The rise of the out-of-state mom and pop 投资者: New companies seek high income coastal buyers for out-of-state investment properties.

看起来 出租大决战 现在已经成为主流。大约十年前,当第一个房地产泡沫起飞时,谨慎的购房者对许多沿海地区的高房价感到悲哀,就像今天一样。 “但是房地产是致富的唯一途径!”好的。那为什么不购买州外的出租物业呢?当然,这在很大程度上充耳不闻,因为家庭角质人群只想在竞争中与邻居竞争。 止赎荣耀。在发生了7,000,000例丧失抵押品赎回权之后,其中有1,000,000例发生在加利福尼亚,大多数人都忘记了过去。现在,我们留下了很好的选择偏见,那些计时市场(无论是靠运气还是远见)的人都在告诉其他人,计时市场是不可能的。在上一次泡沫破灭的初期,确实有人在内华达州和亚利桑那州购买了投资物业,但这些人大多是脚蹼,或者以为自己有足够的钱拥有第二套房子的人。寻求购买和持有以达到收入目的的人很少。因此,不足为奇的是,现在有一些公司迎合了高收入的沿海投资者,他们意识到泡沫正在发生,但仍然希望拥有房地产的好处。

The out-of-state mom and pop 投资者

很难错过关于拥有房屋的房子饥渴的国歌。您会获得一长串扣除额,再加上建立权益。然后,您将获得杠杆的好处。这是合唱的一部分。当然,当您购买投资物业时,也会获得此收益。然而,有一个关于购买房屋的主要警告。当您住在该地方时,这不是一项投资。  钱包里的钱不是投资。您会在许多Taco Tuesday婴儿潮一代中看到这一点。他们在几十年前买了一套现在价值100万美元的房子。然而,他们仍然要缴纳财产税,保险和维护费。除非他们卖掉这100万美元,否则不会产生任何收益。另一方面,如果您在良好的市场中拥有出租物业,则每个月都会收到支票。几年前市场崩溃时,华尔街和大投资者都在充分利用这一利基市场。现在,公司正在逐渐放松。

“( 路透社)即使在旧金山一家技术公司担任数据科学家的高薪,30岁的杨国也知道他不能’不能在美国最贵的市场之一的湾区买房。

但是,他仍然想拥有除股票以外的财产,并很快找到了在遥远城市购买廉价出租房屋的方法。–并将相关的麻烦外包给HomeUnion,这是一家成立三年的初创公司,位于加利福尼亚州尔湾。

该公司是少数几家新公司之一,其中包括竞争对手Investability和Roofstock,它们提供了在相对于低房价而言租金相对较高的市场中购买,翻新和管理房地产的方式。”

I’m assuming this buyer being a data scientist might be a tiny bit more analytical than some of the folks I see buying in SoCalusing lemming Hollywood calculus.  The company 家 Union is based out of Irvine, a market that recently has been dominated by foreign 投资者 钱 。但是即使在他们的网站上,他们也谈论用于投资目的的家庭收入:

联盟

当涉及投资物业时,当地市场收入绝对重要。在加州,根据房屋驼峰大队的说法,家庭收入无关紧要。但是,如果您想从租金中获利,那绝对重要。在这里,您会看到HomeUnion将中位数收入用作确定房地产是否是一项良好投资的一个因素。祝你好运 旧金山,价值120万美元的垃圾屋 可能会收取4,500美元的租金。

These new 投资者s realize prices are crazy in California:

“There’在湾区购买房地产的风险太大,” Guo said. “只要现金流到了我的银行帐户,我基本上就不会’不在乎亲自见他们。”

像郭(Guo)这样的买家被魅力四射的地区所吸引,在这些地区,房屋价格和租金在住房复苏中以适度的速度上涨。他们’着眼于稳定的收入而不是快速的房价上涨。”

这在许多州都在发生:

州外顶级市场

在我看来,对于一个年轻的专业人​​员来说,如果做得明智,这似乎是一个更明智的选择。假设您以30年的抵押贷款在加利福尼亚购买了价格过高的垃圾小屋。在许多Taco Tuesday婴儿潮一代中,您将看到最终的比赛。他们有偿还款,但主要生活在花岗岩台面HGTV启发的石棺中。一百万美元的房屋不会产生任何收益,但仍会从财产税,保险和维修中提取现金。如今,在许多情况下,入门之家都是垃圾。或者,您可以花大笔定金购买州外的5个投资物业,并且在30年内,您将获得稳定的稳定收入来源。这些新公司寻求解决远距离购买房地产时遇到的麻烦。另外,您还具有提升职业阶梯的灵活性,这可能需要四处移动。在一家公司待了30年的日子已经一去不复返了。

