No Housing Bottom: Hell Hath Frozen Over. 大卫·雷亚(David Lereah) Proclaims Housing not Hitting Bottom.

There are moments in history that change the world profoundly. The fall of the Berlin Wall. The industrial revolution and the impact it made on our society. And finally, 大卫·雷亚(David Lereah), the former National Association of Realtors chief economist telling us that that things will get worse before they get better? 那 is correct. One of the most adamant cheerleaders for the housing orgy is now sounding like a housing bear blogger. You know the author of this following book:lereah.jpg

该书于2006年2月出版,当时正值房地产泡沫疯狂时期。只是为了让您了解一些泡沫言论,以防万一您忘了在每个人都在喝着Kool-Aid住房的社会中生活的方式:

“我们真的有望实现软着陆。没有气球弹出。” – 大卫·雷亚(David Lereah), NAR’s chief economist, 2005年12月

“如果您还清抵押贷款,则意味着多年来您可能无法有效地管理资金,” said 大卫·雷亚(David Lereah), chief economist of the National Association of Realtors and author of “您是否想念房地产繁荣?” “It’s as if you had 500,000 dollar bills 塞进你的床垫.”

他叫它“很老练。” (Los Angeles Times 2005年8月28日)

您必须了解Daivd Lereah是房地产繁荣最坚定的支持者之一。实际上,这种认为金钱是“塞进你的床垫”这正是我们储蓄率为负且没有缓冲来支撑房价持续下跌的原因。但现在,这种情况正在发生变化,正如 新闻周刊 标题:

“It’s Going 至 Get Worse

Economist 大卫·雷亚(David Lereah) was once the housing market’最大的啦啦队长。现在他说半身像’t near over, and 首页 prices still have a long way 至 fall.”

现在,我们进行了这个世界观之旅,其中还包括大师本人艾伦(Alan)“使用那些浮动利率抵押贷款”格林斯潘。人们对遗留问题以及历史将如何对待它们感到担忧,但值得庆幸的是,由于信息流通,为此很容易找出原因和主要的啦啦队长“非理性的繁荣”引用格林斯潘自己的话。鉴于我们现在看到房屋崩溃,让我们现在看看雷亚先生在说什么:

“We’不在最底层” he says. “[人们]希望它接近底部,但我们’re not 那里 yet. The leading indicators are still very bad. Pending 首页 sales are still in bad shape. Mortgage applications are low … There’仍然有大量供应… 这个东西在变得更好之前会变得更糟.”

哦!在这里谈论心理学的大逆转。但是,让我们继续下去,看看勒里亚先生在谨慎地做出强硬的预测方面学到了一个教训:

“Lereah says that the industry may begin 至 see a slight uptick in sales later this summer, which could signal the start of the recovery. 首页 prices, however, will continue 至 fall. According 至 the latest numbers from the Case-Shiller index, the average U.S. 首页 has lost around 15 percent of its value since the market’s peak. “We’重新可能以 20% [下降], 但是如果我’m wrong 不仅如此,” he says.”

泡沫期间过多的引号多次证明这个人是错误的,他’由于他估计当前数字还会再下降5%,因此我们将再次被证明是错误的。世界上什么将使住房下降25%到30%?还有,为什么要百分之二十?关于mea culpa表达的另一种肆意猜测。当然,这与泡沫(从定义上讲非理性事件)是基于逻辑原因的观点是根本性的偏离:

“That’s quite a turnabout from the view he articulated in his book, first published in 2005. There he argued that the solid economy, strong demographics (including immigration and aging boomers), and a lean supply of 首页s should lead prices 至 continue rising for years 至 come. “Today’的房地产市场是 理性的决定 根据 供求条件,” he wrote. “With 至 day’s economy, 首页 owners are in no danger of experiencing a widespread fallout of 首页 prices.”

那么他们应该责怪谁呢?你说对了。 那些讨厌的次级贷款以某种方式消灭了2.84万亿美元的房屋净值:

“[I] just didn’意识到宽松的承保的范围,程度和程度-不考虑收入和工资,仅基于[预期]未来价格升值而不是借款人的信誉来提供这么多抵押贷款,” Lereah says. “那太不可收拾了, 我们都不是 意识到它的规模,直到为时已晚。”

哇!不,雷利亚先生。你没有’没意识到。刚好与住房热潮书的出版相吻合的很多人都在回荡着住房泡沫破灭的警钟。一世’ve注意到这一新的公共关系举动,希望一劳永逸地扼杀它。艾伦·格林斯潘(Alan Greenspan)采取了类似的公关举动,试图使人们看上去似乎没人看见这列火车。现在,我们需要进行调整,而请让我们忘记,从一个非常大的领奖台上来的泡沫啦啦队是造成这一繁荣的主要原因。让我们不要忘记,没有任何大型工业集团受到惩罚。他们有责任吗?听着,拿出这些贷款的房主如果以为自己想倒卖房屋以谋取暴利并拿出破坏性的抵押产品,最终将被取消抵押品赎回权。那已经并将继续下去。然而,华尔街的公司和贷方的归还法又如何呢?他们非常清楚,他们将像土匪一样赚钱,而房主却无力偿还实际的抵押票据。这些公司的利润是基于过失的借贷行为,在许多情况下,都是杜绝非法行为。

