千禧一代会拯救房地产市场吗? 9200万强者,其中许多人仍住在家里并租房,但这会改变吗?

如果要查看婴儿潮一代正在购买什么,只需在60分钟内观看广告即可。在伟哥和前列腺广告之间,您还会在偏远目的地的巡游中看到广告。这个年龄较大的受众群体不会购买新房。许多人已经拥有房屋。然而,他们是在房地产市场更加稳定且不易受华尔街骗局之时买入的。现在我们正处于 房客革命 并目睹了 最低房屋拥有率 一代人。婴儿潮一代的人数为7700万,而千禧一代的人数为9200万。您可能会认为会有很多新鲜的身体来代替Taco Tuesday婴儿潮一代,但它尚未实现。千禧一代能否拯救住房市场?

千禧一代作为一个整体和购买趋势

千禧一代比拥有McMansion更加注重生活方式设计。对这个群体而言,运动量来找到,古饮食和旅行对他们来说比起做运动更重要。 破坏健康的通勤 这样您就可以拥有一个大房子。同样的情况是,许多千禧一代负债累累,在踏上非常昂贵的大学旅程后,便与父母住在一起。我想像的旅程将使他们对事物的视野开阔,而不仅仅是购买垃圾房作为生活的最终目标。

这些是数字:

千禧年数字

千禧一代是一个庞大的群体。在购房方面,X世代在婴儿潮一代的脚步方面略有跟随。但是千禧一代却不是这样。许多人选择住在家里或与室友住在一起。许多人后来也结婚,家庭也越来越小,这与巨型麦克曼大厦的需求背道而驰。

这是一个新趋势:

千禧一代住在家里

这可能主要是由于必需品带来的,但也改变了需求和欲望。大多数人呆在家里三十年也是胡说八道。平均得出的结果是13年:

博客长图

资料来源:NAHB

在加利福尼亚州,有超过230万的千禧一代居住在家里,您确实有很多人被锁在Prop 13受保护的房产中,他们的回旋镖成年子女都搬回了那里。在许多情况下,成年子女肯定没有足够的收入来购买现行的属性。在许多情况下,他们是在大家庭时期出生的,您有多个成年子女回家。

我在一个开放式的房子里待在一个不错的邻居中,这就是所谓的胡扯棚屋。这个地方绝对是一个入门之家。有趣的是,大多数人都年龄较大,例如40年代末或50年代初。还有一些更老的。对于为数不多的30岁以下的年轻人,您可以说他们是职业夫妇。对于这处房产,一对夫妇每年至少需要赚20万美元。这是一个有趣的开放日。但是千禧一代并不是目标人群,尽管这是一个入门之家。

千禧一代会拯救房地产市场吗?住房市场不需要储蓄。价格处于平流层中,因此即使是很小的修正也可能是必要的。我猜想当问到这个问题时,人们正在寻找当前价格是否是“新常态”,并且情况将保持不变。

市场只是因为低利率而陷入困境。自2009年初以来(可靠的7年),我们一直处在稳定的牛市中。即使在去年,大概有5%的人口会预测这个政治季节。因此,认为在泡沫似的市场中情况无法调整,这只是天真。此外,只需看看千禧一代的经济收入数字即可。这个群体承担的学生债务超过1万亿美元。许多人已经有了微型抵押贷款。近期的价格走势受到投资者,外国买家和库存极低的推动。但是千禧一代至少不是拯救这个市场的群体。

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93个回答 至 “千禧一代会拯救房地产市场吗? 9200万强者,其中许多人仍住在家里并租房,但这会改变吗?”

  • 房屋即将稳定!

    • 在鲍勃之前都看过

      It’的开始!我女儿的一个千禧一代密友刚买了房子!千禧一代将拯救我们!

      • 该博客统计数据基于加利福尼亚市场,并且是真实的。如果您说千禧一代可以轻松购买房屋,那么他们必须是收入最高的1%,或者他们位于“税收”中…20万美元的单身家庭?您可以在阿纳海姆(Anaheim)获得移动房屋。

      • 在鲍勃之前都看过

        I’老实说,纠正我的帖子。一个女儿的千禧年朋友没有在加利福尼亚州沿海地区购买。他们是双收入夫妇,在加利福尼亚州以外拥有稳定的工作。’将我的陈述改正为“千禧一代即将迁出加利福尼亚州!”!

  • Housing To 坦克硬 in 2016!!

