选项ARM:根据主流媒体,没有人看到它的到来。 Alt-A和付费选项ARM海啸快速接近。绘制选件ARM和Alt-A波形图。

期权ARMs可以说是市场上最具毒性的抵押产品。我记得很多年前与人们进行过这种讨论。毫无疑问,您会被某人扔掉假想的独角兽,“好吧,如果您是一位有副业的医生而又不’不想记录您的收入?这个产品很有意义。”但这是例外,而不是常规,因为我们现在正在痛苦地学习。一世’可以肯定,其中一些人是真诚的,但绝大多数人只是妄想,舔着他们的排骨来赚取丰厚的佣金。他们从不寻找客户。为了减轻他们的良心,他们告诉自己,“至少我警告过客户抵押足彩预测的风险。”

这些足彩预测是为富有的企业主在空中场景中的独角兽而设置的,他们根本不想记录收入,而是成为许多加利福尼亚州和佛罗里达州经纪人的主要产品,因为这些经纪人需要额外的杠杆作用买高价的房子。早在2008年6月,我写了一篇详细的文章,名为:

抵押足彩预测崩溃的第二阶段:5,000亿美元的支付期权ARM于2008年与Piper见面,其中60%在加利福尼亚。

在本文中,我将讨论选择权ARM抵押的危险。我不’认为这篇文章本来可以更清楚。你们中的许多人都看过CBS 60分钟 这个周末。我知道,因为我收到了很多有关该文章的电子邮件:

60分钟

*点击以阅读/观看片段

这是一个好作品,尽管迟到了。但是我对CBS表示赞赏,因为我还没有看到ABC或NBC在此问题上有任何实质性内容。昨晚,我想知道为什么太平洋标准时间下午6:00左右该网站的流量激增,当我查看日志时,看到Google搜索选项ARM,Alt-A和NINJA抵押的查询。具有讽刺意味的是,当CBS文章使ARM的选择似乎不是新鲜事物时,查询就拉出了两年以上的文章。看到流量,我认为许多人将像次贷危机初期一样措手不及。这些是引出的文章:

什么时候我的房屋要花我一条胳膊和一条腿?十月12, 2006

“如您所见,就次贷和巨额足彩预测而言,2006年和2007年将是高峰年。鉴于这些足彩预测中有许多都有预付款处罚,鉴于足彩预测固有的限制,许多人将无法再融资。我们尚未看到当前ARM重置的影响的原因是房地产市场一直很热。事实上,它是如此火爆,以至于即使面临预付款罚款,许多人还是能够在面对吹笛者之前兑现甚至出售房屋。该循环系统一直保持工作,直到升值停止。不仅如此,利率远高于2004年的水平。请记住,大多数ARM和仅利率足彩预测都与LIBOR等短期利率挂钩。基本上,它们与美联储的短期利率同步。”

庞氏融资–信用建造的房子。十月24, 2006

“这是证券交易公司(听起来很熟悉?)的开始。具有讽刺意味的是,庞氏骗局每天都在赔钱。使他继续前进的事情?债务。基本上,他是用进来的钱来偿还他的投资者。事实上,这么多人大肆宣传,寡妇正在抵押自己的房屋来采取行动。当有人从巴伦’s决定更仔细地检查Ponzi,他们意识到公司是完全不可持续的。他们意识到,当估计仅使用27,000张时,就需要发行1.6亿张邮政优惠券。到8月13日,庞氏被捕。即使在这个时候,仍然有很多人对庞氏迷信不信,以至于他们对逮捕他的军官哭泣并愤怒。即使从经济上讲,这在根本上没有任何依据,但他们还是实现了庞兹正在出售的梦想。”

“”下表显示了仅作为利息或选择权ARM(已知为负摊销)的湾区足彩预测的百分比。”**

年只付息选择权
2005 42.6%29.1%
2004 43.7%9.6%
2003 20.3%0.8%
2002 12.0%1.7%
2001年2.9%1.6%”