但是,上限价格不断上涨,因此很难找到交易。在加利福尼亚,躁狂症已经失控,现在价格已经完全失控。只有顽固的房子角质试图证明当前的价格合理,而简单的默认答案是“好好看看外国的钱!他们不在乎数学,会以任何价格购买任何东西。拥有手提箱的时候收入无关紧要。”他们以某种方式感到 外国钱 喜欢烧钱取乐。只要升值持续下去,金钱就会流入。我们已经看到升值的速度很慢,您猜怎么着?外国资金流入也在放缓。我已经与其中一些富裕的外国买家进行了交谈,并让我告诉您一些事情:至少与我交谈过的那些人,他们绝对在意赚钱。

就像股票,债券或住房的最高点一样,妈妈和流行投资者最后都来了。泡沫的迹象现在到处都是。但是,如果您有购买欲望,那么购买现金流量高的出租物业比购买价格过高的垃圾小棚屋更有意义,后者可以为您带来70万至120万美元的收入。你猜怎么着?购买租赁物业符合房地产行业的所有营销点。半夜厕所堵塞?获取物业经理。这些公司似乎只是在满足新的市场需求。

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71个回答 至 “The rise of the out-of-state mom and pop 投资者: New companies seek high income coastal buyers for out-of-state investment properties.”

  • 再来一次。 Case-Shiller 20城市房价上涨至2006年的历史新高!

    http://www.zerohedge.com/news/2016-10-25/case-shiller-home-prices-rise-2006-record-highs

    • 这并不是什么新鲜事,缺席的地主一直存在。

      这主要是因为千禧一代不相信他们’我们发现了一些前所未有的市场。夜间乘飞机飞来飞去的公司正在推陈出新。没有捷径,政府保证。

      只需问一下从2008年影响中产生的所有意外房东。

      地主总是第一位的业务,投资部分会受到前者的波动的影响。问题在于,没有经验的人们倾向于以另一种方式来思考它。

      • 亚历克斯在圣何塞

        什么’湾区这里的广播电台正在投资购买多户住宅,例如公寓楼(例如正在这里的每片空地上建造;’重新发芽,例如蘑菇)或某种骗局’我应该投资一些螺丝钉“rich uncles” –你知道,像那样“funny uncle”你小时候一直坚持要参加童子军’鬼屋陪着你,让你感到振奋)并租给“major tenants”像西尔斯(Sears)等,因为他们总是要付房租… until they don’我猜是这样,而Rich Uncles肯定已经感觉到您的钱包了。

        另外,是大型的房屋建筑商之一,而不是考夫曼&广泛但其中之一是在广播中投放广告“house sale” they’重新拥有,2005年的阴影!在价格上涨之前立即购买!等等

    • 里士满联储调查

      自2012年以来,里士满联储的商业调查连续第三个月(在最近5个月中有4个)收缩(低于0)。更糟糕的是,自2008年第二季度以来,商业调查的六个月平均水平并没有如此快地恶化。当基本成分参差不齐时,库存水平下降(不利于GDP),平均工作周减少(不利于收入)并且新订单重新出现-暴跌。

      这是自2008年第二季度以来里士满联储调查的六个月平均值中最大的跌幅…

      但这不对…奥巴马,希拉里和唐娜·巴西雷都说(在公共场合)一切都很棒。任何人都想在当前令人敬畏的条件下以当前价格购买房屋作为投资?…

      • 你在攻击像唐娜这样的好基督徒女人吗?她不会站起来’!作为一名基督徒,她对迫害一无所知!

  • 州外投资理论的问题在于,美国分为两半和一半。加利福尼亚州和华盛顿州等州/正在看到大量房地产资产价格上涨和可观的就业增长。另一方面,中美洲的低成本州正在失去工作,收入下降且房地产不升值。这听起来是更好的投资吗?

