没有家可归的国家 – the demand for two 和 three bedroom housing in California. The 尔湾公寓市场 和 the cost of going from 1 至 2 至 3 bedrooms.

我正在和几个有兴趣在当前市场上购买一室公寓的人交谈。令人惊讶的是有一间卧室 公寓 在“良好”的南加州城市都有售。实际上,您可以找到许多10万至20万美元的一居室公寓,而且由于低得离谱的利率,它可能比当前的租金还便宜。但这不一定是主要故事。最重要的故事来自家庭,或者即将成为家庭推动者 当前需求 以获得更大的性能。在当前市场上,家庭和单身购房者之间存在有趣的变化。在加利福尼亚,租房者和房主的典型家庭规模接近三人。那么,再增加一个房间多少钱呢?我们今天将尝试回答该问题。

看着尔湾待售的公寓

我认为收集该额外房间的溢价的最佳方法是检查同一建筑群中1卧室和2卧室公寓之间的区别。  尔湾有很多公寓待售 我们可以得到这个实际样本。看看这间待售的卧室:

公寓1

Irvine 124,900美元的公寓?那是正确的。有了20%的首付,您将每月支付840美元,包括PITI和HOA。因此,如果您是一个喜欢居住在其就业地点附近并过着简朴生活的人,那么鉴于一居室的租金可能要高得多,因此很难与上述观点争论。人们可能会说“ 475平方英尺!”这样我也不会迷失。该公寓在2006年以253,000美元的价格售出,因此Irvine的价格下降了50%。因此,对于那些认为打折日子已经一去不复返的人来说,他们看起来范围不够大。

但是那三个人的典型加利福尼亚家庭至少要两间卧室。这个复杂的2卧室公寓要多少钱?让我们来看看:

公寓2

这实际上是一个很好的案例,因为这两个地方都有当前待处理的报价。两居室的售价为219,000美元。我们本质上是在为这间额外房间寻找$ 95,000的保费。许多不住在加利福尼亚的人可能正在摇头。在许多市场中,您会看到两居室的价格为$ 150,000,然后是三居室的价格为$ 175,000。与我们所看到的76%的溢价相比,该涨幅可能是一个很小的溢价 这个尔湾公寓大楼.

没有家可归的国家

我认为许多读者都注意到2012年对加利福尼亚中高层住宅的需求。但是我也注意到,有许多1卧室单元的售价远低于租金。但是同样,对一居室市场的需求可能很小。谁知道谁会买上面的地方。是否有人在寻找投资?还是他们会住在那儿?很难说。让我们看一下加利福尼亚的住房:

加利福尼亚州住房单位

当前市场上的大多数购买需求都发生在两到三个卧室的区域。上面的内容适用于出租和业主自用房,因此请记住,库存中只有一半属于业主自用房。市场上可用的库存很少。我看过一些报告,根据当前的销售情况,该州有3到4个月的库存。  不良的管道正在泄漏 出并且仍然很大,但是这不在MLS上出售。哦,国家预算真是一团糟,就业不足率超过20%,但不要让这种情况受阻。

有趣的是,下一个要出售的三居室公寓最高售价为300,000美元(溢价81,000美元)。因此,这里似乎确实存在某种联系,这就是推动两居室和三居室细分市场价格上涨的原因。家庭。债务使系统保持运行。

我无法告诉您我与多少对年轻夫妇交谈过,他们都是多学位的专业人士,家庭收入超过10万美元,他们很难找到像样的待售房屋而不会陷入竞购战。我还与那些生活在500,000美元或600,000美元的已退休并依靠社会保障和少量退休金生活的人们进行了交谈,他们每月可能提供1,000至1,500美元的生活费用。

这绝对是一个奇怪的市场。每个区域都有自己的小动态。为了 尔湾公寓市场,看起来从一间卧室到两间卧室将花费您额外的$ 90,000左右,而从两间卧室到三间卧室将花费您另外的$ 80,000。欢迎来到加州住房市场。

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28个回复 至 “没有家可归的国家 – the demand for two 和 three bedroom housing in California. The 尔湾公寓市场 和 the cost of going from 1 至 2 至 3 bedrooms.”

  • 辛西娅·库兰

    好吧,尔湾的孩子在10岁以下,占人口的4.8%以下,而圣安娜的人口却少得多,只有9%的人口,因为它吸引了亚裔/白人,如果他们只有孩子,他们平均会少生孩子。客厅的沙发/床,或者如果他们有两个孩子,则去两间卧室做同样的事情。

    • 辛西娅(Cynthia)在2012年抛出种族普遍主义是很不值得的。除了仅将事实从您所在的地区中拉出来之外,如何显示您的假设的一些证据(即链接到信誉良好的研究机构的链接)?