按零进行重置:我们是否已脱离次贷危机?9月25日, 2007

选件臂复位

“即使人们不愿听到此消息,解决方案也是市场调整。这意味着当地收入水平和新的更严格的信贷标准将决定未来的房价。在某些地区,这意味着下降10%,而在其他地区,则可能达到50%或更高。这会发生吗?数据已经指向了这一点。即使财产在5年内下降了30%,再加上通货膨胀调整,这一下降幅度也接近50%。洛杉矶的某些地区已经实现了每年20%的调整。”

抵押足彩预测崩溃的第二阶段:5,000亿美元的支付期权ARM于2008年与Piper见面,其中60%在加利福尼亚。6月14日, 2008

付款选项臂重置

这些业主中的许多人将极易动摇以摆脱抵押足彩预测。美国银行是否真的要承担此选择权ARM定时炸弹?他们计划在第三季度的某个时候与Countrywide达成交易,但我简直看不出他们如何避免当前抵押足彩预测投资组合和REO物业造成天文数字的损失。除非加利福尼亚突然陷入另一个泡沫并且价格开始上涨,否则我们将处于艰难的几年, 当前加州数十亿美元的预算短缺’t pretty either。请记住,加利福尼亚州的预算现已修订为短短的170亿美元,这将迫使我们做出一些艰难的决定。要么提高税收以填补预算缺口,要么削减支出(又称工作),只会增加失业人数,从而进一步压低经济。

无论如何分割,加利福尼亚州的住房价格都将下降,并支付期权ARM费用将是下一个危机,这将使信贷市场陷入困境。您可以依靠它。”

我将这些文章放到最前沿,因为其核心本质没有任何改变。 ARM惨败的选择将变得特别大,特别是对于加利福尼亚和佛罗里达州。鉴于加州是 占全国GDP的12%,这将在一定程度上影响整个国家。此外,您可以看到这不是’新的。早在2006年,我们就发现了问题。实际上,我早在2006年就写了一篇关于奇妙的查尔斯·庞兹(Charles Ponzi)的文章, 在伯纳德·麦道夫(Bernard Madoff)看来,他的表现比他高出数十亿美元。查尔斯·庞兹(Charles Ponzi)在咆哮的20年代开始运营 大萧条 在我们自身崩溃的过程中,我们还有另一个角色。

我想再次提出关于ARM问题的选择,因为这将比次级抵押足彩预测崩溃大(如果不是更大的话)。此外,我们已经知道优质抵押足彩预测现在会变质,但您还没有’直到您看到在加州的ARM重铸选项,您什么都没看到。我有。我与之交谈过的一些人很不幸地被安置在选件ARM中,一旦他们的费率改写在水下房屋上,他们已经做好了停止付款的准备。他们并不孤单。

现在,让我们看一下有关此主要问题的多个图表:

抵押足彩预测利率重塑波澜

选件臂复位

手臂复位

 60 Minutes 使用了与第一个相似的图表。你什么’首先要注意的是次级抵押足彩预测浪潮已经基本完成。这就是为什么听到人们说这种经济崩溃是次贷问题真是令人沮丧的原因。不,次贷只是煤矿里的金丝雀。它先下降了。次级足彩预测的金额与 50万亿美元的全球财富 已经消失的东西现在看起来真像花生。我记得我写一篇文章时说每月要花费350亿美元的惊人费用,而我自己却想这是一个令人难以置信的数字。现在,350亿美元是对企业的注资。 裙带资本家 在吃了古德巴先生或向您的好友发布一条私人Facebook消息后,在一个周末开了银行,“the deal iz done!”

上图更重要的是,现在您看到第二波。 Alt-A和选项ARM波。问题是这些足彩预测中有许多是在境外证券化的 房利美和房地美。  在政府成为默认的有毒抵押足彩预测交易商之前,这些足彩预测将从2009年初开始大量重播。  加利福尼亚州拥有超过50%的薪酬选择ARM市场。  看看我们侧边栏中的中位数价格,您’我会知道这将如何进行。

手臂重铸选项手臂

手臂复位率

期权臂付款增加

这些图表显示了足彩预测的重新铸造实际上将如何在蒙特利水平上伤害借款人。他们的付款不仅会增加,而且会大大增加。 2009年将是第一批重铸,许多付款跃升约40%。在2010年,付款将跃升至接近50%。 2011年和2012年,付款在某些情况下会增加80%!我的直觉告诉我,加利福尼亚州所有水下薪资选择权ARM中有80%以上会违约。像上面链接的其他文章一样将其添加为书签。为什么不’他们默认吗?价格不会上涨。如果 印地麦克 表示足彩预测修改成功的任何迹象,我们已经知道6个月内超过50%的违约发生。和 印地麦克 是ARM专家的一个选择! ARM指出,这是加州的两个主要选择,市场仅在加利福尼亚和佛罗里达州变得越来越差。

