橙县房价接近历史最高水平:库存上升,并关注拐点。

十多年来,我一直在跟踪整个南部地区的数据。 SoCal最昂贵的县是奥兰治县。橙县真正的家庭主妇的故乡,常客在该屋子里翻看。库存已 在橙县强劲崛起 最后一年。很难说出拐点何时到达,但我今天听到的投降词和措辞与2006年和2007年的说法相似。请记住,2007年的一切看起来都不错:低失业率,创纪录的房价,以及股市见顶。人们买进时说:“看来我们到达了一个新的高原。”如今,同样的趋势正在冲击市场。奥兰治县房屋的中位数价格仅比2007年的历史最高水平低7%。峰值价格于2007年6月达到,我们正在接近这一点。当然,我们没有那些疯狂的有毒贷款,但由于利率低,我们确实拥有最大的杠杆作用。我们在市场上也拥有从未有过的外国资金。再次,这是未知的领域。也许值得回顾一些历史。

OC超峰   

房屋的头条新闻继续保持良好趋势:

“房屋价值继续上涨”

“销量上升”

“价格接近历史高点”

有问题的是,房屋拥有率持续下降并接近几代人的低点。当前的许多势头仅仅是建立在投资者购买多年后的基础上的,而现在,他们已经填补了空缺,已故聚会的到来者正试图采取行动。它也是在库存被抑制的市场中建造的。让我们首先看一下之前的历史最高点:

峰值数据

上一个高峰在2007年6月达到,当时橙县的房价中位数达到645,000美元。当时,由于某些家庭的收入水平,这一数字似乎有些疯狂,但在大多数情况下,现状是价格合理(媒体头条总是正确的)。好吧,猜猜是什么?自2007年以来,本地家庭收入增长并没有那么快,这当然不足以证明我们看到的某些价格合理。在尔湾(Irvine)这样的地方,您有大量的销售量流向外国投资者。

那里 are a couple of leading indicators as 至 a changing housing market:

-库存增加

-价格上涨缓慢

-销售下降

前两项正在发生。库存急剧上升:

橙县库存

 

资料来源:Redfin

这是自房地产泡沫破灭以来的最大飞跃。价格上涨正在放缓。然而,销售同比增长,这仍然有动力。由于六年来牛市泡沫泛滥,我们仍然有动力。股市表现不佳并不奇怪,这已经表明房地产依赖热钱,尤其是在当前市场上。请记住,股市只是在横盘整理–我们甚至还没有经历过适度的回调。自2009年以来&P 500上涨207%。

查看橙县的价格历史记录:

nolyxo-corelogicapril2015v1

 

资料来源:OC注册

After hitting the peak in June of 2007, prices reversed quickly.  By January of 2009 the median price in Orange County was at $370,000.  Of course people blame 至 xic 抵押贷款 but it is worth nothing that the majority of 止赎 happened on traditional 30-year 固定ed rate 抵押贷款 where people simply couldn’t make their monthly payments.  那里 is a 止赎墓地 人们很容易忘记,有些人认为买房可以免除您需要30个月现金流的30年抵押贷款。

只需查看最新的人口普查数据即可:

橙县家庭收入中位数

2013年:$ 75,422

2007年:$ 71,601

因此,尽管超人住房价格从2009年初的370,000美元攀升至629,500美元(上个月降至615,000美元),但典型的超人家庭收入却在2007年至2013年期间增长了3,821美元,涨幅更大。 SoCal中的昂贵县。然后你想知道为什么我们有 出租大决战,成年的孩子搬回家,以及与室友一起生活的30岁和40岁年龄段的人。

Sales are being driven by 投资人, foreign buyers, flippers, and now capitulating households stretching their budgets 至 the max and leveraging everything 他们 can with low interest rates.  People are chasing the headlines and are forgetting that SoCal does things big – we boom and bust big.  那里 is no moderation here.

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88个回答 至 “橙县房价接近历史最高水平:库存上升,并关注拐点。”

  • 玛丽亚·达斯·桑托斯(Maria das Santos)

    是大多数外国人是加拿大人,中国人或俄罗斯人吗?好吧,自2014年以来,商品综合市场的CDS增长了100%,这意味着破产,这使商品生产国很难过日子。中国的出口存在明显问题,集装箱的运输成本下降了,这表明中国的繁荣可能已经结束。那么这些新的现金购买者或更糟糕的抵押贷款是否会失败并违约?运气

    • OC的房屋可能被高估,但与加拿大多伦多的房屋不同。现在,石油价格已经大幅下跌,西方国家大量失业,多伦多金融业的能源业务减少,’看看多伦多房地产发生了什么。我认为可以肯定地说它已经停止上升了。但是它会下降吗?问题是多少?