    我确实同意,拥有30年精选的出租房屋一定数量,这些年来确实可以建立大量股权。但是目前,三线城市将在这段时间内崩溃,这存在很大的风险。我会在价格低廉的强劲1/2级城市中购买,例如芝加哥,凤凰城,休斯敦(在油价泡沫平息之后)以及NC研究三角。

    我会避开中西部,新墨西哥州和东南部地区(亚特兰大除外),例如西弗吉尼亚州,南卡罗来纳州和佛罗里达州的大部分地区。

    • 我不’不同意这一点。我相信非常昂贵的城市风险最大。想一想!您放下了$ 150,000-200,000“privilege”让MillStone缠在脖子上30年,并在余生中过着奴隶般的生活。

      任何金融地震都会使您损失全部投资。您将DEBT与WEALTH混淆了。脖子上有磨石不是财富–这是通往金融深渊的必经之路。

      如果您是在一个昂贵的城市中,并且您是几十年前购买的,当时兴趣很高而价格却很低(到现在这房子很可能还清了),那么我会说您很安全。当兴趣处于最低水平且历史峰值处的价格时立即购买是愚蠢的途径–傻瓜和他的钱很快就要分开了。

      最好是在天桥美国的一个小镇上用现金购买,这是第一步。

      • 亚历克斯在圣何塞

        I’假设您能克服根本没有工作的基本问题,那么天桥的一切都是如此。

        建立一个邮购公司,在Ebay上出售东西,然后是的,您可以在立交桥工作。

        对于大城市,我可以’我相信芝加哥和底特律可以’回来,成片状。他们有良好的土地,水源,不会因全球变暖等原因变得难以忍受。主要问题是,嗯,敌对的部落。您’不要仅仅重新安置这些城市的可负担部分。

        那是大城市。有无数的小镇和较小的城市。我对爱荷华州的达文波特(Bix Beiderbecke的故乡)和伊利诺伊州的奥尔顿(Brad Carter AKA RedBoxChiliPepper的故乡以及美国电话输家的创始人)情有独钟,那里有很多土地,土地和水源良好,气候宜人的地方。

        良好的气候并不意味着全年大约70度。这些天的天气好意味着冬天在那里’下雪后,您就可以离开X-country滑雪板了,孩子们会很开心用他们的雪花机开车去当地的汽车。 4个赛季很棒。我长大了“no seaons”(夏威夷)甚至在那儿,热量增加也使人不舒服。

        任何地方“sexy”像是德克萨斯州的奥斯丁或新奥尔良’d远离。太多的人也认为他们’重新购买的好地方。

      • “在奥斯汀,德克萨斯州或新奥尔良等任何“性感”的地方,我都会远离。太多的人还认为他们是购买的好地方。”

        尽管我基本上同意,但奥斯丁真正的疯狂之处在于德克萨斯州在各个方向上大部分都是100%平坦,可建设的土地–从奥斯汀市中心向任何方向走15到20英里,您就处在原始,廉价,无尽的土地中间。

        (奥斯汀地铁确实打了个小ic–西部的CA式环境限制–但这仍然离N / S / E还有几英里远。

        所以问题是–建设者到底在哪里瞄准了知情的,非疯狂的买方市场?

        (实际上,应该在美国80%的大都市中提出这个问题–非土地限制,但仍然看到每年房价上涨的愚蠢水平)。

        我想答案是,建筑商更愿意先选择对价格无知的吸盘–然后,当非ZIRP利率破坏中央地铁吸引者之间的需求(和转售价格)时–建筑商可以转向郊区/郊区的合理价格/买家–没有理由不去抓住愚蠢的钱。

    • 在我看来,扳动其他城市还为时过早。即使在像休斯顿这样的市场中,石油泡沫肯定已经使事情变得软弱起来,混乱才刚刚开始。当前,任何房地产投资者都面临着一个巨大的问题,那就是每个住房单位都被人为地夸大了。如果您发现优质的物业和有积极性的卖家,那么这些数字可能会对您有利。不幸的是我们’距离看到巨大的销售势头还有很长的路要走,这种情况将在底价再次退出股票市场和/或债券市场时发生。我认为我们可能会在很长一段时间内维持低利率,但是有趣的是,当股票价格恢复到均值时,仍有多少流动性。美联储制造了另一个巨大的泡沫,’许多容易到达的逃生舱口…
      http://aaronlayman.com/2016/10/texas-housing-market-meets-feds-game-thrones-economy/

      • 我同意。房屋获胜’这次不会成为领先指标,但是我认为无论谁获胜,股市在大选后都会遇到真正的麻烦,因此明年可能会陷入困境。

      • 卖势?