期权的起源

The problem is 日 at 日 ese 至 xic 抵押足彩预测 became mainstream and a large part of 日 e market.  They were essentially ticking time bombs betting 日 at real estate would appreciate at levels it could never maintain.  2, 3, and even 5 year 预告片 rates.  Well, look at 日 e above chart.  2004, 2005, and 2006 were 日 e biggest years.  Like clockwork 日 ey are exploding.  The only problem is 日 at 日 ey are turning sour when 日 e market is already battered.  Sadly, option ARMs provide very few options 至 日 ose now stuck with 日 em.

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32个回复 至 “选项ARM:根据主流媒体,没有人看到它的到来。 Alt-A和付费选项ARM海啸快速接近。绘制选件ARM和Alt-A波形图。”

  • 像往常一样很棒的文章。事情的真相是银行系统曾经是相当家长式的…这是一个功能,而不是错误。在这个国家,曾经有一段时间很难获得足彩预测,人们对此一无所知。好吧,我们进行了实验,并证明大多数人,显然是大多数银行家(或债券评级机构)可以’弄清楚那个人’s income doesn’总是上升,你需要一些储备,你不应该 ’把所有可能的毛钱都花在房地产上…wait for it…房屋永远不会上升。老实说,您必须知道那有多聪明?房地产的繁荣和萧条远不止于股票市场的崩溃。
    但是正如您一次又一次地巧妙地展示,它不只是住房–它相信债务就是财富。人们现在没有资源偿还零利率的足彩预测–他们没有收入来管理当前债务水平。 2年前我的联排别墅–300,000美元,现在为175,000美元。 401k 600,000–现在40万(这是我一直以来的最高贡献,因为我一直在不断努力(也许它会回来的,而不是再次,也许它会赢了)’t –这就是在萧条中的感觉,绝大多数人变得更贫穷。一世’我几乎拥有自己的房子,没有其他债务,但大多数人都无法负担SUV和价格过高的房子。

  • Isn’是否可以安全地假定可调产品,Alt-A等是定期产品,供计划仅持有财产几年或更短时间的借款人使用?一世’d猜测今天要出售的库存包含许多alt-a抵押持有人,或者它们只是愚蠢的,“wait”为重新设置尝试出售?

  • 克里斯在佛罗里达州

    伟大的博士后!我看到了60分钟的片段,并为我感到幸福’我已经读了一年多的书,所以我’安全地退出市场,并且只应对因这场灾难而爆发的更普遍的经济危机。我最近从加州橘郡搬到了佛罗里达西南地区…您是对的:这两个地区对房地产的乐观程度过高。话虽这么说,是加利福尼亚将造成最大的痛苦。加利福尼亚州’麻烦的根源在于大量的足彩预测,然后是相对于收入而言荒唐的峰值估值。相比之下,佛罗里达是个小土豆。试想一下:价值300,000美元的价值下降了50%,’则将70万美元贬值了50%(15万美元对35万美元乘以巨大的人口差异)。欢迎来到新的经济灾难:这是在奥兰治县设计的,从加利福尼亚出口,受到大家的喜爱。

  • 我住在洛杉矶,并于2003年首次提出购买房屋的想法。我得到了具有传统标准的保守信用联盟的批准–收入的3倍,首付款相当可观。它没有’走得很远。我知道自己在洛杉矶的家庭收入中位数比以前高出一倍以上,而且被定价为粗略地区。那是我第一次意识到有些不对劲。我决定搁置一会儿。在04年结婚,在05年再次寻找房子。这次完全荒谬了。跟我妻子的朋友聊天–兜售这种东西的抵押经纪人。我对她提倡的杠杆作用和风险感到震惊(她认为房地产只会上升)。我告诉她,当要求人们实际偿还足彩预测本金时,市场将崩溃。她以为我疯了,不够积极。所以我选择不再和她谈房地产。