  • 那’的收入中位数增加了5%,但在此期间,根据官方数据,通货膨胀率至少达到了15%(如果您没有’t相信官方数字)。因此收入几乎没有增加,但是人们购买的所有东西的成本都更高。

    截至目前…道琼斯指数跌破17,000,纳斯达克跌破5k,S&P几乎低于2k。

    • 数学是数学,数学是数学。如果美联储尝试更多的量化宽松政策,他们就没钱买。没有新的抵押贷款和政府支出相对温和,共和党代表大会也无法使民主党总统在选举年中大张旗鼓。美联储必须提高利率以打乱市场,并冲破Housing Bubble 2.0,以便他们有钱买。较低的房价将等于更多的抵押债务(交易量高于价格),而另一场衰退将使华盛顿向更多的刺激性支出敞开大门。 这就是我的原因’如果我们不感到惊讶’九月要升空。它’纯粹是尝试并在下一次经济下滑时提前运行,并为以后的宽松政策提供更多机会。

  • 我可以从我自己的角度告诉你

    2015年是我16年以来在O.C中获得的最大的首付房屋购买者中位数数据。

    卖家们’确实像他们自己的股权模型那样困扰’t allow them 至 . 什么 I mean is that 他们 need 至 sell at a certain price 至 make it worth it 至 them.

    My Parents in Nellie Gail Ranch is one of those people as 他们 have been trying 至 sell their 2,000,000 home for 6 months now but their next door neighbors sold for 2.5 and 2.45 million

    阅读有关住房的内部故事,您会发现需求方面存在麻烦

    例如,所有这些都谈到了今年的新房销售如何。
    我们已经对新房屋进行了3次连续较低的修订,如果我们再获得一份新的软房屋销售报告,

    那 will be this is the 3rd straight year where new home sales have missed their sales estimate

    我在这里的图表很有说服力,富国银行的报告也很讲究

    http://loganmohtashami.com/2015/08/19/new-home-sales-need-a-strong-total-report/

    • 嗨,洛根(Logan),有人能找到哪些新买家作为首付呢?美联储或任何其他联邦机构是否跟踪该数据?如何找到我的家乡芝加哥的数据?与2002年至2006年的泡沫时期相比,这次买主放下了什么很有趣。

      • 是的,那里有数据,我相信现在的平均首付比3年前要低得多,并且每年都在下降。

        那里 is a chart &数据线在那里。

        我的客户今年的首付中位数为41.6%,与去年5%-10%的明确范围相比有很大差异

        提高买家,投资者,礼物首付。

      • 看到所有声称游戏被操纵的人都以某种方式假定知道TPTB在想什么,这很有趣。更重要的是,为什么这些人在世界范围内会关心南湾的一处粪便屋或全美国的其他垃圾屋?如果看一下数据,他们的大部分金钱都与财务财富捆绑在一起–股票,债券和企业,而不是纸板房。这就是力量基础。

        我同意情感是购买的重要组成部分。一个很好的假设是,说甚至知道价格高的许多购买者都是瘦弱的男人试图安抚妻子。只需看加拿大房屋鳍状肢秀。大多数男人似乎不太热衷于购买,但妻子却患有严重的筑巢综合症。似乎有大量这种情绪在发生。在某些中国城市,女性获胜’甚至不约会的人’t own property.

        但猜猜怎么了?上次发生这种情况,TPTB无法 ’控制房价下跌。您甚至可能会看到对中国的大规模市场干预失败了,并且您没有更大的经济体,而中央大国则拥有更多发言权。

  • 自2009年起,房屋中位数价格上涨了70%,但收入中位数仅增长了5%。不,这没问题…

    在这个市场降温后,预计会有很多高端车库销售。

    • 有时最简单的数据是最好的。人们试图以任何可能的方式为这些价格辩护,但价格却没有’没有道理。上一个泡沫与这个泡沫之间的一些基本原理不同…但是在两种情况下,工资增长都没有’证明疯狂的价格上涨是合理的。

      只是因为你’害怕永远被价格高估,因此您将所有积蓄都花在了首付款上,挤进了您能负担的最昂贵的东西,没有积蓄,也没有将来储蓄的能力。您’是灾难造成的一次经济衰退。

      • 同意在一天结束时,工资不’证明这些西海岸城市的房地产价格合理。当然,一个人可以出去花掉所有积蓄,然后借贷购买其中一些价格过高的地方,但这并没有’t mean it’s smart.

      • 通过干预导致的市场扭曲支撑了这些房价。他们这样做是为了拯救那些押注抵押贷款的银行。他们应该让银行破产,以便更好地管理业务。相反,他们使用ZIRP支撑价格,而不是让市场来照顾事情。

    • 我想知道一些价格上涨是否来自飞旋镖买家。这些人是2006年至2010年间取消抵押房屋的人。从2013年开始,现在许多信用事件已从其FICO分数计算器中删除。刚好在另一个高峰购买?

      //finance.yahoo.com/news/boomerang-home-buyers-poised-return-market-roar-084957915–finance.html

      • And 他们’从那以后保存了首付款?

      • 内森…。有关回旋镖购买者的文章说,他们有资格获得FHA贷款,仅下降3.5%。 FHA对信用不良但正在努力提高信用评分的合格人员非常宽容。

      • 文章说…

        “像库利盖斯(Cooley-Guys)一样,经历了止赎或卖空的730万房屋所有者中,大约有700,000’Realty Trac副总裁达伦·布隆奎斯特(Daren Blomquist)表示,在破产期间,今年有可能再次获得抵押贷款。相比之下,2013年10月至2014年9月间总共有300万人获得了抵押贷款。”

        有可能获得抵押贷款。这篇文章是关于一个人的。它告诉我们关于回旋镖买家造成的影响的任何信息。

      • 我想知道同一件事。另外,我不’认为贷款标准如此严格。我的房屋价格被批准超过我年收入的六倍。这么多钱让我感到震惊。授予我以我的名义没有债务–买车,不再欠学生债– but still…six times my income?