        祝你好运,甚至最后一次干得很快…2010年有许多不错的选择,而且存货也不错…到2012年,库存稀少。

        在下一次衰退中,赢了’甚至像上次一样是止赎浪潮。

  • “Investing”在房地产而不弄脏你的手? We all know how that tends 至 work out.

    • 亚历克斯在圣何塞

      是的’星期六晚上和厕所堵塞,他们叫你离开州,而你叫你的水管工,好吧,’s Sat. night so they’重新收取额外费用…您可能会收到$ 250的帐单“earned”您自己去检查并修复它。这些可以并且将加起来。

      • 亚历克斯,您拥有(或支付)多少出租物业?

        说实话。

        我是这么想的。

      • 亚历克斯在圣何塞

        没有!这使我摆脱了父母居住在您的地下室的那种风险。

        但是我’曾经是房客,与99.9%的人不同’我实际上是照顾我住的地方。我’我们已经看到大多数租房者是如何对待自己的住所的,并想到您可以拥有财产缺席权,并且可以耕种而不会弄脏您的手或遭受轻微损失,因为您的所有利润和更多利润都将被(通常是次充好,并且受到租户)管理公司令人怀疑。

  • “他们有偿还款,但主要生活在花岗岩台面HGTV启发的石棺中。”

    大行,这使我发笑。

    • 我也喜欢!

      在2016年要坚决忍住!

    • 亚历克斯在圣何塞

      它描述了我为T.Big房子工作的人“snout house”当然,虽然车库中装满了垃圾,但车队(4)通常将3辆车停在2辆车的车道上,一辆停在街上。大量的内务管理和维护,因此需要定期进行多次大修,例如1970年代功能正常的博物馆需要重建厨房,而侧围栏最终也要倒下。其次是外墙涂料,首先在散布下掩盖裂缝和干腐,应处置约20层。

      房子很大,因为您需要一间大房子才能存放所有小摆件!有两个人买“collectible”艺术;有钱人和愚蠢的人,这些不是有钱人。他们有“collections” –岩石和矿物,小陶瓷雕像等。成吨的缝纫/工艺品。一个装满书的房间。那架钢琴’s never played.

      再加上那里’分时度假,其他分时度假,赏金中的财产以及“necessary”假期。这就是您在湾区$ 150k上勉强保持头脑清醒的方式。

      • 这不是他们的全部错。有时候你可以’不要阻止妻子购买无用的装饰性垃圾,并将其悬挂,存储或放置在整个房屋上。他们有这种无法满足,本能的鸟类需求,需要不断增强和抚养自己的巢穴。例如,我有一堆20块羊毛地毯,但如果我不这样做,显然我会在睡眠中被残酷地谋杀。’再花1000美元买一块羊毛地毯,因为另外20张地毯“old an dirty”.

      • 亚历克斯在圣何塞

        瘦– no f’n开玩笑。一年几次假期是必要的(妻子是兼职旅行社,乐观地讲,他们的收入足以应付’em,但可能不是),必须有分时度假,有必要购买新车,等等。另外,这个地方到处都是通过订阅积累多年的杂志,谁能拒绝呢?

        妻子(墨西哥裔)认为特朗普’答案是因为他’ll keep “那些棕色的人,那些塞尔维亚人”出来。另外,如果您问她,BART扩展程序将使人们可以直接回家–绕过其他数百个– 至 burgle it.

        资金恐慌是持续不断的。每天’邮件以帐单的形式令人恐惧。一张账单很难追查。原来是600美元“donation”到那个拒绝烤面包的怪异面包店“gay” wedding cake and put out the word online for 捐款s –作为他们捐赠的右翼野蛮人听说面包店败诉,我笑了。

        练习包括步行到邮箱,但仅当邮件’从停车处走进来时没有被捡起。住在家里的四十多岁的儿子买了一辆邮购的自行车,出去兜风了几步,回到家时汗流drip背–?自行车的重量不及打喷嚏。

        It’一种非常奇怪,独特的文化;最深的郊区。我们所有人都在谈论很少有人真正赚到那种钱’s谈到这里的高科技工人的年收入超过10万美元。有人做得很好的唯一证明是他们“drive a fast car”。这个家伙,那个家伙,他们“drive a fast car”. That’您如何告诉他们’re doing well.

        我猜我是否去过乔·布兰科(Joe Blanco)’s “Start Again”程序并以29%的利息购买了带有大声消声器的野马’d突然取得成功;毕竟’s a fast car.

