Small homes of Orange County: 什么 half a million dollars will buy you in Orange County.

大多数住房报告都没有列出您用钱实际得到的东西的例子。这是可以理解的,但新闻界在超越整体趋势方面做得不好。也许如果他们展示了该物业的图片,他们实际上会将一些常识带入人们的视野。他们仍然可以问“您为此支付了多少钱 废话棚 ?”那可能是一个起点。取而代之的是,您得到的是关于我们所处位置的逐项播放评论。今天的市场膨胀,我们生活在一个 租金革命。自2009年以来,股市一直在不停地上涨。我们尚未面临任何小幅调整,正如今年许多人所看到的那样,预计会出乎意料。观察市场狂热的一种简单方法是看待出售的小型房屋以及如何宣传它们。今天我们来看看奥兰治的一个小房子。

橙色迷恋

奥兰治县是南加州最昂贵的县。实际上,价格现在处于新的峰值水平。那么,首次购买者该怎么办?您可以收听Taco Tuesday婴儿潮一代并购买您可以负担的价格。除非您是自住房泡沫破灭以来已完成近800万份止赎房屋之一(其中100万在加利福尼亚州),否则购买总是有意义的。

看看奥兰治的这所房子:

home 1

韦弗利街318号,

奥兰治,CA 92866

2张床,1个浴室在667平方英尺

该广告在这里很棒,包括强制性的“花岗岩台面– GCT”和更新的设备:

“旧城区橙色魅力者!这套可爱的交钥匙住宅设有一个超大的前院,升级的装置,全新的节能窗户,整洁的油漆和地毯。该房屋经过了高雅的升级,包括洗衣房,自动洒水系统,更新的电器和花岗岩台面。位置便利,距橙圈和查普曼大学仅几步之遥。”

这个地方很小。草坪比家还多:

 橙色家

这里的价格向您展示了市场是如何过时的:

橙色价格

卖家于1988年以130,000美元的价格购买了这套房子。因此,他们在4月份以$ 366,000的价格列出了这个小巧的便笺簿。当然,将近三倍的价格将是一笔意外的收获。但是疯狂的购房者一定是在这些卧室中的一两个卧室上because脚,因为显然这是“被低估了的” –因此,5月份,一个月后,他们以52.5万美元的价格列出了这个地方。一个月后发生了什么事,将价格从$ 366,000更改为$ 525,000?然后有些旅鼠几乎在6月份买了这个地方,但看起来现在又重新上市了。

这种荒谬的跷跷板定价表明 卖方推动极限的市场 on desperate buyers.  您可以’t blame the sellers, they are simply trying 至 squeeze out every nickel they can get out of a 667 square foot home that was built in 1923.  您 know what else was built around this time?  The Walt Disney Company.

哦,而且学校的评分也不高:

 学校

那么,谁愿意在这个地方丢掉$ 525,000?

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115个回应 至 “Small homes of Orange County: 什么 half a million dollars will buy you in Orange County.”

  • 谁需要一个臭车库?对于525K,您可以将普锐斯(Prius)停在街上提供的污物堆上,然后将行李提运至房屋。现在您也要锻炼。只有667平方英尺?没关系’300多一个需要。您可能会在拐角处租用几个被褥,以便租用一对本杰明夫妇’一个月来补充您的抵押贷款。学校糟透了吗?没问题。在这个鞋盒中住着多个人时,’不会有足够的隐私来繁殖。这个房子和生活方式卖自己。真好!

  • 2间卧室和667平方英尺?

    比起卧室,更像是酒精饮料。或者客厅是一个鞋盒。

  • 布兰克芬勋爵

    对于这个小小的废话棚子来说,看起来一直都是租金平价。一个简单的可比性是两居室公寓,租金大概为每月$ 1800 +。看起来您像没有墙壁共享,拥有车库,拥有自己的洗衣房和一个漂亮的院子一样可以得到额外的好处。现在,诀窍在于拿出10万首付!

    • 出租模仿。

      134 E Everett Pl,
      奥兰治,CA 92867
      2张床1浴室864平方英尺

      http://www.zillow.com/homes/for_rent/Orange-CA/house,mobile_type/25131393_zpid/33252_rid/2-_beds/33.904331,-117.693959,33.715201,-117.942524_rect/11_zm/

      //goo.gl/maps/u6rnktma6822

      遏制吸引力比待售房屋更好-> //goo.gl/maps/om5eDUHDDQ32

      带有后院,真实的车库,并包括维护。其他物业的买家可能会在离开前约$ 15K的情况下以最大杠杆购买,而在街上几个街区的房客每月少付$ 1K,零用钱可退。

      十年后,买主将拥有$ 13K的本金,这将完全破坏了他们的生活。哦,天哪,在泡沫破裂的时候,明智的决定是租用不到几年的时间,这绝对会错过一切!

      Did I mention 飙升 rents is yesterday’s news?

    • 这就是公牛一直在做的事情,他们使用模糊数学来保持魅力。

      首付10万美元,按4%的利率,42.5万美元的按揭贷款,PMI = $ 2,836.31 / mo

      不他妈的$ 1,800…而且,别担心,每到他妈的年,房子都要工作很多。

      • 布兰克芬勋爵

        在那儿慢摇Mumbojumbo先生。我已经有一段时间没有上过数学课了,显然有必要,因为我们有学生’t paid attention.

