼特卡&N Modesto在2005-07年疯狂地建立起来。到2009年,这些“bedroom communities”更像是鬼城..每4或5所房子就摆着一片死草坪。

        谁真正想要每天1-2小时上下班2次?

        没有人会选择住在斯托克顿– yuck! –是否存在更多负担得起的住房/通勤选择。湾区的潮汐有可能在某个时候再次消退。

      • It’疯狂。我在阿拉米达(Alameda)的一所房子里租房,然后反向通勤到圣拉蒙(或像今天这样在下班回家工作)。

        It’真正令人震惊的是580上的流量。每天早晨,从圣莱安德罗一直到特雷西。单个泄气轮胎或警察将某人拉到上方,可以保持静止。从安提阿/匹兹堡地区开车的人也是如此。在伯克利工作时,我曾经有一个同事,在那里买了房子,并吹嘘他在2009年获得了多少收益,现在他们有了孩子,他们就喜欢这个空间…..但是如果您在清晨抓到他,他就是一个可悲的人,他从凌晨4点起床,击败了交通最糟糕的24点。

        那不是’4年前如此糟糕。一世’ve注意到交通量激增。此外,位于伯克利(Berkeley)的80号公寓每天全天都乱七八糟。从费尔菲尔德,瓦卡维尔和瓦列霍驾车的人众多。

        如果我可以继续在家工作,我正在认真考虑搬家萨克拉曼多。一世’一周开会几次,看到好的区域内好的房子价格不到40万(我’36岁,只有一个女友和一条狗…we’重新接近不再关心湾区了。我们比在酒吧里更喜欢在塞拉利昂远足。再加上省钱以节省更多的假期,而不是付房租,听起来不错)。囊似乎足够大,有足够的餐厅和娱乐场所…显然不在湾区一级。但是在某些时候…who cares.

      • 没那个’在LA或OC中没有发生任何重大程度的事件。潮水带进来,潮水倒退。一个有新演员和新道具的古老故事,’这次唯一的不同。

  • 前几天我读到的报告显示,过去12个月在加利福尼亚州创造了425,000个新工作/职位。

    这个市场是总消耗。一世’我开始同意这种微小的房屋运动,认为很小的房屋但明智地规划是要走的路。就像在Kirsten Dirksen中一样’的视频在YouTube上。然而,在任何偏僻地区,即使是小型的时髦房屋现在也要花大钱。
    _____
    2015年5月19日

    Intergulf副总裁Shaadi Faris说:“这是自08年以来我们第一次积极寻求新机遇。” “我们现在在加利福尼亚州所做的所有事情都是租赁,但我们发现租赁市场非常强劲。” Intergulf的项目包括在圣地亚哥东部的Santee的一个172单元的木结构建筑群,以及在金融危机之前收购的长滩的一块土地,该地块正在进行216个市场租赁单元而不是公寓。它还在亚利桑那州寻找机会。回报在于比温哥华提供更好的回报。

    资源: //www.biv.com/article/2015/5/california-rental-housing-market-lures-local-devel/

    • 看着一些鸿沟’过去的项目(加拿大境外)
      _____
      中央公园阿斯托里亚
      加利福尼亚尔湾
      240套豪华公寓
      建设时间:2006-2008

      阿里坎特
      加利福尼亚圣地亚哥
      95公寓高层开发
      建设时期:2004-2006

      北部EMBARCADERO的BREEZA
      加利福尼亚圣地亚哥
      162套公寓式公寓
      建设时间:2006-2008

      拉维塔
      加利福尼亚圣地亚哥
      304公寓高层开发
      建设时间:2002-2004

      凯特纳的特雷奥
      加利福尼亚圣地亚哥
      328公寓高层开发
      建设时期:2000-2002

      http://www.intergulf.com/communities/past-projects.html

  • 银行家星期一上午会议”继续拒绝贷款,我们不’不想在30年内锁定4%的利率吗?当我们获得5%或更高的利率时,我们便开始了解贷款,直到获得更高的利率才开始贷款”.