  • 我所在社区(加利福尼亚州Orangecrest的里弗赛德附近)的房屋价格在2006年达到了70万美元(现价83.5万美元),而今天的房屋价格在55万美元至60万美元之间。直到价格达到那里的85%’还有更多的上升空间。千禧一代会继续推动市场吗?只要库存和利息保持在较低水平,为什么不呢?大量的体面支付工作足以支付抵押贷款。在洛杉矶,OC或SD以外1小时的郊区,一个价值50万美元的房屋的PMI约为3000美元/月,这对于一个90,000美元的双收入家庭来说是可行的。当然千禧一代’在个体层面上表现不及前几代,但他们’数量足够大,可以弥补松弛。唐’t低估了他们作为房地产市场的新参与者。

    • 等一下,按双重收入计算,您是说每年总计18万美元吗?你当然不’表示总计$ 90K。大笔的首付和40%的收入对我来说听起来很疯狂,每年仅$ 90K。

    • CA每年的最高收入为$ 90k,这意味着这对夫妇在缴税和强制执行Doh-bamacare计划付款后可赚回约$ 60k。 $ 3000的抵押贷款是月支票的60%。

    • I’是您描述的那种买家。双重收入低于六位数,没有孩子。一生都在工作和通勤的想法“enjoy”里弗赛德所有地方的房屋所有权似乎都是疯子。这不是’t the 梦想, friend.

      • 是的,我 ’我谈论的是$ 90K,而不是$ 180K。对您来说,这似乎不是一个好主意,但对于其他夫妇来说,绝对是个好主意。还有什么’河滨错了吗?无论哪种方式,我的数字都相当保守。您可以花40万美元在Hemet以南与Murrieta接壤的加利福尼亚州温彻斯特市买到一座全新房子,’重新考虑每月约2300美元的PMI,这不到实得工资的50%,到今天这还是很合理的’的工资标准。您’很有可能通勤到距离圣地亚哥约一个小时的圣地亚哥,而该方向的交通远不及IE到OC / LA的通勤。但是,嘿,如果您宁愿在余生中把这笔钱用于租金,以使Snapchat成为我的客人,您将离海滩有多近!

      • 究竟。我们’一个单身收入家庭,我们没有债务,我赚了近20万美元,’仍然试图将其保持在$ 500K或更低的波特兰价格(即’s why we left LA.)

      • ps我喜欢阅读Lena Headey几年前以79万美元在谢尔曼奥克斯(Sherman Oaks)买下的那套房子的文章。现在,她离婚了,她投入了很多装修钱,但事实上,第一电视节目(以及其他项目)的主要角色只在房子上花了那么多钱,但我看到人们在洛杉矶购买勉强超过六位数的房屋时,向我展示了许多人与现实之间的脱节。

        我的意思是,Lena Headey赚了30万美元…仅在该节目中的每集!

      • NewAge’这正是我们许多人担心的问题。加利福尼亚人过度利用自己的能力,然后’当经济衰退来临时使工作/降低房屋价值时,没有什么可以依靠的。然后,我们听到所有关于不公平现象的呼声,这导致了干预。

        如果我要花50%的房贷用于抵押,那我要么租一半,’d寻找大幅增加我的薪水/换工作的方法,或者我’d退出状态。在大洛杉矶地区赚9万美元就像在印第安纳州赚45,000美元,甚至更少…或者您是Snapchat,关于“dream” in California?

      • DH,我前段时间读到Lena Headey不喜欢住在洛杉矶。她说’不像伦敦或纽约那样的社区意识,在那里您可以走出自己的生活“flat”走开见面“your mates at a pub.”Headey显然大部分时间都在伦敦度过。她的洛杉矶房屋只是她住的地方’s here on business.

        她每集赚了500,000美元—或约340,000英镑的英国货币(根据IMDb)。

      • 生长激素 ,Headey拒绝在她的Sherman Oaks房屋上超支的另一个原因是,她和她的前妻在2012年亏本出售了他们在Hollywood Hills的房屋。当最后一个泡沫破灭时,Headey被烧毁。现在她’s house cautious.

      • @新时代

        我宁愿住近工作,能够中断租约(因为您可以’甚至在OC的大部分地区都接近租金平价购买),不仅在海滩附近,而且在OCEAN附近,这有助于保持气候更加温和和空气清新。具体来说,我可以’因为我最初来自阿肯色州安克雷奇市,所以您一次只能在交通中停留15分钟以上’自己没有车道,或者有人在你面前。

        是的,它糟透了,没有建立股权,但我不’我不需要一间大房子,我想省的不是不是,而是当市场再次陷入困境时。同时,我可以骑自行车,甚至步行上班,午休时间回家等等。

    • 千禧一代继续驱动什么市场?当前经济背后的政策“expansion”毫无理由地补贴了几代资产拥有者,却以新购买者为代价。能够’只是简单地使RE金字塔的顶部变重,而不期望它在其自身的绝对重量下会摆动。

    • 要获得90k合并收入的500k抵押贷款,您必须是一种真正的愚蠢的人。我想您只是想花钱买房,什么都不做。你听说过这个词吗“house poor”.