        假设买家放下20%,将没有PMI。所以让’s run the numbers…
        购买价格= 525,000
        首付20%= 105,000
        30年期固定利率贷款,利率为3.43%(per bankrate.com),为420,000
        本金= $ 669 /月
        利息= $ 1201 /月
        物业税@ 1.2%= $ 525 /月
        保险= $ 100 /月
        维护= $ 200 /月
        每月总支出=每月$ 2695

        考虑到669美元/月的本金以及可能节省数百美元的税款,我们不仅处于租金平价状态,而且还处于租金平价状态。根据Zillow的说法,更糟的是,这个狗屎箱的租金应该为每月2295美元(酒店家伙喜欢引用该网站的数字)。

        因此,您已经掌握了这些数字,很难争论。不穿的人’理解基本数学绝对会在这个世界上蒸蒸日上…特别是在诸如socal之类的竞争激烈的地方。

      • 325/425是76.5%,所以’d be pmi because ?
        率也比今天的4%好得多,但在4%时,325是1550 / mo

        我同意’超过1800瓦特的税金和附加费,但还远远没有达到您的模糊2800

      • nvm误读了,删除以前的
        没关系,这是这里的互联网

      • 布兰克芬勋爵

        您可以’在进行购买与租金计算时,请比较总数。以20%的首付(黄金标准)购买这套房子,使其价格低于租金平价。您需要每月支付近700美元的本金,并且可能每月节省数百美元的税款。这样做并达到或低于租金平价。这不是航天科技。

      • “假设买家放下20%”

        大声笑,然后您就可以了,最高可能的首付,最低可能的利率!!!

        大声笑,你证明了我的意思……答应我们,当现实到来时,您会坚持吗?

      • 布兰克芬勋爵

        @Mumbo,

        下降了20%,这是几十年来一直使用的黄金标准。它同时保护贷方和借款人。如果要求20%,那么2008年的崩溃就永远不会发生。

        This shit box will sell. 您 may not like it and you may not be able 至 save for the down payment, but somebody else will. Regarding rates, we will likely see 2.x rates in the near future. Deal with it, low rates are here 至 stay. Those that bet against the Fed got smashed.

        和唐’不用担心我在这里。一世’我想在回退时添加另一个属性。

      • 博士,您有一种方法可以发现该地点最终出售中使用的资金吗?希望您能在这个地方关闭后重新访问我们,并让我们知道是否有20%的优惠。

      • AO…首付10万的任何人或夫妇都不会喜欢或不想住在那间小屋中…我几乎可以保证你,他们’d宁愿将这100K存入银行,并以2500美元/月的价格租用一套公寓。而不是买这个。

      • 磅,

        如果我错了,请纠正我,但大多数人可能不会从中获得任何税收优惠,因为在此价格范围内的买家收入较低,他们的标准扣除额将高于任何逐项扣除额。

        同样,尽管我同意应在租金与购买计算器中考虑抵押贷款的还款,但也必须考虑从抵押贷款的提款中获得的权益很容易从价格下跌中抹去。尽管我不是一个可以预测房屋价格走势的人,但我认为没有人会因为价格已经大幅上涨而出现下跌的可能性增加了我的错,特别是对于今天精选的房屋而言。

      • 哦,顺便说一句,

        这东西在地狱里根本不可能每月租金2300。我知道该地区,不会…

      • “下降了20%,这是几十年来一直使用的黄金标准。它同时保护贷方和借款人。如果要求20%,那么2008年的崩溃就永远不会发生。”

        是的,硬性下调20%的要求将阻止价格回落至当时的崩溃点。当前的泡沫仅仅是上一个泡沫的延伸。

        “This shit box will sell. 您 may not like it and you may not be able 至 save for the down payment, but somebody else will. Regarding rates, we will likely see 2.x rates in the near future. Deal with it, low rates are here 至 stay. Those that bet against the Fed got smashed.”

        由于廉价和轻松信贷的持续,很可能会出售。如前所述,低利率无法阻止经济周期的持续发展。

      • 布兰克芬勋爵

        @好家伙,

        在这种情况下,税收节省可能是可观的。单身人士的标准扣除额为$ 6300,已婚者的标准扣除额为$ 12600。抵押贷款利息和财产税超过20000美元。考虑其他逐项列出的标准(州所得税,捐赠,车辆牌照费,潜在的医疗费用等)时,逐项扣除的总金额将在25000美元至30000美元之间。显然,仅为节省税款而购买房屋是一个坏主意,但绝对需要将其纳入考虑范围。

    • 做得好,忽略了很少有人能支付大笔定金的现实。那些可以节省那么多钱的人不会因为租金平价或你不断强奸的娘娘腔废话而生活在这个垃圾场中。也许无精打采的洛德勋爵会住在这里,花掉10万美元安抚妻子。认真地讲,除非您是一个绝望的人试图安抚某人的筑巢本能,否则为什么要购买这样的东西?哪位单身男性拥有一份高薪的工作和一盎司的自我价值,可以买下这个地方?

      • 没有人会在这个垃圾上下注$ 100K。美元到甜甜圈了’PMI将下降3%,而更多=> 4% rate.

        街上可比的租金是一个月’房东的房租法自负盈亏。

      • 没有那个’s who, I’我以前看过这部电影,我知道它的结局。总是一样。像我一样’ve说,我的X是在2005年买的,后来以$ 30K的亏损卖掉了…公平地说,她确实在此过程中节省了一些税款,但她在该物业上投入了8万美元,因此……..

        时间是实际的一切,这艘船在2010年离开码头。

        这场表演将像往常一样流下眼泪,这次也一样。每个房地产经纪人都告诉我的最后一点“just buy and if the ‘value’下降太多,就走开”我的朋友是房地产的

      • 我知道这是互联网,但是我’一个普通的成年女性,喜欢跟进住房新闻和见解,像这样的评论确实使这个网站看起来充满敌意。

        人类是人类,对不对?

      • 房东的儿子

        拉拉兰迪亚: 人类是人类,对不对?