    • 如果你 认为 那 a bank is truly selling a 30-year loan, you do not understand how these things really work.

    • 你在暗示什么?

      It would be cool if the banks were doing 那.

    • 似乎银行和美联储(Fed)认为,让买家重返市场的一种方法是用不断上升的利率来嘲笑他们。我上次看到的是2004年利率开始回升。人们在利率上升之前就开始购买,然后被锁定。买家必须因利率上升而打电话给银行/美联储虚张声势。他们可能认为,如果他们认为加息或预期美联储汇率变动的消息只是起伏,就可以继续阻止购买。– all imo

      • 不知道它会像这样播放。马克·汉森(Mark Hanson)做得很好,解释了如何按月付款’s 更多 expensive than the last bubble. 那里 was some wiggle room left in 2004 至 stretch out a monthly payment. Right now, unless some other parameters are loosened up, prices will have 至 adjust down.

  • 再嗯’s response:
    拥有麦克大厦和豪华汽车的建筑商中,大多数(80%+)将在10年内破产/离婚。赚一百万美元的最佳方法是从一百万美元开始。它’不是给人们带来麻烦的建筑商,而是市场。在2004年,战争的呼声是‘我们的土地用完了!’, 至 day’不幸的是,这些情绪是相同的…但是,这次7s将要滚动时,更大的深渊仍在。大罐可以’不能像2008年那样经历另一轮低迷时期。这就是为什么建筑业中的每笔交易都不愿意全力以赴的原因,即使它们已经存在了一段时间。

    • It’不是让人们陷入困境的建筑商,’几乎没有财务知识的建筑商,房地产经纪人,贷方,主流媒体和买家。又名“the market”.

      • I agree 那 价格高 (in a bubble). We are on the same page here.

        我不’t同意由于建筑商,可再生能源代理商,贷款人员或评估师而导致价格高昂。如果那是您的观点,那么您就是在对市场,业务或货币系统不了解的情况下妄想。如果你不这样做’不了解这三个,您将一生受挫而没有逃脱的机会。我为你感到难过。

        当我不穿’不了解我上学的东西,我读了很多书,最后我得到了它,因为我有自己的大脑。将其归咎于可再生能源代理商和建筑商是如此la脚。他们为您提供服务。他们不’不会得到报酬来为您思考。我一生都在使用RE代理,但从未期望他们会为我思考。他们通知我并提供反馈。如果他们不诚实,我会解雇他们,就像我解雇任何不诚实的员工或替补一样。大约10%的代理商是诚实的,能提供出色的工作。我为他们感到高兴。通常,他们会长期赚大部分钱。律师,信贷员和其他人也是一样。

      • 我在哪说“prices are high”是因为建筑商,可再生能源代理商,信贷员还是评估师?听起来像你’只是对基本的阅读理解不了解的妄想小说。

        I’并不是想要在SoCal购买一所经济适用房的海报发布者之一。一世’Builder先生,我只是在这里发帖让您开始真正使用您声称拥有的大脑。

  • Thx生成器

    多年来,建筑商一直被指控赚取淫秽的利润,事实并非如此。如果您经营有执照的合法企业,您就会知道在这种状态下开展业务的成本变得多么荒谬。以及您需要投入多少美元来承担发展的风险。话虽如此,只有有钱人和大公司才愿意支付那笔工资,这就是为什么您看到今天的情况。收入/房地产不平等现象的严重加剧。建筑商们将资金流向了哪里,这就是为什么洛杉矶很快将看起来像一个南美城市,而不再有中产阶级的原因。