        我还有一个朋友在她的第一个家中安装了ARM,不,她’不是一个有策略的精明投资者。

    • 继续做梦,继续做梦。我曾经像你一样思考。我阅读了所有数据,像沃伦·巴菲特(Warren Buffet)想要做的那样进行了基本分析。然后得出与您和Housing Bubble医生一样的结论’s个奴才。然后有一天,电灯泡熄灭了,我意识到银行,对冲基金,联邦政府,美联储等都遵循着一套不同的规则。游戏被操纵。我们生活在1984年的世界中。

  • 布兰克芬勋爵

    在2007年至2015年之间,动态变化很大。

    2007年:没有羽绒骗子贷款成为常态。利率接近6%。

    2015年:暴跌/所有现金成为常态。利率低于4%。

    再加上我们’在过去的8年中,通货膨胀率很高,几乎没有新建筑。你们足够聪明,他们意识到没有机会购买中位数价格为600K + OC的房屋,而获得中位数7.5万的超线程收入。 75K对于OC来说确实是中低档。在过去的8年中,中低阶层已被彻底摧毁。真正的问题是,购买超值住房的人的平均收入是多少…我猜它远大于75K。这个国家的鸿沟每天都在增长。想想像奥兰治县这样的地方,在不久的将来中产阶级可以负担得起加利福尼亚州是一个白日梦!

    • 那里 is some ways 至 still get in on the cheap. I know a family that makes $75k a year and are buying a new $300k home for 3.5% down ($10k). 他们 did have a bad FICO score and could not qualify for a house loan because of some credit card delinquencies 5 or 6 years ago. 他们 hired a lawyer 至 固定 this issues a few months ago and now 他们 have a good credit score again or at least good enough 至 qualify for a 3.5% down payment loan from FHA. 🙂

    • // @布兰克芬勋爵:

      超频有很多很多烂摊子区域和一些不错的地方,与洛杉矶授予格兰特一样,在O.C.通常比洛杉矶的草坡地区好,但尽管如此,它们还是草率的。约巴·林达(Yorba Linda),阿纳海姆山(Anaheim Hills),布雷亚(Brea),纽波特比奇(Newport Beach)(和其他沿海地区)以及南部郡等更好地区的房屋可能比斯坦顿(Stanton)或拉哈布拉(La Habra)的房屋更具价值。但是,如2009-2012年所证明的那样,如果经济不景气,所有房屋将失去价值。我在2011年的纽波特海滩看到过不止一个独立屋,以60万至70万美元的价格售出,现在以120万美元以上的价格售出。尽管自2011年以来显然出现了通货膨胀,但通货膨胀率从未达到50%!

      我只是看不到逻辑,因为人们购买了大笔的首付或“现金”(现金可能只是另一种贷款类型)的房屋,所以房价不会或不会崩溃。房价可能像上次一样容易崩溃。我真的认为,人们如何为房屋提供资金,或他们有多少首付并不重要。

      那里 have historically been so many boom and bust cycles in CA real estate that it’s hard 至 argue this time is different. It’s probably not different this time.

      • 亚历克斯在圣何塞

        什么’有趣的是,半岛纽波特海滩上的一些房屋是狭窄的narrow弹枪式房屋,没有院子,可能最初只是避暑别墅。我打电话’em dog houses.

      • “尽管自2011年以来显然出现了通货膨胀,但通货膨胀率从未达到50% ”

        我的意思是100%,而不是50%。

      • 在某些时候,人们的收入将再次变得重要……我不知道何时会发生,但最终会发生

      • 布兰克芬勋爵

        作为回应者,所有无首付说谎者贷款在2007年停止支付抵押贷款或一hit而就就走了。与捆绑到沉没的船锚房屋相比,租房是一种便宜得多的选择。我高度怀疑,如果价格下跌,最近下跌20%或更多的人会走开。这些人可能会坚持到痛苦的结局。还有什么替代办法,那就是租房?在过去的8年中,房租已经飙升。

        I’我不是说价格赢了’下来。我只是不’t think we’将重演2007年。这次情况大不相同。

    • 我们不要做那些饮料

      “想想像奥兰治县这样的地方,在不久的将来中产阶级可以负担得起加利福尼亚州是一个白日梦!”