      • 亚历克斯基本上是正确的。但是我长大的房子(建于1972年)有一个功能完善的厨房,除了看上去有些过时之外,还处于完美状态。建筑的原始质量决定了您是否’施工后最初的20-30年后,将需要进行重大改造。赢得了新厨房’使您的食物味道更好。我自己的厨房(建于1985年的房屋)非常完美,除了瓷砖上到处都是小碎屑。干腐可以被隐藏。但是,除非您有一所非常大的房子,否则很容易为房子的外部粉刷(就像我父亲以前那样)。对于里面’最好聘请专业人士。当涉及家庭维护时,唯一真正的骗局可能是双窗格窗口。现在,大多数代码都需要双窗格。最好的只有20年保修。所以在20年后的某个时候’与单个窗格不同,将需要再次替换它们。只要您的家人不愿意,大多数花费超过30年的房屋维护费用每月都是相当合理的’t destructive.

    • “….might be a tiny bit more analytical than some of the folks I see buying in SoCalusing lemming Hollywood calculus. ”
      Dr’幽默和我的一样,我总是至少收到一个笑!

  • 嘘!这是我的投资策略。我拥有4栋房屋,住在公寓里!

    • 亚历克斯在圣何塞

      哈哈’s the way 至 do it …。某些东西在公寓中破损*它们*可以解决,您不需要做家务等等。对于普通人或没有子女的夫妇来说,公寓更有意义。

    • 正是我的情况。我在DC地区拥有四个出租屋,并在佛罗里达州的一个独立屋中居住。目前(按我们的说法)卖出了这四个中的两个,并将这些钱以1031年的交易转移到佐治亚州(我的女儿居住的地方)。佐治亚州的租金上涨幅度更大……对于相同的投资,租金可能是我在DC中获得的租金的两倍。干杯。

  • “”Investing”在房地产而不弄脏你的手?” The “investor”除税收和保险外,还支付财产管理,维修和保养费用,这降低了底线。在2005-2006年间,我与正在购买国有财产的人们进行了交谈,后来又想知道这对他们有何影响。这是欣快/泡沫市场的又一个组成部分。

    • 我的意思是指这些“RE Investment”Dr中提到的资金/俱乐部/团体/诈骗’的帖子以及整个广播。您给他们钱,他们投资可再生能源并获得回报?也许吧,但这不是 ’不会很多。最好把钱放进指数基金,然后让它坐下来。

      The only people making real 钱 off these things are the people running these things, not the bag-holding 投资者s.

      • 朋友通过一家公司在孟菲斯的州外投资。他们还提供德克萨斯州属性。一世’我对这两者都感兴趣,因为我的兄弟住在孟菲斯,并告诉我最高工资率确实很高。我2001-2006年住在休斯敦。美国第四大城市是’不会去任何地方。肯定会有一些交易。

        孟菲斯的投资朋友通过管理房屋的公司直接购买了房屋。他说封顶率为16%。让’s pretend he can’看完声明’仅1/2。仍然!纳什维尔的封顶率看起来也不错。我住在这里并拥有投资的朋友说’s around 8-10%

        Which companies are ripping off the 投资者s?

      • 亚历克斯在圣何塞

        泡泡流行– That’正是他们提出的骗局,方案。他们说,他们很容易就可以将您的钱取回“when you’re ready” which means 当你’已经失去了足够的力量。

  • 我已经在北奥兰治县(Anaheim Hills,Yorba Linda,Brea)的房地产中寻找了几年。在过去的几年中,我没有看到太多的固定存货。我通常会寻找价格较高的房屋,所以高端也许是超级慢?我想知道是否有人注意到了这一点,还是只是我有一些偏见?

    • 亚历克斯在圣何塞

      在中国的人会想要一个地方’s “turn key” and as for cost, it’毕竟,这比美国工人要少得多,毕竟,这是从当地共产主义集体农场等地方挪用的钱。主要是他们想要一个地方’s的形状很好,看起来不错,并且有很多8’的价格。红门是一种奖励。

      所以需要一点工作的地方’s gonna sit. If you’re local, that’是寻找的地方,并始终牢记黄金法则:立即购买,因为它’或永远被淘汰!这回’s different!