      我想更多“fair” generalization that is actually supported by demographic data would be that folks of higher income 和 education tend 至 have fewer children.

  • 我是一个单身的人,正在洛杉矶寻找一套价值50万美元的小型两卧室房屋。为什么要购买一间部分类似于租房(HOA)的一居室公寓房,最重要的是,您还必须面对邻居抱怨您的噪音或社区规定您可能使门框感到什么颜色的社区规则?我真的不知道’t know why I’我甚至不愿去看这个市场。我开始根据挂牌价格寻找价格,并以为我们处于租金平价水平(我在价格过高的威尼斯租房,但显然要向东方拥有)。但是,您看到的那些上市价格只是一个起点。它’就像eBay。他们不妨以一美元的价格列出所有物品,然后进行拍卖。

    I’在外面与情侣竞争时,他们会激动起来,开始在卧室或其他物体上描绘自己的孩子…并从头开始提供解决方案。忘了补偿吧。忘记评估。我不跟你开玩笑,我当时处于买方(我’我要猜一对过分的夫妻–没有违规),出价略高于要价,然后在同一天晚些时候以超过$ 40k的价格重新计算。 WTF?一世’我现在正在谈判,但如果我不这样做’拿到这所目前的房子做完了Finito。

    • 如果您打算在FHA 3.5%的附近地区购买商品,那么出价过高,谁在乎。寻找止赎的翻转,卖方将需要两个补偿以要约价或低于要约价进场。我们将议定价格降低了我们销售的50%,因为评估尚不支持该报价。买方举手说:“我们无法弥补差异”而不是取消交易并等待20%的报价人可以支付差额,我们降低了价格。我住在帕萨达纳(Pasadana)的地方,低端市场几乎没有FHA的销售(低于$ 450,000)。

      • 杰森·克拉克

        您提出了一个有趣的观点。您能说出您的意思是什么吗?“FHA Neighborhood”?
        我认为您的意思是街区范围在600,000以下,但是我不确定。请扩大这个想法

    • 南希
      竞标战争真的很疯狂,阿伦’他们吗?我们的搜索排在第4位,而在我们目前(通过托管)交易之前输掉的钱实际上是一件好事。狂热的白痴未来的违约者将出价高出$ 50K,而我们的狂热的白痴现金购买者也将出价高出$ 40K,谢天谢地,输了。我们要付10’s of $1,000’少了我们的家’重新托管,并且平面图更好,它也有游泳池。’t have some of the “wow”因素,但是有了这堆面团,我们就可以节省,“wow”影响我们的口味。

      当我们提出一些我们以前的情感提议时,我们感到非常高兴,感到心痛和失败。这所房子实际上是用铅笔划出来的,在这次交易中我们感到很幸运和聪明。 COE日期是我们的警告。卖方不断将其推出,而我们受到了一些打扰。我们的好人很瘦…

  • 这些尔湾单位到底有多大。

    历史上一居室的唐’t hold there value &与更大的单位相比,更难转售。除非它们至少为900平方英尺,否则它们每平方英尺的成本往往也更高。这就是我的想法。’ve在几个城市研究公寓时注意到。

  • 您是否将450平方英尺的工作室单元与2卧室进行比较?那很容易解释你的发现

  • 杰夫·贝克曼

    尔湾的两居室实际上比一居室便宜。可比的房地产以平方英尺进行评估。

  • 您的一间卧室是一室公寓,而不是一间卧室。每间卧室的面积约为2-300平方英尺。对于第一个样本,您的比较不准确。平方英尺增加一倍,价格也增加一倍。

  • 除了这是一个单位之外,任何不到600平方英尺的东西也很难获得定期融资,在允许发行票据之前,银行会检查所有者占用的百分比。

  • 房利美(Fannie Mae),房地美(Freddie Mac OK)在加利福尼亚的有限本金减免

    http://www.latimes.com/business/money/la-fi-mo-fannie-freddie-20120912,0,5058953.story

  • 我通常喜欢您的分析,但这很糟糕。抱歉。

    在475平方呎’最有可能是工作室。 zillow列表具有“no bedroom” option selected: http://www.zillow.com/homedetails/262-Streamwood-Irvine-CA-92620/2127024974_zpid/