        汽车就是汽车。就它们而言,这两种说法都是正确的。

        即使这样,野马也不是克尔维特,不是甲壳虫,不是吉普车,不是劳斯莱斯。汽车因品牌和型号以及年份和里程而异。

        同样,人类就是人类。但是即使如此,人类的性别和…好吧,由于许多其他因素,我们’不应该注意到。

        政治上的正确性主张所有人与其他所有人完全相同。男人和女人完全相同。现实表明这是不真实的,但是政治上的正确性教会我们忽略现实。

      • 完全同意拉拉兰迪亚。在我家’是我,而不是我的丈夫,他坚决抵制多付(如果可能的话!)并在CA RE市场上继续读书。我丈夫就是那个准备潜水的人,以满足他“nesting instinct”正如杰伊(Jay)这么积极地说。

      • “像这样的评论确实使该网站看起来充满敌意”

        拉拉兰迪亚听起来像是被动的侵略性雪花,她需要一个安全的空间来保护她免受任何敢于不同意她的人的攻击。

  • 房东的儿子

    新鲜的油漆和地毯。

    当脚蹼在房屋上油漆和铺地毯时,我讨厌它。它’s usually 白色 在每个房间油漆。而且地毯几乎总是丑陋的 米色 ,但在某些情况下可能很难看 灰色 .

    我知道了。脚蹼选择中性色,以免排斥买家。白色和米色可能不是所有人’最喜欢的颜色,但大多数人都可以忍受。

    但是如果我要买房子,我’d想按照我喜欢的配色方案重新粉刷墙壁。和我’d只撕掉那块新的硬木地毯。我不’不想为脚蹼多付钱’我的油漆和地毯成本’我还是要重做。

    如果你’重新翻房子,唐’成为一个小气鬼。做对了。没有米色地毯。硬木。大多数买家想要硬木。

    • 或从标价中扣除一些钱,让买家选择地板/油漆,并以此作为价格折扣的理由!

    • 亚历克斯在圣何塞

      I’ve heard it called “real estate 米色 ”但这是几十年前的好选择,现在每个人都想要硬木。

    • 您’忘记了大多数人都是白痴,没有任何想象力。大多数人生活在令人难以置信的恶劣环境中,’甚至没有动机每个月左右打扫一次。做鳍状肢是最好的选择。只需以最低的成本使其外观精美,您便可以’ll find buyers.

  • 优步强手。

    “根据奥兰治县纪事报汇编的执法记录,去年奥兰治县的犯罪率上升了23%,这是至少十年来最大的单年增长,其中偷车,加重的袭击,盗窃和盗窃案增长最快。”

    http://www.ocregister.com/articles/crime-710203-county-police.html

    • 犯罪的增加完全是由于第47号提案或《安全邻里和学校法》。

      谁能预料到,以低于950美元的价格窃取任何物品将成为轻罪,将会增加犯罪率?否则,吸毒者不会自愿参加毒品治疗课程。

      我对第47号提案投了赞成票,因为我相信炒作。我现在觉得很傻。

      • 您 nailed it, that is precisely what happened with prop 47, you nailed it. it was one of the biggest smoke and mirrors shows ever. violent offenders everywhere in public now because of it.

      • 好吧,我认为反支柱47白痴必须在法律中增加这一部分,以便最终废除。道具47的真正目的是不要因为将毒品屑撒在您身上而将人们扔进监狱。我不知道为什么他们会在该法律中包括抢劫…..那是零意义,因为那不是’像毒品持有一样的无受害者犯罪。

  • 从字面上看吉姆·泰勒

    房屋很快就很难动了!

  • 几十年来,建造越来越大的房屋导致了巨大的价格上涨,并使这些较小的房屋也更有价值。

    我的父母刚刚以1,775,000的价格出售了他们在Nellie Gail Ranch(加利福尼亚州拉古纳山)的房屋,并于1996年以675,000的价格购得。5卧室6浴室5,300平方英尺

    But the homes above, just compare the price per sq foot in the 文章 至 my parents home that just sold.

    善良

    一如既往建造越来越大的房屋,而家庭规模越来越小

    “为什么建造更多房屋对住房负担能力无济于事”

    //loganmohtashami.com/2016/07/25/why-building-more-homes-wont-help-housing-affordability/

    • 洛根很好奇,父母在哪里买了什么?

      • 罗伯特(Robert)在该地区的2所房屋上提出了2个要约,但均失去了出价,因为即使要约价格相同,他们也有可能出售要约。
        这是30天的托管期,因此他们不得不离开,因为要约上没有租金。所以他们’重新租用6个月的租约,并尝试查看他们是否可以在该时间范围内购买东西。
        2个竞标分别是Condos 750K和825K,而他们没有’不知道您可以想象,房屋要小得多

  • 这是一处边缘的房子,我希望它将是第一个“correct”。我希望Costa Mesa的高端产品也会有所调整。坚实的中间将移动最少,最后移动。
    我知道许多人希望这次泡沫会给我们带来又一个2008年,我看到您的钱包已经垂涎三尺。除非有大量失业,否则我认为这不太可能。没有’大量的NINJA贷款和对冲基金’不要在市场上倾销库存并杀死自己的价值。价格将向下调整,可能高达15%。留意着袭的房屋面积和类型,以便您在适当的时候搬入。
    我觉得好时好玩“Doctor”此处或任何其他博客都喘不过气来,称今天的废话是我们被高估的招贴子。 80年代末,当普通的1500平方英尺家庭垃圾棚屋价值超过170,000美元时,每个人都感到震惊’s。每个人都在预测价格的大幅下跌和不可避免的洗礼。
    当这在我幸运的存在中第四次发生时,您’我不得不因为怀疑和黄疸而原谅我。
    好消息是,这个市场就像一架747转向。随着时间的流逝,它会慢慢发生,我们每个人都有一个环形座位。
    好吧,我的支票簿已经热身,很高兴拿起一两个东西,但我赢了 ’如果市场调整偏软且短暂,请不要感到惊讶。