    • 萨曼莎(Samantha)

      西洛杉矶也是sloooow。租赁迹象永远存在,房地产在出售和租赁之间翻转…..haven’自2008年以来从未见过。

  • 您以前的废话棚屋数字700k现在应该是800k。

  • 安娜·老鼠(Anna Mouse)

    对于大多数人来说,住房仍然是绝对可怕的投资。当然可以赚钱,但是在考虑了修理和其他工作的时间之后,最好再找一份工作。

    此外,随着公司左右左右被收购,谁知道您最终会去哪里。您要么继续工作,要么最终会永远做废话工作。

    • 亚历克斯在圣何塞

      首先,您要保留一个笔记本。您是否每月在星巴克/ Fartawaybux花费300美元?跟踪每一分钱都会告诉您这一点。我相信拥有和租一套房子理想上可以让您每月获得300美元左右,这样您就可以开始了。

      从事第二份工作或业余爱好可带来一个月的收入。如果它’所有现金,好,一定要全部申报….

      让’s说您的第二份工作是任何种类的餐馆,您可能会获得低薪但可以免费用餐。

      或者说您洗了第二份工作的窗户,现在您可以注销车辆(小型货车)费用。

    • 安娜,您是说您所居住的房屋是一项不良投资,还是说买房作为房东是一项不良投资?

  • 这些服务让我很感兴趣,所以我决定检查一下。我让Investability生成了一个IE非常熟悉的区域中的可用投资物业的报告,实际上,该区域目前在该地区拥有租赁物业。据我所知,他们直接从MLS提取物业,并为您提供了估计的每月租金,总价和净收益。 (这里没有什么大笔交易或独角兽)我很熟悉他们拉过的房产之一,实际上我是几周前参观过的。根据他们的报告,他们严重高估了租金20-25%,从而高估了收益。而且,他们的管理费大约是我所处理的任何专业管理公司的两倍。所有这些都说我会过去。但是我可以看到对RE一无所知的人’不想学习或手头肮脏,又不担心最大化其投资收益,可能会对这种服务感兴趣。

    Roofstock似乎是在出售已租住的物业。我一直对已经有房客的房产持怀疑态度。我倾向于觉得我在买别人’的问题。我很少看到有好的租客出售好的出租投资物业。它’通常是一些根深蒂固的问题租户,他们需要引起很多关注,并且付出的代价远远低于市场价值。

  • I think the safe low crrime areas are going 至 go much higher if Crooked becomes president. She will let 至 ns of 违法者 in the country and that will destroy every non-white area in SoCal. Those 1.5M starter homes in nice safe low crime areas are going 至 double fast. Even triple.

    • “那些在安全且安全的低犯罪率地区的150万个入门级房屋将翻倍。甚至三倍。”

      Jt, that would happen ONLY short term. By the end of her term, they will collapse because everyone will run for their lives. It reaches a point that even those areas become overwhelmed by the number of 违法者.

    • Walls will get built, just not at the border but around communities keeping the 3rd world hordes out. 什么 a bizarre, sick place this country has become, all thanks 至 the criminal leftists and their enablers on the right, all chasing the $$$ while cannibalizing the future.

      • 萨曼莎(Samantha)

        不再“illegals”会比已经进入盖一堵墙,他们’我会在金门大桥被一架无人机下车。无论如何,种族主义,阶级主义和基于恐惧的仇恨肯定会导致南非约翰内斯堡风格的局势。门控社区的监狱水平铁丝网固定了周边。我们’再倒退。我所认识的每个拉丁美洲和南美人,尤其是那些没有护照的人,尤其是在法律上。缴税,犯错,永远不偷东西…。因为他们很高兴能在这里贡献自己的力量。联邦税也…..

      • 亚历克斯在圣何塞

        意识形态不’在资源匮乏的情况下,剩余的人类和人类永远存在的趋势就变得重要了,它们分裂成部落并试图杀死另一个部落。

        再加上法律规定,不杀死对手部落就变得很酷,那么您就会遇到大麻烦。

      • 在金门口被一架无人机掉下来?您认识的每一个违法者都遵守法律–除了他们在该国的非法居住之外?你知道你听起来很蠢吗?

    • 布兰克芬勋爵

      t ,

      我肯定不’就像《弯曲的人》一样,但她是下一任总统的试探。

      有一件事是肯定的。那些收入最高的10%至15%的人(在华尔街进行大量投资,在沿海拥有自己的可再生能源)将是这里的真正赢家。别人都会输…干净利落。如果有时间用您的钱包投票,就是这样!