      我在OC上长大,在IE中有很多家庭,包括Riverside。一世’我不想to狗,它比我小时候好多了。除非它位于一个令人惊叹的社区并且我的工作确实在那儿,否则我仍然不会为IE支付50万美元。任何类型的通勤都很糟糕,但是我们大多数人都这样做,我宁愿在一个更好的县里这样做,尽管如果我必须单程忍受超过1小时的任何时间。

      对于每个人来说,但是要回到90万合并收入中的50万抵押贷款,这只是一个糟糕的主意。我可以’甚至没有列出所有与此不对的东西,但我没有’认为您仍然会在乎!祝好运!

      • 我很在乎,否则我不会’每天要访问该网站几次!请招待我…

      • 布兰克芬勋爵

        我以为我们在谈论收入90,000的500,000套房子。如果买家放下20%(黄金标准),那么它’在公园里散步。按月计算,它可能比出租便宜。用一些快速数字计算,您每月的住房费用占总收入的35%。这里完全正常。考虑到本金和税款节省时,数字表示购买。我不会’想每天上下班2个小时,但是’当然不能阻止许多其他人。

      • $ 90K收入可获得$ 500K抵押贷款… you don’拥有房子,房子拥有你。

    • 查看您的统计数据,今天千禧一代的平均薪资高于任何上一代人….

      问题是房屋被高估了30%….so they can’不能提供有关PTI,DTI和LTV比率的信息…

      市场已经疲软…..it has begun….

      • 它称为通货膨胀,或者说是货币贬值。当您周围的一切花费上一代支付的10倍时,这只是一次空洞的胜利。

  • 如果银行全面降低首付款并放宽信用评级,那么市场将以千禧一代为主导。事实上,如果银行加息而抵押贷款利率提高至4.5%至5%,那么他们将放宽规定,因为30年内贷款低于4%会使银行非常紧张,他们不愿意向如此低的边际公众贷款抵押率。

    • 他们不’那样做决定…..千禧一代就像每一代人一样,在这个时代赚钱比其他任何一代人都多….

      问题是房地产价格过高,政府较大。转移,例如税收,财产税,县等…。房屋不走高,结束了……祝你好运,无可避免地造成通货膨胀……通货紧缩仍在进行,每个人都忘记的是,第一次萧条开始了复苏,然后经济陷入了困境…..same applies here…..

      今天有人在买房’价格需要在那里交到他们那里….as they say

      他们是每个座位的屁股,现在是高价资产中每个沙发的屁股

  • 是钱亲爱的和千禧一代和妈妈唐住在一起 ’没钱,因为妈妈没有钱。千禧一代花了他们星巴克工作所花的很少的钱来娱乐,就像日本的年幼孩子一样,除了我们的孩子非婚外生,从而使大多数人和他们的后代注定要沦为仆人阶级。有人告诉我,可怜的老妈妈必须抚养自己的宝贝女儿和她的后代卡洛斯。卡洛斯是个好情人,但收入很少。

  • 千禧一代更关注生活方式设计吗?

    什么 does that even mean?

  • 如果我的个人经验可以表明,我的入门级房屋是在45岁时购买的。一世’我是加州人,认识我这个年龄段的许多人,他们仍然是房客,或者只能在父母银行的帮助下购买。一个二十多岁的人买房的想法似乎是一个天桥之国,那里的房地产实际上可能与收入有关系。统计和预测也更多地面向双收入夫妇,但我们正处于一个越来越多的人独居,长期单身的时代。这本身就是经济学的重大转变。

  • 另一个鲜为人知的问题是千禧一代正变得不愿意为父母提供住家保姆。

    高级护理中心价格昂贵,谁负担得起?

    我们是否要抚养整整代住的非房主?