    因此,我在05年迷上了这个主题。直到今年,几乎每个人都以为我有妄想。他们仍然不’确实无法使更好的社区得到同样的利用。在我看来,证据是压倒性的,但仍然存在一些否认(这可能是所有这些中最令人着迷的方面)。

    无论如何,我每天都会读一些博客,并且必须说,最大的教训是,互联网上的信息(如果您自己进行研究并自己考虑)比主流媒体所提供的信息要好得多。 60分钟内表现不错,但令人惊讶的是他们只是在08年12月发现了alt-a /选项臂!一世 ’我猜想大多数人仍然会从电视上获得新闻,所以当风暴袭击更好的地区时,他们会感到惊讶。但是,一旦MSM开始认真探讨这个故事,就不应该’人们花了很长时间才意识到我们’re all subprime now.

  • 美联储强迫放贷人将ARM利率调整到可承受的水平呢?例如从7%到5%?

  • 史蒂夫·贾斯特

    // @诺曼:我认为’这是我们现在将目标质数为0%-。25%零%= LOL的主要原因之一。

  • 不管发生什么情况,您都可以打赌主流媒体圈养狗,他们中的每一个都舔着公司主人的手,将是最后一个需要注意的人。
    许多精明的人早在2003年就看到了我们目前的崩溃,他们是旷野的声音。许多其他人一直看到这些足彩预测产品固有的问题,但是他们反对格林斯潘和伯南克的Ku叫和咆哮,以及库德洛和克莱默等女仆的声音,以及其他所有媒体“feel good”专家。在所有的金融媒体巨头中,几乎只有一个人是《经济学人》杂志,这是唯一的大型金融破烂,它唤起了当今我们眼前的局势。
    还有什么赢了’他们看到了吗?好吧,Peak Oil发生在2005年,我们只是暂时获得了价格上的缓和,因为那里的每一个财务问题都将他们账簿上的所有可出售资产(包括他们的石油远期合同)都卸下来抵消有毒抵押垃圾和衍生品的损失在上面。因此,当油价达到每桶200美元时,’ll once more hear “我们从未看到它的到来。”
    Housing Bubble博士,您,Irvine Renter,Mish Shedlock,Tanta(上帝安息她的伟大灵魂)和其他精明的金融博客已拯救了那些乐于学习痛苦和悲伤世界的人们。您的努力不会白费。如果只有主流媒体可以帮助我们,那么上帝就会知道我们会有更多的水下买家和失败的机构。

  • 嗨,医生。另一个好帖子,谢谢。

    您有很多贡献者。“fresno dan”,我记得我的第一笔抵押足彩预测。坚强的坚果; 151/2%的利息,必须使用我的VA足彩预测才能获得该名额。不会’没有买过,但当时没有像样的租金; 1982年在石油国家;美国小镇。三年后我卖掉了那个地方,损失了12%。

    “el guapo”。也去过那里。我的第二个人试图拉索我进入一个致富计划,她的老板在三年前的图森想出了这个办法。她是一名土木工程师,应该多做些事。

    是否有人想像我这样想兑现(不要开玩笑)并想占一小部分的老Geezer的人口统计信息?我们做什么?打开边界,让那些拥有我们金钱的人购买这些我们赢得的地方’t want?

  • @诺曼:利息降低2%’当本金远远超出房屋和房屋的实际价值时,将无济于事’付款的能力。
    ~
    换句话说,如果您的75万美元的McMansion要求按每月7%的价格支付5,000美元/月的PITI付款,而降至5%,则每月的支付额将略高于4,000美元/月。那’s OK if you’年收入13万美元,没有其他债务,否则您’仍然不走运。这不’考虑到以下事实:这所房子现在实际上仅值30万美元,因为这是经过欺诈性评估的,因此一开始价格过高。

  • 我必须向所有新手和访客打招呼,这对您的到来有好处,如果您想为自己和家人做点事,最终将自己的头拉出沙滩并接受一些教育,那么您来对地方了关于你周围正在发生的现实。
    我无法向您推荐足够的文档’您可以在此站点上找到有关S系列的扩展系列文章,如果您只是承认自己负担不起不花时间阅读它们,它们将为您提供多少帮助。“大萧条的教训” etc…
    再次欢迎您,并祝您一切顺利’EV更好地了解了什么’继续在这里出去分享新闻-