  • 如果日本花了20年的时间摆脱抵押贷款衰退,即使是好博士,HB说我们现在要走出衰退的时间很长???已经??在不到8年的时间里?老实说,通过印刷更多的美元贬值只会使日常用品的价格高得多(天然气每加仑4美元)hmmmmmmm,1800年的黄金价格为20美元/盎司’我们给您带来了新靴子,新裤子,衬衫,发型和刮胡子,哦,还有饮料和一整夜的空间,似乎一盎司的黄金今天仍然可以带给您差不多的东西,或者少一点,今天早上有人检查吗?我将那张纸投资于耐用的商品,当它具有价值时,我会尽我所能尽快地实现目标,但不幸的是,他们废除了阻止这些(认为大萧条)再次发生的法律,可惜我们没有得到支持黄金了,嘿嘿,肯那钱去哪儿了?回答支付g.b’选举,我离题…但没有道歉,我会尽快离开

  • 建造者::不确定这些人从哪里得到他们的信息,但我很确定没有人支付材料费,或员工,工作人员的补偿或设备成本(他们将大型工具涂成黄色,所以看起来像金子,多数民众赞成在维持他们大量的$$$$资金的前提下,没有人建立自己的房屋,我看到的材料成本是石膏板的三倍,从1999年的1.25美元/张增加到2015年的6美元/张, 1/2英寸的厚度已经涨到了6.00美元/张,超过20美元/张。您会在木材上获得每100板英尺税1.00美元的奇妙收入,是的,建筑商,我觉得您的痛苦很好,有能力建造吗?家得宝耐用品?顺便说一句,嗯,如果你从家得宝中挖出你的工人,我不会’不要让他们靠近我的网站或工具,我明白您的意思,但那些是非法雇主,我还使用可靠的建筑商供应,不想回去,至于开放式房屋,我目睹了上个星期五有两套房屋上市而且这是一座疯人院,每天还在其他许多地方放映(能源消耗的天堂几乎可以在任何地方建造),您是否愿意花费这些能源呢? ,,,我可以尽快离开

  • 只要持续就可以欣赏节目
    没有人知道音乐何时停止

    当它停止时,有些人会失去他们的衬衫。
    但要注意一般的从众心理

  • 文件–从一开始就关注您的博客,而最近的泡沫越来越离奇。自1995年以来,我一直在卡尔弗城(Culver City)租房,目前居住在3居室/带院子的院子中,约占同一房屋PITI成本的三分之一,尽管如果我今天搬家,我的租金将上涨约60%。

    Every once and a while I 认为 –哦,不,这是未来吗?如果租金只是继续翻倍,而这些棚屋在几年内达到200万美元,该怎么办?然后我看到这样的清单,意识到他们现在正在编造。

    //www.redfin.com/CA/Culver-City/9026-Hubbard-St-90232/home/6721611

    倾倒。总转储。广告文案基本上说,因为火车(您可以从这所房子走到它)将很快开通圣莫尼卡路线,价格将继续上涨。我认为我可以在未来20年内以每年4万美元的价格聘请私人司机,但仍然比拥有这样的抵押贷款更好。而且,无论我想去哪里,只要到这里和海滩之间的几个车站,我都可以下车。

    像这样的广告向我展示了人们对某些事物的价值的迷恋。真?一个火车值得一百万?

    那是什么“like a duplex”甚至是什么意思?显然是’如果您可以花费很多零钱将其分割,则添加一个双工,添加另一个厨房和所有的管道,并处理卡尔弗城允许的事情(噩梦!)。

    啊。它’s just insane.

    • @Vera:200万美元对于那个骗子来说绝对是荒谬的,无论它是否’按当前市场价格定价。公平地说,关于复式房屋,清单确实说它有2个厨房,2个客厅和2个洗衣间。

      真正令我惊讶的是,这个地方在1990年以13.3万美元的价格售出。因此,在25年中,这所房子的价值升值了1500%以上!荒谬!

      正因为如此,我试图为1990年的普通汽车找到一个窗户贴纸。我能用粗略的搜索找到的最好的是1991年的Toyota Tercel贴纸,价格为10,718美元(出于争论的考虑,让’s pretend it’s a 1990)。因此,将相同的通货膨胀率应用于汽车,今天,小型紧凑型汽车的成本应超过16万美元!