I’我相信你们当中有些人可能会认为我’我在这里有点困难。但是我没有听到的一件事是这里的惩罚是什么?有任何团体负责吗?认为“好买家应该更了解”只是分心。你猜怎么了?拿出您无法抵押的抵押品有明显的后果’不付钱。它称为止赎。产生不良贷款的后果?这被称为美联储的救助计划。想一想。假设您的信用卡已用完,在McMansion上进行了荒唐的抵押,在豪华车上签了租约,根本无法付款。您可以去银行放下租赁,抵押和信用卡债务以换取金钱吗?当然不是!但这是华尔街公司以“well, they’re 至 o big 至 fail.”

Back 至 Mr. Lereah, at least we can give him credit in that he actually followed his own advice and put some of his own 钱 into the housing game. Many of these perma-bulls have a simple way 至 prove their commitment; go out and buy a 首页 right now in Southern California. Put your 钱 where your mouth is:

“每当您遇到这样的事情时,您都会反应过度,”蕾亚说。他看到弗兰克’为提高FHA所做的努力’作为可以帮助市场的坚实对策。 Lereah在NAR担任经济学家时,本身也是一名房地产投资商, 从弗吉尼亚州到佛罗里达州的10个公寓, which he rented out. 今天 he still owns seven of them, and aside from 一个那个’不休 他说,其他六个仍在赚钱。因此,即使他的预测记录好坏参半,他在沟槽内的投资记录也显得更加可靠。

Florida has the worst condominium market in the entire country. Now he is championing the FHA 纾困 plan which is another form of privatizing gains and socializing losses. If we are now getting 大卫·雷亚(David Lereah) saying that things will get worse we know that things are nowhere remotely close 至 a bottom. The quote that comes 至 mind about letting single owners go down in flames while bailing out Wall Street is from J. Paul Getty:

“如果您欠银行100美元,’是你的问题。如果您欠银行1亿美元,那’s the bank’s problem.”

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15回应 至 “No Housing Bottom: Hell Hath Frozen Over. 大卫·雷亚(David Lereah) Proclaims Housing not Hitting Bottom.”

  • 埃里克在拉斯维加斯

    请稍等一下,看看alt-a和选项臂混乱将对多头造成什么影响。 Lereah是对的,人们想说服自己我们’重新回到最低点,因为损失将太痛苦了。我们赢了’直到我们回到正常的抵押贷款/收入比率为止。故事结局。

  • 那’这就是为什么他们被称为会说话的人,他们所说的一切都以BLAH,BLAH,BLAH的形式出现!您无法相信这些人,有一天一切都很棒&第二天天塌下来。

  • NAR =有偏见的白痴,每个人现在都应该意识到这一点。

    是的,有些人赚了钱,我知道一些,但意识到抵押不是“sold”在街道上的面值,但实际上折价很大。换句话说,要考虑风险(通货膨胀,违约概率等)以确定其价格。就是假设一家银行以23.5万美元的价格经纪了40万美元的抵押贷款。 ($ 235K现金是15年内$ 400K的公平交易)

    我不是专家,但这是我的抵押经纪人好友打电话给我说的时候所做出的决定“我一天赚了40,000美元!”这是一笔贷款。银行&抵押捆绑商可以为他提供4万美元,为他们提供10万美元,并且仍可以出售抵押贷款(价格低于借出的价格)。每个人都有一块。

    至于过度杠杆化,这是贷方和借款人都做出的选择。房子是抵押品:唐’付清款后,银行得到房子。这也不是冷漠的,“home”永远不是您的,银行一直拥有它。一切都不会丢失,实际上,如果您专门从事清算银行拥有的财产,我‘d假设您今天很忙!!!