    • 先生。宫城

      同意您的评估,希拉里(Hillary)将使大量拒绝提供有意义的方式为美国结构做出贡献的难民和第三世界难民陷入困境。这不是’仇外心理只是现实。我在加州市区拥有建筑物的地方,十年来发生了翻天覆地的变化,而且情况并没有好转。如果特朗普碰巧获胜,您可能会在暴力城市居民袭击后立即抢劫和破坏财产。确保您拥有良好的财产保险,最重要的是拥有高限额的AR。

      • 亚历克斯在圣何塞

        还有该死的唐’浪费弹药!那粪便从来没有在树上生长过,而且确实没有’t lately. 什么’现在就好了,就像一轮大赛?接受一些训练,出去进行灭鼠射击,学会计算每一轮,而不仅是在’平静而安静,你’距草原土墩仅150码,但动态范围更大,几乎“rifle IPSC” situation.

  • 什么 happens if/when interest rates go up? I get spam email from 房地产经纪人 pushing commercial buildings with tenants/leases all the time. Most show a cap rate of 4.5 至 8%, depending on the quality of the tenant.

    就在10年前,您可以从本地银行获得4.5%至6%的CD收益。没有风险,没有工作等。如果/当利率上升时,所有这些投资物业会发生什么?以前没有人看过RE,除非他们认为封顶率将达到两位数。

    因此,您有一项投资会产生高风险的小回报,如果/当利率上升时,您将有一项投资会产生高风险的小回报。与具有类似回报和较低风险(CD等)的投资相比,它将被估值

  • 只想感谢大家和医生。

    根据人们在这里所说的话,我最近搬到了英国的便宜地区。非常漂亮,生活水平更高,价格也比科茨沃尔德和柴郡好得多。

    无论如何,我真的很喜欢您的评论,我计划在第50条开始实施且房价下跌的情况下,于4月进行购买。

  • 克林顿大选几乎确保房主的船走了,大型公寓大楼上升得更快。这就是社会主义者/民主党人一直希望公众依赖州政府的回报,而你却可以住在卡布里尼格林斯。

    我知道在房屋博客上发布政治可能会很艰难,但我认为这是就经济而言最重要的选举。特朗普(Trump)吞噬坚硬的人们,但他是一位推动者和摇动者,如果他失败了,他将像学徒一样在四年内开除他,

    克林顿大家应该都知道26年后,她是第二个部门经理,她的选举另一保证4年丢失的季节吗?

    • 不用担心,联邦调查局再次展开调查后,她现在不在了。如果这不是问题,他们将不会宣布…

      这位精英知道她在真正的民意测验中输了,因此他们决定以痒痒的态度甩掉腐败的蜜蜂。现在可以预期市场上有一辆战车,也许是在就职之后,也许是在

  • 亚历克斯在圣何塞

    JT你知道我’如果我认为der Drumpfenfuehrer会按照他的方式去做,则可以投票给他,但取而代之的是将$ 1,000支票支付给他的个人帐户,即可获得公民身份,他’我会尽力破坏’有利可图。中产阶级手中的最后一笔钱是白人中产阶级手中的,所以猜猜他是谁’要吸干吗?

    至少希尔’有一些老式的Joe Lunchpail工会类型徘徊,例如Bernie。

    我认为特朗普赢得百万分之一的机会中,他’至少会像他的英雄在1940年代击败德国工人阶级一样严重地破坏美国工人阶级。

    • 你知道为什么你的生活糟透了吗?照照镜子。你的大脑充满了失败,甚至没有意思。一世’确保您没有阅读任何维基泄密信息,因为您的确认偏见将被消除,而您那痛苦的安全空间几乎是您唯一的选择’ve got 至 your name.

      几个世纪以前,您可能会牺牲处女来安抚火山神–您无法链接因果关系。

      • 没有理由将个人侮辱纳入可能不应该的政治话题’无论如何,这里不讨论。

        I’m是一位出生于Hoosier的白人男性,有小生意,’的健康保险正在迅速发展。我还阅读了从Marketwatch到Zero Hedge等各个领域的新闻和博客,’我也没有投票支持特朗普人们有不同的信念,想法和期望,因此削减了荒谬的硫酸。

  • 布兰克芬勋爵

    说吧’t so. “Flip or Flop”明星塔雷克(Tarek)和克里斯蒂娜·艾尔·穆萨(Christina El Moussa)在抱怨翻转课程后遭到抨击。