      这怎么可能不是泡沫?泡沫产生的原因也许有所不同,但泡沫可能会像最后一个泡沫一样弹出。如果它’不是泡沫,我可能必须找到一个更加理智的住所。

    • 我非常了解卡尔弗城,读完市中心是“prestigious.”但是说真的,这是有史以来最好的真正的天才住宅之一,很好的发现!

      前几天,我的袋bag邻居向我推销了某种出租物业投资计划,他 ’我开始告诉他,作为房东是主要的PITA,据我的第一手经验,我对此非常了解。然后他告诉我他获得了房地产经纪人执照。是的,当他离开时,我想是的,这是顶部无法量化的迹象之一。关于他如何’我们愿意竭尽所能修理一些物业来获得房客。有些课程只是一种永不学习的方法。

      • 顶部有一些气泡。 2个例子。

        我上个月去了旧金山的一家初创公司招聘活动。表面上看,那里的公司想招聘,但他们所做的只是推销– 我不’认为没有人被录用。两家公司确实在为想法掏钱,但仍然得到了资助。我不’认为他们有很多资金,因为他们没有’雇用任何人,看来他们之所以获得资金,仅仅是因为他们认识某人或被拖欠了一个人。不’似乎尚有一些好主意可以投资。有些人很可笑,即使他们成功了,他们的服务也没有最终买家。一个被描述为“各种音乐平台之上的共享层”. Huh? Who cares?

        2.俄勒冈州波特兰市的房地产正在爆炸。上次这是聚会的最后一次,窥视着那里,一直在谈论泡沫是如何通过他们的,直到泡沫消失’t在其他地方开始弹出之后如果在“无职位”或“俄勒冈州”中出现泡沫,那么结局就到了。

    • I’我在卡尔弗市更好的地区看到了大约一百万间更好的房子。

    • 另一方面,你’我已经在同一地区住了二十个耶拉。如果您仅在1995年,1998年,2000年或2004年购买了房屋,… you’d要使它得到回报。 (甚至不算升值)二十年的租金简直糟透了。我知道。我做的。

  • 住房市场状况,销售下降3.3%,库存下降,价格上涨,还好,这到底意味着什么,手术进行得很好,但病人仍然死亡?

  • 贾马尔·约翰逊(Jamaal Johnson)

    新闻报道称,Auction.com与Zillow合作现在正迎合中国市场,以出售不良房屋。如今,越来越少的房屋将廉价地推向市场’s much 更多 buyers…中国有数以百万计的百万富翁想要在国外购买房屋。

    • 因此,如果中国经济衰退全面展开,流动性枯竭;不要’那些中国百万富翁(所有人都有生意)是否需要清算其部分美国RE资产以维持营业,从而引发房地产大甩卖?

      • 贾马尔·约翰逊(Jamaal Johnson)

        They probably have backup plans. 那里’这是他们在国外投资的原因。如果该死的话,他们可能会保释中国。

      • 不,我有一些富裕的中国朋友,有一些是超级富豪的孩子。他们告诉我,有钱的中国人’不在乎他们为房屋支付的费用,因为他们来回买卖它们是无法追回的东西。因此,如果当价格为$ 500K时他们以200万美元的价格购买房屋,’之所以影响他们,是因为那所房子的目的不是出租或出售,而是用来支付200万美元的商品。他们这样做是为了绕开政府等等。对于他们来说,他们付出的代价是有价值的,但是’并非基于我们看到的常规市场价值。

      • 当这些人发现要成为美国的税收目标意味着什么时,他们将进行一次现实的检查。哦,是的,这将会发生,他们要么被迫支付给吹笛者,要么被清算并运行。只有这样,草才会变得明显’t always greener.