    • 在鲍勃之前都看过

      你是对的。自80年代中期以来,人们一直对加利福尼亚州的房价感到震惊’s。我记得一生中唯一的理智记录是70年代初’我的父母在威斯康星州密尔沃基市卖掉了一所房子,并以相同的价格在美国加利福尼亚州购买了同样大小的房子。当时我只有10岁,所以我不能’利用这一优势,最终在1988年以略高于$ 200K的价格购买了房屋。今天之前’的标准,这是讨价还价,但那时候,人们感到非常震惊。

    • 什么’如果您来这里很重要’是否已经弄清了一切,所有的怀疑都是没有根据的?

      Must be some chance of more than a 15% 正确ion.

    • 房地产价格永远永远上涨。这回’s different.

    • “hedge funds aren’t going 至 dump inventory on the market and kill their own 值s”

      我想您已经错过了有关此事的文章,它们已经在卸载。并卖给租房子的人。

      正如您所说,这是第4次,我同意,但其他3倍的价格永远不会下跌15%。

      当浪潮在泡沫上消失时,我们将会’最后,我将看到所有隐藏在壁橱中的骨架。

    • 嗯,是的,这一次是另一个延续经济神话的职位:

      –当前的周期缺乏廉价和轻松的信贷。
      –次级和外来贷款导致了最后一次下滑。
      – Hedge funds don’不必担心赎回或追加保证金。
      –保证下一个下降周期最大停在15%。
      –拥有装满现金的手提箱的准买家渴望离场观望,并率先缓和跌势。

      • It is truly baffling 至 me how these people think the current cycle will slide precisely 15% and then level out. It is hairbrained logic. 您 are 正确 that prices do not stop there when the part ends. This one will be no different.

  • 福特汽车 warns of slowing car sales:
    http://money.cnn.com/2016/07/28/investing/ford-earnings-warns-us-auto-slowdown/index.html

    From the 文章:
    福特汽车’s credit arm also stumbled amid concerns about auto loan deterioration. Profits at 福特汽车 Credit slumped 21% during the quarter due 至 rising defaults, higher delinquencies and lower resale 值s in auctions.

  • 这就是为什么我必须走800英里才能见到我的孙子。

  • CA非常高估,而且非常昂贵。除非你非常富有,否则生活质量令人沮丧。
    以这种价格购买的任何人都是傻瓜,因为下行潜力远大于上行潜力。
    仅当您想在未来几年内保持原状并且金钱对您而言并不重要时才购买,这意味着您可以轻松地将几百万美元投入住房。

    • 它不仅是CA,其最沿海地区以及许多城市/郊区。今天早上我心想,我们有一个奇怪的经济/市场–我生活在一个非常理想的地区,那里到处都是奖杯,至少有100万,一年中的3到6个星期,它们大部分都空着–甚至没有租出去。在人口相对较少的地区有数百个。然后,您在每个社区中至少有几处​​房屋,这些房屋在几年前被取消抵押住房(最多5座),并且一直闲置,尽管自秋天以来一些房屋已经上市。然后,您有很多库存是30-50岁的棚屋之类的地方,其中一些实际上已经倾斜并腐烂了,被出租了。一世’我很幸运,因为我以非常便宜的价格提供了不错的租金–同事的租金是后者的2-3倍,但我真的感到,对于年轻的几代人来说,他们是这种弗兰肯斯坦经济所困扰最大的人。

    • 绝对不正确。我的大多数朋友的工作和房屋都很少,但生活质量却很棒。海滩日子,烧烤,公园音乐会,儿童体育赛事等。他们热爱这里的生活。所有人都承认“我们应该考虑搬到靠近家庭/廉价住房/等地方的地方。”但是他们很快就消除了这个念头。您绝对不需要发财致富,就能在SoCal中拥有出色的生活质量。

      • 亚历克斯在圣何塞

        适度的工作==为任何政府和工会工作,因此邮政,DMV,水处理厂,为海港林荫大道旁的疯狂房子工作,等等。$ 100 +薪水,丰厚的福利,无需跳槽就可以加薪。通常,您在这些类型的工作中会获得购房补贴。

        是的,你有家庭烧烤等等。它 ’是贫穷的笨蛋笨蛋,他们进入了高科技行业,可能赚了几年钱,但将住在狗屋,旧货车或当地无家可归的营地中,并说SoCal无法住。

        好,您的朋友,猎鹰!

      • 房东的儿子

        亚历克斯(Alex),在1990年代后期(即首个Dotcom Bubble的高度),洛杉矶的广播广告吹捧所有的Riches成为“Microsoft Certified”程序员或软件技术员。似乎每个人都在上学赚钱“微软认证”在Windows服务器或其他服务器上。

        I thought at the time: So many ads. So many 微软认证 Technicians graduating. There can’不足以供所有人使用吗?