      不。 OC中的穷人比富人多得多。阿纳海姆(Anaheim),GG(GG),斯坦顿(Stanton),SA等。人们翻倍,翻了三番。工作贫民区’不会去任何地方。他们的数量增长速度比任何人都快“wealthy elite”。无家可归的人口激增。犯罪爆炸。房屋大火,一人流离失所的10多人,住在车库的人等。让我猜…这将永远不会“理想的引擎盖,它们是绝缘气泡吗?高价格将使“undesirables”出来吗我的猜测是’已经发生了。奶奶’的海滩平房可容纳三代人,六名室友租用了3卧室700k OC郊区牧场主。车道上有五辆车,周末有八辆。房东不’小心带90的完整肠道改造’时代地毯,电器。只要收取最高的租金,谁在乎谁睡觉,房客就可以把它扔掉。

      也许$ 15 /小时的最低工资会有所帮助吗?最近进入银行的SoCal分行;柜员站上车,只有两台巨大的制银机和一名员工,告诉我不再有柜员。企业将裁员更多人‘机器人,以节省$。这么多的美元会有所帮助“working poor”,让他们有能力在美国购买40万美元的战前灰泥入门房“gentrifying”南洛杉矶。好处是,有更多的空闲时间购物,外出就餐和去海滩/公园游玩!

      也许全球的精英/名人/信托基金婴儿会购买,但现状仍在您的脖子上。希望如此,因为提拔中产阶级的买家正在蒸发。我认为,未来居民可能会发生一些有趣的变化“desirable” Teflon communities.

      “No man is an island” – John Donne

      • 亚历克斯在圣何塞

        You got it nailed. 那里’s a book called “Slum Planet” or “Planet Of Slums” or something …。想象到处都有巨大的favalas。

        当然,如果他们有亨廷顿海滩,纽波特海滩,科罗娜·德尔玛,拉古纳等地的平均动车家庭公园,’重新靠近海滩,直接冲入大海。我记得在亨廷顿海滩被废除之前,肮脏的老式石油工人棚屋。

      • 犯罪的增加几乎可以在任何地方看到。枪击事件似乎卷土重来–好像90年代初’再次在加利福尼亚。我以为帮派问题已经解决了,但现在又回来了。在我家附近的一所高中,一个孩子被其他学生刺死。最近6个月内,我镇发生4起致命枪击事件。在一个不错的中产阶级社区看到一个在往他的街道上通过的汽车贩毒的人。我在90年代小时候就看到了这一切’s, it’s从小开始,并且似乎一直受到约束,直到它到处爆炸为止。

    • 那些“all cash”购买是通过对冲基金借以建立房地产投资信托基金的低息贷款进行的。当他们的投资组合价值下降或更好的投资机会到来时,他们的投资者和债权人就赢了’袖手旁观。任何其他名称的坏帐都是一样的。

      Sure, mortgage rates are lower now, but 他们’最有可能上涨,尤其是当美联储决定收紧货币政策时。

      在不久的将来为中产阶级负担得起的奥兰治县是白日梦吗?我能理解OC中一些精选的飞地被高估了,但是整个县?我在2009年最后一次破产之前也听到过同样的道理。

      2000:这次’s different.
      2007年:’s not a bubble because people (as opposed 至 投资人) are buying RE 至 住在. This time it’s truly different.
      2015年:’这不是泡沫,因为投资者用现金(低息贷款)购买可再生能源。人们不再获得不良贷款(如果您忽略FHA贷款)。

      请注意,泡沫价格的理论依据在2007年至2015年间如何翻转以适应议程。泡沫已经而且将永远是价格,而不是贷款的质量。最后,人们和公司可以并且将放弃其水下投资。就像媒体指责次贷一样,在上一次泡沫破裂期间,许多优质抵押贷款出现了问题。

      • “就像媒体指责次贷一样,在上一次泡沫破裂期间,许多优质抵押贷款出现了问题。”

        This sounds very likely. I have a buddy who bought a $300k condo in 2007 with (I believe) $60k down, which was a lot of 钱 for him at the time. 那里 were various issues involved (including a jobless period), but the end result is that he short-sold the condo in 2009 or 2010 because there didn’看来价格没有回升的希望,他可以以更低的价格租房。

        那里 is at least some anecdotal evidence that people will walk away from their investments in the event of a significant price decline, despite a (relatively) big down payment investment.

      • 2007年:’s not a bubble because people (as opposed 至 投资人) are buying RE 至 住在. This time it’s truly different.

        2015年:’这不是泡沫,因为投资者用现金(低息贷款)购买可再生能源。人们不再获得不良贷款(如果您忽略FHA贷款)。

        请注意,泡沫价格的理论依据在2007年至2015年间如何翻转以适应议程。

        不,我没有注意到。

        我注意到您如何推翻理论依据。但是我不知道当时您是否曾提出过您的2007年理论依据。我当然从未听过有人说。

      • @响应者

        It’这是一个非常真实的现象。被称为战略性违约,许多人决定在偿还债务不再值得时放弃水下贷款。这里’摩根士丹利(Morgan Stanley)上的一篇文章,其中有许多人在上次破产中放弃了贷款: http://www.slate.com/articles/business/moneybox/2009/12/everyones_defaulting_why_dont_you.html

        那些who think this time is different are either in denial or ignorant of the past.

      • 此外,除非泡泡区的房地产价格上涨,否则与租金相比的持有成本不会’没有道理。在停滞5年,7年后,谁会以两倍的租金购买?

        那里 are always those who must sell, no matter what the market. 那些who bought near the peak and put 20 percent might hang on but the majority of real estate was purchased much cheaper .

      • 房东之子………

        我非常清楚地记得2007年以来的理论依据。

      • @马丁

        我回想起2005年午餐时间有关南方炽热稀土市场的新闻报道。’泡沫,因为人们买了房子来“live in”.