  • 尽一切应有的尊重,这个人是一个天才。

    为什么?他知道我们处在泡沫中并能够在其中赚到一笔钱,现在他’将会使泡沫破灭的命运更大。

  • 我相信,房地产泡沫将很快扭转,这仅仅是在本地或全球房地产市场中发生的经济泡沫。它的特点是不动产估价迅速增加,直到相对于收入,价格/租金比率和其他经济承受能力指标达到不可持续的水平。反过来,随之而来的是房价下跌,这可能导致许多所有者持有负资产(抵押贷款债务高于房产价值)。美国的房地产泡沫是由历史低利率,宽松的贷款标准和投机热引起的。这种泡沫与1990年代的股市泡沫或互联网泡沫有关。我认为我们已经看到了最糟糕的情况,经济具有韧性,并将很快反弹。

  • 大卫·雷亚(David Lereah)’其正式头衔是NAR的首席经济学家。新闻周刊文章’将他描述为首席发言人,掩盖了清醒的科学家与自旋医生之间的矛盾。是谁啊购房者对他的话表示敬意,他得到了著名学者的尊重。他们为听他而付出了代价。大多数专业经济学家都对他的行为和专业水准感到厌恶。他和NAR对美国家庭和经济造成的损失是无法估量的。他的贡献太少为时已晚。

  • 回覆:“这就是华尔街公司以“好吧,他们太大而不能倒闭”为政治幌子的通道。

    我们需要有人提醒我们,作为一个整体,美国人是最大的人,无法倒闭

    那里’没有我们所有人就没有游戏

    我认为我们’我只是忘记了如何保持得分-

  • “美国人是最大的,太大而不能倒闭。” Well, we’我会拭目以待。美元正在失去其作为唯一国际储备货币的地位。数十年来,我们一直存在贸易逆差。当我出生时,美国就是世界’最大的债权国,现在是世界’最大的债务国。当然,他们希望我们偿还借给我们的所有钱,而他们不会’不想我们失败,但债权人比债务人可以更好地度过债务人的破产。美国只是陷入破产的道路,最终没有人能倒闭。

  • 我实际上怀疑普通的美国购房者是否直接受到Lereah的影响。实际上,我敢打赌,在泡沫时期,绝大多数普通美国购房者甚至从未听说过他。话虽如此,我绝对觉得他是潮流的重要组成部分。他的主要影响力是房地产经纪人,经纪人和其他以房地产为生的人。他就像一个邪教领袖–夸夸其谈,没有背后的真实依据。然而,他能够追随我们从未见过的喜欢的追随者–他所有的RE小仆人都在传福音。我不’认为没有人能辩称自己无效。

    变得像集体思考。我知道很多人在泡沫时期买了东西,坦率地说,他们都是一件事–没有研究。主要论点–乔恩·多伊(Jon Doe)卖掉自己的房子,房子赚了10万美元(或插入了其他荒谬的金额)(又一次,几乎所有负面描述/形容词都会做)。那就是他们所了解的程度– Lereah机器人的所有咆哮者。一世 ’我不确定为什么人们会根据传闻和其他信息做出人生中最大的财务决定之一(如果不是)“kindness” of strangers –唯一目的是通过交易赚钱的陌生人。那些穿着漂亮的自动机将为我们提供帮助。

    事实是,就像许多邪教一样,他的奴才实际上也相信了他。我必须承认,当我看到所有者(或银行之前的先前所有者)被列为RE代理的卖空交易或REO时,使我略为咯咯地笑。投资回报率很高。

  • 史蒂夫·芝加哥

    OK, since this guy is always wrong, does this mean I have 至 go long 首页builders?

  • 本文是您本来不错的文章中偶尔出现民粹主义煽动的另一个例子。您甚至在说什么罪过?

    实施欺诈的任何人都应归还财产并受到刑事起诉。但这只是少数情况,如果不是这样,让我们​​看看一些实际证据。

    任何无能为力的愚蠢笨蛋,买了超出自己负担能力的房屋,或使用了自己选择的有毒抵押贷款,均不予赔偿。此外,这些人中甚至有数百万人甚至没有遭受经济损失,即使他们被骗了也不会得到任何赔偿。零首付并获得Bizarro世界负分期偿还抵押贷款的人,其抵押贷款付款额比其房屋的自由市场租金少,该如何满足任何条件?

  • 这个网站可能对某些人和女孩有用。
    它具有一些有关如何避免丧失抵押品赎回权的实用信息。

    http://www.howtoavoidforeclosure.org/

    祝好运

  • 你想看到被骗吗?
    有人靠近我“inherited” their father’s house.
    唯一有问题的爷爷被谈论成为反向抵押贷款
    在他完全还清房子上。当然这笔交易失败了
    大约在2005年,当时他的房屋估价为50万左右。
    不幸的是,他于2007年底去世,而继承人只有一个
    year 至 sell the house. They 已售出 gladly at around 340 000.
    几乎没有能力偿还银行并清算约4万笔。

  • 好吧,我衷心希望我们看到了最糟糕的情况,希望我们’重新很快反弹。不幸的是,在加利福尼亚,现实成为了障碍。只需引用以下链接:
    http://www.mortgagenewsdaily.com/8202008_Foreclosure_Waves.asp
    http://bigpicture.typepad.com/comments/2008/08/housing-starts.html
    最后一个总结一下。
    http://mrmortgage.ml-implode.com/2008/08/16/mr-mortgage-the-real-estate-quickening-is-upon-us/

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