  • 尽管我很高兴60分钟运行了这个故事,并部分解释了Alt A / Option ARM问题。令我感到恼火的是,他们作为这个问题的专家介绍的先生们最后谈到了他的书。他建议人们应该跳入股票市场。那’就像从煎锅跳入火中一样。

    让CBS在故事的结尾给出投资建议而没有任何形式的免责声明,对CBS来说是非常不负责任的。

  • 停止支付抵押足彩预测,并使用您每月的还款额来购买和ho积黄金和几个月’价值的现金支出。如果银行从政府那里窃取/偷走了免费资金,则让他们承担所有兜售的有毒废话的损失。如果你不这样做’如果很快在卡利(Cali)走开,无追索权的漏洞将被关闭,您’会成为终生的债务奴隶。忘记所谓的道德–做出最适合您和您家人的经济决策’就像银行一样。您认为下个月大萧条II失业时,银行会为您感到抱歉吗?哇哈哈哈哈哈哈!

  • Doc,像往常一样,您领先于信息局(MSM),而“ Alt Apes星球”已开始受到好评。我认为它’不过,这只是Psycho的翻版,只有更恐怖,更多血统,而我们’都是洗澡而不是洗澡。

    没人知道TARP往哪里去了吗?’在做并且没有任何错误的信息举动可以揭示其中任何一个,或者其他两个左右的Giga-Bucks?

    似乎还有更多莱昂内尔·巴里摩尔·波特先生’而不是James Stewart George Bailey’世界。我认为这就像克拉伦斯一样’的梦境,不像美丽的唐娜·里德(Donna Reed)在圣诞节期间在家中欢呼…有了这么多的可能性,对所有人来说,它确实应该是美好的生活。也许人类需要升级我们的操作系统。

  • 谈论伏都教经济学。好像利率和信贷不足是问题所在。未来将回顾这些方法(如果有未来的话),就像我们回顾那些让乔治·华盛顿流血而死的医生试图治愈他一样。作为工程师,我知道您可以’在您理解问题之前,先解决问题,然后PTB朝着最有因果的观察者显而易见的方向走,走错了路。

  • 问题是他们买不起房子。正如另一位博主指出的那样,他们从不打算长期拥有这套房子,而只是想将其翻转

  • 为什么重置当前是威胁?阿仁’伦敦银行同业拆借利率(LIBOR)和第十一区资金成本(确定重置利率的共同基础)处于令人难以置信的低位吗?韩元’这些足彩预测大多数都向下调整吗?

  • 好评论丹。债务=财富;因此2 + 2 = 5
    我想我们’我看过这部电影…

  • 伟大的阅读。

    现实令人沮丧。我和我的妻子已经租房多年,想买房。我们生活在90277,看到了$的减少,但没有像洛杉矶其他地区那样。

    目前,我们可以负担得起这个社区的低端人群。我们的房租超级便宜,如果我们买了房,我们将付出双倍的价钱。

    我的问题是,您何时知道是合适的购买时间?

    我知道房地产是局部的,无法预测最低点,但是当我看一下重置图时,似乎再过两年我们才看到最低点。我真的很想租房,但不想多付钱。

  • 这些重置之所以如此具有威胁性,是因为“teaser”它们的利率如此之低,低至1%,以至于借款人同时延迟了利息和本金,这意味着这些足彩预测大多数都产生了负抵押,这意味着借款人甚至更深地陷入了重置。比他们开始的时候。更深。
    更糟糕的是,他们只开始使用这些足彩预测,因为“teaser”利率和选择真正超低价的选择,这就是他们购买房屋的原因,否则他们将在两生中都无法接近。因此,如果重置为正常利率,’假设为5.75%-付款金额通常会等于或超过其每月收入。在伊利诺伊州的一对夫妇,他们的年收入合计为60,000美元,其中一笔足彩预测购买了900,000美元的房子。您认为足彩预测余额等于房屋价值的125%需要多长时间?特别是由于足彩预测余额在增加,而房屋价值却在下降?我的意思是,您可以在工作中获得20%的加薪,但在到期还款期满时,或者由于结余增加且利息高得多而使抵押足彩预测转移到更大额的还款时,您仍然可以落后。
    Pay Option ARM是有史以来向普通消费者提供的最具破坏性的金融产品。还有更糟糕的东西,主要是基于有毒抵押足彩预测的衍生品废话,使我们的金融体系崩溃了。