        @房东的儿子

        在发起毫无根据的指控之前,请仔细阅读您的历史记录。

  • 那里 are ebbs and flows 至 everything and real estate is no exception. With China and much of Europe soft right now I’确保许多加利福尼亚房地产狂热的外国人都按下了暂停按钮。
    The combination of comparative stability and nice weather will get a lot of mobile people looking 至 see if 他们 can make it work.
    正确的比较是全球其他大都会城市,而不是得梅因或亚特兰大。那些有钱有流动性的人将用脚投票,越来越多的我们将成为一个有钱有穷的国家,而中产阶级却很少。一世’我们已经看到了几张人口统计图,这些图显示了中部人口的枯竭状况。华盛顿的最后两个政府对富人和穷人都很棒。中产阶级?没那么多。
    如果您在这里喜欢它’除了边际,它不会变得更容易。停止为虔诚的奉献祈祷大衰退II“this time you won’t blow it”
    买得起并与室友搭mate,卖掉宝马,您可能正在吃拉面和苹果‘奶酪几年了,但是我们’所有人都必须这样做。
    那里’s no “silver platter”而且没有您没有资格。

  • 如果您认为购房如此疯狂,那就尝试租房吧。我一直在寻找一个地方五个月。经常有人告诉我,我第二次(好像很重要)来到的人要么提供比要价更多的租金,要么提供巨额存款,要么提供增加租金的多年租赁承诺。
    似乎每个人都意识到拥有是一个愚蠢的想法,并且会尽一切努力避免这种想法。

    • 我每月付给姐姐500美元租金。一世’我头顶有一个屋顶,冰箱里有食物。我旅行在世界任何地方。我的投资和银行帐户很丰厚。卖家可以保留价格过高的房屋。我从来没有拥有过。

      • 亚历克斯在圣何塞

        怎么样’俗话说得如何,关于股票投资组合如何永不破厕所或漏水的屋顶,或者如何评估新的人行道?

      • 我希望您的投资足以支付退休时的住房费用。面临的挑战是,考虑到租金,我们需要节省足够的钱来支付您生命中的最后20年。

        除非,当然,除非你可以和你的妹妹待在一起直到你’re 80. I don’没有这个选择,所以我需要找到一些对我以后的生活有用的东西。 -如果2030年房租真的很高吗? 2035年? 2040年?移居全国?内陆到沙漠?没有好的选择。 --

  • I’我已经去过圣地亚哥两个月了,在这里可以读到可再生能源市场的信息。在我的10到20座房屋中’在$ 800K- $ 1M的价格范围内,有几家价格在最近两周内下跌。一个2/1 Del Mar TH海景房,几个月前以120万美元的价格上市,刚刚将价格从950美元降到了91.9万美元,一开始可能价格过高。卡梅尔谷地区的其他一些价格在$ 850K左右的价格下跌了$ 10-25K。 Del Mar Heights中的一处以$ 925K售出,要价下为$ 25K。尽管这些价格下降幅度不大,但SD市场似乎正在此范围内疲软。可能要等6个月左右才能考虑购买,看看有什么’美国经济的发展。我认为通缩是一个真正的威胁,因为中国贬值和油价跌至40美元/桶以下–作为投资进行购买的亚洲卖方回暖,随着企业违约率上升,能源行业的股市开始回调,并随着抵押贷款违约率上升。现在任何承担长期债务,以折旧资产支付固定费用的人都将在不久的将来洗礼。

    • 在相同价格范围内的OC中看到类似的东西。有人在咬人…但每售出一栋房屋,坐着10人。

    • 那里’s something in the air that feels like it did back in 2006-2007, when the market was 至 pping. Numbers can be spun every which way depending on who is reporting them. But, remember the market is all about perception and it changes fast. 那里 are 至 o many negatives pushing against home prices now Chinese stock meltdown, US stock market meltdown, Worldwide stock market meltdown, 首页 price resistance, Job layoffs, Race 至 the bottom for the devaluation of currencies, and the Fedspeak is getting long in the 至 oth.

      我也相信我们已经到达了临界点。

      http://www.westsideremeltdown.blogspot.com

      http://www.westsideremeltdown.blogspot.com

  • 那里 will be job losses, stock market will head down for sure. NO way this La-la-la can go on forever.. and once again main street gets screwed.

    如果您认为油价暴跌不会对您梦dream以求的工作和股票产生影响。
    加入中国和欧洲…上升的这种经济趋势是不可持续的。

  • 圣地亚哥的鉴定人

    看起来像是一滴滴的上市,低端的库存仍然非常低,而高端有较大的供应,价格下降。一世’我看到在圣地亚哥大部分社区中,每年都有超过10%的增长。

  • 我们不要做那些饮料

    在我的旧海滩兜帽中,绝大多数55岁以上的年轻人在克林顿(Clinton)担任总统之前就购买了房屋/租赁物业。也是租户永无止境的流失。似乎很少实际购买。没有世界一流的精英;一些新的金钱类型,RE骗子,一些消防员。一位邻居喜欢告诉任何人,他可以拐弯抹角如何从70年代买下自己的房子’时代的电视演员。不到50岁的人不知道他在说什么,会礼貌地点头直到他们可以离开,但那家伙只是爱上了他“celebrity connection”.