    即使这是一间卧室(’s not), you shouldn’比较房间。您应该比较$ /平方英尺。

    开放式公寓$ 263 /平方呎,而两居室$ 258 /平方呎’重新获得更多卧室–and–较大单位的每平方英尺居住空间支付较少。

  • 杰夫·贝克曼

    “据《泰晤士报》先前报道,在目前的可用资金水平下,只有少数加州房主(8,500至9,000)能够获得抵押贷款减记。”

    确实,处理交易的开销是多少?仅在完全破产的加利福尼亚州,您会发现该州将纳税人的钱捐给水下房屋所有人。唐’他们意识到这只适用于本大的朋友,本能的朋友,谁可以随意打印钱?

  • 在SF湾地区,更好的地区正在看到50万至70万美元房屋的竞标战。抵押贷款利率降至4%以下确实使市场陷入了混乱。那里 ’可用库存不多。较好地区的低端房屋价格从350美元到400美元不等。列表在5天内或更短时间内进入待处理状态。

    • 布兰克芬勋爵

      3.5%的利率且没有库存可以做到这一点。它’今天,购买一个有40万贷款的地方比在一个像样的地区租一间卧室的公寓要便宜得多。随着QE3的到来以及今天宣布的庞大MBS购买计划,这种疯狂只会持续下去。租户,储户和那些一直在等待更正常的市场买进的人在很大程度上获得了成功。

      政府和有权间接告诉人们,作为贷款所有者,他们比作为出租人将得到更好的对待。这是摆脱当前狂热的另一件事。我不断听到人们说,当一切都到了狂热中时,房主将被王室搞砸了…I’我不太确定。在这一点上,我认为如果整个系统崩溃,租房者可能会更加困惑。拥有贷款的人可以获得本金的减少和抵押假期,并且可能会要求房客捣沙。

      多么糟糕的系统!

  • 第一个例子不是一居室公寓。这是一间带1巴的工作室。根据广告,没有卧室。如果有一间卧室,它会这样说。抱歉指出错误。

  • 上帝,我讨厌加利福尼亚。

  • 我在读一位投资者’去年的哲学,他说他最喜欢的购买是1卧室公寓/公寓,因为租房者往往是单身的专业人员,他们安静且保持自己的身体状况良好。他有一个完整的清单‘pros’租一间卧室的地方,但是我可以’不记得他们是什么。

  • 在曼哈顿,公寓价格是大小的几何函数。例如,在一栋特定的建筑物中,一居室将花费60万美元,两居室将花费180万美元,三居室将花费560万美元。

  • 我正在南橙县尝试另一套公寓。 1卧室1浴室866平方英尺它被列为卖空的139,900。我提供了150,000个上市首日。他们在第二天将销售价格更改为149,000。第二天,我将报价更改为165,000。已经有11个报价和5个现金。他们第二天反抗我,170,000。我都是现金,其他五个人也都是。每次我都出价过高,这有点疯狂。我的提价幅度很大,但总有人会多做些。第三天我在柜台上签名。谁知道这是否足够好?

  • 彼得·邓普顿

    在所使用的示例中,较大的2卧室单位每平方英尺便宜。您按每平方英尺价格出售的房屋。这遵循住房领域的典型趋势。平方英尺越小,每平方英尺的价格越高。小单位,厨房和浴室中仍然有昂贵的房间。

  • 我们不再喝那些酒了

    伯南克今日取消QE3触发…per Yahoo…”与QE1和QE2不同,该程序没有设置美元金额或时间限制。美联储实质上宣布将每月购买400亿美元的MBS,直到另行通知”。房地产经纪人和华尔街昏昏欲睡。这个派对’才刚刚开始。恶魔’的馅饼将切成薄片并送达。储户和固定收益的影响更大。金虫购买更大的保险箱。

    这让我想起昨天的洛杉矶汽车追逐,抢劫银行的钱从抢劫的汽车中扔出现金,周围是越来越多的暴徒试图抢走从窗外飞来的污染钱。我们’伙计们,现在在未知的水域中。祝大家好运。

    • The FED is forcing every American 至 become a gambler. We must throw the dice 和 hope whatever asset we buy is not overly propped up by zero rates.

      我最近下的一个赌注(纯粹是投机,但不是 ’难道这几天都没有吗?)是在美国银行的职位。美国银行一旦成为重病患者,将是一家银行,它将从联邦储备局发疯中受益。

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