    你可以’弥补这个东西!

    http://www.ocregister.com/articles/classes-733381-zurixx-company.html

    • 哈!我和她一起去了HS,我今年见过他们一次,去年在婚礼上见过两次。她是朋友的好朋友。他们本人很好,但是和其他人一样,他们是在成名中赚钱。

    • 开始乱

      IMO如果您的愚蠢到足以倒下塔雷克特朗普大学 &克里斯蒂娜(Christina)上课,或任何其他致富快速BS的人,都不应把钱退还给您,但实际上,应该把您剩下的所有钱都剥夺,并在余下的时间里强迫他们呆在笨蛋帽上耻辱。人们什么时候会停止寻找“easy way” and “quick buck”?为了在RE或其他方面取得成功,您需要学习,研究,做家庭作业,但幸运的是’受伤了问题是,就像上次房屋崩盘一样,美国可以’t have “losers”。如今,政府救助您或您以自己的愚蠢为由提起诉讼。没有人对自己的行为负责。它’就像我们已经成为一个大婴儿社会。

      结束乱舞

    • 那是一篇有趣的文章,感谢您的发帖!

      如果翻转房屋太有利可图,他们就不会’不得在电视上赚钱,并泄露自己的秘密以赚钱。他们会忙于赚钱,而房子却要翻动。

      什么 no one ever talks about is the financing. Now that guy does nothing, sits on his butt and if they don’t pay him/her back they get a house at a huge discount! 那’我想成为的家伙!

    • 我想知道塔雷克(Tarek)是否仍在回复Talkirvine留言板。当翻转节目回到HGTV时,我感到我们距离另一个气泡弹出的声音大约3-5年了

  • 回到丹佛地区,昨天与房地产经纪人交谈,他说那里仍然有大量现金在寻找投资的地方,所以我’我对本文的观点并不感到惊讶!我的主要住所仍在丹佛,现在是微型洛杉矶。蔓延,而我和平的度假屋位于西方的一部分,而现在才开始繁荣起来!要点是,没有地方可以吸引人’t or isn’被剥削!每个角落都有星巴克,住在另一个城市,州或国家的人将成为您的房东!

  • 在我生命中的某个时刻,我是一个迷失了千禧世代的灵魂,他坚信我必须购买一处出租物业。我什至说服了几个朋友,其中一个在26岁时已经拥有2处房产。

    As I 至 ured places in my previous city (Milwaukee) I found a common theme, the cash flow was not what I required. I wanted 15% cash flow from operations. You put down a down payment you better be getting something out of it. I put in a few offers and basically got laughed at. THAT is when I REALIZED that I had already missed the boat on buying a rental property. 什么 ever happened 至 having expectations or requirements for ourselves? Why buy a rental property just 至 have one? Overpaying will break your land lording business.

    我的朋友们忙于应对针对他们的法律诉讼威胁,并成为工具人Tim。我,我下班回家喝了一杯啤酒,就坐在我的一居室WEHO公寓中,世界上无忧无虑。我的股票状况如何?很好,他们没有’不要在凌晨2点打给我,我不会’不必出庭将他们驱逐出去。

  • 我知道,这种疯狂仍在加剧。

    //www.redfin.com/CA/Los-Angeles/13061-Hartsook-St-91423/home/5217625

    五月以$ 815,000的价格购买,十月以$ 1,465,000的价格出售。它’在我们朋友生活的街道上。一位年长的妇女过世了,房屋被毁坏并完全改建。看起来不错,但是来吧…it’仅1,854平方英尺。他们的正确思维谁会付钱?

    • It’谢尔曼奥克斯(Sherman Oaks),理想的地区。但是,仍然’位于Ventura Blvd以北,位于101以北。对于这个价格,我’d期望在文图拉以南,在山上。

    • 谢尔曼奥克斯(Sherman Oaks),Studio City,山谷村…我在那个地区长大,这让我为二战后的小平房所付出的价格感到震惊。我们以1.XM的价格在文图拉县的一座山上出售了我们的豪华住宅,面积为4,000平方英尺,以求生存。

      东部SFV的一件事是树冠树和一些漂亮的地方,但是人,价格太可笑了。

  • 房价和销售量比去年上升,但在洛杉矶仍在上升,但奢侈品市场正在疲软:

    http://la.curbed.com/2016/10/27/13437436/housing-sales-prices-los-angeles

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