      • 所有的“0-care”漫无目的地漫步’要为此付费吗?硬资产税无处可逃。

  • 我有一个想问别人的问题’承担。我有公寓’d。想要卸货,所以我可以在股票和我的积蓄上呆一会儿,然后租房,理论上等待泡沫破裂,然后重返市场,并尝试获得类似的复式或多户家庭。但是,如果下一次破产也伴随着通货膨胀螺旋上升,导致美元蒸发,该怎么办?’有人认为有购买力吗?这个博客上的人认为发生这种情况的可能性是什么?有危险吗?谢谢。

    • I’长期以来,由于所有赤字支出和印钞,人们一直担心会出现恶性通货膨胀。

      别人告诉我钱不是’t actually “printed.”联邦赤字支出和不断增加的联邦债务’没关系,因为银行不是’t将其中的任何钱投入经济;他们’只是把那笔钱留在他们的书上。

      但是赢了’他们最终会释放它吗?

      所以我不知道。我的国家财政状况看起来如此怪异,建立在如此非实质性的基础之上,我认为’得给。至少对于我来说,恶性通货膨胀感觉就像是迫在眉睫的威胁。

      我在超市看到通货膨胀。食品价格上涨。其他人告诉我,这与房价无关。小商品很容易膨胀,而房价和工资却在下降。

      常识和直觉告诉我那里’恶性通货膨胀即将到来。但是谁真的知道?

      • “常识和直觉告诉我那里’恶性通货膨胀即将到来。但是谁真的知道?”

        SOL,

        你是对的。可能会发生,但不会在不久的将来发生。首先,可以运送到国外的所有神灵都会增加。由于全球化导致工资停滞不前,人们没有更多的积蓄来支付首付和房屋。这将带来下行压力。

        由于缺乏建筑(成本高于市场),最终租金将与房价一起激增。但是,要实现这一目标还需要一段时间。

        所以,是的,您可以短期运送所有东西。

        住房缺乏恶性通货膨胀的情况也将发生,这是因为人们对保持一切通货膨胀的兴趣更高。由于政府将所有征收的税款寄给了利息,这将是双重打击。这将影响所有其他政府支出和经济。尝试阅读魏玛共和国发生的事。

      • 否则我们可能会像日本那样通缩

      • 目前,美国银行的贷款储备超过万亿美元。他们’如此之大,以应对房地产崩溃和金融市场崩溃。抽和甩,imo。

        在2014年初坐上了2.4万亿美元。

        从绝对的角度来看,存款和贷款之间的差距现在约为2.4万亿美元,并且还在增长。这种分歧似乎完全是后金融危机环境所独有的。
        http://soberlook.com/2014/01/how-bank-reserves-make-gap-between.html

        流动性与资产价格的关系。帮个忙,并用搜索引擎整理这些文章,但银行有 shed so much of their 拥有 exposure 至 任何 crash outcome. 照这样看来,银行已经把所有风险都投向了更广阔的市场,或者仍处于削减最后一部分的最后过程中。

        华尔街日报
        为什么缺乏流动性的市场最担心
        Bankers, 投资人 and hedge-fund managers are rattled by the lack of liquidity in 市场s
        2015年5月20日
        ..今天几乎与任何银行家,投资者或对冲基金经理进行对话,一个话题很可能成为对话的主导。不是希腊,美国经济或中国,更不用说英国就欧盟成员资格举行的全民公决了。这是因为市场缺乏流动性,这对世界经济及其业务可能意味着什么。
        _____
        很久以来一直很平静–一定会在酝酿一场风暴
        简·斯特拉特曼
        2014年6月25日

      • 常识告诉我,接下来将要进行严重的纠正,然后分解许多仓位,并以便宜得多的价格将资产出售给持仓和持仓的人(提供新的银行债务),以加快步伐。

      • 货币供应量增加时,食品价格上涨的原因是,资产经理在不确定时期将资金投入食品和石油等避险资产。所有量化宽松’使天然气和食物疯狂起来。量化宽松3结束油价暴跌–从来没有像中国这样的供应 ’那时的供应下降了一年。 2000年通过的CFMA允许金融公司更轻松地对商品进行投资,因此,在低利率时期您将拥有大量商品,但不可思议的是没有通胀。