      • 然后让您听到名字‘您的伙伴在享受海滩烧烤等的同时工作和住房不多的兜帽。在沿海加州,– 至 my knowledge – doesn’t存在,除非您将适度的收入定义为>100K和适度的家庭>50万。俗话说,闭嘴或闭嘴。

      • A simple middle class can no way enjoy life in socal close 至 海滩 unless you have govt or unionized job along with property bought quite sometime back
        这是公然的谎言。
        中产阶级正在被美国淘汰,而在SoCal中则要快得多。

      • 回答初级’问题是,这些社区位于恩西尼塔斯,卡尔斯巴德,克莱尔蒙特,太平洋海滩,斯克里普斯牧场和拉梅萨。中等规模的房屋,有中等收入的双重收入(例如Encinitas中的2名老师)或单身收入的专业人士(工程师)以及全职妈妈。

        几乎每个周末都有海滩日,野餐,露营,音乐会,生日派对,每年的维加斯之旅,每2-3年一次毛伊岛或库奥伊岛,明年哥斯达黎加,带有火坑和吉他的后院聚会,骑自行车,许多外地人朋友不断访问。

      • @牧师
        到过那里。做到了。 Encinitas风格。问题是,我的几个朋友或年轻的家庭朋友中的每个人都是:

        1)租借并深层深沉的债务
        2)在恩西尼塔斯(Encinitas)地区拥有家庭钱和有房屋的家庭,这是反向抵押信托基金帐户的来源

        “Modest homes”Encinitas的价格从600k起。一个有两个老师的家庭或一个收入工程师的家庭无法负担得起。

        提示提示::它’s all an ILLLLUSION.

      • 我要花几个小时才能遍及每个人’独特的财务状况,包括购买时,首付金额,从先前购买中获得的权益展期,家庭补助,提供收入的业余爱好业务,不断兑现认股权。对不起SoCal,但不是幻想,我知道很多人正在大范围内实现这一目标,并过着美好的生活,这些都是我认识25年的人,我知道有些人经常光顾这个网站而没有能够实现这一目标,他们无法掌握任何人的能力,但是它已经并将继续发生。对不起,但是’s true.

      • 我来自一个下层中产阶级家庭,带着许多博士和律师孩子上了高中。我的家人在挣扎中竭尽全力来支付我的大学学费。我有钱的朋友都得到了信用卡,那里的所有大学都得到了资助。他们住在校园内漂亮的公寓里,并拥有新车。这些孩子长大以后,父母就给他们买了漂亮的房子。上层阶级为孩子付钱是很普遍的’上学,并帮助他们支付首付,甚至买下他们的孩子的房屋…一个有学生债务甚至没有学生债务的大学毕业生将能够找到一份好工作并省下加利福尼亚州50万所房子的首付的想法是胡说八道。年龄在30岁以下的唯一的人是在加利福尼亚有需要的地方购买房屋的人,他们的父母有钱。

    • 休息一下是的,生活费用很高。交通不好,但是’s manageable if you’不住在洛杉矶。我住在橙县,但是我’米,来自科罗拉多州。我的妻子是从这里来的,由于费用,我拖着脚来到这里。但是生活质量并不糟糕。天气,娱乐,野生动植物,自然等都很棒。

      I’m young and my wife and I live off of a gross salary of less than 80K. A kid on the way. Rent for around $1600 within a few miles from the 海滩. My commute 至 work is less than 45 minutes. Like any place, there are tradeoffs.

      买房是另外一回事。像你们许多人一样,我’我只是在等待纠正。如果没有’如果进行重大修正,我们最终可能会搬到其他地方。但我确实认为最终会有所纠正。

  • 租金飞涨。

    “享受Playa Vista别墅精选单元4周的免费租金。”

    //www.irvinecompanyapartments.com/promo/playa-vista

    • 这些地方的价格从$ 2,500到1卧室的740平方英尺。’m not sure what your trying 至 prove with this. Many large complexes have 入住特价 至 entice new renters. The rental market is VERY competitive right now. There are limited rental units available in the densely occupied cities of S. Cali 和way 至 o many people 至 fill them. I predict the rental market will become even tighter as the new minimum wage laws take effect. The average rent in LA as of June 2016 was $2,585. So yes, rent is increasing and being a renter is becoming more and more difficult every year.

      • I’m not sure who you’重新尝试愚弄这个。尔湾公司’在以下其中一项中,免费赠送一个月的租金“hottest”洛杉矶地区是否有足够的需求。

      • 同意@LA’河自2011年我从阿拉斯加移居到这里以来,我就一直在Irvine公司租房。’当时没有提供任何促销活动,但是由于我看到他们定期为新租户在其新大楼内提供4-6周的时间,以及从$ 800- $ 1500的现金转介给现有租户。话虽如此,看着他们在频谱附近,沿着‘great park’太神奇了。尔湾的人口稳定增长,同比增长约10%。如果到2017年底将新租赁的20层办公楼,200座和300座频谱楼全部租出,我想说尔湾的房租和房价’不会很快到任何地方。有了Google,Broadcom和现在的公司,以及他们给予公司将其公司总部迁至这里的任何激励措施,我认为他们只会在情况发生时进行适度的调整。

        除非美元贬值,或者像其他一些灾难一样,他们能够通过打印#@ ^的$$$$$$$$$ aka $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$通过打印#$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$($$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$“ $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$}}首付款设置$$$$$$$“more of the same”,应该是希拉里’s campaign slogan

    • 布兰克芬勋爵

      采摘樱桃不错。租赁市场是残酷的。统计数据显示租金在逐年增加,而租金却停滞不前。哈斯恩’该网站上显示,许多人支付其实得工资的50%作为房租。我会说那很残酷!

      • 当我’ve曾多次指出,租金价格统计数据不可靠。也许有一天当你成为房东时,你’我们会直接发现县记录员没有’保留您的租金合同和续约记录。

        采摘樱桃? Playa Vista非常适合您不懈地进行的主要沿海例外标志抬高活动。事实是,租金是’t 飙升 and the Irvine Company is reluctantly providing a huge tell.