    • 是!照顾我们不断增长的老年人口(其中80%没有真正的储蓄)的巨额成本是一代人破产,经济崩溃,令人心碎的事实。 !0.00人在美国每天变成65岁…他们可以期望今天的药物能活到90岁’s。我怎么知道因为我是一家大型高级生活中心的销售总监,该中心每月的费用为1.4万,对于任何类型的痴呆症患者来说,费用都更高。想象一下,任何类型的收入者每月的负担。这是一个等待发生的博览会,没有人会丝毫注意。

      • 每天10,000人…sorry

      • 好多人正在为他们的70岁而努力’现在,婴儿潮一代将承受的一切对经济的影响’尚未真正采取行动,因此没有多少人为此做任何事情。那’很快就会改变。一世’我现在叫它…2017年将是一年。

      • I’m in my 60’s,照顾我91岁的妈妈。她拥有自己的房屋,并将其转移给我和我的妹妹。那些认为婴儿潮一代即将死亡的人是错误的,’是垂死的婴儿潮一代的父母,他们90岁 ’s。因此,那些房屋将被遗弃给婴儿潮一代。婴儿潮一代还有20到25年的时间才能开始死亡,并改变房屋价格等式。

      • 这个月或下个月退休的人数将超过进入劳动力市场的人数,因此大赦和移民电话…..

        那也将被审查……

      • 对于高级生活/健康,这一切都取决于您的住所。您提到的成本大约是其他州的一半。但是,我假设这取决于您使用该设备的年龄以及随附的设备类型。

  • 量化宽松深渊

    洛杉矶,洛杉矶,兰德的绅士化

    互动地图,告知洛杉矶有高档化的地区。底部的其他链接显示了洛杉矶县。威尼斯,普拉亚维斯塔(Playa Vista),高地公园(Highland Park)以及洛杉矶的其他地区都没什么新鲜的

    看起来有些地区在不同时间段出现了激增。

    http://la.curbed.com/2016/8/30/12712942/gentrification-map-los-angeles-county

  • 我是千禧一代的房东,并且是2岁以下的父母。两个人都受到了鼓励,并去了DC地区上大学,因为它是收入相对较高,经济衰退的工作岗位,并且(收入)住房相对可负担的地区之一。如果他们留在SoCal中,他们将无法靠自己的能力在西边(这里有家)买东西,直到他们得到我的帮助,嫁给有钱人或节省1-2百万美元的20%,再加上该死的高薪。洛杉矶将永远是家,但身处华盛顿意味着他们不会’不必推迟生活(旅行,结婚,孩子,储蓄,职业等),而我不’不必等待享受拥有独立成年子女和祖父母的乐趣。

  • 什么’s a “塔可星期二婴儿潮”?由H.B.博士定义的人口统计子集如何在可笑的加利福尼亚住房市场中发挥作用?

    从我在新英格兰这里有限的角度来看,那些住在千禧一代的千禧一代意识到,进入过度炒作的平流层住房市场的行为正在引起贪婪。看起来很聪明。

    • 这是明智而健全的!我买的纸比我第一次在泡沫中看到的要多。.除了政府以外,这没有什么不同。干扰正在弥补外来MBS软件包的丢失……

      毫无疑问,我在旧金山拥有房屋’的价格比应有的价格高出30%,我希望它会恢复中性。

      泡沫会破裂,’CA部分已经开始发生…。住房现在是一项投资,因此希望将其视为一项投资。……房东,鸭脚板和规格将要加入一些沙尘暴三明治…..many will lose……

      同样的故事,不同的时间,相同的周期,只是您的银行家们对美联储的补充….

  • 房地产市场没有’t need 至 be “SAVED.”就是这样。它’价格过高或过低。在一天结束时,工资必须与抵押贷款相吻合。在加利福尼亚的沿海县,您还可以额外支付20%的天气费用。这种溢价已经存在了多年。

    尽管所有政府都陷于困境,税收减免等,住房市场仍将保持均衡。在今天’市场,这意味着房价过高。

    婴儿潮时期的人就像法国大革命前的粉红色辉格党的小皇族。他们把热棒放在车库里,有退休投资在股票上。他们的卧室里还有一个前吸毒成瘾的孩子。在债务超级风暴中苦苦挣扎的所有先决条件。而且,他们应得的。他们应该为自己的最后几年吃脏东西 ’我做了这个国家。为了使他们的资产富裕,而又只是增加债务。他们毁了我们的未来。他们被交到了头等舱国家,并变成了第三世界国家。他们曾经“find themselves?” Who cares…

    McMansions适用于印度裔美国人,他们在一个屋檐下生活了五代人,并为所有物品支付现金。

    • “婴儿潮时期的人就像法国大革命前的粉红色辉格党的小皇族。他们把热棒放在车库里,有退休投资在股票上。他们的卧室里还有一个前吸毒成瘾的孩子。在债务超级风暴中苦苦挣扎的所有先决条件。而且,他们应得的。他们应该为自己的国家做最后的事情,在最近几年里吃泥土。为了使他们的资产富裕,而又只是增加债务。他们毁了我们的未来。他们被交到了头等舱国家,并变成了第三世界国家。他们曾经“发现自己”吗?谁在乎…”

      苦多少?