    希望有钱手提箱/全球精英的富有中国人最终在市场上买下这些地方,因为我’可以打赌这些主人的许多后代可以 ’不能用自己的薪水/积蓄来保留这些房屋。 SoCal中有资格购买的人才库非常小。

  • 对于所有人来说,梦想着又一次住房泡沫破灭-保持梦想。伙计们,最近九年来你们在哪里?在眼前,您可以看到发生了什么。首先,银行和投资公司获得了您的资金援助。其次,联邦政府和美联储采取了前所未有的行动,以防止房价进一步下跌。换句话说,就像在国际象棋中一样,您认为美联储,联邦政府,大银行等都陷入了困境。但是后来他们只是凭空弥补了更多的棋牌空间。上帝只知道如果我们再度陷入经济不景气,他们还会想到什么。

    换句话说,游戏是操纵的。习惯它。

    • And all the unprecedented actions are USED UP. 那里’现在要做的就是防止价格暴跌。这次将有所不同。会很丑…也许比上一个更丑。

      人们为住房支付的费用越来越多,而当经济真正开始下滑时…很多人都在抵押和其他债务方面不知所措…they’重新搞砸了。

      It’与上次没什么不同。

      • 在一个民主国家中,即使在许多独裁国家中,多数人也占统治地位。民主寡头和独裁者只有在民众的不满情绪达到临界点之前才能保持统治地位。然后他们必须屈服才能生存。

        如果即将发生的房地产崩溃足够严重,数以千万计的人可能会拒绝无休止地离开房屋。可能会被迫授予房贷宽恕的权力,从而为过度扩张的人们提供免费住房。在他们放下学生贷款宽恕的同时’re at it.

        Then 他们’将用自由资金救助银行,使政府免除债务。储蓄者和节俭者将为每个人付费。

        看看所有拖欠抵押贷款,然后免租金住了几年的人。看看所有有房客控制租金的人。

        在我们的系统中’负责人—储户和节俭—最终补贴富人,穷人和残酷的人。

      • 我同意。如果ZIRP终结一切经济政策,那么美联储就不会等到大萧条爆发以来最大的衰退来颁布它。相反,ZIRP鼓励以技术泡沫,股市和房地产泡沫的形式进行创纪录的不良投资。

        美联储想收紧变得担心他们会赢’没有任何资源来应对不可避免的衰退。即使是现在,大宗商品价格暴跌也表明市场力量正在对美联储施加压力。’人为制造通货膨胀的努力。

      • ** 回复 至 内森 118**

        内森118,您说所有可用的选项都用光了。您是否诚实地相信,如果我们经历严重的衰退,它们只会静观其变,让自由市场的恶性变幻无常地走下去?当然不是。他们将介入并竭尽所能,以阻止通缩崩溃的潮流,包括传统的和非传统的。美联储及其裙带资本家可以根据对他们有利的内容制定规则,法律和法规。另一方面,自由市场的随机变化对我们来说不是经验,而是对我们而言是很少的经验。利润是私人的,如果发生任何亏损,它们将被社会化,就像在上一次2008年金融危机期间一样。

      • 他们’将被拖出并拍打imo。

        年轻人很生气。很生气。

      • SOAL,紧贴您的幻想。

      • 我同意,我不’认为美联储或美国政府有弹药做任何事情。如果利率上升至.35%吓跑了股市,那’还有很大的空间可以进一步降低。如果4万亿美元的债券没有’创造巨大的繁荣,然后我不’t know what could.

        通货紧缩正是我们所需要的,这次我们可能会得到通货紧缩。想象一下陷入衰退,大宗商品价格实际上在下跌,而不是像上一次大跌一样冲破屋顶!想象一下您需要花些钱使LESS变得昂贵的事情!

    • 我认为大多数聪明的人都知道游戏是操纵的(毫无疑问一直如此)。但是,那没有’t mean there aren’到处都是机会,例如以前的房地产泡沫。 WHO’可以说在政府和银行有机会串通之前,房屋再也不会破产“fix” the problem?

      同样,也许政府和大型银行可能有一天决定降低房地产价格可能会促进零售销售,从而为银行带来更大的利润并带来更多的税收。

      一切似乎都是一场大比赛;我们只需要弄清楚如何玩,以及整个过程中的所有规则更改。至于我’我只是等着我的大笔定金,希望价格至少能缩水20%。也许我’会永远等待,谁知道… But I really don’即使政府与大企业之间发生重大勾结,也认为目前的风趣永远不会消失。

      • 布兰克芬勋爵

        当前的魅力会永远持续下去吗?当然不。

        当前的娱乐场所会比大多数人愿意等待的持续更长的时间吗?绝对。

        正如我多次说过的那样,您在这个星球上只有这么多年。您有能力购买房屋的年数甚至更少。大多数人不愿意等待十年或更长时间以希望得到纠正。购房过于情绪化。我认为这种变化不会改变,我将基于此做出决定。

      • 恭喜您选择了红色药丸

        这正是您想要做的事情…。登上桌子玩游戏

      • 你们都有有效点(响应者和B勋章),即使你们’再略有不同意见。您可以等待它并做出购买低价的决定,并且必须尽可能多地保持情绪低落。它’s a fine line.