  • 蒂姆:
    简单的答案,这就是我的方法>假设情况更糟,例如您丢了工作/或一个有两个收入的家庭中的一个人丢了工作>您还可以付款吗?如果必须“leave”还是没有工作,您是否可以将这个地方出租来支付抵押足彩预测?了解附近的潜在租金。对于您的情况,您知道答案是什么,因为您说抵押足彩预测将是您所付租金的两倍。这仅意味着您的首付还不够大(机会成本),或者您在负担得起的地区购物。它是一个简单的代数方程式,将所有变量都使用到它们相等为止。您当前的假设正在向您显示否定答案。

  • 蒂姆:Surfaddict是正确的。尝试在您赢得胜利的cr脚街区’t want 至 walk at night or let your kids play outside or attend school and your equation will balance. Or, er, 等待….that’我的情况。看你得到什么’仅在我们国家收入最高的百分之十中?

    劳拉:关于主流媒体的要点。电视新闻死了。就像报纸一样,互联网是现在和未来。一世’我很确定50岁以下的人都会同意。唐’觉得呢?还是我要走?

  • Surfaddict,

    感谢您的输入。当我考虑到您的观点时,我们可以购买并使之生效。我们有很大的下降。在更糟的情况下,我们失去一份或两项工作,我们可以搬走并出租该物业作抵押(不包括税收)。

    最近,我们的市场放缓了–90277.但是几个月前,人们带着我所有的现金进来–购买45万平房/排屋–700K并将其出租。

    I know beach communities will not depreciate as much as other areas but after reading different blogs and seeing 日 e data, all 日 ings point 至 my area 至 continue 至 go down. Anxious 至 buy and can, but will 等待.

    再次感谢!

  • 很多人在这里评论仍然’看不到问题。利率重置不是问题。足彩预测利率仍然非常低。

    这些足彩预测正回购。所欠金额已达到原始足彩预测的%125上限,因为人们不在 ’甚至不付利息。当达到这一点时,该足彩预测基本上将被重塑为新的足彩预测,然后最低付款额将跃升以偿还30年期新的BALANCE。一夜之间,最低还款额翻了两番,与利率无关。

    这些定时炸弹的默认费率将使次贷危机看起来像是令人愉快的回忆。

  • 盖尔 ,让’希望互联网是现在和未来,并希望我们的政府不要’不要做任何事情来弄糟它,例如给电子邮件或类似的东西加税。

    这是电视一直想去的地方。一世’在50多岁的时候,我还记得我的童年时期,母亲为电视节目的破灭以及电视如何发挥其潜力而感叹。嗯,它所需要的只是一台打字机,一条通讯线,以及那种在问世之前还有很多年的处理器,以使媒体产生我们现在可以使用的技术。我相信它一直是这样发展的,我们要做的就是摆脱FCC的1924年思维,让三大网络占用当时带宽的一半带宽,然后我们将会看到无线实现其潜力。希望这一天很快。

  • 那’太疯狂了。我认为期权武器的高峰期是在今年3月。我们’狂奔。或世界末日。

  • @劳拉

    不幸的是,每个按键都可以登录到BBDB中。互联网和手机爆炸了全球化。如果我们以某种方式度过难关,那么下一个超级大循环崩溃肯定是最后一次。就像全球变暖一样,情况最终会得到纠正–也许不是我们有生之年…

  • 蒂姆:
    我知道90277,所以我在当地。不要着急。继续存入$$&继续寻找,您做得越多,您就会越聪明。在接下来的两年中查看了1000个位置之后,’我们会知道何时以合适的价格出现在正确的位置。请访问此站点,以获得一些很棒的笑声和实用建议。 http://www.longislandbubble.com/sheeplesguide.html

  • “更糟糕的是,他们只开始使用这些足彩预测,因为“teaser” rate and taking 日 e option 至 make really super low payments was what made 日 em buy a house 日 ey could never come near in two lifetimes otherwise.”