  • 刚刚提供在奥克斯纳德的房屋。固定器上部2BR历史房屋@ 370k,使用5%的常规贷款。我曾尝试获得Calhome的首付,但这真是一场噩梦,因为州政府将贷款借给了可能无法偿还的人。想做一个码头的新公寓,但我不能做HOA和PMI。

    • 恭喜B,

      这里没人知道市场会做什么…大约4年前,我加入了这些论坛,而我看到并喜欢的第一篇文章之一就是您在此主题中看到的第一篇。 TANK HARD TAYLOR,在3年后,库存上升的原因仍然存在,库存不足,并且它可能还会上升,并且至少会保持稳定,而不是下跌,贷方正在贷款,而人们借钱。

      最后一个泡沫并非一夜之间破灭,它可以说是达到顶峰,并在2005年末和2006年初开始下降。直到2007年下半年才开始出现急剧下降。此时市场仍在上涨。

      现在,我将不讨论基本面,因为它们的历史意义不大,但是尽管如此,尽管利率很高,但每月利率几乎与在较高利率较低的原则环境下相同,因此利率如此之低。

      购房和租房并不像有些人想象的那样不同。无论哪种方式。卡尔(Cal)是一个昂贵的生活场所,但人们希望到这里来,所以他们为此付出了代价。 Niether在这里是真正的理想之选,因为费用高昂,但长期购买始终比出租更有意义,因此,即使在这些看似不确定的时期,我也赞扬您愿意消除噪音并看到长期收益,即使在短期内术语可能会是错误的时机。但是请记住,做出一个好的决定绝不是一个坏时机。

      我可以理解尝试等待一个市场,但是我周围有很多人说他们正在等待下一个下跌,而他们所做的只是看到了4年的大幅升值,这将使他们获得股本并与未来的潜力形成巨大的隔离下降。

      • 布兰克芬勋爵

        上一个泡沫在2006年左右达到峰值。直到2011年末/ 2012年初才达到真正的底部。这只是表明消除泡沫需要很长时间。我不’这次不会有什么不同。对于仍在等待的人,他们的耐心将得到很大的考验。

      • 是的,自2009年以来,我一直在等待一段时间。我认为它会下降很多,现在是错误的。我的租约增加了5个月前,在环顾四周时,我和父母一起与妻子在一起。发现此固定器鞋面需要地板,景观,内部/外部油漆,新厨房和浴室。但是,要做很多工作,将其拧紧。

      • 我等到明年再购买任何物业。我不属于“Tank Hard”营,但我确实认为2017年库存会增加,这反过来将稳定市场并可能带来小幅调整。似乎当前的清单包括压抑的残over,这些残s已经被秃picked至少一次(如果不是更多的话)拾取。

    • 当我还年轻的时候,花了一个月的时间在南加州徘徊,喝酒和追逐女性。当我终于清醒过来时,我环顾四周,以为自己在墨西哥,但事实证明我只是在奥克斯纳德。

      • 奥克斯纳德’太糟糕了。可能更糟。我们刚刚有了一个新的码头和美丽的户外购物中心。至少要’t Gardena.

      • 很好笑,但我意识到那是个玩笑。 B对,奥克斯纳德还不错。绝对没有大多数人想象的那么糟糕。一些谈论他们的方式使它听起来像80年代末和90年代初的中南部。当然,它不如周围的环境好,但是如果您将奥克斯纳德(Oxnard)扔到南加州的大多数地方,那将是一个不错的居住地。

        老实说,正是周围的城市使人们认为它比现在更糟。周围的环境是如此的好,以至于奥克斯纳德的缺点是显而易见的。

        进入海滩的犯罪率相对较低,虽然在繁忙的时候拥堵不多,但城镇分布相当分散,但是在马里布以南仅25分钟的时间里,您只需支付50万美元,就可以在距离海洋几分钟的路程内找到一个非常好的离开地方。

        我的想象是,在接下来的30年中,奥克斯纳德将发生巨大变化,并且在那段时间里,房地产价值将急剧上升,因为这是普通乔能够负担得起的最后一个海滩社区。

      • “至少不是加迪纳。” That’值得向往的东西。

        也许这可能是他们的新座右铭,“来到奥克斯纳德,至少是’t Gardena.”