        基本上我决心再租几年,直到退休,然后在各个地方租房,或者在便宜得多的地方买房,但是当我在等待的时候(像储蓄存款者一样,储蓄者),我开始寻找在2009年讨价还价。我在2011年找到了便宜货(很难找到便宜货),直到我的要约被接受后,我仍然愿意退居并继续租房。’t get it.

        我目前有40%的股权缓冲,但我’我还是不指望这种欣赏— I’多年以来,我一直认为我的退休金必须来自我的401K和税后投资,并且没有特别的需求或不想出售。实际上,在做房屋狩猎时,我竭尽全力忽略了关于房屋升值的任何想法,因为我没有’希望它分散我的决策过程。

    • It’ll pop. Feds can’控制一切。是的’有人操纵,有银行家无论如何都会获利。

      看股票。前几天花了一大笔钱。而且它将继续下降。随后将出现房地产流行音乐。

      • 今天我在听Ric Edelman’的财务建议广播节目。他当时在促进经济,房地产,股票市场。一切。

        他说,最近的股市下滑并不算大。 “当股票上涨时会发生什么?他们回去了!什么时候库存下降?他们回去了!”

        爱德曼说,最近几年,股票市场出现了两位数的增长—每年增加10%到18%。在这种情况下,最近的下滑并不重要。股票将再次上涨。

        爱德曼还说,房屋建筑商比以往任何时候都更加热情。新房开张了。房地产销售上升。

        他说,人们错误地将注意力集中在波多黎各,人民币以及其他一些赢得胜利的琐事上’损害了美国经济。股市是心理的,这种错误的关注点引起了人们对市场的怀疑。但是市场将再次上升。

        爱德曼原为 非常 看好经济。

        我不知道他是否’s right or wrong.

  • 劳拉(Laura Louzader)

    如果清单I列出,价格必须在整个SoCal上下降’m linking here is any indication. 怎么样 is it that this spectacular house is listed for $1.6M while horrid little 800 sq ft shanties in less 可取的 areas are selling for $700,000?

    还是《洛杉矶时报》弄错了,价格真的是1160万美元?还是好莱坞山地区突然变得不受欢迎?

    http://www.latimes.com/business/realestate/hot-property/la-fi-hotprop-fred-durst-20150820-story.html

    • 量化宽松深渊

      您可以选择所有您想要显示的价格下跌–也许这是一个糟糕的平面图。当房地产经纪人说‘jewel box’我认为这意味着它占了很小的比例…或其他一些不良方面。文章说他去年以150万美元购买了它。因此,他要价比一年前要多。这是否意味着价格一定要下降?

      上周LAT的最新一篇文章说,洛杉矶房屋价格同比上涨5.5%。

      http://www.latimes.com/business/realestate/la-fi-july-home-prices-20150819-story.html

      • 圣地亚哥的鉴定人

        是弗雷德·德斯特(Fred Durst),对我来说至少会降低25%。

      • 过去一周,我一直在看洛杉矶的房地产,’相信我的眼中价格。需要大修的肮脏区域和cr脚的房屋要价高于旧金山湾区价格。由于某种原因,700,000美元似乎是一个受欢迎的价格。 2,000美元左右的抵押贷款,可容纳2张约1000平方英尺的床。哎哟。

    • 如果再有房屋下跌,那实际上应该是本地性的,而不是广泛传播的。仅有少数几座大城市没有遭受繁荣的其他城市的困扰。市场运作的方式是,一切都一起涨跌。我认为必须改变理性,以免其他城镇被掠夺。

  • 在佛罗里达州,我知道至少有三个人没有偿还抵押贷款’s年。他们没有面临任何迫在眉睫的止赎行动,并且只有一个’追赶他们的人是想要他们的钱的当地公寓委员会和HOA。 (但是,FL法令Condo很难’或HOA做很多事情)

    Is the same thing happening in LA/OC? 怎么样 aggressive or not are the banks being in kicking out delinquent note holders?

  • I’m单身,个体经营,收入接近六位数。但是出于税收原因而扣除,不要’没有资格获得60万贷款。

    所以我可以’即使付了20万美元的首付,也买不起房子。

    • @安德鲁:我’我不确定自己住在哪里,但是有很多10岁以下的漂亮公寓,可以在O.C用不到50万美元的价格买到。许多学校都有废话学区,但是我’m假设没有’真的对你很重要。我现在不买,因为我认为市场太荒谬了,但是那’就是我所以实际上,我想如果您愿意的话,您可能可以负担得起一个好地方。即使您可以做到,也没有理由将自己的最高收益提高到60万美元。

      And I agree, various self 就业-related tax deductions are a double-edged sword when it comes 至 qualifying for a loan. Otherwise, 他们 are pretty nice.

      • 由于某种原因,我不’觉得公寓很有吸引力。寻找有一个漂亮的院子和后院的房子。 HOA费用唐’使其变得更容易。

        股市只花了很大一笔钱。也许接下来是流行音乐?