      • 布兰克芬勋爵

        I’会让您一直认为租金价格正在下跌。这个博客上的每个人都知道不是。他们可能不会再暴涨了,但过去5年中确实如此。事实证明,五年内4%+的租金涨幅将使很多人摆脱困境。它’一次又一次地证明,长期租用灵魂皮是一个非常糟糕的计划。生活在发生,大多数人没有无限的时间去租房,并希望房价与自己的喜好保持一致。

      • 而且您可能会严重误解我的观点。我从未声称房租是“falling off a cliff”。 FFS男人抓紧了。

    • 如果您认为人口稠密的圣卡利城市的租赁市场正在下降和/或陷入困境,那么您就是我的朋友。我使用的物业经理有一个等待单元,可供选择。我不’不知道为什么您试图描绘S. Cal的租赁市场的惨淡景象。也许让您对租房感觉更好?我们都有一个共同点,那就是我们都需要一个居住的地方。出于某种原因,成为房东是世界上最古老的职业/投资之一。实际上,洛杉矶每年都会损失更多的出租单位,然后每年增加,因为它们被转换成公寓,被拆毁或出售给自住者。您提到的大型综合大楼有数百个单位,因此总会有周转,空缺和“move-in specials”。我真的需要解释一下吗?

      • 我想你没有’看完精美的印刷品

        “优惠有效期至少为15个月,仅对新申请人有效。此项优惠受到令人满意的信用和申请的约束,不能与其他优惠同时使用;不包括宠物押金。”

        I’会打赌任何信用评分低于完美的人都不会“qualify”免费的月租金。此外,这些地方的起价为2500平方英尺(740平方英尺1卧室1浴室)。如果有人同意以每月2500美元的价格租用一间小型一居室公寓,租期15个月,我也会给一个月的时间。

        这是一个很糟糕的尝试,无法证明您的观点,即租金以任何形式或形式都在下降。

      • 布兰克芬勋爵

        洛杉矶高尔夫拍手’r.

        这是我对南湾租赁市场的看法。我的一个熟人在托伦斯有3/2 1100平方英尺的粪便箱出租。他的老房客搬了出去,猜想这次他得到了多少个申请? 89名申请人。您没有看错,有89个人希望以每月2900美元的价格租用他的狗屎箱。根据他的说法,绝大多数是非常有资格的。真正陷入混乱的租赁市场!

      • I’曾经从未声称SoCal的租赁市场下降或陷入困境。我指出的是,这种势头至少已经停滞了一年。

        I’我对您的误解概不负责。

        欧文公司(Irvine Company)不会在其中一项提供免费租金“hottest” areas of L.A. if the demand was strong enough 至 support 飙升 rents, period. It’就像您建议的那样,既不是诱饵,也不是开关。

      • 更多证据表明租赁市场强劲(I’我只是想揭穿一些BS和目前在这里传播的错误信息)。

        //www.inman.com/2016/07/20/apartment-list-releases-july-rent-report-for-los-angeles/

        “自2015年6月以来,洛杉矶的租金同比增长3.3%,超过了加利福尼亚’同期的租金增长率为2.2%。
        洛杉矶的两居室租金为2,630美元,一居室为1,930美元。
        洛杉矶和帕萨迪纳是洛杉矶地铁中租金最高的两个城市。”

        和这里’s another:

        http://therealdeal.com/la/2016/07/28/rents-rising-fastest-for-las-cheapest-apartments-zillow/

        “尽管长期缺乏低端供应,但开发商仍继续专注于高端多户住宅的建设。专家称,这一趋势将小型房屋的租金推高至历史高位。”

      • 你唯一的一件事’re (inadvertently) debunking is the false narrative that rents are currently 暴涨 and always move upward. “Strong”不是我这个模糊的名词’我对此有疑问’的双曲断言,例如“skyrocketing” and “soaring”。假设按同比3.3%计算是准确的,并且总的来说,’并非完全是月球价格上涨。

        例如,来自公寓清单报告– “6月,韦斯特伍德的租金环比下降1.5%。”

        上次我检查时,韦斯特伍德是每个人都想住在那片土地的主要沿海地区。毕竟,报告指出“Westwood成为洛杉矶最昂贵的社区。”

        进一步看,该报告显示该地区的其他选定区域的MoM和YoY数均为负,这表明3.3%的数字具有不同的适用范围,因此实用性有限。

        当然,他们的所有数字都应该加上一个巨大的星号,因为我提出的另一个要点是,明确的事实是,任何租金价格来源的可靠性都受到他们记录实际租金合同的限制。价格和续订。

        “详细的报告说明调查’可根据要求提供方法,分析和发现。”让人奇怪为什么’t provided.

        那其他“article”没有消息来源的链接,基本上是一个不知名的房地产先驱杂志,就像简短的博客文章一样。

        您知道,来回阅读此文的任何人都应该注意到我的原始评论只是一句简单地质疑“skyrocketing”在洛杉矶最受欢迎的沿海地区之一,一个成熟的高端公寓开发商的广告宣传有效地降低了租金。面对这一点,无疑使人感到奇怪,为什么有些人因此感到需要放牧。

      • I give up. 您r obviously very well informed and have your finger on the pulse of the RE market, unlike the rest of us. Welcome 至 bizzaro world where up is down and down is up and the rental market is so weak in LA that landlords are giving them away.

      • 我没有用弱这个词。那里’s和停滞之间的区别。一世’在等待未来几个月的更多数据,但就目前而言,’s certainly is not 暴涨.

  • 为了踢球,我决定在周六遵循开放日标志。这导致我:

    //www.redfin.com/CA/Los-Angeles/6650-W-81st-St-90045/home/6610565

    就在机场附近!体面的小学,但没有初中或高中。 120万美元。

    已经签约了!