      • @noregrets lmao,太好了。显然,您在奥克斯纳德(Oxnard)喝醉后最终在科洛尼亚(Colonia)睡了,然后在一个无牙的可乐妓女旁边醒来。

    • 在奥克斯纳德。糟糕,我会’我等到明年。如果特朗普胜诉,他将驱逐许多酒后驾车,误解或与帮派有关系的墨西哥人。这将使墨西哥某些城镇的租金下降,从而对价格造成下行压力

      除了这种可能性。你为什么要在选举年购买?它’全部固定以显示美好时光…

      哦,无奈!!!您’重新购买剩菜。永远会有其他购买机会。经济是一个周期。 380k固定器在O镇。 Ay aya ay

  • 32岁。我赚了8万美元的薪水和20%的奖金。由于VA贷款,我在2014年以74K美元的薪水回购了股票。

    千禧一代具有双收入的收入和金钱。我有很多富裕的朋友,他们只是拒绝购买,因为这意味着要远离海滩购买。那里’圣地亚哥的经济适用房,但是有些人出于任何原因拒绝购买。另外,如果你’如果是一个年轻的单身男性,没有孩子,您可以与朋友住在3室公寓的房间里,价格便宜。当费用很低时,为什么要把多余的钱用于抵押贷款。

    我认为,有一个简单的事实是,住房价格可以提高很多’那里有很多单身人士,人们最终可以和一个女孩加倍。它’除了最低下注之外,这还不是一个危机。

    • 恭喜埃里克!您是否知道您所在地区的平均家庭收入是多少?难道您的收入要比您所在地区的平均收入高得多?只是好奇,什么 ’您的职位和工作的行业?

      • 圣地亚哥的家庭收入中位数约为$ 66k。但是SD县很大。一旦您’在拥有双重收入的沿海地区,我想很多人都是6位数字++容易。我是银行业务副总裁。我和我的团队监督着大约10亿美元的商业房地产。

        即使是同事,也更喜欢租用,以提高灵活性并易于共享租约。加利福尼亚州是为租房者恕我直言的。我的目标是永远不要卖掉我现在的位置,因为仅凭税收优势每年就已经价值500美元的账面成本。

    • 这正是我’我一直在讲道。千禧世代无法顺应潮流,现在千禧世代中的黄金年龄段仍处于避风港’摆脱他们的Snapchat和Instagram“看着我很棒的生活,我住在海边” high. It’当他们醒酒并决定生活一个真正的成年人时,只是时间问题,拥有住房是他们想要的生活,而您知道什么?我们可以以这些价格来做!特别是双重收入以过去看不到的速度。对我来说’s common sense…您拥有庞大的一代,双收入家庭的比例更高。如此之高,它将成为市场规范。我知道很多人能赚到$ 80K的薪水,如果他们把薪水分组,您就会得到$ 160K的家庭,这意味着一所房子很容易达到。我不’完全不了解这种泡沫谈话。房屋很快就刺死!

      • 认真!!!洛杉矶/ OC大部分地区的房屋中位数价格已回到今年以来的衰退前高位。由于众所周知,住房已经变成一种投资工具,因此没有理由认为这绝对是购买的好时机。加上3 x $ 160k的总收入,您就可以得到比$ 67万的令人讨厌的中位数房价少$ 200的收益。我知道有人说新标准应该是总收入的4-5倍,但即使’没错,为什么有人会想在历史上10年周期的潜在高度上购买折旧资产,并具有选举周期中出现重大市场调整的统计概率,尤其是大多数选民讨厌的候选人。

        一旦考虑到低利率以及不再能够注销PMI,您就失去了任何令人信服的财务理由立即购买,对于那些‘missed out’在2011/2012年购买房屋时,请记住,此后Vanguard总股票市场指数基金已上涨100%,您可以随时出售,这与固定资产不同

      • 如果您认为住房将‘spike soon’你的大脑很小。很小。

        这是一个医疗问题,您应该离开房屋论坛。

      • 相同的错误等价

        认真的乔恩? vg tsm自2011/2012年以来上涨了100%
        而您现在想在任何时候都买入吗?你在想什么?

        您是否在2011/2012年购买了cali re’d增高
        加你’d核销您的所有抵押贷款利息+如果这是您最初的,完全未征税的收益或固定住房成本,您可以放心30年

        下车

      • @相同的错误当量-

        我想我写的是没有足够的限定词或上下文。不,我不建议您现在就进入股票市场,因为过去四年多来,它显然已经膨胀(像住房一样)。我的意思是,买入房地产泡沫并没有’t唯一的玩法。例如,就目前而言,大宗商品看起来仍然相当不错。

  • 加上。如果我相信Redfin我’我以32.5万美元的价格买下了一套联排别墅,价值约5万美元。我可能再过一两年“move-up” a tier in housing.