        #crossingmyfingers

        我唯一的遗憾是没有进行更多扣除。我会存更多的钱。

    • 我认为它’是因祸得福。几年后,那些相同的抵押贷款人将为您的业务乞讨。

      • 劳拉(Laura Louzader)

        我同意。

        而且,如果他继续存钱,也许他可以告诉乞讨的放款人将其塞满,并从一个绝望的卖方那里获得丰厚的现金交易。

    • 那’s because it’超级泡沫。等待崩溃。

  • 我们不要做那些饮料

    是时候沿着记忆巷散步了:

    //www.youtube.com/watch?v=20n-cD8ERgs

    甚至有人用广告中的剪辑制作了狂欢舞蹈视频,’s fantastic:

    //www.youtube.com/watch?v=mHs40zpN20o

    • 我在我的YouTube收藏夹中有那个剪辑,以提醒自己不要让跳蚤男人告诉我该怎么做。我穿裤子。一路快乐和MGTOW

      • 我们不要做那些饮料

        你现在说,但是你没有’t met Suzanne

        苏珊对此进行了研究

        什么?

        此列表特别的约翰

  • 怎么样ard Johnson

    我花了大部分时间试图帮助年迈的父母降低房屋的低价,因为’比所有邻居高40%’ homes. It’引起了不必要的注意,而他们却没有’喜欢它。最近价格一直上涨很多,我不’不知道是否有买家愿意在2005年左右这次机会多付一些钱。与2005年相比,还有其他人遇到这个问题吗?还是注意到这一趋势?

    • 量化宽松深渊

      我只是看了一下Zillow对我家的估计。
      我在2012年支付了$ 470K,Zillow估计为$ 532K。但这并不准确,这些天类似的房屋售价为60万美元。我认为Zillow并没有过分高估,我认为这是一所房子。

  • 这里’一个双工的疯狂列表:

    2015年8月14日上市(正在供货)1,975,000美元
    2015年5月11日出售(公共记录)$ 1,500,000
    2011年6月30日出售(公共记录)$ 600,000

    //www.redfin.com/CA/Los-Angeles/840-S-Orange-Grove-Ave-90036/home/6914234

    • 有人在4年内购买了近100%的价格…。有人会愚蠢到在4年内购买300%以上的涨幅吗?

    • 或200%…。但是可以肯定的是,几年内任何增加百分之百的东西都是不好的…反正最后一个傻瓜。

    • 清单有这一行:

      仅凭接受的要约开车。

      什么 does that mean? You can’除非接受您的报价,否则看不到内部吗?哇。

  • 即使住房市场下跌了10%至20%,仍然有很多人在等待购买,他们会跳出来,使价格回升。至少在洛杉矶,需求仍然大于供应。随着联邦政府为90%以上的住房抵押贷款提供保险,并且CA对重新评估的财产税实行杀戮,我很难相信有人会放任自流。有人必须为内城区的年轻人支付子弹火车和Ipads的费用。

    • 如果是这样的话,那么为什么在上一次经济低迷时期价格下跌超过20%?那不是’直到政府和美联储介入,价格才停止下跌。即使那样,投资者也吞噬了很大一部分库存。我怀疑那些投资者想成为最后一个出售者,还是购买者想抓住一把落刀。如果当前的干预措施失败,美联储和政府还能采取哪些其他措施?健康的复苏需要合格的,基于收入的需求。由于房屋所有权处于数十年来的最低水平,在此期间,没有太多人跳入场外“recovery”.

      • Prince of Heck, 他们 housing VI always see inexhaustible supply of buyers willing 至 snap up on slightest fall. Only thing you can do is wait for them 至 be proven wrong.

        房地产泡沫:

        动臂的躁狂期持续数年。在经典资产狂热中,市场超过了基于收益率或现金回报率的任何合理估值。房地产开始以荒谬的价格出售,其预期是他们会升值到更加荒谬的价格。他们做到了。他们无视地心引力,一个月又一个月又一年又一年地从一个新的高点移动到另一个…。足够长的时间吸引诱使其他审慎的人将其所得抵押以保证金地再投资于膨胀的资产。

        在市场达到顶峰之前,可以想到的每个人都必须已经成为买家。而且,支撑资产价格的债务水平必须比资产本身产生的现金流量所能偿还的债务水平高出许多倍。

        然后是胸围。就像每个人都指望崇高的资产估值是永久性的想法一样,这里也会崩溃。

        市场被边缘驱动。它们是由必须购买或必须出售的人驱动的。因此,当您到达必须要卖出的人的地步,并且即将到来时,价格便会全线下跌,因为没有太多人被迫以低价卖出以推低价值。

      • @GB

        我相信我们目前正在遇到您所指的回声气泡。在某些地区,价格下跌多达30%,但在政府和美联储介入之前没有人屈服。机构投资者和国际投资者取代了自然买家,席卷而来,减少了购买量。

  • 没有人提到特朗普…..奥巴马不在了,我们在怀俄明州有一个了解稀土的人。您认为住房状况会恶化吗?不会发生。想要在OC的一个好的社区买得起的房子吗?请查看90620。加利福尼亚很好,而且20年后每个人都无法负担得起,所以请立即购买我们的房产,因为不会再有爆破声了。

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