        为了控制通货膨胀,您需要工人能够从中获得一部分新资金。我不’认为即使失业率低,我们也能做到。北美自由贸易协定,TPP,外包和一般工人的不安全感已经使这种情况不再发生。在工会比较强大的德国,正规工人每年要预定3-4%的工资增长,因此带上了欧洲量化宽松政策。我们’不会在美国看到这种情况。

    • 罗恩现在卸下公寓,今年晚些时候房价上涨时,把钱存入CD。真正的失败赢了’不会发生,但总有买盘。我觉得你是否在CA。以及现在出售公寓的合适地点。

    • 贾马尔·约翰逊(Jamaal Johnson)

      我认为在过去的四年中已经发生了一些事情。生活费用大幅上升。通货膨胀正在发生。最低工资正在上涨。租金的成本可能比抵押贷款高出20%。它’很难弄清楚。没有任何意义。中国人正在购买加州海岸30英里范围内的一切美好事物。

      您 could hedge against 通货膨胀 by investing, but investing seems quite risky now 至 o.

    • 然后将其投资到贵金属中,并保护您的一些购买力。

    • 泡沫破裂是指价格通缩,否则就不会破裂。

    • The hyperinflation-is-coming crowd has been proven wrong for 15 years now. Strong, sustained 通货膨胀 requires a wage-price spiral. That in turn requires a labor shortage and companies bidding against each other for scarce workers. 那里 is so much excess labor in the world (partly due 至 automation and robotics) 那 a wage-price spiral is just not feasible. Even if a labor shortage 至 ok hold in the U.S. it wouldn’只要廉价的海外过剩劳动力降低了国内生产商品的价格,这种作用就会持续很长时间。

      只要存在全球劳动力过剩和低工资,量化宽松就不会引发通货膨胀,因为过多的银行储备只是闲置在那里,并处于总体经济之外。凯恩斯’ “liquidity trap” and Hansen’s “secular stagnation”几十年前的人曾警告说,如果采用零利率来刺激经济,就会出现这种结果:最终,大量现金被闲置无投资。

  • 对不起,我的意思是罗布不是罗恩。

    • 感谢所有您的贴心文章。人们在网络上阅读和听到的内容太多,这引起了混乱。无论’是像彼得·希夫(Peter Schiff)这样的奥地利学校经济学家,或是像哈里·登特(Harry Dent)这样的人,他们相信我们’重新接近人口悬崖,反而会导致急剧的通缩压力, ’很难掌握这些东西。接下来是中国,俄罗斯和其他金砖国家从美元中转而逐渐脱离美国国债的传言,威胁美元。’霸权。我以大约1500美元/盎司的价格购买了一些实物黄金和白银,大约一周后价格暴跌。仍然握住它,以防万一。我不’我不想在我出售公寓的计划中犯下更大的错误,而最终却看到我的现金贬值,然后真正地永远被市场淘汰。这里有很多考虑。再次感谢您的所有明智和深思熟虑的答复。

  • 嗯,

    您 have reading comprehention problems and zero understanding of business; on 至 p of 至 tal lack of logic. If I would be in your place I would be as frustrated as you are.

    I 至 ld you the *MAIN* driver of cost in SoCal in nice desirable areas is cost of BUILDABLE land and regualtory compliance (usualy they go hand in hand). 如果你 still don’到目前为止,我还不了解。

    根据你的“LOGIC” builders don’建立,因为他们可以’每间房子赚一百万为什么不’t您这么聪明又逻辑又不贪心,出去那里学习如何盖房并以$ 500,000的利润出售–所有输入对您来说是如此的低廉!…. 您’也会有钱的您 ’太忙了,您将无法留在该博客上,抱怨您每所房屋无法获得$ 1,000,000。然后,您可以退休百万富翁。

    For such a simple mind I have 至 lower my level of discusion. Maybe, and 那 is a big MAYBE you will get it. 您 sound so ridiculuous.

  • 感谢您展示您的本色。我知道你能做到!