    哦,如果我在高峰时间[15 no高峰时间]离开,我的通勤时间是早上15分钟,晚上最多30分钟。我通常以后工作,因为我以前的工作是每个小时一个小时,因此我认为节省下来的时间是我可以投入生产性工作的时间。

    • 我认为这是一个很好的例子“how 至 do it.”虽然我确实认为明年或未来两年会出现低迷,但当谈到私人住宅(而不是投资性房地产)时,您会在负担得起所需房屋的情况下购买房屋。问题出在那些赚钱与您相似但认为他们可以负担得起$ 500K +的大房子的人。您’IMO,聪明又活在自己的能力范围内,所以它不会’无论您在市场的低点还是高点买入,都没有关系。您’重新生活。真好!

    • 雷德芬说我的公寓价值52.1万美元。

      齐洛说’s worth $823k.

      谁知道这个市场上有什么价值?

      • 我发现Zillow和Redfin的估值都不准确,有时两者之间的差距都很大。我看着它,但是不要’不要给它太多功劳。 齐洛 zestimate可以轻松操纵。和我’我们曾在同一栋大楼中看到过相同的公寓,但对Redfin的估值却大不相同。

        公寓’s是最简单的价格。只要看看同一座建筑物的近期销售情况即可。它’不同于SFR,每个SFR的年份不同,平方英尺不同,结构也不同。

  • 量化宽松深渊

    洛杉矶,洛杉矶和兰德海滩附近唯一价格低于$ 500K的房屋是加迪纳,霍桑,劳恩代尔。也就是说,开车15分钟即可到达海滩。但是,这些不是理想的领域。我没有包括Oxnard,因为它不在洛杉矶。

    洛杉矶是否有其他地区拥有低于50万美元(不到15分钟)的房屋才能开车到达海滩?

  • 珍妮特·骰子

    这是乔希….It’而不是$ 200,000的房子…it states that
    是购买垃圾小屋的必要收入。

    • 哈!那’真有趣。不过,老实说,我认为这种情绪只是因为老一辈的避风港’他们接受自营职业和在家工作,因此他们假设人们在咖啡店里度过时光。我住在波特兰,带着笔记本电脑在咖啡店里度过一天,“man bun,”留着胡子,有纹身,我’在过去的六年中经营着自己的成长型公司(目前排名前5%)。

      我在咖啡店遇到的很多与我相似的人都是平面设计师,撰稿人,程序员等,其中许多人薪水很高…至少直到科技泡沫破灭为止。一世’我很幸运’从事技术工作,而我的业务相对来说可以证明经济衰退。“Knock on wood.”

      我还是避风港’不过买了房子。这东西下来了,所以我’我想耐心等待

  • 不鼓励千禧一代

    我和我妻子已经三十多岁了。在成为千禧一代和成为X一代之间的篱笆上。我们两个人在湾区都有体面的工作,并且积nest了不错的储备金用于预付款。我们目前正在出租。

    数学说,我们负担得起“OK”在该地区的家中,但在途中带着一个孩子和另一个孩子,我感到不安’节省大笔抵押的首付…并且还每月支付$ 3k的儿童保育费。如果/当衰退来临时,这样做似乎是灾难的秘诀。

    我想最近“normal”湾区和Socal的买家处境相似,我的一部分感到内waiting地等待着并希望“correction”随之而来的困难将使我们可以购买。

    • 劳拉(Laura Louzader)

      请不要’感到内。应该感到内gui的人是那些有意识地建立了货币制度的政策制定者,这些货币制度正在侵蚀您的收入价值,摧毁像您本人和老年人一样的储蓄者,使购房者和租房者都无法负担得起住房,并极大地放大了股本和抵押品的风险。债务投资者。我们的通货膨胀政策正在使二十国集团(G20)国家的人们越来越陷入贫困和无家可归的境地,同时对生产性企业的长期投资也日益成为一个坏选择。

      如果允许我们的市场进行修正并且允许进行价格发现,那么购买这些资产的人,无论价格过高的房屋还是价值过高的股票&债务证券,将蒙受损失,是的。但是他们的痛苦相对短暂,而又有数亿人能够以反映资产真实价值的价格购买房屋和进行投资,每个人都将从诚实的金融体系中受益。