    • 房东的儿子

      就在机场附近!

      这个艺人’s Delight为国际喷气式飞机名人提供方便的机场通道。威彻斯特是新的Bel Air。

      • 亚历克斯在圣何塞

        威彻斯特???被困在因格伍德(Inglewood)1950年代白色飞地中的矮胖人?呼吸喷射废气….

        我在那里住了一段时间。它’s …. ok.

    • 我住在那所房子东北的几个街区。我们在这里住了超过35年,非常喜欢这个地区。我们住在洛杉矶国际机场以北足够远的地方,所以噪音不会’不要打扰我们。唯一的不利因素是学校,所以我们把儿子送进了私立学校。

      在Playa地区(在Jefferson和Lincoln附近)在过去5-10年中的增长绝对惊人。待售房屋很快(通常少于一个月),通常将原始风格的一层房屋拆掉,并盖上2-1 / 2层的房屋(车库加两层)。

      我们是半退休的婴儿潮(我是,妻子不是),我希望永远不要动。

    • 量化宽松深渊

      不要小看威彻斯特(沃斯特切斯特)。我在威彻斯特(Westchester)长大,我的兄弟在LMU附近以38.5万美元的价格买了一套房子。现在它的价值约为90万美元。
      而且我认为,威彻斯特的大部分地区确实会听到很大的飞机噪音,并且有一些甚至不那么理想的区域,例如靠近405号高速公路的东部边缘。
      导致威彻斯特房价上涨的因素有两点。
      a)投资者在2010-2012年间在威彻斯特购买了许多房屋,只是为了改建,铺满双层床并出租给LMU的大学生–将6名或以上的学生打包到3房一厅的房子中,并收取租金。
      b)硅滩–由于SM,威尼斯,普拉亚德尔雷伊,西洛杉矶,德尔雷伊,马尔维斯塔,棕榈,卡尔弗城的房价较高,威彻斯特已成为在威尼斯和普拉亚维斯塔工作的技术人员的首选之地。
      c) lets face it, even though the plane noise, Westchester is within 15 min drive of the 海滩, so 至 ss it does 合格 as coastal.

      如果你 want 至 be near the coast but not pay coastal prices, try Oxnard, Gardena or Lawndale….ugh.

      • 房东的儿子

        硅滩–由于SM,威尼斯,普拉亚德尔雷伊,WestLA, 德尔雷 ,Mar Vista, 手掌 ,威彻斯特的卡尔弗城(Culver City)已成为在威尼斯和普拉亚维斯塔(Playa Vista)工作的技术人员的首选之地。

        技术人员真的要搬到威彻斯特吗,因为他们可以’负担不起德尔雷或棕榈树吗?在我看来,这两个地方都不比威彻斯特好,甚至可以说更糟。

      • 布兰克芬勋爵

        正如QEA所说,威彻斯特的价格变得非常昂贵。靠近英格伍德的那部分永远不会好。您是否开车经过LMU附近的街区?大量的拆迁和McMansion建筑可与Manhattan Beach媲美。就像其他沿海城市一样,中产阶级和蓝领阶层正在以惊人的速度消失。

      • “就像其他沿海城市一样,中产阶级和蓝领阶层正在以惊人的速度消失。”

        立即购买或永久定价!

  • 今天的GDP增长率为1.2%(可能在它们下调之前),任何超级牛羚如何告诉我这些数字对北方价格的进一步上涨是令人鼓舞的?

    我们的GDP大约是20%的房地产和70%的消费者支出。由于股票和可再生能源处于整个泡沫之中,财富效应处于全挥动中,消费者支出是唯一积极的因素,从而为GDP贡献了1.2%,这证明了财富的影响。得出的结论是,毫无疑问,我们很快就会变得消极。如果我们没有疯狂的量化宽松政策,最终将破坏我们的货币。最好对即将到来的选举IMO进行认真思考。我们国家的未来悬而未决。

    • 市场–无论谁赢得IMO,股票和RE都将被淘汰并被抛弃。特朗普知道您必须清除所有不平衡状况才能建立坚实的基础,而基于“great recession”他们和他们的伪造者可以通过美国纳税人的救助来兑现。繁荣-萧条的经济以及裙带资本主义是富人致富的方式。工作是给傻瓜的!

    • 亚历克斯在圣何塞

      除非餐馆业务明显下降,并且次级汽车贷款被拖欠。

    • To paraphrase somebody, who needs consumer 至 have discretionary income when the wealth effect is in full swing? Wealth = house/stock 值s.

      可以预见的是,华尔街充分了解到美联储对经济的负面消息的耸耸肩。’的资产清算计划将加班。

  • 每隔一段时间,您会遇到一间很小的$ 500,000的房子,这将是每一分钱都值得的。他们通常被称为‘carriage house’并坐在乔治敦(Georgetown)或太平洋高地(Pacific Heights)一座优雅的豪宅的地面上。

    这个地方的第一张照片让我想到,条顿人的修剪和厨房里的大锅可以把它变成汉瑟尔和格莱特风格的女巫家。 las,它不是一个人坐在树林里,也不是拥有纽波特大厦的理由。

  • 女巫之家

    http://surlalunefairytales.com/illustrations/hanselgretel/images/ford_hansel2.jpg

    我想,如果他们负担得起这所房屋,在18世纪当巫婆是一个高薪的职位。

  • 这房子的广告是“Old Town Orange”. Well, in fact, it’s one block outside “Old Towne”最后用e表示奥兰治的真正老城区。我们拥有一座820平方英尺的维多利亚式小屋(1910年后期进行了改建’70s) in 旧城区 back in the ’80s, and it had its problems from some bad remodeling of the plumbing. But the thing was absolutely beautiful, and I almost cried when we had 至 move for enough space for kid #2. This may be a faux old 至 wn house , or it may actually be old. In general, in 旧城区, the older the better. Back 100+ years ago they tended 至 build tiny or huge. 您 either had bucks or you didn’t. But they didn’除流浪汉的丛林和棚户区外,不要制造垃圾。

    The folks who eventually wound up with our old place in the real 旧城区 were trying 至 sell it a year or so ago for about this much. They had 至 take it off the market as I recall.