    同意人们需要购买负担得起的房屋,而不是仅仅购买梦想中的房屋,然后背上巨额债务。这就是美国经济表现如此糟糕的原因。

  • 虽然第二轮涉及的美元惊人,但我不知道’认为它将产生与第一轮次贷一样大的影响。次级抵押足彩预测取消了房屋所有权增加的年份。房客成为有毒债务的买家,当他们违约时,他们又回到房租上来。下一轮涉及收入较高的高收入者,他们上升并违约,这可能会根据违约的足彩预测标准再次购买。也许是同等大小的房子(50%的折扣和55个利率)。我认为明年债券将再次遭受打击,但房地产市场的供求关系不会改变。我看到的唯一通配符是使用Option ARMS购买的第二套房屋以及相对较高收入者的失业率上升。

    让我知道我是否’m missing something

  • 现在最优惠利率处于0-0.25之间的历史低位,赢得了’这将重置Alt-A’s几乎是非事件(因为利率低于任何抵押足彩预测的利率?)

  • 塞缪尔·博恩斯坦教授

    我想提请您注意与这次经济危机有关的非常重要的信息,这一经济危机至今仍被忽略。

    2008年12月14日,星期日,CBS 60分钟播出了一段“抵押足彩预测崩溃”.

    斯科特·佩莱’在第二回赎权浪潮中,这件事忽略了一个关键事实。
    该部门错过了以下事实:2009年下一波止赎房屋将采用拥有这些TOXIC抵押足彩预测的自营职业者和小型企业。实际上,ALT-A,期权ARMS,仅利息,被认​​为是“Troubled”TARP中的资产是专门针对自雇者的市场,自雇者是他们的牺牲品。

    这些风险即将到来的违约“Toxic Mortgages”将导致丧失抵押品赎回权的增加。但是更糟糕的是,一旦这些小企业倒闭,随之而来的工作机会流失将使数百万的失业者人数增加。请注意,自雇的企业主(根据SBA为1,620万)雇用1至10名员工。

    的NASE调查 http://www.nase.org ,它是第一个提供令人信服的证据证明小型企业卷入即将到来的有毒抵押足彩预测危机的证据。这项调查是由新泽西州奥克赫斯特的BornsteinSong顾问的注册会计师Samuel D. Bornstein教授和Jung I. Song教授创建的,并由全国自雇人士协会(NASE)进行,该协会于11月21日发布了新闻稿, 2008。

    根据此调查,估计有3,709,800个小企业主持有Alt-A和其他有毒抵押足彩预测,并且1,279,800已经拖欠账款,因为他们在11月中旬错过了预期的重置之前,每月错过了1-3次或更多的按揭付款计划于2008年第4季度至2012年开始。

    这些小企业主将面临付款冲击的风险,并且由于其每月抵押足彩预测的激增而违约。小型企业主特别需要这些Alt-A足彩预测,这些足彩预测几乎不需要或不需要收入证明,这吸引了许多以前无法获得资格的小型企业主。

    随之而来的违约将是即将到来的第二次海啸止赎浪潮的原因,这将使次贷危机相形见and,在我们的经济负担不起的情况下,将使许多房主,小企业主及其雇员陷入困境。
    I

    谢谢,

    塞缪尔·D·伯恩斯坦
    会计学教授& Taxation
    美国新泽西州基恩大学商学院
    电话:(732)493– 4799
    电子邮件: [email protected]

  • 我住在马萨诸塞州,价格根本没有下降太多。 2010年大多数房屋的定价与两年前的评估价相同。银行有大量的影子库存。一世 ’我想知道我们的市场在2012-2013年是否会触底反弹。我知道Cal和Fla在Option ARMS中占有最大份额,但其他州呢?我希望对全美的期权ARMS和Alt A Mortgages进行细分类,以了解哪些州受到的打击最大。有谁知道从哪里获得这些数据????我读到Realty Track指出,其止赎房屋清单中有70%是影子存货,银行尚未在公开市场上列出这些存货?如果我们为下一个浪潮做好准备,这将非常令人不安。它还允许银行控制市场。

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