    • Xer世代/ Millenial

      我和去年的X世代同舟共济,但也有一千年的37岁。在我的一群朋友中,只有那些工作非常出色的人(大约每年80多名或双倍收入190多名)才能负担LA县/洛杉矶的任何类型的住房。我大多数同龄的朋友要么在一起租房,要么就住在家里。我的朋友们不再想要孩子,结婚甚至开始家庭。生活对他们有好处,无论是住在家里还是租出去,和结识其他生活方式完全相同的人,都对他们有好处。千禧一代中的大多数人热爱单身生活,享受生活中美好的事物。任何人都不会想要被高估的胡扯棚屋。我知道,大多数千禧一代有额外的收入租金,而其余的主要是指数基金投入市场。他们宁愿在那儿度过额外的月度收入,然后在指数基金中留下什么。大多数千禧一代都在等待父母通过,并最终住在那里的房屋中。千禧一代有更多由少数群体主导的思想。少数民族往往与家人和大家庭住在一起。千禧一代不会挽救住房市场。从那里的角度考虑它,您将住房推高了,您希望我们成为傻瓜,为它买单,拧紧它,让它生活在家里,等到您过世为止,这归我们所有!

      • 房东的儿子

        “无论如何,这将是我们的!”

        仅适用于明智选择父母的千禧一代。一些千禧一代将在马里布获得豪宅。有些人会在Van Nuys遭到骗子袭击。有些人会继承生锈的锅子来撒尿。

  • 全国各地的“僵尸”丧失抵押品赎回权的情况有所下降,但在建立了据点的某些州除外:
    http://www.marketwatch.com/story/zombie-foreclosures-decline-across-the-country-except-in-some-states-where-theyve-built-strongholds-2016-09-08

  • Isn’这真的是一个简单的数学问题吗?由于房地产价格的上涨速度远快于收入上涨速度,‘affordability’差距,越来越少的人将能够由一个家!而且,鉴于超低利率天堂’这也告诉我,房屋所有权的增加将停滞不前和/或继续下降!这个价值一百万美元的问题是,那个不幸的房主在什么时候为他们的头顶屋顶付出了高昂的价格,突然发现自己持有的资产’不值得他们为此付出什么!

  • http://la.curbed.com/2016/9/8/12852570/freeway-overpass-co-working-space

    I’可以肯定的是,这是因为千禧一代只喜欢在户外工作,而不喜欢定价和现实之间的隔disconnect。但是,洗手间在哪里?

  • 房地产拒绝

    马丁·阿姆斯特朗:我已经解释了‘观察房地产的核心区域,您将预测其余区域’。房地产的兴衰总是始于核心地区。随着房地产价格的急剧上涨,人们开始购买下两套房子中更便宜的东西。这是房地产经济浪潮的过程,非常类似于从上方将一滴水倒入固定的水池中。波浪将从史诗中心向外传播并逐渐减弱。

    在美国,高端市场反弹的三个主要地区是纽约,迈阿密和洛杉矶。三个市场均已开始下跌,我们现在正在观察这种缓慢蔓延的趋势。芝加哥的房地产开始转向,温哥华市场以及伦敦,巴黎以及香港的房地产市场也开始发生变化。甚至在英国,外围地区也从未超过美国平均市场那样的2007年高点。实际上,房屋所有权已从1965年的高点跌至51.6年的低点。

    一些偏远地区仍然可以,但是这种情况将逐渐改变。

    (更多)

    //www.armstrongeconomics.com/markets-by-sector/real_estate/real-estate-turning-down/

    (segue 吉姆·泰勒)

    • 我只是不’没看到。我每天查看洛杉矶,SD和IE的RE清单,我所看到的只是库存低迷,以及房屋中度购房者和收益率高的投资者竞购的中途房屋。我确实在入门级价格栏中看到了极低的库存。

  • 我同意似乎没有任何东西“obvious”旧金山湾区市场下跌趋势。库存低于去年。价格高于去年。

  • 千禧一代可能很快会进入房地产市场,但他们的优先事项总体上与前几代人不同。千禧一代倾向于更加便利,生活方式和人际关系。他们更喜欢工作附近的社区,以及附近有特色和便利设施的房屋。同样,千禧一代更喜欢生活在更小,更个性化的空间中。所有这些加在一起,使某些社区看到了复兴,而另一些社区则因为婴儿潮一代的人身缩小或死亡而感到沮丧。滨江郡永远不会吸引千禧一代。 (如果他们正在寻找更便宜的住房,Temecula山谷更有吸引力,因为它提供了更好的生活设施)。我也认为“90s McMansion”橙县的部分地区–拉古纳·尼格尔(Laguna Niguel),阿纳海姆山(Anaheim Hills)等将受苦。没有人想要在母亲装饰的一小部分上建造超大房屋。

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