  • 没错,今年我在圣地亚哥洛马角续签时,我的房租没有上涨。我为一间卧室支付$ 1350。隔壁价格过高的新公寓楼要在同一个地方淫秽$ 2500!

    http://www.livedylan.com/

    谁在付款?我看到大部分低收入的第8部分人搬到那里,因为他们得到了免费租金!

    • Well. If I was 至 pay 2500/mo. 您 better believe that I’d检查建筑物不会容纳第8人… else I won’t live there…

  • 我们都知道游戏的结局!正如当前的业主群体对他们的希望寄予厚望‘golden’发薪日,一些事情将触发住房的进一步调整,价格将下跌15 –25%或更多的人,头顶上的人们将再次走开!坚持下去的人会再等10年左右才能看到价值回升并再次走高,而只是让循环一次又一次地重复!每个在追逐尾巴游戏中玩耍的人都错过了一个使所有这些不可持续,日益停滞的经济的基本原理,不仅在美国,而且在中国和许多其他地方!经济增长是万物的驱动力,并且在任何地方都变得越来越贫乏!

    • 为了在数十年内创造大量财富,您需要购买负担得起的最佳沿海地段,然后在起起落落期间停留。上升周期将大于下降周期,几十年后,您将获得7位数的免费利润。但是,这需要几十年。

      • 房东的儿子

        几十年后,您将获得7位数的免费利润。但是,这需要几十年。

        几十年后,我们中的任何一个— indeed, all of us — might be dead.

        这样 -长期建议可能是准确的,但事实并非如此’t make it helpful.

      • 您 forgot 至 mention the part where you sell and move 至 a lower cost area.

  • 好吧,我正在等待气泡弹出!希望早于晚。

  • 除非政府有更多疯狂的干预措施,否则这个市场将在今年冬天盘旋马桶。“I guarantee it” -George Zimmer, Men’s Warehouse

  • 我很难理解东海岸科斯塔梅萨(Costa Mesa)的市场实力。人们为精心改建的带有后院的1950年代房屋支付了130万美元。最大的惊喜是这些价格发生在超级繁忙的第19街。人们在想什么?

  • 忘记了我的用户名

    嗨,大家好!我没有 ’尚未阅读所有评论,但我只是想提一下,在我所在的地区,房屋库存一直在增加。价格标签甚至高于价格的高端住宅甚至在2005年就已经上市。市场上有很多这样的房子,它们已经上市了几周,有的价格下降了。

    你们怎么看?在典型的市场中发生的仅仅是库存的随机增加/减少,还是其他更有意义的东西?一世’我在谈论菲利普斯牧场区。

    我记得2005年有房屋上市,第一周会有8个人报价。现在有更多的房源(至少在我看来是这样),它们倾向于在市场上待一会儿,但价格更高。

  • 我真的很喜欢这个家。

    //www.redfin.com/CA/Santa-Ana/1727-N-Bush-St-92706/home/3054685

    我知道该地区非常好,无法支付800k,接近500k,是的,鳍状肢为它付出了什么,哈哈。如果买家进行谈判,这套房屋的价格可能约为77.5万。

    • 那是一个不错的家。一世’我不熟悉该地区。学校等级相当差。看起来他们一直在试图将其出售超过一年,但没有运气,而且价格不断下跌。这是一个不好的地方还是房屋价格过高?也许没有’不能亲自展示?

      • 该地区不好,如果您是西班牙裔,会更好一点,因为您赢了’在90年代受到攻击’它和康普顿一样糟糕,但和2000年的许多街区一样’s,高档化使它变得更好了。如果查看街景,您将看到汽车和房屋,您将知道仍然生活在那儿的人们类型,这些人从一天开始一直住着。

        话虽这么说,但由于新的发展,许多赶时髦的人都住在附近。

      • 年度股东大会

        Excuse me I live down the street and 旧城区橙 is NOT a bad area. It is very much sought after because the homes craftsman homes very old some 100 years. We have a old 至 wn traffic circle. My house has wood floors and a pedestal bath tub and is down from Chapman University one of the best film 学校 in the nation right now.

  • 同时,在立交桥乡间,距离“beach”(密歇根湖)卖出$ 500K的一半。我读到这所房子装饰得很完美“antique” 1970’的家具和电器。它被描述为时间胶囊。 --
    http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/5200-S-Mallard-Cir_Greenfield_WI_53221_M81501-48021

    • 在鲍勃之前都看过

      请注意,这栋房屋的售价为$ 85 /平方英尺,而不是上面的房屋的$ 800 /平方英尺。位置,位置…。可能是70’s decor.

  • 先生。 宫城

    大多数人不’鲍勃,我不想住在威斯康星州,对不起。

  • 年度股东大会

    哦,我正准备发布此胡扯的小屋,因为它离我不远。我不’不在乎市场有多好。任何购买此产品的人都将很快陷入水底,除非他们拉扯它并堆积起来。

  • 年度股东大会

    业主没有’t列出它的366,000是默认值 ’s是回购价格。

  • 也许可以添加第二层,所以它可以是Phd Ed房子! @ 1300+平方’每平方英尺价格会更好

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