    同意您的评论,只有大约10%的可再生能源代理商“are honest”。但不到10%的房地产经纪人“提供出色的工作”。根据您的评论,显然对于Builders同样适用。

  • Even if 90% of RE agents are not honest and clueless, remember 那 they are not there 至 认为 for you. They don’t设定售价或价值。

    如果买主花钱买房子,那是他们的问题–他们确定价格。建设者可以以一亿的价格为一栋10万的房子定价。如果买主不能直截了当地思考,那就是他的问题。他将因自己愚蠢的决定而遭受后果。每个卖家都可以自由询问他们想要的房子–是他们的。每个买家都可以自由购买他们想买或不买的东西– it is his decision.

    话虽如此,我同意由于土地成本高昂,SoCal良好地区的价格非常高。没有人对此提出异议。

    文章的重点是建设者没有在建设。大家再次同意这一点。他们为什么不建立是辩论开始的地方。我告诉你我的观点,你不同意,因为你不’了解建筑业务。一世’我每天都从事这项业务,而我比您对我的领域了解更多。

    常识告诉你,如果投资者不这样做’投资某物,就没有赚钱。您的论点是建设者他们想要太多的利润。如果一个建造者想要太多,另一个更现实的建造者将取代他。如果没有人看到利润,那就没有人可以建立。有什么好理解的?

    Yes, there are shady builders, plenty of them. They would hire those illegals from 首页 Depot 至 build crappy homes. 我不’t want 至 do 那 because I have an excellent reputation in my community and I will keep it 那 way. 我不’不需要您的批准。有满意的客户将我推荐给其他人就足够了。

    • 沮丧吗?我?

      “Cynical”也许是你这个词’re looking for.

      我想您早点错过了它,但实际上我是在建筑行业。而且’提出挫败感是很有趣的。当前市场的沮丧是促使这个博客有多少读者的主要原因。

      “Frustration”这些博客读者在阅读您之前的评论时可能会感到以下几点:“when 我不’t understand something I go 至 SCHOOL”.

      这里很多观众可以’t afford 至 simply “go 至 school.”学校非常昂贵。

      很多人可以’不要在SoCal购买住房,因为他们实际上是DID上学的,他们发现自己承受着难以置信的学生贷款负担,这使他们的债务:收入比率降低。

      It’可以在这里发帖说你’是唯一对构建任何东西一无所知的人。但它’非常谦虚地假设该博客的任何读者都将允许RealtorTM“think” for them.

      您’在揭露您拥护的虚伪行为方面做得很好,甚至没有意识到。所以我’我会解雇你的,Builder。

      但这对您来说肯定是一件好事“happy clients” read this blog!

  • 开发商在加利福尼亚科斯塔梅萨市mouth不休。许多人疯狂地在城镇的西侧/东侧建设SFH填充项目。此外,还有数百个新的三层3房2厅1900平方英尺+带有屋顶海景露台(通常附有&独立式联排别墅,价格在80万美元至100万美元之间),它们是在以前的商业用地上建造的。城市’经济发展部有一个新的品牌座右铭:“科斯塔梅萨是生活的好地方”(即凉爽的海风&赶时髦的友好型企业,例如The Camp和The Lab,船屋餐厅以及许多时髦的商店和酒吧)。 CM市长&Pro Tem市长都是开发人员,他们任命了他们的朋友加入了计划委员会,因此现在他们几乎可以轻松通过几乎每个新开发项目,即使存在多个差异,也可以减少停车要求’和较小的挫折。这些时尚的新发展意在将Westside转变为Bestside。因此,希望所有这些有针对性的赶时髦的人都有双重收入,并且再过几年没有孩子…

  • 苏菲·玛丽娜

    就我所在地区(中部海岸)而言,建筑商正在建造房屋。 Benchmarket正在开发East Garrison Community,而Shear 首页s在海边建造。我们将查看房屋是否会出售,因为这里除了政府机构(DOD)之外,没有很多好雇主。东驻军说,第一阶段的房屋几乎售罄。最小的是高400k。旧房和不良房的价格大致相同,因此人们可能会购买新房。剪式房屋价格更高一些,但即使是一平方尺,也没有院子。

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